Единый реестр недвижимости с 1 января 2019 года: » » 13.07.2015 N 218- ( ) /

основные изменения в законодательстве за 6 месяцев 2019 года

Представляю вашему вниманию обзор основных изменений законодательства, которые произошли в сфере земли и недвижимости за 6 месяцев 2019 года:

1. Появилась возможность владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли.

17 июня 2019 года был принят федеральный закон №150 «О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»», который заработает через 90 дней после его официального опубликования, и позволит владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли в рамках проведения комплексных кадастровых работ в отношении территории, в пределах которой расположены эти земельные участки.

Стоит также отметить, что действующее в настоящее время законодательство тоже позволяет осуществить увеличение площади земельного участка при уточнении местоположения его границ, но не более чем на 10 % от его документальной площади, или не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки на основе правового зонирования территории поселения, в пределах которого расположен этот земельный участок, и при условии документального подтверждения существования установленной на местности границы земельного участка 15 и более лет.

Новый же закон позволяет собственникам земельных участков выйти за обозначенные пределы при уточнении границ земельных участков на местности, но только в рамках комплексных кадастровых работ, проводимых по инициативе муниципальных органов власти.

Я, как практикующий кадастровый инженер и юрист в сфере недвижимости, часто сталкиваюсь с тем, что площадь фактически используемых гражданами земельных участков превышает ту, что указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), намного больше чем на 10 %. И узаконивать эти излишки в площади земельных участков приходится, как правило, в судебном порядке.

Принятый закон регламентирует порядок действий кадастрового инженера в случае, если при проведении комплексных кадастровых работ в результате уточнения местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает документальное значение его площади, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на 10 %, позволяя таким образом узаконить излишки площади земельного участка вне судебного процесса.

Также, поправки в федеральный закон «О кадастровой деятельности» позволят снять барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ. Так, исключается требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ. Это серьезно сэкономит бюджетные деньги. А там, где это оправдано и предусмотрено Градостроительным кодексом, например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатываться и дальше.

Определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для участков, занятых объектами общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества, в отношении лесных участков.

Кроме того, законом уcтанавливается порядок выявления самовольного занятия участков и порядок уточнения границ участков, площадь которых не соответствует указанной в ЕГРН.

В законе также прописаны правила устранения ошибок в местоположении границ участков и административных границ силами самого Росреестра.

Данный закон выгоден как гражданам, так и государству. Местным органам власти принятые изменения позволят повысить эффективность управления территориями, сократить количество земельных споров и защитить права собственников.

2. Госдума восстанавливает так называемую «дачную амнистию».

Внесенный 14 мая 2019 года в Государственную Думу и уже прошедший первое чтение законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (О «дачной амнистии»), предусматривает, что новый этап «акции» по упрощенному оформлению участков и расположенных на них строений продлится до 1 марта 2022 года.

При этом не просто продлевается срок программы – она расширяется. Во-первых, программа касается далеко не только дач, но и садов, огородов, гаражей, земельных участков и т.п. А во-вторых, законопроектом, на самом деле, не предлагается «амнистировать» граждан. Документ именно оформляет те права, которые возникли раньше.

Новый этап программы – вплоть до 1 марта 2022 года, будет действовать для жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. Оформление прав на них, согласно инициативе, будет осуществляться в упрощенном порядке — при наличии права на землю потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером, в соответствии с декларацией об объекте, которую составит владелец.

При этом в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается установить бессрочный упрощенный уведомительный порядок. В орган стройнадзора будет направляться не два, а одно уведомление – только об окончании строительства.

Еще одно новшество касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. Планируется предоставить гражданам выбор: направить документы в ведомство самим, либо ожидать их направления органом стройнадзора. Это может помочь избежать бюрократических задержек.

3. Разработан механизм изъятия земельных участков за нарушение правил пожарной безопасности, в частности за нескошенную траву и мусор.

Министерство экономического развития Российской Федерации подготовило два законопроекта, прописывающие механизм изъятия частных земельных участков, если они используются с нарушением требований пожарной безопасности. Предложенные поправки в Земельный кодекс и закон «О пожарной безопасности», а также в Гражданский кодекс опубликованы на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Независимая антикоррупционная экспертиза данного законопроекта продлится до 4 июля этого года.

Законопроект касается всех категорий частных владельцев участков: собственников, арендаторов, а также тех, у кого участок находится в бессрочном пользовании, безвозмездном пользовании или принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения.

Новая мера не касается только двух случаев: изъять земельный участок не смогут, если он является предметом ипотеки, и если его собственник проходит процедуру банкротства.

Участки предложено изымать по иску органа местного самоуправления в случае неисполнения владельцем участка в течение 6 месяцев предписания органа пожарного надзора. В этом случае принудительно прекращаются все права на земельные участки, включая охраняемое Конституцией РФ абсолютное право собственности, а участок выставляется на публичные торги.

Однако, Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, не одобрил этот законопроект. В Совете указали, что критериев нарушений, влекущих столь тяжкие последствия, документ не предусматривает, отнеся этот вопрос на уровень подзаконного акта. При этом из материалов к проекту можно сделать вывод, что речь идет о нескошенной траве, зарастании участка сорной растительностью, наличии на участке мусора.

4. Меняется ответственность за самовольное строительство.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка , требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

За самовольное строительство предусмотрена административная ответственность. Ранее ответственность за самострой распространялась только на строительство и реконструкцию зданий без соответствующего разрешения от органов власти. Теперь строительство и реконструкцию зданий, которые приводят к нарушению установленных предельных параметров (плотность и процент застройки, высота здания), будут наказывать как за самострой – вплоть до сноса.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, расширяющий ответственность за самовольное строительство. Законопроектом предлагается уточнить положения части 1 статьи 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, распространив ее санкции не только за строительство и реконструкцию объектов капитального строительства без соответствующего разрешения, но и за строительство и реконструкцию, которые приводят к нарушению установленных предельных параметров.

Самовольной постройкой теперь будет являться все, что построено с нарушениями. Постройки будут считаться незаконными, если не отвечают первоначальным требованиям, которые были отображены в разрешительном документе.

Если при реконструкции здания будет нарушена сама структура или изменены любые другие установленные и регламентированные параметры, это также будет считаться нарушением закона.

5. Существуют изменения, затрагивающие нотариальное удостоверение сделок с долями на недвижимое имущество.

01 мая 2019 года президент РФ подписал федеральный закон №76, который вносит поправки в статью 42 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Теперь статья 42 этого закона изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного закона)».

Закон вступит в силу 01 августа 2019 года, и участники долевой собственности на недвижимое имущество смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) по договору или соглашению в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять сделки по купле-продаже, дарения или мены недвижимости, выделения долей в недвижимом имуществе. Но, остаются исключения из этого правила:

• Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.

Кроме того, для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.

Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним – не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.

• Сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

• Сделки по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность требуют удостоверения договора у нотариуса. Так как общая долевая собственность – это не законный, а договорной режим собственности.

Законный режим собственности супругов – общая совместная собственность.

Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.

А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность (если уж так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.

6. Меняется порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

9 июня вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Соответствующий закон 29 мая подписал Владимир Путин (федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»). Изменения направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями.

Часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, содержащей перечень документов, теперь дополнена пунктом 6 и пунктом 7. Таким образом увеличен перечень документов, которые необходимо представить уполномоченным органам власти вместе с заявлением о переводе помещения в многоквартирном доме.

Теперь необходимо получить согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Примыкающими признаются помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением (часть 2.2. статьи 23 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, перевод той или иной квартиры, или помещения в нежилой фонд, обязан получить одобрение на общем собрании собственников. Если речь идет о многоквартирном доме с несколькими подъездами, то 2/3 участников собрания должны проживать именно в том подъезде, в котором расположено переводимое помещение. И еще одно условие – большинство жителей этого подъезда должны поддержать это решение. По итогам собрания составляется протокол, и для смены статуса помещения этот документ нужно будет предоставить уполномоченным органам власти.

Также, поправки требуют обязательного наличия отдельного доступа в помещение после его перевода в нежилой фонд. При этом следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям часть 2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома требует также, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

7. Приняты изменения в законодательство, направленные на защиту граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью.

В Государственную Думу внесены поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», направленные на защиту граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи.

Появление такого законопроекта связано с тем, что в последнее время выявились новые мошеннические схемы завладения чужой недвижимостью – посредством дистанционной подачи документов на госрегистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника.

Законопроектом предлагается установить, что переход права на недвижимость физического лица на основании заявления, поданного в электронной форме, будет осуществляться только в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о возможности такой формы подачи документов.

Что немаловажно, отметка может быть проставлена в ЕГРН только на основании личного заявления владельца недвижимости (или его законного представителя), либо посредством почтового отправления в Росреестр, в котором подлинность подписи заявителя свидетельствуется в нотариальном порядке.

Таким образом, законопроект предоставит собственникам недвижимости гарантии, что без их ведома электронные документы о переходе прав не будут приняты к исполнению. Предлагаемые изменения защитят граждан от нового вида мошенничества с использованием современных технологий.

8. Появились изменения в сфере налогообложения недвижимости.

В начале июня Правительство РФ направило в Госдуму законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ. Часть из них касается налогообложения сделок с жилой недвижимостью.

Прежде всего, государство планирует снизить период минимального владения недвижимостью, применяемого в целях налогообложения. Но только в одной ситуации. Авторы законопроекта решили дополнить пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ новым подпунктом. Последний предусматривает, что собственники, продающие квартиру, дом, долю или комнату освобождаются от уплаты налога, когда они не менее 3 лет владели помещением, и оно является их единственным жилищем. Сейчас же владеющие жильем не менее 3 лет, могут продать его и не платить налог, если они получили помещение по наследству, в ходе приватизации либо по договору ренты. Во всех остальных случаях минимальный срок владения объектом составляет 5 лет. То есть, в настоящее время, собственники вправе продать жилище и не платить налог только через 5 лет после его приобретения.

Кроме того, в законопроекте уточнено налогообложение объектов, полученных в дар или по наследству. Так, если счастливчик получил по наследству или в дар недвижимость, а потом продал ее до истечения минимального срока владения, то он может уменьшить вырученную от продажи сумму, на величину налогов, которые он уплатил при получении этой недвижимости.

Если же собственник приобрел недвижимость в дар (от члена семьи) или по наследству и вообще не платил налог, то продав ее, он вправе уменьшить налогооблагаемую базу на документальные подтвержденные расходы наследодателя или дарителя на покупку этого объекта, если последний ранее не учитывал эти расходы в целях налогообложения. Так, что передайте вашим родителям, бабушкам и дедушкам, чтобы они не выкидывали, а хранили все квитанции. Документы могут и пригодиться, если вас все же осчастливят даром или наследством.

Так же, в статье 210 Налогового кодекса РФ появится пункт 8. Он будет определять, что доход одаряемого, получившего недвижимость (или долю в праве собственности), рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, зафиксированной в ЕГРН. Соответственно, и налог станет высчитываться из кадастровой стоимости. Напомню, что НДФЛ не уплачивается, когда даритель и одаряемый являются членами одной семьи (пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ).

9. Теперь граждане могут заявить о разрушении объекта капстроительства для прекращения его налогообложения, не дожидаясь прекращения права собственности на него.

С 29 июня этого года физлица – владельцы налогооблагаемых объектов недвижимости могут представлять заявления о гибели или уничтожении объекта капстроительства по новой форме в любую налоговую инспекцию. Заявление поможет прекратить начисление налога на имущество физлиц на такой объект с месяца его гибели или уничтожения независимо от проведения кадастровых работ по его обследованию и регистрации прекращения прав на него. Вместе с заявлением налогоплательщик может представить подтверждающие документы (справку местной администрации, документ органов госпожнадзора, акт обследования, уведомление о завершении сноса объекта и т.п.). Если они не представлены, инспекция должна сама запросить соответствующие сведения. Адресат запроса обязан в течение семи дней сообщить информацию налоговому органу. После того, как сведения налогоплательщика подтвердятся, инспекция примет решение о прекращении налогообложения заявленного объекта недвижимости. Форма заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество физических лиц утверждена Приказом ФНС России от 24 мая 2019 года № ММВ-7-21/263@, зарегистрированном в Минюсте России 18 июня 2019 года №54949.

10. Ждут изменения для дольщиков жилья на этапе возведения объекта.

Принятый 27 июня 2019 года федеральный закон № 151-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», направлен на решение проблем обманутых дольщиков. Закон предусматривает появление специальных фондов для достройки проблемных домов в регионах. В то же время принятый документ значительно расширяет возможности граждан, решивших приобрести жилье по новым правилам.

Речь в том числе, идет о создании специальных некоммерческих организаций (НКО) для завершения строительства жилых долгостроев. Источниками финансирования спецфондов станут средства компенсационного фонда, федерального, регионального и муниципального бюджетов.

