Дома улучшенной планировки – Улучшенная планировка

Улучшенная планировка

 

 История

С конца 60-х годов прошлого века на смену первым типовым зданиям, названным в народе «хрущёвками», приходят так называемые «улучшенки» («брежневки»).

 

Первые пятиэтажные «брежневки», в принципе — это улучшенные «хрущевки». При строительстве здесь применялись более качественные материалы. Была улучшена звукоизоляция и обеспечена хорошая гидроизоляция, а так же повышена толщина панели и кирпичной кладки. В таких зданиях, как правило, были спроектированы раздельные санузлы (за исключением однокомнатных квартир), а жилая площадь увеличена.

В СССР к началу 1970-х годов было разработано около сорока типовых серий. Наряду с пятиэтажными домами массово стали строить девятиэтажные, двенадцатиэтажные и выше. В этих зданиях появились лифты и мусоропроводы. Планировка стала значительно разнообразней и более удобной.

Первая панельная пятиэтажная «улучшенка» в Красноярске была построена в 1966 году на улице Юшкова, дом № 4. Это был первый жилой дом в новом строящемся районе Северо-Западном. А первым девятиэтажным жилым домом стало кирпичное здание № 83 на проспекте имени газеты «Красноярский рабочий», возведенное в том же году.

В Красноярске в отличие от многих других городов РФ эти типы жилых зданий принято называть «улучшенками». Период их строительства в нашем городе длился с 1966 до конца 1980-х годов. Было построено порядка двадцати различных серий «улучшенок». Панельная многоэтажная серия КЖ была разработана местными архитекторами и применялась только в Красноярске, Дивногорске, Ачинске и других близлежащих городах. Эта серия зарекомендовала себя как очень надежная и качественная.

 

Характеристика домов

Существует много различных серий «улучшенок», выполненных как из железобетонных панелей так и из кирпича. Этажность - 5, 9, очень редко 12 и 14 этажей.

В подъездах, где этажность выше пяти, есть мусоропровод.

Часть домов газифицирована, часть - с электроплитами. Кухни в большинстве «улучшенок» площадью 5 – 6,5 кв.м., только в 3-комнатных квартирах - 8-9 кв.м.

 

Планировки квартир «улучшенной планировки»

• 1-комнатные: 28– 40 кв.м., жилые комнаты от 12 до 23 кв.м.,  кухня – 5–6,5 кв.м.

• 2-комнатные: 40-49 кв.м. Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни 5-7 кв.м.

• 3-комнатные: 49 -78 кв.м. Встречаются нескольких видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни - 5-7кв.м. Только в некоторых больших квартирах кухни предусмотрены по 9 кв.м.

• 4-комнатные: 60-78 кв. м., кухня - 5-6 кв.м. Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными.

www.kraskompas.ru

Квартиры улучшенной планировки - понятие и преимущества. Жми!

Еще со времен Советского Союза известны различные модификации квартир. Такие названия, как «брежневка», «сталинка» или «хрущевка» у многих владельцев жилья на слуху, когда речь заходит о его продаже, обмене или покупке.

Оказывается, не все будущие собственники жилплощади имеют понятие о том, чем же существенно различаются планы квартир.

В этой статье мы рассмотрим такое понятие, как квартира улучшенной планировки или «улучшенка».

Особенности жилплощади улучшенной планировки

По сравнению с жилплощадью обычной планировки улучшенное жилье имеет ряд преимуществ, которые выгодно отличают его:

  1. Раздельный санузел.
  2. Просторные комнаты с высоким (до 2,5 м) потолком.
  3. Наличие лоджии (в некоторых случаях и двух).
  4. Увеличенная площадь кухни (9 и более кв. м).

В настоящее время, в бум строительства комфортного жилья, помимо выше перечисленных особенностей, «улучшенка» может иметь и другие преимущества. Кроме наличия больших комнат, в ней соблюдены удобные пропорции, потому ремонт и расстановка мебели не составят проблем жильцам.

В улучшенных вариантах, имеющих 2 и более комнаты, нередко есть дополнительные помещения:

  • второй санузел;
  • гардеробная;
  • кладовая.

