Дополнительное соглашение о продлении срока договора
Ситуация, при которой применимо Дополнительное соглашение о продлении срока договора:
Продление или пролонгация договора осуществляется по соглашению сторон путем составления дополнительного соглашения к договору, в силу прямых указаний законодательства, или автоматически, если такое условие предусмотрено в самом договоре, а также заключением нового договора.
Законодательством или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Одним из вариантов продления договора на новый срок является условие об автоматической пролонгации, т. е. продление его действия на следующий срок.
Если договор заключен в письменной форме, то соглашение о продлении заключается в письменной форме, отдельным документом или путем обмена документами, или должно быть включено в тексте самого договора как условие.
Существует три варианта продления договора:
путем составления дополнительного соглашения к договору о продлении срока договора;
автоматически, если такое условие предусмотрено в самом договоре;
в силу прямых указаний в законодательстве.
Гражданским кодексом установлено, что соглашение о продлении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное, соответственно, к нему применяются условия о переговорах, акцепте и оферте. Таким образом, в случае, если в договоре не указано условие о продлении договора на новый срок, то это можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения к договору. Заинтересованная сторона может направить другой стороне предложение о продлении договора на новый срок и приложить к нему соглашение (дополнительное соглашение) о продлении договора.
Если договор был удостоверен нотариусом, то и соглашение о продлении должно пройти процедуру нотариального удостоверения. Если договор прошел государственную регистрацию в уполномоченном органе, то и соглашение не будет иметь силу без его государственной регистрации.
Законодательством прямо не указано в какой момент должно быть оформлено и заключено соглашение о продлении договора, но из общего правила в гражданском законодательстве РФ соглашение о продлении договора составляется и заключается до окончания срока действия договора. После этого срока договор прекращает свое действие. Если обязательства между сторонами прекращены и на момент истечения срока действия договора между сторонами нет неисполненных обязательств, то после истечения срока действия договора, договор не может быть продлен. Таким образом, соглашение о продлении срока договора Стороны вправе заключить в любое время в пределах срока действия договора.
Вместе с тем, в некоторых случаях договор может быть продлен по окончанию срока его действия. Например, по договору поставки, если поставка товара продолжается после истечения срока действия договора, и оплата производится по мере поставки товара, то соглашение о продлении может быть заключено и после истечения срока действия договора. В этом случае истечение срока действия договора не является основанием прекращения обязательства. Если обязательства продолжают исполняться и фактически не прекращены ни по одному из оснований, указанных ст.ст.407-419 ГК РФ, то заключение сторонами соглашения о продлении является допустимым.
Стороны Дополнительного соглашения о продлении срока договора:
Дополнительное соглашение о продлении срока договора подписывают физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся Сторонами по договору, о продлении срока которого они договариваются.
Содержание Дополнительного соглашения о продлении срока договора:
наименование Сторон договора и его реквизиты;
дата заключения Дополнительного соглашения;
указание на достигнутые договоренности о продлении срока действия договора с указанием даты, до которой продлевается договор;
указание на основания, по которым осуществляется продление договора, т.е. согласно условиям договора, согласно законодательству или по соглашению Сторон;
дата вступления соглашения в силу;
указание на необходимость регистрировать соглашение в регистрирующем органе, если регистрации требует законодательство;
реквизиты и подписи Сторон.
Дополнительное соглашение о продлении срока договора регулируется:
О пролонгации договора — 2021
Образец пролонгации договора поставки, способы продления и стандартные сроки
Увеличение срока действия в большинстве случаев вызывает вопросов больше, чем его заключение. Подробно рассматриваем пролонгацию договора поставки — образец, сроки и законодательную базу.
Пролонгация — что это
Юридический акт, когда производится увеличение срока действия контракта, именуется пролонгацией. Она актуальна в случаях, когда участники на протяжении n-ого количества времени сотрудничают друг с другом и решают продлить свои правоотношения.
Продлению зачастую подлежит тот договор, по которому осуществлялись поставки, однако в ряде случаев необходимо заключить новое – вспомогательное соглашение.Законодательная база
Если говорить о законодательной базе, то главным актом при пролонгации выступает ст. 425 ГК РФ. Она устанавливает все положения, что затрагивают продолжительность действия контракта.
Так, зачастую в стандартном содержании договора изначально предусмотрено следующее: конец действия соглашения может быть назначен на определенную дату либо в соответствии с окончанием конкретного промежутка времени — 5 лет после заключения, например.
При отсутствии указанной продолжительности соглашения оно признается завершенным только тогда, когда обе стороны выполнят свои обязательства.Важно учитывать тот факт, что в соответствии с законодательством определение срока не требуется в принципе. Исключение составляют лишь некоторые случаи, что встречаются достаточно редко.
Когда договор близится к завершению, есть два основных сценария:
- Стороны продлевают соглашение в соответствии с установленным порядком.
- Заключается новый контракт, который полностью копирует предыдущий по содержанию, однако имеет иные даты действия.
Уместность и неуместность продления
Общий порядок продления закреплен в 29 главе ГК РФ, однако вот что она гласит вкратце об иных случаях: специальный порядок увеличения контрактов предусмотрен для деятельности с энергоснабжением. Такие контракты не нуждаются в ручном продлении, если стороны заранее установят условие автоматической пролонгации.
Тем не менее, стоит учитывать, что соглашение, полученное по итогам торгов, не может быть продлено автоматически. Однако исключение могут составлять случаи, что изначально предусмотрены законодательством.Методы продления соглашения
Рассмотрим основные и единственные методы, что позволяют продлить договор.
По договоренности
Увеличение срока действия контракта по договоренности характерно для тех сторон, коих в полной мере устраивают условия нынешнего взаимодействия друг с другом.
Если у них есть намерение продолжить сотрудничество, то есть два вида договоренностей, которые характерны для таких случаев: использование дополнительного соглашения и его отсутствие – подробнее о них далее.Оформление вспомогательного контракта
Использование дополнительного соглашения подразумевает, что стороны заключают идентичный договор, единственное изменение в котором составляет срок действия – он увеличен. Выдается данный документ обеим сторонам, каждому по копии, при этом условия в новом соглашении не должны противоречить предыдущим.
Видео о пролонгации договоров:
Пролонгация без использования вспомогательного контракта
Один из основных и наиболее популярных методов продлить действие соглашения очень похож на автоматический метод, так как работает по тому же принципу: в случае отсутствия у сторон иных действий. Его порядок подразумевает, что в случае, когда обе стороны не намерены прекращать деятельность по действующему соглашению, оно не истекает, а продолжает действовать.
Однако важно учитывать несколько нюансов. Первый заключается в том, что подобный вариант должен быть прописан в контракте изначально – иначе это будет игнорированием пролонгации. Второй подразумевает то, что для данного вида продления указывается конкретный срок – обычно порядка двух недель. Он подразумевает, что если в течение 15 дней со дня завершения не было выдвинуто требований по его расторжению – производится продление.Увеличение срока автоматически
Данный способ характерен для соглашений, действующих в рамках депозитного счета. Содержание, как правило, включает в себя конкретные календарные рамки, в течение которых должно быть произведено обращение субъекта. Если эти рамки проигнорированы и просрочены — как следствие, договор не прекращает своего действия.
Данный метод проще рассматривать на привычном для большинства варианте — аренда квартиры. Принцип действия ничем не отличается, однако составляет опасность для арендатора, так как при желании владельца квартиры выселить всех постояльцев он сможет сделать это без несения какой-либо ответственности.Наиболее редкий метод для продолжения действия договора ввиду его особенностей – эта возможность должна быть априори предусмотрена в контракте. В противном случае обращение в суд бесполезно. Это связано с тем, что при отсутствии таковой, дальнее сотрудничество на законодательном уровне допускается только при согласии сторон.
Помимо этого, даже если в первичном соглашении была прописана возможность продления, обращение в суд будет иметь смысл только при наличии конкретных нарушений этих договоренностей.
Первоочередное право
С первоочередным правом ситуация весьма неоднозначная и вот почему: если рассматривать ст. 421 ГК РФ, то каждое лицо свободно в заключении договора и принуждение к нему недопустимо. В качестве исключения выступают только те ситуации, когда к такому договору обязывает сам кодекс или иные обязательства, что были взяты добровольно.
В то же время существует ст. 621 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор имеет преимущество при заключении следующего договора аренды, если обязательства им выполнялись добросовестно. Именно это и является первоочередным правом: оно подразумевает, что если в момент еще действующей аренды арендодатель заключил договор с другим лицом, то по окончанию настоящей и, как следствие, отсутствия продления арендатор имеет право для обращения в суд. Делает он это с целью переоформления на себя всех обязанностей по аренде и возмещению убытков.
Однако ключевой фразой является «…если в момент действующей аренды был заключен договор с другим лицом…» – в противном случае никакого первоочередного права у арендатора нет. С юридической точки зрения это выглядит как обычное прекращение отношений – договора.Продление договора поставки — образец
Ознакомимся с образцом данного договора.
Особые условия
Законодательство также предусматривает ряд выходящих за рамки общего порядка условий, которые призваны облегчить пролонгацию. Таковым является специальное письмо-уведомление, что должно быть направлено одной стороной с целью увеличить срок действия контракта.
Сам принцип заключается в том, что оно представляет собой предложение для пролонгации: ответ на него необязателен. Таким образом, при отсутствии отказа продление считает подтвержденным.
Однако есть нюанс: продление подобным методом возможно лишь ограниченное количество раз. Так, если рассмотреть случай с арендой квартиры, то максимальный срок составляет 5 лет, т. е. при стандартном заключении договора на год – он может быть продлен только пять раз.
Игнорирование продления контракта — последствия
В большинстве случаев, когда не производится продление контракта по регулярным взаимодействиям, — компании несут убытки. Рассмотрим последствия на примере:
Предположим, что есть поставщик, в обязанности которого входит поставка товара. Он также должен думать о пролонгации контракта. Таким образом, если поставщик игнорирует необходимость пролонгации и продолжает поставлять товар при истечении договора – заказчик имеет право не оплачивать полученный продукт. Суд также встанет на его сторону, так как формально никаких обязанностей нет.Подобное связано с тем, что при отсутствии формализации продления в конкретном порядке – она не может быть признана. Избежать этого можно посредством соблюдения сроков либо применения автоматического продления.
Пакет документов
Если рассматривать документы, которые необходимы при оформлении продления, необходимо в первую очередь брать во внимание типы пролонгации – стандартная и автоматическая. В случае использования второго метода никаких документов не потребуется ввиду отсутствия фактических изменений в условиях договора.
Необходимость введения в условия новых документов также необходимо в случае указания в соглашении новых условий. Сделать это нужно только в случае, когда это требует законодательство. Конкретный же пакет документов будет подбираться и предоставляться персонально, так как стандартов в данном случае не предусмотрено ввиду основных принципов гражданского права – возможности установить любые условия договора.При использовании стандартного увеличения срока используются иные документы только в случае изменения ключевых сведений: новое руководство, система налогообложения и т. д. Все обновленные сведения должны быть документально подтверждены.
Знание актуальной информации о продлении договора позволит вовремя оформить все бумаги и подготовить почву для данного действия. Однако изначально всегда стоит уведомить об этом вторую сторону и предварительно исключить все иски, а также убытки. Случаев, когда продление попросту не удалось – много, и избежать эти неудачи можно было при грамотной связи обеих сторон договора и соблюдении законодательства.
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Энциклопедия решений. Продление (пролонгация) срока действия договора
Продление (пролонгация) срока действия договора
Гражданское законодательство не предусматривает специальных правил продления срока действия договора, применимых ко всем видам договоров. Лишь для некоторых договоров в этом отношении установлены отдельные нормы, предусматривающие, в частности, «автоматическое» продление договора по окончании срока его действия в отсутствие возражений сторон (см., например, п. 2 и 3 ст. 540, п. 2 ст. 621, абзац второй ст. 684, п. 2 ст. 1016 ГК РФ). В остальных случаях продление срока действия договора осуществляется в соответствии с общими положениями об изменении договора (гл. 29 ГК РФ).
Следует учитывать, что законом может быть предусмотрен не только порядок продления срока действия договора, но и определенные ограничения в этом отношении. Так, по общему правилу не может быть продлен договор, который в соответствии с законодательством заключается по результатам торгов, если только из самого закона не вытекает иное (см. п. 1, 4.1 и 4.2 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», далее — Постановление N 73)
Основным способом продления срока действия договора является заключение сторонами соответствующего соглашения. Если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное, такое соглашение, как и любое другое соглашение об изменении договора, заключается в той же форме, что и сам договор. Соглашение о продлении договора, подлежащего государственной регистрации, также должно быть зарегистрировано (см. п. 2 ст. 164 и п. 1 ст. 452 ГК РФ)*(1). В том случае, если договор заключен в письменной форме, соглашение о продлении срока его действия может быть оформлено в виде отдельного документа (или путем обмена документами) либо включено в качестве условия в текст самого договора (см. п. 2 ст. 434 ГК РФ).
По общему правилу соглашение о продлении срока действия договора может быть заключено до окончания ранее согласованного срока, поскольку затем договор утрачивает силу и с формальной точки зрения не может быть продлен. «Продление» срока действия договора по окончании этого срока точнее, на наш взгляд, рассматривать в качестве заключения нового договора, к которому, в силу соглашения сторон, применяются условия ранее действовавшего договора.
Полагаем, что договор может быть продлен по окончании срока его действия в тех случаях, когда он в определенном отношении сохраняет силу, несмотря на окончание этого срока (см. п. 3 ст. 425 ГК РФ). При этом само по себе применение, на основании указанной нормы, договора к обязательствам, возникшим и не исполненным на дату окончания срока его действия, продлением этого срока не является.
Договор может быть продлен сторонами на определенный срок (аналогичный предыдущему или отличный от него) или на неопределенный срок. Исключение составляют договоры, которые в силу закона могут быть заключены только на определенный срок (см., например, пп. 4 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 942, абзац пятый п. 1 и абзац второй п. 2 ст. 1016 ГК РФ). Кроме того, при продлении договора на неопределенный срок следует учитывать, что это не должно приводить к несогласованности других существенных условий договора*(2).
В практике договорной работы широко применяется условие об «автоматическом» (то есть без заключения соответствующего дополнительного соглашения) продлении (пролонгации) срока действия договора, если ни одна из сторон до истечения первоначального срока его действия не заявит возражений относительно его продления. Договором может быть предусмотрена как однократная пролонгация, так и неограниченное их число. Как правило, в таких случаях договором устанавливается также определенный срок, в который допускается отказ от продления договора (например, не позднее 30 дней до окончания срока действия договора).
В этом отношении следует учитывать, что законодательство не содержит специальных правил, регулирующих порядок отказа от «автоматического» продления договора и последствия нарушения такого порядка. В связи с этим отсутствие в договоре конкретных указаний на этот счет может послужить причиной споров. Так, в судебной практике возникают, например, вопросы о том, считается ли порядок отказа от продления договора соблюденным, если соответствующее уведомление направлено в согласованный срок, однако получено другой стороной позднее этого срока; может ли договор считаться продленным в случае отказа одной из сторон от его продления с нарушением предусмотренного договором срока отказа (см., например, постановления ФАС Уральского округа от 16.04.2014 N Ф09-1707/14, Девятнадцатого ААС от 24.04.2015 N 19АП-1588/15, Девятого ААС от 12.03.2015 N 09АП-4411/15). Во избежание подобных разногласий целесообразно как можно конкретнее сформулировать соответствующие условия договора.
Описанную ситуацию нужно отличать от тех случаев, когда после окончания срока действия договора стороны исполняют обязательства, возникшие в период его действия, но не исполненные своевременно. Такие обязательства по общему правилу не прекращаются с окончанием срока действия договора (см. п. 3 ст. 425 ГК РФ). В связи с этим их исполнение не является ни продлением срока исполнения обязательства или срока действия договора, ни отдельными разовыми сделками, а представляет собой результат нарушения согласованного срока.
