Единый реестр земельных участков: Публичная кадастровая карта 2019 России онлайн

Содержание

Единый информационный ресурс о земле и недвижимости (ЕИР)

Единый информационный ресурс о земле и недвижимости (ЕИР) - система Росреестра, которая будет содержать разнообразные сведения, позволяющие заинтересованным лицам получать исчерпывающую информацию об определенной территории, в том числе для строительства или предоставления земельного участка.

Содержание

Ресурс объединит в себе информационные системы 11 федеральных органов исполнительной власти и будет предоставлять возможность получения земельных участков.

Ресурс о земле и недвижимости объединит сведения, содержащиеся в информационных ресурсах, операторами которых являются различные федеральные органы исполнительной власти, в том числе сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Таким образом, те сведения о недвижимости, которые содержатся в ЕГРН как об объектах имущественного права, и будут отображены в ЕИР, - поясняют в Росреестре.

Говоря о тех параметрах земельных участков и недвижимости, которые будут содержатся в ресурсе, в ведомстве отмечают, что на этапе эксперимента это будет совокупность сведений из так называемых базовых информационных ресурсов:

После ожидается, что реестр будет содержать набор сведений, позволяющий заинтересованным лицам получать исчерпывающую информацию об определенной территории, в том числе для строительства или предоставления земельного участка. Ресурс будет интегрирован с Единой системой идентификации и аутентификации в инфраструктуре электронного правительства РФ (ЕСИА), регистрация также будет проходить через данный портал.

История

2021: Мишустин запустил создание единого ресурса о земле и недвижимости

11 января 2021 года глава Правительства РФ Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами сообщил о запуске эксперимента по созданию единого информационного ресурса данных о земле и недвижимости.

По словам Мишустина, эта инициатива поможет создать цифровую платформу межведомственного информационного взаимодействия, поможет повысить прозрачность и эффективность управления земельными ресурсами и вовлечь в хозяйственный оборот неиспользуемые объекты, а также предоставить гражданам и организациям полную информацию о земельных участках, возможностях и ограничениях их использования.

Премьер-министр подчеркнул, что к январю 2021 года сведения о лесных участках, водных объектах, сельскохозяйственных угодьях, земле и недвижимости хранятся в более чем десяти различных информационных системах.

Михаил Мишустин запустил разработку единого ресурса о земле и недвижимости

Согласно постановлению правительства, эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости пройдёт с 1 января по 31 декабря 2021 года в Краснодарском и Пермском краях, Иркутской области и Республике Татарстан.

В документе сказано, что базовыми данными для создания Единого информационного ресурса о земле и недвижимости являются сведения единой электронной картографической основы, федерального фонда пространственных данных, Единого государственного реестра недвижимости, фонда данных государственной кадастровой оценки, федерального фонда данных дистанционного зондирования Земли из космоса и государственного адресного реестра.

В эксперименте участвуют Министерство экономического развития, Минстрой, Минприроды, Минсельхоз, Минкультуры, ФНС, Росимущество, Федеральное агентство по недропользованию, Федеральное агентство лесного хозяйства, Федеральное агентство водных ресурсов и «Роскосмос».

[1]

2020

В России можно будет получить земельные участки и информацию о них онлайн

3 сентября 2020 года в Росреестре рассказали TAdviser о том, их каких сервисов будет состоять единый информационный ресурс о земле и недвижимости (ЕИР). До конца 2021 года будет создан его первый сервис - «Земля просто», который позволит получить земельные участки онлайн. Еще один сервис ресурса будет называться «Земля для стройки» и предоставлять информацию, полезную для застройщиков, частных лиц и владельцев индивиудальных жилищных строений, однако срок создания данного сервиса Росреестр не уточняет.

По состоянию на 3 сентября, проект постановления правительства об эксперименте с ресурсом находится на этапе общественного обсуждения. До конца 2021 года ресурс будет запущен в тестовом режиме на территории трех пилотных регионов: Иркутской области, Краснодарского и Пермского краев. В 2022-2024 годах ресурс планируется тиражировать в других регионах по мере их готовности.

Вместе с тем, создание ресурса, в том числе его сервисов, Росреестр еще не начал. Оно будет запущено после утверждения постановления. Пока Росреестр «своими силами» дорабатывает текущую публичную кадастровую карту. В ней планируется разместить землю, которая неэффективно используется и может быть вовлечена в оборот. Позже, когда ресурс начнет создаваться, эта информация из карты будет в него включена.

Объем средств, который будет выделен на создание ресурса, Росреестр пока не озвучивает. Ведомство только отмечает, что они будут выделены из федерального бюджета.

Точные опции и наборы сервисов ресурса также пока не известны и будут уточнены ведомством только на этапе проектирования. Однако в Росреестре уже уверены, что в том виде, в котором планируется создать ресурс, он не будет иметь зарубежных аналогов.

Эксперимент призван объединить разрозненные ресурсы государственных и муниципальных органов власти, повысить достоверность и полноту сведений, повысить эффективность управления земельно-имущественным комплексом, расходования средств, а также качество государственных услуг и сервисов, - поясняют в Росреестре.

Пока что информация о земле и объектах недвижимости содержится в 10 основных информационных ресурсах, в том числе в едином государственном реестре недвижимости, государственной кадастровой оценке земель, государственной информационной системе ведения единой электронной картографической основы.

Разрозненность информации приводит к тому, что земли и объекты недвижимости используются неэффективно, а данные о пустующих землях, которые можно было бы вовлечь в хозяйственный оборот, ограничены. При этом сбор и многократный ввод одних и тех же данных в разных ресурсах приводят к неэффективному расходованию бюджетных средств. В такой ситуации также возникают риски при принятии управленческих решений, в том числе при реализации инвестиционных и социальных проектов. Кроме того, цифровые сервисы в настоящее время недостаточно распространены, - отмечают в Росрестре.

Директор по цифровому государственному управлению организации «Цифровая экономика» Кирилл Емельянов убежден, что единый цифровой ресурс, включающий в том числе кадастровые, картографические и данные ЕГРН, позволит ускорить межведомственный документооборот, а гражданам и бизнес-компаниям — существенно повысить удобство и оперативность процедур получения, обработки и передачи нужных сведений на всех этапах работы по вопросам земли и недвижимости.

В рамках создания ЕИР будет прорабатываться в том числе интеграция с экосистемами коммерческих компаний, что позволит бизнесу предлагать более удобные сервисы для всех категорий пользователей, - обращает внимание Кирилл Емельянов.

Отметим, что в феврале 2020 года постановлением правительства Росреестр был наделен функциями по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию земельных отношений. Ранее эти полномочия имело Минэкономразвития.

Росреестр объединит сведения о земле в одном ресурсе

В начале мая Росреестр вынес на общественное обсуждение постановление правительства о запуске с 1 июня в трех регионах – Иркутской области, Краснодарском и Пермском краях - пилотного проекта по учету земли и недвижимости на единой платформе - «Едином информационном ресурсе о земле и недвижимости»[2].

Как полагают в Росреестре, эксперимент в трех регионах позволит апробировать подходы и технологии. Он продлится до конца 2020 года, после чего ответственные за него Минкомсвязи и Росреестр отчитаются перед правительством. С 2021-го эксперимент должен будет начать расширяться и к 2024 году охватить все регионы.

Предполагаемый результат - повышение управления землей и недвижимостью и рост налоговых поступлений. При удачном запуске эффект может оказаться шире: новый реестр может способствовать запуску буксующей земельной реформы. Однако, как признают в Росреестре, в преддверии начала эксперимента его финансирование еще так и не согласовано.

Данные о земле и недвижимости содержатся в десяти федеральных информсистемах, в том числе Минсельхоза, Росреестра, Росимущества и др., и региональных системах обеспечения градостроительной деятельности. Несогласованность данных приводит к низкой эффективности использования земель и недвижимости, констатируют чиновники в пояснительной записке. В Росреестре рассчитывают, что единый учет сэкономит расходы бюджета на поддержание работы разрозненных систем и повысит доходы от имущественных налогов и сборов за счет вовлечения в оборот неиспользуемых объектов.

Цифровизация учета призвана также упростить предоставление населению и бизнесу госуслуг, связанных с землей и недвижимостью.

Примечания

Консультации юриста и кадастрового инженера по жилищным и земельным вопросам 8 (800) 707-34-43

Как зарегистрировать дом

Как зарегистрировать дом, баню, гараж на садовом (дачном) участке.