Преимущества «улучшенки»

Современные застройщики предлагают немало комфортных и оригинальных решений для обустройства квартиры своей мечты. Однако, жилье индивидуальной планировки далеко не всем по карману, так как относится к разряду дорогостоящих.

В этом случае жилплощадь улучшенной планировки идеальный вариант для любой семьи. Чем же она отличается от бюджетных вариантов жилья со стандартной планировкой?

Приведем некоторые отличия:

  1. Дом, как правило, построен из кирпича, а не из панельных конструкций.
  2. Подъезды домов оборудованы грузовым лифтом и мусоропроводом.
  3. Комнаты ориентированы на свет с максимальным комфортом для проживающих.
  4. Наличие встроенных шкафов.
  5. Широкие проходы между комнатами и другими помещениями.
  6. Дополнительные балконы, если квартира имеет более 2-х комнат.
  7. Улучшенная шумовая изоляция.
  8. Раздельное расположение комнат.
  9. Возможности к перепланировке жилья.

Между тем, стоимость той же «хрущевки» практически приравнивается к расценкам на квартиры улучшенной планировки, но последняя выгодно отличается от стандартных вариантов.

Именно поэтому, тем, кто еще не определился, что ему выбрать, рекомендуем остановить свой выбор на оптимальном варианте — квартире улучшенной планировки.

Смотрите видео-обзор квартиры улучшенной планировки:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

zem-pravovik.ru

сталинка, брежневка, хрущевка, улучшенка, блок, кирпич

Выбор типа дома

«Сталинки»:

 «Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.

Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. "Сталинки", построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат - обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Общая площадь «сталинок» обычно составляет:

1-комнатная — 32-50 кв.м.;

2-комнатная — 44-66 кв.м.;

3-комнатная — 57-85 кв.м.;

4-комнатная — 80-110 кв.м.

Плюсы

  • Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов - центр города.
  • Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
  • Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

  • «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
  • «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
  • Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». "Хрущевки" в Краснодаре - это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в "хрущевках" обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира - 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира - 48-58 кв.м.,

маломерки - 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»:

  • высота потолков 2,5 м,
  • слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров,
  • узкие коридоры и лестничные клетки,
  • маленькие размеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.),
  • смежные или проходные комнаты,
  • отсутствие лифта,
  • срок эксплуатации 25 лет,
  • большое количество трещин и грибка,
  • высокий процент износа,
  • недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот - жара летом (особенно на верхних этажах).

 Плюсы "Хрущевок":

  • низкая стоимость относительно других типов домов  в городе Краснодаре.
  • расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

  • наличие лифта и мусоропровода;
  • большая площадь и этажность чем у хрущевок;
  • разделённый санузел;
  • обеспечена гидроизоляция в санузлах,
  • расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с "хрущевками".

  • 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
  • 2- комнатная квартира - 42-45 кв.м.,
  • 3- комнатная квартира - 48-56 кв.м.
  • 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток. 

  • в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
  • маленькие тесные кухни во многих сериях,
  • плохая звукоизоляция,
  • отсутствие лифта в 5-этажных домах,
  • часто приходится  ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен. 

Плюсы 

  • расположение домов и инфраструктура,
  • наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
  • комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Квартиры имели, как правило, следующую площадь:

1-комнатные квартиры - 33-39 кв.м.

2- комнатные квартиры - 52-54 кв.м.

3- комнатные квартиры - 65-71 кв.м.

Минусы

  • Плохое состояние подъездов,
  • Часто протекает крыша.0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение - это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей. 
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.

Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.

Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.

Современные Блочные и панельные дома

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья.  

Плюсы современных блочных и панельных домов:

  • Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,
  • Но основным плюсом  блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

  • Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек?
  • К минусам отнесем плохую звуко- и теплоизоляцию.

voenn-ipoteka.ru

Улучшенная планировка квартиры, что это такое?

На сегодняшний день в Москве есть огромный выбор различных квартир. Тем не менее, большинство людей вынуждены жить в «кораблях», «хрущевках», коммуналках. Что же значит «улучшенная планировка»? Возможно, для этих людей даже кухня, имеющая размер 8 квадратных метров, будет улучшенной? Или для улучшенной планировки свойственно наличие более свободных помещений?

Как было раньше?

