Дополнительное соглашение к договору строительного подряда: Страница не найдена

Образец (Примерный). Дополнительное соглашение к договору подряда на выполнение комплекса 
строительных (монтажных) работ
Приложение 3
   к Рекомендациям по заключению
   договоров строительного подряда,
   утвержденным Распоряжением Правительства
   Москвы Премьера
   от 06.06.1997 N. 597-РЗП
   (ред. от 05.02.1998 N. 75-РЗП)
   
                         ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
   
   к договору ___________________________________________________________
   N. _______________________________ от _______________________________
   между ________________________________________________________________
   и ____________________________________________________________________
   
   г. Москва                    199 ___ года ____________ месяца ____ дня
   
   _____________________________________________________________________,
                       (наименование организации)
   
   именуемый(-ое) в дальнейшем "Сторона 1", в лице ______________________
   _____________________________________________________________________,
                        (фамилия, имя, отчество)
   
   действующего на основании ________________________, с одной стороны, и
                (устава, положения, доверенности и т.п.)
   
   _____________________________________________________________________,
                       (наименование организации)
   
   именуемый(-ое) в дальнейшем "Сторона 2", в лице ______________________
   _____________________________________________________________________,
                        (фамилия, имя, отчество)
   
   действующего на основании _________________________, с другой стороны,
                (устава, положения, доверенности и т.п.)
   
   заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
   
        1. ______________________________________________________________
        2. ______________________________________________________________
        ...
   
        Дополнительное соглашение   вступает   в   силу   с  момента  его
   подписания.
        Настоящее соглашение  составлено  в  двух экземплярах - по одному
   для каждой стороны.
   
              Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
   
        Юридические адреса, телефоны и телефаксы сторон:
   
        Стороны 1
   ______________________________________________________________________
   ______________________________________________________________________
   ______________________________________________________________________
        Стороны 2
   ______________________________________________________________________
   ______________________________________________________________________
   ______________________________________________________________________
   
        Банковские реквизиты сторон:
   
        Стороны 1
   ______________________________________________________________________
   ______________________________________________________________________
   ______________________________________________________________________
   
        Стороны 2
   ______________________________________________________________________
   ______________________________________________________________________
   ______________________________________________________________________
   
                       Подписи представителей сторон
   
        От Стороны 1
                                            _____________________________
                                                       (подпись)
        М.П.
   
        От Стороны 2
                                            _____________________________
                                                       (подпись)
        М.П.
   
   
   ----

Договор строительного подряда — 2021 / Договор подряда / Договоры / Образцы документов

ДОГОВОР ПОДРЯДА

г.

«» 2021 г.

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Понятия, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:

1.1.1. Стороны – Заказчик и Подрядчик.

1.1.2. Объект – помещение Заказчика.

1.1.3. Договор подряда, именуемый в дальнейшем «Договор» – настоящий документ, включающий все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные Заказчиком и Подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами, в т.ч. в период выполнения работ.

1.1.4. Строительная площадка – территория или помещение, необходимая для выполнения строительных работ по настоящему Договору, расположенная по адресу: .

1.1.5. Работы – комплекс ремонтных работ, подлежащих выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями Договора и сданных по Акту сдачи-приемки выполненных работ по Договору.

1.1.6. Одобрение – подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком (или Подрядчиком).

1.1.7. Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору – документ, подтверждающий выполнение (сдачу-приемку) Подрядчиком Работ и приемку Объекта (или его части) Заказчиком.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы на объекте Заказчика в соответствии с разработанной проектно-технической и сметной документацией, утвержденной Заказчиком.

2.2. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями (Сметами) к настоящему Договору.

2.3. Работы должны выполняться в соответствии со строительными нормами и правилами, соблюдением Правил техники безопасности при проведении СМР и требований Арендодателя.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1.Общая стоимость работ по объекту указывается в Приложениях (Сметах), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Общая стоимость работ может быть изменена по согласованию Сторон в следующих случаях:

• при увеличении или уменьшении объемов и видов работ, включенных в Приложения (Сметы) к настоящему Договору;
• при изменении характера, качества или вида указанной работы;
• при изменении порядка налогообложения в РФ после заключения Договора, в частности введения новых налогов и других сборов, их отмены или изменения размеров, действующих на день подписания Договора.

3.3. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения к настоящему Договору, становящегося с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Выполнить Работы со сдачей Заказчику в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.2. Нести ответственность за безопасные условия труда, выполнение противопожарных мероприятий на объекте и способы проведения работ на объекте. За ущерб, причиненный в ходе работ третьим лицам, Подрядчик несет ответственность в случае, если ущерб нанесен по его вине.

4.1.3. Относиться к информации, передаваемой ему Заказчиком, как к конфиденциальной.

4.1.4. Исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям Договора.

