Экспликация в строительстве это: Что такое экспликация помещений, зачем нужна и как получить в Москве и Московской области

Что такое экспликация помещений, зачем нужна и как получить в Москве и Московской области

Сложным словом «экспликация» называется отдельный важный документ, который содержит схематические и описательные сведения о каждом помещении в здании. Информация, которая содержится в экспликации, не добавляется в иные виды технической документации.

Экспликация может выдаваться раздельно или вкупе с поэтажным планом строения.

Содержание

1. Экспликация помещений: Что это?
2. Когда нужна экспликация
3. Состав документа
4. Виды экспликации
5. Где получить экспликацию
6. Что делать, если получить экспликацию не удалось?

Экспликация помещений: Что это?

Если говорить понятным языком, то экспликация  это документальное объяснение к архитектурному плану объекта серьезного строительства. Она содержит план объекта и таблицы с детализированной информацией о каждом помещении объекта недвижимости.

Форма и характеристики документа определяются законом. Существует ряд ситуаций, когда без экспликации не обойтись.

Составляется экспликация с помощью общего контурного вычисления. Данный документ вполне самостоятельный, хотя часто требуется вкупе с поэтажным планом помещения.

Когда нужна экспликация

Ряд ситуаций, при которых нужно будет предъявить экспликацию, регулируется законом. Посреди таких случаев:

1. Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Экспликация входит в меру большой пакет требуемых документов вкупе с техпланом и поэтажным планом.
2. Для постановки объекта на кадастровый учёт. Экспликацию может потребовать кадастровая палата, в отдельных случаях она будет идти совместно с поэтажным планом.
3. При перепланировке. Без экспликации не выйдет получить разрешение на перепланировку.
4. Для взятия ипотеки. вкупе с экспликацией для ипотеки пригодится техпаспорт и поэтажный план.

Экспликация необходима и при полной инвентаризации объекта на ряду с иной необходимой документацией.

Состав документа

Экспликация является достаточно большим и полным документом, который состоит из плана помещений с полным описанием свойств и таблицу расшифровкой данных.

Что является требуемым атрибутом документа:

• четкий адрес и местоположение объекта;
• информация об основаниях для проведения обследования помещений;
• описание типов помещений.

Какая информация присутствует в описаниях к каждому помещению:

• Номер в соответствии с архитектурным планом и название конкретного помещения.
• Фактическая площадь (измеряется экспертом).
• Категория помещения (тип помещения по назначению).

Виды экспликации

Экспликация – документ, характеризующий конкретное помещение. Его вид зависит от типа исследуемого объекта:

1. Экспликация квартиры. Тут содержаться данные о площади остальных замерах, характеристики всех жилых и нежилых помещений, в том числе лоджий, балконов.
2. Экспликация строений. Описание всех типов помещений в одном конкретном здании. Учитываются полностью все жилые и нежилые помещения на всех этажах. Для более понятного описания её формируют в виде поэтажного описания строения (план и таблица).
3. Экспликация к градостроительному и генеральному планам. Описываются объекты недвижимости. Тут указываются не помещения, а типы строений и сооружений и сопутствующая информация, соответвсенно форме.

Стоит держать в голове о том, что при приобретении недвижимости нужно детально пересмотреть экспликацию дома. Все изменения, которые были внесены прошлыми владельцами, должны быть непременно зафиксированы. Если же вы обнаружили несоответствие или изменения, внесенные красными линиями, то это означает, что они не были зарегистрированы и являются тайными. Все взыскания за подобные переделки и недочеты могут лечь на ваши плечи.

В экспликации стоит досконально присмотреться к типу приобретаемой недвижимости (обозначению подходящей категории). В случае с покупкой коммерческой недвижимости, если её тип не указан в описании, могут возникнуть серьезные препятствия.

Где получить экспликацию

Получить документ можно, обратившись:

1. В БТИ. Тут есть аспекты: БТИ выдаст документ только в том случае, если здание было создано до 2013 года. Для получения экспликации заказчик должен будет оплатить обязательную муниципальную пошлину и ждать получение документа от государственной структуры.
2. К застройщику. Тут можно получить экспликацию для строений, построенных после 2013 года.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно?

Бывают случаи, когда получение справки может затянутся или для её оформления, будет нужно собрать целый пакет остальных документов. Всё это вызывает определенные трудности, главным образом тогда, когда какой-то документ утерян или к нему нет доступа.

