Дуплекс в недвижимости что это такое: особенности, плюсы и минусы, отличия от других видов домов

Чем привлекательны дуплексы в Турции

Дуплекс или двухуровневая квартира в Турции – роскошный вариант элитного жилья. Турецкие застройщики предлагают лучшее сочетание цены и качества на Средиземноморском побережье. Так, дуплекс в Турции обойдется значительно дешевле аналогичной квартиры в Италии или Израиле. Благоприятный климат, развитая инфраструктура и выгодные условия покупки привлекают в Турцию все больше россиян и жителей СНГ.

Содержание

1. Что такое дуплекс?

2. Преимущества дуплекса

3. От чего зависит цена на дуплексы

4. Квартиры дуплексы на рынке недвижимости Турции

5. Двухуровневая квартира в Турции от застройщика

На турецком рынке представлено большое разнообразие типов жилья и планировок. Турецкие дуплексы занимают особое место в секторе престижного жилья. Ниже рассмотрим, что из себя представляет дуплекс, и в чем его преимущество для русских покупателей.

Что такое дуплекс?

Дуплекс, или дублекс – это двухуровневая квартира, которая состоит из двух этажей, соединенных лестницей.

Иногда дуплекс-квартиру путают с дуплекс-домовладением. Важно различать, что в Турции и Великобритании дуплекс – это двухэтажная квартира, а в Америке – дом на две семьи с одной общей стеной и отдельными входами (в России это называют таунхаус).

Турецкие дуплексы представлены в двух вариациях. Верхний – это когда владелец входит в квартиру и поднимается на второй уровень вверх, нижний – когда на второй уровень нужно спуститься вниз от входной двери. Дуплексы располагаются на нижних и средних этажах. Двухуровневые квартиры на последнем этаже называются пентхаусами и являются другим типом жилья. Пентхаусы имеют большую террасу на крыше под барбекю, бассейн или другое место для отдыха; цена на них более высокая.

Отдельный вид двухуровневых квартир в Турции – бахче-дуплексы (от турецкого bahçe – «сад»). Это квартиры, расположенные на нижних этажах, имеющие небольшой придомовой участок и выход в сад.

В объявлениях о продаже квартир в Турции можно увидеть обозначения  1+1, 2+1, и т. д. Здесь первая цифра означает количество спален, а вторая – количество гостиных. В турецких объявлениях не пишут «трехкомнатная квартира», а пишут «квартира 2+1». Что касается двухуровневых квартир, то они могут иметь и планировку 3+1, 4+2, 5+2.

Преимущества дуплекса

• Большая площадь. Места хватит и для большой семьи, и для гостей.
• Возможность четко разделить пространство на приватную и гостевую зону. Обычно на первом этаже располагается гостевая или парадная зона: гостиная, кабинет, столовая. На втором этаже – спальни, детские, ванные комнаты, гардеробные. Такое вертикальное зонирование личного и гостевого пространства очень удобно.
• Новые возможности для дизайна интерьеров. Большие площади позволяют применять разные стили отделки в рамках одной квартиры. Лестницу, соединяющую этажи, тоже можно выигрышно обыграть в интерьере.

При покупке любой квартиры вы получаете вид на жительство в Турции, а приобретая недвижимость на сумму от 250 тысяч долларов, можете претендовать на гражданство. Для того, чтобы стать обладателем турецкого паспорта, важно купить жилье у турецкого гражданина или юридического лица. Покупка квартиры у иностранца не дает права на гражданство.

У каждого типа жилья есть как преимущества, так и недостатки. Необходимо упомянуть некоторые особенности дуплекс-квартир, которые нужно учесть при выборе жилья:

• Большая площадь – большие расходы на коммунальные услуги.
• В некоторых дуплексах нет центрального отопления. Зимой квартиры обогреваются теплыми полами и кондиционерами. Впрочем, сейчас все чаще дома строятся с центральным отоплением.
• Высокая цена. Дуплекс стоит минимум как две обычные квартиры, плюс продавец может сделать наценку за элитность жилья.

