Если долг за квартиру можно ли прописать человека в квартиру в: Страница не найдена.

Можно ли прописать или выписать человека, если есть долг за коммунальные услуги

Скажем сразу, что миграционную службу, которая «прописывает» или «выписывает» жильцов из помещений, вообще не волнует есть ли у заявителя задолженность за коммунальные услуги, потому что взыскание долгов за коммуналку — это проблема администрации города, а миграционная служба – это подразделение МВД, но это работает только для недвижимости, находящейся в частной собственности, а вот если жилье государственное…

О том, что ждет должников, желающих прописаться/выписаться из государственного жилья, подробно написано в статье «Как прописать человека в государственную квартиру», а для собственников частных квартир вообще преград для прописки кого угодно нет, просто за долги они могут потерять квартиру, но это к прописке не имеет никакого отношения, так что поговорим здесь о другом аспекте проблемы коммунальной задолженности.

Если человек проживает в квартире городского жилищного фонда, проще говоря в неприватизированной квартире, он не может ее продать или подарить кому-нибудь – это огромный минус, зато он может жить в ней до самой смерти, не платя за коммунальные услуги и ему за это ничего не будет! Это при условии, что жилец не имеет работы и не получает пенсию, т.

е. взять с него нечего. Но, даже если жилец получает пенсию, с него могут взыскивать ежемесячно не более 20% от суммы дохода.

Правда, назвать такое времяпрепровождение жизнью, будет большим преувеличением, но здесь каждый живет и поступает так, как ему нравится: можно готовить еду на керогазе и читать при свете свечи или лучины, потому что за долги могут отключить газ и электричество.

Одно время коммунальщики пугали должников и рекламировали «ежей» — хитрые устройства, устанавливаемые в канализационные стояки должников для перекрытия стоков из квартиры. Мера, конечно, эффективная, но только снять потом этот девайс, когда должник рассчитался с долгом, оказалось настолько технически и организационно сложно, что почин под вопли и проклятия жильцов как-то сам по себе заглох.

Но самое главное, что выселить жильца за долги из занимаемой им и членами его семьи квартиры нельзя. Нет такого закона!

Выселить нанимателя, членов его семьи или лиц, проживающих вместе с ним без предоставления другого жилого помещения, можно только в случае если они систематически разрушают или портят жилое помещение или используют его не по назначению или, что особо умиляет, систематически нарушают правила социалистического общежития, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или доме, а, тут — барабанная дробь, меры предупреждения и общественного воздействия выявились безрезультатными (ст. 116 Жилищного Кодекса Украины).

Представляете, как коммунальщикам нужно напрячься, чтобы найти, особенно если их нет, такие нормативные акты, как «Правила социалистического общежития» и «Перечень мер предупреждения и общественного воздействия» и доказать в суде факт их нарушения нанимателем или членами его семьи.

Коммунальщики знают об этом, поэтому без фанатизма, как в той китайской пословице, сидят на берегу реки и терпеливо ждут, нет, проплывающий труп должника им не нужен, они ждут, когда должник придет к ним за какой-нибудь справкой или, как в нашем случае, за разрешением на прописку, а справки нужны в школу, больницу, пенсионный фонд и во множество других мест.

Жилец приходит за справкой только тогда, когда она нужна позарез и, естественно, выдача справки будет увязана коммунальщиками с погашением задолженности, а если денег нет, то и справки нет.

Здесь следует сказать, что срок исковой давности по взысканию долга составляет три года, однако, пользуясь случаем, коммунальщиками будет выставлен полный счет за все время существования задолженности.

Как правило, эту эпохальную битву выигрывают работники управляющей компании, потому что обжалование их противоправных действий требует времени, знаний или, если знаний нет, то денег на адвоката, а возмущенные возгласы жильцов типа «это противозаконно», «вы не имеете права», «я буду жаловаться» на них впечатления не производят, в лучшем случае, должнику скажут, что так требует их начальство.

Нарушают коммунальщики права человека? Конечно, нарушают, потому что, с одной стороны, исходя из буквы закона, прописка/выписка никак не связаны с коммунальной задолженностью ответственного квартиросъемщика, а по факту, попробуйте получить согласие балансодержателя на прописку при наличии задолженности за коммунальные услуги — станете перед выбором: что дешевле, нанять адвоката, чтобы защитить свое нарушенное право или погасить задолженность – простая арифметика.

Так что, если после подсчетов вы поняли, что для прописки дешевле оплатить задолженность, т. е. изнасилования избежать не удастся, расслабьтесь и получите удовольствие!

03.04.2020.

 

Я сделал липовую прописку, а теперь у меня долг 110 000 ₽ за ЖКУ

Полтора года назад я переезжал в Москву. Надо было сделать московскую или подмосковную прописку. Нашел по объявлению в Московской области людей, которые предоставляли данную услугу, и сделал.

Полтора года не знал проблем, а недавно на сайте госуслуг обнаружил судебную задолженность. Оказывается, на мне висит долг по услугам ЖКХ на сумму более 110 000 Р.

Да, я зарегистрирован в квартире, но я не собственник. Насколько мне известно, за неоплату услуг ЖКХ отвечают только собственники, ведь так?

Что делать?

Михаил

К сожалению, вам, скорее всего, придется вернуть долг. Для коммунальных организаций печать с регистрацией по месту жительства в вашем паспорте настоящая и влечет за собой настоящие последствия.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Прежде чем рассказывать подробнее, предупреждаю, что и собственник квартиры, и вы нарушаете закон.

За фиктивную регистрацию людей в доме или квартире собственнику грозит уголовная ответственность по ст. 322.2 УК РФ — от штрафа до лишения свободы на срок до трех лет.

Если переехали в другой дом или квартиру, надо зарегистрироваться по новому месту жительства в течение семи дней. Если речь о пребывании в гостинице или санатории в другом регионе, то на регистрацию дается 90 дней. За нарушение сроков могут оштрафовать по ст. 19.15.1 КоАП РФ на сумму 2000—3000 Р, в Москве и Санкт-Петербурге — на сумму 3000—5000 Р. Для собственников штраф еще больше. Правда, по этой статье наказывают редко.

Теперь о том, почему возник долг и что делать.

Откуда взялся долг за ЖКУ

Регистрация в квартире наделяет не только правами, но и обязанностями. Коммунальщики могут начислять плату за жилищно-коммунальные услуги по нормативам за реально проживающих, но незарегистрированных людей, но не уменьшают квартплату, если прописанный человек в квартире не живет. Если прописанные люди не живут в квартире, они все равно обязаны оплачивать ЖКУ.

Исключение: если в квартире технически невозможно установить счетчики, вы в ней долго не проживали и можете это подтвердить.

Что делать? 10.07.19

Если я куплю 1/18 доли в московской квартире, я смогу сделать регистрацию?

Арендаторы и другие использующие квартиру люди платят ту сумму, на которую они договорились с собственником квартиры. Если в квартире установлены счетчики, то прописка посторонних людей не несет дополнительных затрат для собственника, кроме платы за вывоз мусора. Собственник мог пообещать, что, кроме платы за регистрацию, с вас ничего не потребуется.

ст. 155, 31 ЖК РФ

Если в квартире нет счетчиков, возможно, вас просили оплачивать нормативные начисления за газ, свет и воду и дополнительно за вывоз мусора: они напрямую относятся к вам. Самые большие начисления за ЖКУ — за отопление и содержание жилья — зависят от площади квартиры, то есть возлагаются на собственника.

Как сэкономить на ЖКУ

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Независимо от того, живете ли вы в квартире, в которой зарегистрированы, вас касается норма о солидарной ответственности за неуплату коммунальных платежей.

По жилищному кодексу, члены семьи собственника должны наравне с ним оплачивать ЖКУ, если они не договорились о других принципах внесения платы. Когда я сама работала в коммунальной сфере, у нас было указание руководства требовать долг за ЖКУ со всех взрослых, которых указали в справке о составе семьи.

В вашем случае коммунальщики могли предъявить в суде требования ко всем прописанным совершеннолетним, не разбираясь, кто они: члены семьи с другой фамилией или вообще посторонние люди.

Что теперь делать

Если вы письменно договорились с собственником, что ничего не платите за услуги ЖКХ, подайте апелляционную жалобу на решение суда с ходатайством о восстановлении пропущенного срока на обжалование. Покажите договор в суде, и пусть коммунальщики разбираются с собственником, а не с вами.

Раз вы нашли информацию о долге на сайте госуслуг, там наверняка указаны вынесший решение суд, номер дела и дата решения. Этих сведений хватит, чтобы подать краткую апелляционную жалобу и ходатайствовать, чтобы исполнение решения приостановили до тех пор, пока жалобу не рассмотрят: это нужно, чтобы приставы не сняли деньги с ваших счетов в банке.

Еще по сведениям с сайта госуслуг можно узнать, в каком суде получить полный текст решения и ознакомиться с материалами по делу. Это может пригодиться для обжалования — или нет: наверняка решение типовое и других оснований для обжалования в нем нет.

Если нет письменного договора, разрешающего вам не оплачивать услуги ЖКХ в этой квартире, то бороться не получится. Коммунальщики могут требовать долг как с одного собственника квартиры, так и с любой комбинации прописанных лиц. В выданном судом исполнительном листе будет указано «взыскать солидарно». У кого на счетах приставы найдут деньги, с того и спишут.

Если вы заплатите эти 110 000 Р или их спишут с вашего счета судебные приставы, у вас появится право требовать с других прописанных людей и собственника их долю платежей. Весьма вероятно — через суд. Получится ли реально забрать деньги — сложный вопрос. Это будет зависеть от возможности разыскать «соседей» и их платежеспособности.

Учтите, что долг за жилищно-коммунальные услуги может расти и дальше. Единственный способ остановить это — выписаться из этой квартиры. Но и в новой квартире может возникнуть аналогичная ситуация.

Про борьбу с долгами за ЖКУ и отмену судебных решений, о которых вы не знали, мы уже писали. Почитайте:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Можно ли прописаться если долг за квартиру

Всем рано или поздно приходится сталкиваться с вопросом регистрации, и не мало возникает с этим проблем. Одна из основных: можно ли прописаться если долг за квартиру? Для каждого гражданина РФ требуется наличие места регистрации либо постоянное, либо временное.

