Дуплекс в строительстве что это: Полезная информация о недвижимости: новости, рынок жилья, ЖКХ

Содержание

Что такое дуплекс в строительстве и в чём его преимущества?

Рынок недвижимости в России с каждым годом меняется, появляются новые типы строений с инновационными решениями архитектуры, многие из которых популярны в европейских странах. Наряду с понятиями «таунхаус», «пентхаус», можно встретить термин «дуплекс». Прежде чем покупать любой вид недвижимости, необходимо разобраться в его особенностях, преимуществах и недостатках. Квартира дуплекс – что это такое в строительстве, каковы особенности этого типа недвижимости, в чём отличие от таунхауса будет рассмотрено более подробно в этой статье.

Характерные особенности

Нередко жилое помещение дуплекс путают с двухуровневым аналогом, который возводится на верхних этажах зданий или в малоэтажном строительстве. Квартира дуплекс – это, прежде всего, отдельно стоящий дом коттеджного типа, имеющий две изолированные секции с разными выходами и объединённые под одной крышей. Количество этажей не более трёх, но чаще всего это двухэтажные строения. Два блока с обособленной входной группой имеют одну общую стену. Есть большое сходство с таунхаусами, но в сдвоенном доме только две квартиры, и рассчитан он на два хозяина.

Варианты конфигурации крыши могут быть разными: как две отдельные части, соединённые посередине и центрально-симметричные по отношению к общей стене, так и имеющую одну цельную конструкцию. Первоначально дуплексы были придуманы и возводились как два дома с одинаковой планировкой и общей стеной. Затем появились новые разновидности архитектуры, где это правило не соблюдалось, и одна часть строения могла отличаться от другой. В Америке и Европе дуплексы давно уже получили заслуженную популярность, а в России же этот вид недвижимости только начинает развиваться.

Говоря о том, что значит дуплекс, необходимо отметить преимущества этого типа строений:

Отсутствие большого количества соседей, к которым необходимо подстраиваться.
Является промежуточным звеном между городским жильем в многоэтажном доме и отдельно стоящим коттеджем.
В зависимости от уровня комфортности представляет собой двухуровневую квартиру, выйдя из которой, оказываешься на придомовой территории с уютным двориком на два хозяина. У каждого владельца свой гараж, изолированный вход, половина участка земли для выращивания цветов, овощей или обустройства зоны отдыха.
Предоставляется отличная возможность проживать совместно большой одной или двумя семьями, связанными родственными отношениями: с одной стороны рядом, с другой – отдельно и независимо (родители с детьми, братья и сёстры).
Даже при одинаковом расположении комнат обстановка и их назначение могут отличаться, так как каждый оформляет интерьер с учётом собственных предпочтений.

Кстати! Покупка дуплекса рекомендуется в тех случаях, когда не хочется жить в квартире, но к приобретению отдельно стоящего коттеджа ещё не планируется.

Нюансы планировки

На первом этаже, как правило, размещаются:

кухня, которая может плавно переходить в гостиную;
ванная комната;
санузел;
подсобные помещения, в том числе котельная.

Читайте также: Как недорого купить дом или коттедж в Тюмени

Второй этаж используется в качестве жилого помещения и включает в себя:

несколько спальных комнат, в том числе для приёма гостей;
душевую;
в некоторых случаях, когда часто наведываются гости, может быть оборудован дополнительный санузел;
один или два коридора, холл, соединяющие все комнаты;
балкон или лоджия являются обязательным элементом строения, хотя возможны и отклонения от стандарта.

Внимание! По площади каждая половина представляет собой достойное жилое помещение,увеличиваемое за счёт этажности. Размер может быть абсолютно разный, конфигурация также определяется особенностями разработанного эскиза . В некоторых проектах делается цокольный этаж, используемый для качественного подвала, гаража для автомобиля, бассейна или сауны.

Анализируя все преимущества недвижимости, можно сделать вывод, что купить дуплекс в Подмосковье недорого с отделкой выгоднее, чем инвестировать накопленные средства в обычную жилье в многоэтажке. Ценовой диапазон во многом зависит от уровня комфорта, общей площади квартиры, стоимости земельного участка, места расположения. В США в некоторых домах дополнительно строится третья общая зона, используемая в качестве тренажёрного зала, кинотеатра или другого целевого назначения.