С 01.01.2017г. в связи с вступлением в силу Федерального закона 218-ФЗ для того чтобы зарегистрировать право собственности на любой объект недвижимости, находящийся на садовом (дачном) участке (внести в реестр недвижимости или как мы уже привыкли

поставить на кадастровый учет) будь то дом или баня, либо гараж или иное строение необходимо следующее:
1. Ваш земельный участок должен стоять на кадастровом учете, границы участка должны быть установлены и внесены в кадастр в соответствии с действующим законодательством РФ. Внимание: сведения о границах вашего земельного участка, содержащиеся в Росреестре (кадастре) должны точно совпадать с фактическим месторасположение земельного участка, имейте ввиду это очень важно.  Проверить это очень просто, если сомневаетесь позвоните кадастровому инженеру и попросите вынести внатуру точки вашего земельного участка.
2. Идем далее, теперь нужно заказать у кадастрового инженера технический план дома, бани, гаража и прочих строений. Технический план является основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости с дальнейшей регистрацией права. До 01 января 2017 года для регистрации и постановки на кадастровый учет мы сдавали просто декларацию об объекте недвижимости, подписанную собственником земельного участка, на котором расположен объект. Имейте ввиду, что с 01 января 2017г. в состав технического плана необходимо приложить
поэтажный план
всех помещений, то есть кадастровый инженер делает съемку здания наружных углов и привязывает к границам вашего земельного участка и делает обмер всех помещений внутри дома, бани или гаража для внесения в реестр недвижимости достоверной информации о площади объекта.  
3. Когда технический план готов мы должны сдать его в Росреестр через МФЦ либо через кадастровую палату. Постановка на кадастровый учет теперь осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. Незабудьте оплатить госпошлину и подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок (оригиналы и копии).
4. В итоге после постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости вы получаете выписку из ЕГРН, которая отражает все технические характеристики объекта, сведения о собственнике, сведения о точном месторасположении вашего объекта.

Схема регистрации строений на дачном (садовом) участке.

Как зарегистрировать дом, находящийся на землях населенных пунктов, то есть "дом в деревне".

В принципе все тоже самое, но только перед тем как заказывать технический план у кадастрового инженера у вас должно быть разрешение на строительство дома, если разрешения на строительство дома нет, то его можно получить:
1.  Заказать на сайте https://gosuslugi.ru/  (для Московской области на сайте https://uslugi.mosreg.ru/) градостроительный план земельного участка. (внимание: для получения данной услуги требуется ЭЦП).
2. Через 30 календарный дней (нормативный срок оказания услуги) получить градостроительный план земельного участка, в котором будет содержаться памятка с какими службами требуется согласование перед получением разрешения на строительство и прочие памятки заявителю в рамках данной услуги.
3. После всех согласований подготовить в соответствии с рекомендациями, содержащимися в градостроительном плане подготовить Схему планировочной организации земельного участка и отправить весь пакет на получение разрешения на строительство.
4. Далее уже заказываете технический план у кадастрового инженера по аналогии с садовым (дачным) домом.

Наши рекомендации: если вам не найти ответ на свой вопрос или у вас возникли сомнения в каких то моментах или этапах, не знаете куда идти и что делать-не надо мучить себя, просто задайте вопрос специалисту, кадастровому инженеру, это ни к чему не обязывает и совершенно бесплатно, а главное быстро и вам сразу все станет понятно.

ВНИМАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ДОМОВ И ИНЫХ СТРОЕНИЙ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА:

Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 16 (выдержки из статьи)

пункт 5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

пункт 7. До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Иными слова, уважаемые дачники и садоводы, без разрешения органов местного самоуправления зарегистрировать свои постройки в границ участка будет невозможно. На данный момент до 1 марта 2019 года действует переходный период, рекомендуем поторопиться.

Схема регистрации и кадастрового учета жилых домов, расположенных на землях личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или на земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т. е. "дом в деревне"

Видеоинструкция как зарегистрировать дом

Реестр земельных участков 2020 - кадастровый, единый, госреестр, на карте

С самого начала, все земляные наделы, независимо от того, определены они либо нет, находятся в собственности государства. По мере вовлечения участков земли в сферу обращения, они могут передаваться другим лицам в собственность.

Чтобы качественно управлять земельным ресурсом, требуется реализовывать эффективную систему, в которой будет налажен системный учет и контроль. Чтобы передать конкретный надел земли под чье-то управление, пользование, либо сменить форму собственности, необходимо обладать исчерпывающими сведениями обо всех его показателях.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Для результативной и грамотной деятельности по учету земельных наделов, вся информация о них должна быть правильно систематизирована. Это важно, поскольку, не имея сведений о границах земли, отсутствует возможность вычленить ее в действительности, то есть физически. Для этого существует единый реестр земельных участков.

Единый реестр – это база необходимых данных обо всех участках, которые определены, зафиксированы документально либо те, что прекратили собственное существование в качестве самостоятельной единицы. Сформирован для реализации учета со стороны государства в общем кадастровом перечне объектов недвижимости.

Официальный ресурс в интернете – Росреестр.

Какие данные содержатся?

Он содержит данные:

  1. О кадастровом номере надела земли.
  2. Об адресе местонахождения земельного участка.
  3. Площади, которая прописана в правоустанавливающих бумагах.
  4. О допустимом праве пользования.
  5. Категории надела.
  6. О зафиксированных границах.
  7. О составных отдельных частях земли.
  8. В случае использования участка присутствуют финансовые и экономические показатели, среди которых есть стоимость аренды и налога в счет пользования наделом. В обязательном порядке есть информация обо всех объектах капитального строительства и иные объекты, которые располагаются на определенном наделе.

Участок признается существующим, по факту внесения о нем информации в единый госреестр земель. В случае прекращения его существования, в перечень вносят необходимые корректировки.

Публичная кадастровая карта

Это кадастровая карта РФ, представленная в электронном виде на официальном сайте государственного реестра земель. Основное предназначение – получение первичных сведений об искомом наделе земли. Цель функционирования – обеспечение доступности кадастровых сведений для обширного круга лиц.

Для комфорта владельцев, пользователей наделов земли, либо лиц, которые изъявляют желание получить сведения об определенном участке земли, была разработана и сформирована унифицированная единая служба справочного и информационного характера. На карте отмечены пределы всех оформленных наделов земли, которые располагаются на территории России.

Любой, кто изъявит желание, имеет возможность на карте увидеть не только предельные границы земельных наделов, но и узнать информацию о госкадастре, отыскать по заданным параметрам определенный объект недвижимости, выяснить его местонахождение, а также осведомиться об итоговой площади.

Вся информация, представленная на государственном ресурсе, является публичной. Обязанность размещать публичные данные о кадастровых картах, которые рассчитаны для использования неограниченным кругом лиц, на ресурсе ведомства кадастрового учета, предусмотрено действующим российским законодательством.

При посещении официального ресурса в интернете, где опубликована карта, любой желающий сможет узнать определенные данные:

  1. Сведения о делении участков. Подлежат публикации информация о наименовании и виде деления, разделяющего на кадастровый округ, район и квартал.
  2. Данные по кадастровому номеру об искомых наделах и единицах деления.
  3. Выяснить, где расположено необходимое ведомство российского реестра, в обязанности которого входит обслуживание искомых участков земли.
  4. Воочию посмотреть надел земли на карте, местность и территориальную принадлежность данного участка к региону.
  5. Получить сведения о статусе надела. Каждому земельному участку соответствуют актуальные данные о его учете.
  6. Узнать какой кадастровый номер закреплен за конкретным наделом.
  7. Выяснить адрес фактического нахождения участка, внесенного в государственный реестр.
  8. Получить информацию о точной дате постановки надела на государственный учет.
  9. Какая актуальная форма собственности на определенный земельный участок.
  10. Стоимость земли в соответствии с кадастром.
  11. Увидеть точную дату обновления информации о земельном наделе на публичной карте и актуальные сведения о кадастровом округе.

С недавнего времени была создана возможность получения сведений об объектах капитального строительства также из российского реестра недвижимости:

  1. Кадастровый номер объекта капитального строительства, который состоит на учете в государственном кадастре.
  2. Фактическое нахождение объекта вместе с адресом, который занесен в государственный реестр недвижимости.
  3. Дата, когда объект недвижимости был официально поставлен на учет.
  4. Актуальные сведения о форме собственности.
  5. Дата, когда было завершено возведение объекта.
  6. Дата, когда объект недвижимости был введен в эксплуатацию.
  7. Кадастровая стоимость объекта капитального строительства.
  8. Какова площадь объекта согласно документации.
  9. Сколько этажей на объекте, включая наземные и подземные.
  10. Из какого материала выполнены стены.
  11. Дата последнего обновления сведений об объекте капитального строительства.

