Дуплекс в современном мире.
На рынке загородной недвижимости большое количество различных вариантов жилья. Строительство загородных домов имеет в настоящее время большую популярность. Люди стремятся перебраться из больших городов, где экология страдает, в тихие спокойные загородные поселки с чистым воздухом, приятными природными видами. Каждому хочется иметь именно свой дом с прилегающей к нему собственной территорией, причем это очень престижно. Но построить индивидуальный дом – достаточно затратное дело, особенно если дом расположен недалеко от мегаполиса, и инфраструктура в жилом комплексе развита неплохо. Однако есть и приемлемые варианты, более сбалансированные, например, дуплекс.
Дуплекс – один из видов загородного коттеджа. Это такой дом, который приспособлен для проживания 2 семей. В таком жилом доме предусмотрено 2 отдельных входа, а сам дом разделен внутри стеной пополам, получается, что в одном доме 2 отдельные квартиры со своим индивидуальным входом. Достоинство такого строения в недорогой его стоимости по сравнению с частным домом. Если покупать такой дом в городе, конечно, обойдется недешево, но за городом либо в пригороде его цена будет примерно равна стоимости обычной квартиры в центре города. В нем могут жить большие семьи, например, родители и дети, находясь рядом, могут по необходимости помогать друг другу, и одновременно у каждого поколения есть своя отдельная квартира, это поможет избежать лишних недомолвок и конфликтов. Либо это могут быть хорошие близкие друзья, которые любят проводить много времени вместе и отдыхать большой дружной компанией.
В основном такой формат жилья очень популярен в пригородах и на курортах. Появились дуплексы в Британии, еще в XIX веке, когда у семейства вырастали дети, по сложившимся традициям, пристраивался еще один дополнительный особняк к основному дому. Затем такой вид строений распространился в Канаде и США, сейчас дуплексы встречаются уже и в Подмосковье.
В разных странах определение дуплекса рассматривают по-разному.
В России дуплекс представляет собой дом с несколькими отдельными квартирами, которые объединены под одной крышей и разделены одной общей стеной. В Испании – это обычный двухэтажный дом. В США дуплексы в разных городах называют по-разному. К примеру, в Филадельфии это просто дом, в котором проживают 2 семьи. В Канаде это также дом, но с отдельными входами. В Детройте дуплексы принято называть «двухквартирники», т.е. 2 жилые квартиры на одном земельном участке. В Турции используют название «дуплекс» для двухуровневой квартиры.
В России сейчас очень распространен данный вид строительства. В пригородах России активно появляются жилые комплексы с домами-дуплексами. Такие дома очень просторны. Планировки обычно стандартны, но можно изменить и на свой вкус. Форма дома может быть различной, в основном это квадратная форма. Свое парковочное место также предусмотрено. По желанию хозяев в дуплексе можно разместить и сауну, и гараж, и бассейн, и спортзал.
Невзирая на то, что дуплексы по своему внешнему виду очень похожи на обычные дома, при строительстве таких домов очень важно учитывать некоторые моменты.
Существует правило, которым обязательно должен руководствоваться архитектор при проектировании, это создание равных условий проживания владельцев и полная автономность. Также важно учитывать это правило при оформлении ландшафтного дизайна около дома на участке.
При проектировании дома важна его ориентация на участке. Дом должен располагаться так, чтобы окна одних хозяев смотрели на юг, а других – на север. Условия проживания должны быть равны. Вот такие принципы.
Дуплекс своим видом напоминает классический таунхаус. Но есть множество различий. Во-первых, по стоимости дуплекс обходится дешевле, в связи с меньшими затратами на материалы для строительства, одна совместная стена позволяет значительно сэкономить. У каждой из 2 секций дуплекса окна выходят на 3 стороны, поступает много дневного света, в таунхаусе же – только на 2 стороны. Также к достоинствам дуплекса можно отнести отсутствие ощущения тесноты.
Дуплекс – это идеальное сочетание загородного жилья и городского одновременно.
Дуплекс – выгодно или нет?
