Домовладение и дом в чем разница: Чем жилой дом отличается от домовладения?

Содержание

Домовладение — Юридическая консультация

Киселев Иван Александрович (Ярославль) 12.09.2016 Рубрика: Другое

Входит ли в понятие «домовладение» земельный участок, на котором находится жилой дом и другие постройки? Дом и земля приватизированы.

Земельный участок, Приватизация

Владимир Иванов

Консультаций: 597

Понятие «домовладение» содержится в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410.

Домовладение — жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

В соответствии с приложением № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, домовладение — жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Согласно письму Минэкономразвития России от 09.03.2016 № ОГ-Д23-3023 «О предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом; о разъяснении понятия «домовладение»» домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения.

В Гражданском кодексе РФ и иных федеральных законах РФ данное понятие отсутствует.

На основании приведенного понятия «домовладение» земельный участок, на котором находится жилой дом и другие постройки, относится к домовладению.

Вместе с тем понятие «домовладение» в вышеуказанных правилах дано для целей регулирования отношений по предоставлению коммунальных услуг.

Также понятие «домовладение» рассматривается в разрезе возможности регистрации прав на него, свободно отчуждать от одного лица к другому как единый объект.

Для этого потребуется определить, к какой категории объектов недвижимости относится домовладение.

В Гражданском кодексе РФ появился новый вид объекта недвижимости — единый недвижимый комплекс, введенный в часть первую Гражданского кодекса РФ Федеральным законом от 02.07.2013 № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Сравнив понятие «единый недвижимый комплекс» и «домовладение», можно отметить их тождественность в том, что это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений, и они могут быть расположены на одном земельном участке.

Таким образом, домовладение можно отнести к данному виду недвижимости – единый недвижимый комплекс.

Единый недвижимый комплекс может быть таковым, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.03.2014 № 14-исх/02410-ГЕ/14, в ст. 133.1 ГК РФ отсутствует норма, согласно которой единый недвижимый комплекс и находящийся под ним земельный участок являются одним объектом (т.е. земельный участок является частью единого недвижимого комплекса).

Следовательно, земельный участок остается самостоятельным объектом имущественных прав и не может быть зарегистрирован в составе единого недвижимого комплекса.

Таким образом, домовладение, как единый недвижимый комплекс, участвующий в гражданском обороте, в настоящее время не может включать в себя земельный участок.

Сказали спасибо:

Домовладение И Дом В Чем Разница

Содержание

1 Жилой дом — домовладение: отличия
2 Чем различаются статусы; дом; и; домовладение
3 Разница между владением и домом
4 Домовладение И Дом Отличие
5 Чем отличается садовый дом от дачного
6 Разница между владением и домом
7 Домовладение и дом в чем разница – Чем жилой дом отличается от домовладения
8 Что такое коттедж? Чем он отличается от дома

Высокие деревья сажают не менее чем в 4 метрах от ограды.
Среднерослые – в 2 метрах.
Кустарникам требуется 1 метр.
Между растениями и подземными коммуникациями должно быть 1,5-2 метра.
До столбов с фонарями – 4 метра.

Домовладение включает жилой дом, который должен быть пригодным для постоянного проживания. Данный объект строят по требованиям закона. Участком является определенная площадь земли, на которой могут располагаться постройки. На территории домовладения должны быть необходимые коммуникации. Права собственности прекращаются после продажи, дарения или других законных сделок.

Жилой дом — домовладение: отличия

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»):

Отметим, что земельный участок сам по себе в состав домовладения не входит. Однако, основная информация о нем (например, план границ) должна указываться в соответствующих документах на домовладение (например, в техническом паспорте). Поэтому, получая технический паспорт в БТИ, будет не лишним обратить внимание, на ЧТО он выдан: на домовладение в целом или на отдельную постройку.

Ответ: В соответствии с пунктом 68 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010г. №42, сведения об адресе земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам.

