Если человек не платит за квартиру можно его выписать: Как собственнику выписать прописанного родственника из квартиры

Содержание

Что делать если один из прописанных не платит за квартиру?

Прочее › Оплата › На что влияет количество прописанных человек в квартире при оплате жкх

Что делать если 2 собственник не платит за квартиру?

Подготовить документы, доказывающие тот факт, что человек не проживает в своей доле квартиры.
Подготовить заявление о перерасчете (образец см.
Направить документы и заявление в УК (управляющую компанию).
Дождаться перерасчете и оплатить услуги по новым условиям.

Как заставить платить прописанных в квартире?
Нужно ли платить за прописанного человека?
Можно ли выписать человека если он не платит коммуналку?
Нужно ли платить за квартиру в которой прописан?
Можно ли не платить за прописанных но не проживающих?
Как собственнику выписать прописанных?
Какие права имеет человек прописанный в квартире но не являющийся собственником?
Что оплачивается по количеству прописанных?

Как не платить за коммунальные услуги если не проживаешь в квартире?
Как выселить человека из квартиры если он там прописан?
Как выселить человека из квартиры если он не платит?
В каком случае нельзя выписать человека из квартиры?
Как долго можно не платить за квартиру?
Какие права я имею на квартиру в которой прописан?
Что делать если собственник не платит за квартиру?
Можно ли выписать человека из квартиры с долгами?
Как не платить за коммуналку если уезжаешь?
Как разделить коммунальные платежи между прописанными?
Кто должен платить долги за коммунальные услуги собственник или прописанный?
Как коммунальные услуги зависят от количества прописанных?
Можно ли выселить из квартиры прописанных людей?

Как заставить платить прописанных в квартире?

Самый простой — получить согласие всех собственников на разделение счетов, оформить соответствующее соглашение и обратиться в управляющую компанию.

Нужно ли платить за прописанного человека?

Плата за ЖКУ и зависимость от количества прописанных лиц

Оплата коммунальных услуг напрямую зависит от количества прописанных лиц. Если в жилой квартире числился только один человек, а потом к нему присоединялись еще двое, тогда установленную норму нужно умножить на количество новых жильцов.

Можно ли выписать человека если он не платит коммуналку?

Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.

Нужно ли платить за квартиру в которой прописан?

По жилищному кодексу собственники должны платить за коммунальные услуги и содержание жилья. Такая же обязанность по закону есть и у зарегистрированных в квартире членов семьи.

Можно ли не платить за прописанных но не проживающих?

Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет. Более того, собственники должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как собственнику выписать прописанных?

Выписка бывших членов семьи возможна несколькими способами:

Добровольно. Зарегистрированный должен сам подать заявление о снятии с учета в УВМ МВД, МФЦ или через Госуслуги.
В судебном порядке. Исковое заявление подает собственник, если прописанный не хочет выписываться или связь с ним потеряна.

Какие права имеет человек прописанный в квартире но не являющийся собственником?

Прописанный жилец получает только право на пользование помещением. Права распоряжаться недвижимостью у него нет. При этом собственник не может самостоятельно выписать этих лиц из квартиры по своей инициативе, если они не захотят сделать это добровольно.

Что оплачивается по количеству прописанных?

Количество прописанных человек напрямую влияет на размер счетов за коммунальные услуги. Исключением являются отопление и квартплата. Если в квартире был прописан только одни человек, то после регистрации других размер его платежек существенно увеличиться. Он напрямую зависит от количества человек.

Как не платить за коммунальные услуги если не проживаешь в квартире?

При отсутствии приборов учета собственнику жилого помещения следует подать поставщику письменное заявление, которым уведомить — в квартире жильцов нет. Следовательно, коммунальные услуги не потребляются. На основании такого обращения будет заблокировано водоснабжение, подача газа, прием водоотведения.

Как выселить человека из квартиры если он там прописан?

Поэтому в данной ситуации единственный выход — это обращение в суд. Собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения жилья, подать исковое заявление и, в случае успешного исхода, отнести судебное решение в МФЦ, где произойдет снятие с регистрационного учета.

Как выселить человека из квартиры если он не платит?

Через суд Судебный орган — это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением.

В каком случае нельзя выписать человека из квартиры?

