Если человек прописан в квартире но не собственник какие у него права: Какие права имеет человек, прописанный в квартире?

Содержание

Какие права у человека, если он не прописан в квартире?

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Прописывать или нет: извечная дилемма для владельцев жилья в крупных городах, к которым обратились дальние родственники. И вроде бы отказать нельзя, и прописку делать желания нет – мало ли чего потом?! А вдруг внучатый племянник (или кто там еще приедет из Копейска) на квартиру будет претендовать?! Развенчаем миф: НЕ БУДЕТ!

Регистрацию должны иметь все, от мала и до велика – это требование федерального закона. И она не может служить основанием для реализации каких-либо гражданских прав – это лишь фиксация факта проживания. Мы в Правовед.RU решили развенчать мифы о регистрации и проблемах, которые она порождают. Разбираем ситуацию, если человек прописан в квартире, но не собственник: какие у него права?

Пропиши меня полностью!

Граждане РФ обязаны проходить регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства (ст. 3 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и проживания в РФ»). Это обязательство граждане делят совместно с владельцами жилых помещений, в которых они проживают: если жильцам предоставлено право на временное или постоянное проживание, владельцы жилых помещений обязаны способствовать в оформлении временной или постоянной регистрации соответственно. Факт законности вселения подтверждается подписью владельца на заявлении о регистрации и согласием других совершеннолетних жильцов, если оно потребуется.

Прописать любого человека в квартире может ТОЛЬКО собственник. Точнее, прописывается жилец самостоятельно, но только собственник вправе предоставить ему жилое помещение в пользование (п. 2 ст. 30 ЖК). Факт такого предоставления, пусть даже основанного на устной договоренности, является основанием для вселения и регистрации по месту жительства. А чтобы подтвердить это, собственник квартиры должен предоставить свое письменное согласие на вселение.

Проживаю, но прав не имею!

Если человек прописан в квартире, имеет ли он право на долю в квартире? Конечно, нет! Регистрация и право собственности не имеют между собой ничего общего! Природа прописки такова, что она является не правопорождающим, а лишь правофиксирующим фактом. Она носит уведомительный характер и лишь отражает факт нахождения конкретного гражданина в конкретном месте в конкретное время. Ее задача – удостоверить акт проявления воли гражданина на свободный выбор своего места постоянного проживания. И в этом смысле она не может порождать каких-либо прав у прописанного лица, тем более права собственности на долю в квартире (Определение КС РФ № 41-О от 03.02.2000).

Но касается это лишь случаев, когда право собственности на помещение оформлено. Если это муниципальная квартира, занимаемая по договору социального найма, прописанные в ней жильцы могут претендовать на участие в приватизации и, соответственно, на долю в квартире. Но это не наш случай – подробнее нём в специальном материале Правовед.RU.

Что же получается: прописка не дает никаких прав жильцу? Да, так и есть! Право на проживание в квартире, в которой прописан жилец, возникает у него еще до регистрации, на основании договоренности с собственником или на основании родства с ним(в качестве члена семьи, ст. 31 ЖК). Каким-либо образом распоряжаться жильем, вселять в него других жильцов, давать разрешение на его использование прописанный жилец может только с одобрения владельца.

Права прописанных в частном доме такие же. Вид жилого помещения, будь это комната в коммуналке, частный загородный дом, или квартира в новостройке, значения не имеют.

А как платить коммуналку?

Если человек прописан, но не живет в квартире, за что он должен платить? А ни за что! Сам лишь факт регистрации не обязывает его участвовать в коммунальных расходах и содержании жилого помещения. Но только если он действительно не проживает. Разберемся по порядку.

Дело в том, что бремя содержания квартиры – обязанность исключительно ее собственника (п. 3 ст. 30 ЖК). Если таких владельцев несколько, каждый из них должен участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно той доле в праве собственности, которой он обладает (ст. 249 ГК). Это правило, опять же, распространяется только на частное жилье – у муниципального и государственного жилья круг плательщиков коммунальных услуг шире (ст. 153 ЖК).

