Дом в снт как оформить в жилой дом: Регистрация дома в СНТ — МФЦ Челябинской области

Оформление дома в собственность в СНТ Московской области с 1 марта 2019 года

Наша компания провела конференцию для собственников садовых участков и председателей СНТ Московской области. В столице 11.12.18 в гостинице Азимут нашими кадастровыми инженерами были рассмотрены самые актуальные вопросы связанные с регистрацией земельных участков после 1 марта 2019 года. 

Ознакомьтесь с программой конференции: 

VI Научно – практическая конференция по вопросам межевания территорий, постановки на учет объектов капитального строительства

Дата проведения: 11 декабря 2018 года в 17.00 Москва, Варшавское шоссе д.9, м. Тульская Гостиница Азимут

1. Программа конференции 17.15 – 17.30 Встречный фуршет для участников конференции
2. 17.30 – 18.15 О вступлении в силу с 01.01.2019г. Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция). Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, расположенных на садовых и дачных земельных участках. Об изменении назначения жилого строения (с нежилого на жилое) по реестровой ошибке. Изменение требований к новому строительству.
3. 18.15 – 19.00 Ошибки кадастровых инженеров, наложение границ. Пересчет координат земельных участков в ЕГРН. Категории ошибок в ЕГРН, основания для исправления. 19.00 – 19.30 Круглый стол, ответы на вопросы

После того как 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс России и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», садоводам необходимо ознакомиться с новыми законом об оформлении домов и строений в СНТ, которые вступят в силу с 1 марта 2019 года. 

Наши кадастровые инженеры на прошедшей конференции В Москве рассказали об особенностях ожидающих владельцев земельных участков в будущем году. 

Также Вы можете подробно прочитать о регистрации домов до 1 марта в докладе Рыбкиной А.

М

Примеры уведомления:

Что изменится в СНТ с 1 марта 2019 года

Земельный кодекс. Особенности для Московской области

Постановление Правительства МО от 20.05.2015 N 364/19

«Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена»

Размер платы определяется как 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности Московской области, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.

Постановление Правительства Москвы от 08.04.2015 N 166-ПП

«Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена»

Размер платы определяется как 100 процентов кадастровой стоимости подлежащей передаче в частную собственность части земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в том числе подлежащего образованию из земель, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4, 5 настоящего Порядка

Порядок оформления дачного дома в 2019 году изменится, успевайте заказать необходимую услугу в срок до 1 марта, чтобы пройти этап регистрации быстрее и избежать ошибок в документах.  

Ваш ООО «ГСС» всегда в курсе новостей в сфере межевания и геодезии!

Фото — отчет

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

11 марта 2019 г., понедельник

В редакции «АиФ-Казань» прошла прямая линия по вопросам оформления жилых и садовых домов. На вопросы читателей отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева. Предлагаем вашему вниманию некоторые вопросы и ответы на них. 

— У нас участок в СНТ более 40 лет. А домик – бывший строительный вагон, не учтён как недвижимость. Как зарегистрировать?  Надежда Васильевна, Казань

—  Необходимо определиться, является ли ваш домик объектом недвижимости. Исходя из понятия «недвижимость», объект должен быть

прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Если же Ваш домик не имеет фундамента, то есть его можно переместить на другое место, то отнести такой объект к недвижимости нельзя и, соответственно, право на него государственной регистрации не подлежит.

— Какие изменения для садоводов произошли с 1 марта? Кузьминых, Казань

—  1 марта 2019 года завершился упрощенный порядок оформления жилых домов на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Теперь государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости осуществляются  после направления соответствующих уведомлений — о планируемом строительстве или реконструкции и об окончании строительства или реконструкции.  Даже если речь идет о давно построенных домах.

Иными словами, после завершения 4 августа 2018 года «дачной амнистии» для садовых домов и жилых домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства,  1 марта 2019 года «дачная амнистия» прекратилась и для жилых домов (ранее – жилых строений), расположенных на садовых участках. Таким образом, «дачная амнистия» в настоящее время распространяется только на гаражи и некоторые другие хозяйственные постройки. 

— В Нижнекамске в СНТ «Чайка» я приватизировал дачу в 2009 г., а до этого по старым законам в 1993 г. Хочу продать дачу, но в оформлении прав на землю мне отказали. Как продать дом, если земля не приватизирована? Марсель Хакимуллин

— В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью, в том числе продавать её. Если садовый дом принадлежит на праве собственности и право на дом зарегистрировано в установленном порядке, то отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположен садовый дом, не препятствует продаже дома. Для приобретения в собственность земельного участка необходимо обратиться к собственнику участка – СНТ или соответствующему органу местного самоуправления.

