Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения об изменении суммы арендной платы, скачать бланк бесплатно, образец заполнения 2022, пустые формы в Word, PDF. Редакция 1 от 16.02.2022

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец © Геостарт

Рубрика: Квартирный вопрос

Во время подписания договора аренды помещения, особенно в том случае, когда он является долгосрочным, непросто бывает предугадать многие события. Даже незначительные изменения, вносимые в отношения между арендатором и арендодателем, требуют составления приложения. Для этого оформляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения. В статье пойдет речь о сути такого договора и правилах его составления.

Суть дополнительного соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения составляется достаточно часто, такая необходимость может возникнуть в любой момент. В статье 452 ГК РФ сказано о том, что все изменения, а также необходимые дополнения оформляются путем соглашения «Об изменении условий договора». Оно известно нам как дополнительное соглашение. Надо сказать, что Гражданский кодекс предусматривает несколько путей решения вопросов, связанных с изменениями условий договора:

• Путем составления приложения к договору аренды нежилого помещения, но только, когда две стороны согласны внести изменения;
• В суде. Такой путь решения вопроса необходим, если одна сторона настаивает на внесении изменения, а вторая сторона против.

Соглашение составляется, когда нужно увеличить срок действия существующего договора. Стороны не оформляют новый контракт, а пишут приложение к действующему документу.

Очень часто договор аренды включает пункт, подразумевающий автоматическое продление. Документ автоматически продлевается на такой же срок, если стороны не пожелали расторгнуть его за месяц до истечения срока действия.

Стоит добавить, что дополнительное соглашение составляется при необходимости внесения корректировок. При изменении лишь некоторых условий нет смысла переоформлять саму сделку. Как правило, дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения составляется, если нужно :

• Досрочно расторгнуть соглашение;
• Изменить стоимость аренды;
• Продлить действие соглашения.

Если говорить в общем, стороны сами вправе решить, какие условия они хотят изменить. Все пункты, которые подлежат изменению, должны быть прописаны в дополнительном соглашении. Обычно соглашение отражает номера пунктов и то, как они будут звучать после изменения.

Нормативная база

В ГК РФ прописаны понятия аренды или найма, они связаны с передачей помещения во временное пользование. Статья 452 ГК РФ говорит, что дополнительное соглашение должно заключаться по тому же порядку, что и основное. Сущность подобных соглашений и их отношение к первоначальному документу обозначены в статье 453 ГК РФ . Приложение регистрируется в порядке, прописанном законом.

С точки зрения закона необходимость составления дополнения к контракту продиктована тем, что устные договоренности о каких-либо условиях не могут быть признаны юридическим фактом. Статья 310 ГК РФ гласит, что одностороннее изменение условий договора невозможно. Существует ряд обязательных условий:

• Бумага всегда составляется в письменном виде;
• Структура, а также форма должны в точности совпадать с формой и структурой главного контракта;
• Бумага включает любые мелочи;
• При наличии малейших несоответствий приложение будет признано недействительным.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения дает возможность не только изменить, но и аннулировать любые пункты договора, либо вписать их.

Необходимо, чтобы соглашение было написано простым языком. Оно должно быть доступным для понимания, поэтому следует избегать сложных формулировок, искажающих смысл.

Если у сооружения несколько собственников, согласие на любые изменения в контракте требуется от всех владельцев. Следует принять во внимание, был ли главный договор аренды здания или помещения заверен у нотариуса, регистрировали ли его в реестре, либо нет. Все действия нужно будет проделать и с дополнительным соглашением.

Как правило, дополнительное соглашение включает любые условия в зависимости от пожеланий сторон сделки. Ссылка на основной договор является неотъемлемым атрибутом такого документа. Внесение изменений происходит следующим образом: «Пункт №2 изложен в новой редакции…», либо «Пункт №2 считать недействительным».

Если контракт продлевается, то важно указать новый период, в течение которого действуют арендные правоотношения.

