что это, зачем нужны, как и где заказать
Поэтажный план и экспликация — это технические документы, которые требуются для покупки-продажи жилья, оформления ипотечного кредита, внесения изменений в конфигурацию квартиры. Разработкой такой документации занимается бюро технической инвентаризации и специализированные организации.
Вы можете обратиться к нашим специалистам, если вам требуется получение поэтажного плана и экспликации помещения. Мы работаем со всеми необходимыми допусками и разрешениями, поэтому оказываем услугу в соответствии с действующим законодательством.
Содержание
- Что собой представляет поэтажный план?
- Какая информация содержится в поэтажном плане
- Экспликация квартиры: как выглядит и какую информацию содержит?
- Разновидности экспликаций
- Когда требуются экспликация и поэтажный план?
- Куда обратиться для заказа документов?
- Стоимость и сроки разработки документации
- В течение какого срока действительны документы?
- Причины отказа в выдаче документации
- Внесение корректировок в план БТИ
- Важная информация
Что собой представляет поэтажный план?
Поэтажный план — это схема, содержащая графическое изображение помещений на отдельном этаже, он является составляющей технического плана.
Документ позволяет наглядно увидеть расположение квартиры и отдельных комнат в ней. На схеме изображают положение перегородок, дверных и оконных проемов.
Графические документы подают вместе с экспликацией для получения разрешения на перепланировку. Также схема требуется при совершении любых операций с недвижимым объектом: покупки, продажи, сдачи в аренду.
Какая информация содержится в поэтажном плане
В поэтажном плане указывают следующие сведения:
- площадь каждой комнаты;
- расположение помещений по отношению друг к другу;
- информация о выполненной перепланировке;
- места нахождения лифтов, лоджий и балконов;
- высота потолков;
- год постройки дома, типовая серия.
Также в техническом плане указывают информацию о выполненном капремонте. План, как и экспликацию, можно заказать в БТИ.
Экспликация квартиры: как выглядит и какую информацию содержит?
Экспликация — это таблица, содержащая перечень всех помещений, которые есть в квартире.
В экспликации содержатся следующие сведения:
- адрес объекта с указанием этажа;
- суммарная площадь;
- число комнат и нежилых помещений;
- геометрические размеры, площадь, высота стен, общие характеристики каждой комнаты.
Поэтажный план с экспликацией входит в перечень кадастровой документации. Также документ можно заказать отдельно, например, для согласования перепланировки.
Разновидности экспликаций
Выделяют следующие виды экспликаций:
- На квартиру. Документ содержит информацию обо всех жилых и дополнительных комнатах. Для каждой из них указывают метраж и назначение.
- На дом. Для каждого этажа составляют отдельный поэтажный план с экспликацией.
- На градостроительный или генеральный план. Такая экспликация отражает все постройки, расположенные на земельном участке, в том числе жилые, коммерческие и промышленные объекты, а также общественные зоны.
Получение документов того или иного вида зависит от поставленной цели.
Когда требуются экспликация и поэтажный план?
Поэтажный план требуется для:
- постановки объекта на кадастровый учет;
- согласования перепланировки;
- получения ипотечного кредита;
- ввода объекта в эксплуатацию после завершения строительства.
Назначение экспликации:
- при постановке жилья на кадастровый учет;
- при прокладке инженерных коммуникаций;
- для признания аварийности объекта;
- для перевода помещения из жилого фонда в нежилой и наоборот;
- для сдачи объекта в эксплуатацию;
- при покупке, продаже, сдаче в аренду.
Изготовлением документов занимаются инженеры БТИ и наша организация, имеющая необходимые допуски.
Куда обратиться для заказа документов?
Получить экспликацию и поэтажный план можно разными способами.
1. В нашей компании. Обращение в проектную организацию — самый быстрый и удобный способ получить поэтажный план и экспликацию помещений. Именно его чаще всего выбирают для оформления документов при согласовании перепланировки.
2. В БТИ. Заявление требуется подавать в подразделение по месту нахождения объекта недвижимости. Если здание построено до 2000 года, то для получения документов может потребоваться обращение в Ростехинвентаризацию. Этот момент лучше уточнить заранее по телефону. Заявление на выдачу документов рассматривается в течение нескольких рабочих дней.
