Вопросы и ответы / Портал госуслуг Москвы
Фильтр по вопросам
Выберите темуАвтоплатежи по выставленным счетам за текущий ЕПД, МГТС, детский сад, кружки и секцииАвтоплатежи по расписаниюАвторизация и восстановление пароляАннулирование разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкцииАренда городских пространствАренда спортивных площадокБесплатное получение земельного участка в собственность гражданами и юридическими лицамиВвод СНИЛСВключение места размещения нестационарного торгового объекта при стационарном торговом объекте в схему размещения нестационарных торговых объектов (внесение изменений в схему размещения)Включение сезонного (летнего) кафе/ Внесение изменений в схему размещения сезонных (летних) кафе при стационарных предприятиях общественного питанияВнесение в реестр резидентных парковочных разрешенийВнесение изменений в договор аренды земельного участка для строительства (реконструкции) капитального сооруженияВнесение изменений в персональные данные участника ГИА (ЕГЭ, ОГЭ, ГВЭ), итогового сочинения (изложения), итогового собеседования по русскому языкуВнесение изменений в разрешение на строительство (городской округ Троицк)Внесение изменений в разрешение на строительство (городской округ Щербинка)Внесение изменений в разрешение на строительство (только для ОКН)Внесение изменений в разрешение на строительство (только для ООПТ)Внесение изменений в разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкцииВнесение изменений в реестр лицензий по управлению многоквартирными домамиВозмещение затрат на адаптацию продукцииВозмещение затрат на подтверждение соответствия продукции (сертификация продукции)Возмещение затрат на получение охранных документов (патентов, свидетельств) на РИД и средства индивидуализацииВозмещение затрат на сертификацию соответствия систем менеджментаВыдача пропусков грузовикамВыдача разрешения на строительствоВыдача технических условий на сопряжение ОСО с РСОВызов мастера (подача заявки в ЕДЦ)Выкуп арендуемой недвижимости у города субъектами малого и среднего бизнеса
Государственная экспертиза проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий в форме экспертного сопровожденияГосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий и проектной документацииГрадостроительный план земельного участка городского округа ТроицкГрадостроительный план земельного участка городского округа ЩербинкаГрант в целях стимулирования развития субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих реализацию товаров за пределы территории Российской Федерации, экспорт результатов интеллектуальной деятельности и (или) услугДоговор на размещение объекта благоустройстваДополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участкаДополнительное соглашение об изменении договора аренды недвижимости, принадлежащей городу, за исключением земельных участков и жильяЕдиный платежный документ для нежилых помещенийЕжемесячная городская денежная выплата, включающая компенсацию на оплату стационарного телефонЗагрузка документов в рамках программы реновацииЗадание (или его копия) на работы по сохранению объекта культурного наследия федерального значения (за исключением объектов, перечень которых устанавливается правительством РФ)Задание на работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения, выявленного объекта культурного наследияЗаказ питания на молочной кухне, выбор молочно-раздаточного пункта и графика получения продуктовЗаключение договора о приватизации или деприватизации жилья в МосквеЗаключение договоров социального найма жилых помещений, а также заключение допсоглашений к договорам соцнайма, безвозмездного пользования, наймаЗаключение о соответствии Сводному плану подземных коммуникаций и сооруженийЗаписаться на личный приём в МАДИЗапись в детский садЗапись в инспекцию ГостехнадзораЗапись в колледжЗапись в кружки, спортивные секции, дома творчестваЗапись в офис МОСГОРТУРЗапись в первый класс, перевод из одной школы в другуюЗапись к ветеринарному врачуЗапись на ЦПМПК г.