Важно отметить, что оформление договора аренды жилого, либо нежилого помещения не подразумевает существенных отличий.

Если предназначение помещения изменилось с жилого на нежилое, либо наоборот, лучше составить новый контракт. Разница в условиях может быть существенной. Соглашение оформляется в письменной форме, как и основной договор. Если договор аренды нежилого сооружения был зарегистрирован в государственном реестре, дополнительное соглашение регистрируется там же.

Чаще всего приложение призвано урегулировать цену, сроки действия договора, обязанности, либо права сторон. Иногда стороны указывают, что при некоторых обстоятельствах (например, при росте инфляции) размер оплаты может меняться по взаимному соглашению. Если основной договор содержит фиксированную сумму ежемесячных платежей, то и дополнительное соглашение должно содержать конкретный размер оплаты.

В некоторых случаях дополнительное соглашение призвано изменить объем обязанностей и прав сторон. Оно может содержать данные о том, что арендодатель ежегодно обязуется проводить косметический ремонт в помещении, здании, либо арендатор наделяется правом передавать сооружение в субаренду.

Правила составления

Наименование приложения должно отражать номер договора, к которому оно составляется, а также дату составления. Документ имеет следующую структуру:

• Название, а также номер;
• Место, дата подписания;
• Данные арендатора и самого арендодателя;
• Информация о сооружении, помещении или здании, предоставленном в аренду;
• Пункты, подлежащие замене, их редакция;
• Момент, когда соглашение вступит в силу;
• Дополнительные данные;
• Число экземпляров документа;
• Подписи.

Ошибки и исправления в соглашении не допускаются. Их нельзя вносить даже при помощи фразы «исправленному верить». В некоторых случаях вы можете указать обстоятельства, которые привели к необходимости внесения изменений в договор аренды нежилого сооружения. В этом случае можно руководствоваться статьей 95 ФЗ-44 .

Все наименования, даты и адреса прописываются в таком же формате, как и в первоначальном документе.

Число экземпляров соглашения равно числу сторон. В некоторых случаях участниками договора выступают не две, а больше сторон.

Бывает так, что собственник помещения изменился, и арендаторы не знают, кому платить при отсутствии договора. Позиция Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 под номером 66 такова, что при изменении собственника, независимо от того, был ли переоформлен главный договор аренды нежилого сооружения, прежний владелец здания или сооружения теряет право на доходы от имущества, а новый хозяин приобретает это право.

Обычно форма соглашения включает:

• Преамбулу. Она отражает название и тип документа, перечисляет стороны соглашения, содержит дату и упоминание об основном документе;
• Основная часть касается предмета соглашения и условий, подлежащих замене;
• Заключительная часть включает реквизиты сторон, упоминание, что они согласны с изменениями, дату и подписи.

При составлении документа всегда учитывайте нюансы изменений. Каждый конкретный случай может потребовать определенных правил.

Образец дополнительного соглашения

Утвержденная форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого сооружения, а также любого помещения, либо целого здания отсутствует. В каждой конкретной ситуации оно может составляться по-разному. Самое главное, чтобы документ отражал информацию о сторонах, главном договоре и изменяемых пунктах. Важна также дата составления и то число, с которого приложение к договору об аренде здания начинает действовать.

Когда вы указываете реквизиты сторон, необходимо вписать полные ФИО арендатора, а также арендодателя, адреса, по которым они зарегистрированы, и другие контактные данные. Если интересы собственника сооружения представляет доверенное лицо, оно должно предоставить доверенность, информация о которой вносится в приложение. В текст соглашения вносится информация о доверенном лице и его данные.

Суть изменений отражается в главной части приложения, в этой части содержатся ссылки на пункты договора, а также новые условия. В конце приложения должны быть инициалы сторон, их подписи. Юридические лица ставят печати. Составление приложения обычно не вызывает сложностей. Но в некоторых случаях стороны решают прибегнуть к помощи юристов.