До совершеннолетия выписать нельзя. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте. Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как долго можно не платить за квартиру?

Сколько можно не платить за квартиру 2021? Для взыскания долгов по коммунальным услугам действует общий срок — три года. Это уточняется в п. 41 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22.

Какие права я имею на квартиру в которой прописан?

Вывод «Прописка» в квартире (регистрация по месту жительства или месту пребывания) предоставляет «прописанному» лицу право пользования помещением. Собственнику квартиры принадлежит, помимо права пользования, право владения и право распоряжения.

Что делать если собственник не платит за квартиру?

Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату:

Обсудить суть проблемы со всеми владельцами долей в квартире.
Подготовить документы и заявление (последнее обычно составляется непосредственно при подаче его в УК).
Направить заявление и документы в УК.
Получить ответ на заявление.

Можно ли выписать человека из квартиры с долгами?

Да, выписаться можно, даже если имеются долги по коммунальным платежам. Без разницы, муниципальная квартира или приватизированная. В ст. 153 ЖК и в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 №713 ничего не указано про запрет на выписку (снятии с регистрационного учета), если есть какие-либо долги.

Как не платить за коммуналку если уезжаешь?

Если же вы уехали насовсем, но регистрация осталась, нужно написать заявление в управляющую компанию и доказать факт переезда. После этого вас должны навсегда освободить от оплаты ЖКУ по адресу прописки.

Как разделить коммунальные платежи между прописанными?

Тут два варианта: добровольное согласие и суд. Все, кто зарегистрирован в квартире могут оформить и нотариально заверить соглашение о раздельной оплате квартплаты и ЖКУ. Либо ответственный квартиросъемщик может обратиться в суд с иском о разделе счета.

Кто должен платить долги за коммунальные услуги собственник или прописанный?

Кто должен платить квартплату собственник или тот кто прописан? Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет. Более того, собственники должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как коммунальные услуги зависят от количества прописанных?

Можно ли выселить из квартиры прописанных людей?

Собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.

Выписать из квартиры не проживающих в ней граждан

Если человек прописан в жилом помещении, это означает, что данное жилое помещение является его постоянным местом жительства. Ведь именно на основании этого и совершается постановка человека на регистрационный учёт по месту жительства. Если прописанный не проживает в квартире долго время и не имеет намерения вообще в ней проживать, то, логично предположить, что данное жилое помещение уже не является его постоянным местом жительства и основания оставаться прописанным более нет.

Что такое место жительства?
Как выписать из квартиры не проживающего человека.
Как человек узнает, что его выписали через суд, если в квартире не проживает?
Вариации примеров, когда необходимо выписать из квартиры не проживающих жильцов.

Если человек не проживает в квартире, то оснований оставаться прописанным — нет. Собственник имеет право выписать не проживающих в квартире жильцов через суд. Наши юристы готовы оказать содействие по выписке таких граждан.

Что такое место жительства и что делать, если человек в квартире прописан, но в ней не проживает?

Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и

в которых он зарегистрирован по месту жительства

. Подробнее можно почитать в разделе Место жительства гражданина.

То есть о чём это говорит? Если человек всесилия в квартиру и считает это жилье своим местом жительства, то он уведомляет органы ГУВМ МВД о данном факте, а те в свою очередь проставляют в общегражданский паспорт штампик, что гражданин зарегистрирован по месту жительства, то есть прописан. Если человек не живет в жилом помещение и не считает его уже местом своего постоянного жительства, он должен выписаться.

Как выписать из квартиры не проживающего человека.

Вопросы по выписки не проживающих жильцов, родственников, бывших жён и мужей возникают с периодичной закономерностью. Если прописанный жилец в квартире не проживает и не важно кто он: брат, сестра, бывший супруг или супруга или вообще посторонний человек, собственник имеет все права для его выписки. Не проживающего человека проще выписать из жилья, чем проживающего.

Схема выписки не проживающего в квартире
Если человек не живёт в квартире в которой прописан и собственник желает его выписать, то по сути тут неважно, даст он согласие не выписку или собственнику придётся выписывать без его согласия. Схема выписки не проживающего человека представлена на этой странице.

Как человек узнает, что его выписали через суд, если в квартире не проживает?