От чего зависит цена на дуплексы

Факторы, влияющие на стоимость двухуровневой квартиры:

• Расположение. Большой дуплекс на турецком курорте стоит дороже аналогичного объекта, удаленного от моря. Цена квартиры на первой линии или в популярном районе выше, чем у жилья с менее престижным расположением.
• Отделка и ремонт. Люксовая отделка с использованием дорогих материалов отражается на цене квартиры.
• Наличие и объем инфраструктуры. Современные жилые комплексы Турции включают в себя спа-салоны, тренажерные залы, бассейны, кинозалы, магазины и т.д.
• Стадия строительства. Купить дуплекс в жилом комплексе на этапе строительства в Турции намного дешевле, чем приобрести квартиру в готовом отстроенном доме.

Цены на недвижимость в Турции растут, однако она все еще дешевле, чем в большинстве европейских стран. Поэтому, с одной стороны, покупая жилье в Турции, вы экономите, а с другой стороны – выгодно вкладываете деньги.

Квартиры-дуплексы на рынке недвижимости Турции

В Турции любят просторное жилье. Несколько лет назад в стране было запрещено строительство студий. А те однокомнатные квартиры, что уже имеются, считаются жильем для иностранцев. Дуплексы с площадью 100-200 кв.м. большая редкость для России, в Турции же это распространенный тип жилья. Кроме того, в местных квартирах очень большие балконы. В дуплексе их может быть до трех штук.

Турецкие квартиры сдаются с чистовой отделкой. Если речь идет о вторичном рынке, то владельцы как минимум делают косметический ремонт перед продажей. В Турции не принято клеить обои, обычно стены окрашивают. Типичное напольное покрытие – ламинат, в ванной и на кухне – керамическая плитка. В люксовых апартаментах используются дорогие материалы – гранит или мрамор.

Квартиры в Турции продаются со встроенной мебелью и бытовой техникой: кондиционером, плитой, вытяжкой. Также в квартирах установлены входные и межкомнатные двери и сантехника.

Двухуровневая квартира в Турции от застройщика

Квартира-дуплекс в Турции – это новый уровень качества жизни. Строительная компания Yekta Homes предлагает купить дуплекс в Турции от застройщика. У нас вы можете выбрать квартиру в строящемся или уже готовом доме. Мы предлагаем большой выбор оригинальных планировок и разнообразную инфраструктуру. Благодаря рассрочке на два года и скидкам от 5% вы сможете выгодно приобрести элитное жилье. Компания Yekta Homes обеспечивает полное сопровождение сделки и комфортные условия покупки. Обращайтесь к нам, чтобы стать обладателем роскошного дуплекса в Турции!

Стоит ли покупать дуплекс в Турции?

Рынок недвижимости в Турции предлагает иностранным инвесторам огромный выбор разнообразного жилья. Большой популярностью пользуются просторные квартиры в новых жилых комплексах. В частности, в большинстве турецких новостроек сегодня можно присмотреть такой тип удобных апартаментов как дуплекс. Дуплексы вошли моду буквально несколько лет назад. Некоторые покупатели, кто только открывает для себя турецкий рынок продаж жилья, не знакомы с этим понятием. Поэтому в нашем обзоре мы решили подробнее разобраться в том, что же такое дуплекс, его основные преимущества и какие предложения будут интересны инвесторам. 

Что такое дуплекс? 

Дуплекс, или дублекс – это двухуровневая квартира, где два этажа соединены между собой посредством лестницы.

Несмотря на то, что такие апартаменты могут располагаться в обычных жилых комплексах, данный вид недвижимости принято причислять к категории элитного жилья. 