Процедура регистрации будет такой же, как и в случае с договором аренды здания. Одна из сторон отнесет заявление и пакет документов в регистрирующий орган. Там необходимо предоставить:

• Удостоверение личности;
• Копию свидетельства о регистрации юридического лица;
• Учредительные документы;
• Выписку из реестра юридических лиц;
• Документы, подтверждающие все полномочия лица, которое является представителем организации или учреждения;
• Квитанцию об оплате государственной пошлины;
• План земельного участка с расположенным на нем зданием;
• Доверенность, заверенную у нотариуса, если заявитель представляет одну из сторон;
• Несколько экземпляров приложения.

Копии всех вышеупомянутых документов должны быть поданы с оригиналами. Представленный перечень бумаг не является окончательным, при некоторых обстоятельствах могут потребоваться дополнительные документы. Представленный бланк и образец помогут грамотно составить бумагу.

Порядок изменения арендной платы

Обозначение стоимости в арендном контракте является главным условием. До тех пор, пока цена не обозначена, контракт недействителен. Арендная плата может меняться по всевозможным обстоятельствам, в том числе в результате инфляции, осуществления капитального ремонта и в силу других аспектов.

Арендодатель должен заранее уведомить арендатора об изменении цены, это делается в письменной форме.

Отметим, что до того момента, как закончится срок действия контракта, арендатор вправе отказаться от повышения стоимости. В таком случае владелец строения, либо помещения, может настаивать на расторжении договора.

Ему придется ссылаться на другие причины расторжения, обозначенные в договоре. Эти причины должны быть обоснованными.

Закон подтверждает право на отказ арендатора на изменение стоимости во время действия соглашения. Практика показывает, что арендаторы вынуждены соглашаться с изменением арендной платы, понимая, что арендодатель всегда найдет причину для расторжения контракта.

При изменении стоимости аренды здания приложение будет включать:

• Реквизиты документа;
• Номер пункта договора, где говорится о стоимости;
• Новое условие с обозначением цены и порядка, в котором производится оплата;
• Согласие обеих сторон, дату и подписи.

В пункте 3 статьи 614 ГК РФ обозначено, что размер оплаты меняется по соглашению сторон в сроки, указанные в договоре. Пересмотр оплаты не может производиться чаще 1 раза в год.

Стоимость может меняться и чаще 1 раза в год, если:

• Изменились некоторые обстоятельства. В статье 451 ГК РФ сказано, что влиять на размер платы может ухудшение условий доступа, либо проходимости к зданию. Проходимость могла снизиться, и выручка арендатора из-за этого уменьшилась;
• Строительные работы привели к ухудшению видимости здания;
• Изменилась транспортная развязка, либо маршрут к арендованным помещениям поменялся из-за дорожных работ;
• Состояние имущества изменилось в худшую сторону. Коммуникации не позволяют получить тепло и воду в нормальном режиме.

Договор аренды может включать пункт, согласно которому арендная плата остается неизменной на протяжении всего срока аренды.

автор Степанова Алия

Как оформить пролонгацию договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Государственная регистрация договора при этом не требуется.

Обоснование вывода

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ. Однако в зависимости от обстоятельств и условий договора по истечении срока, на который он заключен, отношения его сторон, связанные с пользованием (владением и пользованием) объектом аренды, могут и продолжиться. При этом возвращать арендованное имущество и заключать новый договор аренды не требуется, хотя стороны не лишены возможности оформить отношения и таким способом.

1. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на ­неопределенный срок не требуется.

Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на не­определенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (приложение к информационному ­письму Президиума ВАС РФ от 16. 02.2001 № 59), далее – Информационное ­письмо № 59).

Напомним, что от исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

2. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В связи с этим взаимное согласие сторон об аренде недвижимости на новый срок может быть оформлено любым не противоречащим закону способом: как путем заключения нового договора аренды, так и путем подписания дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору.

