Домофонд оценка квартир онлайн: Калькулятор недвижимости

Как самостоятельно оценить квартиру — обзор самых популярных способов оценки жилья

Прежде чем выставлять квартиру или любую недвижимость на продажу, нужно понять, какая у нее рыночная стоимость. Чтобы провести сделку как можно быстрее, нужно точно определить стоимость жилья – выставленная цена не должна быть завышенной или заниженной. Если оценка ошибочна, жилье может годами стоять на продаже и не найти своего покупателя. Мы расскажем, какими способами можно оценить стоимость квартиры перед продажей, и что для этого требуется.

Содержание статьи

  • 1 Что влияет на стоимость квартиры
  • 2 Способы оценки квартиры
    • 2.1 Самостоятельный способ оценки
    • 2.2 Оценка недвижимости и расчет стоимости онлайн
    • 2.3 Оценка у профессионального риелтора
    • 2.4 Заказ оценки недвижимости в агентстве

Что влияет на стоимость квартиры

Квартиры и жилье других видов оцениваются только методом сравнения, в отличие от оценки коммерческой недвижимости, где актуальны затратный и доходный подходы. Самым простым и понятным методом оценки является именно сравнительный. Основная суть данного метода понятна по его названию – по нему сравниваются цены на такие же квартиры, с одинаковыми параметрами, плюс учитываются различия, что корректирует цену жилья в большую или меньшую сторону.

Основным и самым весомым фактором для оценки стоимость жилья является расположение объекта недвижимости. То есть, особое внимание обращают на город, квартал, улицу и даже дом, в котором находится квартира. Как правило, в каждом городе всегда есть район, который считается более престижным, именно здесь цены на квартиры будут самые высокие. Имеет огромное значение уровень инфраструктуры района, наличие поблизости магазинов, торговых центров, школ, экологическая обстановка в районе и т.д.

Помимо расположения на рыночную стоимость жилья влияют и другие факторы:

  1. Тип дома, в котором находится оцениваемая квартира – панельный, кирпичный, монолитный, современный, серийный дом и т. д.
  2. Размер квартиры, то есть количество комнат и общая площадь квартиры, в том числе и жилая.
  3. Размер кухни – многие хозяйки проводят большую часть времени именно на кухне, поэтому важно, чтобы кухня была большая, комфортная и удобная.
  4. Вид, открывающийся из окна. Как правило, за вид на море будет самая высокая цена, а стоимость пентхаусов, как правило, определяется исходя из панорамного вида из окна.
  5. Расположение самого дома в жилом районе. Иногда можно встретить квартиры, не пользующиеся популярностью, хотя они и находятся в престижном районе.
  6. Этаж, на котором располагается объект недвижимости. В основном, квартир, расположенные на первом и последнем этаже стоят дешевле, чем квартиры, расположенные в середине. Например, большим спросом пользуются квартиры с 3 по 7 этаж, например, в 9-этажном доме.
  7. Высота потолков, тип санузла и другие элементы планировки квартиры.
  8. Уровень развития инфраструктуры – если у дома есть охраняемая парковка, консьерж на входе и т. д., то стоимость такой квартиры будет выше.
  9. Наличие и качество ремонта в квартире.

Лучше сделать косметический ремонт перед продажей, так как продавать квартиру с евроремонтом обычно невыгодно.

Способы оценки квартиры

На самом деле, вариантов оценки жилой квартиры достаточно много, но это не значит, что какой-то способ лучше или хуже. Ниже мы сейчас рассмотрим 4 основных способа оценки, которыми чаще всего пользуются продавцы перед продажей

Самостоятельный способ оценки

Чтобы максимально точно определить стоимость своей квартир, необходимо притвориться покупателем и встань на его сторону. Для этого лучше всего использовать сравнительную таблицу и записывать все показатели в нее. Можно воспользоваться представленным ниже образцом таблицы и использовать для оценки стоимости ее. Сюда можно вносить схожие квартиры сегмента. Как правило, первый источник информации о продаваемых квартиры – досках объявлений или на сайты с недвижимостью.

