Экспликация и поэтажный план где получить: Экспликация квартиры и поэтажный план: где и как заказать?

Содержание

Поэтажный план квартиры и экспликация в МФЦ

Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители), являющиеся правообладателями недвижимого имущества.

Нормативные акты федерального законодательства не регулируют процедуру взаимодействия между Многофункциональными центрами и ФГУП БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Поэтому региональные власти самостоятельно принимают решение о целесообразности оказания услуги по оформлению экспликации и поэтажного плана через МФЦ.

Таким образом, в одних субъектах РФ оформить эти документы через отделения Многофункциональных центров возможно (порядок предоставления данной услуги в такой ситуации регламентируется региональным законодательством), а в других – обращаться придется непосредственно в местные БТИ (ПИБ или сторонние посреднические организации).

Например: в Москве можно заказать поэтажный план и экспликацию в МФЦ (порядок организации технического инвентаризационного учета в настоящее время регулируется Постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП), а в Санкт-Петербурге данная услуга на базе Многофункциональных центров не предоставляется.

Порядок процедуры

Чтобы запросить изготовление вышеуказанных документов, заявителю потребуется:

  1. Подойти на прием в отделение Многофункционального центра.
  2. Оплатить услуги БТИ.
  3. Представить заявление и необходимую документацию и получить расписку о том, что заявление принято в работу.
  4. В назначенный день принять на объекте технического специалиста БТИ (при необходимости проведения замеров).
  5. По истечении установленного срока получить результат оказания услуги: поэтажный план; экспликацию к поэтажному плану; или уведомление об отказе в предоставлении услуги.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость работ БТИ

Стоимость изготовления экспликации и поэтажного плана определяется территориальными отделами ФГУП БТИ самостоятельно, единого тарифа по России не установлено.

Необходимые документы

В МФЦ представляется:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
  3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (если сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН).
  4. Квитанция (чек, платежное поручение), подтверждающая оплату услуг БТИ.

Законный представитель дополнительно предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

  • доверенность от организации;
  • акт органов опеки и попечительства;
  • нотариальную доверенность;
  • свидетельство о рождении и т. д.

В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом.

Приносить с собой копии удостоверения личности, правоустанавливающих и прочих документов не нужно, работник МФЦ отксерокопирует документацию самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки получения услуги

По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).

В сроки, установленные местным регламентом, с заявителем должен связаться инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ для оформления экспликации и поэтажного плана (если дата не была назначена в момент приема заявления специалистом центра).

После проведения замеров органу БТИ потребуется еще несколько дней на изготовление требуемой документации и передачу результата выполненных работ в отделение МФЦ.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Срок оформления экспликации и поэтажного плана с момента регистрации обращения заявителя в среднем составляет 10 – 20 дней.

По желанию получателя органы БТИ могут изготовить документы в ускоренном режиме, но плата за выполнение работ в этом случае будет на порядок выше.

Отказ в предоставлении услуги

Основания для отказа в приеме документов:

  • лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
  • необходимая документация представлена не в полном объеме.

Основание для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствуют сведения об оплате работ заявителем;
  • невозможно выполнить работы по причинам, не зависящим от специалистов БТИ (например: отсутствие доступа на объект для проведения измерений в назначенный день).

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО — 84995770025 доб. 128
  • Санкт-Петербург и Лен. область — 88124256630 доб. 128

Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти

Задаваясь вопросом о том, где можно получить столь важные документы как экспликация квартиры и поэтажный план, для начала нужно определить учреждение, производящее замеры данного помещения и многоквартирного дома в целом. Именно там поэтажный план и экспликацию можно получить.

Например, если квартира, жилая или нежилая, расположена в многоквартирном жилом доме, который был сдан в эксплуатацию до двухтысячного года, обратиться следует в Бюро технической инвентаризации (БТИ). А вот говоря о зданиях, которые были построены позднее, здесь замеры могли проводить не только БТИ, но и учреждение Ростехинвентаризации.

Для уточнения проще всего предварительно позвонить в эти организации. Если же квартира располагается в новостройке, получить бумаги можно и непосредственно у самого застройщика, а также в управляющей компании, которой многоквартирный дом был передан в управление. Также можно обратить внимание и на то, кем был выдан кадастровый паспорт.

Понятие поэтажного плана

Сам поэтажный план представлен как схематический чертёж, который выдают в БТИ или Ростехинвентаризации. Он имеет графическое изображение жилого дома, в котором квартира находится, а также схему самого помещения, включая данные о расположении стен, перегородок, перемычек, дверных и оконных проёмов, подсобных помещений, кладовых и прочее. При этом важно отметить, что тамбур к общей площади квартиры отношения не имеет. А поскольку об этом знают не все владельцы объектов недвижимости, поэтажный план просто необходим для выявления возможных соединений, например, двух секций.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Данный документ может понадобиться при оформлении приватизации жилплощади, наследовании имущества, уточнении адреса при его изменении. Эти сведения также отображает и кадастровый паспорт. В некоторых случаях для получения разрешения или узаконивания перепланировки также просят представить подобный документ. Это обязательная бумага при переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Без полученных сведений сложно правильно расположить коммуникации, оборудовать витрину и отдельный вход. И самое главное, поэтажный план это основа при составлении экспликации.

Что являет собой экспликация?

Экспликация имеет вид таблицы, в которой содержится описание и площадь каждого имеющегося в квартире помещения. Данный документ отображает характеристики всех имеющихся нежилых и жилых помещений:

  • Общая площадь, площадь каждой части объекта недвижимости;
  • Высота потолков.

Экспликация — это неотъемлемая составляющая для технического и кадастрового паспорта. Однако заказать и оформить такой документ можно отдельно. Он необходим при проведении расчётов коммунальных счетов за предоставляемые услуги, а также важен при проведении перепланировки или капитального ремонта. Впрочем, даже при косметическом ремонте без экспликации сложно правильно рассчитать необходимое количество строительных и отделочных материалов.

Заказ документов

Поэтажный план и экспликацию необходимо, прежде всего, заказать в БТИ или в учреждении Ростехинвентаризации. Для физического лица понадобится личный паспорт, кадастровый документ, правоустанавливающие свидетельства. Для юридических же лиц этот список будет выглядеть несколько иначе:

  • Личный паспорт заявителя;
  • Оформленная доверенность на гражданина, который подаёт запрос, на специальном бланке этой организации, с подписью руководителя и печатью;
  • Гарантийное письмо, выполненное на бланке учреждения, которое его выдало, с датой и номером регистрации. В письме должен быть также отображён запрос, т.е. какие бумаги нужно получить или оформить, количество экземпляров, гарантии оплаты;
  • Свидетельство о том, что государственная регистрация прав была произведена или же официальный договор сделки относительно аренды.

Для нежилых квартир порядок будет аналогичен. При этом повторные замеры производить не обязательно, если они проводились ранее и данные есть в архиве. При наличии несоответствий в БТИ или Ростехинвентаризации об этом сообщат и отметят несоответствия на схемах линиями красного цвета. Такое обстоятельство служит обязательством для повторного обращения в БТИ, новых замеров с внесением изменений в кадастровый паспорт и кадастровый учёт.

Экспликация помещений, зданий и сооружений – что такое план БТИ и для чего он нужен

Содержание:

Для решения практических задач или проведения операции с объектом недвижимости (дом, квартира, отдельное жилое или нежилое помещение) часто приходится сталкиваться с такими документами, как поэтажный план (его еще называют план БТИ) и экспликация. Многим собственникам это создает сложности: как выглядят эти документы, в чем различия между ними, а главное – как и где их получить? Мы рассмотрим самые популярные вопросы и постараемся дать универсальный совет по оформлению плана БТИ и экспликации помещений.