Публичная карта поможет без проблем может предоставить кадастровую стоимость объекта недвижимости согласно его адресному месторасположению.

Российский реестр земельных участков – актуальные справочные сведения обо всех оформленных объектах недвижимости доступные в режиме реального времени.

Необходимость

С наращиванием оборотов в сфере перераспределения участков, простым людям, специалистам рынка недвижимости, юристам, компаниям, которые осуществляют деятельность по межеванию наделов земли, государственным учреждениям, реализующим обязанность по разграничению земли, на регулярной основе были необходимы данные об определенных наделах, подтвержденных правах на них, площади и точных координатах местоположения.

Регулярные запросы в государственные ведомства, которые ответственны за учет наделов земли, создавали трудности и затягивали мероприятия по подбору свободных земель, надлежащему оформлению прав на неё, элементарному запросу данных об определенном наделе.

Цель формирования публичной российской кадастровой карты – систематизация актуальных данных, которые можно предоставлять всем заинтересованным лицам без передачи личных сведений. Важный момент – действующими российскими законами предусмотрена защита от передачи 3-им лицам информации персонального характера.

Иными словами – карта не публикует информацию о собственниках и иных владельцах наделов земли.

Итоговый результат – карта демонстрирует, что в действительности существует конкретный участок с определенными границами, где разрешен тот или иной вид использования надела.

Источник: https://consultplace.ru/zemlya/kadastr/reestr.html

Публичная кадастровая карта России: онлайн-сервис и его описание

Любой пользователь интернета может получить сведения о земельных наделах, занесенных в геокадастр, без утомительного хождения по инстанциям. Сделать это поможет кадастровая карта Росреестра. Это удобный интерактивный ресурс, позволяющий получить свежие данные об объектах недвижимости без регистрации и долгих настроек.

Кому пригодится кадастровая карта?

Открытая кадастровая карта, размещенная на сайте Росреестра, активно используется самыми разными категориями граждан: частными лицами, специалистами по работе с недвижимостью, государственными инстанциями, органами правопорядка и т. д. Размещенные на ней данные делают сервис практически универсальным инструментом, который подойдет многим.

Обратившись к нему, можно получить следующие сведения:

  • базовые данные о конкретном земельном наделе – площадь, адрес и координаты, номер в ГКР и т.д.;
  • расширенные данные об объекте – цена по кадастру, назначение земельного надела, данные о правах собственности и т.д.;
  • сводную информацию по группе участков;
  • результаты замеров на территории, интересующей пользователя (вне зависимости от ее кадастрового деления).

Кроме того, карта позволяет заказывать справки и выписки по интересующему пользователя наделу (в частности, выписки из ЕГРП и ГКН). Документы можно получить в электронном виде или забрать в отделении организации, в зависимости от целей заказчика. Перед сделками с недвижимостью либо в ходе выбора участка для покупки в личных целях или инвестирования вся эта информация может быть полезна.

Интерфейс сервиса

Чтобы получить доступ к ресурсу, необходимо зайти на официальный портал организации Росреестр. Публичная кадастровая карта находится на его главной странице, сразу после блока новостей.

Перейдя по ссылке, пользователь увидит знакомую ему карту РФ. На нее нанесены линии, разделяющие участки в соответствии с правилами кадастра:

  • по административно-территориальным регионам;
  • по кадастровым округам;
  • по кварталам кадастра;
  • по конкретным участкам.

С изменением масштаба карты можно перейти от более крупного разделения к более детальному. Масштаб меняется при помощи колесика мыши или специальных кнопок, расположенных в нижней правой части экрана.

Важно! В ходе работы с изображением пользователь может добавить на экран нужные ему объекты – новые границы, особые зоны землепользования, парки и леса и т.д.

Кадастровая карта недвижимости управляется при помощи инструментов из меню, размещенных в левой части экрана. Они помечены интуитивно понятными пиктограммами, а при наведении курсора на каждую из иконок выплывает текстовая подсказка с названием пункта.

Инструменты меню

Основные инструменты меню таковы:

  • поиск – позволяет находить конкретный объект по его адресу, географическим координатам или кадастровому номеру;
  • объект в точке – открывает информационное окно с данными о выделенном участке;
  • управление картой – позволяет изменить внешний вид изображения на удобный пользователю, добавить или убрать некоторые объекты, систематизировать информацию;
  • рисование – инструмент нанесения клиентских пометок, выделения границ нужной пользователю области карты и т.д.;
  • измерение – дает возможность проводить замеры расстояний между объектами, площадей и периметров заданных областей;
  • избранное – своеобразный «контейнер» для хранения данных об объектах, необходимых пользователю, а также инструмент для сохранения их на компьютер;
  • печать – дает возможность распечатать любой участок карты.

Также в меню содержатся обязательные кнопки для связи с техподдержкой ресурса и получения справочной информации по работе с ним.

Важно! Для начала работы нет необходимости проходить регистрацию на сайте Росреестра. Карта земельных участков доступна всем желающим, и большинство информации об объектах с ее помощью можно получить бесплатно.

Какие данные дает ресурс?

После выделения интересующего пользователя участка, на экране появляется информационное окно с базовыми данными о нем. В первой вкладке окна содержится:

  • номер надела по кадастру, а также номер квартала, которому он принадлежит;
  • почтовый адрес выделенного объекта и его гео-координаты;
  • точная площадь надела;
  • назначение земель, а также наличие ограничений по землепользованию;
  • кадастровая стоимость надела;
  • данные о межевании и форме собственности;
  • информация об исполнителе, последним проводившем работы с объектом.

Если переключиться на вторую вкладку, с заголовок «Услуги», можно обнаружить ссылки на Росреестр (официальный сайт). Публичная кадастровая карта позволяет сразу перейти к форме заказа необходимых пользователю документов на надел. Причем, форма будет уже частично заполнена. Останется только ввести данные о заявителе и оплатить пошлину за оформление выписок.

Сохранение найденной информации

Чтобы при следующем посещении быстро найти ранее выделенные участки, пользователю не придется снова шерстить весь сайт. Публичная кадастровая карта позволяет сохранить нужные посетителю объекты для получения к ним в дальнейшем быстрого доступа. Для этого необходимо в окне с базовой информацией об участке нажать на изображение звездочки. Данные о нем будут помещены в избранное.

При следующем посещении пользователь может:

  • зайти в раздел меню «Избранное»;
  • выбрать из списка нужный участок по адресу или координатам и вывести его на экран;
  • сохранить данные о выделенном участке на компьютер, воспользовавшись соответствующей кнопкой, размещенной в левом верхнем углу окошка.

Важно! Сохранение производится в формате XLS, в виде таблицы.

Кроме того, у посетителя карты всегда есть возможность распечатать изображение экрана, добавив к нему, при необходимости, собственные комментарии.

И еще один вариант – в правом нижнем углу карты находится кнопка, помеченная тремя точками.

Нажав на нее, пользователь получает возможность поделиться ссылкой на участок в соцсетях или просто сохранить ее удобным ему способом.

Так, в следующий раз посетителю сайта не придется вводить в поисковиках — maps rosreestr ru. Публичная кадастровая карта будет доступна с одного клика по сохраненной ссылке.

Итак, публичная карта – это довольно удобный сервис Росреестра, стремительно набирающий популярность как среди специалистов по работе с недвижимостью, так и среди рядовых граждан, желающих совершить сделки с землей либо оформить ее в собственность. Ресурс содержит свежие данные о земельных наделах, получить которые можно без регистрации на ресурсе.

Единственный раздел, в котором от пользователя могут потребоваться дополнительные действия — портал услуг. Публичная кадастровая карта помогает заказать ряд официальных справок по любому из участков. Но за их получение в бумажном виде придется заплатить обязательную пошлину. Все прочие услуги предоставляются сервисом бесплатно, на свободной основе.

Источник: https://gosrosreestr.ru/publichnaya-kadastrovaya-karta-rossii

Кадастровая карта Росреестра в режиме онлайн на 2019 год

На странице представлена Публичная Кадастровая карта РосРеестра 2019 – официальный сайт ведомства предоставляет информацию онлайн о земельных участках России. Online карта (pkk5.rosreestr.ru) отображает деление и нумерацию участков на 21 ноября 2019 г.