Интересный факт! 
В некоторых случаях турецкие дуплексы иностранцы путают с так называемыми дуплекс-домами. Например, в Турецкой Республике и в Англии дуплекс – это двухуровневые апартаменты, а в США – это отдельно стоящий дом с двумя входами, рассчитанный на две семьи. 

Дуплексы в Турции встречаются в нескольких вариантах, в зависимости от планировочного решения: 

• Верхние дуплексы. Вход в квартиру, гостиная, кухня находятся на первом уровне, а спальни — на втором.  
  
• Нижний дублекс. В этом случае входные двери в квартиру расположены на втором уровне, а жилые помещения, как правило, на нижнем.
• Бахче-дуплексы. Свое название получили, благодаря турецкому слову «bahçe» или «сад». Эти апартаменты проектируют исключительно на двух первых уровнях здания. Отличительная черта бахче-дуплексов – свой выход в сад или на небольшой участок прямо у дома.  

Независимо от планировки, все дублексы размещаются на нижних или средних этажах многоквартирного дома. Если же такая двухуровневая квартира занимает два верхних уровня – этот тип недвижимости называют пентхаусом. Пентхаусы относятся к совершенно другой элитной категории жилья, так как они имеют большую террасу, место для отдыха, а иногда и собственный бассейн, что существенно влияет на стоимость.  

Планировка квартир-дуплексов, представленных на турецком рынке недвижимости: 2+1, 3+1, 4+2, 5+2, где первая цифра показывает количество спален, а вторая – количество гостиных. Стоит отметить, что дуплексы считаются одними из самых интересных вариантов для иностранных покупателей, кто планирует переехать на ПМЖ в Турцию всей семьей. Цены на такие апартаменты оптимальные, что вполне сопоставимо с преимуществами дуплекса. Об этом читаем подробно далее. 

Основные преимущества дуплексов

Есть несколько главных преимуществ дуплексов в Турции: 

1. Возможность зонировать площадь апартаментов на приват и парадную часть. Как правило, на одном из уровней находятся гостиная, кухня-столовая, кабинет, подсобные помещений, санузлы, а на другом – спальни и ванные комнаты. Это весьма удобно, так как приватная территория квартиры может быть максимально изолирована от парадной части. 

2. Большинство дуплексов отличаются большой площадью и удобной планировкой. Безусловно, хороший метраж позволяет с комфортом расположиться всем членам семьи.

3. Имея в своем распоряжении достаточное количество комнат, Вы можете привнести в дизайн каждого помещения самые разные характеристики, тем самым воплотив все свои дизайнерские фантазии в реальность. Так, распространенная практика для иностранных инвесторов – оформление дизайна двух уровней квартиры в разных стилях. 

4. При необходимости, в дублексе могут проживать не одна, а две семьи. Например, родители и их уже взрослые дети со своим потомством. В особенности это комфортно, если апартаменты имеют два отдельных независимых входа. 

5. Купить дуплекс в Турции – выгодное инвестирование капитала для иностранных инвесторов. Такие апартаменты легко сдаются в аренду, так как многие семьи, приезжающие на курортное побережье на отдых или для проживания, ищут просторную жилплощадь, где смогут удобно разместиться и дети, и взрослые. Также дуплексы ликвидны в случае перепродажи, позволяя сберечь и даже приумножить свой капитал.

Вместе с тем, при покупке жилья такого типа рекомендуем учесть и другие его особенности. Например, более высокие расходы на оплату коммунальных услуг, нежели в квартире обычного метража. Несмотря на демократичную политику ценообразования на турецком рынке недвижимости, дуплексы из-за большей площади и элитного статуса обойдутся дороже приобретения стандартной квартиры.

Ценообразование дуплексов в целом не отличается от ценообразования других объектов на рынке недвижимости Турции.  

