Домовая книга на квартиру нужна ли: ДОМОВАЯ КНИГА: зачем она нужна?

Содержание

Домовая книга на частный дом: как получить или восстановить?

Что такое домовая книга?

Раньше для регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства использовался такой документ, как домовая книга. Она представляла собой журнал в мягком или твердом переплете формата А4, в который от руки вносились записи о гражданах, прописанных в жилых помещениях. Записи в журнале подтверждались печатью органа регистрации, а сам журнал мог иметь несколько степеней защиты: нумерацию страниц, прошивку нитками и пломбу.

Фото: rusinfo.info

Однако такой способ учета больше не действует в России. С 2018 года домовые книги были отменены, а полномочия по регистрации и выписке граждан из жилых помещений переданы в МВД России. Таким образом, сегодня, согласно положениям Административного регламента МВД России, ведение домовых книг в бумажном или электронном виде не предусмотрено?Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984.

Зачем нужна домовая книга на частный дом?

Несмотря на отмену домовых книг на федеральном уровне, в некоторых поселениях этот документ не потерял свою актуальность. Причина тому отсутствие цифровых реестров и других альтернатив по ведению регистрационного учета граждан в частных домах.

Так, домовая книга или выписка из нее может потребоваться для следующих целей:

Купли-продажи, дарения, приватизации и наследования дома;
Получения социальных выплат;
Получения гражданства и поиска родственников;
Судебных разбирательств, где фигурирует сам дом или прописанные в нем граждане.

Справочно:

Подробнее о том, как получить выписку из домовой книги читайте в инструкции «Выписка из домовой книги».

Кто делает записи в домовой книге и где она хранится?

Ведением домовых книг на частные дома занимались сами собственники. Для прописки или выписки человека владельцу недвижимости нужно было обратиться с книгой в паспортный стол, где в нее вносили соответствующие записи и подтверждали их печатью.

Хранением домовой книги на частный дом также занимались сами собственники жилья.

Что делать, если нет домовой книги?

Если по каким-то причинам вы не получили домовую книгу от предыдущего собственника вместе с другими документами на недвижимость, то сначала необходимо выяснить, предусмотрен ли сейчас этот документ в вашем муниципальном районе.

Возможно, регистрационный учет ведется в базовом государственном информационном ресурсе регистрационного учета (БГИР). Тогда, в силу закона, восстановить или завести новую домовую книгу не получится. За учет граждан по месту регистрации и выдачу соответствующих выписок будет отвечать МВД России?ч. 8 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1.

В случае если в паспортном столе подтвердили, что домовая книга на ваш дом необходима, тогда ее придется завести заново.

Как получить или восстановить домовую книгу?

Точный порядок получения новой домовой книги нужно уточнять в паспортном столе своего муниципального образования. Он может отличаться в зависимости от индивидуальной ситуации и конкретного населенного пункта.

На практике сначала хозяину дома нужно приобрести чистый экземпляр книги. Это можно сделать в книжном, канцелярском магазине либо на маркетплейсе. Далее необходимо написать заявление и направить его в свой паспортный стол. По общему правилу, к заявлению прикладывается паспорт собственника жилья и документы на недвижимость (например, выписка из ЕГРН). Точный перечень документов вам сообщит регистратор паспортного стола, так как в некоторых случаях могут понадобиться и другие бумаги, например, выписка из местной администрации о присвоении адреса дому.

После совершения всех необходимых процедур собственнику выдадут новую домовую книгу.

Для чего нужна домовая книга

Опубликовано: 01.10.2022Рубрика: Домовая книгаАвтор: p-admin

Домовая книга нужна, прежде всего, в качестве обязательного документа при оформлении постоянной регистрации по месту жительства и временной регистрации по месту пребывания, а так же для оформления снятия с регистрационного учёта по месту жительства и по месту пребывания в жилых помещениях частного жилищного фонда, которые принадлежат физическим или юридическим лицам на праве собственности. Данный документ необходим в том случае, если между собственником (или собственниками) этого жилого помещения отсутствует соглашение с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы (т. е. на осуществление регистрационного учёта граждан).