Принудительное продление срока действия договора по требованию одной из сторон по общему правилу не допускается (см. п. 1 ст. 421 ГК РФ). Это возможно только при наличии общих оснований для изменения договора (глава 29 ГК РФ). В ряде случаев законодательство предусматривает преимущественное право сторон на заключение договора на новый срок (см., например, ст. 621, 684, 1035 ГК РФ). Однако такое право не является безусловным и может быть принудительно реализовано лишь в случае заключения контрагентом договора с третьим лицом (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 19.07.2005 N 3440/05).
Отметим, что реализация преимущественного права на заключение договора на новый срок не во всех случаях тождественна продлению срока действия договора. Такое право может быть осуществлено не только в период действия договора, но и впоследствии (см., например, п. 2 Постановления N 73). Кроме того, в зависимости от обстоятельств, договор может быть заключен на новый срок на иных условиях, нежели предыдущий договор. В таких случаях речь идет, по сути, о заключении нового договора.
*(1) В том случае, если вопрос о государственной регистрации договора, предметом которого является недвижимое имущество, зависит от срока действия этого договора и первоначально договор был заключен на срок, не предполагающий государственной регистрации, при продлении срока действия договора на срок, не превышающий предусмотренный законом предел, или на неопределенный срок пролонгированный договор также не подлежит регистрации (см. п. 10 и 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
*(2) Так, например, продление на неопределенный срок договора поставки, в зависимости от формулировки первоначальных условий, может привести к невозможности определить общее количество подлежащих поставе товаров (см. п. 3 ст. 455 ГК РФ). В подобных случаях, помимо условия о продлении договора, следует согласовать и иные необходимые условия, которые будут применяться к отношениям сторон после продления договора.
Нужно ли конкретизировать новый срок пролонгации договора оказания услуг
Сопровождаю судебный спор о взыскании долга по договору от 02.03.2010 г. (дата важна) на оказании услуг по обслуживанию коттеджного поселка.
В споре имеет существенное значение действовал ли договор, т.к. долг образовался за периодом первоначального срока действия договора.
Условие о сроке действия договора сформулировано следующим образом:
«7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до 31.12.2010 г.
7.2. Настоящий Договор считается пролонгированным на новый срок, если ни одна из Сторон до окончания срока действия Договора не заявит о его прекращении или заключении нового Договора.»
Я представляю Ответчика и считаю, что договор прекратил свое действие 31.12.2010 г., т.к. формулировка новый срок не позволяет установить волю сторон на какой именно срок договор продлен.
Даже судья и Истец назвали разные даты. Судья сказала, что договор продлевается тот же срок, а Истец заявил о продлении на 1 год.
Мое обоснование прекращения действия договора.
В ст.190 ГК РФ установлено, что срок в договоре определяется либо КАЛЕНДАРНОЙ ДАТОЙ, либо истечением ПЕРИОДА ВРЕМЕНИ, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами.
[1]
Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Обратившись к п.7.1 Договора мы видим, что стороны согласовали срок прекращения действия договора КАЛЕНДАРНОЙ ДАТОЙ – 31.12.2010 г.
Обратившись же к п.7.2 Договора НЕВОЗМОЖНО УСТАНОВИТЬ ВОЛЕИЗЪЯВЛЕНИЯ СТОРОН относительно НОВОГО СРОКА, на который продлевается Договор – новый срок прекращения договора.
В п.7.2 указано лишь, что договор продлевается на новый срок, при этом на какой именно срок не указано.
Из других условий Договора также невозможно установить на какой срок Договор подлежит пролонгации (продлению).
Обычно условие о пролонгации формулируется сторонами следующими способами, которые по правилам ст.431 ГК РФ позволяют установить на какой срок пролонгируется Договор: договор считается пролонгированным на тот же срок, договор считается пролонгированным на год, договор пролонгируется на следующий год, договор пролонгируется на 11 месяцев.
Проект Договора разрабатывался Исполнителем и предлагался к подписанию при заключении договора купли-продажи земельного участка и не подлежал к какому-либо изменению.
В этой связи в рамках данного дела подлежит применению п.11 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора».
« При разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.
Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).»
В связи с тем, что срок пролонгации Договора надлежащим образом НЕ установлен Истцом при подготовке проекта Договора по правилам ст.191 ГК РФ и его НЕвозможно установить по правилам ст.431 ГК РФ, то само условие о пролонгации Договора содержащееся в п.7.2 Договора считается не согласованным и, следовательно, Договор считается прекращенным с 31.12.2010 г.
Считаете ли Вы договор прекращенным или считаете договор действующим?
Если договор считаете действиующим, то на какой срок?
О пролонгации договора
Под пролонгацией понимают дальнейшее исполнение сторонами условий договора в случае истечения срока его действия. Эта процедура, в большинстве случаев, представляется возможной лишь тогда, когда документ с самого начала предвещает длительные отношения сторон.
Срок действия договора — это период, который характеризуются исполнением установленных сторонами обязательств и осуществлением принятых условий.
Сроки пролонгации договора устанавливаются по истечении его действия во времени и по взаимному согласию каждой из сторон.
Виды пролонгации договора
Видео (кликните для воспроизведения). |
Пролонгация договора может быть, как автоматической, так и неавтоматической. Если ни одна из сторон не проявила желания заблаговременно его расторгнуть, то он может быть продлен по случаю истечения срока действия автоматически.
Например, если по истечении срока исполнения условий договора, арендатор и дальше продолжает неукоснительно пользоваться арендованным имуществом, в силу вступает пролонгация договора аренды, которая, при отсутствии видимых противоречий, предполагает дальнейшее выполнение сторонами прежних условий.
Неавтоматическая пролонгация, как правило, учреждается дополнительным согласием сторон, оформленным в виде юридического документа. Принятие сторонами дополнительного согласия о продлении отрезка времени, в течение которого будет действовать договор, равносильно автоматической пролонгации договора. Особенность здесь лишь в том, что при заключении первого осуществляется оформление отдельного документа и его повторное подписание сторонами.
Иногда договор может продлеваться автоматически на основании закона, в том числе при возникновении, так называемых, форс-мажорных ситуаций (революций, стихийных бедствий, забастовок и т. д.), которые ведут к невозможности осуществления сторонами договорных условий.
При продлении условий договора стороны имеют право устанавливать новые сроки его исполнения. Для этого необходимо подписание нового договора. В том случае если стороны, по каким-либо причинам не делают этого, в силу вступает автоматическая пролонгация, которая предполагает те же сроки реализации условий договора, что и раньше.
Например, если стороны подписали договор, срок действия которого один год, то по его истечению он будет автоматически пролонгирован сроком еще на один год. По обыкновению, число таких продлений законом не ограничивается.
Нюансы пролонгации договора
Сроки аренды недвижимости или земельных участков предполагают заранее оговоренный сторонами промежуток времени, согласно которому арендатору дозволено пользоваться предоставленным ему имуществом. Именно за это время он выплачивает арендаторскую плату.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, этот договор представляет собой владение объектом на правах арендатора. Поэтому важно заранее обговорить период, на который представленный объект может быть сдан.
Важно заметить, что этот договор не требует особых условий по его оформлению и исполнению, кроме как необходимости взаимного согласия обеих сторон, что позволяет арендатору вступить во владение съемным имуществом вслед за вступлением договора в силу. И в этом случае, любой принятый с согласия обеих сторон период, с момента заключения договора, по праву может считаться сроком начала аренды.
Нюансы пролонгации договора
Завершение срока, на протяжении которого договор считается действительным, не всегда может, так или иначе, соответствовать завершению срока аренды имущества, потому как исполнение некоторых обязанностей сторон, таких как выполнение необходимых расчетов, например, окажутся продолжительнее самой аренды.
Поэтому сроки могут совпасть в том случае, если предлагаемое в аренду имущество переходит в пользование арендатором строго с момента заключения договора и возвращается с его истечением. Однако схождение этих сроков во времени не определяет их тождественности в отношении друг друга.
По истечении периода действия такого договора, в силу вступает его пролонгация, которая предполагает дальнейшее сотрудничество сторон на основе уже существующих договорных условий. Она может осуществляться и в соответствии с законом, который предполагает дальнейшее владение предоставленным имуществом на тех же условиях при соблюдении следующих требований:
- отсутствие претензий со стороны арендодателя
- дальнейшее владение объектом после момента окончания действия договора
Стороны также вправе наложить запрет на пролонгацию договора на неустановленный период. В этом случае, если съемщик по тем или другим причинам владел предоставленной ему собственностью позднее завершения срока аренды, то числиться продленным во времени этот договор никак не будет.
Также стороны заранее могут наметить в тексте соглашения условия, согласно которым договор продлевается на новый срок. Притом пролонгировать его можно неопределенное количество раз.
Кроме того, следует учесть, что, если уже имеющиеся условия продления договора не были приняты единогласно, арендатор не в праве на законных основаниях пользоваться объектом.
Сегодня, несмотря на непрерывность договорных взаимоотношений между субъектами, некоторые вопросы в сфере договорного права все еще подвергаются острой полемике и вызывают массу противоречий у специалистов.
Вашему вниманию в этом разделе будет дана возможность ознакомиться с особенностями правового регулирования в области договорного права более подробно.
О пролонгации договора
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Между двумя юридическими лицами в 2009 году был заключен договор перевозки грузов. Срок действия договора — до 31.12.2009. По условиям договора, «если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях». Существенные условия в период действия договора не изменялись, до настоящего времени договор исполнялся (перевозка грузов осуществляется), спора между сторонами договора нет.
Означает ли формулировка «на тех же условиях», что договор может быть пролонгирован неограниченное количество раз? Считается ли договор на сегодняшний день действующим, если ни одна из сторон о его расторжении не заявляла?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
При указанной в вопросе формулировке условия о сроке действия договора данный договор может пролонгироваться неограниченное число раз.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Земцов Евгений
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим
29 апреля 2015 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]
8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)
Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]
Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит
Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Дополнительное соглашение о пролонгации договора
Дополнительное соглашение о пролонгации договора подписывается в том случае, когда возникает необходимость в увеличении срока действия существующих условий взаимодействия. Главное условие при этом – единое мнение всех участвующих в договоре сторон.
Регулирует документацию глава 42 Гражданского кодекса РФ.
Возможность продления должна быть зафиксирована в действующем договоре, иначе могут возникнуть юридические трудности.
В случае, когда заранее возможность продления не была учтена, заключают отдельное соглашение, описывающее это важное условие. Важно, что дата подписания этого нового соглашения должна входить в срок действия основного договора. Иначе она тоже может быть признана недействительной, если дело дойдет до судебных разбирательств.
Только после того, как возможность продления будет юридически закреплена, можно заключать дополнительное соглашение о пролонгации договора.
Обязательные условия
Если при заключении первоначального договора были какие-либо особые условия, то и при подписании дополнительного соглашения они должны соблюдаться. Так:
- При государственной регистрации основного документа все дополнения к нему должны быть зарегистрированы в том же органе.
- Если имело место нотариальное удостоверение соглашения, то и дополнения к нему подлежат нотариальному удостоверению.
Элементы бумаги
Дополнительное соглашение о пролонгации договора состоит из:
- Шапки.
- Основной части. Она подразделяется на констатирующую и список пунктов.
- Подписей сторон.
Верхняя часть документа на практике полностью копируется с основного договора. Меняется только дата подписания, а наименование сторон остается неизменным. Помимо этого, необходимо указать город подписания, номер и полное название документа.
Обязательных пунктов бумаги всего несколько:
- Ссылка на основной договор, большинство условий которого остаются неизменными. Должны быть указаны номер и дата заключения.
- Указание сторон договора.
- Указание новой даты, до которой соглашение между сторонами будет иметь юридическую силу.
- Данные о том, что все предыдущие условия договора, кроме сроков и оговоренных в дополнительном соглашении моментов, остаются в силе.
- Количество экземпляров документа.
Что касается последнего пункта, то минимальное количество подписываемых экземпляров равно количеству сторон, которые его подписывают.
Без реквизитов, подписей обеих сторон и даты подписания дополнительное соглашение не будет иметь юридической силы.
Договор займа
Некоторые заключившие договор заемщики сталкиваются с финансовыми трудностями и не способны вовремя выполнить взятые на себя обязательства. В этом случае все будет зависеть от кредитора.
Если кредитор готов подписать дополнительное соглашение о пролонгации договора, удовлетворяющее заемщика, то ситуация может разрешиться выгодно для обеих сторон соглашения. Если же кредитор не намерен продлевать срок кредита и пересматривать суммы ежемесячного платежа, то заемщику грозит судебное разбирательство.
Вариантов при положительном решении несколько:
- Пересмотр графика ежемесячных платежей. Сумма будет уменьшена, должнику будет легче ее отдавать.
- Отсрочка даты конечного погашения. На определенный срок долг «замораживается», не подлежит выплате. За такую услугу львиная доля финансовых организаций требует увеличения общего долга.
- Увеличение суммы долга.
- Увеличение выплачиваемых процентов по займу из-за увеличения общего срока использования кредитных средств.
- Корректировка отношения выплаты тела займа и процентов. Последние могут быть отложены на заключительные месяцы погашения долга. Таким образом заемщик в ближайшее время получает возможность погашать лишь тело займа.
В большинстве случаев в документе корректируются сроки выплаты тела займа. Проценты же начисляются и выплачиваются вне зависимости от степени плачевности финансовой ситуации заемщика. Реструктуризация долга лишь передвигает сроки.
Причем за пролонгацию, как правило, взимается дополнительная комиссия, составляющая от 1 до 25% от общей суммы долга.
Прилагаемый бланк дополнительного соглашения ориентирован как раз на продление договора займа. В одном из его пунктов описывается сумма долга, подлежащая к выплате.
Договор аренды
При формировании дополнительного соглашения о пролонгации к договору аренды стоит иметь в виду, что все сделки, которые касаются недвижимости сроком более года, обязательно должны пройти процедуру государственной регистрации. То есть если договор был заключен на год, а затем он продлевается дополнительным соглашением хотя бы на день, то эта сделка обязательно должна пройти через Росреестр. Если же договор прекращает свое действие и заключается новый на год, то такая процедура не обязательна.
Договор поставки
Продление договора о поставке чаще всего имеет более сложную структуру, чем все остальные. В качестве дополнительных пунктов выступает ценовая категория поставляемых товаров. Ведь с течением времени меняется курс валют, спрос и другие принципиально важные моменты ценообразования. По этой причине деловые партнеры прибегают вместе с продлением сроков и к изменению цены. Но так происходит не всегда.
Помимо перечисленных, к пролонгируемым соглашениям также относится договор хранения. Это связано с тем, что хранение материальных ценностей также может быть продлено на конкретный срок и документально оформлено соответствующим образом.
К этому же виду пролонгируемых соглашений можно отнести договор подряда. Он оформляется и подписывается в большинстве случаев, если строительная организация не успевает завершить строительство к определенному числу.
К каким соглашениям невозможно прикрепить дополнительные соглашение
В целом не имеет смысла продление договора мены либо дарения ввиду того, что оба эти действия единовременные. Продление же возможно только в случаях осуществления длительных действий, процессов.
Трудовой договор
Дополнительные соглашения могут иметь место и при трудовых взаимоотношениях. Когда работодатель желает увеличить сроки действия срочного трудового соглашения, а работник с ним согласен. Причем это согласие, согласно существующему законодательству, должно быть выражено в письменной форме.
Срочный трудовой договор обычно составляется на срок, не превышающий пяти лет. Существуют разные варианты формулировок этого срока: до выхода предыдущего сотрудника из отпуска по уходу за ребенком, до окончания сезона и пр.
Если возникла необходимость в увеличении времени действия конкретной бумаги, то можно оформить и прикрепить дополнительное соглашение и к трудовому договору.
Альтернативные способы
Помимо этого способа увеличить сроки действия условий соглашения, существуют и другие. Например:
[3]
- При заключении изначального договора в одном из его пунктов будет прописано, что продлить срок можно, обменявшись электронными либо бумажными письмами. Если обе стороны в письмах выразят свое желание продлить договор на конкретный срок, то он автоматически будет считаться продленным.
- Автоматическая пролонгация по условиям соглашения. В одном из пунктов прописывается, что при отсутствии возражений одной из сторон соглашение автоматически продлевается. Такие долгосрочные договора распространены среди арендных соглашений.
- Отдельные виды договоров подразумевают автоматическую пролонгацию из-за существующих законов. К ним относятся соглашения о туристическом страховании, водоснабжении, а также доверительного управления. Даже если в этих бумагах нет пункта об автоматической пролонгации, они там подразумеваются.
Преимущества
Бессрочные договоры обычно вызывают повышенное внимание у налоговиков. При проведении проверок они придирчиво изучают каждый из пунктов. С продлеваемыми же договорами – другое дело. К последним налоговые проверяющие относятся благожелательно. Это связано с указанием четких сроков, которые укладываются в периодичность проведения проверок.
При оформлении дополнительное соглашение сразу же прикрепляется к основному договору.
Когда будет недействительным
Видео (кликните для воспроизведения). |
Юридическая сила бумаги будет зависеть от многих принципиально важных моментов. При обращении в судебную инстанцию дополнительное соглашение о пролонгации договора может быть признано недействительным в следующих ситуациях:
- При отмене, юридической несостоятельности первоначального письменного соглашения.
- Если представитель одной из сторон на момент подписания документа не имел права подписи.
- Если основной договор прошел регистрацию в регистрационной палате, а дополнительное соглашение – нет.
- Если первоначальное соглашение нотариально заверено, а приложение к нему – нет.
Это не все причины признания у дополнительного соглашения отсутствия юридической силы. В любом случае при его составлении стоит придерживаться общепринятых правил и рекомендаций.
Источники
Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2013. — 248 c.
Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.- Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
О пролонгации договора
Оценка 5 проголосовавших: 1Получил высшее образование юриста в г. Санкт-Петербург. Свою юридическую деятельность я начал 8 лет назад. Работал в разных фирмах и сейчас занимаю должность главного юриста в крупной компании.
«Продлить нельзя расторгнуть: как расставил запятые Гражданский кодекс?», или «Реновация договора в отечественном гражданском праве: быть или не быть?»
В деятельности хозяйствующих субъектов подчас возникают ситуации, когда необходимо возобновить или продолжить договорные отношения с определенным контрагентом на прежних условиях. Но ситуация осложнена тем, что, ранее действовавший договор между сторонами прекратил свое действие.
В такой ситуации очевидным выходом является подписание другого договора с сохранением всех условий текущей датой. Однако по определенным причинам организационного, технического или иного характера подписание сторонами нового договора бывает затруднительным. Необходимость продления ранее действовавшего договора может быть связана с необходимостью сохранения условий о договорной ответственности, в случае, если фактические отношения сторон продолжаются и документы оформляются со ссылкой на ранее действовавший договор.
О том, допустимо ли продление договора за пределами срока его действия, имеет ли такое соглашение о продлении юридическую силу, а также какой взгляд на данную ситуацию имеют судебные органы, читайте в настоящей статье.
Срок действия договора может быть продлен на предусмотренных им условиях или путем подписания отдельного дополнительного соглашения о продлении срока (пролонгация договора от французского prolangation и латинского prolangare — удлинять).
Термин «реновация» используется применительно к международным договорам и означает возобновление действия договора после истечения срока его действия[1].
Судебная практика по данному вопросу очень скудна. Однако приведем дело о возможности продления договора с истекшим сроком действия, которое рассматривалось в Верховном суде РФ.
Итак, нижестоящие суды посчитали, что дополнительное соглашение о продлении прекратившего действия договора не имеет юридической силы. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 г. по делу № А40-28123/2014 сделан вывод, что «…дополнительное соглашение от 18.12.2013 к расторгнутому договору является недействительным (ничтожным), поскольку законодательством не предусмотрена возможность возобновления действия расторгнутого договора путем подписания дополнительного соглашения».
Данное дело дошло до рассмотрения в Верховном суде РФ, который высказал иную точку зрения на данный вопрос. По его мнению, продлить договор за пределами его срока возможно, придав соглашению о пролонгацию обратную силу согласно п.2 ст.425 Гражданского кодекса РФ. Определение Верховного Суда РФ от 02.07.2015 № 305-ЭС15-2415 по делу N А40-28123/2014 содержит положение, что «…после уведомления об отказе от исполнения договора стороны не только длительное время находились в прежних правоотношениях без каких-либо претензий со стороны предприятия по поводу освобождения спорного помещения, но и заключили дополнительное соглашение к договору аренды, распространив его действие на период, предшествующий дню подписания дополнительного соглашения. Кроме того, в указанном соглашении стороны буквально подтвердили неизменность прочих условий договора аренды».
Следует отметить, что юридическую силу соглашению о продлении прекращенного договора Верховный суд признал при условии, что фактические договорные отношения стороны продолжились, их действия свидетельствовали о волеизъявлении, направленном на продолжение отношений на прежних условиях. Так, в рассматриваемом случае после уведомления об отказе от исполнения договора стороны длительное время находились в прежних правоотношениях без каких-либо претензий. Данный вывод подтверждается последующей судебной практикой (Постановление 14-го ААС от 22.12.2015 г. по делу № А52-2597/2015).
Таким образом, заключать дополнительное соглашение о продлении договора с истекшим сроком возможно в строго ограниченных случаях. При этом рекомендуется придерживаться в совокупности следующих условий:
-во-первых, фактические отношения с контрагентом должны продолжаться, то есть обязательства должны выполняться на прежних условиях, доказательствами чего могут служить накладные, спецификации и иные документы, оформленные на условиях ранее действовавшего договора и содержащего ссылку на него;
-во-вторых, в дополнительном соглашении о пролонгации предусмотреть следующее условие: «Настоящее дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие до его заключения с «__»______20___ г. (указать последний день действия договора, прекратившего действия)».
Поскольку Верховный суд РФ в рассмотренном в статье случае решающее значение придал волеизъявлению сторон, то остаются открытыми следующие вопросы: какой разрыв во времени между последним выполненным обязательством в период действия договора и выполненным обязательством в условиях договора, прекратившего действие, можно признать волеизъявлением сторон, направленным на «безвозвратное» прекращение отношений на прежних условиях? Каким образом трактуется перерыв во взаимоотношениях сторон после истечения срока действия договора?
Ответы на данные вопросы еще предстоит дать законодателю и судебной практике. В настоящий момент следует с осторожностью применять в институт реновации договора, а также во избежание конфликтных ситуаций с контрагентами и контролирующими органами, рекомендуется заблаговременно пролонгировать договоры.
[1] Например, Договор о дружбе и торговле от 1 ноября 1928 г. между СССР и Йеменом прекратил свое действие вследствие истечения срока в 1949 году и возобновлен 31 октября 1955 г.; Соглашение о научно-техническом сотрудничестве от 19 января 1968 г. между СССР и Великобританией прекратило свое действие 19 января 1978 г., после чего возобновилось в августе 1978 г.
Соглашение о пролонгации договора | Образец — бланк
Файлы в. DOC: Бланк дополнительного соглашения о продлении срока действия договора Образец дополнительного соглашения о продлении срока действия договора Срочные договоры Необходимость в продлении срока действия договора возникает только тогда, когда основной договор является срочным, то есть включающим в себя некий временной промежуток, в течение которого договорные условия будут считаться действующими. Это означает, что дополнительное соглашение о продлении срока действия договора является изменением с обоюдного согласия сторон условий, предусмотренных в основном договоре, независимо от правоотношений, в связи с которыми он был заключен. Как правило, большинство срочных договоров включают в себя стандартное условие автоматической пролонгации в случае, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор. В этих случаях составление дополнительного соглашения не потребуется, будет достаточно лишь молчания сторон по поводу расторжения договора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Дополнительное соглашение о пролонгации договора
Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн Срок действия договора — один из необходимых пунктов любого соглашения. Что делать, если срок соглашения истекает, а условия его устраивают обе стороны, и отношения все заинтересованные в этом лица желают продолжить на тех же условиях? Тогда читаем эту статью. Продление договора Рассмотрим ситуацию. Между партнёрами заключено какое-либо соглашение. Его условия и выполнение сторонами своих обязанностей устраивают всех заинтересованных лиц, но вот незадача — срок действия договора истекает.
В таком случае нет необходимости заключать идентичный договор с указанием только лишь иных сроков действия. Достаточно заключить письменное соглашение на продление действующего на данный момент договора и он автоматически продляется. То есть остаётся действующим на указанный в дополнительном приложении срок. Это сильно упрощает документальное оформление отношений и экономит массу времени для партнёров.
Для заключения такого соглашения не обязательна личная встреча. Удостоверить такой документ можно посредством передачи бумаг почтовой службой или курьером. Единственной особенностью можно считать только то, что при заключении подобного соглашения требуется неизменность условий, на которых был заключён первоначальный договор. Когда не стоит заключать дополнительное соглашение о продлении срока действия договора Специалисты советуют обращаться к рассматриваемой процедуре, если условия договора остаются неизменными.
Нет, закон не запрещает изменять существенные условия договора, по согласованию сторон и оформлению изменений соответствующим образом. Но в этом случае соглашение начнёт обрастать дополнительными бумагами, приложениями и т.
При спорах по поводу несоблюдения условий договора, рассмотрение таких дополнений, соотношение фактов, получивших изменения и соответствие этих изменений требованиям законодательства, занимает много времени.
Зачастую, решение принимается совсем не то, на которое рассчитывала сторона, подавшая претензию. Именно поэтому, дополнительное соглашение о продлении срока действия следует заключать тогда, когда договор устраивает всех и не требуется менять его условия. Также следует отметить, что подобное соглашение заключается в том же виде, что и основной документ.
Если простая письменная форма — все дополнения в письменном виде. Если договор требует регистрации у нотариуса или в государственном органе — изменения также должны быть таким же образом удостоверены. Ниже расположен типовой бланк и образец дополнительного соглашения о продлении срока действия договора, вариант которого можно скачать бесплатно. Читать документ далее.
Скачать бланк Возможность продления термина действия договора или его пролонгация чаще всего предусматривается изначально в самом договоре. Юридически смысл этого в том, что если ни одна из сторон договора до указанной в нем даты окончания его действия не заявит об отказе продлевать договорные отношения, то договор автоматически продолжает действовать.
Регулирует документацию глава 42 Гражданского кодекса РФ. Сроки Возможность продления должна быть зафиксирована в действующем договоре, иначе могут возникнуть юридические трудности. В случае, когда заранее возможность продления не была учтена, заключают отдельное соглашение, описывающее это важное условие. Важно, что дата подписания этого нового соглашения должна входить в срок действия основного договора.
Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора образец бланк
Дополнительное соглашение к договору займа о продлении срока погашения займа Информация о файле Соглашение о продлении срока действия может направить сторона договора, которая преследует свои интересы Компании, которые пропустили срок исковой давности и не могут взыскать долг, прибегают к разным уловкам. Чтобы продлить действие, такая компания может воспользоваться тем, что документооборот устоялся. Например, направить в бухгалтерию контрагента акты сверки. Если компания-должник не ведет единую систему учета входящей корреспонденции, такой способ сработает. На суде кредитор предъявит свежий акт сверки. Подобрали для Вас полезные рекомендации в Системе Юрист В каких случаях арендатор может воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок Так, поставщик взыскал задолженность.
Соглашение о продлении срока действия договора
Причины могут быть любыми, как объективными, так и субъективными. Ведь иногда экономически более выгодно и целесообразно изменить срок обязательства и дождаться его исполнения, чем требовать расторжения путем направления претензии или в судебном порядке. Более того, если речь идет о предпринимательской деятельности, расторжение договора в суде обязательно после прохождения стадии досудебного урегулирования спора , что требует временных и финансовых затрат. Такой документ может применяться и в длительных правоотношениях между сторонами. Зачем заключать новую сделку, если можно зафиксировать ее продление на новый срок? Речь в данной статье пойдет исключительно о гражданско-правовых договорах. Процедура пролонгации в трудовых правоотношениях освещена на сайте отдельно.
Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн Срок действия договора — один из необходимых пунктов любого соглашения.
Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора — это документ, с помощью которого стороны договариваются об увеличении времени исполнения обязательств без изменения других существенных условий. В некоторых ситуациях его подлить нельзя. Для отдельных сделок есть прямо упомянутые законом нормы автоматической пролонгации — электроснабжение, аренда или наем, доверительное управление. В остальных случаях необходимо руководствоваться общими положениями, изложенными в гл. В какие сроки продлевают соглашение Если партнеры довольны сотрудничеством, они его продолжат, заключив дополнительное соглашение об изменении срока действия договора, в котором укажут новые даты. Заключать его надо до окончания основного контракта — формально утративший силу документ не продлевается. В некоторых случаях есть возможность его продлить на основании п. Но здесь могут начаться проблемы с определением прекращения обязательств в случае возникновения рисков оспаривания.
Образец дополнительного соглашения о продлении срока действия договора поставки 2020
.
.
.
Образец дополнительного соглашения о продлении срока.
Составляем дополнительное соглашение о продлении срока действия договора
.
Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора
.
Соглашение о пролонгации договора
.
.
.
.
Срок
Alt Соглашение о франшизе
- Срок действия, продление и возможность покупки
- Первоначальный срок. Настоящее соглашение вступает в силу в Дату вступления в силу / [ДАТА, МЕСЯЦ] и будет действовать в течение [СРОК МЕСЯЦЕВ] месяцев, если не будет расторгнут раньше («Первоначальный срок»).
- Продление
- Варианты продления. В соответствии с пунктом [ПРАВО НА ПРОДЛЕНИЕ], если [СТОРОНА B] направит [СТОРОНА A] как минимум за [ПЕРИОД УВЕДОМЛЕНИЯ О ПРОДОЛЖЕНИИ] рабочих дней [СТОРОНА A], [СТОРОНА B] может продлить настоящее соглашение еще на два дополнительных подряд условия («Условия продления»).
- Право на продление. [СТОРОНА B] будет иметь право продлить подписку в соответствии с пунктом [ВАРИАНТЫ ПРОДЛЕНИЯ] только в том случае, если [СТОРОНА B]
- не нарушает или не выполняет обязательства по этому или любому другому соглашению с [СТОРОНОЙ A], а
- заплатила все непогашенные суммы, причитающиеся [СТОРОНЕ A].
- Опцион на покупку активов
- Опцион [СТОРОНА A]. По истечении или прекращении действия настоящего соглашения [СТОРОНА A] может приобрести у [СТОРОНА B] некоторые или все активы [СТОРОНА B], используемые во франчайзинговом бизнесе.
- Цена покупки
- Справедливая рыночная стоимость . Если [СТОРОНА A] решает приобрести какие-либо активы в соответствии с параграфом [ВАРИАНТ СТОРОНЫ A], [СТОРОНА A] должна заплатить за каждый актив справедливую рыночную стоимость актива, определенную на дату вступления в силу покупки, и с учетом разумной амортизации и состояния. актива.
- Споры по цене покупки . Если стороны не смогут согласовать справедливую рыночную стоимость активов в течение 30 рабочих дней с момента получения [СТОРОНА B] уведомления [СТОРОНА A] об исполнении своего опциона на покупку, справедливая рыночная стоимость будет определяться три профессионально сертифицированных оценщика, по одному от каждой стороны, а третий — от двух выбранных сторон.
- Срок. «Срок действия» означает Начальный срок или текущий Срок продления.
- Срок действия, продление и возможность покупки
- Первоначальный срок. Настоящее соглашение вступает в силу в Дату вступления в силу / [ДАТА, МЕСЯЦ] и будет действовать в течение [СРОК МЕСЯЦЕВ] месяцев, если не будет расторгнут раньше («Первоначальный срок»).