Что такое поэтажный план и экспликация помещений?

Поэтажный план (план БТИ) – это подробный чертеж, на котором отображается каждый этаж в отдельности, с обозначениями окон, дверей и мест расположения квартир. Документ всегда выполняется в черно-белом формате для удобства прочтения и дополняется условными обозначениями. В отличие от кадастрового паспорта в поэтажном плане содержится не только информация о квартире (площадь в метрах квадратных, расположение дверей, окон и стен), но и данные о других жилых помещениях и общедомовом имуществе.

Поэтажный план включает:

  • Квадратуру жилых и вспомогательных помещений.
  • Конфигурацию углов.
  • Высоту потолков.
  • Красные линии – места запланированных или проведенных перепланировок, которые не были узаконены в БТИ.
  • Расположение перегородок и несущих стен.

Экспликация – название и описание всех жилых помещений объекта недвижимости с указанием технических характеристик. Кроме того, в экспликации содержатся сведения о кадастровом органе района и региона расположения. Документ представлен в виде таблицы, данные которой обязательно переносятся в технический паспорт помещения.

Для чего нужны справки и документы из БТИ?

Экспликация здания или помещений используется как самостоятельный документ или совместно с техпаспортом объекта. Сведения и характеристики берутся из содержания и условных обозначений на поэтажном плане, поэтому вводится новая категория документа – поэтажный план-экспликация. Он позволяет сделать выводы о существующем здании или строящемся объекте.

Несмотря на ограниченность практического применения, документ позволяет решить несколько важных задач:

  • Оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Экспликация дома, торгового или производственного объекта прикрепляется к техническому паспорту и поэтажному плану сооружения.
  • Подготовить технический план для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома. Кадастровый инженер оформляет документ на основании результатов инвентаризации, зафиксированной в экспликации.
  • Получить ипотеку. В пакет обязательных документов для оформления ипотечного кредита входит технический паспорт дома, поэтажный план и экспликация.
  • Решить внутренние задачи предприятия – сделать амортизацию активов, обновить данные об основных фондах организации.

Таблица ведомости помещения содержит характеристики каждой единицы, входящей в состав описываемого объекта. Если это квартира, то в экспликацию вносятся данные по каждой комнате и вспомогательному помещению. Планировка не описывается, ее можно узнать только из технического паспорта и поэтажного плана.

На практике востребована экспликация на отдельное помещение, здание, имущественный комплекс или сооружения. В ведомость на здание включаются таблицы всех помещений объекта недвижимости. Чтобы получить наглядную картину планировки и расположения помещений, достаточно совместить информацию с чертежом на поэтажном плане.

Важно!

Чтобы узаконить перепланировку квартиры или жилого помещения, плана БТИ недостаточно – нужен технический паспорт на объект недвижимости. Для проведения перепланировки нежилого помещения к поэтажному плану и экспликации прикладывается выписка из технического паспорта, а также справка о состоянии помещения.

Виды экспликации жилых и нежилых помещений

Каждая из экспликаций характеризует определенный объект:

  • Квартиру. Документ содержит подробную информацию о характеристиках квартиры и площади отдельных помещений – жилых, вспомогательных, хозяйственных, балкона. Жилищным кодексом определены не только виды помещений, но и норма площади на одного проживающего.
  • Здание. Включает ведомость всех помещений, входящих в состав здания. При составлении важно учитывать различия и особенности помещений разного типа, расположенных на разных этажах. Для каждого готовится отдельный план (чертеж) и таблица с описанием характеристик.

Где получить план БТИ и экспликацию?

Бюро технический инвентаризации – уполномоченный орган, в который нужно обращаться за поэтажным планом и экспликацией дома, квартиры или отдельных помещений. Для заказа услуги нужно обратиться в территориальный орган с заявлением. Чтобы процесс не затянулся, заранее подготовьте несколько документов:

  • Паспорт собственника квартиры в многоквартирном доме.
  • Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации или договор купли-продажи).
  • Копия распоряжения городской жилищной инспекции.
  • Акт о проведенной перепланировке.

Снимите ксерокопии перечисленных документов, оплатите квитанцию, после чего специалисты назовут вам дату выезда на объект техника БТИ. Стоимость работ зависит от особенностей и площади объекта. После проведения обследований и замеров готовую экспликацию можно забрать в течение 10 рабочих дней.

Полученный документ не имеет срока давности, но нужно учитывать обязательные мероприятия, проводимые бюро технической инвентаризации. Каждые пять лет по требованиям законодательства специалисты проводят обследование жилищного фонда. Следите, чтобы в выданной экспликации была указана дата выдачи, правильно заполнен адрес и этаж в многоэтажном здании.

Важно!

Если обмер объекта ранее проводился Ростехом, заказать план БТИ через МФЦ не получится. Даже если вы по незнанию или невнимательности оформили заявление, то его вернут назад, а вы потеряете драгоценное время. В подобных случаях обращайтесь только в территориальное отделение Ростехинвентаризации в вашем городе!

Внесение изменений в план БТИ

Если вы планируете провести перепланировку квартиры, отдельного жилого или нежилого помещения, то внести изменения в план БТИ можно только получения разрешения на работы. В противном случае в документе изменения планировки будут помечены красными линиями (подчеркнут ее незаконность).

На практике инженеры БТИ часто ошибаются при обмерах и составлении документов, поэтому в поэтажном плане появляются некорректные цифры, на чертежах путаются местами двери и окна выхода на балкон. Доказать, что это техническая ошибка, а не самовольная перепланировка при ремонте, очень сложно. Для внесения корректив в план нужно написать заявление на имя начальника территориального подразделения БТИ, указать моменты, которые следует изменить, и приложить доказательства. Если речь идет о неправильном расположении окон и дверей, сделайте качественные фото, на которых виден фасад здания или окна и двери на балкон в других квартирах на этаже. Сравнив фотографии с проектной документации, специалисты поправят план.

Сколько стоят экспликация и поэтажный план?

Цена на подготовку поэтажного плана и экспликации отличается в зависимости от организации, которая готовит документы, и вида объекта недвижимости. Ключевой фактор: необходимость выезда специалиста для проведения обмеров. Если заказывать план не в БТИ, а в Ростехнадзоре, стоимость работ увеличивается примерно вдвое. Все зависит от вида помещения и его площади.

Срок подготовки поэтажного плана и экспликации

В действующем кадастровом законодательстве предусмотрены четкие сроки на подготовку плана БТИ и экспликации – не более 10 дней с момента обращения. Нужен или нет выезд специалиста для обмеров – не имеет значения. Фактически в БТИ вам изготовят план за 5-10 дней без выхода на объект, за 10-15 дней с выходом. Главное – обратиться непосредственно в бюро технической инвентаризации, а не в МФЦ. Сроки изготовления документов в Ростехе примерно такие же.

Если речь идет о нежилом помещении, то продолжительность работ может доходить до трех недель и зависит от типа и характеристик объекта. И это при условии, что вы правильно подготовили все документы.

Чтобы сэкономить время, силы и средства, рекомендуем обратиться в специализированную организацию и получить поэтажный план и экспликацию в установленные законом сроки. Кадастровые инженеры «СкайЛайн» помогут вам получить корректные документы. Обращайтесь!