Вселенные в квартиру в качестве членов семьи лица должны солидарно с собственником нести обязанности в отношении этого жилья (п. 3 ст. 31 ЖК). Касается это и коммунальных расходов (п. 29 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 № 22). Но только в отношении жильцов, которые ПРОЖИВАЮТ в квартире и вселены в качестве членов семьи.

Если зарегистрированный гражданин не проживает в жилом помещении, сам факт регистрации не позволяет возлагать на него солидарную обязанность по коммуналке (определение ВС РФ №4-КГ18-35 от 15.05.2018). Тем более, если основания для прописки на практике отсутствуют (человек давно не живет, регистрация фиктивная, право на проживание не предоставлено, человек является бывшим членом семьи и т.д.).

А если человек прописан, но не проживает, должен ли он платить квартплату? Ответ аналогичный – обязанность по оплате квартплаты распространяется только на тех, кто по факту проживает в квартире и вселен в качестве членов семьи, даже без фактического родства с собственником (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009).

Если зарегистрированное лицо действительно проживает в квартире, оно несет солидарную ответственность по коммунальным расходам с собственником. По договоренности между ними такая ответственность может быть разграничена. Скажем, квартирант может платить долю коммуналки, соразмерную занимаемым квадратным метрам в общей площади квартиры. Если такая договоренность есть, рекомендуем оформить ее документально, например, в договоре аренды жилья.

Резюме

Итак, права прописанных в квартире лиц ограничены волей собственника жилья: что он им разрешит, то они и могут. Прописывать других людей, сдавать жилье в аренду и уж тем более претендовать на право собственности сам лишь факт прописки в квартире не дает. Тем не менее, обязанность по оплате коммуналки все же порождает. Но только, если квартирант по факту проживает в квартире. Если нет – нет и обязанности по коммуналке.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Какие права у человека, если он «прописан» в квартире, но не собственник

Недавно ко мне обратился двоюродный брат с просьбой прописать его к себе в квартиру. Своего жилья с супругой они пока не приобрели, снимают, а для трудоустройства необходима регистрация. Муж вроде не против, а я, зная недобросовестность своего брата, сомневаюсь. Но юрист развеял сомнения и объяснил, какие права у человека, если он «прописан» в квартире, но не собственник. Я расскажу, какие подводные камни таятся в прописке и как их можно избежать.

Оглавление

Зачем требуется регистрация
Права прописанных
Особенности регистрации
Права зарегистрированных в неприватизированном и муниципальном жилье
Права прописанных в частном доме
Заключение

Зачем требуется регистрация

Регистрация дает россиянам возможности для соблюдения конституционных прав (на обучение, работу, голосование и пр.). Наличие официальной регистрации – требование, законодательно установленное для всех граждан РФ.

Чтобы прописаться в квартире (доме), нужно быть ее совладельцем либо полноправным собственником.
Если же человек желает прописаться на определенной территории, не являясь ее хозяином, то для регистрации потребуется помощь официального собственника.
Когда у недвижимости несколько владельцев, разрешение на прописку постороннего лица должен дать каждый из них.

Если гражданин длительное время находится на российской территории без регистрации, то ему могут выписать штраф за административное правонарушение. Не стоит относиться к регистрации, как к мере ограничения свобод россиян. Это неправильное суждение. Основной целью прописки выступает возможность защиты прав россиян в отношении собственности и гарантии сохранности их имущества от посягательств лиц, не имеющих на него законного права.

Права прописанных

Когда жилье приватизируется при участии одного человека, он и будет в дальнейшем выступать единственным собственником недвижимости. Тогда он вправе будет регистрировать на своей территории любых лиц по собственному желанию, вне зависимости от наличия либо отсутствия родственных уз, брачных отношений и пр.