«Улучшенными» квартирами в конце девяностых годов прошлого века было принято считать практически любое жилье, которое по своими параметрам и площади отличалось более высоким уровнем комфорта, чем в «хрущевках». По сравнению с так называемыми «хрущевками», такие квартиры имели лоджию или балкон, в них не было проходных комнат, а размеры кухни составляли больше привычных 6 квадратных метров.

В современное время все без исключения новостройки можно было бы считать улучшенными. На данный момент технологии строительства развиваются стремительно, соответственно, улучшается и уровень жизни людей, которые хотят иметь максимально комфортные условия для проживания. Сейчас квартирой с «улучшенной планировкой» считается то жилье, набор помещений и конфигурация которого располагает значительно лучшими параметрами, нежели это установлено СНиПами.

Что представляет собой «улучшенная планировка» квартиры?

Современное жилье с улучшенной планировкой обязательно должно иметь просторные комнаты, к тому же имеющие хорошие пропорции. В таких квартирах минимальные размеры гостиной составляют 20-30 квадратных метров, спальни – 12-15 квадратных метров. Чаще всего габариты комнат бывают прямоугольными или даже квадратными. В любом случае, соотношение сторон составляет не более чем 2:3. Все комнаты обязательно должны быть качественно освещенными, к тому же в квартире имеется французский балкон. В больших квартирах с улучшенной планировкой спальни имеют отдельный санузел, ванную комнату и гардеробную.

В однокомнатной квартире с улучшенной планировкой минимальный размер кухни составляет 12 квадратных метров, а в двух- и трехкомнатных – не менее 15 квадратных метров. Если столовая совмещена с кухней, то размер такого помещения должен быть еще на 30% увеличен.

Улучшенную планировку квартиры легко заметить по наличию в ней подсобных и вспомогательных помещений. Больше функциональности и комфорта квартире придают широкие квартиры, холлы, просторные прохожие, кладовые и встроенные шкафы.

Интересен также тот факт, что в «улучшенной» квартире количество санузлов, как правило, на один больше, чем комнат. В подобных квартирах принято различать санузлы по назначению: гостевые – возле гостиной и входа, хозяйские – возле спальни. Также важен тот факт, что санузлы ни в коем случае не прилегают к кухонному помещению. Владельцы самостоятельно вправе выбирать, какой больше санузел им подходит – смежный или раздельный. Тем не менее, этот вопрос никаким образом не влияет на признак «улучшенности».

Ванные комнаты делаются максимально просторными, чтобы в них была возможность установить не только душевую комнату и ванну, но и оборудование для сауны.

Улучшенная планировка предусматривает наличие в обязательном порядке террас, лоджий или балконов, ширина которых составляет не менее 1,20 метров. Если взять во внимание идеальную квартиру с улучшенной планировкой, то она должна иметь как лоджию, так и балкон.

Кроме функциональных и планировочных характеристик, подобная квартира обязана быть одинаково хорошо освещена со всех сторон, иметь высоту потолков более 3 метров и располагать привлекательными видами из окон.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

digm.ru

Виды планировки квартир

Многим из нас в своей жизни приходилось видеть большое разнообразие планировки квартир. И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу. Тем не менее, все они подлежат достаточно точной классификации, особенности которой мы сейчас с вами и рассмотрим.

Типы планировки квартир

Среди основных типов планировки квартир можно выделить следующие:

  1. Коммунальная квартира
  2. Полугостинка
  3. Гостинка
  4. Малосемейка
  5. Студия
  6. Однокомнатная квартира
  7. Двухкомнатная квартира
  8. Трехкомнатная квартира
  9. Квартиры свободной планировки

В данную классификацию входят практически все виды планировки квартир, существующих на сегодняшний день.  Теперь давайте рассмотрим с вами, что представляет из себя каждый из типов квартирного плана, и какие варианты расположения может иметь. Также интересно будет узнать об особенностях работы архитекторов над проектированием домов в разные периоды.

 

 

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира ( или  » коммуналка», как ее называют в народе) — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату.

 

Коммунальная квартира в современной интерпретации

 

Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня.

 

В коммунальной квартире многие места предназначены для общественного пользования

 

Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.

 

В коммунальной квартире может проживать несколько семей

 

Полугостинка

За непонятным и несколько экзотическим названием » полугостинка» скрывается отдельная квартира минимальной площади — от 20 до 27 квадратных метров общей площади.