4.1.5. В течение дней с даты подписания настоящего Договора назначить уполномоченного представителя Подрядчика и в письменной форме сообщить об этом Заказчику, указав полный объем предоставленных ему полномочий.

4.1.6. За свой счет, своими силами и средствами осуществлять приемку, разгрузку, складирование строительной техники, оборудования для производства Подрядчиком работ.

4.1.7. Ежедневно осуществлять в процессе выполнения работ и по окончании работ уборку строительной площадки от строительного мусора.

4.1.8. Перед сдачей объекта под монтаж оборудования вывезти принадлежащие Подрядчику материалы, инструменты и оборудование, убрать строительный мусор.

4.2. Подрядчик имеет право при согласовании с Заказчиком привлекать для выполнения работ по Договору третьих лиц. При этом Подрядчик несет перед Заказчиком всю ответственность за выполнение третьими лицами условий Договора.

4.3. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования или технической документации; иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, прочности, надежности или качеству результатов выполняемой работы, либо создают невозможность ее завершения в срок.

4.4. Подрядчик обязан заключить договор на страхование своей профессиональной ответственности на период производства строительных работ.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

5.1. Заказчик обязуется:

5.1.1. Передать Подрядчику помещение, пригодное для производства строительных работ, по Акту.

5.1.2. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных настоящим Договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы.

5.1.3. Осуществлять платежи и приемку выполненных работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.2. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество выполняемых Подрядчиком работ, не вмешиваясь при этом в оперативную деятельность. При обнаружении существенных недостатков Заказчик имеет право остановить работу до их устранения. Данный факт фиксируется в журнале работ.

5.3. Заказчик вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на предусмотренную Сметой стоимость приобретенного оборудования и материалов.

5.4. Заказчик в период действия настоящего Договора вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, иных лиц, кроме Подрядчика, в случае, если Подрядчик выполняет работу с ненадлежащим качеством или задержками, с возложением всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц, на Подрядчика.

5.5. В случае, указанном в п.5.4 настоящего Договора, Заказчик в течение рабочих дней с момента заключения Договора с другой подрядной организацией, направляет Подрядчику письменное требование и счет на оплату всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц. Счет должен быть оплачен Подрядчиком в -дневный срок с момента его получения.

6. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

6.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение рабочих дней после перечисления Заказчиком аванса на его расчетный счет.

6.2. Срок выполнения и окончания работ по Приложениям (Сметам) определяется Календарным графиком.

6.3. В случае остановки работ или простоя не по вине Подрядчика составляется двусторонний Акт и сроки производства работ корректируются Сторонами пропорционально времени простоя.

7. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТОВ

7.1. Платежи по Приложениям (Сметам) осуществляются в следующем порядке:

7.1.1. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс для закупки и завоза материалов в размере % от общей стоимости работ по Приложениям (Сметам) не позднее банковских дней с момента получения выставленного Подрядчиком счета.

7.1.2. Следующие этапы оплаты (в случае выполнения работ свыше одного месяца): производятся согласно актов выполненных работ по Приложениям (Сметам) с зачетом оплаченного % аванса.

7.1.3. Окончательный платеж оставшийся от стоимости работ по Приложениям (Сметам) Заказчик оплачивает в течение банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки помещения в эксплуатацию.

7.2. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

7.3. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ Заказчик может досрочно принять и оплатить работы.

8. ПРОИЗВОДСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ

8.1. Подрядчик перед началом работ принимает от Заказчика помещение по Акту с указанием (при наличии) выполненных работ или смонтированного инженерного оборудования другой подрядной организацией.

8.2. Подрядчик совместно с Заказчиком оформляет допуск своего рабочего персонала на объект в соответствии с требованиями Арендодателя и его технических служб.

8.3. Заказчик назначает на объекте своего представителя, который от имени Заказчика совместно с Подрядчиком оформляет Акты на выполненные скрытые работы и решает вопросы, возникающие в ходе производства работ. Уполномоченный Заказчиком представитель имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.

8.4. Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объекте в соответствии со сроками, определенным Календарным планом к Приложениям (Сметам).

8.5. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором ведется фиксация фактов и обстоятельств, связанных с производством работ и имеющих значение для взаимоотношений Сторон (дата начала и окончания работ, сообщения об осмотре и принятии работ (в т.ч. и скрытых) и согласованиях проектно-технических решений с Заказчиком).Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ. Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком в журнале работ.

8.6. При производстве и закрытии скрытых работ Подрядчик обязан известить Заказчика и пригласить его представителя на осмотр и приемку. Заказчик производит осмотр и приемку выполненных работ с фиксацией в журнале работ.

8.7. Сдача выполненных работ по Приложениям (Сметам) производится в следующем порядке:

8.7.1. Заказчик производит приемку работ в течение рабочих дней с даты получения от Подрядчика письменного уведомления о завершении работ по Приложениям (Сметам) и готовности помещения к монтажу технологического оборудования.

