Экспликация квартиры это: Экспликация — что это, поэтажный план и экспликация на квартиру, помещения, размеры, таблицы, ГОСТ, как получить из БТИ

Что такое экспликация квартиры и как ее получить? | Цены и рынок | Недвижимость

02.02.2021 00:14

Елена Слободян

Примерное время чтения: 3 минуты

3812

Категория:  Купля, продажа, аренда

Экспликацией квартиры называют пояснение к поэтажному плану (графическое отображение основных элементов на одном этаже здания). В этом документе указывается перечень всех помещений с указанием их типа (жилое или подсобное), площади и адреса. Экспликация всегда составляется вместе с поэтажным планом, но ее также можно оформить отдельно, и документ также будет иметь юридическую силу. 

Оформить экспликацию можно после технической инвентаризации объекта и замера его площади. В документе должны быть указаны необходимые данные и дата проведения технической инвентаризации, а также стоять штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации.

 

Зачем нужна экспликация квартиры? 

Экспликация необходима при продаже квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. Если расположение помещений не соответствует плану, который представлен БТИ, необходимо потребовать от продавца внесения корректировки.

Экспликация также может понадобиться для проведения других сделок с жильем (при дарении, наследовании, аренде; приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являвшихся общежитиями), а также при утере кадастрового или технического паспорта на квартиру.

Кроме этого, экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования.

Где можно получить экспликацию?

Экспликация, как и поэтажный план, выдается в местном территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) или в Ростехинвентаризации. Также такой документ можно заказать в одном из многофункциональных центров (МФЦ) или онлайн через портал госуслуг, но срок оформления при этом немного увеличится.

Чтобы заказать экспликацию, необходимо предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. 

Документы должен подавать либо собственник недвижимости, либо его доверенное лицо (требуется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая этот статус). Когда квартирой владеют несколько собственников, достаточно, если заявление подаст хотя бы один из них.

В заявлении нужно указать, нужен выход специалиста на обмеры ли нет. При наличии в квартире какой-либо незарегистрированной перепланировки необходимо выполнить новые обмеры. Любая самовольная перепланировка будет отображена в экспликации. Если заказать поэтажный план помещения с экспликацией без обследования, то есть без посещения квартиры сотрудником БТИ, вам просто выдадут копию документа с планировкой, которая имеется в базе данных БТИ.

В каких случаях откажут в выдаче экспликации? 

Если после последней инвентаризации прошло более пяти лет, в БТИ все равно должны обмерять квартиру, даже если заказчик этого не требует. Без обмеров в выдаче поэтажного плана с экспликацией будет отказано.

За какой срок можно получить экспликацию?

Срок предоставления экспликации может составить от 10 до 30 дней  При срочном исполнении заказа поэтажный план и экспликация будут готовы через 1-2 дня. 

Стоимость поэтажного плана и экспликации на квартиру зависит от того, в какую организацию вы обращаетесь, от площади объекта, сроков изготовления и от того, будет выезжать на место инженер для проведения обмеров или не будет. Например, в Москве актуальные цены можно найти на сайте Московского городского бюро технической инвентаризации в разделе «Услуги» – «Выдаваемые документы».

экспликация квартирыБТИпродажа квартирыперепланировка жилья

Следующий материал

Новости СМИ2

Что такое экспликация помещений, зачем нужна и как получить? Образец экспликации жилого помещения

Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ.

В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется бланк и где его проще всего заказать.

Содержание: 

1. Что такое экспликация помещений?
2. Когда и зачем нужна экспликация для помещения?
3. Состав технического документа
4. Виды экспликации жилых и нежелых помещений
5. Где получить экспликацию
6. Образец экспликации помещений

Что такое экспликация помещений?

Экспликация помещений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального строительства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информации об обследуемом объекте.

Техническая экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев этот проект составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, он может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

Ситуации, когда получение этого бланка является обязательным, определяет закон:

• Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая технический и поэтажный планы квартиры.
• Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить документ вместе с поэтажным планом.
• При проведении перепланировки недвижимости. Описание технических характеристик объекта входит в пакет бумаг, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
• Для ипотеки. При оформлении ипотеки банку нужны техпаспорт, поэтажный план и описание характеристик квартиры.

Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, в том числе поэтажная экспликация.

Состав технического документа

Он включает в себя план квартиры с указанием ее количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

• Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
• Основание для проведения обследования.
• Типы помещений.

Для каждого объекта специалист должен указать:

• Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
• Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
• Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие комнаты. Именно эта категория и указывается в документе.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Его вид зависит от обследуемого объекта:

• Для квартиры.  
• Документ включает в себя общие размеры жилья, а также площади всех отдельных комнат – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
• Для зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план экспликации и таблица.
• К градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в документе указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Внимание!!!

Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Технический паспорт объекта недвижимости должен содержать произведенные перепланировки. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.

Где получить экспликацию

Получить техдокументацию на здание в 2022 году можно несколькими способами:

• Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Экспликация БТИ оформляется специалистом из бюро технической инвентаризации.
• Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.

Образец экспликации помещений

Экспликация (пример документа) представлен ниже.

Что делать, если в экспликации отказали?

Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать бланк вы можете в геодезической компании «Геомер групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте. Мы поможем получить документ в короткие сроки.

Источник: https://geomergroup.ru/article/vse-o-eksplikacii-pomeshenij.html

Квартира Определение и значение — Merriam-Webster

квартира ə-ˈpärt-mənt 

1

: комната или группа комнат, специально оборудованные бытовыми удобствами и обычно сдаваемые в аренду как жилье

2

: многоквартирный дом

3

британский : большая и впечатляющая комната или группа комнат.

— обычно во множественном числе

Убедившись, что королева и принц Филипп легли спать, мистер Хиллард попытался пройти через королевские апартаменты, когда поезд отправлялся из Абердина в Лондон. — Джонатан Петре

квартира

ə-ˌpärt-men-tᵊl

прилагательное

Синонимы

• раскопки [ в основном британцы ]
• копает
• плоский [ преимущественно британский ]
• жилье
• Люкс
• tenement

Просмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе 

Примеры предложений

Мы жили в квартира за несколько лет до покупки дома. просторная шестикомнатная квартира , занимающая весь верхний этаж двухквартирного дома

Недавние примеры в Интернете Пятничное решение было принято через два дня после того, как три человека умерли от передозировки наркотиков в 9Квартира 0057 в здании Skid Row Housing Trust, 649 Lofts. — Лаура Блейзи, Los Angeles Times , 10 апреля 2023 г. Меньшее количество новых квартир также может усугубить нехватку жилья. — Хайди Грувер, Anchorage Daily News , 10 апреля 2023 г. Произошло так много образовательных и культурных обменов, что группа Олбани арендовала квартир для своих посетителей. — Джейн Готтлиб, Washington Post , 10 апреля 2023 г. Законодатели Техаса внесли на этой законодательной сессии несколько законопроектов, направленных на ускорение строительства новых домов и квартир . — Джошуа Фехтер, San Antonio Express-News , 9 апреля 2023 г. Дейо узнал, что ворота парка, через которые могла быть схвачена Мия, не находятся в поле зрения квартира камеры видеонаблюдения. — Хосе Р. Гонсалес, USA TODAY , 9 апреля 2023 г. Дейо узнал, что ворота парка, через которые могла быть схвачена Мия, не находятся в поле зрения квартир камер безопасности. — Хосе Р. Гонсалес, Республика Аризона, , 8 апреля 2023 г. И смеяться над собой вместо того, чтобы оплакивать этот Манхэттен квартира что сбежала, свободна. — wsj.com , 8 апреля 2023 г. Сила экономики D-FW и прирост местного населения повысили стоимость жилья для потребителей, поскольку спрос на квартир и дома на одну семью остается высоким. — Мария Халкиас, Dallas News , 8 апреля 2023 г. Узнать больше

Эти примеры программно скомпилированы из различных онлайн-источников, чтобы проиллюстрировать текущее использование слова «квартира». Любые мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв об этих примерах.

История слов

Этимология

Французский appartement , итальянский appartamento

Первое известное использование

около 1645 г. , в значении, определенном в смысле 1

Путешественник во времени

Первое известное использование квартиры было около 1645 г.

Посмотреть другие слова того же года

Словарные статьи Рядом с

квартира

апартеид

квартира

жилой дом

Посмотреть другие записи поблизости

Процитировать эту запись «Квартира.»

Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/apartment. По состоянию на 22 апреля 2023 г.

Ссылка на копию

Детское определение

квартира

существительное

квартира ə-ˈpärt-mənt 

1

: комната или набор комнат, используемых в качестве жилья

2

: многоквартирный дом

Еще от Merriam-Webster о квартире

Nglish5 003

Британика Английский: Перевод , квартира для говорящих на арабском языке

Последнее обновление: 13 апр. 2023 — Обновлены примеры предложений

Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!

Merriam-Webster без сокращений

Можете ли вы решить 4 слова сразу?

Можете ли вы решить 4 слова сразу?

обманывать

См. Определения и примеры »

Получайте ежедневно по электронной почте Слово дня!

Квартира обзор и краткое содержание фильма (1960)

Рецензии | Великие фильмы

Роджер Эберт 22 июля 2001 г.