Для многих людей, которые прописаны в одном месте, а по факту проживают в другом месте становится полным сюрпризом новость о том, что они выписаны по суду. Данная ситуация, имеет отношения к тем прописанным гражданам, которые не являются собственниками жилья в котором зарегистрированы.

Как узнать, что я выписан из квартиры? — самый простой вариант — когда человек обращается за получением нового паспорта, ему паспорт выдают уже без штампа о прописке. Или при обращении в какие-либо госструктуры, где проверяется актуальность прописки, по базе видно, что человек выписан.

Но данная ситуация не является критичной или какой-то проблемной. Многие живут со штампом, а на самом деле давно уже сняты с регистрационного учёта по месту жительства. Достаточно прописаться в другом месте и проблема будет решена.

Вариации примеров, когда необходимо выписать из квартиры не проживающих жильцов.

Рассмотрим некоторые встречающиеся в быту ситуации, когда собственнику квартиры необходимо снять с учёта человека, который уже не пользуется его жильём, то есть не проживает. Люди часто задают нам вопросы, они простые, но в связи с тем, что многие не ориентируются в этой теме, им трудно сразу понять вообще логику действий выписки не проживающих.

Выписать бывшего мужа не проживающего в квартире

Скажите пожалуйста, я являюсь собственником однокомнатной квартиры, которая досталась мне по наследству. Я вышла замуж и прописала мужа в свою квартиру. Но через год мы подали на развод и теперь уже не проживаем вместе. Он живёт в другом месте, но остаётся прописанным у меня. Я бы на это не обращала внимание, но сейчас надо срочно продать квартиру, а с прописанным это сделать невозможно. Как можно выписать не проживающего бывшего мужа из моей квартиры?

Ситуация несложная, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о снятии своего бывшего супруга с регистрационного учёта по месту жительства. У нас на сайте размещена схема выписки бывшего мужа и так же представлен образец искового заявления. Такая же схема используется при аналогичной ситуации, но уже не с мужем, а с женой.

Как выписать из квартиры проживающего за границей

В моей квартире прописан брат, но он уже как лет пять в ней не проживает, а живёт за границей. Я хочу купить новую квартиру, а эту продать. Брат не против выписаться, но дистанционно это сделать невозможно, а ему прилетать на несколько дней не предоставляется возможным из-за работы, да и дорого это. Вот как в такой ситуации быть? С одной стороны человек готов освободить квартиру, но с другой стороны он не может приехать в паспортный стол, что бы подать заявление.

Данная ситуация является распространённой. Многие граждане остаются прописанным в России, но уезжают на ПМЖ за границу. К сожалению, дистанционно избавиться от штампа в паспорте не возможно. Необходимо лично явиться в ГУВМ МВД с общегражданским паспортом и заявлением об убытии. В противном случае не остаётся ничего другого, как собственнику обращаться с исковым заявлением в суд. Надо обратить внимание, что при таком раскладе можно снять выписать не проживающего человека быстро, если он даст на то свое согласие выраженное документально или через представителя. Срок в среднем будет составлять 3-4 месяца.

Выписать из неприватизированной квартиры не проживающего

Хотим приватизировать квартиру. В квартире прописано 5 человек. Я, жена, двое наших совершеннолетних детей и брат жены. С братом жену уже очень давно нет никакой связи, в Москве он не проживает, а живёт где-то на севере сейчас, где именно нам не известно. Но без него мы не можем занять приватизацией. Поэтому необходимо выписать из неприватизированной квартиры не проживающего человека, возможно ли это?

Если именно так, как вы пишите, то предварительно ответ будет положительным. Необходимо собрать доказательную базу, что гражданин, в частности брат жены, в квартире не проживает, за коммуналку не платит и так далее. Обращаясь к нашим юристам, вы можете быть уверенным, что выписать из не приватизированной квартиры будет не трудно.

Как выписать из квартиры не проживающего собственника.

Я являюсь одним из собственников квартиры, вторая доля находится в собственности сестры. Но так получилось, что отношения у нас с ней испортились. Она живёт за границей, я живу в нашей квартире один и плачу коммуналку за двоих. Приезжать выписываться она не спешит, это уже длиться более 4 лет. Вот подумал, можно ли её снять с учёта, что бы избавить себя от уплаты начислений из за неё?