Известно, что могут быть прописаны в квартире не только собственники и родственники, но и посторонние люди.

Наличие задолженности по квартире является препятствием для регистрации человека. Для прописки в новом месте жительства, надо быть выписанным с предыдущего места проживания (автоматически это происходит при прописке и выписке в рамках одного населенного пункта). Если прописываться в неприватизированную квартиру и не быть родственником жильцов, то нужно подать заявление в ДУМ для письменного разрешения на прописку (выдается только,если позволяет площадь для прописки нового человека). Для прописки,подается заявление по установленному образцу в паспортный стол на новом месте проживания (от желающих прописаться), заявление о согласии (от собственников жилья, если регистрация в чужой квартире), пакет необходимых документов.

Весь процесс регистрации от выписки и прописки занимает до трех недель (или 14 раб. дней) от даты сдачи документов. В назначенный день выдается паспорт с информацией о новой прописки. Наличие задолженности коммунальных платежей за квартиру не является преградой для регистрации в квартире и несет прямое нарушение паспортного режима. Ответственность за долги по квартире несет тот пользователь коммунальных услуг и кто их не оплачивал, а не новый зарегистрированный жилец. По нашему законодательству, прописаться в квартиру с задолженностью не обусловлена требованием оплаты коммунальных услуг. Все вопросы по отказу можно решать в УФМС или обратиться в прокуратуру.

Итак, можно ли прописаться если долг за квартиру? Утвердительное «ДА!». Задолженность за квартиру и новое место регистрации понятия несовместимые, и регулируются они разными службами.

Управляющая компания отвечает за коммунальные платежи, ФМС — ведомство, проводящее регистрацию. Если возникают вопросы при регистрации в квартире с задолженностью, то стоит опираться на статью 6 Федерального закона «Право граждан РФ на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительство в пределах РФ». Есть один нюанс, если все же паспортисты отказываются регистрировать, то необходимо требовать письменный отказ для прокуратуры. В случае отказа в письменном виде, паспортиста ждет административное и судебное разбирательства. Не бойтесь бороться и отстаивать свои права.

Как не платить за квартиру, если я там не проживаю?

— Как не платить за квартиру, в которой имею долю собственности, но не проживаю там? Постоянно живу в другой стране, приезжаю максимум раз в год. Предоставлять документы об отсутствии в течение всего года нет смысла: управляющая компания не будет делать перерасчет, так как, по их словам, слишком большой период. Другой собственник за квартиру не платит, накапливает долги. УК подала в суд, и долги начисляются в том числе на меня, так как я собственник. Но по факту с меня требуют платить за услуги, которые я не получала. Как перестать платить за предоставление воды, электроэнергии, которые я не потребляю? Налог я, естественно, оплачиваю. Продать долю проблематично: ее никто не хочет покупать, поскольку в квартире также прописаны несовершеннолетние дети другого собственника.

PEPPERSMINT/Depositphotos

 

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: 

К сожалению, в такой ситуации самым оптимальным вариантом станет все-таки реализация вашей доли. До тех пор, пока вы являетесь собственником этих квадратных метров, вам придется в полном объеме нести обязанности по содержанию и ремонту. 

---

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

---

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Из текста письма понятно, что квартира коммунальная, поэтому установка счетчиков на воду, электричество и прочее не решит проблему. В соответствии с Жилищным кодексом собственник жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию и содержанию своей доли общедомового имущества. Так что избежать оплаты не получится.

По поводу продажи не ясно, как на реализацию доли автора вопроса влияют зарегистрированные дети другого собственника.

Мой совет: определите порядок пользования жилыми помещениями, разделите лицевые счета. Тогда вы будете платить меньше.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

В настоящее время у вас как у сособственника существует солидарная ответственность за неуплату коммунальных платежей. Поэтому с вас будут взыскивать долги по оплате.

Сначала все-таки обратитесь в УК с написанным заявлением о перерасчете коммунальных платежей с приложением подтверждающих ваше отсутствие документов. УК это обязана сделать за последние три года.

Заявление напишите в 2-х экземплярах: один сдаете в УК, второй с отметкой о принятии оставляете у себя. УК в течение месяца со дня поступления заявления обязана произвести перерасчет или дать письменно отказ с указанием причин. Данный отказ вы можете обжаловать в суде. 

Также вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выделении долей в оплате коммунальных платежей. Ответчиками по данному иску будут УК и второй собственник. Суд выделит доли в оплате пропорционально принадлежащей вам доли в квартире.

Однако имейте в виду, что вы как собственник будете все равно обязаны оплачивать отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт. 

Долю продать хоть и проблематично, но возможно. Это может быть самым лучшим выходом из сложившейся ситуации.

---

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

---

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Александр Лифшиц: 

В соответствии с нормами ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников в многоквартирном доме. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия гражданина в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. 
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при временном (более 5 полных календарных дней подряд) отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению. Приезжая раз в год, вы можете воспользоваться данным правом, отказ УК по причине «слишком большого периода» будет незаконным.

Однако правило о перерасчете при временном отсутствии применимо только тогда, когда счетчики учета не были установлены в квартире в связи с отсутствием технической возможности их установки, подтвержденной в установленном порядке. Если же счетчики не устанавливались по решению собственников квартиры или находятся в неисправном состоянии, перерасчета не будет. 

---

Можно ли выписать собственника из квартиры?

Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

---

В соответствии со ст. 249  ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, чтобы не оплачивать квартплату за другого собственника, вы можете обратиться в управляющую компанию для раздела начислений по квартире пропорционально долям всех ее владельцев. В этом случае вам будут выставляться отдельные счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на вашу долю, а долги других владельцев будут взыскиваться в суде только с них. Отказ УК в разделе счетов на оплату ЖКУ может быть обжалован в суде. 
Перестать платить за непотребляемые вами коммунальные ресурсы ввиду непроживания в квартире можно только путем отчуждения вашей доли. К сожалению, из вопроса непонятно, сколько комнат в квартире и каков размер вашей доли, поэтому сложно оценить перспективы ее продажи. Если доля не является малозначительной и позволяет ее собственнику претендовать на выделение в пользование отдельной комнаты в квартире, на такую долю можно найти покупателя. При этом нужно иметь в виду, что другие сособственники квартиры имеют преимущественное право покупки вашей доли, поэтому перед ее продажей третьим лицам необходимо письменно предложить собственникам других долей выкупить вашу.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

За какой срок можно взыскать деньги за неоплату ЖКХ?

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Как лучше передать права на квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Можно ли выписаться из квартиры если есть долги у судебных приставов в 2019 году

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Можно ли выписаться из квартиры если есть долги у судебных приставов?».

Можно ли выписаться из квартиры если есть долг

Можно ли выписаться из квартиры если есть долг перед приставами за кредит.

Естественно можно выписаться. Долг по кредиту не является для этого препятствием. Нужно обратиться в паспортный стол и подать такое заявление.

Вполне возможно если не наложена арест на регистрационные действия с квартирой. Долг перед приставами в этом случае роли не играет.

Разумеется можно, потому как регистрация по месту жительства никак не ставится в зависимость законодательством россии от как либо долгов.

Можно ли выписаться из квартиры если есть долг перед приставами за кредит. : Можно это никак на исполнительное производство не влияет, если вы собственник квартиры, то взыскание все равно продолжится. Таким шагом вы немного усложните работу приставам. Но от взыскания долга это вас не спасет.

Добрый день. Когда вы можете спокойно сняться с регистрационного учета ваш долг не влияет на эту сделку. Всего хорошего вам.

Можно ли выписаться собственнику из квартиры если есть долг, квартира не привотизирована, в квартире два собственника, и останется ли на мне долг если выпишусь.

Если не приватизирована, то собственников быть не может, вы где-то путаете. А если есть собственность, до долг будет независимо от прописки.

Можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по коммунальным платежам?

Добрый день. Выписать можно только через суд, имея при этом неоспоримые аргументы.

Если квартира в собственности гражданина, то нет. Если муниципальная, то могут, если неуплата более шести месяцев. ЖК РФ, Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Можно ли выписаться из квартиры, если есть долг, квартира не приватизированна, прописанны два человека, и будут ли с меня В дальнейшем вычитать долги.

Здравствуйте! Да, имеете право сняться с регистрационного учета. Те долги, которые образовались на момент Вашей регистрации по месту жительства, имеют право взыскать с Вас.

Можно ли выписать главного квартирасьемщмка из квартиры если есть долг и он непроживает там больше 5 месяцев, а неуплату вычитают из моей зарплаты?

Можно выселить., но сделать это может только собственник квартиры.

Можно выселить через суд, если доказать, что добровольно выехал и не оплачивает жилое помещение. У вас квартира по договору социального найма, не приватизированная?

Если речь о муниципальном жилье, то выезд на иное место жительства, неоплата коммунальных услуг является основанием для признания нанимателя утратившим право пользования.

Можно ли выписаться из квартиры если там есть долг по кв., но я там не имею ни какой доли, только постоянную регистрацию?
Дело в том что в этой квартире копится долг уже много лет. Я женился и переехал оттуда 5 лет назад. Сейчас выплачиваю в солидарном порядке долг по ком. платежам. Хочу выписаться чтобы на меня больше не шел долг за вкарплату по той квартире, а то я плачу не только за себя, но и за еще 7 прописанных там человек.

Можно ли выписаться из квартиры, если есть долг? Там проживает один собственник, а один в другом городе проживает?

Наличие долга на право смены места жительства никак не влияет.

Можно ли выписаться из квартиры если есть долг за коммунальные услуги? Оформлен договор соцнайма, наниматель моя мама.

ответчиком будет ваша мама, а не вы

Можно ли выписаться собственнику из квартиры, если есть долг по ЖКХ.

Да, можете выписаться- долг на ваше право не влияет.

Можно ли выписаться из квартиры если есть долг у приставов?

Здравствуйте Олег, да, Вы можете сняться с регистрационного учета. Но, не забывайте, что Вы обязаны иметь хотя бы временную регистрацию, в противном случае Вас ожидает штраф.

Вы можете сняться с регистрационного учета, но новый адрес по месту регистрации обязаны сообщить приставам

Можно ли выписаться из квартиры если есть долго у приставов?