Играют решающую роль такие факторы, как: 

• Расположение. Просторный дуплекс у моря в престижном районе стоит дороже, нежели аналогичное предложение, но в удаленности от побережья. 
• Качество внутренней отделки и материалов. Чем дороже стоят материалы, сантехника, стеклопакеты, используемые при ремонте в квартире, тем выше ее итоговая цена. 
• Уровень жилого комплекса и инфраструктуры. Чем больше объектов общественного пользования предусмотрено на территории комплекса в виде бассейнов, парковки, круглосуточной охраны, кинозалов, спа-салонов и других заведений, тем выше стоимость квадратного метра. 
• Стадия строительства. Покупка дуплекса обойдется дешевле, если вложить средства в строительство. На начальном этапе возведения приобретение собственности обойдется Вам дешевле всего. При правильном выборе застройщика, любые риски долгостроя или некачественного выполнения строительных работ исключены! 

Стоимость недвижимости во всех популярных курортных странах продолжает расти, и Турецкая Республика не исключение. Однако, именно здесь Вы всё ещё можете приобрести жилье по сравнительно невысоким ценам. Это прекрасная возможность сэкономить и выгодно инвестировать свои средства. 

Ждем Вас в лицензированном агентстве недвижимости Profit Real Estate! Все лучшие и эксклюзивные объекты в популярных городах Турции в нашем актуальном каталоге. 

Что такое дуплекс и подходит ли он вам?

Мы склонны мыслить нестандартно, когда речь идет о недвижимости. Большинство покупателей жилья рассматривают свои варианты жилья как ограниченные домами на одну семью или квартирами в многоэтажных домах. Но в США рынок жилья предлагает широкий выбор. Одним из часто упускаемых из виду вариантов является дуплекс. Если вы пытаетесь решить, какой стиль жизни наиболее подходит для ваших обстоятельств, узнайте, что такое дуплекс и почему он может иметь для вас наибольший экономический смысл.

Что такое двухуровневый дом?

Дуплекс – это двухквартирный дом, состоящий из двух отдельных частей, соединенных между собой, но имеющих отдельные отдельные входы. Два присоединенных блока имеют общую стену или пол, в зависимости от их планировки. Они идеально подходят для больших семей, впервые приобретающих жилье и инвесторов в недвижимость.

В то время как дуплексы можно найти в большинстве географических районов, в Нью-Йорке термин «дуплекс» относится к другому типу жилья: двухэтажная квартира, в которой есть лестница или, в редких случаях, лифт. . Эти просторные нью-йоркские апартаменты можно найти как в роскошных многоэтажках, так и в многоквартирных домах.

В чем разница между дуплексом и другими типами домов?

В остальной части страны дуплексы часто путают с похожими типами многоквартирных домов: домами-близнецами, триплексами и четырехквартирными домами. Дома-близнецы похожи на дуплексы тем, что у них есть две единицы, которые имеют общую стену. Однако, в отличие от дуплекса, дом-близнец считается двумя отдельными объектами недвижимости, учитывая, что линия собственности делит землю пополам у общей стены, предоставляя каждой квартире свой участок.

Дуплексы больше похожи на триплексы и квадроплексы (также называемые четырехквартирными домами) в том смысле, что они рассматриваются как одна недвижимость на одном земельном участке. Разница лишь в том, что триплексы имеют три единицы, а квадроциклы — четыре.

Таунхаусы также часто сравнивают с дуплексами и домами-близнецами из-за их архитектурного сходства. Они оба имеют общие стены с соседними, хотя таунхаусы обеспечивают дополнительную конфиденциальность из-за того, что они находятся в индивидуальной собственности. В этом основное различие между ними: таунхаусы состоят из нескольких жилых помещений, но находятся в индивидуальной собственности. На этом уровне они оба просят своих владельцев нести ответственность за содержание собственности, коммунальные услуги и коммунальные платежи.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Дуплекс против. Квартира Проживание

Квартира и дуплекс являются многоквартирными строениями с внешним собственником. Однако они различаются по особенностям этого права собственности. Хотя у обоих могут быть арендодатели, квартиры обычно сдаются в аренду агентствами недвижимости. Поэтому, когда возникает проблема, вы вместо этого говорите с представителем оттуда или с управляющей компанией.