Получение технических условий подключения к сетям теплоснабженияНазначение ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка беременной женщинеНазначение компенсации на приобретение технического средства реабилитации инвалидам за счет средств бюджета города МосквыНаправить требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследияНаправление декларации о характеристиках объекта недвижимостиНаправление заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города МосквыНаше деревоОЭК. Заключение договора о технологическом присоединении к электрическим сетямОЭК. Заключение дополнительного соглашения к договору о подключении (технологическом присоединении) к электрическим сетямОЭК. Получение акта о выполнении технических условий при технологическом присоединении к электрическим сетямОЭК.
Заключение договора о технологическом присоединении к электрическим сетямПАО «Россети Московский регион». Заключение дополнительного соглашения к договору о подключении (технологическом присоединении) к электрическим сетям
ПАО «Россети Московский регион». Получение акта о технологическом присоединении к электрическим сетямПарковочные разрешения для автомобилей системы каршерингаПарковочные разрешения для многодетных семейПаспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооруженийПередача в органы соцзащиты сведений об изменении банковских реквизитов и личных данныхПереезд по программе реновацииПерераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственностиПодача апелляции о несогласии с выставленными баллами ГИА (ЕГЭ, ОГЭ, ГВЭ)Подача сведений о поверке, вводе в эксплуатацию приборов учёта водыПодготовка, утверждение, изменение (переоформление) и отмена градостроительных планов земельных участковПодтверждение документов об образовании и (или) о квалификации, об ученых степенях, ученых званияхПодтверждение права на получение ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенкаПодтверждение проведения работ по строительству, реконструкции частного дома за счет материнского (семейного) капитала (кроме ООПТ и ОКН)Подтверждение статуса действия договора Департамента городского имуществаПоиск вакансий (работы)Поиск информации о ранее поданных заявлениях на предоставление государственных услугПоиск пропавших и найденных животныхПолучение архивной справки из государственных архивов МосквыПолучение документов из Главархива Москвы органами власти и мировыми судьямиПолучение единого читательского билетаПолучение земельного участка в безвозмездное пользованиеПолучение земельного участка в собственность собственником здания, сооруженияПолучение и оплата ЕПДПолучение информации жилищного учётаПолучение информации об эвакуированном транспортном средствеПолучение места на ярмарке выходного дняПолучение охотничьего билетаПолучение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участкомПолучение разрешения на ввод объекта в эксплуатациюПолучение санитарно-эпидемиологического заключения на ПРТО и направление информации об инструментальных исследованиях уровней электромагнитных полей, создаваемых ПРТОПолучение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услугПомощь в переездеПосмотреть информацию о посещении и питании в школеПособия и компенсации семьям с детьми (в т.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 2022 | Договори
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ No ______
г.
Киев «___» ____________ 2022г.З нашими реально виграними судовими справами (з відсканованими рішеннями суду), ви можете ознайомитись за посиланням: Виграні справи
Общество с ограниченной ответственностью «_____», юридическое лицо (идентификационный код ___), надлежащим образом зарегистрированное и действующее в соответствии с законодательством Украины (далее — «Арендодатель»), в лице Генерального директора ________ и Директора по правовым вопросам _______, которые действуют на основании Устава общества, с одной стороны, и
Физическое лицо – предприниматель ________, идентификационный код _____, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее Дополнительное соглашение о расторжении (далее – «Дополнительное соглашение») Договора аренды No _______ г. (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Стороны договорились досрочно расторгнуть Договор по инициативе Арендодателя.
В соответствии с Дополнительным соглашением Договор прекращает своё действие с 28.08.2020 г., таким образом, последним днем Срока аренды считать 27.08.2020 года. При этом финансовые обязательства (в том числе штрафные санкции) по Договору прекращаются только после их полного выполнения Сторонами.
2. Стороны договорились, что уплаченный и неиспользованный по Договору Обеспечительный платеж/его часть используется Арендодателем для погашения задолженности Арендатора по Договору, как уже образовавшейся до заключения Дополнительного соглашения, так и возникшей после заключения Дополнительного соглашения. Остаток Обеспечительного платежа после произведения такого погашения задолженности возвращается Арендатору до 20 числа месяца, следующего за тем, в котором произведен возврат Помещения. В случае если суммы Обеспечительного платежа не хватит для погашения такой задолженности, оставшаяся задолженность по Договору погашается Арендатором в течение 5 (пяти) Рабочих дней с даты выставления Арендодателем соответствующего счета.
