Образец дополнительного соглашения к договору строительного подряда
Любой договор подряда содержит данные об условиях выполнения подрядных работ, обязанностях и ответственности сторон.
Подрядные работы могут быть изменены в любой момент. Для законности изменений необходимо оформить их в виде договора.
Законодательство России предоставляет возможность не перезаключать основные соглашения. Для этого предусматривается подписание дополнений к договорам. Эти дополнения имеют название «дополнительных соглашений».
Данный документ имеет юридическую силу, равноправную с основными договорами. Он издается в количестве экземпляров равном числу оригиналов договора о подряде.
Основные признаки и атрибуты допсоглашения
Естественно он имеет дату подписания и название города, в котором он составлен. Вводная часть допсоглашений должна содержать полную идентифицирующую информацию о заказчике и подрядчике. Эти данные берутся из основного соглашения. Кроме сведений об организациях, необходимо привести данные об уполномоченных на подписание лицах и указать основания этих полномочий.
Такой документ об изменении подрядных условий подписывается этими полномочными руководителями. Их подписи заверяются печатями соответствующих организаций.
Суть изменений условий подряда и сроки их вступления
Изменения к договору о подряде можно классифицировать по следующим признакам:
- отмена части ведущих условий,
- назначение новых обязанностей и ответственностей,
- замена одних условий другими,
- изменение сроков по договору,
- прочее.
В любом случае, каждый их вид должен быть подробно отображен в допсоглашениях. Все изменения прописываются в одном документе с разбивкой текста на пункты.
Само допсоглашение приобретает юридическую силу в момент проставления последней печати. Новые договоренности же вступают в силу в сроки, которые определены для каждого из них. Если эти сроки не были оговорены, то к их исполнению необходимо приступать с момента подписания.
Для ознакомления с некоторыми такими документами, можно воспользоваться бесплатными ссылками на этой веб-странице.
Учитывая тот факт, что допсоглашения равносильны договорам, лучше, если к их составлению будет привлечен опытный юрист. Наш интернет-портал предоставляет такую возможность. Для этого предназначен виджет для связи с юрисконсультом.
Ниже расположен типовой бланк и образец дополнительное соглашение к договору строительного подряда вариант которого можно скачать бесплатно.
Обязан ли заказчик по договору строительного подряда оплатить дополнительные работы?
Законодательство устанавливает два вида цены работ — твердую и приблизительную, при этом установлено, что ежели цена твердая, оплату дополнительных работ требовать нельзя.
Что на деле? В подавляющем большинстве случаев (давайте опустим госконтракты), допработы всё же появляются.
Наученные жизнью подрядчики останавливают работы, как того требует закон и подписывают допсоглашение. Не наученные — делают допработы, попутно согласовывая смету. Это жизнь. Чудесным образом смета так и остается неподписанной, а работы не оплачиваются, как выполненные сверх твердой цены, со ссылкой на 709 ГК РФ.
Есть ли ситуации, когда можно возражать?
Позиции судов разделяются на три лагеря:
одни утверждают, что подрядчик должен доказать, что он предпринимал попытки согласовать с заказчиком дополнительные работы (в ряде случаев стоимость дополнительных работ взыскивается и без таких доказательств), фактически выполнил и заказчик результат работ использует;
другие утверждают, что если дополнительные работы не входят в предмет основного договора, их стоимость можно предъявить как неосновательное обогащение самостоятельным иском, не связанным с основным договором подряда, если доказать, что заказчик давал указания об их выполнении;
наконец, иные слуги Фемиды полагают, что если подрядчик на свой риск не согласовал дополнительные работы письменным соглашением сторон, их стоимость взысканию не подлежит ни при каких обстоятельствах.
Как вообще подрядчики оказываются в подобных обстоятельствах? Этот вопрос не правового характера, и всё же. На удивление в таких ситуациях оказываются и маститые компании, к примеру, когда выполнение работ требуется срочно, а согласование дополнительной сметы сопряжено с большими бюрократическими проволочками. Часто подрядчик делает одну и ту же работу дважды в результате неправильной организации строительства самим заказчиком: это случаи собери-разбери-собери, к примеру. Это целых три комплекса работ вместо одного. И тому подобное.
Я на практике сталкивалась со взысканием стоимости выполненных без заключения договора работ, при неподписанных актах о приемке, когда были доказательства сдачи этих работ ответчиком вышестоящему заказчику. Такой практики много, однако на деле ситуация всё та же: мой доверитель не согласовал ни предмет, ни стоимость, ни сроки, а решение суда положительное.
Каждый раз разводишь руками и не знаешь, к чему готовиться.
Еще одна существенная сложность заключается в том, что дополнительные работы — такие же строительные работы, которые должны соответствовать нормам. Должна быть исполнительная документация, в том числе и все журналы работ. Когда идет спор об объемах и стоимости выполненных работ суд назначает экспертизу, потому что так сказал ВС РФ. Но эксперты — не боги, сквозь стены не видят. Нет актов освидетельствования скрытых работ — нет и взыскания их стоимости.
Что делает заказчик, чтобы избавить подрядчика от груза лишних денег:
ограничивает доступ к строительной площадке: исполнительная документация хранится на объекте
по факту завершения работ, забирает исполнительную документацию «на подписание» / проверку и оставляет у себя
изначально не выдает рабочую документацию к проекту, создавая фактическую невозможность выполнить исполнительную документацию, обещая подрядчику, что это не будет проблемой и др.
Однако сдача исполнительной документации — это обстоятельство, с которым связана сама возможность сдать работы заказчику.
Смею предположить, что в значительном числе случаев заказчиком изначально создаются возможности для ухода от расчета с подрядчиком. Перспектива возбуждения уголовного дела — стремящаяся к нулю.
Пожалуй, самые простые способы решения проблемы: утвержденный соглашением сторон порядок обмена сообщениями с использованием эл.почты и мессенджеров. Это уже увеличивает доказательную базу в разы.
Еще мне нравится, когда в предмете договора указывается не название комплекса работ, скажем, «устройство кровли здания магазина», а ссылка на сметный расчет, что автоматически превращает смету в составляющую предмета договора, и любые дополнительные работы по тому же самому устройству кровли становятся новым предметом соглашения сторон, а не «доделками» по первоначальному договору.
В целом, я склоняюсь к тому, что подрядчик крайне редко выполняет допработы по доброте душевной, и когда результат работ представляет ценность для заказчика и им используется, это гораздо более статья 1102, чем 709 ГК РФ. Здесь явно имеется коллизия в пользу заказчика.
Можно конечно возразить — подрядчик тоже может сокрыть некоторые виды работ, дабы в итоге заказчик был вынужден оплачивать новые и новые работы. От такого злоупотребления легко защититься, правильно оформив тот же предмет договора либо оплатив стороннему лицу экспертизу сметы. Стоимость экспертизы, кстати, соглашением сторон можно возложить на подрядчика, ежели он юлит и гарантировать отсутствие допработ не хочет. Нормы о договоре купли-продажи, к примеру, не содержат правового основания без оплаты удержать товар, поставку которого покупатель не согласовывал.
Способов борьбы с недобросовестностью много, а судебная практика, как всегда, разная. С чем нас, юристов, и поздравляю.
Как выполнить дополнительные работы по договору подряда и не остаться без денег?
Случается, что при выполнении работ по договору подряда выявляется необходимость в проведении дополнительных работ.