Эти две структуры требуют, чтобы была куплена вся собственность, а не сами единицы, чтобы владеть ими. Если вы не можете этого сделать, вы снимаете квартиру. Это означает, что вы не несете ответственности за определенные расходы и обслуживание конструкции, но вы также не можете сдавать помещение в аренду или изменять его во многих отношениях.

Имеет ли покупка дуплекса финансовый смысл?

Чтобы определить, имеет ли для вас финансовое значение покупка дуплекса, начните с рассмотрения ваших целей и приоритетов в сфере недвижимости. Возможность жить в одной квартире и сдавать другую в аренду может стать значительным экономическим преимуществом для всех, кто хочет заняться инвестициями в недвижимость.

Если вас интересует конкретный район или дом более высокого класса, но вы знаете, что он немного выходит за рамки вашего ценового диапазона, покупка дуплекса может позволить вам сдать в аренду дополнительную квартиру арендатору, который в состоянии взять на себя расходы. затраты. И если вы не ищете основное место жительства и хотите начать инвестировать в недвижимость, покупка двухуровневого дома может упростить контроль за вашей инвестиционной недвижимостью и сделать вашу работу в качестве арендодателя намного проще.

С другой стороны, если у вас большая семья и вы хотите жилье, обеспечивающее вам большую конфиденциальность и комфорт, дуплекс — это прекрасная возможность объединить ваши ресурсы, чтобы вы могли быть рядом, но не слишком близко. Наиболее выгодным аспектом владения этим типом жилья является то, что у вас есть множество вариантов, и вы можете адаптировать способ использования своих инвестиций по мере изменения вашего образа жизни.

Плюсы и минусы двухквартирного дома

В каждом доме есть свои преимущества и недостатки, независимо от того, арендуете ли вы его или владеете им. Вот несколько моментов, на которые следует обратить внимание, прежде чем вы решите, что проживание в дуплексе может вам подойти:

Плюсы

• Дуплексы могут быть более доступными, чем покупка дома в хорошем районе.
• У вас есть только один сосед, а не несколько, как в многоквартирном доме.
• Покупка дуплекса может позволить домовладельцам использовать вторую квартиру в качестве инвестиционной недвижимости.
• Владение недвижимостью позволяет создать вариант жилья для большой семьи.

Минусы

• Совместное использование имущества и удобств с соседом может привести к конфликту.
• Если не указано иное, вы можете нести ответственность за обслуживание своего дома.
• Ваш сосед может быть вашим арендодателем, если он живет в другой квартире.
• Могут быть проблемы с конфиденциальностью, потому что вам обычно приходится делить определенные пространства, такие как задний двор.

Подходит ли мне дуплекс?

В целом, подходит ли вам дуплекс, зависит от ваших предпочтений. Он обеспечивает отличное переходное пространство для новых покупателей жилья, которые хотят повысить ответственность, а также для возможных реальных инвесторов. Возможность получения долгосрочных выгод может сделать дуплекс привлекательным вариантом в зависимости от ваших финансовых целей. Если вы считаете, что дуплекс может быть для вас подходящей инвестицией, рассмотрите возможность подачи заявки на ипотеку сегодня в Rocket Mortgage 9.0070 ® .

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Дуплекс против.

Таунхаус: что подойдет именно вам?

Покупка дома часто является самой крупной инвестицией человека. Для покупателей, рассматривающих различные типы домов, привлекательность отдельного дома на одну семью меркнет по сравнению с экономическим смыслом пристроенных домов — и на то есть веские причины. Что общего у дуплексов и таунхаусов, так это то, что они оба представляют собой отдельные единицы с отдельным входом, которые имеют общую стену или пол с другим жильем.