К сожалению, нет, невозможно. Она является собственником квартиры. Что бы не оплачивать коммунальные начисления необходимо сделать разделение счетов и платить только за себя. Вот если бы стоял вопрос о том, как выписать из приватизированной квартиры не проживающего человека, который не имеет к данной квартиры никакого отношения, то ест не является собственником, тогда никаких проблем в его выписки не было.

Являюсь собственником квартиры как выписать проживающего.

В моей квартире живёт бывшая жена моего сына. Они развелись, он уже создал новую семью и живет в своей квартире. А его бывшая супруга по договоренности со мной, платит мне за жильё и так далее проживает в моей квартире. Она же в ней и прописана. В последнее время у нас с ней отношения совсем скатились на нет, водит домой посторонних, на мои просьбы прекратить это — не реагирует. Пытался попросить, что бы съехала — не съезжает, говорит, типа плачу исправно, прописано и буду жить дальше. Как мне можно от неё избавиться?

Ситуация не является трудной. Собственник может как передать право пользования, так и прекратить его в односторонним порядке. В данном случае схема простая: обращаетесь в суд и подаёте исковое заявление о выпивки с выселением. Подробнее можно ознакомиться в разделе «выписать без согласия из квартиры с выселением».

Нравится

Вручение арендатору уведомления об оплате арендной платы или увольнении

Вручение арендатору уведомления об уплате арендной платы или увольнении Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.

Как арендодатель, вы иногда будете иметь арендаторов, которые нарушают договор аренды, не внося арендную плату. Узнайте о своих первых шагах в возбуждении дела о выселении в отношении обычно не платящего арендатора.

Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.
обновлено 07 февраля 2023 г. · 3 минуты чтения

Быть арендодателем может быть непросто, особенно когда один из ваших арендаторов не платит арендную плату. Законы во всех штатах позволяют вам инициировать процедуру выселения или иск о незаконном задержании против арендатора, если он неоднократно не платил арендную плату. Однако для того, чтобы начать процесс, вам сначала нужно вручить арендатору уведомление о необходимости платить арендную плату или уйти.

Письменное уведомление о выселении

Во многих штатах неуплата арендной платы за один месяц недостаточно для выселения жильца, но вы все равно можете связаться с жильцом по телефону, электронной почте или письмом, напомнив ему об уплате арендной платы. . Если, с другой стороны, ваш арендатор обычно задерживает оплату арендной платы — обычно на два месяца или более — вы можете вручить своему арендатору уведомление о необходимости платить арендную плату или уйти.

В каждом штате действуют свои требования относительно того, за какое время уведомлять арендатора. В некоторых штатах есть трехдневные уведомления об уплате арендной платы или увольнении; в других штатах есть уведомления за пять дней, уведомления за 10 или 14 дней. Уведомления позволяют арендатору платить арендную плату в течение назначенного времени, или арендатор должен покинуть помещение или «выйти». Если арендатор отказывается платить или съезжает, вы можете расторгнуть договор аренды и начать судебное разбирательство по делу о выселении или незаконном задержании.

Вручение арендатору уведомления

Как арендодатель, вы можете вручить уведомление об уплате арендной платы или увольнении, лично доставив уведомление арендатору. Однако в каждом штате действуют свои правила обслуживания арендатора, поэтому обязательно соблюдайте законы своего штата или проконсультируйтесь с адвокатом арендодателя-арендатора.

В некоторых штатах требуется вручение уведомления арендатору по:

С помощью сервера обработки или шерифа
Обслуживание арендатора по почте
Вывешивание объявления на дверь квартиры или дома, в котором проживает арендатор

Если вы пользуетесь услугами адвоката, используйте того, кто представляет арендодателей, а не арендаторов. Если арендатор действительно съезжает, он нарушил договор аренды, и вы можете подать на него в суд на арендную плату, причитающуюся в соответствии с договором аренды.

Как написать уведомление об оплате или увольнении

Написать уведомление об уплате арендной платы или увольнении относительно легко, если вы используете форму, предназначенную для этой цели, или вы можете попросить адвоката или поставщика онлайн-услуг подготовить ее для вас. Иногда формы можно получить в суде по делам о выселении или жилищном суде. Если вы готовите уведомление с нуля, вы можете превратить его в типовое письмо, которое сможете использовать в будущем.

