Дома аренда с выкупом: Доступ ограничен: проблема с IP

Содержание

найти дешевый дом — цены на дома на OLX.ua

Обычные объявления

Найдено 90 544 объявлений

Найдено 90 544 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

Продам дом в селе Водяное ,Днепропетровская область,Софиевский район

Дома » Продажа домов

100 000 грн.

Водяное

Сегодня 00:55

Сдам дом на Французском бульваре дом 3 спальни возле моря на лето

Дома » Долгосрочная аренда домов

99 114 грн.

Одесса, Приморский Сегодня 00:53

Продам будинок с. Трушки

Дома » Продажа домов

353 980 грн.

Договорная

Трушки Сегодня 00:52

Продам газифицированный Дом в пгт Веселое

Дома » Продажа домов

212 388 грн.

Договорная

Веселое Сегодня 00:52

Продам цегляний будинок з земельною ділянкою

Дома » Продажа домов

934 507 грн.

Убыни Сегодня 00:52

Левый берег р-н Петрозаводской дом у озера 25000$

Дома » Продажа домов

707 960 грн.

Днепр, Амур-Нижнеднепровский Сегодня 00:52

Новый современный коттедж с РЕМОНТОМ в районе Чубаевки

Дома » Продажа домов

6 230 048 грн.

Одесса, Киевский Сегодня 00:49

/// Частина будинку Шекспіра

Дома » Продажа домов

849 552 грн.

Договорная

Ровно Сегодня 00:49

Дом в норвежском стиле с мебелью и ландшафтом , КГ Рябинки, Малютянка

Дома » Продажа домов

4 389 352 грн.

Малютянка Сегодня 00:47

Срочно!Продается дом

Дома » Продажа домов

2 123 880 грн.

Договорная

Ватутино Сегодня 00:47

Продам будинок

Дома » Продажа домов

410 617 грн.

Верхний Коропец Сегодня 00:45

Будинок біля Львова Басівка

Дома » Продажа домов

7 787 560 грн.

Басовка Сегодня 00:44

Продам отличную дачу

Дома » Продажа домов

30 000 грн.

Договорная

Северодонецк Сегодня 00:43

Продам будинок в с. Тиниця

Дома » Продажа домов

65 132 грн.

Тиница Сегодня 00:41

Свой! Новый кирпичный дом

Дома » Продажа домов

5 663 680 грн.

Днепр, Амур-Нижнеднепровский Сегодня 00:40

Продається будинок в Мукачеві

Дома » Продажа домов

1 897 333 грн.

Мукачево Сегодня 00:39

Дом в пригороде Херсона, в лесу с сауной, бассейном, скважиной

Дома » Продажа домов

3 058 387 грн.

Коханы Сегодня 00:39

Продам или обменяю хороший дом в Тетиеве

Дома » Продажа домов

283 184 грн.

Тетиев Сегодня 00:37

Совиньон. Новый Дом. Красный кирпич. Отличный качественный ремонт!

Дома » Продажа домов

6 371 640 грн.

Одесса, Киевский Сегодня 00:36

Терміново продам будинок в селі Верба

Дома » Продажа домов

424 776 грн.

Договорная

Ива Сегодня 00:35

Продається будинок із земельною ділянкою

Дома » Продажа домов

514 897 грн.

Договорная

Троица Сегодня 00:27

Отличный дом 265м2 г. Бровары, рядом лес, с ремонтом и мебелью.

Дома » Продажа домов

15 575 120 грн.

Бровары Сегодня 00:26

Продам пол дома с. Красиловка

Дома » Продажа домов

519 076 грн.

Договорная

Красиловка Сегодня 00:25

Продам будинок !

Дома » Продажа домов

566 368 грн.

Володарка Сегодня 00:25

Продам дом СТРОЧНО

Дома » Продажа домов

141 592 грн.

Договорная

Киселевка Сегодня 00:25

Возле воды, Хотяновка, кирпичный дом 110 кв. м. с участком 24 сотки.

Дома » Продажа домов

3 539 800 грн.

Хотяновка Сегодня 00:24

Продається терміново, від господаря

Дома » Продажа домов

60 000 грн.

Карп Сегодня 00:22

Гостинка в долгосрочную аренду на ул Мало панасовская

Дома » Долгосрочная аренда домов

4 500 грн.

Харьков, Холодногорский Сегодня 00:21

Участок с ветхим домом Победа

Дома » Продажа домов

1 132 736 грн.

Днепр, Соборный Сегодня 00:20

Продам доступное жилье! Дом в Сухачевке

Дома » Продажа домов

382 298 грн.

Днепр, Новокодакский Сегодня 00:20

Продаётся дом в Лозоватке

Дома » Продажа домов

807 074 грн.

Лозоватка Сегодня 00:19

Продам дом(торг)

Дома » Продажа домов

360 000 грн.

Веселый Подол Сегодня 00:15

Продається будинок терміново

Дома » Продажа домов

249 202 грн.

Договорная

Репчицы Сегодня 00:15

Продаж дома дуплекса Осокорки Київ

Дома » Продажа домов

1 950 000 грн.

Киев, Дарницкий Сегодня 00:10

Продается уютный красивый дом

Дома » Продажа домов

2 548 656 грн.

Никополь Сегодня 00:10

Дом. Участок в Николаеве, Широкой Балке.

Дома » Продажа домов

308 671 грн.

Николаев, Ингульский Сегодня 00:09

Аренда элитного дома в коттеджном поселке «PARK HOUSE», Парк Хаус

Дома » Долгосрочная аренда домов

254 866 грн.

Харьков, Шевченковский Сегодня 00:09

Терміново продаж будинку м. Самбір

Дома » Продажа домов

707 960 грн.

Договорная

Самбор Сегодня 00:08

Продам дом в Романково! Без комиссии!

Дома » Продажа домов

2 548 656 грн.

Договорная

Каменское Сегодня 00:07

Аренда с правом выкупа зарубежной недвижимости (rent-to-own) | Толковый словарь

Аренда с правом выкупа (rent-to-own) — схема приобретения жилья, при которой новый владелец, прежде чем купить, арендует эту недвижимость — обычно на срок от одного до трех лет. По-английски эта практика также часто называется rent-to-buy,lease-to-buyи lease-to-own.

Эта схема покупки популярна в странах, где спрос на недвижимость падает,— например, в Хорватии, Болгарии, Испании, США, ОАЭ. Там дома и квартиры долго остаются невостребованными, поэтому выгоднее сдавать недвижимость в аренду и получать прибыль, чем напрасно ждать покупателей. Такие предложения чаще делают застройщики, чем частные продавцы. Например, в ОАЭ продают жилье по системе rent-to-own такие крупные компании, как Aldar и Sorouh.

Стороны заключают договор, где указывают не только условия аренды, но и цену объекта. Пересмотреть цену впоследствии можно только по согласию обеих сторон — даже если купля-продажа состоится через несколько лет, когда рыночная стоимость жилья вырастет или, наоборот, понизится.

На падающих рынках продавцы обычно идут на уступки. В 2010 году знаменитый футболист Криштиану Роналду добился большой скидки на шикарный особняк в Мадриде. В течение года спортсмен снимал дом, а потом купил его, причем уговорил хозяина уменьшить цену в два раза и вычесть из нее 140 тыс.  евро, уплаченных за аренду.

Проживание в съемном доме или квартире становится своеобразным «тест-драйвом» перед покупкой. В любой момент установленного срока потенциальный покупатель может отказаться от сделки. При этом действующий собственник не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и продать объект третьему лицу.

Договор может предусматривать, что часть средств, уплаченных за аренду, будет считаться первоначальным взносом при покупке. Страхование жилья и налоги на его содержание оплачивает собственник, а не съемщик.

В США есть специальные сайты, где дома и квартиры предлагаются в аренду с правом выкупа, например, RentUntilYouOwn.Com, iRentToOwn.Com, HomeRun Homes. В других странах такие предложения нужно искать среди обычных объявлений по продаже недвижимости: в тексте должно быть указано, что возможна аренда с правом выкупа. По-болгарски это называется «наем с опция за покупка», по-хорватски — «najam s pravom kupnje».

Формат rent-to-own выгоден для продавцов, потому что объявлением интересуются и потенциальные арендаторы, и потенциальные покупатели. Кроме того, съемщики бережнее относятся к жилью, если в будущем оно может стать их собственным.

С другой стороны, эта схема предполагает риск для продавца: нет гарантии, что арендатор действительно приобретет объект по истечении установленного срока, а предлагать эту недвижимость другим покупателям нельзя. Чтобы подстраховаться на случай отказа со стороны съемщика, собственник может потребовать невозвратный залог в размере 3–5% от стоимости объекта.

Элитная недвижимость в Швейцарии у озера Лугано

Швейцария, расположенная в сердце Альп, является страной надежной, стабильной и с безупречным качеством, которое касается не только часов и банков, но и недвижимости.

Недвижимость в Швейцарии – это лучшая инвестиция, которую могут себе позволить состоятельные граждане стран СНГ. Покупатели квартиры или виллы в Швейцарии обычно полагаются на опыт экспертов и посреднических агентств, либо надеются на удачу. Мы же хотим представить вам идеальные объекты для инвестиций, которые имеют высокую рентабельность в настоящее время и отличаются высоким потенциалом в будущем.

Лугано – идеальная локация

Прежде всего, хочется сказать о городе, идеальном не только в плане инвестиций, но и для жизни. Лугано – то место, где ваша жизнь заиграет новыми красками. Находится он в районе кантона Тичино. На данный момент он занимает третье место в Швейцарии по величине и уровню развития. Лугано – это крупный финансовый центр, который уступает только Женеве и Цюриху. Помимо экономических показателей Лугано отличается красотой природы, своим месторасположением и широкими возможностями. Таким образом, Лугано это:

  • приятный средиземноморский климат;
  • уникальная красота альпийской природы;
  • высокое качество жизни и безопасность;
  • богатая история, удивительная архитектура;
  • добрая атмосфера;
  • возможность получить лучшее образование в Европе;
  • развитая транспортная инфраструктура: в 20 минутах езды находится аэропорт Лугано-Агно и в 1 часе езды – Милан-Мальпенса.

Лугано просто уникальный город – находясь в данной точке Земного шара, вы можете одинаково быстро очутиться на престижном горно-лыжном курорте Санкт-Мориц или попасть на живописный пляж Порто-Фино.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Современные виллы и дома на берегу озера

Принимая во внимание все вышеперечисленные преимущества юрисдикции Швейцарии и города Лугано, неудивительно, что иностранные инвесторы стремятся купить недвижимость в данной стране и населенном пункте. Мы подобрали для вас 5 шикарных вилл, расположенных на берегу озера Лугано в популярных и современных пригородах города Лугано: Монтаньоле, Вико Моркоте, Кастаньоле.

Кампионе д’Италия – швейцарская сказка наяву

Вилла находится в Кампионе д’Италия. Из окон открывается живописный вид на озеро и горы.

Месторасположение:

  • в 20 км. от итальянской границы;
  • в 15 минутах езды от города Лугано;
  • в 2-ух часах езды от горнолыжного курорта и пляжей Порто-Фино.

Вилла занимает участок в 1114 квадратных метров, площадь дома 370 квадратов. Здание трехэтажное, которое включает в себя следующие помещения:

  • 1 уровень: гараж на два автомобиля, технические помещения (кладовая, бойлерная, прачечная), холл, кабинет, комната для гостей, библиотека, ванная и крытая терраса.
  • 2 уровень: главный вход с большим коридором, гостиная, гостевая ванная комната, столовая, кухня, терраса.
  • 3 уровень: 3 спальни и 2 ванные комнаты с джакузи.

В доме произведен современный ремонт, в отличном состоянии полы, электричество, отопление, двери, окна, крыша.

Продается вилла с мебелью, полностью готовой к заселению.

Вилла с бассейном с видом на озеро в Вико Моркоте

Данный объект недвижимости расположен в 11 км. от центра Лугано. Вико Морте – тихое, живописное местечко, которое буквально утопает в зелени. Тут вы можете купить современную виллу площадью 450 кв. метров. К дому прилегает просторный участок с бассейном и ухоженным садом. Из окон дома открывается неповторимый панорамный вид на озеро и горы.

Здание построено в три этажа и включает в себя следующие помещения:

  • 1 этаж – коридор, 4 спальни, 2 ванные комнаты, сауна, бассейн, технические помещения, тренажерный зал.
  • 2 этаж – кухня, столовая, гостиная, веранда с выходом к бассейну и в сад, душ, ванная комната.
  • 3 этаж – атриум, гараж и 3 парковочных места, кабинет и уютный внутренний дворик.

Вилла имеет безупречную отделку, меблирована и может быть сразу заселена.

Стоимость данного объекта недвижимости составляет 7 000 000 CHF.

