Дуплекс это многоквартирный дом: Что такое дуплекс в недвижимости, дуплекс отличается от таунхауса и стоит ли его покупать

Что такое дуплекс?

Многие мечтают жить в доме загородом. Есть много видов загородной недвижимости: коттеджи, таунхаусы, обычные частные жилые дома или дачи. Недавно стали популярны также дома-дуплексы. Рассказываем, что это такое, и почему дуплекс лучше, чем таунхаус?

Дуплекс – как выглядит, особенности

Дуплекс – это разделенное здание, дом, рассчитанный на владение им двух собственников. В левой части дома живет один владелец со своей семьей, в правой – другой. Дуплекс может иметь один общий вход на обе части здания, или отдельные входы, подъезды. Обычно дуплекс – двухэтажное здание, хотя встречаются и 3 этажа, но не более. Земельный участок, придомовая территория также общие, но для удобства жильцов разделяются на несколько частей.

Duplex был известен еще 150 лет назад в Великобритании, когда к домам пристраивали дополнительное помещение для переселения туда повзрослевших детей с их новыми семьями. В России такой вид недвижимости стал популярен в 90-х, когда распространились и таунхаусы.

Основное преимущество дуплекса в сравнении с частными домами и таунхаусами – отсутствие единых четких требований к строительству. Собственники могут самостоятельно выбрать планировку, провести коммуникации, спроектировать дизайн интерьера и т. д. Возводится такая недвижимость либо загородом, либо в частном секторе города, спальном районе. Если дуплекс находится в черте города, то он становится элитным жильем, т. к. земля здесь стоит дорого.

Российские дуплексы отличаются от иностранных тем, что за рубежом в такой недвижимости живут члены одной семьи. В России обычное дело, если дуплекс купили даже не знакомые друг с другом люди. Это служит причиной множества бытовых проблем.

Архитектурные нюансы домов duplex

Дома duplex проектируются так же, как и обычные коттеджи, дачи, таунхаусы и другие виды загородной недвижимости. Хотя отличие все-таки есть:

1. Увеличенный оконный проем.
   Также окна выходят на восточную сторону для естественного солнечного обогрева, снижения расходов на централизованное отопление.

2. Оформление фасада в едином стиле. Внутри собственники могут оформить интерьер хоть в кардинально противоположных стилях: классическом и современном. Но внешне дом должен выглядеть цельно.

3. Двухэтажное строение. Возводятся 1 и 3 этажа, но это скорее исключения.

4. Инженерные коммуникации прокладываются в единой системе для обеих частей дома. Это касается всего: отопления, водопровода, электропроводки, газа и т.д.

5. Большая площадь свободных помещений. Каждая часть дома обладает площадью около 150 кв. м.

6. Собственный земельный участок. Общая придомовая территория – от 15 до 30 соток земли. Этот участок семьи делят пополам, и сами договариваются какая часть кому достанется.

7. Зеркальная планировка. Обе части дома имеют одинаковую или похожую, отзеркаленную планировку.

За рубежом проектирование дуплексов включает их разделение не на две, а на три части. Третья часть оставляется под общие для двух семей помещения. Трехсекционная планировка используется, когда в доме живут члены одной семьи или близкие друзья.

Нюансы при планировке дуплекс домов

Интерьер в двух (и даже трех) секциях может разительно отличаться, в зависимости от стилевых предпочтений хозяев. Но стандартно планировка дуплекса содержит:

• столовую, кухню, гостиную и подсобку, расположенные на первом этаже;
• спальни, расположенные на втором/третьем этажах;
• зеркальное расположение комнат, стен и других элементов конструкции.

В современных элитных дуплексах, в которых есть также третья секция, эту часть занимают помещения общего назначения: спортзал, бильярдная, прачечная, домашний кинотеатр и др. Этими комнатами могут пользоваться хозяева обеих секций.

Отличие duplex от таунхауса

Даже обычные риелторы не всегда знают разницу между дуплексами и таунхаусами. А между эти виды недвижимости отличаются:

1. Количеством собственников. Дуплекс – два владельца, т.к. две секции дома. Таунхаус – от четырех до шестнадцать владельцев, живущих в равных по площади частях дома.

