Дуплексы это что: особенности, плюсы и минусы, отличия от других видов домов

Что такое дуплекс? Эксперты АСКА Недвижимость пояснят отличия дуплекса от таунхауса

Многие мечтают о недвижимости за городом. Существует много названий таких домов — коттедж, таунхаус, даже просто дача. Рассмотрим новое понятие дом-дуплекс, почему в нем проживать комфортнее, чем в таунхаусе.

Дуплекс — как выглядит, особенности

Термин «дуплекс» в недвижимости, который по ошибке некоторые употребляют как дюплекс, обозначает постройку дома, который рассчитан раздельно для двоих домовладельцев. С левой стороны живёт один домовладелец, в правой — другой. При этом можно спроектировать как единый вход, так и и наличие отдельного подъезда для каждой семьи. Участок земли, а также дворовая территория — общие, но разделены на составные части. Дом-дуплекс не выше трехэтажного, но в большинстве случаев это двухэтажное сооружение.

История данного типа недвижимости начинается более 150 лет назад в Великобритании. Тогда дополнительную часть к дому специально достраивали для семей второго поколения. В Россию duplex пришел уже после таунхаусов в девяностых годах.

Главное достоинство duplex по сравнению с домами, где расположено много квартир — к ним нет единых конкретных требований при постройке. Владельцы сами выбирают нужную планировку, проведение коммуникаций, расположение комнат и все прочие характеристики. Строят такие объекты либо за чертой города, либо в так называемых спальных районах. В последнем случае это будет класс элитного жилья, поскольку земля в пределах города для строительства стоит на порядок дороже.

Отличие отечественных дуплексов от зарубежных в том, что заграницей в таких домах обычно живут родственники, а в России дуплекс чаще всего занимают незнакомые друг другу семьи, что может создавать проблемы в проживании.

Архитектурные нюансы домов duplex

Проектировка домов duplex происходит по тем же основным параметрам, что и стандартные коттеджи. Есть отличительные особенности архитектуры:

1. Увеличенные оконные проемы.
   Архитекторы чаще всего планируют такие проемы с выходом на восток, чтобы обогревать жилое помещение за счет солнца и снижать расходы на отопление.
2. Фасад в едином стиле. Интерьер внутри дуплекса в двух секциях часто бывает противоположным, но внешний фасад всегда выполнен в едином стиле.
3. Два этажа. Наиболее частое решение, хотя существуют и трехэтажные дома и одноэтажные конструкции.
4. Единая система инженерных конструкций. Отопительные коммуникации, водопроводные трубы, проводка, подводка газа — одна система для обеих частей дома.
5. Много свободного пространство. размер жилой площади каждого отделения в среднем составляет 150 м2.
6. Собственная часть земли. Дуплекс возводится на участке в 15-30 соток земли и каждая семья получает свою половину, где может заниматься фруктами, овощами или устраивать отдых.
7. Зеркальная планировка. В обеих секциях планировка или похожая или просто одинаковая.

Все чаще в зарубежных вариантах используется строительство с тремя секциями, одна из которых является общей площадью для двух семей. Чаще такая планировка используется в случае, когда дуплекс приобретают все же родственные семьи или хорошие знакомые.

Нюансы при планировке дуплекс домов

Внутренняя планировка такой недвижимости в разных частях может отличаться, несмотря на единство внешнего фасада. Планировка классического дуплекса включает в себя:

• располагающиеся на нижних этажах столовая, кухня, а также гостиная и подсобное помещение;
• спальни расположены на этажах выше;
• зеркальная постройка частей и их планировка в двух сторонах дуплекса.

Современные элитные варианты дуплексов все чаще оборудуют общими помещениями: тренажерными залами, бильярдными, прачечными, кинотеатрами. Эти дополнительные территории находятся в пользовании обеих владельцев.