Причем такая необходимость зачастую вызвана объективными причинами. Либо Заказчик сам инициировал проведение дополнительных работ. Чтобы впоследствии не возникло неприятностей, связанных с проведением дополнительных работ, и Заказчик оплатил их, Подрядчику нужно действовать следующим образом.
[1]
Статьи 709 и 743 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность Подрядчика своевременно предупреждать Заказчика о необходимости проведения дополнительных работ.
Так, Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные в технической документации работы и, в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом Заказчику (п. 3 ст. 743 ГК РФ).
Также, после направления уведомления о необходимости проведения дополнительных работ, Подрядчик обязан также приостановить работы до получения ответа от Заказчика.
То есть:
- Подрядчик сначала уведомляет Заказчика о необходимости проведения дополнительных работ;
- Если в течение 10 дней от Заказчика не поступило ответа, то Подрядчик направляет Заказчику уведомление о приостановлении работ и указывает, что убытки вызванные простоем, возлагаются на Заказчика.
Однако, Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.Если Подрядчиком не будут выполнены вышеуказанные 2 пункта, то он лишается права требовать от Заказчика оплаты дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков (п. 4 ст. 743 ГК РФ).
Аналогичной позиции придерживаются и суды Российской Федерации (Постановление АС МО от 12.12.2018 г. по делу № А40-249426/2017):
«…суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика стоимости дополнительных работ, поскольку выполненные истцом работы не были согласованы в порядке, предусмотренном статьей 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не оформлены дополнительными соглашениями в соответствии с условиями договора.»
[links]
Статья 743 ГК РФ дополняется, что если Подрядчик не выполнил вышеуказанные действия, то он может ссылаться:- на необходимость немедленных действий в интересах заказчика;
- приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
Если же Заказчик сам инициировал проведение дополнительных работ, не заключая с Вами дополнительного соглашения, то взыскать с него стоимость дополнительных работ будет крайне трудно, но все таки возможно. Для этого придется доказать потребительскую ценность проведенных дополнительных работ для Заказчика (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2014 N 08АП-6745/2014 по делу N А70-602/2014),
Указанный порядок действий поможет Вам доказать свою правоту в суде и взыскать деньги за дополнительные работы с Подрядчика.
Но все же, я рекомендую заключать с Заказчиком дополнительное соглашение.
Дополнительное соглашение обязательно должно быть заключено в письменной форме и подписано уполномоченными на это лицами.
[1]
При этом еще до подписания дополнительного соглашения Подрядчику необходимо получить письменные поручения от Заказчика о том, какие работы действительно необходимы, договориться о цене, и добиться от Заказчика согласия на дополнительные работы по указанной стоимости.Если Заказчик не согласовывает и не подписывает дополнительного соглашения к договору с указанием на новую цену в договоре подряда, то Подрядчик имеет право требовать пересмотра сметы в судебном порядке, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10% (п. 3 ст. 744 и ст. 450 ГК РФ).
Документальное оформление дополнительных СМР. В помощь сметчику. Электронный бератор. Сметное дело.
Вопрос:
При выполнении нашей организацией строительно-монтажных работ (СМР) выяснилось, что необходимы дополнительные работы.
Обязательно ли заключать на такие работы дополнительное соглашение или достаточно акта на дополнительные работы, подписанного представителями заказчика, подрядчика и проектировщика?
Ответ:
Да, обязательно при условии, что заказчик согласен на выполнение и оплату дополнительных работ.
Итак, подрядчик обязан своевременно сообщать заказчику о необходимости выполнения СМР, не предусмотренных в проектной документации (дополнительных работ), и об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства (п. 3 ст. 698 ГК и п. 26 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450). Подрядчик, который этого не сделал, лишается права требовать от заказчика оплаты дополнительных работ и возмещения расходов на их выполнение, если только не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика (в частности, из-за того, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства).
Стоимость дополнительных работ определяет проектная организация на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и представителем этой организации. Но одного акта недостаточно: он просто подтверждает необходимость выполнения дополнительных работ на объекте строительства.
Порядок формирования стоимости дополнительных работ должен быть предусмотрен договором строительного подряда (п. 12 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553).
Необходимо сказать, что в перечне существенных условий договора строительного подряда (приведен в п. 10 Правил № 1450) указан предмет договора, включающий в себя, в частности, виды строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы.
А поскольку дополнительные работы не являлись предметом договора на момент его заключения и, следовательно, взаимные обязательства подрядчика и заказчика по ним не были установлены, то в случае выявления их необходимости следует внести в договор изменения и дополнения путем заключения дополнительного соглашения (при согласии сторон договора).
Порядок изменения договора определен главой 9 Правил № 1450.
Еще один момент, который следует учитывать при необходимости дополнительных работ. Если договор строительного подряда заключен по результатам процедуры закупки работ (услуг) при строительстве объектов (проводился в соответствии с Положением о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совмина от 31.01.2014 № 88), то изменение их объема (количества) допускается не более чем на 10 % и то, если это предусмотрено условиями проведения процедуры закупки (п. 9-1 Положения № 88).
Обратите внимание! Речь идет именно об объеме выполняемых работ, а не об их стоимости.
Дополнительное соглашение к договору подряда в 2020 году
Когда между заказчиком и исполнителем происходят деловые отношения, то в обязательном порядке следует составлять договор подряда.
Но когда у участников соглашения происходят обстоятельства, когда нужно что-то поменять, то следует составить дополнительное соглашение, соответственно нужно знать, как выглядит дополнительное соглашение к договору подряда.
Важные аспекты
Чтобы правильно написать договор такого типа, следует ознакомиться с примерами доп. соглашения, который прикрепляется к главному договору подряда.
Утвержденной формы соглашения законом не предусмотрено, но следует придерживаться критериев, которые описывает Гражданский Кодекс.
Также необходимо быть ознакомленным в таких моментах — первоначальные понятия, назначение документа, а так же действующие нормативы.
Первоначальные понятия
Составляя дополнительное соглашение, следует быть осведомленным в терминах, таких как:
- Сторона подрядчика и заказчика.
- Предмет соглашения.
- Риски.
| Подрядчик | Это компания, которая принимает заказ для выполнения работ |
| Сторона заказчика | Это может быть как юр., так и физ. лицо, это тот, кто нанимает подрядчика для выполнения задач |
| Предмет соглашения | Это исполнение назначенных задач, условия их исполнения, а также оплата за проделанную работу. Этому пункту особенное внимание уделяется при формировании договора |
| Риски | Здесь прописывается ответственность стороны исполнителя при различных обстоятельствах |
| Доп. соглашение | Формируется при изменениях основных правил, которые прописаны в договоре подрядчика. Данный документ вступает в силу после подписания его сторонами и проставленных печатей |
Каково его назначение
При исполнении задач, которые прописаны в соглашении между стороной исполнителя и заказчика, происходят такие обстоятельства, когда меняются планы, или возникают другие условия, при которых не получается выполнить написанные действия в основном договоре подряда.
Дополнительное соглашение следует писать именно в ситуациях, когда нельзя внести поправки в основной договор.
Действующие нормативы (ГК РФ)
При написании дополнительного соглашения, следует учитывать важные моменты Гражданского Кодекса.
Если игнорировать положения закона, и составлять с нарушениями, то такое соглашение не является настоящим.
Основные статьи ГК, которыми нужно руководствоваться при формировании:
| № 702 ГК | Указано на правильное формирование соглашения между обоими участниками |
| № 703 ГК | Указывает на конкретные работы, что могут быть указаны в соглашении |
| № 706 | Прописывается понятия «генеральный подрядчик», «субподрядчик» |
| 3 параграф ГК РФ | Показывает на правильность составления документа по строительному подряду |
| 4 параграф ГК | Прописывает условия по изысканным работам |
Особенности составления допсоглашения к договору подряда
Данный вид договора имеет различные особенности, а его написание зависит от причины и категории работ.
