Дом сдать в эксплуатацию: Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2023 году

Содержание

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков. Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить. По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки. Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе. Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки. Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы. Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский. — Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий. Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков. Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

Теги: # ввод дома в эксплуатацию # покупка квартиры в новостройке # сдача жилого дома # стройнадзор

Ввод дома в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам

Красочные баннеры убеждают, что дом сдан в эксплуатацию, а рекламные объявления на сайте такого застройщика обещают скорое заселение. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и готовиться к новоселью. На самом деле все не так радужно, поскольку от сдачи дома до заселения иногда проходят месяцы, а то и годы. Собственников жилья могут ждать неприятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи ключей или дефекты строительства. Поэтому дольщикам стоит знать, что делать дальше, когда дом введен в эксплуатацию?

В чем разница между сроком сдачи дома и сроком передачи жилья

Дольщики наивно полагают, что за вводом дома в эксплуатацию сразу следует передача жилья. Такое представление сформировали застройщики которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. В действительности эти обещания – рекламный трюк для привлечения новых инвесторов.

Всю основную информацию стоит искать не в рекламных объявлениях, а в ДДУ. В нем указаны два принципиально разных события: срок, когда дом сдается и срок передачи жилья участнику долевого проекта.

Срок сдачи – это планируемая дата окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Ее застройщик назначает самостоятельно и корректирует, без согласия инвесторов. Для дольщика важнее второй срок, указанный в ДДУ – дата передачи ключей и самой квартиры. Этот срок не подлежит изменению в одностороннем порядке. В случае его несоблюдения дольщик вправе требовать с застройщика неустойку за просрочку передачи объекта.

Застройщики, пользуясь минусами закона 214-ФЗ, прописывают в договоре не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой отсчитывается срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в орган или организацию, выдавшие разрешение на строительство (указаны в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам – до 31 января 2018 года. После этой даты можно требовать с застройщика уплаты неустойки.

Что такое сдача дома: получение разрешения и срок ввода в эксплуатацию

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должны быть завершены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, обустроены инженерные коммуникации и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, присвоен почтовый адрес, заключены контракты с поставщиками энергоресурсов.

Госкомиссия проверяет дом на соответствие действующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он обращается в орган, выдавший разрешение на строительство. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик подает документы на регистрацию дома в Росреестре, а затем только жилье передается дольщикам.

Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев. В случае выявления нарушений комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получения акта сдачи дома.

Получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик обязан не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения дольщику прибыть для принятия своей квартиры. Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за объект.

Бывают случаи, когда все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик или лицо, к которому перешли права на квартиру от дольщика так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

Наши кейсы

Все кейсы

Что делать, если дом введен в эксплуатацию, а передача жилья затягивается?

Если срок передачи истек, а фактически жилье не получено, у дольщика возникают все основания, чтобы взыскать с нарушителя неустойку по 214-ФЗ. Законом предусмотрен как досудебный, так и судебный порядок. При этом не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ. Без направления претензии нельзя получить штраф по статье 13 закона «О защите прав потребителей», который взыскивается с застройщика в связи с неудовлетворением требований граждан в добровольном порядке.

В начале стоит попробовать решить вопрос мирно, без привлечения судебных органов. Для этого направьте претензию застройщику в виде ценного письма с описью вложения с требованием выплатить неустойку. Этот документ послужит дополнительным аргументом в пользу дольщика.

При нарушении срока передачи жилья, строительная компания обязана заплатить пеню в размере 1/150 ставки Центробанка от всей суммы договора за каждый день просрочки. Кроме того, застройщик должен компенсировать дольщику все его расходы, которые тот понес в результате просрочки, например, за непредвиденную аренду жилья. Рассчитать размер компенсации можно с помощью нашего калькулятора неустойки по ДДУ.

Положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно составлена претензия. Нужно предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на действующие законы, а также верно рассчитать неустойку.

Кроме того, нужно указать банковские реквизиты и предельный срок, отведенный для выплаты неустойки. Доверьте составление претензии грамотному юристу по недвижимости, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате. Специалисты юридической компании «Хелп Консалтинг» бесплатно проведут анализ ДДУ с учетом особенностей каждого застройщика и предложат порядок действий для взыскания максимальной неустойки.

Разберем пример недобросовестных действий строительной компании. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома и направил дольщику приглашение на приемку. Дольщик перезвонил, чтобы записаться на осмотр, но ему ответили: «Это уведомление – формальность, когда дом реально будет готов, вы получите СМС».

Таким образом застройщик пытается переложить ответственность на дольщика – якобы тот уклоняется от приемки жилья и игнорирует приглашения. Поэтому мы рекомендуем дольщикам направлять также ценное письмо с описью вложения застройщику с требованием назначить конкретные дату и время приемки. В нем указать, что фактически объект не готов к осмотру, несмотря на уведомление.