2. Площадь з/у. Т.к. в дуплексе живут всего 2 семьи, при разделе общего участка уже достаточно большой площади им достается по 50%. Земля придомовой территории таунхауса также делится на равные части между собственниками. Одна семья получает 25%-6%.

3. Цена. Дуплекс дороже таунхауса по тем же причинам – вы покупаете жилье большей площади и возведение дома оплачиваете вдвоем с другим собственником, когда в таунхаусе строительство оплачивают до 16 человек.

4. Дуплексы могут возводиться как в спальных районах, так и загородом. Таунхаусы – только загородная недвижимость.

5. Дуплексы чащу выполняются в европейском, современном стиле. Таунхаусы выглядят строго, однообразно.

6. В проекте планировки у дуплексов больше свободы в выборе решений.

Объединяют эти виды недвижимости наличие зеркальной планировки, отдельных входов/подъездов, общей системы инженерных коммуникаций. Здания обоих видов чаще всего возводятся высотой в два этажа, хотя есть возможность строительства одноэтажных (более дорогой вариант) и трехэтажных конструкций (менее удобен в пользовании).

Достоинства и отрицательные стороны дуплекса

Покупка дуплекса будет выгодна в четырех ситуациях:

1. У семьи нет возможности накопить на отдельный коттедж.

2. Родственники хотят жить рядом, но избежать бытовых ссор от проживания вместе.

3. Хотите жить за чертой города, но денег на покупку дачи недостаточно.

4. Хотите вложить инвестиции в недвижимость, в которой сможете жить сами и одновременно сдавать в аренду.

Дуплекс имеет свои достоинства и недостатки, о которых следует знать, прежде чем покупать такой дом.

Преимущества дуплекса

Главное достоинство – помещение большой площади. Обычный дуплекс обладает площадью от 100 до 150 квадратных метров. Вы не найдете квартиру такой же площади, за ту же цену, т.к. квартиры от 100 кв. м. уже относятся к элитной недвижимости. Охарактеризуем другие достоинства дуплексов:

1. Одна соседская семья. Вам предстоит жить бок о бок всего с одной семьей, возможно, даже немногочисленной. Это не многоквартирный дом с ужасной шумоизоляцией и громким топотом соседей сверху.

2. Собственный земельный участок. Придомовую территорию вы можете использовать как парковку, разбить здесь садик или огород, построить подсобные помещения. Разделить территорию с соседями можно забором.

3. Чистая экология. Вы переезжаете загород, где воздух гораздо чище. Кроме того, можно посадить деревья, кустарники, тем самым еще улучшив экологию.

4. Повышенный уровень шумоизоляции. Только одна стена дома – общая между соседями. Остальные автономны и выходят на улицу. Шума от соседей очень мало.

5. Простота выбора земельного участка под возведение. К строительству дуплексов нет конкретных требований, поэтому их можно возвести на участке ИЖС, под дачу и др.

6. Сниженные траты на коммунальные услуги. Коммуналку обе семьи делят пополам, поэтому в любом случае услуги обойдутся дешевле, чем в собственном доме.

7. Возможность сдачи второй части дома в аренду.

   Если вы не доверяете арендаторам, можете сдать в аренду вторую часть своего дома. Вы всегда сможете проверить, как они обращаются с вашим имуществом.

Привлекательна также выгодная стоимость такой недвижимости, при наличии большого количества плюсов. Дом на две семьи часто появляется среди предложений по покупке и строительству недвижимости.

Недостатки дуплексов

Один главный минус дуплекса – вы живете там не одни, а с соседями. В этом плане коттедж или даже дача лучше, потому что вы сам себе хозяин, можете делать с домом что хотите. В дуплексе вам нужно при любых решениях договориться с соседями. Чаще всего проблем никаких нет, но случаются и ссоры. Если такое случилось, лучше отгородиться забором и минимизировать контакты.

Лучше покупать дуплекс не с незнакомыми людьми, а с близкими друзьями, родственниками. Или хотя бы заранее познакомиться с будущими соседями, посмотреть, понравятся ли они вам.

Сильный шум от соседей можно снизить с помощью уплотнения общей стены.