Все данные, которые карта представляет вниманию обозревателей, интегрируются из номенклатурной базы Росреестра. Предварительно регистрироваться посетителям сайта не нужно. Информация доступна для любого пользователя.

Какая информация размещена на карте?

Объекты недвижимости в обязательном порядке проходят этап постановки на регистрационный учет в государственном ведомстве. Земельные участки оформляются с присвоением им уникального номера. Он состоит из цифр, отражающих принадлежность округу, району, кварталу или тип надела. У каждого региона страны существует свой код. Так, Самарский округ имеет код – 63, Крым – 90, а Мордовии – 13.

Росреестр в публичной кадастровой карте представляет следующую важную информацию о земле:

  • адрес нахождения;
  • площадь территории;
  • границы;
  • юридический статус;
  • форма собственности – частная, государственная;
  • номер обслуживающего участка либо филиала Росреестра;
  • сведение об инженере, который проводил исследование;
  • дата, когда объект поставлен на учет;
  • стоимость по кадастру.

Всю информацию кадастровая карта онлайн от Росреестра на сайте пкк5.росреестр.ру представляет только в актуальном виде. Если были сделаны какие-либо изменения, то дата их внесения сразу же отражается на странице, где размещена карта.

Обратите внимание! Когда паспортные и другие публичные данные не совпадают, это обозначает, что объект до конца не прошел перерегистрацию в соответствии с правилами Росреестра.

Какие документы можно заказать онлайн?

На сайте, где размещена кадастровая карта Росреестра, можно заказывать изготовление разных справок.

К выдаче по предварительным запросам доступны такие документы:

  • выписки из ЕГРН;
  • справки о стоимости недвижимого объекта;
  • готовый кадастровый паспорт;
  • составленный и утвержденный план участка.

Когда возникает необходимость в получении справок, нужно сначала подать заявку, в которой будет указан номер земельного участка.

В заявлении проставляют адрес электронной почты, чтобы госучреждение знало, куда присылать ответ. На официальном сайте сразу же можно оформить пошлинную оплату за предоставление госуслуг.

Сервис дает возможность удаленно получать ценные сведения по земле. Изучая карту, можно настраивать ее для удобного обзора.

Источник: https://rosreestr-spravka.ru/kadastrovaya-karta-rosreestra-onlajn

Публичная кадастровая карта Росреестра

Изначально все земельные участки, вне зависимости сформированы они или нет, находятся в государственной собственности. При вовлечении в оборот они могут быть переданы иному собственнику.

Для эффективного управления земельным ресурсом необходима действенная система учета и контроля. Чтобы передать определенный участок в управление, пользование или изменить форму собственности нужно знать его параметры.

Единый государственный реестр земель

Ссылка на официальный сайт: https://rosreestr.ru/site/ 

Для эффективного и правильного учета земельных участков все сведения о них должны быть систематизированы. Без описания границ земельного участка невозможно выделить его в натуре, физически.

Свод сведений обо всех земельных участках, которые сформированы, описаны документально, или которые прекратили свое существование как отдельная единица, составляет единый государственный реестр земель. Реестр предназначен для проведения государственного учета в системе кадастра объектов недвижимости.

В реестре имеется информация о кадастровом номере земельного участка, его адресе, площади (указана в правоустанавливающих документах), разрешенном праве пользовании, категории земель, к которой принадлежит участок, право на участок.

Также хранятся сведения о границах участка, его отдельных частей, финансово-экономических показателях при использовании, включающих стоимость аренды и налога за пользование участком, качественных показателях земель, включая плодородие. Указываются все объекты капитального строительства и другие объекты недвижимости, расположенных на участке.

Земельный участок считается существующим с момента внесения сведений о нем в реестр. При прекращении существовании участка о нем также вносятся соответствующие сведения в реестр.

Публичная кадастровая карта представляет детальное изображение России с подробнейшей выкладкой информации по каждому земельному наделу, частным строениям и многоквартирным домам, прочим сооружениям, внесённым в кадастр недвижимости.

Публичная кадастровая карта впервые появилась в 2007 году, когда Правительством РФ был утверждён ФЗ-221. Этот норматив определил, какая информация касательно прав собственности является публичной и общедоступной. На основании этого была сформирована веб-карта, ознакомиться с которой может каждый желающий.

Изучив кадастровую карту, пользователь может получить актуальную информацию без необходимости посещения кадастровой палаты. Все изменения, которые вносятся в кадастровую информацию, отображаются на публичной карте. Такой подход даёт возможность отслеживать в режиме реального времени обстановку на земельном рынке.

В соответствии с требованиями ФЗ-221 оформление всех сделок, связанных с куплей-продажей объектов недвижимости, осуществляется исключительно в ситуациях, когда земельный надел, на котором расположен недвижимый объект, внесён в кадастровый учёт.

Публичная кадастровая карта позволяет обезопасить сделку, предоставляя пользователям возможность изучить информацию перед оформлением договорённостей.

Отыскав на веб-карте необходимый надел, при нажатии на него открывается специальное окошко, в котором будет ключевая информация по земельному участку, включая цифровой код надела, назначение и целевое использование земли, год строительства недвижимости и т.д.

Использование публичной географической онлайн- карты имеет ряд существенных преимуществ:

  • Заметно сокращается срок получения запрошенных данных. Пользователю нет необходимости посещать регистрационный орган, оставлять запрос на получение данных и ожидать ответа. Узнать конкретную информацию он может не выходя из дома.
  • Использование географической карты не сопряжено с проблемами и сложностями. Чтобы изучить карту, не нужны особые познания и умения. Даже если пользователь не знает точного адреса объекта или персонифицированного цифрового кода, он может с лёгкостью найти надел на карте.
  • Гражданам предоставляется исчерпывающая информация по земельному наделу в режиме онлайн. Воспользовавшись публичной картой, пользователь получит данные о характеристиках земли, точном адресе и цифровом коде.
  • Помимо данных о конкретном участке, можно ознакомиться с информацией о прилегающих земельных наделах. Обратившись к этой функции, пользователь сможет узнать, приближён его участок к охраняемой зоне или нет.

Благодаря широкому спектру возможностей публичной кадастровой карты данный ресурс пользуется особенным спросом у лиц, нуждающихся в кадастровой выписке ЕГРП для осуществления профессиональных обязанностей. К ним относят риэлторов, юристов и геодезистов.

Портал росреестра — публичная кадастровая карта

Для удобства собственников, пользователей земельных участков или лиц, желающих узнать сведения о конкретном земельном участке создана единая справочно-информационная служба, в которой на карте указаны границы всех сформированных земельных участков на территории Российской Федерации.

Каждый желающий может увидеть по карте не только границы участков, но и получить сведения о государственном кадастре, найти по заданным данным, объект недвижимости, узнать адрес, площадь объекта.

Сведения, размещенные на портале, являются публичными. Обязательность размещения публичной информации о кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченного круга лиц, на официальном сайте органа кадастрового учета установлено Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости.

По сути, публичная кадастровая карта России представляет собой электронную базу данных, основанную на информации ЕГРН. При этом доступные для изучения сведения не являются конфиденциальными, они находятся в открытом доступе и не нарушают прав и интересов собственников. Кадастровая карта включает в себя следующие сведения:

  • Персонифицированный кадастровый номер объекта;
  • Месторасположение и точный адрес объекта;
  • Ключевые характеристики, включая площадь, характерные точки границ земельного надела, имеющиеся на участке постройки;
  • Геодезические координаты границ объекта недвижимости;
  • Дата постановки участка на кадастровый учёт;
  • Форма собственности, целевое предназначение земельного участка.

Зачем создана публичная кадастровая карта земельных участков

С развитием оборота земельных участков простым гражданам, риелторам, юристам, организациям, занимающимся межеванием земельных участков, органам власти, занимающимся разграничением земли, постоянно требовались сведения о сформированных земельных участках, зарегистрированных правах на них, площади и координатах.

Постоянные запросы в органы власти, занимавшиеся учетом земельных участков, усложняли и затягивали процедуры по поиску свободных участков, оформлению прав на землю, простому запросу сведений о земельном участке.

Для предоставления кадастровых сведений, которые могут быть предоставлены всем заинтересованным лицам без передачи какой-либо персональной информации, защищенной федеральным законодательством от передачи третьим лицам, была создана публичная кадастровая карта. То есть, карта не предоставляет каких-либо данных о собственниках и других пользователей земельных участков.

Карта показывает, что существует определенный земельный участок в заданных границах, на котором разрешен определенный вид пользования землей.