Оба являются отличными вариантами для тех, кто покупает жилье в первый раз, кто не совсем готов в финансовом отношении к более крупному отдельному дому, но готов сделать свои первые инвестиции в недвижимость.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

В чем разница между дуплексом и таунхаусом?

Есть несколько ключевых различий между дуплексом и таунхаусом. Дуплекс — это единая структура с одним владельцем, состоящая из двух жилых помещений (бок о бок или наверху и внизу) с отдельными входами. С другой стороны, таунхаус состоит из нескольких жилых домов, которые имеют общие стены, и каждая единица находится в индивидуальной собственности. Таунхаусы легко заметить, потому что они похожи по архитектуре и обычно выстраиваются вдоль улиц аккуратным рядом.

Конечно, важно понимать нюансы обоих типов домов, чтобы определить, какой из них совместим с вашим образом жизни.

Доход от аренды

Покупка дуплекса позволяет вам приобрести 2 квартиры за один раз, то есть вы можете сдать в аренду 1 квартиру, чтобы оплатить свое проживание в другой, и вы можете быстрее погасить ипотеку, используя этот доход от аренды.

При подаче заявления на получение ипотечного кредита на многоквартирный дом вы можете использовать ожидаемый будущий доход от аренды на основе предполагаемой рыночной арендной платы. Таунхаусы, с другой стороны, предназначены для проживания одного человека, поэтому, если вы не покупаете таунхаус исключительно для сдачи его в аренду, вы не получите ежемесячных платежей арендатора.

Конфиденциальность

Смежные дома не обеспечивают такой же уровень конфиденциальности, как отдельные семейные дома. Верный своему тезке, пристроенный дом имеет общие структурные элементы с соседом. Если жильцы находятся по другую сторону стены, обеспечение звукоизоляции может стать ключом к поддержанию добрососедских отношений.

Большинство таунхаусов делят две стены с соседями по обеим сторонам, в то время как жильцы дуплексов обычно делят только одну стену или пол/потолок с одним соседом. При этом владельцы таунхаусов часто имеют свой собственный двор, а жители дуплексов часто делят общие зоны, в том числе открытые пространства.

В соглашении об аренде владельцы дуплексов должны разъяснить все правила и требования, касающиеся общих подъездных путей, дворов и окружающего шума, чтобы помочь смягчить конфликт.

Плата за техническое обслуживание и сборы Ассоциации домовладельцев

Как в таунхаусах, так и в дуплексах вы будете нести ответственность за техническое обслуживание имущества. В дуплексе это включает в себя выполнение обязанностей арендодателя для ваших арендаторов, а также поддержание общих открытых пространств и озеленение.

Таунхаусы, которые часто встречаются в развитых сообществах, как правило, требуют уплаты ежемесячных взносов ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые могут варьироваться от сотен до тысяч долларов, в зависимости от района. Эти сборы могут охватывать ряд услуг, включая:

• Городские услуги: Многие из ваших основных коммунальных услуг (вывоз мусора, вода и канализация) часто включаются в ежемесячную плату, что позволяет вам меньше счетов отслеживать и больше времени, чтобы наслаждаться своим домом.
• Коммунальные удобства: Есть ли в вашем таунхаусе бассейн и фитнес-центр, которыми вам не терпится воспользоваться? Плата за ТСЖ покроет расходы на содержание общественной инфраструктуры, а также заработную плату за любые услуги парковщика, охранников или другие услуги.
• Резервный фонд: При выборе дома важно внимательно прочитать правила ТСЖ для проведения специальных оценок. Если у ТСЖ недостаточно резерва для покрытия непредвиденных расходов, таких как неисправная водопроводная система в общественном клубе, правление может проголосовать за взимание специальной суммы, которая может исчисляться тысячами долларов. Многие правила будут включать ограничения на сумму или количество раз, когда специальная оценка может взиматься в течение года.