Внутреннее пространство может быть как симметричным по отношению к общей средней стене, так и отличаться, хотя изначально двойные дома строились с абсолютно идентичной конструкцией. Реалии российской жизни таковы, что родителям сложно уживаться с детьми. Но в тоже время в преклонном возрасте необходима поддержка молодых, то есть детей. Поэтому для россиян это один из наилучших вариантов совместного проживания. Дедушки/бабушки и внуки находятся рядом, все под присмотром, и при необходимости всегда будет оказана своевременно помощь.

Чем дуплекс отличается от таунхауса?

Для европейских стран дуплексы и таунхаусы являются привычными объектами как загородной, так и городской недвижимости. В России такие квартиры относятся к элитному жилью, хотя разброс по ценам достаточно большой. Возводят их на отдельно выделенной территории под малоэтажное строительство, как правило, в коттеджных посёлках, с высоким уровнем подведённых коммуникаций. Площади, отведённые под постройку загородных домов, охраняются от несанкционированного доступа, имеются хорошие подъездные пути для собственного автотранспорта.

Читайте также: Как выбрать проект загородного дома или коттеджа

Выбирая себе квартиру и изучая разнообразие недвижимости, нередко возникает вопрос, дуплекс и таунхаус, в чём разница? Какой именно объект предпочесть для жилья?

Важно! Дуплекс и таунхаус практически один и тот же вид недвижимости, который отличается только количеством соединённых блоков в один дом. У дуплекса их два, значит количество соседей – одна семья, а у таунхауса блоков может быть сколько угодно, расположенных на одной линии (хотя допускается несколько разных входов), поэтому количество семей значительно больше. В любом случае эти два варианта лучше квартиры в многоэтажке.

Ещё одним основным отличием является то, что в двухсекционных домах одна стена общая с соседями, а в таунхаусе их две. В остальном эти два типа строений очень схожи: и по планировке, и по назначению придомовой территории. Основное сравнение выглядит следующим образом:

Стоимость обоих видов квартир одинакова при условии равной площади и местоположения.
Придомовой участок у сдвоенного дома равен три сотки, а у таунхауса полторы ( в некоторых случаях больше, в зависимости от общего размера земельного надела).
Платежи по коммунальным расходам практически одинаковые.
Проживание в дуплексе лучше, так как поступающий шум идёт только с одной стороны.
По многим другим параметрам отличия практически не наблюдаются.

Анализ, что такое дуплекс в недвижимости, показывает явное преимущество строения по сравнению с городскими квартирами в многоэтажном полностью заселённом доме.

Выводы

В зависимости от того, где именно возведён дом, он может относиться к коттеджному строительству или загородному. Как показывает практика, такие объекты располагают в местах с развитой инфраструктурой, поэтому цены в России на них высокие.

Дуплекс что это такое в недвижимости

Содержание:

1 Что такое дуплекс в недвижимости?
2 Коттедж, дуплекс, таунхаус – в чем разница?
3 Дом-дуплекс – классическая планировка
4 Почему дом-дуплекс это выгодно?
5 Минусы дуплекс-дома
6 Интерьер дома-дуплекс

Строительные компании предлагают большое количество разнообразных домов-котеджей, которые называются непонятно: дуплекс, таунхаус, лейнхаус, квадрохаус. Названия домов зависят не от прихоти застройщика, а от их конфигурации и характеристик. Что значит «дуплекс»?

Дуплекс (двойной в переводе с латинского) – термин, которым обозначаются сдвоенные, равнозначные и очень похожие объекты. Используют данное понятие не только в строительстве, но и в медицине, шахматной игре, в связи, в производстве сплавов, в маркетинге.

Что такое дуплекс в недвижимости?

«Дуплекс» — что это такое в строительстве? Это дом из двух квартир, который имеет разные входы в каждую из них, построен под одной крышей, разделен одной общей стеной на две зеркальные половины. Название домов «дуплекс» пришло из Северной Америки, где такие строения занимают львиную долю квартир в городах.