Регистрация производится по заявлению владельца квартиры и его обращению в надзорные органы вроде жилуправления, МФЦ и пр. После регистрации у нового жильца появляются такие обязательства и возможности в отношении жилой площади:

При прописке в приватизированной квартире новоиспеченный жилец приобретает все права и обязанности, что и владелец, за исключением собственнических прав (юридические сделки по отчуждению, купле-продаже и пр.). пользоваться имуществом прописанное лицо должно исключительно по прямому назначению, т. е. для проживания по данному адресу и пользоваться коммунальными благами.
Жилец может прописать на территории своего несовершеннолетнего ребенка, а также рассчитывать на получение медобслуживания в поликлинике, отделении ПФР, определении ребенка в школу или сад, за которыми закреплен данный район.
Лицо, получившее прописку, должно учитывать особенности жилого объекта.
Получить официальное трудоустройство, требующее постоянной регистрации, либо оформить ИП и др.
Если брак расторгается, то жилец теряет право пользования жилплощадью, кроме случаев, когда эксплуатационный срок продлевается в судебном порядке.
Прописанное лицо обязано соблюдать все пункты договора по регистрации.

Многие люди не понимают разницы, считая, что регистрация дает право распоряжения жилплощадью по своему усмотрению. Но это не так. Прописка дает только право проживания, но хозяином квартиры прописанный не становится. Только после получения официального свидетельства о регистрации прав собственности гражданин получает законные основания распоряжаться имуществом.

Особенности регистрации

Когда собственник недвижимости прописывает на ее территории постороннего человека, он автоматически дает согласие на его фактическое проживание в своей квартире. Если же владелец жилища изменит отношение к данному вопросу, то жилец утрачивает право на проживание.

Если хозяин примет решение выселить жильца, он обязан его уведомить заранее. Прописанный в квартире может только иметь свободный доступ в жилье и пользоваться имуществом по назначению. Предварительное уведомление о выселении даст время на поиски нового жилья.

Для регистрации необходимо:

Собрать комплект документов.
Подать документацию в соответствующие органы.
Забрать справку о регистрации и паспорт со штампом о прописке.

Права зарегистрированных на чужой жилплощади граждан регламентируются Жилищным (31 ст.) и Гражданским (292 ст.) кодексами. Согласно данным законодательным актам, права жильцов могут ограничиваться более конкретными пунктами, внесенными в официально подписанное сторонами соглашение.

В случае развода супруги официально становятся друг другу чужими людьми, потому вторая половина автоматически лишается права пользования квартирой (ЖК, ст. 31, п. 4).

Права зарегистрированных в неприватизированном и муниципальном жилье

Чтобы жить на территории неприватизированной или муниципальной квартиры, надо заключить стандартный договор найма. Владельцем недвижимости ответственный квартиросъемщик не является, однако, у нее все же имеются некоторые права, отличающие его от других лиц, например, сдавать жилплощадь в аренду, менять на иную квартиру.

Прописанные родственники ответственного квартиросъемщика обладают теми же правами, но речь здесь идет только о родителях, детях или супругах, а не о посторонних лицах.

Аналогичные условия имеют место и в отношении муниципального жилья. Внимание обращают на несовершеннолетних жильцов, которые должны быть прописаны и проживать только вместе с родителями. кстати, несовершеннолетних нельзя выписать с жилплощади, если нет альтернативного жилья для регистрации ребенка.

Прав владения квартирой у прописанных по соцнайму нет, потому продать или передать такую недвижимость третьим лицам они не вправе.

Права прописанных в частном доме

Свои нюансы есть и при регистрации в частном домовладении.

Лицо, официально зарегистрированное на территории частного дома вправе только пользоваться им для проживания, однако, собственник в любое время может выписать неугодного жильца.
Исключение составляют только дети, выписывать которых нельзя без предоставления альтернативного жилья с аналогичными или лучшими условиями.
Чтобы исключить неприятные моменты подобного рода, стоит заранее выяснить у лица, которое планируется зарегистрировать, есть ли у него несовершеннолетние дети и планируются ли в будущем.