Составить дополнительный договор можно составить при таких условиях:
- При дополнительных работах.
- При изменении цены.
- При увеличении объема работ.
- При продлении срока выполнения работ.
- При уменьшении суммы.
Также каждая сторона при составлении такого соглашения должна помнить, что такое возможно при:
- Согласии обеих сторон при внесении, каких-то изменений.
- Отсутствию нарушенных прав одной из стороны.
На дополнительные работы
При составлении договора подряда, необходимо прилаживать обязательно написанное «техническое задание», то есть документ, в котором максимально широко прописывается процесс выполнения задач.
И достаточно часто происходит, когда заказчик говорит о приумножении работы.
Так как при приумножении дополнительной работы, нужно будет проводить оплату, а в соглашении подряда об этом не прописано, то требуется составление дополнительного соглашения.
Важные пункты, которые нужно прописывать в новом соглашении:
| Прописывается объем новой работы | Которая будет выполняться, и ранее не была прописана в договоре подряда |
| Указывается размер доплаты | Который заказчик обязуется перевести на счет исполнителю |
| Подрядчик указывает | Реальные сроки исполнения заказа |
Заказчик должен помнить, что такой документ может быть составлен при согласии исполнителя.
В ситуации отказа подрядчика, исполнять дополнительные работы, то заключение данного вида документа, является невозможным. А написанное новое соглашение может разрываться только в судебном процессе.
Об изменении цены
Нередко в процессе исполнения задач, которые поставлены для исполнителя, происходят разные обстоятельства, которые влияют на сроки выполнения задач, а так же их сложности.
Соответственно, может меняться и цена, может увеличиться в большую сторону.
Видео: экономия на налогах — договор подряда вместо трудового
Дополнительное соглашение об изменении стоимости пишется для того, чтобы исполнитель мог окупать затраты, а так же получить достойное вознаграждение.
Составляя такой документ, нужно придерживаться таких правил:
- Дополнительная оплата естественно должна быть реальной по сумме, а не «заоблачная» цена.
- В договоре указывается дополнительные работы, которые будут проведены, и за что будет доплата.
- Важным моментом, и на что следует обратить внимание – это именно сумма доплаты, необходимо проверять, чтобы не было двойных проделок работ.
Подписывая данный договор, обе стороны, а именно исполнитель и заказчик, должны быть ознакомлены со всеми написанными пунктами договора, и приходить к единому решению, если будут в чем-то разногласия.
Если после подписания договора, одна из сторон не согласна с пунктами допсоглашения, то расторжение так просто не получиться проделать. Данная процедура происходит через суд, и сроки могут затянуться надолго.
О продлении срока
Сроки выполнения задач должны быть прописаны в основном договоре, и этот момент является одним из основных пунктов между сторонами.
Очень часто происходят непредвиденные ситуации, когда выполнить работы в описанные сроки не получается.
При таких форс-мажорных обстоятельствах, исполнитель имеет все основания просить от заказчика составить дополнительное соглашение, в котором будет прописываться факт продления срока.
При составлении такого доп. соглашения нужно знать о некоторых особенностях:
- Нужно придерживаться правил составления такого договора.
- Сроки, которые заново указываются, должны быть вполне реальными и выполненными в сроки. При наличии других моментов, которые могут препятствовать исполнения в сроки, так же нужно прописать в договоре.
Документ такого вида является достаточно частым в использовании, так как очень часто в некоторых сфер деятельности, происходят моменты, когда не удается все выполнить в поставленные сроки.
Об увеличении объема работ
Составление дополнительного соглашения рассматривается, если после составления основного договора, был выявлен тот факт, что необходимо проделывать работу немного больше, чем изначально было указано в основном договоре.
Дополнительное соглашение об увеличении объема работ является аналогичным доп. соглашению на дополнительные работы, и все пункты, которые относятся к этому типу, являются идентичными.
Руководствуясь ФЗ № 197, статья №60 ТК РФ достаточно широко раскрывает вопрос данного типа.
Об уменьшении суммы
Нередко происходят такие ситуации, когда необходимо поменять суммы, которые прописаны в соглашении подряда.
Составляя договор дополнения, нужно брать во внимание такие не менее важные пункты:
| В обязательном порядке должно быть соглашение со стороны заказчика | А так же со стороны исполнителя |
| Также нужно учитывать тот момент | Что пункты договора не должны нарушать права обеих сторон |
Образец заполнения
Форма дополнительного соглашения к договору подряда должна быть письменной. Данный документ должен иметь в себе такую важную информацию:
- Наименование договора, а так же привязанность к основному договору.
- Дата заключения, а так же данные обеих сторон.
- Пункты самого дополнительного документа.
- Подписи обеих сторон.
Образец доп. соглашения к договору подряда на доп. работы можно скачать здесь.
Пример документа
Если сотрудник, который является ответственным по составлению дополнительного договора, не формировал ранее такой документ, то обязательно должен ознакомиться с образцом.
Образец документа можно найти на ресурсах интернета, или же проконсультироваться у опытного юриста.
Составление дополнительно соглашения имеет в себе немало важных нюансов, которые необходимо знать, именно для этого нужно ознакомиться с ним ранее, чтобы в дальнейшем сотрудничестве не возникло недоразумений.
Если строительного
Договор строительного подряда подписывается в ситуации проведения строительных работ. Это может быть и реконструкция дома, или дополнительная пристройка.
Если после подписания главного договора подряда, у заказчика поменялись желания по каким либо категориям, то следует также составить дополнительное соглашение. Составление такого вида документа является аналогичным ко всем видам работ.
Дополнительное соглашение к договору подряда составляется, когда нужно внести определенные правки в главное соглашение. Оно составляется в двух экземплярах для каждой стороны.
Положения договора, которые не затронули пункты дополнительного соглашения, не изменяются для участников соглашения.
Действие соглашения прекращается при выполнении сторонами своих обязательств.
Как изменить существенные условия договора по 223-ФЗ и составить допсоглашение
Изменение договора по ГК
В 223-ФЗ есть требование, что все заказчики должны руководствоваться ГК. А вот в ГК, в части изменения договора есть три условия, которые должен придерживаться заказчик, если вдруг возникнет ситуация, что надо изменить какое-то условие в договоре:
— по соглашению сторон;
— по решению суда, в том числе если одна из сторон нарушила договор или значительно изменились обстоятельства;
— в одностороннем порядке – перечислите все случаи, когда меняете договор по собственной инициативе.
Изменение договора по положению о закупке заказчика
Заказчики, которые работают по 223-ФЗ, должны опираться в закупочной деятельности на 223-ФЗ, ГК, и на свое положение о закупке. Но не у всех заказчиков расписан раздел об изменении договора. Хотя этот порядок должен быть предусмотрен каждым заказчиком.
В любом случае, каждый заказчик должен определиться, какие изменения он может вносить в заключенный договор, и чем изменения в зависимости от предмета договора могут меняться. Так он обезопасит себя от конфликтных ситуаций и штрафов.
В Законе № 223-ФЗ нет сведений о том, что менять существенные условия договора нельзя. При этом есть ссылка на то какие конкретно условия менять можно (ч. 5 ст. 4):
— объем товаров, работ и услуг;
— цену договора;
— срок исполнения.