Ответ: Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом является индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно приказу Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 04.08.1998 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», домовладением называется жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Одним словом, домовладение являет собой комплекс, учитываемый под одним инвентарным номером и под одним адресом, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты движимого и недвижимого имущества.

Не будем торопиться с выводами. Вспомним, что в ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ говорится лишь о той части земельного участка, «которая занята недвижимостью и необходима для ее использования». То есть речь идет только о площади застройки, а не обо всем земельном участке, который, в случае индивидуального жилого дома усадебного типа, может значительно превышать эту площадь, но обладать признаками целостности. Следовательно, собственник жилого дома и одновременно владелец того или иного вещного права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, может продать только жилой дом и остаться собственником этого земельного участка (исключая площадь застройки).

Предложение о необходимости введения в оборот (научный, нормативный, повседневный) нового понятия неизбежно требует аргументации как его необходимости, так и возможности. Прежде всего это предложение обусловлено потребностью в теоретическом осмыслении понятий недвижимости, недвижимых вещей, недвижимого имущества. Мало того, что законодатель совершенно неосновательно в ст. 130 ГК РФ предписывает считать их синонимичными, но и не озаботился, давая определение понятия «недвижимая вещь», установить его точное значение.

Чем различаются статусы; дом; и; домовладение

Домовладение – жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Данное понятие также содержится в приложении № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37: домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Разница между владением и домом

Катя, вот мы тоже не знаем, что и думать, не видя документов, которые подлежат тщательному изучению. Риэлтор продавца, если не намерено, то вполне вероятно, что по незнанию может пропустить юридический порок. Его задача продать, а договорных отношений с покупателем у него нет. Кто покупает, тот и проверяет!

Марта, спасибо за совет! Открыла кадастровую карту росреестра, нашла этот участок, оказалось он даже межевание не проходил. Границ нет, на карте только земля, дом видимо не регистрировали. В общем, мутная какая-то схема, будем искать другие варианты. Спасибо ещё раз!

Домовладение И Дом Отличие

Чем отличается садовый дом от дачного

Отличие, по сути, лишь одно: в дачном доме Вы можете зарегистрироваться, в садовом – нет (само понятие садового дома вводится в Законе ФЗ-217, который начнет регулировать эти отношения вместо ныне действующего закона «О садоводстве» с 1 января 2022 года). Точнее, и сейчас зарегистрироваться в садовом доме можно, но через суд. Потому что назначение садовых домов – нежилое. Закон определяет, что садовые дома предназначены для сезонного использования, хотя они и бывают капитальные, с удобствами. И в ряде регионов граждане все же проживают в них круглогодично, оставаясь прописанными в городских квартирах.

Объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи и прочее) необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план постройки с ее координатной привязкой к участку и полный пакет документов для регистрации.

Частные дома должны находиться на окраине города или граничить с населенными пунктами. А дача находится на земле, где можно заниматься садоводством.
Есть еще разница в регистрации. На даче прописаться очень сложно, практически невозможно. А зарегистрироваться в частном доме не составит никаких проблем. На даче тоже прописываются единичные граждане, которые не имеют никакого другого жилья. Но этот факт необходимо доказать. В этом случае дача должна быть полностью достроена и пригодна для проживания, должна иметь все необходимые коммуникации: свет, газ, воду, канализацию.

В разгар пандемии и по сей день люди стремятся уехать из пыльного и шумного города за его пределы. Очевидных плюсов много: можно выращивать свежую зелень, фрукты и овощи, иметь собственное место для отдыха, баню, сад и все прелести дома с собственным участком. Опять же, за городом чистый воздух, нет заводов, которые загрязняют атмосферу, нет шума и городской суеты, поют птички и дышится легко. При желании можно построить бассейн, поставить камин и отдыхать в свое удовольствие.