Шикарная вилла в Монтаньоле

Монтаньола – тихий и уютный пригород Лугано. Тут вы можете приобрести роскошную виллу, которая станет лучшей инвестицией в вашей жизни.

Особняк построен в 2018 году на участке в 1500 квадратных метров, площадью 680 квадратов. Вилла создана для людей, которые привыкли к роскоши и предпочитают повышенный комфорт. Планировка виллы идеальна:

На первом этаже находится вход, гостиная, кухня и ванная комната, комната для обслуживающего персонала и технические помещения, домашний кинотеатр, SPA, бассейн, джакузи, сауна, тренажерный зал, гараж и парковочные места для авто.

Второй этаж виллы предусматривает холл, гостиную с панорамными окнами, столовую, террасу, спальни, комнату для хобби, кабинет.

Вилла не просто идеально построена, в ней сделана безупречная отделка помещений, выполнен дизайнерский ремонт. Вдобавок ко всему особняк продается с мебелью, в нем установлена система «умный дом», в идеальном состоянии отопление, электросеть, установлены кондиционеры и сигнализация.

Вилла в Порце – элитная недвижимость в Швейцарии

Предлагаем купить виллу в тихом и солнечном пригороде Лугано – Порце. Над проектом работал известный архитектор Клаудио Ло Рисо. Именно поэтому данный объект стал настоящим шедевром архитектуры – красивый, стильный, функциональный и эргономичный.

Вилла площадью 295 кв. м, построенная на участке 988 кв. м, имеет три уровня, прекрасный вид на озеро Лугано и город.

  • 1 этаж представлен большой гостиной, кухней, столовой, прихожей и большой террасой.
  • 2 этаж занимают 3 спальни, ванные комнаты, гардеробная. Из каждой спальни есть выход на террасу и в сад.

На территории виллы предусмотрена зона для отдыха и места под парковку машин.

Цена виллы составляет 2 750 000 CHF. Возможна долгосрочная аренда недвижимости с последующим ее выкупом.

Комфорт и престиж – вилла с видом на озеро в Кастаньоле

Вы ищете идеальную виллу? Обратите внимание на район Кастаньоле, который расположен в 10 минутах езды от Лугано. Это тихий и уютный пригород, утопающий в зелени, прекрасных цветах. Именно тут находится великолепная вилла с панорамными окнами на озеро и горы.

Дом построен с применение высококачественных материалов и согласно современных технологий. Архитектурный проект идеально спланирован и реализован. Вилла занимает территорию в 541 квадратный метр, сам особняк занимает площадь в 245 квадратов.

Вилла включает в себя следующие помещения:

  • 1 этаж – вход, кухня, гостиная, столовая, терраса, зона отдыха и выход в сад с беседкой, летней кухней и местом для принятия солнечных ванн.
  • 2 этаж – это спальни с ванными комнатами и гардеробными. На шикарных террасах и балконах можно любоваться удивительной природой и озером Лугано.
  • Подвальный этаж включает в себя различные технические помещения, прачечную, а также спальню для гостей и гостевую ванную комнату.

Дом оборудован современной мебелью, техникой. Вилла подключена к системе «умный дом» и сигнализации.

Стоимость виллы составляет 5 500 000 CHF.

Консультации по купле-продажи и дополнительная информация

Приобретение недвижимости в Швейцарии является идеальным вложением денежных средств. Чтобы более подробно узнать о вилах в Тичино (Лугано), обращайтесь к нашим специалистам. Мы поможем выбрать подходящий объект недвижимости, окажем сопровождение в оформлении сделки купли-продажи. Также вы всегда сможете обратиться к нам за услугой оформления личного или корпоративного счета в швейцарском банке.

По данной теме предлагаем ознакомиться с нашим продуктом: «Удаленное открытие счета c внешним управлением активами в частном банке в Швейцарии – от 1500 Евро».

Впрочем, мы предоставляем широкий спектр услуг инвесторам, предпринимателям, компаниям и частным лицам, которые желают дифференцировать, сохранить и приумножить собственные активы.

Заказывайте консультацию по адресу [email protected]

Метки: Недвижимость В Швейцарии Недвижимость За Границей Швейцария

Варианты аренды жилья с выкупом: заселяйтесь сейчас, покупайте позже

Вариант аренды, который также может упоминаться как покупка в аренду, аренда с выкупом, аренда с правом выкупа или соглашение о заключении договора, предлагает арендатору возможность приобрести сдаваемый в аренду дом, в котором он живет. Нетрадиционный подход к домовладению пересматривается из грязного прошлого.

Продолжение истории ниже объявления

Договоры об аренде жилья с выкупом начали появляться как грибы в середине 20-го века, когда кредиторы не хотели работать с афроамериканцами.В таких договорах арендатор будет платить надбавку (сумма в дополнение к арендной плате) за возможность приобрести недвижимость в более поздний срок. На протяжении многих лет многие инвесторы и арендодатели, предлагающие варианты аренды, сталкивались с критикой и судебными исками, обвиняя их в том, что они вовлекают меньшинства и людей с низким доходом в несправедливые сделки.

«Эта надбавка за опцион — это просто плата», — сказала Адена Хефетс, основатель Divvy Homes. «Вы не владели акциями от него. Это была чисто плата. И если вы пропустите хотя бы один платеж, вы потеряете право на покупку дома.Вот почему это выглядело крайне хищно».

В наши дни компании, предоставляющие опционы на аренду, говорят, что они работают в соответствии с более благоприятными для клиентов методами ведения бизнеса. Divvy, которая в настоящее время работает на восьми рынках по всей стране, входит в группу относительно молодых компаний и стартапов, которые переосмысливают контракты на деле, предлагая стремящимся домовладельцам больше права голоса и больше финансовых рычагов.

История продолжается под рекламой

Эти стартапы обслуживают широкий круг клиентов, от молодых специалистов, которые часто переезжают в поисках работы, до семей, которые изо всех сил пытаются накопить достаточно средств для первоначального взноса, до тех, кому необходимо улучшить свою кредитную историю.

Хотя статистические данные, определяющие уровень активности в движении, трудно найти, Центр жилищных инноваций Тернера при Калифорнийском университете в Беркли в отчете за 2017 год сказал: «Особенно после финансового кризиса преимущества этого типа альтернативной модели привели к возрождению интереса к аренде с покупкой, и представители как государственного, так и частного секторов изучают жизнеспособность продуктов с арендой с покупкой, чтобы ответственно и устойчиво помочь семьям приобрести жилье.

Компании по аренде с выкупом обычно покупают односемейные дома, которые хотят их клиенты, но не могут или не хотят покупать сразу по целому ряду причин. Клиенты становятся арендаторами (а иногда и частичными владельцами), которые в соответствии с заранее определенными условиями могут купить недвижимость в течение периода действия опциона.

История продолжается ниже объявления

Учитывая историю вариантов аренды и сложность, важно сделать свою домашнюю работу.

Вот что вам нужно учитывать, если вы рассматриваете вариант аренды как путь к собственному дому:

Поиск уважаемого агента по недвижимости должен быть первым шагом к поиску законной компании по аренде с выкупом.

Несмотря на то, что они могут работать в одной и той же сфере, компании по аренде с выкупом и инвесторы различаются в том, как они проводят предварительную квалификацию клиентов, структурируют платежи и договариваются о покупках. Агент может помочь вам пройти через этот процесс.

Большинство этих предприятий объединяются с брокерскими конторами, чтобы обучать агентов методам их работы. Например, компания Home Partners of America (HPA), чья программа аренды доступна на 41 рынке, сотрудничает с Century 21. в Мэриленде впервые услышали о HPA.В 2015 году, пройдя самостоятельные курсы по особенностям пакета аренды с выкупом HPA, она стала сертифицированным агентом HPA.

В течение четырех лет, прошедших с тех пор, Древери сказала, что она стала свидетелем неуклонного роста числа клиентов, которые ищут HPA как средство для покупки дома.

«Мы видели людей, у которых просто не было ресурсов для первоначального взноса, поэтому мы наблюдаем увеличение числа [людей, заинтересованных] в программе [HPA]», — сказал Древери, добавив, что в прошлом год она помогла дюжине клиентов купить дом с помощью HPA.

Также полезно встретиться с парой кредиторов, чтобы оценить покупательную способность и наметить любые шаги, необходимые для улучшения кредитных рейтингов и увеличения бюджета, пока длится договор аренды.

История продолжается ниже объявления

«Я думаю, что людям следует поговорить с ипотечным брокером, чтобы они знали, над чем им нужно работать, если готовность к ипотеке является частью их проблемы», — сказала Марджори Шольц, основатель и исполнительный директор базирующейся в Сан-Франциско Глагол.

Агент Хармона по недвижимости познакомил его с программой.

В начале 2019 года Дивви купила для Хармона ранчо с тремя спальнями и двумя ванными комнатами за 127 900 долларов. Следующие три месяца он провел, работая со специалистом по ремонту кредитов и платя из своего кармана за ремонт в гараже, чтобы претендовать на получение жилищной ссуды от Федерального жилищного управления.

«Divvy позволил мне получить именно тот дом, который я хотел, в нужное время», — сказал он по электронной почте.

История продолжается под объявлением

В противном случае, по словам Хармона, ему пришлось бы выкладывать более 1000 долларов в месяц за аренду небольшого дома и столько же за складское помещение.По его словам, арендуя у Divvy (ежемесячные платежи идут как на арендную плату, так и на долю в доме), он смог вдвое сократить свои расходы на жилье.

Через три месяца после заключения договора об аренде с выкупом Хармон сказал, что сразу купил дом за 134 000 долларов.

Структура программ

Денежная механика лизинговых компаний различается. Divvy, например, требует, чтобы клиенты вносили около 2 % стоимости дома, когда компания покупает его для них.

— Это то, что мы называем их первоначальными сбережениями, — сказал Хефец.

С Divvy каждый ежемесячный платеж напоминает расходы по ипотеке в том смысле, что часть суммы идет на привлечение капитала для резидентов, а остальная часть покрывает проценты или прибыль от аренды для Divvy.

«[Клиенты] наращивают свою собственность так, что 2 процента увеличиваются до 2,2 % в первый месяц и до 2,4 % в следующем месяце», — сказал Хефетс. «Мы доводим их до 10% в течение трех лет.

Продолжение истории ниже объявления

Verbhouse, который запускает пилотную программу для педагогов, имеет похожую структуру. Покупатель-арендатор первоначально платит 5 % от стоимости дома, а каждый ежемесячный платеж делится как на арендную плату, так и на собственный капитал.

«Если авансовый платеж является проблемой для [клиентов], и они не создали собственный капитал, то в конце срока [аренды] они столкнутся с той же проблемой, что и в начале», — говорится в сообщении. Шольц.

Хотя 5-процентного аванса Verbhouse может быть достаточно для первоначального взноса по ипотеке, оно ориентировано на клиентов, чья финансовая история может помешать им получить ипотечный кредит или занять достаточно большую сумму.Это также может понравиться тем, кто перед покупкой предпочитает попробовать жить в районе, который предлагает мало других возможностей для аренды.

Продолжение истории ниже объявления

В чем сходятся компании по аренде с выкупом, так это в общем процессе выполнения соглашения.

Они покупают дома, выставленные на продажу, а не сдаваемые в аренду.

«Иногда дома, выставленные на продажу, имеют [лучшее] качество, чем сдаваемые в аренду дома или квартиры», — сказала Трейси Джетер, вице-президент по маркетингу HPA.

Многие компании, предоставляющие опционы на аренду, работают в диапазоне цен на жилье от низких до средних на любом данном рынке. Divvy, например, покупает дома по цене от 60 000 до 350 000 долларов в зависимости от города, сказал Хефетс. Средняя цена, которую платит Дивви, составляет «165 000 долларов за дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и площадью 1800 квадратных футов», — сказала она.

На своем веб-сайте HPA заявляет, что рассматривает дома с запрашиваемой ценой от 100 000 до 450 000 долларов.

Но компании по аренде с выкупом работают со своими клиентами, чтобы установить максимальную цену, которую они готовы заплатить за дом.Затем компания представляет продавцу предложение наличными, которое пользуется спросом на многих рынках недвижимости. Некоторые фирмы также оплачивают инспекции, расходы на закрытие и ремонт.

Но прежде чем они сделают все это, компании по аренде оценивают дома (оценивая такие детали, как близость к торговым центрам и расположение в зоне затопления) и проверяют клиентов. Последнее больше похоже на предварительную проверку аренды, чем на строгую проверку ипотечного кредита. Однако, в отличие от арендаторов и похожих на домовладельцев, клиенты, сдающие жилье в аренду, часто разделяют часть бремени обслуживания, особенно регулярного содержания.Некоторые компании, тем не менее, берут на себя большие расходы.