С целью экономии времени и энергозатрат вы всегда можете обратиться к нам за составлением нового документа. Наша компания специализируется на формировании любого вида геодезической документации. Мы работаем оперативно и качественно. Срок и цена экспликации отдельного объекта зависит от его площади и параметров.

Оставить заявку можно на сайте или позвонить по указанному номеру телефона. Мы обеспечим плодотворное сотрудничество и составим современную экспликацию в максимально кратчайшие сроки.

Экспликация помещений — что это такое простыми словами

На чтение 4 мин Опубликовано 21 марта, 2022

Экспликация помещений (от лат. explicatio — объяснение, изложение, развертывание) — это технический документ на недвижимость в виде таблицы, прилагаемый к архитектурному проекту и содержащий подробную информацию обо всех помещениях объекта.

Экспликация этажа коттеджа от Julia Butalova. Источник

Содержание

1. Когда и зачем нужна экспликация
2. Состав экспликации
3. Виды экспликации
4. Как сделать экспликацию помещений

Когда и зачем нужна экспликация

• Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации. 
• При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией. 
• Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
• Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.

Состав экспликации

Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала). 

Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.

Поэтажный план — это чертеж помещений на каждом отдельно взятом этаже дома или на части этажа. План тесно связан с экспликацией, так как он наглядно иллюстрирует конструкцию объекта. Используется в том числе для разработки дизайн-проектов. 

На нем содержатся:

• графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
• условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
• вынесенные размеры всех стен.  

Экспликация коммерческого помещения после перепланировки от Julia Butalova. Источник

Рядом с планом размещается таблица экспликации, в которой указывают номера комнат с плана, их названия, площадь в квадратных метрах. Для коммерческих и производственных помещений также добавляется категория пожарной опасности и класс по ПУЭ (Правилам устройства электроустановок). В таблице может быть и дополнительный столбец с примечаниями, например, понижающий коэффициент для балконов, террас и лоджий. Эти помещения являются нежилыми и неотапливаемыми, поэтому не могут считаться полноценными комнатами и для них устанавливаются понижающие коэффициенты. 

Если документ составляется на целое здание (например многоэтажный коттедж), то приводятся экспликация и план для каждого этажа отдельно. Если речь идет о многоквартирном доме, то документ составляют для каждой квартиры. 

Виды экспликации

Экспликация квартиры

В документе отображается общая площадь жилья, а также все комнаты: жилые (гостиная, спальня, кабинет и т. д.), служебные (кладовая, гардеробные и др.), террасы, балконы и лоджии. С появлением квартир-студий у архитекторов появилась проблема: как называть помещение, объединяющее функции сразу нескольких комнат? Это вопрос решили, установив для таких помещений наименование «комната-кухня».

Экспликация квартиры от БТИ Екатеринбурга. Источник

Экспликация здания

Каждый этаж имеет собственную экспликацию. Важно отметить все комнаты, имеющиеся в доме, даже если они являются не жилыми, а вспомогательными, — например, крыльцо или террасу.

Экспликация 1-го этажа коттеджа от Julia Butalova. Источник3D-макет этого же коттеджа от Julia Butalova. Источник

Экспликация к градостроительному и генеральному планам

Этот документ предполагает описание не отдельных помещений, а зданий и сооружений, находящихся на участке. Например, экспликация к генплану коттеджного поселка включает обозначение всех жилых коттеджей, коммерческих объектов (магазинов, спортивных комплексов и др. ), служебных зданий и общественных зон.

Генеральный план с экспликацией объектов от компании «Ландэра». Источник

Как сделать экспликацию помещений

Чертежи, планы и экспликации создают архитекторы в профильных графических редакторах. Техника выполнения экспликации зависит от конкретной программы.

• Revit. Экспликации создаются в блоке «Ведомости/Спецификации». Для настройки таблицы в «Свойствах спецификации» нужно выбрать параметры, которые будут отображаться в столбцах, например номер, имя и площадь. Значения параметров с плана программа подтянет автоматически. 
• ArchiCAD. Один из способов выполнения экспликации — применение инструмента «Зона». Одна зона — это одно помещение. Ему можно присвоить номер, этаж, цвет для визуализации на плане и другие параметры. 
• AutoCAD. Экспликация представляет собой новый слой с типом «Таблица». Ее параметры можно задать по ГОСТ в «Стилях таблиц», а отредактировать содержание — в разделах «Ячейка таблицы» и «Текстовый редактор».