Джек Леммон (в центре) в «Квартире» в офисе, вдохновленном классическим немым произведением Кинга Видора «Толпа».

Сейчас трансляция на:

Powered by Просто посмотри

В отпуске возникает меланхолическая пропасть между теми, кому есть куда пойти, и теми, кому некуда идти. «Квартира» настолько трогательна отчасти из-за этой скрытой причины: действие происходит в самые короткие дни в году, когда быстро сгущаются сумерки и на улицах холодно, когда после корпоратива одни идут домой к своим семьям, а другие идут домой. домой к квартирам, где они даже не удосужились поставить дерево. В канун Рождества больше, чем в любую другую ночь в году, одинокий человек чувствует себя лишенным чего-то, что было в детстве и больше не существует.

Реклама

Джек Леммон играет C.C. Бакстер, типичный одинокий парень, в «Квартире» с ироничным поворотом в том, что он даже не может пойти домой один, потому что его квартира обычно сдается в аренду одному из руководителей его компании. Он стал хозяином ряда их незаконных дел; они нанизывают его вместе с намеками на повышение и продвижение по службе. Его сосед доктор Дрейфус ( Джек Крушен ) слышит ночные звуки страсти через стену и думает, что Бакстер — неутомимый любовник, хотя на самом деле Бакстер ходит по тротуару впереди, обиженно глядя на свое собственное освещенное окно.

Когда Билли Уайлдер снял «Квартиру» в 1960 году, термин «организатор» все еще был в ходу. Один из первых кадров фильма показывает Бакстера как одного из огромной толпы наемных рабов, работающих в комнате, где столы выстроены параллельными рядами почти до точки схода. Этот кадр взят из немого фильма Кинга Видора «Толпа» (1928), в котором также рассказывается о безликом сотруднике бессердечной корпорации. Кабины явились бы революционным прогрессом в этом мире.

У Бакстера нет девушки и, судя по всему, семьи. Похлопанный по спине и названный «приятель» руководителями, которые его используют, он мечтает о лучшей работе и собственном офисе. Однажды он даже набрался храбрости и пригласил одну из девушек-лифтеров, мисс Кубелик (Ширли Маклейн), но она поддержала его в последний момент из-за кризиса в ее отношениях с большим боссом, мистером Шелдрейком (Фред МакМюррей). Она думала, что ее роман с Шелдрейком закончился, но теперь он, по-видимому, возобновился; он продолжает говорить о разводе с женой, но никогда этого не делает.

Сценарий, выполненный как точный баланс между фарсом и грустью, был создан Уайлдером и И.А.Л. Даймонд, чтобы продемонстрировать, что, хотя Бакстер и мисс Кубелик действительно могут нравиться друг другу — могут испытывать искренние чувства, ведущие к настоящей любви, — они оба являются рабами системы ценностей компании. Он хочет быть помощником босса, она хочет быть женой босса, и они оба настолько ослеплены понятием «босс», что не видят в мистере Шелдрейке ненадежную крысу.

Фильм снят в широкоформатном черно-белом формате. Ч/б приглушает любое веселье, которое может пронестись с украшениями на рождественских вечеринках, в барах и ресторанах, где праздники в самом разгаре. А широкоформатность подчеркивает пространство, разделяющее персонажей, или окружает их пустотой. Дизайн квартиры Бакстера делает дверь его спальни на заднем плане слева от центра фокусом; там находятся секреты его хозяев, причины его обид, арена его одинокого сна и, наконец, сцена, на которой мисс Кубелик разыграет решающий переход в своей жизни.

Реклама

Другие кадры прослеживают улицы Манхэттена и заглядывают в окна клубов, и изолируют мисс Кубелик и фальшиво-искреннего мистера Шелдрейка в их кабинке в китайском ресторане, где он искренне заявляет о своих добрых намерениях и беспокойно поглядывает на часы. .

К тому времени, когда он снял «Квартиру», Уайлдер стал мастером своего рода сардонической сатирической комедии, в центре которой была печаль. «Двойная компенсация» (1944) была о человеке (снова МакМюррей), который верил, что одно простое преступление решит его романтические и финансовые проблемы. В «Бульваре Сансет» Уильям Холден был любовником гротескно стареющей королевы кино (Глория Суонсон), но был пафос в том, как ее бывший муж (Эрих фон Штрогейм) все еще поклонялся святыне ее увядающего величия.

Уайлдер только что закончил грандиозный хит «Some Like It Hot» (1959), его первое сотрудничество с Леммоном, и Леммон направлялся к «Дням вина и роз» (1962), который вместе с «Квартирой» показал что он мог перейти от легкого комика к трагическому обывателю. Этот фильм стал итогом того, что Уайлдер сделал на сегодняшний день, и ключевым моментом в карьере Леммона.