«Дивви заменил мне водонагреватель, когда дом еще принадлежал им», — сказал Хармон. «Они дали мне контактную информацию местного сантехника, я записался на прием, и они покрыли расходы».

При покупке дома куча документов. Как и варианты аренды. В зависимости от компании, сдающей в аренду, может быть соглашение о предложении дома, документ о совместных ожиданиях, договор аренды, соглашение об опционе на покупку, отдельный договор об условиях выхода.

«Есть документы для каждого этапа» процесса аренды с выкупом, сказал Эндрю Шульц, партнер юридической фирмы Manatt, Phelps & Phillips, которая помогла Verbhouse разработать правовую базу. «Весь этот процесс должен быть организован так, чтобы люди знали, чего ожидать и каковы будут их финансовые обязательства».

Помимо покупной цены и ежемесячных платежей, в документах также должна быть указана цена, по которой арендатор-покупатель может приобрести дом сразу или воспользоваться правом аренды в любое время.

Например, с HPA согласованная цена обратного выкупа растет каждый год с заранее установленной скоростью, чтобы учесть ожидаемое повышение стоимости. Тем временем Divvy и Verbhouse фиксируют цену, по которой арендатор может приобрести дом.

Покупатели получают купчую только при покупке дома. В то время, которое они проводят в качестве арендаторов (а в некоторых случаях и совладельцев), право собственности принадлежит компании, сдающей жилье в аренду.

В 2017 году Стивен и Мерси Хиллиард готовились к свадьбе. Они искали аренду на одну семью в Уайт-Плейнс, штат Мэриленд, чтобы разместить свою смешанную семью из шести детей, трое из которых все еще жили с ними.

Супруги, столкнувшиеся со свадебными расходами и сменой карьеры, не хотели брать на себя огромные финансовые и иные обязательства по приобретению жилья. Но возможность аренды HPA побудила их передумать.

«С возможностью купить дом, который вы снимаете, это была хорошая возможность просто войти в дверь», — сказал Стивен Хиллиард.«Это была отличная программа не обязательно для кредита второго шанса, но она давала вам возможность попасть в дом без всех тех же требований, что и при реальной покупке».

Стивен Хиллиард сказал, что аренда с выкупом стала жизнеспособным решением после осмотра недвижимости и разговора с Дрюери, его агентом, о прошлом семьи, текущей ситуации и целях.

Хиллиарды платили около 2000 долларов в месяц за аренду, когда они переехали в таунхаус, купленный HPA от их имени в 2017 году почти за 270 000 долларов. Они должны были внести залог в размере арендной платы за первый и последний месяц, который HPA обычно засчитывает в качестве первоначального взноса, когда арендаторы решают совершить покупку.

Хотя арендная плата Хиллиардов не увеличила долю в таунхаусе, у них было пять лет, чтобы выкупить HPA для своего дома. Однако каждый год цена дома увеличивалась на процент, о котором договорились семья и HPA.

Цена дома «росла примерно на 9000 долларов каждый год», — сказал Стивен Хиллиард, который в конце 2019 года отказался от варианта аренды с HPA, чтобы приобрести более крупный дом для одной семьи.

«Мы действительно хотим быть честными с жителями, — сказал Джетер, вице-президент по маркетингу HPA. «Если они решат, что это не их дом, для них нет штрафа, они не обязаны покупать».

В начале нового года Хиллиарды все еще переезжали в новую резиденцию. По словам Стивена Хиллиарда, расторжение контракта об аренде с выкупом с HPA не вызвало серьезных проблем. Тем не менее, были некоторые особенности, о которых семья не догадывалась ранее — например, тот факт, что договор аренды автоматически продлевается в конце каждого годового срока.В отличие от обычной аренды, она не превращается в помесячную аренду с гибкими датами окончания по истечении срока действия первоначального договора.

«Мы уже начали процесс покупки нового дома, когда узнали [об этом], но это не было чем-то со стороны [HPA]», — сказал Стивен Хиллиард, добавив, что он перечитал документы об аренде HPA, которые изложил политику.

Хиллиарды должны были подать уведомление за 60 дней о своем намерении отказаться от аренды. Ожидая проверки дома HPA при выезде, они, тем не менее, рассчитывают не платить штрафы и получить обратно свой залог.

В общем сегменте аренды с выкупом покупка дома по заранее определенной цене, часто устанавливаемой несколькими годами ранее, не только оставляет мало места для переговоров; это может быть неразумно, когда стоимость дома обесценивается.

В таких обстоятельствах клиенты HPA могут отказаться от покупки, не неся при этом никаких убытков, поскольку они не владеют долей в арендуемых домах. Клиенты Divvy и Verbhouse, тем не менее, могут столкнуться с уменьшением стоимости своей доли в собственности и столкнуться с решением переплатить за жилье или отказаться от аренды.

«В некоторых отношениях арендатор берет на себя часть рисков, связанных с домовладением», — сказал Шульц. «У них есть некоторые риски и некоторые преимущества».

Сдача жилья в аренду: как это работает и где их найти

Если вы в настоящее время снимаете жилье и планируете приобрести его, договор аренды с выкупом может помочь вам в достижении вашей цели. Также известная как покупка в аренду, аренда домов с выкупом может быть привлекательной для заемщиков, у которых есть доход, но не кредит, чтобы купить дом своей мечты.Эти гибридные договоры аренды/покупки позволяют вам зафиксировать цену на недвижимость сегодня, сдавая дом в аренду на основе «тест-драйва». Соглашения об аренде с выкупом могут предложить путь к домовладению, даже если у вас низкий кредитный рейтинг или недостаточно накоплений для стандартного первоначального взноса.

Что такое дом, сдаваемый в аренду?

Аренда жилья с выкупом или аренда с выкупом — это договоры между покупателями жилья и продавцами, которые позволяют продавать недвижимость в течение длительного периода времени.Они ведут себя как гибридные договоры аренды с опционом на покупку имущества по истечении срока аренды. Существует два основных типа договоров аренды с выкупом: аренда с правом выкупа и аренда с выкупом. Важно понимать ключевые различия между этими двумя контрактами, прежде чем заключать какую-либо сделку по аренде с выкупом.

Опционы на аренду предоставляют вам возможность приобрести недвижимость по истечении первоначального срока аренды, однако вы не обязаны покупать ее по договору.Эти типы соглашений обычно считаются более удобными для покупателя. Это лучший вариант, если вы не уверены, хотите ли вы приобрести недвижимость, поскольку они дают вам возможность передумать после истечения срока аренды.

Договоры купли-продажи требуют, чтобы вы приобрели имущество в конце срока аренды; это может быть особенно сложно, если вы не можете получить финансирование по истечении срока аренды, что может привести к судебному разбирательству. Эти типы соглашений более выгодны для продавца, поэтому вы должны быть уверены, что захотите и сможете приобрести дом по истечении срока аренды.

Как работает аренда с выкупом?

Договоры аренды с выкупом обычно заключаются на срок от одного до трех лет. Обычно они состоят из трех основных компонентов: платы за опцион, покупной цены и арендной платы.

Плата за вариант аренды: Это авансовый депозит, который гарантирует вашу возможность приобрести недвижимость в будущем. Типичная плата составляет от 2,0% до 7,5% от согласованной покупной цены дома, однако обычно она является предметом переговоров. В договоре об аренде вы потеряете комиссию, если решите не покупать недвижимость, однако она может быть применена к первоначальному взносу, если вы решите продолжить покупку.

Цена покупки: Цена покупки дома должна быть согласована до заключения договора. Предварительное определение цены продажи гарантирует, что между вами и продавцом не возникнет споров, когда придет время совершить покупку. Обычно она устанавливается на уровне или немного выше текущей рыночной цены собственности, чтобы компенсировать владельцу снятие дома с продажи.

Арендная надбавка: Это часть каждого ежемесячного арендного платежа, которая откладывается для вашего первоначального взноса за недвижимость.Продавец хранит эти средства на условном депонировании до тех пор, пока вы не воспользуетесь своим правом и не купите дом. Это также не подлежит возмещению, если вы решите не покупать дом, поэтому важно точно знать, какая часть вашей арендной платы идет на эту надбавку. Обратите внимание, что ваши арендные платежи в течение периода аренды, как правило, будут выше рыночной цены из-за арендной платы.

Чтобы проиллюстрировать стоимость соглашения об аренде с выкупом, предположим, что вы хотите сдать в аренду дом стоимостью 250 000 долларов.Если вариант аренды составляет 2%, вам нужно будет заплатить 5000 долларов США вперед. Затем вам нужно будет платить 1700 долларов в месяц за аренду, из которых 200 долларов идут на арендную плату. По истечении пятилетнего срока аренды у вас будет 17 000 долларов, выделенных на условное депонирование на покупку дома: 5 000 долларов от первоначальной платы за опцион и 12 000 долларов от ежемесячной арендной платы за пять лет. Это может быть внесено в первоначальный взнос за дом или будет аннулировано, если вы откажетесь от покупки дома (только договоры об аренде).

Что происходит после истечения срока аренды

В большинстве случаев вам потребуется получить ипотечный кредит, чтобы завершить покупку недвижимости, если только вы не планируете уйти после истечения срока аренды. Если вы собираетесь приобрести дом, имеет смысл подать заявку на ипотеку как минимум за месяц или два до истечения срока аренды. Надеемся, что к этому моменту вы создали свой кредитный профиль, чтобы претендовать на конкурентное финансирование.

Если вы не можете получить ссуду в банке, другим вариантом является финансирование с помощью продавца, при котором продавец будет «нести» ссуду, пока вы выплачиваете основную сумму и проценты по дому.По сути, это похоже на обычную покупку дома, но продавец также берет на себя роль кредитора. Это может быть согласовано в начале или введено в действие в конце периода аренды.

Если у продавца есть предположительная ипотека на имущество, вы также можете взять на себя его кредит, взяв на себя его платежи и добавив его к праву собственности и документу. Однако эти типы переводов встречаются редко, поскольку большинство ипотечных кредитов не предполагаются; те, которые потребуют, чтобы вы отдельно претендовали на получение предполагаемого кредита в зависимости от вашей способности погасить.

Большинство обычных ипотечных кредитов не предполагаются, однако некоторые ипотечные кредиты, полученные через FHA или VA, могут допускать принятие кредита. Продавцу нужно будет узнать у своего кредитора, разрешена ли такая практика для их ипотечного кредита. Вам также нужно будет выкупить любой существующий капитал, который продавец имеет в собственности, что может составить значительный первоначальный взнос.

Кто должен рассмотреть вопрос о сдаче в аренду дома?

Хорошо подготовленные заемщики, которым необходимо накопить деньги на первоначальный взнос, но которые хотят зафиксировать свою покупную цену уже сегодня, могут быть хорошими кандидатами на заключение соглашений об аренде с выкупом.На высокозатратных и быстрорастущих рынках недвижимости получение несоответствующей (или гигантской) ипотеки может быть затруднено. Соглашения об аренде с выкупом могут быть хорошим способом для потенциальных покупателей жилья обеспечить покупную цену, пока они накапливают свои сбережения.

Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, могут также рассмотреть возможность сдачи жилья в аренду. Строгие правила андеррайтинга могут стать серьезным препятствием для входа. У тех, кто недавно вышел на рынок труда, могут возникнуть проблемы с получением ипотечного кредита, поскольку большинство ипотечных кредиторов требуют не менее двух лет подтвержденных налоговых деклараций о доходах, независимо от того, насколько высок ваш доход.Договоры аренды с выкупом позволяют вам зафиксировать цену покупки, предоставляя при этом больше времени для создания кредитной истории.

Заемщики, имеющие право на получение ипотечного кредита и имеющие средства для первоначального взноса, могут предпочесть прямую покупку недвижимости, а не процесс аренды с выкупом. Покупка недвижимости может быть осуществлена ​​за один шаг без дополнительных затрат и сложностей, связанных с договором аренды с выкупом или аренды с выкупом. Вы также можете избежать необходимости делать высокие арендные платежи, которые в противном случае могли бы быть полностью направлены на ипотеку.

Плюсы и минусы домов, сдаваемых в аренду

Рассмотрите эти плюсы и минусы, прежде чем заключать договор аренды с выкупом:

  • Вам не нужно ждать, пока вы накопите на первоначальный взнос и получите право на ипотечный кредит, чтобы переехать.
  • Вы гарантируете цену дома авансом, что является преимуществом на рынке недвижимости.
  • Часть каждого арендного платежа вносится в ваш возможный первоначальный взнос за дом, поэтому вы инвестируете в капитал.
  • Вы можете передумать покупать недвижимость, если она не соответствует вашим потребностям и ожиданиям (при условии, что это договор об аренде).
  • Ваши авансовые платежи и кредиты на аренду не подлежат возврату, если вы не воспользуетесь своим правом на покупку дома.
  • Вы можете нести ответственность за расходы на техническое обслуживание, взносы в ТСЖ и даже налоги на недвижимость.
  • Вы можете быть обязаны по контракту приобрести недвижимость в конце срока аренды (при условии заключения договора аренды с куплей-продажей).
  • Если вы решите не воспользоваться своим правом, вы в конечном итоге будете платить арендную плату выше рыночной.