В частности, стороны вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным на тот же срок. В этом случае по истечении срока аренды договор будет автоматически возобновлен без подписания каких-либо дополнительных соглашений. Как разъяснил ВАС РФ, при таком возобновлении на новый срок договора аренды, заключенного на срок менее года, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации (п. 10 Информационного письма № 59). Иными словами, при «автоматической пролонгации» договора срок нового договора аренды не ­суммируется с уже истекшим, а исчисляется заново.

В приведенной ситуации срок договора, заключенного 2 октября 2013 года на 11 месяцев, истек, поэтому в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Упомянутое выше дополнительное соглашение может быть заключено сторонами и в этом случае (разумеется, формулируя условия данного соглашения, следует учесть, что изменения вносятся в договор аренды, ­заключенный на неопределенный срок, а не на 11 месяцев).

В заключение отметим, что в зависимости от использованных сторонами формулировок заключенное ими дополнительное соглашение может быть квалифицировано не как направленное на возобновление договора аренды на новый срок, а как изменение условия о сроке аренды, который в результате такого изменения становится более года. В этом случае приведенный выше подход, отраженный в п. 10 Информационного письма № 59, применяться не может, а договор аренды формально, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, требует государственной регистрации, без которой не может считаться заключенным (см., например, определение ВАС РФ от 11.03.2010 № ВАС-18020/09, постановления ФАС Московского округа от 18.03.2011 № Ф05-1743/2011, ФАС Уральского округа от 11.11.2009 № Ф09-8709/09-С3).

Однако, как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 14 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в подобной ситуации условия фактически исполняемого договора аренды даже в отсутствие его государственной регистрации создают взаимные обязательства для его сторон. Последние не вправе в отношениях друг с другом ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора как на основание для неисполнения предусмотренных им обязанностей (см. также постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4905/11). В этом случае то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, будет иметь значение только в отношениях с участием третьих лиц (например, в случае продажи объекта аренды арендатор не сможет ­ссылаться на п. 1 ст. 617 ГК РФ).

ДОГОВОР АРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Образец статей

• На условиях, изложенных в настоящем Договоре аренды, Арендодатель сдает в аренду Помещения Арендатору, а Арендатор арендует Помещения у Арендодателя на Срок, начинающийся с Даты начала и заканчивающийся Датой прекращения, если только продлен или досрочно прекращен в соответствии с настоящим Договором аренды.

• Субарендодатель и Субарендатор настоящим заявляют, что верная и полная копия Договора субаренды прилагается к настоящему документу и является его частью в качестве Приложения А.

• Графики раскрытия информации содержат достоверный, точный и полный список всех договоров аренды и лицензионных соглашений, стороной которых является Компания или любое Дочернее предприятие Компании и в соответствии с которыми Компания или любое Дочернее предприятие Компании сдает в аренду (будь то в качестве арендодателя или арендатор) или лицензирует (будь то в качестве лицензиара или лицензиата) любое недвижимое или движимое имущество, связанное с ведением его бизнеса и требующее платежей, превышающих 12 000 долларов США в год («Соглашения об аренде»). Компания предоставила APP верные и полные копии всех договоров аренды. Каждое Соглашение об аренде является действительным, эффективным и имеет полную силу в соответствии с его условиями, и ни по какой такой аренде не существует (i) какого-либо существующего или заявленного существенного неисполнения обязательств со стороны Компании или любого Дочернего предприятия Компании (в зависимости от обстоятельств) или случая существенного неисполнения обязательств. или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то и другое, будет представлять собой существенное невыполнение обязательств Компанией или любой Дочерней компанией Компании (в зависимости от обстоятельств) и, по отдельности или в совокупности, может разумно привести к Существенному неблагоприятному воздействию на Компанию, или , (ii) насколько известно Компании, любой существующий существенный дефолт любой другой стороны по любому из Договоров аренды или любой случай существенного дефолта или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то, и другое будет представлять собой существенное дефолт со стороны любая такая вечеринка. Насколько известно Компании, не ожидается или не ожидается переоценка какого-либо имущества, на которое распространяются Соглашения об аренде. Компания или любая Дочерняя компания Компании будут прилагать разумные усилия добросовестно для получения до Даты вступления в силу согласия каждого арендодателя или арендодателя, чье согласие требуется для переуступки Договоров аренды, и будут прилагать разумные усилия добросовестности для доставки APP в письменной форме такие согласия, которые необходимы для осуществления действительной и обязательной передачи или переуступки прав Компании или любой Дочерней компании Компании по ним. Компания имеет хорошие, четкие, действительные и подлежащие взысканию права аренды по каждому из договоров аренды. Соглашения об аренде соответствуют исключениям в отношении прав собственности и компенсационных соглашений, изложенным в 42 U.S.C. Раздел 1395nn, 42 C.F.R. Раздел 1001.952 и любые аналогичные применимые положения о безопасной гавани в соответствии с законодательством штата или другие положения об исключениях.