Разница между владением и домом

Рассматриваем к покупке коттедж. Меня смущает один момент: если посмотреть на карту коттеджного посёлка, то у каждого дома есть номер и корпус. Номер у всех одинаковый, корпуса разные. То есть, скажем, дом 1к3, 1к4 и так далее (до 120 — всего в посёлке 120 домов). Коттедж, который продаётся и нас интересует, единственный, у которого не номер, а владение и не корпус, а строение. Конкретно: есть дом 1к38, а наш — владение 1 строение 38. И он, повторюсь, такой единственный на весь посёлок. Риэлтор, который занимается его продажей, прямо мне сказал: все ок, просто так получилось. Но мне как-то не верится. Есть ли у Вас какие-то мысли на этот счёт?

ID: 20046196, ох. с адресами у нас много бардака. Например, может быть в далеком городке одновроеменно: улица «Ленина» и переулок «Улица Ленина».Насколько помню, владение объединяет в себе строения, включая хозпостройки, например какая-нибудь трансформаторная будка на территории владения может быть строением. Корпус — это более обособленный (самостоятельный) объект. Я бы насторожился, если б увидел, что речь идет о строении, а не о корпусе.Короче, там всё очень запутанно и многое не поддается логике. Могу лишь посоветовать погуглить по запросу: «как устроена ФИАС» (федеральная информационная адресная ситема). Только сразу предупреждаю, не сломайте мозг.

Домовладение и дом в чем разница – Чем жилой дом отличается от домовладения

Издревле люди хотели иметь свой дом. Иметь свой очаг считалось не просто престижным, а вполне нормальным. Поэтому, тот, кто пожил в частном доме, никогда не может привыкнуть к квартире, считая ее слишком тесной. Однако времена сменились, и не у всех есть возможность приобрести землю и построить дом, а вот у тех, кто может это сделать есть сомнение, что же лучше построить. Кто-то считает, что удобнее жить в таунхаусе, где есть готовая система коммуникации, другие хотят свой дом.

Что такое коттедж? Чем он отличается от дома

🏠 Иcпaнcкиe кoттeджи. Oтличaютcя нeбoльшими двepными пpoeмaми, бaшeнкaми, aжypным oфopмлeниeм нeбoльшиx oкoн, apoчными oкoнными пpoeмaми. Кpышa oбычнo выcтyпaeт зa cтeны, зaщищaя пpидoмoвyю тeppитopию oт ocaдкoв. Дoпoлнитeльныe oтличитeльныe чepты дизaйнa — двopик c плиткoй, peзнaя кoвкa, oпopныe кoлoнны, кpacивыe пepилa лecтниц.

📌 Учacтoк. У дoмoв и кoттeджeй ecть yчacтoк. Paзницa в eгo плoщaди и нaзнaчeнии. Дoм мoжeт cтoять и нa нeбoльшoм yчacткe, и нa зeмлe плoщaдью 25–30 coтoк.

Нa yчacткe oбычнo paзмeщaют oгopoд и xoзяйcтвeнныe пocтpoйки — гapaж, capaи, бaню. Paзмep зeмли y кoттeджa peдкo мeньшe 6 coтoк. Toжe мoгyт быть пocтpoйки — гapaж, бaня, cayнa, нo yчacтoк oфopмлeн кpacивo — гaзoнoм, клyмбaми, вывepeннoй пocaдкoй дepeвьeв. Блaгoдapя этoмy из oкoн oткpывaeтcя кpacивый вид.