да можно. но долги то остануться

Можно ли выписаться из квартиры если есть долг разделенный по квартплате судом, перенеся долг на собственника при его письменном согласии.

Здравствуйте, да можете.

Можно ли выписаться из квартиры если есть долг за ЖКУ? Я не проживаю в квартире уже 4 года, живу в другом городе без регистрации. Если можно выписаться то приведите ссылки на законы об этом говорящие! А еще будут ли в последствии приходить на меня исполнительные листы из суда о долге за то время пока я была там прописана?

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Выписаться можно, запретов нет. Ознакомьтесь (доступно интернете) с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.03.2015) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Пристав может узнать о Вашем новом месте жительства только из официальных источников, если зарегистрируетесь по новому адресу.

Можно ли выписаться из квартиры если есть долг по жкх, квартира в муниципальной собственности, прописаны еще три человека, у судебных приставов открыты исполнительные производства на всех членов семьи, если выпишусь из этой квартиры и пропишусь по другому адресу, что будет с исполнительным производством, получается ко мне прийдут пристава по новому моему адресу в случае неуплаты.

Препятствий для снятия с регистрационного учёта из-за долгов нет исходя из положений постановлени Правительства РФ 1995 г. 713. Исполнительное производство прекращено не будет, может быть передано в другой отдел службы судебных приставов в чем ведении адреса где проживает должник, исходя ФЗ Об исполнительном производстве.

Можно ли выписаться из квартиры, если есть долг в жкх, квартира не привотизирована!?

Здравствуйте. Можно,но долг в судебном порядке будет взыскан.

Можно ли выписаться из неприватизированной квартиры, если есть долг, и если я единственный наниматель?

Да, сможете выписать ся даже с долгом

Да, можно. Без проблем.

Можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате? Квартиросъёмщик не я, квартира не приватизирована. В паспортном столе заявили, что необходимо погасить весь долг. Но я не хочу этого делать, так как там я уже не живу долго и за других людей долг оплачивать не хочу. У меня своя квартира, в которой я и хочу прописаться. Там прописано пять человек. Может быть возможно как-то поделить долг на всех, чтобы я оплатил хотя бы одну пятую часть, а не всю задолженность. И не повредит ли это моей новой квартире? Заранее спасибо за ответы!

Доброго времени суток! Если вы собственник, то можете, регистрация роли не играет. Если вы наниматель, то у вас есть как бы договор с наймодателем. Выписаться — означает, что договор найма прекращается и регистрация снимается. Прекращение договора осуществлется в режиме статус кво. Т. е так, как было на момент его заключения, вам никто не должен и вы ни кому не должны и расходитесь как в море корабли.

Здравствуте хочу узнать можно ли выписаться из квартиры если есть долг за коммунальные платежи?

Пока долг не оплатите вас не снимут с рег. учета.

Можно ли выписаться не собственнику из приватизированной квартиры, если есть долго по квартплате за 2 мес?

Можно. Регистрация в жилом помещении осуществляется в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.

Можно ли выписаться из неприватизированной квартиры, если есть долг по квартплате?

Нет, снять с регистрационного учета на этом основании нельзя, можно взыскать задолженность.

Можно ли выписаться из квартиры, мне и моему ребенку, если есть долг по кварт. Плате. Квартира 3-х комнатная не приватизирована, собственницей не являюсь, прописано восемь человек. Там 10 лет уже не живу. Спасибо.

Можете. У нас нет крепостной прописки и каждый волен сам выбирать свое место регистрации.Суда не надо.

Елена, можно снять с регистрации в этой квартире. Обратитесь в паспортный стол с письменным заявлением о снятии Вас и ребёнка с регистрации. Если откажут — жалобу в прокуратуру, или сразу в суд. С Уважением,

Как выписаться из квартиры, если есть долг?

Здравствуйте! У меня почти такая же история, только я прописана у чужих людей, и там тоже долг я там не живу. А теперь я не могу выписаться из квартиры, требуют оплатить долг ! Где есть такой закон что они меня не имеют право не выписывать?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Наталья, добрый день! Связи между возможностью сняться с регистрационного учета и долгами нет, ваш супруг может подать документы на регистрацию на вашу площадь и после этого автоматически будет снят с рег. учета по старому месту прописки.

Добрый день!
Прямого закона, запрещающего снятие с регистрационного учета при наличии задолженности за коммунальные платежи нет, однако, Ваш муж, являясь, скорее всего, ответственным квартиросъемщиком, обязан по договору социального найма оплачивать коммунальные платежи. Вопрос по раздельной оплате коммунальных платежей решается либо соглашением сторон, либо в судебном порядке.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Данный вопрос необходимо было решить еще тогда. А сейчас наверно придется заплатить.

Пусть регистрируется в вашей квартире.По поводу долгов обратитесь в суд.Нужны будут свидетели что он там не проживал и не пользовался комунальными услугами.Поскольку брак гражданский, то если муж ответственный квартиросьемщик можно попробовать выписать жильцов из квартиры и приватизировать ее на вашего мужа.

Согласен с Владимиром Яковлевым

Здравствуйте, Наталья! Если Ваш муж готов выписаться из той квартиры и не претендовать на нее — он может спокойно зарегистрироваться по другому адресу, например, у Вас, при этом его автоматически снимут с регистрационного учета в той квартире. Что касается того, что когда-то он платил за ту квартиру — это уже никак нельзя использовать — во-первых, квитанции не сохранились, а во-вторых, прошел срок исковой давности.
После того, как Ваш муж выпишется, он уже не будет отвечать по новым долгам, а по старым — только в том случае, если управляющая компания (или ЖЭК) обратиться с иском в суд о взыскании задолженности и только в пределах 3-х лет до подачи искового заявления.

Если я выпишусь из квартиры — буду ли должен оплачивать долги оставшиеся после матери?

Вы от долгов не уйдёте при «выписке» — за последние 3 года у кредитора есть право требовать с Вас в судебном порядке убытки согласно ст. 15 ГК РФ.

У Вас имеется право возражать и убирать «нарисованные» цифры — фактически они, т. н. кредиторы, совершают мошенничество (ст. 159 УК РФ): Вы не получали ничего из услуг от вымогателей-мошенников.

Уважаемый Аноним. Это будет зависеть от того, примите Вы наследство или нет. Снятие с регистрационного учёта никакой роли не сыграет.

Удачи. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.

Добрый вечер! По существу вопроса могу пояснить следующее. В соответствии с ЖК РФ все лица зарегистрированные в жилом помещении несут солидарную ответственность и должны вносить плату за жильё и комунальные услуги поровну т.е. вся сумма ежемесячногоплатижа должна делиться в вашем случае на троих. С момента смерти-вы должны оплачивать сами. Долг — если на вас подадут в суд вы будете платить-за себя т.е. 1/3-от всей суммы. Как вы пишите я там не проживал-если бы вы написали ранее заявление в управляющую компанию о том, что временно не проживаете в жилом помещении то с вас снялибы часть платы-если вы этого не делали-то должны вносить плату на общих основаниях-независимо от того живёте вы там или нет. Если вы примите наследство, то соответственно все долги наследодателя повесят на вас. В чей собственности находиться квартира?

Аноним долги вы должны будите оплатить, если коммунальные службы подадут в суд — то вас обяжут оплатить долги даже если вы выпишитесь! Единственное можно уменьшить сумму если вы предоставите документы подтверждающие что вы там не проживали.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Можно ли выписаться из квартиры если есть долги у судебных приставов» в комментариях.

Прописана в квартире, но не проживаю. Как делить долг за коммунальные услуги?

Здравствуйте!

Следует установить возникло ли у Вас право собственности на жилое помещение, поскольку обязанность по оплате ЖКУ лежит на собственнике квартиры. Для того чтобы разобраться являетесь ли Вы собственником, необходимо установить факт принятия наследства.

Предусмотрено два способа принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ):

1) путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство, заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;

2) совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, если наследник, в частности:

— вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

— принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

— произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В обоих случаях общий срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Установить факт принятия наследства означает определить, что наследство было своевременно принято путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом его принятии. Это необходимо, чтобы получить свидетельство о праве на наследство по истечении срока, установленного для принятия наследства. При этом получение свидетельства о праве на наследство — это ваше право, а не обязанность. Такое свидетельство выдается по заявлению наследника. Однако для оформления документов, подтверждающих права на отдельные виды наследственного имущества (прежде всего недвижимое имущество и транспортные средства), свидетельство вам потребуется (п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

Следовательно, у Вас есть право отказаться от наследства, но тогда Вы автоматически откажетесь от притязаний на жилое помещение. Если же жилое помещение имеет для Вас ценность и Вы не собираетесь отказываться от наследства и соответственно права собственности, то Вам следует доказать обстоятельства фактического принятия наследства. Для этого:

1. Подготовьте письменные доказательства фактического принятия наследства в установленный срок.

2. Обратитесь в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Если Вы собственник жилого помещения, приняли наследство любым из указанных способов, то как собственник Вы обязаны вносить плату за коммунальные услуги даже если фактически в помещении не проживаете. 

Плата за некоторые коммунальные услуги может быть снижена, если гражданин отсутствует в квартире более пяти дней подряд. Для этого надо обратиться в управляющую организацию, ТСЖ, жилищный кооператив или в ресурсоснабжающую организацию и к региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Перерасчет возможен только при отсутствии приборов учета.

Основания для перерасчета платы за коммунальные услуги

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

При временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение — плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 86 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ N 354).

Для перерасчета следует обратиться в управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или в ресурсоснабжающую организацию и к региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее — исполнитель) с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с указанием периода временного отсутствия.

Требования к заявлению и прилагаемым к нему документам

Заявление нужно подать до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания (п. 91 Правил).

К заявлению необходимо приложить акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета, а также документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия (п. 92 Правил).

Такими документами могут являться (п. 93 Правил):

1) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

2) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

3) проездные билеты, оформленные на имя потребителя, или их копии;

4) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;

5) свидетельство о регистрации по месту временного пребывания;

6) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

7) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания потребителя по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

8) иные документы, подтверждающие факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Перечень документов является открытым. Главное, чтобы такие документы подтверждали факт и срок отсутствия потребителя и были подписаны (за исключением проездных билетов) уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии печати), имели регистрационный номер и дату выдачи (п. 94 Правил).