Исторические корни дома-дуплекса кроются в реализации желания нескольких поколений одной семьи жить вместе, но вести раздельное, независимое хозяйство. Именно как пристрой к родительскому дому, «родились» первые дома-дуплексы на 2 семьи. В чем разница обычного дома с пристроем для второго хозяина и сдвоенного коттеджа?

Современный коттедж на два хозяина имеет 2 независимые, равноценные квартиры, которые располагаются, как правило, на двух уровнях-этажах. Некоторые проекты предусматривают дополнительное подвальное, чердачное помещение или полноценный третий этаж. Но трехэтажные дуплексы для России скорее исключение.

Коттедж, дуплекс, таунхаус – в чем разница?

Коттедж – это отдельно стоящий дом на обособленном земельном участке. Строение предназначено для одного хозяина, одной семьи.
Таунхаус – это длинный многоквартирный дом, где под общей крышей «уживаются» несколько жилых помещений, каждое из которых имеет свой вход и граничит с соседями боковыми стенами.
Квадрохаус – это дом на 4 хозяина, где квартиры расположены «крестом». Можно сказать, что квардохаус это два дома-дуплекса, стоящих спиной друг к другу.

Чем отличается дуплекс от таунхауса? Дуплекс это среднее между коттеджем и таунхаусом. Строение ограничено двумя квартирами на отдельном земельном участке. Возводят такие строения в коттеджных поселках элитного класса в пригородной зоне (20-30 км от города).

Дом-дуплекс – классическая планировка

Дома на два хозяина имеют классический шаблон дуплекс планировки:

Первый этаж – прихожая, гостиная, кухня, санузел.
Второй этаж – спальные комнаты с санузлами, иногда дополнительная гостиная.

Планировка в дуплексе может варьироваться в зависимости от пожеланий, но соблюдается правило зеркального отражения планировки обоих квартир. То, что помещения в квартирах дуплекс идентичны видно по дому снаружи – его половины симметричны, повторяют друг друга.

Дуплекс — что это такое по размеру? Площадь дома-дуплекса для двух семей от 250 до 500 м. квадратных, не считая подсобных помещений. На каждую из квартир, соответственно, приходится от 100 с небольшим до 250 метров жилой площади. Учитывая площадь террасы, балкона, чердачного помещения, то приобретение такого жилья мало чем отличается от приобретения собственного коттеджа.

Земельный участок небольшой, около 9 соток. В России, уже на этапе застройки, участок делится на двух хозяев забором с четко очерченными границами. Земельная дуплекс планировка это:

заезд на участок (в гараж) с воротами;

фасадный газон;
задний двор.

Каждый хозяин волен оборудовать свой земельный участок согласно своему вкусу и фантазиям.

Почему дом-дуплекс это выгодно?

Преимущества дуплекса на 2 семьи могут оценить не только родственники, но и «отдельно взятые» семьи, мечтающие о собственном загородном доме. Что такое дуплекс в недвижимости по цене? За счет общих коммуникаций, земельного участка, общей крыши и объединяющей стены строительство дома-дуплекса обходится значительно дешевле, чем постройка отдельного коттеджа. На снижение стоимости квадратных метров играет и загородное расположение строения, где земля дешевле.

За стоимость городской квартиры Вы приобретаете:

Практически отдельный дом «на земле», площадь которого минимум вдвое больше стандартной квартиры.
Собственный земельный участок.
Собственный гараж и бесплатную парковку.
Собственный двор для игр детей, семейного отдыха.

Дополнительным бонусом является возможность без проблем содержать домашних животных, планировать интерьер в любимом стиле.

Минусы дуплекс-дома

Минус в таком жилье только один – наличие соседей за стеной. Это подразумевает не только посторонние шумы в Вашем доме, но и определенные ограничения собственного поведения, которые накладывают «Правила проживания».

Свести к минимуму единственный недостаток можно:

тщательным выбором соседей;
дополнительной шумоизоляцией;
сплошным забором между участками.