Документ устанавливает обязанности глав регионов по утверждению планов-графиков достройки проблемных объектов с одновременным внесением данных в единую информационную систему жилищного строительства публичного реестра проблемных объектов. В реестр автоматически попадут все дома, где просрочена сдача дома в эксплуатацию.

Поправки также запрещают любые схемы привлечения средств граждан при покупке жилья, кроме договоров долевого участия (ДДУ). Никаких ПИФов и ценных бумаг при покупке квартиры больше использоваться не будут.

Закон поможет решить и проблему двойных продаж. Квартиру получат люди, чей ДДУ зарегистрирован первым в ЕГРН, а денежное возмещение – тот, чей ДДУ зарегистрирован позже.

Кроме этого, будет уточнена рыночная стоимость объекта при выплате возмещения обманутым дольщикам. Если раньше такое возмещение рассчитывалось из той стоимости, которая была на момент заключения ДДУ, то теперь этот показатель будет рассчитываться исходя из текущей рыночной стоимости аналогичного жилья.

Помимо этого, теперь средства маткапитала можно использовать при покупке жилья через эскроу-счета. Кроме того, предполагается, что по ДДУ будут продаваться все российские новостройки, включая и апартаменты.

Также, хочу отметить, что с 1 июля этого года в России изменилась схема финансирования долевого строительства: с этого дня застройщики больше не могут привлекать средства граждан напрямую. Деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах в банках – эскроу-счетах, а девелоперы будут возводить дома на кредитные средства, полученные у банков.

Член Общественного совета при Управлении Росреестра по Псковской области, юрист, кадастровый инженер, директор компании «Земля и право», Виталий Козырев.

На смену ЕГРП и ГКН с 2017 года придёт ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости

С 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений), который объединит кадастровый учёт объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на них в одну систему учёта и регистрации. Какие изменения несёт новый ФЗ и в чём их суть – разберёмся в теме подробно.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) войдут сведения из хранилищ информации, действующих в настоящее время, – Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности в ЕГРН будут представлены реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.

Важное новшество, повышающее надёжность сохранности информации: ведение ЕГРН будет осуществляться полностью в электронной форме – за исключением реестровых дел. В них по-прежнему будут находиться на бумажных носителях заявления и документы, оригиналы которых отсутствуют либо в органах государственной власти или местного самоуправления, либо в архивах.

С ведением ЕГРН в электронном виде связано одно из принципиальных изменений. С 2017 года отменена выдача документа, привычного для собственников недвижимости, – свидетельства о государственной регистрации. С начала будущего года кадастровый учёт, регистрацию возникновения и перехода права станет удостоверять выписка из ЕГРН, а регистрацию договора или иной сделки – специальная надпись на документе, выражающем содержание сделки.

Благодаря вступлению закона в силу появятся и нововведения, удобство которых наверняка оценят потенциальные владельцы недвижимости. Первое из них: процесс постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и процедура государственной регистрации прав будут осуществляться одновременно. При этом заявления и остальные необходимые документы граждане смогут подать, как в бумажном виде (лично в Росреестр, через многофункциональный центр, посредством почтового отправления), так и в форме электронных документов – через единый портал госуслуг или сайт Росреестра.

Второе «удобное» преимущество, предоставляемое законом всем россиянам – принцип экстерриториальности. При подаче заявления и документов для кадастрового учёта или регистрации прав на недвижимое имущество каждый из нас сможет обратиться в ближайшие территориальные отделения Кадастровой палаты Росреестра или в офисы МФЦ – независимо от местонахождения объекта недвижимости. Даже если жилое помещение, владельцем которого намерен стать гражданин, расположены на другом конце нашей необъятной родины.

Кстати, и сам пакет документов для государственной регистрации прав и кадастрового учёта с будущего года изрядно «похудеет». Закон предусматривает сокращение их перечня. А для юридических лиц вообще отменена обязанность по предъявлению учредительной документации. Специалисты Росреестра будут делать запрос о ней самостоятельно.

Третье нововведение, связанное с более комфортными условиями предоставления услуг, касается их «укороченных» сроков. Вся процедура постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества и регистрации на него прав займет 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ – 12 дней.

Вдобавок к этим приятным моментам новый закон предусматривает увеличение объёма сведений в ЕГРН о каждом объекте недвижимости. Количество его характеристик может возрасти в два раза. В едином реестре будут содержаться, к примеру, такие данные, как наличие земельного спора по поводу границ земельного участка или информация о результатах проведения государственного земельного надзора.

К тому же появятся в ЕГРН и новые объекты учёта: единые недвижимые комплексы – совокупность зданий, сооружений, неразрывно связанных физически и технологически, с одним общим назначением. В целом они образуют одну недвижимую вещь. К таким объектам относятся производственные предприятия, ТБО, АЗС, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие.

И, наконец, самое главное. С наступлением 2017-го закон определил 51 основание для приостановления постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и государственной регистрации. А вот отказать заявителям в осуществлении обеих процедур окончательно могут только в одном случае: когда отведённый срок для устранения причин, которые и вызвали приостановление, истёк и закончился безрезультатно.

Итак, делаем выводы. Новый закон явно намерен упростить регистрацию прав на недвижимое имущество. Сохранность сведений в электронном реестре становится более надёжной и защищённой, в том числе и благодаря резервному копированию. Уточнённые и расширенные данные, внесённые в ЕГРН, обеспечивают полноту информации и влияют на правильность налогообложения. А сам процесс оформления документов, похоже, приобретает максимально оперативную и удобную форму.

как применять с 2019 года в качестве налоговой базы

В письме от 14 февраля 2019 года № 03-05-04-01/9247 Минфина России разъяснил порядок применения в качестве налоговой базы вновь установленной кадастровой стоимости. Это понадобилось в связи с изменениями законодательства по данному вопросу.

Что изменилось

В 2018 году некоторые регионы России приняли решение о переходе к проведению кадастровой оценки по правилам, установленным новой редакцией Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ).

В частности, это произошло в Башкортостане, Ингушетии, Северной Осетии, Татарстане, Краснодарском крае, Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Рязанской областях. Эти субъекты РФ утвердили новые результаты кадастровой оценки объектов недвижимости различных видов.

Вот с какой даты действует новая кадастровая стоимость. Согласно Закону № 237-ФЗ, акт об утверждении новой кадастровой стоимости вступает в силу:

• 1 января года, идущего за годом проведения кадастровой оценки;
• не ранее истечения 1 месяца со дня его официального опубликования.

Начало применения кадастровой стоимости для налогообложения недвижимости определяет дата вступления в силу этого акта. Минфин подчёркивает, что дата фактического внесения сведений об обновлённой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) значения не имеет.

Также см. «С 01.01.2019 меняется порядок применения кадастровой стоимости по налогам на недвижимость».

Вывод

Таким образом, результаты определения вновь установленной кадастровой стоимости недвижимости, утвержденные в 2018 году и внесенные в ЕГРН на основании соответствующих актов регионов, вступивших в силу с 01.01.2019, применяют для расчета налога на имущество организаций, земельного налога и налога на имущество физлиц за налоговый период 2019 года независимо от даты их фактического внесения в этот госреестр.

СОВЕТ

Свежие данные о кадастровой стоимости всегда можно справочно взять на сайте Росреестра. Вот точная ссылка.

То есть, для целей налогообложения нужно учитывать дату начала применения свежей кадастровой стоимости, указанную в ЕГРН и совпадающую с датой вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Добавим, что позиция Минфина по применению вновь установленной кадастровой стоимости в качестве новой налоговой базы по имуществу основана на правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении от 2 июля 2013 года № 17-П.

Согласно ему, нормативные правовые акты органов исполнительной власти регионов об утверждении кадастровой стоимости для налоговых целей действуют во времени в порядке, какой определен ст. 5 Налогового кодекса РФ. Ею предусмотрено, что акты законодательства о налогах вступают в силу по истечении 1 месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.

 

По состоянию на 1 января 2019 года доля границ муниципальных образований в ЕГРН составила 59 %

По состоянию на 1 января 2019 года доля внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ муниципальных образований составила 59 % от общего их количества. В ЕГРН внесены сведения о 12 869 границах муниципальных образований, что на 14 % больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В начале 2018 года количество таких границ составило 11 285. Всего в Российской Федерации 21 945 границ муниципальных образований.  

Наличие актуальных сведений о границах муниципальных образований в ЕГРН способствует развитию территорий, рациональному использованию земельных ресурсов, эффективному налогообложению, а также гарантирует права собственников недвижимости, снижает риски ведения бизнеса. 

За отчетный период максимальное увеличение доли установленных границ муниципальных образований отмечено в Республике Калмыкия — 69 %, Волгоградской области – 68 %, Республике Коми — 60 %, Новгородской области — 53 %, Курской области — 43 %, Республике Северная Осетия-Алания – 39 %, Хабаровском крае – 38 %, Калужской области — 28 %. 

В ЕГРН внесены все границы муниципальных образований в 15 субъектах Российской Федерации: в Республике Алтай, Алтайском крае, Амурской, Астраханской, Владимирской, Воронежской, Калининградской, Новосибирской, Рязанской, Сахалинской, Смоленской, Тамбовской, Челябинской, Ярославской областях, Ямало-Ненецком АО. 

При этом полностью отсутствует информация о границах муниципальных образований, внесенных в ЕГРН, расположенных на территории Москвы, Севастополя, Магаданской, Ростовской областей, Республики Крым и Чукотского АО.

 

 

Управление Федеральной службы

   государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай

 

2020 Инструкции по заполнению формы 593

Что нового

Начиная с 1 января 2020 года следующие формы и инструкции по удержанию налогов в сфере недвижимости были объединены в одну новую форму 593, Заявление об удержании налогов в отношении недвижимости:

• Форма 593, Заявление о удержании налога на недвижимость
• Форма 593-C, Сертификат удержания недвижимости
• Форма 593-E, Удержание недвижимого имущества — Расчет предполагаемой прибыли или убытка
• Форма 593-I, Подтверждение продажи недвижимости с удержанием в рассрочку

Все плательщики должны заполнить соответствующие части Формы 593 и предоставить Стороны 1-3 в Налоговый совет по франчайзингу (FTB) независимо от сделки с недвижимостью.

Общая информация

В целом, для налоговых лет, начинающихся 1 января 2015 г. или позднее, закон Калифорнии соответствует Налоговому кодексу (IRC) с 1 января 2015 г. Однако между законами Калифорнии и федеральным законодательством сохраняются различия. Когда Калифорния соответствует изменениям федерального налогового законодательства, мы не всегда принимаем все изменения, внесенные на федеральном уровне. Для получения дополнительной информации перейдите на ftb.ca.gov и найдите соответствие .Дополнительную информацию можно найти в FTB Pub. 1001, Дополнительное руководство к корректировкам для штата Калифорния, инструкции для Приложения CA для штата Калифорния (540 или 540NR) и буклеты по налогам для юридических лиц.

Инструкции, прилагаемые к налоговым формам Калифорнии, представляют собой краткое изложение налогового законодательства Калифорнии и предназначены только для помощи налогоплательщикам в подготовке налоговых деклараций штата. Мы размещаем информацию, которая наиболее полезна для наибольшего числа налогоплательщиков, в ограниченном доступном пространстве.Невозможно включить все требования Калифорнийского налогового кодекса (R&TC) в инструкции. Налогоплательщики не должны рассматривать инструкции как авторитетный закон.

Требование удержания налога на недвижимость

Удержание требуется при продаже или передаче недвижимости в Калифорнии. Лицо, ответственное за условное депонирование недвижимости (REEP), обязано уведомлять покупателей о требованиях удержания, если покупатель не является квалифицированным посредником (QI) при отложенном обмене.Сумма, удержанная у продавца или плательщика, отправляется в FTB в соответствии с требованиями раздела 18662 R&TC.

Для получения дополнительной информации об удержании налогов на недвижимое имущество см. Публикацию FTB 1016 «Правила удержания налогов на недвижимое имущество».

Лицо условного депонирования недвижимости (REEP) — REEP — это любое лицо, участвующее в закрытии сделки с недвижимостью, включая любого поверенного, компанию условного депонирования, титульную компанию, QI или кого-либо еще, кто получает и распределяет платежи за продажу недвижимости.

Плательщик — лицо, которое будет переводить удержанный налог при любом отчуждении от продажи или обмена калифорнийской недвижимости и подавать предписанные формы от имени покупателя / получателя в FTB.

Like-Kind Exchanges — Калифорния требует от налогоплательщиков, которые обменивают собственность, расположенную в Калифорнии, на аналогичную собственность, расположенную за пределами Калифорнии, и отвечающих всем требованиям Раздела 1031 IRC, подавать ежегодную информационную декларацию в FTB.Для получения дополнительной информации заполните форму FTB 3840, California Like-Kind Exchanges, или перейдите на ftb.ca.gov и найдите like kind .

Продажа в рассрочку — REEP сообщает о продаже или передаче как о продаже в рассрочку, если после налогового года продажи будет произведен хотя бы один платеж. Удержание составляет 3 1/3% (0,0333) от первоначального взноса во время условного депонирования. Покупатели / получатели должны удерживать основную часть всех платежей, произведенных после закрытия сделки с недвижимостью, если не будет получено письмо об одобрении метода исключения, как описано ниже.См. Особые инструкции для получения дополнительной информации о продажах в рассрочку.

Выбор из удержания выплаты из последующей рассрочки — Продавцы или плательщики могут не сообщать о продаже в рассрочку. Если продавец / передающая сторона решает не использовать метод рассрочки, продавец / передающая сторона обычно сообщает всю прибыль за год продажи, даже если продавец / передающая сторона не получает всю выручку от продажи в этом году. Для этого продавец / передающая сторона должен:

• Подайте налоговую декларацию о доходах в Калифорнии и укажите всю прибыль по Приложению D, Корректировке прироста капитала или убытков в Калифорнии или Приложению D-1, Продажа коммерческой собственности.
• Подайте в FTB письменный запрос на освобождение покупателя / получателя от удержания при последующих платежах в рассрочку после подачи налоговой декларации и сообщения всей прибыли.

FTB утвердит или отклонит запрос в течение 30 дней с момента получения. Покупатель должен продолжать удерживать, пока FTB не одобрит запрос.

Для получения дополнительной информации получите FTB 4010, Удержание при продаже недвижимости в рассрочку в Калифорнии, или перейдите на страницу ftb.ca.gov и найдите продаж в рассрочку .

Расчетная сумма альтернативного удержания рассчитывается, когда продавец / передающая сторона выбрал альтернативный расчет удержания. Сумма удержания рассчитывается путем умножения суммы продавца / применимая налоговая ставка плательщика на основе предполагаемой прибыли, определенной в Части VI, Расчет.

Вы можете использовать оценки при заполнении Части VI, но оценки не должны приводить к расчету убытков, когда у вас действительно есть прибыль.Любой продавец / передающая сторона, который в целях избежания требований удержания сознательно оформляет поддельный сертификат, несет ответственность за штраф в размере 1000 долларов США или 20% от требуемой суммы удержания, в зависимости от того, что больше.

Зарегистрированные местные партнеры (RDP) — Для целей налога на прибыль в Калифорнии ссылки на супруга, мужа или жену также относятся к RDP Калифорнии, если не указано иное. Когда мы используем инициалы RDP, они относятся как к зарегистрированному в Калифорнии внутреннему «партнеру», так и к зарегистрированному в Калифорнии внутреннему «партнерству», в зависимости от обстоятельств.Для получения дополнительной информации о RDP, скачайте FTB Pub. 737, Налоговая информация для зарегистрированных местных партнеров.

Важная информация

Требования к регистрации продавца / передающей стороны

Право на освобождение от удержания или удержания с него не освобождает вас от обязанности подавать декларацию о доходах в Калифорнии и уплачивать любые налоги, причитающиеся с продажи недвижимости в Калифорнии.

На вас могут наложить штрафы, если:

• Вы не подаете налоговую декларацию.
• Вы подали налоговую декларацию поздно.
• Сумма удержания не покрывает ваши налоговые обязательства.

Продавец / передающая сторона должен представить форму 593 до закрытия сделки с недвижимостью, чтобы предотвратить удержание по сделке. После закрытия сделки с недвижимостью удержанные суммы могут быть возмещены только путем предъявления удержания в качестве кредита в налоговой декларации за соответствующий год.

Как потребовать удержание

Чтобы подать заявку на удержание кредита, вы должны подать налоговую декларацию Калифорнии.Сообщите о продаже или передаче по мере необходимости. Введите сумму из формы 593, строка 36, «Сумма, удерживаемая у этого продавца / передающей стороны», в своей налоговой декларации в Калифорнии как удерживаемую из формы (форм) 592-B «Заявление о подоходном налоге для резидентов и нерезидентов» или 593. Если ваш статус регистрации изменился после условное депонирование закрыто, и перед подачей налоговой декларации в Калифорнии позвоните в Службу налогового удержания по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900, прежде чем подавать налоговую декларацию, чтобы получить инструкции о том, как получить удерживаемый кредит.Получите удерживаемый кредит по одному из следующих пунктов:

• Форма 540, Налоговая декларация резидентов Калифорнии
• Форма 540NR, Налоговая декларация о доходах для нерезидентов или проживающих неполный год в Калифорнии
• Форма 541, Фидуциарная налоговая декларация штата Калифорния
• Форма 100, декларация о франшизе или подоходном налоге Калифорнийской корпорации
• Форма 100S, франшиза California S Corporation или налоговая декларация
• Форма 100W, налоговая декларация о франшизе или подоходном налоге Калифорнийской корпорации — лица, подающие документы
• Форма 109, Налоговая декларация о подоходном налоге с предприятий освобожденной от налогов Калифорнии
• Форма 565, декларация о доходах товарищества
• Форма 568 Общества с ограниченной ответственностью «Возврат доходов
»

Прикрепите копию формы 593 к нижней части своей налоговой декларации в Калифорнии.Сделайте копию для своих записей.

Если удержание было произведено в случае неудачного обмена или при загрузке в год, следующий за годом продажи собственности, удержание отображается как кредит за тот налоговый год, в котором произошло удержание, поскольку вы соответствуете требованиям для отчетности о продаже в рассрочку. Если вы решите сообщить о прибыли в год продажи собственности, а не в год получения платежа, обратитесь в Службу налогового удержания и контроля по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900 до подачи налоговой декларации в Калифорнии, чтобы получить инструкции о переводе кредита на предыдущий год.

A. Назначение

Используйте форму 593, Заявление об удержании прав на недвижимость, чтобы:

• Подтвердите, что продавец / передающая сторона имеет право на полное, частичное или полное освобождение от удержания.
• Оцените сумму убытков или нулевой прибыли продавца / передающей стороны для целей удержания и расчета альтернативной суммы расчета удержания.
• Сообщите об удержании удержания недвижимого имущества при закрытии продаж в 2020 году, выплатах в рассрочку в 2020 году или обменах, которые были завершены или не состоялись в 2020 году.

Используйте отдельную форму 593, чтобы указать сумму, удержанную у каждого продавца / плательщика. Если продавцы / передающие лица состоят в браке или РДП и они планируют подать совместную декларацию, включите обоих супругов / РДП в одну форму 593.

Если продавцы / цеденты состоят в браке или являются RDP и указаны как один продавец / передающая сторона, мы рассматриваем их как имеющих равную долю владения.Если доли владения не равны, заполните отдельные Формы 593 для каждого продавца / передающей стороны. для представления правильного процента владения. Если предоставленная информация неверна, измененная форма 593 должна быть отправлена ​​в FTB. Дополнительную информацию см. В разделе «Важная информация E», «Форма 593 с поправками».

Используйте форму 593-V «Платежный ваучер для удержания недвижимого имущества», чтобы перечислять платежи удержания недвижимого имущества в FTB. Отправляйте форму 593-V, когда форма (-ы) 593 отправляется в электронном виде или по почте.Плательщик должен использовать форму 593-V при переводе платежа чеком или денежным переводом.

B. Кто должен подавать

Продавец / передающая сторона, которая имеет право на полное, частичное или полное освобождение от удержания, должен подать форму 593.

Любой плательщик (физическое лицо, юридическое лицо, траст, имущество или REEP), который удержал удержание при продаже / передаче недвижимости в Калифорнии, должен заполнить форму 593, чтобы указать удержанную сумму. Если это оплата в рассрочку после условного депонирования закрыто, покупатель / получатель является ответственным лицом.См. Инструкции к Части V, Информация о покупателе / ​​получателе.

Все плательщики должны заполнить соответствующие части формы 593 и предоставить в FTB стороны 1-3, независимо от операции с недвижимостью.

C. Когда и куда подавать

Если продавец / передающая сторона освобождены от удержания, эта форма должна быть отправлена ​​ответственному за депонирование недвижимого имущества или QI до закрытия сделки с недвижимостью. Форма должна быть отправлена ​​в FTB до 20-го дня календарного. месяц, следующий за месяцем закрытия условного депонирования.

Для удержания при продаже плательщику потребуется оригинал заполненной формы 593 и две копии:

• Подайте оригинальную форму 593 вместе с заполненной формой 593-V и удерживаемым платежом. Отправьте письмо в FTB, используя адрес, указанный в этом разделе, в течение 20 дней после окончания месяца, в котором транзакция была закрыта.
• Предоставить одну копию продавцу / плательщику в течение 20 дней после окончания месяца, в котором сделка была закрыта.
• Сохраните одну копию для записей плательщика не менее пяти лет.

Для продажи в рассрочку при завершении сделки с недвижимостью необходимо предоставить следующие документы:

• Форма 593.
• Форма 593-В с удержанием суммы первоначального взноса.
• Копия векселя.

При внесении платежей в рассрочку после закрытия сделки с недвижимостью удерживайте либо 3 1/3% (.0333) от общей продажной цены или процент альтернативного расчета удержания на основной части каждого платежа в рассрочку, как указано продавцом / плательщиком в форме 593. Копия простого векселя и подпись продавца / плательщика не требуются .

Заполните только заполненную форму текущего года и форму 593-V с каждым удерживаемым платежом.

Например, если покупатель удерживает платеж продавцу 1 июня 2020 г., используйте Форму 593 2020 и Форму 593-V.

Почта на:

Услуги и соответствие требованиям MS F182
Департамент налогообложения франшиз
Почтовый ящик 942867
Сакраменто, Калифорния 94267-0651

D. Требования к электронной регистрации

Информация формы 593 может быть подана в FTB в электронном виде, используя безопасную передачу файлов через Интернет (SWIFT) FTB. Однако REEP должен предоставить продавцу / плательщику копию формы 593.

Для продажи в рассрочку REEP должен также отправить копию простого векселя в FTB вместе только с авансовым платежом.

Для электронной подачи REEP может отправить файл, используя процесс SWIFT, как описано в FTB Pub. 923, Руководство по безопасной передаче файлов в Интернете (SWIFT) для резидентов, нерезидентов и удержания недвижимости.

Чтобы получить требуемый формат файла и макет записи для электронной подачи, скачайте FTB Pub. 1023R, Требования к подаче электронных документов при удержании удержания недвижимости.Если вы готовите более одного REEP, предоставьте отдельный электронный файл для каждого REEP. Для электронной подачи формы 593 отправьте платеж по почте вместе с формой 593-V.

Электронные подписи считаются действительными, как оригиналы.

E. Изменение формы 593

Если ошибка обнаруживается после того, как отправитель отправляет файл формы 593, REEP отправляет измененную форму 593 в FTB для исправления ошибки. Измененная форма 593 может быть подана только REEP.Если продавец / передающая сторона замечает ошибку, свяжитесь с REEP.

Важно : Чтобы получить помощь в исправлении ошибок, подготовке и подаче исправленных форм, позвоните в Службу удержания налогов и нормативно-правового соответствия по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.

Если вы ранее подавали правильную форму налогового года, но указали неверную информацию, выполните следующие действия:

1. Заполните новую форму 593 с той же формой налогового года, что и первоначально.

• Установите флажок «Изменено» в верхнем левом углу формы.
• Введите всю правильную информацию об удержании и продавце / плательщике. Не вводите отрицательные числа.
• Приложите письмо к сзади формы, чтобы объяснить причины внесения исправлений.
• Сохраните оригинал формы 593 для своих записей.

2. Отправьте измененную форму и прикрепленное письмо по адресу, указанному в разделе «Важная информация». C, когда и куда подавать.

Если вы ранее подавали форму 593, используя неправильную форму года, позвоните нам за помощью. Каждый раз, когда измененная форма 593 подается в FTB, предоставьте копию продавцу / плательщику. Не подавайте измененную форму 593 для отмены удерживаемой суммы после закрытия сделки с недвижимостью. После закрытия условного депонирования удержанные суммы могут быть возмещены только путем предъявления удержания в качестве кредита в налоговой декларации за соответствующий год.

F.Проценты и штрафы

Проценты будут начисляться за просрочку удержания платежей и начисляются с даты платежа до даты выплаты. Если REEP не уведомляет покупателя / получателя, кроме QI, о требованиях удержания в письменной форме, штраф составляет 500 долларов США или 10% от требуемого удержания.

Если после уведомления покупатель / получатель, за исключением случаев, когда покупатель является QI в отсроченном обмене, не удерживает, размер штрафа составляет 500 долларов или 10% от требуемого удержания.