Карта размещена на сайте Росреестра в 2019 году. Кто заинтересован в получении кадастровых сведений может зайти на сайт и получить всю необходимую информацию. Стоять в очереди и писать официальные запросы в настоящее время необходимости не нет.

Какие сведения могут получать граждане

При посещении портала росрееста, где имеется публичная кадастровая карта, любой заинтересованный может:

  1. Получить сведения о кадастровом делении и земельных участках. Указывается наименование и тип деления, которые разделяются на кадастровый округ, район и квартал, а также полный номер единицы деления.
  2. Получить информацию по кадастровому номеру о запрашиваемых участках и единицах кадастрового деления.
  3. Узнать, где находится территориальный орган Росреестра, в полномочия которого входит обслуживание запрашиваемые земельные участки.
  4. Наглядно увидеть земельный участок на карте, местность и территориальную принадлежность этого участка к региону.
  5. Узнать статус земельного участка. По каждому участку отображается информация по его учету: ранее учтенный участок, временный, учтенный.

Чтобы узнать полный кадастровый номер сформированного земельного участка, его почтовый адрес, учтен он или не учтен в системе кадастра, к какой категории земель он относится, разрешенный законом вид использования, кадастровую стоимость и площадь, достаточно обратиться к порталу Росрееста, где вся эта информация находится в открытом доступе.

Источник: https://consultmill.ru/zemlya/kadastr/karta-rosreestra.html

Единый кадастровый реестр земельных участков: карта Росреестра

Данные государственного кадастра недвижимости сегодня находятся в открытом доступе. Для удобства использования карта сведений по участкам и расположенным на них объектов имущества работает в онлайн режиме.

Проверить кадастровый номер земельного участка (уточнить кадастровый номер интересующего строения) или узнать свой идентификатор может любой пользователь, у которого есть компьютер с доступом в сеть интернет.

Точность данных публичной карты

Мультимедийное содержимое данных государственного реестра позволяет получать следующие детализации данных:

  • До округов. При увеличении карты очертания совпадут с официальными границами субъектов Российской Федерации;
  • Районы единого кадастра. Границы участков с некоторой погрешностью соответствуют окраинам городских поселений, муниципальных районов и городских округов;
  • Через интернет пользователям доступна детализация карт Росреестра до кварталов. Здесь каждый может узнать границы своего города, садового хозяйства или лесного массива;
  • Самой малой единицей деления является участок кадастра. В этой детализации пользователям доступны номера персональных владений. Узнать местоположение своей собственности помогут названия улиц или названия конкретных населенных пунктов.

Кроме того, на мультимедийной карте можно увидеть объекты капитального строительства, которые официально поставлены на учет и в отношении которых уже состоялась процедура межевания.

Система показа сведений Росреестра работает в круглосуточном режиме. Ознакомиться со сведениями может каждый желающий, даже из праздного любопытства.

Чаще всего картой пользуются практикующие специалисты, такие как представители юридических ассоциаций, риелторы и геодезисты.

Нередко к сведениям обращаются люди, которые находятся на грани земельного спора с владельцами соседствующих участков.

Данные по публичной карте могут быть полезными при проведении юридической экспертизы заключаемых договоров гражданско-правового характера. По кадастровой стоимости объектов можно провести предварительную оценку по сделке.

Что особенно примечательно, карта обновляется постоянно. По этой причине сведения на
карте единого кадастрового реестра земельных участков могут быть использованы для оперативного уточнения интересующих вопросов по гражданским спорам.

Национальный атлас России

Именно такой статус присвоен онлайн карте, содержащей подробные сведения кадастрового учета:

  • Статусы участка объекта;
  • Точный адрес вещного права;
  • Кадастровую стоимость;
  • Точные параметры площади каждого объекта;
  • Форму собственности, наложенные ограничения.

Появление мультимедийной карты в свободном доступе является неотъемлемой частью единой сферы государственных услуг.

Источник: https://Papinian.com/zemelnoe/edinyj-kadastrovyj-reestr-zemelnyh-uchastkov-karta.html

Публичная кадастровая карта Росреестра

Опубликовано topogis в 11.01.2019

Это информационный онлайн сервис, предоставляющий сведения из Государственного кадастра земли о недвижимости всех субъектов Российской федерации.

 Кадастровая карта в онлайн режиме позволяет получать нужную кадастровую информацию для сделок с недвижимостью и землей, их покупки, продажи, аренды, и межевании земли.

Граждане Российской федерации могут воспользоваться публичной кадастровой картой:

  • для получения сведений о земельном участке,
  • для поиска объекта недвижимости,
  • для поиска единиц кадастрового деления,
  • узнать кадастровый номер по адресу,
  • узнать точный адрес объекта недвижимости,
  • узнать площадь объекта недвижимости,
  • узнать о подразделениях органов Росреестра по области, обслуживающих недвижимость,
  • подготовиться к межеванию земли (кадастровым работам),
  • заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку и объекту недвижимости, при проведении государственного учета. Уникальный кадастровый номер содержит в себе цифры обозначающие кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и сам участок.

Объекты недвижимости на кадастровой карте позволяют все необходимые сведения из Росреестра:

  • адрес объекта недвижимости,
  • статус объекта недвижимости,
  • точная площадь объекта недвижимости,
  • кадастровая стоимость (цена) объекта недвижимости,
  • актуальная форма собственности объекта недвижимости,
  • дата постановки объекта недвижимости на кадастровый учет,
  • все характеристики объекта недвижимости.
  • кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресу

Ажиотаж и популярность кадастровой карты в России легко объяснить — это очень удобно! Вы найдете нужный кадастровый объект на карте, и его номер. Так же сможете посмотреть границы объекта, и соседние объекты и участки.

Профессионалы всегда перед сделками с недвижимостью, еще до покупки или продажи недвижимости или земли, обязательно пользуются кадастровой картой для уточнения стоимости кадастрового участка и возможно для его изменения, ведь от этого зависят размеры налогов.

При таких сделках как покупка участка, продажа недвижимости или их аренда и межевание, смотрите кадастровую карту.

Онлайн просмотр кадастровых номеров упрощает работу всем: владельцам недвижимости и земельных участков, риэлтерам, агентам и агентствами по недвижимости, кадастровым инженерам, собственникам, бизнесменам, соседям по территории, геодезистам, инженерам, строителям и строительным кампаниям, оценщикам стоимости недвижимости и всем остальным.

Сведения, документы и выписки, которые можно получить из Росреестра:

Сведения получаемые из Государственного кадастра недвижимости и Единого Государственного Реестра Недвижимости:

  • Кадастровая выписка из ЕГРН,
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости,
  • Кадастровый паспорт,
  • Кадастровый план территории.

Используйте обширный функционал карты для получения актуальной информации по земельным участкам и квартирам, так как найти участок по кадастровому номеру стало очень просто.

Республики (22) Края (6) Области (46) Города федерального значения (3) Автономные округа (4)
Адыгея Алтайский край Амурская область Москва (Московская область) Ненецкий АО
Алтай Забайкальский край Архангельская область Санкт-Петербург (Ленинградская область) Ханты-Мансийский АО — Югра
Башкортостан Камчатский край Астраханская область Севастополь Чукотский АО
Бурятия Краснодарский край Белгородская область Автономная область (1) Ямало-Ненецкий АО
Дагестан Красноярский край Брянская область Еврейская АО
Ингушетия Пермский край Владимирская область
Кабардино-Балкария Приморский край Волгоградская область
Калмыкия Ставропольский край Вологодская область
Карачаево-Черкесия Хабаровский край Воронежская область
Карелия Ивановская область
Коми Иркутская область
Крым Калининградская область
Марий Эл Калужская область
Мордовия Кемеровская область
Саха (Якутия) Кировская область
Северная Осетия — Алания Костромская область
Татарстан Курганская область
Тыва Курская область
Удмуртия Ленинградская область
Хакасия Липецкая область
Чечня Магаданская область
Чувашия Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Источник: https://topogis. ru/pkk5-rosreestr-ru-publichnaya-kadastrovaya-karta.php

Как создать карту с помощью GGPlot2: лучший справочник

  • Логин
  • |
  • Регистр

Меню

  • Дом
  • Узнать
    • Курсы
    • уроков
    • Учебники
    +
  • Темы
    • Кластерный анализ в
    • рэндов
    +
  • Стоимость
  • маг.
    • Популярные товары
        • Основы машинного обучения: практическое руководство на языке R