Интерьер дома-дуплекс

Двухуровневая квартира позволяет оформить интерьер помещений в разном стиле. Открытая гостиная студия в классических тонах с камином и тяжелыми драпировками на окнах внизу, может плавно перетекать в минимализм верхних спален. Для усиления звукоизоляции по общей стене в интерьере можно предусмотреть оформление скрытых шкафов, хранилищ.

Больше возможностей совместить дизайн дома с практической его ценностью имеют те владельцы, которые занимаются домом-дуплексом на две семьи еще на стадии проектирования.

Здесь можно совместить дизайн внутри с:

проектировкой коммуникаций – отопление, водоснабжение, электроснабжение + внутренняя разводка по дому;
проектировкой внутреннего и внешнего освещения;
дополнительной звукоизоляцией по общей стене.

Дизайн квартиры внутри неограничен ничем, кроме Ваших средств и фантазии.

Современный дом на два хозяина – это лучший выбор, если Вы хотите жить с родителями, или самое выгодное приобретение, если Вы хотите иметь загородный дом при минимальных вложениях.

Узнайте реальную стоимость строительства дуплекса в 2023 году

Многим инвесторам в недвижимость может быть любопытно, как может выглядеть реальная стоимость строительства дуплекса в нынешних условиях рынка недвижимости. Что касается недвижимости, дуплексы, как правило, предлагают золотую середину между автономией домов на одну семью и массовым обслуживанием больших коммерческих жилищ.

Потенциал притока денежных средств и качество, близкое к домашнему, делают дуплексы фаворитами как среди покупателей жилья впервые, так и среди инвесторов.

Но количество дуплексных устройств по всей стране относительно невелико. Быстрый поиск доступной недвижимости в Орландо, штат Флорида, показывает менее 30 доступных дуплексов — цифра, которая составляет всего 6% от текущего рынка.

Канзас-Сити, штат Миссури, в списке всего около 25 дуплексов. В Фениксе, штат Аризона, в настоящее время выставлено на продажу 73 дуплекса и триплекса, а в Питтсбурге, штат Пенсильвания, всего 131 квартира по всему городу. Это не очень хорошие цифры для покупателей дуплекса.

Низкие запасы в сочетании с устойчивым спросом могут побудить некоторых сообразительных покупателей недвижимости и инвесторов задуматься о строительстве собственного дуплекса. В конце концов, рынок аренды продолжает расти, и почти 20% арендаторов в настоящее время называют плексы своим домом. На рынке есть определенный спрос на новые дуплексы.

Если вы планируете двухуровневую сборку, важно сначала оценить цифры и взвесить все за и против. Изучив национальные данные и рыночные факторы, мы рассчитаем средние затраты на строительство дуплекса.

Что такое дуплекс?

Двухуровневый дом состоит из двух отдельных жилых помещений, объединенных под одной крышей. Дуплексы — это тип многоквартирного дома, похожий на триплексы, квадроплексы и квартиры, но поскольку есть только две единицы, внешний вид дуплекса, как правило, больше похож на дом на одну семью.

Существует два основных стиля дуплексной конструкции: блок над блоком и бок о бок. Внутри этих основных категорий может быть множество вариаций как в макете, так и в архитектуре. Дуплексы могут варьироваться по размеру и охвату от 1000 квадратных футов эффективной недвижимости до элитной элитной недвижимости общей площадью 5000 квадратных футов.

Каждое жилое помещение в дуплексе имеет собственный внешний вход, благодаря чему блоки полностью отделены друг от друга с точки зрения функциональности. Однако в зависимости от конструкции блоки будут иметь общую внутреннюю стену или потолок/пол.

Они также могут иметь общие внешние пространства, такие как дворы перед домом, задние дворы, внутренние дворики, отдельные гаражи, сараи и даже веранды.

Подсчет затрат на строительство дуплекса

Как и в любом строительном проекте, стоимость строительства дуплекса зависит от местоположения, материалов и размера. Средняя стоимость строительства дуплекса по стране составляет 388 000 долларов или 130 долларов за квадратный фут. Но это число не отражает реальность всех проектов по отдельности.

Чтобы помочь определить затраты, связанные с созданием вашего конкретного проекта, может быть полезно немного больше разбить его. Давайте рассмотрим следующие факторы, влияющие на стоимость строительства дуплекса.