В России дуплексы пока не получили популярности. Но на рынке уже можно найти элитный и эконом-дуплекс. Такая недвижимость – выгодная инвестиция. Прежде чем покупать дуплекс, проверьте его техпаспорт и другую документацию. По параметрам, прописанным в них (этажности, материалу, площади, количеству комнат и др.), вы сможете понять насколько покупка дуплекса выгоднее таунхауса.

Что такое таунхаусы, дуплексы и их разновидности

дом

25 мая 2018, 13:05

На западный манер: таунхаусы, дуплексы и другие виды популярных домов

Высоцкая Life ∙ Администратор,
Москва

23 мая 2018, 10:38

Просторный загородный дом — весьма дорогое приобретение, требующее финансовых вливаний и умелых хозяйских рук. Более бюджетным, современным и комфортабельным вариантом становятся сегодня таунхаусы и всевозможные его вариации. Попробуем разобраться в модной классификации и понять, в чем заключаются преимущества и недостатки таких домов и так ли практичны они для проживания.

Профиль

Мастер-классы 414

Статьи 1296

Видеоблог 47

Написать

Таунхаус: английская классика

Таунхаус, что это такое и как он выглядит, сегодня известно многим. Мода на них пришла в нашу страну из-за океана. Первые таунхаусы в России появились в середине 90-х. Они представляют собой линейный комплекс домов со смежными стенами от двух до четырех этажей. Для нашего человека отрадно, что у каждого дома есть отдельный вход, гараж и небольшой палисадник.

Планировка в таунхаусе стандартная. Первый этаж занимают гостиная с кухней, котельная, кладовая и прочие вспомогательные помещения. На втором этаже находятся жилые комнаты, преимущественно спальни. Как правило, на всех этажах предусмотрены отдельный санузел и ванная. Если таунхаус расположен в закрытом поселке, он обеспечен отлаженной инфраструктурой.

Среди явных минусов — тот факт, что его приходится делить с несколькими жильцами сразу. Чересчур шумные соседи могут стать постоянной головной болью. Плата за коммунальные услуги ощутимо выше, чем в городской квартире, но ниже, чем в полноценном загородном доме. Помимо этого, придется раскошелиться на благоустройство придомовой территории, вывоз мусора и охрану. Удаленность от центра и вечные пробки — еще один потенциальный источник проблем.

Дуплекс: лицом к лицу

Теперь разберемся, что такое дуплекс. В недвижимости так называют разновидность таунхауса. По сути, это дом, рассчитанный на две семьи. Жилая площадь в нем разделена общей стеной, но имеются обособленные входы. 

Дмитрий Томилин

Риелтор по загородной недвижимости

«В отличие от таунхауса, где предусмотрено от четырех и больше секций в ряду, в дуплексе таких секций всего две. Это оптимальный вариант для проживания молодой семьи и родителей одного из супругов. Дуплекс часто в шутку называют коттеджем для любимой тещи или свекрови. Хотя нередко в нем проживают независимые друг от друга семьи».

В чем плюсы и минусы дуплекса? Главным преимуществом является цена. Стоимость квадратного метра обойдется на 15–20 % дешевле, чем в обычном загородном доме. Траты на коммунальные услуги тоже будут меньше.

Среди недостатков дуплекса можно назвать юридические тонкости относительно земли. Согласно Жилищному кодексу, разницы между многоквартирным и двухквартирным домом нет. Прилегающий к ним участок изначально находится в общей долевой собственности. На этой почве могут возникнуть разногласия и даже конфликты.

Мезонет: коммунальный квартет

Проект квадрохауса с сайта http://spb.fedned.ru

Самой компактной разновидностью таунхауса является квадрохаус, или мезонет. Он представляет собой малоэтажный дом, построенный на большом земельном участке и разбитый на четыре равные сегмента. При этом разделение происходит как вдоль, так и поперек. В таком варианте жилья может проживать уже четыре семьи, каждая из которых владеет собственными метрами жилья с отдельным входом. Гаражи и небольшие земельные участки тоже есть.