Если при исполнении договора у одного из участников возникнет необходимость изменения в части объема, суммы или сроков, то после согласования, такие изменения нужно внести в ЕИС.
Такие изменения вносятся с помощью дополнительного соглашения к договору. Но что же делать с другими существенными условиями договора, можно ли их изменять. Хотя и позиций исполнительный и контролирующих органов очень много и все они в основном ссылаются на то, что другие условия изменять нельзя.
Можно трактовать это все по-другому, так как 223-ФЗ не предусматривает изменения других существенных условий, то изменять их можно, только в том случае если эти условия не меняют саму суть этого договора. Например изменить предмет договора нельзя, так как, по сути, это будет уже совсем другой договор.
Какие условия менять нельзя
Как уже говорили, менять нельзя те условия, которые меняют полностью суть договора. И самым главным условием, которое менять нельзя будет – предмет договора. Вторым по важности условием, которое менять не желательно – это изменение срока конкурентного тендера или пролонгация. То есть если вы меняете существенно срок договора. Не на короткое количество времени, потому что поставщик не успел поставить товар. А на долгое время, то есть совершаете пролонгацию договора. Это нельзя делать как в 223-ФЗ, так и в 44-ФЗ, так как пролонгация приводит к ограничению конкуренции.
Как внести изменения в договор и как это оформить
Порядок оформления изменений в договоре по Закону № 223-ФЗ определите в соответствии с вашим положением о закупке и самим договором (ч. 2 ст. 2 Закона № 223-ФЗ). Если такой порядок не установлен, составьте дополнительное соглашение об изменении в той же форме, что и сам договор (ст. 452 ГК).
Обязательно в дополнительном соглашении нужно указывать:
— реквизиты договора: предмет, дату и номер;
— преамбула: скопируйте эту часть текста из договора;
— изменения, которые вносите в договор;
— реквизиты и наименования сторон.
Дополнительное соглашение составьте в двух экземплярах. Каждый подписывают уполномоченные представители заказчика и контрагента.
Дополнительное соглашение – не обязательный документ. Закон № 223-ФЗ не регулирует вопрос, каким документом вносить правки. Поэтому стороны меняют договор соглашением согласно части 1 статьи 450 ГК.
Дополнительное соглашение вступает в силу в день, когда подписали документ, если соглашением не предусмотрели другой порядок.
Источник: ПРО-ГОСЗАКАЗ.РУ
Образец дополнительного соглашения к договору подряда
Договор подряда сегодня используется для документального обоснования оплаты за выполненный объем работ, а также для постановки целей перед исполнителем.
Но случается, что по различным причинам данный документ не в полной мере отражает все важные моменты, непосредственно касающиеся реализации поставленной задачи.
Именно в таком случае осуществляется составление дополнительного соглашения. Оно представляет собой специальный документ, который может существенно расширить условия действия договора подряда.
Для составления дополнительного соглашения необходимо соблюдение некоторых важных условий.
При необходимости составления документа рассматриваемого типа стоит ознакомиться с образцом дополнительного соглашения к договору строительного подряда.
Это позволит избежать допущения различного рода ошибок, а также возникновения всевозможных сложностей.
Унифицированный бланк дополнительного соглашения в законодательстве не утверждён, но стоит обязательно соблюдать основные требования, предъявляемые к документам рассматриваемого типа.
При возможности в случае необходимости составления документа рассматриваемого типа стоит изучить следующие важные вопросы:
- определения;
- назначение документов;
- правовое регулирование.
Определения
Чтобы соответствующим образом, без ошибок, составить дополнительное соглашение к договору подряда о дополнительных работах, необходимо в обязательном порядке ознакомиться с действующим по этому поводу законодательством.
Но для понимания основополагающих нормативно-правовых актов стоит изучить основные определения. К наиболее важным относятся следующие:
- стороны договора — подрядчик, заказчик;
- предмет договора;
- риски.
Под термином «стороны договора» понимаются подрядчик и заказчик. Подрядчик – непосредственно организация, какая-либо компания, нанимаемая для выполнения определенного объема работы.
Заказчик – физические/юридическое лицо, нанимающее кого-либо. Также в договорах данного типа, а также дополнительных соглашениях часто фигурирует термин субподрядчик.
Под ним понимается какое-либо физическое или же юридическое лицо, которому подрядчик отдает часть работы.
Под предметом договора обычно понимается поставленная для реализации задача, а также условия её выполнения – срок и оплата. Данному разделу обычно уделяется внушительная часть документа.
И нередко именно по этому поводу составляется дополнительное соглашение. Также желательно в договоре подряда обозначить все возможные риски.
Под ними понимается ответственность и порядок действий подрядчика в случае возникновения какой-либо нештатной ситуации.
Только ознакомившись со всеми наиболее важными определениями, стоит приступать к составлению доп. соглашения по договору подряда.
Назначение документа
Нередко случается, что по какой-то причине уже после того как заключен основной договор подряда условия выполнения работы меняются или же возникают иные существенные факторы.
Соответственно, необходимо вносить определенные коррективы в уже оглашенные на бумаге договоренности. Именно в таком случае и требуется составление дополнительного соглашения.
Рассматриваемый документ в обязательном порядке должен включать в себя следующее:
- наименование и ссылку к основному договору подряда;
- дату составления и реквизиты всех сторон;
- условия самого соглашения;
- подписи сторон с расшифровкой (заказчик/подрядчик).
Также нередко случается, что по какой-то причине генеральный подрядчик не имеет возможности выполнять свои функции. В таких обстоятельствах допускается осуществлять замену сторон.
Перечень ситуаций, при возникновении которых можно и даже нужно составлять дополнительное соглашение, достаточно обширен.
Правовое регулирование
Несмотря на отсутствие какой-либо унифицированной формы дополнительного соглашения, при составлении данного документа обязательно необходимо руководствоваться различного рода нормативно-правовыми документами.
При этом нарушение основных их положений может привести к признанию дополнительного соглашения попросту ничтожным, недействительным.
Во избежание возникновения подобного рода ситуаций составляющему соглашения должностному лицу следует разобраться с нормативной базой.
Основополагающими документами в данном случае являются следующие:
| ст.№702 ГК РФ | Как формируется договор между генеральным заказчиком и непосредственно подрядчиком |
| ст.№703 ГК РФ | Какие работы могут быть обозначены в договоре подряда, а также дополнительном к нему соглашению |
| ст.№706 ГК РФ | Рассматривается вопрос, связанный с терминами подрядчик, субподрядчик, заказчик |
| ст.№714 ГК РФ | Каким именно образом подрядчик несет ответственность за выполняемую или уже выполненную работу |
| ст.№717 ГК РФ | Когда отказ от выполнения поставленной задачи является правомерным |
| ст.№721 ГК РФ | Обозначаются критерии оценки качества выполненной работы |
| ст.№723 ГК РФ | Ответственность исполнителя за весь объем сделанной работы |
Следующие параграфы Гражданского кодекса Российской Федерации также следует учитывать при формировании дополнительных соглашений к договорам подряда:
| §2 | Какие особенности имеются у дополнительных соглашений к договорам подряда |
| §3 | Как составляется договор строительного подряда |
| §4 | Изыскательные работы |
Учитывать вопросы правового регулирования при составлении документации данного типа необходимо в обязательном порядке.
Видео: договор строительного подряда
В противном случае велика вероятность возникновения сложностей самого разного рода, связанных с самим процессом составления дополнительного соглашения, а также процедурой выполнения обозначенной в договоре работы.