Важные соображения

Соглашения об аренде с выкупом ограничивают вас покупной ценой сегодня в дополнение к многолетнему обязательству по аренде; что, по сути, связывает вас в обозримом будущем. Этот тип соглашения влечет за собой значительный риск, и его не следует воспринимать как вероятное.Поэтому важно рассмотреть следующие вопросы, прежде чем подписывать договор аренды с выкупом.

Получить юридическую помощь: Проконсультируйтесь с квалифицированным юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы понимаете все свои права и обязанности по договору. Они также могут помочь в переговорах по контракту и подтвердить, что недвижимость находится в хорошем состоянии, и не возникает проблем с правами собственности или налогами.

Понимание договора: Прочтите все детали соглашения и убедитесь, что вы понимаете ключевые детали, такие как сроки оплаты, плата за опцион, арендные платежи и кредиты, а также то, как воспользоваться опционом на покупку, когда придет время.

Важно обратить внимание на обязанности каждой стороны, в том числе на то, кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт в течение срока аренды, а также кто должен платить взносы в ТСЖ или налоги на имущество.

Следуйте традиционному процессу покупки: Получите независимую оценку, проведите осмотр дома и выполните поиск по названию. Не предполагайте, что недвижимость лишена каких-либо проблем только потому, что вы не сталкивались с ними в течение срока аренды.

Проведение должной осмотрительности в отношении продавца: Следите за любыми тревожными сигналами, такими как взыскание налогов, налоговые удержания или судебные решения. Если имущество находится под угрозой потери права выкупа или связано с процедурой банкротства, вам следует держаться подальше.

Защитите свои инвестиции: Обратите внимание на то, сколько вы платите авансом, а также процент ваших арендных платежей, вносимых в ваш арендный кредит (и возможный авансовый платеж). Эти средства должны храниться на отдельном счете условного депонирования, не смешиваясь с другими счетами продавца.Избегайте штрафов за просроченные или пропущенные платежи, так как это может поставить под угрозу вашу возможность купить дом позже.

Как найти дома, сдаваемые в аренду рядом со мной

Лучше всего найти домовладельца, чья недвижимость некоторое время (обычно более 3 месяцев) выставлялась на продажу и вместо этого решила сдать ее в аренду. Большинство домовладельцев могут не захотеть поддерживать идею договора аренды с выкупом, но вы можете повлиять на их мнение, предложив взять на себя расходы на ремонт и налоги в рамках вашего соглашения. Из-за необычного характера этих соглашений большая часть условий подлежит обсуждению.

Вообще говоря, дома, сдаваемые внаем, более распространены в небольших городах и поселках, где рынок недвижимости не особенно активен. Хотя вы вряд ли найдете что-то особенное в отношении конкретных списков аренды с выкупом, такие сайты, как foreclosure.com, могут перечислить несколько вариантов в вашем штате. Вы также можете найти специализированные сайты по аренде с выкупом, которые специализируются на вашем регионе, особенно если вы живете в крупных городах.

Последний вариант — просмотреть такие сайты, как Zillow и Trulia, в поисках недвижимости, которая выставлена ​​как на продажу, так и в аренду. Если повезет, вы сможете убедить продавца принять соглашение об аренде с выкупом, особенно если дом уже некоторое время находится на рынке. Прежде чем использовать эту стратегию, рекомендуется проконсультироваться со своим брокером по недвижимости, так как он может лучше предложить эту идею агенту продавца.

Аренда с правом выкупа

 

Вы близки к тому, чтобы купить дом, но еще не готовы? Вы только что переехали в DFW Metroplex и не знаете, где хотите жить? Вам нужно арендовать прямо сейчас, но вы действительно хотите купить дом через пару лет? Вам может подойти программа Home Partners по аренде с правом покупки.


КАК РАБОТАЕТ ПРОГРАММА


ОБЗОР ПРОГРАММЫ

Home Partners предоставляет ответственным домохозяйствам четкий и прозрачный путь к домовладению в рамках своей программы аренды с правом на покупку. Эта программа обеспечивает гарантию арендной платы на три года при финансовых обязательствах по аренде только на один год.


ПРИМЕНЕНИЕ

Если вы хотите владеть домом, но в настоящее время не можете претендовать на получение ипотечного кредита, или если вы предпочитаете арендовать дом сейчас с целью приобрести его в ближайшие три-пять лет, эта программа может быть для вас. Home Partners не фокусируется исключительно на вашем кредитном рейтинге. Полный кредитный профиль всей вашей семьи учитывается при рассмотрении вашего заявления на участие в программе Home Partners.


ПРЕИМУЩЕСТВА

Как и в случае со стандартным договором аренды, Home Partners требует, чтобы вы подписали договор аренды на год и внесли залог. В отличие от стандартного договора аренды, у вас будут варианты продления, обеспечивающие гарантию арендной платы на три года и право на покупку дома по цене, установленной при заключении Соглашения о праве на покупку, в соответствии с условиями Соглашения.Вы также можете выбрать дом, в котором хотите жить, из подходящих и доступных для продажи в сообществах, которые обслуживает Home Partners, что позволяет вам сегодня жить в районе, где иначе вы не смогли бы найти подходящий дом для аренды.


ОСНОВНЫЕ СООБРАЖЕНИЯ

Home Partners покупает дома в определенных одобренных сообществах, поэтому вы можете зайти на их веб-сайт, чтобы узнать, какие сообщества в настоящее время участвуют в их программе. Мы поможем вам найти правильный дом в правильном сообществе в рамках программы Home Partners.После того, как вы утвердите покупную цену в своем Соглашении о праве на покупку, это будет цена, по которой вы можете приобрести дом в течение срока аренды в соответствии с условиями Соглашения, независимо от того, будет ли дом впоследствии оценен по более высокой или более низкое значение. Если вы не приобретете дом, как это предусмотрено в Соглашении, Home Partners может сдать в аренду или продать дом другим лицам после окончания срока аренды.


ДОГОВОР АРЕНДЫ

Ваша первоначальная аренда рассчитана на один год, поэтому ваши финансовые обязательства ограничены одним годом.Ваша аренда продлевается каждый год на три периода по одному году, и вы имеете право уведомить Home Partners, если вы не хотите продлевать аренду. Ваш полный гарантийный депозит будет возвращен, как это предусмотрено в договоре аренды, если вы решите покинуть дом в конце периода аренды и полностью соблюдаете договор аренды.


ПРАВО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОГОВОР

Соглашение о праве на покупку дает вам право приобрести выбранный вами дом у Home Partners по заранее установленной цене за каждый год аренды при условии соблюдения условий договора аренды, Соглашения и других документов.Вы не обязаны покупать дом у Home Partners.

Поиск домов в вашем районе

Подать заявку на участие в программе аренды с правом покупки

Список часто задаваемых вопросов

Свяжитесь с Home Partners для получения дополнительной информации

Для получения дополнительной информации об этой инновационной программе аренды с правом покупки позвоните по телефону 972-980-6672 или заполните форму ниже. Вы также можете посетить: HomePartners.com   * Применяются положения и условия. Позвольте Ebby Halliday, REALTORS® и Home Partners of America расширить возможности аренды вашего дома и поставить вас на путь приобретения собственного жилья.

 

* Программа «Аренда с правом покупки» предлагается и управляется независимой третьей стороной, не связанной с Ebby Halliday, REALTORS®. Ebby Halliday, REALTORS® и их представители никоим образом не представляют и не гарантируют какие-либо положения, условия или преимущества Программы аренды с правом покупки.Заявитель и недвижимость должны соответствовать определенным квалификационным требованиям. Другие условия и ограничения. Прежде чем продолжить, ознакомьтесь со всеми другими условиями программы.

Home Partners не является ипотечной компанией, не имеет никаких обязательств по предоставлению и не предоставляет финансирование и не может гарантировать или каким-либо образом гарантировать, что резидент сможет получить ипотечный кредит, если и когда он/она пожелает воспользоваться своим правом покупать. © 2018 Home Partners of America, Inc. Все права защищены.Home Partners и логотип Home Partners of America, Inc. и «Новый путь к домовладению» находятся на рассмотрении или зарегистрированы как товарные знаки и знаки обслуживания Home Partners of America, Inc. или ее дочерних компаний.

Аренда против покупки 2021 | Аренда или покупка дома Калькулятор аренды и покупки

2021 разворачивается, и многие из нас возвращаются к насущному вопросу о покупке или аренде дома. Это заманчивая возможность купить дом, но тянемся ли мы, чтобы схватиться за ветку на скале?

Сотни тысяч американцев, канадцев, британцев и австралийцев задаются одним и тем же вопросом: Должен ли я купить дом в этом году?

Нам всем внушили, что владение собственностью — это разумная стратегия создания богатства.А учитывая, что вы можете включить в свой дом сдаваемую в аренду единицу, покупка дома имеет здравый смысл.

Фактически, компания Attom Data недавно опубликовала отчет, в котором говорится, что дом с 3 спальнями по средней цене является лучшим выбором, чем аренда в двух третях США.

Соблазн ложной статистики

Но действительно ли покупка в ближайшие 2 года будет мудрым решением? Вы хотите выйти на этот рынок жилья? И действительно ли покупатели взвешивают правильные критерии и учитывают неправильные данные? Является ли страх упустить выгоду (FOMO) тем, что действительно движет большинством домовладений для миллениалов, впервые покупающих недвижимость?

Во многих штатах/городах дома недоступны для большинства покупателей.И хотя низкие ставки по ипотечным кредитам сейчас являются правилом, несомненно, что инфляция потянет их вверх. Когда цены на жилье достигают пика, каковы шансы, что они продолжат расти?

И вот ключевой вопрос для тех, кто хочет путешествовать или должен переехать в связи с работой:

«Если вы рассчитываете быть мобильным и переехать в течение примерно пяти лет или меньше, вам, вероятно, лучше арендовать только потому, что расходы, связанные с домовладением, значительны», — сказал Джордж Ратиу, старший экономист риелтора.ком.

И налоги на имущество, страхование, гонорары и комиссионные риэлторам, наряду с расходами на содержание, являются более значительными, чем думает большинство покупателей.

Сейчас мы находимся в необычном месте с экономической точки зрения. Цены на жилье растут быстрее, чем арендная плата, и многие считают, что мы находимся в пузыре на рынке жилья.

Аренда по сравнению с покупкой в ​​2007 году

Еще в 2007 году цены на жилье взлетели до небес, и множество людей, включая тех, кто впервые покупает жилье, приобретали жилье.Оказалось, что покупка была худшим решением, которое дорого обошлось многим из них. Несчастному числу лишили дома права выкупа, и они обанкротились. Был ли страх упустить что-то, что привело к этому решению?

Вы, безусловно, можете использовать калькулятор покупки и аренды для расчета чисел в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Тем не менее, проблема может заключаться в макроэкономической неопределенности.

Это нестабильное время, когда занятость, успех в бизнесе и выживание находятся под вопросом. Тем не менее, многие покупатели жилья, покупающие жилье впервые, продолжают взвешивать цифры покупки и аренды в надежде, возможно, купить дом.

Должны ли мы продолжать аренду?

Ответ на этот вопрос все больше и больше да.

Экономисты обеспокоены инфляцией. Денежная масса США выросла настолько, что, по мнению экспертов, ликвидность плещется на рынках, как ванна. И жилье в дефиците, и мало что говорит о том, что предложение жилья в крупных городах улучшится. Без домов для покупки люди вернутся в квартиры, чтобы снимать.

Мы еще не вышли из пандемии Covid, и, несмотря на оптимизм, существуют реальные риски для экономики, инвестиций и занятости.Последние тенденции занятости вызывают беспокойство. Владельцы малого бизнеса должны быть очень умными этой весной, чтобы избежать банкротства.

Наша экономика улучшится, но она может идти по натянутому канату. Именно в эти уязвимые времена что-то может случиться. А многие держатели ипотечных кредитов находятся на последнем издыхании и, возможно, не смогут погасить просроченные платежи по ипотечным кредитам. Когда мораторий на ипотеку/выселение закончится, многие окажутся с недостатком средств для оплаты своих платежей.

Такая уязвимость делает аренду более разумным выбором.

Основные факторы, которые необходимо учитывать?