Тем не менее, ТСЖ в таунхаусах, как правило, гораздо менее дорогие и строгие, чем ТСЖ, связанные с многоквартирными домами. В то время как владельцы таунхаусов несут ответственность за весь внешний вид своей собственности, ТСЖ многоквартирного дома или управляющая компания несут ответственность за уход за газоном и другое внешнее обслуживание. Правила и положения каждого ТСЖ сильно различаются, поэтому обязательно внимательно прочитайте мелкий шрифт перед подписанием.

Каковы плюсы и минусы проживания в двухквартирном доме?

Давайте взвесим преимущества и недостатки покупки дуплекса.

Профи

Место, место, место. Если вы хотите купить дом, чтобы переехать в более привлекательный район или лучший школьный округ, покупка дуплекса может стать самым доступным способом стать владельцем недвижимости. Кроме того, диверсификация вашего дохода за счет надежного потока арендных платежей может стать выгодным долгосрочным вложением.

Хотя первоначальные затраты на покупку дуплекса могут быть выше, чем на покупку таунхауса, во многих случаях окупаемость инвестиций (ROI) можно почувствовать сразу, поскольку доход от аренды поможет вам быстрее погасить ипотеку.

Еще одним преимуществом покупки дуплекса является то, что вы можете жить со своей семьей. Независимо от того, покупаете ли вы дуплекс и сдаете обе квартиры в аренду членам семьи, или решите жить в одной квартире, а другую сдаете ребенку или пожилому родителю, дуплекс может стать разумным вложением для вас и вашей большой семьи.

Минусы

Если вы решите приобрести дуплекс, обязанности арендодателя, вероятно, будут самым большим изменением образа жизни. Стать новым домовладельцем и арендодателем одним махом — важное дело. Как арендодатель, вы должны быть готовы сделать ремонт по мере необходимости, соблюдать местные законы, регулирующие безопасное жилье, продавать недвижимость, чтобы обеспечить ее заселенность, и многое другое.

Кроме того, конфиденциальность может быть более серьезной проблемой в дуплексе, чем в таунхаусе, потому что вам часто приходится делить наружное пространство. Лучший способ обойти проблемы конфиденциальности — вести жесткие беседы с потенциальными арендаторами.

Вы можете задать такие вопросы, как, что вы ожидаете от общественных мероприятий в любых общих жилых помещениях? Какие тихие часы подходят для вашего рабочего графика? Обязательно проверьте совместимость вашего соседа, прежде чем заключать юридическое соглашение.

Каковы плюсы и минусы жизни в таунхаусе?

Давайте взвесим преимущества и недостатки покупки таунхауса.

Pros

В отличие от дуплексов, когда вы покупаете таунхаус, вы получаете удовольствие от того, что покупаете, в том числе от открытого пространства. Жизнь в таунхаусе обладает многими преимуществами проживания в отдельном семейном доме, хотя и требует меньше уборки и обслуживания.

Несмотря на то, что вы не подписываетесь на должность арендодателя при покупке таунхауса, полное право собственности на вашу квартиру облегчит вам сдачу дома в аренду, если ваше ТСЖ и кредитор разрешат это. У вас также есть свой двор.

Минусы

В Опросе удовлетворенности домовладельцев 2020 года большинство жильцов оценили свое общее впечатление от сообщества как «положительное» или, в худшем случае, «нейтральное». Хотя ТСЖ позволяют легко платить за коммунальные услуги и пользоваться общественными удобствами, некоторым людям может не нравиться идея управления ими.

Не забудьте сделать шаг назад и подумать о том, что для вас важно. Если гибкость не подлежит обсуждению, убедитесь, что ваше соглашение о ТСЖ допускает арендаторов. Важно изучить, насколько легко ТСЖ может изменить правила. Кроме того, существует множество ипотечных и налоговых последствий при преобразовании вашего основного места жительства в аренду, поэтому свяжитесь со своим кредитором и обязательно поработайте с сертифицированным бухгалтером, чтобы обеспечить плавный переход.