3. Арендатор обязуется освободить Помещение, вернуть его в том состоянии, в котором Арендатор получил Помещение от Арендодателя по Акту приема-передачи Помещения в аренду и подписать Акт приёма-передачи (возврата) Помещения из аренды не позднее 28.08.2020 года. В случае неосвобождения Помещения и/или невозвращения Помещения в состояние, в котором Арендатор получил Помещение от Арендодателя по Акту приема-передачи Помещения в аренду и/или неподписания Акта приема-передачи (возврата) Помещения в указанный в Дополнительном соглашении срок, Арендатор, согласно Договору, оплачивает пользование Помещением в размере 2/30 (двух тридцатых) от Арендной платы, предусмотренной Договором, за каждый день задержки подписания Акта приёма-передачи (возврата) Помещения из аренды и/или невозвращения Помещения в состояние, в котором Арендатор получил Помещение от Арендодателя по Акту приема-передачи Помещения в аренду и/или неосвобождения Помещения, а также Арендатор обязан вносить Иные платежи и возместить все убытки, понесенные Арендодателем, включая убытки и штрафные санкции, выплачиваемые Арендодателем в связи с нарушением его обязательств по вине Арендатора в отношении Помещения перед третьими лицами.
4. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания представителями Сторон.
5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую
юридическую силу, 1 (один) экземпляр — для Арендодателя, 1 (один) экземпляр — для Арендатора.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
_______________
АРЕНДАТОР:
_______________
Code of Virginia Code — Статья 3. Обязательства арендодателя
Создание отчета: Отметьте разделы, которые вы хотите включить в отчет, затем используйте кнопку «Создать отчет» внизу страницы, чтобы создать отчет . После создания отчета у вас будет возможность загрузить его в формате pdf, распечатать или отправить по электронной почте.
19.01.2023
§ 55.1-1410. Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения; уведомление об изменении назначения многоквартирного жилого дома. A. Годовая аренда нежилого помещения, сдаваемого в аренду, может быть прекращена любой из сторон, направившей письменное уведомление за три месяца до окончания любого года аренды о своем намерении расторгнуть его.
Помесячная аренда может быть расторгнута любой из сторон, направившей письменное уведомление за 30 дней до следующей даты выплаты арендной платы о своем намерении расторгнуть ее, если договором аренды не предусмотрен другой период уведомления. Письменное уведомление о расторжении должно быть направлено в соответствии с настоящей главой или договором аренды.
B. В дополнение к праву расторжения, изложенному в подразделе A, и независимо от условий аренды, арендодатель может расторгнуть договор аренды многоквартирного жилого дома в связи с ремонтом или изменением использования всего или любой части такого здания, которое содержит не менее четырех жилых единиц, после предварительного письменного уведомления арендатора за 120 дней. Изменения в использовании включают преобразование в гостиницу, мотель, апарт-отель или другое коммерческое использование, запланированное строительство, капитальный ремонт, снос или продажу покупателю по контракту, которому требуется пустующее здание. Это требование об уведомлении за 120 дней не может быть отменено, за исключением случаев помесячной аренды, которая может быть расторгнута арендодателем путем направления арендатору письменного уведомления за 30 дней до даты следующего платежа по арендной плате в соответствии с намерением арендодателя.
расторгнуть договор аренды.
Письменное уведомление, требуемое в соответствии с настоящим разделом для расторжения договора аренды, не должно содержаться в соглашении об аренде или аренде, а должно быть оформлено отдельным письмом.