- Главная
- Статьи и информация
- Дуплекс – выгодно или нет?
В настоящее время большинству людей уже знакомы понятия таунхаус и коттедж, но многие удивляются, когда слышат следующее название жилья – дуплекс. По своей сути дуплекс представляет дом на две квартиры, что несколько роднит его с таунхаусом на двоих хозяев, но это только на первый взгляд. По своей конструкции дуплекс представляет отдельно стоящий двухквартирный дом, который, в большинстве случаев, имеет два отдельных входа – по одному для каждой из квартир. Еще одни отличием от таунхауса является почти всегда отсутствие гаража. Его призвано заменить парковочное место перед дуплексом или же вовсе отсутствие такового.
Дуплекс бывает двух- или трехэтажным (роль третьего этажа обычно выполняет мансарда). На первом этаже находится гостиная, кухня, кладовка, веранда. На втором этаже обычно располагаются кабинет, спальни, детская комната.
Очень большое распространение дуплексы получили на западе – там они считаются довольно престижным индивидуальным жильем, что, несомненно, передается и в нашей стране. Дуплексы покупают те люди, которым не хочется жить в шумном и загазованном мегаполисе, но они не готовы по тем или иным причинам покупать себе отдельный дом.
Дуплексы и их площадь?
Площадь дуплексов бывает различно и колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен квадратных метров, что позволяет купить ее не только людям с разным достатком, но людям с разными потребностями. Согласитесь, что не каждый молодой начинающий бизнесмен захочет купить дуплекс площадью под 400 кв.м., особенно если он еще не обзавелся семьей – ему хватит и 80-120 кв.м.
В тоже время дуплексы обладают рядом преимуществ перед коттеджами и квартирами: они полностью индивидуальны – у каждой квартиры свой индивидуальный вход, крыльцо (с возможностью постройки там или с задней стороны веранды), возможность индивидуального ремонта и планировки, дуплексы располагаются, как правило, за чертой города – это положительно влияет на экологическое состояние придомового участка и здоровье владельца.
Естественно, что сейчас дуплексы входят в моду и квартиры в таких домах все еще не стоят больших денег. Именно поэтому вы можете купить квартиру в дуплексе или весь дуплекс целиком (например, чтобы жить там с родственниками) по цене намного ниже, чем стоит коттедж или квартира той же площади. Однако за меньшие деньги вы получите целый ряд преимуществ перед квартирой или коттеджем. Помимо упомянутых выше отдельно стоит назвать наличие небольшого приусадебного участка, на котором можно проводить семейные или дружеские пикники с бербекю, возможность размещения бассейна на таком участке, а во многих дуплексах есть камин, либо же имеется возможность его дополнительной постройки (если его нет). Замечательным фактом является и то, что дуплексы, как и таунхаусы, могут снабжаться дополнительной автономной отопительной системой, что, в совокупности с кондиционерами воздуха, позволит вам поддерживать нужный микроклимат круглый год.
Что такое дуплекс | Определение и примеры
Когда вы хотите переехать в новое место, вы можете запутаться, когда думаете о терминологии, связанной с недвижимостью.
Вы можете услышать многоквартирный дом, одноквартирные квартиры, экономичные квартиры и многое другое.
Просматривая множество вариантов, вы задаетесь вопросом: «Что такое дуплекс? Чем он отличается от традиционного жилого комплекса?
Дуплексы становятся все более популярными для больших и очень близких семей. домовладельцы, которые хотят извлечь выгоду из больших городов, выбирают их в первую очередь.0003
Однако понять дуплексы сложно. Вот что вам нужно знать:
Что такое двухуровневая квартира?
Двухуровневые дома часто путают с домами-близнецами. Как правило, это жилище, занимаемое двумя семьями, живущими бок о бок. Есть только одно здание, но внутри пространства два жилых дома или дома на одну семью.
В конечном счете, этот тип двухквартирного дома означает наличие двух этажей (один над другим). Иногда дуплекс идет рядом, а не в стопку. Тем не менее, двухуровневые дома имеют общие стены с одной семьей, занимающей каждую из них, как дом на одну семью.