3. В МФЦ по месту жительства. Этот способ удобнее тем, что можно записаться заранее и не стоять долго в очереди. Срок рассмотрения документов может быть несколько увеличен из-за необходимости пересылки документов из одного ведомства в другое.
4. Через портал Госуслуг. В таком случае вся процедура происходит в режиме онлайн.
Если вы хотите обратиться в специализированную организацию, будьте внимательны при выборе исполнителя. Организация должна иметь все необходимые допуски и разрешения.
Какие документы нужно предоставить?
Для получения поэтажного плана потребуется собрать следующие документы:
- паспорт собственника;
- подтверждение права собственности;
- заявление, написанное по установленному образцу;
- выписка из ЕГРН.
Если нужно заказать поэтажный план для объекта, который принадлежит организации, то также потребуется устав, подтверждение полномочий руководителя, гарантийное письмо.
За оформление технического плана для перепланировки взимается госпошлина. К пакету документов нужно приложить квитанцию об оплате.
Стоимость и сроки разработки документации
Поэтажный план и экспликация изготавливаются в течение двух недель после подачи заявления.
Срок может быть увеличен из-за загруженности ведомства.
Если в конфигурацию объекта недвижимости внесены изменения, изготовление поэтажного плана и экспликаций потребуется заново после завершения ремонтных работ.
Цена разработки технической документации зависит от категории объекта, его площади, региона нахождения. Также потребуется оплатить выезд инженера на объект.
В течение какого срока действительны документы?
Срок действия документов не ограничен. Они действительны до тех пор, пока актуальна указанная в них информация. Если информация в плане устарела, могут возникнуть сложности при начислении платы за капитальный ремонт и содержание имущества. Поэтому в экспликацию и поэтажный план нужно своевременно вносить изменения. Для этого необходимо обратиться в БТИ.
Также бывают ситуации, когда информация актуальна, но требуется замена документа.
Примеры таких случаев:
- Текст не читается, выцвел или стерся.
- Изменилась конструкция дома.
- В документе обнаружена неточность, ошибка или опечатка.
- Документ утерян или утрачен.
Чтобы оформить новый документ на квартиру в таком случае, следует обратиться в архив.
В общем случае рекомендуется обновлять документацию раз в пять лет, поскольку именно этот срок установлен для инвентаризации объектов капитального строительства.
Причины отказа в выдаче документации
В некоторых случаях заявители получают отказ в выдаче поэтажного плана и экспликации здания. Это может произойти по следующим причинам:
- Не оплачена госпошлина.
- Предоставлен неполный пакет документов.
- Допущена ошибка в заявлении.
- В предоставленных документах обнаружены неточные или недостоверные сведения.
Если вы получили отказ, можно устранить причину и заново обратиться в БТИ, чтобы составить документы на квартиру.
Внесение корректировок в план БТИ
Если в квартире выполнена перепланировка, потребуется внести изменения в поэтажный план. Для легализации уже внесенных изменений, нужно получить разрешение контролирующей организации. Если его нет, то все внесенные изменения будут отмечены на схеме помещений красными линиями.
Также внесение изменений в схему и получение новой экспликации квартиры требуется, если в документах допущены ошибки. Для изменения документации нужно обратиться в отделение технической инвентаризации по месту нахождения помещения, и написать заявление с подробным описанием допущенной ошибки.
Важная информация
- Экспликация помещения — это документ, оформленный в виде таблицы. В ней указывают адрес объекта, общую площадь, количество комнат, метраж, высоту потолков, краткую характеристику.
- Этажный план — это схема расположения помещений на отдельном этаже многоэтажного строения, а также места размещения оконных и дверных проемов, перегородок, лестниц и других конструкций.
- Для того чтобы оформить документы на квартиру, нужно обратиться в отдел технической инвентаризации, Ростехинвентаризации или отделение МФЦ. Также подать заявление можно через портал Госуслуги или в проектную организацию, имеющую допуск.
- Размер оплаты зависит от региона, где находится объект, площади жилья, типа инстанции, оформляющей документацию.
- Срок изготовления документов — от 10 дней. Срок может быть увеличен из-за загруженности ведомства.
- Если в предоставленных сведениях допущена ошибка или не оплачена госпошлина, вам могут отказать в выдаче документов. В таком случае можно подать заявление повторно после устранения причины отказа.