Что делать, если претензия осталась без ответа при вводе дома в эксплуатацию?

Если деньги не поступят на счет дольщика до обозначенной даты, то можно обращаться в суд. Кроме уплаты неустойки и возмещения расходов, по закону «О защите прав потребителей», в исковое заявление включаются следующие требования:

компенсация морального вреда;
взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
издержки дольщика на судебные расходы.

Имейте в виду, что по заявлению застройщика, суд может применить статью 333 ГК РФ и уменьшить неустойку, если посчитает, что ее размер не соответствует убыткам дольщика. Чтобы этого избежать, подключите к делу грамотного юриста ЮК «Хелп консалтинг». Затягивать с взысканием не стоит. При массовой подаче исков, застройщики начинают активно выводить деньги со счетов. Поэтому шанс получить неустойку выше у тех дольщиков, кто обратиться в суд одним из первых.

Если с даты передачи объекта по ДДУ прошло более 2 месяцев, дольщик вправе расторгнуть договор с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке и взыскать с него пеню за пользование средствами. В данном случае проценты будут начисляться за весь период действия договора, т.е. с момента внесения дольщиком денег. Более подробно узнать о процедуре расторжения договора, можно в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Что делать, если дом введен в эксплуатацию с дефектами и недоделками?

Если дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, – радоваться рано. На этапе приемки жилья участник долевого проекта может обнаружить дефекты и недоделки строителей. В этом случае не стоит подписывать акт приема-передачи до полного их устранения. Все замечания фиксируются в отдельном документе.

Подписывая акт приема-передачи, дольщик соглашается с тем, что все работы выполнены качественно, и никаких претензий к строителям у него нет. Чтобы избежать финансовых расходов в будущем, соблюдайте основные правила приемки жилья у застройщика.

Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которой потребовать устранить недостатки. Об ее особенностях можно почитать в статье «Правила составления претензии застройщику об устранении недостатков». Дольщик вправе потребовать от застройщика следующих действий:

полного устранения всех выявленных дефектов строительства на безвозмездной основе;
уменьшения цены договора;
оплату ремонта.

В претензии также необходимо указать срок, до которого строительная компания должна исправить недоделки. В противном случае дольщик имеет право потребовать с застройщика пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за каждый день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки. ЮК «Хелп Консалтинг» специализируется на спорах в сфере долевого строительства. Работаем без предоплаты. Услуги оплачиваются по факту взыскания неустойки с застройщика.

Заключение

При несвоевременной передаче жилья, с самого начала требуйте с застройщика неустойку за нарушение обязательств по ДДУ. Закон полностью на стороне дольщиков, нужно только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты. Это подтверждается нашим многолетним опытом защиты прав дольщиков.

Специалисты ЮК «Хелп Консалтинг» помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются максимально возможной компенсации. Наши юристы ответственно подходят к оказанию юридических услуг, они подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры с застройщиком, составят исковое заявление и примут участие во всех этапах судебного процесса. Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию, позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Наталия Рагулина

Судебный юрист

6 лет опыта

более 150 выигранных дел

✓ Сдача дома в эксплуатацию: условия и порядок

Сдача дома в эксплуатацию считается завершающим этапом строительства частного дома. Удачно организованная процедура позволяет подключить инженерно-техническое обеспечение — электричество, газ, отопление и электричество, а также:

Заключить договор с организацией, обслуживающей территорию, на которой находится имущество.
Получить документ, подтверждающий право собственности на возведенный объект.

Как проходит сдача дома и зачем она нужна? Обсудим этот вопрос в статье — разберем всю процедуру поэтапно.

Ввод в эксплуатацию жилого дома: оформление земельного участка

Строительство начинается с поиска подходящего участка.

Имейте в виду, что земельный участок должен иметь четкие границы, которые прописываются в правоустанавливающих документах; без них невозможен ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после его возведения. Кроме того, участок должен иметь целевое назначение, которое прописывается в Государственном акте о земле, договоре купли-продажи или справке из Госреестра – необходимый документ выдается в зависимости от способа получения земли.

Также следует проверить, присвоен ли участку кадастровый номер. Эту информацию можно посмотреть в общедоступной кадастровой карте в Интернете. Если номера нет, необходимо вызвать геодезистов для оценки участка и заказа проектной документации. Одним из вариантов быстрого решения проблемы, что также положительно скажется на процедуре ввода жилого дома в эксплуатацию, считается обращение к землеустроителям. Услуга присвоения кадастрового номера будет зависеть от наличия документов на участок, его расположения, площади.

Что нужно для сдачи дома в эксплуатацию: получение строительного паспорта

Получение строительного паспорта является обязательной процедурой для объектов:

менее 300 м2;
не более 2-х этажей, не считая цокольного и мансардного.