Каждая квартира имеет отдельный вход, и аренда дуплекса аналогична любой другой квартире.
Функции дуплекса
Крайне важно понимать особенности дуплекса. К ним относятся:
- Обе квартиры в дуплексе имеют отдельный вход. Две отдельные единицы имеют одинаковое внутреннее пространство (квадратные метры).
- Дуплексы классифицируются таким образом, когда на одном участке есть две квартиры с общей стеной. Таким образом, аренда дуплекса означает, что есть два дома, один из которых вы арендуете/владеете, а другая квартира принадлежит другой семье.
- Аренда по отдельности гарантирует, что вы сэкономите деньги на ипотечных счетах.
- У вас есть один сосед, и каждая квартира имеет отдельный вход.
- У них может быть встроенная стиральная машина/сушилка.
- Вы оба делите открытое пространство.
В чем разница между дуплексом, триплексом и квадруплексом?
Самая большая разница между дуплексом и другими стилями квартир заключается в количестве соседей.
Трехэтажный и четырехуровневый/четырехквартирный дом — это не то же самое, что двухуровневые квартиры, потому что двухуровневая квартира состоит из двух квартир, а остальные — из трех и четырех квартир соответственно. Чем больше квартир в квартире, тем больше соседей и больше общих стен.
Как найти двухуровневую квартиру
Начать поиск двухуровневой квартиры легко с помощью следующих советов:
Начать поиск заранее
Когда вы ищете двухуровневый дом или квартиру, время имеет решающее значение. Вы должны дать себе достаточно времени, чтобы найти новую квартиру.
Таким образом, вы сможете обработать и спланировать все остальные детали, необходимые для переезда. Это включает в себя перемещение ваших вещей, покупку мебели и экскурсии по квартирам. Убедитесь, что вы проверили оба устройства, если они открыты. У другого модуля может быть что-то лучше, чем у первого.
У многих дуплексов есть один владелец, который превращается в арендодателя, что позволяет вам сдавать любую квартиру в аренду.
Знай, чего ты хочешь
Каждая охота за двухуровневой квартирой уникальна, поскольку арендатор требует разных вещей. Ваши предпочтения диктуют поиск лучших вариантов дуплексов и квартир.
Несмотря на то, что вы сузили круг поиска квартир и сосредоточились на дуплексах, пришло время еще больше сократить список вариантов.
Составьте список необходимых вам удобств в квартире. Оттуда вы можете снизить варианты двухуровневых квартир, в которых есть то, что вам нужно.
Список всегда должен включать основные удобства, такие как достаточное количество квадратных метров в каждой из квартир и хорошая планировка. Помните, проверьте другой блок, если он открыт, чтобы убедиться, что вы выбрали правильный.
В других квартирах может быть больше открытого пространства, или они могут больше напоминать дом. Важно проверить различные единицы, прежде чем принять решение и подписать договор аренды.
Найти онлайн-объявления
Вы можете найти списки квартир в местных газетах и на машине.
Однако поиск квартиры часто начинается онлайн. Существует множество платформ, и вы можете сузить свой поиск до стилей дуплексных зданий.
С таким количеством вариантов и тысячами объявлений могут потребоваться часы, чтобы понять, что там есть. Вот почему вам следует прокрутить категории и сузить область поиска с помощью фильтра. Вы получаете именно то, что хотите видеть!
Осмотр многоквартирных домов
Как только вы найдете двухуровневую квартиру, которая вам нравится, запланируйте осмотр. Как правило, туры по двухуровневым квартирам позволяют вам увидеть, подходит ли вам это место. Дуплексы должны быть в хорошем состоянии. Попробуйте привести кого-нибудь с собой, чтобы они отошли по другую сторону общей стены и закричали. Таким образом, вы можете обеспечить звуковой барьер.
Хотя они должны ощущаться как дом для одной семьи, помните, что вы не одиноки. Термин «дуплекс» указывает на то, что рядом с вами проживает еще один человек/семья.