Если покупатель / получатель или REEP не предоставит полные и правильные копии Формы 593 продавцу / передающей стороне к установленному сроку, штраф составляет до 270 долларов за Форму 593. Если отказ вызван преднамеренным игнорированием Согласно требованию, штраф составляет 550 долларов или 10% от требуемого удержания.

Мы назначаем штраф за непредоставление полных, правильных и своевременных отчетов. Штраф рассчитывается на продавца:

• 50 долларов при подаче заявки от 1 до 30 дней после установленной даты.
• 110 долларов при подаче от 31 дня до 6 месяцев после установленной даты.
• 270 долларов США, если заявка подана более чем через 6 месяцев после установленной даты.

(Раздел R&TC 19183)

Если отказ вызван преднамеренным игнорированием требования, размер штрафа составляет 550 долларов или 10% от требуемого удержания.

Для получения дополнительной информации см. FTB 1150, Информация о штрафах за удержание у источника.

Штрафы, упомянутые в этом разделе, будут наложены, если не будет доказано, что непредставление уведомления, удержание или своевременная отправка возвратов произошло по уважительной причине.

г. Полезные советы

налоговый год — налоговый год в верхней части формы 593 должен совпадать с налоговым годом в строке 32. См. Инструкции для части VII, строка 32. Мы не можем обработать форму 593 с неправильным налоговым годом. Чтобы избежать задержек при обработке, перейдите на ftb.ca.gov/forms , чтобы получить форму 593.

для правильного налогового года.

Идентификационные номера — Убедитесь, что идентификационные номера плательщика и продавца / плательщика верны и указаны в том же порядке, что и имена. Если указаны и муж / RDP, и жена / RDP, убедитесь, что оба номера социального страхования (SSN) или индивидуальные идентификационные номера налогоплательщиков (ITIN) указаны в том же порядке, что и их имена.

Трасты и попечители — Важно указывать правильное имя и идентификационный номер, когда титул хранится на имя траста.Если продавец / передающая сторона является трастом, см. Особые инструкции для части II, Информация о продавце / передающей стороне.

Особые инструкции

Частный почтовый ящик (PMB) — Включите PMB в поле адреса. Сначала напишите «PMB», затем номер ящика. Пример: 111 Main Street PMB 123.

Иностранный адрес — Следуйте практике страны при вводе города, округа, провинции, штата, страны и почтового индекса, если применимо, в соответствующие поля. Не сокращайте названия страны.

Заполните поля, применимые к вашей транзакции.

Часть I. Информация о плательщиках

Установите флажок для типа плательщика, который применяется к вашей транзакции.

Введите название компании или физического лица, идентификационный номер и адрес стороны, ответственной за закрытие транзакции, или любой другой стороны, которая получает и выплачивает платеж и переводит удержание в FTB за продажу недвижимости.

Введите название компании или индивидуальное имя, но не то и другое одновременно. Если стороной является эскроу-компания, титульная компания, обменная компания, корпорация, товарищество, общество с ограниченной ответственностью, доверительный фонд, не являющийся владельцем собственности, или имущество, введите название компании и идентификационный номер компании (FEIN, номер CA Corp, номер файла CA SOS). . Если название компании не применимо, укажите имя, имя, инициал, фамилию и идентификационный номер (SSN или ITIN) лица или лица, предоставившего право.

Часть II — Информация о продавце / передающей стороне

Укажите только название компании или имя физического лица, а не оба сразу, почтовый адрес и идентификационный номер продавца / плательщика.Если продавец / плательщик не предоставляет идентификационный номер налогоплательщика, удержание все же требуется. Если у вас нет SSN, потому что вы являетесь нерезидентом или иностранцем-резидентом для целей федерального налогообложения, и Служба внутренних доходов (IRS) выдала вам ITIN, введите ITIN в поле, предназначенное для SSN. ITIN — это номер для налоговой обработки, который выдается IRS лицам, у которых есть требования к подаче федеральной налоговой декларации и которые не имеют права на получение SSN. Это девятизначное число, которое всегда начинается с цифры 9.Если продавец / передающая сторона подал заявку на получение идентификационного номера, но он не был получен, введите «Заявка» в поле для идентификационного номера продавца / передающей стороны и приложите копию федеральной заявки к форме 593. После идентификации номер получен, позвоните в Службу удержания налогов и комплаенс по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.

Примечание : Если вы решите предоставить копию формы 593 покупателю / получателю, удалите налоговый идентификационный номер продавца / правопреемника на копии покупателя / получателя.

Если продавец / передающая сторона является / а:

• Физическое лицо , введите SSN или ITIN. Если продавцы / передающие — муж / RDP и жена / RDP и планируют подать совместную декларацию, введите имя и SSN или ITIN для каждого супруга / RDP. В противном случае не вводите информацию для более чем одного продавца / плательщика. Вместо этого заполните отдельную форму 593 для каждого продавца / плательщика.
• Business , введите название компании в поле названия компании вместе с федеральным идентификационным номером работодателя (FEIN), номером California Corporation (CA Corp no.) или номер файла государственного секретаря Калифорнии (CA SOS).
• Доверительный фонд , введите имя и фамилию и SSN или ITIN лица, предоставляющего право, которое требуется для подачи налоговой декларации и отчета о доходах. Не вводите имя траста доверителя или информацию о доверенном лице. Доверительный фонд доверителя не принимается во внимание для целей налогообложения, и отдельный продавец / передающая сторона должны сообщить о продаже и потребовать удержания в индивидуальной налоговой декларации лица, предоставившего право. Если траст был трастом доверителя, который стал безотзывным после смерти доверителя, введите название траста и FEIN траста. Не указывайте имя умершего или доверительного управляющего или SSN .
• Негранторский траст , введите имя нонранторского траста и FEIN нонранторского траста. Если доверительный фонд, не являющийся лицом, не подавал заявку на получение FEIN, оставьте идентификационный номер пустым. Не вводите информацию о доверенном лице. Когда доверительный фонд, не являющийся лицом, получит свой FEIN, обратитесь в Службу налогового удержания и контроля по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.
• Общество с ограниченной ответственностью с одним участником (SMLLC) , введите имя и идентификационный номер индивидуального участника.

Для всех остальных неиндивидуальных продавцов / плательщиков введите FEIN, номер CA Corp или номер файла CA SOS.

Адрес собственности — Введите адрес переданного недвижимого имущества ЦС. Включите почтовый адрес, номер посылки и округ.

Обычная продажа / передача и продажа в рассрочку — Введите адрес переданного недвижимого имущества CA.

Обмен — Введите адрес брошенной собственности.

Доля собственности

Введите процент владения, округленный до двух десятичных знаков (например, 66,67%). Если вы используете название для случайных целей и не имеете финансового права собственности, введите 0,00 и перейдите к Подпись продавца / передающего лица. Вам не откажут.

Примеры продавцов / лиц, передающих права собственности на случайные цели:

• Содействующие лица по праву собственности (например, родители совместно подписали, чтобы помочь своему ребенку получить ссуду).
• Членов семьи, имеющих право собственности, на получение собственности в случае смерти владельца.

Часть III — Сертификаты, которые полностью освобождают продажу от удержания

Строка 1 — Строка 9

Отметьте все поля, которые относятся к продаваемой или передаваемой собственности.

Линия 1 — Основное здание

Чтобы квалифицироваться в качестве основного места жительства в соответствии с разделом 121 IRC, вы (или умерший), как правило, должны владеть недвижимостью в качестве вашего основного дома и проживать в ней не менее двух лет в течение пятилетнего периода, заканчивающегося на дату продажи.Военная и дипломатическая служба, получите FTB Pub. 1032, Налоговая информация для военнослужащих.

У вас может быть только один главный дом одновременно. Если у вас два дома, и вы живете в них обоих, основным домом будет тот, в котором вы жили большую часть времени.

Существуют исключения из правила двух лет, если основная причина, по которой вы продаете дом, связана с изменением места работы, состоянием здоровья или непредвиденными обстоятельствами, такими как смерть, развод, прекращение зарегистрированного семейного партнерства или потеря работы. , и т.д.Для получения дополнительной информации о том, что считается вашим основным местом жительства или исключениями из правила двух лет, ознакомьтесь с федеральной публикацией 523 «Продажа вашего дома». Чтобы получить федеральные публикации, зайдите на irs.gov или позвоните по телефону 800.829.3676.

Если только часть собственности квалифицируется как ваше основное место жительства, необходимо будет заполнить вторую форму 593, чтобы подтвердить освобождение от налогообложения той части, которая не используется в качестве основного места жительства.

Метод распределения должен быть таким же, как у продавца / передающей стороны, используемого для определения амортизации.

Строка 2 — Недвижимость, которая в последний раз использовалась в качестве вашего основного места жительства

Если собственность в последний раз использовалась в качестве основного места жительства продавца / правопреемника или наследодателя в значении статьи 121 IRC без учета двухлетнего периода, удержание не требуется. Если в последний раз недвижимость использовалась в качестве дома для отдыха, второго дома или сдачи в аренду, вы не имеете права на освобождение. Вы должны были проживать в этой собственности в качестве основного дома.

Если у вас два дома, и вы живете в них обоих, основным домом будет тот, в котором вы жили большую часть времени.

Строка 3 — убыток или нулевой прирост

У вас есть убыток или нулевая прибыль для целей налога на прибыль в Калифорнии, когда реализованная сумма меньше или равна вашей скорректированной базе. Вы должны заполнить Часть VI и указать убыток или ноль прибыли в строке 28, чтобы подтвердить, что транзакция полностью освобождена от удержания.

Вы не можете подтвердить, что у вас есть чистый убыток или нулевая прибыль только потому, что вы не получаете выручки от продажи, или потому, что вам кажется, что вы продаете недвижимость по цене ниже ее стоимости.

Строка 4 — Вынужденное преобразование

Имущество принудительно или принудительно переоборудуется в следующих случаях:

• Недвижимость в Калифорнии передана, потому что она была (или находилась под угрозой) конфискации, уничтожения или осуждения по смыслу раздела 1033 IRC.
• Продавец / передающая сторона намеревается приобрести недвижимость, аналогичную или связанную с обслуживанием или использованием, чтобы иметь право на непризнание прибыли для целей налога на прибыль в Калифорнии.

Получите федеральную публикацию 544 «Продажа и другое отчуждение активов», чтобы получить дополнительную информацию о принудительных преобразованиях.

Строка 5 — Непризнание в соответствии с разделом 351 или 721 IRC

Передача должна соответствовать критериям непризнания в соответствии с разделом 351 IRC (передача корпорации, контролируемой передающей стороной) или разделом 721 IRC (вклад в партнерство в обмен на долю партнерства).

Линия 6 — Корпорация

Корпорация имеет постоянное место деятельности в Калифорнии, если она организована и существует в соответствии с законодательством Калифорнии или если она получила квалификацию через CA SOS для ведения бизнеса внутри штата.Корпорация, не имеющая права вести внутригосударственный бизнес (например, корпорация, занимающаяся исключительно межгосударственной торговлей), будет считаться имеющей постоянное место деятельности в Калифорнии только в том случае, если у нее есть офис в Калифорнии, который после продажи постоянно укомплектован ее сотрудниками.

S корпорации должны удерживать акционеров-нерезидентов S. Получите FTB Pub. 1017, Руководство по удержанию налогов для резидентов и нерезидентов, для получения дополнительной информации.

Строка 7 — Партнерство или общество с ограниченной ответственностью (ООО)

Товарищества и ООО обязаны удерживать нерезидентов партнеров и членов.

Удержание не требуется, если право собственности на переданную собственность зарегистрировано на имя калифорнийского партнерства или если оно имеет право вести бизнес в Калифорнии.

Удержание не требуется, если право собственности на переданное имущество оформлено на имя ООО, и ООО соответствует обоим из следующих требований:

• Он классифицируется как партнерство для целей федерального подоходного налога и налога на прибыль штата Калифорния.
• Это не SMLLC, который не учитывается для целей федерального подоходного налога и налога на прибыль штата Калифорния.

Если LLC соответствует этим условиям, LLC все равно должна удерживать средства с участников-нерезидентов. Получите FTB Pub. 1017 для получения дополнительной информации.

Если SMLLC классифицируется как корпорация для целей федерального подоходного налога и налога на прибыль штата Калифорния, то продавец / передающая сторона считается корпорацией для целей удержания. См. Строку 6.

Если LLC является SMLLC, которая не учитывается для целей федерального и калифорнийского подоходного налога, то этот единственный участник считается продавцом / правопреемником, а право собственности на имущество считается зарегистрированным на имя этого единственного участника для целей удержания.

При заполнении Формы 593 в качестве единственного члена игнорируемого LLC, напишите в нижней части Стороны 1 Формы 593, что информация в форме предназначена для единственного члена LLC, чтобы REEP понимал, почему она отличается от зарегистрированный обладатель титула.