Кодекс 1919, § 5516; Кодекс 1950 г., § 55-222; 1981, с. 155; 1986, с. 428; 1987, с. 473; 2004, с. 123; 2007, с. 634; 2013, с. 563; 2015, с. 596; 2017, с. 730; 2018, с. 221; 2019, с. 712.
§ 55.1-1411. Нежилые здания разрушены или лишены права собственности арендатора; обязательство платить арендную плату или ремонт; снижение арендной платы. Никакое обязательство или обещание арендатора нежилого имущества платить арендную плату, или что он сохранит или оставит помещение в хорошем состоянии, не имеют силы, если здания в помещении полностью уничтожены пожаром или иным образом или частично, без вины или небрежности с его стороны, или если он лишен владения помещением врагом общества, обязать его произвести такую плату или отремонтировать или снова возвести такие здания, если нет других слов, указывающих на это.
быть намерением сторон, что он должен быть так связан. Но в случае такого разрушения арендная плата должна быть разумно уменьшена на то время, которое может пройти до тех пор, пока на территории снова не появятся здания, представляющие для арендатора такую же ценность для его целей, как и то, что могло быть разрушено таким образом, и, в случае в случае такого лишения владения подобное сокращение до восстановления ему владения помещением.
Кодекс 1919, § 5180; Кодекс 1950 г., § 55-226; 2017, с. 730; 2019, с. 712.
§ 55.1-1412. Системы безопасности для нежилого арендного имущества.Ни один арендодатель помещений, используемых в нежилых целях, не имеет права необоснованно отказывать или задерживать согласие арендатора на установку систем безопасности в таких помещениях.
1981 г., с. 81, § 55-226.1; 2019, с. 712.
Соображения о расторжении договора коммерческой аренды
Эта статья основана на Практических заметках, охватывающих общие соображения и соображения о расторжении аренды, связанные с COVID, — лишь некоторые из более чем 70 000 ресурсов, доступных в Практическом праве.
Переговоры по соглашению о расторжении договора
Спор о расторжении договора аренды вполне может закончиться в суде, но попытка переговоров может быть первым положительным шагом. Большинство коммерческих договоров аренды содержат формулировку, например пункт по умолчанию, в котором излагаются обязанности арендатора и объясняется, что произойдет, если арендатор не выполнит обязательства по аренде или иным образом нарушит правила соглашения. Эта формулировка предназначена для сдерживания, но при обсуждении соглашения о расторжении договора имейте в виду, что арендодатели в первую очередь заинтересованы в том, как они будут получать оплату, поэтому может быть больше возможностей для компромисса, чем предполагает формулировка договора.
Наиболее распространенными стратегиями выхода для изучения являются субаренда или выкуп лизинга.
Субаренда
Если сам договор не дает арендаторам разрешения на сдачу помещения в субаренду другому арендатору, арендодатели все же могут согласиться с этой идеей, особенно если арендатор помогает арендодателю найти нового арендатора.
По соглашению о субаренде новый арендатор будет платить арендную плату в течение всего срока аренды, хотя уходящему арендатору, возможно, придется платить за время, в течение которого помещение было пустым, если передача нового арендатора не может произойти немедленно.
Выкуп аренды
Переговоры о выкупе аренды включают в себя убеждение арендодателя выкупить оставшуюся часть аренды за меньшую сумму, чем он получил бы в противном случае, но больше, чем если бы дело дошло до суда. Как и в случае субаренды, арендодатель с гораздо большей вероятностью рассмотрит вопрос о выкупе, если появится другой надежный арендатор, готовый к заселению, хотя это может быть сложной задачей в бизнес-среде COVID-19.
Обращение в суд: Судебное разбирательство
Переговоры являются предпочтительным путем разрешения спора по аренде, но судебный процесс иногда является лучшим и единственным вариантом для компаний, которые не могут выполнить свои обязательства по аренде и не имеют другого выхода.