Здания большей площади и этажности должны получить градостроительные условия (разрешение), уплатить паевой взнос. Как правило, эти требования для ввода дома в коммерческую эксплуатацию распространяются и на многоквартирный жилой фонд.

Для получения паспорта необходимо подготовить документы, перечень которых во многом зависит от местонахождения земельного участка и наличия на него готовых бумаг. Перечислим требуемый пакет:

Паспорт и идентификационный номер налогоплательщика.
Топографическая съемка в масштабе 1:500 или 1:2000.
Генеральный план земельного участка.
Все правоустанавливающие документы, в том числе здания на реконструкцию, если таковые имеются.

Заявление-согласие на строительство — если собственниками земельного участка являются несколько человек.
Эскиз — подготовлен в графическом виде, в произвольной форме.
Строительный проект — при наличии, по желанию собственника.

Что означает ввод жилого дома в эксплуатацию на этапе оформления паспорта строения, подробно расскажут в отделе градостроительства и архитектуры по региону проживания. Здесь при подаче документов заполняется заявление-заявление о выдаче паспорта. Кстати, если вы решили купить дом в Киеве, рекомендуем обращаться в лучшее агентство элитной недвижимости THE Capital.

Обратите внимание, что требования отдела время от времени меняются. При необходимости специалисты могут запросить техническую документацию на подключение к коммуникациям, копии документов о присвоении статуса поселкового, садового или дачного товарищества, а также другие документы.

Оформление разрешения на строительство, строительство дома

Изучая, какие документы нужны для сдачи частного дома в Украине, владелец должен понимать, что одним из основных мероприятий является получение разрешения на строительство. Для получения документа необходимо обратиться в местные административные органы с заявлением. Взять его можно здесь или скачать на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции. Следует понимать, что даже небольшая ошибка приводит к сбою, поэтому на данном этапе сдачу индивидуального жилого дома лучше доверить профессионалам. После подачи всех документов ответ придет только через 2 недели. В случае успеха мероприятия сайту будет присвоен индивидуальный номер, он размещен на сайте ГАСК в разделе «Реестр сопутствующих документов».

Строительство здания ведется по паспорту. Как и при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, частный должен возводиться в соответствии с проектом, с соблюдением отступа от соседнего дома, дороги, пристроек и т.п.

Получение технического паспорта на дому

Ваш дом уже построен и почти готов к использованию. Установлены крыша, двери, внутренняя планировка полностью оборудована. На данном этапе не обязательно делать ремонт под ключ. Со всеми документами для участка следует обратиться в местное БТИ или заказать паспорт онлайн.

Сколько времени нужно, чтобы сдать дом в эксплуатацию? Не более 2-3 рабочих дней при условии корректного заполнения заявки.

Сдача частного дома в эксплуатацию

Если собственник успешно прошел все этапы и вместе с документами новый частный дом готов, сдача фактически начинается в этот момент. Для официального оформления необходимо обратиться в центр административных услуг. Здесь собственник заполняет стандартную форму декларации – документ составлен максимально четко. Скачать бланк бланка, а также ознакомиться с порядком заполнения, можно на официальном сайте ГАСК. Максимальный срок рассмотрения документов – 2 недели. Как и в случае с процедурой получения разрешения на строительство, здесь нельзя допускать ошибок и важно строго придерживаться алгоритма подачи. В противном случае могут отказать. Ввод жилого дома в эксплуатацию считается официально пройденным, если ему присвоен уникальный номер и размещен на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Подробнее: : Что такое самостоятельная застройка и как ее узаконить?

Дополнительные события

На этом порядок сдачи дома в эксплуатацию не заканчивается. Теперь вам нужно получить почтовый адрес и зарегистрировать право собственности на недвижимость. Остановимся на этих моментах подробнее.

Получение почтового адреса

Почтовый адрес дается как самому дому, так и участку. Получив разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, нужно обратиться в органы местного самоуправления, например, в администрацию. Специалистов необходимо предоставить:

Технический паспорт на здание.
, которая подтверждает ввод в эксплуатацию частного дома в Украине — документ должен быть официально зарегистрирован.
Паспорт для подтверждения личности владельца.
Регистрационные документы на землю.

Обязательно уточните, когда можно будет забрать документы о присвоении почтового адреса.

Регистрация собственности

Среди всех необходимых документов для ввода дома в эксплуатацию оформление права собственности считается последним и самым важным этапом. Процедура осуществляется государственным регистратором или нотариусом. Для получения свидетельства о праве собственности необходимо предоставить:

Земельные документы.
Все, что доступно для возводимого объекта.
Паспорт и идентификационный номер налогоплательщика.

