Экспликация в строительстве это – Экспликация — что это, экспликация квартиры, здания, участка, помещения по ГОСТ

Экспликация помещений

Экспликация помещений (ведомость помещений) – отдельный документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации или строительном проектировании помещений. Включает в себя таблицу, состоящую из нескольких данных: этажность, номер помещений, назначение помещений, площадь и высоту помещений. В экспликацию часто включают дополнительные параметры, которые зависят от вида недвижимости и ее функционального назначения.

Зачем необходима экспликация

Функциональное назначение данного документа заключается в неразрывности с поэтажным планом. Только имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте недвижимости или о уже существующем.
На текущий момент (2015 год), экспликация не потеряла своей актуальности и требуется в нескольких случаях:
1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется вместе с поэтажными планами и техническим планом всего объекта.
2. Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в — некоторых регионах кадастровая палата требуется прикреплять к техническому плану ведомость помещений.
3. Для получения ипотеки: банки вместе с техническим паспортом требуют поэтажный план и экспликацию.

4. Для внутренних нужд: после проведения внеочередной технической инвентаризации заказчик получает этот документ.

План экспликация

План экспликация – это объединений двух документов: поэтажного плана и экспликации помещений. Такой термин используется у собственников квартир, у которых поэтажный план присутствует в виде схемы-расположения квартиры на этаже, а экспликация – в виде перечня помещений внутри квартиры.

Экспликация квартиры

В экспликацию квартиры включают все основные помещения внутри этой квартиры, при этом разделяя площади основных помещений и вспомогательных. К примеру, к основным помещениям относят только жилые комнаты, а остальные помещения являются вспомогательными.

Экспликация квартиры

На основании текущего законодательства и СНИПов, балконы вообще не входят в общую площадь квартиры и не могут складываться в общую жилую площадь.

Мнение эксперта

На рынке жилья сейчас появилось много маленьких квартир-студий, которые частично не соответствуют российским законам и не имеют отдельных кухонь. Государственный строй надзор определил название — комната-кухня, и позволил включить эту площадь в состав жилой.

Экспликация БТИ

Не смотря на то, что БТИ теперь не выполняют функции технического учета и существует кадастровый учет, очень часто собственники помещений сталкиваются с необходимостью получения экспликации.
Для заказа экспликации необходимо обратиться в БТИ вашего района, оплатить госпошлину и получить ведомость.
В случае, если здание построено после 2013 года (когда появился кадастровый учет), за экспликацией стоит обращаться к застройщику дома либо изготовить новую в любой организации, занимающейся подобными услугами.

Экспликация БТИ

Экспликация зданий

Экспликация зданий – это ведомость помещений, аналогичная любой другой, за исключением количества входящих в здание помещений. Специалисты компании Смарт Вэй после инвентаризации гостиницы общей площадью 48 000 м2 изготовили экспликацию в размере 70 листов формата А4.
В качестве примера прикрепляем часть экспликации здания многоквартирного дома. Современное программное обеспечение позволяет наглядно соединять поэтажные планы и ведомость.

Заказать экспликацию

Для заказа экспликации достаточно позвонить по одному из наших номеров и специалисты Смарт Вэй выставят коммерческое предложение.

Компания Смарт Вэй осуществляет работы по технической инвентаризации с изготовлением поэтажных планов и ведомости помещений по Москве и Санкт-Петербургу. В списке выполненных работ нашей организации: многоквартирные дома, большие нежилые здания, объекты культурного наследия, а также многочисленные объекты оптовой и розничной торговли.

smway.ru

Что такое экспликация помещений и зачем она нужна 🚩 Разное


Информация, которая содержит в себе экспликация, носит справочной характер. Она сопровождает проектную архитектурную документацию, т.е. является приложением к графической части проекта планировки дома, квартиры, любого жилого или нежилого здания. В некоторых случаях экспликация входит в пояснительную записку, документа, имеющего юридическую силу, оформленного в виде приложения в соответствии с ГОСТ 21.501-93СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».

Экспликация, прилагаемая к плану квартиры или к поэтажному плану дома, содержит информацию о каждом помещении, отображенном на данном плане: его назначении и площади. В ней также содержатся сведения об общей площади помещения с разделением на жилую и нежилую, в которой учитывается площадь подсобных помещений, без учета площади балконов, веранд, лоджий и неотапливаемых кладовок.