Обращаем внимание на то, что окончательное решение о возможности проведения государственной регистрации перехода права, права собственности принимается государственным регистратором после проведения правовой экспертизы всех представленных документов.

— В 1994 году на земельном участке, выделенном мужу муниципалитетом администрацией г. Бугульма в пожизненное наследуемое владение для садоводства, мы построили садовый нежилой дом площадью 30 кв. метров. На земельный участок у меня (муж умер) есть свидетельство о госрегистрации права и номер в госреестре.

Какие последствия будут, если я не буду регистрировать этот садовый дом? Будут ли проблемы при продаже и оформлении наследства? Юсупова Альфия С., пенсионерка, Бугульма

— Поскольку права на недвижимость подлежат государственной регистрации, то в случае если право собственности на садовый дом не будет зарегистрировано, то его нельзя будет продать, подарить, передать по наследству и т.д.

— В этом году хочу построить на садовом участке дачный дом (6 на 6) рядом со старым, пришедшем в негодность, который потом снесу. Садовый участок находится в СНТ «Заря», о. п. 771 км Зеленодольского района РТ. В какой орган местного самоуправления нужно будет подавать уведомление о начале и окончании строительства садового дома? Елена Савельева

— Уведомления о начале и об окончании строительства следует подавать в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости, в Вашем случае – в исполком Зеленодольского муниципального района.

— В последнее время вам задают много вопросов, касающихся оформления прав. Спасибо за столь доступное разъяснение по всем вопросам, они не единичные, а касаются многих. В нескольких ответах на страницах газеты «АиФ» мы поняли о необходимости получения разрешения на строительство домов на садовых участках. Наше общество находится в Тукаевском районе, зарегистрировано в 1995 году, а дома мы начали строить ещё раньше. У большинства они подходят под определение «жилое строение». А как нам их регистрировать? Наши дома стоят по 20 лет и более. Садоводы СНТ «Дубравушка».

— Разрешение на строительство домов на садовых участках никогда не требовалось. Вероятно, речь идет о так называемом уведомительном порядке оформления документов на садовые дома (нежилого назначения), который был введен с 4 августа 2018 года. В случае если, как Вы указываете, дома подходят под определение «жилое строение», следует отметить, что с 1 января 2019 года все объекты с назначением «жилое», «жилое строение» признаны жилыми домами в силу Закона №217-ФЗ.

Если дома в Вашем СНТ являются жилыми, то Законом №340-ФЗ (которым был введен уведомительный порядок) предусмотрено, что до 1 марта 2019 года можно было воспользоваться упрощенным порядком оформления прав без направления уведомлений. После указанной даты начал действовать уведомительный порядок и в отношении указанных жилых домов, согласно которому согласовывать строительство, даже если оно завершено много лет назад, необходимо в исполкоме по месту нахождения недвижимости.

Пресс-служба

 

Поделиться:

ЧИТАТЬ ВСЕ НОВОСТИ

Планирование особых потребностей |

Инвалидность и другие особые потребности часто ограничивают способность ребенка стать независимым и финансово обеспеченным во взрослом возрасте, поэтому так важно планировать будущее вашего ребенка с особыми потребностями. Это особенно актуально сегодня, когда государственные пособия сокращаются, а расходы на лечение растут. В юридической фирме Ософски мы можем помочь облегчить ваше финансовое бремя уже сейчас, наилучшим образом используя государственные программы, доступные в настоящее время, и применяя такие стратегии, как фонды для лиц с особыми потребностями, чтобы защитить вашего ребенка с особыми потребностями после того, как вас не станет. Принимая во внимание тот факт, что несчастный случай или болезнь могут поразить близкого человека в любое время, что приведет к инвалидности в любом возрасте, каждый хороший план недвижимости должен включать резервные формулировки на случай таких непредвиденных обстоятельств.

В: Что такое траст для лиц с особыми потребностями?