Дополнительное соглашение к договору подряда имеет очень большое количество самых разных особенностей. При этом все их следует обязательном учитывать.
Направленность их прежде всего зависит именно от типа данного документа. Следует выделить следующие основные категории соглашения подобного рода:
- о продлении срока действия договора;
- об изменении цены;
- на дополнительные работы;
- об увеличении объема работ;
- об изменении сторон;
- об уменьшении суммы.
Следует учитывать, что составления дополнительного соглашения любого типа возможно только в случае, если имеется место:
- наличие согласия обеих сторон на реализацию данного действия;
- отсутствие нарушений прав каждой из сторон.
Если же по какой-то причине один из факторов будет отсутствовать, то заключить дополнительное соглашение будет вовсе невозможно либо оно будет считаться недействительным.
О продлении срока
В договорах подряда одним из обязательных условий является срок выполнения поставленной перед подрядчиком задачи.
Но нередко случается, что по какой-то причине реализовать её не удается и выполнение условий договора становится попросту невозможным.
При наличии действительно серьезных причин исполнитель имеет право потребовать составления дополнительного соглашения, где обозначается продление срока.
При этом необходимо помнить о следующих особенностях дополнительного соглашения:
| В обязательном порядке необходимо соблюдение основных правил | Составления подобного рода документов |
| Вновь поставленные сроки должны быть реальными | При наличии каких-либо дополнительных важных факторов следует в обязательном порядке о них упоминать |
Дополнительные соглашения рассматриваемого типа является одними из наиболее часто составляемых. Так как нередко, особенно в строительстве, случается, что реализация поставленных задач вовремя просто невозможна.
Об изменении цены
Иногда в процессе выполнения поставленной перед подрядчиком задачи возникают различные обстоятельства, существенно сказывающиеся на длительности выполнения работы, а также её сложности.
Следовательно, стоимость её изменяется в большую сторону. Чтобы права подрядчика на получение достойной оплаты труда были реализованы, составляется дополнительное соглашение.
При этом следует учитывать следующие важные моменты:
- доплата должна быть в обязательном порядке адекватной;
- обозначается полный перечень всевозможных дополнительных работ;
- особое внимание требуется уделить разделу, который затрагивает именно величину оплаты – не допускается двоякая трактовка.
При составлении подобного рода документа и последующем его подписании, как самому заказчику, так и подрядчику необходимо будет в обязательном порядке ознакомиться со всеми пунктами.
Так как после заключения расторгнуть его будет возможно только через суд. Подобные процессы порой затягиваются на не один месяц.
На дополнительные работы
К договору подряда обычно прилагается максимально подробно составленное техническое задание. Но иногда по различным причинам заказчику требуется увеличить объем работ.
Так как необходимо будет в обязательном порядке оформлять оплату, а в договоре подряда данный момент не обозначен, следует составить дополнительное соглашение.
В таком документе необходимо обозначить следующие важные моменты:
- объем дополнительно выполняемой работы;
- величина доплаты;
- сроки реализации.
При этом следует помнить, что возможно составить подобного рода документ только в случае, когда имеется соответствующее согласие со стороны непосредственно подрядчика.
Аналогичным образом обстоят дела с субподрядчиками. Если же по какой-то причине исполнитель отказывается от выполнения дополнительных работ, то соглашение заключить будет попросту невозможно.
Об увеличение объема работ
Уже после формирования договора подрядного типа выясняется, что необходимо выполнить несколько больший объем работ, чем предполагалось с самого начала. В таком случае также допускается составить дополнительное соглашение.
При этом все возможные нюансы, возникающие при составлении документа данного типа, полностью аналогичным сложностям, которые появляются при формировании дополнительного соглашения на дополнительные работы.
Максимально подробно вопрос рассматриваемого типа освещается непосредственно в ст.№60.2 ТК РФ под редакцией закона №197-ФЗ от 30.12.01 г.
Об изменении стороны
Нередко при реализации обозначенной в договоре подряда задачи возникают различного рода сложности, не позволяющие подрядчику выполнить работу.
В таком случае допускается смена стороны. Но следует помнить о некоторых важных нюансах:
| Следует соблюдать правила об уступки требований | Обозначаются в §1 гл.№24 ГК РФ |
| Правила перевода долга | Рассматриваются в §2 гл.№24 ГК РФ |
| Обязательно обозначить в дополнительном соглашении рассматриваемого типа правила о переводе долга | п.6 письма Президента ВАС №120 от 30.10.07 г. |
Об уменьшении суммы
Иногда возникают обстоятельства, из-за которых требуется изменить суммы, обозначенные в договоре подряда.
При составлении дополнительного соглашения необходимо учитывать следующие важные моменты:
- обязательно наличие согласия обеих сторон – заказчика и исполнителя;
- условия договора не должны нарушать чьи-либо права.
Если по какой-то причине сотрудник, ответственный за составление дополнительного соглашения рассматриваемого типа, не имеет опыта формирования подобного рода документации, ему следует ознакомиться с образом данного документа.
Его можно найти в интернете, на различных авторитетных источниках. Также при возможности стоит проконсультироваться с квалифицированным юристом.
Процедура составления дополнительного соглашения имеет очень большое количество самых разных особенностей. Именно поэтому стоит в обязательном порядке заранее ознакомиться со всеми ними.
Таким образом, можно будет избежать возникновения всевозможных спорных моментов, конфликтных ситуаций.