Стоимость дуплекса по типу

Тип планировки оказывает большое влияние на общую стоимость строительства дуплекса.

В целом, дуплексы типа «квартира за единицей» являются наиболее рентабельными для строительства, поскольку они требуют меньшего фундамента и крыш — две из самых больших статей расходов на строительство. Строители также могут централизовать некоторые трубопроводы и электропроводку, что экономит деньги на сантехнике и электричестве. Стекированный дуплекс стоит от 9 долларов США.5 и $ 130 за квадратный фут, чтобы построить.

Дуплексы Side-by-Side дороже из-за большей площади фундамента. Для покрытия обоих блоков потребуется большая крыша, а также дополнительные водопроводные и электрические линии. Стоимость одноэтажного дуплексного здания обычно составляет от 110 до 180 долларов за квадратный фут. Стоимость двухэтажного дуплекса бок о бок в среднем колеблется от 130 до 220 долларов.

Затраты на оплату труда и материалы

Средние затраты на квадратный фут (перечисленные выше) состоят из двух основных расходов: затраты на оплату труда и материалы.

Затраты на материалы представляют собой фиксированные расходы, которые меняются пропорционально размеру проекта. Однако владелец может выбрать улучшенные материалы, что увеличит стоимость.

Согласно эмпирическому правилу, материалы составляют более или менее 50% нового строительства. Но в целом затраты на материалы определяются ценами поставщиков в вашем регионе, а эта цифра зависит от спроса и наличия.

Обычно трудозатраты составляют от 30% до 60% стоимости строительного проекта, в зависимости от уровня настройки. Эта цифра может включать затраты на архитектора, подрядчика, инженера, субподрядчиков и все рабочие бригады… а может и не включать.

Компании, управляющие строительством, по-разному распределяют оплату труда, поэтому обязательно внимательно изучите трудовую часть своей сметы, чтобы впоследствии избежать непредвиденных затрат. Умелые владельцы дуплексов также могут сэкономить деньги на рабочей силе, если планируют выполнить часть работы самостоятельно.

Требования к земле

Земля не зависит от фактических затрат на строительство дуплекса, но это все же расходы, которые следует учитывать при рассмотрении общей суммы. Цены на землю, вероятно, представляют собой наиболее переменную стоимость во всем проекте: от всего лишь 3000 долларов за незастроенный участок до 150 000 долларов за жилой комплекс.

Незастроенные участки потребуют дополнительных затрат на подготовку к строительству, таких как прокладка канализации, электричества и водопровода, которые могут стоить от 3500 до 40 000 долларов в зависимости от близости к ближайшим коммуникациям.

Также важно иметь в виду, что не все участки зонированы под многоквартирные дома, в том числе дуплексы. Это может ограничить доступность земли для вашей двухуровневой постройки.

Стоимость преобразования дома на одну семью в дуплекс

Некоторые владельцы или инвесторы могут рассмотреть возможность преобразования дома на одну семью в дуплекс либо для проживания членов семьи, либо для получения дохода от аренды. Иногда это возможно; в другое время это не так.

Во-первых, вам необходимо ознакомиться с местными законами о зонировании, чтобы убедиться, что недвижимость может быть преобразована в многоквартирный дом. Затем вам нужно подумать, можно ли разделить план этажа пополам, по вертикали или по горизонтали.

Вероятно, придется перенаправить часть водопровода и электричества, возвести стены и, возможно, потребуется добавить новый доступ снаружи.

В целом, средняя стоимость преобразования дома на одну семью в дуплекс составляет от 80 000 до 100 000 долларов.

Плюсы и минусы владения двухквартирными домами

Как и любое предприятие в сфере недвижимости, владение двухквартирными домами имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем строить дуплекс, примите во внимание эти преимущества и недостатки.

Преимущества дуплекса:

У вас есть денежный поток от арендаторов в одной или обеих квартирах. Этот поток пассивного дохода является основной причиной, по которой инвесторы выбирают дуплексы.
У вас есть возможность жить в одной квартире, сдавая другую. В зависимости от рыночной арендной платы в вашем районе, этот доход может покрыть вашу ипотеку и позволить вам «жить бесплатно».
Вы получите налоговые вычеты от арендодателя либо на все имущество, либо на его половину.
Дуплексы относительно легко финансировать, особенно когда в них проживает владелец. Вы также можете претендовать на получение кредита FHA, который требует очень небольшой первоначальный взнос.