          Номинальный 4.70 из 5

          € 37,00 € 29,95
        • Практическое руководство по кластерному анализу в R

          Номинальная 4,71 из 5

          € 37,00 € 27,95
        • Практическое руководство по методам основных компонентов в R

          Номинальная 4. 60 из 5

          € 37,00 € 27,95
    • В Магазин
      • Посмотреть магазин
      • Тележка
      • Касса
      • Касса → Оплата
      +
    • Моя учетная запись
      • Посмотреть заказ
      • Заказ получен
      • Редактировать счет
      • Изменить мой адрес
      +
    + +
  • Ресурсы
  • Около
  • Контакт
    +
Главная ggplot2 Как создать карту с помощью GGPlot2

03 января

Как создать карту с помощью GGPlot2

Собственников свободных земель велели зарегистрировать участок, заплатить налог | Chennai News

Английский
  • हिन्दी
  • मराठी
  • বাংলা
  • ગુજરાતી
  • தமிழ்
  • తెలుగు
  • മലയാളം
| Электронная бумага | GadgetsNowSign
  • City
    • Брифы
    • Мир
    • Бизнес
    • Спорт
    • Развлечения
    • Телевидение
    • Образ жизни
    • Фото
    • Образование
    • Политика
    • Выборы
  • 900hi
      Город CG
        Город Бангалор
      • Хайдарабад
      • Калькутта
      • Агартала
      • Агра
      • Аджмер
      • Амаравати
      • Ахмедабад
      • Аллахабад
      • Амритсар
      • Аурандшоп
        • Амритсар
        • 224 Коимбатор
        • Каттак
        • Дехрадун
        • Erode
        • Фаридабад
        • Газиабад
        • Goa
        • Гургаона
        • Гувахати
        • Hubballi
        • Имфал
        • Индор
        • Itanagar
        • Джайпур
        • Джамму
        • Джамшедпура
        • Джодхпур
        • Канпер
        • Коти
        • Kohima
        • Kolhapur
        • Kozhikode
        • Лакхнау
        • Лудхияны
        • Мадурая
        • Мангалор
        • Meerut
        • Майсур
        • Нагпур
        • Нашике
        • Navi Mumbai
        • Нойды
        • Патна
        • Пудучерри
        • Пуне
        • Райпур
        • Раджкот
        • Ранчи
        • Сринагар
        • Салем
        • Шиллонг
        • Шимла
        • Сурат
        • Тане
        • Тане
        • Тхане Тане ra
        • Варанаси
        • Виджаявада
        • Висакхапатнам

        Новости Главная

        • Город
        • Умные города
        • Индия
        • Выборы 2020
        • Политика
        • Политика
        • World
        • World Citizen
        • World Poltion
        • Подкасты
        • Sunday Times
        • Хорошие новости
        • Функции TOI
        • Специальные предложения
        • Times Fact Check
        • Хорошее управление

        Передовые статьи

        • Передовые статьи TOI
        • 00020002

    Фото (ETIMES)
  • Музыка
  • Конкурсы красоты
  • События
  • Filmfare
  • Видео

    • Live TV

    TV

    • TV News
    • TV List
    • Times Now
    • Сейчас Телевизор 90 012

      Бизнес

      • Стартапы
      • Индия Бизнес
      • Международный бизнес

      Стиль жизни

      • Femina
      • Женщины
      • Авто
      • Путешествия
      • Рецепты
    • 000 IP
  • Спорт
  • TOISA Новинка
  • Самые популярные товары

    • Электроника
    • Мода
    • Красота
    • Здоровье и фитнес
    • Сегодняшние предложения
    • Еда и напитки
    • Домашний декор и сад

  • Юмор
  • Мультфильмы
  • Кампании
  • Блоги
  • Социальные

    • Вирусные новости
    • Актуальные новости

    Образование

    • Education Fest
    • Окружающая среда
    • Университет
    • TOI
    • Беннет 003 Times Study Abroad
    • Работа

    Астрология

    • Гороскоп
    • Планеты и транзиты
    • Ритуалы и пуджи

    Технологии

    • Последние новости
    • Tech Photos
    • 9000 9000 Последние новости Gadgets
    • Новости гаджетов

    Услуги

    • Mediawire
    • Epaper
    • Подписка на газету
    • Недвижимость
    • Launchpad
    • Объявления
    • Архивы
    • Property
    • 00030003
    • Swatant Преступность
    • Политика
    • Школы и колледжи
    • Выборы в Тамилнаде
    • Citizen Reporter
    • Видео
    • Фото
    • Погода
    • Новости загрязнения
    • События
    Земельные участки Rusland SP

    Выход компании-разработчика в новый регион или поиск эксклюзивных площадок в регионе присутствия - в любом из этих случаев сотрудничество с нашей компанией дает ряд конкурентных преимуществ.
    Сделанный нами объект инвестирования в предварительную экспертизу значительно экономит время инвестора.


    Ниже мы указываем те риски, с которыми регулярно сталкивается любой инвестор при рассмотрении земельного участка под строительство:

    1. На земельном участке действительно можно построить все, что угодно.
    2. «Реализовать функцию» на земельном участке в текущий период времени невозможно.
    3. «Реализовать функцию» на земельном участке в нынешних условиях без правовых и градостроительных преобразований невозможно.
    4. Невозможно «реализовать функцию» на земельном участке без участия «соседей».
    5. Заявленные объемы строительства не могут быть реализованы.

    Задача команды инвестиционного отдела - находить высокорисковые предложения и информировать инвестора перед принятием инвестиционного решения.

    При работе с инвесторами специалисты проводят:

    1. Анализ градостроительной документации всех этапов с целью определения возможностей и реализации различных типов объектов в пределах рассматриваемой территории (участка).
    2. Анализ существующих объектов недвижимости с учетом их адаптации, возможности сноса и т.д.
    3. Определение градостроительного развития окружающей среды, влияющего на возможность адаптации земельного участка.
    4. Определение комплекса ограничений и возможностей использования территории.
    5. Разработка концепции строительства с учетом маркетинговых исследований.
    6. Расчет технико-экономических показателей.
    7. Разработка материалов эскизного проектирования (при необходимости) с учетом расчета инсоляции и других факторов.

    Анализ градостроительной документации всех этапов включает анализ следующих документов:

    1. Планы участков
    2. Правила землепользования и застройки
    3. Планировка территории и план демаркации
    4. Проекты охранных зон
    5. Региональные и локальные правила градостроительного проектирования
    6. Прочие документы

    Для определения возможностей и реализации различных типов объектов на рассматриваемой территории исследуются следующие ограничения:

    1. Определение ограничений использования территории
    2. Определение возможность внесения изменений и дополнений в указанные документы
    3. Ограничения и обременения связаны с юридическими и имущественными ограничениями (включая сервитуты и т.) во время реализации проекта
    4. Экологические ограничения (водоохранные зоны, охраняемые экологические зоны и т. д.)
    5. Санитарные ограничения (санитарно-защитные зоны и придорожные чистые зоны)
    6. Ограничения, связанные с техническими зонами (зоны сетевой безопасности и т. д.)
    7. Специальные ограничения (например, связанные с аэропортами и т. д.)
    8. Ограничения, связанные с памятниками истории и культуры и их охранными зонами
    9. Зеленые насаждения
    10. Прочие факторы

    Мы также выполняем отраслевые виды работ, такие как: городско-экологические анализ, историко-культурный анализ, анализ реализованных проектных предложений (аудит) с предложениями по оптимизации и т. д.

    Поможем избежать следующих ошибок при продаже проекта.

    1. Установление нереальной стоимости исходя из «воздушной концепции» архитектурной фирмы и разработанной без учета городского регламента, особенностей спроса и конкурентной среды.
    2. Неправильная стратегия продаж. Представление сайта инвесторам с учетом их стратегии. В итоге «намылил» проект.
    3. Предоставление неверной или неполной информации на сайте.

    Преимущества сотрудничества с РСП для инвесторов.

    1. Полная конфиденциальность сотрудничества.
    2. Земельные участки в Москве и Санкт-Петербурге, не поступающие в широкую продажу.
    3. Предоставление полного пакета аналитики для принятия решения и покупки сайта. Финансовая модель по форме инвестора, градостроительный анализ рисков на сайте, маркетинговые исследования.
    4. Наша команда выполняет все виды специализированного анализа. Возможно абонентское обслуживание.
    5. Организация финансирования.

    Целенаправленный поиск объектов согласно Вашему техническому заданию и выплата комиссионного вознаграждения Байером - защита Ваших интересов на всех этапах переговорного процесса.

