Экспликация помещений
Экспликация помещений (ведомость помещений) – отдельный документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации или строительном проектировании помещений. Включает в себя таблицу, состоящую из нескольких данных: этажность, номер помещений, назначение помещений, площадь и высоту помещений. В экспликацию часто включают дополнительные параметры, которые зависят от вида недвижимости и ее функционального назначения.
Зачем необходима экспликация
Функциональное назначение данного документа заключается в неразрывности с поэтажным планом. Только имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте недвижимости или о уже существующем.
На текущий момент (2015 год), экспликация не потеряла своей актуальности и требуется в нескольких случаях:
1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется вместе с поэтажными планами и техническим планом всего объекта.
2. Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в — некоторых регионах кадастровая палата требуется прикреплять к техническому плану ведомость помещений.
3. Для получения ипотеки: банки вместе с техническим паспортом требуют поэтажный план и экспликацию.
4. Для внутренних нужд: после проведения внеочередной технической инвентаризации заказчик получает этот документ.
План экспликация
План экспликация – это объединений двух документов: поэтажного плана и экспликации помещений. Такой термин используется у собственников квартир, у которых поэтажный план присутствует в виде схемы-расположения квартиры на этаже, а экспликация – в виде перечня помещений внутри квартиры.
Экспликация квартиры
В экспликацию квартиры включают все основные помещения внутри этой квартиры, при этом разделяя площади основных помещений и вспомогательных. К примеру, к основным помещениям относят только жилые комнаты, а остальные помещения являются вспомогательными.
Экспликация квартиры
На основании текущего законодательства и СНИПов, балконы вообще не входят в общую площадь квартиры и не могут складываться в общую жилую площадь.
Мнение экспертаНа рынке жилья сейчас появилось много маленьких квартир-студий, которые частично не соответствуют российским законам и не имеют отдельных кухонь. Государственный строй надзор определил название — комната-кухня, и позволил включить эту площадь в состав жилой.
Экспликация БТИ
Не смотря на то, что БТИ теперь не выполняют функции технического учета и существует кадастровый учет, очень часто собственники помещений сталкиваются с необходимостью получения экспликации.
Для заказа экспликации необходимо обратиться в БТИ вашего района, оплатить госпошлину и получить ведомость.
В случае, если здание построено после 2013 года (когда появился кадастровый учет), за экспликацией стоит обращаться к застройщику дома либо изготовить новую в любой организации, занимающейся подобными услугами.
Экспликация БТИ
Экспликация зданий
Экспликация зданий – это ведомость помещений, аналогичная любой другой, за исключением количества входящих в здание помещений. Специалисты компании Смарт Вэй после инвентаризации гостиницы общей площадью 48 000 м2 изготовили экспликацию в размере 70 листов формата А4.
В качестве примера прикрепляем часть экспликации здания многоквартирного дома. Современное программное обеспечение позволяет наглядно соединять поэтажные планы и ведомость.
Заказать экспликацию
Для заказа экспликации достаточно позвонить по одному из наших номеров и специалисты Смарт Вэй выставят коммерческое предложение.
Компания Смарт Вэй осуществляет работы по технической инвентаризации с изготовлением поэтажных планов и ведомости помещений по Москве и Санкт-Петербургу. В списке выполненных работ нашей организации: многоквартирные дома, большие нежилые здания, объекты культурного наследия, а также многочисленные объекты оптовой и розничной торговли.
smway.ru
Что такое экспликация помещений и зачем она нужна 🚩 Разное
Информация, которая содержит в себе экспликация, носит справочной характер. Она сопровождает проектную архитектурную документацию, т.е. является приложением к графической части проекта планировки дома, квартиры, любого жилого или нежилого здания. В некоторых случаях экспликация входит в пояснительную записку, документа, имеющего юридическую силу, оформленного в виде приложения в соответствии с ГОСТ 21.501-93СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».
Экспликация, прилагаемая к плану квартиры или к поэтажному плану дома, содержит информацию о каждом помещении, отображенном на данном плане: его назначении и площади. В ней также содержатся сведения об общей площади помещения с разделением на жилую и нежилую, в которой учитывается площадь подсобных помещений, без учета площади балконов, веранд, лоджий и неотапливаемых кладовок.