Процедура занимает до 5 рабочих дней, и если все документы для ввода жилого дома в эксплуатацию на предыдущих этапах были успешно получены, здесь проблем быть не должно. Собственник получает свидетельство из государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Подробнее: : Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Как проходит сдача дома, цена услуг профильных специалистов, срок согласования с гос. кузова – все это моменты, требующие предварительной проработки и подготовки. Поэтому процедура хлопотная и может занять время. Перед решением всех организационных вопросов, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию зданий, изучите действующие нормы и требования законодательства, в которые регулярно вносятся изменения. Подпишитесь на обновления нашего портала недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.

Как разместить имущество в ООО

Как разместить имущество в ООО Джейн Хаскинс, эсквайр.

Джейн Хаскинс, эсквайр
обновлено 17 февраля 2023 г. · 3 минуты чтения

Преобразование собственности в ООО является общей стратегией для новых предприятий, арендодателей и инвесторов в недвижимость. Это несложный процесс, но важно документировать сделку и учитывать налоговые последствия.

Вы можете передать имущество в ООО по двум основным причинам:

Для капитализации вашего бизнеса. Новому бизнесу нужны активы, чтобы начать работу, и владельцы обычно вносят капитальные вложения, которые могут состоять из наличных денег, личного имущества или недвижимости. Взамен владельцы получают долю в бизнесе.
Для защиты ответственности при владении инвестиционной недвижимостью. LLC помогает защитить личные активы владельцев недвижимости, если судебный процесс или действия по взысканию долга связаны с их арендованной или инвестиционной собственностью.

Передача денежных средств и личного имущества ООО

Если вы начинаете новый бизнес, вы, вероятно, вложите в него часть своих денег. Вы также можете передать бизнесу личное имущество, такое как офисное оборудование, инструменты или транспортные средства.

Но передача собственности бизнесу не так проста, как перемещение денег или перенос принтера в новый офис. Чтобы избежать налоговых проблем и поддерживать бухгалтерский учет вашей компании в порядке, вам необходимо правильно документировать транзакцию. Выполните следующие шаги:

Изучите справедливую рыночную стоимость всего, что вы передаете компании.
Если вы передаете личные активы в обмен на долю в компании, запишите актив, цену покупки, справедливую рыночную стоимость и амортизацию в операционном соглашении ООО.
Если компания покупает у вас активы за наличные, зафиксируйте операцию в своих бухгалтерских записях.
Убедитесь, что титульные активы, такие как транспортные средства, правильно переданы. Если есть автомобильный кредит, имейте в виду, что вам может потребоваться одобрение кредитора, прежде чем делать какие-либо переводы.

Если вы не знакомы с бизнес-бухгалтерией, рекомендуется нанять бухгалтера или бизнес-юриста, который поможет вам надлежащим образом задокументировать передачу активов и начальные затраты.

Передача недвижимости в ООО

Во-первых, вам необходимо зарегистрировать ООО, подав устав в агентство по регистрации бизнеса вашего штата, в дополнение к любым другим применимым требованиям.

Если недвижимость находится в залоге, свяжитесь со своим кредитором, чтобы узнать об ограничениях на передачу и получить одобрение на передачу в ваше ООО. Важно понимать, что передача имущества в ООО не освобождает вас от личной ответственности за уплату ипотечного кредита.

Затем получите бланк гарантии или акта об отказе от претензий, действительный в вашем штате, или попросите юриста подготовить для вас акт. Когда вы покупаете недвижимость у кого-то другого, вы обычно получаете гарантийный талон, гарантирующий право собственности на недвижимость. Но многие люди используют акт об отказе от права собственности для передачи имущества в свое ООО. В акте об отказе от прав просто говорится, что вы передаете принадлежащую вам долю в собственности ООО.

Акт должен быть подписан, и, возможно, потребуется его заверение или нотариальное заверение, в зависимости от вашего штата. После того, как он будет подписан, отнесите его в городское или окружное агентство, которое ведет записи о недвижимости, чтобы его можно было зарегистрировать.

Как только сделка будет завершена, вы можете внести поправку в договор аренды, указав, что LLC теперь является арендодателем. Обязательно откройте банковский счет для ООО и управляйте всеми доходами и расходами по аренде имущества через счет ООО.

Должен ли я оформить ООО?

Несколько факторов определяют, следует ли вам передать сдаваемое в аренду имущество в ООО, включая влияние на ваши налоги, потенциальную ответственность и готовность вашего кредитора одобрить передачу.

Однако обычно не рекомендуется размещать свой дом в ООО. Несмотря на то, что вы можете зарегистрировать свое личное место жительства под ООО, это может иметь неприятные налоговые последствия, включая потерю налоговых льгот на усадьбу и освобождение от налога на прирост капитала при продаже.

Вы можете зарегистрировать собственность под ООО, следуя передовым методам бухгалтерского учета и заполнив и заполнив несколько форм. Но переводы в ООО могут иметь волновой эффект, поэтому лучше перед началом работы взвесить все за и против с юристом или бухгалтером.