8.7.2. Вместе с уведомлением о готовности помещения под монтаж технологического оборудования Подрядчик передает Заказчику комплект исполнительной проектно-технической документации.

8.7.3. В указанный срок Заказчик производит приемку помещения и при наличии выявленных недостатков и дефектов фиксирует их в Акте. Копия Акта направляется Подрядчику для принятия мер к устранению выявленных недостатков и дефектов.

8.7.4. После монтажа технологического оборудования Заказчик принимает помещение в эксплуатацию с составлением Акта или направляет Подрядчику мотивированный отказ с указанием причин, препятствующих приемке помещения в эксплуатацию.

8.7.5. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и в связи с этим в существенном повышении цены на определенном этапе выполнения работ по Приложениям (Сметам), Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика.

8.7.6. Дополнительные работы выполняются после подписания Сторонами Дополнительного соглашения и согласования стоимости работ.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий, запретительных актов органов государственной власти РФ, если эти обстоятельства возникли после подписания Договора и непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок исполнения обязательств по Приложениям (Сметам) отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору в силу обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно с момента их наступления известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более месяца, то Стороны в течение рабочих дней обсудят, какие меры следует принять для продолжения работ по Договору. Если Стороны не смогут договориться в течение месяцев, тогда каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

10.2. Заказчик вправе требовать расторжения Договора в следующих случаях:

• нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ при условии, если срок их окончания, установленный в Календарном плане, увеличивается более чем на календарных дней;
• нарушения Подрядчиком условий Договора, ведущие к снижению качества работ, предусмотренному проектом, строительными нормами и правилами;
• аннулирования лицензии на строительную деятельность, издание других актов государственными органами в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ;
• в случае несвоевременного предупреждения Заказчика о необходимости превышения цены работ, указанной в Приложениях (Сметах).

10.3. Подрядчик вправе потребовать расторжения Договора в следующих случаях:

• при остановке Заказчиком выполнения работ по независящим от Подрядчика причинам на срок, превышающий 30 (тридцать) календарных дней;
• при финансовой несостоятельности Заказчика, а также в случае ликвидации.

10.4. При расторжении Договора на объекте с незавершенными работами Сторонами оформляются Акты сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и КС-3, на основании которых Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненных работ по Приложению (Смете) на момент расторжения Договора.

10.5. Сторона, решившая расторгнуть Договор в соответствии с положениями настоящего Раздела, направляет письменное уведомление другой Стороне не позднее чем за календарных дней до предлагаемой даты расторжения настоящего Договора.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11.1. В случае необоснованной задержки установленных Договором и Календарным планом к Приложениям (Сметам) сроков перечисления оплаты выполненных работ Заказчик выплачивает Подрядчик пеню в размере % от подлежащей оплате суммы за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).

11.2. В случаях не обеспечения установленных Календарным планом сроков окончания работ по вине Подрядчика им уплачивается пеня в размере % от стоимости работ, за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).

11.3. Оплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств.

11.4. Оплата штрафных санкций производится в течение банковских дней со дня получения письменного уведомления другой Стороны о взыскании штрафных санкций на расчетный счет Сторон.

11.5. Подрядчик не несет ответственность за повреждение действующих коммуникаций, обнаруженных в результате ведения работ и не указанных в проекте.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу, если они противоречат настоящему Договору.

12.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате проведения работ на объекте по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

12.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не входят в настоящий Договор, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме дополнений и изменений к нему.

12.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

12.6. Все Приложения (Сметы) и Календарные планы-графики производства работ к Договору являются его неотъемлемой частью.

12.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, при не достижении согласия, споры разрешаются Арбитражным судом .

12.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13.1. Подрядчик должен при выполнении своих обязательств по настоящему Договору соблюдать высочайшие этические и профессиональные стандарты и обязан подчиняться всем применимым законам и положениям.

13.2. Подрядчик соглашается со следующим:

• Не производить или не предлагать прямо или косвенно платеж или дар какому-либо работнику, должностному лицу или представителю правительства, правительственного учреждения или иного органа или какой-либо политической партии либо ее должностному лицу или какому-либо кандидату на политический пост при обстоятельствах, когда платеж или дар будут составлять незаконный платеж, либо когда платеж или дар был произведен с целью обеспечить неправомерное преимущество или получить какой-либо доход от деятельности;
• Приложить все свои усилия с тем, чтобы поддерживать репутацию и содействовать интересам Заказчика, и не вправе допускать конфликт между своими интересами и обязанностями, которые он имеет перед Заказчиком.

14. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

14.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует один календарный год. Если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о своем намерении прекратить действие Договора, то Договор считается пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях, с сохранением порядка пролонгации на последующие годы.

15. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗаказчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

16. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик _________________

Подрядчик _________________

Будьте осторожны в своих желаниях: Дополнительные соглашения | Комментарий

Одним из последствий экономических потрясений является то, что многие контракты и сделки полностью или частично пересматриваются. Иногда это происходит из-за коммерческого давления, а иногда из-за выбора. Однако есть несколько вопросов, которые стороны должны рассмотреть, прежде чем принимать решение о своем новом соглашении.

Во-первых, сторонам следует подумать о том, хотят ли они, чтобы первоначальное соглашение оставалось в силе и просто дополнялось или изменялось новым соглашением.Если это так, необходимо рассмотреть сложный вопрос о том, какой документ должен действовать приоритетнее других в случае конфликта. На этом этапе также важно, чтобы в любом документе, предназначенном для внесения поправок в предыдущее соглашение, использовалась, насколько это возможно, та же терминология, чтобы соответствовать предыдущему соглашению и ясно понимать, что подразумевается в дополнительном соглашении.

Во-вторых, сторонам необходимо подумать о том, что юристы называют «вознаграждением» за сделку.Вознаграждение — это то, что каждая сторона вкладывает в сделку, и это то, что суд будет применять, если его попросят сделать это. Обычно это рассматривается с точки зрения позитивных действий, обязательства что-то делать или за что-то платить. Однако на этом сложном рынке это может включать в себя то, что мы называем снисходительностью — невыполнение каких-либо действий или неисполнение прав или прав, которые в противном случае были бы реализованы. По своей природе такое соглашение требует осторожности.

Третий поднятый вопрос — как будет оформляться любое дополнительное соглашение.Один из способов избежать проблемы, указанной выше, а именно, есть ли какое-либо вознаграждение или ценность сделки в дополнительном соглашении, заключается в том, чтобы стороны подписали это дополнительное соглашение как акт.

Тем не менее, могут быть и другие причины, по которым заключение дополнительного соглашения посредством документа является хорошим шагом в таких обстоятельствах. Одна из причин может быть связана с тем, что основной договор сам по себе является актом, и есть аргумент, что акт может быть изменен только посредством акта, а не простого контракта.Вторая причина, по которой дело может быть более подходящим, заключается в том, что стороны ведут переговоры и ущемляют права и права по более чем одному контракту. В этих обстоятельствах формальная договоренность, вероятно, будет более разумной в долгосрочной перспективе.

Иногда дополнительное соглашение представляет собой простой обмен письмами, и основное внимание уделяется решению неотложной проблемы, а не обеспечению бесперебойной работы остальной части проекта.

Четвертый вопрос — проверить отсутствие запретов на внесение изменений в соглашение. существующее соглашение с дополнительным соглашением.Одним из примеров является тип положений соглашения, которые стремятся исключить любые другие документы из имеющей юридическую силу.

Следующий вопрос, который стороны должны рассмотреть, — это влияние любого дополнительного соглашения на права и средства правовой защиты и, в частности, механизм разрешения споров. Слишком часто дополнительные соглашения составляются без должного учета того, что будет с проектом в будущем. Иногда дополнительное соглашение состоит из простого обмена письмами, и слишком часто основное внимание уделяется решению сиюминутной проблемы, а не обеспечению бесперебойного выполнения остальной части проекта.Например, проблемы могут возникнуть из-за продления времени, вариаций или дополнительных работ. Существует риск того, что объем или последствия дополнительного соглашения будут неясными, если возникнут задержки или будут внесены изменения.

Напоследок стоит задуматься о разрешении споров. Дополнительное соглашение не может считаться договором на строительство для строительных работ. Это может означать, что судья не может разрешать споры по этому поводу. Этого можно избежать путем тщательного составления и рассмотрения этого момента до возникновения каких-либо споров.

Дополнительные соглашения — это далеко не быстрое решение конкретных проблем или коммерческих требований. Они должны быть тщательно продуманы, рассмотрены и составлены, чтобы они не стали причиной большего количества проблем, чем они решают. В некотором смысле нет ничего хуже, чем спор о мировом соглашении или дополнительном соглашении, потому что по своей природе стороны стремились согласовать и завершить дела, а не тратить деньги и время руководства на обсуждение вопросов. Остерегайтесь обмена письмами или соглашения на обратной стороне пидорального пакета, который ничего не решает и не решает.

Джеймс Бесси является партнером Cobbetts

Роль дополнительных условий в строительных контрактах — MLT Aikins

Для многих владельцев и подрядчиков контракты стандартной формы, такие как контракт с оговоренной ценой CCDC 2 и субконтракт с оговоренной ценой CCA 1, являются хорошо известной и понятной отправной точкой для договорных отношений по проекту. Использование контрактов стандартной формы часто является привлекательным вариантом экономии для владельцев, поскольку они устраняют необходимость в составлении сложных контрактов с нуля.Кроме того, знакомство строительной отрасли с основным содержанием таких контрактов, как правило, дает сторонам уверенность в том, что они понимают и осознают принимаемые риски без необходимости дальнейшего рассмотрения со стороны юрисконсультов.