• 18 от 8 ноября 1999 г. между Hub Acquisition Trust («Владелец/арендодатель») и Соединенными Штатами Америки («Правительство/арендатор»).

• Условия и положения настоящего Договора аренды вступают в силу с даты настоящего Договора аренды. Срок настоящего Арендного договора («Срок аренды») должен быть таким, как указано в Разделе 3.1 Резюме, начинается с даты, указанной в Разделе 3.2 Резюме («Дата начала аренды»), и заканчивается в дата, указанная в Разделе 3.3 Сводки («Дата истечения срока аренды»), если только настоящая Аренда не будет расторгнута раньше, как указано ниже. Для целей настоящего Договора аренды термин «Год аренды» означает каждый последующий период в двенадцать (12) месяцев в течение Срока аренды; при условии, однако, что если Дата начала аренды приходится на дату, отличную от первого дня календарного месяца, то первый Год аренды начинается с Даты начала аренды и заканчивается в последний день месяца, в котором наступает первая годовщина такой Даты начала аренды, а второй и каждый последующий год аренды начинаются в первый день следующего календарного месяца; а также при условии, что последний Год аренды заканчивается в Дату окончания срока аренды. В любое время в течение Срока аренды Арендодатель может направить Арендатору уведомление по форме, указанной в Приложении C, прилагаемом к настоящему документу, только в качестве подтверждения информации, изложенной в нем, которое Арендатор, после подтверждения его точности, должен выполнить. и вернуть Арендодателю в течение пяти (5) рабочих дней с момента его получения.

• Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается сдать в аренду Помещения от Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.

• 1. Я беру на себя полную ответственность за содержание арендованного оборудования («Оборудование»), указанного в этой форме, и я соглашаюсь оплатить любой ущерб, причиненный Оборудованию, и заменить по полной розничной стоимости любое Оборудование, не возвращенное согласованная дата.

• Во время или до Закрытия Продавец прекращает действие Существующего Соглашения об управлении и Существующего Соглашения о франшизе, и Продавец несет единоличную ответственность по всем претензиям и обязательствам, возникающим в связи с ними до, до или после Даты закрытия. В качестве условия закрытия Покупатель должен заключить Новое соглашение об управлении и Новое соглашение о франшизе, вступающие в силу на Дату закрытия. Продавец несет ответственность за оплату всех расходов, связанных с расторжением Существующего Соглашения об управлении. Покупатель несет ответственность за оплату всех разумных и фактических расходов Правообладателя, связанных с переуступкой или расторжением, в зависимости от обстоятельств, Существующего договора франшизы. Продавец должен прилагать коммерчески разумные усилия для незамедлительного предоставления всей информации, требуемой Правообладателем в связи с Новым договором о франшизе, а Продавец и Покупатель должны усердно добиваться ее получения. В качестве условия обязательства Покупателя и Продавца заключить договор в соответствии с настоящим Контрактом, Покупатель и Управляющий должны согласовать до истечения Периода проверки форму и содержание Нового Соглашения об управлении, которое Новое Управление должно содержать, среди прочего. , условия, описанные в Приложении 5 к настоящему документу. В качестве условия обязательства Покупателя и Продавца заключить договор по настоящему Контракту Покупатель должен согласовать с Правообладателем форму и содержание Нового Соглашения о франшизе не позднее истечения Периода проверки.