Ответ: Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями — это особый вид доверительного фонда, предназначенный для хранения денег, сберегательных счетов, дома или другого имущества в пользу инвалида, получающего государственные пособия, такие как Дополнительный социальный доход («SSI»). ») или Medi-Cal. Активы хранятся на имя Доверительного управляющего, поэтому они не будут рассматриваться как принадлежащие инвалиду и, таким образом, не будут мешать его или ей получению общественных благ. Цель фонда Special Needs Trust («SNT») состоит в том, чтобы использовать эти средства для улучшения образа жизни и благополучия человека с ограниченными возможностями, дополняя, а не заменяя его или ее получение государственных пособий.

В: Я также слышал фразу «Доверие к дополнительным потребностям». Это то же самое, что и траст для лиц с особыми потребностями?

Ответ: Да. Эти термины часто используются взаимозаменяемо, но концепция одна и та же: средства в SNT используются для покрытия потребностей и расходов инвалида, получающего SSI или Medi-Cal.

В: Кто может создать доверительный фонд для лиц с особыми потребностями?

Ответ: СНТ может быть создан кем угодно в интересах инвалида. Как правило, SNT создается родителем, бабушкой и дедушкой, братом или сестрой в интересах ребенка-инвалида или брата или сестры, получающих SSI и Medi-Cal. Однако он также может быть установлен самим инвалидом при определенных обстоятельствах, например, когда инвалид собирается получить наследство или компенсацию за телесные повреждения или медицинскую халатность. Когда инвалид сам устанавливает СНТ, его часто называют «самостоятельным» СНТ. Однако этот «самостоятельный» SNT может работать только в том случае, если инвалид моложе 65 лет на момент создания и финансирования SNT.

В: Чьи активы могут быть использованы для финансирования Фонда для лиц с особыми потребностями?

Ответ: Если SNT учреждается кем-то другим, а не инвалидом, например родителем или бабушкой или дедушкой, первоначальное финансирование обычно осуществляется за счет активов родителя или бабушки и дедушки. Однако после создания SNT любой другой член семьи также может внести свой вклад, так что со временем SNT сможет накопить дополнительные семейные ресурсы на благо нетрудоспособного члена семьи. Деньги, акции и облигации, арендованное имущество, дом или любой другой ценный актив могут быть использованы для финансирования SNT. Некоторые родители предпочитают финансировать SNT за счет страхования жизни, которое окупается только после их смерти.

В: Может ли инвалид финансировать свой SNT?

Ответ: Да, во многих случаях денежные средства, принадлежащие инвалиду или подлежащие получению им, могут быть использованы для создания СНТ для этого самого лица! Правила здесь гораздо более строгие и иногда требуют решения суда для создания этого траста. Кроме того, правила могут разрешать человеку создавать свой собственный SNT только в возрасте до 65 лет. Мы называем этот вид SNT, когда он финансируется за счет собственных средств инвалида, «самостоятельным SNT». Другой тип, относящийся к SNT, созданному родителем или бабушкой и дедушкой, иногда называют «SNT третьей стороны». Однако после создания оба вида СНТ действуют по одним и тем же правилам, за одним важным исключением: СНТ с самостоятельным заселением требует, в пределах средств, оставшихся после смерти нетрудоспособного бенефициара, выплаты государству до суммы выплаченных льгот по программе Medi-Cal. В настоящее время окупаемость платежей SSI и SNT третьих сторон не предусмотрена.

В: Почему SNT не может просто сразу выплатить деньги инвалиду, чтобы он мог использовать деньги для покупки всего, что пожелает?

Ответ: Поскольку право на получение как SSI, так и Medi-Cal зависит от того, сколько денег имеет получатель. Пример: если 300 долларов в месяц будут даваться непосредственно получателю пособия по программе SSI, SSI уменьшит его пособие по программе SSI на 300 долларов, что не приведет к увеличению пособия или надбавки к нему. Однако, если SNT выплатит эти 300 долларов США непосредственно поставщикам товаров и услуг, тогда может быть лишь незначительное сокращение или, во многих случаях, никакого сокращения получаемых пособий SSI. Эти платежи поставщикам услуг не будут рассматриваться как прямой доход получателя помощи с ограниченными возможностями, а вместо этого будут рассматриваться как поддержка «в натуральной форме», которая считается более благоприятной для получателя помощи по программе SNT.

В: Как работают правила поддержки и обслуживания в натуральной форме?