Если же дом находится в собственности муниципалитета или государства, то у всех прописанных в нем равные права пользования и доли при приватизации. Но помимо прав, вместе с пропиской у жильца появляется множество обязанностей вроде коммунальных платежей и пр.

Видео по теме:

Заключение

Подводя итоги, можно сделать вывод:

прописанные, но не являющиеся собственниками либо совладельцами лица, могут проживать на жилплощади, пользоваться общим имуществом и коммунальными благами, но не приобретает права распоряжаться квартирой;
собственник жилья всегда может выписать неугодного жильца, только надо его заранее уведомить об этом;
исключение составляют лица, имеющие малолетних детей, которых выписать нельзя по закону, если не будет предоставлена аналогичная жилплощадь.

Со штампом о регистрации гражданин приобретает только право фактического проживания на территории квартиры, но никаких прав распоряжаться этим имуществом у него не появляется, тем более, продавать или передавать третьим лицам.

Как неженатые пары могут стать совладельцами или получить право собственности на дом

Ниже приводится обзор различных способов, которыми неженатые пары могут владеть домом, а также плюсы и минусы каждого из них.

Когда вы покупаете дом со своим партнером, вы должны решить, как вы будете владеть недвижимостью, или «получить право собственности». Поскольку в данном контексте «титул» является синонимом «собственности», ваше решение будет иметь огромные и долговременные последствия, особенно в вопросах планирования недвижимости. Предполагая, что вы покупаете дом для личного, а не коммерческого использования, у вас есть три основных варианта:

• одно лицо является единоличным владельцем

• вы оба являетесь «совместными арендаторами» или

• вы оба владеете титулом «общих арендаторов».

Имя одного лица: Единоличный владелец

Если зарегистрированный документ содержит только одно имя, это лицо является законным владельцем и имеет полное юридическое право продавать или отчуждать дом или другое недвижимое имущество, даже если кто-то еще внес свой вклад к его покупке и имеет неучтенный интерес.

Иногда у пары, совместно владеющей домом, возникает соблазн указать только одно имя в документе, чтобы сэкономить на налогах, избежать кредиторов или по какой-либо другой причине. Экономия на налогах может быть привлекательной, если один из ваших доходов очень высок, а другой очень низок, потому что это позволяет человеку с высоким доходом получать все налоговые вычеты, связанные с домом. Или, если у одного человека плохая кредитоспособность, может показаться хорошей идеей не упоминать его или ее интерес к собственности, чтобы получить кредит на покупку дома.

Риски единоличной собственности

В большинстве случаев риски, связанные с передачей дома в совместное владение на имя одного человека, намного перевешивают выгоды. Если ваш партнер является единственным, кто указан в документе (и, следовательно, предполагается, что он является единственным владельцем), вам может не повезти, если ваш партнер продаст дом и присвоит деньги, или умрет и оставит его кому-то другому. Конечно, вы можете подать в суд на своего бывшего партнера, пытаясь возместить сумму вашего финансового интереса к имуществу, но этот тип судебного процесса часто бывает трудно выиграть, поскольку в большинстве штатов существует сильная юридическая презумпция того, что лицо, чье имя фигурирует в дело является собственником. В любом случае судебный процесс, направленный на то, чтобы доказать, что лицо, чье имя не фигурирует в документе, является совладельцем, скорее всего, будет дорогостоящим, напряженным и трудоемким.

Если кредит одного человека полностью обрекает заявку на получение кредита, можно взять кредит и приобрести недвижимость только на имя одного партнера, а затем сразу после этого добавить имя второго партнера в титул. Но будьте очень осторожны: убедитесь, что вы действительно выполняете все действия и официально добавляете имя партнера, и имейте в виду, что в некоторых местах передача может облагаться налогами и сборами. В некоторых случаях кредитор может иметь право «востребовать кредит», если вы добавите кого-то в титул, как это, но, по нашему опыту, это редко происходит, пока вы остаетесь в курсе платежей по кредиту.

Что, если вы не укажете в документе имена обоих владельцев?