Примеры дополнительных работ: 913 образцов
Дополнительные работы . По запросу Арендатора и предоставления Арендатором (за свой счет и за счет Арендатора) необходимой информации и / или планов и спецификаций для работ, отличных от Работ, описанных в Рабочих чертежах («Дополнительные работы»), и с одобрения Арендодателем таких Дополнительных Работа, в которой согласен Арендодатель, не должна быть необоснованно отказана, Арендодатель должен выполнить такие Дополнительные работы за счет и за счет Арендатора, однако, при соблюдении следующих положений настоящего Параграфа 7.Перед началом любых Дополнительных работ, запрошенных Арендатором, Арендодатель должен предоставить Арендатору письменное заявление о стоимости таких Дополнительных работ, стоимость которых должна включать плату, подлежащую уплате Арендодателю в размере 15% от общей стоимости таких Дополнительных работ, как компенсация Арендодателю за мониторинг Дополнительных работ, а также за администрирование, накладные расходы и авторский надзор, связанные с Дополнительными работами, а также дополнительная плата, выплачиваемая Арендодателю в размере 5% от общей стоимости Дополнительных работ в качестве компенсации за общие условия Арендодателя (например, (далее вместе именуемые «Дополнительная компенсация Арендодателя»), и одновременно с таким заявлением о стоимости Арендодатель также должен предоставить Арендатору предлагаемое дополнительное распоряжение арендатора («TEO») для Дополнительных Работ в стандарте. форму, которая затем используется Арендодателем.Арендатор должен оформить и доставить Арендодателю такое ТЭО и выплатить Арендодателю полную стоимость Дополнительных работ, включая Дополнительную компенсацию Арендодателя (как указано в заявлении Арендодателя о таких расходах), в течение пяти (5) дней после подачи Арендодателем такого заявления и TEO для Арендатора. Если Арендатор не выполнит или не доставит такое ТЭО или не оплатит всю стоимость таких Дополнительных работ в течение такого 5-дневного периода, то Арендодатель не будет обязан выполнять какие-либо Дополнительные работы и может приступить к выполнению только Работ, как указано в Рабочие чертежи.Примеры предложений дополнительной работы: 761 образцы
Дополнительная работа . Если консультант считает, что какая-либо работа выходит или может выходить за рамки Соглашения (дополнительная работа), консультант должен уведомить ГОСУДАРСТВО в письменной форме через Запрос на изменение проекта об этом факте до начала любой работы. Запрос на изменение проекта должен содержать всю информацию, требуемую NYSDOT, включая, помимо прочего, следующее: 1) краткое описание предлагаемого изменения, 2) краткое описание предлагаемого решения и 3) расчетные часы для завершения изменение.Общая стоимость изменения должна включать как затраты на оплату труда, так и материальные затраты. Стоимость рабочей силы не должна превышать сумму, рассчитанную путем умножения количества рабочих часов на действующую в настоящее время почасовую ставку для каждой категории рабочей силы, как это определено в Соглашении. Консультант должен предоставить соответствующую документацию для подтверждения всех материальных затрат, указанных в Запросе на изменение проекта. Подробные оценки для запроса на изменение проекта, возможно, потребуется разработать в ходе совместных сессий по разработке приложений, в которых участвуют как консультант, так и NYSDOT, прежде чем такой запрос на одобрение дополнительной работы может быть рассмотрен ГОСУДАРСТВОМ.Никакие дополнительные работы не могут быть начаты до письменного разрешения от ГОСУДАРСТВА. ГОСУДАРСТВО должно быть единоличным судьей относительно того, действительно ли такая работа выходит за рамки настоящего Соглашения и представляет собой дополнительную работу. Если ГОСУДАРСТВО определяет, что дополнительная работа является оправданной и необходимы дополнительные средства, то дополнительное соглашение, предусматривающее компенсацию и описывающее санкционированную работу, должно быть выдано ГОСУДАРСТВОМ Консультанту для исполнения после получения разрешений от NYSDOT, генерального прокурора штата Нью-Йорк. офис, Управление государственного контролера штата Нью-Йорк и, при необходимости, Федеральное управление шоссейных дорог.ГОСУДАРСТВО определяет надлежащий метод и график оплаты такой утвержденной дополнительной работы. После утверждения дополнительных работ консультант доставит запрос на изменение проекта по согласованной стоимости в разумно точном соответствии с прогнозируемыми сроками выполнения дополнительных работ. ГОСУДАРСТВО не обязано возмещать Консультанту любую дополнительную работу, выполненную без предписанного уведомления и разрешения.Дополнительная работа: что это такое?
В договорах я часто встречаю оговорки о возможности согласования дополнительных работ.Еще чаще я натыкаюсь на контракты, в которых отсутствует четкая оговорка о дополнительной работе. Итак, что такое дополнительная работа? И что еще важнее, что нужно учитывать?
Дополнительные работы — это работы, выходящие за рамки согласованных услуг, часто называемые «постепенным увеличением объема работ». Это также работа, за которую следует оплачивать отдельно и обычно взимается впоследствии. Дополнительная работа и дополнительная работа часто используются взаимозаменяемо, но на самом деле это две разные вещи.
Подразумевается, что дополнительные работы выходят за рамки контракта, т.е.е. работа, которая не предусматривалась и требует доплаты со стороны клиента. С другой стороны, под дополнительной работой обычно понимается работа, необходимая для выполнения контракта. Такая работа не дает поставщику права на дополнительную оплату, так как объем контракта не изменился.
Дополнительная работа может возникнуть в ситуации, когда клиент просит также сделать что-то еще или более подробно изучить это другое. Все эти вопросы складываются и в конечном итоге могут привести к значительным затратам.Как поставщик, разумно установить четкую дополнительную рабочую процедуру до заключения соглашения. Это предотвратит появление ужасных счетов-фактур и обсуждение того, что нужно, а что нет, — это дополнительная работа. Также проясните, по каким тарифам выполняется дополнительная работа, обычно это почасовая оплата, но также может быть и скидка. В любом случае будьте честны!
Вы согласовали фиксированную цену? Тогда обычно не бывает лишней работы. Как уже упоминалось, указанная работа будет дополнительной работой и не дает поставщику права на дополнительную компенсацию.С другой стороны, если затраты резко возрастают, то только кажется разумным, что поставщик связывается со своим клиентом, чтобы указать, что есть дополнительная работа и что перед ее выполнением он отправит новое предложение.
Обязанность оплачивать дополнительную работу обычно возникает, когда клиент просит о ней или дает разрешение на ее выполнение. В то время клиент должен знать, что чем больше работы, тем больше затрат. Это осознание может быть очевидным из обстоятельств дела, но все же разумно сделать это как можно более бесспорным.
Если задокументировать это недвусмысленно, дополнительная работа может принести пользу обеим сторонам. Есть ясность в отношении подлежащих оплате сборов, но также могут быть новые механизмы доставки. Если это записано в письменной форме, то, если действительно есть дополнительная работа, больше нельзя предполагать, что ранее установленные сроки доставки все еще применяются.
Дополнительные работы по строительным контрактам
Строительная промышленность удовлетворяет потребности в зданиях, инфраструктуре и промышленных объектах, возникающие во всем мире.От планирования до выполнения и, наконец, закрытия, строительный проект включает в себя множество мероприятий по созданию актива. Эти мероприятия включают строительство нового здания, расширение или расширение существующего предприятия и / или ремонтные работы. Таким образом, возникает потребность в обширных строительных контрактах.
Договор на строительство — это соглашение между клиентом и подрядчиком о предоставлении определенных строительных услуг в обмен на заранее оговоренную сумму денег.
Объем строительного подряда
Объем строительного проекта всегда должен быть четко определен в строительном контракте. Однако даже в самых полных строительных контрактах клиент может потребовать выполнения дополнительных работ, которые не предусмотрены исходным контрактом.
Подрядчик обязан выполнять только работы, указанные в строительном контракте, и никаких дополнительных работ. Объем работ, охватываемых строительным контрактом, может быть использован для определения того, соответствует ли работа, выполненная подрядчиком, согласованным условиям контракта или нет.Для любых работ, кроме тех, которые предусмотрены контрактом, подрядчик может потребовать компенсацию в соответствии с «Quantum Meruit» в качестве дополнительной работы.
архитектор и инспектор качества, работающий над домом, рисуют строительство в офисе.Компенсация Quantum Meruit
Если заказчик специально просит подрядчика выполнить дополнительные работы, кроме тех, которые согласованы в контракте на строительство, эти дополнительные работы подпадают под категорию «Quantum Meruit». Подрядчик может потребовать компенсацию за то же самое, поскольку это не было предусмотрено в первоначальном объеме работ, определенном в контракте.
В таких случаях в первую очередь следует учитывать, просил ли заказчик / владелец подрядчика выполнить дополнительную работу или знал ли о дополнительных работах, выполняемых подрядчиком, и одобрил ли это действие. Если заказчик одобрил дополнительные работы, он должен выплатить компенсацию за них.
Однако, если подрядчик выполнил дополнительные работы или заказал какие-либо дополнительные материалы на месте без согласия или ведома клиента, он не имеет права на компенсацию за изменение объема работ.
В случаях, когда работа, выполненная подрядчиком, явно выходит за рамки объема работ, определенного в первоначальном контракте, арбитр может назначить подрядчику дополнительную оплату. Однако иногда объем может быть не определен четко, в результате чего подрядчик теряет дополнительную оплату и, как следствие, теряет свою прибыль.