Если одиночный элемент:	Заполните форму 593, используя:
Физическое лицо	Информация о личности
Корпорация	Информация корпорации
Партнерство	Информация о партнерстве
ООО	Информация об одном члене

Строка 8 — Организация, освобожденная от налогов

Удержание не требуется, если продавец / передающая сторона освобождены от налогов в соответствии с законодательством Калифорнии или федеральным законодательством (например,ж., религиозные, благотворительные, образовательные, некоммерческие организации и др.).

Строка 9 — Страховая компания, Индивидуальный пенсионный счет, Квалифицированный пенсионный план или план распределения прибыли или Благотворительный траст на остаток средств

Удержание не требуется, если продавец / передающая сторона является страховой компанией, индивидуальным пенсионным счетом, квалифицированным пенсионным планом или планом распределения прибыли или благотворительным фондом остатка.

Часть IV — Сертификаты, которые могут частично или полностью освобождать продажу от удержания или при отсутствии каких-либо исключений

Заполните Часть IV, только если вы не соответствуете ни одному из исключений Части III.Установите все флажки, относящиеся к продаваемой собственности.

Строка 10 — одновременный или отложенный обмен

Если недвижимость в Калифорнии является частью одновременного аналогичного обмена в соответствии с разделом 1031 IRC, передача не подлежит удержанию. Однако, если продавец / передающая сторона получает деньги или другое имущество (в дополнение к собственности, которая является частью аналогичного обмена) на сумму, превышающую 1500 долларов США, от продажи, REEP должен удержать.

Если недвижимость в Калифорнии является частью отложенного аналогичного обмена по смыслу раздела 1031 IRC, продажа освобождается от удержания во время первоначальной передачи.Однако, если продавец / передающая сторона получает деньги или другое имущество (в дополнение к собственности, являющейся частью аналогичного обмена) на сумму, превышающую 1500 долларов США, от продажи, QI должен удержать.

Если обмен не состоится или если обмен не соответствует критериям отказа от признания, посредник или приспособление должны удержать 3 1/3% (0,0333) от общей продажной цены. Заполните заявление о лжесвидетельстве и подпишите его.

Строка 11 — Продажа в рассрочку

REEP сообщает о продаже или передаче как о продаже в рассрочку, если после налогового года продажи будет произведен хотя бы один платеж.Удержание составляет 3 1/3% (0,0333) от первоначального взноса во время условного депонирования. Покупатели / получатели должны удерживать основную часть всех платежей, произведенных после закрытия сделки с недвижимостью, если не будет получено письмо с одобрением метода исключения.

Когда сумма удержания по авансовому платежу отправляется в FTB, FTB также должно получить форму 593 с заполненным разделом информации о покупателе / ​​получателе вместе с копией векселя.

Строка 12 — Исключения не применяются

Отметьте этот квадрат, если исключения из Части III или Части IV, строки 10 и 11, не применяются.

Эта форма подписана под страхом наказания за лжесвидетельство. Продавец / плательщик должен предоставить эту форму REEP или плательщику для передачи в FTB.

Вы должны заполнить и подписать эту форму и вернуть ее своему REEP или плательщику до закрытия сделки с недвижимостью, чтобы она стала действительной. В противном случае REEP должен удержать полные 3 1/3% (0,0333) от общей цены продажи или альтернативную расчетную сумму удержания, указанную в строке 36 «Сумма, удерживаемая у этого Продавца / Передающей стороны».

Штраф — Любой продавец / передающая сторона, который в целях избежания требований удержания сознательно оформляет поддельный сертификат, несет ответственность за штраф в размере 1000 долларов США или 20% от требуемой суммы удержания, в зависимости от того, какая сумма больше.

Часть V — Информация о покупателе / ​​получателе

Инструкции для покупателя / получателя

Если продажа или сделка является продажей в рассрочку, покупатель / получатель должен заполнить раздел информации о покупателе / ​​получателе формы 593 для правильного налогового года.Покупатель / получатель должен удерживать основную часть каждого платежа в рассрочку. Однако покупатель / получатель может разрешить REEP удерживать авансовый платеж. В этом случае покупатель / получатель удерживает основную часть всех последующих платежей (включая выплаты или дополнительные платежи).

После заполнения формы покупатель / получатель копирует все страницы, чтобы сохранить инструкции по удержанию при последующих платежах.

Покупатель / получатель представляет в REEP следующие документы:

• Форма 593
• Форма 593-V, с удержанием суммы первоначального взноса.
• Копия векселя.

При завершении сделки с недвижимостью, если авансовый платеж не получен, отправьте Форму 593 с отметкой Части VII, Строкой 34, Поле B, Платеж при продаже в рассрочку и указанием 0 долларов в Строке 36, Сумма, удерживаемая у этого Продавца / Передающей стороны. REEP отправит документы в FTB с удержанием авансового платежа по адресу, указанному в C Когда и куда подавать.

При внесении платежей в рассрочку после закрытия сделки с недвижимостью удерживайте либо 3 1/3% (.0333) от общей продажной цены или альтернативный процент расчета удерживаемого налога с основной части каждого платежа в рассрочку, как указано продавцом / плательщиком в Форме 593.

Заполните только заполненную форму текущего года и форму 593-V с каждым удерживаемым платежом.

Например, если вы удерживаете платеж продавцу 1 июня 2020 г., используйте Форму 593 2020 и Форму 593-V.

Копия простого векселя и подпись продавца / плательщика не требуются при последующих платежах в рассрочку.

Когда покупатель / получатель отправляет удержание по окончательному платежу в рассрочку, напишите «Окончательный платеж в рассрочку» внизу стороны 1 формы 593.

Для получения дополнительной информации об удержании при выплате в рассрочку позвоните в Службу удержания и контроля по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.

Информация о покупателе / ​​получателе

Введите имя покупателя / получателя, как указано в инструкциях по депонированию.Каждый покупатель / получатель должен удерживать индивидуальные платежи и должен заполнить отдельную форму 593. Однако, если покупатели / получатели являются супругами / RDP и оба они будут указаны в простом векселе, укажите оба имени, номера социального страхования ( SSN) или индивидуальные идентификационные номера налогоплательщика (ITIN) и подписи на одной форме. Если покупатель / получатель является бизнесом, введите название компании в поле названия компании.

Идентификационный номер покупателя / получателя (SSN, ITIN, федеральный идентификационный номер работодателя (FEIN), корпорация CA (CA Corp no.) или номер файла государственного секретаря CA (CA SOS)), чтобы каждая форма была действительной.

Условия продажи в рассрочку — Введите условия векселя, включая основную сумму, сумму взноса, процентную ставку и количество месяцев периода погашения. Приложите копию подписанного простого векселя к Форме 593.

Подтверждение покупателем / получателем удержания

Подписывая заявление о лжесвидетельстве, вы подтверждаете, что вы:

Часть VI — Расчет

Строка 13 — Цена продажи

Цена продажи — это общая сумма, которую вы получите за свою собственность.Он включает в себя деньги, а также все векселя, ипотечные кредиты или другие долги, взятые на себя покупателем / получателем в рамках продажи, плюс справедливая рыночная стоимость любого другого имущества или любых получаемых вами услуг.

Строка 14 — Коммерческие расходы

Расходы на продажу включают комиссионные, рекламные, юридические и кредитные, которые будут оплачены продавцом / передающей стороной, например комиссии за размещение кредита или баллы.

Строка 15 — Реализованная сумма

Реализованная сумма представляет собой цену продажи за вычетом коммерческих расходов.

Строка 16 — Закупочная цена

Если вы приобрели эту недвижимость путем покупки, введите покупную цену. Цена покупки включает первоначальный взнос и любые возникшие у вас долги; например, первая или вторая ипотека или векселя, которые вы передали продавцу / плательщику в качестве оплаты за недвижимость. Если вы приобрели недвижимость в виде подарка, наследования, обмена или любым другим способом, кроме покупки, см. Раздел «Как определить свою основу» в этих инструкциях.

Строка 17 — Очки, оплаченные продавцом / передающей стороной

балла — это плата за получение кредита.Их также можно назвать комиссией за выдачу кредита, максимальной комиссией по ссуде, скидкой по ссуде или дисконтными пунктами. Если продавец / передающая сторона заплатили вам баллы, когда вы приобрели недвижимость, введите сумму, уплаченную продавцом / передающей стороной от вашего имени в строке 17, если вы еще не вычли этот элемент, чтобы получить сумму для строки 16.

Строка 18 — Амортизация

Введите сумму амортизации, которую вы вычли или могли вычесть в своей налоговой декларации о доходах в Калифорнии для коммерческого или инвестиционного использования собственности в соответствии с выбранным вами методом амортизации.Если вы понесли меньшую амортизацию в своей налоговой декларации, чем могли бы при выбранном методе, вы должны ввести сумму, которую вы могли бы получить при использовании этого метода. Если вы не производили амортизационные отчисления, введите полную сумму амортизации, которую вы могли бы получить. Получите федеральную публикацию 946 «Как амортизировать собственность» для получения дополнительной информации.

Если вы не знаете, сколько амортизации вы вычли или разрешили, вы можете оценить сумму амортизации (только для целей удержания).Чтобы оценить амортизацию, разделите покупную цену плюс стоимость дополнений и улучшений на 27,5 и умножьте полученное значение на количество лет, в течение которых вы использовали недвижимость для коммерческого использования (до 27,5 лет). Не включайте стоимость земли в цену покупки.

Пример : Мэри купила дом 20 лет назад за 150 000 долларов и последние 18 лет использовала его в качестве арендуемой собственности. Перед тем, как сдать дом в аренду, она добавила бассейн, который обошелся ей в 25 000 долларов. Амортизация Мэри оценивается следующим образом:

Стоимость: 150 000 долларов
Плюс пополнений: 25000
Итого: 175 000 долларов США
Разделено на 27.5 = 6,364
Умножить на 18 лет = 114 552 доллара

Предполагаемая амортизация Мэри для ввода в строку 18 составляет 114 552 доллара.

Строка 19 — Прочие уменьшения до базовой

Включите любые другие суммы, уменьшающие вашу базу, например:

• Вычеты и страховые возмещения в случае несчастного случая или кражи.
• Энергетических кредитов, востребованных за добавленную к вашей базе стоимость улучшений энергии.
• Платежи, полученные за предоставление сервитута или полосы отчуждения.

Строка 22 — Дополнения и улучшения

Они увеличивают стоимость вашей собственности, продлевают срок ее полезного использования или адаптируют ее для новых целей. Примеры включают пристройку помещений, ландшафтный дизайн, новую крышу, изоляцию, новую печь или кондиционер, реконструкцию, проект восстановления и т. Д. Стоимость ремонта не включена. Не включайте в строку 22 никаких дополнений или улучшений, которые были включены в строку 16.

Строка 23 — Прочие прибавки к базе

Включите суммы, уплаченные за любые другие предметы, которые увеличивают основу собственности, например:

• Плата за расчет и закрытие сделок, которые вы понесли при покупке недвижимости.
• Сумма, которую вы заплатили за специальные начисления на такие объекты, как водопровод, мощение дорог и строительные канавы.
• Стоимость восстановления поврежденного имущества в результате несчастного случая или стоимость расширения коммуникационных линий до этого имущества.

Строка 26 — Потери пассивной активности

Вы можете использовать только убытки от приостановленной пассивной деятельности, которые напрямую связаны с проданным имуществом. Прочие убытки, такие как чистые операционные убытки, перенесенные на будущие периоды капитальные убытки, потери запасов и убытки от пассивной деятельности от другого имущества, использовать нельзя.

Строка 28 — Расчетная прибыль или убыток от продажи

Если у вас нулевой доход или убыток, отметьте поле в строке 3 в Части III.Заполните и подпишите форму 593 и передайте ее вашему REEP. Вы не будете подлежать удержанию по этой продаже.

Примечание. Об убытке или нулевой прибыли можно заявить в форме 593 только в том случае, если налогоплательщик имеет идентификационный номер налогоплательщика.

Если у вас есть прибыль, это ваша предполагаемая сумма прибыли от продажи вашей собственности в Калифорнии. Перейти к строке 29.

Строка 29 — Расчетная сумма альтернативного удержания

Отметьте применимое поле для типа регистрации и умножьте сумму в строке 28 на налоговую ставку для выбранного типа регистрации.Введите результат в строку 29. Сравните эту сумму с суммой удержания в общей продажной цене, указанной в строке 30. Если вы выбрали альтернативную расчетную сумму удержания в строке 29, отметьте соответствующий квадрат в части VII, строка 35 (поля BH). , Выбор альтернативного расчета удержания, затем перенесите сумму из строки 29 в строку 36.

Подпишите форму 593 для подтверждения выборов. Храните форму 593 в течение пяти лет, чтобы задокументировать свои расчеты.