Если вы решите указать в документе только одно имя, вы можете подписать отдельный договор, в котором будут изложены фактические имущественные интересы обеих сторон. Прежде чем сделать это, обязательно обратитесь к опытному юристу по недвижимости. Быть «неофициальным» владельцем может создать множество проблем, особенно с налоговыми органами. Возможно, вы не сможете вычесть ваши взносы по ипотеке или любую полученную прибыль, если вы позже продадите недвижимость. Или кредиторы могут заявить, что вы пытаетесь скрыть от них активы, что может привести к другим проблемам. Вам также следует поговорить с юристом о том, следует ли записывать такое соглашение в окружном регистраторе, если вы его заключаете. В некоторых местах добавление кого-то в титул позже может быть очень дорогим, особенно если этот человек не является вашим законным супругом, поэтому убедитесь, что вы провели расследование, прежде чем принимать окончательное решение.

Совместная аренда

Если вы приобретаете право собственности в качестве совместных арендаторов, вы разделяете равную собственность на имущество, и каждый из вас имеет право использовать все имущество. Если один совладелец умирает, другой автоматически становится собственником доли умершего лица, даже если есть противоположное завещание. Это называется правом на выживание. Фактически, в некоторых штатах требуется, чтобы после слов «совместные арендаторы» вы добавляли слова «с правом наследования» (отсюда и распространенные сокращения JTWROS или Jt Ten WROS).

Преимущество совместной аренды заключается в том, что в случае смерти первого совместного арендатора имущество переходит к оставшемуся в живых совладельцу без расходов и хлопот, связанных с процедурой завещания. Но то, что вы устанавливаете совместную аренду, не означает, что она будет длиться вечно. Если один совместитель продает свою долю, совместная аренда прекращается (в большинстве штатов это верно, даже если другой совместитель не знает о продаже). Новый владелец и другой первоначальный владелец становятся общими арендаторами (см. ниже). И в большинстве штатов совместный арендатор может прекратить совместную аренду в любое время, опять же, в результате чего владельцы становятся общими арендаторами без права наследования.

Перед тем, как стать совместными арендаторами, обязательно обдумайте следующие вопросы.

Совместная аренда означает равные доли

Совместная аренда допустима только тогда, когда каждый совместный арендатор (теоретически их может быть любое количество) владеет одинаковой долей собственности. Таким образом, вы и ваш партнер можете владеть по 50% дома, или трое могут владеть по одной трети. Но если вы владеете 60% дома, а ваш партнер — 40%, совместная аренда не сработает. В этом случае вы будете общими арендаторами.

Однако если один человек вносит большую часть или даже весь первоначальный взнос, это не означает, что вы не можете быть совместными арендаторами. Пока вы согласны владеть домом на равных, совместная аренда будет работать нормально. Это может быть достигнуто, если человек, вносящий первоначальный взнос, дарит другому половину процентов или, что более типично, если более состоятельный партнер соглашается одолжить другому свою половину первоначального взноса. Если это ваш план, убедитесь, что ссуда оформлена векселем или письменным соглашением, так как в некоторых штатах совместный арендатор не имеет права на возмещение, если у владельцев нет письменного соглашения.

Совместная аренда часто является плохой заменой завещанию

Приобретение права собственности на дом в рамках совместной аренды является эффективным способом передать его оставшемуся в живых без прохождения завещания (и без необходимости включать его в завещание). Однако, если вы владеете домом сами и хотите, чтобы ваш партнер получил его после вашей смерти, редко бывает хорошей идеей изменить право собственности на совместную аренду только для достижения этого результата. Вот почему.

Во-первых, сдав дом в совместную аренду, вы немедленно дарите половину его своему партнеру, что может иметь налоговые последствия. Кроме того, i Если вы позже разделитесь, в большинстве штатов вы не имеете права вернуть эту половину. Во-вторых, если ваш партнер влезет в долги, кредиторы могут попытаться взыскать его или ее долю в капитале, что было бы невозможно, если бы дом все еще был зарегистрирован только на ваше имя.