Обязательно необходимо позвонить продавцу и узнать как можно больше информации об объекте недвижимости.

Полученную информацию можно сразу заносить в представленную таблицу, чтобы потом можно было провести анализ и сравнить цены. Чтобы сэкономить время, нужно сразу определить круг вопросов, которые следует задать себе для определения стоимости жилья:

  • какая цена квартиры;
  • почему стоимость жилья именно такая;
  • сколько еще будет действовать данная цена;
  • как будет менять цена с течением времени;
  • какой будет окончательная цена;
  • стоит ли менять цену для разных категорий покупателей.

Самый лучший способ определить стоимость своей квартиры – это посетить другие продающиеся квартиры

(хоть сами продавцы и не любят показывать их конкурентам

Оценка недвижимости и расчет стоимости онлайн

На самом деле, способ узнать стоимость квартиры онлайн не самый надежный, хоть и более доступный. Онлайн-калькуляторы позволяют рассчитать стоимость жилья, не выходя из дома. Однако данный способ оценки не способен анализировать рыночную экономику, ведь калькулятор только рассчитывает цену исходя из указанных данных.

Существует несколько сайтов, которые помогут оценить стоимость недвижимости онлайн:

  • ЦИАН;
  • «Твой Адрес»;
  • R(Оценка);
  • Домофонд;
  • Яндекс.

Оценка у профессионального риелтора

Чтобы оценка производилась максимально корректно, вам придется заплатить некоторую цену за услуги профессионала. Если вы рассчитываете получить оценку бесплатно, то максимум, на который можно рассчитывать в этом случае, это элементарный прозвон конкурентов, который можно сделать и самому. Если же вы хотите получить реальную оценку, с обходом конкурентов и анализом всех имеющейся информации, то будьте готовы за это заплатить.

Заказ оценки недвижимости в агентстве

В агентстве недвижимости можно найти как профессионалов своего дела, так и не очень квалифицированных специалистов. Не нужно выбирать риелтора с улицы. Необходимо проследить за тем, какими инструментами он пользуется, какой информацией владеет. Многие полагают, что для более успешной продажи квартиры к оценке следует привлечь нескольких риелторов. Так можно приблизить час продажи, однако, в такой погоне можно искусственно снизить цену на жилье, так как происходит засоренность пространства.

В заключение отметим, что наиболее точными способами оценки являются самостоятельный анализ с помощью таблицы, заказ оценки у профессионала или оценка через агентство. Если сделать правильный выбор, то получится по максимуму оценить все факторы, влияющие на стоимость жилья. Не стоит прибегать к онлайн-расчетам, так как это «метод для ленивых» и неточный, (онлайн-калькулятор не способен анализировать положение на рынке, не может посмотреть, какая обстановка за окном).

Экономить тут не стоит, поэтому если вы хотите продать квартиру как можно быстрее и при этом выгодно, то придется заплатить за эту работу именно профессионалам своего дела – риелторам. Но и к их выбору необходимо подходить ответственно. А еще не стоит забывать заключать договор с риелтором, чтобы потом не остаться у разбитого корыта.

Вам понравилась статья?

Расскажите друзьям!

Подписывайтесь на наши каналы!

Автор: Александра Валерьева[email protected]

Окончила Волжский Университет имени В.Н.Татищева по специальности «Финансы и кредит» в 2009 году. Имеет богатый опыт работы в микрофинансовых организациях и банках. Обожает журналистику.

Есть ли у вас долги и что вы планируете с ними делать?