  • напоминает ли экономика и рынок жилья пузырь 2006 года?
  • я потеряю работу?
  • нужно ли будет переезжать и переезжать?
  • как долго я хочу оставаться там, где я буду жить?
  • Насколько вырастут цены на жилье в ближайшие несколько лет?
  • насколько вырастут цены на аренду жилья?
  • вырастут ли ставки по ипотечным кредитам?
  • Сколько стоят скрытые дополнительные расходы на домовладение?
  • как будут выглядеть будущие списания налогов?
  • Ваш арендодатель будет продавать и требовать от вас отказаться от аренды в 2021 году?

Спрос настолько велик, что цены на жилье быстро растут, и это также приводит к росту цен на аренду.Цены вряд ли будут ниже. Цены на недвижимость редко отступают.

Новые факторы покупки и аренды

Существуют дополнительные факторы покупки и аренды дома , которые изменились за последний год.

Покупатели жилья, такие как вы, могут столкнуться с дополнительными налогами, ростом цен из-за снижения предложения, потерей рабочих мест, сокращением ВВП США, ужесточением правил развития, сокращающим предложение, ростом стоимости жизни и связанными с инфляцией проблемами, а также более высокими требованиями к ипотечному кредитованию.

Аренда еще более доступна для большинства

Расчет аренды и покупки

Для тех, у кого большие финансовые ресурсы, лучше покупать, чем арендовать. Тем не менее, для тех, кто строит для покупки, аренда кажется более разумной.

Хотя цены на жилье стремительно растут, в целом арендная плата не растет. Это должно позволить арендаторам сэкономить больше денег в 2021/2022 гг., чтобы они могли позволить себе более качественный дом в 2023 г. Начало строительства после пандемии вырастет, и цены должны снизиться.

Состоятельные люди выбирают аренду

Но вот в чем дело.Число людей с высоким доходом, которые арендуют жилье, стремительно растет. Как странно, что люди с большими деньгами решают арендовать, а не покупать.

RentCafe сообщила, что в Сиэтле, штат Вашингтон, количество домохозяйств, занимаемых арендаторами и зарабатывающих более 150 тысяч долларов в год, увеличилось в 7,4 раза, а количество домохозяйств с высоким доходом в Шарлотте, Северная Каролина, снимающих жилье, выросло на 400%.

Непонятно, почему так много богатых людей арендуют жилье. Это может быть мобильность, путешествия или смехотворно завышенные цены на жилье.

Еще одна тенденция, когда люди переезжают из города и даже в другие штаты, приводит к росту цен на жилье в таких местах, как Юта, Орегон, Аризона, Северная Каролина и Техас. Даже цены на жилье в Калифорнии росли, поскольку предложение сократилось. И в Великобритании покупатели также взвешивают эти факторы покупки и аренды.

Задача покупателей жилья состоит в том, чтобы не оказаться в ситуации чрезмерной заемности (жить в бедных домах) и принять решение переехать далеко, чтобы приобрести дом своей мечты. Помните 2007 год.

Может ли покупка с целью аренды склонить чашу весов для вас?

Многие арендаторы хотят владеть собственным домом, строить капитал и пользоваться большей безопасностью.Это большие стимулы. Некоторые очень умные покупатели смотрят на это с инвестиционной точки зрения. Они намерены купить для сдачи в аренду часть дома. Именно так начинают многие успешные землевладельцы. Конечно, этот дом, возможно, должен быть больше, чем они планировали изначально, что увеличивает затраты на покупку, текущие расходы на техническое обслуживание и более высокий первоначальный взнос.

Вдохновленные успехом своей первой сдачи в аренду, они понимают, что инвестиционная недвижимость, сдаваемая в аренду, — это законный способ заработать много денег.Но это другое дело.

Покупка дома и сдача квартиры в аренду воплощают их мечту и помогают финансировать ее.

Получение дохода от аренды значительно улучшит вашу покупательскую позицию. Вы захотите просмотреть лучшие типы недвижимости для покупки, какие города лучше всего (также города Калифорнии) и использовать тщательную систему (несколько источников), чтобы найти дом для покупки.

Рынок аренды в 2021 году

2021 год принесет больше изменений на рынке аренды. И цены на аренду, вероятно, вырастут, особенно на таунхаусы и дома на одну семью.Мечта о собственном доме, справедливости и стабильности заманчива.

Однако ряд факторов может сделать покупку дома рискованным вариантом. Ненадежность работы, отсутствие идеальных списков домов, высокий первоначальный взнос, высокие цены на жилье и строгие требования к ипотеке сделают покупку трудным выбором даже для тех, кто хочет сдать подвальное помещение в аренду.

Будущие периоды потери работы и безработицы повышают риск полной потери ваших инвестиций. Это случилось в 2008/2009 году.

Поскольку угроза вируса короны ослабевает, а занятость растет в 2021 году, это будет способствовать как аренде квартир, так и покупке жилья. Цены на аренду будут расти, потому что новое строительство намного меньше 4,6 миллионов единиц, необходимых каждый год.

Что ждет покупателей жилья в 2021 году?

  • долгосрочные фиксированные ставки по ипотечным кредитам продолжают падать
  • цены на жилье стабильны
  • предложения падают до рекордно низкого уровня не восстановится в этом году
  • спрос на заработную плату может значительно упасть
  • уровень занятости находится на историческом уровне
  • появляется больше новых строительных единиц, но их недостаточно для удовлетворения спроса давление повышается

Когда экономика вернется

Графика предоставлена ​​GlobalPropertyGuide.com

Возьмите приведенный ниже пример для небольшого дома с 2 спальнями в Сан-Франциско, Сан-Хосе, Торонто, Сиэтле, Ванкувере или Сан-Диего:

Расчет инвестиций в аренду

Цена: 600 000 долларов США
Ипотека: 500 000 долларов США
Первоначальный взнос: 100 000 долларов США
Повышение ставки по ипотеке: 3,5%
Платеж по ипотеке: $3028
Списание налогов:   Варьируется в зависимости от штата или провинции

Имейте в виду, что большинство покупателей не вносят авансовый платеж в размере от 10% до 20%.

Капитал для владельцев после 25 лет : 900 000 долларов плюс налоговые льготы + доход от аренды + залог для дальнейшего инвестирования в недвижимость.

Капитал для арендаторов: 432 000 долларов США потрачены на нулевой капитал через 25 лет.

В долгосрочной перспективе покупка легко выигрывает, если покупатель стабильно работает, выдерживает рецессии и сдает часть своего дома в аренду, чтобы получать стабильный ежемесячный доход, и при этом пользоваться дополнительными налоговыми льготами. Покупка с целью сдачи в аренду — явный выигрыш.

Покупка недвижимости для сдачи в аренду для увеличения дохода создает еще большую ценность. На самом деле, именно так большинство миллионеров зарабатывают свое состояние. Выберите лучшие города для покупки арендной недвижимости, и вы на правильном пути.

Арендаторы Lifestyle являются крупным целевым рынком

В нефинансовых аспектах аренда может дать лучшие результаты. Тем, кому нужно быть мобильным для работы или кто не может позволить себе дорогой дом, лучше арендовать.

Многие из новых сдаваемых в аренду зданий предлагают широкий спектр услуг и привилегий. Выходящие на пенсию бэби-бумеры снимают жилье на рынке аренды в Чикаго, Майами, Фениксе и Лас-Вегасе, чтобы насладиться преимуществами образа жизни.

Работающие миллениалы, сделав расчеты по аренде и покупке , видят преимущества совместной жизни и квартир в ключевых районах этих городов.Для Калифорнии перспективы покупки, к сожалению, невелики.

Многие многоквартирные дома ориентированы на эти группы, будь то пенсионные льготы или карьерные льготы. Узнайте больше о новых разработках в Чикаго и Денвере.

Если вы один из тех, кто переезжает в новый город и имеет ограниченные средства для первоначального взноса, Остин, Окленд, Денвер, Гонолулу, Тампа, Майами, Даллас или Шарлотта могут предложить лучшие рынки аренды.

США все еще нация арендаторов

Рынок арендной недвижимости силен, потому что инвесторы покупают недвижимость для сдачи в аренду.Некоторые называют их спекулянтами, но они могут и покупают недвижимость, и эта недвижимость не продается. Вот почему был такой бум в бизнесе управления недвижимостью.

Они получают пособие по доходам, позже прирост капитала, а также налоговые льготы. Это уменьшило доступность жилья и повысило цены на жилье.

Это не очень привлекательный сценарий для обнадеживающих покупателей жилья с простыми пожеланиями. Это привело к тому, что Америка стала нацией арендаторов.

Действительно ли покупка приносит пользу?

Многие непоколебимо верят, что дом также является активом пенсионных накоплений, в то время как другие считают, что нельзя есть дом в 65 лет.Многие пенсионеры сегодня не могут продавать, потому что некуда идти. В Торонто, Ванкувере или в большинстве городов Калифорнии покупка может никогда не иметь финансового смысла.

Сравните основные преимущества покупки и аренды

  • создает долгосрочное накопление богатства
  • налоговые преимущества
  • возможность получения дохода от инвестиций в аренду
  • большее чувство безопасности и стабильности
  • низкие процентные ставки в настоящее время
  • это может быть дешевле покупать, чем платить высокие ежемесячные арендные ставки
  • если вы разведетесь с супругом, это может привести к серьезным убыткам
  • существует жилищный кризис и большой спрос на любой дом или квартиру должен привести к росту цен
  • недвижимость как актив показала себя лучше, чем любой другой тип активов за последние 30 лет (если учесть списание налогов, рост цен и доход от аренды, он значительно превосходит)

Преимущества аренды дома или квартиры

  • нет стресса от первоначального взноса
  • нет не беспокойтесь об ипотечных обязательствах
  • не беспокойтесь о высокой стоимости содержания дома и собственности
  • не беспокойтесь о покупке денег яма
  • не беспокойтесь о механической поломке
  • свобода путешествовать и передвигаться
  • во многих зданиях и многоквартирных домах есть фитнес-центры и бассейны
  • не беспокойтесь об обвале рынка недвижимости
  • безработица не означает, что вы можете потерять свои инвестиции

Тем не менее, мы по-прежнему спрашиваем, покупать ли дом прямо сейчас в 2021 году  и разумнее ли арендовать квартиру или квартиру?

Другие соображения перед принятием решения о покупке или аренде:

  • подходит ли сейчас время для покупки для вас лично и эмоционально — вы действительно хотите быть привязанным к дому и собственности со всеми стрессами и обязанностями?
  • ты выйдешь замуж и создашь семью? — можете ли вы хорошо воспитывать детей в многоэтажном доме или в бедном районе, где вы можете позволить себе покупать?
  • сколько домов вы можете себе позволить , или вы действительно можете позволить себе все? — цены на покупку и аренду настолько высоки в таких городах, как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Майами, Даллас, Остин, Сан-Антонио, Денвер, Сиэтл, Сан-Хосе и Лос-Анджелес, например, что может потребоваться весь ваш доход, чтобы заплатить за самые дешевые Блок.
  • насколько вырастут ставки по ипотечным кредитам — сможете ли вы оплатить платежи, если они вырастут на 70%?
  • сколько у вас других долгов? — есть ли у вас студенческие кредиты и долги по кредитным картам, которые нужно добавить к платежам по ипотеке?
  • альтернативные инвестиции — во что еще вы могли бы инвестировать прямо сейчас с вашим первоначальным взносом (биткоин, стартапы, золото, акции)?
  • стоит ли покупать, чтобы сдавать в аренду самостоятельно? — арендная плата быстро растет при очень низком уровне вакантных площадей, что обеспечивает положительный денежный поток, если вам придется сдавать часть своего дома в аренду.Это умная возможность.

Калькулятор стоимости покупки и аренды

Чтобы получить более четкое представление о своем решении о покупке или аренде, воспользуйтесь калькулятором стоимости аренды и покупки в NY Times. Этот виджет по-прежнему требует вашего участия в прогнозировании нескольких вещей, но он может помочь прояснить для вас плюсы и минусы.

Изображение предоставлено NYtimes. Калькулятор аренды и покупки.

Дополнительные калькуляторы покупки и аренды:

Аренда и покупка Предостережения:
  1. Не покупайте, потому что вы думаете, что это инвестиции, если только вы не планируете сдавать ее в аренду.
  2. Не покупайте, потому что так делают ваши друзья.
  3. Не платите текущую запрашиваемую цену, потому что продавец считает, что это так дорого стоит. Подумайте, почему они так хотят продавать прямо сейчас.
  4. Если вы покупаете прямо сейчас, вы платите спекулятивную цену. Если вы покупаете, только купить по доступной цене для дома, квартиры или квартиры.
  5. Единственным исключением будет покупка сдаваемой в аренду собственности. Когда ваша недвижимость приносит большой доход от голодных арендаторов с небольшим количеством вариантов аренды, это хорошая инвестиция на следующие 5 лет.Если вам придется продать его, вы, вероятно, увидите положительную рентабельность инвестиций.