Если вы хотите, чтобы ваш партнер получил дом после вашей смерти, гораздо лучше составить завещание или доверительное управление, заявив об этом желании. Потом, если обстоятельства изменятся, можно будет просто изменить волю или доверие. Дополнительную информацию о завещаниях и трастах см. в разделе Nolo Estate Planning, 9. 0005

Иногда партнер, владеющий домом, беспокоится, что после смерти партнера-собственника другому партнеру негде будет жить. Но партнер-собственник в конечном итоге хотел бы, чтобы дом перешел к другому наследнику, возможно, ребенку. В этом случае партнер-собственник может сохранить единоличное право собственности на имущество, но передать пожизненное имущество другому партнеру, что позволит партнеру, не являющемуся владельцем, в полной мере использовать имущество до своей или ее смерти. Затем, когда партнер, не являющийся собственником, умирает, дом переходит к наследнику. Совместная аренда также может создать проблемы с налогом на недвижимость, если только один человек в паре внес свой вклад в покупку. Если это ваша ситуация, поговорите с юристом по планированию недвижимости, знакомым с юридическими проблемами, с которыми сталкиваются пары, не состоящие в браке.

Совместные арендаторы

Возможно, наиболее распространенный способ для пар, не состоящих в браке, получить право собственности на недвижимое имущество — это «общие арендаторы». В отличие от совместной аренды, общий арендатор не имеет автоматического права унаследовать имущество в случае смерти другого партнера. Когда один общий арендатор умирает, его или ее доля в совместно нажитом имуществе остается тому, кто указан в завещании или живом доверительном управлении. Это вполне может быть его или ее партнер, живущий вместе, но это может быть и кто-то другой. Если завещания нет, наследники человека, оставшиеся без завещания, унаследуют его или ее долю, и это не включает проживающего вместе партнера.

Если вы решите владеть домом как общие жильцы, но согласитесь, что если один из партнеров умрет, другой получит весь дом, будьте осторожны. Ваш партнер может изменить свое завещание в любое время, чтобы передать свою долю имущества кому-то другому, кроме вас. И нет правила, согласно которому ваш партнер должен уведомлять вас об изменении.

Совместные арендаторы могут юридически владеть имуществом в неравных долях — например, одному человеку может принадлежать 80%, а другому — 20%. Когда право собственности неравное, оба имени по-прежнему указаны в акте как общие арендаторы. В большинстве штатов вы можете указать свои проценты владения в акте или в отдельном письменном соглашении, которое вы подписываете, а в некоторых случаях вы можете зарегистрировать документ вместе с актом в офисе регистратора вашего округа. Вы также можете использовать письменное соглашение для обеспечения возмещения первоначального взноса. Если вы владеете имуществом в неравных долях , обязательно изложите свое согласие в письменной форме. Закон обычно предполагает владение 50-50, когда в документе на часть собственности указано, что она принадлежит арендаторам в общей собственности или в качестве совместных арендаторов.

Если вы хотите, чтобы ваша доля в доме перешла к кому-то другому, а не к вашему партнеру, когда вы умрете, но хотите убедиться, что у вашего партнера есть жилье, вы можете владеть домом в качестве общих арендаторов и включить жизнь Предоставление наследства в договоре. Это означает, что после вашей смерти ваш партнер может оставаться в доме до самой смерти. Затем ваша доля дома переходит к выбранному вами наследнику.