Отличие duplex от таунхауса

Даже специалисты с опытом в недвижимости часто путают понятие duplex-дома и таунхауса. Есть принципиальные различия, которые стоит помнить:

1. Количество проживающих владельцев. В duplex всегда ориентация на две «квартиры». В таунхаусе количество квартир от 4 и до 16. При этом секции равны, как и в дуплексе. В итоге проживая в duplex нужно уживаться лишь с одной семьей, в то время как в таунхаусе нужно будет мириться с привычками еще минимум четырех семей.
2. Площадь участка. В duplex для каждой семьи выделяется участок большей площади, чем для собственников квартир в таунхаусе. В доме на две семьи это в среднем 8-10 соток земли, а в таунхаусе не больше 4, поскольку здесь проживает большее количество человек.
3. Стоимость. Цена жилья в таунхаусе ниже, чем цена секции в дуплексе. Это связано с количеством семей, поскольку себестоимость таунхауса по возведению делится на большее количество владельцев.
4. Таунхаусы в большинстве случаев возводятся за чертой города, мегаполиса, в то время как дуплексы можно строить и в тихих районах города в качестве отдельного жилья.

Но есть и схожие моменты: планировка в обоих случаях зеркальная, вход отдельный, а жильцы используют общие коммуникационные сети. По этажности также самый распространенный вариант для обоих типов недвижимости — 2 этажа. Таунхаус в один этаж становится более дорогим вариантом, а в 3 этажа не удобен жильцам.

По архитектурным решениям таунхаус чаще выглядит более строго, хоть и привлекательно. Для дуплекса используется европейский стиль, а также модерн или хай-тек.

Еще на этапе строительства дуплексы предполагают более свободный выбор архитектурных решений и планировок.

Достоинства и отрицательные стороны дуплекса

Переезд в дуплекс подходит разным семьям в нескольких случаях:

• мало собственных сбережений для покупки коттеджа;
• есть желание проживать с родственниками и не ссориться по бытовым вопросам;
• хочется жить за городом, а бюджет ограничен;
• есть желание инвестировать деньги в недвижимость, часть которой можно сдавать.

У дуплекса есть свои плюсы и минусы, которые следует учесть перед покупкой.

Преимущества дуплекса

Основное преимущество — большая жилплощадь рассматриваемой недвижимости. В стандартных домах такого типа площадь 100-150 кв. м, а квартира такой площади относится к недвижимости более высокого класса и стоит на порядок дороже. Есть и другие плюсы, из-за которых дуплексы все больше пользуются спросом

1. Мало соседей. Здесь всего одна семья, с которой нужно будет договориться. В многоквартирных домах соседи повсюду, да и шумоизоляция на порядок хуже, а значит, шум телевизора и громкие застолья будут мешать.
2. Наличие собственной части земли. На такой территории в дуплексе можно организовать парковочное место, сад, огород, возвести хозяйственные постройки. От соседей участки можно отгородить забором и тогда контакт будет минимальным.
3. Оптимальный уровень экологии. Помимо того, что можно приобрести дуплекс за городом на участке можно посадить несколько деревьев, которые будут дополнительно положительно влиять на экологию.
4. Улучшенная шумоизоляция. Если сравнивать с другими типами недвижимости, то изоляция от шумов в дуплексах лучше, потому что с соседями лишь одна общая стена, а остальные выходят на улицу. В жилые помещения проникает очень мало посторонних шумов.
5. Просто выбрать участок для строительных работ. Дуплексы разрешено возводить как на участках для ИЖС, так и на землях, предназначенных для дачного строительства.
6. Заниженные траты на обслуживание. За коммуникации и инженерные сети и их обслуживание платят две семьи, а значит они обходятся дешевле, чем аналогичные платы в коттедже.
7. Можно сдать в аренду с контролем. Если купить обе секции, то можно сдавать застенную часть в аренду. При этом будет возможность присматривать за сдаваемой частью.

Доступная цена за недвижимость с такими преимуществами является очень привлекательным моментом, поэтому дома на две семьи все чаще появляются в предложениях недвижимости.