Обвинение в форс-мажоре
Несмотря на то, что каждая бизнес-ситуация индивидуальна, основным юридическим аргументом в большинстве случаев, когда предприятие закрылось и освободило свое помещение из-за COVID-19, является вариант идеи о том, что заказы на дом и закрытие предприятий (баров, ресторанов, спортивных залов, кинотеатров и т. д.) являются основанием для срабатывания пункта контракта о «форс-мажорных обстоятельствах».
Трюк с оговорками о форс-мажоре заключается в том, что суды склонны к крайне узкому толкованию языка договоров с недвижимостью, поэтому аргументация может оказаться сложной, если конкретно не указаны «акты правительства», «пандемии» или «кризисы в области общественного здравоохранения». в контракте. Для рассмотрения иска о форс-мажоре многие суды также требуют от ответчиков продемонстрировать сильную причинно-следственную связь между предполагаемым форс-мажорным событием и неспособностью стороны в судебном процессе выполнить свои договорные обязательства.
Однако, если в договоре арендатора есть применимая оговорка о форс-мажоре и можно доказать, что ограничения COVID-19 привели к закрытию бизнеса, суды по всей стране щедро предоставляют арендаторам право расторгнуть договор.
Неисполнение цели и невыполнимость
Если в формулировке форс-мажора в договоре отсутствует необходимая конкретность, то вместо или вместо кроме того, заявление о форс-мажоре.
Разочарование цели можно оспорить, если цель, ради которой предприятие заключило договор аренды, является «существенно неудовлетворенной», например, ресторан, который может обслуживать только еду на вынос во время пандемии, или тренажерный зал, который может предлагать только онлайн-тренировки. В таких случаях также может применяться родственное заявление о «временной невозможности». Но такие аргументы, даже если они успешны, обычно не приводят к исполнению обязательств по аренде, а только к уменьшению или отсрочке.
Во время пандемии фрустрация цели могла предположительно сочетаться с защитой от «невозможности исполнения»; однако, доказывая абсолютную невозможность о COVID-19само по себе чрезвычайно сложно.
Это связано с тем, что суды склонны рассматривать пандемии и другие кризисы в области общественного здравоохранения как события, которые маловероятны, но в некоторой степени предсказуемы и поэтому должны быть включены в контракт. Если нет, и если есть какой-либо мыслимый способ, которым бизнес может продолжать приносить доход, шансы на успех защиты от невозможности в лучшем случае маловероятны.
Страхование от перерыва в работе
Предприятия, которые застрахованы от перерыва в работе, также могут по понятным причинам полагать, что их полис должен покрывать любые убытки из-за COVID-19или освободить их от обязательств по аренде. К несчастью для арендаторов, суды до сих пор в основном встали на сторону страховых компаний по этим вопросам — опять же, если формулировка в договоре конкретно не включает пандемии или санкционированные государством действия, не зависящие от арендатора.
Стратегическое банкротство
Если все другие аргументы исчерпаны и арендодатель просто настаивает на соблюдении условий договора, объявление о банкротстве может быть лучшим вариантом для бизнеса по нескольким причинам.
Во-первых, банкротство в соответствии с главой 11 позволяет арендаторам отказываться от аренды, что автоматически приводит к ограничению суммы денег, которую арендодатель может законно взыскать с арендатора. Если арендатор обанкротится, сам иск может обеспечить некоторую меру экономической защиты.
Для участников судебных процессов заявление о банкротстве также может быть использовано в качестве инструмента ведения переговоров. Как правило, арендодатели не хотят обращаться в суд, поэтому иногда можно использовать заявление о банкротстве, чтобы вернуть арендодателей за стол переговоров. Там предел, вызванный отказом в аренде, может использоваться в качестве рычага или просто служить отправной точкой для дальнейших переговоров.
Юридическое представительство
Для главного юрисконсульта прекращение коммерческой аренды бизнеса может быстро перерасти в серьезное дело. Закон о коммерческой недвижимости сложен, и непосвященный может потенциально наткнуться на наземные мины.