 

Полугостинки характеризуются минимальной площадью

 

Отличительной особенностью квартир — полугостинок можно считать кухню — прихожую. Это значит, что практически сразу же на входе расположена небольшая кухонька ( как правило, оснащенная электропечью с двумя конфорками). А еще сразу за порогом вы можете встретить стиральную машину или холодильник, стоящий под вешалкой для одежды — на минимальной площади этих квартир все предметы обстановки и бытовую технику необходимо размещать весьма компактно.

 

Полугостинки маленькие, поэтому все вещи должны быть размещены компактно

 

Конечно, большой семье трудно разместиться в такой квартире, но для проживания одного — двух человек она вполне подходит.

 

Квартира — полугостинка

 

Гостинка

Гостинка или квартира гостиничного типа является отдельной малогабаритной однокомнатной квартирой с маленькой кухней, которая зачастую расположена в нише. Кроме этого, в общую площадь гостинки также входит миниатюрная прихожая. Во всей квартире находится только одно окно.

 

Квартиры — гостинки тоже не могут похвастаться большой площадью

 

В Советском Союзе квартиры гостиничного типа массово строились для заселения рабочих заводов и фабрик в 60 — х годах XX века. В те времена иметь собственную квартиру, пусть и самую маленькую было большой удачей.

 

Дизайн квартиры гостиничного типа

 

Малосемейка

Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам, и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 квадратных метров.

По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами.

В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади ( от 16 до 20 квадратных метров) или уменьшенного размера ( 9 — 12 квадратных метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной ( чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера.

Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже расположено большое количество квартир ( от 10 до 20). В них можно попасть по длинному общему коридору.

 

Интерьер однокомнатной квартиры — малосемейки

 

Студия

Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое.

 

Однокомнатная квартира — студия

 

У подобного типа планировки есть свои преимущества ( создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления интерьера, чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично.

 

Дизайн квартиры — студии

 

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее.

 

Дизайн однокомнатной малогабаритной квартиры

 

При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение ( как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.

 

Ниша в однокомнатной квартире

 

По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:

  • » Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н. С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5 — 6 квадратных метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.

 

Планировка однокомнатной квартиры — хрущевки

 

  • » Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л. И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7 — 9 квадратных метров.

 

Дизайн однокомнатной квартиры — брежневки

 

  • Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8 — 9 квадратных метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и » распашонка» ( окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).

 

Стильный дизайн современной квартиры

 

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.

 

Дизайн двухкомнатной квартиры

 

В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

  • Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию. Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома.

 

Линейная планировка двухкомнатной квартиры

 

  • Планировка » распашонка» — предполагает расположение комнат на разных сторонах. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — теневой.

 

Образец планировки » распашонка»

 

  • Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, у двухкомнатной квартиры есть трехсторонний обзор.

 

Двухкомнатная квартира торцевой планировки

 

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

Трехкомнатные квартиры отличаются большим разнообразием типов планировки и расположением комнат относительно сторон дома. Безусловно, трехкомнатные квартиры являются более просторными и поэтому они более удобны для проживания большой семьи.

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

  • » Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57 — 85 квадратных метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 квадратных метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И. В. Сталина ( в 30 — х — 50 — х годах XX века).
  • » Хрущевки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48 — 56 квадратных метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 квадратных метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н. С. Хрущева ( с 1956 года )- и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер архитектуры зданий менялся незначительно.
  • » Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л. И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48 — 56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, немаловажным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
  • » Чешки» — в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68 — 75 квадратных метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8 — 12 квадратных метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

 

План трехкомнатной квартиры — » чешки»

 

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений ( более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить » сталинки» и » брежневки», » чешки» и современные квартиры в монолитных домах.

Однако в технических документах на квартиру нет определения » свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости. Однако для дизайнеров интерьера квартиры свободной планировки представляют огромный интерес, потому что они дают возможность проявить свою фантазию и воплотить самые смелые творческие идеи.