    Преимущества сотрудничества с РСП для продавцов.

    1. Мы постоянно находимся в поиске различных проектов для особых инвесторов. Среди наших клиентов крупнейшие девелоперы жилой и коммерческой недвижимости.
    2. Филиалы в Москве и Санкт-Петербурге - представляем ваш проект инвесторам двух столиц.
    3. Подготовка полного предпродажного пакета, включая сопровождение выдачи градостроительной документации.

    Сопровождение сделки на всех ее этапах.

    Принципы работы РСП

    1. Предоставление полной информации об объекте инвестирования, включая прогноз денежных потоков. Оценка градостроительных и правовых рисков и способов их минимизации для каждого проекта.
    2. Оперативная обработка любого запроса как первичного, так и во время запроса в процессе сотрудничества.
    3. Положение о рассмотрении участков, соответствующих техническому заданию

    4 этапа взаимодействия с РСП

    1. Согласование технического задания с инвестором (бюджет, стратегия, регион, уровень градостроительных рисков и т. Д.).
    2. Подбор проектов и сбор аналитики, достаточной для принятия решения. Состав предоставленных документов на этап 2 : презентация проекта, пояснительная записка по градостроительным рискам, предварительная экспертиза (в том числе техническая), маркетинг, финансовая модель.
    3. Обработка узкоспециализированных запросов: городской экологический анализ, историко-культурный анализ и др.
    4. Структурирование и сопровождение сделок.

    Налог на услуги в связи с земельным строительством

    В этой статье мы рассмотрим, каков будет эффект от оказания некоторых услуг, оказываемых в ходе продажи недвижимого имущества в целом и развития участков в частности. Следовательно, влияние налога на услуги. Мы также изучаем последствия налога на услуги, а также некоторые возможные проблемы, возникающие в связи с недавним решением суда Apex по делу L&T.

    Фон

    Было бы уместно понять схему налоговых полномочий, изложенную в Конституции Индии, согласно которой право налогообложения распределяется между Союзом и штатом (некоторые из которых также охватываются обоими). Они изложены в трех списках в седьмом приложении к Конституции Индии. Соответственно, если предмет подпадает под Список I указанного Седьмого Приложения, то Законодательный орган Союза имеет право законодательно закрепить его.С другой стороны, если вопросы включены в Список II указанного Приложения, то законодательный орган штата имеет право принимать законы, а если он включен в Список III, и штат, и Союз имеют право принимать законы.

    Что касается сделок, связанных с недвижимым имуществом [землями и зданиями], только государство имеет право принимать законы. Центральное правительство не может посягать на власть государства. Налоги на имущество находятся в юрисдикции государства. Однако различные аспекты операций могут облагаться налогом Центром, например, доход от недвижимого имущества по подоходному налогу и часть услуг при продаже недвижимого имущества, а также товары, включенные в составной контракт, который включает землю, товары и услуги.

    The Larger Bench of SC в деле L&T Limited против штата Карнатака (2013-TIOL-46-SC-CT-LB) недавно оставила в силе взимание налога с продаж / НДС на строительство и продажу квартир, удерживая контракты на строительство, которые «договор на выполнение работ». Таким образом, компания Larger Bench утвердила соотношение, установленное 2-мя судьями SC в K. Raheja Development пару лет назад.

    Однако он пояснил, что строительная деятельность, осуществляемая застройщиком, будет считаться «контрактом на выполнение работ» только на той стадии, когда застройщик заключает договор с покупателем квартиры. Мы также исследуем последствия этого решения для намеченных событий.

    Модели застройки

    Обычные режимы, в которых изображенные на графике разработки проводятся в Карнатаке, могут быть следующими:

    1. Проекты Совместного Развития: В отношении проектов Совместного Развития, девелопер получит землю в собственность от собственника через Соглашение о Совместном Развитии для целей санкционирования плана и развития инфраструктуры.После владения землей так же перерабатывает в участки.

    2. Партнерские отношения / SPV: Если между арендодателями и застройщиками больше доверия, они могут сформировать партнерство / SPV для каждого проекта, чтобы избежать перекрестных сборов по гербовой пошлине, НДС или налогу на услуги.

    3. Собственные проекты: Девелопер выкупает землю и застраивает ее, а затем продает землю, принадлежащую застройщику.

    Маршрут JD в настоящее время признан предпочтительным, поскольку ни арендодателю, ни девелопменту не нужно вкладывать значительные суммы денег в проект. По мере застройки участка в соответствии с условиями застройки муниципалитетом, местными советами или панчаятами и т. Д., Это правительство / органы власти освобождают часть или всю землю, и, следовательно, эти участки подлежат продаже, и возможны ссуды под них. В Бангалоре использование ссуды для приобретения участка стало обычным явлением. На эти деньги разработка ведется поэтапно. После внесения поправок в законы о прямом и косвенном налогообложении, направленные на сбор налогов в более ранний момент времени без учета реалий бизнеса, маршрут партнерства / SPV может получить признание.

    Обычно продажа отдельных участков [в стадии разработки / в процессе] может осуществляться по следующим вариантам:

    a) Прямая регистрация участка: Это может быть сделано только для готовых участков. [практически остались только непроданные участки или участки, оставленные для повышения стоимости земли].

    б) Договор купли-продажи завершенных участков: только одно соглашение о продаже участков, обычно предоставляющее покупателю достаточно времени, чтобы уладить свои финансы. [обычно через банк / NBFC] Тогда идите на регистрацию участка.[Возможно, если нет / незначительная разница между фиксированной ориентировочной стоимостью и рыночной стоимостью. Иногда в стоимости в акте купли-продажи и в стоимости соглашения может быть разница, которая может вызывать беспокойство].

    c) Договор купли-продажи завершенных участков в процессе разработки участков в стадии разработки: Если участок не завершен, подписывается единый договор о продаже участка в будущем с указанными объектами, такими как дороги, парк, клубный дом, деревья…. После завершения идите на регистрацию участка.[Иногда, как в пункте b) выше, может быть разница в стоимости].

    г) Два отдельных соглашения о продаже + застройка: одно соглашение о продаже земли, а другое - о возмещении затрат на застройку. [Это случаи, когда существует разница между ориентировочной стоимостью и рыночной стоимостью + предложения разработчиков / покупатель неизменно желает зарегистрироваться по более низкой цене, но ему необходимо получить деньги в банке].

    По мнению авторов статей, ответственность в соответствии с Законом о гербовых марках будет продолжаться в случае разницы, и с повышенной прозрачностью, которая является нормой дня, это окно экономии гербового сбора может закрываться через некоторое время.

    Должность по налогу на услуги до 01.07.2012

    Перед включением в отрицательный список, чтобы привлечь налог на услуги, соответствующая услуга должна облагаться налогом, то есть находить упоминание в любом из подпунктов Раздела 65 (105) Главы V Закона о финансах 1994 года с поправками, внесенными время от времени в время. Классификация будет основываться на содержании контракта / соглашения, а не на форме как таковой, что укажет на намерение договаривающихся сторон.Указанная услуга также должна предоставляться определенным поставщиком услуг определенному получателю услуг. Услуга также должна быть рассмотрена, поскольку вопрос об уплате налога на услуги правительству возникает только при получении рассмотрения или оплаты. Мы исследуем, может ли быть возможное покрытие.

    Служба по формированию и расчистке территории, земляным работам, землеройным работам и сносу:

    Согласно Разделу 65 (97a) «Формирование и расчистка площадки, земляные работы, земляные работы и снос» включает, -

    (i) Услуги по бурению, растачиванию и извлечению керна для строительных, геофизических, геологических или аналогичных целей; или

    (ii) стабилизация почвы; или

    (iii) горизонтальное бурение для прокладки кабелей или дренажных труб; или

    (iv) мелиоративные работы; или

    (v) Работы по зачистке загрязненного верхнего слоя почвы; или

    (vi) Снос и разрушение здания, строения или дороги,

    , но не включает такие услуги, предоставляемые в отношении сельского хозяйства, ирригации, освоения водосборов и бурения, рытья, ремонта, обновления или восстановления источников воды или водных объектов.”

    Принимая во внимание тот факт, что объем слов «формирование участка» определен инклюзивно, выручка может исходить из того, что указанная категория налогооблагаемых услуг охватывает деятельность по развитию жилых участков, хотя в рамках девелопмента небольшую часть [5-10% ] могло быть формированием сайта. Реальность такова, что большая часть деятельности по развитию инфраструктуры будет находиться на государственной собственности, такой как дороги, парки, водопроводы / резервуары, все из которых размещаются в части собственности, переданной / подаренной правительству.