  • У меня нет долгов

  • Есть долги, буду выплачивать по мере возможности

  • Есть долги, оформлю рефинансирование/реструктуризацию

  • Есть долги, буду оформлять банкротство

  • Есть долги, не буду ничего делать

Голосовать

Результаты

Рекомендуем к прочтению

Полезная информация

Получая доступ к сайту пользователь считается присоединившимся к Пользовательскому соглашению

О компании

Полезная информация

Квартиры в Ставрополе на Domofond.

ru

03.05.2016

Портал домофонд.ру является одним из самых посещаемых веб-ресусров, посвященных недвижимости в России. Специалисты интернет-сайта домофонд недвижимость все время работают над функциональностью ресурса, поэтому разместили карту с предложениями объектов по регионам, то есть пользователь видит объявления только по выбранному району. Количество ставропольских объектов в базе домофонд.ру сопоставимо с разделами недвижимости порталов авито и 1777.ру. То, что база Domofond.ru и avito.ru очень похожа — далеко не случайно: оба портала принадлежат одному владельцу.

Интернет-площадка домофонд.ру популярна не только среди частных лиц, но и среди застройщиков и агентств недвижимости.

Для того, чтобы разместить предложение о продаже жилья на домофонд.ру недвижимость, необходимо зайти в личный кабинет на авито.ру и опубликовать текст с объявлением. Портал авито.ру недвижимость автоматически перенесет ваше сообщение на domofond.

ru в течение суток. Таким образом, вдвое увеличивается вероятность найти покупателя за счет большего охвата аудитории. Специально для пользователей федерального портала домофонд.ру предложена оценка стоимости недвижимости онлайн. Указывая адрес жилья, площадь и количество комнат, собственники могут узнать примерную стоимость продаваемого объекта, что полезно для формирования объективной цены. Следует помнить, что оценка ориентировочная и носит справочный характер.

Для каждого пользователя существует возможность размещения одной бесплатной публикации. Чтобы поднять объявление в поиске, требуется предоставить расширенную информацию о продаваемом объекте, разместить качественное фото, иллюстрации планировки и адекватную стоимость.

Для покупателя ресурс полезен тем, что благодаря большому выбору объектов недвижимости можно совершить выгодную сделку. Ежемесячно портал домофонд.ру недвижимость публикует отчет по стоимости продажи и аренды жилья городов-миллионников.

Агентства недвижимости, размещая информацию о жилых комплексах на платформе домофонд.ру недвижимость, проходят проверку модераторами для получения статуса «знак качества domofond.ru». Это повышает лояльность со стороны потенциальных клиентов. Также для профессионалов рынка недвижимости была создана платформа ActiAgent — бесплатный ресурс для создания списка объектов и управления базой и клиентами. Кроме этого на сервисе можно просмотреть статистику по объявлениям, а также сформировать аналитическую информацию для извлечения коммерческой выгоды. Данные ActiAgent не являются точными, но несут практическую пользу.

Застройщики используют на портале домофонд.ру недвижимость такой инструмент, как особый статус официальной страницы новостроек, таким образом, повышая доверие со стороны покупателей. Рекламное объявление за дополнительную плату занимает высокие позиции в поиске, то есть увеличивается количество его просмотров. Бренд строительной компании становится более узнаваем для миллионов пользователей со всей России.

Также есть возможность оперативно связаться с менеджерами компании и проконсультироваться по любым вопросам приобретения недвижимости.

В разделе статьи портала домофонд.ру публикуются новости рынка недвижимости, ответы на животрепещущие вопросы пользователей сайта, в том числе среди популярных — как купить дом на материнский капитал, когда выгоднее покупать квартиру, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке и т.д.

Продать или сдать в аренду жилье на портале домофонд.ру не представляет никакого труда, так как ресурс предлагает для этих целей различные инструменты.

К ипотеке нужно готовиться.

Разбираем как правильно обойти подводные камни на ипотечном пути


20.09.2022

Подробнее

Покупать или не покупать – вот в чем вопрос. Или что ждать от рынка недвижимости в 2022 г.

В этой статье мы расскажем, что происходит с рынком недвижимости, а так же стоит ли покупать жилье


29.07.2022

Подробнее

«Есть сбережения. Как ими лучше распорядиться, чтобы не потерять?»