Удачи с решением о покупке или аренде . Большинство арендаторов предпочтут продолжать сдавать квартиру в этом году. Покупка имеет свои преимущества, когда процентные ставки настолько низки. И если вы все обдумали и уверены в своем выборе, чувствуйте себя хорошо в том, что вы делаете. Быть позитивным необходимо каждому.

Ознакомьтесь с нашим новым отчетом о состоянии управления недвижимостью и узнайте больше о том, что управляющие недвижимостью делают для улучшения своего бизнеса.

Узнайте больше о текущем состоянии рынка аренды.

 

Другие блоги: Программное обеспечение для управляющих недвижимостью | Программное обеспечение для управления недвижимостью | Бесплатное программное обеспечение для управления недвижимостью | Программное обеспечение для управления недвижимостью коммутатора | Простое программное обеспечение арендодателя | Программное обеспечение ТСЖ | Выбор подходящего программного обеспечения для управления недвижимостью | Услуги по управлению недвижимостью | Управление недвижимостью  | Купить Главная | Дома в аренду | Управление недвижимостью | Аренда рекламы | Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью | Рынок недвижимости США | Бизнес по управлению недвижимостью | Стартовая управляющая компания | Что такое управление недвижимостью | Проблемы управления недвижимостью | Новости управления недвижимостью | Конференции по управлению недвижимостью | Tenant Management

Преимущества и недостатки сдачи жилья в аренду

У некоторых людей сдача жилья в собственность вызывает в воображении термин «грабительское кредитование».«Для других это путь к собственному дому, который в противном случае был бы недостижим. Аренда с выкупом предлагает много преимуществ, а также подводных камней, в зависимости от вашей ситуации, поэтому важно полностью понять процесс, прежде чем подписывать договор об аренде с выкупом.

Аренда с целью приобретения жилья — это альтернатива покупке или продаже дома, когда традиционные ипотечные кредиты не подходят. Существует два типа договоров аренды с выкупом. Договоры аренды дают арендатору возможность купить дом, но не обязывают арендатора делать это.Договоры аренды с покупкой, которые менее распространены, требуют, чтобы арендатор купил дом. Важно, чтобы покупатель и продавец заранее договорились об условиях контракта, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Договоры аренды с выкупом состоят из двух компонентов: аренды и опциона на покупку. Соглашения обычно требуют авансового, невозвратного первоначального взноса, называемого комиссией за опцион. Это колеблется от 1% до 5% от покупной цены.Часто часть первоначального взноса идет на возможную покупку дома.

В течение срока аренды арендаторы ежемесячно вносят арендную плату. Иногда арендатор платит арендную плату, которая немного превышает рыночную ставку, а дополнительная сумма идет на окончательную покупку. Некоторые контракты также требуют, чтобы арендаторы оплачивали определенные расходы на ремонт и техническое обслуживание дома, которые выходят за рамки обычных обязательств арендатора. По истечении согласованного периода времени, обычно от одного до трех лет, арендатор может приобрести дом по цене, указанной в соглашении.

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, важно работать с агентами по недвижимости, юристами и ипотечными брокерами, у которых есть опыт работы с договорами аренды с выкупом. Договоры аренды-опциона и аренды-купли-продажи могут быть сложными, и важно, чтобы квалифицированные специалисты помогли вам понять ваши права и обязанности.

Если вы продавец, с самого начала привлеките ипотечного брокера.Если ипотечный брокер просматривает документы вашего потенциального покупателя и считает, что он или она будет хорошим кандидатом на покупку дома в ближайшие несколько лет, вы можете быть уверены, что сделали все возможное, чтобы обеспечить успешную аренду. -собственная транзакция.

Вы не сдаете свой дом в аренду, чтобы разбогатеть. Вы делаете это, чтобы не стать бедным. Если вы переезжаете из-за работы, покупаете дом получше или неожиданно переезжаете, а рынок не позволяет вам продать свой дом, то аренда с целью продажи может стать достойной альтернативой выплате двух ипотечных кредитов каждый месяц на неопределенный срок.

Если вы найдете кого-то, кто заинтересован в покупке дома, но не может, потому что его кредит не совсем правильный, вот как должен работать вариант аренды или покупка в аренду:

По договору аренды-купли-продажи арендатор должен выкупить дом по истечении согласованного периода времени. Арендаторы, которые решат не покупать дом в этот момент, могут быть привлечены к ответственности продавцом за нарушение условий контракта.

Если вы думаете об аренде, чтобы продать свой дом, помните о недостатках и рисках. Вот несколько возможных сценариев, о которых следует помнить:

Аренда с целью приобретения жилья может понравиться потенциальным домовладельцам, которые не имеют права на получение ипотечного кредита в настоящее время, но ожидают, что в ближайшем будущем они станут более квалифицированными. Вот некоторые преимущества аренды с целью владения:

Если вы думаете о покупке или продаже дома для сдачи в аренду, вы можете начать с посещения таких сайтов, как Foreclosure.com, RentalHouses.com или iRentToOwn.com, которые претендуют на звание крупнейшего рынка сдаваемых в аренду домов в Соединенных Штатах. iRentToOwn.com позволяет вам выставить свой дом на продажу — за определенную плату, конечно — и потенциальные покупатели могут искать дома в базе данных. На сайте также есть множество информации об агентах по недвижимости и экспертах в каждом штате, которые специализируются на вариантах аренды, таких как адвокаты по недвижимости и фирмы, которые проводят проверку биографических данных.

Еще один способ найти или продать жилье для сдачи в аренду — обратиться к агенту, имеющему опыт работы в этом уголке рынка недвижимости.Если вы покупатель, вы также можете попробовать напрямую обратиться к владельцам домов, которые уже давно находятся на рынке. Эти владельцы могут быть открыты для обсуждения альтернативных вариантов продажи своих домов.

Как продать свой дом в аренду с выкупом

Вы собираетесь открыть для себя силу продажи своего дома в аренду с выкупом с помощью базового урока , который поможет вам избежать ловушек, и даже некоторых продвинутых стратегий, позволяющих максимизировать ваши результаты. Концепцию аренды с выкупом иногда называют покупкой в ​​аренду, опцией аренды или опцией покупки в аренду, но они не все одинаковы.На самом деле, как вы узнаете, объединение аренды с возможностью покупки недвижимости в одном соглашении может иметь совсем другие правовые последствия, чем их разделение на два документа: договор аренды и договор опциона на покупку. Возможность предлагать дома в аренду с последующим выкупом на современном рынке абсолютно огромна, и очень немногие инвесторы ею пользуются. Однако, когда вы это сделаете, вы можете максимизировать цену продажи своей собственности, избежать комиссий за недвижимость и избежать большинства головных болей, связанных с тем, чтобы быть арендодателем.Кроме того, для тех свойств, которые требуют немного TLC, аренда с выкупом может стать серебряной пулей, чтобы быстро и легко переместить это упрямое имущество. Rent to Own — это хоумран, если вы сделаете это правильно, и это видео покажет вам, как это сделать:

 

Как продать свой дом в аренду с выкупом

 

Если в настоящее время вы владеете домом и заинтересованы в его продаже или сдаче в аренду в какой-то момент в будущем, продажа в качестве арендной платы может принести в ваш карман дополнительные десятки тысяч прибыли.

Если вы снимаете квартиру, арендная плата в вонах почти полностью устраняет все головные боли арендодателя. Плюс прямо сейчас есть огромные возможности применить эту методику на сегодняшнем рынке

 

Три способа превратить ваш дом в машину для движения денежных средств

 

Это название предыдущего видео, в котором я описываю концепцию предложения арендной платы за владение домом для одной семьи. Судя по отзывам, многие люди никогда не слышали об этом раньше, хотя он существует уже очень давно.Иногда это называется покупкой в ​​аренду или опцией покупки в аренду, но реальность такова, что предложение собственности в аренду может быть невероятно выгодным.

 

Зачем арендовать, чтобы владеть?

 

Причина 1:   Больше денег

 

Когда вы предлагаете собственность в аренду, чтобы владеть ею, вы сначала получаете так называемый авансовый опционный платеж. Это невозмещаемый авансовый платеж, размер которого может варьироваться от 3000 до 10 000 долларов США и более.Если покупатель решит не покупать недвижимость, вы можете оставить эти деньги свободными и чистыми.

Если арендодатель получает залог, он обязан вернуть залог по истечении срока аренды; но при аренде в собственность авансовый платеж полностью не подлежит возврату.

 

Причина 2: повышение арендной платы

 

Во многих случаях вы можете увеличить арендную плату, предлагая кредиты на аренду недвижимости. Арендные кредиты применяются к покупной цене имущества.

 

Повышенная цена продажи:

Когда вы продаете арендную плату, вы можете получить повышенную цену продажи, и, поскольку в этом нет агентов по недвижимости, вы сэкономите на этой 6% комиссии. Вы также можете, как правило, продавать арендную плату, чтобы владеть, по максимальной цене, по которой она оценивается, что часто превышает цену, по которой она будет продаваться на открытом рынке.

 

Причина 2: отсутствие головных болей арендодателя

 

Когда ты арендодатель, всегда есть страх, что что-то пойдет не так и потребуется ремонт.При аренде в собственность, поскольку человек собирается стать владельцем, арендатор несет ответственность за большую часть содержания собственности. Поскольку арендаторы имеют фиксированную цену, они чувствуют ответственность за ремонт собственного дома.

 

Небольшое предостережение

 

Закон о арендодателях и арендаторах может заменить это, и это случалось со мной раньше, когда отключился HVAC. Мой арендатор не менял свои фильтры переменного тока в течение двух лет, и в итоге мне пришлось починить HVAC из-за Закона о арендодателях и арендаторах.Так что это почти не головная боль, но, очевидно, может быть пара смягчающих обстоятельств.

 

Номер три: огромные возможности прямо сейчас

 

Наибольшее количество потенциальных покупателей жилья сейчас составляют миллениалы. Миллениалы — это поколение, окончившее колледж, в возрасте от двадцати до тридцати лет. Этот двадцатилетний блок людей является огромной потенциальной рентой для собственной покупательской аудитории, потому что 50% не могут претендовать на кредит. Они в том возрасте, когда они остепеняются, заводят детей и хотят дом для одной семьи с белым частоколом.Это огромная возможность прямо сейчас, потому что есть так много людей, которые подходят под эту категорию и идеально подходят для сдачи в аренду.

 

Гигантская возможность

 

Продажа дома в качестве «арендной платы с выкупом» — это огромный океан возможностей, которым пользуются немногие, поэтому у вас нет хедж-фондов или Уолл-стрит, у которых тысячи домов. Существует огромное количество людей, которые подходят под категорию арендной платы из-за плохой кредитной истории, самозанятости или по другим причинам, которые затрудняют получение ипотечного кредита.

 

Сдача в аренду 101

 

Арендная плата за владение иногда упоминается как покупка в аренду или опцион на аренду, но идея состоит в том, что человек арендует имущество с опционом на покупку, поэтому вы структурировали цену покупки на какой-то момент в будущем. Мое предложение состояло бы в том, чтобы не заключать договор о покупке в лизинг или покупку в лизинг. Вместо этого сначала создайте договор аренды. Договор аренды является типичным договором аренды, за исключением того, что арендатор несет ответственность за все техническое обслуживание и ремонт.

Если вы не знаете, как составить договор аренды, я хочу, чтобы вы наняли лучшего адвоката по выселению в округе, где находится недвижимость. Спросите самого лучшего адвоката по выселению об их договоре аренды, а затем добавьте к нему пункт об ответственности арендатора за содержание. Также требуется очень небольшой депозит

 

Опционное соглашение

 

Второй документ, который я хочу, чтобы вы представили, называется соглашением об опционе. Это отдельный документ, в котором будет указана цена, а также, в некоторых случаях, будут указаны арендные кредиты.Арендные кредиты — это кредиты, которые представляют собой часть арендной платы, которая идет на оплату покупной цены, когда человек своевременно вносит арендную плату.

 

Авансовый платеж

 

Этот авансовый опционный платеж — это то, что арендатор платит за получение опционного соглашения на собственность. Потенциальный покупатель-арендатор оплачивает договор опциона на покупку.

Цена дома будет максимальной суммой, которую он может оценить, потому что они, как правило, будут брать кредит.Мы не просим вас продать недвижимость дороже ее стоимости. Мы просим вас продать его по максимальной цене, в которую он может быть оценен.

В конце концов, если жильцы не платят, это документ, который вы предъявляете в суд, чтобы их выселить. Кроме того, это документ, в котором указано, что эта сумма не подлежит возврату, поэтому, если их выгнали, они также теряют свои опционные деньги.