Разница между дополнительной работой и дополнительной работой
Основное различие между дополнительной работой и дополнительной работой в строительном проекте заключается в том, что дополнительная работа выполняется в соответствии с условиями контракта, а дополнительная работа выполняется вне условий контракта.Это означает, что подрядчик не может требовать компенсации за дополнительную работу, но может требовать компенсацию за дополнительную работу, выполненную вне рамок соглашения. Эта дополнительная работа иногда покрывается совершенно новым соглашением.
В заключение, необходимо с полной ясностью определить объем работ в строительном контракте. Любая неясность в объеме может привести к убыткам одной из сторон, участвующих в соглашении.
Оплата дополнительных работ — Проектирование зданий
Строительные работы являются сложными, и подрядчик обычно выполняет работы, не описанные в исходных контрактных документах, за которые, по их мнению, они имеют право на дополнительную оплату сверх первоначальной суммы контракта.Однако тот факт, что подрядчик выполнил дополнительную работу, не означает автоматически, что он имеет право на оплату за нее.
Точные условия, при которых требуется дополнительная оплата, должны быть изложены в условиях контракта, однако, как правило, подрядчик должен иметь возможность доказать следующее:
Например, если подрядчик выполнил дополнительные работы или использует материалы, превосходящие указанные, но ему не было дано указание сделать это, это не дает им права на дополнительную оплату.Точно так же, если работодатель соглашается на другую работу, он не обязательно будет нести ответственность за какие-либо дополнительные платежи, если они не были проинформированы о связанных с этим повышенных расходах.
Как правило, в чрезвычайной ситуации, когда подрядчик платит определенную сумму для сохранения собственности работодателя и получить инструкции от работодателя не удалось, подрядчик будет иметь право на дополнительную оплату.
В случае отказа работодателя в предоставлении дополнительной оплаты за дополнительную работу подрядчик может отказаться от выполнения работы.Если работодатель обещает дополнительную оплату, а позже выясняется, что работа включена в первоначальную сумму контракта и, следовательно, не является «дополнительной», обещание заплатить, как правило, не является обязательным.
Даже если у работодателя была дополнительная работа, в отсутствие письменных инструкций обычно считается, что подрядчик не сможет взыскать оплату.
Подрядчик должен рассмотреть, предусмотрено ли то, что он считает «дополнительной работой», положениями контракта.
Как правило, контракты предусматривают внесение изменений в работы, описанные в контрактных документах, посредством оговорок о внесении изменений. Вариация (иногда называемая инструкцией по изменению, порядком изменения или порядком изменения) — это изменение объема работ в форме добавления, замены или исключения из первоначального объема работ. Также могут возникнуть отклонения, если в контрактных документах не будут должным образом описаны фактически необходимые работы.
В инструкциях по изменению должно быть четко указано, что включено, а что нет, и может быть предложен метод оценки.
Для получения дополнительной информации см .: Варианты.
[править] Статьи по теме «Проектирование зданий» Wiki
Доплата за дополнительно выполненные работы, не предусмотренные договором строительства
Источник изображения — https://rb.gy/vt7yibЭта статья написана Шиваликой Мисра, получившим диплом в области составления контрактов, ведения переговоров и разрешения споров на сайте LawSikho.com.
Договор на строительство — это соглашение между принципалом и подрядчиком на выполнение работ по проекту.Также может быть головной контракт, частью которого является этот контракт, а также субподрядные соглашения между подрядчиком и субподрядчиками. Самая важная часть строительного контракта — это объем работ, который определяет, соответствует ли ваша работа условиям контракта. Лицо обязано выполнять только работу, указанную в Пункте «Объем работ», но не выходящую за ее пределы. То, что может быть определено как работа в рамках или вне статьи о объеме работ по строительному контракту, является причиной разногласий между сторонами контракта, что приводит к крупным коммерческим арбитражам.Этот спор поднимает другой вопрос, дает ли работа, выходящая за рамки статьи строительного контракта, право стороны требовать дополнительной оплаты за выполненную работу. Принцип Quantum Meruit применяется судами в случаях, когда нет прямого контракта на работу, выполняемую строителем. Подрядчик обычно требует выплаты по двум разделам — Дополнительные работы и Дополнительные работы. Данная статья основана на доплате в строительном договоре на основании дополнительных работ и дополнительных работ.
В контракте на строительство, в основном, два руководителя относятся к объему работ: дополнительная работа и дополнительная работа. Дополнительная работа — это работа, выполняемая в соответствии с условиями контракта, тогда как дополнительная работа — это работа, выходящая за рамки условий контракта. Дополнительная работа обычно осуществляется в рамках условий контракта и поэтому не требует дополнительной оплаты. Важно принять во внимание, выходит ли выполненная работа за рамки строительного контракта и, следовательно, входит ли она в сферу дополнительных работ или нет.
Объект и цель строительного контракта, условия контракта и намерение сторон важны для определения того, является ли дополнительная работа, выполненная подрядчиком, дополнительной оплатой подрядчику или нет. Намерение сторон строительного контракта играет жизненно важную роль в определении того, получит ли подрядчик дополнительную оплату или нет. Если в контракте заявлено о поставке всей конструкции, то любая работа, проделанная подрядчиком в целях строительства этой конструкции, не будет иметь права на дополнительную оплату в соответствии с этим строительным контрактом, и это строительство будет считаться частью того же контракта.Следовательно, необходимо определить, являются ли работы по завершению строительства по контракту на строительство дополнительной работой или дополнительной работой, поскольку дополнительная работа требует дополнительной оплаты, а дополнительная работа — нет. Обсудим требование о доплате застройщику за выполненные им дополнительные работы, выходящие за рамки строительного контракта.
Подрядчику предоставляется доплата на основании договора строительного подряда. Если выполненное строительство выходит за рамки явно выраженных или подразумеваемых обязательств застройщика, то подрядчику должна быть предоставлена дополнительная оплата за такие работы.Дополнительная работа, выполняемая строителем, должна производиться по требованию работодателя, тогда может быть предоставлена только дополнительная оплата, и работодатель прямо или косвенно согласился на дополнительную оплату такой дополнительной работы. Работа, выполняемая подрядчиком, не должна выполняться безвозмездно, как указано в разделе 70 Закона о контрактах Индии 1872 года. Давайте посмотрим на роль арбитра в этом отношении.
Арбитры имеют право назначить дополнительную оплату застройщику, если работа, выполненная застройщиком, выходит за рамки строительного контракта и является дополнительной работой.При оплате застройщика арбитры принимают во внимание все действующие пункты договора строительства. Арбитры рассматривают, удовлетворяет ли требование застройщика о дополнительной оплате за дополнительную работу, проделанную застройщиком, условиям контракта. Если претензия конструктора не удовлетворяет то же самое, то арбитры отклоняют заказы, требующие дополнительной оплаты конструктору. Теперь давайте обсудим квантовую компенсацию мерута в случае дополнительных работ, выходящих за рамки контракта на строительство.
Компенсация по квантовой программе присуждается за услуги, оказанные подрядчиком, если их оплата не зафиксирована в контракте. Quantum meruit — это право, возникающее вне строительного контракта. Претензия на квантовое вознаграждение возникает, когда подрядчик выполняет работы или оказывает услуги для работодателя или владельца, при обстоятельствах, которые дают право строителю, выполняющему работу или оказывающему услуги, получать разумное дополнительное вознаграждение, причем ситуация такова, что либо есть нет строительного контракта или есть контракт, но конкретная ситуация не покрывается этим строительным контрактом.