• В случае расторжения настоящего Договора аренды из-за невыполнения обязательств Арендатором, или в связи с банкротством какой-либо из сторон, или по любой другой причине, Арендодатель должен направить любому Заемщику-арендодателю письменное уведомление об этом и отчет обо всех неплатежи Арендатора, известные на тот момент Арендодателю, и любые суммы, причитающиеся к оплате по настоящему Арендному договору, или суммы, которые подлежали бы уплате, если бы не такое расторжение. По письменному запросу любого Залогодержателя по аренде в адрес Арендодателя в течение тридцати (30) дней после получения такого уведомления Арендодатель и такой Залогодержатель по аренде или его уполномоченное лицо («Новый арендатор») заключают новый договор аренды («Новый договор аренды») Имущества на оставшийся срок действия настоящего Арендного договора, вступившего в силу с даты расторжения, по Арендной плате и на всех условиях, договорах и условиях (включая любые варианты продления, но исключая любые требования, которые больше не применяются или которые уже выполнены) настоящего Договора аренды предусмотрено:

• Соглашение об управлении имуществом имеет полную юридическую силу и, насколько известно Заемщику, ни одна из сторон не допустила нарушения его условий, и не произошло ни одного события, которое по прошествии времени и/или направление уведомления могло бы представлять собой по умолчанию.

Приложение к договору аренды: определение и образец

Приложение к договору аренды — это отдельный юридический документ к стандартному договору аренды, в котором излагаются дополнительные правила или обязательства. Этот документ подготавливается арендодателем или арендодателем и должен быть подписан арендатором/арендодателем или арендатором, чтобы иметь силу.

Приложение к договору аренды может охватывать все, что еще не указано в договоре аренды. Как правило, он включает дополнительные правила или ограничения для арендатора, но может также диктовать арендатору дополнительные преимущества в обмен на эти повышенные обязательства.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 10.56

*ТРЕБУЕТСЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОЕ ОБРАЩЕНИЕ.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ ПОДПИСАНА ОТДЕЛЬНО С

КОМИССИЯ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ.

Вторая поправка к аренде

Эта вторая поправка к аренде («Вторая поправка») сделана это 1 ^{Streat День, «Вторая поправка»), и на 1 Streat День, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002, 2002 г. , 2002 г., 2002 г., и на 1 . между BURLINGTON REALTY ASSOCIATES III LIMITED PARTNERSHIP , товарищество с ограниченной ответственностью в штате Делавэр («Арендодатель») и}

EQUINIX, INC. , корпорация в штате Делавэр. («Жилец»).

 

 

 

 

W I T N E S S S T H:

 

В СЛОВЕ определенный Договор аренды от 24 июля 2000 г. («Первоначальный договор аренды») с поправками, внесенными этой определенной Поправкой к Договору аренды от 18 декабря 2000 г. («Первая поправка») (Первоначальный договор аренды и Первая поправка совместно именуемые «Аренда»), в соответствии с которым Арендатор сдал в аренду определенные помещения в здании, расположенном по адресу [*] Secaucus, New Jersey («Здание»), указанное помещение содержит приблизительно [*] квадратных футов, состоящих из «Помещения A», площадью приблизительно [*] квадратных футов, и «Помещения B», площадью приблизительно [*] квадратных футов. Помещения А и Помещения В иногда совместно именуются в настоящем документе как помещения»;

 

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО , Арендодатель и Арендатор желают внести изменения в Договор аренды, чтобы (i) отсрочить платеж определенной Базовой арендной платы в отношении Помещения A, (ii) изменить условия Аренды в отношении Помещения B и (iii) изменить некоторые другие условия Аренды, как указано в настоящем документе.