Порядок перерасчета платы за коммунальные услуги

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству полных календарных дней временного отсутствия потребителя. Не учитываются день отъезда и день возвращения (п. 90 Правил).

Исполнитель делает перерасчет в течение пяти рабочих дней после получения письменного заявления потребителя и документов, подтверждающих его временное отсутствие (п. 91 Правил).

Результаты перерасчета отражаются в очередном платежном документе (п. 97 Правил).

Калифорния прекращает действие моратория на выселение; имеется льгота по аренде

Несмотря на то, что длительный мораторий на выселение в Калифорнии закончится в пятницу, официальные лица штата подчеркивают, что еще есть время, чтобы получить помощь. Фактически, государство продолжит предоставлять льготную арендную плату арендаторам и домовладельцам в течение нескольких месяцев.

Истечение государственного моратория не повлияет на арендаторов, пострадавших от COVID-19 в городе Лос-Анджелес, которые все еще защищены городским постановлением, запрещающим выселение за неуплату арендной платы.В городах без местной защиты домовладельцы смогут начать добиваться выселения арендаторов в пятницу за неуплату арендной платы с соблюдением трех важных ограничений:

• Арендаторы, которые подали заявку на государственную программу снижения арендной платы до пятницы, не могут быть выселены, если и пока их заявление не будет отклонено.
• Арендодатель не может подать иск о выселении арендатора после пятницы, если только арендодатель не обратится в первую очередь за помощью в рамках программы снижения арендной платы.
• Арендаторы, которые столкнулись с финансовыми трудностями, связанными с COVID-19 и выплатили не менее 25% арендной платы, накопленной с сентября.С 1 января 2020 года по 30 сентября 2021 года защищены от выселения за неуплату этого долга.

В городе Лос-Анджелес мораторий на выселение для арендаторов, которые столкнулись с финансовыми проблемами, связанными с COVID, продлится до мая 2023 года или через год после того, как город отменит местный чрезвычайный период COVID-19, в зависимости от того, что наступит раньше. Но, как и в других городах, домовладельцы Лос-Анджелеса по-прежнему будут иметь право на получение причитающейся им арендной платы и в ноябре могут подать иск о взыскании долга.

Пока что государство предоставило 1 доллар.2 миллиарда долларов в виде снижения арендной платы арендаторам и домовладельцам. По словам представителей государства, арендная плата будет предоставляться арендаторам и жильцам, нуждающимся в финансовой помощи, до тех пор, пока финансирование не закончится.

Государственная программа экстренной помощи в аренде жилья «Жилье — это ключ» может покрыть 100% просроченной арендной платы, а также трехмесячных будущих платежей. Вот что вам нужно знать о помощи и о том, как на нее подать заявку.

Какая помощь доступна?

Федеральное правительство выделило Калифорнии 5 долларов.2 миллиарда долларов на помощь в аренде в связи с COVID-19, а закон штата, принятый в июне (Закон о собрании 832), разрешил штату выплачивать 100% неоплаченной арендной платы квалифицированному арендатору начиная с апреля 2020 года. Ранее штат покрывал 80% арендной платы. задолженность арендатора по аренде; Теперь любой, кому была предоставлена ​​помощь в рамках предыдущей программы, также автоматически получит оставшиеся 20%.

Если после получения государственной помощи у вас по-прежнему возникают проблемы с внесением арендной платы, вы можете снова подать заявление на получение помощи.

Арендодатели, участвующие в программе, будут получать арендную плату напрямую от государства.Помощь считается облагаемым налогом доходом арендодателя, но не арендатора. Для арендодателей, которые не участвуют, государство отправит помощь арендаторам (которые по-прежнему не будут облагаться налогом), которые затем должны будут выплатить ее своим арендодателям. Невыполнение этого требования будет являться мошенничеством, и Расс Хеймерик, представитель государственного департамента, курирующего программу, отметил, что у государственных чиновников есть средства, чтобы проверить, получают ли арендодатели деньги.

Программа также покрывает неоплаченные счета за коммунальные услуги, датированные апрелем 2020 года, но государство будет оплачивать счета за коммунальные услуги не более чем за 12 месяцев для любого заявителя.Эти деньги пойдут напрямую коммунальным компаниям, если они будут участвовать.

Кто имеет право?

Льгота предоставляется людям, живущим в арендованных домах, многоквартирных домах или передвижных домах при соблюдении двух основных правил.

Во-первых, арендаторы должны подтвердить, что они столкнулись с финансовыми трудностями, связанными с COVID-19, такими как потеря заработной платы или увеличение расходов на медицинское обслуживание или уход за детьми. (Полный список можно найти на веб-сайте Housing Is Key.) Кандидатам не нужно предоставлять доказательства трудностей, но ложные заявления могут подвергнуть заявителя обвинениям в лжесвидетельстве и, возможно, в мошенничестве.

Для справки:

9:57 утра, 1 сентября 2021 г. В более ранней версии этой статьи неверно указывалось, что заявители Housing Is Key в округе Лос-Анджелес должны были заработать менее 44 800 долларов США на одного человека или 64 000 долларов США на семью из четырех человек. Правильная сумма составляет 66 250 долларов на одного человека и 94 600 долларов на семью из четырех человек.

Во-вторых, заявители не могут зарабатывать более 80% от среднего дохода по региону, что означает, что арендаторы округа Лос-Анджелес должны зарабатывать менее 66 250 долларов на человека или 94 600 долларов на семью из четырех человек.Когда в апреле город Лос-Анджелес предложил экстренную помощь в аренде жилья, предел составлял 30% от среднего дохода по району, или менее половины предела штата. Право на доход рассчитывается государством.

Жильцы, не являющиеся гражданами Калифорнии, имеют право на участие в программе, если они соответствуют двум требованиям.

Арендодатели также могут подать заявку на получение помощи, но им потребуется содействие арендаторов, которые должны будут предоставить подтверждение и документы, требуемые государством.

Когда и как можно подать заявление?

Люди, проживающие в городе Лос-Анджелес, могут подать заявление онлайн на сайте Housing Is Key. Арендаторы и домовладельцы в других городах, участвующих в государственной программе, могут подавать заявки немедленно, но некоторые города продолжают запускать свои собственные программы со своими собственными процессами подачи заявок на своих местных веб-сайтах. Лонг-Бич — один из примеров. Чтобы узнать, участвует ли ваш город в государственной программе, обратитесь к этой карте на сайте Housing Is Key.

После принятия AB 832 штат сократил количество документов, необходимых для получения помощи в погашении задолженности по аренде.Если вы являетесь арендатором, ищущим льготы, вам необходимо предоставить копию одного из следующих документов:

• Ваша налоговая декларация за 2020 год;
• Ваш 2020 W2 или, если вы были безработным, ваш 1099G;
• Текущие квитанции о заработной плате;
• Подтверждение того, что вы участвовали в государственной или федеральной программе социальной защиты, такой как CalFresh (предпочтительно ваше письмо о принятии или продлении на 2020 или 2021 год).

Штат утверждает, что можно подать заявление без этих документов, если заявитель может предоставить удостоверение личности.Для получения помощи с коммунальными услугами заявители должны предоставить «счета за коммунальные услуги или выписки по неоплаченным счетам за коммунальные услуги, воду, мусор и Интернет после 1 апреля 2020 года», согласно сайту Housing Is Key.

Бремя бумажной волокиты для арендодателей немного тяжелее. Чтобы соответствовать требованиям, вы должны предоставить копии всех следующих документов:

• Договор аренды или аренды, в котором указаны имя арендатора, адрес проживания и ежемесячная арендная плата;
• Журнал арендной платы или отчет об арендной плате, показывающий остаток невыплаченной арендной платы с 1 апреля 2020 года;
• Ваш W-8 или W-9, если вы его получили.

Как и соискатели жилья, домовладельцы, неспособные предоставить какие-либо из этих документов, могут подавать заявки и работать с государством над другими способами проверки своих требований.

Действительно ли государство оплачивает претензии?

Государственные и местные программы помощи в аренде жилья не открывались до марта, а затем медленно распределяли помощь. К середине мая претензии были одобрены на сумму менее 10% от имеющихся денег, а некоторые из утвержденных претензий еще не были оплачены.

С тех пор штат значительно активизировал свои усилия и упростил процесс подачи заявок, хотя остается большое отставание.По состоянию на утро вторника штат завершил рассмотрение чуть более двух третей из 169 000 полученных заявок и выплатил 426 миллионов долларов по искам от имени 36 000 домашних хозяйств, или в среднем около 11 800 долларов за иск. Хаймерик сказал, что государство должно очистить отставание в течение двух недель, после чего надеется оплатить претензии в течение 30 дней после подачи квалифицированного заявления.

Как избежать выселения?

Согласно новым правилам штата в отношении моратория на выселение, вы не можете быть выселены, если ваш домовладелец не подал предварительную заявку на снижение арендной платы.

Арендодатели могут отправить вам уведомление «заплатите или уволитесь», в котором будет указано, сколько вы должны. К этому уведомлению также может прилагаться форма с просьбой подтвердить, что вы пострадали от «финансового кризиса, связанного с COVID-19», который не позволяет вам полностью оплатить аренду. После получения этой формы у вас будет 15 рабочих дней, чтобы заполнить ее и вернуть арендодателю.

Если у вашего арендодателя есть записи, подтверждающие, что ваш доход превышает 100 000 долларов США и превышает 130% от среднего дохода по региону — например, более 130 000 долларов США на семью из четырех человек — ваш домовладелец может потребовать предоставить доказательства того, что вы испытываете трудности » повторное требование.

Тем не менее, арендодатель может попытаться взыскать задолженность по арендной плате, обратившись к вам в суд мелких тяжб. В соответствии с AB 832 такие иски можно начать подавать 1 ноября. Список организаций, предоставляющих бесплатные юридические консультации по вопросам выселения в округе Лос-Анджелес, доступен на сайте LawHelpCA.org.

Когда закончится программа?

Государственная помощь будет предоставляться до тех пор, пока не закончатся средства. По оценке National Equity Atlas, совместного проекта исследовательской и пропагандистской группы PolicyLink и Исследовательского института акций USC, калифорнийцы задолжали 2 доллара.8 миллиардов арендной платы, или около половины всей суммы, полученной штатом в виде федеральных субсидий на помощь в аренде жилья.