Хотя каждый штат отличается, большая часть информации в уведомлении об уплате арендной платы или увольнении должна включать:

Дату уведомления об уплате арендной платы или увольнении
Четкое указание заглавными буквами в верхней части уведомления о том, что оно представляет собой УВЕДОМЛЕНИЕ О ВЫХОДЕ ЗА ПЯТЬ ДНЕЙ В ОТНОШЕНИИ НЕУплаты арендной платы или за столько дней, сколько вы должны предоставить
Письменное заявление о том, что у арендатора есть три, пять, 10 или другое количество дней, чтобы заплатить или расстаться
Имена всех арендаторов по договору аренды и их адреса, включая номер квартиры
Размер арендной платы и какую часть договора аренды нарушил арендатор
Уведомление о том, что если арендатор не заплатит в течение необходимого количества дней, вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о выселении

Где арендатор должен платить арендную плату
Ваша подпись

Оплата арендной платы после вручения уведомления

После того, как арендатору вручено уведомление, он должен заплатить в течение срока, указанного в уведомлении, поэтому, если арендатор получил трехдневное уведомление об уплате арендной платы или увольнении, он должен заплатить в течение трех дней. . После того, как арендатор заплатит, он устранит нарушение договора аренды и не может быть выселен.

Если арендатор предлагает внести часть арендной платы, вы сами решаете, согласиться ли вы на это. Если вы берете частичный платеж, независимо от того, какие обещания дает арендатор по поводу выплаты остатка, вы не можете выселить его без вручения нового уведомления о выходе. Любая сумма денег, которую платит арендатор, лишает вас права выселить его, и вы должны вручить новое уведомление, если позже решите продолжить выселение.

После того, как время для оплаты или выселения прошло, а арендатор не подчинился, вы можете сделать следующий шаг — подать заявление о выселении. Если вы не знаете, как поступить, или хотите, чтобы это сделал за вас кто-то другой, рассмотрите возможность использования шаблона «Оплата арендной платы» или «Выход», чтобы подготовить уведомление об уплате арендной платы или выходе, поскольку он служит первым документом в юридическом процесс выселения.

Получить помощь с уведомлением о выплате арендной платы или выходе? УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Об авторе

Ronna L. DeLoe, Esq.

Ронна Л. ДеЛо – писатель-фрилансер и опубликованный автор, написавший сотни юридических статей. Она делает семью… Читать далее

Что делать, если арендатор не платит арендную плату

Ни один арендодатель не хочет иметь дело с арендатором, не платящим арендную плату, но каждый арендодатель, вероятно, столкнется с этой ситуацией в какой-то момент своей карьеры. Когда арендатор не платит арендную плату вовремя, может возникнуть путаница, чтобы понять, каковы ваши дальнейшие действия.

Вы сразу переходите к подаче заявления на выселение? Вы отправляете им уведомление? Вы просто звоните им и разговариваете об аренде, чтобы узнать, что происходит?

Все эти подходы могут быть применимы в зависимости от ситуации, и часто арендодателям требуется несколько лет опыта, чтобы понять, когда и какие действия предпринимать. Однако не у всех арендодателей есть столько времени, чтобы учиться. Вместо того, чтобы ждать годами, чтобы найти лучший способ справиться с тем, что арендатор не платит арендную плату и не собирается уходить, знайте, что есть лучший способ.

Сегодня узнайте о том, как лучше всего обращаться с неплательщиками, что вы можете сделать, чтобы получить арендную плату, и как вы должны действовать в различных ситуациях. Каждая ситуация с арендой уникальна, но есть общий протокол, которому вы можете следовать.

Содержание для арендатора, не платящего арендную плату

Когда арендная плата считается просроченной?
Общие параметры при задержке арендной платы
Ситуация № 1: Арендная плата просрочена на несколько дней
Ситуация № 2: Арендатор опаздывает и имеет задолженность по аренде
Ситуация № 3: Арендатор не выезжает после выселения
Ситуация № 4: Мораторий на выселение
Ситуация № 5: Мой арендатор съехал, не заплатив арендную плату
Оценить и двигаться вперед

Когда арендная плата считается поздней?