- Продление
- Варианты продления. В соответствии с пунктом [ПРАВО НА ПРОДЛЕНИЕ], если [СТОРОНА B] направит [СТОРОНА A] как минимум за [ПЕРИОД УВЕДОМЛЕНИЯ О ПРОДОЛЖЕНИИ] рабочих дней [СТОРОНА A], [СТОРОНА B] может продлить настоящее соглашение еще на два дополнительных подряд условия («Условия продления»).
- Право на продление. [СТОРОНА B] будет иметь право продлить подписку в соответствии с пунктом [ВАРИАНТЫ ПРОДЛЕНИЯ] только в том случае, если [СТОРОНА B]
- не нарушает или не выполняет обязательства по этому или любому другому соглашению с [СТОРОНОЙ A], а
- заплатила все непогашенные суммы, причитающиеся [СТОРОНЕ A].
- Опцион на покупку активов
- Опцион [СТОРОНА A]. По истечении или прекращении действия настоящего соглашения [СТОРОНА A] может приобрести у [СТОРОНА B] некоторые или все активы [СТОРОНА B], используемые во франчайзинговом бизнесе.
- Цена покупки
- Справедливая рыночная стоимость . Если [СТОРОНА A] решает приобрести какие-либо активы в соответствии с параграфом [ВАРИАНТ СТОРОНЫ A], [СТОРОНА A] должна заплатить за каждый актив справедливую рыночную стоимость актива, определенную на дату вступления в силу покупки, и с учетом разумной амортизации и состояния. актива.
- Споры по цене покупки . Если стороны не смогут согласовать справедливую рыночную стоимость активов в течение 30 рабочих дней с момента получения [СТОРОНА B] уведомления [СТОРОНА A] об исполнении своего опциона на покупку, справедливая рыночная стоимость будет определяться три профессионально сертифицированных оценщика, по одному от каждой стороны, а третий — от двух выбранных сторон.
- Срок. «Срок действия» означает Начальный срок или текущий Срок продления.
Alt Соглашение о франчайзинге — Профранчайзер
- Срок действия, продление и возможность покупки
- Первоначальный срок. Настоящее соглашение вступает в силу в Дату вступления в силу / [ДАТА, МЕСЯЦ] и будет действовать в течение [СРОК МЕСЯЦЕВ] месяцев, если не будет расторгнут раньше («Первоначальный срок»).
- Продление
- Варианты продления. В соответствии с пунктом [ПРАВО НА ПРОДЛЕНИЕ], если [СТОРОНА B] направит [СТОРОНА A] как минимум за [ПЕРИОД УВЕДОМЛЕНИЯ О ПРОДОЛЖЕНИИ] рабочих дней [СТОРОНА A], [СТОРОНА B] может продлить срок предоставления [СТОРОНА A] [ДОСТАВЛЯЕМЫЙ] для двух дополнительных, последовательных условий (каждый, «Срок продления»).
- Продление на новых условиях. Если [СТОРОНА B] решит продлить подписку в соответствии с параграфом [ВАРИАНТЫ ПРОДЛЕНИЯ], стороны должны заключить новое соглашение о франшизе на условиях действующей на тот момент формы соглашения о франшизе [СТОРОНА A].
- Право на продление. [СТОРОНА B] будет иметь право продлить подписку в соответствии с пунктом [ВАРИАНТЫ ПРОДЛЕНИЯ] только в том случае, если [СТОРОНА B]
- не нарушает или не выполняет обязательства по этому или любому другому соглашению с [СТОРОНОЙ A], а
- заплатила все непогашенные суммы, причитающиеся [СТОРОНЕ A].
- Опцион на покупку активов
- Опцион [СТОРОНА A]. По истечении или прекращении действия настоящего соглашения [СТОРОНА A] может приобрести у [СТОРОНА B] некоторые или все активы [СТОРОНА B], используемые во франчайзинговом бизнесе.
- Цена покупки
- Справедливая рыночная стоимость. Если [СТОРОНА A] решает приобрести какие-либо активы в соответствии с параграфом [ВАРИАНТ СТОРОНЫ A], [СТОРОНА A] должна заплатить за каждый актив справедливую рыночную стоимость актива, определенную на дату вступления в силу покупки и с учетом разумной амортизации и состояние актива.
- Споры по закупочной цене. Если стороны не могут договориться о справедливой рыночной стоимости активов в течение 30 рабочих дней с момента получения [СТОРОНА B] уведомления [СТОРОНА A] об исполнении своего опциона на покупку, будет определена справедливая рыночная стоимость. тремя профессионально сертифицированными оценщиками, по одному от каждой стороны, а третий — двумя выбранными сторонами.
- Срок. «Срок действия» означает либо Первоначальный срок, либо текущий Срок продления.
- Срок действия, продление и возможность покупки
- Первоначальный срок. Настоящее соглашение вступает в силу в Дату вступления в силу / [ДАТА, МЕСЯЦ] и будет действовать в течение [СРОК МЕСЯЦЕВ] месяцев, если не будет расторгнут раньше («Первоначальный срок»).
- Продление
- Варианты продления. В соответствии с пунктом [ПРАВО НА ПРОДЛЕНИЕ], если [СТОРОНА B] направит [СТОРОНА A] как минимум за [ПЕРИОД УВЕДОМЛЕНИЯ О ПРОДОЛЖЕНИИ] рабочих дней [СТОРОНА A], [СТОРОНА B] может продлить срок предоставления [СТОРОНА A] [ДОСТАВЛЯЕМЫЙ] для двух дополнительных, последовательных условий (каждый, «Срок продления»).
- Продление на новых условиях. Если [СТОРОНА B] решит продлить подписку в соответствии с параграфом [ВАРИАНТЫ ПРОДЛЕНИЯ], стороны должны заключить новое соглашение о франшизе на условиях действующей на тот момент формы соглашения о франшизе [СТОРОНА A].
- Право на продление. [СТОРОНА B] будет иметь право продлить подписку в соответствии с пунктом [ВАРИАНТЫ ПРОДЛЕНИЯ] только в том случае, если [СТОРОНА B]
- не нарушает или не выполняет обязательства по этому или любому другому соглашению с [СТОРОНОЙ A], а
- заплатила все непогашенные суммы, причитающиеся [СТОРОНЕ A].
- Опцион на покупку активов
- Опцион [СТОРОНА A]. По истечении или прекращении действия настоящего соглашения [СТОРОНА A] может приобрести у [СТОРОНА B] некоторые или все активы [СТОРОНА B], используемые во франчайзинговом бизнесе.
- Цена покупки
- Справедливая рыночная стоимость. Если [СТОРОНА A] решает приобрести какие-либо активы в соответствии с параграфом [ВАРИАНТ СТОРОНЫ A], [СТОРОНА A] должна заплатить за каждый актив справедливую рыночную стоимость актива, определенную на дату вступления в силу покупки и с учетом разумной амортизации и состояние актива.
- Споры по закупочной цене. Если стороны не могут договориться о справедливой рыночной стоимости активов в течение 30 рабочих дней с момента получения [СТОРОНА B] уведомления [СТОРОНА A] об исполнении своего опциона на покупку, будет определена справедливая рыночная стоимость. тремя профессионально сертифицированными оценщиками, по одному от каждой стороны, а третий — двумя выбранными сторонами.
- Срок. «Срок действия» означает либо Первоначальный срок, либо текущий Срок продления.
Alt Соглашение о возмещении убытков
- Срок.Действие настоящего соглашения истекает позднее, из
- [10] лет после того, как [СТОРОНА B] прекратит выполнять функции директора или должностного лица [СТОРОНА A] [, либо директора, доверительного управляющего, генерального партнера, управляющего члена , должностное лицо, служащий, агент или доверенное лицо любого другого предприятия, в зависимости от обстоятельств], или
- [1] год после окончательного прекращения всех исков с компенсацией ответственности, включая любую апелляцию, затем ожидающие рассмотрения
- , в котором определяется [СТОРОНА B] иметь право на компенсацию или продвижение Расходов, и
- любое Возмещаемое судебное разбирательство [СТОРОНА B] начинается в связи с настоящим соглашением.
- Срок. Действие настоящего соглашения истекает позднее, из
- [10] лет после того, как [СТОРОНА B] прекратит выполнять функции директора или должностного лица [СТОРОНА A] [, либо директора, доверительного управляющего, генерального партнера, управляющего члена , должностное лицо, служащий, агент или доверенное лицо любого другого предприятия, в зависимости от обстоятельств], или
- [1] год после окончательного прекращения всех исков с компенсацией ответственности, включая любую апелляцию, затем ожидающие рассмотрения
- , в котором определяется [СТОРОНА B] иметь право на компенсацию или продвижение Расходов, и
- любое Возмещаемое судебное разбирательство [СТОРОНА B] начинается в связи с настоящим соглашением.
Язык COVID-19 для новых строительных контрактов: практический подход
Подпишитесь на наш список рассылки COVID-19.
Посетите наш ресурсный центр Beyond COVID-19.
Загрузите это официальное обновление в формате PDF.
Введение
Лица, заключающие новые строительные контракты, должны включать индивидуальный язык, описывающий соответствующие права и обязанности сторон в связи с COVID-19. Многие статьи и вебинары посвящены тому, как традиционные положения контрактов в существующих контрактах могут реагировать на проблемы COVID-19. Подгонка не всегда ясна. Требуются некоторые догадки и творческий подход, когда квадратные колышки вставляются в круглые отверстия.Хотя существует необходимость провести этот ретроспективный анализ, чтобы оценить, как проблемы с COVID-19 будут проявляться в рамках существующих контрактов, нет необходимости распространять неопределенность в новых контрактах. Действительно, такая неопределенность может заставить стороны уклоняться от новых контрактов или включать значительные непредвиденные обстоятельства, ни одно из которых не поддерживает отрасль, пытающуюся оправиться от пандемии.
В этой статье рассматривается пользовательский язык COVID-19 для контрактов на новое строительство. Обсуждаемые принципы могут быть применены к любому строительному контракту.Эта статья основана на двух строительных контрактах, для которых я успешно разработал и согласовал индивидуальный язык COVID-19. Один — частный проект, другой — общественный. Некоторые мнения, высказанные в ходе этих переговоров, вплетены в обсуждение, чтобы представить точку зрения обеих сторон.
Условия договора и вопросы
Определения
Подобно тому, как зданию нужен прочный фундамент, новая формулировка COVID-19 в контракте должна начинаться с ключевых определений, на которых будут строиться права и обязанности сторон.Четыре термина, которые необходимо определить заранее: COVID-19 , COVID-19 Proclamations, COVID-19 Condition и Unknown COVID-19 Condition .
Все связано с COVID-19, поэтому сначала определите этот термин. Рассмотрим определение, которое включает как вирус, так и вызываемое им заболевание, например: «Новый коронавирус 2019 года и вызываемое им заболевание вместе именуются здесь как COVID-19 ».
Затем выберите термин, например, COVID-19 Proclamations , чтобы отразить приказы, директивы и инструкции, касающиеся COVID-19, которые были изданы и могут быть изданы государственными органами, в юрисдикции которых находится проект.Эти приказы, директивы и инструкции могут потребовать закрытия проекта или иным образом увеличить стоимость или время выполнения подрядчиком, требуя таких вещей, как социальное дистанцирование и использование средств индивидуальной защиты. Наличие срока для этого собрания приказов, директив и указаний полезно при распределении прав и обязанностей сторон, относящихся к ним.
Наконец, определите набор связанных терминов: COVID-19 Condition и Unknown COVID-19 Condition .Определите COVID-19 Состояние как что-то, связанное с COVID-19, не вызванное подрядчиком и не зависящее от него. В определении должны быть перечислены конкретные элементы, такие как Прокламации о COVID-19 и сбои в цепочке поставок из-за COVID-19, а также должны быть включены общие сведения, такие как «другие обстоятельства, касающиеся COVID-19, не вызванные подрядчиком и находящиеся вне его контроля. ”
Неизвестное состояние COVID-19 добавляет компонент времени. Определите это как состояние COVID-19, о котором подрядчик не знал и, по разумным причинам, не должен был знать на определенное время, например, когда подписан контракт или поправка о гарантированной максимальной цене.Считайте, что заявления о COVID-19, выпущенные не менее чем за X дней до подписания контракта или поправки к GMP, не являются Неизвестным условием COVID-19. Другими словами, подрядчик будет считаться знакомым с этими Прокламациями COVID-19.
Вложение определений, достигающее кульминации в Неизвестном состоянии COVID-19, очень важно. Как обсуждается в следующих разделах, для того, чтобы иметь право на любую помощь, подрядчик должен продемонстрировать, что проблема представляет собой Неизвестное состояние COVID-19.Это основано на том принципе, что если подрядчик знал или разумно должен был знать о проблеме при подписании контракта или поправки к GMP, то он должен был учесть это в цене и графике. В соответствии с этим принципом, если состояние COVID-19 возникает после того, как подрядчик подает заявку или предложение, ему должно быть разрешено пересмотреть то же самое в связи с этим условием до момента подписания контракта или поправки к GMP. Соответствующие формулировки должны быть включены в контракт и закупочную документацию, если это необходимо.
Задержка
Во многих строительных контрактах одним из критериев простительной задержки является ее непредвиденность. Подрядчики могут быть обеспокоены тем, что в новых контрактах все задержки, связанные с COVID-19, будут считаться предсказуемыми, поскольку стороны знали о пандемии COVID-19 при подписании контракта. Это тот тип неопределенности, который может возникнуть, если стандартные положения не будут разъяснены. Справедливый подход заключается в том, чтобы сосредоточиться на конкретной проблеме COVID-19, вызвавшей задержку, а не на пандемии в целом.В связи с этим к контракту следует добавить уточняющие формулировки, в которых в отношении состояния COVID-19 только неизвестное состояние COVID-19 считается непредвиденным. Это обеспечивает справедливый баланс. Если подрядчик не знал и, по разумным причинам, не должен был знать об условии COVID-19 при подписании контракта или поправки к GMP, это будет считаться непредвиденным и чем-то, для чего подрядчик может продлить срок. Владелец также защищен, потому что подрядчик не сможет запросить продление срока на основании состояния COVID-19, о котором он знал или о котором разумно должен был знать, когда он подписывал контракт или поправку к GMP.
Если подрядчик имеет право на продление времени из-за Неизвестного состояния COVID-19, следующий вопрос, который необходимо решить в контракте, заключается в том, подлежит ли это продление компенсации. Один из подходов состоит в том, чтобы относиться к этому типу задержки так же, как в контракте рассматривается задержка в связи с форс-мажорными обстоятельствами. Например, если в контракте указано, что компенсации подлежат только задержки, вызванные исключительно владельцем, то поясните, что даже если подрядчик имеет право на продление срока из-за Неизвестного состояния COVID-19, продление срока компенсации не подлежит.С другой стороны, если контракт предоставляет подрядчику компенсацию за задержку форс-мажора, то поясните, что если подрядчик имеет право на продление срока из-за Неизвестного условия COVID-19, продление времени подлежит компенсации.
Подвеска, управляемая владельцем
Владелец может захотеть приостановить работы на строительной площадке из-за проблем со здоровьем, связанных с COVID-19, даже если подрядчику разрешено продолжить работы на основании Прокламаций COVID-19.Это может быть более вероятно для участков, частично занятых владельцем во время строительства. Если контракт предоставляет владельцу право приостановить работу для его удобства, то один из подходов состоит в том, чтобы добавить формулировку, описывающую этот тип приостановки и заявляющую, что это будет считаться приостановкой для удобства владельца, поскольку у подрядчика есть соответствующие средства правовой защиты, указанные в контракте для такой приостановки. Если контракт не позволяет владельцу приостанавливать работы по причинам, отличным от нарушения подрядчиком, то подумайте о добавлении нового раздела, конкретно касающегося права владельца приостановить работу из-за проблем со здоровьем COVID-19 и помощи, на которую подрядчик имеет право. для этой подвески.
Соответствие требованиям COVID-19
Включите раздел, в котором говорится, что подрядчик должен соблюдать Декларацию о COVID-19 при выполнении работ. Это верно независимо от того, когда опубликованы Прокламации о COVID-19. Сроки их выдачи (до или после подписания контракта или поправки к GMP) будут влиять на то, имеет ли подрядчик право на справедливую корректировку для такого соответствия, но не на то, требуется ли соблюдение.
Еще один вопрос, который следует рассмотреть в этом разделе, заключается в том, должен ли и в какой степени подрядчик нести ответственность за своих субподрядчиков и поставщиков, соблюдающих Декларацию о COVID-19. Как минимум, для подрядчика справедливо быть ответственным за своих субподрядчиков и поставщиков, соблюдающих Декларацию о COVID-19, пока они находятся на строительной площадке. Однако должен ли он также нести ответственность за их соблюдение Прокламацией о COVID-19, пока они находятся за пределами площадки? Рассмотрим группу субподрядчиков, которые объединяются и берут на работу фургон, нарушая применимые правила социального дистанцирования.Один из этих рабочих заражается COVID-19 и приходит на объект, в результате чего вся деятельность сайта приостанавливается на время проведения глубокой очистки. Должен ли подрядчик нести ответственность за эту задержку? Как мы узнаем, привело ли это поведение к заражению рабочего?
Как правило, подрядчик несет ответственность за действия и бездействие своих субподрядчиков и поставщиков в части выполнения ими работ. Некорректная работа — один из примеров.Рассмотрим приведенный выше пример с фургоном. Однако вместо того, чтобы нарушить правила социального дистанцирования, водителя остановили за превышение скорости и арестовали, что привело к задержке проекта, поскольку в тот день рабочие так и не появились. Будет ли подрядчик нести ответственность за эту задержку в результате действий субподрядчика за пределами площадки? Последний пример, который следует рассмотреть, — это поставщик подрядчика, чей завод закрывается, потому что рабочие на заводе не следовали правилам социального дистанцирования и заболели.Поставщик опаздывает с поставкой оборудования, заказанного подрядчиком, что задерживает реализацию проекта. Должен ли подрядчик нести ответственность за эту задержку, потому что его поставщик не соблюдал Декларацию COVID-19?
Степень, в которой подрядчик должен нести ответственность за соблюдение его субподрядчиками и поставщиками за пределами объекта Прокламации о COVID-19, является проблемой, которую владелец и подрядчик могут рассматривать по-разному. Если оставить в стороне эти различия, и даже если кто-то в принципе согласен с тем, что подрядчик должен нести ответственность за такое соблюдение, непрактичность того, что подрядчик контролирует поведение своих субподрядчиков и поставщиков за пределами площадки, может привести к значительному увеличению его цены за эти усилия. и риск.Следовательно, владелец должен провести анализ риска и прибыли. В результате может получиться так, что надбавка к цене того не стоит. Как бы то ни было, эта проблема может быть решена, но решите ее в контракте. Лучше решить проблему заранее, до того, как высохнут чернила, чем столкнуться с ней после того, как страницы со временем свернутся.
Компенсация расходов на COVID-19
Последний важный вопрос, который необходимо решить, — это право подрядчика на оплату расходов на COVID-19, включая, но не обязательно ограничиваясь, рост цен из-за перебоев в поставках COVID-19 и стоимость соблюдения Прокламаций COVID-19.Эта критическая формулировка должна обеспечить справедливый баланс для достижения двойной цели — отговорить подрядчиков от включения чрезмерных непредвиденных обстоятельств COVID-19 в их паушальные заявки и предложения GMP, а также побудить кредиторов и владельцев вкладывать свои средства в новые проекты.
Во-первых, определите критерии компенсации. Например, стоимость должна: (i) относиться исключительно к Неизвестному состоянию COVID-19; (ii) быть разумным в сложившихся обстоятельствах; (iii) не быть результатом несоблюдения подрядчиком контрактных документов или декларации о COVID-19; и (iv) не быть результатом несоблюдения субподрядчиками или поставщиками Декларации о COVID-19 на месте (и, как описано выше, возможно, также и за пределами площадки).Вы можете ссылаться на стоимость, удовлетворяющую этим критериям, как на Неизвестная стоимость COVID-19 . Во-вторых, заявите, что владелец возместит подрядчику расходы, связанные с COVID-19, которые не включены в перечень ценностей, только если стоимость является Неизвестной стоимостью COVID-19. Как и в случае продления времени для отсрочки, это обеспечивает справедливый баланс и зависит от того, что подрядчик знал и разумно должен был знать во время подписания контракта или поправки к GMP. В-третьих, если ваш контракт основан на GMP, который включает непредвиденные расходы на строительство, вы можете решить, будет ли это непредвиденное обстоятельство первым источником средств для неизвестной стоимости COVID-19, с приказом об изменении следовать только в случае дефицита.
Организация нового языка
У вас есть два варианта организации нового языка COVID-19. Вы можете рассредоточить его по контракту по тематике. Например, вы можете включить язык задержки COVID-19 в раздел задержки контракта. В качестве альтернативы вы можете добавить новую статью в контракт на COVID-19 и включить туда весь новый язык. Второй вариант предпочтительнее по нескольким причинам. Прежде всего, легче понять и применить язык, когда он находится в одном месте.Это особенно верно из-за вложенности определений. Кроме того, с точки зрения составления и согласования более эффективно добавлять язык в новую статью, и легче редактировать и передавать черновики туда и обратно, когда язык находится в одном месте. Если ваш контракт включает отдельные документы для соглашения и общих условий, включите новую статью о COVID-19 в документ, который имеет более высокий приоритет в порядке приоритета.
Заключение
Владельцам и подрядчикам следует включить в свои строительные контракты новые формулировки, конкретно касающиеся их прав и обязанностей в отношении COVID-19.Это лучший вариант, чем размышлять о том, как стандартные положения могут применяться к пандемии. Кроме того, с опытным консультантом затраты времени на создание нового языка минимальны. Эти инвестиции должны приносить дивиденды как владельцам, так и подрядчикам. Большая уверенность, создаваемая формулировкой контракта COVID-19, должна сократить авансовые расценки и запланировать непредвиденные обстоятельства в пользу владельцев и стимулировать сдачу в аренду новых проектов в интересах подрядчиков.
Оговорка оCovid-19 — продление времени и дополнительные расходы — Новости законодательства — Корпоративная коммерческая занятость Иммиграционная служба Construction Solicitors Reading, Лондон
Статья, первоначально написанная Рут Уилкинсон, первоначально опубликована для FIS 10 апреля 2020 года
Статья Covid-19 — продление срока и дополнительные расходы
Для компаний разумно проявлять инициативу и стараться обеспечить в своих контрактах защиту от последствий Covid-19.Ниже мы изложили предлагаемый пример пункта для включения в тендерные пакеты. Этот пункт составлен относительно широко с целью обеспечения того, чтобы все эффекты Covid-19, включая влияние мер, предпринятых для попытки его контроля, инициировали действие пункта. Однако, как и в случае с «оговорками о Брексите», их составление, конечно, не проверено, и могут возникнуть споры по поводу их исковой силы.
Covid-19 Пункт — Ввиду неопределенности, связанной с влиянием, которое Covid-19 окажет на экономику и, в частности, на строительную отрасль, мы признаем, что могут быть последствия в отношении предложения ресурсов как для рабочей силы, так и для материалов.С этой целью мы просим добавить следующую формулировку ко всем договорным отношениям |
Новое определение: «Covid-19» включает (1) заболевание, известное как Covid-19, и его пандемию, начавшуюся в марте 2020 года, вместе с любой последующей вспышкой Covid-19 и любыми его мутациями и (2) меры, рекомендации , постановления и законы, вводимые правительством и / или государственными органами в отношении того же время от времени. |
x.1 В случае, если Covid-19 вызывает нехватку в цепочке поставок, нехватку рабочей силы, задержку с доступностью материалов, закрытие площадки или изменение рабочих процедур, это будет считаться соответствующим событием в отношении задержек. к программе, и подрядчик будет иметь право на справедливое и разумное продление времени до даты завершения в отношении такого соответствующего события (событий) |
х.2 В случае, если Covid-19 вызывает либо (1) повышение цен / затрат (будь то материалы, рабочая сила, транспортировка или предварительные требования) по сравнению с тем, что наблюдалось в 2020 году в период с 1 января по 31 марта 2020 года, либо (2) дополнительное затраты, понесенные в результате изменений рабочих процедур на площадке, закрытия площадки и любой последующей повторной мобилизации, тогда эти дополнительные затраты будут возмещены в соответствии с контрактом в качестве вариации. |
Включение статей о Covid-19
Этот пункт обязательно может быть включен в тендерные пакеты с просьбой включить его в контракт.Тем не менее, необходимо следить за тем, чтобы это соблюдалось на протяжении всего тендерного процесса и что положение действительно было должным образом включено, в идеале путем включения в качестве пункта в основное соглашение. Субподрядчикам следует иметь в виду, что если основной подрядчик не может получить эквивалентную оговорку в своем контракте, то маловероятно, что они смогут обеспечить ее включение в свой субподряд.
Также, когда он будет вставлен, может потребоваться небольшая поправка, чтобы использовать соответствующие определенные термины, а также любые необходимые ссылки на другие существующие разделы.Если используется контракт JCT, возможно, не будет добавлено одно новое положение, а вместо этого будут добавлены отдельные поправки к «Релевантным событиям» и «Релевантным вопросам» — их необходимо будет тщательно проанализировать, чтобы убедиться, что они имеют желаемый эффект.
Раннее предупреждение?
Несколько контрактов, которые мы видели с конкретными пунктами Covid-19, также включают особый режим раннего предупреждения о задержках Covid-19 и увеличении затрат. Конечно, многие контракты включают общий режим раннего предупреждения обо всех изменениях и задержках.В любом случае это должно быть соблюдено, если подрядчик хочет получить выгоду от продления времени и возмещения убытков и расходов. Это не является необоснованным условием, но подрядчики должны позаботиться о соблюдении любого такого режима и уведомлений, необходимых во избежание потери права на подачу иска в соответствии с пунктом Covid-19.
Подвеска
Текущая позиция по закрытию площадок в Англии (на момент написания) неопределенная. В настоящее время это решение принимается на разовой основе подрядчиками и / или работодателями.Хотя остается неясным, как долго меры по борьбе с Covid-19 должны будут оставаться в силе, было бы разумно включить в контракты пункт, определяющий, что произойдет, если работы на объекте будут приостановлены на определенный период времени. В таком пункте должен быть адрес:
- Как согласовывается или уведомляется о закрытии сайта
- Начальный период приостановки и процесс ее рассмотрения
- Ответственность за безопасность сайта
- Страхование на месте и материалы на месте
- Есть ли офф сайт работает e.грамм. разработка или предварительные заказы, которые могут выполняться, пока сайт закрыт
- Процесс возобновления работ, включая период ремобилизации и обеспечение того, кто будет нести расходы по повторной мобилизации
- Положение о согласовании измененной программы
- Длительная дата прекращения приостановки действия контракта и последствия такого прекращения.
Форс-мажор — приостановление и прекращение действия
Подрядчики могут также пожелать пересмотреть положения о форс-мажорных обстоятельствах в новых контрактах.Влияние самого Covid-19 теперь можно предвидеть, поэтому в новом контракте на него не распространяются положения о форс-мажорных обстоятельствах. Однако в случае новой пандемии в будущем, чего нельзя исключать, положение о форс-мажорных обстоятельствах может обеспечить некоторую защиту. Мы рекомендуем включить конкретное определение форс-мажора, достаточно широкое, чтобы включить эпидемии или пандемии и их последствия. Однако недостаточно просто включить определение форс-мажора. Контракт также должен будет включать (если это еще не сделано) оговорку о форс-мажорных обстоятельствах.В нем должно быть четко указано, что произойдет, когда произойдет форс-мажор. Вопросы, которые должны быть решены с помощью оговорки о форс-мажорных обстоятельствах, включают:
- Как уведомляется о форс-мажорных обстоятельствах для активации пункта
- Будет ли приостановлен контракт и на какой срок
- Эффекты приостановки, например, право и процесс оплаты, доступ к сайту, безопасность сайта, материалы за пределами площадки, работа за пределами площадки, страхование сайта и материалов
- Процесс проверки приостановки и принятия решения о ее окончании
- Процесс возобновления работы после приостановки, включая положение о том, какая сторона несет ответственность за время и стоимость повторной мобилизации
- Долгая дата приостановки до окончания
- Положение о расторжении контракта в случае сохранения форс-мажорных обстоятельств (и в этом случае о том, что происходит в отношении права на получение и процесса платежа).
Заключение
Использование стандартного контракта (или даже индивидуального контракта), который не предусматривает каких-либо положений о потенциальных последствиях Covid-19, а также о мерах, принимаемых в связи с ним, в любом новом проекте было бы безрассудным. Однако не существует универсального решения, поэтому, хотя подрядчики должны обеспечить наличие соответствующей формулировки в окончательном контракте, им следует иметь в виду, что он не обязательно должен быть в той же форме, что и приведенный выше примерный пункт, пока поскольку он обеспечивает соответствующую защиту.Подрядчики также должны позаботиться о том, чтобы они вели точный учет всех воздействий Covid-19 на свои проекты и соблюдали все процедуры уведомления в соответствии с контрактом.
Дополнительное соглашение о продлении договора. Дополнительное соглашение о продлении договора
В любом соглашении важным моментом является такое понятие, как тайминг. Особенно, если это договор поставки или договор подряда / оказания услуг.
И нередки случаи, когда возникает необходимость продления срока договора или сроков исполнения обязательств по нему.
Это очень важно, потому что, если своевременно не принять необходимые меры, могут возникнуть неприятные последствия, такие как прекращение исполнения обязательств по контракту или различные санкции / штрафы.
Ни для кого не секрет, что продление срока договора имеет смысл, когда между сторонами предполагаются долгосрочные отношения (как в случае договора аренды, хранения, контракта и продажи), если речь идет о поставке, а сам договор является надолго ).
Помимо этих видов контрактов, к реализации дополнительного соглашения может быть продлен трудовой контракт (тот, который рассчитан не более чем на пять лет или до наступления определенного события).
Чаще всего необходимость продления договора вызвана объективными причинами, такими как:
- задержка в оформлении документов О поставленном товаре, из-за чего продлен срок доставки.
- отсрочка начала оказания работ / услуг или увеличение сроков их оказания
- истечение срока действия договора.
Чтобы избежать негативных последствий из-за указанных задержек, одним из лучших решений будет заключение дополнительного соглашения.
По сути, заключение дополнительного соглашения равносильно автоматическому продлению срока договора. Отличие заключается в том, что в случае создания дополнительного соглашения необходимо составить отдельный документ и подписать его с обеих сторон.
В случае, если сам договор прошел определенную процедуру согласования, то же самое потребуется для дополнительного соглашения.
Порядок продления договора
Все изменения и дополнения к договору должны осуществляться в том же порядке, что и договор.
После выявления необходимости продления договора необходимо произвести следующие действия:
- Определить и согласовать обе стороны , которым необходимо продлить договор или исполнение обязательств по нему
- Напишите дополнительное соглашение по стандартному образцу со следующей структурой:
- В начале (в заголовке документа) Укажите город, дату документа и его название, например, «Дополнение к соглашению №1 к Договору № 2 от 15.05.2015. «
- Затем зарегистрируйте стороны договора и предмет , которые влияют на изменения. После этого будет показано, в какой редакции будет указан момент, на который повлияют изменения.
- В конце указать адресов и реквизиты сторон.
- Следующим шагом будет — Согласование дополнительного соглашения внутри вашей компании (если предусмотрено).
- Затем — отправка финальной версии Поставщику на согласование.
- После согласования и принятия всех изменений Дополнительное соглашение подписывается с обеих сторон.
Следующие требования существуют для дополнительного соглашения о продлении контракта;
- Дополнительное соглашение должно быть оформлено в письменной форме
- Если для основного договора предусмотрена государственная регистрация Все изменения договора также должны быть зарегистрированы. И это нужно в том же корпусе, что и для основного контракта.