Редактирование таблицы экспликации в ArchiCAD в проекте Андрея Шаввы. Источник

ИСКРА —
неделя знакомства
с дизайн-профессиями

бесплатно

ИСКРА —
неделя знакомства
с дизайн-профессиями

7 дней, которые разожгут в вас искру интереса
к дизайну. Получайте подарки каждый день,
знакомьтесь с востребованными профессиями
и выберите ту, которая подойдет именно вам.

разжечь искру

Другие термины на букву «Э»

Эскиз

← Все термины

Конструкция Определение и значение — Merriam-Webster

строительство kən-ˈstrək-shən 

1

: действие или результат истолкования, толкования или объяснения

2

а

: процесс, искусство или способ создания чего-либо

Весной начнется строительство нового моста.

также : вещь, построенная

б

: строительство

работа на стройке

3

: расположение и соединение слов или групп слов в предложении : синтаксическое расположение

Этот глагол часто используется в пассивных конструкциях.

4

: скульптура, собранная из отдельных частей часто несовместимых материалов

строительный

kən-ˈstrək-shnəl 

-shə-nᵊl

имя прилагательное

конструктивно наречие

Синонимы

• эрекция
• структура

Просмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе

Примеры предложений

Строительство нового моста начнется весной.

Строительство на мосту будет происходить ежедневно с 20:00. до 4:00 утра Обратите внимание на аналогичную конструкцию зданий. Некоторые считают неправильным заканчивать предложение предлогом, но конструкция довольно распространена в английском языке. Этот глагол обычно используется в пассивных конструкциях . Это слово используется в положительном конструкции . Узнать больше

Недавние примеры в Интернете Покупатели сдаются, поскольку цены остаются высокими, а кредиты становятся недоступными: незавершенные продажи жилья упали в обморок, новое жилье строительство резко сократилось, а продажи существующих домов упали за рекордные девять месяцев подряд. Жанна Смиалек, New York Times , 18 ноября 2022 г. Серия агрессивных повышений процентных ставок со стороны Федеральной резервной системы привела к тому, что ставки по ипотечным кредитам взлетели до 20-летнего максимума в прошлом месяце, поскольку в США наблюдается продолжающееся замедление продаж жилья и жилищного строительства

. Макс Зан, 9 лет0071 Новости ABC , 16 ноября 2022 г. Законодатели также рассматривают возможность введения запрета на изменение муниципального зонирования, которое может ограничить строительство нового жилья , называемое понижением зонирования, и предпринимаются шаги по ограничению участия общественности в спорных событиях. Тони Семерад, The Salt Lake Tribune , 15 ноября 2022 г. Два бюллетеня по ускорению строительства ЖК в Сан-Франциско, где на планирование и разработку жилых проектов могут уйти годы, оба провалились, поскольку избиратели изо всех сил пытались согласовать конкурирующие предложения. Ной Арройо, San Francisco Chronicle , 15 ноября 2022 г. Бранд предпринял свои усилия по всему штату, помогая создать организацию, в первую очередь среди членов пригородного городского совета и активистов, встревоженных усилиями Ньюсома и законодателей штата по продвижению более плотного жилья.0071 конструкция . Los Angeles Times , 14 ноября 2022 г. Что касается другой наиболее насущной экономической проблемы города, доступного жилья, правительство предлагает быстро увеличить строительство государственного жилья в течение следующих пятидесяти лет. Натаниэль Таплин, WSJ , 8 ноября 2022 г. Созданная предшественником Бейкера, Девалом Патриком, MassWorks объединила несколько программ грантов, чтобы помочь муниципальным органам власти и другим государственным учреждениям стимулировать рост рабочих мест и жилищного строительства. 0071 конструкция . Джон Често, BostonGlobe.com , 27 октября 2022 г. Твердые показатели были вызваны более благоприятным торговым балансом и ростом потребительских и деловых расходов, что компенсировало очередной спад в жилищном строительстве и более слабые деловые запасы. Пол Дэвидсон, USA TODAY , 27 октября 2022 г. Узнать больше

Эти примеры предложений автоматически выбираются из различных онлайн-источников новостей, чтобы отразить текущее использование слова «строительство». Мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв.