Прежде чем мы углубимся в детали того, что делать, если арендная плата просрочена, давайте сделаем паузу, чтобы поговорить о том, когда арендная плата считается просроченной.

Особенности того, когда арендная плата должна считаться просроченной, будут зависеть от договора аренды, заключенного с вашими арендаторами.

В большинстве случаев арендная плата вносится в первый день месяца, и большинство арендодателей придерживаются этого графика, чтобы избежать путаницы с арендаторами.

Вам всегда следует откладывать принятие мер или взимать какие-либо штрафы за просрочку платежа, пока вы не убедитесь, что арендатор действительно опаздывает в соответствии с договором аренды и местным законодательством.

Льготный период

В некоторых штатах установлен обязательный льготный период, который должен предоставляться арендаторам, если они просрочивают арендную плату; Вы также можете включить льготный период в условия аренды.

Если вы решите добавить льготный период к своей аренде, количество времени не может быть меньше, чем требуется в вашем штате. Обычно договоры аренды предусматривают окно продолжительностью от трех до пяти дней, в течение которого арендная плата может быть оплачена без каких-либо комиссий.

Общий процесс: что делать, если арендная плата просрочена

Если вы уверены, что арендатор опаздывает, пора принимать меры. Чем дольше вы откладываете решение вопроса о просроченных арендных платежах, тем меньше вероятность того, что вы сможете легко вернуть причитающиеся вам деньги. Быстрое перемещение позволит вам решить проблему с арендной платой раньше, чем позже, а время действительно деньги в арендном бизнесе.

Обратите внимание, что это общий процесс, которому следуют арендодатели при работе с просроченной арендной платой. Если вы хотите выработать другой план со своим арендатором, это полностью зависит от вас. При этом всегда лучше вести записи в юридических документах и соблюдать букву закона, чтобы избежать каких-либо осложнений.

Шаг 1: Неофициальное уведомление

Первое, что вы можете сделать как арендодатель, это отправить арендатору неофициальное напоминание о просроченной арендной плате. Это можно сделать в виде электронного письма, вручить арендатору лично, повесить на дверь или иным образом доставить арендатору.

Хотя этот шаг не требуется по закону, это изящный способ, которым вы, как домовладелец, можете мягко напомнить арендатору об их арендной плате. Жильцы, которые просто забыли об этом или никогда раньше не опаздывали, будут быстро побуждены к действию с помощью такого уведомления.

Когда речь идет о арендаторах, которые хронически опаздывают, все же полезно отправить это уведомление, поскольку оно создает запись о просроченных платежах. Эта запись будет полезна, если вам когда-нибудь понадобится подать заявление на выселение.

В этом неофициальном уведомлении укажите следующее:

Срок уплаты арендной платы
Сколько нужно арендной платы
Какая плата за просрочку платежа взимается
Что произойдет, если арендатор не будет платить арендную плату
Как связаться с вами, если у вас есть вопросы или проблемы

Несмотря на то, что ваш арендатор должен знать большую часть этой информации из договора аренды, всегда полезно повторить эти детали. Наличие их в этом уведомлении для вашего арендатора о неуплате арендной платы позволяет им очень легко играть в догонялки или задавать любые уместные вопросы.

Шаг 2: Телефонный звонок

После того, как вы неофициально уведомили жильца, было бы неплохо попытаться позвонить ему, чтобы узнать, что происходит. Подключение по телефону может быть быстрым и простым способом узнать, намерен ли арендатор платить, когда он намерен платить и какие (если таковые имеются) приспособления они могут запросить у вас.

Вы должны сделать только один телефонный звонок, чтобы избежать риска жалоб на домогательства. Звонок более одного раза вызовет дискомфорт у арендатора и не поможет вам в сборе арендной платы.

Шаг 3: Уведомление о выплате или выходе

Это первый шаг в процессе выселения, и это следующий шаг, который вы должны предпринять, если ваш арендатор все еще не заплатил арендную плату после вашего неофициального уведомления и телефонного звонка.