В противном случае (при наличии соответствующего соглашения), необходимости в оформлении домовой книги нет, так как соответствующие сведения фиксируются в карточках регистрации и поквартирных карточках.

В отличие от домовых книг, которые хранятся у собственников жилых помещений, карточки регистрации и поквартирные карточки должны храниться у должностных лиц, ответственных за регистрацию (паспортистов) в соответствующих картотеках.

На практике, в абсолютном большинстве случаев, домовые книги оформляются на частные домовладения (жилые дома). Но действующий порядок допускает, при определённых обстоятельствах (т. е., при отсутствии должностных лиц, ответственных за регистрацию), возможность и необходимость оформления домовой книги (поквартирной книги) и на другие изолированные жилые помещения – на квартиру, часть домовладения или квартиры, комнату.

Домовая книга, так же, является одним из документов, предоставление, которого, необходимо для проставления обязательных отметок в паспорт гражданина РФ при его выдаче (в связи с достижением 14-летнего возраста, с утратой и др.), а так же при его замене (в связи с достижением 20-ти или 45-ти-летнего возраста, с изменением внешности и др.).

Получение паспорта

Замена паспорта

Кроме того, домовая книга имеет, так же, определяющее значение при начислении ряда платежей (например, коммунальных) на собственника данного жилого помещения, в качестве документального подтверждения периодов проживания человека на территории России, например, по состоянию на 06.02.1992 года (данный факт очень важен при подтверждении наличия гражданства РФ у человека, а так же при процедуре оформления наличия гражданства РФ у ребёнка согласно ст. 14 Закона РФ «О гражданстве РФ» от 28.11.1991 года, т. е. родившегося после 06.02.1992 года, но до 01.07.2002 года), факта проживания иностранного гражданина или лица без гражданства и наличия у него регистрации по месту жительства на территории России не менее года по состоянию на 22.

05.2002 года для получения вида на жительство в РФ (абз. 2 п. 28 Административного регламента по предоставлению Федеральной миграционной службой государственной услуги по выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства вида на жительство в Российской Федерации) и т. д. и т. п.

Домовая книга, как документ, подтверждающий факт проживания человека в данном жилом помещении имеет важное значение во многих других случаях, исчерпывающий перечень которых физически невозможно дать в формате данной статьи.

Учитывая юридическую значимость данного документа, хотелось бы подчеркнуть важность оформления домовой книги в строгом соответствии с имеющимися требованиями. Это необходимо, чтобы избежать возможные проблемы в будущем.

Оформление домовой книги

Могу ли я Airbnb свою квартиру?

Миллионы хозяев зарабатывают дополнительные деньги, выставляя свою квартиру на Airbnb
Мы пошагово сдаем вашу квартиру на Airbnb
Получите ответы на ваши вопросы о размещении вашей квартиры на Airbnb

вы можете Airbnb свою квартиру, возможно, вы знакомы с преимуществами хостинга. Разместив объявление о краткосрочной аренде, вы можете предоставить путешественникам лучшие удобства, цены и расположение, а также заработать дополнительные деньги.

Звучит интригующе, правда? Если вы хотите сдать в аренду комнату, незанятый дом или квартирный дом, Airbnb предлагает все виды объявлений. С таким количеством предложений вы можете просто продать свою квартиру через Airbnb — если ваш управляющий недвижимостью находится на борту.

Не уверены, подходит ли ваша квартира для Airbnb? Продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать об аренде вашего помещения.

Что такое Airbnb?

Airbnb — это онлайн-площадка для аренды жилья для отпуска по всему миру. Его история началась в 2007 году, когда основатели компании сдали свое помещение горстке туристов. С тех пор Airbnb стал популярной платформой для путешествий по всему миру.

Гости полагаются на Airbnb, чтобы обеспечить безопасное и аутентичное местное проживание. Кроме того, более четырех миллионов хостов предлагают уникальное пребывание на платформе, зарабатывая в среднем 9600 долларов США в год. Если вы хотите заработать дополнительные деньги, продолжайте читать, чтобы узнать, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb.