Дата публикации: 09.09.2020

Дата обновления: 21.09.2021

 

Материал проверил специалист:

Кадастровый инженер

Стаж работы — более 4 лет

Другие статьи

адреса, телефоны и расписание работы

Далеко не все жители городов Смоленской области разбираются, что означает расшифровка аббревиатуры БТИ, чем занимается данный отдел. Бюро технической инвентаризации – это государственное предприятие, в котором можно получить разнообразные услуги по регистрации, инвентаризации и оценке недвижимости, а также прилагающиеся к ним документы. Более подробно о деятельности бюро технической инвентаризации в Смоленской области можно узнать из приведенной ниже статьи.

Это интересно

Где расположено БТИ Смоленской области: адреса и телефоны

Нажав на необходимый город в перечне ниже, можно найти адреса и режим работы БТИ Смоленской области, а также другие контакты БТИ.

В разделе указан и телефон БТИ для получения консультации, где можно получить рекомендации по всем интересующим вопросам.

Карта Смоленской области с отделами

В некоторых случаях гораздо проще найти ближайший отдел БТИ в Смоленской области на карте.

Здесь можно увидеть не только все адреса БТИ, но еще и режим работы бюро и номера телефонов справочной службы.

Бесплатные и платные услуги БТИ

Чаще всего БТИ необходимо для получения разнообразных документов об объекте недвижимости, однако область деятельности БТИ весьма внушительна. Ниже рассмотрим наиболее востребованные услуги, предоставляемые бюро технической инвентаризации. А цены в БТИ можно найти на официальном сайте организации или по телефону горячей линии бюро.

Инвентаризация объектов недвижимости и ведение техучета

Техинвентаризация требуется при заключении договоров страхования на недвижимость, для налогового учета собственности, а также для управления объектами недвижимости. Бывает первичной, осуществляемой впервые и вторичной, проводящейся при перепланировках, переоборудовании и других изменениях в объекте. При технической инвентаризации выдается технический паспорт на объект недвижимости, а также рассчитывается сумма налогообложения и изготавливаются технические документы на недвижимость.

Оценка стоимости объектов недвижимости

БТИ рассчитывается оценочная стоимость недвижимости, при которой производятся обмеры квартиры или дома, а также другого объекта капитального строительства. Это может потребоваться в следующих случаях:

  • оформлении ипотеки;
  • оформлении страховки на жилье;
  • осуществлении сделок с недвижимостью и других.

Оформление перепланировки

Если при ремонте необходимо что-либо изменить в конструкции объекта капитального строительства, для начала нужно согласовать перепланировку в БТИ. А после техинвентаризации, нужно утвердить все проделанные изменения и получить новый техпаспорт на недвижимость.

Выдача документов и справок

Перед осуществлением различного рода сделок с недвижимостью нужно собрать много документов. К примеру, для оформления субсидии требуется получить справку из БТИ об отсутствии или наличии недвижимости. Также БТИ выдает документы для:

  • оформления ипотечного кредита;
  • сделок купли-продажи;
  • приватизации жилья. Получение справок также потребуется для получения наследства или оформления дарственной.

Другие услуги

Помимо вышеперечисленного, в бюро технической инвентаризации можно также:

  • получить экспликацию и поэтажный план квартиры;
  • сменить вид недвижимости с жилого на нежилой и наоборот;
  • взять техэкспертизу состояния объекта капитального строительства;
  • заказать отдельные виды проектов и так далее.

Поэтажный план с экспликацией при перепланировке квартиры

Добрый вечер, возникла немного нестандартная проблема. Я собираюсь делать перепланировку – а именно заказала одному известному дизайнерскому агентству полностью переделать интерьер моей квартиры по моему замыслу. И все шло нормально, но теперь они хотят от меня какой-то технический план с пояснениями. Мои набросок не принимают, так как говорят, что план должен быть в масштабе и точно соответствовать квартире со всеми характеристиками, а я многих из них не знаю – какие стены несущие, из какого материала и так далее. Я совершенно в этом не разбираюсь и даже не знаю, какие документы для его получения нужны и куда за ним обращаться?! Помогите, пожалуйста!!

Добрый вечер, Анастасия. Судя по всему, дизайнеры желают получить от вас поэтажный план с экспликацией – подробный чертеж всех помещений и коммуникаций с их полным пояснением. В нем указано, где и какого размера находятся стены и проемы, окна и так далее. Ни один качественный дизайн проект перепланировки помещения не может быть выполнен без этих документов. Для их получения следует обращаться в бюро технической инвентаризации – БТИ.

Но, кроме всего прочего, вам следует получить разрешение на перепланировку в соответствии с будущим дизайн проектом. Чтобы избежать многих проблем и оформить документы правильно, вы можете обратиться к специалистам компании «Истрариел», и вам помогут получить необходимый поэтажный план и экспликацию к нему для проекта, а затем оформить перепланировку. Без этих действий дизайнеры не смогут вам помочь, а если не оформлять устроенные изменения в квартире, то можно получить крупный штраф.

За бесплатной консультацией обращайтесь на «горячую линию» специалистов «Истрариел», чтобы уточнить все подробности.

План БТИ: для чего нужен, у кого получить, вся информация

Статья поясняет, что такое план БТИ и зачем он нужен при перепланировке.

Во всех сферах, связанных с недвижимостью, часто присутствует аббревиатура «БТИ» и мы в этой статье кратко расскажем, о том, что это значит и почему учетно-техническая документация этого государственного ведомства так важна.

БТИ расшифровывается как Бюро Технической Инвентаризации, которое является государственным предприятием, ведущим учет размерных параметров всех объектов недвижимости, включая их планировки.

Любое изменение планировки объекта недвижимости должно документироваться БТИ с обновлением его размеров и иных учетных данных.

На практике это означает, что любое отличие от документации БТИ требуется оформлять как перепланировку и, соответственно, получать на это разрешение. 

План бти квартиры

В настоящее время каждый объект недвижимости, будь то квартира или иное помещение, имеет технический план, в котором на чертеже (поэтажном плане) отражено планировочное решение, в экспликации к нему (в таблице с расшифровкой плана)– площади и назначение каждого из помещений.

Чертеж выполняется в масштабе и позволяет понять планировку объекта недвижимости при взгляде на него сверху.

Границы помещений на плане строятся по результатам их обмеров, а линии их построения также информативны:

  1. Сплошные линии контуров помещений обозначают фактически построенные строительные конструкции (стены, перегородки, колонны и т.п.).
  2. Двойная прерывистая линия свидетельствует о границе помещения, выполненной с помощью трассировки (блоками в один ряд по перекрытию).
  3. Прерывистая линия соответствует условной границе между помещениями, которая нужна для фиксации их контуров и площадей в документах.

На чертеже также отмечаются существующие оконные и дверные проемы, раздвижные перегородки и различные элементы отделки, влияющие на планировку помещений.

Проемы на плане БТИ:

Кроме вышеперечисленного техническая документация БТИ на чертеже отражает типы и места расположения сантехнического и кухонного оборудования, если оно было установлено на момент проведения обмеров.

При отсутствии кухонной плиты, сантехники и границ помещений в документации БТИ об этом ставится специальная отметка, фактически говорящая о необходимости повторного обмера.

Символы на плане также несут информацию о размере отображаемого предмета, так как выполняются в масштабе.

Примеры символьных обозначений на плане БТИ:


 

На поэтажном плане также присутствуют элементы, относящиеся к общедомовым площадям и коммуникациям. 

Часть из них, такие как сантехнические короба и шахты вентиляции могут располагаться на площади квартир.

О том, что относится к собственности всего многоквартирного дома, можно узнать из нашей статьи.

Общедомовое имущество на плане БТИ:

Итак, зная что изображено на плане, можно посмотреть на него более внимательно и получить информацию о планировке объекта недвижимости. 