Где я могу получить помощь по моему заявлению?

Housing Is Key предлагает горячую линию — (833) 687-0967 — и список организаций в каждом округе, которые могут предоставить консультации, компьютеры и доступ в Интернет.

Вот некоторые другие ресурсы:

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ — Жилье имеет ключевое значение

Во-первых, домовладелец не может уведомить арендатора с требованием уплаты арендной платы, которая должна была быть произведена в течение период с 1 сентября 2020 г. по 31 января 2021 г., до того, как домовладелец предоставит надлежащее уведомление, необходимое для предоставляется не позднее 28 февраля 2021 г.(См. ниже). Извещение с требованием уплаты арендной платы и извещение должны быть предоставлены не позднее 28 февраля 2021 г., могут быть предоставлены арендатору одновременно. [Код из Разделы гражданского судопроизводства 1179.04 (d) (1) и (2).]

Если уведомление требует уплаты арендной платы, которая должна была быть произведена в период с 1 сентября 2020 г. по 31 января, 2021 г. уведомление должно соответствовать следующим требованиям:

Период времени, в течение которого арендатор может выплатить причитающуюся сумму или передать право владения имуществом, должен быть нет менее 15 дней, исключая субботу, воскресенье и другие праздничные дни (праздники, в которые корт закрыто).

В уведомлении должна быть указана требуемая сумма арендной платы и дата наступления срока выплаты каждой суммы.

Уведомление должно информировать арендатора о том, что арендатор не будет выселен за несоблюдение уведомление, если арендатор доставит арендодателю подписанное заявление о финансовых затруднениях, связанных с COVID-19 не позднее даты истечения срока действия уведомления об уплате арендной платы или выхода или уведомления о выполнении договорных обязательств или выходе.

Для уведомлений, представленных до 1 февраля 2021 г., уведомление должно включать следующий текст не менее чем 12-точечный тип:
УВЕДОМЛЕНИЕ ОТ ШТАТА КАЛИФОРНИЯ: если вы не можете оплатить сумму, указанную в этом уведомлении, и имеют снижение доходов или увеличение расходов из-за COVID-19, вы можете подписать и доставить форму декларации прилагается к вашему уведомлению арендодателю в течение 15 дней, кроме субботы, воскресенья и других судебный праздники, и ваш арендодатель не сможет выселить вас за этот пропущенный платеж, пока вы минимальный платеж (см. ниже).Вы все равно будете должны эти деньги арендодателю. Вы должны сохранить копию или изображение подписанной формы для ваших записей.

Если вы предоставите форму декларации арендодателю, как описано выше И, не позднее 31 января, 2021 г., вы платите сумму, равную не менее 25 процентов каждой причитающейся или подлежащей уплате арендной платы в период с 1 сентября 2020 г. по 31 января 2021 г., в результате чего вы не смогли заплатить уменьшения дохода или увеличения расходов из-за COVID-19, ваш домовладелец не может вас выселить.Ваш домовладелец мая требовать от вас подачи новой формы декларации для каждого неуплаченного вами арендного платежа, причитающегося с 1 сентября 2020 г. по 31 января 2021 г.

Например, если вы предоставили арендодателю бланк декларации о снижении вашего дохода или увеличение расходов из-за COVID-19, из-за которого вы не смогли внести арендную плату в сентябре и В октябре 2020 года ваш домовладелец не может выселить вас, если не позднее 30 июня, 31 января 2021 года вы платеж в размере 25 процентов от арендной платы за сентябрь и октябрь (т.е., аренда за полмесяца). Если ты не смогли оплатить арендную плату, которая должна была быть произведена в период с 1 сентября 2020 г. по 31 января, 2021 г., и вы предоставили своему арендодателю декларации в ответ на каждое 15-дневное уведомление, отправленное арендодателем. к вас в течение этого периода, ваш арендодатель не мог выселить вас, если 31 января 2021 г. или ранее вы заплатили ваш арендодатель — сумма, равная 25% всех арендных платежей, подлежащих уплате с сентября по январь (я.е., квартплата за полтора месяца).

Вы по-прежнему будете должны арендодателю полную сумму арендной платы, но вас не могут выселить из вашего дома. если вы соблюдаете эти требования. Вам следует внимательно следить за тем, что вы заплатили, и за любую сумму, которую вы по-прежнему обязаны защищать ваши права и избегать споров в будущем. Если вы не ответите на это уведомление, это может привести к в против вас возбуждено незаконное задержание (выселение).

Для получения информации о юридических ресурсах, которые могут быть вам доступны, посетите сайт lawhelpca.org «.

Для уведомлений, представленных 1 февраля 2021 г. или после этой даты, уведомление должно включать следующий текст в наименее 12-точечный тип:
«УВЕДОМЛЕНИЕ ОТ ШТАТА КАЛИФОРНИЯ: если вы не можете оплатить сумму, указанную в этом уведомлении, и имеют снижение доходов или увеличение расходов из-за COVID-19, вы можете подписать и доставить форму декларации прилагается к вашему уведомлению арендодателю в течение 15 дней, кроме субботы, воскресенья и других судебный праздники, и ваш арендодатель не сможет выселить вас за этот пропущенный платеж, пока вы произведете минимальный платеж (см. ниже).Вы все равно будете должны эти деньги арендодателю. Вы должны сохранить копию или изображение подписанной формы для ваших записей.

Если вы предоставите форму декларации своему арендодателю, как описано выше И, не позднее 30 июня 2021 г., ты выплачивать сумму, равную не менее 25 процентов каждой арендной платы, которая должна была быть уплачена или будет подлежать оплате в течение период с 1 сентября 2020 г. по 30 июня 2021 г., когда вы не смогли оплатить снижение доходов или увеличение расходов из-за COVID-19, арендодатель не может вас выселить.Ваш домовладелец может требовать от вас подачи новой формы декларации для каждого неуплаченного вами арендного платежа, причитающегося с 1 сентября 2020 г. по 30 июня 2021 г.

Если вы не смогли оплатить какие-либо арендные платежи, которые должны были быть внесены в период с 1 сентября 2020 г. по 30 июня, 2021 г., и вы предоставили своему домовладельцу декларации в ответ на каждое уведомление за 15 дней. отправлено вам в течение этого периода времени, ваш арендодатель не сможет выселить вас, если не позднее 30 июня 2021 года вы заплатил арендодателю сумму, равную 25% всех арендных платежей, подлежащих уплате с сентября 2020 года. через Июнь 2021 г.

Вы по-прежнему будете должны арендодателю полную сумму арендной платы, но вас не могут выселить из вашего дома. если вы соблюдаете эти требования. Вам следует внимательно следить за тем, что вы заплатили, и за любую сумму, которую вы по-прежнему обязаны защищать ваши права и избегать споров в будущем. Если вы не ответите на это уведомление, это может привести к в против вас возбуждено незаконное задержание (выселение).

ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ ПРИ АРЕНДЕ. В дополнение к расширению этих мер защиты от выселения, государство Калифорния в сотрудничестве с федеральными и местными органами власти создала службу экстренной помощи при аренде. программа помощи арендаторам, которые не смогли оплатить арендную плату и счета за коммунальные услуги в результате COVID-19 пандемия. Эта программа может помочь вам справиться с просроченной арендной платой.Кроме того, в зависимости от наличия средств программа также может помочь вам в создании будущих аренда платежи.

Хотя не все имеют право на эту помощь, вы можете подать заявку на нее независимо от вашего гражданства. или иммиграционный статус. За подачу заявки или получение этой помощи плата не взимается.

Дополнительная информация о продлении действия Закона об освобождении арендаторов от COVID-19 и о новой аренде на уровне штата или местности программы помощи, включая дополнительную информацию о том, как претендовать на получение помощи, можно найти по адресу посетив https: // жилье.ca.gov или по телефону 1-833-422-4255 ».

К уведомлению должна быть приложена неподписанная копия декларации о финансовых операциях, связанных с COVID-19. горе который содержит следующее утверждение:

В настоящее время я не могу полностью оплатить арендную плату или другие финансовые обязательства по договору аренды из-за одного или несколько из следующих:

1. Потеря дохода из-за пандемии COVID-19.
2. Увеличение личных расходов, непосредственно связанных с выполнением основной работы во время COVID-19 пандемия.
3. Увеличение расходов, непосредственно связанных с последствиями пандемии COVID-19 для здоровья.
4. Обязанности по уходу за детьми или обязанности по уходу за пожилым, инвалидом или больным членом семьи имеющий прямое отношение пандемии COVID-19, которые ограничивают мою способность зарабатывать.
5. Увеличение расходов на уход за детьми или непосредственное обслуживание престарелых, инвалидов или больных членов семьи связанных с пандемией COVID-19.
6. Другие обстоятельства, связанные с пандемией COVID-19, которые снизили мой доход или увеличили мой доход. затраты.
   Любая государственная помощь, включая страхование по безработице, помощь при пандемии безработицы, государственная помощь. страхование инвалидности (SDI), или оплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам, который я получил с начала пандемии COVID-19, не полностью вверх за мою потерю доход и / или увеличенные расходы.

Подпись под страхом наказания за лжесвидетельство:
Дата:

[, Раздел 1179.03 (c) Гражданского процессуального кодекса.]

COVID 19 Постановление о защите от выселения

Обновлено 14 сентября 2021 г.

В июне 2020 года городской совет утвердил Постановление о защите от выселения от COVID-19, предусматривающее дополнительные меры защиты от выселения для арендаторов, которые письменно информируют своих арендодателей о своей неспособности платить арендную плату из-за «воздействия COVID-19.Поправка к постановлению была принята городским советом в июле 2021 года.

Постановление вступает в силу в течение 60 дней после истечения срока действия Указа губернатора Притцкера, ограничивающего выселение лиц, пострадавших от COVID-19. 20 августа 2021 года срок действия распоряжения губернатора был продлен, срок его действия истекает 3 октября 2021 года .