Могу ли я сдать свою квартиру на Airbnb?

Хотите присоединиться к глобальной сети хозяев Airbnb? Сначала вам нужно узнать, соответствует ли ваша квартира требованиям. Вот рекомендации по краткосрочной аренде квартир:

1. Ознакомьтесь с местными законами о зонировании

Если вы подумываете о выставлении своего жилья на продажу, вам может быть интересно, законно ли сдавать квартиру на Airbnb. Короткий ответ заключается в том, что это зависит от местоположения. Местные постановления о зонировании определяют, как можно использовать землю и недвижимость в определенном регионе, включая правила, касающиеся строительства, бизнеса и краткосрочной аренды на срок около 30 или менее дней.

Например, Денвер запрашивает у хостов, сдающих в краткосрочную аренду, лицензию. В Нью-Йорке Airbnb должен делиться информацией о хозяевах и объявлениях с городскими властями. Между тем, хозяева, сдающие свою квартиру в Лос-Анджелесе, должны получить письменное разрешение от управляющего недвижимостью, поделиться своими данными с городом, установить ограничения на пребывание в год и выполнить другие процедуры.

Чтобы выяснить, можете ли вы арендовать жилье через Airbnb в вашем районе, ознакомьтесь с нормативными актами вашего города. Вы сможете подтвердить свое право на участие и узнать дополнительные критерии для хозяев Airbnb в вашем регионе. Имейте в виду, что эти законы постоянно меняются, поэтому убедитесь, что вы всегда в курсе последних правил.

2. Взгляните на свой договор аренды

Даже если ваши местные законы о зонировании разрешают краткосрочную аренду при определенных условиях, вам все равно необходимо проверить свой договор аренды. Мелким шрифтом краткосрочное жилье может называться субарендой, поэтому помните об этом, пока читаете.

Некоторые договоры аренды могут полностью запрещать краткосрочную аренду, даже рассматривая ее как основание для выселения. Совершенно разные политики между управляющими недвижимостью делают еще более важным рассмотрение вашего договора аренды перед сдачей квартиры в аренду.

3. Поговорите со своим управляющим недвижимостью

Хотя ваша аренда может разрешать краткосрочное проживание, важно получить явное одобрение вашего управляющего недвижимостью. Один из способов облегчить этот шаг — установить с ними хорошие отношения.

Оттуда вы можете узнать у управляющего недвижимостью о возможности сдачи вашей квартиры в аренду на Airbnb.

Предложение компромисса может повысить вероятность того, что они одобрят план. Например, вы можете согласиться увеличить залог или арендную плату, чтобы обе стороны могли извлечь выгоду из листинга. Если ваш менеджер по недвижимости говорит «нет», вам определенно не следует сдавать свою квартиру на Airbnb.

4. Обратите внимание на сборы (и оплатите их)

Выяснение того, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb, требует от вас помнить о деньгах. В дополнение к сборам, которые вы уже платите за свое жилье, вам нужно будет отслеживать дополнительные налоги и расходы, которые могут возникнуть при краткосрочной аренде.

В зависимости от вашего региона вам может потребоваться взимать с гостей местный налог или налог на добавленную стоимость (НДС). Вам также придется учитывать плату за обслуживание, либо разделив стоимость с вашими гостями, либо покрыв ее самостоятельно.

Как сдать квартиру через Airbnb

Теперь, когда вы определились, можете ли вы сдавать свою квартиру в аренду, пришло время указать субаренду Airbnb. Чтобы помочь вам в этом процессе, мы собрали девять шагов, чтобы Airbnb снял вашу квартиру.

1. Создайте учетную запись

Начать путешествие по хостингу очень просто. Все, что вам нужно сделать, это зайти на сайт Airbnb и перейти к пункту «Стать хозяином». Оттуда найдите кнопку «Начать» и войдите в свою учетную запись. Если у вас еще нет учетной записи, вам придется ее создать.