Если вам требуется получить поэтажный план, вы можете обратиться к нашим специалистам. Заказывая наши услуги, вы избавляете себя от необходимости собирать документы, посещать инстанции, составлять заявления.
Все эти действия мы берем на себя. Вам останется только получить готовую документацию. Позвоните специалисту или оставьте заявку на сайте, чтобы узнать больше о наших услугах.
Как и где получить план квартиры БТИ в 2021 году?
Перед тем, как строительный объект начинает эксплуатироваться, для него проводится процедура инвентаризации, то есть снятия замеров. Это действие могут выполнять некоторые организации, но чаще всего процедуру проводит Бюро технической инвентаризации. По итогам формируется план помещения в виде чертежа. Это позволяет юридически закрепить сведения о размерах и площади объекта.
Кроме того, в БТИ обращаются, чтобы заказать поэтажный план и экспликацию, без которых невозможно получить ипотеку или сделать перепланировку помещения.
Содержание
- Что такое БТИ?
- Для чего могут понадобиться документы из БТИ?
- Поэтажный план БТИ
- Кто имеет право получить документы в БТИ?
- Образцы документов, выдаваемых БТИ
- Как получить план БТИ?
- Как оформить перепланировку квартиры?
- Резюме
Что такое БТИ?
БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации.
Его основная задача заключается в ведении учета того, в каком состоянии находится недвижимость (квартиры, жилые дома, нежилые помещения, участки земли). На основе собранной в ходе работы информации бюро выдает гражданам запрашиваемые документы.
Именно эта служба проводит инвентаризацию большинства помещений, из-за чего документы бюро являются наиболее распространенными. Необходимо отметить, что планы, которые можно заказать в БТИ, содержат только основные размеры, поскольку при нанесении более подробной информации чертежи становятся сложными для понимания. В архивах хранятся полные планы, на которые нанесены все значения, измеренные при сдаче помещения в эксплуатацию.
Для чего могут понадобиться документы из БТИ?
Справки и документы, хранящиеся в бюро, имеют большое значение. Они применяются тогда, когда происходит перепланировка помещения, а также при совершении таких сделок, как приватизация имущества, регистрация прав на собственность, сделки купли-продажи. Кроме того, планы необходимы при подаче заявок на улучшение жилищных условий за государственные средства.
Заказать необходимый документ, будь то справка, план или заключение, может как частное лицо, так и организация в зависимости от того, какого рода сделка совершается.
Квартира
Владельцам квартир необходимо заказать план в БТИ в случае приватизации, продажи, перепланировки или оформлении дарственной на квартиру.
В соответствии с законом, при продаже жилья не нужно заказывать технический паспорт помещения, но на практике становится понятно, что большинство покупателей и банков запрашивают его, чтобы убедиться, что данные, представленные в техпаспорте, совпадают с фактической планировкой.
Перепланировка помещения требует экспликации и поэтажного плана, чтобы разработать новый проект и согласовать вносимые корректировки в органах администрации.
Дом
Для того, чтобы поставить дом на учет в кадастровой службе и оформить право собственности, необходимо наличие техпаспорта и межевого плана.
Земельный участок
В данном случае возведение дома на земельном участке и регистрация прав на собственность невозможна без обращения в БТИ.
Строительство дома может быть начато после того, как собственник оформит уведомление о начале строительства. После его завершения необходимо уведомить орган об окончании возведения построек и приложить технический план, составляемый кадастровыми инженерами.
Приватизация
Иногда возникают ситуации, что информация о помещении отсутствует в Росреестре (более часто это касается построек, возведенных до 1998 года) или владельцы жилья провели незаконную перепланировку. В таком случае для приватизации жилья требуется техпаспорт.
Регистрация прав собственности
Зарегистрироваться в качестве собственника квартиры возможно без получения документов из бюро. Однако, при покупке жилья не в новострое запросить технический паспорт у прошлого собственника будет полезным, чтобы убедиться, что квартира соответствует указанной в паспорте информации.
На официальном сайте Росреестра представлен полный перечень документов, которые требуются для проведения регистрации.
Продажа
Как и с регистрацией нового собственника недвижимости, закон не обязует получать справки из БТИ, но зачастую работники банка запрашивают техпаспорт.
Ипотека
Часто возникают ситуации, когда требуется заказать в БТИ технический паспорт, чтобы банк оформил ипотеку. Таким образом они могут убедиться, что не дают средства в кредит на приобретение жилья, перепланировка которого была незаконной.
Поэтажный план БТИ
Поэтажный план представляет собой чертеж помещения, который выполняется после снятия замеров сотрудником БТИ. На деле же планом БТИ принято называть любой план инвентаризации, даже не проводимый этим бюро. Дополнительно к плану всегда прикладывается экспликация БТИ, которая включает полный перечень помещений с информацией об их площади, а также информацию о типе помещения, будь то основное или вспомогательное.
Важно помнить, что узаконить перепланировку помещения можно только при наличии техпаспорта, а поэтажного плана и экспликации недостаточно, поскольку они являются частью паспорта. Согласование же перепланировки помещений, не относящихся к жилым, возможно с планом, экспликацией, выпиской из техпаспорта и справкой о том, в каком состоянии находится помещение.
Кто имеет право получить документы в БТИ?
Возможность заказать поэтажный план и экспликацию, а также другие документы, выдаваемые БТИ, имеется как у частных лиц, так и у организаций. Так владелец недвижимости может самостоятельно подойти в бюро или отправить своего представителя, на которого написана заверенная нотариусом доверенность.
Образцы документов, выдаваемых БТИ
Основным документом, заказываемым в бюро, является технический паспорт. Этот документ необходим при проведении различных сделок с недвижимостью, отстаивания своих интересов в спорах с налоговой службой, при согласовании планировки. В том случае, если в БТИ отсутствует информация о замерах помещения, требуется вызвать специалиста, который проведен обмеры. Только после этого может быть выдан техпаспорт.
В зависимости от региона техпаспорт может быть заменен на другие документы, содержащие экспликацию и поэтажный план. Шаблон технического паспорта доступен по ссылке.
Также может понадобиться или выписка из технического паспорта, содержащая краткие сведения о квартире и доме (справка 1а).
Оформление наследства, отчуждение и приватизация объектов недвижимости требует наличия справки об инвентаризационной стоимости. Этот документ влияет на величину начисляемого налога и используется при оспаривании действий налоговой службы.
В том случае, если требуется занести уточнения в документы, подтверждающие право собственности, при изменении адреса, необходимо заказать справку о соответствии адреса.
Как получить план БТИ?
Перед тем, как получить план в БТИ, необходимо узнать, куда необходимо обратиться за документами, какие бумаги подготовить и многое другое.
Куда обратиться?
Существует множество способов того, как заказать план в БТИ и другие требуемые справки: непосредственно в бюро, в МФЦ, заказать онлайн или по почте.
Жители Москвы имеют право оформить через интернет поэтажный план, справку об идентификации адреса, об инвентаризации, техпаспорт и экспликацию. Заказ документов доступен на портале мэра Москвы, а получение – в подразделении бюро, в ведение которого относится объект.
Почти полный перечень документов доступен для получения в МФЦ не только по месту регистрации объекта, но и в любом другом. Однако, существует три документа, оформить которые можно исключительно в БТИ:
- заключение о том, что нежилое помещение соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым;
- проект перепланировки или переустройства как квартиры, так и нежилого объекта;
- техническое заключение о том, что работы по перепланировке являются безопасными и посему допустимыми.
Документы, необходимые для обращения
Получить документы возможно только после подачи заявления. Для этого заказчик приходит в БТИ с паспортом и документом, подтверждающим право собственности. На месте происходит заполнение заявления для выдачи необходимой справки. В том случае, если заказчиком выступает не частное лицо, а организация, то она подает гарантийное письмо, написанное на фирменном бланке компании. Оформление документов через представителя доступно только при наличии доверенности.
Аналогичный перечень документов понадобится для получения технического паспорта.
Важно отметить, что получить кадастровый паспорт в БТИ теперь невозможно, поскольку на его смену пришла выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), получить которую можно онлайн на сайте Росреестра.
Лица, оформившие собственность позднее 01.01.2017, имеют эту выписку на руках. Если же выписка заказывается не собственником, а другим лицом, то он может получить только сокращенную версию.
Правила получения документов
Любой документ из бюро может быть заказан физическим лицом, написавшим заявление, или юридическим лицом, принесшим гарантийное письмо. В том случае, если в БТИ отсутствует информация о квартире, помещении, земельном участке или другом объекте, требуется провести обследование. Для этого подается заявление и оплачивается пошлина, после чего сотрудник бюро проводит обследование и подготавливает документы.
Заявления об объектах, не нуждающихся в обследовании, рассматриваются после оплаты госпошлины.
Сотрудники бюро сообщат точную информацию, когда забрать результаты.
Стоимость оформления документов в БТИ
Получение каждой справки платное, но стоимость отличается в зависимости от ее разновидности. Жители Москвы могут найти подробную информацию о тарифах на сайте БТИ.
Сроки изготовления и действия документов
То, как долго будут подготавливаться документы, зависит от его вида. В среднем на это уходит от 7 до 14 дней, максимум – 30.
Аналогично отличается период действия выданных справок. Он может составлять как несколько дней, так и лет.
Как оформить перепланировку квартиры?
Перед тем, как начать перепланировку жилья, требуется подготовить необходимую документацию. Кроме того, это касается собственников, которые уже изменили планировку и хотят ее узаконить. Прежде всего необходимо оформить перепланировочный план и получить на него техническое разрешение, после чего объект посещает комиссия и выписывает акт, подтверждающий завершение переустройства.
Затем собственник получает обновленную документацию, которая содержит внесенные изменения. Следует помнить, если площадь жилья в ходе перепланировки увеличилась или уменьшилась, требуется обновить информацию в свидетельстве на собственность.
Перед тем, как провести перепланировку, важно ознакомиться с действиями, которые не будут согласованы сотрудниками бюро:
- внести изменения в конструкцию несущих стен, переместить их или провести любые действия, которые могут привести к обрушению;
- расширить помещение кухни, туалета или ванной за счет площади жилого помещения;
- убрать кухонное окно;
- объединить кухню, на которой работает газовая плита, с жилым помещением;
- перенести мокрые зоны в те части помещения, которые находятся над жилой комнатой соседей;
- провести теплый пол за счет общего отопления;
- присоединить балкон и комнату аркой, ширина которой составляет более одного метра;
- дать помещениям, площадь которые меньше 8 квадратных метров, статус жилого;
- проводить работы в аварийных домах;
- организовывать мансарды;
- изменять чердаки;
- присоединять к квартире помещения, относящиеся к общедомовым.
Собственники имеют право проводить следующие виды работ с согласия бюро:
- объединять комнаты без сноса несущих стен;
- объединить коридор и комнату;
- объединить комнату и кухню, если в той не используется газовая плита;
- расширить ванную комнату или туалет за счет площади коридора или кладовой;
- объединить туалет и ванную комнату;
- создать проемы в стенах, не являющихся несущими;
- остеклить балкон.
Необходимо учитывать, что перепланировка, которая влияет на общее имущество дома, должна быть одобрена всеми соседями.
Вывод
Проведение большого перечня сделок, связанных с недвижимостью, невозможно без получения документов, оформляемых в БТИ. Своевременное получение документации и внесение корректной актуальной информации позволит избежать проблем при дальнейшем проживании в квартире или доме.
Типы квартир по плану этажа
Планировки квартир определяются как «Стандартные» или «Нестандартные». Типы стандартных блоков
Нестандартные типы блоков
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Инвентаризация квартир включает в себя шесть типов планировок Market Standard . Ряд других, нестандартных, реже встречающихся планов этажей составляют остальную часть рынка аренды, некоторые из которых требуют уточнения определения. Стандартные и нестандартные типы блоков включают:Поэтажные планы: как выглядит хороший поэтажный план недвижимости
Поэтажные планы играют ключевую роль при поиске квартиры или дома.
Инструменты анализа могут различать хорошие и плохие планы этажей. Узнайте, какие факторы влияют на качество плана этажа и как распознать хороший план этажа.
Качество поэтажных планов поддается измерению
Поэтажный план является одним из важнейших критериев при принятии решения при поиске недвижимости. В наши дни различные аспекты качества плана этажа можно объективно оценить с помощью интеллектуальных инструментов анализа и алгоритмов. Таким образом, хорошие планы этажей можно отличить от плохих, используя количественные характеристики. Это облегчает покупателям сравнение свойств. В конце концов, планы этажей влияют на функциональность недвижимости.
Однако идеальной планировки не существует, поскольку у людей разные потребности и желания в отношении жилой площади. Например, семьи часто ценят наличие большой кухни, светлых детских и звуконепроницаемых комнат. С другой стороны, молодые одинокие работники могут больше заботиться о том, насколько хорошо представлена недвижимость и какой вид из нее открывается.
У жильцов разные требования к планам этажей
Различный вес факторов внутренней собственности (мнение экспертов) для семейной собственности и собственности яппи
Источник: Archilyse, Credit Suisse
Использование комнат зависит от структуры плана этажа.
Планы этажей дают представление о том, как можно использовать имущество. Существует два основных типа плана этажа: «Определяющий план этажа» уже определяет функцию комнат своей структурой. Размер комнат, а также их расположение и отношение друг к другу допускают только один тип использования. С другой стороны, при «открытой планировке» помещения спроектированы таким образом, что функция может быть выбрана индивидуально. Часто все комнаты одинакового размера.
Еще одной отличительной чертой является возможность соединения: либо план этажа отделяет комнаты друг от друга, либо соединяет их. Если план этажа организован как своего рода схема, это приводит к хорошей инфраструктуре собственности.
Часто используемые помещения связаны между собой напрямую, а короткие маршруты позволяют оптимально использовать пространство. Однако, если все комнаты выходят из центральной комнаты, такой как фойе, это создает более длинные маршруты. Это потому, что расстояния всегда должны преодолеваться через перекресток.
Связь также определяет качество поэтажного плана объекта
Слева: высокая степень подключения, так как часто используемые помещения, такие как кухня и столовая, напрямую связаны между собой. Точно так же спальни и ванные комнаты доступны напрямую, но также могут использоваться автономно. Таким образом, конфиденциальность защищена.
Справа: связь ограничена, так как связь между спальнями возможна только через фойе, которое не служит другим целям.
Источник: Archilyse
Хорошая планировка этажа оптимизирует попадание света в помещение
План этажа также влияет на яркость помещения и, следовательно, на ощущение благополучия. Ведь качество освещения сильно влияет на нашу психику.
Поскольку этот фактор особенно важен, размеры окон и расстояние между зданиями уже оговорены в строительных нормах. Яркость может быть дополнительно увеличена за счет продуманного расположения комнат. Естественное освещение можно смоделировать с помощью анализа яркости. При этом необходимо учитывать конфигурацию балкона и затенение деревьев.
Следующий пример показывает, что в детских комнатах, выходящих на север, не так много света. Здесь нет прямых солнечных лучей. Небольшое окно, балкон рядом и выше, соседнее здание еще больше затемняют комнату. Однако, если комната выходит на юг и имеет большие окна, световой поток в полдень увеличивается с 800 люменов на квадратный метр до 4300 люменов на квадратный метр — более чем в пять раз больше.
Количество проникающего света также зависит от планировки помещения
Слева: детская комната с видом на север
Справа: детская комната с видом на юг
Красный: прямой солнечный свет
Источник: Archilyse
Планы этажей должны предусматривать индивидуальную меблировку
Пропорции комнат и положение входа, окон и сантехники ограничивают диапазон способов меблировки недвижимости.
Индивидуальные потребности жильцов удовлетворяются лучше, если план этажа позволяет использовать множество различных вариантов меблировки. Это особенно важно для семей, где, например, детская должна стать комнатой ребенка, а затем комнатой подростка.
Например, в спальнях варианты меблировки измеряются в зависимости от количества мест, где можно разместить двуспальную кровать. Это означает, что комнаты квадратной формы обеспечивают больше возможных положений, чем комнаты конической формы. Это расширяет спектр возможных применений.
Квадратные номера предлагают более широкий выбор вариантов меблировки
Слева: Квадратная комната позволяет установить кровать в трех разных положениях.
Справа: Из-за конической формы комнаты возможно только одно положение кровати.
Источник: Archilyse
Планы этажей приобретают все большее значение благодаря объективной оценке
Хороший план этажа закладывает основу для комфортного и индивидуального проживания.