 

Этика

 

Есть много аргументов этики арендной платы по собственному соглашению.Если арендатор не платит арендную плату, его выгоняют, и вам не нужно возвращать его авансовый платеж. Если кто-то покупает дом в банке, он обязан внести первоначальный взнос. Если они не платят по кредиту, дом конфискуется, а банк удерживает их первоначальный взнос.

Опционный договор – выгодная сделка для покупателя-арендатора. Цена фиксируется на выбранный период времени, а это означает, что если стоимость повышается, покупатель-арендатор получает выгоду, поскольку цена фиксируется с момента его первого въезда.Я думаю, что это справедливо с обеих сторон; если вы не заплатите мне, вас выгонят, и вы потеряете свои авансовые деньги.

 

Большинство не купят

 

Еще одна важная деталь, связанная с арендной платой за собственность, заключается в том, что подавляющее большинство людей не используют свое право на покупку. Если они покупают, они покупают по максимальной цене, за которую вы можете продать, и вам не нужно платить никаких комиссий за недвижимость, так что это здорово, когда они покупают, большинство просто этого не делает.Если они этого не сделают, я не против, потому что я не теряю деньги в любом случае.

Если они не воспользуются возможностью купить, это их собственная вина, но я, по крайней мере, даю им такую ​​возможность.

 

Арендные кредиты

 

Арендные кредиты помогают покупателю-арендатору накопить капитал и оплатить покупную цену. Если цена составляет 100 000 долларов, а покупатель-арендатор вносит первоначальный взнос в размере 5 000 долларов, теперь он должен только 95 000 долларов. Если они платят арендную плату вовремя и зарабатывают, скажем, 200 долларов в виде арендных кредитов в месяц, это составляет 2400 долларов в год.Эти деньги применяются к покупной цене, так что, когда придет время покупать, они должны меньше. Это просто фантастика для людей, которые серьезно относятся к аренде жилья.

 

Преимущества для них

 

Как правило, в момент, когда покупатель-арендатор может воспользоваться своим опционом на покупку, он подает заявку на получение кредита. Им нужно будет получить какой-то кредит, чтобы расплатиться с вами, потому что вы не собираетесь держаться за эту сделку и давать им арендные кредиты в течение следующих тридцати лет.Вы даете им установленный период времени, который они могут использовать для того, чтобы получить кредит правильно, и решить любые проблемы, которые мешали им претендовать на традиционный кредит.

 

Быстрый наконечник

  • Арендные кредиты не всегда применяются в каждом штате, поэтому изучите законы своего штата. В тех случаях, когда арендные кредиты не подходят для вас, вы можете предложить арендные кредиты, когда они впервые въезжают, при условии, что их платежи будут своевременными.

 

Дополнительные советы:

 

1.Покупатели-арендаторы чувствительны к ежемесячным платежам

 

Просто потому, что вы даете им эту прекрасную возможность, они не всегда считают, что ежемесячный платеж равен той сумме, которая была бы, если бы они получали ипотечный кредит.

Они смотрят на это как арендаторы, и поэтому они собираются сравнить математику с тем, сколько стоит аренда, поэтому убедитесь, что вы не пытаетесь завышать ежемесячный платеж. Я упоминал, что вы иногда можете увеличить арендные ставки, если вы предлагаете арендные кредиты и говорите: «Ну, ладно, если вы будете зарабатывать тысячу долларов в месяц, тогда вы получите сто долларов, которые пойдут на ваши арендные кредиты, но если вы пойдете на одиннадцать сотен в месяц, тогда я дам вам триста кредитов на аренду.

В большинстве случаев, по статистике, они не собираются фактически закрывать собственность, поэтому я могу поднять арендную плату на сотню и по-прежнему лучше, предложив им триста кредитов на аренду, потому что они могут никогда не воспользоваться преимуществом вариант покупки.

 

2.    Получите квалифицированную юридическую помощь.

 

Проблема заключается в том, что когда у вас есть возможность купить и заключить договор аренды одновременно, перерастает ли это в продажу в рассрочку или законы, связанные с тем, чтобы убедиться, что вы правильно распоряжаетесь финансированием вашего владельца? У меня есть целое видео об этом законе, но более серьезная проблема заключается в том, что если вы когда-либо пытались выселить покупателя арендатора, потому что он не платит вам, судья может утверждать, что это была продажа в рассрочку и должно пройти обращение взыскания.

В большинстве случаев, если вы заключаете договор аренды и договор опциона, у вас нет этой проблемы, но я не даю вам юридических консультаций, поэтому убедитесь, что у вас есть хорошая юридическая помощь.

 

2.    Переадресация вызовов на голосовую почту

 

Если вы разместите объявление на CraigsList или повесите объявления о том, что арендуете жилье в собственность, вам будет звонить много. Обязательно отправляйте эти звонки на голосовую почту, потому что есть вероятность, что вы получите их много.

 

Аренда, чтобы владеть ловушками

 

 

У меня есть отличное видео о том, что каждый домовладелец должен знать об управлении недвижимостью. Главное правило – разумно выбирать арендаторов или, в данном случае, покупателей арендаторов. Вы должны исследовать их ситуацию; посмотрите, где они живут сейчас, где жили раньше, поговорите с прежними помещиками. Вы даже можете проехать туда, где они в настоящее время проживают, чтобы увидеть, как они обращаются с собственностью, потому что, вероятно, так же они будут относиться и к вашей собственности.Также не забудьте изучить их занятость, потому что вам нужно убедиться, что вы нанимаете подходящего человека для переезда, потому что его намного сложнее уволить, если дела пойдут плохо.

 

 

В штате Техас нельзя покупать в лизинг на срок более шести месяцев. Убедитесь, что вы знаете законы своего штата, обратившись за юридической помощью, чтобы сделать все правильно.

 

 

Убедитесь, что вы просите больше, чем кто-то внес бы в качестве залога при обычной аренде.Ваш невозмещаемый опционный платеж должен быть больше, чтобы показать вам, что покупатель-арендатор сможет позволить себе ежемесячные платежи и готов стать домовладельцем. Быть домовладельцем дорого, поэтому убедитесь, что вы сделали мудрый выбор, как с точки зрения того, что они арендаторы, так и с точки зрения того, сколько у них есть возможности внести.

 

 

Активный рынок, чтобы получить телефонные звонки и ответы, необходимые для поиска тех немногих людей, у которых есть деньги, чтобы внести опционный платеж в размере от 3000 до 10 000 долларов, потому что эта значительная сумма денег снижает вероятность того, что люди уйдут или создадут проблемы.Обычно чем больше первоначальный взнос, тем надежнее сделка. Банки просят 20%, потому что знают, что чем больше первоначальный взнос, тем лучше будет заемщик.

 

Вот как можно продать свой дом в собственность. Это может быть невероятно выгодно, это может уменьшить головную боль арендодателя, и есть огромные возможности применить его на сегодняшнем рынке, но вы должны делать это осторожно с правильной юридической помощью, чтобы убедиться, что все детали связаны воедино. .

 

Что нужно знать об аренде с целью приобретения собственного жилья

Аренда с целью приобретения собственного жилья — основы

Слышали ли вы о возможностях аренды с целью приобретения в собственность? Многие люди задаются вопросом, как работает аренда с выкупом.Вы, наверное, видели объявления о сдаче в аренду недвижимости в то или иное время.

Хотя эти собственные варианты не распространены, они появляются время от времени и могут понравиться вам, если вы не совсем готовы купить дом традиционно.

Но как работает арендная плата за собственное жилье? Это хорошая идея? Чем больше вы знаете об аренде с выкупом, тем лучше вы будете подготовлены, чтобы решить, подходит ли рента с выкупом для ваших целей в сфере недвижимости.

Довольно много людей пытаются сделать выбор между арендой или покупкой дома.Сценарий аренды за собственный счет может оказаться лучшим из обоих миров.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы аренды с целью владения как с точки зрения владельцев, так и с точки зрения арендаторов.

Традиционный процесс покупки дома

Для сравнения сначала рассмотрим основы традиционной покупки дома. Большинство покупателей жилья следуют тому же процессу, когда покупают дом. Они ищут дом, который им нравится, а затем делают предложение по этому дому.

После того, как предложение принято, покупатель, как правило, обращается к профессиональному домашнему инспектору и проверяет недвижимость.

Осмотр дома — отличный способ узнать, покупаете ли вы лимон или нет.

После завершения осмотра дома и желания продолжить, покупатель получит ипотечный кредит от своего кредитора. Когда ипотечное обязательство выполнено, они платят продавцу дома при закрытии и получают право собственности, передаваемое от продавца к себе.

Обычно продажа дома занимает от одного до двух месяцев, если речь идет о финансировании. Если дом куплен за наличные, это может занять всего неделю или две.

Довольно часто при традиционной покупке жилья покупатель сдает жилье внаем и решает, что владение жильем является правильным решением в настоящее время.

Процесс покупки жилья в аренду

Когда вы арендуете жилье в собственность, процесс покупки жилья растягивается на гораздо более продолжительный период. Покупатель находит владельца недвижимости, который готов заключить договор аренды с выкупом.

Покупатель и продавец договариваются о соглашении, согласно которому покупатель может жить в доме и платить арендную плату в течение определенного периода, при этом часть арендной платы идет на первоначальный взнос за дом.

По истечении указанного периода времени покупатель либо будет иметь возможность купить или не покупать дом, либо будет обязан приобрести дом (подробнее об этом позже).

Каковы ежемесячные арендные платежи?

Один из ключевых вопросов, связанных с собственными опционами, заключается в том, какими должны быть ежемесячные арендные платежи. Ежемесячные платежи, как правило, не ниже, чем на рынке для традиционной арендной недвижимости. Вполне возможно, что от вас могут потребовать платить больше, чем действующая ставка арендной платы.

Сумма, превышающая обычные ежемесячные платежи, может быть направлена ​​на покупку недвижимости. Эта согласованная часть ежемесячных платежей называется кредитом на аренду. Мы углубимся в это более подробно.

Кто платит налоги на недвижимость?

Еще один распространенный вопрос, возникающий при покупке собственного жилья, — кто платит налоги на недвижимость. Владелец имущества является стороной, которая будет платить налоги на имущество. Потенциальный покупатель не оплачивает эти расходы, пока не закончится срок аренды и он не станет владельцем дома.

Зачем кому-то арендовать дом?

Многие люди задаются вопросом, стоит ли сдавать жилье в собственность. Это, безусловно, может быть в некоторых обстоятельствах. Не все готовы покупать жилье. Вы должны иметь достаточно хороший кредит, чтобы получить ипотечный кредит и иметь адекватный первоначальный взнос. Если у вас плохая кредитная история, но вы работаете над ее исправлением, это может сработать,

сельской местности и получить финансирование USDA.

При покупке дома в первый раз важно освежить в памяти программы финансирования, доступные для тех, кто впервые покупает жилье.

Это финансовые препятствия, для преодоления которых может потребоваться время. Но если вы знаете, что хотите стать домовладельцем или, по крайней мере, хотели бы иметь такую ​​возможность в будущем, вы можете найти арендную плату и начать свой путь к своей цели.

Может быть, вы нашли дом, мимо которого часто проезжали и который всегда вам нравился? Возможно, вы также узнали, что владелец витает в воздухе по поводу продажи или аренды.«Аренда с правом владения» в этой ситуации может быть лучшим из обоих миров для вас и владельца.

Совершаете ли вы покупку сейчас или в будущем, всегда важно освежить в памяти важные советы для тех, кто покупает жилье впервые, чтобы не совершить одну из наиболее распространенных ошибок.

На что следует обратить внимание при аренде в собственность

В отношении арендной платы в собственность не существует жестких правил.

В отличие от традиционных сделок с недвижимостью, арендная плата для собственных нужд более персонализирована и гибка.Это может быть хорошо или плохо. Это может быть хорошо, если вы договоритесь с продавцом о том, что справедливо и выгодно для вас.

Может быть плохо, если вы проигнорируете контракт, который подписываете, потому что вы можете быстро заключить сделку с невыгодными условиями, в которых вы не видите практически никакой выгоды, а продавец видит все положительные стороны. «Собственный вариант» может быть отличным, но не в том случае, если условия односторонние.

Вам нужно будет заключить лизинговый контракт.

Все операции с недвижимостью связаны с договорами, и аренда с правом выкупа не является исключением.Было бы полезно, если бы вы сделали домашнее задание, чтобы понять, что должно быть включено в контракт и как должны выглядеть условия.

Вы ведете переговоры о коммерческой сделке, поэтому вам нужно быть осторожным. Это отличная идея, чтобы нанять адвоката по недвижимости, чтобы изучить контракт и объяснить его вам, чтобы избежать заключения сделки, которую вы не понимаете.

Узнайте условия вашего контракта и то, как они повлияют на вас.