Строка 30 — Сумма удержания общей продажной цены

Умножьте продажную цену в строке 13 на 3 1/3% (.0333) и введите сумму в строке 30. Если вы выбрали стандартную сумму удержания в строке 30, отметьте поле A в строке 35 в Части VII и перенесите сумму в строке 30 в строку 36.

Часть VII — Информация об условном депонировании или обмене

Строка 31 — Номер условного депонирования или обмена

Введите номер условного депонирования или обмена для переданной собственности. Не включайте тире и / или пробелы в условное депонирование или обменный номер.

Строка 32 — Дата передачи, завершения обмена, несостоявшегося обмена или рассрочки платежа

Если дата не указана, мы будем использовать дату по умолчанию — 1 января налогового года, в котором была получена форма 593.За непредоставление полной, правильной и своевременной информации могут применяться штрафы. Для получения дополнительной информации, см. Важную информацию F, проценты и штрафы.

Обычная продажа / передача : Введите дату закрытия условного депонирования.

Обмен : для завершенных обменов введите дату, когда загрузка (наличными или их эквивалентом) была распределена в обменник. Для неудавшихся обменов введите дату, когда было определено, что обмен не будет соответствовать требованиям отложенного обмена, и все денежные средства были распределены между продавцом / плательщиком.

При удержании при загрузке или неудачном обмене обязательно используйте формы для года, который вы указали в строке 32 (а не года продажи), поскольку продавец / передающая сторона сможет использовать отчет о продаже в рассрочку для усиление.

Продажа в рассрочку : Для удержания авансового платежа введите дату закрытия условного депонирования. Для удержания основной части каждого частичного платежа введите срок платежа частичного платежа.

Строка 33

Введите продажную цену, сумму неудачного обмена или начальную сумму, а также процент владения. Умножьте две суммы и введите результат в эту строку.

Строка 34 — Тип операции

Отметьте поле, которое представляет тип операции с недвижимостью, для которой рассчитывается удержание.

Традиционная продажа / передача : установите этот флажок, если обычная продажа / передача представляет собой закрытие сделки с недвижимостью.Эта продажа / передача не содержит никаких условий, таких как продажа в рассрочку, загрузка или неудачный обмен.

Выплата при продаже в рассрочку : Установите этот флажок, чтобы сообщить о продаже или передаче как о продаже в рассрочку, если будет произведен хотя бы один платеж после налогового года продажи или передачи, или если вы удерживаете авансовый платеж или основную сумму часть любой рассрочки платежа. Приложите копию простого векселя только с авансовым платежом. При завершении сделки с недвижимостью, если авансовый платеж не получен, отправьте Форму 593 с отметкой в ​​Части VII, Строке 34, Поле B, Платеж при продаже в рассрочку и в строке 36 «Сумма, удержанная у этого Продавца / Передающей стороны» указано 0 долларов.

Boot : установите этот флажок, если продавец / передающая сторона намеревается завершить отложенный обмен, но получает загрузку (наличные или их эквивалент) из условного депонирования.

Failed Exchange : Установите этот флажок для любого неудачного обмена, в том числе, если при отказе отложенного обмена загрузка была приостановлена ​​в исходном отказанном свойстве.

Строка 35 — Расчет удержания

Отметьте один квадрат, который представляет метод, который будет использоваться для расчета удерживаемой суммы в строке 36.Либо Метод общей цены продажи (3 1/3% (0,0333) от общей цены продажи, начального платежа или платежа за продажу в рассрочку), либо Выбор альтернативного расчета удержания, основанный на применимой налоговой ставке, применяемой к прибыли от продажи. Отметьте только одно поле, A-H.

Строка 36 — Сумма, удержанная у этого продавца / передающей стороны

Введите сумму, удерживаемую из этой транзакции или платежа в рассрочку на основе соответствующего расчета либо для метода общей цены продажи, либо для альтернативного выбора расчета удержания, приведенного ниже.

Расчет удержания с использованием метода общей продажной цены

Обычная продажа / передача:

1. Общая продажная цена
2. Введите процент владения продавца / передающей стороны
3. Сумма, подлежащая удержанию. Умножьте строку a на строку b и введите результат
4. Сумма удержания. Умножьте строку c на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

Продажа в рассрочку

1. Сумма, подлежащая удержанию.Если вы удерживаете авансовый платеж в условном депонировании, введите необходимую сумму первоначального платежа. Если вы удерживаете платежи в рассрочку, полученные после закрытия сделки с недвижимостью или окончательной выплаты на условном депонировании, введите основную часть платежа
2. Сумма удержания. Умножьте строку a на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

Обмен :

1. Сумма, подлежащая удержанию.Для завершенных отложенных обменов введите сумму выкупа (наличными или их эквивалентом), полученную продавцом / плательщиком
2. Сумма удержания. Умножьте строку a на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

Неудачный обмен :

1. Общая продажная цена. Если отложенный обмен не завершен или не соответствует отложенным требованиям, введите общую продажную цену
2. Доля владения.Если несколько продавцов / передающих пытались обменять это имущество, введите процент владения этого продавца / передающего. В противном случае введите 100,00%
3. Сумма, подлежащая удержанию. Умножить строку a на строку b
4. Сумма удержания. Умножьте строку c на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

Расчет удержания с использованием альтернативного расчета удержания Выборы

Обычная продажа / передача : введите сумму из строки 29 в строку 36.

Продажа в рассрочку : Расчетная сумма альтернативного удержания для продажи в рассрочку рассчитывается в два этапа.

Шаг 1 : Рассчитайте процент удержания при продаже в рассрочку, который будет применяться ко всем платежам в рассрочку, включая любые депозиты, авансовые платежи или суммы, уплаченные продавцу / передающей стороне, полученные во время условного депонирования:

1. Прибыль в продаже. Прибыль от продажи по форме 593, строка 28
2. Общая продажная цена.Цена продажи из формы 593, строка 13
3. Процент удержания при продаже в рассрочку, разделите строку a на строку b

Шаг 2: Рассчитайте альтернативную сумму удержания:

1. Рассрочка платежа или первоначальный взнос
2. Умножьте строку a на процент удержания при продаже в рассрочку, рассчитанный на этапе 1
3. Сумма удержания. Умножьте строку b на применимую ставку налога * и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

При удержании основной части каждого платежа в рассрочку с использованием альтернативного метода расчета удержания продавец / передающая сторона должен предоставить покупателю / получателю процент удержания при продаже в рассрочку.

Отправьте оригинал формы 593, требуемый удерживаемый платеж по первоначальному взносу и копию простого векселя в FTB. Не прилагайте копию векселя с удержанием на рассрочку платежей, отправленного после закрытия сделки с недвижимостью.

Обмен :

1. Объем загрузки. Не более признанной прибыли
2. Сумма удержания. Умножьте строку a на применимую ставку налога * и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

Неудачный обмен :

1. Прибыль от продажи по форме 593, строка 28
2. Доля владения.Если несколько продавцов / передающих пытались обменять это имущество, введите процент владения этого продавца / передающего. В противном случае введите 100,00%
3. Сумма, подлежащая удержанию. Умножить строку a на строку b
4. Сумма удержания. Умножьте строку c на применимую ставку налога * и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

Если при неудачном отложенном обмене было удержано удержание в исходной отчужденной собственности, уменьшите удерживаемую сумму на сумму, ранее переведенную в FTB.

Ставки налога

• Физические лица — 12,3%
• Партнерство вне Калифорнии — 12,3%
• Корпорация — 8,84%
• Банк и финансовая корпорация — 10,84%
• S Corporation — 13,8%
• Financial S Corporation — 15,8%
• Трасты (Концедент и Негрантор) — 12,3%

Имя и титул подготовителя / Наименование условного депонирования

Укажите имя и фамилию и название компании / условного депонирования и номер телефона составителя.

Как определить свой базис

Себестоимость или покупная цена собственности обычно является основой для расчета прибыли или убытка от ее продажи или иного распоряжения. Однако, если вы приобрели недвижимость путем дарения, наследования, обмена или каким-либо иным образом, кроме покупки, вы должны использовать иное основание, нежели ее стоимость. Следующие инструкции отражают только общие правила. Могут применяться исключения. Получите федеральную публикацию 551 «Основы активов» для получения дополнительной информации. Продавцам / передающим настоятельно рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом для этой цели.

Как было получено имущество	Как определить свой базис
Имущество получено в дар	Обычно ваша основа — это скорректированная основа дарителя на момент дарения. Введите скорректированную базу донора в строке 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свою информацию после того, как вы получили недвижимость. Если справедливая рыночная стоимость (FMV) собственности на момент дарения была меньше, чем скорректированная база дарителя, получите федеральную публикацию 551, чтобы определить свою основу.
Имущество было унаследовано не от вашего супруга / супруги / RDP	Обычно за основу берется FMV на дату смерти человека. Вы можете получить эту оценку из документов о завещании, или, если завещания не было, использовать оценочную стоимость на дату смерти. Введите FMV в строке 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свою информацию после того, как вы получили недвижимость. Если вы или ваш (а) супруг (а) / RDP изначально передали имущество умершему в течение одного года после смерти умершего, получите федеральную публикацию 551, чтобы определить ваше основание.
Вы владели этим имуществом как общественная собственность вместе с умершим супругом / RDP	Ваша основа — это FMV всей собственности на дату смерти вашего супруга / RDP. Введите FMV в строке 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свою информацию после даты смерти.
Вы владели недвижимостью в совместной аренде со своим супругом / супругом / супругой, который умер	Ваша основа — это сумма: 1) FMV половины имущества вашего супруга / RDP на дату смерти вашего супруга / RDP; и 2) существующая основа вашей половины имущества на дату смерти вашего супруга / РДП.Введите сумму в строку 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свои данные после даты смерти.
Имущество, полученное от вашего супруга / RDP в связи с вашим разводом / прекращением зарегистрированного домашнего партнерства	Обычно ваша база такая же, как и без этой передачи. Заполните Часть VI, как если бы вы были единственным владельцем до и после передачи. Если ваш (а) супруг (а) / RDP передал вам собственность до 18 июля 1984 г., получите федеральную публикацию 551 для определения вашего основания.
Имущество, полученное в обмен на другое имущество	Ваша основа будет зависеть от того, получили ли вы недвижимость в порядке обмена, не облагаемого налогом, налогом или частично. Получите федеральную публикацию 551, чтобы определить вашу основу. Введите свою основу в строке 16. Затем завершите оставшуюся часть VI. Однако не включайте в строки с 17 по 22 суммы, которые вы включили в строку 16.
Вы построили дом (или другие улучшения) на продаваемой собственности	Добавьте покупную цену земли и стоимость здания.Введите сумму в строке 16 и заполните оставшуюся часть VI. Если вы перенесли прибыль от предыдущего дома на эту собственность, получите федеральную публикацию 551
Вы получили недвижимость в порядке выкупа	Укажите свою базу в собственности после обращения взыскания в строке 16. (Возможно, вам потребуется обратиться к налоговому специалисту, который поможет вам с этим расчетом). Затем заполните оставшуюся часть части VI (кроме строки 17), указав свою информацию после обращения взыскания.

Инструкции 2019 для Приложения A (2019)

Проценты по жилищной ипотеке

Если вы являетесь домовладельцем, получившим помощь в рамках программы Hardest Hit Fund Агентства государственного жилищного финансирования или программы экстренной ссуды домовладельцев, см. Pub. 530 на сумму, которую вы можете вычесть в строке 8a или 8b.

Домашняя ипотека — это любая ссуда, обеспеченная вашим основным или вторым домом, независимо от того, как ссуда обозначена.Он включает в себя первую и вторую ипотечные ссуды, ссуды под залог недвижимости и рефинансированные ипотечные ссуды.

Дом может быть домом, кондоминиумом, кооперативом, передвижным домом, лодкой или подобным имуществом. Он должен обеспечивать основные жилые помещения, включая спальное место, туалет и кухонные принадлежности.

Отметьте поле в строке 8, если в 2019 году у вас была одна или несколько ипотечных жилищных кредитов с непогашенным остатком, и вы не использовали все доходы от жилищной ипотеки по этим кредитам для покупки, строительства или существенного улучшения своего дома.Проценты, уплаченные на доходы от жилищной ипотеки, использованные для других целей, не подлежат вычету.

См. Ограничения на проценты по ипотеке , далее, для получения дополнительной информации о том, какие проценты вы можете включить в строки 8a и 8b.

Если вы использовали доходы от жилищной ипотеки для деловых или инвестиционных целей, уплаченные вами проценты, которые относятся к этим доходам, могут по-прежнему вычитаться как коммерческие или инвестиционные расходы в другом месте по вашему возвращению.

Лимиты процентов по ипотеке.

На ваш вычет процентов по жилищной ипотеке действует ряд ограничений. Если применяется одно или несколько из следующих ограничений, см. Pub. 936, чтобы вычислить ваш вычет.