Ответ: Поддержка и техническое обслуживание в натуральной форме (ISM) относится к платежам, осуществляемым непосредственно поставщикам товаров и услуг (например, арендодателю, бакалейщику, автомастерской и т. д.) в пользу инвалидов. бенефициар. Поскольку платежи не получают непосредственно инвалиды, они называются поддержкой «натурой». Сокращение SSI за счет этих платежей зависит от того, для чего эти платежи. Если платежи предназначены для чего-либо, считающегося «продовольствием» или «жильем», тогда выплата SSI будет «незначительно снижена»: если платежи будут производиться за что-то, кроме еды и жилья, не будет никакого сокращения выплаты SSI. . Примеры последнего: развлечения, автомобиль, билет на самолет и т. д.

В: Если платежи предназначены для питания или жилья, насколько уменьшится SSI?

Ответ: Выплаты поставщикам услуг на питание или проживание бенефициара уменьшат его пособия по программе SSI, но не более чем на определенный предел, который ежегодно устанавливается законом и индексируется с учетом инфляции. В 2010 году это волшебное число составляет 244,66 доллара для человека и 346,34 доллара для пары. Это ограничение называется «Предполагаемое максимальное значение» или PMV. Пример: SNT может выплачивать 1500 долларов в месяц в качестве арендной платы за человека с ограниченными возможностями, но его сокращение SSI не превысит 244,66 долларов. Другими словами, бенефициар получит квартиру стоимостью 1500 долларов в месяц, но чистая стоимость его SSI составит всего 244,66 доллара в месяц. Точно так же SNT может также предоставить ему продукты на сумму 500 долларов в том же месяце, и общее сокращение SSI за этот месяц все равно не превысит 244,66 доллара.

В: Вы упомянули, что в некоторых случаях сокращение пособий по программе SSI будет нулевым; Пожалуйста, объясни?

Ответ: Помните, что на это ограничение PMV в размере 232,33 долл. США сокращаются только платежи поставщикам продуктов питания или жилья. Платежи поставщикам за вещи, которые не являются едой или жильем, не приводят ни к какому уменьшению выплаты SSI. Пример: SNT покупает автомобиль для использования бенефициаром-инвалидом и каждый месяц платит продавцу за бензин, страховку, техническое обслуживание, ремонт и техническое обслуживание автомобиля для его использования. Поскольку автомобиль не является пищей или жильем, его текущий SSI никак не снижается. Кроме того, поскольку активы, используемые для оплаты этих текущих расходов, принадлежат Доверительному управляющему SNT, они не подрывают текущие общественные блага бенефициара, поскольку он не владеет ими и не контролирует их.

В: Может ли СНТ купить дом в пользование инвалиду?

Ответ: Да. Если SNT выкупит дом сразу, скажем, за 400 000 долларов, общее снижение индивидуального пособия по безработице за этот месяц будет ограничено 244,66 доллара в 2010 году! Если бы не было ипотеки, в последующие месяцы не было бы дальнейшего снижения SSI. В качестве альтернативы, если дом был куплен с использованием ипотеки, каждый дополнительный ежемесячный платеж по ипотеке приведет к максимальному сокращению на 244,66 доллара в месяц. СНТ является идеальным средством для покупки дома для человека с ограниченными возможностями.

В: Может ли родитель производить эти выплаты в пользу сына-инвалида неофициально, без оформления СНТ и с теми же результатами?

Ответ: Да. При условии, что родитель помнит об особых правилах, влияющих на SSI и Medi-Cal, и составляет надлежащую отчетность, родитель может точно так же возмещать расходы сына-инвалида. Однако что происходит, когда родитель становится недееспособным или умирает? Часто бывает полезно создать SNT при жизни родителей, чтобы он был доступен и работал после смерти родителей. Еще одна причина для создания SNT при жизни заключается в том, что другие члены семьи могут вносить в него свой вклад, а затем все денежные средства могут управляться под централизованным контролем и таким образом, чтобы свести к минимуму любое неблагоприятное воздействие на SSI или Medi-Cal бенефициара.

В: Поддерживает ли закон использование СНТ?

Ответ: Да. И федеральный закон, и закон штата прямо одобряют использование SNT для покрытия расходов на проживание нетрудоспособного бенефициара, получающего государственные пособия.

В: Сложно или дорого настроить SNT?