В некоторых районах двухуровневые дома более привлекательны для арендаторов, чем квартиры. Это означает, что вы часто можете взимать более высокую арендную плату и можете привлекать лучших арендаторов.
Поскольку есть две единицы, риск аренды может быть более управляемым. Если вы сдвинете даты аренды, вероятность того, что обе квартиры будут свободны одновременно, уменьшится.
Двухуровневые дома, находящиеся в хорошем состоянии, обычно стабильно растут в цене.
Если ваш жизненный этап меняется, дуплексы обеспечивают гибкость. Вы можете жить в одной квартире какое-то время, а потом сдавать обе. Вы можете вернуться в одну единицу по мере уменьшения размера. Вы можете предложить одну единицу своей расширенной семье.

Вы можете рассмотреть краткосрочную аренду. Много вариантов!

Недостатки дуплексов:

Дуплексы менее привлекательны для арендаторов, чем дома на одну семью. Сравнительно говоря, это может означать, что вы не можете взимать такую же плату и, возможно, ограничиваете свой пул арендаторов.
Не все зоны предназначены для дуплексов, поэтому вы можете поставить под угрозу расположение за пределами желаемой области.
Если дом занят владельцем, вы будете иметь общую стену с арендаторами и будете постоянно доступны для них.
Когда требуется ремонт всего дома, вы можете столкнуться с довольно значительным счетом за обслуживание, и оба дома будут затронуты одновременно.
Землевладение не для всех. Возможно, сейчас вы готовы принять вызов, но когда придет время перепродать, вам, вероятно, понадобится покупатель, который также хочет быть арендодателем.

Часто задаваемые вопросы об инвестициях в дуплекс

Для многих людей строительство дуплекса может стать отличным способом инвестировать в недвижимость и увеличить свой портфель активов. Но перед тем, как приступить к делу, потенциальные инвесторы в двухуровневую недвижимость могут захотеть рассмотреть следующие вопросы.

Что дешевле построить: дуплекс или два дома?

Из-за общего участка, общего фундамента и общей крыши дуплекс построить намного дешевле, чем два отдельных дома. В среднем строительство дуплекса обходится на 37% дешевле, чем строительство двух домов. И это не считая стоимости земли! Покупка двух отдельных участков означает, что вы можете рассчитывать на удвоение расходов на землю для двух домов на одну семью (в зависимости от размера, необходимого для дуплекса).

Сколько нужно вложить, чтобы построить дуплекс?

Все подрядчики разные, но для новостроек стандартная предоплата в размере 10%. Если строитель запрашивает более 25%, это может быть поводом для беспокойства, хотя индивидуальная работа и местные стандарты могут привести к потребности в дополнительных деньгах.

Что лучше построить дом или дуплекс?

Ответ на этот вопрос сводится к личным потребностям и желаниям. Некоторые люди предпочитают строить дуплекс с намерением в конечном итоге разместить стареющих членов семьи. Другие люди решают построить дом, потому что они нацелились на определенное подразделение, в котором отсутствует многоквартирное зонирование. Рассмотрите перечисленные выше плюсы и минусы, а также свои инвестиционные цели на ближайшие годы.

Можно ли заработать на дуплексе?

Да. Но вам нужно будет управлять цифрами, как и при любых других инвестициях в недвижимость. Денежный поток от двухуровневых домов может быть большим, но нужно учитывать больше, чем просто двойные источники арендной платы (при условии, что вы сдаете в аренду обе квартиры).

Анализируя затраты на строительство дуплекса, не забудьте также продумать все текущие и текущие расходы, чтобы правильно определить окупаемость ваших инвестиций. Это могут быть такие вещи, как выплата по ипотеке, страховка, ежемесячное обслуживание специалистов, взносы в ТСЖ, расходы на вакансию/оборот, налоги на недвижимость и многое другое.

Дуплексы растут в цене?