В этом уведомлении должны быть указаны определенные вещи в соответствии с государственными правилами в вашем районе, но, как правило, оно должно включать следующую информацию:

Ваше решение выселить арендатора, если он не заплатит
Сколько денег причитается (включая все сборы)
Когда деньги должны быть выплачены полностью до
Что произойдет, если деньги не будут выплачены к этой дате

В зависимости от вашего штата и местного законодательства арендатору должно быть предоставлено определенное количество дней для уплаты арендной платы. Обычно у них есть от трех до пяти дней, чтобы заплатить после вручения этого уведомления.

Если по прошествии этого времени от жильца не будет никаких извещений или платежей, вы можете перейти к подаче заявления о выселении.

Этап 4: Выселение

Если ваш арендатор не заплатил арендную плату к сроку, необходимому для оплаты или уведомления о выходе, вам пора перейти к подаче заявления о выселении в суд. Самостоятельно или с помощью адвоката по выселению вы можете подать жалобу арендатора на арендодателя в соответствующий орган управления в вашем районе. Это может быть совет арендодателей и арендаторов в вашем городе или местный гражданский суд.

После того, как вы подали необходимые документы, суд рассмотрит документы и свяжется с арендатором по поводу подачи документов. Оттуда будет назначена дата суда, и обе стороны должны будут представить свои дела.

Судья определит исход дела о выселении. Если дело будет решено в вашу пользу, вы сможете выселить жильца.

Однако до тех пор, пока вы не получите это судебное решение, попытки вынудить жильца покинуть помещение, сменив замки или иным образом препятствуя безопасному доступу в помещение и проживанию в нем, являются незаконными. Хотя это может быть неприятно, вы должны терпеливо ждать суда.

Чтобы подробнее узнать о процессе выселения, ознакомьтесь с нашим полным руководством по выселению для домовладельца.

Ситуация #1: Арендная плата просрочена на несколько дней

Если арендная плата просрочена всего на несколько дней, лучше всего выполнить действия, описанные выше. Начните с отправки неофициального уведомления и телефонного звонка.

Когда я могу выселить арендатора за неуплату арендной платы, если он не отвечает на мои требования об оплате? В этот момент вы можете перейти к отправке официальной выплаты или уведомления об увольнении. Если арендатор по-прежнему не платит, вы можете перейти к выселению.

В какой-то момент ваш арендатор, возможно, позвонил вам, чтобы сообщить, что он задержит арендную плату, потому что недавно потерял работу. Узнайте, что делать, когда возникает эта конкретная ситуация:

Ситуация #2: Арендатор опаздывает и имеет задолженность по арендной плате

Как долго арендатор может проживать без уплаты арендной платы? Ответ на этот вопрос в большинстве случаев полностью зависит от того, что вы делаете, чтобы потребовать оплату. Если вы позволили арендатору не платить арендную плату в течение месяца или заключили соглашение о том, что он будет платить частями, он может оставаться в вашей собственности, даже если он опаздывает и имеет задолженность по арендной плате.

В таких ситуациях можно договориться с арендаторами, если вы чувствуете, что это лучший вариант для всех вовлеченных сторон, но помните, что вы всегда должны настраивать документацию. Если арендатор не выполняет свою часть соглашения, вы все равно сможете подать заявление о выселении и получить причитающуюся вам арендную плату, если вы должным образом задокументировали соглашение.

Ситуация №3: Арендатор не выедет после выселения

Если арендатор не платит арендную плату и не уезжает даже после того, как вы выиграли дело о выселении, вы все равно не можете просто заставить его выехать, сменив замки или отключение коммунальных услуг. Во всех случаях для вас как арендодателя такие действия являются незаконными.

После того, как вы выиграете дело, суд выдаст вам судебный приказ о праве собственности. Этот судебный приказ может быть передан в правоохранительные органы, которые затем приведут в исполнение судебный приказ и заставят арендатора уйти. Хотя это занимает больше времени, чем самостоятельное вытеснение арендатора, именно так с этим нужно обращаться.

Арендаторы, выселенные правоохранительными органами, могут оставить вещи; вы должны хранить эти предметы и предоставить им разумную возможность забрать свои предметы, прежде чем утилизировать или продавать предметы.