Изменение титула на дом

Что произойдет, если вы приобретете право собственности в одном юридическом формате, а позже совместно согласитесь изменить его на другой? Например, поскольку один из вас вносит более крупный первоначальный взнос, вы решаете стать общими арендаторами. Несколько лет спустя, после рождения вашего ребенка, вы оба решаете, что имеет смысл перейти к совместным съемщикам, чтобы избежать завещания в случае смерти одного из вас. Этого можно добиться, купив пустой бланк документа, а затем подготовив и зарегистрировав новый акт о передаче собственности «от Эндрю Уэста и Джоанн Ю в качестве общих арендаторов Эндрю Уэсту и Джоанн Ю в качестве совместных арендаторов с правом наследования». Вам также необходимо будет подготовить и зарегистрировать новый акт, если один партнер является единственным владельцем дома, а другой партнер станет совладельцем (обсуждается ниже). Обратитесь к опытному юристу по недвижимости убедитесь, что вы используете надлежащий документ и язык, и определите, повлечет ли это какие-либо налоговые обязательства. Если ваш дом находится в Калифорнии, см. книгу Nolo Deeds for California Real Estate Мэри Рэндольф.

Семейные партнеры и получение права собственности на дом

В некоторых городах, округах и штатах неженатые пары могут зарегистрироваться в качестве домашних партнеров; некоторые работодатели также предоставляют льготы зарегистрированным домашним партнерам. Регистрация домашнего партнера не повлияет ни на то, кто владеет титулом, ни на какие-либо претензии, которые могут быть у лица, не являющегося владельцем, на основании взносов в имущество партнера. Единственное влияние, которое это может иметь, — это налоги на передачу в некоторых городах или округах. Обратитесь к местному регистратору округа, если это проблема для вас.

Покупка дома и вопрос о браке

Покупка недвижимости, скорее всего, станет для вас поводом поговорить о «вопросе о браке». Мы не даем никаких советов по отношениям, но мы рекомендуем, если брак не за горами, сейчас самое подходящее время для принятия такого решения. Вопросы правового титула и налогообложения сильно различаются, если вы состоите в браке, и изменение вашего семейного положения после покупки дома может вызвать некоторые сложные проблемы с налогами и собственностью. И, кстати, не поддавайтесь искушению сказать офицеру, что вы женаты, если это не так, — это только создаст путаницу и возможные проблемы в будущем.

Когда обращаться к юристу по вопросам о праве собственности на дом

Если у вас есть какие-либо вопросы о праве собственности, обязательно проконсультируйтесь с опытным юристом по недвижимости.

Ресурс по покупке дома

Для получения дополнительной информации о покупке дома см. раздел Nolo’s Real Estate.

Бесплатная, простая для понимания юридическая информация и ресурсы

Права арендаторов
Atlanta Legal Aid Society, Inc.

Как арендатор вы имеете права. Но у вас также есть обязанности. Для вашей же безопасности есть некоторые вещи, которые вам нужно сделать еще до того, как вы подпишете договор аренды. Есть также вещи, которые вам необходимо знать, если ваш арендодатель попытается вас выселить.

Вы арендатор?

Если вы снимаете комнату в гостинице или ночлежке, вы по закону можете быть «гостем», а не «квартиросъемщиком». Если вы юридически являетесь «гостем», вашему арендодателю не нужно проходить какие-либо юридические процедуры для вашего выселения. Если вы опоздали с арендной платой,
домовладелец может поменять замки без вашего уведомления.

И если вы не платите причитающуюся арендную плату, арендодатель может продать ваше имущество, чтобы оплатить счет. Если у вас есть вопросы о том, являетесь ли вы арендатором или гостем, поговорите с юристом Atlanta Legal Aid Society, прежде чем вам угрожает опасность быть

заблокирован.

Прежде чем въехать

Сначала внимательно осмотрите весь дом или квартиру, чтобы убедиться, что они в хорошем состоянии. Затем составьте список повреждений или вещей, которые не так с имуществом.

Попросите домовладельца подписать список и сохраните подписанную копию для вашего архива. Если возможно, не подписывайте договор аренды и не въезжайте, пока арендодатель не заполнит все
. необходимый ремонт.

Ваши первые расходы, вероятно, будут связаны с регистрационным сбором. Спросите, будет ли вам возвращен этот сбор, если ваше заявление будет отклонено. Вам также необходимо знать, может ли плата за подачу заявления быть включена в вашу арендную плату, если вы решите арендовать дом/квартиру.