В статье говорится о том, как не потерять все свои накопленные сбережения


11.04.2022

Подробнее

Как сохранить деньги в кризис

Как правильно сохранить деньги в кризис 2020 году, а возможно и приумножить. Разбираем наиболее интересные варианты и делаем осознанный выбор.


17.04.2020

Подробнее

ButterflyMX® — Официальный сайт | Видеодомофон для многоквартирных домов

Что говорят наши клиенты

Что говорят наши клиенты

В наших коворкингах работает множество различных видов бизнеса, все с сотрудниками, клиентами и поставщиками, которые нуждаются доступ к свойствам. Предоставление доступа посетителям и управление брелками арендаторов было неудобным и отнимало слишком много времени у нашего персонала на месте. Нам нужно было решение, которое позволяло бы нашим арендаторам открывать двери и управлять ими со своих смартфонов, а также позволяло бы нашим сотрудникам предоставлять или отзывать доступ со своих компьютеров. Учитывая улучшенный опыт работы с арендаторами, повышенную безопасность и значительную экономию времени, ButterflyMX действительно является для нас легкой задачей.

Технологии способны упростить и оптимизировать жизнь людей. Но технология, реализованная без какой-либо стратегии, может на самом деле все усложнить. Никто не захочет использовать свою технологию собственности, если для этого требуется десять различных приложений, интерфейсов и устройств. Мы обеспечиваем беспроблемную работу наших зданий благодаря интеграции между системами. ButterflyMX интегрируется со всеми другими решениями proptech в наших зданиях. Благодаря ButterflyMX мы создали полностью интегрированный доступ к собственности и подключенный жизненный опыт, которым можно управлять со смартфона и который впечатляет потенциальных жителей.

Мы постоянно инвестируем в нашу недвижимость, чтобы удовлетворить потребности нынешних и будущих арендаторов. Когда мы приобрели дом по адресу Портленд-стрит, 205, в каждом офисе была старинная система входа с зуммером. Наши жильцы не могли видеть, кого они жужжат в здание. Видеодомофон ButterflyMX позволяет нашим арендаторам видеть и разговаривать с теми, кто пытается получить доступ к имуществу через приложение на своем смартфоне или планшете, что позволяет им чувствовать себя в большей безопасности в отношении того, кому они предоставляют доступ к имуществу. Мне также больше не нужно раздавать и управлять карточками-ключами или брелками, что экономит время и нервы.

При проектировании The View of Fort Worth мы хотели, чтобы этот отель стал продолжением жизни наших жителей. Каждая деталь была тщательно изучена, чтобы убедиться, что это улучшит их жизненный опыт, включая систему доступа к собственности у главных ворот. С помощью ButterflyMX жители могут открывать ворота сообщества и управлять ими со своих смартфонов в любой точке мира. Нам больше не нужно беспокоиться о хлопотах и ​​расходах на раздачу и управление брелками, карточками-ключами, наклейками или пультами для жителей. А поскольку он основан на смартфоне, жители интуитивно знают, как им пользоваться, и нам не приходится им объяснять.

Наши студенты-резиденты живут со своими смартфонами и привыкли к передовым технологиям. Выбирая новую систему доступа, мы хотели дать им возможность открывать двери и управлять ими со своих смартфонов, а также обеспечить дополнительный уровень безопасности. Интеллектуальный домофон ButterflyMX соответствует опыту, который мы создали в The Clubhouse. Его способность позволять нашим студентам-резидентам видеть и разговаривать с посетителями более удобна и безопасна, чем что-либо еще, что мы видели на рынке, и наши студенты-резиденты сказали мне, что они чувствуют себя в большей безопасности.