- Если сам договор заключен по форме , заверенный нотариально, то любые дополнительные соглашения к нему необходимо согласовывать с нотариусом.
Пример
Дополнительное соглашение о продлении договора поставки.
Ниже приведен краткий пример
Дополнительное соглашение № ___ о продлении срока договора от «___» ________ ____ г. N ___
__________ «___» ________ ____
, далее «Заказчик»,
лицо __________________________________________________, которое действует
на основании ________________________________________, с одной стороны,
и ________________________________, далее именуемое исполнителем,
лицо __________________________________________________, которое действует
на основании _______________________________________, с другой стороны,
В будущем совместно именуется «Стороны»
Приложено следующее дополнительное соглашение:
Затем в первом пункте упоминается, что Стороны в связи с определенной необходимостью (в нашем случае продления срока действия действия) заключили настоящее дополнительное соглашение к основной договор.
Второй момент заключается в том, что каждая из сторон должна письменно уведомить другую в письменной форме об истечении сроков контракта в соответствии с данным дополнительным соглашением. В противном случае договор подлежит повторному раскрытию на тот же срок.
В третьем абзаце речь идет о наличии противоречий между пунктами Дополнительного соглашения и Договора. У преобладающей силы в этом случае будет дополнительное соглашение.
Далее необходимо написать, что если что-то не предусмотрено данным Дополнительным соглашением, то используется право Российской Федерации.
Тогда речь идет о моменте вступления в силу дополнительных доказательств (как правило, с момента их подписания обеими сторонами).
Заключительный пункт — перечислить количество копий, в которых составлен документ, и указанные языки (на русском, на русском и английском языках — в этом случае необходимо указать, что при наличии противоречий, таких язык имеет преобладающую силу).
Стороны могут по взаимному согласию продлить срок действия любого договора.Для этого подписывается дополнительное соглашение. Образец этого документа и инструкция по его составлению описаны в статье.
Скачать образец Blanca можно в конце статьи.
Обычно в договоре всегда указывается срок его действия:
- в виде конечной даты;
- как определенный период времени (например, 2 года с момента подписания).
При этом законодательством не учитывается указание срока с существенным условием договора, за исключением отдельных случаев.Если время документа не указано, то по умолчанию считается, что договор утратит силу в момент исполнения взаимных обязательств каждой стороной.
Таким образом, если срок договора истекает, у сторон есть выбор между двумя сценариями:
- Дублирование подписи при продлении срока — самый простой вариант, когда нет необходимости изменять текст первоначального договора.
- Оформить новый документ — этот вариант понадобится, если сотрудничество на старых условиях стало невыгодным, поэтому необходимо провести переговоры для заключения нового договора.
Варианты продления договора
Каждая компания по согласованию с партнером вправе продлить срок договора незадолго до его окончания. Порядок действий зависит от текста договора:
- Если у него нет возможности автоматического продления (продления), необходимо подписать дополнительное соглашение.
- Если такая возможность есть, вы не можете совершать никаких действий — тогда договор будет считаться продленным автоматически.Договор должен содержать соответствующую редакцию, например:
При этом важно понимать, что дополнение оформляется и подписывается в период действия основного договора, а не после его окончания. Если документ просрочен даже на 1 день, вы должны подписать новый документ (новый текст Может быть копия старого, но дата должна быть актуальной).
Заключение эксперта
Соболев Дмитрий
Дополнительное соглашение обязательно оформляется у нотариуса (или в государственных органах), если основной договор был зафиксирован в этих ведомствах.Затем стороны должны указать в тексте, кто именно несет расходы по регистрации, в каком соотношении.
Образец дополнительного соглашения
Поскольку законодательством не предусмотрена конкретная форма дополнительного соглашения, стороны вправе использовать собственный образец.
В тексте отражена такая информация:
- В названии документа обязательно указывайте основной договор, его номер, дату и место подписания.
- Затем укажите дату и место подписания дополнительного соглашения.Вы можете указать его количество (если заключено несколько дополнительных соглашений).
- Укажите названия компаний, а также имена и должности лиц, которые действуют от имени этих организаций. См. Документы, дающие такое право (устав, доверенность и т. Д.).
- Далее необходимо указать предмет договора — т.е. до какой даты будет действовать основной договор.
- В тексте обязательно отражено, что, помимо прочих условий, стороны будут действовать в соответствии с текстом основного договора.
- Прописываем договор составляется в 2-х экземплярах.
- Уполномоченные (обычно это генеральные директора) Ставят подписи, расшифровывают подписи. Если компания использует печать в документообороте, надо ее поставить.
Вы можете найти такой пример.
Заключение эксперта
Соболев Дмитрий
Адвокат по административным правонарушениям, Экспертный сайт
Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного документа и без него не действует.При необходимости эти документы представляются только вместе.
Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию договоров аренды в органах Росреестра только в случаях, когда срок ее действия составляет 1 год и более. Поэтому часто соглашается подписать договор только на 11 месяцев. После этого возникает вопрос, как продлить его действие — подписав новый документ или продлив старый с помощью надстройки.
Законодательство допускает оба варианта. Однако, если вы просто подпишете благодарность, есть риск того, что какая-либо из сторон откажется от выполнения взятых на себя обязательств в связи с тем, что документ не прошел обязательную государственную регистрацию.Судебная практика показывает, что в этом случае исполнение соглашения необходимо, поэтому уклоняющейся стороне будет крайне сложно обосновать свою позицию. Поэтому вариант подписания приложения вполне приемлем.
Обычно этот документ имеет точно такую же структуру, как в примере выше. В тексте можно еще раз продублировать информацию о том, как именно взимается арендная плата (в каком размере и для каких расчетов).
При этом важно понимать, что текст запроса о продлении сроков должен содержать описание исключительно этого пункта.К нему нельзя добавлять, например, изменение арендной платы, условий использования имущества, пошлин за его содержание и т. Д. Если вы хотите изменить сразу несколько предметов, вы можете подписать несколько дополнительных вопросов или объединить их в один (безымянный). Альтернативный вариант — заключить новый договор.
Загрузить образец Blanca:Сторона направила контрагенту дополнительное соглашение о продлении договора. Какие риски несет получатель? Подумайте, когда соглашение помогает навести порядок в документообороте, а когда оказывается недобросовестной стороной.
Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.
Почему юристу написана эта статья?
Образец дополнительного соглашения о продлении договора
Дополнительное соглашение о продлении договора — удобный способ продолжить отношения. Соглашение понадобится когда:
- существенные условия не меняются,
- требуется для продления срока исполнения обязательств.
Как правило, таким образом продлевать договор необходимо, когда отношения не планируются на длительный срок. Если стороны собираются сотрудничать на протяжении многих лет, желательно зарегистрировать автоматическое продление, которое аннулируется уведомлением.
Примеры составов автоматического удлинения
Вариант № 1. «Если в течение 30 календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении в письменной форме, договор считается автоматически продленным на следующий календарный год» .
Вариант № 2. «Срок действия этого контракта будет автоматически продлен на 12 месяцев, при условии, что одна из сторон заранее, по крайней мере, за 60 дней до истечения срока действия этого контракта, не направит другой стороне письменное уведомление о расторжении. действия настоящего договора ».
Законодательство не устанавливает типовых договоров о продлении контракта. Что касается взаимоотношений между компаниями, стороны подписывают договор в произвольной форме.Главное указать необходимую информацию (реквизиты, имена, полномочия сторон) и сделать привязку к основному договору.
Как правило, используется формулировка: «О сроке договора скажите следующее: Договор действительно до 15.07.2020». Стороны также добавляют фразу о том, что в противном случае, что не указано в тексте Соглашения, необходимо руководствоваться текстом контракта.
Пример формулировки
«Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, стороны руководствуются положениями Договора №No. No. No. No. No. No. No. No. No. No. No. No. No. на «22.06.2017.»
Скачать документы по теме:
Соглашение о продлении срока может направлять договор контракта, который преследует их интересы
Компании, которые пропустили срок исковой давности и не могут вернуть долг, прибегают к разным уловкам. Чтобы продлить действие, такая компания может использовать то, что рабочий процесс налажен. Например, отправить в бухгалтерию акты сверки.Если компания-должник не ведет единую систему учета входящей корреспонденции, этот метод будет работать. В суде кредитор представляет новый акт сверки.
Итак, поставщик взыскал задолженность. Суд установил, что стороны неоднократно расписывались в установленный срок. исковой давности Акты сверки взаимных расчетов. Также в материалах дела заявитель представил дополнительное соглашение, по которому контрагенты продлили сроки платежа.Эти действия прервали текущий срок исковой давности ().
Такая ситуация может возникнуть и в период смены директора. Если первые подпишут дополнительное соглашение о продлении контракта задним числом или до того, как регистрация появится о новом лице, которое имеет право действовать без доверенности, кредитор сможет предъявить требование.
Дополнительное соглашение о продлении срока контракта может преследовать нечестные цели.
Закон позволяет субъектам малого предпринимательства выкупать помещения (Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ). Для этого соблюдайте порядок действий. Департамент имущества может уклоняться от заключения такого договора, так как не хочет терять арендную плату. Если компания соблюдает требования закона, она может оспорить действия Департамента вместо подписания договора на новый срок.
Еще одна проблема — незаконное завышение арендной платы.Если арендатор имеет право на льготу, Департамент не вправе увеличивать арендную плату в соглашении о продлении договора. Чтобы оспорить завышенную ставку, необходимо отправить протокол несогласия. Подписание дополнительного соглашения будет означать согласие с предложенными условиями, поэтому сделать это невозможно.
Итак, суд удовлетворил иск субъекта малого предпринимательства. Заявитель — субъект малого бизнеса, в связи с чем имеет право на имущественную поддержку.В ведомстве это не учли при подготовке проекта дополнительного соглашения о продлении контракта. Арендодатель завысил арендную плату. Суд признал действия ведомства незаконными. Истец имеет право на льготную ставку арендной платы ().
Если в законе есть запрет, дополнительное соглашение о продлении договора не поможет продлить сделку
Для продления договора аренды земельного участка в большинстве случаев потребуется участие в аукционе (ч. 1 ст.39.3. РФ). Если стороны продлевают договор без надлежащей процедуры, заинтересованное лицо вправе оспорить такие действия.
Например, суд признал недействительными поставки к договору аренды лесного участка. Суд указал, что продление срока контракта возможно только по результатам аукциона, поскольку это необходимо для соблюдения требования о соблюдении публичной процедуры (ст. 74 ЗК РФ). Необходимо обеспечить неопределенный круг субъектов хозяйственной деятельности. Равный доступ к участию в аукционе по продаже права заключения договора аренды ().
Законодатель предусматривает ситуации, при которых передача сайта не требует проведения торгов (ч. 2 ст. 39.3 РФ). Получить землю можно выкупом, если участок:
- пасс передано в комплексное освоение территории,
- — местонахождение собственника,
- предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и др.
Если местная администрация заключает дополнительное соглашение о продлении срока действия договора, отказывает в предоставлении земельного участка Земли.В одном случае Департамент решил, что без процедуры торговли продление не соответствует закону, и местная администрация продлила соглашение о предоставлении участка крестьянского фермерского хозяйства (далее — КФХ) за пределами их полномочий. . Представитель KFH не согласился с доводами ведомства. Он отметил, что право на продление контракта закреплено в его условиях. В договоре предусмотрена возможность предоставления земельных участков в льготном порядке по истечении срока действия договора при наличии письменного заявления арендатора.
ВКФХ указаны нормы РФ (п. 9 п. 2 ст. 39.3 РФ). Закон позволяет предоставлять безземельные земли для сельскохозяйственного производства, если арендатор не нарушил законодательство при использовании такого участка и направил заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка. В итоге суд вернулся к новому рассмотрению. В первую очередь следует проверить право арендатора на землю без торговли ().
Вложенные файлы
- Дополнительное соглашение к договору оказания платных услуг по продлению срока действия договора.doc
Дополнительное соглашение о продлении договора заключается в том случае, когда возникает необходимость в увеличении срока действия существующих условий взаимодействия. При этом главное условие — единое мнение всех участвующих сторон.
Файлы
Регулирует документацию Глава 42 Гражданского кодекса РФ.
Сроки
Возможность продления должна быть зафиксирована в действующем Соглашении, в противном случае могут возникнуть юридические трудности.
В случае, если возможность продления заранее не учитывалась, заключите отдельный договор, описывающий это важное условие. Важно, чтобы дата подписания этого нового соглашения была засчитана в срок действия основного контракта. В противном случае он также может быть признан недействительным, если речь идет о судебном разбирательстве.
Только после того, как продление будет юридически зафиксировано, можно заключить дополнительное соглашение о продлении договора.
Обязательные условия
Если при заключении первичного договора были какие-то особые условия, то при подписании дополнительного соглашения их необходимо соблюдать.Итак:
- Для государственной регистрации Основной документ Все дополнения к нему должны быть зарегистрированы в одном органе.
- Если было место нотариального свидетельства Договора, то дополнения к нему подлежат нотариальному удостоверению.
Бумажные элементы
Дополнительное соглашение о продлении договора состоит из:
- Колпачки.
- Основная часть. Он разделен на заявление и список пунктов.
- Подписи сторон.
Верхняя часть документа на практике полностью копируется из основного договора. Меняется только дата подписания, а названия сторон остаются неизменными. Кроме того, необходимо указать город подписи, номер и полное название документа.
Требуемых бумажных единиц всего несколько:
- Ссылка на основной договор, большая часть условий которого остается неизменной. Необходимо указать номер и дату заключения.
- С указанием сторон договора.
- Указание новой даты, до которой договор между сторонами вступит в законную силу.
- Сведения о том, что все предыдущие условия договора, кроме сроков и оговоренных в дополнительном соглашении моментов, остаются в силе.
- Количество экземпляров документа.
Что касается последнего предмета, минимальное количество подписанных экземпляров равно количеству сторон, которые его подписывают.
Без реквизитов подписи обеих сторон и дата подписания дополнительного соглашения не будут иметь юридической силы.
Кредитный договор
Некоторые заключающие договоры с заемщиками сталкиваются с финансовыми трудностями и не могут своевременно выполнять свои обязательства. В этом случае все будет зависеть от кредитора.
Если кредитор готов подписать дополнительное соглашение о продлении договора, устраивающее заемщика, ситуация может разрешиться выгодно для обеих сторон договора. Если кредитор не намерен продлевать срок кредита и пересматривать размер ежемесячного платежа, то заемщику грозит суд.
Вариантов с положительным решением несколько:
- Доработка графиков ежемесячных платежей. Сумма будет уменьшена, должнику будет проще ее отдать.
- Отсроченная дата окончательного погашения. На определенный период долг «замораживается», не подлежит оплате. Для такой услуги львиная доля финансовых организаций требует увеличения общего долга.
- Увеличение суммы долга.
- Повышение процентов по кредиту в связи с увеличением общей суммы Использование кредитных средств.
- Корректировка отношения тела кредита и процентов. Последний может быть отложен на последние месяцы погашения долга. Таким образом, заемщик в ближайшее время получает возможность погасить только тело кредита.
В большинстве случаев документ исправляется в документе. Проценты начисляются и выплачиваются независимо от степени обесценения финансового положения заемщика. Реструктуризация долга — это только движение времени.
Причем за пролонгацию, как правило, взимается дополнительная комиссия в размере от 1 до 25% от общей суммы долга.
Прилагаемая форма дополнительного соглашения ориентирована именно на продление кредитного договора. Один из его пунктов описывает сумму долга, подлежащую выплате.
Договор аренды
При формировании дополнительного договора пролонгации к договору аренды необходимо учитывать, что все сделки, касающиеся недвижимого имущества сроком более года, в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации. То есть, если контракт был заключен на год, а потом продлен дополнительным соглашением минимум на сутки, то эта сделка должна пройти через Росреестр.Если договор расторгается и стоит новый год, то такая процедура не является обязательной.