Ограничение на ссуду, не использованную для покупки, строительства или существенного улучшения вашего дома.

Вы можете вычесть проценты по жилищной ипотеке только в той степени, в которой средства, полученные от ссуды по ипотеке, используются для покупки, строительства или существенного улучшения дома, обеспечивающего ссуду («соответствующий долг»).Обязательно установите флажок в строке 8, если в 2019 году у вас была одна или несколько ипотечных жилищных кредитов с непогашенным остатком, и вы не использовали все поступления от ссуды на покупку, строительство или существенное улучшение дома. Единственное исключение из этого лимита — ссуды, взятые не позднее 13 октября 1987 г .; поступления по этим займам рассматриваются как использованные для покупки, строительства или существенного улучшения дома. См. Паб. 936 для получения дополнительной информации о кредитах, взятых до 13 октября 1987 г. включительно.

См. Паб.936, чтобы рассчитать ваш вычет, если вы должны поставить отметку в строке 8.

Лимит по кредитам, полученным до 15 декабря 2017 г. или ранее.

В отношении соответствующей задолженности, взятой 15 декабря 2017 г. включительно, вы можете вычесть проценты по ипотеке только на сумму до 1 000 000 долларов (500 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете отдельную заявку) из этой задолженности. Единственное исключение — ссуды, взятые не позднее 13 октября 1987 г .; см. Pub. 936 для получения дополнительной информации о ссудах, полученных 13 октября 1987 г. включительно.

См. Паб. 936, чтобы рассчитать размер вычета, если у вас есть ссуды, взятые не позднее 15 декабря 2017 г., которые превышают 1 000 000 долларов США (500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете заявление отдельно).

Лимит по кредитам, полученным после 15 декабря 2017 года.

В отношении соответствующей задолженности, взятой после 15 декабря 2017 г., вы можете вычесть проценты по ипотеке только на сумму до 750 000 долларов (375 000 долларов, если вы состоите в браке, регистрируя отдельно) из этой задолженности. Если у вас также есть соответствующая задолженность, на которую распространяется ограничение в размере 1 000 000 долларов США, описанное в разделе «Лимит по займам, полученным 15 декабря 2017 г. или до этой даты. , ранее, лимит 750 000 долларов США для долга, взятого после 15 декабря 2017 г., уменьшается на сумму вашего квалифицируемый долг с учетом лимита в 1 000 000 долларов.Исключение существует для определенных кредитов, взятых после 15 декабря 2017 года, но до 1 апреля 2018 года. Если применяется исключение, ваш кредит может рассматриваться так же, как и кредит, полученный 15 декабря 2017 года или ранее; см. Pub. 936 для получения дополнительной информации об этом исключении.

См. Паб. 936, чтобы рассчитать ваш вычет, если у вас есть ссуды, взятые после 13 октября 1987 года, которые превышают 750 000 долларов (375 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете отдельную заявку).

Предел, когда ссуды превышают справедливую рыночную стоимость дома.

Если общая сумма всех ипотечных кредитов превышает справедливую рыночную стоимость дома, см. Pub. 936, чтобы вычислить ваш вычет.

Реестры бенефициарных владельцев в разных странах

В свете тенденции повышения прозрачности бизнеса во всем мире некоторые штаты и территории применили или в настоящее время применяют реестры бенефициарных владельцев компаний. В связи с этим устанавливается требование о раскрытии государственным органам сведений о физических лицах, которые являются конечными бенефициарными владельцами компаний.

Создание реестров бенефициарных владельцев — это широкомасштабный процесс, охватывающий достаточное количество состояний, так что во время внедрения и функционирования этих регистров в каждом состоянии как общие черты, которые характеризуют этот процесс повсюду, такие отличительные черты, которые могут встречаться типичные только для одной юрисдикции или для группы юрисдикций.

Общие черты

Подход к определению бенефициарного собственника предприятия по критерию доли владения идентичен во всех государствах, которые применяли реестры бенефициарных владельцев: лицо считается бенефициарным владельцем, если ему принадлежит более 25% процентов в капитале предприятия (акции или права голоса).Как правило, принимаются во внимание как прямое, так и косвенное владение.

Кроме того, выявление бенефициарного собственника может производиться с использованием критерия management and control , то есть функций по принятию ключевых решений, касающихся бизнеса компании. Такие ключевые решения могут быть приняты в отношении распределения прибыли компании, назначения старших управляющих, утверждения финансовой отчетности и т. Д.

Законодательство большинства юрисдикций устанавливает правило, согласно которому бенефициарным владельцем является физическое лицо кто в конечном итоге владеет прибылью компании или группы компаний.В некоторых юрисдикциях внесение реквизитов юридических лиц в реестр бенефициарных собственников или внесение отметки о том, что у компании нет бенефициарных владельцев, возможно только в том случае, если все меры по идентификации физических лиц, которые считаются бенефициарными собственниками, с использованием всех применимых критериев (интерес, управление и контроль) были взяты безрезультатно.

В некоторых юрисдикциях или юрисдикциях общего права, имеющих элементы общего права в своей правовой системе, реестры бенефициарных собственников трастов и некоторых подобных структур не имеют юридического лица.Бенефициарными владельцами таких структур могут быть учредители, покровители и попечители.

Основной заявленной целью выявления и идентификации бенефициарных владельцев является минимизация рисков отмывания денег и финансирования терроризма (ОД / ФТ) , а дополнительными целями являются международный обмен налоговой информацией и налоговое администрирование коммерческой деятельности компаний. В связи с этим национальные правовые акты, устанавливающие реестры бенефициарных собственников в различных юрисдикциях, относятся к сфере ОД / ФТ.

Чаще всего объем предоставляемой информации включает идентификационных данных физического лица (имена, дата рождения, национальность, номер документа, удостоверяющего личность, адрес проживания), и часто требуется указать характер бенефициарного владения (размер доли участия в капитале, вид управления и контроля).

Различия и отличительные особенности

Наиболее важной особенностью, которая отличает реестры бенефициарных владельцев в некоторых штатах, является режим доступности информации . Есть два основных подхода к такому режиму:

• Конфиденциальность . При таком подходе информация из реестров бенефициарных владельцев предоставляется только государственному органу, ответственному за регистрацию юридического лица. В свою очередь, такой государственный орган имеет право раскрыть информацию о бенефициарных владельцах только списку лиц, установленному законом , в основном налоговым и правоохранительным органам. Чаще всего такое раскрытие возможно только по запросу таких лиц .
• Публичная доступность . Этот подход предполагает, что любая третья сторона может иметь доступ к информации о бенефициарных владельцах с использованием официальных ресурсов. Ограничение доступа к такой информации возможно только в особых случаях (защита интеллектуальной собственности, проживание бенефициарного собственника на территориях с высокой криминальной средой и т. Д.) По заявлению компании.

Другие отличия и отличительные особенности носят в основном технический характер и включают формы и форматы реестров, представляемых в государственные органы, порядок и сроки их представления, наличие онлайн-платформы для этих целей и т. Д.

Следует отметить, что в ЕС создание реестров бенефициарных владельцев является не инициативой каждого государства-члена, а мерой по выполнению требований Директивы (ЕС) 2018/843 Европейского парламента и Совета ЕС. 30 мая 2018 года о внесении изменений в Директиву (ЕС) 2015/849 о предотвращении использования финансовой системы для целей отмывания денег или финансирования терроризма, а также о внесении изменений в Директивы 2009/138 / EC и 2013/36 / EU.

Все страны-члены ЕС должны внедрить реестры бенефициарных владельцев до 10 января 2020 года , а до 10 марта 2021 года все реестры стран-членов ЕС должны быть подключены к одной совместной базе данных.

Юрисдикции, в которых применялись реестры бенефициарных владельцев

государства-члены ЕС Страны-члены ЕС
Великобритания	Информация из реестров «лиц со значительным контролем» общедоступна Такую информацию можно получить в официальном веб-страница Регистрационной палаты (раздел «Лица со значительным контролем» профиля компании). Услуга бесплатная, регистрация не требуется. Раскрывается следующая информация о лицах со значительным контролем: Имя и фамилия Месяц и год рождения Гражданство Страна проживания Адрес для корреспонденции Дата начала контроля Характер контроля обязанность предоставлять информацию в реестры применяется с 30 июня 2016 года к компаниям и ТОО, а с 24 июля 2017 года — к шотландским LP
Латвия	Информация из реестров бенефициарных владельцев общедоступна Такую информацию можно получить официальная страница базы данных компаний в разделе «Бенефициарные владельцы» и подлежит оплате.Также необходима регистрация на сайте Раскрывается следующая информация о бенефициарных владельцах: Имя и фамилия Идентификационный номер Национальность Страна проживания Характер контроля Обязанность предоставлять информацию в регистры действует с 1 марта 2018 года
Эстония	Информация из реестров бенефициарных владельцев общедоступна Такая информация может быть получена в Коммерческом регистре и должна быть оплачена.Раскрывается следующая информация о бенефициарных владельцах: Имя и фамилия Идентификационный номер Страна проживания Характер контроля Обязанность предоставлять информацию регистрам действует с 1 сентября 2018 г.
Дания	Информация из реестров бенефициарных владельцев общедоступно Такую информацию можно получить в реестре компаний, оплата и регистрация не требуются Раскрывается следующая информация о бенефициарных владельцах: Имя и фамилия Адрес места жительства Характер контроля Дата последнего изменения информации Обязанность предоставлять информацию регистрам применяется с 1 декабря 2017 года
Мальта	Информация из реестров бенефициарных владельцев является конфиденциальной В реестр необходимо внести дополнительную информацию: Имя и фамилия Дата рождения Идентификационный номер Гражданство Страна проживания Характер контроля Обязанность предоставлять информацию в регистры действует с 1 января 2018 г.
Ирландия	Информация из реестров бенефициарных владельцев является конфиденциальной В регистр необходимо внести дополнительную информацию: Имя и фамилия Дата рождения 9000 9 Национальность Адрес проживания Характер контроля Дата начала и окончания контроля Обязанность предоставлять информацию в регистры будет применяться с 22 июня 2019 года
Люксембург	Информация из реестров бенефициарных владельцев является конфиденциальным Дополнительная информация должна быть внесена в реестр: Имя и фамилия Дата рождения Идентификационный номер Гражданство Страна проживания Характер контроля Обязанность предоставлять информацию регистрам — применяется с 1 марта 2019 года
Литва	Информация из реестров бенефициарных владельцев является конфиденциальной В реестр необходимо внести дополнительную информацию: Имя и фамилия Дата рождения Номер документа, удостоверяющего личность Государство, которое выданное удостоверение личности документ Страна проживания Характер контроля Обязанность предоставлять информацию в реестры применяется с 1 января 2019 года
Германия	Информация из реестров бенефициарных владельцев является конфиденциальной, однако специальный портал был создан для запроса информации о бенефициарных владельцах компании различными категориями лиц Дополнительная информация должна быть внесена в реестр: Имя и фамилия Дата рождения Страна проживания Тип бенефициарной собственности (фиктивная или реальная) Характер контроля Обязанность предоставлять информацию в регистры — применяется с 1 октября 2017 года
Кипр, Нидерланды , Венгрия, Польша и Румыния находятся на стадии принятия национального законодательства о реестрах бенефициарных собственников и / или их практической реализации.
Другие штаты и территории
Британские Виргинские острова	Информация из реестров бенефициарных владельцев является конфиденциальной Дополнительная информация должна быть внесена в реестр: Имя и фамилия Дата рождения Гражданство Адрес места жительства Обязанность предоставлять информацию в реестры применяется с 1 июля 2017 года
Каймановы острова	Информация из реестров бенефициарных владельцев является конфиденциальной В реестр необходимо внести дополнительную информацию: Имя и фамилия Дата рождения Номер и дата выдачи документа, удостоверяющего личность Государство, выдавшее документ, удостоверяющий личность Адрес проживания Дата начала и окончания контроля Обязанность предоставлять информацию в регистры действует с 27 ноября 2017 г. 9047 1
Гонконг	Информация из реестров бенефициарных владельцев является конфиденциальной В реестр необходимо внести дополнительную информацию: Имя и фамилия Номер идентификационного документа Государство, выдавшее идентификационный документ Адрес для корреспонденции Дата начала и окончания контроля Характер контроля Обязанность предоставлять информацию в реестры применяется с 1 марта 2018 г.
Сингапур	Информация из реестров бенефициарных владельцев является конфиденциальной Необходимо ввести дополнительную информацию в регистр: Имя и фамилия Номер документа, удостоверяющего личность Государство, выдавшее удостоверение личности Адрес для переписки Дата начала и окончания контроля Характер контроля Обязанность предоставлять информацию регистрам — применимо с 31 марта 2017 г.
Швейцария	Информация из реестров бенефициарных владельцев является конфиденциальной Дополнительная информация должна быть внесена в реестр: Имя и фамилия Дата рождения Гражданство Адрес проживания Обязанность для предоставления информации в реестры применяется с 1 июля 2015 г.
Lichtenstein	Информация из реестров бенефициарных собственников является конфиденциальной В реестр необходимо внести дополнительную информацию: Имя и фамилия Дата рождения Гражданство Адрес проживания Обязанность предоставлять информацию в регистры действует с 29 января 2019 года

Нажмите, чтобы оценить эту страницу!