Влияние COVID-19 может быть заявлено, когда арендатор или другой член семьи:

• уволен с работы
• Уменьшено время их работы
• Необходимо изолировать или поместить в карантин из-за диагноза COVID-19 или возможного заражения
• Должен заботиться о другом человеке, пострадавшем от COVID-19

Что нужно знать и делать арендодателям

1. Арендодатели, которые отправляют пятидневные уведомления о выселении за неуплату, должны включать уведомление, информирующее арендатора об их правах в соответствии с Постановлением о защите от выселения COVID-19.
2. Обязательное уведомление арендодателя для арендатора (.pdf)
   Арабский | Упрощенный китайский | Хинди | Корейский | Польский | Испанский

Арендодатели, получившие Уведомление арендатора о воздействии COVID-19 и , не подали заявку на получение средств экстренной помощи в аренде от города или штата, должны зарегистрироваться в Департаменте жилищного строительства (DOH) не позднее, чем на пятый день после выдачи пяти -дневное уведомление о прекращении аренды.

3.Арендодатели, которые не приходят к соглашению с арендатором после окончания периода переговоров и подают иск в окружной суд о выселении арендатора за неуплату, должны подать письменное показание с действием, подтверждающим (1) разумные попытки связаться с арендатором и провести переговоры добросовестно и (2) что домовладелец зарегистрировался для участия в Программе экстренной помощи в аренде жилья или аналогичной программе, предлагаемой штатом или округом.

Шаблон аффидевита, подтверждающий соблюдение арендодателем Постановления о защите от выселения COVID-19 (CEPO) (.doc)

Что необходимо знать и делать затронутым арендаторам

Жильцы в Чикаго, потерявшие доход в результате прямого или косвенного воздействия пандемии COVID-19, должны уведомить своих арендодателей в письменной форме в течение пяти дней после получения уведомления о выселении, чтобы защитить себя от выселения.

Это письменное уведомление может быть отправлено письмом, электронной почтой или текстовым сообщением. Это может быть простое сообщение, например: «Я не смог платить за квартиру, потому что пандемия COVID-19 затронула меня финансово.«Более формальный шаблон доступен ниже.

Шаблон от арендатора к арендодателю COVID-19 (.doc)

Что будет дальше

1. Арендаторам, которые уведомляют своих арендодателей о воздействии COVID-19, пятидневный период уведомления будет продлен на семь дней, в общей сложности 12 дней.
   В течение 12-дневного периода арендодатель должен связаться с арендатором и попытаться разработать с ним план, позволяющий избежать выселения .
2. В течение 12-дневного периода домовладелец должен связаться с арендатором и попытаться разработать с ним план, позволяющий избежать выселения.
   План по предотвращению выселения может включать план погашения, посредничество или арбитраж, позволяя арендатору использовать свой гарантийный депозит для покрытия пропущенной арендной платы, соглашение о выселении арендатора без вынесения арендодателем решения о выселении против него или другое договоренности, согласованные арендодателем и арендатором.

   План погашения долга должен давать арендатору как минимум два месяца для выплаты каждого месяца пропущенной квартплаты, но арендодатель и арендатор могут согласиться на большее время, если они захотят.Постановление определяет, какие проценты и сборы арендодатель может взимать за пропущенную арендную плату, как арендатор может предъявить арендодателю доказательство воздействия COVID-19 и что произойдет, если арендодатель и арендатор решат использовать залог. Арендодателям запрещено требовать от арендаторов согласия на соглашение о неразглашении информации или отказа от прав, связанных с состоянием квартиры, в рамках соглашения.

3. Арендодатели, получившие уведомление арендатора о воздействии COVID-19, должны зарегистрироваться в Департаменте жилищного строительства города Чикаго, за некоторыми исключениями.
   Целью требования о регистрации домовладельцев является уведомление их о доступности дополнительных вариантов помощи при аренде по мере их появления и предоставление арендаторам доступа к дополнительным ресурсам.

   Эта регистрация должна произойти не позднее пятого дня после выдачи пятидневного уведомления о прекращении аренды . Арендодатели , подавшие заявку на получение финансовой помощи по аренде жилья от города или штата, не обязаны регистрироваться.
   

4. Постановление не требует, чтобы арендодатель и арендатор достигли соглашения, но они должны приложить для этого добросовестные усилия.
   Если арендодатель не проявляет добросовестности, пытаясь заключить соглашение с арендатором, или не регистрируется в Программе экстренной помощи в аренде жилья Департамента жилищного строительства, но все равно подает иск о выселении, арендатор будет иметь защиту от выселения. .
5. Доказательство соответствия требованиям города к регистрации потребуется в случае, если домовладелец подает заявление о выселении в окружной суд.
   Арендодатели, желающие выселить арендатора и получившие уведомление о воздействии COVID-19, должны подать письменные показания, подтверждающие, что они пытались добросовестно вести переговоры с арендатором, и зарегистрированные в Департаменте жилищного строительства.

   Доказательство соответствия требованиям регистрации может быть обеспечено распечаткой экрана регистрации DOH или загрузкой ранее заполненного приложения ERAP с допустимыми редакциями частной или личной информации.

Для получения дополнительной информации о разрешении конфликтов обращайтесь в Центр разрешения конфликтов по адресу cm @ ccrchicago.org или 312-922-6464, доб. 22.

Статус федерального и государственного моратория на выселение

Штат Иллинойс

Губернатор Дж. Б. Прицкер объявил, что начиная с 1 августа 2021 года домовладельцы смогут подать заявление о выселении за неуплату, и что выселение не будет осуществляться до 3 октября 2021 года. Посетите городскую страницу ресурсов по выселению и блокировке для получения дополнительной информации .

Федеральный (срок действия истек)

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали приказ о моратории на выселение, который временно отложил некоторые выселения в округах с высоким уровнем передачи COVID-19, при условии, что арендатор соответствует определенным требованиям.26 августа 2021 года Верховный суд США вынес решение, отменяющее связанный с пандемией федеральный мораторий на выселение из жилых домов.

Сдача дома в аренду: 5 советов

Многие задумываются о сдаче дома в аренду. Они могут захотеть получить дополнительный доход, чтобы сэкономить деньги или погасить долг, или они могут рассматривать это как вариант продажи во время спада жилищного строительства, способ подождать, пока ситуация в экономике не улучшится.

Мотивов много, но этот план может стать больше проблем, чем он того стоит, когда не будут приняты соответствующие соображения.Вот пять шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.

Если вам посчастливилось жить в туристическом районе, например, рядом с пляжем или крупным городом, сдача дома в аренду на короткий или сезонный срок также может быть вариантом. Прежде чем зарегистрироваться в группе краткосрочной аренды, такой как Airbnb, узнайте правила и положения для этих типов аренды в вашем городе.

Ключевые выводы

• Ответственность арендодателя обширна и часто может повлечь за собой непредвиденные расходы.По возможности полезно иметь денежные резервы.
• При проверке потенциального арендатора рекомендуется провести тщательную проверку биографических данных. Обязательно попросите несколько рекомендаций от потенциальных арендаторов.
• Знайте свои права и права арендаторов — неплохо ознакомиться с Законом о внесении поправок в закон о справедливом решении жилищных вопросов (FHA).
• Согласно исследованию Renthop.com, в пик сезона вы можете арендовать квартиру еще дороже. С июля по сентябрь лучшее время для поиска арендатора; однако сезонность может варьироваться от города к городу.
• Если у вас есть дом на озере, рядом с пляжем или недалеко от другого сезонного объекта, возможно, стоит изучить платформы для краткосрочной аренды.

1. Понимание ответственности

Во-первых, вы должны определить, действительно ли вы можете справиться с обязанностью арендодателя. Преимущества аренды многочисленны, например, способность сдерживать вандализм, который часто поражает пустой дом, легкость налоговых льгот и возможность получать доход, покрывающий счета и, возможно, даже приносящий прибыль.

Однако быть домовладельцем — это еще одна обязанность, которую вам нужно будет вписать в свою жизнь, и можно с уверенностью предположить, что иногда все идет не так гладко. Вам нужно будет следить за ремонтом и обслуживанием, собирать арендную плату, платить больше за страховой полис вашего домовладельца и стараться избегать износа своей собственности, следя за навыками домашнего хозяйства вашего арендатора.

Важно отметить, что налоговая служба (IRS) обычно требует, чтобы арендодатели указывали доход от аренды в своих налоговых декларациях.Тем не менее, IRS имеет правило минимального арендного использования, которое гласит, что если жилая единица используется в качестве жилого помещения, то есть вашего дома, и была арендована менее чем на 15 дней, о доходе от аренды не нужно сообщать. Однако при аренде на срок менее 15 дней домовладелец не получает налоговых льгот за счет вычета расходов, таких как коммунальные услуги, которые обычно снижают налогооблагаемый доход.

2. Подготовьте свой дом для съемщиков

На падающем рынке вам, вероятно, не удастся сдать дом как есть.Арендаторы в такие периоды более внимательны и разборчивы из-за увеличения количества сдающихся в аренду домов, и их ожидания намного выше.

Подготовьтесь к новому жильцу, тщательно очистив дом и убедившись, что техника работает и находится в хорошем состоянии. Если вы решили, что сдаете в аренду комнату или участок в своем доме, убедитесь, что вы можете защитить это место от остальной части дома.

3. Маркетинг вашего дома

После того, как дом будет отремонтирован, составьте список с описанием того, что делает его привлекательным, чтобы вы могли выставить его на продажу.Обратите внимание на такие обычно желательные функции, как стиральная машина и сушилка, кондиционер и гараж. Используйте условия аренды, чтобы помочь «продать» недвижимость.

Согласно RentalsOnline.com слова и прилагательные, которые помогут вам найти арендатора, включают: «гранит», «ультрасовременный», «бытовая техника из нержавеющей стали», «сводчатые потолки», «клен», «гурман». , «и» паркетные полы «. Обязательно используйте все условия, применимые к вашему дому.

Затем разместите рекламу дома на авторитетных веб-сайтах и ​​в местных газетах.Кроме того, некоторые агенты по недвижимости будут работать с владельцами, чтобы помочь сдать их дома в аренду, хотя агент будет брать комиссию, если найдет у вас арендатора.

Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя всю работу по сдаче дома в аренду, но вам придется заплатить им. Стоимость варьируется в зависимости от компании, но часто составляет от 8% до 10% от ежемесячной арендной платы, и могут потребоваться другие сборы.