Договор поставки
Продление контракта на поставку чаще всего имеет более сложную структуру, чем у всех остальных. В качестве дополнительных пунктов указана ценовая категория поставляемых товаров. Ведь со временем меняется курс валюты, спрос и другие принципиально важные моменты ценообразования. По этой причине деловые партнеры прибегают к продлению сроков и изменению цены.Но так бывает не всегда.
Помимо перечисленных, договор хранения также относится к пролонгированным договорам. Это связано с тем, что хранение материальных ценностей также может быть продлено на определенный период и оформляется соответствующим образом.
Этот вид пролонгированных договоров можно отнести к договору. Его оформляют и подписывают в большинстве случаев, если строительная организация не успевает завершить строительство до определенного количества.
К каким соглашениям нельзя приложить дополнительное соглашение
В общем, нет смысла продлевать договор обмена или дарения в связи с тем, что оба эти действия являются разовыми.Продление возможно только в случаях выполнения длительных действий, процессов.
Трудовой договор
Дополнительные договоренности могут заключаться в трудовых отношениях. Когда работодатель хочет увеличить срок действия срочного трудового договора, и работник соглашается с ним. Причем это соглашение, согласно действующему законодательству, должно быть выражено в письменной форме.
Срочный трудовой договор обычно составляется на срок не более пяти лет. Существуют разные варианты Формулировка этого термина: до освобождения предыдущего сотрудника из отпуска по уходу за ребенком, до конца сезона и т. Д.
Если есть необходимость увеличить время действия той или иной бумаги, то можно оформить и приложить дополнительное соглашение и к трудовому договору.
Альтернативные методы
Кроме этого способа увеличения сроков по условиям договора, есть и другие. Например:
- При заключении первичного договора в одном из его пунктов будет написано, что возможно продление срока обменом электронными или бумажными письмами.Если обе стороны в письмах заявят о своем желании продлить контракт на определенный период, он автоматически будет считаться освобожденным.
- Автоматическое продление по условиям договора. Один из пунктов прописан, что при отсутствии возражений одной из сторон договор автоматически продлевается. Такие долгосрочные контракты распределяются между договорами аренды.
- Отдельные виды договоров подразумевают автоматическое продление в соответствии с действующим законодательством.К ним относятся договоры страхования путешествий, водоснабжения, а также доверительное управление. Даже если в этих бумагах нет пункта об автоматическом продлении, они там подразумеваются.
Льготы
Постоянные договоры обычно вызывают повышенное внимание налоговых органов. При проведении проверок они очень усердно изучают каждый из пунктов. С продленными контрактами — другое дело. Последние налоговые проверки доброжелательны. Это связано с указанием четких сроков, которые укладываются в периодичность проведения проверок.
При проектировании к основному контракту сразу прилагается дополнительное соглашение.
Когда будет недействительным
Юридическая сила бумаги будет зависеть от многих принципиально важных моментов. При обращении Б. в судебную инстанцию дополнительное соглашение о продлении договора может быть недействительным в следующих случаях:
- При расторжении, юридическая несостоятельность первоначального письменного соглашения.
- Если представитель одной из сторон на момент подписания документа не имел права подписи.
- Если основной договор зарегистрирован в регистрационной палате, а дополнительного соглашения нет.
- Если первоначальное соглашение нотариально заверено, а приложение к нему нет.
Это далеко не все основания для признания в дополнительном соглашении недействительности. В любом случае необходимо придерживаться общепринятых правил и рекомендаций.
При необходимости продления срока действия договора в установленном порядке заключается дополнительное соглашение.Этот документ требует подписания сторонами, скрепления пломбами (при наличии) и является неотъемлемой частью основного договора. Из статьи вы узнаете, как правильно оформляется это соглашение и на какой период времени, а также как иными способами возможно продление первоначального договора.
Законодательные основания
Нормами действующего законодательства установлено, что в тексте большинства договоров в императивном порядке указывается срок, в течение которого они действуют.Его прописал два основных способа :
- Укажите конкретную дату (Срок действия договора до мая 2020 года).
- Прописываем срок, в течение которого документ будет действовать (пять лет с момента его подписания сторонами).
В ситуациях, когда срок не обозначен в тексте договора, считается, что он действителен до наиболее полного исполнения обязательств (ч. 3 ст. 425 ГК РФ).
Если договор уже недействителен, и прошло много времени, то ничего не получится. В такой ситуации целесообразнее подписать новый документ с аналогичными условиями. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ необходимо в период действия первоначального договора. Исключением являются случаи, когда срок действия договорных отношений оценивается, но стороны фактически продолжают выполнять взятые на себя обязательства.
Согласно Гражданскому кодексу
Гражданский кодекс не содержит прямого указания, каким способом должен быть продлен договор.В статье 621 ГК РФ говорится о следующем: если арендодатель не возражал и арендатор продолжает пользоваться имуществом, договор между ними продлевается на неопределенный срок.
Основанием для продления уже истекшего контракта может стать фактическое продолжение сотрудничества.
В соответствии с другими законами
На законодательном уровне вопрос о продлении не решен, но отдельными актами судебной практики (Например, постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа по делу № А74-2370,2010 от 23 марта 2011 г.) возможно продлить срок действия.Это происходит, если этот документ утратил силу, а партнеры заинтересованы в дальнейшем сотрудничестве (главное условие — правоотношения не могут продолжаться без подписания соответствующего договора).
Но если стороны не полностью исполнили возложенные на них обязательства, то действие договоров продлевается на время, необходимое для их исполнения.
Что касается продления трудового договора Правовые отношения с работником могут продолжаться как на основании подписанного дополнительного соглашения (на основании ст.72 ТК РФ) и в случаях, когда работник продолжает выполнять трудовую функцию.
Способы расширения
Если у сторон есть желание продлить действие договора на тех же условиях, то необходимо заключение дополнительного соглашения. Кроме того, договорные отношения могут быть продлены (если такое условие было указано в тексте первоначального договора), а также на основании судебного решения.
Автоматически по условиям первоначального договора
Возможен вариант, когда в самом тексте договора указано, что при отсутствии письменного заявления одной из сторон он считается продленным на определенный срок.При этом срок действия может быть продлен до того же периода, на который ранее был подписан договор, или до следующего календарного года.
По соглашению сторон
Если срок, на который был заключен договор, обозначен максимально точно (действует с момента подписания и до 31 декабря 2019 года), а в его тексте предусмотрена возможность продления, то подписывается дополнительное соглашение.
При этом следует учитывать, что дата подписания этого документа не должна быть позже, чем номер, когда заканчивается основной документ.Если датой окончания договорных отношений является 30 сентября 2018 года, то Допинг рекомендуется подписывать не позднее этой даты (с 1 октября 2018 года уже невозможно).
В принудительном порядке
Продление правоотношений возможно по решению суда. Чаще всего заинтересованная сторона привлекается к соответствующему иску, если в договоре есть пункт об автоматическом продлении правоотношений, а второе лицо желает прекратить его действие. В первую очередь это касается арендных правоотношений.
Если арендодатель не предупредил арендатора о своем намерении расторгнуть договор в указанный срок, то он считается освобожденным (основание — ч. 2 ст. 621 ГК РФ). Чтобы выселить лицо, удерживающее комнату, в этом случае придется обратиться в суд. Точно так же с заявлением о продлении договорных отношений арендатор, который продолжает платить арендную плату, и фактически использует место назначения.
Плюсы и минусы обновления
К плюсов К пролонгации путем оформления дополнительного соглашения можно отнести:
ТО минусам К подписанию дополнительного соглашения можно отнести:
- Этот документ должен иметь ту же форму, что и основной договор.Это означает, что если первоначальный договор сторон был нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном порядке, то и дополнительный необходимо оформить таким же образом.
- Вероятность пропуска срока увеличивается, когда нужно заключить договор о продлении контракта.
Особенности оформления допуска
Следует иметь в виду, что обязательным требованием данного документа является соблюдение формы, в которой был составлен сам договор (основание — ч. 1 ст.452 ГК РФ). Это означает, что если первоначальный договор составлен в письменной форме, нотариально заверен и требует государственной регистрации, то все это должно быть выполнено в отношении договора, продлевающего его действие.
Обязательные реквизиты
К обязательным элементам числа относятся следующие :
- Наименование — помимо слов «дополнительное соглашение» в обязательном порядке должно содержать ссылку на основной договор (указать дату его заключения и регистрационный номер).
- Место и дата составления — слева указывают город, а справа прописывают номер, месяц и год создания документа.
- Наименование контрагентов — здесь указывается не только полное наименование сторон (в соответствии с учредительными документами), но и указывается информация об их представителях.
- Предмет указывается датой, до наступления которой договор будет действовать.
- Указание на то, что остальные условия остаются неизменными.
- Информация о количестве страниц, занимающих добавку, копий (как правило, 2 — это 1 — 1 для каждой из сторон).
- Подписи сторон, а если есть печати, то документ все равно скрепляется ими.
Когда обращаться к контрагенту с инициативой?
Нормами действующего законодательства предусмотрены особые условия обращения с инициативой о продлении договорных отношений. Например, если речь идет об аренде земельного участка, то арендатор должен обратиться в муниципалитет за 3 месяца до дня, так как договор истек
(если это предусмотрено положениями административных правил соответствующего муниципалитета).
Кроме того, в самом договоре может быть предусмотрен срок, в течение которого заинтересованная сторона вправе обратиться к второй с инициативой о продлении. Во всех остальных случаях (если это прямо не предусмотрено нормативными актами) предусмотрено, что контрагент вправе выразить желание продолжить сотрудничество в разумные сроки.
Если лицо обращается с просьбой о продлении после окончания срока действия контракта, сроки считаются пропущенными.
Условия и способы ответа на предложение другой стороны
Выраженное согласие на предложение подписать благодарность, продлевающую срок действия договорных правоотношений, следует в письменной форме. Это может быть обычный ответ на предложение или подписанная копия Соглашения о продлении.
Если контрагент не желает продолжать правоотношения на аналогичных условиях, он письменно несет ответственность за ежемесячный период. Например, на основании ч. 2 ст.610 ГК РФ сторона вправе отказаться от договора за месяц до его окончания, если предметом является недвижимое имущество — за три месяца.
На какой период я могу продлить первоначальное соглашение?
По общему правилу, срок, на который могут быть продлены договорные отношения, не ограничен. Однако в некоторых случаях законодатель ограничивал максимальное очищенное время для продления некоторых категорий договоров.
Например, максимальный срок арендных правоотношений, предметом которых расположена Земля, составляет 49 лет (п.17 ч. 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ). Это означает, что контракт может быть составлен на любой период времени, не превышающий 49 лет (или распространяться на Дополнительное соглашение). Но в то время, когда указанное время закончится, стороны не смогут подписать еще один запрос — необходимо составить новый договор.
Во всех остальных случаях максимальный срок исполнения устанавливается по взаимному соглашению сторон.
Обстоятельства частного мероприятия в вопросе о продлении договорных отношений Заказчика и застройщика изложены в видео ниже.
Контракты на строительство: вступает в силу оговорка «Возмещение ущерба в случае задержки»
В недавнем деле Федеральный суд Австралии подтвердил, что он будет обеспечивать соблюдение оговорки «Нет ущерба в случае задержки», в том числе когда задержка возникает в результате изменения в соответствии с контракт.
Ущерб за просрочку
В качестве общего предложения, если подрядчик или работодатель нарушает договор на строительство, что приводит к задержке Проекта, другая сторона может требовать возмещения убытков в связи с задержкой.Однако оговорка 1 «Отсутствие ущерба за просрочку» не позволяет стороне требовать возмещения таких убытков.
В случае, обсуждаемом ниже, суд рассмотрел правильное толкование статьи, запрещающей подрядчику требовать возмещения убытков за задержку или нарушение в случае задержки или нарушения по вине работодателя. Суд рассмотрел это положение в контексте иска о возмещении ущерба или «временных затрат» как следствие изменений в контракте.
Lucas Earthmovers Pty Limited v Anglogold Ashanti Australia Limited [2019] FCA 1049
Лукас («Подрядчик») заключил контракт с AGA («Владелец») на строительство подъездной дороги к удаленному руднику.Впоследствии реализация проекта была отложена, и Подрядчик понес дополнительные расходы при завершении проекта. Подрядчик предъявил Заказчику несколько претензий, в том числе в отношении (i) оплаты временных затрат, понесенных им в связи с дополнительными работами; (ii) оплата изменений по контракту; и (iii) другие последствия затраченного дополнительного времени и дополнительной работы.
Контракт содержал оговорку «возмещения ущерба в случае просрочки». Пунктом 18.8 контракта предусмотрено:
«Невзирая на любые другие положения настоящего Контракта, Подрядчик не будет иметь права требовать каких-либо обязательств, возникающих в результате любой задержки или сбоя (даже если они вызваны действием, невыполнением или бездействием Компании или персонала Компании (не нанятого Исполнитель)) и требование о продлении срока по п.18.3 будет единственным средством правовой защиты Подрядчика в отношении любой задержки или сбоя, и Подрядчик не будет иметь права предъявлять какие-либо другие претензии »
Один из вопросов, стоявших перед судом, заключался в том, следует ли толковать этот пункт так, чтобы Подрядчику не были присуждены временные издержки в обстоятельствах, когда задержка Даты завершения была результатом изменения контракта.
Владелец сообщил, что:
- Пункт 18.8 имеет преимущественную силу перед любыми другими положениями контракта, включая любые противоречивые положения.Он сказал, что действие этого пункта заключается в том, чтобы препятствовать Подрядчику взыскать любые убытки, возникшие в результате задержки или сбоя, даже если задержка или сбой были вызваны Владельцем;
- Правильно охарактеризованная, претензия Подрядчика в отношении временных затрат в отношении дополнительных работ представляла собой претензию в отношении потерь, возникших в результате «задержки или прерывания» и, следовательно, подпадающих под действие пункта 18.8; и
- Контракт предусматривает, что в случае «квалифицированной причины задержки» Подрядчик будет иметь право на продление срока практического завершения в соответствии с пунктом 18.3 договора. Вариант контракта является квалифицирующей причиной задержки. Пункт 18.8, таким образом, ограничил действие Подрядчика средств правовой защиты продлением времени в случае задержки или сбоя.
Подрядчик утверждал, что пункт 18.8 не применяется ни к затратам, связанным со временем, ни к требованиям о вознаграждении за выполненные работы. Он стремился охарактеризовать свои претензии как связанные с этими вопросами, в отличие от претензии в отношении потерь, издержек или расходов, возникших в результате задержки или сбоя, которые были отражены в статье 18.8.
Решение Федерального суда
Суд постановил, что пункт 18.8 не позволяет Подрядчику предъявить отдельный иск в отношении затрат на продление, включая временные затраты, в связи с изменением условий контракта. Суд постановил, что применимые ставки в контракте на вариативные работы включали связанные со временем затраты, поэтому, применяя эти ставки при вариациях оценки, Подрядчик будет получать оплату за продление своих работ. Далее суд заявил, что, если в контракте не было применимых ставок за вариационные работы, оценка вариации могла бы включать разумную сумму для временных затрат.
Однако, помимо этих ситуаций, Подрядчик не имел возможности возместить затраты на продление, потому что простая формулировка пункта 18.8 исключала такое возмещение.
Комментарий
Оговорки о недопущении ущерба в случае задержки относительно редко встречаются в строительных и инженерных проектах, по крайней мере, за пределами Соединенных Штатов. Иногда возникает неуверенность в том, будут ли суды применять такие положения, учитывая их исключительный характер. Но это австралийское дело указывает на возможность их принудительного исполнения, и действительно, есть примеры принудительного исполнения из других юрисдикций, включая Гонконг и Сингапур.В самих Соединенных Штатах оговорки «об отсутствии ущерба за задержку» часто имеют исковую силу, за исключением случаев, когда рассматриваемая задержка была вызвана недобросовестностью или злым умыслом со стороны работодателя.