Если вы считаете, что могли бы там жить, задайте вопросы домовладельцу.
Таким образом, вы получите лучшее представление о том, чего ожидать, когда переедете. Этот список вопросов может вам помочь:
- Какие кредитные рейтинги я должен иметь, чтобы арендовать здесь?
- Как вы управляете парковкой?
- Сколько стоит аренда?
- Что входит в арендную плату (коммунальные услуги и т.д.)?
- Возможно ли размещение с домашними животными?
Вопросы, которые вы задаете, могут различаться в зависимости от вашей ситуации. Убедитесь, что у вас есть готовый список, чтобы ничего не забыть.
Также стоит опасаться мошенничества с арендой. Если управляющий недвижимостью или домовладелец требует деньги во время вашего тура, это плохой знак. При этом следите за поверхностным поведением, чтобы не быть обманутым.
Подать заявку и подписать договор об аренде вашей квартиры
После того, как вы просмотрели многоквартирные дома в вашем районе и нашли то, что вам нравится, начните процесс подачи заявки.
Здесь вы должны получить заявление и полностью заполнить его, отправив управляющему недвижимостью или онлайн. Как правило, вы должны сделать это в присутствии менеджера и иметь при себе следующее:
- Рекомендации
- Подтверждение дохода
- Подтверждение истории аренды
- Одна форма удостоверения личности (карта социального страхования, удостоверение личности государственного образца, паспорт, водительское удостоверение) лицензия)
- Плата за подачу заявления
Потенциальный арендодатель рассматривает заявление. Не удивляйтесь, если они проведут проверку кредитоспособности или биографических данных, чтобы увидеть ваш кредитный рейтинг и историю.
Когда вас одобрят, вы получите договор аренды. Убедитесь, что вы внимательно прочитали его и поняли правила. Это юридически обязывающий документ, поэтому вы не можете сказать, что не знали чего-то, что было четко указано в условиях.
Чем отличается двухуровневый многоквартирный дом в Нью-Йорке?
В Нью-Йорке существует другое определение понятия «дуплекс» в сфере недвижимости.
Это квартира с общей стеной, но это двухуровневая квартира в Нью-Йорке. Они часто связаны с лестницей или лифтом. Следовательно, у соседа есть доступ к другим жилым помещениям, что может быть препятствием.
Иногда их ставят друг на друга, так что в здании есть два этажа, соединенных между собой. Это сильно отличается от традиционных домов на одну семью!
Преимущества дуплекса
Есть масса преимуществ проживания в дуплексе, например:
- Хорошее расположение . Как правило, аренда дуплекса обходится дешевле и обеспечивает более выгодное расположение. Поскольку стоимость распределяется между двумя единицами, стоимость жизни часто ниже.
- Общие расходы на содержание — Дуплексы означают, что вы можете разделить расходы между собой и соседом. Это делает его более доступным вариантом и может включать работу во дворе, техническое обслуживание, уборку и ремонт.
- Живите рядом с соседом — С дуплексными устройствами вы находитесь в непосредственной близости от другого человека, что очень удобно, если у вас есть любимый член семьи или друг.
- Становится все популярнее — По сравнению с квартирами-студиями и квартирами-студиями дуплекс пользуется гораздо большей популярностью.
Недостатки дуплекса
Хотя жить в дуплексе может быть приятно, некоторые люди считают, что жить в дуплексе не очень хорошо. Вот некоторые из недостатков:
- Границы конфиденциальности — В зависимости от соседа вам, возможно, придется установить границы конфиденциальности, особенно в больших дуплексах зданий, где они расположены друг над другом.
- Общие помещения — Хотя есть отдельные входы, многие дуплексы имеют общие помещения, такие как гараж и передний/задний двор.
- Расширенные обязанности — По сравнению с многоквартирным домом, дуплексы часто находятся в частной собственности, поэтому арендодатель не нанимает кого-то для обслуживания.
Заключение
Если дом на одну семью вам не подходит, возможно, лучше всего подойдут двухуровневые дома.