История слов

Этимология

см. запись конструкции 1

Первое известное использование

14 век, в значении, определенном в смысле 1

Путешественник во времени

Первое известное использование конструкции было в 14 веке

Посмотреть другие слова из того же века построить форму

строительство

строительная облигация

Посмотреть другие записи поблизости

Процитировать эту запись «Строительство.»

Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www. merriam-webster.com/dictionary/construction. По состоянию на 9 декабря 2022 г. существительное

строительство kən-ˈstrək-shən 

1

: смысл толкования 1

строгий построение закона

2

: Процесс, искусство или способ построения

3

: Что -то построенное или собранное : Структура

4

: слова в предложении

Legal Definition

конструкция

существительное

строительство kən-ˈstrək-shən 

: действие или результат истолкования, толкования или объяснения значения или результата (в соответствии с законом или договором)

конструкция размещена по соглашению J. D. Calamari и J. M. Perillo0071 конструкция для говорящих на арабском языке

Последнее обновление: 29 ноя 2022 — Обновлены примеры предложений

Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!

Merriam-Webster без сокращений

оперативный

См. Определения и примеры »

Получайте ежедневно по электронной почте Слово дня!

---

Странные привычки и причуды

• Что из следующего лучше всего описывает легко раздражающегося человека?

• поверхностный кричащий
• общительный раздражительный

Прослушайте слово и напечатайте его. Сколько вы можете получить правильно?

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ

Ежедневное задание для любителей кроссвордов.

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ

Конструкция Определение и значение | Dictionary.com

• Основные определения
• Синонимы
• Викторина
• Связанный контент
• Примеры
• Британский

Показывает уровень сложности слова.

[кун-струхк-шун]

/ kənˈstrʌk ​​ʃən /

Сохранить это слово!

См. синонимы для построения на Thesaurus.com

Показывает уровень сложности слова.

---

сущ.

действие или искусство строительства.

способ построения вещи: здание прочной конструкции.

то, что построено; структура.

занятие или отрасль строительства: Он работает в строительстве.

Грамматика.

1. расположение двух или более форм в грамматической единице. Конструкции, включающие связанные формы, часто называют морфологическими, так как связанные формы пятнадцать и пятнадцать. Те, которые включают только свободные формы, часто называют синтаксическими, как хороший человек, в доме. Сравните связанную форму, свободную форму.
2. слово или фраза, состоящая из двух или более форм, расположенных определенным образом.
3. группа слов или морфем, для которых существует правило в какой-либо части грамматики.

объяснение или интерпретация закона, текста или действия.

ДРУГИЕ СЛОВА ДЛЯ строительство

6 версия, исполнение, рассказ.

См. синонимы к слову конструкция на Thesaurus.com

ВИКТОРИНА

ВЫ СПОКОЙТЕСЬ ИЛИ НА ЭТИ ВОПРОСЫ ПО ГРАММАТИКЕ?

Плавно переходите к этим распространенным грамматическим ошибкам, которые ставят многих людей в тупик. Удачи!

Вопрос 1 из 7

Заполните пропуск: Я не могу понять, что _____ подарил мне этот подарок.

Происхождение конструкции

13:50–14:00; Среднеанглийский (<среднефранцузский) <латинское constrūctiōn- (основа constructiō) соединение, строительство, эквивалентное construct(us) (см. конструкцию) + -iōn--ion

ДРУГИЕ СЛОВА ОТ строительство

con·struc· tion·al, прилагательноеcon·struction·al·ly, наречие pre·construction, существительное

Слова рядом со строительством

constringence, constringent, construable, построить, конструктор, строительство, конструкционная омонимия, конструкционист, строительная ссуда, плотная бумага, конструктив

Dictionary.com Полный текст На основе Random House Unabridged Dictionary, © Random House, Inc. 2022

Слова, относящиеся к строительству

разработка, изготовление, план, структура, система, архитектура, расположение, сборка, сборка, отливка, композиция, концепция, конституция, контур , вырезать, расположение, сооружение, возвышение, возведение, возведение

Как использовать словосочетание в предложении

• Незавершенное производство представляет собой самый амбициозный в мире конкретный план квантового компьютера, который сейчас находится в разработке — по крайней мере, это общеизвестно.