Мы делаем все возможное, чтобы учитывать каждый аспект цикла строительства в процессе принятия решений, от андеррайтинга до операций с недвижимостью. Мы решили использовать ButterflyMX, потому что они интегрировали доставку пакетов с входом посетителей. Их система позволяет доставщикам беспрепятственно получать доступ к собственности и доставлять посылки, а жильцам предоставляется возможность открывать двери и управлять ими со своих смартфонов. Это решение не только оптимизирует строительные работы, но и помогает выделять объект с удобствами, которые ищут наши будущие жильцы.

Мы не можем позволить себе добавить к нашим разработкам продукт или услугу, которые не ценятся рынком. Мы понимаем, что рынок смещается в сторону технических удобств, и мы обнаружили, что интеллектуальный домофон ButterflyMX не только имеет низкие первоначальные и текущие затраты, но и обеспечивает доступ к собственности, созданный для современной жизни. Более того, мы регулярно опрашиваем наших жителей, чтобы узнать об их жизненном опыте, и мы обнаружили, что наши здания, оборудованные ButterflyMX, оцениваются выше, чем наши здания, не оборудованные ButterflyMX. Мы так довольны результатами, что только что добавили его в новую разработку: Alta Dairies.

В наших коворкингах работает множество различных предприятий, и все они имеют сотрудников, клиентов и поставщиков, которым нужен доступ к помещениям. Предоставление доступа посетителям и управление брелками арендаторов было неудобным и отнимало слишком много времени у нашего персонала на месте. Нам нужно было решение, которое позволяло бы нашим арендаторам открывать двери и управлять ими со своих смартфонов, а также позволяло бы нашим сотрудникам предоставлять или отзывать доступ со своих компьютеров. Учитывая улучшенный опыт работы с арендаторами, повышенную безопасность и значительную экономию времени, ButterflyMX действительно является для нас легкой задачей.

Технологии способны упростить и оптимизировать жизнь людей. Но технология, реализованная без какой-либо стратегии, может на самом деле все усложнить. Никто не захочет использовать свою технологию собственности, если для этого требуется десять различных приложений, интерфейсов и устройств. Мы обеспечиваем беспроблемную работу наших зданий благодаря интеграции между системами. ButterflyMX интегрируется со всеми другими решениями proptech в наших зданиях. Благодаря ButterflyMX мы создали полностью интегрированный доступ к собственности и подключенный жизненный опыт, которым можно управлять со смартфона и который впечатляет потенциальных жителей.

При проектировании The View of Fort Worth мы хотели, чтобы этот отель стал продолжением жизни наших жителей. Каждая деталь была тщательно изучена, чтобы убедиться, что это улучшит их жизненный опыт, включая систему доступа к собственности у главных ворот. С ButterflyMX жители могут открывать ворота сообщества и управлять ими со своего смартфона в любой точке мира. Нам больше не нужно беспокоиться о хлопотах и ​​расходах на раздачу и управление брелками, карточками-ключами, наклейками или пультами для жителей. А поскольку он основан на смартфоне, жители интуитивно знают, как им пользоваться, и нам не приходится им объяснять.

Мы делаем все возможное, чтобы учитывать каждый аспект цикла строительства в процессе принятия решений, от андеррайтинга до операций с недвижимостью. Мы решили использовать ButterflyMX, потому что они интегрировали доставку пакетов с входом посетителей. Их система позволяет доставщикам беспрепятственно получать доступ к собственности и доставлять посылки, а жильцам предоставляется возможность открывать двери и управлять ими со своего смартфона. Это решение не только оптимизирует строительные работы, но и помогает выделять объект с удобствами, которые ищут наши будущие жильцы.

ПОСМОТРЕТЬ ПРИМЕРЫ

ПРОЧИТАТЬ ПРИМЕРЫ

Как это работает | Видеодомофон для многоквартирных домов

ButterflyMX упрощает доступ к собственности. Получайте видео и открывайте двери и ворота с любого смартфона. Никогда не пропустите доставку или посетителя снова. Простая установка и интеграция с вашей системой контроля доступа и управления недвижимостью.