После того, как вы войдете в систему, сайт предложит вам создать объявление. Для начала вы просто вводите адрес субаренды Airbnb и выполняете оставшиеся шаги ниже.

2. Добавить сведения о собственности

Создание объявления на Airbnb начинается с нескольких основных вопросов. Помимо того, что вы указываете свое жилье как квартиру, вам нужно будет добавить следующие важные сведения о субаренде Airbnb:

Тип недвижимости (фермерский дом, домик на природе, кровать и завтрак и т. д.)
Будут ли гости иметь весь дом, отдельная комната или общая комната
Сколько гостей могут проживать одновременно
Сколько спален, кроватей и ванных комнат могут посещать гости
Точный адрес вашего места и его точное местоположение на карте
Основные удобства и места общего пользования, доступные для гостей

Предоставление этой информации поможет гостям понять, подходит ли им ваше место. Позже вы сможете поделиться не только основными сведениями.

3. Сделайте несколько качественных фотографий

Создание качественных фотографий для объявления — это ключ к привлечению гостей. На самом деле хозяева, использующие профессиональную фотосъемку, зарабатывают на 40 процентов больше, чем другие соседи. Если вы не хотите нанимать фотографа, есть способы произвести хорошее первое впечатление.

Чтобы ваш Airbnb выглядел лучше всего на фотографиях, вот несколько советов от профессионалов:

Уборка каждой комнаты
Делайте яркие фотографии при естественном освещении
Демонстрируйте различные ракурсы
Добавляйте подписи под каждым изображением
Включайте фотографии желаемых деталей в пространстве или остановках по соседству

С помощью качественной фотографии вы можете дать колеблющимся гостям визуальное представление, которое убедит их забронировать вашу квартиру.

4. Опишите ваши удобства

Airbnb дает вам 500 символов, чтобы действительно продать свое жилье потенциальным гостям. В описании выделите все, что может предложить ваше жилье — например, большое открытое пространство или отремонтированную кухню — и это может убедить путешественников в том, что ваша квартира станет отличным домом вдали от дома.

Поскольку более чем каждый третий американец не удовлетворен своими нынешними удобствами, гости Airbnb могут искать возможности, которых им не хватает. Если в вашем заведении есть какие-либо из следующих популярных удобств, их определенно стоит включить в описание:

Высокоскоростной Wi-Fi
Flat Screen TV
Службы потокового веща подчеркивает лучшие черты вашей квартиры, может сделать ваше место еще более заманчивым.
5. Назовите свой Airbnb
Когда дело доходит до квартир Airbnb, очень важно написать сильное название. Это верный способ повысить рейтинг вашего объявления как на сайте, так и в глазах потенциальных гостей.
Готовы назвать свой Airbnb? Вот несколько советов по составлению заголовка:
1. Знай своего клиента: Многие гости, особенно в городах с большим количеством туристов, ищут заголовки, которые включают близость к историческим достопримечательностям. Точно так же, подчеркнув удобство и тишину для деловых людей или уединение и романтику для пар, вы сможете получить больше бронирований.
2. Оптимизация символов: Постарайтесь втиснуть каждую привлекательную деталь в ограничение в 50 символов. Использование сокращений, таких как «BR» для спальни, «APT» для квартиры и «DT» для центра города, поможет вам максимально использовать заголовок.
3. Используйте захватывающий язык: Вместо скучных слов, таких как «хороший» или «отличный», выберите привлекающие внимание формулировки, такие как «современный», «просторный» или что-то еще, описывающее ваше пространство.
4. Подчеркните выдающиеся качества: Если потенциальный гость увидит в названии желаемые удобства, такие как «джакузи» или «бесплатный Wi-Fi», это поможет вашему заведению выделиться.
5. Будьте профессионалом: Использование заглавных букв или множества смайликов в названии может выставить вас непрофессиональным хозяином или, что еще хуже, мошенником по аренде жилья. Вместо этого держите его стильным и позвольте функциям говорить.
Поскольку заголовок может быть первым, что увидят потенциальные гости, написание эффективного заголовка может привлечь их к вашему объявлению.
6. Определите ожидания гостей
Чтобы убедиться, что все согласны, Airbnb требует, чтобы хозяева установили ожидания. Во-первых, вам нужно создать некоторые правила для ваших гостей. Airbnb спрашивает, разрешено ли на вашей территории следующее:
- Младенцы
- Дети
- Домашние животные
- Курение
- Мероприятия
Помимо установления правил, вы также должны убедиться, что ваши гости знают, чего ожидать от вашего объекта. Airbnb попросит вас раскрыть, поставляется ли какая -либо из этих функций с вашим местом:
- Отсутствие парковки
- Общие жилые помещения
- Животные
- Шум
- Гиджеские устройства
- Оружие
- . ожидания могут привести к меньшему количеству сюрпризов в будущем.
  7. Выберите параметры бронирования
  После того, как вы определили ожидания гостей, пришло время определить ваши предпочтения при бронировании. Вам нужно будет определить количество уведомлений, которое вам нужно перед регистрацией, время дня, когда гости могут прибыть, насколько заранее гости должны делать заказы и как долго гости могут оставаться.
  Оттуда вы будете использовать календарь, чтобы выбрать даты, когда гости смогут бронировать субаренду Airbnb. Если ваша доступность изменится, вы сможете вернуться и отредактировать свой календарь позже.
  8. Назовите свою цену
  К счастью, Airbnb упрощает выбор цены. На сайте есть интеллектуальный инструмент, который предлагает минимальные и максимальные цены за ночь, сравнивая ваше объявление с другими в этом районе. Инструмент также предлагает специальные предложения для первых гостей и длительного проживания.
  Если вы предпочитаете делать это самостоятельно, очень важно отслеживать аналогичные цены и последние отчеты об аренде. Таким образом, вы будете лучше понимать разумные расценки на субаренду Airbnb.
  9. Проверяйте своих гостей
  Впуск незнакомцев в ваш дом может показаться, ну, странным. Однако в Airbnb есть система, созданная для того, чтобы хозяева чувствовали себя комфортно.
  Хозяева могут оставлять отзывы обо всех своих гостях. Даже после того, как вы опубликуете свое объявление, Airbnb позволит вам прочитать прошлые отзывы всех, кто забронировал вашу квартиру. Основываясь на прочитанном, вы можете решить, соответствуют ли потенциальные гости вашим стандартам.
  Часто задаваемые вопросы
  Мы предоставили вам много информации о квартирах Airbnb, поэтому вот краткое описание некоторых распространенных проблем:
  Могу ли я использовать арендуемое жилье для Airbnb?
  Если это разрешено вашими местными правилами зонирования, договором аренды и управляющим недвижимостью, вы можете использовать арендуемую недвижимость для Airbnb. В общем, знание и соблюдение правил должно сказать вам, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb.
  Считается ли Airbnb сдачей в субаренду?