Что такое дуплекс? Это многоквартирный вариант жилья, который хорошо подходит для сплоченных семей и друзей. Жилой дом в этом стиле имеет те же удобства, что и квартира, но вместо многих других есть только две разные единицы.
Хотя это может немного сбивать с толку и отличается от дома-близнеца, это следует учитывать, особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк.
Что такое дуплекс?
Клиенты часто задают вопрос: «Что такое дуплекс?». Термин «дуплекс» может сбивать с толку, потому что он также является синонимом арендной квартиры, юридической квартиры и вспомогательной квартиры. Однако это не то же самое, что двухквартирный дом.
Давайте посмотрим на это немного подробнее.
Что такое дуплекс?
Проще говоря, дуплекс — это многоквартирный дом, состоящий из двух квартир в одном здании. Эти блоки могут располагаться бок о бок (горизонтально) или штабелироваться друг над другом (вертикально).
Ключевое отличие здесь: у дуплекса один владелец.
Поскольку в одном доме есть две квартиры, в двухуровневых зданиях также есть отдельный вход для каждой квартиры. У каждого арендатора свой вход. Они могут заниматься своими повседневными делами, не мешая и не проходя через другой блок.
Очень распространенным примером дуплекса является бунгало. Большинство отдельно стоящих бунгало в стиле 1950-х годов имеют боковой вход. На протяжении многих лет они идеально подходили для создания двух разных подразделений. В результате в одном доме есть разные жилые помещения: одно наверху и одно внизу. Эти две отдельные единицы обычно имеют одинаковый размер.
Если семья живет в подвале, это дуплекс?
Как угодно. Семья просто спит в подвале и делит остальную часть дома с вами? Если да, то это не дуплекс.
Есть ли у семьи собственная кухня, ванная комната и рассматривается ли она как совершенно отдельное жилье? Если да, то да, это дуплекс.
Часто люди называют дуплекс люксом для бабушки, дополнительной квартирой или юридической квартирой.
Реальность такова, что то, как вы это называете, не имеет значения: если это два отдельных блока, это дуплекс.
В чем разница между дуплексом и двухквартирным домом?
Двухквартирные дома (также известные как «полуторные») представляют собой два отдельных дома с отдельными владельцами и участками, соединенными одной общей стеной. Они построены рядом друг с другом.
Сравните это с дуплексом, который представляет собой собственность на одном участке с двумя отдельными жилыми помещениями и одним владельцем. Дуплексы обычно используются инвесторами или теми, кто сдает в аренду часть дома. Поскольку у них есть один владелец и две квартиры, одна квартира должна быть сдана в аренду и не может быть продана.
Смежные дома являются отличной альтернативой отдельно стоящему дому. Двухквартирные дома предлагают домовладение, двор и размер, которые предлагает отдельный дом, по более низкой цене.
Может ли кто-нибудь просто создать д аплекс в их доме?
В прошлые годы, когда муниципальные и провинциальные постановления и строительные нормы и правила еще не были такими продвинутыми.
Однако не сегодня. По крайней мере, не юридически в любом случае (связано: см. Взлом дома)
Создание двух единиц в доме — это не установка гипсокартона и установка дополнительной плиты и холодильника. Речь идет о безопасности, строительных нормах и планировании.
В Гуэлфе, университетском городке, это может представлять особый интерес. В районах вокруг университета многие домовладельцы «творчески» подходили к студенческому жилью Университета Гвельфа.
Как риелторы, нередко можно увидеть дом с 6 или 7 спальнями, разделенный на две части, что явно считается незаконным и представляет серьезную угрозу безопасности.
Не говоря уже о том, что если в таком доме случится пожар, страховая компания, скорее всего, откажет в любом иске. Это опасное предприятие для всех вовлеченных сторон.
Но мы отвлеклись.
В любом случае перед добавлением в дом каких-либо второстепенных единиц следует проконсультироваться со строительным отделом города Гвельф. Джесси и его брат лично создали легальную квартиру в подвале в доме, в котором они живут, и создали очень популярный пост в блоге об этом процессе.