Недостатком использования таких контрактов является то, что они являются моделями реализации проекта для теоретического «стандартного» строительного проекта, который, вероятно, чем-то отличается от рассматриваемого фактического проекта.

К счастью, большинство стандартных контрактов признают это и предполагают, что стороны будут адаптировать контракт к своим конкретным требованиям проекта посредством использования дополнительных условий.

Например, основной приоритет положений документов, содержащихся в GC 1.1.7.1 контракта с оговоренной ценой CCDC 2 — 2008, устанавливает, что дополнительные условия должны иметь третий по величине приоритет, имея приоритет над «Общими условиями», «Спецификациями и Рисунки », но отстает от« Соглашения »и« Определений ».

Какова же тогда роль дополнительных условий? Дополнительные условия имеют две отдельные, но взаимосвязанные роли, как указано ниже:

1.Заполнить пробелы по проекту в стандартных условиях

Контракт стандартной формы не может адекватно отражать все намерения сторон контракта, потому что большинство проектов в некоторой степени отличаются от теоретического «стандартного» строительного проекта. При правильном использовании дополнительные условия могут заполнить эти пробелы в конкретных проектах, уточняя права и обязанности, которые стороны согласились принять. Обычно это делается посредством формулировки, указывающей на то, что стороны добавляют совершенно новые положения.

Например, дополнительные условия могут:

• устанавливает требование о включении определенных дополнительных документов в платежи по текущим заявкам, чтобы эти заявки были рассмотрены;
• устанавливает период времени, в течение которого генеральный подрядчик должен отозвать любые претензии о залоге, поданные субподрядчиками и поставщиками, в противном случае собственник примет меры; или
• устанавливают основу для оценки заранее оцененных убытков.

2. Внести согласованные изменения в стандартные условия

Любые изменения стандартной формы договора, согласованные сторонами, прямо или косвенно, должны быть отражены в содержании дополнительных условий. Обычно это выполняется посредством языка, указывающего, что существующая часть контракта заменяется определенным языком. Например, дополнительные условия могут:

• регулировать приоритет некоторых договорных документов;
• регулирует количество времени, в течение которого сторона должна произвести платеж по сертифицированному заявлению о прогрессе; или
• корректирует требования к страхованию с учетом конкретных рисков проекта и распределения этих рисков.

Дополнительные условия к контракту должны быть тщательно составлены, чтобы они случайно не противоречили другим условиям контракта или иным образом не вносили неопределенность в контракт из-за дублирования положений. Эти условия важны для регистрации намерений сторон в отношении корректировок распределения строительных рисков, прав и обязанностей по умолчанию.

Примеры общих проблем с дополнительными условиями:

• введение новых или измененных условий, которые ранее не раскрывались в тендерных материалах или материалах запроса предложений и не были согласованы обеими сторонами;
• введение дополнительных прав и обязанностей без надлежащих подробностей о том, как эти права и обязанности должны быть реализованы;
• удаление условий без учета того, как другие положения основывались на удаленных условиях; и
• включение деталей спецификаций в дополнительные условия, а не в материалы спецификаций.

Что могут сделать собственники и подрядчики, чтобы избежать этих общих проблем? В большинстве случаев проблемы с дополнительными условиями возникают из-за использования «сокращений» для составления проектов, таких как простое принятие формулировок, содержащихся в других контрактах, без должного рассмотрения того, требует ли эта формулировка других корректировок, или невыполнение всестороннего анализа итогового контрактного документа. Когда дело доходит до использования дополнительных условий, ничто не может заменить тщательного и целенаправленного анализа как контракта, так и дополнительных условий.Если все сделано правильно, такая проверка должна быстро выявить любую координацию, внутренние конфликты и другие процедурные проблемы, прежде чем они станут проблемами.

При правильном использовании дополнительные условия позволяют сторонам использовать стандартные формы контрактов, чтобы обеспечить экономию затрат и определенность на общих условиях. В интересах всех сторон контракта, чтобы дополнительные условия были тщательно изучены, чтобы гарантировать, что эти условия не вносят неопределенности или ненужной сложности в проект.

Эта статья впервые появилась в Build Manitoba , публикации Winnipeg Construction Association.

Примечание. Эта статья носит общий характер и не исчерпывает всех возможных юридических прав или средств правовой защиты. Кроме того, со временем законы могут меняться, и их следует толковать только в контексте конкретных обстоятельств, так что эти материалы не предназначены для того, чтобы на них можно было полагаться или воспринимать их как юридические советы или заключения. Читатели должны проконсультироваться у юриста за конкретным советом в любой конкретной ситуации.

Все, что вам нужно знать

Контракт на строительство здания или контракт на строительство — это юридически обязывающее письменное соглашение между бизнесом или домовладельцем и подрядчиком, в котором кратко излагаются условия строительства или работ, которые должны быть выполнены, обычно это здание или ремонт дома. 3 мин читать

Контракт на строительство здания или контракт на строительство — это юридически обязательное письменное соглашение между бизнесом или домовладельцем и подрядчиком, в котором кратко излагаются условия строительства или работ, которые должны быть выполнены, обычно строительства или ремонта дома. Контракт может быть составлен домовладельцем, подрядчиком, поставщиком или сертифицированным юристом. В контракте на строительство прочного здания излагаются обязанности каждой из сторон и предоставляются рамки для разрешения споров.Наличие контракта помогает избежать траты времени, денег и ресурсов.

Существует множество типов контрактов на строительство зданий, которые можно настроить в соответствии с вашими конкретными потребностями. Контракт может быть общим или описывать конкретные условия контракта, такие как условия оплаты, продолжительность и подробный график проекта, объем и глубина проекта, а также юридические обязательства каждой стороны.

Преимущества контракта на строительство здания

Заключая договор, покупатели, владельцы собственности, подрядчики, субподрядчики и строительные фирмы полностью осознают ожидания каждой стороны в отношении производительности, материалов, графика и финансов.Наличие конкретного строительного контракта до начала работы может помочь предотвратить споры, поскольку он определяет процесс их решения в случае их возникновения, снижая стресс в и без того стрессовой ситуации.

Строительный договор также защищает права обеих сторон. Защита включает подготовку к задержкам и ошибкам, спорам по контрактам и ценам, а также ответственности за несчастные случаи, связанные с работой. Обе стороны должны учитывать следующее перед заключением юридически обязывающего соглашения:

• Убедитесь, что у подрядчика есть лицензия.
• Убедитесь, что договор застрахован от рисков подрядчика и компенсации рабочим.
• Проведите исследование, проверьте рекомендации, проконсультируйтесь с Better Business Bureau (BBB), чтобы убедиться, что подрядчик пользуется репутацией.
• Полностью просмотрите любой предоставленный контракт, чтобы убедиться, что он точен и ясен.
• Проконсультируйтесь с юристом, чтобы изучить и объяснить договор, а также убедиться, что он соответствует законам и постановлениям штата.

Последствия неиспользования договора застройщика

Без письменного соглашения обе стороны рискуют потратить больше денег, времени и ресурсов, а также столкнуться с юридическими последствиями.Без заключения строительного подряда не обойтись без споров. Некоторые из наиболее часто спорных аспектов строительного контракта включают вопросы с оплатой, объемом выполненных работ и продолжительностью времени для завершения проекта.

Домовладельцы также могут не выполнить качественную работу вовремя, и, если подрядчик не придерживается скрупулезных правил выставления счетов, они могут в конечном итоге переплатить. Подрядчики и поставщики, с другой стороны, рискуют остаться без оплаты и несут ответственность за выполнение работ до тех пор, пока оплата не будет получена.Подрядчики также рискуют потерять лицензию.

Контракт на строительство здания Содержание

Излагая особенности контракта в целом, раздел условий и положений является одной из наиболее важных частей контракта. Независимо от типа контракта, в контракт на строительство должны быть включены определенные положения и инструкции. Контракт на строительство включает следующее:

• Контрактные соглашения и контракты — важные компоненты контрактных документов включают основные и дополнительные документы, которые необходимо приложить или указать.Обязанности, ответственность и обязанности обеих сторон также включены в этот раздел.
• Техническое задание — описание работы, которая должна быть сделана, включая процесс поиска материалов и оценки качества работы
• Особые или особые условия — процесс изменения заказов, конструкций и материалов
• График строительства — описание графика проекта, ожидаемой даты завершения, процесса управления задержками
• Затраты на строительство — окончательная цена, графики и суммы платежей, а также пункт
о разрешении споров по контрактной цене
• Соответствие — для того, чтобы контракт был действительным, он должен соответствовать законам и постановлениям государства, в котором будут выполняться работы.
• Арбитраж — договор должен включать положения, касающиеся разрешения споров. Варианты разрешения споров включают посредничество, арбитраж или участие суда.
• Подписи обеих сторон и дата подписания

Чтобы убедиться, что вы правильно начинаете свой проект, вы и другая сторона должны проконсультироваться с квалифицированным юрисконсультом до подписания контракта, чтобы убедиться, что он охватывает все применимые юридические требования.