Да, дуплексы, как известно, растут в цене, хотя и не такими темпами, как дома на одну семью. Это может быть хорошо и плохо. С одной стороны, спрос на дуплексы в целом меньше, чем на дома на одну семью; с другой стороны, дефицит рынка означает ограниченное предложение, что, в свою очередь, увеличивает стоимость. Эти два соображения, как правило, приводят к устойчивому, но умеренному увеличению стоимости с течением времени.

С другой стороны, некоторые рыночные аналитики говорят, что дуплексы более устойчивы к рецессии, чем дома на одну семью. Рыночная стоимость дуплексов больше похожа на рыночную стоимость более крупной коммерческой недвижимости, будучи менее изменчивой, чем рынок домов на одну семью. Таким образом, в то время как прирост стоимости может быть немного более скромным для двухуровневых домов, риск потери стоимости также может снизиться.

Является ли дуплекс хорошей инвестицией?

При подсчете затрат на строительство дуплекса возникает главный вопрос: перевешивают ли выгоды затраты? Другими словами, является ли строительство дуплекса хорошей инвестицией?

Каждая инвестиция должна оцениваться индивидуально, но в целом дуплексы могут стать частью надежной инвестиционной стратегии. Многие инвесторы рассматривают дуплексы как своего рода сделку «два в одном». Одна сделка дает два отдельных – и потенциально прибыльных – места жительства.

Дуплексы – это отличный способ начать жить в многоквартирном доме без больших капиталовложений. Ими также может быть относительно легко управлять, особенно если владелец живет на территории.

Если вы готовы добавить дуплекс в свой инвестиционный портфель, но не хотите возиться со строительством, вы всегда можете рассмотреть возможность приобретения существующего дуплекса. Дуплексных запасов может быть мало, но наша команда может помочь вам найти подходящую сделку, будь то местная или за пределами штата.

Отказ от ответственности: Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации; вместо этого вся информация, контент и материалы, доступные на этом сайте, предназначены только для общих информационных целей.

Сколько стоит построить дуплекс? (2023)

В среднем стоимость строительства дуплекса может варьироваться от 200 000 до 400 000 долларов и более, в зависимости от размера недвижимости. Кроме того, стоимость строительства дуплекса варьируется в зависимости от нескольких факторов, включая местоположение, используемые материалы и специальные дополнительные функции или отделку.

Дуплекс — это захватывающий стиль дома, в котором могут разместиться две семьи, а не одна. Если вы заинтересованы в том, чтобы построить его для себя, вам может быть интересно, сколько это стоит. Какова цена успешного создания этого пространства?

решеткаЧто такое двухуровневый дом?

Двухуровневый дом – это пространство, предназначенное для проживания нескольких семей. Вместо того, чтобы предоставлять дом для одной группы, дуплекс дает две области для проживания семей. Дом имеет общую стену, но каждая сторона дома представляет собой отдельное жилое пространство.

Иногда дуплекс делится на левый дом и правый дом. В других случаях верхний этаж и нижний этаж представляют собой разные помещения. Это апгрейд квартиры или кондоминиума, но не такой модный, как владение традиционным отдельным домом.

hash-markСтоимость строительства дуплекса

Дуплексы — отличное место для сдачи в аренду. Вы можете жить на одной стороне и сдавать другую или продать обе. В среднем строительство дуплекса стоит около 95-220 долларов за квадратный фут. Давайте обсудим особенности, которые влияют на эту цену.

1. Материал Стоимость строительства дуплекса: 40–60 долларов США за квадратный фут

Стоимость материалов при строительстве дуплекса может варьироваться. Вы можете выбрать одноэтажный дуплекс, двухэтажный дуплекс и дуплекс рядом. В каждом из них используются разные материалы, что влияет на среднее значение, упомянутое выше.