Этот процесс называется взломом дома
Что такое юридически несоответствующий дуплекс?
Юридически несоответствующий дуплекс возникает, когда использование земли, здания или сооружения не разрешено действующим подзаконным актом о зонировании. Однако это было разрешено предыдущим подзаконным актом при создании вторичного подразделения.
Например: дом, построенный в 1920-х годах, был разделен на верхнюю и нижнюю часть в 1960-х годах. Он имеет две кухни и общий вход в передней части дома. Дом сдается уже 60 лет.
Однако это свойство никогда не будет соответствовать действующему подзаконному акту или строительным нормам. Между блоками нет реального разделения, кроме деревянной двери. Верхний блок имеет только один выход в случае пожара: входная дверь.
В этом случае
устройство подходило для двух устройств в 1964 году и тогда было одобрено. Если новый покупатель продолжит использовать недвижимость так же, как и сейчас, это будет «юридически не подтверждающим» и разрешенным.
Его также часто называют «дедовским».
Здесь есть несколько замечаний: если текущий владелец меняет планировку несоответствующей закону единицы, он аннулирует статус. Он должен оставаться как есть.
Кроме того, было бы разумно получить подтверждение от муниципалитета о том, что это действительно не соответствует требованиям закона. Скорее всего, продавца не было в 1964 году, чтобы создать дуплекс.
Бумажный след от городских властей в то время или текущее разрешение, которое не подтверждается законом, очень полезны.
Что такое триплекс?
Как вы, наверное, догадались, триплекс — это дом из 3 квартир, принадлежащий одному и тому же владельцу. Однако они встречаются гораздо реже, чем дуплекс.
Триплекс состоит из трех отдельных квартир, объединенных в одно здание, при этом жильцы обычно делят одну или две общие стены. Каждая единица триплекса является самодостаточной, то есть каждая жилая площадь имеет собственную соответствующую кухню, ванную(ые), гостиную.
Однако, как упоминалось выше, мы видели несколько причудливых несоответствующих вариантов использования, в которых не всегда есть эти вещи.
Как и дуплексы, триплексы обычно имеют отдельную дверь наружу и собственный адрес или номер квартиры.
В Гвельфе триплекс или больше (если только он не считается юридически неподтвержденным) не разрешен в жилых зонах. Конечно, можно подать заявку на исключение, но это общее правило.
Плюсы и минусы покупки дуплекса по сравнению с двухквартирным или другим домом для одной семьи
Если вы рассматриваете дуплекс как вариант для себя, вот несколько соображений:
Плюсы владения дуплексом
Вы можете претендовать на более крупную ипотеку , поскольку кредиторы могут учитывать потенциальный доход от аренды квартиры. 50% дохода от аренды обычно учитываются в квалификации.
Вы выходите на рынок На рынке, где средняя цена выставленных на продажу домов в Гвельфе увеличилась более чем на 150 000 долларов за один год, дуплекс станет вашим домом.
Это ваш вечный дом? Маловероятно, но вы платите ипотеку.
Долгосрочные льготы: , так что это не ваш долгосрочный дом, но он может обеспечить долгосрочные льготы. Думайте о дуплексе как о плане на 3-5 лет: создайте капитал, погасите ипотечный кредит и затем переходите к следующему этапу. И если вы можете, сохраните этот дуплекс и сдайте в аренду обе квартиры. Пенсионные фонды никогда не было так просто!
Больше денег в кармане. Поскольку цены на аренду в Гвельфе растут вместе с ценами на дома, вы, скорее всего, никогда не увидите свободных мест. Это означает для вас постоянный помощник по ипотеке, пока вы откладываете свои деньги на что-то другое.
Прочие льготы
Налоговые льготы. Есть также налоговые льготы, связанные с арендной частью имущества, включая проценты по ипотеке, ремонт, коммунальные услуги и страховые расходы. Поговорите об этом со своим бухгалтером!
AirBnB или краткосрочная аренда: Одним из самых быстрорастущих сегментов рынка является краткосрочная аренда, включая такие услуги, как AirBnB.