Кроме того, в экспликации указываются и технические характеристики дома или квартиры:
— материал, из которого изготовлены внешние и внутренние стены и перегородки, его параметры и характеристики;
— материал, из которого изготовлены оконные рамы, количество переплетов и вид окраски;
— сведения о внутренней отделке потолков, стен и полов;
— информация о внутренних системах коммуникаций – электропроводке, источнике и виде топлива, использующегося для отопления, газо- и водоснабжении.
Конечно же, экспликация – обязательная часть любой архитектурно-планировочной документации. Каждый архитектурный проект содержит все необходимые пояснения, оформленные как поясняющие надписи и таблицы непосредственно на чертежах или как часть пояснительной записки. При покупке квартиры ее план с экспликацией помогут вам получить четкое представление о помещении, даже не осматривая его.
Экспликация помещений квартиры необходима, если вы решили сделать или уже произвели перепланировку и собираетесь получить на это разрешение в соответствующих контролирующих органах. Без такого разрешения вы просто не сможете впоследствии производить никакие сделки с квартирой – ни продать ее, ни подарить. Оформленные соответствующим разрешением изменения в планировке квартиры должны быть внесены в ее технический паспорт, приложением к которому является план с экспликацией. Изготовление нового технического паспорта с произведенными изменениями необходимо будет заказать в территориальном БТИ, оплатив эту услугу в соответствии с утвержденными расценками. Срок изготовления нового паспорта составляет 1 месяц, он будет считаться действительным в течение 3-х лет.
www.kakprosto.ru
Что такое экспликация помещений и зачем она нужна
Слово «экспликация» переводится с латинского как «объяснение» или «истолкование». Это понятие нашло широкое применение в самых разных сферах жизни – в музейном деле, картографии, при создании фильмов. В музеях экспликация – это таблички с текстами-пояснениями, которые, как правило, вывешиваются рядом с экспонатами. При съемках фильма режиссером- постановщиком создается текстовая экспликация (мысли, заметки, детали будущего фильма), оператором-постановщиком – в виде серии рисунков (схема освещения, раскадровка планов и т. п.), звукорежиссером – в виде графического отображения фонограммы фильма.
Экспликация помещений является справочным материалом при организации пространства и обязана присутствовать в составе любого проекта планировки. Она расшифровывает условные обозначения на чертеже планируемого помещения, список помещений, их общее количество, качество и подробные технические характеристики.
Самая частая форма экспликации – таблица, размещаемая на плане. Также она может присутствовать в виде отдельного документа, имеющего юридическую силу. В архитектурных проектах экспликация включается в состав пояснительной записки.
В каких же случаях требуется экспликация помещений? Данный документ необходим в процессе узаконивания самовольных переделок и перепланировок помещения, проведенных собственником, а также для проведения всех видов сделок с объектом недвижимости – купли, продажи, дарения, обмена и т. п. При сборе пакета документов, требуемых для совершения сделки, обязательно проверяется соответствие состава, площадей и планировки имеющихся помещений указанным в техническом паспорте.
В случае произведенной перепланировки все изменения должны быть узаконены и внесены в технический паспорт, либо помещение должно быть приведено в исходное состояние.
Проводится эта процедура специалистами бюро технической инвентаризации. Собственник помещения (при наличии правообладающих документов) подает заявку в БТИ. Услуга эта платная, необходимо предъявить квитанцию об оплате. В назначенный день техником БТИ производится осмотр помещения с замером имеющихся площадей и внесением необходимых изменений в первоначальный проект. Затем в течение месяца, как правило, составляется новый технический паспорт квартиры или дома, который будет действителен один год.
Такую заявку может подать и другое лицо (при наличии нотариально удостоверенного разрешения собственника помещения).
Экспликация квартиры (или жилого дома) включает в себя подробную информацию о площади квартиры в целом и в отдельности по каждому помещению. При этом различают жилую площадь (она складывается из площадей всех жилых комнат в отдельности), площадь квартиры (к жилой площади прибавляется площадь подсобных помещений, не считая размера балконов, веранд, лоджий и неотапливаемых кладовых), а также общую площадь (в нее также входит размер холодных кладовых и террас, и добавляется площадь лоджий, умноженная на коэффициент 0.5, и балконов – коэффициент 0.3).