Как правило, мезонет предполагает два этажа со стандартной планировкой. Но в некоторых домах имеется еще и третий, мансардный этаж. Здесь можно обустроить гостевую комнату, рабочий кабинет, бильярдную или тренажерный зал. Это вполне приемлемый вариант для тех, кто ищет загородное жилье по доступной цене.

Главный компромисс, над которым придется основательно поразмыслить, — насколько вы готовы мириться со столь компактным расположением и близким соседством.

Лейнхаус: дружелюбный переулок

Лейнхаус, а дословно с английского «дом в переулке» — это сблокированные друг с другом секции, имеющие обособленные входы. Они могут быть выстроены как в прямую линию, так и ломаную — отсюда «переулок» в названии. Главное отличие от таунхауса в том, что к каждой секции подведена отдельная сеть коммуникаций и инженерных сетей. Преимущество достаточно значимое. При возникновении проблем с подачей электричества или отопления в отдельном доме остальные жильцы не пострадают. Лейнхаусы также часто имеют индивидуально оформленные фасады.

Как правило, их владельцам приходится сталкиваться со всеми вышеописанными проблемами. К тому же для многих они пока в диковинку. 

Олег Кобзарь

Аналитик рынка недвижимости

«Россияне с осторожностью рассматривают возможность приобретения модных бюджетных аналогов коттеджей. Мало кто готов рисковать и покупать эксклюзивное жилье незнакомого формата, не будучи до конца осведомленным обо всех подводных камнях. Да и экономическая ситуация к этому пока не располагает».

Вилетта: роскошь по-итальянски

Вилетта в упрощенном смысле является таунхаусом в итальянском исполнении. И первое, что бросается в глаза, — это архитектурное решение. В таких домах предусмотрены террасы, широкие навесы, сводчатые арки, мансарды и даже бассейн. 

 

Максим Потапенко

Архитектор

«Для отделки вилетты в оригинале используют средиземноморскую черепицу, керамику и каолин. Понятно, что столь хрупкие материалы в условиях сурового отечественного климата быстро придут в негодность. Поэтому их заменяют менее эффектными, но более износостойкими аналогами. Так что пожить в настоящем итальянском коттедже на российских просторах вряд ли удастся».

Еще одно принципиальное отличие вилетты — жилая площадь, которая превышает размер таунхауса примерно вдвое-втрое. То же самое можно сказать о приусадебном участке. Так что стоимость жилья возрастает многократно. Несложно подсчитать, что цена вилетты сопоставима с ценой полноценного коттеджа. Поэтому целесообразность такого приобретения остается на усмотрение будущего владельца.

Даже если вы не собираетесь в ближайшее время менять место жительства, изучить плюсы и минусы жизни в таунхаусе никогда не помешает. Быть в курсе актуальных тенденций и свободно в них разбираться всегда полезно. К тому же квартирный вопрос имеет свойство возникать и становиться ребром самым неожиданным образом.

На заметку

Есть еще одна популярная разновидность таунхауса — британхаус. Главная отличительная особенность — в отделке из традиционного терракотового кирпича в английском стиле. Еще одна фирменная черта — повышенная экологичность строительных и отделочных материалов. Такой тип жилья принадлежит к категории премиум-сегмента.

Теги: дача, дачный сезон, строительство, ремонт, загородный дом, совет

Больше об авторе

Рекомендуем также

Какой построить дом: обзор современных строительных материалов

Любимая дача: веранда в осенних тонах

дом ∙ здоровье

Экологичный дом: защищаем себя и природу

Вам будем интересно

СтатьиМастер-классыВидеоблогиTVКлуб

Что такое двухуровневая квартира и почему она вам нужна | Boom

Найти подходящий дом для вас может быть непросто, особенно если у вас есть семья или вы живете с группой друзей. О покупке квартиры с одной спальней не может быть и речи, квартира с двумя спальнями может быть слишком маленькой, и даже классическая квартира с шестью спальнями может показаться тесноватой.

Итак, если вы находитесь в такой ситуации, вам может понадобиться найти дуплекс.

В США почти каждая пятая семья живет в двухуровневой квартире. Одна из основных причин популярности двухуровневых квартир заключается в том, что они сочетают в себе уединение и простор дома с удобством и легкостью квартиры. Дуплексы являются популярным многоквартирным домом, потому что они предлагают семьям отличный способ оставаться рядом друг с другом, предлагая при этом отдельное пространство для каждой семьи.