Недостатки дуплексов

Единственным и самым главным недостатком в дуплексе является все же наличие соседей. В отличие от коттеджа, где владелец волен делать все, что ему угодно, здесь придется договариваться с соседями. В большинстве случаев проблем не возникает, но бывают и настоящие войны. В такой ситуации лучше возвести забор, и свести контакты к минимуму. Еще один выход — купить дуплекс с родственниками и жить одной большой семьей. В любом случае перед покупкой желательно познакомиться с соседями, чтобы в будущем не иметь проблем.

При большом количестве посторонних шумов из соседней секции достаточно усилить параметры звукоизоляции конкретной общей стены.

Дуплексы в нашей стране новый вариант недвижимости. Для продажи существуют как элитные, так и предложения эконом класса. В любом случае в такую недвижимость есть смысл вкладывать деньги. Перед покупкой нужно обратить внимание на следующие параметры: площадь, расположение комнат и планировка, придомовую территорию, число этажей, материал стен, тип кровли, планировку, техническую документацию. В любом случае по большинству параметров дуплекс намного выгоднее таунхауса и удобнее.

основные отличия, плюсы и минусы

Оглавление

Мечта о собственном доме за чертой города – это вполне привычное явление для обычного обывателя. Чаще всего такие дома называют в народе дачами, а в последнее время такие домики стали именовать «коттеджами» или «таунхаусами». Но самое современное и модное определение этих домов – «дуплекс».

Хотя такое определение звучит не совсем понятно и загадочно, из-за чего становится все более манящим, но хочется понять что такое «дуплекс» и к каким именно домам применяется это понятие. В статье пойдет речь как раз об этом.

Что такое дуплекс?

Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?

Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.

Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.

Пример дуплексов в Московской области – поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.

Какая планировка в дуплексе?

По своей планировке дуплекс сильно похож на таунхаус. Его планировка включает в себя:

• Столовую, кухню и гостиную с санузлом и подсобкой на 1 этаже;
• Несколько спален на 2 этаже;
• Зеркальные помещения в двух секциях дуплекса.

На западе уже стали практиковать дуплексы, разделенные на три секции. Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.

Дуплекс и таунхаус – в чем разница?

Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций. Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций. Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга.

Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением.

Дуплекс и таунхаус – в чем сходство?

Между этими двумя видами домов есть немало общего:

• Планирование секций по одному периметру;
• Загородное размещение дома;
• Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.

Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.

В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.

Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.

Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов. Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс. до 1,4 млн долларов.

Такая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.

Плюсы и минусы дуплекса

Несмотря на то, что стоимость дуплексов довольно высокая, она все же доступна для тех, кто ютился в обычных «хрущевках». Если продать такую квартиру, то можно стать счастливым обладателем загородного дома, в котором разместятся две семьи.

Хозяев каждого жилья всегда интересуют расходы, связанные с его содержанием. Существует мнение, что дуплексы – это экономичные и достаточно теплые дома. Чтобы это мнение оправдало себя застройщики должны внимательно отнестись к проектированию и воплотить продуманные идеи в жизнь.

Первое, что необходим предусмотреть – это ориентация здания на стороны света, потому что фасад дома будет выполнен из стекла и разумно, если эта часть будет выходить на южную сторону. Потребление тепла напрямую зависит от протяженности стен каждой секции.

Для строительства дуплексов используют участки земель, которые ранее были отведены под строительство загородных дач. Таунхаусы и коттеджи в этом смысле сильно проигрывают, потому что их строительство невозможно на землях сельскохозяйственного назначения.

К тому же в такой ситуации невозможна дачная амнистия. Основная хитрость при строительстве дуплекса связана с оформлением строительства. Его можно зарегистрировать как частный дом, который рассчитан на 2 семьи.

Один из негативных моментов проживания в дуплексе – шум из смежной секции. Эта проблема просто решается с помощью строительных хитростей. Достаточно усилить звукоизоляцию смежной стены, покрыв стены материалом с прослойками воздуха. Разместив вдоль смежной стены кладовки, полки или прачечную, можно также усилить ее звукоизоляцию.

Проблемы с использованием общего двора решаются правильным размещением хозпостроек и гаражей, а также выведением террас на разные стороны дома. А в крайнем случае, отделением от соседей забором.

Что такое дуплекс: все, что вам нужно знать

• Дуплекс похож на дом на одну семью, за исключением того, что жильцы имеют общую стену с другим домом
• Двухуровневые квартиры отличаются от домов-близнецов, которые обычно находятся в индивидуальной собственности
• Дуплексы часто рассматриваются как выгодная инвестиция, так как вы можете жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду

футов, согласно Home Strastophere, — тогда вам может подойти двухуровневая квартира. Квартиры-дуплексы выглядят и чувствуют себя как дома, но на арендной плате. Поскольку они сдаются в аренду, двухуровневые квартиры обладают некоторыми преимуществами домашнего проживания без ответственности владельца собственности.

Что такое дуплекс?

Дуплексное здание представляет собой одно строение, состоящее из двух отдельных блоков. Если квартиры расположены друг над другом, этаж квартиры наверху находится над жилым помещением на первом этаже. Если две единицы расположены рядом, общая стена отделяет жилища друг от друга. В этом сценарии разделительная стена обычно находится там, где находится лестница в каждом блоке, если это два этажа.

Не путайте дуплекс с домом-близнецом, хотя у них есть некоторые сходства.

Как и в дуплексе, в доме-близнеце есть общая стена, разделяющая две единицы внутри его границ. Также, как и дуплекс, дом-близнец выглядит как два одинаковых дома.

Однако в доме-близнеце два места находятся в собственности, а не в аренде. Другими словами, дуплекс — это одна структура, состоящая из двух квартир, а дом-близнец — это два дома на одном участке. Владелец каждой квартиры в доме-близнеце несет ответственность за техническое обслуживание и страхование своей части участка. В дуплексе арендатор только арендует и вообще не имеет права собственности на недвижимость.

Подходит ли вам дуплекс?

Выбор между арендой дуплекса и другого жилья является трудным решением. Дуплекс предлагает многие преимущества стандартного жилого дома, такие как двор, гараж и уединение. Двухуровневые дома, как правило, более доступны по цене, чем дома на одну семью, потому что арендатор арендует только половину строения.

Доступность аренды дуплексов по сравнению с арендой дома на одну семью может позволить вам арендовать более красивое жилье в лучшем месте, чем вы думали изначально.

Конечно, у вас будет сосед, живущий прямо рядом с вами, выше или ниже вас. Но, если вы ищете такие вещи, как открытое пространство и уютное ощущение жизни в домашней обстановке, эта жертва может оказаться стоящей.

Плюсы проживания в двухуровневой квартире

Если вы рассматриваете двухуровневую квартиру, вас могут порадовать некоторые преимущества, в том числе:

• Только одна квартира в доме
• Непосредственная близость к вашему соседу. Некоторых эта близость успокаивает, предлагая чувство безопасности.
• Удобства, отсутствующие в других местах, такие как отдельные входы, частные внутренние дворики и частные гаражи
• Вероятность открытых зеленых насаждений (возможно, совместно используемых с другим арендатором здания), гараж или другие удобства, которые обычно отсутствуют в квартире
• Двухуровневые квартиры часто кажутся более похожими к проживанию в доме по сравнению с квартирой
• Каждый дуплекс имеет отдельный вход от другого

Минусы проживания в дуплексе

У дуплексов есть и минусы.

• Совместное использование не всегда может быть заботой: вы, вероятно, будете делить двор и подъездную дорожку с вашим соседом, что может быть проблемой, если ваш сосед злоупотребляет этими областями или не уважает ваше пространство.
• Арендатор другой половины дуплекса может быть вашим арендодателем
• У вас может быть кошмарный сосед. Хотя это относится к любой аренде, будь то дуплекс или квартира, наличие некрутого соседа (с которым вы делите стену) может усложнить жизнь. Понимание этого поможет сформировать ожидания и, надеюсь, поможет вам избежать возникновения любых негативных ситуаций.
• У вас могут быть дополнительные обязанности. Поскольку дуплексы часто находятся в частной собственности, вам остается заниматься своими делами во дворе, расчищать снег, заниматься садоводством или наводить порядок на прилегающей территории. Обязательно прочитайте договор аренды, чтобы знать наверняка.
• Скорее всего, у вас не будет доступа к удобствам, характерным для больших жилых комплексов, таким как бассейн или теннисные корты. Но проживание в дуплексе означает, что вам нужно делить общее пространство только с одной другой единицей, а не с целым комплексом людей.
• Меньше удобств, чем в многоквартирных домах
• Общие стены
• Потенциально дороже
• Больше обязанностей по обслуживанию, чем при аренде квартиры или многоквартирного дома

Другие типы многоквартирных домов

Duplex are just oneplex типа многоквартирного жилого дома. Когда в доме три квартиры, это называется триплекс. И наоборот, структура с четырьмя единицами представляет собой фурплекс. Однако термин «дуплекс» конкретно относится к многоквартирному дому с двумя отдельными единицами.

Дуплекс — это то же самое, что и квартира?

Кондоминиум, также известный как кондоминиум, имеет собственника. Вы делаете ежемесячные платежи обеспеченному кредитору, например банку, при условии, что у квартиры есть ипотечный кредит. Покупатель квартиры получает долю в своих инвестициях, когда ежемесячно выплачивает ипотечный кредит.

Кондоминиум обычно представляет собой долгосрочную финансовую инвестицию. Проживание в квартире обеспечивает гибкость в отношении срока аренды, удобств и продолжительности обязательств. С квартирой вы являетесь ее владельцем, а также несете ответственность за уплату налогов, сборов за квартиру и оценку, которую время от времени производит ассоциация домовладельцев кондо (ТСЖ).

Прежде чем сделать выбор между покупкой квартиры или арендой дуплекса, помните:

• Ипотека на кондоминиум — это обеспеченный долг, подлежащий выплате банку или другому кредитору платеж
• Житель многоквартирного дома вносит ежемесячную плату за содержание в управление кондоминиума или ассоциацию за определенные услуги, такие как стрижка газонов или уборка снега
• Арендная плата является необеспеченным долгом
• не в банк

Иногда владелец дуплекса живет в одной из квартир в здании, а другую сдает в аренду. Эта ситуация привлекательна для владельцев недвижимости, которые могут найти дополнительный доход от другой квартиры полезным для выплаты ежемесячной ипотеки. Недвижимость также является отличной инвестицией, поэтому проживание в одной квартире и сдача другой в аренду — это фантастический способ увеличить долю в собственности, одновременно пользуясь налоговыми льготами владения недвижимостью.

Не исключать дуплекс

Желающим снимать жилье доступны несколько типов недвижимости. Поэтому крайне важно определить, какой вид лучше всего соответствует вашим индивидуальным потребностям. Будет ли дом на одну семью предоставить вам пространство, в котором вы нуждаетесь и хотите? Подходит ли вам типовой многоквартирный дом? Возможно, дуплекс удовлетворит ваше желание чувствовать себя так, как будто вы живете в доме, при этом платя арендную плату вместо ежемесячного платежа по ипотеке.

Сдача жилья в аренду не обязывает человека жить в многоквартирных домах. Варианты включают односемейные дома, двухуровневые дома, триплекс и другие многоквартирные дома. Чтобы найти место, которое вы с гордостью можете назвать своим, вы должны честно изучить свои желания, потребности и бюджет, чтобы определить, подходит ли вам «дом с двумя домами».

Что такое дуплекс? Вот что нужно знать от профессионалов

Недвижимость

Покупатели жилья впервые

Джина Вайнштейн

обновлено 16 ноября 2022 г. », в котором Дрю Бэрримор и Бен Стиллер играют пару, которая думает, что они нашли дуплекс своей мечты в Бруклине, но обнаруживают, что их идеальный дом на самом деле является кошмаром: их соседка сверху — сумасшедшая старушка, которая изо всех сил старается сделать их ад жизни на земле недвижимости. Пара так измучена, что в конечном итоге они выселяют себя, но выходки продолжаются!

Чтобы узнать больше подобного контента, следуйте по номеру

Фильм «Настолько плохо, что даже хорошо» 2003 года запомнился мне тем, что когда я вырос, нашел работу, заработал деньги и решил купить дом, я автоматически исключил дуплексы. Действительно ли я хотел жить где-нибудь, где потенциально мог бы делить стену с плохим соседом? Затем, после того, как я посмотрел на цены на дома, я пересмотрел свое мнение, поняв, что, возможно, мне не следует списывать целый тип домов из-за фильма о самолетах. Есть ли на самом деле какие-то плюсы в жизни в дуплексе или они дешевле по какой-то причине? Я немного покопался.

Что считается дуплексом?

Дуплекс — это одно здание с двумя единицами, которые либо расположены друг над другом вертикально, либо рядом. Они могут быть указаны как «многоквартирные дома», поскольку они предлагают место для более чем одной семьи. Дуплекс будет иметь отдельные входы для каждой квартиры, а иногда у них также есть отдельные гаражи и открытые площадки. Есть также триплексы и квадроплексы, которые звучат именно так: отдельно стоящее здание с тремя или четырьмя отдельными жилыми помещениями.

В некоторых городах, таких как Нью-Йорк или Чикаго, «дуплекс» может также относиться к отдельной квартире в многоквартирном доме, расположенной на двух этажах. Они также известны как «мезонеты».

В чем разница между дуплексом, таунхаусом, квартирой и квартирой?

Подводя итог: самая большая разница между дуплексом, таунхаусом, квартирой и квартирой заключается в том, кому что принадлежит. У дуплекса есть один владелец, который владеет всем зданием и обычно либо живет в одной квартире, а другую сдает в аренду, либо сдает в аренду обе квартиры и живет в другом месте.

Таунхаус похож на дуплекс, за исключением того, что у него может быть не один владелец, а несколько. Каждый владелец владеет как внутренней, так и внешней структурой своей квартиры, а также любыми открытыми площадками. Однако в некоторых таунхаусах удобствами, такими как бассейн, могут пользоваться все жильцы. В отличие от дуплексов, таунхаусы обычно не имеют жилых помещений, расположенных вертикально, но имеют общие стены.

Кондоминиумы похожи на дуплексы и таунхаусы в том, что они могут быть многоэтажными и иметь общие стены. Но в случае с квартирой владельцы владеют только интерьером своей квартиры. Все внешнее (например, стены здания, общие открытые площадки, бассейн и гараж) принадлежит товариществу собственников жилья (ТСЖ), и владельцы квартир ежемесячно вносят плату за содержание общих помещений.

Наконец, квартиры – это многоквартирные дома, в которых несколько квартир (иногда сотни) сдаются арендаторам. Все единицы принадлежат одному человеку, группе инвесторов или корпорации. Кроме того, поскольку единицы в дуплексах и таунхаусах можно сдавать в аренду, иногда их также можно назвать квартирами.

Может ли дуплекс быть домом для одной семьи?

Дуплекс — это многоквартирный дом, поскольку в нем есть два отдельных жилых помещения. Тем не менее, дуплекс можно превратить в дом на одну семью, снеся несколько стен и убрав все дополнительные кухни, входные двери и гаражи. Однако это потребует довольно больших вложений.

Почему дуплекс может быть выгодной покупкой недвижимости

Если вы думаете о покупке инвестиционной недвижимости, дуплекс может быть очень привлекательным: вы можете жить в одной квартире и сдавать другую. И если арендатор позвонит по поводу сломанного крана, вам не придется тащиться через весь город, чтобы проверить это.

Кроме того, эта стратегия может увеличить ваш кредитный потенциал и упростить получение ипотечного кредита: «Покупка дуплекса помогает вам купить более дорогую недвижимость, чем вы могли бы позволить себе без арендатора», — говорит Беатрис де Йонг, специалист по защите прав потребителей. эксперт по трендам в Opendoor. Это связано с тем, что кредиторы учитывают будущую арендную плату вашего арендатора как часть вашего дохода.

Однако, как и в случае с любой инвестиционной недвижимостью, всегда существуют риски. Арендаторы могут причинять вам незначительные неудобства, например, быть слишком громкими или грязными, или они могут представлять большую угрозу, например, если у них возникают проблемы с своевременной оплатой арендной платы. Также могут быть другие незапланированные расходы из собственного кармана, например, если есть дублирование между арендаторами. Если вы обычно рассчитываете на арендную плату арендатора для получения ипотечного кредита, вам следует как можно скорее подумать о том, как снизить эти риски.

Стоит ли арендовать дуплекс?

Аренда квартиры в дуплексе почти аналогична аренде дома, за исключением того, что у вас есть один сосед, который делит с вами стену. У вас также будет гораздо больше уединения (и пространства!), чем если бы вы жили в квартире. Другие преимущества обычно включают в себя больше места на открытом воздухе, а также стиральную машину и сушилку. Сладкий!

Недостатки? Возможно, вы живете по соседству со своим арендодателем, что может быть как хорошо, так и плохо. И, в отличие от жилого комплекса, у вас, скорее всего, не будет доступа к круглосуточной ремонтной бригаде.

Что касается доступности, все зависит от того, где вы живете: в Нью-Йорке некоторые двухуровневые квартиры являются одними из самых дорогих арендных площадей. Они могут стоить разумные 2400 долларов в месяц в Кенсингтоне, Бруклин, за квартиру с одной спальней и двумя ванными комнатами, и до 15 000 долларов в месяц за квартиру с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами в Вест-Виллидж на Манхэттене. .

Однако в других городских районах дуплекс, как правило, более доступен, чем одноквартирный дом. По данным Rentberry, арендная плата за дуплекс в Вирджиния-Бич, штат Вирджиния, составляет в среднем 1084 доллара в месяц; 1887 долларов в Далласе, штат Техас; и 9 долларов19 в Таллахасси, Флорида. Даже в Лос-Анджелесе вы можете найти дуплекс с тремя спальнями и одной ванной в Echo Park за 2795 долларов в месяц.

Какова цена некоторых дуплексов на продажу? Являются ли дуплексы более доступным вариантом для покупателя?

Опять же, это зависит от рынка жилья, в котором вы живете, но покупка дуплекса (обычно) более доступна, чем покупка двух отдельных домов. «Поскольку ипотека может квалифицироваться как недвижимость, занимаемая владельцем, это также экономит деньги по сравнению с покупкой отдельной инвестиционной недвижимости», — говорит де Йонг.

Например, в то время как Zillow указывает текущую медианную цену дома на одну семью в Бойл-Хайтс, Лос-Анджелес, в 510 000 долларов, на рынке есть дуплекс с шестью спальнями и двумя ванными комнатами за 749 000 долларов. В Сент-Поле, штат Миннесота, в районе Томас-Дейл, средняя цена дома на одну семью составляет 170 100 долларов, но дуплекс с шестью спальнями и двумя ванными комнатами продается всего за 175 000 долларов.

Как найти дуплекс рядом с вами?

Вы можете использовать службы листинга, такие как Zillow, Redfin или Trulia, чтобы найти местные дуплексы на рынке. Вы также можете понюхать Craigslist, но может быть сложнее сузить ваши конкретные критерии. Вы также можете получить профессиональную консультацию, найдя агентство по аренде или брокерскую компанию по недвижимости в вашем городе.

Я многое узнал о плюсах и минусах аренды и покупки дуплекса после того полета на самолете, но я скажу, что «дуплекс» преподал мне по крайней мере один ценный урок: важность того, чтобы действительно добраться до узнайте, кто ваши соседи, прежде чем подписать договор аренды или сдать его в аренду. А если у вас есть средства и вы не хотите делить пространство с другими людьми, подумайте об аренде или покупке дома на одну семью.