Ответ: Создание SNT требует специальных юридических навыков и должно создаваться только юристом Elder Law, обладающим знаниями в области права общественных благ. Создание SNT — это инвестиция в будущее благополучие вашего близкого человека, и ее следует рассматривать как любящий и долговечный подарок ему или ей. Профессиональные гонорары, связанные с созданием такого траста, будут зависеть от ряда факторов, включая: характер создаваемого SNT, чьи активы будут использоваться для его финансирования, потребуется ли ходатайство в суде, будет ли оно создано как «автономный» траст или как часть общих документов по планированию имущества родителей или бабушек и дедушек, будет ли он финансироваться сразу после создания или финансироваться только позже после кончины родителей, и будет ли член семьи или профессиональный доверительный управляющий выбран для управления Это. Все эти факторы можно обсудить с адвокатом, которого вы выбрали для разработки траста для лиц с особыми потребностями.

Примечание: Эти вопросы и ответы предназначены только для общего ознакомления и не предназначены в качестве конкретной юридической консультации для вашей конкретной ситуации. По поводу ваших личных потребностей следует проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на Законе о старейшинах.

Для получения дополнительной информации о планировании особых потребностей:

Нажмите здесь, чтобы получить информацию о планировании особых потребностей и разводе. Нажмите здесь, чтобы получить информацию о планировании помощи лицам с ограниченными возможностями. Свяжитесь с юридическим бюро Ософски и Ософски

Когда можно использовать трастовые фонды для модификации дома, которым траст не владеет?

• ГЛАВНАЯ
• УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

• 31 декабря 2016 г.

Часто бывает необходимо тем или иным образом переоборудовать дом, чтобы в нем мог разместиться человек с особыми потребностями. Но если человек является бенефициаром траста для особых нужд (SNT) и трастовые фонды могут использоваться для оплаты модификаций или ремонта дома, которым бенефициар не владеет, все может осложниться.

В зависимости от типа работы, которую необходимо выполнить на дому, и кому еще она будет полезна, работа может нарушить условия траста и поставить под угрозу получение получателем SNT государственных пособий, таких как Medicaid и Supplemental Security Income (SSI). Хотя ничего не следует предпринимать без указаний вашего специалиста по планированию особых потребностей, вот общий обзор рисков и некоторые возможные решения для доверенных лиц, рассматривающих возможность использования трастовых активов для модификации дома.

Местные специалисты по планированию особых потребностей в Ваш город

Имя планировщика

Название фирмы
Город, Штат

Имя планировщика

Название фирмы
Город, Штат

Имя планировщика

Название фирмы
Город, Штат

Домашние модификации, которые будут финансироваться «сторонней» SNT, менее опасны. В этих типах трастов язык траста определяет, какие платежи могут быть сделаны, и это не должно влиять на Medicaid или SSI, если соблюдаются условия траста. Это не обязательно относится к SNT «первой стороны», которые требуют, чтобы средства траста использовались «исключительно в интересах» бенефициара.

Модификации, которые помогают только бенефициару, недороги и не добавляют ценности дому, скорее всего, не будут противоречить правилу единственной выгоды. Например, добавление пандуса или расширение дверных проемов и коридоров для размещения инвалидной коляски предназначены исключительно для выгоды бенефициара, относительно недороги и могут быть легко оплачены трастом.

Менее очевидны модификации, которые доверенному лицу предлагается финансировать, которые также могут принести пользу другим, являются более дорогими или существенно повышают ценность дома. Подумайте, например, о бассейне или сауне, чтобы обеспечить лечение, рекомендованное врачом для бенефициара. Они помогают бенефициару, но выгода может распространяться на владельца собственности, увеличивая стоимость дома и других жителей, которые могут наслаждаться бассейном или сауной. Крупномасштабный ремонт, такой как новая крыша или улучшенное водоснабжение, модификации, которые, безусловно, принесут пользу бенефициару, но точно так же принесут пользу владельцу собственности и другим людям, живущим в доме, еще более туманны для доверительного управляющего.

Модификации и ремонт, далекие от «единственной выгоды», не исключаются автоматически, поскольку они приносят пользу другим или являются дорогостоящими, но требуют большой осторожности. В таких случаях, когда это возможно и когда бенефициар получает неотложную выгоду, доверительный управляющий может преследовать право на долю в совместном владении или пожизненное имущество в доме, или соглашение о временном проживании, которое требует от владельцев предоставить жилье бенефициару в течение длительного времени. будущее. Или распределение из траста может рассматриваться как просто ссуда с обеспеченным процентом.

Если вы надеетесь заплатить за специальные модификации или ремонт от SNT, вы должны точно знать, какие изменения вы хотите внести и почему они необходимы, а затем встретиться со своим специалистом по планированию особых потребностей, чтобы выяснить, как вы можете достичь своих целей.