Действительно, дуплексы популярны среди больших семей, а также среди групп друзей, желающих сэкономить на аренде. Согласно исследованию Streeteasy, около 40% жителей Нью-Йорка живут в «двойных домохозяйствах», включая тех, кто живет в двухуровневых квартирах.

Что такое двухуровневая квартира?

Проблема с двухуровневыми квартирами заключается в том, что определение может быть несколько запутанным, поскольку оно может меняться в зависимости от местоположения двухуровневой квартиры.

«Обычное» определение двухуровневой квартиры

Типичное определение двухуровневой квартиры относится к двум квартирам в здании, которые либо расположены рядом друг с другом, либо расположены вертикально друг над другом. Если блоки расположены бок о бок, они будут иметь общую стену.

Каждая из этих двух квартир указана как отдельная и автономная, и в каждой из них могут проживать разные семьи. В каждую квартиру будет отдельный вход, а внутри вы обнаружите, что они имеют одинаковую площадь.

Определение двухуровневых квартир в Нью-Йорке

Здесь все становится сложнее: определение двухуровневых квартир в Нью-Йорке отличается от других частей страны. В Нью-Йорке дуплекс определяется как квартира с двумя этажами, соединенными либо лестницей, либо лифтом. Тем не менее, квартира указана как одна, хотя на каждом этаже будет отдельная спальня и ванная комната. Обычно вы найдете общие помещения, такие как гостиная и кухня, на первом этаже двухуровневой квартиры в Нью-Йорке.

Так как это только одна квартира, дуплексы считаются «роскошными апартаментами» в Нью-Йорке, потому что они предлагают очень много места для арендаторов. Арендуя дуплекс в Нью-Йорке, вы сможете пользоваться преимуществами квартиры с двумя спальнями, а также иметь отдельную ванную комнату на каждом этаже квартиры.

‍

Плюсы двухуровневых квартир

Аренда двухуровневых квартир в Нью-Йорке дает вам несколько преимуществ, поэтому они являются одними из самых востребованных квартир в городе. Вот преимущества жизни в дуплексе.

Экономия на аренде и обслуживании

Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Нью-Йорке составляет около 2500 долларов США в месяц, поэтому аренда дуплекса с другим человеком означает, что вы сможете платить половину средней арендной платы. Более того, вы сможете разделить расходы на содержание между каждым человеком, проживающим в квартире.

Проживание в желаемых местах

В Нью-Йорке многие двухуровневые квартиры расположены в привлекательных районах, таких как Мидтаун-Ист, Челси и Верхний Ист-Сайд. Это означает, что вы будете находиться рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными районами, а также рядом с линиями метро. Поскольку они также находятся недалеко от городских центров, многие двухуровневые здания также предлагают современные удобства, такие как лифты и швейцары для вашего удобства и комфорта. Более того, вам может даже повезти, и вы найдете здание, в котором есть выделенное парковочное место для жильцов.

Возможность жить с друзьями или семьей

Если вы хотите жить с друзьями и семьей, дуплекс – это идеальный вариант для вас, поскольку он сочетает в себе простор и уединение дома и удобство содержания квартиры. Даже если он рассматривается как единое целое, у вас будет несколько ванных комнат и спальных помещений, а также места общего пользования, которые обычно достаточно велики для комфортного размещения групп. Это также означает, что вы можете принимать людей, не беспокоясь о своем личном пространстве.

На что следует обратить внимание при аренде двухуровневой квартиры

Несмотря на то, что жизнь в двухуровневой квартире имеет множество преимуществ, есть также некоторые факторы, которые необходимо учитывать, прежде чем принять решение об аренде. Вот некоторые из этих факторов:

Может быть не для всех

Многие дуплексы в Нью-Йорке имеют винтовую лестницу, что затрудняет подъем и спуск по лестнице, если вы живете с маленькими детьми или людьми с ограниченными физическими возможностями. Узкая лестница также может затруднить перемещение мебели и другой мебели по квартире.