 

В квартирах свободной планировки легко воплотить самые смелые идеи дизайна

 

design-fly.ru

Улучшенная планировка - тип планировки

«Улучшенная» — само понятие показывает, что данный проект действительно улучшает качество жилья в сравнении с перечисленными ранее планировками, дома улучшенной планировки, к примеру, так называемая 141 серия, как правило, высотные, но встречаются и (пятиэтажки», которые строились предприятиями по стандартному проекту, но меньшей этажности. Эти панельные либо кирпичные дома оборудованы удобными лифтами. 141 серия делится на подвиды. Есть дома, 9-,10-, 12-, 16-этажные, с двумя лифтами — пассажирским и грузовым, и дома с одним лифтом, где лестница идет привычно в подъезде рядом с шахтой лифта. Комнаты, санузлы изолированы, кухня 8 кв.м. И более. В этих домах появились лоджии на первом этаже, что было отмечено гражданами как существенный плюс в сторону улучшения.

К разряду домов улучшенной планировки относятся и присутствующие в городе дома так называемого в народе «чешского», или «питерского» варианта (мы будем их называть «чешскими»). Планировка квартир удобна во всех отношениях — хороший метраж. 10 -12 — метровые кухни. В них даже применены такие строительные изыски, как двойной вход в кухню — из коридора и из большой комнаты.

— материал стен кирпич, панель

— межэтажные перекрытия железобетонные

— метраж от 33/18-20/8-10(однокомнатные)

47-48/28-29(16+12)/8-10(двухкомнатные)

63-65/41-42/8-10(трехкомнатные)

— высота потолков 2,5

— изолированные комнаты 3 изолированные(в трехкомнатных)

— балкон полулоджия, лоджия

— санузел совмещенный, раздельный

— этажность 9,12,14,16

2realtor.ru

Новая планировка

 

История

История появления, так называемой, «новой» планировки в Красноярске связана с внедрением в массовое строительство типовой 111-97 серии. Эта серия, ставшая на долгие годы популярной, обладала для потребителей рядом преимуществ: во всех квартирах, были спроектированы раздельные комнаты, раздельный санузел, большой коридор и кухня.

 

Исключение составили, так называемые, «малосемейки» («улучшенки»), для строительства которых использовалась модификация этой серии. Это девятиэтажные здания, состоящие, как правило, из одного или двух подъездов, в которых спроектированы три вида однокомнатных и одна небольшая двухкомнатная квартира. Во всех вариантах площадь кухни - не более 6,3 кв.м.

 

Первые жилые дома 97-ой серии были сданы в эксплуатацию в 1974 году на улицах Шевченко, Краснодарской, 2-ой Хабаровской, Республики и проспекте Металлургов. С этого времени началось строительство новых серий, обладающих уже другими стандартами, более современными нежели «улучшенки» или тем более «хрущёвки».

 

Спустя несколько лет начинают возводить разные по внешнему виду здания: панельные, кирпичные и монолитные. Строители предлагают потребителям различные планировочные решения, увеличивают размеры кухни. С конца 1990-х годов рынок недвижимости начал заполняться зданиями повышенной комфортности и элитным жильем.

 

Сейчас покупателям недвижимости предоставлен большой выбор различных вариантов планировок квартир из огромного разнообразия новых предложений.

 

Характеристика домов новой планировки

Понятие «новая» планировка больше подходит к домам, которые были построены с середины 1970-х до начала 2000-х годов. С 2001 года начинает модернизироваться 111-97 серия, со временем появляются уже далекие от принятых когда-то стандартов планировки 2- и 3-комнатных квартир. Также все больше застройщиков отдают предпочтение монолитно-кирпичным технологиям, где можно использовать индивидуальные проекты.

Однако, принятые ранее стандарты для квартиры «новой» планировки до сих пор можно встретить в некоторых сданных в эксплуатацию домах.

 

Характеристика квартир

Газификация отсутствует. Комнаты раздельные. Этажность - от 5 до 17. Высота потолков - от 2,5 до 2,7 метров.

Площадь квартир:

• 1- комнатные: 33-45 кв.м. Кухни - 8 -10 кв.м.;

• 2-комнатные: 48-56 кв.м. Кухни - 8-10 кв.м.;

• 3-комнатные: 66-73 кв.м. Кухни - 8-16 кв.м.;

• 4-комнатные: 76- 86 кв.м. Кухни - 8-12 кв.м.

 

www.kraskompas.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о