4. Нанимайте профессионалов, которые помогут вам сориентироваться в финансовых показателях

Превращение вашего дома в жилую недвижимость для сдачи в аренду может показаться простой задачей, но важно поговорить с юристами и бухгалтерами по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете налоговое законодательство, постановления о зонировании и местные правила собственности.

Вы можете иметь право на налоговые вычеты, но важно знать, какие именно расходы подлежат вычету. Кроме того, существуют ограничения на то, сколько вы можете вычитать каждый год, и сумма, которую вы можете вычесть, может отличаться от арендной деятельности, указанной в вашей налоговой декларации.

Адвокат также может помочь вам сориентироваться в правилах арендодателя и арендатора, которые различаются от штата к штату, и поможет вам понять правила вашего сообщества, регулирующие аренду недвижимости. Вы также можете обратиться за помощью в составлении договора аренды, убедившись, что он соответствует местным законам.Наконец, разговор с адвокатом поможет вам определить подходящие правила проживания и контакты для экстренных случаев.

Установите стоимость аренды, узнав, какие другие объекты аренды собираются в вашем районе и районе. Помните, что потенциальные арендаторы будут искать выгодные предложения, поэтому устанавливайте арендную плату по конкурентоспособной цене и убедитесь, что вы выделили все наиболее ценные аспекты своего дома.

5. Осторожно с арендаторами экрана

Начните поиск арендатора, как только ваша недвижимость будет готова к показу.Затем очень и очень тщательно выбирайте арендатора. Вы должны иметь возможность рассчитывать на этого человека не только в том, чтобы вовремя платить за аренду, но и поддерживать свой дом в хорошем состоянии. Кроме того, если вы сожительствуете с этим человеком, изучите его привычки, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Не забывайте собирать отзывы потенциальных арендаторов и проверять их кредитные истории. При досмотре жильца также следует соблюдать меры предосторожности — в конце концов, этот человек — незнакомец.Как только вы найдете подходящего арендатора, попросите разумный залог и составьте соответствующий график платежей.

Итог

Сдача дома в аренду может быть выгодна как для владельцев, так и для арендаторов⁠, но только в том случае, если вы потратите время на устранение потенциальных ловушек. В конце концов, это все еще твой дом.

Могу ли я снять квартиру с плохой кредитной историей?

У вас кредитный рейтинг ниже 650? Вам когда-нибудь отказывали в сдаче заявки на аренду? Аренда может быть невероятно сложной, если у вас плохой кредитный рейтинг.С точки зрения домовладельца плохой кредитный рейтинг обычно означает просрочку платежей или, что еще хуже, финансовые потери. Следовательно, арендодатели могут неохотно сдавать аренду кому-то, у кого низкий кредитный рейтинг, или они могут потребовать больше гарантийных депозитов. Однако то, что у вас плохой кредитный рейтинг, не означает, что вы не сможете сдавать в аренду. В этом посте мы рассмотрим все, что вам следует знать, когда речь идет об аренде с плохой кредитной историей.

Если вы не знакомы, кредитный рейтинг — это статистическое трехзначное число, которое предсказывает, насколько вероятно, что потребитель выплатит свои долги.Арендодатели используют кредитный рейтинг, чтобы узнать, смогут ли арендаторы вовремя платить за аренду. Кредитный рейтинг варьируется от 300 до 850, а кредитный рейтинг 700 или выше обычно считается хорошим. Имея подтверждение дохода, действительное удостоверение личности с фотографией и хороший кредитный рейтинг, арендатор сможет без труда подать заявку на получение квартиры.

Однако, если ваш кредитный рейтинг ниже 700, вам может быть сложнее арендовать. При этом требования к кредитному баллу различаются в зависимости от класса жилого дома, демографических характеристик района и усмотрения арендодателя.Арендодатель в Финансовом районе может установить требования в размере 720 кредитов для своей роскошной квартиры, так как цены на аренду в этом районе, как правило, выше, и она полна арендаторов, которые получают значительный доход с отличными кредитными рейтингами, что делает аренду более конкурентоспособной. . Напротив, домовладелец на Ямайке может быть менее строгим, поскольку ежемесячная арендная плата ниже, и может быть не так много квалифицированных арендаторов, если он или она установит более высокие, чем обычно, требования к кредитному рейтингу. Поэтому, прежде чем вы начнете проверять квартиры, самое важное — определить правильные районы, посмотрев на уровень арендной платы и предложение аренды.Многие сайты аренды, такие как RentHop, предоставляют квартальные отчеты об аренде — они определенно пригодятся!

После того, как вы определили районы, вы можете переключить свое внимание на квартиры. Плохая кредитная история может снизить ваши шансы на получение одобрения. Однако есть еще способы получить квартиру, например:

1. Сосредоточьтесь на собственности, принадлежащей или управляемой независимыми арендодателями и управляющими недвижимостью.

Институциональные арендодатели, такие как Related in New York и Veritas Investment в Сан-Франциско, как правило, имеют строгие процедуры подачи заявок, в то время как независимые арендодатели обычно более гибки при утверждении арендаторов.Их волнует, нанесут ли арендаторы ущерб их собственности и заслуживают ли они доверия. Помните, что ваш кредитный рейтинг — это не единственное — имеет значение и ваше прошлое. Поэтому, если у вас плохой кредитный рейтинг, но в отчете о проверке данных нет красных флажков, есть вероятность, что вы все равно сможете найти квартиру!

2. Если это не помогает, попробуйте поискать субаренду или соседей по комнате.

Люди, желающие сдать свои квартиры в субаренду, обычно более гибки, когда дело доходит до кредитного рейтинга, если домовладелец не требует от субарендатора прохождения кредитной истории и проверки биографических данных.Люди, ищущие соседа по комнате, также могут быть готовы делить квартиру с кем-то без проверки его / ее кредитного рейтинга, если у этого человека достаточно денег для оплаты аренды.

3. Предложите внести дополнительный залог.

Помните, деньги — это король. Если у вас плохой кредитный рейтинг, но есть лишние деньги, вы всегда можете предложить внести дополнительный залог. Как правило, гарантийный депозит составляет от одного до двух месяцев арендной платы, и он защищает арендодателя, если арендатор причиняет ущерб арендуемой собственности или не платит арендную плату.Предлагая внести больший страховой залог, вы снижаете риски, и домовладельцу будет легче вас утвердить.

4. Найдите поручителя или поручителя.

Вы можете попросить кого-нибудь выступить вашим гарантом, если он будет делать 80-кратную арендную плату в месяц. Как правило, близкий друг или член семьи с большей вероятностью согласится помочь. У вас также есть возможность заплатить поручителю через частную инвестиционную или страховую фирму. Однако обратите внимание, что комиссия поручителя может составлять от 85% до 110% от месячной арендной платы, и после ее оплаты вы не получите ее обратно.Однако вы можете получить обратно залог. Поэтому может быть более разумным заплатить более высокий депозит вместо того, чтобы платить за охрану и аренду квартиры.

5. Предложите предоплату арендной платы.

Некоторые арендаторы предлагают заплатить за один год вперед, чтобы получить более выгодную сделку. Хотя получение скидки — это хорошо, предоплата арендной платы дает больше, чем это, когда у вас плохой кредитный рейтинг. Как и уплата большего гарантийного залога, предоплата арендной платы снижает риски арендодателя.Если у вас плохой кредитный рейтинг, но у вас достаточно денег, чтобы вносить крупный платеж за один раз, попробуйте договориться с домовладельцем, предложив заранее внести арендную плату за шесть месяцев или даже за год вперед.

Объяснение карты

На карте, показанной выше, можно увидеть динамику интереса к поисковому запросу «кредитный рейтинг». Мы использовали данные из Google Trends, чтобы продемонстрировать интерес с течением времени на уровне субрегионов, причем данные относятся к периоду с 2004 года по настоящее время.Google Trends оценивает поисковые запросы от 0 до 100, при этом значение 100 соответствует наиболее часто используемому запросу, 50 — запросу, который выполняется вдвое реже, и так далее. Используя те же показатели, что и Google Trends, мы сопоставили популярность поискового термина «кредитный рейтинг» по субрегионам. Субрегион, в котором поисковый запрос был наиболее популярен, — штат Миссисипи с оценкой 100. Субрегион, где поисковый запрос был наименее популярным, — штат Орегон, получивший оценку 56.

***

Для тех, у кого нет кредитной истории, тоже подойдут советы, о которых мы упоминали ранее.Кроме того, если вы студент, вы можете обратиться в местные международные студенческие организации или поговорить с консультантами по международным студентам в вашей школе. Если вы работаете и переезжаете в США, ваша компания всегда готова помочь. Обязательно обратитесь в отдел кадров, прежде чем начинать поиск квартиры. Некоторые компании сотрудничают со сторонними поставщиками корпоративного жилья, а некоторые другие имеют собственное корпоративное жилье. Оба варианта прекрасного жилья!

Руководство по кредитным рейтингам и отчетам

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру впервые или являетесь опытным арендатором, вы знаете, что состояние вашего кредитного рейтинга играет важную роль в процессе утверждения аренды.Однако то, что вы можете не знать, — это все детали, когда дело доходит до доступа и понимания состояния вашего кредита. Используйте эти советы от ApartmentSearch.com в качестве руководства, чтобы узнать о своем собственном кредите и убедиться, что процесс подачи заявки и утверждения при аренде намного удобнее. Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов, которые могут возникнуть у арендаторов о кредитных рейтингах и кредитных отчетах.

Что такое кредитный отчет?

Во-первых, важно отметить разницу между вашим кредитным отчетом и кредитным рейтингом.Ваш кредитный отчет — это история, а ваш кредитный рейтинг — это конкретное числовое значение (см. Ниже). Кредитные отчеты документируют вашу кредитную историю и состояние ваших кредитных счетов, которые могут включать оплату счетов, ссуды, кредитные карты и непогашенную задолженность.

Где я могу получить свой кредитный отчет?

Если вы хотите получить бесплатный кредитный отчет, вы можете бесплатно заказать кредитный отчет в каждом из трех основных кредитных бюро (Equifax, Experian и TransUnion) бесплатно один раз в 12 месяцев.AnnualCreditReport.com — единственный источник, уполномоченный федеральным законом давать вам эту бесплатную годовую оценку.

Какой у меня кредитный рейтинг?