01 Апр 2021
Как правило, стоимость закрытия составляет от 2% до 5% от покупной цены дома. Это означает, что затраты на закрытие дома за 200 000 долларов могут составлять от 4 000 до 10 000 долларов. Эти сборы варьируются в зависимости от вашего штата, типа кредита и ипотечного кредитора, поэтому важно следить за расходами. Если вы обнаружите какие-либо сборы, которых не было в первоначальной оценке кредита, или заметите, что ваши затраты на закрытие значительно выше, немедленно обратитесь за разъяснениями к своему кредитору и/или агенту по недвижимости.
Проще говоря, жилья в Сан-Франциско не хватает, что создает рынок дорогого жилья. Просто есть ограниченное количество доступных юнитов. Как и отсутствие предложения, недостаток возможностей для развития. Его расположение на полуострове также означает, что новое жилье трудно построить. Дефицит предложения и высокий спрос означают, что арендодатели и продавцы жилья могут устанавливать более высокие цены. Наконец, процветающая индустрия высоких технологий привлекает в этот район новых людей, еще больше сокращая предложение и повышая спрос.
Прибрежные районы, такие как Майами, Новый Орлеан и Хьюстон, с наибольшей вероятностью пострадают от ураганов, штормовых нагонов и наводнений, а районы со значительным повышением сейсмической активности — Западное побережье и Гавайи — с наибольшей вероятностью испытают землетрясения и цунами. , по данным NOAA. Когда происходит стихийное бедствие, домовладельцы быстро сталкиваются со сложной ситуацией и трудными решениями. Часто они теряют имущество, общину и свою профессию.
Несколько относительно недорогих вещей — новая покраска, благоустройство ландшафта или замена мелких вещей, таких как устаревшие светильники или номера на почтовом ящике, — могут повысить привлекательность собственности. Хотя эти характеристики не так легко поддаются количественной оценке, как площадь в квадратных футах, привлекательность с точки зрения ограничения является ключевым моментом в определении стоимости недвижимости. Дом с идеальной привлекательностью может быть оценен выше, чем дом с таким же размером, количеством спален и местоположением, просто потому, что он больше понравится потенциальному покупателю.
Независимо от того, покупаете вы или продаете дом, вы лично заинтересованы в процессе оценки. Для обычных кредитов кредиторы ожидают, что оценщик проверит ряд условий дома: бытовую технику и механические системы, качество кровли и фундамента, ландшафтный дизайн, сантехнику, подвал и бассейн, среди прочего. Иногда во время оценки может всплывать флажок «подлежит рассмотрению». Это указывает на вопросы или проблемы, которые необходимо проверить, прежде чем кредит может быть одобрен. Причина, по которой эти элементы иногда помечаются, заключается в том, что оценщик не является экспертом в этой области и хочет получить более определенное мнение.
В качестве посредника между страховым покупателем и различными страховыми компаниями брокер по страхованию жилья может быть полезен, если у вас есть необычное или трудно застрахованное имущество или если у вас нет времени делать покупки самостоятельно. Возможно, вам захочется воспользоваться услугами страхового брокера, если вы ищете наилучшую возможную цену полиса или если есть что-то необычное в отношении имущества, которое вы хотите застраховать. Например, некоторые страховые компании не будут выписывать полисы для определенных домов или районов, которые могут пострадать от торнадо или ураганов.
Резюме на титул фиксирует историю транзакций с недвижимостью или другим активом и обеспечивает официальное происхождение. Как правило, выписка о праве собственности начинается с первоначального документа о предоставлении права собственности и включает все последующие изменения прав собственности, включая передачу, залоговое удержание и юридические действия.
Цедент — физическое лицо, компания или другое юридическое лицо — это сторона, которая на законных основаниях передает права или выгоды другому лицу, правопреемнику. Уступка прав часто происходит после смерти для управления чьим-либо имуществом или по доверенности для ведения юридических или финансовых дел человека.
Обычно используемый в сфере недвижимости термин «удобства» или характеристики собственности используется в списках. Одним из наиболее важных преимуществ для большинства покупателей жилья является местоположение. Застройщики коммерческой недвижимости расширили перечень удобств, которые они предлагают в своих зданиях, чтобы оставаться конкурентоспособными.