Дорогостоящий ремонт

Многие дуплексы в Нью-Йорке созданы путем объединения двух отдельных квартир, что может привести к нестандартной планировке. Если вы хотите отремонтировать квартиру, может быть сложно установить новые зоны или отремонтировать старые, особенно если вам нужен доступ к сантехнике. При аренде двухуровневой квартиры вам необходимо учитывать стоимость любых будущих ремонтных работ, потому что они могут легко взлететь, если вы захотите внести серьезные изменения в планировку квартиры.

Температура

Да, даже температура может быть существенным фактором при аренде дуплекса! Летом второй этаж труднее охладить, так как горячий воздух поднимается вверх, а зимой первый этаж труднее согреть. Вам, вероятно, придется балансировать с вашим термостатом, чтобы поддерживать комфорт во всей квартире. Если вы живете с несколькими соседями по комнате, в дуплексах может быть сложно обеспечить комфорт для всех внутри.

Подходит ли мне двухуровневая квартира?

Дуплекс в Нью-Йорке отлично подходит, если вы хотите жить с другими людьми, чтобы сэкономить на аренде, и если вы относитесь к тому типу людей, которым нравится быть в центре городской жизни. Если вы живете один, но вам нравится быть хозяином, они также идеально подходят, потому что у вас есть свободная комната, а ваша собственная спальная зона является частной. Однако, если вы живете с детьми, пожилыми людьми и людьми с ограниченными физическими возможностями, вам может быть лучше в квартире с одним этажом, например, в квартире с двумя спальнями, или даже в классической шестикомнатной квартире, чтобы у каждого был свой собственный. ванная комната.

Что такое двухуровневый дом или квартира?

Дуплекс может быть в два раза лучше, если вы хотите снять дом с привилегиями, отличное решение для большой семьи или недвижимость с потенциалом

Получите предложения от 3-х профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Термин «дуплекс» заставляет вас почесать голову? Задумывались ли вы когда-нибудь, что такое дуплекс и подходит ли вам этот тип дома? Независимо от того, являетесь ли вы занятым профессионалом, который хочет жить с минимальными затратами в домашней обстановке, пустыми детьми, ищущими недвижимость, которая предлагает возможности для дохода, или большой семьей, которая любит жить вместе, но не «жить вместе», читайте дальше для всех deets на дуплекс жизни.

Так что же такое дуплекс?

 Дуплекс может предложить лучшее из обоих миров — общность и конфиденциальность. Но как обстоят дела с дуплексом? Проще говоря, две отдельные единицы дуплекса имеют общий элемент, например пол, потолок или стену, но у каждой есть свой вход. В зависимости от собственности они также могут иметь отдельные дворы, прачечные и гаражи. Двухуровневые дома и квартиры могут отлично подойти всем, от индивидуальных домовладельцев до больших семей, которые хотят иметь собственное пространство.

Чем отличается двухуровневый дом от двухуровневой квартиры?

По данным Национального совета по многоквартирным домам , почти каждая пятая семья проживает в двухэтажных или четырехквартирных домах. Что касается разницы, то тут все просто. Двухуровневая квартира похожа на двухуровневый дом, за исключением того, что в квартире может быть несколько квартир (или соседей), разделяющих стены. Другими словами, у вас может быть сосед сбоку, над или под вашей квартирой.

Каждый дуплекс будет иметь отдельный вход, кухню, ванную комнату и спальню и функционировать так же, как таунхаус или дом-близнец. Однако в двухуровневой квартире, скорее всего, вам придется делить задний двор, гараж, прачечную или кладовую. Но это не всегда так. В некоторых дуплексах есть отдельные зоны и удобства, назначенные каждой квартире, как и в случае с дуплексом, поэтому обязательно задавайте вопросы, если вы рассматриваете дуплекс.

Как насчет дуплекса, таунхауса или кондоминиума?

Многие думают, что дуплексы, квартиры и таунхаусы — это одно и то же. Но есть тонкие различия. Давайте посмотрим, а?