Эта краткосрочная аренда может быть очень прибыльной, но есть работа, которую нужно делать, например, убирать после каждого гостя. Хорошая новость в том, что вы не за горами!
Стать домовладельцем. Если вы думаете, что вам может понадобиться долгосрочная инвестиция в недвижимость, дуплекс может стать отличным ускоренным курсом того, как стать арендодателем. Бет, Райан и Джесси — домовладельцы и могут помочь вам во всех подробностях!
Минусы владения дуплексом:
Стать арендодателем. Это может быть как плюс, так и минус. Быть арендодателем дано не каждому. Вы должны понимать законы арендодателя и арендатора, быть знакомым со Стандартной арендой Онтарио и иметь возможность проверять арендаторов. Есть сервисы, которые делают это за вас, но лично нам нравится знать арендатора, которого мы сдаем в аренду.
Ремонт: В зависимости от возраста и состояния дуплекса вы можете подумать о покупке более старого дома.
надо сделать ремонт. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт, и делайте это заранее! Задержка с ремонтом может буквально повлиять на вашу часть дуплекса и повлиять на вас лично.
Ограниченное количество мест. Как уже упоминалось, дуплексы встречаются не так часто. В некоторых районах гвельфов их не будет. Вы, вероятно, хотите, чтобы совет агента по недвижимости гвельфов помог вам. Они знают районы по картам риэлторов — одни районы лучше других!
Признание и спрос ниже для дуплексов. Не всем нужен дуплекс в качестве первого дома. Если он расположен в центре, это может быть отличным вариантом, но ожидайте, что они останутся на рынке дольше, чем средний дом.
Является ли дуплекс хорошей инвестицией?
Здесь нет правильного ответа. Все зависит от того, что вы планируете с ним делать. Но обо всем по порядку: будете ли вы жить в одной квартире, а другую сдавать? Или вы хотите купить инвестиционную недвижимость в Гвельфе и арендовать обе квартиры? Это должно быть первым шагом.
Иногда это не выбор того, что вы хотели бы, а больше того, что вы можете себе позволить. Теперь, когда отдельные дома в некоторых частях Гвельфа продаются по цене ниже 1 миллиона долларов, владельцы, которым по необходимости нужен дуплекс, могут передумать. Тем не менее, 1 миллион долларов все еще много, и многим покупателям, в том числе впервые покупающим, НУЖЕН дуплекс, чтобы финансовые показатели работали.
Покупаете для себя? Жить в одной квартире и сдавать другую, это может быть отличным вложением. Если собственность стоит 3000 долларов в месяц, а другая квартира сдается за 1800 долларов, вы покрываете более 50% своих ежемесячных расходов!
Если вы покупаете дуплекс в качестве инвестиционной недвижимости, вам нужно сделать еще немного домашней работы. Во-первых, вы должны убедиться, что это законный дуплекс, а не две незаконные единицы.
Как узнать, является ли дуплекс законным или нет?
Разница между законным и незаконным заключается в том, что муниципалитет проверил и утвердил недвижимость в качестве двухквартирного дома.
Это означает, что электрики гвельфов работали над безопасностью электропроводки, а сантехники гвельфов следили за тем, чтобы сантехника соответствовала нормам. И, наконец, город Гвельф проверил и утвердил два блока.
Затем вы должны определить, будет ли имущество иметь положительный денежный поток по той цене, которую вы за него заплатите. «Положительный денежный поток» означает, что арендная плата, которую вы заработаете, достаточна для покрытия всех расходов на владение ею из месяца в месяц.
Здесь важно быть честным с самим собой и учитывать ВСЕ расходы, связанные с владением.
Это может быть: ипотека, страховка, ремонт, налоги, потенциальная вакансия, плата за квартиру и коммунальные услуги (где применимо). Также будьте честны в том, за сколько вы можете арендовать его.
Помните: все расчеты в электронной таблице бесполезны, если вы не можете получить необходимую арендную плату.
Где найти дуплексы в Гвельфе?
Они повсюду в городе.