Ваш кредитный рейтинг — это число от 300 до 850. Это число указывает на вашу финансовую историю с кредитом, которая может включать суммы долга, продолжительность вашей кредитной истории, типы кредита и суммы нового кредита. 850 — идеальный кредитный рейтинг, средний кредитный рейтинг обычно находится в диапазоне 620-679, и если ваш кредитный рейтинг упадет ниже 620, вы можете считаться высокорисковым.Ваш счет обычно доступен за небольшую плату, когда вы заказываете бесплатный годовой кредитный отчет. Для более регулярного кредитного мониторинга существуют такие сервисы, как FreeScoresUSA и CreditScorePro, на которые вы можете подписаться за плату за обновления кредитного рейтинга.

Почему квартиры проверяют ваш кредит? Что они ищут?

Когда вы заполняете заявку на аренду квартиры, домовладелец, скорее всего, проведет проверку кредитоспособности, чтобы увидеть вашу финансовую историю.Это потому, что ваш кредитный отчет и ваш кредитный рейтинг говорят потенциальному арендодателю, насколько надежным вы будете как арендодатель квартиры при ежемесячной оплате счетов. Некоторые вещи, которые домовладельцы ищут при проверке кредитоспособности, включают ваш кредитный рейтинг, своевременность оплаты счетов, историю аренды и наличие у вас каких-либо долгов (и сколько долга по сравнению с вашим доходом).

Как я могу улучшить свой кредитный рейтинг?

Поскольку ваш кредитный рейтинг основан на нескольких факторах, а ваш кредитный отчет представляет собой совокупную документацию вашей финансовой истории, вы можете многое сделать, чтобы получить лучший кредитный рейтинг.

• Начните с отслеживания вашего кредитного рейтинга, когда вы заказываете свои кредитные отчеты. Вы можете заказать сразу все три бесплатных отчета, а затем подписаться на платную услугу мониторинга, чтобы получать обновления. Если вы сделаете это, будет легче проверить несоответствия. Вы также можете рассмотреть возможность размещения бесплатных годовых отчетов в течение года, чтобы вы могли следить за своим кредитом бесплатно.
• Затем убедитесь, что оплачиваете счета вовремя, поскольку на этот фактор приходится около 35% вашего кредитного рейтинга.Если вы заранее знаете, что вам придется пропустить платеж, обратитесь к кредитору и узнайте, сможете ли вы настроить план платежей.
• Вам также следует ограничить использование нескольких карт. Сократите количество карточек до нескольких, но не сокращайте старые карточки. Вместо этого используйте их только раз в несколько месяцев и немедленно погашайте остаток. Ваш кредит выглядит лучше, если у вас много кредитов, но вы использовали лишь немного.
• Наконец, будьте осторожны при открытии новых карт. Открытие новой карты создает «серьезный вопрос» в вашем кредитном отчете, и слишком много из них может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг.Лучше ограничить количество сложных запросов, если ваш кредит уже нестабилен.

Чтобы получить дополнительную помощь в управлении своими финансами в качестве арендатора, посетите Центр переезда ApartmentSearch.com.

Снижение арендной платы на сумму 25 млрд долларов включено в новый пакет стимулов. Достаточно ли помочь арендаторам, которым грозит выселение? — Советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию с партнерских ссылок на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Пакет мер стимулирования, согласованный Конгрессом на этой неделе, дает облегчение арендаторам, обеспокоенным тем, что придется сводить концы с концами, поскольку пандемия затягивается.Но это чувство безопасности может быть недолгим для многих, если политические лидеры не предпримут дальнейших действий по предотвращению выселений.

Закон о консолидированных ассигнованиях включает продление моратория CDC на выселение для арендаторов до 31 января 2021 года. Он также предлагает денежную помощь некоторым арендаторам, терпящим бедствие, хотя подробности того, как скоро они смогут подать заявку на эту помощь, указаны не понятно.

Что такое мораторий на выселение?

В августе президент Дональд Трамп объявил указ о введении моратория на выселение для арендаторов, который начался с сентября.4, срок действия которого истекает в конце 2020 года. Постановление, продленное до 31 января, должно было предотвратить выселение арендодателями арендаторов, которые не платят арендную плату по причинам, связанным с коронавирусом, таким как потеря работы или сокращение доходов.

В соответствии с мораторием Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) и Департамент здравоохранения и социальных служб использовали свои полномочия в соответствии с Законом о государственном здравоохранении для защиты арендаторов от выселения из их домов, потенциально бездомных и распространения нового коронавируса. .

Новый пакет стимулов также предусматривает финансовую помощь в размере 25 миллиардов долларов, которую домохозяйства смогут использовать для оплаты просроченной квартплаты, будущей арендной платы и счетов за коммунальные услуги или других жилищных расходов, понесенных пандемией.

Какие арендаторы получат защиту?

Снижение арендной платы

Фонды снижения арендной платы будут распределены между правительствами штата и местными властями. Вы можете претендовать на льготу по квартплате, если к вам или вашей жизненной ситуации применимы следующие критерии:

• Один или несколько членов вашей семьи имели право на получение пособия по безработице, испытали сокращение дохода или испытали другие финансовые трудности из-за пандемии.
• Вы можете продемонстрировать риск нестабильности жилья, представив просроченный счет за коммунальные услуги, уведомление о просроченной арендной плате или уведомление о выселении.
• Ваш семейный доход составляет не более 80% среднего дохода на семью в районе.

Штатам и городам, получающим средства на оказание помощи в аренде, дано указание отдать приоритет следующим заявкам:

• Доход домохозяйства не превышает 50% среднего дохода в регионе на домохозяйство
• Один или несколько членов домохозяйства являются безработными и были безработными в течение 90 дней до обращения за помощью

В большинстве случаев средства, предоставленные арендаторам, будут выплачиваться их арендодателю или коммунальной компании непосредственно государством или городом, управляющим деньгами.Арендодатели и владельцы недвижимости могут обращаться за помощью от имени своих арендаторов с разрешения арендатора.

Домохозяйства, имеющие право на получение помощи, могут получать помощь на срок до 12 месяцев, но при некоторых обстоятельствах могут быть одобрены на получение помощи на срок до 15 месяцев.

Мораторий на выселение

Между тем, продление моратория съемщиков на выселение обеспечивает защиту от выселения для людей, зарабатывающих 99 000 долларов или меньше в год, или 198 000 долларов для пар, подающих совместную регистрацию.

Причитающаяся с вас арендная плата по-прежнему подлежит уплате.Вы просто защищены от выселения, если не сможете произвести оплату.

«Настоящий Приказ не освобождает какое-либо лицо от каких-либо обязательств по уплате арендной платы, оплате жилья или соблюдению любых других обязательств, которые может иметь физическое лицо по договору аренды, аренды или аналогичному договору», — говорится в уведомлении, опубликованном в Федеральном Зарегистрируйтесь, когда в сентябре был введен мораторий. «Ничто в этом Приказе не препятствует взиманию или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате неуплаты арендной платы или других жилищных платежей на своевременной основе в соответствии с условиями любого применимого контракта.”

Для защиты от выселения вы должны доказать, что вы можете стать бездомным, если вас вышвырнут из вашего жилища. Для этого вам необходимо заполнить и подписать декларацию (вы можете распечатать эту форму из CDC), в которой вас просят указать следующее:

• Ваш доход соответствует требованиям приказа (вы зарабатываете 99 000 долларов или меньше, или 198 000 долларов, если подаете совместную налоговую декларацию), или вы получили стимулирующий чек.
• Вы сделали все возможное, чтобы получить всю доступную государственную помощь на аренду или жилье.
• Вы не можете платить полную арендную плату или полностью оплатить жилье, потому что вы потеряли доход, были уволены или у вас были наличные медицинские расходы.
• По возможности вы производили частичные платежи.
• Что, если вас выселят, вы, скорее всего, останетесь бездомным, вам нужно будет переехать в приют для бездомных или жить в новом доме в тесноте с несколькими людьми.

Связано: Второй калькулятор проверки стимула: сколько вы получите и когда?

Арендодатели продолжают выселять арендаторов

Защитники жилищного строительства приветствовали законопроект о помощи, но говорят, что дополнительная помощь необходима для решения долгосрочных проблем арендаторов.

«25 миллиардов долларов на помощь в выселении… являются практическим началом для предотвращения непосредственной угрозы массовых выселений по всей стране», — сказал Дэвид Дворкин, президент и главный исполнительный директор Национальной жилищной конференции, в заявлении по электронной почте. «Потребуется еще больше, чтобы предотвратить жилищную небезопасность для миллионов домохозяйств с низким и умеренным доходом, которые справляются с экономическими последствиями пандемии».

В отчете Popular Information, новостного и политического информационного бюллетеня, было обнаружено, что доказательство требований указа может оказаться слишком обременительным для людей, которые непропорционально сильно пострадали от пандемии и которые могут не иметь доступа к юридической помощи.В отчете указывается, что после того, как вступило в силу исполнительное постановление, домовладельцы возбудили иски о выселении в отношении арендаторов и оспаривали свои обстоятельства в суде.

Семьям, которые борются с потерей дохода, отсутствием ухода за детьми или нехваткой еды из-за пандемии, может быть сложно справиться с этими юридическими препятствиями. Согласно отчету Popular Information, 90% арендодателей имеют юридическое представительство, но только 10% арендаторов.

Popular Information также обнаружил, что домовладельцы находят лазейки в указе.В отчете говорится: «Федеральный мораторий, например, прямо запрещает выселение только по причине неуплаты арендной платы. Это означает, что в соответствии с толкованием судей штата домовладельцы могут продолжать выселять арендаторов по истечении срока их аренды ».

Как ранее сообщал Forbes Advisor, дилемма предоставления льгот по квартплате не решается легко. Отмена арендной платы нарушает работу сообществ и учреждений, которые получают выгоду от налогов штата и местных органов власти, уплачиваемых домовладельцами.Мораторий на выселение может задерживать, но не отменять выплаты, и может потребовать единовременных выплат в конце периода воздержания. Если вы не можете позволить себе платить арендную плату за один месяц, вероятно, будет еще труднее получить арендную плату за несколько месяцев после окончания моратория.

Согласно исследованиям группы жилищных экспертов, около 40 миллионов человек находятся под угрозой выселения во время пандемии.

.