Экспликация помещений квартиры или жилого дома включает, кроме того, технические характеристики. Это:
— материалы и конструкция фундамента;
— материал и толщина стен (для кирпичных зданий). Для бревенчатого сруба – средний диаметр бревен.
— конструкция и материал перекрытий и кровли;
— для окон – одинарный или двойной переплет, вид окраски и т. п.;
— экспликация полов описывает конструкцию основания и покрытия, материал (для дощатых уточняется наличие или отсутствие окраски).
Экспликация помещений содержит, помимо этого, сведения о внутренней отделке стен, перегородок, потолков, устройстве электропроводки, отоплении (вид топлива, источник поступления тепла), газоснабжении (централизованное снабжение или баллонный газ). А также о водопроводе (от городской сети или местного источника) и канализации (центральная или путем сброса в отстойник).
Нормативный документ для составления экспликации – ГОСТ 21.501 – 93СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».
fb.ru
что это такое, определение, правила составления таблицы по ГОСТу
Экспликация помещений — это официальный документ, необходимый для управления пространством зданий.
Оформляется он при осуществлении таких мероприятий:
- кадастровый учёт здания или участка земли со строением;
- ввод в эксплуатацию нового строительного объекта;
- оформление ипотечного кредита в отделении банка на недвижимость;
- приватизация, продажа квартиры;
- техническая инвентаризация.
В техническом плане объектов недвижимости содержится графическое изображение. Приложенная к нему пояснительная записка в форме таблицы является экспликацией.
Что такое экспликация
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-15-47
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
В переводе с латыни это объяснение, толкование. Смысл понятия, используемого в разных областях, широк.
Экспликация помещений – это документальное пояснение деталей архитектурного проекта (его части) с использованием числовых и сокращённых обозначений, перечня разнообразных параметров.
Документ востребован для организации действий с недвижимостью с периода проектирования.
Он излагает данные об объекте, помещении:
- адрес расположения;
- кадастровый персональный номер объекта;
- количество этажей;
- число и функциональность оборудования комнат;
- размеры отдельных комнат и всего объекта;
- тип и назначение (категория) зданий.
Обратите внимание: если документ оформляется повторно, указывается дата предшествующей экспликации.
Характеристики помещения освещаются в документе по параметрам:
- используемое для изготовления стен, перегородок, рам сырьё;
- ресурсы для осуществления отделки разных частей зданий;
- информация об особенностях коммуникационных систем.
Полезно знать: экспликация в виде таблицы прилагается к чертежу объекта, поясняя и дополняя его. Друг без друга эти два документа полной информации не предоставляют.
Размеры таблицы по ГОСТу
Необходимые требования для оформления таблицы находятся в ГОСТе «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей». В нём зарегистрированы нормы и допустимые отклонения от них.
В состав экспликации включается таблица со всеми необходимыми данными (поэтажный план, назначение, номер, высота и площадь, дополнительные параметры помещений, их функциональное назначение).
Пример таблицы:
Параметры отдельных граф внутри таблицы формируются разработчиком.
Подготовку этого документа осуществляют:
- БТИ. Для подготовки документа следует обратиться туда лично либо через МФЦ. После оплаты пошлины вручается ведомость.
- Специализированные организации строительного профиля, оказывающие соответствующие услуги.
Примите к сведению: срок выдачи экспликации согласно заявлению – 10-30 дней.
В деле управления сельскохозяйственным производством применяется экспликация земель. Этот справочный материал поясняет условные обозначения, качественные и количественные параметры земельных угодий. Оформляется также в виде таблицы площадей с числовыми данными с использованием условных знаков.
В таблице описания земельного ресурса предоставляются:
- состав угодий;
- площади земель;
- их качественная характеристика.
Пример таблицы:
К землям с/х назначения относят участки вне поселений: пастбища, сельскохозяйственные угодья, залежи, сенокосы и другие.
Без экспликации нельзя купить или продать недвижимость, ввести её в эксплуатацию, совершить иные действия.
Она играет роль при расчете коммунальных услуг. В архитектурных проектах такое пояснение расположено в пояснительной части и имеет юридическую силу.
Смотрите видео, в котором разъясняются правила составления экспликации помещений:
sovetnik.guru