PITI, аббревиатура от слов основная сумма, проценты, налоги и страховка или сумма компонентов ипотечного платежа, помогает как покупателю, так и кредитору определить доступность отдельной ипотеки. Ипотечные кредиторы обычно предпочитают, чтобы PITI был равен или меньше 28% валового ежемесячного дохода заемщика.
Кондоминиум, обычно называемый квартирой, представляет собой индивидуальную единицу в комплексе или многоквартирном доме. Владелец квартиры владеет пространством внутри квартиры и разделяет долю собственности в общей собственности — полу, стенах, тротуарах, лестничных клетках и внешних зонах. Владельцы квартир, как правило, обязаны вносить ежемесячные платежи в ассоциацию кондоминиумов, отвечающую за содержание собственности.
До принятия Закона о защите домовладельцев 1988 года, призванного сократить ненужные выплаты по частному ипотечному страхованию, у многих домовладельцев были проблемы с отменой частного ипотечного страхования. Закон распространяется на все частные жилищные ипотечные кредиты, приобретенные после 29 июля 1999 года.
Сборы ассоциации домовладельцев, обычно взимаемые ежемесячно, используются для содержания и улучшения удобств, содержания и ремонта имущества. Сборы почти всегда взимаются с владельцев кондоминиумов, но они также могут взиматься в некоторых районах домов на одну семью.
Библиотека и архив NAR уже провели исследование для вас. References (ранее Field Guides) предлагает ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы обеспечить всесторонний обзор точек зрения. Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют пароля.
и неравное ипотечное кредитование является виновником номер один. Согласно отчету, только чернокожие «жители из квартиля с самым высоким доходом или с самым высоким уровнем традиционного образования видели более высокий уровень домовладения по сравнению с белыми жителями в тех же группах». Как и многие города, Филадельфия пережила массовое «белое бегство» в XIX веке.60-х годов, и до сих пор сталкивается с красной чертой и дискриминационной практикой кредитования.
преимущества домовладения. Дом дает человеку более сильное чувство безопасности, принадлежности и привязанности к дому и сообществу. Когда у людей есть собственное место, это может способствовать возможностям для физического, умственного и эмоционального роста. Быть домовладельцем — это источник гордости и ценности, инструмент для продвижения».
«В этом документе исследуются различия в результатах между владельцами и арендаторами в 25 европейских странах и выясняются, являются ли эти различия систематически меньшими в странах, в которых собственники и арендаторы имеют больше аналогичные уровни стабильности жилья (меньший разрыв в продолжительности владения). Результаты показывают, что направление взаимосвязи между типом владения и выбранными результатами во многом схоже в разных странах. Владельцы обычно демонстрируют более желательные результаты (включая удовлетворенность жизнью, участие в общественной жизни, результаты обучения детей, а также физическое и психическое здоровье). Однако при рассмотрении взаимосвязи между результатами и различиями в сроках владения на уровне стран результаты показывают, что результаты арендаторов больше похожи на результаты владельцев в странах, где разрывы в сроках владения меньше».
В 2016 году исследовательский отдел Национальной ассоциации риэлторов® опубликовал отчет под названием «Социальные льготы домовладения и жилья». Этот документ служит обзором существующей литературы о том, как владение жильем влияет на образовательные достижения, гражданское участие, здоровье, преступность, государственную помощь, содержание и улучшение собственности.
«Наиболее выгодной налоговой льготой для покупателей жилья является ограничение вычета процентов по ипотеке в размере до 750 000 долларов США. Стандартный вычет для физических лиц составляет 12 550 долларов США в 2021 году (увеличение до 12 950 долларов США в 2022 году), а для супружеских пар, подающих совместную декларацию, — 25 100 долларов США (увеличение до 25 900 долларов США в 2022 году). купили и отдельные лица».