Это был также ключевой фильм для Ширли Маклейн, которая уже пять лет снимается в легких комедиях и имеет хорошие сцены в «Прибежали некоторые» (1958), но здесь она стала серьезной актрисой, расцвет которой пришелся на 1960-е годы.

Что особенно хорошо в ее мисс Кубелик, так это то, что она не делает из нее взбалмошную дамочку, которая влюбляется в болтуна, а предлагает молодую женщину, которой раньше лгали, у которой доброе сердце, но ограниченное терпение, которая готова пойти на необходимые компромиссы, чтобы стать следующей миссис Шелдрейк. Глубокая серьезность выступления Маклейна помогает закрепить картину — она поднимает ставки и уводит ее от любой тенденции превратиться в музыкальное ложе.

Что особенно проницательно, так это то, как после попытки самоубийства она берет себя в руки и фактически дает Шелдрейку еще один шанс. Как и Бакстер, она не была вынуждена заниматься проституцией, а выбрала ее. Одним из признаков того, что это картина для взрослых, а не комедия положений, является то, что Бакстеру и мисс Кубелик потребовалось так много времени, чтобы совершить романтический прыжок; они не заблудшие дураки, а измученные реалисты, которые отказались от любви и больше мотивированы зарплатой. В том, как Уайлдер справляется с финальной сценой, есть замечательная, злая, деликатная манера, и он находит правильную нежно-жесткую ноту в последних строчках сценария. («Заткнись и действуй» станет почти таким же известным, как фраза «Никто не идеален» — бессмертные заключительные строки «Some Like it Hot»).0003

Реклама

Так случилось, что я смотрел «Квартиру» вскоре после смерти Джека Леммона и одновременно смотрел «Дни вина и роз» Блейка Эдвардса (1962) и «Гленгарри Глен Росс» Джеймса Фоули (1992). . Параллельные просмотры дали представление об игре Леммона и об изменении стилей в фильмах. «Дни вина и роз», на мой взгляд, устарели; знаменитая сцена в оранжерее больше похожа на переигрывание, чем на алкоголизм. Уайлдера «Потерянные выходные» (1945) был сделан на 17 лет раньше, но его трактовка алкоголизма кажется более современной. «Glengarry Glen Ross» содержит, вероятно, лучшее исполнение Леммона. Его стареющий, отчаявшийся продавец недвижимости заслуживает сравнения с чьей-либо игрой Вилли Ломана в «Смерти коммивояжера», и интересно, как Леммон, который, как известно, начал с того, что режиссеры просили его набрать меньше и дать «немного меньше», смог здесь передать точные тона, необходимые для диалога Дэвида Мэмета, который представляет собой реализм, замаскированный под маньеризм.

Заметив, что «Потерянные выходные» не устарели, я мог бы сделать комментарий о работе Уайлдера в целом. Даже легкая романтическая комедия, такая как «Сабрина» (1954), держится лучше, чем ее римейк 1990-х годов, а великие картины Уайлдера не играют как исторические произведения, а смотрят нам прямо в глаза. «Некоторые любят погорячее» по-прежнему забавны, «Бульвар Сансет» по-прежнему мастерская комедия с готическими персонажами, а «Квартира» по-прежнему жестче и пронзительнее, чем мог бы позволить материал. Ценным элементом Уайлдера является его взрослая чувствительность; его персонажи не могут взлететь с шаблонными сюжетами, потому что они отягощены испытаниями и обязанностями заработка на жизнь. Во многих фильмах у героев даже нет работы, но в «Квартире» им приходится напоминать, что у них есть что-то еще.

Роджер Эберт

Роджер Эберт был кинокритиком Chicago Sun-Times с 1967 года до своей смерти в 2013 году. В 1975 году он получил Пулитцеровскую премию за выдающуюся критику.

Сейчас играет

Фильмы

Квартира (1960)

Рейтинг PG

125 минут

Последние сообщения в блоге

Airwaves: 40 лучших саундтреков к красоте эфира

около 6 часов назад

Ebertfest 2023: Фестиваль закрывается с гостями Лоуренсом Бендером, Майкелти Уильямсоном, Майклом Баркером и другими!

около 7 часов назад

Основные моменты кинофестиваля TCM 2023

1 день назад

Ebertfest 2023: Фрэнк Оз и Дерек ДельГаудио экранизируются сами по себе, Рита Коберн освещает Мэриан Андерсон и многое другое!

1 день назад

Реклама

Комментарии

Включите JavaScript для просмотра комментариев на базе Disqus.