Хотя маловероятно, что оговорки «об отсутствии ущерба в случае задержки» станут частью международных контрактов на строительство и инжиниринг, если они используются, такие положения требуют от подрядчиков учитывать влияние на их ценообразование из-за принятия риска задержки, чем бы она ни была вызвана. По крайней мере, в тех случаях, когда договаривающиеся стороны имеют аналогичную переговорную силу, исходная склонность суда вполне может заключаться в поддержании и приведении в исполнение клаузулы «возмещения ущерба за просрочку» на том основании, что она представляет собой сделку, заключенную сторонами.
Щелкните здесь, чтобы загрузить PDF.
1 Также иногда упоминается как оговорка о «возмещении убытков за просрочку».
Эта публикация предоставлена для вашего удобства и не является юридической консультацией. Эта публикация защищена авторским правом.
© 2019 White & Case LLP
whoswholegal — Особенности — Различие между претензиями по прерыванию и продлению
Подрядчику обычно платят на основе выполненных работ плюс его накладные расходы на месте, обычно называемые «предварительными мероприятиями» (т.е. так далее).Кроме того, оплачиваются накладные расходы головного офиса и прибыль. Затраты подрядчика по отношению к фактически выполненным работам называются «прямыми затратами», тогда как затраты на предварительные мероприятия называются «косвенными затратами».
При проведении различия между претензиями о продлении и прерывании важно понимать, что прямые и косвенные элементы затрат оцениваются и оплачиваются по-разному. Ценообразование и оплата за фактические работы основаны на объеме выполненных работ (например, количество построенных стен), тогда как косвенные затраты, по большей части, зависят от времени (например, арендная плата за выход на площадку) .
Претензию о возмещении расходов на продление теоретически относительно просто подготовить. Для этого косвенные затраты подрядчика, связанные со временем (его предварительные мероприятия) в периоды задержки предполагаемого работодателя, оцениваются количественно с использованием бухгалтерских записей. В претензии по затратам на продление делается попытка установить дополнительные затраты подрядчика, оставшегося на площадке дольше запланированного, но как подрядчик возмещает дополнительные затраты (потери и расходы) на рабочую силу и оборудование (т.е. прямые затраты подрядчика), который берет на себя физические работы или вариации работают, но в итоге остаются на месте дольше?
Подрядчик будет стремиться возместить эти дополнительные прямые затраты в связи с иском о перебоях, и это было бы относительно простым расчетом, если бы дополнительные затраты на рабочую силу и оборудование возникли в результате приостановки работ.Однако это редко случается с большинством требований о нарушениях, которые усложняются, когда, хотя и с задержкой, рабочая сила и завод подрядчика выполняют определенный объем работы и получают оплату за эту работу по мере ее завершения.
Эта ситуация еще более усложняется, когда подрядчик страдает от задержки в областях работы, которые не находятся на критическом пути его программы. Такая задержка не давала бы подрядчику права на продление срока, поскольку дата завершения не была бы отложена, и поэтому затраты на продление не могли быть востребованы.
В таких ситуациях подрядчик мог все же понести убытки в результате действий работодателя, но не мог возместить эти затраты посредством требования о продлении, поскольку понесенные убытки относились бы не к косвенным расходам подрядчика, а к его прямые расходы. Однако, поскольку подрядчику платят за выполнение работ на основе объема выполненных работ, почему это может привести к убыткам, когда подрядчику в конечном итоге будет выплачена оплата за выполненные работы, и, следовательно, почему это необходимо для подрядчик требовать срыва?
Чтобы ответить на эти вопросы, нам необходимо понять, какую форму убытков намеревается возместить иск о нарушении.Протокол о задержках и нарушениях Закона Общества строителей (SCL) различает нарушение от задержки и определяет его как «нарушение, препятствие или интерпретацию нормальных методов работы Подрядчика, приводящую к снижению эффективности». Кроме того, SCL сообщает, что претензии в связи с нарушениями «связаны с потерей производительности при выполнении определенных рабочих действий» и что из-за сбоев «эти рабочие действия не могут быть выполнены так эффективно, как разумно запланировано (или возможно)».В SCL отмечается, что в тех случаях, когда ответственность за нарушения лежит на другой стороне, убытки и расходы, понесенные из-за потери производительности, могут подлежать компенсации.
Чтобы понять это определение, сначала необходимо понять термины «производство», «производительность» и «эффективность» и их важность при ценообразовании по строительным контрактам.
Производство — это процесс изготовления или изготовления чего-либо, который определяет количество предметов, произведенных за данный момент.Производство измеряется количеством выпусков, например, 20 м 2 стены из блоков. С другой стороны, продуктивность — это количество произведенных товаров за заданное время. Он измеряется как количество произведенных изделий, деленное на время их изготовления. Таким образом, если блочный укладчик может уложить 20 м 2 блоков за час, производительность блочного укладчика составит 20 м 2 в час.
В отличие от производства и производительности, которые можно рассматривать как количественные измерения, эффективность является скорее качественным показателем, поскольку это мера способности делать или производить что-либо без потерь материалов, времени или энергии.По сути, это то, насколько хорошо что-то производится с точки зрения времени и усилий, или, другими словами, насколько «хороша» производительность. Хотя эффективность можно охарактеризовать как качественную по своей природе, ее можно измерить количественно как процентное соотношение между вводом и выводом. Например, типичный автомобильный двигатель имеет КПД 35%, что означает, что из-за неэффективности теряется 65% потенциальной энергии топлива.
Эти условия важны для строительной отрасли, потому что стоимость строительных работ определяется на основе производства, производительности и эффективности.Например, тариф на возведение стен из блоков обычно оценивается следующим образом:
Норма строительных работ на м 2 = трудозатрат на м 2 + оборудования на м 2 + материалов на м 2
Стоимость рабочей силы рассчитывается исходя из времени, затраченного на кладку 1 м 2 блоков, умноженного на почасовую ставку этого труда. Аналогичным образом, стоимость оборудования рассчитывается с использованием количества времени, необходимого для строительства 1 м 2 блочной конструкции, умноженного на стоимость часа использования оборудования.Стоимость материалов — это просто стоимость материалов, необходимых для строительства 1 м 2 .
Когда работа оценивается в соответствии с приведенным выше примером, для производства единицы продукции (в данном случае 1 м 2 блоков), при расчете ставки используются производительность труда и оборудования. Определяя цену на работу на этой основе, подрядчик предполагает уровень производительности своего труда и оборудования. Принимая заданный уровень производительности, подрядчик также принимает заданный уровень эффективности.Таким образом, если подрядчик сможет выполнять работу более эффективно, его производительность возрастет, что означает более высокую доходность по сравнению с установленной ценой. Напротив, если эффективность подрядчика снизится, его ожидаемая доходность по сравнению с установленной ценой снизится.
Ставки, принятые подрядчиком на стадии тендера, будут установлены на уровне эффективности, близком к оптимальному или близкому к оптимальному, поскольку подрядчик захочет завершить работы как можно быстрее и эффективнее (по крайней мере, теоретически).В ситуации, когда подрядчик задерживается, скорость, с которой подрядчик выполняет работу, замедляется, ее эффективность падает, и, следовательно, производительность подрядчика падает. Это может быть вызвано рядом факторов, за которые могут нести ответственность либо подрядчик, либо работодатель, включая отклонения, вызывающие нарушение последовательности работы, неправильный или поздний дизайн, вызывающий скопление сделок, нехватку материалов или квалифицированной рабочей силы и т. Д.
Например, если подрядчик предположил, что укладчик блоков может выложить 20 м 2 блоков за час при ставке 25 долларов в час, тогда затраты на рабочую силу составляют 1 доллар.25 за м 2 . Однако, если в результате задержек укладчик блоков смог уложить только 15 м 2 блоков за час, то затраты подрядчика вырастут до 1,67 долл. США за 1 м 2 из-за фиксированных затрат на рабочую силу. Поскольку в тендере подрядчик предполагал 1,25 доллара за м 2 , подрядчик потеряет 0,42 доллара за каждый метр 2 отсроченных блочных работ. Суть иска о перебоях заключается в возмещении таких убытков из-за снижения производительности.
Эта потеря производительности также является основанием для претензии в связи с расходами на ускорение, поскольку повышение производительности также обычно приводит к снижению эффективности по сравнению с тем, что установлено в ставках подрядчика.По мере того как производительность увеличивается из-за мер по ускорению, эффективность снижается из-за дополнительных рабочих бригад и бригад, работающих на нескольких направлениях, работы вне очереди, усиленного контроля и т. Д. Другими словами, если цитировать старую английскую пословицу «слишком много поваров портят бульон» . Как и в случае с претензией о перебоях, в претензии предъявляются убытки, связанные с предполагаемой эффективностью и производительностью.
В принципе, возмещение ущерба должно быть относительно простым для расчета. Так почему же претензии по поводу сбоев рассматриваются с таким трепетом, что приводит к тому, что ими часто пренебрегают и они представлены в очень простых манерах, таких как фактические затраты на рабочую силу за вычетом запланированных затрат на рабочую силу?
Основная проблема с подготовкой иска о сбоях — это детализация информации, необходимой для выполнения расчетов до уровня, который адекватно показывает падение эффективности или потерю производительности.Все различные методы подготовки претензий о нарушениях в определенной степени зависят от расчета потерь производительности, и выбранный метод обычно определяется информацией, доступной для его подготовки. Несмотря на то, что приведенный выше пример кажется простым, количественная ведомость даже в относительно простых проектах может включать сотни, если не тысячи ставок.
Претензии по сбоям требуют обдумывания, времени для детального анализа и, прежде всего, адекватных записей, на основе которых можно подготовить расчеты.К сожалению, претензии по поводу нарушения работы часто рассматриваются как нечто запоздалое, поскольку возможность создавать эти записи во время выполнения работ была упущена.
Строительные проекты чрезвычайно сложны, и в действительности на всех проектах на каком-то уровне происходят сбои. Принимая во внимание тот факт, что большая часть затрат подрядчика приходится на его прямые затраты, а не на косвенные (примерно применяется правило 80:20), для подрядчика имеет смысл записывать, что делают его сотрудники и оборудование, где они делает это и когда это делает, независимо от того, хочет ли он предъявить претензии или нет.
Такие записи помогут подрядчику противостоять обычному отказу работодателя от претензии на том основании, что предполагаемый уровень эффективности и производительности был неправильным на стадии тендера и что не было сделано поправки на собственную неэффективность подрядчика.
Имея соответствующие записи, подрядчик должен иметь возможность сравнивать разницу в своей фактической эффективности, достигнутой при непрерывной работе, с эффективностью нарушенной работы, и тем самым гасить критику работодателя.Работодатель часто требует, чтобы был проведен такой анализ («измеренная миля»), но он может оказаться уязвимым для работодателя. Поскольку убытки в таком анализе заявляются на основе разницы между фактической нарушенной производительностью и фактической бесперебойной производительностью, работодатель может обнаружить, что требуется возместить подрядчику расходы сверх предполагаемого уровня производительности подрядчика на тендере. Например, по проекту новой автомагистрали подрядчик смог показать из своих записей, что непрерывное дорожное строительство велось со значительно более высокой эффективностью, чем предполагалось на тендере.В результате работодатель был обязан выплатить подрядчику компенсацию за неспособность достичь этого более высокого уровня эффективности в результате сбоев, вызванных неспособностью работодателя обеспечить доступ к участку к частям проезжей части.
Для оказания помощи суду назначенный квантовый эксперт должен будет предоставить заключение в отношении суммы, заявленной в связи с потерей производительности, возникшей в результате предполагаемых событий сбоя. Для этого эксперт сосредоточит внимание на записях, касающихся времени, затраченного рабочими и на предприятии, а также на его наблюдении за выполнением работ.Это необходимо для того, чтобы установить, произошло ли снижение производительности и размер связанных с этим потерь.
Если будет установлено, что работодатель виновен в нанесении ущерба производительности подрядчика, заявленные суммы могут быть значительными. Поэтому со стороны работодателя также было бы благоразумно настаивать на том, чтобы подрядчик надлежащим образом регистрировал свои ресурсы в отчетности о ходе работ, а не просто принимал подсчет сотрудников, как это часто бывает. Это позволило бы работодателю для собственной защиты обеспечить проведение соответствующего анализа для правильной оценки убытков (если таковые имеются).
Таким образом, в претензии о возмещении ущерба рассчитываются потери, понесенные подрядчиком по прямым расходам из-за снижения эффективности и снижения производительности по вине работодателя. Он отличается от претензии о продлении срока, которая основана на потерях косвенных затрат подрядчика в результате того, что он оставался на объекте дольше запланированного, опять же по вине работодателя.
Общий закон — Часть I, Раздел III, Глава 30B, Раздел 12
Раздел 12:
Срок действия договора; информация, которая должна быть включена в запрос; расторжение договораРаздел 12.(a) Если иное не предусмотрено законом и с учетом пункта (b), государственный орган может заключить контракт на любой период времени, который служит наилучшим интересам государственного органа; при условии, однако, что сотрудник по закупкам должен указать в приглашении срок контракта и условия продления, продления или покупки, если таковые имеются. Сотрудник по закупкам не заключает контракт, если на момент заключения контракта не имеется средств на первый финансовый год. Обязательства по оплате и исполнению за последующие финансовые годы зависят от наличия и распределения средств.
(b) Если это не разрешено большинством голосов, сотрудник по закупкам не может присуждать контракт на срок, превышающий три года, включая любое продление, продление или опцион. Такое разрешение может применяться к одному контракту или к любому количеству или типам контрактов и может указывать единый лимит или различные лимиты продолжительности любых таких контрактов.
(c) В приглашении к участию в торгах, запросе предложений или другом приглашении к заключению любого контракта на срок, превышающий один год, включая продление, продление или опцион, в дополнение к другой информации, требуемой данной главой, должно быть указано:
(1) количество предметов снабжения или услуг, требуемых на предлагаемый контрактный период, и является ли такая сумма фактической требуемой суммой или оценкой;
(2) что участник торгов или оферент должен указать цену за каждую поставку или услугу, и что цена за единицу должна оставаться неизменной на протяжении всего контракта, за исключением тех случаев, когда тендер и итоговый контракт предусматривают корректировки цен;
(3), что сотрудник по закупкам должен аннулировать контракт, если средства не ассигнованы или иным образом не предоставлены для поддержки продолжения работы в любом финансовом году, следующем за первым годом;
(4) должен ли участник торгов или оферент представить цены на:
(i) только первый финансовый год;
(ii) только на весь срок исполнения; или
(iii) как первый финансовый год, так и все время исполнения; и
(5) как будет определяться награда, в том числе, если подрядчик представляет цены на первый финансовый год и все время исполнения, как будут сравниваться цены.
Если контракт должен содержать возможность продления, продления или покупки, приглашение должно включать уведомление об этом положении. Правительственный орган сохраняет исключительное право по своему усмотрению при исполнении опциона, и ни одно исполнение опциона не подлежит соглашению или принятию со стороны подрядчика.
(d) Если средства не ассигнованы или иным образом не предоставлены для поддержки продолжения деятельности в следующем финансовом году, сотрудник по закупкам аннулирует контракт.
(e) Государственный орган не может использовать опцион на продление, продление или закупку, если только сотрудник по закупкам после разумного исследования затрат и выгод не определит в письменной форме, что использование опциона более выгодно, чем альтернативные способы закупок сопоставимых поставки или услуги.
(f) Несмотря на положения параграфов (a), (b), пункта (3) параграфа (c) и параграфа (d), а также, несмотря на любые противоположные положения любого закона или положения любого устава, город или город может в контракте на утилизацию своего мусора, мусора и отходов или обработки или удаления сточных вод, стоков или осадка, согласиться с тем, что указанный город или поселок не освобождается от ответственности по такому контракту; при условии, однако, что такая утилизация должна осуществляться в соответствии с санитарными требованиями, утвержденными отделом охраны окружающей среды; при условии, что контракт, включая любое продление, продление или опцион, должен быть на период, не превышающий двадцати лет; и при условии, что такой контракт был утвержден большинством голосов.