В контракте есть несколько условий, на которые вам необходимо обратить пристальное внимание.К ним относятся:

  • Срок аренды. Срок аренды определяет, как долго будет длиться аренда, прежде чем вам нужно будет купить дом или съехать. Вы и продавец можете договориться о любом удобном для вас сроке аренды. Большинство условий аренды с правом выкупа составляют от одного до трех лет. Будьте реалистичны в отношении того, сколько времени вам может понадобиться, чтобы подготовиться к покупке, включая восстановление кредита и накопление на первоначальный взнос. Срок аренды в один год может оказаться недостаточным для того, чтобы привести свои финансы в порядок.
  • Плата за опцион. Это плата, которую вы собираетесь заплатить продавцу за опцион на покупку дома. Плата за опцион обычно является чем-то, о чем вы можете договориться. Как правило, стоимость будет варьироваться от 2 до 7 процентов от покупной цены дома, хотя она может быть ниже или выше в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств. Иногда плата за опцион может быть применена к покупной цене дома, опять же в зависимости от того, о чем вы договариваетесь с продавцом.
  • Право аренды или покупка в аренду. У вас есть два разных варианта соглашения об аренде с выкупом — вариант аренды или покупка в аренду.Вы должны быть уверены в том, что написано в вашем контракте, потому что между ними существует большая разница. Вариант аренды означает, что вы будете иметь право на покупку дома в конце срока аренды. Вы можете купить или не купить его. Договор аренды-купли-продажи означает, что вы юридически обязаны купить дом в конце срока аренды. Если у вас нет финансовых средств для покупки дома или вы не хотите покупать дом по истечении срока аренды, договор аренды с покупкой поставит вас в затруднительное положение.При попытке арендовать, чтобы владеть домом, это критические условия для освоения.
  • Арендный кредит. Некоторая часть вашей арендной платы обычно идет на оплату первоначального взноса за дом в виде арендной платы по собственному соглашению. Обычно арендная плата колеблется от 10 до 25 процентов, но опять же, все зависит от того, о чем вы договариваетесь с продавцом. Нет никаких жестких и быстрых правил для арендного кредита. Было бы лучше, если бы вы настояли на том, чтобы арендная плата хранилась на счете условного депонирования, чтобы защитить вас и продавца.
  • Покупная цена. Некоторые соглашения об аренде по собственным договорам устанавливают покупную цену, когда договор составляется в начале срока аренды. В других контрактах указывается, что справедливая рыночная стоимость будет определяться на момент покупки. В любом случае, вы хотите, чтобы решение о цене покупки было указано в соглашении.
  • Техническое обслуживание. Вы можете договориться о том, кто будет нести ответственность за техническое обслуживание имущества, как ежедневное, например, стрижку газона, так и капитальное обслуживание, например, замену крыши или системы вентиляции и кондиционирования.Капитальный ремонт стоит дорого, поэтому будьте осторожны с тем, на что соглашаетесь. В любом случае перед подписанием договора вам следует провести осмотр дома.

Аренда с правом собственности: плюсы и минусы для покупателей и продавцов

В большинстве ситуаций с арендой для собственного проживания основная часть преимуществ находится на стороне домовладельца. Тем не менее, есть еще некоторые преимущества для арендатора, ставшего покупателем жилья.

Преимущества для продавца:

На рынке недвижимости покупателя это может быть отличной возможностью увеличить денежный поток от сдачи в аренду недвижимости, которая в противном случае была бы пустой или труднопродаваемой.

Большинство соглашений об аренде с выкупом являются долгосрочными, и арендная ставка может быть выше средней, что является выгодным соглашением для владельцев недвижимости.

Преимущества для покупателя:

Аренда для собственных договоров, по существу, позволяет покупателю в течение нескольких лет улучшить свой кредитный рейтинг и накопить дополнительные средства для оплаты первоначального взноса.

Если в договоре об аренде на покупку указана цена продажи дома, эта цена фиксируется, даже если стоимость недвижимости растет.

Недостатки для продавца:

Вы не сможете продать дом, если ситуация на рынке недвижимости улучшится, и вы все еще находитесь в рамках условий подписанного договора. Если в соглашении указана цена продажи, вы не сможете поднять цену. Вполне возможно, что стоимость дома могла значительно вырасти с того момента, как вы договорились о цене продажи.

Если покупатель откажется и не улучшит свою кредитоспособность, вы вернетесь к чертежной доске и застрянете с вакантной арендной платой.

Недостатки для покупателя:

Если у вас по-прежнему плохая кредитная история и вы не улучшите свой кредитный рейтинг, вы можете лишиться опционной платы и дополнительной арендной платы за годы. Кроме того, может произойти что-то вне вашего контроля, например, потеря работы или тяжелая болезнь, которая может помешать вам совершать покупки.

Также возможно, что вы также можете оказаться на связи с сомнительным арендодателем, который выманивает у вас деньги.

При аренде для собственного пользования вы будете ежемесячно платить больше, чем необходимо, с обещанием арендодателя, что он зачислит эту сумму на вашу покупку в будущем.

Как видите, в аренде есть как плюсы, так и минусы для покупателя и продавца.

Что может пойти не так в собственных опционных договоренностях?

Помимо вышеперечисленных плюсов и минусов аренды по собственному договору, есть и другие вещи, с которыми вам следует быть осторожными как собственнику, так и арендатору. Вот несколько соображений, о которых следует подумать, прежде чем заключать одно из этих соглашений:

  • Владелец дома не платит ипотеку или налоги, ставя себя в положение лишения права выкупа.
  • Арендатор не относится к собственности так же хорошо, как вы, — отказываясь от обслуживания, обесценивая собственность.
  • Проживая в собственности, арендатор обнаруживает проблемы, из-за которых он не хочет двигаться дальше.
  • Владелец скончался до завершения соглашения, усложняющего сделку.
  • Контракт расторгнут, поскольку арендная плата постоянно выплачивается с опозданием, и арендаторы теряют свои инвестиции.
  • Возможно, домовладелец попытается саботировать соглашение, чтобы продать свою собственность дороже, чем указано в договоре.

Хотя это «худшие из худших» вещей, которые могут случиться, всегда важно иметь их в поле зрения, независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом.

Избегайте договоров об аренде и покупке

В соглашениях об аренде с выкупом существует большая гибкость — вы и продавец можете найти условия, которые вы оба считаете справедливыми. Но из всех условий, которых следует избегать, наиболее важными являются договоры аренды и покупки.

Не стоит зацикливаться на покупке, которая произойдет только через несколько лет.Многое может измениться, в том числе ваше финансовое положение, поэтому по возможности избегайте договоров аренды с покупкой.

Часто задаваемые вопросы об аренде с выкупом

Ознакомьтесь с наиболее часто задаваемыми вопросами об аренде с выкупом и соответствующими ответами. Нажмите, чтобы твитнуть

1. Какой кредитный рейтинг должен быть у вас при аренде с выкупом?

Вам нужно постараться, чтобы получить максимально высокий кредитный балл. Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем лучшие условия ипотеки вы получите, когда придет время покупать.Минимальный балл, который вы хотите иметь, составляет 620, так как получить кредит будет гораздо сложнее, когда он ниже.

2. Могу ли я сдать в аренду дом с плохой кредитной историей?

Да и нет. Возможно, вы сможете найти арендодателя, который будет сдавать в аренду недвижимость с плохой кредитной историей, но вам нужно будет улучшить свой балл, чтобы получить ипотечный кредит у традиционного кредитора. Помните, что многие домовладельцы не сдадут вам квартиру с плохой кредитной историей, так что не делайте ставку на это.

3. Может ли арендодатель разорвать договор аренды с выкупом?

Да, и это очень важно иметь в виду.В соглашении будет указано, что вы, как арендатор, должны ежемесячно вносить арендную плату. Если вы нарушите договор, арендодатель может иметь право расторгнуть договор и выселить вас.

4. Аренда с выкупом дешевле аренды?

Разница между традиционной арендой и арендой для собственных работ заключается в том, что деньги идут на авансовый платеж по соглашениям об аренде с выкупом. По сути, вы создаете некоторый капитал с договором об аренде с выкупом.

5. Лучше ли сдавать в аренду, чем покупать?

Правильнее было бы спросить, лучше ли аренда, чем аренда с выкупом.В большинстве случаев нет. Люди, заключающие договоры аренды с выкупом, делают это потому, что не могут купить дом.

6. Лучше владеть или арендовать?

Этот вопрос обсуждался снова и снова на протяжении многих лет. Нет правильного или неправильного ответа, так как многое зависит от времени. Цены на жилье растут или падают? Процентные ставки высокие или низкие? Можете ли вы арендовать и инвестировать сэкономленные средства в арендную плату по сравнению с покупкой дома и выйти вперед? Это все вопросы, на которые необходимо ответить, чтобы определить лучший вариант в то время.

7. Будет ли банк использовать ренту с выкупом?

Нет. Банки, обращающие взыскание на владельца, преследуют одну цель – быстро продать дом. Банки не заинтересованы в том, чтобы быть арендодателями. Банки хотят, чтобы их недвижимость REO была ликвидирована за как можно большую сумму денег в кратчайшие сроки.

8. Могу ли я отремонтировать дом, сдаваемый внаем?

Да. Если в соглашении об аренде с выкупом есть пункт об аренде и в нем говорится, что вы можете сделать ремонт и другие улучшения. Вы не сможете отремонтировать дом без договора аренды опциона.

9. Какова продолжительность договоров аренды с выкупом?

Чаще всего они длятся от одного до трех лет.

10. Может ли собственник отказаться от договора аренды с выкупом?

Нет. После того, как обе стороны ратифицировали договор, ни одна из сторон не может отказаться от него без юридических последствий. Если владелец попытается отказаться от договора аренды-купли-продажи, он не будет иметь права продавать недвижимость.

11. Может ли риэлтор помочь мне найти собственный вариант аренды?

Да, хотя многие агенты по недвижимости не занимаются арендой недвижимости и занимаются исключительно продажей жилья.Некоторые агенты по недвижимости могут быть не заинтересованы в совершении такого рода сделок, поскольку им не будет выплачиваться комиссионное вознаграждение в течение гораздо более длительного периода времени.

Важные выводы об аренде с целью владения недвижимостью

  • Сделка с правом выкупа представляет собой договор, согласно которому вы обязуетесь арендовать дом на определенный период времени с возможностью его покупки до того, как договор аренды будет заключен. .
  • Договоры аренды с выкупом обычно включают стандартный договор аренды и опцион на покупку дома в будущем.
  • Договоры об аренде дают вам право купить дом по истечении срока аренды, в то время как договоры об аренде и покупке предполагают покупку имущества.
  • Вы будете платить арендную плату на протяжении всего срока аренды, и в большинстве случаев процент от арендной платы применяется к цене продажи.
  • При проценте от договоров аренды с выкупом арендатору, возможно, придется оплачивать любой ремонт и содержание имущества.

Как найти арендную плату за собственное жилье

Первое, что вы обнаружите, пытаясь найти арендную плату за собственное жилье, это то, что это непросто.Арендная плата за собственные дома почти всегда в дефиците. Вот несколько вещей, которые нужно сделать, чтобы попытаться найти кого-то, кто готов сделать собственный вариант:

  • Найдите компанию по недвижимости, которая специализируется на аренде собственного имущества.
  • Используйте сайт foreclosure.com или Realtytrac.com. Оба этих сайта делятся информацией о домовладельцах, которые столкнулись с финансовыми трудностями. Некоторые из этих людей будут в отчаянии арендовать свои дома, чтобы остановить кровотечение.
  • Ищите связанного местного агента по недвижимости.Довольно часто агент по недвижимости узнает об аренде собственных домов еще до того, как они официально появятся на рынке.
  • Позвоните продавцу жилья. Если рынок недвижимости благоприятствует покупателям, а дом какое-то время находится на рынке непроданным, некоторые продавцы могут захотеть сдать его в аренду с возможностью продать позже.
  • Выполните поиск в Google. Вы можете попробовать выполнить онлайн-поиск, например, «сдать в аренду собственные дома рядом со мной» или «сдать в аренду собственные дома рядом со мной».

Заключительные мысли об аренде с выкупом


Сделки с арендой с выкупом не распространены, но они могут работать в некоторых случаях, когда две стороны имеют уникальные обстоятельства.Просто убедитесь, что вы идете на собственную опционную договоренность с широко открытыми глазами. Поймите преимущества и недостатки, прежде чем брать на себя долгосрочные финансовые обязательства.

Надеюсь, теперь вы понимаете, как арендовать помещение, чтобы владеть им, и принимаете взвешенное решение, учитывая все плюсы и минусы арендодателя или арендатора.

Дополнительные полезные ресурсы по недвижимости

Получите больше надежных советов и советов от других специалистов по недвижимости.

Используйте эти ресурсы от лучших агентов по недвижимости, чтобы принимать лучшие решения о покупке дома.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.