Если у вашего проекта есть особые требования, которые не охватываются стандартным шаблоном контракта со строителем, или вы хотите получить совет, прежде чем продолжить, вы можете опубликовать свою юридическую потребность или работу на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Строительные контракты и формы — Система Хьюстонского университета

Формы контрактов на проектирование и строительство

Следующие ниже контракты обозначены как типовые контракты .Типовые контракты — это соглашения, которые не были обозначены как стандартные контракты, но являются примерами хорошей разработки и обработки данного предмета. Контракт, основанный на типовом контракте, должен быть одобрен OGC перед исполнением. Однако использование типовых контрактов должно ускорить утверждение OGC в большинстве случаев.

Соглашение о подрядных услугах для выполнения заказов (OGC-S-2010-15) — форма, используемая для привлечения подрядчиков для оказания строительных услуг в соответствии с Tex.Educ. Код §51.784.

Соглашение о постоянных услугах (OGC-S-2013-04) — Эта форма контракта служит генеральным соглашением о предоставлении услуг по строительным дисциплинам по мере необходимости. Примеры дисциплин включают, но не ограничиваются:

• Архитектура
• Асбест и другие услуги по восстановлению окружающей среды
• Услуги по проектированию и проектированию гидроизоляции ограждающих конструкций
• Ввод в эксплуатацию
• Строительный аудит
• Инженерное дело
• Экологическая экспертиза
• Оценка объекта
• Программирование объекта
• Геотехнические исследования
• Землеустройство
• Ландшафтная архитектура
• Испытания материалов
• Инспекция кровли
• Тестирование, регулировка и балансировка

Каждое соглашение о постоянных услугах включает в себя объем услуг, специфичных для контрактной дисциплины.Пожалуйста, свяжитесь с OGC для получения копий существующего объема услуг, который может потребовать доработки.

Контракт на профессиональные услуги (OGC-S-1999-23) — В настоящее время пересматривается; Пожалуйста, свяжитесь с OGC, если вам нужно такое соглашение.

Соглашение с менеджером по строительству в зоне риска (OGC-S-2013-01) — форма, используемая для строительных проектов, реализуемых с помощью метода поставки, осуществляемого менеджером по строительству в зоне риска в соответствии с Tex. Educ. Код §51.782.

Соглашение о проекте между владельцем и архитектором (OGC-S-2010-10) — форма, используемая для привлечения архитектора к разработке проекта в соответствии с Tex.Educ. Глава 2254.

Соглашение между подрядчиком и подрядчиком (OGC-S-2010-14) — Форма, используемая для строительных проектов, закупаемых с полным проектированием.

Следующие документы представляют собой стандартные формы и либо включены посредством ссылки, либо требуются, либо исполняются в соответствии с одним или несколькими типовыми контрактами, перечисленными выше:

Заявка на дополнительные услуги (добавление) для Соглашения о риске управляющего строительством (OGC-S-2013-03) — форма, используемая для авторизации дополнительных услуг по предварительному строительству по соглашению о риске управляющего строительством.

Форма заявки на изменение (FP&C) (OGC-S-2011-04) — Форма заявки на изменение, используемая для проектов, управляемых FP&C.

Форма заказа на изменение (FM) (OGC-S-2013-16) — Эта форма заказа на изменение используется в строительных проектах, управляемых Управлением оборудованием.

Форма заказа на изменение (UHCL) (OGC-S-2011-11) — Эта форма заказа на изменение используется в проектах, управляемых UHCL.

Форма заказа на изменение — Лист продолжения (FP&C) (OGC-S-2013-07) — Лист продолжения доступен для использования (при необходимости) вместе с формой заказа на изменение, используемым в строительных проектах, управляемых отделом планирования и строительства объектов.

Соглашение GMP с менеджером по строительству и подверженным риску (OGC-S-2013-06) — Эта форма используется для разрешения строительных работ по соглашению с менеджером по строительству, подверженным риску.

Разрешение на изменение проекта (OGC-S-2012-01) — эта форма используется для изменения и / или добавления услуг в существующее соглашение с владельцем-архитектором.

Статьи общих условий и разбивка затрат (OGC-S-2012-04) — Эта форма является экспонатом в Соглашении о риске руководителя строительства.

Форма заказа на работу (OGC-S-1999-24) — Форма, используемая для выдачи заказов на работу в соответствии с Соглашением об услугах по контракту на выполнение заказов.

Платежная гарантия (OGC-S-2011-07) — Платежные облигации требуются для всех контрактов на общественные работы, если сумма контракта на строительство превышает 25 000 долларов в соответствии с §2253.021 Кодекса правительства штата Техас.

Гарантия исполнения (OGC-S-2011-08) — Гарантия исполнения обязательств требуется для всех контрактов на общественные работы, если сумма контракта на строительство превышает 100 000 долларов в соответствии с §2253.021 Кодекса правительства штата Техас.