    По решению Нарнских построек 2013 (29) S.T.R. 3 (S.C.) истец занимался предложением земельных участков для продажи с заверением согласований планировки, развитием инфраструктуры / удобств и т. Д. В рамках пакета полностью застроенных участков. Верховный суд постановил, что это не было делом простой продажи собственности. Если основной характер работ, выполняемых застройщиком, заключается в работах, связанных с дорогами, канализационными стоками, водопроводами, которые могут рассматриваться как часть дороги, в соответствии с прежним законодательством о налоге на услуги он освобождается от услуги по формированию участка.По мнению авторов статьи, налогом на услуги не облагается.

    Кроме того, налог на услуги взимается со стоимости налогооблагаемых услуг. Возмещение земельных затрат не облагается налогом на услуги. Это также было разъяснено в письме ТРУ №1 / 06/2005-ТРУ. Это также было разъяснено в Циркуляре № 151/2/2012-ST, что земля не облагается налогом на обслуживание.

    Несмотря на отсутствие ясности в отношении применимости налога на услуги в отношении деятельности по разработке из соображений осторожности, разработчик может принять решение об уплате налога на услуги только в части затрат на разработку участка, возмещенных в счет бурения, бурения и вскрыши в рамках категории участка. услуги по формированию.Сюда не входит стоимость инфраструктуры, переданной властям, или стоимость земли как таковой.

    Бухгалтерские (калькуляционные) записи + свидетельство дипломированного инженера могут быть использованы для определения стоимости работ по обустройству освобожденных дорог, дренажей и аналогичных работ, которые освобождены от налога на услуги. В итоге разработчики могли выбрать оплату налога на услуги.

    Обсуждение при налогообложении по отрицательному списку

    При налогообложении на основе отрицательного списка все услуги, кроме указанных в отрицательном списке или подлежащих освобождению, подлежат обложению налогом на услуги.Термин «Услуга» означает любую деятельность, осуществляемую любым лицом любому другому лицу за вознаграждение, и включает заявленные услуги, но не включает деятельность, которая представляет собой простую передачу «НАЗВАНИЯ» в товарах или недвижимом имуществе путем продажи, подарок или любым другим способом.

    Обсуждение передачи права собственности:

    Определение «услуги» содержит определенные исключения, как указывалось ранее в заключении. Исключения охватывают пункт (а).то есть «Передача права собственности на товары или недвижимое имущество путем продажи, дарения или любым другим способом».

    Слово / фраза 'просто' приобретает значение. Значение слова просто согласно Оксфордскому словарю английского языка - «всего лишь». Краткий юридический словарь П. Раманатхи Айера ссылается на «просто» - это термин, которому следует дать разумное толкование в зависимости от предмета.

    Из этого ясно, что сделка будет производиться за вычетом налога на обслуживание только в том случае, если деятельность связана исключительно с передачей правового титула на товары или недвижимое имущество или предъявленным иском.Если транзакция связана с другой деятельностью, то это исключение не может применяться, и, следовательно, транзакция подлежит обложению налогом на услуги. Вышеупомянутое положение специально исключает передачу «НАЗВАНИЯ» недвижимого имущества.

    Можно ли классифицировать разработки, выполненные разработчиками после 1.7.2012 в Разделе 66E (b)? На наш взгляд, данный подпункт применим только в отношении вознаграждения, полученного на строительство комплекса или здания, предназначенного для продажи покупателю, до выдачи акта о завершении работ компетентным органом.Строительные работы, не являющиеся деятельностью по строительству и продаже комплекса, в эту категорию не попадают.

    Кроме того, если основной деятельностью является продажа недвижимого имущества на участке, а дополнительные услуги облагаются налогом, может быть невозможно провести вивисекцию и обложить налогом то же самое. В то же время, в свете недавнего решения L&T, суммы, полученные после заключения контракта девелопером, будут рассматриваться как контракт на выполнение работ с учетом НДС. Будет ли плата за разработку более конкретно включена в категорию услуг по контракту на выполнение работ wef 1.7.2012? На наш взгляд, если указанная деятельность не уплачивается НДС, она также не может рассматриваться как контракт на выполнение работ по налогу на услуги.

    Как обсуждалось ранее, дорожные работы были освобождены от налога на услуги в соответствии с ранее принятым законом о налоге на услуги. Такое же освобождение продолжается в налогообложении на основе отрицательного списка, а также в Sl. № 13, уведомление об освобождении № 25/2012-ST предусматривает освобождение от Услуг, предоставляемых в виде строительства, монтажа, ввода в эксплуатацию, установки, завершения, оснащения, ремонта. , обслуживание, ремонт или переделка, -

    a) дорога, мост, туннель или терминал для автомобильного транспорта для использования населением; …………….

    Хотя в настоящее время нет ясности в отношении налогообложения операций с недвижимым имуществом + возмещения затрат на услуги, для получения дохода может потребоваться налог на услуги на сборы, взимаемые в соответствии с соглашением о проведении строительных работ. Поскольку большая часть разработки плана включает в себя дорожные и связанные с ними работы, компания может требовать освобождения от платежей, полученных в счет таких работ. В этом случае налог на услуги может быть уплачен только с расходов на выравнивание и маркировку, определенных, как обсуждалось ранее в разделе для периода до 1.7.2012.

    Значение для каждой модели:

    Проекты совместной разработки:

    Ранее до 1.7.2012 г. налогом не облагалась по следующим причинам:

    а. JDA для разработки компоновки нигде не было указано ни в одной из категорий налогооблагаемых услуг раздела 65 (105).

    г. Хотя после 1.7.2010 служебный налог взимается со строительства и продажи здания застройщиком, если любые суммы получены до заключения акта завершения, поскольку застройщик не будет получать никаких сумм на строительство и продажу зданий от землевладельца до заключения акта завершения.Не облагается налогом на услуги.

    Как после 1.7.2012, налог на услуги взимается с вознаграждения, полученного в счет строительства комплекса, предназначенного для продажи покупателю до заключения акта о завершении строительства. Поскольку термин «возмещение» является более широким термином, чем сумма [также может включать и неденежный расчет], в доходах можно рассматривать землю как возмещение в пользу строительных сооружений для строительных работ и требовать налога на услуги на то же.

    В этом случае, применяя решение L&T, упомянутое выше, застройщик может разделить полученные суммы на завершенную планировку (недвижимое имущество).Оплачивайте сервисный налог только на остаток.

    Собственные проекты:

    Поскольку это сделка с недвижимым имуществом, она не несет ответственности за период до и после 1.7.2012.

    В то же время, если девелопер получит какие-либо платежи раньше, чем завершится, с доходов может потребоваться налог на услуги. Он мог выбрать оплату налога на услуги, за исключением стоимости земли + дорог и другого недвижимого имущества. Оплата только по остатку.

    Последствия по налогу на услуги продажи участков по различным вариантам

    Прямая регистрация участка:

    Он не может нести ответственности за период до и после 1.7.2012 г. как продажа недвижимого имущества. Он не облагается налогом на услуги.

    Договор купли-продажи участков:

    Он не может нести ответственности за период до и после 1.7.2012, поскольку это продажа недвижимого имущества. Он не облагается налогом на услуги.

    Договор купли-продажи участков под застройку объектов незавершенного производства:

    Соглашение о продаже земли, предназначенной для продажи недвижимого имущества, явно исключается из налога на услуги, поскольку это простая передача недвижимого имущества.

    В то же время, когда идет разработка со ссылкой на решение L&T, упомянутое выше, налог на услуги может взиматься с сумм, полученных после заключения соглашения. Застройщик может разделить полученные суммы на готовую планировку (недвижимое имущество). Оплачивайте налог на услуги только на остаток объема работ, выполненных не для правительства, и зарегистрированной стоимости земли.

    Два отдельных договора купли-продажи + девелопмент:

    Соглашение о продаже земли, предназначенной для продажи недвижимого имущества, явно исключается из налога на услуги, поскольку это простая передача недвижимого имущества.

    Налог на услуги может взиматься с соглашения о разработке в размере, не переданном правительству. На основании документальных доказательств того, что было передано недвижимое имущество освоенных земель. Он не будет облагаться налогом на услуги за период до и после 1.7.2012.

    В этой статье авторы статьи рассмотрели налоговые последствия запланированного строительства.

    С уважением

    Madhukar N Hiregange & CA Roopa Nayak


    Теги: Налог на услуги .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *