Дуплекс жилье что это такое: Новости дня в России и мире — РБК

Что такое дуплекс в недвижимости?

18 Июня 2018 г. | АН «АЯКС»

В России уже около 10 лет активно строят дуплексы, но их доля на рынке жилья пока не превышает 10%. Такие дома поделены на две части – автономные, подходящие для проживания разных семей. У таких домов всегда два главных входа, два одинаковых набора помещений. Итак, дуплекс-дом: что это такое? Представьте: два аналогичных коттеджа соединили общей боковой стеной. Они не бывают многоэтажными; типовые решения предполагают высоту не более двух этажей, иногда – с мансардами.

Придомовые территории обычно тоже разделяют забором, но иногда двор делают общим, чтобы оборудовать там бассейн или просторную игровую площадку для детей. Опыт АН «АЯКС» показывает, что это решение, когда вместе селятся родственники или друзья, набирает популярность.

Но разыскивая ответ на вопрос “Что такое дуплекс в недвижимости?” многие люди ошибочно сопоставляют этот тип жилья с более понятным – таунхаусами. Это не совсем верно – и сейчас мы объясним, почему.

Отличие дуплексов от таунхаусов

Таунхаусами часто называют любые небольшие дома на несколько семей. И к ним регулярно причисляют дуплексы. Однако нельзя забывать про главное отличие: дуплекс – отдельно стоящее здание, разделенное на две половины. У вас будут только одни соседи.

Таунхаусы, разделенные боковыми стенами на отдельные квартиры, бывает, тянутся на целые кварталы – нередко это длинный многоквартирный дом, даже не обязательно со дворами для каждой семьи. Просто на каждую квартиру запроектирован отдельный вход.

Сегодня в России дом на две семьи пока еще всегда предполагает собственную придомовую территорию. Зачастую уже с гаражом или, как минимум, с оборудованным парковочным местом.

Таким образом, важное отличие дуплексов от таунхаусов – гораздо большая площадь своего земельного участка вне зависимости от того, как спроектирован поселок или квартал.

И еще покупатели забывают: таунхаусы зачастую строят так, чтобы в них были обычные квартиры (с соответствующими планировками). А дуплекс – индивидуальное домовладение, потому там обычно предусмотрены:

• Большая гостиная или столовая
• Гардеробная
• Два санузла (на первом и втором этажах)
• Кладовая, прачечная и иные бытовые помещения

Плюсы и минусы дуплекса

Из главных плюсов – все преимущества собственного дома за меньшую стоимость. Зона отдыха, игровая площадка, зона барбекю, качели и прочие радости загородной жизни – вот что привлекает покупателей. И парковка: на территории без особого ущерба другим зонам помещается вторая машина.

Бонусы:

• Планировки повышенной комфортности
• Снижение коммунальных платежей
• Возможность пристроить помещения во дворе

Плюсы и минусы дуплекса легко перечислить, на самом деле. Но в графе недостатков часто появляется, что парадоксально, один из плюсов. Речь о соседях. Делить участок с незнакомцами бывает трудно: чересчур близкий контакт.

Распространенная ситуация: семья по каким-то причинам вам «не подходит». В многоквартирном доме можно отгородиться от соседей, просто не замечать их или стараться не замечать. Покупка дома типа «Дуплекс», это общий двор – это регулярный контакт с соседями, хотите вы этого или нет.

По данной причине мы советуем перед покупкой познакомиться с владельцами, если на другой половине дома уже кто-то живет. И тщательно обдумывать перспективы дальнейшего проживания на общей территории даже с друзьями, родственниками.

Особенности дуплексов в Краснодаре

Мы познакомили вас с общими характеристиками такого типа недвижимости, а теперь расскажем о местной специфике. Ведь существуют определенные особенности дуплексов: это касается, прежде всего, географии объектов и цен на подобное жилье.

Дело в том, что дуплексы в кубанской столице есть в основном на окраинах, за пределами «спальников или в малоосвоенных местах. Конечно, тут нет ничего необычного, такое жильё вообще более типично для пригородов. В Краснодаре есть несколько мест с дуплексами, которые находятся в обжитых микрорайонах: можете изучить предложения в базе «АЯКС» и убедиться лично.

Вторая особенность – цены на такие дома. Они значительно ниже, чем на коттеджи и обычные частные дома – при сопоставимых преимуществах. Специалисты говорят, что сам формат даже в 2018 г. еще непривычен для российского покупателя. Ценовую конъюнктуру просто объяснить: экономия получается за счет дублирования планировок и снижения капитальных затрат. Подобрав в каталоге нужный вариант, вы порадуетесь стоимости. А специалисты «АЯКС» помогут провести сделку так, чтобы дом стал настоящим подарком вам и вашей семье!

DOM.RIA – Что такое дуплекс квартира?

Квартира дуплекс: что это?

Когда говорят «дуплекс», подразумевают отдельно стоящий комфортабельный коттедж на две квартиры с отдельными входами. Рассматривая дуплекс, как вариант для постоянного проживания, следует помнить, что такое жилье считается элитным и может стоить дороже, чем обычный вариант. Хорошая квартира обычно качественно отремонтирована и имеет четко выраженные жилые зоны.

Дуплекс – двухуровневая квартира, которая оборудована лестницей для свободного перемещения между уровнями. Дуплексы обычно переделывают из двух квартир, заручаясь поддержкой официальных органов. Основная особенность дуплекса, отличающая ее от многоуровневой квартиры, в том, что обе части жилья могут быть отдельным жильем. На каждом из «уровней» есть свои санузел и кухня. Если, конечно, их не ликвидировали предыдущие хозяева.

Бывает верхний дуплекс и нижний дуплекс. В верхнем, чтобы попасть на второй уровень, войдя во входную дверь, надо подняться по лестнице, а в нижнем – спуститься.

---

Что такое квартира-бельэтаж?

---

Преимущества дуплекс квартиры

1. Большие площади.Такая квартира подойдет и большой семье, и творческим людям, которые привыкли принимать большое количество гостей.
2. Свободные планировки. Квартиры – дуплекс позволяют размещать комнаты так, как вы этого захотите, разносить их по уровням.
3. Роскошная лестница. С помощью нее можно обыграть дизайн квартиры или разделить приватную и обычную зоны.

Особенности дуплекса

Сложная система отопления в дуплексе часто требует доделки или полной реконструкции, что тоже повлечет большие траты. Покупка будет дорогой, примерно как две хорошие отдельные квартиры такой же площади, плюс, скорее всего, продавцы поставят в стоимость наценку за «элитарность» жилья.

Выбирая квартиру-дуплекс, обращайте внимания на моменты, связанные с перепланировкой. В остальном, эти квартиры такие же, как обычные, со своими плюсами и минусами.

что это такое и как найти идеальный дуплекс

Время чтения: (Количество слов: )

Возможно, вы знакомы с термином «дуплекс» (или «два»), который является латинским корнем слова «дуплекс». Итак, что же такое дуплекс? Квартирный дуплекс обычно определяется как одноэтажное здание, состоящее ровно из двух жилых единиц. Обычно двухуровневую квартиру можно охарактеризовать следующим образом:

• отдельные входы.
• Оба блока обычно одинакового размера.

Насколько квартира или таунхаус отличается от дуплекса?

Самое большое различие между дуплексом, таунхаусом и квартирой, за исключением количества единиц, содержащихся в структуре, — это типичный способ владения собственностью.

• Как правило, один человек владеет дуплексом, и единицы, как правило, сдаются в аренду. В некоторых случаях владелец может проживать в одной квартире и сдавать в аренду другую. Это может быть привлекательным выбором для тех, кто хочет заработать немного больше, чтобы помочь с погашением ипотеки.
• Таунхаусы называются жилыми единицами для одной семьи. Это то же определение, что и для дома на одну семью. Основное физическое различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус обычно разделяет одну или несколько общих стен с другой жилой единицей на одну семью. Жители таунхауса не обязательно должны быть связаны друг с другом, но обычно это так. Двухуровневые апартаменты имеют общую стену и / или общую стену и пол / потолок. Как правило, в дуплексе обе жилые единицы состоят из несвязанных семейств.
• Квартиры обычно представляют собой здания с несколькими семьями, живущими в одном здании. Как правило, более двух квартир на одно здание считается многоквартирным домом.

Каковы преимущества жизни в дуплексе?

• Доступность — дуплексы обычно предлагают домашние удобства, такие как гаражи, уединение и дворы, но зачастую имеют более разумную цену, чем жилой дом для одной семьи.
• Частные входы — Доступ к вашему дому прямо из частного входа
• Только один сосед — вам, вероятно, не придется иметь дело со слишком большим количеством соседей или слишком большим шумом, поскольку в непосредственной близости от вас есть только один другой блок.
• Меньше хлопот с разделением пространства — поскольку у вас есть только другой сосед, с которым нужно иметь дело.

Каковы возможные недостатки жизни в дуплексе?

• Часто в индивидуальной собственности — Если дуплекс находится в индивидуальной собственности, вы часто имеете дело непосредственно с владельцем недвижимости, а не с профессиональной управляющей компанией. Когда что-то ломается, у человека может не быть времени или ресурсов, чтобы быстро отыскать подходящего поставщика, поскольку это, как правило, не является его основной работой.
• Жизнь рядом с хозяином — Если вы не ладите с этим соседом или арендодателем, учитывая количество и близость общего пространства и ограниченные возможности, это может оказаться довольно неудобным способом проживания.
• Больше технического обслуживания — В зависимости от условий аренды, вы можете нести ответственность или участвовать в ландшафтном уходе (уборка газона и снега) со своим соседом (в отличие от жилого комплекса, в котором обо всем позаботятся)
• Потенциальный шум — Хотя у вас есть только один сосед, если дуплекс не построен должным образом, вы услышите своего соседа, и от него может быть трудно убежать.

Как сделать ваш дуплексный образ жизни проще?

• Определите, как общие зоны, такие как подъездная дорожка и двор, должны использоваться жителями обоих домов, чтобы вы не попадали в пространство друг друга.
• Потратьте время, чтобы выяснить, как должны выполняться такие обязанности, как кошение на заднем дворе, садоводство или экскаватор (обратитесь к условиям аренды и арендодателю).
• Узнайте, в каком подразделении вы будете (сверху или снизу) и в каком типе меры контроля звука внедряются в конструкции (например, бетонный или деревянный каркас, а также тип пола)

Как искать дуплексы рядом с вами?

• Начните с просмотра различных списков сайтов, чтобы найти доступные свойства в вашем районе.
• Исследуйте окрестности и выясните, подходит ли вам это.
• Сузьте свой выбор в зависимости от района, цены и характеристик, которые вы хотите.

Дуплексы с апартаментами — отличный выбор для многих, в то время как другие могут предпочесть жилые комплексы, которые предлагают в аренду таунхаусы, или жилой комплекс, который предлагает отдельные входы чтобы смягчить некоторые из возможных соображений в дуплексе. Найдите время, чтобы обдумать свою ситуацию.

Статьи по теме

Дуплекс в недвижимости: плюсы, минусы, подводные камни и главные особенности

Многие мечтают о недвижимости за городом. Существует много названий таких домов — коттедж, таунхаус, даже просто дача. Рассмотрим новое понятие дом-дуплекс, почему в нем проживать комфортнее, чем в таунхаусе.

Дуплекс — как выглядит, особенности

Термин «дуплекс» в недвижимости, который по ошибке некоторые употребляют как дюплекс, обозначает постройку дома, который рассчитан раздельно для двоих домовладельцев. С левой стороны живёт один домовладелец, в правой — другой. При этом можно спроектировать как единый вход, так и и наличие отдельного подъезда для каждой семьи. Участок земли, а также дворовая территория — общие, но разделены на составные части. Дом-дуплекс не выше трехэтажного, но в большинстве случаев это двухэтажное сооружение.

История данного типа недвижимости начинается более 150 лет назад в Великобритании. Тогда дополнительную часть к дому специально достраивали для семей второго поколения. В Россию duplex пришел уже после таунхаусов в девяностых годах.

Главное достоинство duplex по сравнению с домами, где расположено много квартир — к ним нет единых конкретных требований при постройке. Владельцы сами выбирают нужную планировку, проведение коммуникаций, расположение комнат и все прочие характеристики. Строят такие объекты либо за чертой города, либо в так называемых спальных районах. В последнем случае это будет класс элитного жилья, поскольку земля в пределах города для строительства стоит на порядок дороже.

Отличие отечественных дуплексов от зарубежных в том, что заграницей в таких домах обычно живут родственники, а в России дуплекс чаще всего занимают незнакомые друг другу семьи, что может создавать проблемы в проживании.

Архитектурные нюансы домов duplex

Проектировка домов duplex происходит по тем же основным параметрам, что и стандартные коттеджи. Есть отличительные особенности архитектуры:

1. Увеличенные оконные проемы. Архитекторы чаще всего планируют такие проемы с выходом на восток, чтобы обогревать жилое помещение за счет солнца и снижать расходы на отопление.
2. Фасад в едином стиле. Интерьер внутри дуплекса в двух секциях часто бывает противоположным, но внешний фасад всегда выполнен в едином стиле.
3. Два этажа. Наиболее частое решение, хотя существуют и трехэтажные дома и одноэтажные конструкции.
4. Единая система инженерных конструкций. Отопительные коммуникации, водопроводные трубы, проводка, подводка газа — одна система для обеих частей дома.
5. Много свободного пространство. размер жилой площади каждого отделения в среднем составляет 150 м2.
6. Собственная часть земли. Дуплекс возводится на участке в 15-30 соток земли и каждая семья получает свою половину, где может заниматься фруктами, овощами или устраивать отдых.
7. Зеркальная планировка. В обеих секциях планировка или похожая или просто одинаковая.

Все чаще в зарубежных вариантах используется строительство с тремя секциями, одна из которых является общей площадью для двух семей. Чаще такая планировка используется в случае, когда дуплекс приобретают все же родственные семьи или хорошие знакомые.

Нюансы при планировке дуплекс домов

Внутренняя планировка такой недвижимости в разных частях может отличаться, несмотря на единство внешнего фасада. Планировка классического дуплекса включает в себя:

• располагающиеся на нижних этажах столовая, кухня, а также гостиная и подсобное помещение;
• спальни расположены на этажах выше;
• зеркальная постройка частей и их планировка в двух сторонах дуплекса.

Современные элитные варианты дуплексов все чаще оборудуют общими помещениями: тренажерными залами, бильярдными, прачечными, кинотеатрами. Эти дополнительные территории находятся в пользовании обеих владельцев.

Отличие duplex от таунхауса

Даже специалисты с опытом в недвижимости часто путают понятие duplex-дома и таунхауса. Есть принципиальные различия, которые стоит помнить:

1. Количество проживающих владельцев. В duplex всегда ориентация на две «квартиры». В таунхаусе количество квартир от 4 и до 16. При этом секции равны, как и в дуплексе. В итоге проживая в duplex нужно уживаться лишь с одной семьей, в то время как в таунхаусе нужно будет мириться с привычками еще минимум четырех семей.
2. Площадь участка. В duplex для каждой семьи выделяется участок большей площади, чем для собственников квартир в таунхаусе. В доме на две семьи это в среднем 8-10 соток земли, а в таунхаусе не больше 4, поскольку здесь проживает большее количество человек.
3. Стоимость. Цена жилья в таунхаусе ниже, чем цена секции в дуплексе. Это связано с количеством семей, поскольку себестоимость таунхауса по возведению делится на большее количество владельцев.
4. Таунхаусы в большинстве случаев возводятся за чертой города, мегаполиса, в то время как дуплексы можно строить и в тихих районах города в качестве отдельного жилья.

Но есть и схожие моменты: планировка в обоих случаях зеркальная, вход отдельный, а жильцы используют общие коммуникационные сети. По этажности также самый распространенный вариант для обоих типов недвижимости — 2 этажа. Таунхаус в один этаж становится более дорогим вариантом, а в 3 этажа не удобен жильцам.

По архитектурным решениям таунхаус чаще выглядит более строго, хоть и привлекательно. Для дуплекса используется европейский стиль, а также модерн или хай-тек.

Еще на этапе строительства дуплексы предполагают более свободный выбор архитектурных решений и планировок.

Достоинства и отрицательные стороны дуплекса

Переезд в дуплекс подходит разным семьям в нескольких случаях:

• мало собственных сбережений для покупки коттеджа;
• есть желание проживать с родственниками и не ссориться по бытовым вопросам;
• хочется жить за городом, а бюджет ограничен;
• есть желание инвестировать деньги в недвижимость, часть которой можно сдавать.

У дуплекса есть свои плюсы и минусы, которые следует учесть перед покупкой.

Преимущества дуплекса

Основное преимущество — большая жилплощадь рассматриваемой недвижимости. В стандартных домах такого типа площадь 100-150 кв. м, а квартира такой площади относится к недвижимости более высокого класса и стоит на порядок дороже. Есть и другие плюсы, из-за которых дуплексы все больше пользуются спросом

1. Мало соседей. Здесь всего одна семья, с которой нужно будет договориться. В многоквартирных домах соседи повсюду, да и шумоизоляция на порядок хуже, а значит, шум телевизора и громкие застолья будут мешать.
2. Наличие собственной части земли. На такой территории в дуплексе можно организовать парковочное место, сад, огород, возвести хозяйственные постройки. От соседей участки можно отгородить забором и тогда контакт будет минимальным.
3. Оптимальный уровень экологии. Помимо того, что можно приобрести дуплекс за городом на участке можно посадить несколько деревьев, которые будут дополнительно положительно влиять на экологию.
4. Улучшенная шумоизоляция. Если сравнивать с другими типами недвижимости, то изоляция от шумов в дуплексах лучше, потому что с соседями лишь одна общая стена, а остальные выходят на улицу. В жилые помещения проникает очень мало посторонних шумов.
5. Просто выбрать участок для строительных работ. Дуплексы разрешено возводить как на участках для ИЖС, так и на землях, предназначенных для дачного строительства.
6. Заниженные траты на обслуживание. За коммуникации и инженерные сети и их обслуживание платят две семьи, а значит они обходятся дешевле, чем аналогичные платы в коттедже.
7. Можно сдать в аренду с контролем. Если купить обе секции, то можно сдавать застенную часть в аренду. При этом будет возможность присматривать за сдаваемой частью.

Доступная цена за недвижимость с такими преимуществами является очень привлекательным моментом, поэтому дома на две семьи все чаще появляются в предложениях недвижимости.

Недостатки дуплексов

Единственным и самым главным недостатком в дуплексе является все же наличие соседей. В отличие от коттеджа, где владелец волен делать все, что ему угодно, здесь придется договариваться с соседями. В большинстве случаев проблем не возникает, но бывают и настоящие войны. В такой ситуации лучше возвести забор, и свести контакты к минимуму. Еще один выход — купить дуплекс с родственниками и жить одной большой семьей. В любом случае перед покупкой желательно познакомиться с соседями, чтобы в будущем не иметь проблем.

При большом количестве посторонних шумов из соседней секции достаточно усилить параметры звукоизоляции конкретной общей стены.

Дуплексы в нашей стране новый вариант недвижимости. Для продажи существуют как элитные, так и предложения эконом класса. В любом случае в такую недвижимость есть смысл вкладывать деньги. Перед покупкой нужно обратить внимание на следующие параметры: площадь, расположение комнат и планировка, придомовую территорию, число этажей, материал стен, тип кровли, планировку, техническую документацию. В любом случае по большинству параметров дуплекс намного выгоднее таунхауса и удобнее.

New Meter » Что такое дуплекс и каковы его особенности

Семьи, которые ищут просторное жилье, все чаще задумываются о покупке дома. Но коттеджи стоят дорого, а классические домики в деревне не всегда удовлетворяют потребность в комфорте. Неким переходным звеном между собственным коттеджем и квартирой в многоэтажке можно назвать duplex-дом. В этой статье мы разберем, что это такое — дуплекс и каковы преимущества такого типа жилья.

Квартира-дуплекс — что это такое?

Дуплекс — это сравнительно новый для России формат недвижимости. Он представляет собой частный дом на две семьи. У каждой свое жилое пространство, но может быть общий вход (последнее время все больше построек с отдельными подъездами). Квартира-дуплекс чаще всего имеет два этажа, редко — три.

Планировка и архитектурные особенности

Как и любое жилье, дуплекс может быть выполнен в разных стилевых или планировочных решениях. Но типовые здания строят по примерно одинаковым канонам. Большинство видов дуплексов объединяют следующие особенности:

• На первом этаже размещаются подсобные помещения, кухня, а также гостиная для приема гостей. Второй этаж делают зоной отдыха, располагая там спальни и личные комнаты. Туалетов обычно два — по одному на этаж.
• Жилое пространство для каждой семьи имеет отдельный вход. Иногда подъезд один, но пространство, куда имеют доступ обе семьи, обычно небольшое.
• В каждой части дома устанавливаются индивидуальные счетчики на отопление, электроэнергию и др. При этом дом подключается ко всем коммуникациям по одной линии.
• Обычно рядом с дуплексом выделяется участок для ведения придомового хозяйства. Землю можно обустроить для отдыха, разбить на ней небольшой сад или огород для личных нужд. В некоторых коттеджных поселках бывают ограничения для деятельности на этом участке.
• Обе части дома оформляются в едином стиле, нередко полностью дублируют друг друга или имеют симметричный дизайн. Единообразие сохраняется только в фасаде и внешних признаках, внутри хозяева могут обустроить жилое пространство на свой вкус и даже сделать перепланировку (если она не затрагивает соседей).
• Чаще всего окна в дуплексе выходят на восток. Такой проект помогает уменьшить траты на освещение и на отопление.

Большинство дуплексов двухэтажные, но есть и трехэтажные постройки. Обычно на верхнем этаже такого дома обустраивается какая-то комната отдыха, например, бильярдная, детская игровая или даже спортзал. Часто доступ туда открыт для обеих семей.

Краткий FAQ: отличия от других видов недвижимости

Чем отличается коттедж от дуплекса? Коттедж — это благоустроенный дом для одной семьи. Да, там может проживать несколько поколений и даже несколько семей, но предназначена недвижимость для одной ячейки общества. Дуплекс же изначально строится с расчетом на двух хозяев.

В чем отличия дуплекса и таунхауса? Эти два формата жилья очень похожи. Но таунхаусы обычно строят целыми кварталами, где дома находятся рядом друг с другом. Часто таунхаус — это один длинный дом, где жилые секции соприкасаются стенами. Дуплекс же изначально рассчитан на две семьи и не более. Подробнее о таунхаусах мы писали отдельно в статье «Преимущества и недостатки таунхаусов, а также их отличия от квартир, домов, коттеджей и другого жилья».

Чем отличаются дуплекс и полудуплекс? Термин «полудуплекс» в недвижимости не используется, ведь он будет значить здание на одну семью, а это уже коттедж или просто дом. Зато оба термина есть в сфере телекоммуникаций. Они означают разные режим передачи данных.

В чем разница между дуплексом и пентхаусом? Пентхаус — это квартира на верхних этажах небоскребов (как правило, с выходом на крышу). Такое жилье не предполагает наличия соседей, почти всегда имеет куда больший метраж, чем квартира в дуплексе. Подробнее о жилых апартаментах такого рода можно прочитать в нашей статье «Пентхаус — элитное жилье на крыше небоскреба».

Плюсы и минусы дуплексов

У любого типа жилья есть свои преимущества и неприятные особенности. Однако duplex-дом открывает своим владельцам больше возможностей, чем приносит проблем. Перечислим кратко достоинства такого жилья и упомянем про недостатки дуплексов. Их мало, но они все же есть.

Плюсы дуплексов

Эксперты по недвижимости выделяют несколько однозначных преимуществ дуплекс-домов:

1. Привлекательная цена. Конечно, покупка выйдет дороже, чем пришлось бы заплатить за двухкомнатную квартиру. Но такой дом существенно дешевле коттеджа.
2. Наличие придомовой территории. Она порадует семьи с детьми, которые смогут гулять на чистой травке. Также рядом с домом предусмотрено место для машины.
3. Минимум посторонних по сравнению с многоэтажкой. Рядом с вами будет жить десяток семей, а в непосредственном соседстве — только одна.
4. Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса составляет от 100 до 150 кв. метров.

Это далеко не все преимущества, но наиболее явные. Часто именно эти факторы становятся решающими при выборе недвижимости для молодой семьи.

Минусы дуплексов

К недостаткам дуплексов относят:

1. Необходимость делить заботы по обустройству дома с соседом. Если с ним не повезет, проблемы будут возникать регулярно.
2. Часто изоляция стен между секциями оставляет желать лучшего. Соседей будет хорошо слышно, пока вы не решите проблему сами. Но многое зависит от типа жилья. В коттеджных поселках элитного класса тоже есть дуплексы, и они очень качественные.
3. Придомовую территорию нужно будет как-то разделить с другим владельцем. Это может стать причиной конфликтов или неудобств.

Теперь, взвесив все плюсы и минусы дуплексов, вы можете принять осознанное решение о такой покупке. Особенно подобный формат жилья стоит рассмотреть большим семьям, которые планируют покупать трехкомнатную квартиру и более. Также он заинтересует небольших инвесторов, желающих приобрести студию под сдачу: купив дуплекс в собственность полностью, вы сможете сдавать вторую половину. Это весьма удобно, ведь жильцы будут всегда под наблюдением.

Дуплекс — это простой способ перебраться из города в загородное жилье, не нагружая себя полным комплексом забот о доме. Ведь часть трат на ремонт и обслуживание постройки вы будете делить с соседом.

Чем различаются между собой таунхаус, дуплекс и лейнхаус?

/ блог / Рассуждения / Чем различаются между собой таунхаус, дуплекс и лейнхаус?

В статье дается сравнительная характеристика таунхауса, дуплекса и лейнхауса и описываются отличительные особенности этих типов загородного жилья.

Таунхаус, дуплекс, лейнхаус – сходства и различия популярных форматов загородного жилья

Многие жители современных мегаполисов всё чаще стремятся покинуть каменные джунгли и поселиться вдали от городской суеты. Преимуществ у такого решения множество: возможность наслаждаться картинами природы, простором и свежим воздухом, отсутствие вечной сутолоки и несомненная польза для здоровья. Не спешите с решением покупки дом в Новой Москве, давайте рассмотрим виды и преимущества таунхаусов.

Однако далеко не все могут позволить себе приобрести отдельный коттедж или особняк. В данном случае широкие перспективы открывает развитие так называемой блокированной застройки, представляющей собою возведение малоэтажных жилых домов, совмещенных друг с другом. Эта архитектурная тенденция имеет давнюю историю: она зародилась в конце XVII века и до сих пор распространена в Европе и США. В последнее время она прижилась и в России. Появилось множество разновидностей подобного жилья. Об отличительных особенностях некоторых из них вы можете узнать ниже.

Таунхаус

Это, пожалуй, наиболее знакомое для россиян понятие, поскольку данное слово стало активно употребляться еще в 90-е годы прошлого века. Именно тогда начали возводиться первые постройки подобного типа. Таунхаус представляет собой нечто среднее между типичной урбанистической и загородной застройкой. Это комплекс из нескольких двух- или трехэтажных домов, объединенных общими стенами. Такое жилье обходится дешевле отдельно стоящих коттеджей, поскольку имеет единый фундамент и общую крышу, а также позволяет уменьшить расходы на сооружение инженерных систем.

Каждая из секций таунхауса рассчитана на одну семью, оборудована отдельным входом, имеет собственный земельный участок (как правило, от полутора до трех соток), гараж или парковочное место. Жилые комнаты чаще располагаются на втором-третьем этажах, внизу размещается кухня, санузел, иногда – гостиная.

Подобные здания вытянуты в длину, то есть отдельные секции (их может быть от четырех до десяти) соприкасаются между собой двумя боковыми стенами.

Существуют также варианты построек с крестообразной планировкой, поделенные на четыре части, каждая из которых оснащена собственным входом и принадлежит одной семье. Такие виды зданий называют квадрохаусами. Они, как правило, просторнее таунхаусов и обладают более обширными земельными участками.

Таунхаус «под ключ» в КП «Юрьев сад»

Дуплекс

Это еще один популярный вид загородной недвижимости, представляющий собой постройку из двух секций, объединенных между собой общей стеной и крышей. При этом в архитектурном отношении обе части идентичны и в оформлении фасадов, и с точки зрения внутренней планировки. Чаще всего это двухэтажные здания, возможно – с мансардой. Обязателен собственный участок земли для каждой из секций.

По сути дела, это таунхаус, рассчитанный на две семьи. Сходный с ним вариант – триплекс, состоящий, в соответствии с названием, из трех частей. Подобные здания хорошо подходят для больших и дружных семей: в разных секциях с комфортом могут разместиться несколько поколений, не мешая друг другу, но при этом сохраняя определенное единство.

Как видно, в дуплексе у вас будет гораздо меньше соседей, а земельный участок окажется более просторным, поэтому чаще всего такое жилье несколько дороже таунхаусов.

Дуплекс под отделку в КП «Фортопс»

Лейнхаус

Данное название появилось относительно недавно, вследствие чего не всегда понятно покупателям. Оно обозначает строение из нескольких малоэтажных загородных домов, соединенных между собой. Причем эти секции различаются между собой и оформлением фасадов, и архитектурным стилем, и особенностями планировки, а иногда – и количеством этажей. В каждом из блоков есть отдельный вход и собственный участок. Такие постройки отличаются весьма оригинальным внешним видом. В отличие от таунхауса, где инженерные сети разделены по блокам, для лейнхауса характерны общие коммуникации.

Все вышеописанные типы загородной недвижимости возводятся на территориях с активно развивающейся инфраструктурой, что очень удобно для покупателя, вне зависимости от того, какой из вариантов он предпочтет. Если вы хотите посмотреть, какие таунхаусы в Новой Москве сейчас в продаже, переходите по ссылке ниже.

Таунхаусы в Новой Москве

В чём отличие дуплекса,пентхауса от таунхауса и квартиры

Читатели портала и люди, которые задумываются о приобретении таунхауса, задаются массой вопросов об отличии данного типа жилья от других видов. Их интересуют преимущества и особенности, такой подход абсолютно правильный, ведь покупка дома – процесс ответственный, необходимо предусмотреть все детали, чтобы в дальнейшем не разочароваться. Мы подготовили ответы на самые популярные вопросы, которые волнуют читателей.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Таунхаус рассчитан на заселение нескольких семей, по сути, это несколько жилых домов, которые соединены боковой стеной. Дуплекс же рассчитан только на две семьи, особого отличия у них нет, за тем лишь исключением, что дуплексы строят и в городской черте, не заботясь об экологической составляющей. Таунхаусы же снабжены качественной изоляцией от соседей, предусмотрена свободная планировка комнат, имеется собственный гараж, а местность экологически чистая. Низкая стоимость жилья обусловлена совместными коммуникациями и общей крышей, при этом вы так же получаете личный участок, пусть и небольшой, но достаточный для качественного отдыха. Вы сможете договориться с соседями, чтобы построить на участках какую-то развлекательную инфраструктуру, например, игровую площадку для малышни или бассейн. Таким образом, особых отличий у дуплексов и таунхаусов нет, за тем лишь исключением, что жилье рассчитано на разную вместимость.

Чем отличается пентхаус от таунхауса?

Данные типы жилья разительно отличаются, хотя и предназначены для взыскательных клиентов. Если таунхаус является загородным домом с отдельным входом с улицы, то пентхаус – особняк, устроившийся на верхнем этаже многоэтажного дома. В пентхаусе есть отдельный вход, но он находится внутри здания, из окон открывается панорамный вид, а иногда предусмотрена еще и обзорная и вертолетная площадка. Соответственно, стоимость таунхаусов значительно ниже, зато есть существенное преимущество: наличие приусадебного участка и парковки. В отличие от пентхауса, таунхаус расположен в экологически чистом районе, он удален от шума мегаполиса, при этом вы не будете дышать загазованным воздухом, сможете жить размеренно и спокойно. Но в любом случае, уровень роскоши между этими двумя видами жилья несопоставим: пентхаус обойдется в несколько раз дороже, он необходим только для тех семей, кому хочется изысканных удобств, в уровне же комфорта таунхаус ничуть не уступает.

Чем отличается таунхаус от коттеджа?

В отличие от таунхауса, коттедж – отдельно стоящий дом в несколько этажей, он не объединен общими стенами с другими коттеджами, удобен в проживании и располагает собственной приусадебной зоной. Конечно, коттедж имеет свои преимущества, но за счет индивидуального проекта стоимость квадратного метра существенно увеличивается. Таунхаус же не лишен достоинств частного дома, он расположен в провинциальной местности, такие дома строят в новых модных поселках, где вас ждет красивая природа и отменная экология. Но ценник на таунхаус оказывается существенно ниже, если сравнивать с коттеджем, то эти цифры порой разнятся в 30-40%. Доступная стоимость обусловлена общими коммуникациями с соседями, общей кровлей и придомовой территорией. Строители экономят и на возведении стен: на месте состыковки возводится одна стена. Меньше расходов придется нести и жильцам: отопление дома гораздо легче, особенно, если ваш таунхаус окружен квартирами: тепло не будет выдуваться.

Что лучше дом или таунхаус?

Оба типа жилья имеют свои преимущества, например, их объединяет экологический фактор: дом и таунхаус располагаются в чистом районе, вы будете любоваться пейзажами, слушать пение птиц, отдыхать от шума города. В доме отсутствуют соседи за стеной, участок для приусадебного хозяйства обычно имеет большие размеры, но зато отсутствует охраняемая территория. О ЖКХ придется заботиться самостоятельно, если дом находится в удаленном месте, до города вы не всегда сможете добраться быстро. Недостатком дома станут непредсказуемые соседи: с таунхаусами такой проблемы обычно не возникает – их берут молодые семьи с высоким уровнем достатка. Вам не придется нарушать спокойный уклад жизни в поселке, становясь предметом обсуждения для старожил: ваши соседи тоже заселились в таунхаус недавно, поэтому время познакомиться еще будет. Но, и, конечно же, нельзя забывать фактор модности – таунхаус – жилье для продвинутых семей, которые хотят идти в ногу со временем, стремятся к комфорту и уюту.

Что лучше квартира или таунхаус?

Сегодня ответ на такой вопрос практически однозначен: таунхаус имеет массу преимуществ перед квартирой. Он находится в экологически чистом районе, может похвастать большей планировкой за меньшие деньги, располагает отдельным входом, собственным приусадебным участком, гаражом. Отдать предпочтение квартире могут только те люди, кого устраивает шум города, бешеный ритм и загазованность воздуха. Большинство же молодых семей стремится уехать в провинцию, но не желает отказываться от комфортной жизни в пригороде: именно поэтому таунхаус оказывается лучше сразу по всем параметрам. Хорошее транспортное сообщение, новое жилье со свежим ремонтом и качественной отделкой, шикарная природа вокруг, наличие развитой современной инфраструктуры – все это очень популярно. Поселки с таунхаусами сегодня строят по продуманным планам, здесь предусматривают даже мелочи, в то время как с квартирами добиться идеала невозможно: дома в городе итак уже тесно стоят, приходится их вклинивать в имеющееся пространство.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Таунхаус в недвижимости на российском рынке появился недавно, но уже успел завоевать любовь тысяч жильцов, которые стали счастливыми обладателями этих роскошных домов. По замыслу строителей воздвигаются сразу несколько коттеджей в ряд, они имеют общую стену и крышу, но отдельные входы. В своих чертах таунхаус совмещает детали особняка и квартиры, отличается доступной стоимостью, массой преимуществ. Жильцы селятся в экологически чистом районе, но при этом инфраструктура поселка вас обязательно впечатлит. Порадуют и местные пейзажи, ведь таунхаусы строят в районах с красивыми видами, чаще всего на берегу реки, пруда, окраине парковой зоны, леса или посадки. Все детали поселка продумываются очень тщательно, предусматриваются круглосуточные магазины, детские сады, школы, поликлиники, санатории, спортивные залы. При этом звуковая изоляция в таунхаусе гораздо выше, чем в квартире: вам не будут досаждать шумные соседи, заниматься любимыми делами можно будет спокойно, не боясь за комфорт жильцов других квартир.

Что такое дуплекс? | Недвижимость

Вам нравится идея иметь дом, но вы чувствуете, что упускаете возможность одновременно зарабатывать деньги. Если бы только был способ жить на собственном участке, но и брать арендаторов, которые живут отдельно.

Вы можете получить все, что хотите, с дуплексом.

Вот что вам нужно знать о том, как работают дуплексы, что нужно для получения прибыли от дуплекса, и когда продажа дуплекса является хорошей идеей:

Что такое дуплекс?

Двухуровневый дом — это небольшой тип многоквартирного дома с двумя соединенными жилыми домами, которые имеют отдельные входы на одном участке.Каждое жилище считается двухуровневой квартирой. Часто дуплекс выглядит как дом с двумя входными дверями, которые либо разделены между этажами (одна квартира наверху, а другая внизу), либо разделены посередине здания.

Другие маломасштабные многоквартирные дома включают триплексы и квадплексы (иногда называемые четырьмя комплексами), в которых есть три и четыре квартиры, соответственно, и которые аналогичным образом связаны как дуплекс.

В крупных городах, где распространены большие кондоминиумы или кооперативные сообщества, дуплекс можно определить как двухэтажную квартиру в большом здании.Однако это менее распространенное определение дуплекса и часто встречается только в больших зданиях в таких городах, как Нью-Йорк или Чикаго.

Подходит ли мне проживание в дуплексе?

Выбор места жительства в качестве арендатора часто зависит от местоположения, бюджета, состояния собственности, а также от предпочтений и потребностей, таких как количество спален или возможность размещения с домашними животными. В зависимости от вашего опыта аренды вы можете предпочесть работу с отдельным арендодателем или управляющим недвижимостью, который работает со многими арендаторами.

Поскольку дом меньшего размера часто находится на участке, похожем на дом на одну семью, дуплекс с большей вероятностью предоставит вам доступ во двор, чем многоквартирный дом, при этом требуя более низкой арендной платы, чем дом на одну семью. По сравнению с многоквартирным домом у вас меньше соседей и меньше лестниц или лифтов, с которыми нужно бороться.

Конечно, при аренде дуплекса следует учитывать и тот факт, что вы разделяете хотя бы стену со своим соседом. Кроме того, хотя некоторые новые дуплексы строятся, вы с большей вероятностью найдете их в жилых кварталах, где большинство объектов недвижимости было построено не менее 60 лет назад, и маловероятно, что вы заметите их в центре города.Если вы надеетесь жить в недавно построенном доме
rty, не ожидайте найти много дуплексов, соответствующих вашим критериям.

В чем разница между проживанием в дуплексе, квартире и таунхаусе?

В то время как отдельные единицы в дуплексе можно называть квартирами, обращение к собственности как многоквартирному дому обычно означает, что у нее более четырех единиц.

Таунхаус обычно строится из ряда соединенных между собой таунхаусов, но по закону считается отдельным имуществом.

Конечно, дуплексы, апартаменты и таунхаусы разделяют стены с соседями. В дуплексе у вас есть только один сосед, с которым вы будете жить вместе, в то время как в квартире у вас могут быть соседи по обе стороны, выше и ниже вас. В таунхаусе соседи могут быть по обе стороны.

Стоит ли снимать дуплекс?

При аренде дуплекса вы, скорее всего, будете иметь дело напрямую с владельцем собственности, и владелец может даже проживать в другом доме. По данным У.Исследование финансирования арендного жилья, проведенное Бюро переписи населения в 2018 году, результаты которого были опубликованы в мае, показывает, что около 79% дуплексов, триплексов и квадоплексов в США управляются владельцем недвижимости или неоплачиваемым агентом владельца недвижимости, как его родственником.

При аренде дуплекса также могут быть другие варианты расположения, чем в большом многоквартирном доме. Дуплексы распространены в более разросшихся городах и районах, где односемейное жилье является нормой, но многие жители являются съемщиками. Яркими примерами являются многие районы большого Лос-Анджелеса, где «много односемейных (жилья), и вы также видите много четырехэтажных (и) дуплексов — это смесь», — говорит Саймон Афталион, директор по развитию. для Markwood, инвестиционной, девелоперской и управляющей компании в сфере недвижимости, расположенной в Беверли-Хиллз, Калифорния.

Зачем покупать дуплекс?

Если вы склонны начинать с малого в инвестициях в недвижимость, покупка дуплекса может стать эффективной отправной точкой.

Плюс к инвестированию в дуплекс состоит в том, что есть два жилых помещения: одно для сдачи в аренду, а другое для проживания, если вы выберете. «Прямо сейчас подавляющее большинство моего бизнеса — это арендаторы», — говорит Кари Лундин, риэлтор, специализирующийся на покупке и продаже дуплексов с Keller Williams Realty Integrity Edina в Эдине, Миннесота, и создатель DuplexChick.com, источник информации о дуплексных инвестициях. Она добавляет, что большинство людей, покупающих дуплексы, намереваются немного поработать над второй квартирой, прежде чем найти арендатора.

Как я могу получить прибыль от своего дуплекса?

Если вы внимательно посмотрите на свое финансовое положение перед покупкой и рассчитаете ожидаемый денежный поток, мы надеемся, что ваш дуплекс будет выгодным вложением. Однако, как и в случае со многими другими типами инвестиций, вы, скорее всего, не получите большой прибыли в первые несколько лет владения — ваша способность наращивать капитал с течением времени является ключом к успеху.

Часто начинающие инвесторы в недвижимость рассматривают дуплекс как первый шаг к созданию портфеля недвижимости. Однако, имея только дуплекс, не ожидайте значительной прибыли от ежемесячной аренды.

«Если вы там живете, вам не будут платить за проживание», — говорит Лундин. «Большинство из них сэкономят от 300 до 600 долларов на (предыдущей) арендной плате в месяц, купив дуплекс».

Однако преимущество таких долгосрочных инвестиций, как дуплекс, состоит в том, что вы можете наращивать капитал и иметь возможность вносить изменения.«Независимо от того, что происходит на рынке, если моя собственность не сдается в аренду, я могу ее изменить … покрасить, снизить арендную плату или что-нибудь еще, чтобы привлечь арендатора», — говорит Лундин.

Даже если вам придется пережить тяжелые экономические времена, ваша доля в собственности будет расти, а арендная плата также часто растет. Когда вы в конечном итоге продадите недвижимость через несколько лет, вы, надеюсь, получите значительную прибыль.

Как сдать дуплекс в аренду?

Перед тем, как сдавать в аренду арендатору, убедитесь, что недвижимость находится в хорошем, пригодном для жизни состоянии.Окна должны открываться, входные двери должны запираться, отопление и кондиционер должны работать, а водопровод и электрические системы должны работать нормально.

Многие мелкие арендодатели предпочитают нанимать компании по управлению недвижимостью для наблюдения за арендой и техническим обслуживанием, в то время как другие решают все сами. Сделайте качественные фотографии и напишите краткое описание места для размещения на таких сайтах, как Apartments.com, Zillow, Rent.com и даже Craigslist. Будьте готовы к полевым запросам на экскурсию по космосу.

Чтобы составить договор аренды, вы можете воспользоваться онлайн-шаблонами через такие компании, как Rocket Lawyer, eForms.com и LawDepot. Обязательно прочитайте и включите любые подробности, относящиеся к законам вашего штата о арендодателях и квартиросъемщиках. Вы также можете нанять адвоката, который поможет вам составить всеобъемлющий договор аренды, который вы сможете использовать из года в год.

Стоит ли продавать дуплекс?

Если у вас есть дуплекс и вы не знаете, подходящее ли сейчас время для его продажи, это зависит от вашей ситуации.

Если вы увеличили долю в собственности и уверены, что сможете получить значительную прибыль от продажи, размещение ее на рынке может быть правильным шагом. Сделка, вероятно, заинтересует других инвесторов, особенно если вы сможете предоставить отчеты о сильных денежных потоках.

Решите, будете ли вы использовать прибыль от продажи, чтобы снова инвестировать в недвижимость — возможно, в собственность с большим количеством единиц — или просто использовать наличные деньги по-другому.

Если вы изо всех сил пытаетесь свести концы с концами со своим дуплексом, продажа сейчас может быть лучшей альтернативой тому, чтобы столкнуться с потерей права выкупа в будущем.Поговорите с финансовым консультантом и местным агентом по недвижимости, который поможет вам правильно рассчитать время продажи.

Что такое двухуровневая квартира и почему вы должны ее получить

Найти подходящий дом для вас может быть сложно, особенно если у вас есть семья или вы живете с группой друзей. О квартире с одной спальней не может быть и речи, две спальни могут быть слишком маленькими, и даже классическая шестиквартирная может показаться немного тесноватой.

Итак, если вы попали в такую ​​ситуацию, вам может потребоваться дуплекс.

В США почти каждая пятая семья живет в двухуровневой квартире. Одна из основных причин популярности двухуровневых квартир заключается в том, что они сочетают уединение и пространство дома с удобством и простотой квартиры. Дуплексы — это популярный многосемейный дом, потому что они предлагают семьям отличный способ оставаться рядом друг с другом, в то же время предлагая отдельное пространство для каждой семьи.

Действительно, дуплексы популярны среди больших семей, а также среди компаний друзей, которые хотят сэкономить на аренде.Согласно исследованию Streeteasy, около 40% жителей Нью-Йорка живут в «двойных семьях», в том числе в двухуровневых квартирах.

Что такое двухуровневая квартира?

Проблема с дуплексными квартирами заключается в том, что определение может несколько сбивать с толку, поскольку оно может меняться в зависимости от местоположения двухуровневой квартиры.

«Обычная» дуплексная квартира Определение

Типичное определение дуплексной квартиры относится к двум квартирам в здании, которые расположены бок о бок или расположены вертикально .Если блоки расположены рядом, у них будет общая стена.

Каждая из этих двух единиц указана как отдельные и автономные, и в каждой из них могут проживать разные семьи. В каждую квартиру будет вести отдельный вход, и внутри вы обнаружите, что они имеют одинаковую площадь в квадратных футах.

Определение дуплексной квартиры «Нью-Йорк»

Здесь возникает сложность: определение дуплексной квартиры в Нью-Йорке отличается от других частей страны. В Нью-Йорке дуплекс определяется как квартира с двумя этажами, которые соединены лестницей или лифтом.Однако эта единица указана как единая, хотя на каждом этаже будет отдельная спальня и ванная комната. Обычно вы найдете общие помещения, такие как гостиная и кухня, на первом этаже двухуровневых апартаментов в Нью-Йорке.

Так как это всего лишь одна квартира, дуплексы считаются «роскошными квартирами» в Нью-Йорке, потому что они предлагают много места для съемщиков. Арендуя дуплекс в Нью-Йорке, вы сможете насладиться преимуществами двухкомнатной квартиры с дополнительным преимуществом наличия отдельной ванной комнаты на каждом этаже квартиры.

Плюсы двухуровневой квартиры

Есть несколько преимуществ, которыми вы можете воспользоваться, если снимаете двухуровневую квартиру в Нью-Йорке, поэтому они являются одними из самых популярных квартир в городе. Вот преимущества проживания в дуплексе.

Экономия на аренде и эксплуатационных расходах

Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Нью-Йорке составляет около 2500 долларов в месяц, поэтому аренда дуплекса с другим человеком означает, что вы сможете платить половину средней арендной платы. Более того, вы сможете разделить расходы на обслуживание между каждым человеком, живущим в квартире.

В чем разница между дуплексом, таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

Когда приходит время выбирать, где вы хотите жить, у вас действительно есть несколько вариантов. Видите ли, существует много разных типов домов, но немногие из них несут в себе столько путаницы, как дуплексы, таунхаусы, апартаменты и кондоминиумы. Хотя они могут показаться практически идентичными во многих аспектах, на самом деле они могут сильно отличаться. Несмотря на то, что они небольшие, эти различия могут иметь серьезные последствия.Итак, если вы думаете о переезде в одну из этих многосемейных квартир, вам, вероятно, следует знать все, что вы можете о различных вариантах, прежде чем принимать решение.

Дуплекс

Начнем с дуплекса. Дуплекс — это дом, который спроектирован не для одного жилого помещения, а для размещения двух отдельных жилых помещений, которые обычно разделяют одну или несколько стен.

Обычно дуплекс выглядит как большой дом, но имеет два входа в два отдельных жилых помещения.Внутри будут все комнаты, которые можно ожидать от дома на одну семью, включая ванные комнаты, кухню, спальни и т. Д. В некоторых случаях также будут две двери гаража.

Есть также триплексы и квадплексы, которые имеют ту же концепцию, но имеют 3 и 4 жилых помещения, соответственно, вместо двух в дуплексе.

Чем дуплекс отличается от других многоквартирных домов?

Самая большая разница между дуплексом и таунхаусом, квартирой или кондоминиумом — это право собственности.В дуплексе все здание принадлежит одному человеку, и обе стороны сдаются в аренду. Это не значит, что человек не может купить здание и жить на одной стороне дуплекса. Такое случается довольно часто. Вместо того, чтобы сдавать в аренду обе половины дуплекса, владелец займет одну из них, а вторую половину сдаст в аренду.

Арендаторы дуплексов ничего не владеют, как и в арендуемом доме. Обычно им дают дворовое пространство, но оно тоже сдается. Им также необходимо будет запросить разрешение у домовладельца на внесение каких-либо изменений.

Плюсы и минусы проживания в дуплексе

В большинстве случаев аренда дуплекса дает арендатору больше свободы, чем квартира за меньшие деньги, чем аренда дома. Это идеальный средний шаг для людей, которые устали от квартирного образа жизни, но не могут позволить себе ежемесячные платежи за аренду целого дома. (Это не гарантия, однако, некоторые дуплексные апартаменты могут на самом деле стоить дороже — все зависит от квартиры, ее владельцев и местоположения.) Важно помнить, что они по-прежнему являются арендаторами.Со временем они не увеличивают справедливость. Они также не имеют права делать такие вещи, как красить, менять ковер и т. Д. Без разрешения владельца.

Таунхаус

Таунхаус очень похож на концепцию дуплекса (или триплекса, или квадплекса). Это отдельные жилые помещения, разделенные стеной друг с другом. У них тоже есть свои дворы, свои ванные комнаты, свои кухни и так далее и тому подобное. Часто вы видите таунхаус с двумя жилыми помещениями, но также часто можно увидеть больше двух вместе.

Чем таунхаусы отличаются от других многоквартирных домов?

Основное различие между таунхаусами и остальными многоквартирными домами в этом списке, опять же, заключается в праве собственности. Таунхаус — это не аренда, жилплощадь принадлежит жильцу. Однако это еще не все, им также принадлежит часть двора, как передняя, ​​так и задняя, ​​которая предназначена для их дома — если таковая имеется. Ипотека для таунхауса действует так же, как и ипотека для дома, права на изменение практически одинаковы, если только это не мешает соседу или соседям, или если существует соглашение или регулирование.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусе

Есть много плюсов в переезде в таунхаус. Как мы уже говорили ранее, вы имеете тот же вид контроля над изменениями, внесенными в таунхаус, как и в случае с обычным односемейным домом (за исключением каких-либо правил или соглашений с соседним соседом или соседями). Это означает, что вы можете покрасить дом изнутри, а в некоторых случаях и снаружи, без получения разрешения. Если вы хотите поменять ковер, можете.Возможности безграничны.

Два самых больших минуса — это разделение стены и небольшие ограничения на изменения, связанные с таунхаусом, как мы упоминали ранее. Тем не менее, такого рода проблемы на самом деле зависят от конкретного места, поэтому это действительно зависит от таунхауса, ТСЖ для района и так далее и так далее. Поэтому рекомендуется внимательно изучить все правила и нормы, которым вы будете следовать, прежде чем покупать его.

Квартира

Квартиры, пожалуй, самые простые записи в этом списке.Обычно апартаменты состоят из 5 или более отдельных жилых помещений, встроенных в одно здание. У них есть общие зоны и удобства для всех в комплексе. Частных дворов для жителей квартир нет. Квартиры обычно включают от 1 до 3 спален с 1 или 2 ванными комнатами. У них также обычно есть смежные стены, пол и потолок с другими арендаторами.

Чем квартиры отличаются от других многоквартирных домов?

Квартиры отличаются от всех других многоквартирных жилых домов, потому что вы никогда не владеете своей квартирой.Вы платите за него арендную плату каждый месяц, но никогда не владеете им. В квартире у вас мало контроля над изменениями, сделанными в вашей квартире. Вы не можете красить стены, менять пол, ставить новую посудомоечную машину или что-то еще без разрешения домовладельца. Однако они не разделяют ответственность с домовладельцем. В таунхаусе (и дуплексе, если он принадлежит арендатору) арендатор несет ответственность за любые проблемы и должен будет заплатить за их устранение.

Плюсы и минусы проживания в квартире

Самый большой плюс проживания в квартире — это ответственность.Как мы уже говорили несколько минут назад, вы не несете ответственности с владельцем, когда живете в квартире. Если что-то сломается, и это не ваша вина, домовладелец должен заплатить за ремонт. Еще одна замечательная вещь в квартирах — это то, что вы не привязаны к ним. Если вы хотите переехать, это намного проще, потому что вам не нужно его продавать.

Однако есть и минусы. Как мы упоминали ранее, у вас практически нет контроля над изменениями. Если вы хотите улучшить свою квартиру, вам нужно будет получить разрешение арендодателя.Не говоря уже о том, что, как и в случае проживания в арендованном дуплексе, вы не ежемесячно увеличиваете капитал за счет своих платежей.

Кондоминиум

Кондо — это просто квартира в дуплексе, таунхаусе или квартире, но с особыми правами собственности.

Чем квартира отличается от других многоквартирных домов?

Кондо — это что-то особенное, когда речь идет о многоместной семье. Кондо выглядят в точности как квартира или таунхаус, то есть они являются частью более крупного объекта, но вы можете купить их точно так же, как дом.Вы владеете и можете менять все, что находится между стенами вашего дома, что делает вас домовладельцем. Пока это не мешает вашим соседям и безопасно, вы можете это делать. Вам придется заплатить за такие вещи, как ремонт и тому подобное, но просто о чем-то, что нужно помнить.

Плюсы и минусы проживания в кондоминиуме

Контроллер, о котором мы упоминали ранее, является самым большим преимуществом для людей, которые там живут. Тем не менее, есть немало людей, которым также нравится тот факт, что им не нужно беспокоиться об уходе за двором или внешнем обслуживании здания.

Многоквартирные помещения отличные. Если вы ищете такой, то обязательно поговорите с нами здесь, в Hughes Group. Вы можете написать нам по электронной почте или позвонить нам сегодня. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы о недвижимости, будь то традиционные дома или многоквартирные дома.

Что такое дуплекс? | Банковская ставка

Дома бывают всех размеров, поэтому важно найти то, что вам нужно. Дуплекс — это одна из многих конфигураций жилья, и есть некоторые преимущества и недостатки при покупке жилья для проживания или в качестве инвестиции.Если вы подумываете о дуплексе, вот что вам нужно знать.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это обычно многоквартирный дом с двумя отдельными квартирами в одной структуре. Эти блоки могут быть расположены рядом или штабелированы друг над другом. Для каждой квартиры есть отдельные входы, а иногда и отдельные гаражи и дворы.

В некоторых крупных городах одноквартирный дом может считаться дуплексом, если он занимает два этажа многоквартирного дома.

Дуплексы часто путают с домами-близнецами, которые также являются многоквартирными домами с общей стеной. В случае дуплекса обе квартиры находятся на одном участке, в то время как дома-близнецы находятся на разных участках, а линия участка проходит через общую стену.

Дуплексы по сравнению с другими видами собственности

Существует несколько различных типов многоквартирных домов, и, хотя все они имеют некоторые общие черты, такие как общие стены, каждый имеет уникальные характеристики.

Например, вы также можете смотреть на таунхаус, квартиру или кондоминиум.Основное различие между дуплексом и другими вариантами заключается в том, что у дуплекса обычно один владелец. В зависимости от ситуации владелец может жить в одной из квартир и сдавать в аренду другую или жить в другом месте и сдавать в аренду обе квартиры.

В таунхаусе обычно каждая квартира принадлежит отдельному человеку. Таунхаусы обычно не ставятся друг на друга, но у них общие стены. Кроме того, сообщества таунхаусов обычно имеют набор удобств, таких как клуб, бассейн или игровая площадка, и все владельцы в сообществе могут ими пользоваться.

Кондоминиум похож на таунхаус, но каждый владелец владеет только внутренним пространством квартиры. Комплекс кондоминиумов обычно принадлежит и обслуживается ассоциацией домовладельцев (ТСЖ).

Квартиры часто являются частью многоквартирных домов, состоящих из нескольких квартир, иногда нескольких десятков. Вся структура вместе со всеми ее юнитами обычно принадлежит одному владельцу.

Другие многоквартирные дома, похожие на дуплексы, — это триплексы и четырехэтажные дома. Эти структуры работают так же, как дуплексы, но состоят из трех и четырех блоков соответственно.

Дуплекс как инвестиция

Планируете ли вы жить в одной из квартир или нет, дуплекс может быть выгодной возможностью для вас, если вы инвестируете в недвижимость. Это особенно характерно для начинающих инвесторов из-за своей гибкости и относительной простоты получения финансирования. Если вы планируете жить в одной из квартир в вашем дуплексе, ваши варианты включают обычную ссуду, ссуду FHA, ссуду VA или ссуду 203 (k).

Одно из самых больших преимуществ инвестирования в дуплекс — это то, что вы можете жить в одной из квартир.Таким образом, если проблемы возникнут в другом подразделении, вы будете рядом, чтобы их решить. Вы также можете потенциально сдать в аренду вторую квартиру за полную стоимость ипотеки, что позволит вам жить там бесплатно.

Кроме того, инвестирование в дуплекс дает вам доступ к определенным налоговым вычетам. Например, вы можете вычесть большую часть своих расходов, связанных с работой на дворе, обслуживанием и ремонтом, потому что это считается доходной собственностью.

Тем не менее, если вы новичок в инвестировании в недвижимость, важно подумать, подходит ли это вам.

«Быть ​​арендодателем не для всех, но это отличная долгосрочная инвестиционная стратегия», — отмечает Кейси Флеминг, консультант по ипотеке в C2 Financial Corporation в Сан-Хосе и автор книги «The Loan Guide: How to Get the Best» Возможна ипотека ».

Дуплекс: плюсы и минусы

Плюсы

• Дуплекс может обеспечить до двух источников дохода от аренды, но вам не обязательно платить вдвое больше, чем если бы вы покупали дом на одну семью.
• Если у вашего дуплекса есть двор, подъездная дорожка или гараж, вы можете взимать более высокую арендную плату, чем если бы вы владели кондоминиумом или квартирой.
• Если у вас есть член семьи, который нуждается в поддержке, например пожилой родитель, вы можете оставить его рядом в двухуровневом доме, не проживая в одном доме. (Обратите внимание, что вы не сможете получить дополнительные налоговые вычеты, если сдаете аренду члену семьи.)

Минусы

• Дуплексы не так распространены, как дома на одну семью, поэтому у вас может быть меньше вариантов на выбор.
• Если у вас останутся арендаторы, которые будут шумными или надоедливыми по иным причинам, вам будет сложно жить в непосредственной близости от них.
• Точно так же конфиденциальность может быть проблемой, особенно если ваши арендаторы не уважают ваше пространство.

Покупка дуплекса: что нужно знать

Одним из недостатков покупки дуплекса является то, что на рынке есть ограниченные варианты, и их можно быстро раскупить.

«На продажу всегда выставлено гораздо меньше дуплексов, чем домов на одну семью, поэтому найти выгодную сделку труднее», — говорит Флеминг.

Если вы настроили дуплекс, вы можете начать поиск на таких сайтах, как Zillow, Realtor.com и LoopNet. Взаимодействие с другими инвесторами в недвижимость в местной группе или ассоциации также может помочь вам найти правильную сделку в том районе, где вы надеетесь купить. как только они будут перечислены. Если вы пойдете по этому пути, вам, вероятно, потребуется продемонстрировать, что вы можете получить финансирование или найти другой источник финансирования. Ваш кредитор может включить потенциальный доход от аренды одной или обеих квартир в ваш доход в вашем заявлении (вероятно, немного уменьшенный для учета вакансий).

Еще один фактор, о котором следует помнить, заключается в том, что если вы не планируете жить в одной из квартир, процентные ставки по инвестиционной собственности обычно выше, чем по жилой. Также могут отличаться требования к первоначальному взносу.

«Дуплекс, занимаемый владельцем, требует снижения на 15%, а дуплекс для инвестиционной собственности — на 25%», — объясняет Флеминг.

Чтобы обойти это, вы можете приобрести дуплекс с помощью FHA, VA или обычной ссуды и проживать в одном из квартир не менее года.

Как и в случае любого крупного инвестиционного решения, подумайте о работе со специалистом по налогам, чтобы убедиться, что вы делаете правильные шаги и максимизируете свои выгоды.

Подробнее:

Дуплекс: что это?

Дуплекс, или для краткости, дуплекс — это отдельная резиденция, состоящая из двух жилых единиц.

Узнайте о том, как обычно используется дуплекс, а также о его плюсах и минусах в качестве инвестиций в недвижимость.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это тип многоквартирного дома, состоящего из двух жилых единиц, расположенных в одной структуре и на одном участке.Хотя блоки могут быть отделены друг от друга, большинство из них прикреплено либо горизонтально, так что блоки располагаются бок о бок и разделяют общую стену, либо вертикально, так что они находятся на разных этажах и имеют общий потолок.

Как работает дуплекс

Традиционно дуплекс принадлежит и обслуживается одним владельцем, но в нем проживают два домохозяйства — по одному в каждой жилой единице. Есть три возможных варианта дуплексного жилья:

• Живите в одном и сдают в аренду другой : В этом распространенном сценарии владелец дуплексной недвижимости живет в одной из квартир и сдает в аренду другую кому-то из своей семьи или за ее пределами.Например, молодой специалист может занимать одну квартиру, а другую сдавать в аренду другу или коллеге, или старший может сдавать ее в аренду взрослому ребенку, который выполняет функции смотрителя. Второй блок действует как инвестиционная недвижимость, принося владельцу деньги, которые они могут использовать для компенсации потенциальных затрат на ипотеку и обслуживание.
• Живите в другом месте и сдавайте в аренду обе квартиры : Владелец, у которого уже есть основное место жительства, может приобрести дуплекс и сдать в аренду обе квартиры, продолжая жить в своем отдельном доме.Это хороший вариант для состоятельного домовладельца, который в первую очередь заинтересован в дуплексе как в инвестиционной собственности.
• Живут в обеих квартирах : Хотя это встречается реже, владелец дуплекса с большой семьей или семьей, состоящей из нескольких поколений, может не сдавать в аренду одну из квартир и вместо этого купить квартиру, чтобы занять обе. Например, если домовладелец переходит на проживание нескольких поколений, он может жить со своим супругом и детьми в одной квартире, в то время как их старшие родители живут в другой квартире.

Плюсы и минусы дуплекса

К достоинствам и недостаткам покупки дуплекса можно отнести:

Минусы

• Текущие расходы на техническое обслуживание

• Свободный второй блок

• Безответственные или несовместимые арендаторы

• Труднодоступная дорогостоящая вторая ипотека

Объяснение плюсов

Есть несколько преимуществ покупки дуплекса:

• Дешевле, чем дома на одну семью : Вы часто будете платить меньше за дуплекс, чем за дом на одну семью.Это может сделать двухуровневую недвижимость хорошим вариантом для нуждающегося в средствах или впервые покупателя жилья.
• Доход от аренды : Значительным преимуществом покупки дуплекса и сдачи в аренду одной или обеих квартир является возможность заработать деньги — потенциально большие, если дуплекс расположен в удобном для туристов или иным образом желательном районе. Вы можете использовать ежемесячный чек арендной платы от вашего соседа, чтобы компенсировать расходы на выплату ипотечного кредита и содержание дома или, возможно, жить без ипотечной ссуды. Доход от аренды может позволить пенсионерам оплачивать существенные расходы в свои золотые годы.
• Легкий доступ к инвестиционной собственности : Если вы планируете жить в одной из квартир вашего дуплекса и сдавать в аренду другую, вы будете в непосредственной близости от второй квартиры, если вам нужно будет решать проблемы, возникающие с собственность или арендатор. Чтобы решить эту проблему, не нужно ехать через город.
• Налоговые льготы : Вы можете иметь право на налоговые вычеты на проценты по ипотеке и другие расходы на аренду вашего дуплекса. Но если вы используете дуплекс как для аренды, так и для личных целей, вам, как правило, необходимо разделить расходы в зависимости от количества дней, в течение которых вы их использовали для каждой цели, что может ограничить вычет ваших расходов на аренду.

Дуплекс, как и другие жилые дома, считается жилым, если вы используете его в личных целях более 14 дней в году или 10% от общего количества дней, на которое вы сдаете его в аренду другим лицам по справедливой цене. цена. Если вы используете дуплекс в качестве места жительства и сдаете его в аренду менее чем на 15 дней в году, вы не можете вычесть какие-либо расходы как расходы на аренду.

Объяснение минусов

К недостаткам владения дуплексом можно отнести:

• Текущие расходы на техническое обслуживание : Как и в любом собственном доме, вам необходимо покрыть расходы на ремонт и обслуживание дуплекса.Но когда дело доходит до дуплекса, эти расходы могут стать неуправляемыми, если арендатор особенно требователен.
• Свободная вторая квартира : Даже если вы тщательно поддерживаете свой дуплекс, остается риск того, что вы не сможете заполнить вторую квартиру арендатором. Если он остается пустым в течение длительного периода времени, вы упускаете помощь с выплатой и обслуживанием ипотечного кредита и теряете цель покупки дуплекса в качестве инвестиционной собственности.
• Безответственные или несовместимые арендаторы : Если вы и ваш арендатор не ладите или ведете одинаковый образ жизни, или ваш арендатор небрежно и часто наносит ущерб собственности, это может сделать двухуровневое проживание трудным.
• Трудно получить, дорогостоящая вторая ипотека : Если у вас уже есть ипотека для вашего основного места жительства, может быть труднее получить вторую для дуплекса. Вы можете получить более консервативную ссуду от кредитора или оказаться на крючке по поводу более высокого первоначального взноса из-за более высокого риска, связанного с одновременным оформлением двух ипотечных кредитов. Вы также можете ожидать более высокую процентную ставку по второй ипотечной ссуде.

Процентные ставки по второй ипотеке обычно на четверть-полпункта выше, чем процентные ставки по первой ипотеке.

Как получить дуплекс

Если вам подходит дуплекс и вы планируете получить финансирование для покупки недвижимости, подыщите ссуду. Подумайте о предварительном одобрении ипотеки, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе занять дуплекс. Кроме того, приготовьте предоплату.

Подумайте о желаемом месте и особенностях дуплекса, таких как архитектура, количество спален и ванных комнат. Затем проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы подобрать дуплекс, отвечающий вашим потребностям.Агент проведет вас в процессе предложения и закрытия дуплекса.

Если вы собираетесь сдавать в аренду одну или обе квартиры, ознакомьтесь с местными правилами, касающимися обязанностей домовладельца. Точно так же исследуйте арендную плату в вашем районе и установите справедливую арендную плату, чтобы гарантировать, что квартира остается занятой, и вы максимизируете отдачу от своих инвестиций.

• Дуплекс — это резиденция с двумя жилыми помещениями.
• Дуплексы обычно принадлежат одному владельцу, но могут быть заняты двумя домохозяйствами.
• Владельцы могут жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду, сдавать в аренду обе квартиры или занимать обе квартиры.
• Дуплекс предлагает доход от аренды и налоговые льготы, но требует постоянного обслуживания и может быть трудным и дорогостоящим для получения второй ипотеки.
• Инвесторы могут купить дуплекс с помощью агента по недвижимости.

Какие бывают типы дуплексных домов? (с иллюстрациями)

Двухуровневые дома могут располагаться рядом или штабелироваться.Внутри этих двух основных категорий существует множество различных возможных типов, таких как одноэтажный или многоэтажный, которые в дальнейшем можно разделить на стили ранчо и особняк. Двухуровневый дом может иметь два смежных гаража в центре дизайна или иметь их с обоих концов. Конечно, в некоторых двухэтажных домах не предусмотрено никаких гаражей, а есть только входные двери. В некоторых двухуровневых домах входные двери расположены посередине плана дома с одной большой крытой крышей над ними.

Центрированные входы или гаражи могут быть горизонтально на одном уровне с остальной частью конструкции, или основные жилые единицы могут быть размещены от них.Как правило, в двухуровневых домах, расположенных бок о бок, входы или гаражи образуют общую стену между двумя отдельными жилыми домами. Этот тип дуплексной конструкции может снизить уровень шума между блоками, поскольку стены или полы жилой зоны не являются общими. План дуплексного дома может быть направлен на обеспечение наименьшего количества передаваемого шума между двумя отдельными жилыми единицами, или он может иметь более простую конструкцию с полностью общей стеной или полом.

Расположенный рядом дуплекс с входами, которые также являются частью главного здания и не расположены вперед или назад, будет иметь общую стену, которая может довольно легко передавать шум.Если эти двухуровневые дома, расположенные рядом друг с другом, являются многоэтажными, общая стена может разделять спальни, ванные комнаты или другие основные жилые помещения. Точно так же в многоярусных дуплексах горизонтальная общая зона, которая представляет собой потолок нижнего блока и пол верхнего, может более легко передавать звук через основные жилые помещения.

Особняк или дуплексы блочного типа могут быть расположены рядом или штабелированы в плане дома.Многие из них являются и тем, и другим, поскольку имеют несколько историй и смежных статей. Из всех возможных конструкций дуплексных домов этот тип зачастую труднее всего сказать, что это многосемейное жилье. Только взглянув на две отдельные входные двери под единой крышей в передней части здания, можно раскрыть «секрет».

Двухуровневые дома в стиле ранчо часто более понятны в своем формате двойного жилья.Эти одноэтажные дуплексы, расположенные бок о бок, обычно имеют обратный план этажа, который довольно очевиден снаружи. Входы могут иметь отдельные крытые веранды или пути к каждой входной двери.

Общие сведения о жилых дуплексах, триплексах и четырехплексах

Хотите узнать о жилой недвижимости, относящейся к категории «комплекс»? Дуплексы, триплексы и четыреплексы — это многоквартирный тип недвижимости с уникальными преимуществами и недостатками.Эта статья будет:

• Определить дуплекс, триплекс и четыреплекс недвижимости
• Объясните, чем он отличается от многоквартирных домов коммерческой недвижимости
• Зачем покупать «комплекс»
• Преимущества владения «-плексом»
• Покупка «комплексной» недвижимости
• Финансирование «комплексной» покупки

Что считается дуплексом, триплексом или четырехплексом?

Дом на одну семью спроектирован как одно здание, вмещающее одну семью.С юридической точки зрения Realtor.com определяет дом на одну семью как «структуру, которая поддерживается и используется как единое жилище». Это отдельно стоящая недвижимость без общих стен или крыши. Он не делит собственность с другими жилищами, то есть обычно имеет двор. Он не может совместно использовать коммунальные услуги с другими домами и имеет собственный частный прямой выход на улицу или проезжую часть.

Дома дуплекс, триплекс и четыреплекс бывают разных форм и конфигураций. Разница заключается в количестве семей, на которые рассчитана конструкция, и в количестве выделенных входов.На весь земельный участок входят две, три или четыре квартиры.

Дуплекс — это правильно спроектированный для двух отдельных семей. Иногда его называют «дом-близнец», а иногда планировки являются зеркальным отображением, но это ошибочно. Дуплекс — это фактически одно здание с двумя жилыми помещениями. Расположение не имеет значения. Два блока могут быть рядом или друг над другом.

Чтобы считаться дуплексом, каждое устройство должно иметь отдельный вход, кухню, ванную комнату и счетчики на коммунальные услуги.В каждом номере есть те же удобства, что и в типичном доме на одну семью.

В более широком смысле, триплекс — это здание с тремя отдельными жилыми единицами, а четырехплекс или четырехплекс — четыре отдельных жилых блока.

До тех пор, пока дома соединены какой-то общей стеной и кровельной конструкцией, и в нем нет пяти или более квартир, дом, скорее всего, квалифицируется как «комплексная» конфигурация.

Разве это не дуплекс, триплекс и четырехэтажный дом коммерческой недвижимости?

Специалисты по недвижимости разбивают рынок коммерческой недвижимости на различные субрынки: офисные, торговые, медицинские, гостиничные, промышленные и многосемейные.

Дуплекс, триплекс и четырехэтажный дом — это многоквартирная недвижимость. В нем проживают несколько семей в одном здании. Для новых инвесторов в многоквартирную недвижимость владение «комплексом» — одна из самых доступных форм недвижимости. Причина в финансировании. Для покупки этих типов недвижимости можно получить ссуду на жилую недвижимость. Недвижимость с пятью и более квартирами требует ссуды на коммерческую недвижимость. Кроме того, у собственности, занимаемой владельцем, есть некоторые исключения, когда речь идет о правилах, касающихся арендаторов и сдачи внаем.Прочтите об этом в Законе о справедливом жилищном обеспечении и в законах Техаса о домовладельцах.

Поскольку дуплекс, триплекс и четырехплекс могут быть типами многоквартирной недвижимости, занимаемыми владельцами и финансируемыми за счет жилищной ипотеки, мы рассматриваем их как жилую недвижимость.

Зачем покупать дуплекс, триплекс или четыреплекс?

В большинстве случаев люди, планирующие купить дуплекс, триплекс или четыреплекс, интересуются своим инвестиционным потенциалом. Вот несколько сценариев совместного владения:

• Вы, как владелец, живете в одной квартире, а другую арендуете.В зависимости от вашего первоначального взноса, за недвижимость может взиматься более высокая ежемесячная плата, чем за дом для одной семьи аналогичного размера. Это компенсируется доходом от аренды. В результате более высокого платежа по ипотеке вы быстрее накапливаете долю в собственности. В некоторых случаях у вас может быть возможность жить без долгов, поскольку арендные платежи ваших арендаторов покрывают стоимость ипотеки.
• Вы, как собственник, живете одной единицей. Ваша большая семья проживает в другом (их) доме (ах). Этот жизненный сценарий помогает детям заботиться о своих стареющих родителях или дает молодым взрослым детям пространство и независимость.Другой сценарий — расширенные семьи покупают дуплекс вместе, чтобы стать домовладельцами и повысить свой капитал.
• Вы, как инвестор, покупаете недвижимость и сдаете все объекты в аренду. «-Комплекс»: это исключительно инвестиционная покупка. Объединенные свойства снижают общую стоимость обслуживания. Пример: намного дешевле заменить крышу одного триплекса, чем заменить кровлю трех домов на одну семью. Правильные условия покупки помогают собственности стать доходным активом в вашем портфеле недвижимости.

Преимущества дуплексов, триплексов и четырехплексов

1. Доступное жилье

Для владельцев, которые решают поселиться в одной квартире, жилье становится более доступным, чем односемейный дом с аналогичной площадью и доступными спальнями. Когда другая квартира (а) занята арендаторами, их ежемесячные арендные платежи вносят вклад в вашу ипотеку. Например, если ваш двухуровневый ежемесячный платеж по ипотеке составляет 2000 долларов, но вы берете 1100 долларов за аренду другой квартиры, вы несете финансовую ответственность за 900 долларов по ипотечному платежу.

2. Держите семью под рукой

Миллионы американцев борются с растущими расходами на здравоохранение, проживание и сокращением пенсионного обеспечения. Как взрослые дети заботятся о своих родителях в золотые годы своей жизни, не влияя на их выход на пенсию? Некоторые предпочитают компенсировать эти расходы дуплексом и триплексом. Члены семьи сохраняют некоторую независимость, но помощь оказывается по соседству, когда это необходимо. Нет проезда через город, чтобы протянуть руку помощи.

Этот вариант проживания удобен для семей с особыми потребностями, для тех, кто хочет помочь молодым людям, только начинающим карьеру, выходить на пенсию и в других ситуациях.

3. Налоговые отчисления

Определенные вычеты делают «комплексную» недвижимость более доступной. Вы можете вычесть домашние расходы на техническое обслуживание и работы во дворе, если объект недвижимости сдан в аренду. Одно предостережение: налоги на дуплекс, триплекс, четырехуровневую недвижимость могут быть сложными. Лучше проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером или налоговым специалистом, имеющим опыт работы с этим типом недвижимости.

4. Расположение

Дуплексы обладают некоторыми преимуществами удобства односемейного дома, такими как гараж, двор и некоторая конфиденциальность.Еще одним преимуществом является их способность разместить больше людей в меньшем помещении. Площадь дуплекс / триплекс / четырехплекс позволяет строить недвижимость ближе к дорогим местам. Это может помочь расположить вас рядом с работой или удобствами, которые для вас важны, по цене меньше, чем покупка или аренда дома на одну семью.

5. Ваши правила

Вариант с проживанием в доме означает, что вы устанавливаете правила, касающиеся домашних животных и курения. За своей собственностью легче следить, потому что вы там живете.Арендаторам рекомендуется вести себя как можно лучше, потому что они знают, что домовладелец находится по соседству.

Недостатки дуплексов, триплексов и четырехплексов

1. Жильцы по соседству

У собственника есть свои плюсы и минусы. Если вы внимательно следите за своими жильцами, они также могут постучать в вашу дверь в любое время. Вам должно быть комфортно общаться с людьми. Если вы столкнетесь с проблемным арендатором, который постоянно жалуется, возвращение домой может быть далеко не расслабляющим.Будьте готовы жить со звуками, доносящимися из соседнего дома.

2. Занятость единиц

В многоквартирном бизнесе редко бывает, чтобы все ваши подразделения были полностью заняты все месяцы года. Хотя аренда этого помещения помогает компенсировать ваши расходы, никогда не рассчитывайте на то, что ваши квартиры будут постоянно платить арендаторам. На поиск новых арендаторов может уйти некоторое время, если рынок не идеален или «комплексная» недвижимость находится не в идеальном месте. А если вы вынуждены выселить проблемного арендатора, вы рискуете прожить месяцы без этого дополнительного источника дохода, пока вы работаете над процессом и устраняете оставленный ущерб.Это может поставить вас на крючок для полной выплаты по ипотеке.

3. Ипотечное пособие

Новые инвесторы или домовладельцы иногда решают купить, потому что они читали о том, как арендаторы выплачивают вашу ипотеку, позволяя владельцам «многоквартирных домов» жить без ипотеки. Вы слышали клише: «Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, это так?» Реальность зависит от основных характеристик собственности.

В дуплексе, занимаемом владельцем, вы сдаете в аренду только одну квартиру. Если эта квартира не занята, вы несете полную ответственность за выплату ипотечного кредита.В триплексе у вас есть две арендные единицы для компенсации ипотечного платежа. В квадроплексе доступны еще три единицы. Таким образом, чем больше квартир вы сдаете в аренду, тем выше ваш потенциальный доход.

Помните, чем больше жилых единиц, тем выше начальная цена покупки и ежемесячная ипотека. Допустим, ваша триплексная недвижимость стоит 1900 долларов в месяц. Вы арендуете две квартиры за 1100 долларов в месяц. Когда оба заняты, у вас есть поток дохода в размере 2200 долларов, что означает, что ипотека покрывается, и у вас есть дополнительные 300 долларов.Одна свободная квартира означает, что вы должны платить 800 долларов в месяц.

А что с расходами? Благоустройство территории, техническое обслуживание, улучшение собственности и маркетинг уменьшат вашу прибыль.

4. Первоначальный взнос

Можно использовать программы жилой недвижимости для финансирования дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома. Будьте готовы к некоторым условиям, включая необходимость внесения первоначального взноса и ограничения суммы финансирования. Все программы индивидуальны, и ставки по ипотечным кредитам постоянно меняются. Ожидайте, что вам потребуется авансовый платеж от 5 до 25 процентов в зависимости от вашей ситуации, кредита и программы финансирования.

5. Конфиденциальность

Если вы человек, который ценит вашу конфиденциальность, проживание в занимаемом владельцем «многоквартирном доме» означает деление стен и пространства с другими людьми. Вам должно быть комфортно иметь дело с их шумом и их запахами. Как домовладелец, вы должны уметь разрешать конфликты спокойно и вежливо. Никакая внешняя сила не вмешивается.

6. Техническое обслуживание — ваша работа

Независимо от того, как вы решите занять недвижимость «-комплекса», вы будете нести ответственность за техническое обслуживание, если только вы не нанимаете компанию по управлению недвижимостью.Все, что сломается, в том числе холодильник вашего арендатора или его система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, становится вашей ответственностью.

7. Меньше удобств

Многосемейная недвижимость, такая как кондоминиумы или жилые комплексы, привлекает и удерживает жителей с дополнительными общими удобствами, такими как бассейн, теннисный корт или фитнес-центр. Скорее всего, ваш дуплекс не будет иметь этих дополнительных общих удобств, если он не является частью сообщества, находящегося под управлением более крупной ассоциации домовладельцев. Это означает уплату взносов в ТСЖ.

Покупка двух-, трех- или четырехуровневой недвижимости

Комплексная недвижимость может быть хорошей инвестицией для инвесторов и покупателей жилого дома. Имеет смысл иметь это как собственность, занимаемую собственником, где вы можете получать некоторый доход — возможно, даже жить без ипотечной ссуды — и сделать шаг к инвестированию в многоквартирную недвижимость. Инвесторы смотрят на комплексную недвижимость как на способ диверсифицировать поток своих доходов и консолидировать свои расходы на содержание.

Покупка «комплексной» недвижимости аналогична покупке других типов жилой недвижимости в том смысле, что вы хотите оценить состояние здания, его местоположение и нанять профессионального инспектора.Это важно для переговоров о справедливой цене покупки.

Поскольку эта собственность может приносить вам доход, вам необходимо предпринять несколько дополнительных шагов. Это не имеет значения, планируете ли вы занимать единицу или арендовать все единицы. Относитесь к собственности как к бизнесу.

1. Оцените цифры для собственности, такие как его валовой операционный доход, уровень вакантных площадей, расходы на обслуживание или что-либо еще, что может повлиять на вашу прибыль. Высокая текучесть кадров снизит вашу чистую операционную прибыль (NOI).Есть ли у собственности высокие затраты на обслуживание, которые снижают NOI?
2. Местоположение имеет значение. Находится ли недвижимость в желаемом районе? Это увеличивает ваши шансы сохранить недвижимость занятой и получить высокие арендные ставки. Какие еще дуплексы, триплексы или четырехэтажные дома просят арендовать в районе, где вы рассматриваете недвижимость?

Специалист по недвижимости с опытом работы в небольших многоквартирных домах может помочь с анализом рынка и оценкой стоимости недвижимости.

Если вы обсуждаете между покупкой двухуровневой или четырехуровневой квартиры, оба сценария имеют свои преимущества и недостатки. По большей части это сводится к доходам и расходам. Чем больше у вас единиц, тем больше расходов, но также и больше дохода для компенсации этих расходов.

Прежде чем покупать дуплекс, триплекс или четыреплекс, стоит узнать об управлении арендаторами и управлении многоквартирными домами. Независимо от того, решите ли вы занимать жилую единицу или нет, высоки шансы, что вы сдадите в аренду хотя бы одну квартиру.Если вы впервые становитесь инвестором в недвижимость и арендодателем, узнайте о Законе о справедливом жилищном обеспечении и других местных нормативных актах, которые влияют на вас.

Как арендодатель, вы будете отвечать за проверку арендаторов, ведение переговоров и оформление договоров аренды, поддержание их собственности в пригодном для жизни состоянии, сбор арендной платы и другие задачи. Примите идею выселения арендаторов. Составьте план задолго до покупки многоквартирного дома.

После того, как вы обязуетесь приобрести дуплекс, триплекс или четыреплекс, если вы не планируете покупать полностью за наличные, обратитесь к кредиторам.Найдите программу финансирования, подходящую для вашей индивидуальной ситуации. Пройдите предварительную квалификацию, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

Поиск этих свойств может быть непростым. Иногда их называют жилой недвижимостью, а на сайтах коммерческой недвижимости они могут появляться как многоквартирные. Опытный специалист по недвижимости знает, где найти эту недвижимость, и может использовать свою сеть, чтобы найти владельцев, которые могут быть заинтересованы в продаже своих квартир.

Финансирование дуплекса, триплекса или четырехплекса

Недвижимость с более чем четырьмя квартирами считается коммерческой недвижимостью и не может претендовать на получение обычного или государственного финансирования.

Вы можете получить обычную ипотеку на покупку дуплекса. Другой вариант — получить ссуду, занимаемую собственником, при условии, что вы проживаете в собственности. Вы можете получить финансирование от собственника, если платите напрямую продавцу, а не банку.

Ссуды

FHA и VA выдаются только для собственности, занимаемой собственником. Они могут быть доступны для 2-, 3- или 4-квартирных домов, пока вы живете в одном из домов.

Вы можете профинансировать дуплекс, триплекс или четыреплекс только в качестве инвестиции или сдачи в аренду.Однако их будет труднее финансировать.

Иногда владельцы используют доход от аренды для получения ссуды. Обычно кредиторы хотят иметь подписанное соглашение об аренде для проверки арендных платежей и двухлетней истории аренды.

Инвесторам в недвижимость, вероятно, потребуется более высокий первоначальный взнос для обеспечения традиционного финансирования. Банки считают эти покупки более рискованными; По оценкам Bankrate, покупателям-инвесторам нужно будет снизить процентную ставку на 25–30 процентов.

Налоги на дуплекс, триплекс или четыреплекс

Налоги на «комплексную» недвижимость по своей сути более сложны.Что касается собственности, занимаемой владельцем, у вас есть преимущество в виде налоговых вычетов домовладельца, например, для домов на одну семью или кондоминиумов. Однако у вас также есть возможность других вычетов, если вы сдаете в аренду дополнительные квартиры. Возможность добавляет осложнений. Каждый сценарий индивидуален, поэтому лучший вариант — работать с налоговым специалистом или бухгалтером. Для начала ознакомьтесь с положениями IRS в отношении арендуемой собственности и недвижимости, занимаемой владельцами, в их онлайн-справочнике.

Эти типы недвижимости можно найти по всему Форт-Уэрту.При покупке многоквартирной недвижимости необходимо работать со специалистом по недвижимости, знакомым с различными районами.

Где искать, зависит от ваших потребностей и желаний. Дуплексы возле кампуса Техасского христианского университета имеют смысл, если вы хотите сдавать их в аренду студентам. Может быть, вы предпочли бы быть ближе к центру города, чтобы вести образ жизни по работе, игре и жизни. Нет никаких ограничений на то, где вы можете найти недвижимость типа «комплекс».

Chicotsky Real Estate Group помогает покупателям и продавцам в окрестностях Форт-Уэрта найти идеальную недвижимость для своих нужд.