Компенсация по принципу Quantum Meruit допускается в судах в соответствии с разделом 70 Индийского Закона о контрактах 1872 . Прежде чем человек сможет воспользоваться преимуществами этого раздела, необходимо выполнить три условия. Три условия в соответствии с разделом 70 Закона об индийских контрактах 1872 года заключаются в следующем: Первое условие состоит в том, что истец должен либо на законных основаниях сделать что-то для другого лица, либо доставить что-то ему. Второе условие заключается в том, что, делая или доставляя что-либо, истец не должен действовать безвозмездно, и, в-третьих, лицо, для которого что-то сделано или которому что-то доставляется, должно получать удовольствие от того, что было сделано для него или доставлено ему, в зависимости от обстоятельств.
Компенсация, присужденная трибуналом или судом в квантовом размере, основана на соображениях справедливости. В отношении строительных работ, которые были выполнены Строителем для Работодателя и выгода от которых была принята Работодателем, тогда Работодатель будет обязан компенсировать Строителю, если только не будет доказано, что Конструктор намеревался предоставить услуги безвозмездно. Это принцип, по которому предоставляется квантовая компенсация. Это часто называют «реституцией квазиконтракта».Однако факты, необходимые для осуществления этой юрисдикции, должны быть доказаны истцом.
В деле Alopi Parshad and Sons Ltd. против Union of India Верховный суд Достопочтенного рассмотрел вопрос о компенсации, которая состоит из определенной суммы на основе квантового меруита, и было установлено, что
«Компенсация по квантовой программе присуждается за выполненную работу или оказанные услуги, если их цена не установлена в контракте. За выполненную работу или оказанные услуги в соответствии с условиями контракта сумма компенсации не может быть присуждена, если в контракте предусмотрена компенсация, выплачиваемая от этого имени.Quantum meruit — это всего лишь разумная компенсация, присуждаемая в связи с заключением контракта о вознаграждении, и прямое положение, регулирующее отношения между сторонами по контракту, не может быть заменено предположением, что это положение неразумно ».
В деле Satyanarayan Construction Co. Ltd. V. Union of India Верховный суд Достопочтенного строго выполнил это условие и отклонил предоставление подрядчику дополнительной оплаты стоимости работ, уже упомянутых в строительстве. контракта, несмотря на тот факт, что подрядчик понес почти вдвое больше затрат, предусмотренных в контракте на строительство.
По делу Mulamchand v. State of M.P . , суд постановил, что, если иск о компенсации подается одним лицом против другого в соответствии с разделом 70 Закона о контрактах Индии 1872 года, это не может быть основано на каком-либо существующем строительном контракте между сторонами, а на основании различные виды обязательств.
Подрядчик имеет право потребовать оплату дополнительных работ, не упомянутых в строительном контракте, только при выполнении следующих условий:
- Во время подписания строительного контракта Подрядчик не должен знать о необходимости дополнительных работ, которые не включены в контракт или проектную документацию, предоставленную Работодателем;
- Дополнительные работы неизбежно повлекут удорожание строительства;
- Подрядчик должен незамедлительно уведомить Заказчика в письменной форме о необходимости дополнительных работ, а также о повышении стоимости строительства для этих дополнительных работ;
- Заказчик должен дать свое согласие на дополнительные работы, и стороны подписали дополнительное соглашение о дополнительных работах;
- Заказчик должен был принять работу Подрядчика и не выдвигать против нее никаких возражений.
В случаях, когда иск касается дополнительной оплаты за дополнительную работу вне контракта, суды руководствуются набором принципов при определении того, требует ли дополнительная оплата дополнительной работы, выполненной подрядчиком, или нет. Суд считает договор самой важной частью при определении размера оплаты застройщика. Суд учитывает договор строительного подряда при определении требования застройщика о дополнительной оплате.Если объем контракта ясен и работодатель отказывает в какой-либо дополнительной оплате, то застройщик не может требовать того же, но если объем контракта неясен или неоднозначен, то застройщик может потребовать оплату, и работодатель должен заплатить дополнительную плату за такая дополнительная работа со стороны подрядчика. Количество споров по этому поводу увеличивается день ото дня, поэтому стороны строительного контракта должны проявлять должную осторожность и осмотрительность при формулировании действующих положений строительного контракта.Контракт на строительство должен быть прозрачным и недвусмысленным, а также четко определять условия и объем работ по контракту, чтобы исключить возникающие из него споры.
Студенты курсов Лавсихо регулярно выполняют письменные задания и работают над практическими упражнениями в рамках своей курсовой работы и развивают свои практические навыки в реальной жизни.
LawSikho создала группу телеграмм для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями.Вы можете перейти по этой ссылке и присоединиться:
Следуйте за нами в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше потрясающего юридического контента.
Узнайте о контрактах на благоустройство дома
Контракт — это юридическое соглашение между двумя или более людьми. Письменное соглашение — один из важнейших инструментов коммуникации как для подрядчика, так и для потребителя. Это помогает избежать недоразумений по поводу того, что будет включать работа. В подробном контракте указано, как будут выполняться работы, когда они будут выполнены, какие материалы будут использоваться и сколько это будет стоить.
В Калифорнии для всех проектов по благоустройству дома стоимостью более 500 долларов требуется письменный контракт. Контракт на благоустройство дома и любые изменения, внесенные в этот контракт, должны быть составлены в письменной форме, разборчивы, понятны и информируют потребителя о его / ее правах на отмену или расторжение контракта. Если вам что-то обещают в устной форме, убедитесь, что это сделано в письменной форме. Не подписывайте ничего, пока не поймете договор и не согласитесь с его условиями.
Договор должен содержать все, что согласовано потребителем и подрядчиком.Пожалуйста, ознакомьтесь с разделом «Контракты и обязательные соглашения» для получения дополнительной информации.
- Контракт должен описывать, подробно , продукты, которые будут использоваться и как будут выполняться работы, то есть размер, цвет, кто будет выполнять какие работы, количество предоставленных материалов, номер модели производителя и т. Д.
- В контракте должен быть подробный письменный график платежей. Платежи подрядчику не могут превышать стоимости выполненных работ (за исключением первоначального взноса — см. «ПОМНИТЕ» ниже).
- Для контракта необходимо письменное указание о том, кто получит необходимые разрешения, и указать дату завершения.
- Если необходимо изменить цену контракта или объем работ, это ДОЛЖНО быть сделано с письменным «Заказом на изменение», подписанным заказчиком и подрядчиком до изменения, который затем становится частью контракта.
- Контракты на плавательный бассейн должны включать в себя план и чертеж в масштабе, показывающий форму, размеры, а также характеристики конструкции и оборудования.
- Убедитесь, что в контракте есть такие детали, как уборка и удаление мусора и материалов, а также особые запросы, например, сохранение пиломатериалов на дрова.
- В контракте также должны быть указаны подрядчик, его / ее служебный адрес и номер лицензии подрядчика.
- Обязательно получите любую гарантию, предлагаемую подрядчиком на рабочую силу и материалы, в письменной форме либо на работу, выполненную подрядчиком, либо на гарантии производителя.
ПОМНИТЕ Первоначальный взнос не может превышать 1000 долларов США или 10 процентов от контрактной цены, в зависимости от того, что меньше, для работы по благоустройству дома или плавательного бассейна, за исключением финансовых затрат. Для материалов по специальному заказу нет исключений.
См. Публикацию CSLB «Условия соглашения», «Руководство для потребителей по контрактам на благоустройство жилья». для получения дополнительной информации о бассейнах, финансовых расходах и комиссиях.
Перейти к следующему шагу >>
.