В отчете Bank of America о покупателях жилья за 2021 год рассматривается, как американцы превращают домовладение в реальность в условиях современного конкурентного рынка ( Bank of America , 2021) ценности домовладения их родителями, и 75% из них учили важности создания хорошей кредитной истории. 69% покупателей жилья, впервые покупающих жилье, считают, что покупка дома была важнее, чем когда-либо в прошлом году, а 73% говорят, что безопасность и защищенность домовладения повысились.
«Covid-19 дал специалистам по недвижимости возможность вспомнить о важности владения жильем с более личной точки зрения. Вы помните, как возвращались домой после долгого отпуска и вдыхали столько воздуха, сколько могли вместить легкие, прежде чем громко вздохнуть? Вы спокойны. Вы дома. У вас есть чувство безопасности. Ваш дом — это ваше убежище, где вы можете поделиться всеми эмоциями, от самых невероятных счастливых моментов до стрессовых и грустных ситуаций».
«Существует сильная положительная связь между проживанием в плохом жилье и рядом проблем со здоровьем, включая респираторные заболевания, такие как астма, воздействие токсичных веществ. , травмы и психическое здоровье. Дома владельцев, как правило, находятся в лучшем состоянии, чем дома арендаторов. Увеличение благосостояния домохозяйств связано с улучшением состояния здоровья домовладельцев. Люди с низким доходом, которые недавно стали домовладельцами, сообщают о более высокой удовлетворенности жизнью, более высокой самооценке и более высоком воспринимаемом контроле над своей жизнью».
Домовладение матерей и экономический успех детей 20 лет спустя среди выборки граждан США ( Children and Youth Services Review , апрель 2019 г.) к большим корреляциям в домовладении и семейной стабильности. В Соединенных Штатах домовладение является крупнейшим источником семейного богатства. Согласно исследованию, проведенному Haurin, Parcel и Haurin, родители, владеющие собственным домом, обычно способны оказывать лучшую эмоциональную поддержку своим детям из-за отсутствия стресса, что «улучшает когнитивные способности их детей и уменьшает проблемы с поведением».
примерно в 10 раз превышает среднюю стоимость финансовых активов, которыми владеют семьи. Прирост жилищного благосостояния (домашний капитал или чистая стоимость) создается за счет повышения цен и погашения ипотеки. На национальном уровне домовладелец, купивший существующий дом на одну семью 10 лет назад, получил бы 225 000 долларов в виде собственного капитала, если бы дом был продан по средней продажной цене 363 100 долларов в третьем квартале 2021 года».
Арендовать или владеть? Извечный вопрос часто основан не на фактической доступности, а на предполагаемой доступности. Покупка дома может быть пугающей мыслью, особенно накопление на первоначальный взнос, но владение на самом деле дешевле, чем аренда во многих частях Соединенных Штатов. Разрыв наблюдается в основном между пригородными и городскими районами, причем владение почти всегда оказывается более дешевым вариантом в крупных американских городах.
«Домовладельцы могут вычитать как проценты по ипотеке, так и платежи по налогу на имущество, а также некоторые другие расходы из своего федерального подоходного налога, если они детализируют свои вычеты. При хорошо функционирующем подоходном налоге все доходы будут облагаться налогом, а все затраты на получение этого дохода будут подлежать вычету. Таким образом, в хорошо функционирующем подоходном налоге должны быть вычеты по процентам по ипотечным кредитам и налогам на имущество. Однако наша нынешняя система не облагает налогом вмененный доход от аренды, который получают домовладельцы, поэтому обоснование вычета затрат на получение этого дохода неясно».
«Одним из оправданий участия федерального домохозяйства могут накапливать богатство. На сегодняшний день доказательства этого утверждения неоднозначны из-за отсутствия основы, позволяющей оценить причинно-следственное влияние домовладения на накопление богатства. Мы компенсируем этот дефицит, используя 1984–2013 волны панельного исследования динамики доходов, которое позволяет нам использовать оценщик фиксированных эффектов на уровне домохозяйства, чтобы сосредоточиться на том, как изменяется благосостояние домохозяйств, которые меняют свой статус владения недвижимостью с аренды на владение».
В качестве привилегии участника следующие ресурсы и многое другое можно взять во временное пользование через библиотеку NAR. Предметы будут отправлены вам по почте или предоставлены для получения в здании REALTOR® Building в Чикаго.