Security Bond (OGC-S-2011-09) — Обеспечительные залоги могут потребоваться контракты на строительство, поставляемые через рискового управляющего строительством в соответствии с Tex.Educ. Код §51.782 (м).

Единые общие условия

Дополнительные общие и особые условия (UHD OGC-S-2004-03)

Дополнительные общие и особые условия (UHS OGC-S-2004-06)

контрактов BCM — шаблоны | Для правительства

Типы контрактов

Некоторые общие типы контрактов используются в машиностроительной и строительной отрасли:

• Контракт с единовременной выплатой
• Контракт с ценой за единицу
• Контракт плюс стоимость
• Поощрительные контракты
• Процент платы за строительство Контракты

Контракт с единовременной выплатой

С таким контрактом инженер и / или подрядчик соглашается выполнить описанный и указанный проект по фиксированной цене.Также называется «Контракт с фиксированным вознаграждением». Часто используется в инженерных контрактах.

Контракт с фиксированной оплатой или единовременной выплатой подходит, если объем и график проекта достаточно определены, чтобы позволить инженеру-консультанту оценить стоимость проекта.

Контракт о цене за единицу

Этот вид контракта основан на предполагаемом количестве предметов, включенных в проект, и их цене за единицу. Окончательная цена проекта зависит от количества, необходимого для выполнения работ.

В целом этот контракт подходит только для строительных проектов и проектов с поставщиками, где различные типы элементов, но не их количество, могут быть точно указаны в контрактных документах.

Нет ничего необычного в том, чтобы объединить Контракт о цене за единицу для частей проекта с Контрактом с фиксированной суммой или другими типами контрактов.

Контракт плюс затраты

Контрактное соглашение, в котором покупатель соглашается оплатить стоимость всей рабочей силы и материалов плюс сумму накладных расходов подрядчика и прибыли (обычно в процентах от затрат на рабочую силу и материалы).Контракты могут быть указаны как

• Стоимость + Контракт с фиксированной процентной ставкой
• Стоимость + Контракт с фиксированной комиссией
• Стоимость + Фиксированная комиссия с гарантированной максимальной ценой Контракт
• Стоимость + Фиксированная комиссия с бонусным контрактом
• Стоимость + Фиксированная комиссия с гарантированным максимумом Контракт с ценой и бонусом
• Стоимость + фиксированная плата с соглашением о разделении Любой договор об экономии затрат

Этот тип контрактов предпочтительнее, если объем работ не определен или весьма неопределенен, а также требуются виды рабочей силы, материалов и оборудования. неуверенный.В соответствии с этим соглашением необходимо вести полный учет всего времени и материалов, затраченных подрядчиком на работу.

Стоимость + контракт с фиксированным процентом

Компенсация основана на процентах от стоимости.

Стоимость + договор о фиксированном вознаграждении

Компенсация основана на фиксированной сумме независимо от окончательной стоимости проекта. Заказчик соглашается возместить фактические затраты подрядчика, независимо от суммы, и, кроме того, уплатить согласованный гонорар, не зависящий от суммы фактических затрат.

Стоимость + фиксированная плата с контрактом с гарантированной максимальной ценой

Компенсация основана на фиксированной денежной сумме. Общая стоимость проекта не будет превышать согласованный верхний предел.

Стоимость + фиксированная комиссия с бонусным контрактом

Компенсация основана на фиксированной денежной сумме. Бонус предоставляется, если проект завершится ниже бюджета, с опережением графика и т. Д.

Стоимость + фиксированная плата с гарантированной максимальной ценой и бонусным контрактом

Компенсация основана на фиксированной сумме денег.Общая стоимость проекта не будет превышать согласованный верхний предел, и если проект будет завершен ниже бюджета, с опережением графика и т.д., предоставляется бонус фиксированная сумма денег. Любая экономия средств делится с покупателем и подрядчиком.

Поощрительные контракты

Компенсация основана на технических и / или договорных показателях в соответствии с согласованной целью — бюджетом, графиком и / или качеством.

Две основные категории стимулирующих контрактов:

• Поощрительные контракты с фиксированной ценой
• Поощрительные контракты с возмещением затрат

Поощрительные контракты с фиксированной ценой предпочтительнее, если стоимость контракта и требования к производительности достаточно очевидны.

Контракт на возмещение затрат предусматривает первоначально согласованную плату, которая позже будет скорректирована по формуле, основанной на соотношении общих допустимых затрат и общих нормативных затрат. Этот тип контракта определяет целевую стоимость, целевую плату, минимальную и максимальную плату и формулу корректировки комиссии.После реализации проекта размер вознаграждения подрядчику определяется по формуле.

Процент контрактов на оплату строительных работ

Общие для инженерных контрактов. Компенсация основана на процентах от стоимости строительства.

Альтернативные положения к стандартным строительным контрактам

Статья 13 — Разное