 

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ , принимая во внимание положения и взаимные договоренности и соглашения, содержащиеся в настоящем документе, а также за другие хорошие и ценные соображения, квитанция достаточность которых настоящим подтверждается, Арендодатель и Арендатор настоящим соглашаются о следующем:

 

1.     Сводная информация . Вышеизложенное подробное изложение включено в настоящий документ посредством этой ссылки с той же силой и эффектом, как если бы оно было полностью изложено ниже.

*ТРЕБУЕТСЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОЕ ОБРАЩЕНИЕ.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ БЫЛА ПОДАНА ОТДЕЛЬНО В КОМИССИЮ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ.

---

 

2.     С заглавной буквы Условия . Термины, написанные с заглавной буквы и не определенные в настоящем документе, имеют значение, указанное им в Договоре аренды.

 

3.     Базовая арендная плата за помещения A . Несмотря на что-либо об обратном в Разделе 1.d. Арендной платы, Арендодатель настоящим соглашается условно отсрочить определенные арендные платежи на период, начинающийся 1 октября 2002 г. и заканчивающийся 31 марта 2004 г. («Период отсрочки арендной платы»). В течение Периода отсрочки арендной платы Арендатор ежемесячно уплачивает Базовую арендную плату за Помещения А в размере, равном [*] . Общая сумма отсроченная Базовая арендная плата в течение Периода отсрочки арендной платы равна

[*] . Начиная с 1 апреля 2004 г. Арендатор должен выплачивать Арендодателю Базовую арендную плату за Помещения А в соответствии с графиком Базовой арендной платы, изложенным в Разделе 1. d. (например, [*] на месяц). Начиная с 1 января 2005 г. и по 31 декабря 2007 г. включительно, в дополнение к выплате Базовой арендной платы, указанной в Разделе 1.d., Арендатор уплачивает Отсроченную арендную плату вместе с процентами по ней в размере [*] ) в год (которые такие проценты будут начисляться на всю непогашенную отсроченную арендную плату с даты отсрочки до погашения), которую такая Отсроченная арендная плата выплачивается Арендатором Арендодателю равными ежемесячными платежами вместе с Взнос арендатора по базовой арендной плате. Все вышеизложенное более конкретно изложено в приложении 1 , приложенном к настоящему документу и включенном сюда посредством ссылки на него. В случае невыполнения Арендатором обязательств по Договору аренды и неспособности исправить такое нарушение в течение любого применимого периода уведомления или исправления Арендатор не имеет права на дальнейшую отсрочку арендной платы, и вся ранее отсроченная арендная плата должна быть немедленно выплачена Арендатором Арендодателю.

 

4.     Дата начала аренды в отношении Помещения B . Несмотря на если в Параграфе 1 Дополнения к Договору аренды указано иное, Датой начала аренды Помещения B является 1 января 2005 г. Если по какой-либо причине Арендодатель не может передать Помещение B Арендатору 1 января 2005 г., Арендодатель поэтому не несет никакой ответственности, и такой отказ не влияет на действительность настоящего Договора аренды или обязательств Арендатора по настоящему Договору; при условии, однако, что в таком случае Арендатор не обязан платить арендную плату или выполнять любые другие обязательство Арендатора по настоящему Договору аренды в отношении Помещения B, за исключением случаев, когда в настоящем Договоре аренды может быть предусмотрено иное, до тех пор, пока Арендатору не будет передано право владения Помещением B.