Права и обязанности арендатора прописаны в договоре аренды. В этом документе указана вся важная информация о вашей аренде. В договоре аренды указывается продолжительность аренды, условия продления, процедуры ремонта, срок аренды и т. д.
Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его. Обязательно получите копию подписанного договора аренды.

В большинстве случаев вам придется внести залог. Это покрывает ущерб, который вы, ваша семья или ваши гости могут причинить. При определенных условиях вы имеете право разместить гарантийный депозит на счете условного депонирования (специальный банковский счет). Если это так, арендодатель должен сообщить вам номер счета и место, где хранится счет.

При аренде

Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт, чтобы поддерживать имущество в хорошем состоянии. Закон штата Джорджия гласит, что арендодатель не может заставлять арендатора производить ремонт или оплачивать его, за исключением случаев, когда этот арендатор, его/ее семья или гости причинили ущерб.

При серьезных проблемах с ремонтом местные отделы жилищного кодекса могут провести проверку на наличие возможных нарушений. Всегда делайте запросы на ремонт в письменной форме и всегда сохраняйте копию любого сделанного вами запроса на ремонт. Если ваш арендодатель не выполнит запрошенный ремонт в течение разумного периода времени, вы можете сделать несколько вещей.

Во-первых, вы можете предъявить иск о возмещении ущерба. Другое решение — сделать ремонт самостоятельно или поручить это кому-то другому. Затем вы можете вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Однако вы не можете вернуть потраченные деньги, если ваш арендодатель подаст на вас в суд. Пожалуйста, проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем «ремонтировать и вычитать».

Если у вас нет письменного договора об аренде, ваш арендодатель не может повысить арендную плату или попросить вас выехать, не уведомив вас об этом за 60 дней. Если у вас есть письменный договор аренды, ваша арендная плата не может быть повышена в течение срока аренды, если в договоре аренды не указано иное.

Общение с арендодателем

Когда вы сообщаете арендодателю о проблемах с ремонтом или уведомляете о своем выезде, делайте это в письменной форме. Напишите в письме свое имя, адрес и дату. Сохраните себе копию. Вам не нужны никакие специальные формы; тем не менее, Atlanta Legal Aid предоставляет арендаторам форму запроса на ремонт.

Переезд

Когда вы решите выехать, сообщите об этом арендодателю за 30 дней, если в договоре аренды не предусмотрено иное. Арендодатель должен вернуть полную сумму вашего залога в течение 30 дней после вашего выезда, если имуществу не был причинен ущерб и у вас нет задолженности по арендной плате.

Если ваш арендодатель удерживает весь или часть вашего залога, он/она должен сообщить вам причину. Если вас не устраивают причина (причины), вы можете поговорить с юристом о том, какие юридические претензии у вас могут быть.

Выселение

Ваш арендодатель может на законных основаниях выселить вас, если вы не заплатили арендную плату, нарушили договор аренды или если вы не выехали по истечении срока аренды. Однако арендодатель должен подать на вас в суд. Судебный иск о выселении арендатора называется ордером на лишение права собственности. Всегда звоните адвокату, если вы получаете судебный иск.

Управление по обеспечению соблюдения жилищного кодекса Metro Atlanta

Atlanta 404-330-6190
Декейтер 404-377-9911
Лоуренсвилл 770-963-2414
Округ Клейтон 770-477-3569

Округ ДеКалб 404-371-2776
Округ Гвиннет 70-822-7550
Колледж-Парк 404-669-3762
Ист-Пойнт 404-765-1030
Мариетта 770-429-4253
Округ Кобб 770-528-2180
Округ Фултон 404-730-4848

Связаться с нами

Округ ДеКалб

Сикамор-стрит, 246 Люкс 120
Декейтер, Джорджия 30030
(404) 377-0701

Проект Pro Bono округа Клейтон
1000 Мейн-стрит
Форест Парк, Джорджия 30050
(404) 366-0586

округ Кобб

С.