  Во многих случаях правила, касающиеся краткосрочной аренды, выглядят как правила «субаренды» при аренде квартир. Обязательно просмотрите мелкий шрифт, чтобы определить, используется ли в вашем договоре аренды этот язык.
  Вам нужно разрешение на размещение на Airbnb?
  Чтобы продать свою квартиру через Airbnb, вам необходимо соблюдать договор аренды и местные законы о зонировании. Вам также следует обратиться к управляющему недвижимостью и получить его одобрение, прежде чем сдавать квартиру в аренду.
  Могу ли я разместить свою квартиру на Airbnb, когда уеду в отпуск?
  Если ваши местные законы о зонировании, арендатор и управляющий недвижимостью подпишут ваши планы субаренды Airbnb, вы сможете сдавать свою квартиру во время отпуска. Просто обязательно соблюдайте правила безопасности в отпуске.
  Начните свое собственное приключение
  Став хозяином Airbnb, вы не только получите дополнительный доход, но и по-новому взглянете на аренду.
  Вместо того, чтобы искать собственное жилье, Airbnb позволяет постоянным арендаторам испытать другую сторону поиска квартиры. Все, что вам нужно сделать, это определить ваше право и создать свой список. Затем вы будете готовы сдать свою квартиру в аренду и заработать немного денег. Удачного хостинга!
  Вам нужен кредитный рейтинг, чтобы арендовать дом или квартиру?
  В этой статье:
  - Что нужно для аренды квартиры?
  - Как проверить свой кредит перед арендой квартиры
  - Варианты аренды квартиры, если у вас плохая кредитная история или ее нет
  - Используйте арендные платежи для повышения кредитного рейтинга
  но, как и в случае со многими крупными жизненными расходами, ваш кредитный рейтинг может повлиять на то, получите ли вы одобрение на аренду недвижимости, которую вы хотите. Когда вы подаете заявление об аренде квартиры или дома, арендодатель потребует доказательства того, что вы можете позволить себе арендную плату, и будете платить ее вовремя в соответствии с договоренностью. Это может не требоваться, но положительный кредит может помочь вам претендовать на квартиру своей мечты.
  Что нужно для аренды квартиры?
  Арендодатели учитывают несколько факторов, прежде чем принять вас в качестве арендатора. Чтобы помочь принять решение, они обычно используют следующую информацию.
  - Доход : Как правило, вам потребуется валовой ежемесячный доход, в три-четыре раза превышающий сумму месячной арендной платы. Например, чтобы арендовать квартиру за 1200 долларов в месяц, вам потребуется валовой ежемесячный доход от 3600 до 4800 долларов. Используйте платежные квитанции, налоговые формы W2 или банковские выписки для документального подтверждения вашего дохода. Если вы ищете квартиру и скоро выходите на новую работу, попросите у работодателя письмо, подтверждающее вашу дату начала работы и зарплату.
  - Кредитный отчет и кредитный рейтинг : Арендодатель может проверить ваш кредитный отчет и кредитный рейтинг, просматривая историю своевременных платежей и предупреждающие знаки, такие как просроченные счета, счета в коллекциях и банкротства. Они также рассмотрят ваш ежемесячный долг и достаточно ли вашего дохода, чтобы справиться с этим и по-прежнему платить арендную плату.
  - Отчет о проверке арендаторов : Арендодатели не обязаны отчитываться об арендной плате в бюро кредитных историй, но некоторые делают это. Чтобы просмотреть вашу историю аренды, арендодатели обычно используют отчеты о проверке арендаторов, которые предоставляют справочную информацию об истории арендных платежей, выселениях, невыплаченной арендной плате, нарушенных договорах аренды или других показателях вашей привлекательности в качестве арендатора.
  - Идентификация личности : Арендодателям нужны личные данные, такие как ваше имя, дата рождения, текущий и предыдущий адреса и контактная информация, а также удостоверение личности, чтобы они знали, что вы тот, за кого себя выдаете.
  Как проверить свой кредит перед арендой квартиры
  Нет установленного кредитного рейтинга, необходимого для аренды квартиры или дома; критерии утверждения будут варьироваться в зависимости от собственности, местоположения, арендодателя и других факторов. Тем не менее, знание вашего кредитного рейтинга до того, как вы начнете искать квартиру, может помочь вам сосредоточиться на свойствах, которые вы можете арендовать.
  Получите бесплатную копию своего кредитного отчета и проверьте его точность. Вы также можете бесплатно проверить свой кредитный рейтинг, чтобы увидеть, где вы находитесь. Here’s how credit scores rank in the popular FICO ^® Score ^☉ model:
  - Exceptional : 800 to 850
  - Very good : 740 to 799
  - Good : 670 to 739
  - Удовлетворительно : от 580 до 669
  - Очень плохо : от 300 до 579
  Если ваша оценка от хорошей до исключительной, вы можете смело начинать поиск квартиры. Плохая или справедливая кредитная история не обязательно удержит вас от аренды; вам просто нужно подойти к этому по-другому. Например, вы можете добиться большего успеха с независимыми арендодателями, чем с управляющими компаниями крупной недвижимости.
  Варианты аренды квартиры при плохой кредитной истории или ее отсутствии
  Следующая тактика может помочь вам арендовать дом или квартиру с плохой кредитной историей или без кредитной истории.
  - Подтвердите или улучшите свой кредит. Если вам не нужна квартира сразу, потратьте несколько месяцев на создание кредитной истории или улучшение кредитной истории. Регистрация в Experian Boost ^® ^ø , бесплатном сервисе, который сообщает о платежах за коммунальные услуги, телефонные и потоковые услуги в бюро кредитных историй, может помочь установить кредит или увеличить ваш FICO ^® Оценка. Другие быстрые способы создать кредитную историю включают в себя подачу заявки на обеспеченную кредитную карту, получение статуса авторизованного пользователя кредитной карты члена семьи с хорошей кредитной историей или подачу заявки на получение кредита для построения кредитной истории — и своевременную оплату всех этих счетов. Чтобы помочь улучшить свой кредитный рейтинг, обновите все просроченные счета, своевременно оплачивайте счета, погашайте долги и избегайте подачи заявок на новый кредит, что может привести к временному снижению вашего кредитного рейтинга.
  - Рассмотрим поручителя. Попросив близкого друга или члена семьи с хорошей кредитной историей подписать с вами договор аренды, вы можете получить квартиру, которая в противном случае была бы вам недоступна. Подписываясь, они обещают платить арендную плату, если вы не можете, поэтому не оставляйте их в беде, иначе ваши отношения, а также ваша кредитная история могут пострадать. Прежде чем они подпишутся, разработайте план того, что произойдет в случае, если вы не сможете платить за аренду.
  - Найдите соседа по комнате. Один или несколько соседей по комнате с хорошей кредитной историей могут преодолеть вашу далеко не идеальную кредитную историю, если вы сначала попросите домовладельца проверить кредитную историю соседа по комнате. Вы также можете найти кого-то, кто уже снимает жилье и ищет соседа по комнате. В зависимости от их ситуации вам может не понадобиться добавляться в договор аренды или проходить проверку кредитоспособности.
  - Получить ссылки. Попросите у бывших арендодателей, работодателей или деловых партнеров рекомендательные письма, которые вы можете использовать для подтверждения своей надежности.
  - Продемонстрируйте свою историю арендных платежей. Если вы ранее снимали жилье, но ваш арендодатель не сообщал о ваших платежах в бюро кредитных историй, используйте банковские выписки или квитанции об аренде, чтобы показать, что вы регулярно платите арендную плату.
  - Платите больше вперед. Некоторые арендодатели принимают арендаторов с плохой кредитной историей, если они платят больший залог. Внесение арендной платы за несколько месяцев вперед может облегчить беспокойство арендодателя и дать вам подушку безопасности, если у вас возникнут финансовые трудности.
  - Предложите дополнительную информацию о доходах. Если у вас небольшое кредитное досье, предоставление платежных квитанций за последние шесть-двенадцать месяцев (а не всего за несколько недель) может придать арендодателю уверенность в вашей платежеспособности.
  - Попросите более короткий срок аренды или перейдите на ежемесячную аренду. Трехмесячная аренда или помесячная договоренность означает, что арендодателям будет легче заменить вас, если вы не сможете платить, что может побудить их охотнее сдавать вам аренду.
  - Рассмотрим долгосрочную аренду Airbnb. Многие объекты Airbnb можно арендовать на ежемесячной основе. Если вы бронируете номер на 28 ночей и более, с вас будет взиматься авансовый платеж за первый месяц; остальные будут собираться ежемесячными платежами. Бонус: аренда Airbnb меблирована, коммунальные услуги включены, и вы даже можете оплатить кредитной картой.
  Используйте ваши арендные платежи, чтобы повысить свой кредитный рейтинг
  После того, как вы подписали договор об аренде, попросите вашего арендодателя сообщить о ваших арендных платежах в бюро кредитных историй, чтобы помочь вам установить кредит или улучшить свой кредитный рейтинг.