 

5.     Базовая арендная плата за помещение B . Невзирая ни на какие положения об обратном в пункте 1 Дополнения к Арендная плата, базовая арендная плата за помещение B на период с 1 января 2005 г. по 31 июля 2006 г. включительно составляет [*] в месяц ( [*] в год). С 1 августа 2006 г. и в течение всего до конца Срока Арендатор должен уплачивать Базовую арендную плату за Помещения B в размере, равном той же Базовой арендной ставке, действующей на тот момент для Помещений A (т. е.

 

*ТРЕБУЕТСЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОЕ ОБРАЩЕНИЕ. КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ БЫЛА ПОДАНА ОТДЕЛЬНО В КОМИССИЮ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ.

---

[*] за квадратный фут) и будет увеличиваться одновременно и по той же ставке, что и базовая арендная плата за помещения A. За исключением случаев, измененных в Пункты 4 и 5 настоящего документа, все остальные условия пункта 1 Дополнения остаются в полной силе.

 

6.     Возможность прекращения действия . Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор аренды в отношении Помещения B только 31 декабря 2004 г. или ранее, направив письменное уведомление Арендатор сказал выборы прекратить. После любого такого расторжения ни одна из сторон не несет каких-либо дополнительных обязательств по аренде в отношении помещений B.

 

7.     Брокеры . Арендатор заявляет и гарантирует Арендодателю, что Арендатор не имел никаких сделок и не заключал никаких соглашений с каким-либо лицом, юридическое лицо, риелтор, брокер, агент или искатель в связи с обсуждением настоящей Второй поправки, кроме Kwartler Associates, Inc., брокерское вознаграждение, если таковое имеется, оплачивается Арендодателем. Арендатор возмещает ущерб и ограждает Арендодателя от и против любых убытков, претензий, ущерба, расходов (включая судебные издержки и разумные гонорары адвокатов) или ответственности за любую компенсацию, комиссию или сборы, заявленные любым другим риелтором, брокером, агентом или искателем, утверждающим, что имели дело с Арендатор в связи с настоящей Второй поправкой.

 

8.     Подтверждение Условия . За исключением случаев, прямо измененных настоящим документом, все условия, соглашения и положения Арендного договора настоящим подтверждаются и ратифицируются и должны оставаться неизменными и иметь полную юридическую силу.

 

9.     Представительства . Арендатор настоящим заявляет и гарантирует Арендодателю, что он (i) не нарушает ни одно из своих обязательств по Договору аренды и что такой Договор аренды является действительным, обязательным и подлежит принудительному исполнению в соответствии с его условиями, (ii) имеет все полномочия и полномочия для исполнения настоящей Второй поправки, и (iii ) взят все действия, необходимые для санкционирования исполнения и исполнения настоящей Второй поправки.

 

10.     Аналоговые копии . Настоящая Вторая поправка может быть составлена ​​в двух или более экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все копии имеют такую ​​же силу и действие, как если бы стороны подписали один экземпляр настоящей Второй поправки.

*ТРЕБУЕТСЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОЕ ОБРАЩЕНИЕ. КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ БЫЛА ПОДАНА ОТДЕЛЬНО В КОМИССИЮ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ.

---

[Подписи на следующей странице]

---

В свидетельстве, где , арендодатель и арендатор выполнили это второе Поправка по состоянию на день и год, указанные выше.

Домовладельца:
Burlington REATTY ASCOMITES III III III III III III III III III III III III III III III III III II0005
Автор:		Burlington Realty Associates III Corporation, корпорация штата Мэриленд, ее единственный генеральный партнер
		Автор:		/s/    H ENRY B RAUER
		Его:		Реж. Asset Management

 

 

 

 

TENANT:
EQUINIX, INC., a Delaware corporation
Автор:		/s/    R ENEE Ф. Л АНАМ
Его:		Главный финансовый директор и главный юрисконсульт

Справочный номер :
Комиссия по обмену ценными бумагами — база данных Edgar, EX-10.