Независимо от того, в какой стиль вы решите инвестировать, существует множество материалов, за которые вы можете заплатить за свое творение. Вот некоторые из них:

Древесина, стоимость которой составляет около 5 долларов США за квадратный фут
Напольное покрытие, стоимость которого составляет около 8 долларов США за квадратный фут
Фонд, который стоит около 10 долларов США за квадратный фут
Окна, которые стоят около 200 долларов за окно
Двери по цене около 300 долларов США за дверь
Краска, которая стоит около 30 долларов за галлон

Кровля, стоимость которой составляет около 4 долларов США за квадратный фут
Сайдинг, стоимость которого составляет около 5 долларов США за квадратный фут

Это лишь некоторые расходы на материалы, которые вы можете предвидеть.

Материалы, из которых состоит дом, составляют значительную часть стоимости строительства дуплекса. Другая часть — это затраты на оплату труда, о которых мы поговорим далее.

2. Затраты на строительство дуплекса: $100+ за квадратный фут

Когда вы строите дуплекс, в процессе строительства возникает несколько трудозатрат. Это может добавить к стоимости материалов, чтобы приблизить стоимость.

Вот некоторые расходы, которые вы можете ожидать от рабочих при строительстве дома. Вам понадобится:

Архитекторы, что стоит около 5000 долларов США
Сантехники, стоимость которых составляет около 10 000 долларов США

Плотники, стоимость которых составляет около 10 долларов за квадратный фут
Подрядчики, стоимость которых составляет около 85 долларов за квадратный фут
Художники стоимостью около 3000 долларов США
Электрики, стоимость которого составляет около 3000 долларов США
Экскаваторы стоимостью около 3500 долларов США

Это всего лишь несколько человек, которым вам нужно будет заплатить за создание дуплекса.

Труд и материалы составляют большую часть затрат на создание дуплекса. Тем не менее, есть также некоторые ценники, на которые вы должны обратить внимание перед совершением.

3. Другие расходы

Два упомянутых выше расхода составляют большую часть сборов, которые вы будете платить. Тем не менее, вы также должны подумать о нескольких других вещах.

Некоторые дополнительные расходы, которые могут возникнуть, включают:

Цена земли: Земля может варьироваться в зависимости от типа и местоположения.
Штат: В некоторых штатах налоги выше, чем в других.
Компоновка: Компоновка дуплекса может сделать его более или менее дорогим.

Это может увеличить общую стоимость.

Эти факторы не единственные, которые могут повлиять на стоимость. Давайте поговорим еще о нескольких вещах, которые вам следует ожидать.

решёткаДругие факторы, влияющие на стоимость строительства дуплекса

На стоимость дуплекса могут влиять и другие факторы. Это также важно учитывать при определении того, сколько денег вам нужно выделить для создания этого пространства.

Некоторые другие факторы, которые могут повлиять на стоимость, включают:

Необходимость сноса: Вы заплатите больше, если есть существующий дом, который нужно снести заранее.
Дизайн интерьера: Дизайнер интерьера может сделать пространство красивым.
Технология: Хотите умный дом? Установка техники за дополнительную плату.
Гаражи: Вы собираетесь предоставить место для автомобилей или оставить их во дворе?

Это может увеличить или уменьшить ваши расходы в зависимости от того, какие факторы вы решите включить или исключить.

Если вы хотите сделать простой дуплекс, это не будет стоить вам столько, сколько если вы решите включить сложные технологии или элементы дизайна интерьера. Кроме того, строительство на пустом участке обойдется дешевле, чем снос существующего дома. Подумайте об этом, прежде чем приступить к сборке.

Стоимость строительства дуплекса будет зависеть от нескольких факторов, в том числе площади, местоположения, используемых материалов и отделки. Вы можете рассчитывать на оплату от 150 до 300 долларов за квадратный фут, в зависимости от сложности дизайна и стоимости рабочей силы в вашем регионе. Вам следует проконсультироваться с местным подрядчиком, чтобы получить более точную оценку затрат на строительство дуплекса в вашем районе.

hash-markCost of Building a Duplex Часто задаваемые вопросы

Сколько вам нужно внести, чтобы построить дуплекс?

Как правило, при строительстве дуплекса необходимо внести около 15% предоплаты. Это немного больше, чем вы заплатили бы за строительство традиционного семейного дома для одной группы.

Какой большой участок вам нужен для строительства дуплекса?

Для постройки дуплекса нужен участок как минимум в 2,5 раза больше площади, а 3,5 – идеальный размер.