Дуплекс

Как правило, дуплекс представляет собой двухкомнатную квартиру, принадлежащую одному владельцу. Иногда владелец сдает в аренду одну квартиру в дуплексе, а живет в другой. Это может быть приятно, если вам нравится идея, что ваш владелец живет на месте и всегда готов решить любые вопросы или проблемы с техническим обслуживанием. Это похоже на преимущества жизни с низкими эксплуатационными расходами в более домашней обстановке.

Что касается мелочей, то в каждой квартире дуплекса может быть несколько спален и ванных комнат, но обычно только одна кухня и гостиная на каждую отдельную квартиру. У каждого дома также может быть частный двор, но нередко внешние пространства являются общими. Если вам нравятся вечеринки в саду или барбекю на заднем дворе с друзьями и соседями, это может быть как раз для вас.

Таунхаус

Понимание таунхаусов и дуплексов может сбивать с толку, потому что с точки зрения площади они очень похожи. Оба имеют отдельные жилые помещения и обычно делят стену, пол или потолок с другим жилым помещением. У них есть собственные кухни, ванные комнаты, спальни, а также часто могут быть отдельные дворы и гаражи.

Но вот в чем фишка: главное отличие таунхауса от дуплекса — в собственности. Каждый таунхаус (или таунхаус) находится в индивидуальной собственности или сдается в аренду, включая внешние помещения, а это означает, что вы, вероятно, не будете делить внутренний дворик или двор со своим соседом. Однако, в отличие от дуплекса, где вы делите общие элементы только с одним соседом, в таунхаусе у вас могут быть соседи с двух сторон, в зависимости от конфигурации вашего сообщества. Для начала представьте себе ряд таунхаусов, каждый со своими ступенями и дверными проемами, и вы получите представление.

Кондоминиум

Кондоминиум или кондоминиум – это здание или несколько зданий, состоящих из отдельных единиц. Одним из примеров является представление о многоквартирном доме, в котором каждая квартира находится в индивидуальной собственности, как если бы это был отдельный маленький дом. В зависимости от конкретных правил кондоминиума (а в кондоминиумах часто действуют обширные правила), владельцы могут жить в своих кондоминиумах или сдавать их в аренду.

Важное примечание: часто в квартире больше двух квартир, но соседи могут иметь несколько общих элементов, таких как стены и полы/потолки или даже тренажерный зал или классную гостиную в здании. В кондоминиуме внешние территории обычно являются собственностью ТСЖ (ассоциации домовладельцев), то есть они принадлежат отдельно от самих домов. Некоторые люди предпочитают квартиру дуплексу, потому что в группе квартир ТСЖ обычно обслуживает газон и места общего пользования, поэтому вам не нужно беспокоиться о стрижке газона по выходным или поливе цветов, если вы этого не делаете.

Что такое полудуплекс?

Полудуплекс — это всего лишь одна сторона дуплекса. Но вместо одного владельца, владеющего обеими половинами, в полудуплексе у каждой стороны есть отдельный владелец. Итак, у вас есть собственное пространство, но вы достаточно близко, чтобы посадить совместный сад или пригласить соседа на утренний кофе. Может быть лучшее из обоих миров!

Каковы плюсы и минусы жизни в двухуровневом доме?

Проживание в двухуровневом доме имеет ряд существенных преимуществ по сравнению с другими видами недвижимости. Но правда, что у дуплексов есть и недостатки, и все зависит от того, что вы ищете в своем доме. Давайте поможем вам взглянуть на обе стороны.

Pros

• Дуплексы имеют одну общую стену, потолок, или этаж

• У вас могут быть свои собственные дворы, а гараж

• Дуплексные дома и квартиры могут быть более доступными

• .

• Если у вас есть дуплекс, вы можете сдавать в аренду одну или обе квартиры для получения дополнительного дохода

• ваши собственные пространства, наслаждаясь близостью и уединением. Имеется в виду вкусный ужин с бабушкой и дедушкой, и они все еще могут пожелать спокойной ночи в конце дня.

Минусы

• Двухуровневые дома часто не имеют удобств, таких как тренажерный зал или бассейн подъездная дорога для обслуживания

Одним из наиболее привлекательных аспектов проживания в дуплексе является то, что вы можете рассчитывать на меньшую плату за дуплексный дом или квартиру, чем за дом на одну семью с таким же количеством комнат и аналогичной жилой площадью.