Ситуация № 4: Мораторий на выселение

Может наступить момент, когда вы имеете дело с арендатором, который не платит, пока действует мораторий на выселение, например, во время кризиса COVID-19. Как долго арендатор может оставаться без уплаты арендной платы, если действует мораторий на выселение?

Хотя арендодателям может показаться страшным, ответ заключается в том, что арендатор может оставаться там до тех пор, пока действует мораторий. Точный ответ будет зависеть от конкретных мораториев на выселение, действующих в вашем районе, и того, что говорится в постановлениях.

Существует несколько часто встречающихся ситуаций с мораторием на выселение:

Арендаторы по-прежнему несут ответственность за оплату арендной платы, но выселение не может быть подано до тех пор, пока мораторий не будет указан. Это означает, что вы не можете выселить арендатора.
Арендаторы по-прежнему несут ответственность за оплату арендной платы, но выселения обрабатываются гораздо медленнее, чем обычно, пока действует мораторий.
Арендаторы по-прежнему несут ответственность за оплату арендной платы, но выселение осуществляется только в особых случаях, когда речь идет о здоровье и благополучии других лиц.

Как видите, оформить выселение, пока действует мораторий на выселение, очень сложно, если не невозможно. Несмотря на это, принуждение к выселению в это время может быть не лучшим шагом с точки зрения репутации и будущего бизнеса.

Что вы можете сделать

Столкнувшись с ситуацией, когда ваш арендатор не платит арендную плату, но действует мораторий, попробуйте предпринять следующие действия, чтобы обезопасить свой бизнес:

Если вы не сможете покрыть ипотечные платежи, обратиться к своему кредитору о вариантах заморозки и отсрочки; объясните ситуацию.
Если у вас достаточно денег для оплаты, рассмотрите возможность решения проблемы с жильцами.
Предложите арендаторам освобождение от арендной платы на один месяц, если это возможно для вашего бизнеса.
Отложить арендные платежи с соглашением о том, что они будут возвращены к определенной дате, и получить это соглашение в письменной форме.
Временно уменьшите арендную плату до суммы, которая позволит вам покрыть ипотеку, а также облегчит жизнь вашему арендатору.
Узнайте, есть ли у жильца какие-либо другие предложения или просьбы, которые могут удовлетворить вас обоих.
Изучите местные варианты, которые предлагают помощь в оплате арендной платы вашим арендаторам или финансовую поддержку арендодателя для арендодателей, оказавшихся в трудной ситуации.

Независимо от того, какое решение вы примете в этой ситуации, помните, что вы всегда должны получать информацию в письменном виде. Хотя выселение в настоящее время не обрабатывается, может наступить момент, когда вам потребуются доказательства, чтобы возместить потерянные средства. Необходимо иметь доказательства всех разговоров и соглашений.

Ситуация #5: Мой арендатор съехал, не заплатив арендную плату

Иногда арендатор уезжает без предупреждения, когда он не может платить арендную плату. Получив уведомление о необходимости заплатить или выйти из дома, некоторые арендаторы решают полностью покинуть недвижимость, не заплатив. Другие арендаторы уйдут по истечении срока действия договора аренды, не выплатив причитающуюся арендную плату. Значит ли это, что они вам больше ничего не должны?

№; Это не.

Несмотря на то, что они покинули собственность, арендатор по-прежнему несет ответственность за те месяцы, которые они прожили в собственности и не заплатили. Однако вернуть эти деньги может быть очень сложно.

Чтобы вернуть эти деньги, вам необходимо подать иск в суд мелких тяжб на причитающуюся вам сумму. Как только вы получите решение в вашу пользу, вам нужно будет фактически собрать эти деньги.

Обычно это необходимо делать через коллекторское агентство или путем взыскания заработной платы непосредственно с работодателя вашего бывшего арендатора. Короче говоря, с этим будет очень сложно иметь дело.

Оценка и продвижение вперед

Ключевым моментом в работе с арендатором, не платящим арендную плату, является точная оценка того, что происходит в вашей ситуации, прежде чем действовать.

Сколько арендной платы причитается и когда?
Уведомлен ли арендатор о просроченной аренде?
Существуют ли какие-либо внешние факторы, которые мешают вам добиваться выселения, если это применимо?

Ответив на эти три вопроса, вы лучше поймете, что делать дальше.