  IBM планирует совершить огромный скачок в области сверхбыстрых квантовых вычислений к 2023 г.|rhhackettfortune|15 сентября 2020 г.|Fortune

• Мы говорим о мягком детском одеяле благодаря его конструкции из бамбука, которая сочетается с полиэстером и спандексом для обеспечения прочности и долговечности. протяжение.

  Механизм, который позволит мне насладиться последними днями лета|Грэм Аверилл|15 сентября 2020 г.|Outside Online

• Детройтский гигант также предоставит технологию топливных элементов и аккумуляторов для полуприцепов Николы, которые должны быть построен на строящемся заводе в Кулидже, штат Аризона.

  Акции Nikola резко упали после полного опровержения отчета о коротком продавце|radmarya|11 сентября 2020 г.|Fortune

• Колеса позволяют легко перемещаться внутрь и наружу в случае более частого использования, а конструкция с открытым верхом гарантирует, что любые хранящиеся предметы должны быть очищены только от самой кровати при ее удалении.

  Лучшие решения для хранения под кроватью|PopSci Commerce Team|9 сентября 2020 г.|Popular-Science

• В течение нескольких месяцев журналисты, юристы и политики спрашивали, что чиновники знали о состоянии здания, кто выступил посредником в этой сделке и почему строительство пошло наперекосяк.

  Утренний отчет: работники отеля хотят вернуть себе работу|Голос Сан-Диего|8 сентября 2020 г.|Голос Сан-Диего

• Департамент полиции уволил Найта в 1973 году за кражу пиломатериалов со строительной площадки в качестве полицейского в свободное от работы время.

  Расисты из Луизианы, которые ухаживали за Стивом Скализом|Джейсон Берри|3 января 2015|DAILY BEAST

• К концу периода строительства число погибших достигло примерно двадцати процентов рабочей силы.

  Поездка на железной дороге смерти в Таиланде во время Второй мировой войны|Лиза Форман|21 декабря 2014 г.|DAILY BEAST

• Tonn and Blank Construction Строительная компания из Индианы.

  The 26 Next Hobby Lobby|Эбби Хаглаге|17 декабря 2014|DAILY BEAST

• Сельскохозяйственная/промышленная строительная компания из Миннесоты.

  The 26 Next Hobby Lobbys|Эбби Хаглаге|17 декабря 2014 г.|DAILY BEAST

• Encompass Develop, Design Construct, LLC Архитекторская, проектная и строительная служба из Кентукки.

  The 26 Next Hobby Lobby|Эбби Хаглаге|17 декабря 2014 г.|DAILY BEAST

• Если есть мысли, которые нужно выразить, можно очень скоро научиться какому-то методу построения.

  Поселенец|Оскар Мишо

• Он просто проглатывал книги, изучая каждую деталь конструкции и многое узнавая о стиле и эффекте.

  Поселенец|Оскар Мишо

• Эти две строки настолько тесно связаны, насколько это могут быть связаны грамматической конструкцией и выражением мысли.

  Ассимиляционная память | Маркус Дуайт Ларроу (он же профессор А. Луазетт)

• День был выигран, вагоны обеспечены, и заказ на их постройку был размещен в фирме в Бирмингеме.

  Пятьдесят лет железнодорожной жизни в Англии, Шотландии и Ирландии|Джозеф Татлоу

• Таким образом, в то время руководство по использованию знаков было больше связано с конструкцией и качеством изготовления.

  Антонио Страдивари|Гораций Уильям Петерик

Определения Британского словаря для конструкции

конструкция

/ (kənˈstrʌkʃən) /

---

сущ.

процесс или акт создания или способ изготовления вещи

вещь, построенная; строение

1. бизнес или работа по строительству жилья, офисов и т. д.
2. (в качестве модификатора) строительная площадка

интерпретация или объяснение закона, текста, действия и т. д. они придают ее поведению сочувственную конструкцию

грамматика группа слов, которые вместе составляют одну из составляющих, на которые можно проанализировать предложение; фраза или пункт

геометрия рисунок линии, угла или фигуры, удовлетворяющий определенным условиям, используемый при решении задачи или доказательстве теоремы

абстрактное произведение искусства в трех измерениях или рельефе конструкции Constructional, прилагательноеconstructionally, наречие

Collins English Dictionary — Complete & Unabridged 2012 Digital Edition © William Collins Sons & Co.