Кроме того, в экспликации указываются и технические характеристики дома или квартиры:
- материал, из которого изготовлены внешние и внутренние стены и перегородки, его параметры и характеристики;
- материал, из которого изготовлены оконные рамы, количество переплетов и вид окраски;
- сведения о внутренней отделке потолков, стен и полов;
- информация о внутренних системах коммуникаций – электропроводке, источнике и виде топлива, использующегося для отопления, газо- и водоснабжении.


Конечно же, экспликация – обязательная часть любой архитектурно-планировочной документации. Каждый архитектурный проект содержит все необходимые пояснения, оформленные как поясняющие надписи и таблицы непосредственно на чертежах или как часть пояснительной записки. При покупке квартиры ее план с экспликацией помогут вам получить четкое представление о помещении, даже не осматривая его.

Экспликация помещений квартиры необходима, если вы решили сделать или уже произвели перепланировку и собираетесь получить на это разрешение в соответствующих контролирующих органах. Без такого разрешения вы просто не сможете впоследствии производить никакие сделки с квартирой – ни продать ее, ни подарить. Оформленные соответствующим разрешением изменения в планировке квартиры должны быть внесены в ее технический паспорт, приложением к которому является план с экспликацией. Изготовление нового технического паспорта с произведенными изменениями необходимо будет заказать в территориальном БТИ, оплатив эту услугу в соответствии с утвержденными расценками. Срок изготовления нового паспорта составляет 1 месяц, он будет считаться действительным в течение 3-х лет.

www.kakprosto.ru

Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

 Слово "экспликация" переводится с латинского как "объяснение" или  "истолкование". Это понятие нашло широкое применение в самых разных сферах  жизни – в музейном деле, картографии, при создании фильмов. В музеях  экспликация – это таблички с текстами-пояснениями, которые, как правило,  вывешиваются рядом с экспонатами. При съемках фильма режиссером-  постановщиком создается текстовая экспликация (мысли, заметки, детали будущего  фильма), оператором-постановщиком – в виде серии рисунков (схема освещения,  раскадровка планов и т. п.), звукорежиссером – в виде графического отображения  фонограммы фильма.

Экспликация помещений является справочным материалом при организации пространства и обязана присутствовать в составе любого проекта планировки. Она расшифровывает условные обозначения на чертеже планируемого помещения, список помещений, их общее количество, качество и подробные технические характеристики.

Самая частая форма экспликации – таблица, размещаемая на плане. Также она может присутствовать в виде отдельного документа, имеющего юридическую силу. В архитектурных проектах экспликация включается в состав пояснительной записки.

В каких же случаях требуется экспликация помещений? Данный документ необходим в процессе узаконивания самовольных переделок и перепланировок помещения, проведенных собственником, а также для проведения всех видов сделок с объектом недвижимости – купли, продажи, дарения, обмена и т. п. При сборе пакета документов, требуемых для совершения сделки, обязательно проверяется соответствие состава, площадей и планировки имеющихся помещений указанным в техническом паспорте.

В случае произведенной перепланировки все изменения должны быть узаконены и внесены в технический паспорт, либо помещение должно быть приведено в исходное состояние.

Проводится эта процедура специалистами бюро технической инвентаризации. Собственник помещения (при наличии правообладающих документов) подает заявку в БТИ. Услуга эта платная, необходимо предъявить квитанцию об оплате. В назначенный день техником БТИ производится осмотр помещения с замером имеющихся площадей и внесением необходимых изменений в первоначальный проект. Затем в течение месяца, как правило, составляется новый технический паспорт квартиры или дома, который будет действителен один год.

Такую заявку может подать и другое лицо (при наличии нотариально удостоверенного разрешения собственника помещения).

Экспликация квартиры (или жилого дома) включает в себя подробную информацию о площади квартиры в целом и в отдельности по каждому помещению. При этом различают жилую площадь (она складывается из площадей всех жилых комнат в отдельности), площадь квартиры (к жилой площади прибавляется площадь подсобных помещений, не считая размера балконов, веранд, лоджий и неотапливаемых кладовых), а также общую площадь (в нее также входит размер холодных кладовых и террас, и добавляется площадь лоджий, умноженная на коэффициент 0.5, и балконов – коэффициент 0.3).

Экспликация помещений квартиры или жилого дома включает, кроме того, технические характеристики. Это:

- материалы и конструкция фундамента;

- материал и толщина стен (для кирпичных зданий). Для бревенчатого сруба – средний диаметр бревен.

- конструкция и материал перекрытий и кровли;

- для окон – одинарный или двойной переплет, вид окраски и т. п.;

- экспликация полов описывает конструкцию основания и покрытия, материал (для дощатых уточняется наличие или отсутствие окраски).

Экспликация помещений содержит, помимо этого, сведения о внутренней отделке стен, перегородок, потолков, устройстве электропроводки, отоплении (вид топлива, источник поступления тепла), газоснабжении (централизованное снабжение или баллонный газ). А также о водопроводе (от городской сети или местного источника) и канализации (центральная или путем сброса в отстойник).

Нормативный документ для составления экспликации – ГОСТ 21.501 – 93СПДС "Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей".

 

fb.ru

что это такое, определение, правила составления таблицы по ГОСТу

Экспликация помещений — это официальный документ, необходимый для управления пространством зданий.

Оформляется он при осуществлении таких мероприятий:

  • кадастровый учёт здания или участка земли со строением;
  • ввод в эксплуатацию нового строительного объекта;
  • оформление ипотечного кредита в отделении банка на недвижимость;
  • приватизация, продажа квартиры;
  • техническая инвентаризация.

В техническом плане объектов недвижимости содержится графическое изображение. Приложенная к нему пояснительная записка в форме таблицы является экспликацией.

Что такое экспликация

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В переводе с латыни это объяснение, толкование. Смысл понятия, используемого в разных областях, широк.

Экспликация помещений – это документальное пояснение деталей архитектурного проекта (его части) с использованием числовых и сокращённых обозначений, перечня разнообразных параметров.

Документ востребован для организации действий с недвижимостью с периода проектирования.

Он излагает данные об объекте, помещении:

  • адрес расположения;
  • кадастровый персональный номер объекта;
  • количество этажей;
  • число и функциональность оборудования комнат;
  • размеры отдельных комнат и всего объекта;
  • тип и назначение (категория) зданий.

Обратите внимание: если документ оформляется повторно, указывается дата предшествующей экспликации.

Характеристики помещения освещаются в документе по параметрам:

  • используемое для изготовления стен, перегородок, рам сырьё;
  • ресурсы для осуществления отделки разных частей зданий;
  • информация об особенностях коммуникационных систем.

Полезно знать: экспликация в виде таблицы прилагается к чертежу объекта, поясняя и дополняя его. Друг без друга эти два документа полной информации не предоставляют.

Размеры таблицы по ГОСТу


Необходимые требования для оформления таблицы находятся в ГОСТе «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей». В нём зарегистрированы нормы и допустимые отклонения от них.

В состав экспликации включается таблица со всеми необходимыми данными (поэтажный план, назначение, номер, высота и площадь, дополнительные параметры помещений, их функциональное назначение).

Пример таблицы:

Параметры отдельных граф внутри таблицы формируются разработчиком.

Подготовку этого документа осуществляют:

  1. БТИ. Для подготовки документа следует обратиться туда лично либо через МФЦ. После оплаты пошлины вручается ведомость.
  2. Специализированные организации строительного профиля, оказывающие соответствующие услуги.

Примите к сведению: срок выдачи экспликации согласно заявлению – 10-30 дней.

В деле управления сельскохозяйственным производством применяется экспликация земель. Этот справочный материал поясняет условные обозначения, качественные и количественные параметры земельных угодий. Оформляется также в виде таблицы площадей с числовыми данными с использованием условных знаков.

В таблице описания земельного ресурса предоставляются:

  • состав угодий;
  • площади земель;
  • их качественная характеристика.

Пример таблицы:

К землям с/х назначения относят участки вне поселений: пастбища, сельскохозяйственные угодья, залежи, сенокосы и другие.

Без экспликации нельзя купить или продать недвижимость, ввести её в эксплуатацию, совершить иные действия.

Она играет роль при расчете коммунальных услуг. В архитектурных проектах такое пояснение расположено в пояснительной части и имеет юридическую силу.

Смотрите видео, в котором разъясняются правила составления экспликации помещений:

sovetnik.guru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *