Дуплексы это: Что такое дуплекс? Особенности планировки, отличия от таунхауса

что это такое, особенности, плюсы и минусы

В современном ритме жизни человека часто могут посещать мысли о том, чтобы приобрести себе домик и участок подальше от города. Обычно такой дом, где мы можем отдыхать на природе, мы называем дача. Также в последнее время наиболее часто такой домик для отдыха стали называть коттедж или ещё таким современным словом, как таунхаус.

Однако далеко не все знают, что появилось еще более модное современное определение домика для отдыха на природе, как дуплекс.

Для обычного человека это название кажется загадочным и непонятным. Возникает вопрос, что это за дуплекс, применительно к каким зданиям и строением можно это применить.

В объявлениях о продаже в последнее время можно встретить такие слова, как таунхаус, дуплекс. Поэтому важно понимать что это за понятия, чтобы не бояться заключать сделки по ним.

Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Понятие дуплекса

Дуплекс сам обычно называют загородный дом, который рассчитан на проживание двух семей и который имеет специальную соответствующую для этого планировку.

Описание дуплекса похоже на описание таунхауса или коттеджа. Какими же отличительными чертами обладает планировка такого сооружения.

Как правило, здание дуплекса располагается отдельно от других построек. Дуплекс здание имеет две секции, которые располагаются под одной общей крышей.

Поскольку такой дом рассчитан на проживание в нём двух семей, то и входов в здание есть как минимум два. Внешне дуплекс выглядит как загородный коттедж, или таунхаус.

Наиболее популярными дуплексы являются на западе, там они получили наибольшее распространение, особенно это жилье больше понравилось жителям Америки.

Это объяснимо тем, что в Западной культуре принято жить большому количеству родственников под общей крышей, и такой вид здания вызывает наименьшее количество проблем.

В России же дуплексы используют наиболее часто, как таунхаусы, при этом там живут семьи, которые не связаны родственными связями.

Но, к сожалению, часто это приводит к ссорам и скандалам. На западе дуплексы имеют часто два или три этажа, и получается, что небольшой дом компенсируется за счет этажности.

На первом этаже обычно бывает гостиная, кухня, санузел, еще и подсобные помещения, на втором этаже размещают спальни, коридор, возможно вторая ванна и балкон.

Рассмотрим более подробно планировку помещения дуплекса. Планировка помещения дуплекса наиболее похожие на таунхаус. В планировку дуплексов входит кухня, гостиная и столовая, помещение санузла, кладовка или подсобка на первом этаже.

Спальные комнаты обычно располагается на втором этаже. Как правило, в обеих секциях дуплекса одинаковое планирование помещений.

Плюс покупатель такого жилья получает еще и придомовую территорию для отдыха. Надо сказать, что на западе уже есть случаи строительство дуплексов и на три секции.

Третья секция дуплекса наиболее часто используется как прачечные, небольшие кинотеатры, домашние тренажерные залы. Также в третьей секции размещают и кладовые помещения, и распоряжаются третьей секции обе семьи.

Отличия дуплекса от таунхауса

Самое главное отличие дуплекса от таунхауса заключается в количестве секций. Обычно у дуплекса всего две секции, тогда как таунхаус обычно имеет пять и более секций.

В том хаосе наиболее часто проживают семьи, не связанной родственными связями. А в дуплексе силится по две семьи родственников.

Если таунхаус для нашей страны уже не является редким явлением при строительстве за городом, то дуплексы ещё не так популярны в России.

Таунхаус и Дуплекс имеют и общие характеристики. Так, и в том и том случае, секции составляют примерно по одному образцу.

И Дуплекс и таунхаус, как правило, строят за городом. Оба этих строительных объекта недвижимости пришли в Россию относительно недавно.

Родиной дуплексов обычно считают Англию, так как именно там родители не хотели расставаться со своими выросшими детьми, и стали строить такие загородные дома, где могли проживать и родители, и дети с новыми семьями.

В самом начале дуплексы напоминали внешне дом и рядом с ним пристройку. Раньше не было разделение на две секции, которые максимально похожи друг на друга, то есть был основной дом и пристройка к нему.

В дальнейшем дуплекс талия строится и делится на две одинаковые секции. Наибольшей популярностью такое жилье, как дуплекс, популярно у населения со средним доходом. Эти объекты недвижимости являются экономные, поэтому их могут покупать и более малоимущие семьи.

В России же в крупных городах дуплексы настоящее время наибольшую популярность имеет у элитного класса населения, поскольку мода на дуплексы в столице нашей страны появилась недавно.

Средняя площадь дуплексов в России равняется примерно 9 соток.

Также в нашей стране участок земли около самого дома обычно делятся на обоих хозяев, когда как в западных странах это нередко практикуется.

На западе в дуплексах обычно живут родственные семьи, и участок у них общий, на котором они располагают детские площадки или зоны отдыха. В России дуплексы могут состоять из двух секций, которые отличаются по площади, поэтому и суммы, которые жильцы платят за жилье,  могут быть разной.

Также в нашей стране собственники дуплексов хотят максимально отгородиться друг от друга, и на своих участках строят высокие заборы.

Точную цену дома дуплексы назвать сложно, она может отличаться и составлять от 500000 долларов до полутора миллионов долларов, разница в стоимости дуплекса идёт из-за того, в каком месте производится строительство, насколько оно благоустроено.

Такое жилье как дуплексы обычно используют для постоянного проживания и строят их не очень далеко от центра города, в пределах 20 километров.

Плюсы и минусы дуплекса

В нашей стране цены на дуплексы высокие, но если сравнить их с ценами за коттеджи, то они могут быть приемлемы для тех, кто жил в хрущёвках.

Потому что, если вы продадите свою квартиру в старом доме, вы можете приобрести такой загородный дом на две семьи. Также к плюсам дуплексов относится и тот факт, что у вас не так много соседей, как в многоквартирном доме, где их сотни.

Наиболее важным вопросом для собственника жилья является расходы на его содержание. Распространено такое мнение, что дуплексы более экономны и при потреблении энергии, и при сохранении тепла.

Для того чтобы это было действительно так, при строительстве домов застройщики должны грамотно спроектировать дом и качественно его строить.

Обычно фасад дуплекса делает из стекла, поэтому лучшим вариантом будет, если фасад здания будет ориентирован на южную сторону. Насколько эффективно и экономно потребляет тепло в доме дуплексе, зависит от длины и размеры стены, которая будет общий для двух секций.

Как правило, для строительства домов дуплексов используют участки, которые предназначались для строительства дачи загородных домов.

При строительстве таунхаусов и коттеджей в этом вопросе возникают проблемы, так как их не могут строить на землях сельскохозяйственного назначения.

Использовать такое понятие как дачная амнистия в этом случае тоже нельзя. Основным важным моментом при строительстве дуплекса является, как именно оформляется строение. Она должна быть зарегистрирована именно как частный дом, который рассчитан на проживание в нём двух семей.

К минусам и неприятным ситуациям при проживании в дуплексе часто относят шум из одной из секций. Справиться с этой проблемой можно с помощью некоторых хитрости.

Достаточно будет произвести или просто усилить звукоизоляцию общей стены в дуплексе. Для этого можно покрыть стены специальным материалом с прослойками воздуха.

Часто между соседями возникают и споры из-за общего двора, в этом вопросе также можно достичь согласия. В целом надо отметить, что решить большее количество неудобных моментов при проживании в дуплексе можно, если изначально сделать правильную планировку помещения.

Например, поскольку в общей стены в дуплексе нет окон, потом можно устроить кладовки, прачечная или подсобке. Сделав так, вы решите вопрос со звукоизоляцией.

При спорах использования смежного двора также важно правильно расположить гаражи и сделать вывод террас по разные стороны фасада общего дуплекса. Если это по каким-то причинам невозможно, то между соседями можно построить забор.

 

 

Просмотров: 2 663

У вас есть вопрос юридического характера?

Дуплекс, дома на две семьи: особенности строительства

Современное строительство – разнообразная и интересная наука. Частные дома нынешнего поколения вызывают удивление и восторг. Внешний вид, используемые строительные и отделочные материалы, возможности и качественные характеристики материалов – все эти аспекты делают реальным исполнение любой мечты о собственном доме. Частные дома тоже бывают разные, и сегодня я расскажу вам о довольно новом явлении в нашей стране, но уже завоевавшем сердца многих жителей.

Что такое дуплекс

Дуплекс переводится с иностранного языка, как «двойной» или «двухсторонний». В реальности, дуплекс – это двойной коттедж, имеющий схожую планировку и два отдельных выхода. Давайте разберемся в терминологии и отличии дуплекса от таунхауса, коттеджа и других построек.

• Коттедж – это обособленный дом на одну семью, располагающийся на территории земельного участка, имеющий собственные системы жизнеобеспечения: водопроводная, отопление, электричество и так далее.
• Таунхаус (переводится, как «город домов») – это длинная постройка, сочетающая в себе восемь и более однотипных домов, каждый из которых имеет собственный вход в свою часть дома.
• Дуплекс – дом на две семьи, имеющий только одну совместную несущую стену, и два отдельных выхода.

Родина появления дуплекса по разным данным разнится, одни источники полагают, что дуплекс взял свое начало в Англии, другие – в Северной Америке. Схожи только причины появления дуплексов. Семьи желали оставаться рядом друг с другом, покупая дуплекс, они получали две отдельные жилплощади, в удалении друг от друга всего парой шагов. Когда дуплексы появились в России, первоначально эти дома продавались как элитное жилье, доступное только избранным. На данный момент покупка дуплекса не отличается по стоимости от покупки квартиры, это легко объяснимо: традиция семейной покупки дуплекса в нашей стране утрачивается, человек имеет возможность приобрести половину дома с неизвестными ему соседями, а покупка половины коттеджа всегда выгодней покупки целого.

Плюсы и минусы дуплекса

Рассмотрим подробнее преимущества дуплекса. Помимо близости родственников, плюсы проживания в дуплексе найдут для себя и те хозяева, которые покупают половину дома, будучи незнакомыми с будущими соседями.

• Доступная стоимость дуплекса. Грубо говоря, строительство обычного коттеджа делится пополам между соседями. У дуплекса общий на две семьи фундамент, общий каркас стен и общая крыша. Проведение коммуникаций тоже оплачивается на двоих. Таким образом и получается экономия при итоговом наличии дома и придомовой территории у каждого из хозяев.
• Эргономичность дуплекса. Строительство дуплекса – налаженный процесс, работы ведутся по определенной технологии. Дуплекс – высоко технологичный, инновационный дом, которым удобно и выгодно пользоваться. Например, большинство проектов дуплекса подразумевают южную часть дома в полном остеклении, таким образом снижается количество потребляемой искусственной энергии за счет источников естественных.

Необходимо упомянуть и недостатки дуплекса, которые в свою очередь несложно устранить, если знать об этой возможности.

• Поскольку одна из несущих стен является общей на два дома, может наблюдаться высокая передача шумов. Но решить эту проблему несложно: проще на этапе проектирования и строительства, но возможно в любой момент проживания. Дополнительное утепление и звукоизоляция смежной стены – и проблемы больше нет.
• Соседство не всегда приносит радость от общения. Но в случае, если с соседями не найден общий язык по пользованию общедомовыми территориями и общим участком, всегда можно отделить свою часть участка забором, это будет законная и разумная мера.

Особенности планировки

Еще одна немаловажная особенность такого строения – типовая планировка дуплекса. Редко, когда в планировании расположения комнат происходят какие-либо существенные изменения. Чаще всего первый этаж дуплекса отдается под помещения общего пользования: здесь располагается кухня, санузел, гостиная комната. Также на первом этаже находятся хозяйственные комнаты. Второй этаж дуплекса занимают спальни жильцов дома, санузел, иногда дополняют этаж гардеробной комнатой. Строительство третьего этажа дуплекса в нашей стране не принято.

Выбор дуплекса в качестве основного жилья – выбор современных и практичных людей, желающих за стоимость квартиры получить свой собственный дом и участок. Учтите минусы перед покупкой дуплекса, и проживание в нем будет приносить только радость.

04.02.2019

Подписаться на рассылку

Что такое коттедж-дуплекс 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Обычно в дуплексе предусмотрен один общий вход, который ведет в прихожую. Именно в ней есть разветвление, которое ведет на две квартиры. Стена между квартирами общая.

Тем не менее в последнее время чаще всего строят дуплексы, имеющие раздельные входные двери в каждую квартиру. Таким образом, дуплекс представляет собой таунхаус для двух семей. Конечно, приобрести или построить, а впоследствии и содержать такой дом намного выгоднее и проще, чем отдельно стоящий коттедж для одной семьи.

Обычно строительные компании возводят дуплексы среднего размера – от 400 до 600 кв. м. Гараж располагается на первом этаже, здесь же находится просторная гостиная, большая кухня, в наличии и собственная терраса. Есть также комната для гостей, кладовая и санузлы. Безусловно, многое зависит от архитектурных предпочтений собственников, но на втором этаже чаще всего обустраивают четыре спальни. На этом же этаже есть и две ванные комнаты.

Поскольку планировка свободная, можно заранее договориться с застройщиком о том, как будут расположены комнаты. При строительстве шумоизоляции уделяется повышенное внимание, стены делаются толстыми. Использование современных шумоизолирующих материалов обеспечивает тишину в доме. Соседи не будут мешать друг другу.

К дуплексу обязательно прилегает собственный участок земли, что понравится многим владельцам недвижимости. Если говорить о жилой площади, то дуплексы больше таунхаусов, но меньше коттеджей.

Сравнив цены на разные типы жилья, можно подсчитать, что приобретать дуплекс выгодно. Он редко стоит дороже таунхауса, а между тем, владение дуплексом дает ряд преимуществ. То, что цены на дуплекс и таунхаус сопоставимы, удивления вызывать не должно. Дело в том, что застройщик не тратит много средств на подведение коммуникаций и обслуживание объектов. Все коммуникации подводятся к одному зданию.

Итак, дуплексы обладают определенными преимуществами. К ним можно отнести низкую цену – дуплекс стоит дешевле коттеджа, при этом условия жизни остаются высокими. Стоимость дуплекса схожа со стоимостью квартиры бизнес-класса.

Если сравнивать с таунхаусами, то в дуплекске живет всего две семьи. Часто один дом покупает одна семья и в нем живут представители разных поколений. В дуплексах отличная заукоизоляция, несколько санузлов. На придомовом участке можно разбить цветник, установить детскую площадку. Собственная мини-котельная и современные коммуникации обеспечивают комфорт проживания за городом.

Дом и дуплекс в чем отличия

17 Июня 2020

Дуплекс и дом: ТОП отличий и особенности выбора

Давайте сразу определимся, что такое дуплекс? Это загородный дом, блокированной застройки на две семьи разделенный на две части одной стенной. Каждое домовладение имеет отдельный вход и выход на отдельный земельный участок, прилегающий к домовладению. Также в каждом домовладении имеется индивидуальная система водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения. Крыши блокированных домов так же индивидуальные. В жилом комплексе «Усадьба Каменки» есть интересные предложения дуплексов, поэтому предлагаем:

1. Разобраться, что представляют собой такие дома.
2. Выяснить, в чем секрет их популярности.
3. В чем отличие традиционных домов и коттеджей от дуплексов?

Этимология и разновидности дуплексных домов

Этимология термина очень простая. В переводе с английского языка «duplex» — «двойной»:

• Каждая часть– независимый дом.
• В каждой половине есть коммуникации, отдельный вход и приусадебная территория.

Можно выделить 2 группы дуплексов:

1. Стандарт-вариант для семей со средним уровнем достатка. Этажность дома – 1-2 этажа. В таких проектах планировка обычно зеркальная. Она включает в себя лишь необходимые помещения с небольшой площадью. Бюджетные проекты могут быть каркасными, возводиться из доступных материалов: шлакоблока, клееного бруса.
2. LUX в 2-3 этажа. Здесь можно отказаться от зеркальной планировки и выбрать другой формат. Материалы для строительства – только дорогие и качественные (чаще всего – кирпич).

Первые вариации дуплексов были семейными и появились еще в XIX столетии в Англии, когда дома с пристройками позволяли уже выросшим детям продолжать жить с родителями без пересечения бытовых вопросов. Такая концепция «сдвоенных» домов понравилась европейцам, а сейчас и россияне могут оценить все плюсы таких решений, тем более покупка дуплекса обойдется дешевле, чем традиционный целый коттедж.

Преимущества дуплексов

Есть несколько доводов в пользу покупки такого жилья:

• Доступная стоимость, учитывая то, что вы получаете собственное владение на земле на экологически чистом участке. Серьезная экономия достигается на стройматериалах и прокладке общих инженерных коммуникаций, поэтому для застройки нужен минимальный бюджет.
• Удобное расположение Жилого комплекса «Усадьба Каменки» со сформированной инфраструктурой и оптимальной удаленностью от города.
• Отличная энергоэффективность, так как дуплексы являются домами, в которые проектировщики учитывают расположение объекта по отношению к сторонам света, чтобы снизить траты на обогрев комнат.
• Это отличная возможность купить «условно общее» жилье близким родственникам, друзьям, чтобы жить рядом, но сохранять собственное пространство.
• Наличие собственного земельного участка, пусть и небольшого.
• Хорошая шумоизоляция, которая намного лучше, чем в квартирах или таунхаусах, так как только 1 стена общая с соседями, поэтому в помещения проникает намного меньше постороннего шума.

Из этого следует, что вам идеально подойдет такой вариант жилья, если:

1. Вы хотите жить поблизости с кем-то, но сохранить бытовую сепарацию.
2. Вы не желаете идти на компромиссы относительно качества и желаете иметь собственный современный и комфортный дом на земле, но по доступной стоимости.
3. Есть отличная возможность приобрести дуплекс полностью и сдавать половину своего жилья в аренду.

Таким образом, при минимальных строительных затратах можно получить отличный частный дом в экологически чистом и красивом районе.

«Хит-парад» отличий дуплекса от дома

Предлагаем рассмотреть основные отличия дома от дуплекса:

• Количество проживающих семей. В дуплексе всегда проживает 2 семьи, а здание делится на 2 секции.
• В дуплексах есть 2 отдельных входа, что позволяет минимально пересекаться с соседями и не зависеть от них.
• Стоимость. Как уже было сказано, цены будут доступнее, чем отдельно стоящий дом для 1 семьи.

В остальном дуплекс проектируется по аналогичным принципам, что и классический коттедж, и основные факторы выбора:

1. Планировка и этажность.
2. Площадь.
3. Вид кровли и материалов для возведения стен.
4. Размер придомовой территории.
5. Специфика отделки фасадов.

В итоге проектное решение должно удовлетворить на 100% обе семьи, которые планируют там проживать.

В качестве резюме

Дуплексы смогли завоевать любовь покупателей в РФ в качестве бюджетных вариантов стильного и комфортного дома на земле. ЖК «Усадьба Каменки» предлагает комфортную среду и высокое качество жизни с развитой инфраструктурой:

• На территории с ЖК есть детский сад и школа (Детей до школы доставляют и возвращают домой на школьном автобусе)
• На территории ЖК есть детский загородный клуб с временным пребыванием детей
• Наличие оборудованных детских и спортивных площадок.
• Отличная экология: рядом располагаются лес и река.
• Есть все необходимые магазины и прочая инфраструктура.
• Охрана 24/7.
• Асфальтированные дороги.
• Рядом с ЖК — музей и церковь.
• Близость к городу (всего 19 км от Нижнего Новгорода) и общественный транспорт.
• Рядом с ЖК есть поликлиника для детей и взрослых.

За 10 лет было построено более 250 домов, и, возможно, именно здесь вы приобретете свое жилье мечты. Доступно несколько вариантов приобретения:

1. Оплата полной суммы.
2. Материнский капитал.
3. Ипотека на выгодных условиях.
4. Предоставление военного сертификата.
5. Иные жилищные сертификаты.

На данный момент ведется строительство дуплекса, где на каждую блок секцию площадь участка 300 м2 и жилая площадь дома 85 м2. Среди важных для принятия решения характеристик:

• Прочный и долговечный фундамент: монолитный ЖБ ростверк на ЖБ сваях.
• Наружные и внутренние стены из силикатного кирпича.
• Предчистовая отделка со штукатуркой и стяжкой.
• Межкомнатные перегородки из гипсовых пазогребневых блоков.
• Межэтажное перекрытие их железобетонных плит.
• В дом введена центральная канализация, водопровод, проведен монтаж узла учета, внутридомовая разводка.
• По комнатам разведена электросеть с установкой электрофурнитуры.
• Проведен монтаж газового современного котла с установкой узла учета газа.
• Металлическая утепленная входная дверь.
• Остекление двойным стеклопакетом ПВХ.

У нас Вы можете записаться на осмотр и лично оценить преимущества дуплексных домов.

Дуплексы и таунхаусы — разбираемся в новых видах жилья

Прошли те времена, когда на слуху в сфере недвижимости были только стандартные коттеджи и привычные квартиры. Теперь разнообразие куда больше — дуплексы, таунхаусы, триплексы, полудуплексы — в чем между ними разница?

Названия эти могут напугать неискушенного человека только в том случае, если он сосем не знаком с английским языком. Все они заимствованы в русскую реальность за неимением понятия, их обозначающего, в нашей родной речи. 

Таунхаус — сочетание городского и загородного жилья, представляющего дома, состоящие из 2-х и 3-хэтажных квартир, между которыми имеются общие с соседями стены, но каждая — свой личный вход. Типичный тип застройки американских городов, в Россию он пришел всего полтора десятилетия назад, когда россияне стали понимать ценность проживания в ближайшем пригороде с комфортом городской жизни, или в черте города, но в собственном доме. Очень популярны у обеспеченных жителей РФ.

Дуплекс — коттедж на две семьи, которые живут автономно дуг от друга, но на разных этажах. Типичное жилье для США, в России практически заменено таунхаусами, которые часто строят не на 4-5 семей, а всего на 2 входа. Эксперты сомневаются, что дуплексу удастся завоевать популярность у русских покупателей недвижимости, если речь не идет об одной семье, которая готова выделить один из этажей для самостоятельной жизни взрослых детей.

Триплекс — это аналогичный дуплексу дом, поделенный на три идентичные секции, тогда как придомовая территория является общей для всех владельцев. Планировки в них идентичны, есть отдельный вход, а вот владельцем его может быть только один собственник. Эксперты видят в таких домах потенциал, если сдавать жилье в аренду, но в России такой вариант считается элитным, так что с большой долей вероятности покупатели предпочтут приобрести себе жилье в дуплексе или отдельном коттедже, но не в триплексе.

Форплекс — жилье, аналогичное триплексу, но разделенное уже на четыре равнозначные части. Таким образом, это дом, где есть четыре автономные друг от друга квартиры, а придомовой территорией могут с равными правами пользоваться все жильцы. В отличие от таунхауса, где квартиры могут меть несколько этажей и стоить недешево, в форплексах обычно строят квартиры эконом-класса, позволить которые может себе и средний класс. При этом дом расположен за городом, благодаря чему жильцы получают возможность проживать вне городской суеты, имея всего три семьи в качестве соседей.

Мобильный дом — по сути, трейлер, или дом на колесах. На западе он является или образцом богатого образа жизни, если используется только на время отпуска для поездки на природу, или же, напротив, примером крайней бедности. В таких странах, как Великобритания, есть целые стоянки мобильных домов, снятых с колес, которые сдаются в качестве недорогого жилья и считаются малопривлекательными. В России же позволить себе покупку, содержание, оплату стоянки и ежегодного обслуживая трейлера могут единицы, и распространения такой вид недвижимости не получил.

Есть миф, что купить себе квартиру в таунхаусе может только по-настоящему богатый человек. На деле же такое жилье стоит часто в разы меньше городской квартиры, но нужно сразу заложить в будущие расходы наличие автомобиля, проезд в город для работы и посещения школы, содержание придомовой территории и капитальный ремонт. Однако любители загородной жизни считают, что это того стоит.

Фото: businessman.ru

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Строим дом: как определить границы земельного участка под ИЖС

Смена статуса участка: из СНТ в ИЖС без проблем

Смена статуса участка: из СНТ в ИЖС без проблем

 

Дуплекс (здание) — Duplex (building)

Чтобы узнать о других значениях, см. Дуплекс . Двухэтажные двухуровневые апартаменты-дуплекс в Юго-Восточной Пенсильвании.

Дуплекса план дома имеет две жилых единиц , присоединенных друг к другу, либо рядом друг с другом , как таунхаусы , кондоминиумы или друг над другим , как квартиры . Напротив, здание, состоящее из двух пристроенных блоков на двух разных объектах, обычно считается двухквартирным домом или домом-близнецом, но также называется дуплексом в некоторых частях северо-востока Соединенных Штатов .

Термин «дуплекс» не распространяется на три блока и четыре единичных здания, так как они будут передан с конкретными терминами , такими как три семьи (или триплекс ) и четырехквартирным домом (или quadplex / квадруплексными ) или более общим мультиплексом . Из-за гибкости термина граница между многоквартирным домом и дуплексом несколько размыта: многоквартирные дома имеют тенденцию быть больше, а дуплексы обычно имеют размер дома на одну семью.

Варианты

Большие города

В густонаселенных районах, таких как Манхэттен и центр Чикаго , дуплекс или дуплекс — это мезонет , отдельный жилой блок, расположенный на двух этажах, соединенных внутренней лестницей. Точно так же триплексная квартира относится к квартире, расположенной на трех этажах. Эти объекты могут быть довольно дорогими и включают в себя самую дорогую недвижимость на Манхэттене на 2006 год (по данным журнала Forbes ) — триплекс на вершине отеля Pierre . В этом контексте квартиру, расположенную только на одном этаже, можно назвать симплексной.

Великобритания

В Соединенном Королевстве термин дуплекс чаще используется профессионалами в области недвижимости, такими как архитекторы и агенты по недвижимости, и относится только к квартире или квартире на двух этажах, соединенных внутренней лестницей, хотя многие новые квартиры имеют дизайн открытой планировки, включая антресоли. Гораздо чаще используется термин «мезонет».

Австралия

В Австралии дуплекс часто называют жилым зданием, состоящим из двух домов, которые имеют общую центральную стену. Как таковые, они обычно являются зеркальным отображением друг друга в макете. Также называется мезонет в Южной Австралии.

Парный дом

Парный дом — это два дома, которые разделяют стену и имеют входы с противоположных сторон. Все здание спроектировано так, чтобы выглядеть как один большой дом. В отличие от двухуровневого дуплекса, спаренный дом помогает домовладельцам уединиться.

Городское планирование

В городском планировании термин дуплекс используется более конкретно. Крупные канадские города иногда используют термин дуплекс для обозначения здания, в котором один блок построен над другим . Эдмонтон определяет «дуплексное жилье» как «комплекс, состоящий из здания, содержащего только два жилища, при этом одно жилище размещено над другим полностью или частично с индивидуальным и отдельным доступом к каждому жилому дому». Калгари определяет двухуровневое жилище как «здание, состоящее из двух жилых единиц, расположенных одна над другой, и каждая имеет отдельный вход». Торонто предлагает в своем новом Постановлении о зонировании определить «двухуровневое здание» как здание, в котором есть только две жилые единицы, причем одна жилая единица полностью или частично находится над другой жилой единицей. Галифакс определяет двухуровневое жилище как «целое жилище, разделенное по горизонтали на две отдельные жилые единицы, каждая из которых имеет отдельный вход».

Другие крупные города используют термин дуплекс, но для жилых единиц. Даллас определяет термин дуплекс как «две квартиры, расположенные на участке». Филадельфия определяет двухуровневое жилище как «жилище, занимаемое как дом или резиденция двух (2) семей под одной (1) крышей, каждая семья занимает отдельную квартиру», определение, которое исключает пару близнецов (двухквартирных) дома, два жилых дома, разделенных перегородкой, которая возвышается над линией крыши.

Другие крупные города не используют термин «дуплекс» в своих правилах зонирования или землепользования. Сан-Франциско и Ванкувер используют термин «жилище на две семьи». Виннипег использует термин «жилище на две семьи». В определениях этих терминов не указывается физическая связь между двумя жилыми единицами в здании. В таких городах, как Буффало , Детройт и Чикаго используется термин «двухквартирный», который определяет его как «жилое здание, состоящее из 2 жилых единиц, расположенных на одном участке. Жилые единицы должны иметь общую стену или общий пол / потолок».

Если города не определяют отношения жилых единиц друг к другу, единицы могут быть построены одна над другой или одна рядом с другой. Последний вариант более конкретно называется двухквартирным домом.

Смотрите также

Рекомендации

Что такое дуплекс и для чего он нужен?

Представьте себе покупку в вашем идеальном месте, на вашей собственной земле, примерно за половину цены дома. Думаете, мы шутим? Встречайте дуплекс.

Двухуровневый дом — один из незамеченных героев мира недвижимости, часто способный обеспечить значительный рост стоимости и значительную доходность от сдачи в аренду по гораздо более низкой цене, чем пара отдельно расположенных домов.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это жилое здание, состоящее из двух домов, разделяющих общую центральную стену.Пара домов будет либо существовать на одном земельном титуле, и они будут принадлежать и продаваться вместе, либо будут существовать на отдельных титулах и будут индивидуально принадлежать и продаваться.

Владельцы должны согласиться с полисом страхования здания, которое распространяется на обе стороны дуплекса.

Юридическое лицо обычно не требуется, хотя это зависит от возраста дуплекса и его юрисдикции.

Для получения дополнительных сведений обратитесь в соответствующий орган в вашем штате или территории.

---

В чем разница между дуплексом и домом?

Дом отличается от дуплекса тем, что он содержит только одно жилище под одной крышей, а не два дома под одной крышей.В дуплексе два жилища имеют одну общую стену, но представляют собой полностью отдельные объекты со своими входами и удобствами.

Можете ли вы владеть полудуплексом?

Да, можно — хотя это зависит от того, принадлежат ли два жилища одному титулу или разному. Вы сможете купить только половину, если дуплекс был разделен на отдельные титулы.

Зачем покупать дуплекс?

Покупка дуплекса имеет ряд преимуществ как для инвесторов, так и для постоянных покупателей.Если вы инвестор, покупка дуплекса означает, что вы получите два дохода от аренды от одного объекта. А строительство одного означает, что вы сможете получать почти такой же доход от аренды, как и от двух отдельных домов, при этом сэкономив тысячи долларов на земельных расходах, поскольку дуплекс требует гораздо меньше земли, чем два отдельно стоящих дома.

Если вы являетесь постоянным покупателем, главное преимущество — это цена, которая часто составляет до половины той суммы, которую вы заплатили бы за отдельно расположенный дом с таким же расположением. Это отличная новость для покупателей первого дома, людей с умеренным бюджетом или тех, кто хочет жить без особых затрат в престижном районе, например для пенсионеров и экономистов.

«Это означает, что вы можете выбрать лучшее место по более низкой цене, чем покупка дома в том же районе, или, другими словами, вы можете купить дом на своей собственной земельной земле — отлично подходит для долгосрочного прироста капитала — вместо того, чтобы покупать квартиру без земли в аналогичном районе », — говорит Николь Марш из Eureka Buyers Agents.

Чтобы проиллюстрировать свою точку зрения, Марш приводит пример текущего клиента с бюджетом в 700 000 долларов, который хочет купить дом в престижном прибрежном пригороде, таком как Берли-Уотерс.

«Этот клиент мог купить двухуровневый дом в том же месте менее чем за 400 000 долларов, но при этом остаться в этом престижном пригороде — это почти половина цены».

Конечно, вам придется взвесить выгоду от экономии больших денег и снижения чувства конфиденциальности.

Торопитесь: вас не поймают за сытой покупкой

---

Другие льготы включают:

• В многоквартирном доме обнаружен только один соседний собственник, а не толпы соседей;
• Потенциально легко внести изменения в свой собственный дом, так как нужно проконсультироваться только с одним дуплексным соседом;
• Вы получаете преимущества безопасности, имея близкого соседа, не живя «в карманах друг друга», — говорит Марш.
• Не нужно отдавать домашних животных, потому что у вас есть своя земля;
• Возможное увеличение дохода от аренды за счет отсутствия корпоративных сборов;
• Низкое содержание сада, потому что вам принадлежит половина стандартного блока (IE 300-400 кв.м, а не 700 кв.м плюс).

Подружитесь: 5 способов стать лучшим соседом

Возможные ловушки:

• Март считает, что дуплексная конфигурация имеет решающее значение: «Мне не нравятся дуплексы, в которых один находится сзади, потому что вы можете позволить задним соседям пройти мимо окон вашей спальни поздно ночью» — лучше расположить бок о бок или в углу;
• Для получения максимального прироста капитала старайтесь покупать там, где дуплексы являются исключением, а не нормой;
• Избегайте дуплексов с разными фасадами; цвета должны быть одинаковыми в обоих домах для максимальной ценности.

---

Дэмиан Коллинз из

Momentum Wealth также считает, что дуплексы являются хорошей инвестицией, в зависимости от местоположения.

«Дуплекс — определенно хороший вариант инвестиций для правильного клиента, если дуплекс находится в правильном месте», — говорит он.

«Люди, которые ищут дуплексы, часто сравнивают их с квартирами. Преимущество дуплекса в том, что он имеет больший размер и стоимость земельного участка, чем квартира. Исторически сложилось так, что недвижимость с более высокой стоимостью компонента земли оценивается быстрее.”

Коллинз также указывает на некоторые недостатки дуплексного инвестирования.

«Если у вас есть только один из дуплексов, вы часто ограничены в своих возможностях выполнять внешние работы по отношению к собственности, поскольку она является частью комплекса слоев. Это ограничивает способы увеличения стоимости собственности », — говорит он.

«Как и любая недвижимость, которую вы покупаете, дуплекс требует тщательного исследования. Правильный дуплекс, безусловно, может стать отличным вложением средств ».

Найдите дуплексы с помощью поиска по ключевым словам

дуплексов — Traduzione на итальянском языке — Esempi inglese

В базе al termine ricercato questi esempi potrebbero context parole volgari.

В base al termine ricercato questi esempi potrebbero context parole colloquiali.

Большинство квартир этого типа — дуплексы .

Апартаменты La maggior parte degli appartamenti di questo tipo sono duplex .

Некоторые формулы более точны при прогнозировании температуры плавления дуплексов ДНК .

Изучите формулу наиболее точного альтернативного режима для определения температуры плавления дуплекса ДНК.

Апартаменты Piscina расположены в комплексе и дуплексах с общим бассейном.

Gli Appartamenti Piscina предлагает размещение в комплексе villette bifamiliari , с проживанием в семье.

На Сардинии, примерно в трех километрах от городов Сан-Джованни Суэрджиу и Траталиас, продаются квартиры в новом жилом комплексе, в двухуровневых дуплексах .

В Сарденья, около трех хилометров сообщества траталий и Сан-Джованни Суерджиу, находятся апартаменты в новом жилом комплексе, в villette bifamiliari su due livelli.

Квартиры, виллы, бунгало, дуплексы, и пентхаусы доступны для аренды в городе, но благодаря постоянно растущему спросу ожидайте запредельных цен.

Appartamenti, ville, bungalows, appartamenti su due piani e attici sono disponibili per l’affitto nella città, ma grazie alla domanda semper crescente, si aspettano prezzi exhorbitent.

Фактически, многие люди переезжают в дома и дуплексы , в то время как другие снимают квартиры и кондоминиумы.

Infatti, большинство людей, которые не входят в комплект, находятся в одном футляре и апартаментах на полу , в нескольких других апартаментах и ​​кондоминиумах.

Два дуплекса объединяются антипараллельным образом в i-мотиве.

Я должен дуплекс si combinano в un modo antiparallelo nel io-motivo.

Специальные квартиры, такие как лофты, пентхаусы и дуплексы , могут быть дороже.

Le tariffe degli appartamenti speciali quali loft, attici e duplex Possono essere pi cari.

У вас будет выбор из различных типов квартир, в том числе дуплексов .

Potrete scegliere tra diversi tipi di appartamento, anche duplex .

Обратите внимание, что в этом доме для отпуска больше комнат, некоторые из них — дуплексов .

Из более чем на 100% больше, чем на двух этажах, дуплекс .

А как насчет дуплексов в Марине?

В настоящее время насчитывается 6 дуплексов , из которых 3 имеют вид на море.

Ci sono 6 duplex , dalle quali 3 hanno vista al mare.

(Фото Шарлотты Донкер) Начиная с третьего этажа зданий, дома дуплексов имеют террасы с частными садами.

Шарлотта Донкер) Частный дом для фортепиано в стиле эдели, организуемая резиденция в дуплексе godono di terrazze con giardini privati.

Должно быть, в городах-побратимах были сотни таких дуплексов , которые были изъяты за последние несколько лет.

Ci deve essere stato centinaia di tali duplex nelle città gemellate che sono andati in preclusione negli ultimi anni.

В отеле 141 номер и дуплекса , расположенных на 7 этажах, вмещающих от 2 до 5 человек.

L’hotel conta 141 camere e duplex suddivisi in 7 piani che posono ospitare da 2 a 5 person.

Небольшие дуплексы полоний-церий присутствуют в обоих отбеливателях, поскольку они находятся повсюду в окружающей среде, но добавление цианида железа и алкилирующих агентов делает их особенно опасными.

Piccoli duplex polonio-cerio sono presenti in Entrambe le candeggine, così come lo sono dappertutto nell’ambiente, ma l’aggiunta di cianuro di ferro e diaggenti alchilanti li rende parcolosmente pericolosi.

Купив пять дуплексов на юге Миннеаполиса, Дисней теперь переживал тяготы домовладельца в центре Миннеаполиса.

Дуплекс дуплекс в районе Миннеаполис, Дисней делает опыт и травмы падрона в Миннеаполисе.

Направляющие цепи представляют собой однонитевые дуплексы миРНК и миРНК, которые интегрированы в эффекторные комплексы, которые участвуют в подавлении РНК.

Я филиала гида соно дуплекс одиночного фило дель миРНК и миРНК и соно интеграция, не связанная с эффек- тивным, чем соно-компрессионным, фацетом РНК.

Квартиры с прекрасным видом, способные удовлетворить любое желание: от 60 квадратных метров компактных функциональных двухкомнатных квартир до 495 квадратных метров пентхаусов и дуплексов .

Апартаменты с большими окнами, вместимостью до 60 квадратных метров, подходящие и функциональные, на 495 квадратных метров, пентхаус и дуплекс .

Структура i-мотива. I-мотив представляет собой тетрамерную или четырехцепочечную структуру, состоящую из двух параллельных дуплексов (двойных цепей) с последовательностью d (TCCCCC).

Struttura del io-motivo Il io-motivo — это структура тетрамерного o quattro incagliata, которая состоит из дуплекса , параллельного (doppi fili) с последовательностью (TCCCCC).

ДУПЛЕКСЫ ▷ Испанский перевод — Примеры использования дуплексов в предложении на английском языке

ДУПЛЕКСЫ ▷ Испанский перевод — Примеры использования дуплексов в предложении на английском языке Он предлагает апартаменты и дуплексы с 2, 3 и 4 спальнями. Ofrece apartamentos y dúplex de 2, 3 y 4 dormitorios.Нижние уровни дуплексов спроектированы как сплошные пространства. Los niveles más bajos de dúplex están disñados como espacios continos.Двухкомнатные квартиры дуплексов и имеют две ванные комнаты. Las unidades de dos dormitorios son de tipo duplex y cuentan con dos baños Completetos.Дуплексы обладают особым шармом. Los dúplex tienen un encanto especial. Дуплексы имеют отдельные спальни и гостиные с кожаной мебелью. Dúplex Tienen Habitaciones separadas y salas de estar con muebles de cuero.Его 41 номер варьируется от лофтов с деревянными балками до современных дуплексов и полностью белого цвета. Sus 41 жилье с чердаками con vigas de madera a dúplex modernos en blanco.Обратите внимание, что некоторые номера дуплексов расположены на двух уровнях.

дуплексов на продажу в Дубае — 200 дуплексов на продажу

Тип недвижимостиКвартираВиллаТаунхаусПентхаусКомплексДуплексПолный этажПолный этажЗемляОбъединенная продажа ЕдиницаБунгалоОтель и отель Квартира

Мин.цена 300 000 AED 400 000 AED 500 000 AED 600 000 AED 700 000 AED 800 000 AED 900 000 AED 1 000 000 AED 1 100 000 AED 1 200 000 AED 1 300 000 AED 1 400 000 AED 1 500 000 AED 1 600 000 AED 1 700 000 AED 1 800 000 AED1, 900 000 2 000 000 AED 2 100 000 AED 2 200 000 AED 2 300 000 AED 2 400 000 AED 2 500 000 AED 2 600 000 AED 2 700 000 AED 2 800 000 AED 2 900 000 AED 3 000 000 AED 3 250 000 AED 3 500 000 AED 3 750 000 AED 4 000 000 AED 4 250 000 AED , 500 000 AED 5 000 000 AED 6 000 000 AED 7 000 000 AED 8 000 000 AED 9 000 000 AED 10 000 000 AED 25 000 000 AED 50 000 000 AED Макс.цена 300 000 AED 400 000 AED 500 000 AED 600 000 AED 700 000 AED 800 000 AED 900 000 AED 1 000 000 AED 1 100 000 AED 1 200 000 AED 1 300 000 AED 1 400 000 AED 1 500 000 AED 1 600 000 AED 1 700 000 AED 1 800 000 AED1, 900 000 2 000 000 AED 2 100 000 AED 2 200 000 AED 2 300 000 AED 2 400 000 AED 2 500 000 AED 2 600 000 AED 2 700 000 AED 2 800 000 AED 2 900 000 AED 3 000 000 AED 3 250 000 AED 3 500 000 AED 3 750 000 AED 4 000 000 AED 4 250 000 AED , 500 000 AED 5 000 000 AED 6 000 000 AED 7 000 000 AED 8 000 000 AED 9 000 000 AED 10 000 000 AED 25 000 000 AED50 000 000 AED

Мин.bedStudio1 Спальня2 Спальни3 Спальни4 Спальни5 Спальни6 Спальни7 СпальниМакс. кроватьСтудия1 Спальня2 Спальни3 Спальни4 Спальни5 Спальни6 Спальни7 Спальни

Мин. площадь 500 кв. футов 600 кв. футов 700 кв. футов 800 кв. футов 900 кв. футов 1 000 кв. футов 1100 кв. футов 1 200 кв. футов 1300 кв. футов 1400 кв. футов 1500 кв. футов 1600 кв. футов 1800 кв. футов 2000 кв. футов 2200 кв. футов 2400 кв. футов 2600 кв. футов 2800 кв. футов 3 000 кв. футов 3 200 кв. футов 3 400 кв. футов 3 600 кв. футов 3 800 кв. футов 4200 кв. футов 4 600 кв. футов 5 000 кв. футов 5 400 кв. футов 5 800 кв. футов 6 200 кв. футов 6 600 кв. футов 7 000 кв. футов 7 400 кв. футов 7 800 кв. футов 8 200 кв. футов 9 000 кв. футов Макс.площадь 500 кв. футов 600 кв. футов 700 кв. футов 800 кв. футов 900 кв. футов 1 000 кв. футов 1100 кв. футов 1 200 кв. футов 1300 кв. футов 1400 кв. футов 1500 кв. футов 1600 кв. футов 1800 кв. футов 2000 кв. футов 2200 кв. футов 2400 кв. футов 2600 кв. футов 2800 кв. футов 3 000 кв. футов 3 200 3,400 кв. футов 3,600 кв. футов 3,800 кв. футов 4200 кв. футов 4600 кв. футов 5,000 кв. футов 5,400 кв. футов 5,800 кв. футов 6,200 кв. футов 6,600 кв. футов 7000 кв. футов 7,400 кв. футов 7800 кв. футов 8 200 кв. футов 9,000 кв. футов

БассейнОбщий спаОбщий тренажерный залЦентральный A / CCКонсьерж-сервисКрытая парковкаВид на водуВид на достопримечательностьРазрешены домашние животныеДетская игровая зонаДетский бассейнЗона для барбекюВстроенные гардеробыСтудияПроходная гардеробнаяЧастная джакузи

Статус завершения тураВнедорожникиСтатус для экскурсий

Все

000602 просмотра

11 Многоквартирные дома — это застройки нескольких домов с общими удобствами.В случае квартир и дуплексов эти общие объекты могут включать вестибюли, лифты и внутренние трубопроводы для общих систем, таких как вода.

Многоквартирные жилые комплексы обычно состоят из квартир или дуплексов, но также могут состоять из таунхаусов или отдельно стоящих домов с общими удобствами, такими как автостоянки или открытые площадки, или совместными услугами, такими как охрана и вывоз мусора.

Покупка и проживание в многоквартирном доме отличается от покупки и проживания в традиционном отдельно стоящем доме.Когда вы покупаете квартиру в многоквартирном жилом комплексе, вы покупаете как свою индивидуальную собственность, так и долю в собственности на общие площади. Из-за этого у вас есть два законных интереса:

1. Как владелец индивидуальной единицы
2. Как совладелец общих частей

Когда вы покупаете недвижимость в многоквартирном жилом комплексе, вы автоматически становитесь членом Управляющей компании собственников (OMC), которая представляет собой юридическую структуру, предназначенную для защиты интересов владельцев в комплексе.

Если вы покупаете недвижимость в уже существующей застройке, узнайте у агента по недвижимости, существует ли OMC. С 2011 года по закону все многоквартирные жилые комплексы должны иметь OMC, но не во всех, поэтому важно подтвердить это, прежде чем рассматривать возможность покупки недвижимости. Ваш адвокат должен проверить это за вас.

Контракты и многоквартирные дома

Когда вы покупаете недвижимость в многоквартирном доме, вы подписываете договор аренды. В этом контракте излагаются ваши юридические обязанности и обязательства, а также обязанности разработчика и OMC.

Подписывая контракт, вы юридически обязуетесь соблюдать его условия. Это означает, что вы не можете отказаться от каких-либо условий. Например, если в нем указано, что вы будете платить за управление и стать членом OMC, вы не сможете отказаться от этих обязательств позже. При покупке недвижимости всегда просите своего адвоката объяснить условия вашего контракта, чтобы вы полностью их понимали. В контракте также будет указано ваше частичное владение общими частями, а также связанные с этим права и обязанности.

Контракт может также включать соглашение об исключительности. Здесь застройщик или застройщик заключили эксклюзивный договор с определенным поставщиком, например, поставщиком телевизионных услуг, на этапе строительства. В этом случае жильцы квартиры будут связаны этим эксклюзивным договором при въезде и не смогут переключиться на другого поставщика услуг ТВ.

Узнайте больше о соглашениях об исключительных правах с поставщиками телеканалов и о том, как они могут повлиять на вас.

Ваш договор аренды должен включать информацию о:

• Плата за управление за первый год и способ расчета комиссии.
• Процентные ставки за просрочку оплаты управленческих сборов (при наличии).
• Как владельцы должны соблюдать все правила и положения, установленные OMC.
• Что вы должны делать для содержания своего имущества, например, содержать его в хорошем состоянии.