[Всего: 1 Среднее: 5]

Новости и события | Комиссия по профессиональному регулированию

Проект iGovPhil официально принимает Руководство по обеспечению доступности веб-контента. (WCAG 2.0) в качестве стандарта доступности для всей связанной с ним веб-разработки. и услуги. WCAG 2.0 также является международным стандартом ISO 40500. Это удостоверяет это как стабильный технический стандарт, на который можно ссылаться.

WCAG 2.0 содержит 12 руководств, организованных по 4 принципам: воспринимаемый, работоспособный, Понятный и надежный (сокращенно POUR). Существуют проверяемые критерии успеха для каждое руководство. Соответствие этим критериям оценивается по трем уровням: A, AA или AAA.Руководство по пониманию и применению Рекомендаций по обеспечению доступности веб-контента 2.0 доступно по адресу: https://www.w3.org/TR/UNDERSTANDING-WCAG20/

Все услуги и контент проекта iGovPhil в настоящее время переходят на уровень A WCAG. соответствие. Ведется работа по приведению системы в полное соответствие с этим уровнем.

Комбинированные клавиши, используемые для каждого браузера:

• Chrome для Linux нажмите (Alt + Shift + shortcut_key)
• Chrome для Windows нажмите (Alt + shortcut_key)
• Chrome для MAC OS нажмите (ctrl + opt + shortcut_key)
• Safari для MAC OS нажмите (ctrl + opt + shortcut_key)
• Для Firefox нажмите (Alt + Shift + shortcut_key)
• Для Internet Explorer нажмите (Alt + Shift + shortcut_key), затем нажмите (введите)

Активация комбинации горячих клавиш:

• Домашняя страница (комбинация + H): перенаправление на домашнюю страницу.
• Основное содержимое (комбинация + R): просмотр раздела содержимого текущей страницы.
• FAQ (комбинация + Q): страница часто задаваемых вопросов.
• Контакт (комбинация + C): контактная страница или форма запроса.
• Обратная связь (комбинация + K): страница обратной связи.
• Карта сайта (комбинация + M): раздел страницы карты сайта (нижний колонтитул агентства).
• Поиск (комбинация + S): страница поиска.
• Нажмите ESC или ЩЕЛКНИТЕ кнопку закрытия, чтобы закрыть это диалоговое окно.

Комиссия по профессиональному регулированию

Щелкните ссылки ниже, чтобы получить доступ к нашим онлайн-службам:

https://online.prc.gov.ph
https://online1.prc.gov.ph

• Заявление на экзамен
• Первоначальная регистрация
• Продление профессионального удостоверения личности
• Сертификаты совета директоров и прохождение

( ПРИМЕЧАНИЕ : Если у вас возникли проблемы с подключением, попробуйте сначала очистить историю просмотров)

Специалистам, которые не могут соответствовать обязательным кредитным единицам CPD, РАЗРЕШЕНО для обновления их профессиональной идентификационной карты (PIC) после выполнения обязательства по заполнению необходимых кредитных единиц CPD на следующий период соответствия.

Это предприятие может быть использовано до 31 декабря 2021 г. .

Для информации и рекомендаций.

Комиссия по профессиональному регулированию (PRC), агентство, уполномоченное реализовывать регулирующие законы и политику для различных регулируемых профессий, НЕ участвует в производстве, продаже и распространении обзорных материалов для лицензионных экзаменов.

Таким образом, общественность информируется о том, что КНР не поддерживает и не рекламирует обзорные материалы, доступные для лицензионных экзаменов.Он также не связан и не связан с продавцами / распространителями таких обзорных материалов, особенно с теми, которые расположены недалеко от офисных помещений PRC. Их близость к помещениям КНР не гарантирует качества и достоверности продаваемых обзорных материалов.

КНР будет постоянно принимать меры для защиты общественности от ложной и вводящей в заблуждение информации, особенно касающейся экзаменов на получение лицензий.

ВСЕМ ЭКЗАМЕНАМ КНР:

НЕ БЫТЬ ЖЕРТВОЙ!

Остерегайтесь ИСПРАВИТЕЛЕЙ, которые выдают себя за или заявляют, что знакомы с Председателем / членом профессионального регулирующего совета или должностными лицами / сотрудниками КНР и предлагают свои услуги, чтобы помочь вам СДАТЬ экзамен на получение лицензии или облегчить любую транзакцию в обмен на изрядную сумму денег.

Сообщите или напишите немедленно:

ЛИЦЕНЗИОННЫЙ ОТДЕЛ

Комиссия по профессиональному регулированию
4-й этаж, пристройка КНР
P. Paredes St., Сампалок, Манила,
Телефон: 5310-0024
Эл. Почта: [email protected]

УПРАВЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ СЛУЖБЫ

Комиссия по профессиональному регулированию
2-й этаж, корпус делегации
ПИКК, Комплекс ПГУ, Пасай, г.
Номер телефона.: 8821-9294
Эл. Почта: [email protected]

ВСЕМ кандидатам на аккредитацию провайдера непрерывного профессионального развития (НПР), программы и самостоятельного обучения настоящим напоминаем подать ЗАЯВКУ с ПОЛНЫМИ ДОКУМЕНТАЛЬНЫМИ ТРЕБОВАНИЯМИ в ЖЕСТКОЙ и МЯГКОЙ КОПИИ (формат PDF) в соответствии с Меморандумом № 10 серия 2017 г. и Меморандум от 19 ноября 2018 г.

PRC не принимает заявки с неполными требованиями.

Это сделано для информирования общественности о том, что следующие веб-сайты и страницы Facebook, представляющие собой официальный веб-сайт / страницу Facebook Комиссии по профессиональному регулированию (PRC) с использованием логотипа PRC, никоим образом не связаны с или должным образом авторизованы КНР:

• www.prcboardnews.com
• https://www.facebook.com/prcboardnews/
• https://prcexamsresult.blogspot.com
• https://www.facebook.com/Philippine-Board-Exam-Results-111736658886758/
• www.boardexamresultsph
• https://www.facebook.com/examresult
• www.prcpassers.com
• https://www.facebook.com/PRC-Board-and-Licensure-Exam-Results-407038286024259/
• www.prcboard.com
• https://www.facebook.com/PRCBoard/
• https://www.pinoymoneytalk.com/prcgov/
• https://www.facebook.com/prcgovexamresult/

PRC, таким образом, не несет ответственности за точность, достоверность или содержание любой информации, предоставленной или появившейся из указанных источников, поскольку они официально не публикуются КНР.Кроме того, PRC не несет ответственности и прямо отказывается от любой ответственности за ущерб любого рода, возникший в результате использования, ссылки на любую информацию, содержащуюся на этих сайтах, или доверия к ней.

Официальный веб-сайт PRC — www.prc.gov.ph, а его официальная страница в Facebook — https://www.facebook.com/professionalregulationcommission.

Комиссия по профессиональному регулированию предостерегает заявителей и специалистов от фиксеров, которые предлагают услуги по совершению сделок с PRC от их имени путем получения личной информации, включая имя пользователя и пароль.Клиентам PRC рекомендуется соблюдать следующее при совершении операций онлайн:

1. СЛОТЫ ДЛЯ НАЗНАЧЕНИЯ БЕСПЛАТНЫ.
2. Не позволяйте никому узнавать свой пароль.
3. Регулярно меняйте пароль.
4. Не позволяйте другим людям создавать ваш онлайн-профиль. Убедитесь, что вы создали свой собственный онлайн-профиль и дважды проверьте свою информацию, чтобы избежать признания вашей заявки недействительной из-за неверных данных / информации.
5. Оплачивайте только авторизованные платежные каналы, указанные на сайте.

Пожалуйста, соблюдайте соответствующие правила.

Ставка налога на товары и услуги

при покупке недвижимости или строящейся недвижимости 2020

Начиная с 1 апреля 2019 года, ставка налога на товары и услуги для недвижимости значительно изменилась. Давайте разберемся с применимой ставкой GST на недвижимость или покупку недвижимости в 2020 году как для незавершенной, так и для завершенной недвижимости.

До декабря прошлого года существовало много недоразумений относительно применимой ставки налога на товары и услуги при покупке недвижимости.Тем не менее, Центральный акцизный и таможенный совет (CBEC) недавно выпустил разъяснения относительно применимости налога на товары и услуги (GST) на строящуюся и готовую к заселению недвижимость.

Возможно, вы все знаете, что налог на товары и услуги был введен с 1 июля 2017 года в Индии путем замены существующего режима налога на услуги.

Ставка GST при покупке недвижимости или строящейся недвижимости

Теперь давайте разберемся, где GST применяется к недвижимости. Как я сказал выше, среди покупателей недвижимости возникла большая путаница из-за отсутствия ясности в этом вопросе.Многие строители вызвали некоторый страх среди покупателей, которые выставляют GST, что стоимость недвижимости будет расти, и, следовательно, лучше покупать ее до GST.

Также из-за отсутствия надлежащих разъяснений многие покупатели посчитали его беспомощным и приняли истории, созданные строителями.

GST за завершенные Квартиры / Имущество или готовое к заселению имущество

Передача готовых квартир, имущества или готового к заселению имущества не предполагает каких-либо услуг для покупателя. Следовательно, в таких транзакциях не будет применяться GST.Потому что это не поставка товаров и не услуга.

Следовательно, если вы покупаете готовую квартиру / недвижимость или готовую к заселению недвижимость, вы можете сэкономить на GST.

Ставка

GST на строящиеся квартиры или недвижимость

Ставка

GST на строящуюся собственность будет классифицироваться следующим образом.

# Недвижимость, на которую выдан Сертификат завершения.

Если застройщик получил сертификат завершения до того, как вы ее приобрели, то она считается недвижимостью, готовой к заселению.Следовательно, в таких случаях нет ни поставки товаров, ни услуг. Следовательно, на такие объекты нет налога на товары и услуги.

# Если вы заплатили полную сумму продажи застройщику до 1 июля 2017 г.

Если вы заплатили полную сумму возмещения за продажу до начала применения GST (то есть 1 июля 2017 г.), GST не будет применяться в такой ситуации.

Однако, поскольку транзакция была совершена до введения налога на товары и услуги, в этом отношении покупатель должен уплатить налог на услуги в размере 4,5%.

# Если вы оплатили часть суммы продажи застройщику до 1 июля 2017 г.

Если вы заплатили часть суммы продажи застройщику до 1 июля 2017 г., то GST не будет применяться к такой части оплаты.

Поскольку транзакция была совершена до введения GST, покупатель должен уплатить налог на обслуживание в размере 4,5% в связи с такой частичной оплатой.

# Если вы заплатили сумму продажи застройщику после 1 июля 2017 года.

Поскольку транзакция произошла после даты введения GST, в таких транзакциях GST должен будет оплатить покупатель.

Ставка налога на товары и услуги для строящихся квартир, недвижимости или коммерческой недвижимости

Применимая ставка налога на товары и услуги для строящихся квартир, собственности или коммерческой недвижимости на земле или неразделенной доле земли в настоящее время составляет 12% с полной налоговой льготой на входе (ITC).

Однако, начиная с 1 апреля 2019 года, эта ставка сокращена до 5% БЕЗ Предварительного налогового кредита (ITC).

Фактическая ставка налога на товары и услуги для строящихся квартир, объектов недвижимости или коммерческой недвижимости составляет 18%.Однако 1/3 от 18% считается стоимостью земли или неделимой доли земли, предоставленной покупателю недвижимости.

См. Это изображение ниже для разъяснения, предоставленного Центральным акцизным и таможенным управлением (CBEC). Пожалуйста, обратитесь к изображению ниже, чтобы понять, что означает «незавершенное строительство» и «готовое к заселению имущество». Но помните, что ставки теперь изменены с 1 апреля 2019 года.

Ставка GST на вторичную недвижимость или вторичные квартиры

Согласно вышеприведенному разъяснению, такая вторичная недвижимость или вторичные квартиры считаются недвижимостью, готовой к заселению , GST не будет применяться в таких сделках перепродажи.

Ставка GST

для домов, приобретенных по схеме кредитных субсидий (CLSS)

Действует с 25 января 2018 г. (см. Это УВЕДОМЛЕНИЕ), если вы приобрели недвижимость по схеме кредитных субсидий (CLSS), то применимый GST ставка будет 12%.