Пример плана БТИ для квартиры:


 
Добавим лишь, что дроби в центре помещений обозначают их номера и площади, а с помощью надписи h=….. может дополнительно отмечаться высота потолка в них.

Экспликация к поэтажному плану

Высота помещения всегда присутствует в экспликации, где как мы говорили раньше, присутствует перечень всех помещений с их назначениями, разбитыми на две группы – жилые и нежилые (вспомогательные).

Площади внешних (или летних) нежилых помещений указывается с понижающим коэффициентом равным для лоджий 0,5, а для балконов на 0,3.

Если обследовался необорудованный объект, об этом также указывается в экспликации. 

Пример экспликации помещений квартиры:

План БТИ при ремонте и перепланировке

Имея план БТИ с необходимыми линейными размерами, проектная организация, разрабатывающая документацию для согласования перепланировки, получает возможность учесть в проекте все действующие требования и нормы.

С содержанием постановления правительства Москвы, регламентирующем перепланировку в многоквартирных домах можно познакомиться на нашей сайте или официальном интернет-портале правительства города (mos.ru).

План БТИ чаще всего может дать представление о расположении несущих элементов и особенностей конструкции здания.

Конечно, для этого план должен изучить специалист, но намечая перепланировку, первоначальное представление о расположении несущих стен полезно. 

На чертеже перегородки, которые не являются несущими конструкциями, как правило, изображены тоньше, чем стены воспринимающие нагрузку. 

Наличие документов с первоначальным планировочным решением позволяет учитывать девствующие нормы и не допускать решений, попадающих под запрет.

При недостаточной информативности плана БТИ может потребоваться план застройщика, учитывающий расположение границ жилых и нежилых помещений.

В некоторых случаях для оценки проектных решений при перепланировке может потребоваться требуется план БТИ для помещений, расположенных ниже.

План БТИ в красных линиях фиксирует несогласованные изменения планировки, которую требуется вернуть в первоначальное состояние или узаконить. 

Как получить план БТИ

Во всех домах, построенных в Москве до 2000 года, первоначальные обмеры и документы делались городским БТИ и, соответственно, есть в их базе.

Если объект расположен в жилом доме более поздней постройки, то снимать план могли техники Ростехинвентаризации и за планом, при необходимости, потребуется обратиться в эту организацию или заново измерить помещения силами специалистов МосгорБТИ.

Для большинства квартир подать заявление на получение учетно-технической документации БТИ можно в интернете перейдя по ссылкам с официального сайта Мэра Москвы (mos.ru). 

Необходимо зарегистрироваться, нажать кнопку «Подать заявление онлайн» и заполнить все запрашиваемые данные. 

Нужно будет также поставить галочки напротив надписей «поэтажный план» и «экспликация». 

Как получить план БТИ на квартиру лично – можно узнатьтакже на mos.ru. Это в отделениях городского БТИ или в любом из офисов госуслуг «Мои документы».

При условии, что объект есть в их базе, для личного заказа потребуется заполнить заявление и приложить следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ).
  • Выписку из ЕГРН на квартиру или иной документ подтверждающий право распоряжения недвижимостью (свидетельство о собственности или договор социального найма).
  • Доверенность, оформленную нотариально, если документы запрашиваются представителем собственника (квартиросъемщика).

Выписку из ЕГРН можно не прикладывать и сотрудники МФЦ запросят ее самостоятельно, но следует учесть, что на получение этого документа понадобится дополнительное время. 

Если заявление подает собственник квартиры, который в ней прописан, то подтверждать право собственности документально не нужно. 

Если квартирой владеет несколько собственников, будет достаточно заявления от одного из них.

Где взять план БТИ для объектов с документами из  Ростехинвентаризации – зависит от конкретной ситуации. 

Либо за документами потребуется обратиться в офис Ростеха, либо снимать план помещения заново силами техников БТИ Москвы.

Чаще всего это требуется, когда документы Ростеха не удовлетворяют Мосжилинспекциию при оформлении перепланировки, но это не касается жилых домов, которые целиком прошли там первичное оформление. 

Нужно учитывать, что услуга по предоставлению учетно-технической документации в столичном БТИ и Ростехинвентаризации – платная.

Поэтажный план и экспликация, что это?

Поэтажный план является графическим документом, в котором отображены все конструктивные части здания или его отдельной части. Поэтажный план, это документ который появляется в результате инвентаризации объекта недвижимости или является частью проектной документации.

Поэтажный план отражает все присутствующие в здании элементы, такие как:

  • Все стены и перегородки – как несущие, так и нет.
  • Балконы или лоджии.
  • Оконные и дверные проемы.
  • Лестничные площадки и коридоры.

При этом если, поэтажный план подготавливается БТИ на действующее помещение, в нем указывается и расположение вентиляций и сантехника, расположение газовой или электроплиты. Каждому помещению при этом должен быть присвоен свой инвентарный номер.

Поэтажный план дома

Поэтажны план дома, как правило, включен в проектную документацию, но если здание было введено в эксплуатацию до 2013 года, может понадобиться восстановить его из архивов БТИ или заказать новый поэтажный план. Подготовка такого плана включает посещение здания специалистом БТИ и подготовку поэтажного плана и экспликации – таблицы с подробным описанием объекта.

 

Поэтажный план для квартир

Поэтажный план для отдельно взятой квартиры подразумевает графическое отражение расположения ее на этаже. Такая информация на сегодня имеется в кадастровой палате и в БТИ. Кадастровая палата имеет сведения о зданиях построенных после 2013 года, в остальных случаях поэтажный план и экспликацию нужно заказывать в БТИ. Бывают случаи, когда в ЕГРН нет сведений о нужном помещении или они неполные, в таком случае придется заказать поэтажный план в БТИ, после чего уточнить сведения в Росреестре.

 

Экспликация к поэтажному плану

Во время проведения инвентаризации помещения специалистом из БТИ, им присваивается инвентаризационный номер для каждого отдельного помещения. Затем специалист составляет таблицу с указанием номера описываемого объекта и его основных характеристик. Несмотря на то, что в ЕГРН собраны основные сведения о недвижимости РФ, на сегодня реестр нельзя назвать исчерпывающим. Поэтому зачастую владельцам недвижимости приходится заказывать поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Когда нужен поэтажный план и экспликация

Ситуаций, когда такой план может понадобиться очень много, это и проведение сделок с квартирой, и перевод помещения из жилого в нежилое, или наоборот, перевод из нежилого в жилое. Оформление любых реконструкций или перепланировок также невозможно без наличия на руках поэтажного плана с экспликацией. В некоторых случаях такой план можно получить в ЕГРН, в некоторых в архивах БТИ, а иногда его нужно заказывать, вызвав специалиста.

Как получить поэтажный план

В зависимости от того когда дом был введен в эксплуатацию, документы на объект можно заказать в ЕГРН в виде выписки об основных свойствах недвижимого объекта. Если такой информации в ЕГРН нет, то необходимо обратиться или в архив БТИ, или вызвать техника на дом. После проведения обмеров в течении двух или более недель, в БТИ подготовят необходимые документы. Все услуги, оказываемые БТИ платные.

Если же у вас нет времени так долго ждать подготовки справок или выписок, вы можете обратиться в компанию Престо 77. Мы специализируемся на экстренной подготовке документов из государственных и регистрирующих органах и в нашей компетенции в сжатые сроки подготовить для вас:

  • Поэтажный план.
  • Экспликацию.
  • Выписку из Росреестра недвижимости и другие значимые документы, без которых невозможно совершать никаких действий с недвижимостью.

Планы этажей дома

Знакомство с поэтажными планами


Мэг Эскотт

Планы этажей домов, квартир или любого другого типа здания в этом отношении описывают планировку дома. Научиться читать план этажа — действительно стоящее упражнение, независимо от того, строите ли вы новый дом, делаете реконструкцию, ищете дом для покупки или пытаетесь выяснить, как пространство устроено в вашем доме.

Прочитав и проанализировав план этажа, вы получите много информации о том, как будет функционировать дом и как в нем будет жить.Планы этажей отлично подходят для описания масштаба и размера пространств внутри дома, того, как комнаты в доме сочетаются друг с другом и потока между ними.

Прежде чем мы начнем, сделаем небольшое предостережение — не связывайте себя узлами в поисках идеального плана этажа. Основная цель чтения плана этажа — понять, подойдет ли план этажа для вас, и найти способы его усовершенствования в соответствии с вашими потребностями. Одно можно сказать наверняка — отличный план этажа получается, если потратить некоторое время на то, чтобы научиться читать и анализировать его.

Так что же такое план этажа? Это все равно, что если взять историю дома, разрезать ее по горизонтали примерно на 4 фута от земли и посмотреть сверху вниз. Таким образом, в наборе поэтажных планов будет поэтажный план для каждого этажа.

Планы этажей содержат много информации. Они показывают стены, двери, окна, лестницы и открытые пространства рядом с домами, такие как подъезды, балконы и террасы. Также представлена ​​планировка кухни, планировки ванных комнат и встроенной мебели. Также может быть включена компоновка мебели, которая полезна для понимания того, как будет работать каждое пространство.

Планы этажей дома — Варианты

На некоторых планах этажей используются цвета, которые иногда помогают увидеть разные типы пространств, но это ни в коем случае не обязательно. Некоторое программное обеспечение может также создавать планы этажей в 3D — своего рода перспективный вид, который снова может помочь понять, но истинный масштаб комнат теряется, поэтому Старый добрый плоский 2D план этажа будет нужен всегда.

Некоторые архитекторы используют программное обеспечение, которое может создавать 3D проходной мини-фильм о доме, чтобы клиенты могли лучше почувствовать дом.

Подробнее об анализе плана этажа …


Вот еще несколько страниц по анализу плана этажа.

Также может быть полезна страница с обозначениями плана этажа.

Что это такое и как использовать

Ни один архитектурный и дизайнерский проект не обходится без плана этажа. В общем, это чертеж с масштабными размерами, на котором показано расположение комнат, оборудования и мебели, наблюдаемое сверху. Архитекторы и дизайнеры обычно используют планы этажей, чтобы превратить идеи в визуальные эффекты и получить четкое представление о том, что в итоге получится.Кроме того, он служит дорожной картой при проверке того, идеально ли подходит конкретное пространство для первоначальной цели, прежде чем двигаться дальше. Однако определение плана этажа — это нечто большее. Таковы способы его использования. Итак, давайте углубимся, чтобы узнать, что такое план этажа и чертёж и как его использовать соответственно.

№1. План этажа помогает завоевать репутацию у покупателей недвижимости

Как было вкратце упомянуто, определение плана этажа в первую очередь означает ключевое соответствие между помещениями и комнатами.Таким образом, архитекторы и дизайнеры легко передают, как житель может пройти по территории. Это особенно важно в проектах дома и офиса, в дизайне интерьера и т. Д.

Кроме того, он незаменим при демонстрации проектов со сложной инфраструктурой. Или так бывает, когда они предлагают сложные задачи, такие как разделение открытого пространства для создания уединения в офисе. Например, голландская студия из Утрехта, Германия, решила эту проблему, украсив низкие стены тропическими растениями. Идея была четко передана в плане этажа благодаря плантаторам, которые разделяли рабочие зоны, сохраняя концепцию открытости и тем самым улучшая благосостояние рабочих.

№2. Он демонстрирует масштаб и масштаб проекта.

Почему так важно продемонстрировать эту информацию? Потому что конструкторы могут быстро проверить эти данные, что упрощает весь процесс строительства. Более того, имея точный план этажа с размерами, потенциальные инвесторы в недвижимость, покупатели и т. Д. Могут решить, какую мебель использовать и как именно каждая из них будет размещена. Точные метрики всегда являются неотъемлемой частью определения плана этажа.

Например, взяв подсказки с плана этажа микродомов, студия Particular Architects из Мельбурна, Австралия, интегрировала передвижную мебель в свой собственный офис, чтобы ее можно было легко сконфигурировать.Таким образом, складные столы можно использовать для разделения пространства или хранить, чтобы превратить комнату в место встречи.

№ 3. Полностью настраиваемые планы этажей

Некоторые жилые комплексы предоставляют только определенный набор планов, в которых предусмотрены улучшения внутренних и внешних фасадов. Тем не менее, клиенты хотят, чтобы планы этажей были индивидуализированы, и некоторые конструкторы решают это смело, какой бы ни была идея. Компромисс в отношении характеристик или размера помещения — не вариант для многих новых домовладельцев.

Составители обычно начинают планы этажей недвижимости с шаблонов и стандартных символов фасада, встроенных в строительство.Но, кроме того, они предлагают несколько вариантов настройки, например, ширину линии, стиль линии, цвет линии и т. Д. Кроме того, автоматическое форматирование очень помогает. Их можно быстро расставить, сгруппировать, выровнять. повернуть предметы. Факт настройки является неотъемлемой частью определения плана этажа.

№4. План этажа Software Works Wonders

Определение плана этажа лучше понять с учетом возможностей, предоставляемых соответствующим программным обеспечением. Таким образом, он предлагает много преимуществ как специалистам, которые будут работать с концепциями проекта, так и клиентам.Последний может ожидать от него в первую очередь экономии времени. И вот почему.

Самые продвинутые программы содержат символы планов этажей и шаблоны для ускорения процесса проектирования. При этом они позволяют вносить различные изменения и позволяют добавлять аннотации, чтобы быстро сделать планы этажей более красивыми на ходу. Доступны тысячи заранее нарисованных и настраиваемых фигур, символов из встроенных библиотек. Наконец, такое программное обеспечение предполагает экспорт в различные форматы файлов, что делает абсолютно возможной презентацию любого проекта.

№ 5. Планы этажей позволяют сэкономить большие деньги на здании

Вот еще один момент, который составляет определение плана этажа — возможная рентабельность. Если у клиента строгий бюджет, всегда можно подогнать план этажа к габаритам здания. Составители чертежей просто добавляют общие формы фундамента, простые линии крыши и избегают покрытия большого количества открытых площадок.

Кроме того, оптимизация пространства — еще один способ снизить затраты на строительство. Например, «циркуляционные пространства» обычно являются наиболее «бесполезными» в плане и могут быть минимизированы путем уменьшения всей площади в квадратных футах.Открытые планировки, позволяющие использовать планы этажей по-разному, также помогают значительно сэкономить. Таким образом, поэтажные планы по определению предполагают гибкость и практичность, что предотвращает резкий рост затрат.

Интересно, сколько стоят качественные услуги черчения? Ознакомьтесь с примерами наших реальных проектов с ценой

Как выяснилось, определение плана этажа выходит за рамки визуальной части. Он предлагает множество возможностей, таких как планирование потенциальной расстановки мебели, настройка, временная и экономическая эффективность.Все это обещается до начала реализации проекта, что идеально подходит для всех участников.

Хотите донести все достоинства объекта с помощью качественной планировки этажей? Вы на правильной странице. Расскажите о нашей команде и получите первоклассные услуги рисования , результаты которых продадут любые ваши идеи.

Что такое план этажа

Планы этажей обычно считаются первым шагом в проектировании дома или офиса, но эти фундаментальные схемы используются для многих других целей, включая планы садов, разработку планов аварийных выходов, парковку планирование участка и выставочные планы.

Вот несколько примеров планировок этажей и их использования:

Дома и недвижимость

В 2013 году дома были на 1000 квадратных футов больше, чем в 1973 году, а по данным Американского института предпринимательства, жилая площадь на человека увеличилась вдвое. за последние 40 лет.

По мере того, как дома становятся больше, интерьеры с открытой планировкой и внимание к достопримечательностям становятся все более популярными. Google Trends показывает значительный рост интереса за последние 10 лет:

Открытые планы этажей, на которых кухня видна из соседних жилых помещений в больших домах, влияют на дизайн дома любого размера.Это особенно верно в дизайне модных «крошечных домов», чтобы обеспечить ощущение большего пространства и света при меньшей занимаемой площади. Независимо от того, снимают ли они, покупают или строят, потребители понимают, что хороший план этажа может сделать жизнь более приятной и помочь поднять стоимость недвижимости. Следовательно, планы этажей стали основными онлайн-инструментами продаж и печатными средствами для риэлторов и строителей.

Ландшафтный дизайн

Внешние пространства нуждаются в плане так же, как и внутренние помещения. Хороший план начинается с детальной инвентаризации и анализа участка, а также с базовой карты с точными размерами для планирования как сложных ландшафтов — двориков, проезжей части, тротуаров — так и будущих насаждений.Нужна помощь в планировании сада? Ознакомьтесь с облачным программным обеспечением для ландшафтного дизайна Lucidchart.

Рабочие места

В целом тенденция в офисных помещениях перешла от отдельных офисов к кабинетам и к планировке открытых пространств. Хотя у открытых планов есть свои плюсы и минусы, они, вероятно, останутся здесь просто потому, что их строительство дешевле и легче справляться с кадровыми изменениями. Независимо от того, какое пространство выбирают организации для своих сотрудников, поэтажные планы для новых или реорганизованных пространств — это шаг по экономии денег и времени, который ни один бизнес не может позволить себе упустить.

Общественные места

Музеи, школы, правительственные здания и больницы, которые должны обеспечивать как персонал, так и большое количество людей, перемещающихся по пространству, требуют особого внимания к безопасности, защищенности, входу и выходу, работе и площадка. План этажа — важный начальный шаг к созданию правильного пространства. Наличие четкого плана этажа также важно в таких больших помещениях, чтобы направлять публику с помощью интерактивных или печатных планов этажей.Они используются как способ установки ориентировочных указателей.

Торговые помещения

Когда дело доходит до планирования торговых площадей, внутренняя планировка может быть решающим элементом прибыли для магазинов любого размера. Поток трафика для увеличения продаж изучается на протяжении десятилетий. Следует учитывать три основных фактора: во-первых, большинство людей поворачивают направо при входе в магазин, во-вторых, в зависимости от целей продаж и типа магазина необходимо оценить размер прохода, а также учесть количество света и пространство. учетная запись.Если покупатели перемещаются слишком быстро, они могут пропустить товар, а если они будут двигаться слишком медленно, они могут раздражаться и покинуть магазин. Баланс и продуманный дизайн (и расположение) являются ключами к эффективным планам торговых помещений, которые приносят прибыль.

Парковочные места

Правильный тип парковочного места может иметь огромное значение для успеха любой розничной торговли или сферы услуг. Следует иметь в виду доступ для людей с ограниченными возможностями, барьеры и ландшафтный дизайн.В зависимости от типа конструкции, окружающей среды и местных законов необходимо разработать определенные вещи, но в целом цель состоит в том, чтобы максимально увеличить количество стойл с учетом нынешних и будущих габаритов транспортного средства.

Мероприятия и экспонаты

Реальные затраты на плохо спланированное мероприятие встречи могут быть высокими, поэтому просто имеет смысл быть как можно более внимательным заранее, включая хорошо выполненный план этажа. На свадьбах, корпоративных мероприятиях и съездах должны присутствовать сотни или даже тысячи человек.Это означает, что они должны быть хорошо продуманы, чтобы обеспечить эффективное и рациональное использование пространства. Понимание рассадки, стенда, моделей движения и размышления о динамике толпы важны для посетителей, экспонентов и продавцов. Также важно, чтобы кейтеринги, команды по звуку и освещению, специалисты по безопасности и другие специалисты были знакомы с физическим пространством, с которым они будут работать, чтобы организовать успешное мероприятие на месте. Понимание динамики толпы является фундаментальным для создания успешного мероприятия, как и планирование физического пространства.

Элементарный анализ и дизайн в архитектуре

Этот модуль предназначен для обучения школьников 6-х классов в Нью-Хейвене современной и традиционной архитектуре посредством специализированного анализа различных типов домов. Этот модуль содержит планы этажей дома, квартиры и фасада, которые студенты могут изучать и анализировать. Студенты будут понимать дома и их производительность, изучая планы этажей. Я написал продолжение и уточнение моего предыдущего архитектурного раздела под названием «Пространство и тело в архитектуре».Этот модуль содержит более полное и подробное объяснение того, как читать и рисовать планы этажей.

Последняя часть модуля посвящена тому, как некоторые люди проектируют дома, веранды, входы и т. Д. Проекты могут быть представлены различными способами, такими как рисунки, модели, коллаж, словесное описание, начертание, изображения из журналов, живопись и т. Д. Есть много типов решений, которые студенты должны будут принять при проектировании архитектуры. Кульминационным моментом является подготовка учащимися эскизного проекта архитектурного элемента по своему выбору.

Чтобы проанализировать дом, нам нужно понять, как он устроен и для чего он нужен. Следует внимательно рассмотреть интерьер и экстерьер, чтобы получить общее впечатление и ощущение целостности. Пространственные подразделения и функции могут быть проанализированы как формальные / неформальные или горизонтальные / вертикальные области циркуляции. Функция пространства должна быть случайной и привлекательной. Следует изучить конкретные аспекты, такие как:

кровля — высокая угловая, шиферная черепица

стены — барьер, граница, ограждение пространства, конфиденциальность

холл — большой, широкий, глубокий, пространственный, освещение

камин — расположение, размер использования

подъезд — размер, освещение, расположение, количество

лестница — расположение, угол, материал

окна — размер, форма, тип, непрерывность структуры

комнаты — размер, расположение, формы, специализированные помещения, уединенные комнаты.

этажи — разные уровни, смена плоскостей

двор — пейзаж, кусты, виноградные лозы, деревья, сад

орнамент — резьба по дереву, узоры, узоры

освещение — темное, мрачное, воздушное, яркое, электрическое, естественное «непрямое»

внутри — внешний вид декора, тона настроения, вагонка, краска, обои, текстуры, мебель.

Архитектурный дизайн связан не только с орнаментом или деталями, но и с практическими и эстетическими требованиями, такими как пропорции, проемы, потребности, вкус и приятный внешний вид.Задача проектирования должна быть изучена логически и включать множество идей. Следует подумать о том, что придает характер планам, фасадам, разрезам и деталям.

Как я упоминал ранее, дизайн может быть выражен различными способами. Один или несколько способов следует выбрать в зависимости от способностей и опыта дизайнеров.

рисунки — умеет ли ученик рисовать / набрасывать логично / разборчиво на бумаге

модели — масштабная версия проектов из глины, картона, зубочисток или любого доступного работоспособного материала

коллаж — учащиеся могут выражать свои идеи или чувства, собирая предметы в интересную форму искусства, используя материалы, включая изображения из журналов, газеты, металлолом, металлы и т. Д.может быть использован

словесный описание отметьте точные детали, включая цвет, размеры, текстуру, материалы, стоимость, узоры, формы, формы и ощущения

следы —Используйте планы этажей и изображения уже построенных зданий, чтобы ознакомиться с процессом проектирования

журнал фотографий —Выбирайте изображения понравившихся вам вещей из различных журналов или брошюр и систематизируйте их так, чтобы на их основе можно было сделать набросок.

рисование — так же, как рисунок, чтобы выразить цвет / настроение

Следующие ниже списки представляют собой возможные шаги для анализа существующих условий и предложений по новым условиям или проектам.

Анализ и переработка существующих условий
1. грубый эскиз, ведущий к поэтажному плану существующего участка.
2. расположение границ
3. планы этажей, включая основные элементы.
4. разрезы с важными внутренними фасадами
5. Проанализируйте условия, чтобы определить, какие модификации или конструкции вы хотите сделать, подумайте о том, над какими улучшениями или изменениями можно поработать, например над световым люком, окном или входом.

Предложения по новым условиям или дизайну

1.после ознакомления с существующими условиями выберите комнату, которая вас интересует и которую можно изменить
2. Ниже приведены примеры проблем, на которые следует обратить внимание в выбранной комнате:
а. Космос б. Iight c. дорожка d. viewing
е, конфиденциальность f. место хранения грамм. камин час внутренний декор
3. Выберите в комнате одну из проблем, которую можно исправить новым состоянием или дизайном.
4.сделать набросок, если не получается собрать журнальные картинки
5. модификации и корректировки должны быть одобрены и предложены учителем.
6. необходимы эскизы или картинки всех значимых деталей.
7. чертежи внутри и снаружи проекта должны быть графическими и отображать общий характер и внешний вид, чертежи должны быть в масштабе.
8. Рисование рисунка пером, карандашом, акварелью и т. Д. Структуры.
9. Необходимо принять решение о деталях, например о цветах и ​​стилях.
10.письменное описание всех необходимых материалов и оборудования с приблизительной стоимостью (студентам будет предоставлен список всех материалов и цен на выбор)
11. построить модель

Цели

Студенты смогут:

1. узнайте символы, используемые на поэтажных планах.

2. Прочтите и используйте линейку.

3. Прочтите планы этажей и поймите их назначение.

4. Проанализировать примеры комнат по поэтажным планам.

5. понимать измерения, сделанные линейкой или меркой.

6. Нарисуйте поэтажные планы в масштабе своего дома, квартиры или комнаты.

7. Следуйте инструкциям в дизайне.

8. составить или подготовить эскизный проект по своему выбору.

Дополнительные мероприятия

1. Нарисуйте расстановку мебели на плане этажа.
2. Нарисуйте планы этажей части школы, например, классной комнаты и расстановки мебели.
3. Измерьте и начертите внутренние фасады дома, комнаты или квартиры.
4. Сравните разные жилые дома в общине, обмениваясь планами этажей.
5. Проанализируйте здание, которое нравится ученику по той или иной причине.
6. Напишите подробное описание того, где вы живете или почему вы хотели бы переехать в другое место.
7. Напишите описательный рассказ о том, в каком доме или квартире вы хотели бы жить и почему.
8. Поэкспериментируйте с преобразованием простого плана этажа в разные масштабы.
9. Сделайте коллаж, выражающий чувства того места, где вы хотели бы жить.
10. Обведите контур здания и заполните свои собственные детали.
11. Покрасьте любимое здание в сообществе.

Как читать планы дома

Просматриваете ли вы их вместе с архитектором или просматриваете планы дома в Интернете, приятно знать несколько вещей о домах, которые помогут вам понять планы и решить, представляют ли они то, что вы хотите в доме.

Например, знаете ли вы, что стили домов определяются их планировкой, а также их архитектурными особенностями? В колониальном доме обычно есть центральный коридор с квадратными комнатами по бокам и две большие комнаты сзади. Дом на ранчо — это одноэтажный L-образный дом со спальнями, сгруппированными на одной стороне дома. Викторианский дом отличается такими чертами, как черепица и эркеры. А в доме на Кейп-Коде наверху есть две спальни с наклонными потолками [источник: TheHouseDesigners.com]. Узнав о различных стилях домов, вы сможете определить их особенности на плане дома, что поможет вам представить себе дом.

Помимо оценки планировки дома, внимательно изучите материалы и отделку. Взвесьте свое желание иметь гранитные столешницы и энергоэффективные приборы с желанием занимать большую площадь. Эти особенности никеля и копейки могут быстро вывести вас из бюджета. Кроме того, глядя на материалы и методы, перечисленные в вашем плане, помните, что зеленый дизайн может окупиться в долгосрочной перспективе, но что зеленые методы могут не подходить для всех климатических условий [источник: HomeBuildingSmart.com].

В целом, помните, что планы дома можно изменить — и лучше устранять неполадки на бумаге, чем изменять дизайн во время процесса строительства, или, что еще хуже, понять, когда дом построен, что он вам не нравится. Поработайте со своим архитектором и / или строителем, чтобы полностью понять ваши планы, а затем скорректируйте их по мере необходимости. Требуется ли в вашей современной жизни больше электрических розеток в офисе? Добавьте их. Требует ли ваш сайт зеркального отображения планов? Переверни их. Будут ли маленькие дети, бегающие по тесному коридору, нуждаться в кармане вместо распашной двери? Измени это.

Короче говоря, идеальный дом не обязательно самый большой или красивый — он лучше всего подходит для вашей жизни. Подумайте о том, что для вас важно, а затем работайте над тем, чтобы ваши приоритеты были представлены на бумаге.

Как нарисовать план этажа? | План этажа

Характеристики хороших планов этажей

Одним из наиболее важных аспектов, которые следует учитывать при выборе хорошего плана этажа для дизайна дома, является характер пространства, в котором оно будет установлено.Часто это более важно, чем сама процедура, поскольку многие домовладельцы не обладают навыками в области архитектурного дизайна интерьера и не знают, как правильно оценить метрику дизайна данной комнаты.

Когда вы выбираете хороший план этажа или шаблон для своего дома, вы должны найти время, чтобы просмотреть все его особенности и решить, какие из них наиболее важны для вас. Это может иметь значение между хорошим планом и тем, который оставит вас разочарованным конечным продуктом. Ниже приведены основные характеристики хорошего плана этажа:

  • Гибкость
  • План помещения
  • Размер и размеры
  • Приоритеты и предпочтения
  • Практические рекомендации

1.Гибкость

Основная характеристика поэтажного плана — гибкость; Гибкие планы этажей дома начинаются с фундаментальной конструкции, которая позволит в будущем расширить ее на практике. Изложите стратегию внутри так, чтобы вы могли со временем расширяться или улучшаться. Предопределенное пространство на первом этаже, универсальное и адаптируемое под лабораторию, темницу, столовую или спальню по мере того, как ваша жизнь развивается и растет с годами.

Гибкие планы этажей разработаны в соответствии с тем, что здание будет развиваться с изменением требований клиентов с течением времени.Несмотря на изменения в критериях эксплуатации, универсальность здания или аспектов его архитектуры сделает его легким в использовании. Гибкие планы домов — это планы мест, которые можно быстро изменить. Это основная характеристика, которую должен иметь план этажа.

Читайте также — 6 лучших идей планировки плана этажа для маленькой квартиры

2. План помещения

Планы этажей должны иметь правильную планировку комнат и обозначенных пространств. Расположение и расположение спален, прихожих, ванных комнат, кухни, гаража и подвала должно быть правильно показано на планах вашего дома с точными размерами.Когда вы не видите, что там есть, сложно разработать проект, поэтому очень важно иметь правильную планировку комнаты, чтобы увидеть, какие материалы должны быть помещены в каждую комнату, с планировкой комнаты и правильной планировкой, чтобы помочь вам сделать свой решение.

Он также должен включать припуски для коридоров, окон, дворов, лестниц, каминов, стен, балконов, веранд, гаражей, садов, прудов и прудов. Важно убедиться, что все эти компоненты соответствуют вашим планам и все они включены в план этажа.Архитектор может дать вам более подробное объяснение того, как все эти элементы должны гибко сочетаться друг с другом, и использовать фотографии, чтобы помочь вам визуализировать готовый продукт.

См. Также — Лучшие приложения для дизайна комнаты для создания макета вашей комнаты

3. Размер и размеры

Еще одна характеристика, на которую следует обратить внимание при выборе поэтажных планов, — это количество деталей, таких как размер и размеры. Многие планы этажей относительно скудны в деталях, из-за чего ваша комната может казаться немного загроможденной, и вы чувствуете, что вам не хватает места.Однако хорошо проработанный план этажа также может сделать вашу комнату более просторной и воздушной благодаря более подробному плану этажа с фактическим размером комнаты.

Найдите время, чтобы рассмотреть уровень деталей, таких как размер внутренних и внешних стен на миллиметровой бумаге или с помощью программного обеспечения плана этажа, который вы хотите в своем плане этажа, и постарайтесь найти баланс между количеством деталей, присутствующих, не становясь слишком загроможденными, и Дело в том, что чем больше информации, тем теснее будет ваша комната.

См. Также — Средний размер спальни

4.Приоритеты и предпочтения

Ваши приоритеты должны быть включены в ваши собственные планы этажей, поскольку они важны в процессе проектирования, они не только помогут вашим дизайнерам интерьера иметь четкое представление, но и помогут вам заявить, чего вы хотите от своей команды дизайнеров интерьера.

5. Практические соображения

Наконец, план вашего этажа должен быть выполнимым с точки зрения конструкции и дизайна. Это должно иметь практическое значение во время его создания.Для этого вы можете проконсультироваться с архитектором, который поможет вам понять, имеет ли элемент, который вы хотите в планировке этажа, практичность или нет.

Читайте также — Идеи декора игровой комнаты

Как правильно читать планы этажей и какие детали искать.

Пока вы ищете идеальный дом на идеальном участке, все строители домов в Эдмонтоне начнут с нескольких ключевых документов. Вы получите их стандартные строительные спецификации (как их читать здесь), карты сообществ и их планы этажей.Мы обнаружили, что планы этажей могут сбивать с толку! Подумайте об этом, как вы ощущаете свой дом? Это не из-за взгляда сверху вниз! Ниже мы обсудили несколько ключевых моментов, которые следует помнить, когда вы просматриваете планы этажей от любых строителей в Эдмонтоне, и то, что нужно обязательно включать.

Отличный способ визуализировать свои планы — начать с фойе и «пройтись» по дому, рассматривая детали, комната за комнатой.


Размер дома в квадратных футах

Один из наиболее часто задаваемых нами вопросов — это площадь нового дома в квадратных метрах.Площадь Kanvi Homes составляет от 2200 до 4000 квадратных футов. Со всеми планами этажей, которые вы собрали, и всеми выставочными домами, через которые вы прошли, вы действительно должны заметить, как можно использовать квадратные футы. Ниже приведены примеры двух основных этажей двух наших домашних моделей; Мекка и Аврора. Оба предлагают очень похожие размеры, но очень разные впечатления от жизни в доме.

От того, насколько открытая планировка этажа спроектирована, также будет зависеть размер дома. Открытый концептуальный основной этаж нашего плана этажа Авроры кажется немного больше, чем план этажа Мекки, хотя они очень похожи по размеру.В зависимости от того, как вы представляете себе, что в вашем доме будет отдельная столовая или большая лестница в центре дома, а не широкий открытый основной этаж. Главное — найти те желанные функции, которые подходят вашему образу жизни.

Размеры номера

Все размеры всегда представлены в футах и ​​дюймах. Несмотря на то, что в Канаде мы используем метрическую систему, большинство людей лучше понимают футы и дюймы, а в сделках, которые мы выбираем для отделки дома, обычно заказываются материалы в имперских единицах измерения.

Размеры помещения представлены по ширине по длине. Например, комната размером 12 футов на 16 футов означает ее ширину 12 футов (из стороны в сторону) и длину 16 футов (сверху вниз). Комнаты не всегда квадратные, поэтому убедитесь, что вы полностью понимаете, как выглядит комната. Отличный способ визуализировать — это взять пространство и сравнить его с вашим нынешним домом. Например, посмотрите на главную спальню на поэтажных планах от строителя — войдите в свою текущую главную спальню с рулеткой и сравните длину и ширину.Оттуда вы сможете визуализировать разницу между двумя пространствами, чтобы вам было удобнее с тем, что вы будете получать в своем новом доме.

Кухня и ванная комната

Кухни, без сомнения, сердце дома. На ваших планах этажей должно быть указано расположение плиты и / или плиты, духовки, холодильника и морозильника, микроволновой печи, раковины и посудомоечной машины. Все эти детали будут показаны и помечены, чтобы помочь визуализировать ваше пространство.Другие детали могут включать в себя: расположение верхних шкафов, перемычки для еды заподлицо и пустоты в шкафу. На кухне важно выделить время, чтобы спланировать пространство, так как там тратится очень много драгоценного времени. Посмотрите на форму и расположение вашего острова, а также на то, где будут располагаться ваши кладовые и кладовая. Все время глядя на вашу «Стену стрельбища», многие люди видят в ней особенность вашего основного этажа.

Ensuites — это ваш личный оазис в вашем доме. Некоторые детали просто важно рассмотреть на этапах планирования.Пункты для обзора в этих помещениях обычно включают: расположение и длину умывальника (есть ли одна или две раковины). Ванна и палуба ванны или отдельно стоящая ванна — некоторые люди смотрят на пространство ванны как на прекрасную возможность для деталей. Что касается унитаза, он закрыт дверью или открыт для остальной части Ensuite? Что входит в душевую? Это акриловая подставка с плиточными стенами или душевая кабина, полностью выложенная плиткой, со скамейкой, нишей для шампуня и бордюром. Есть более одной насадки для душа? А как насчет дополнительной насадки для дождя или парового душа? Эти предметы обычно имеют визуальные отличия на рисунках, и их следует отметить.

Подробные сведения об элементе

Ниши, стеллажи или детализация — отличный способ продемонстрировать те особые предметы, которые вернут вас к любимым воспоминаниям или показать произведение искусства, задающее тон пространству. Местоположение и размеры обычно не указываются, но должны быть легко заметным на планах этажа, поскольку обычно на стене есть пустое (белое) пространство, и это обычно отмечается. Эти детали могут быть уточнены позже в процессе, но знайте, какие функции мы включили в план.

Высота потолка

Высота потолка имеет огромное значение для ощущения пространства. Чем выше потолки, тем более воздушным кажется пространство (но при этом пропорционально ширине комнаты). Высота потолков на основном и верхнем этажах обычно составляет от 8 футов до 13 футов в зависимости от дизайна дома. В нашем выставочном доме в Jagare Ridge есть бонусная комната с потолком высотой 13 футов!

Есть и другие особенности потолка, которые могут быть показаны на ваших планах.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.