Дом признан аварийным: Что можно получить за квартиру в аварийном доме

Содержание

Что можно получить за квартиру в аварийном доме

Дом давно признали аварийным, он есть на reformagkh.ru, и мы ждем очереди на переселение. Но недавно всем жильцам стали предлагать компенсацию вместо жилья: говорят, что нет денег строить новый дом. Предлагают по 40 000 Р за 1 м². Это очень дешево — даже однушку не купить.

У меня двушка площадью 37,8 м². Я единственный собственник, прописан в ней тоже один. Соседей вызывали в администрацию и предлагали деньги. Тем, кто отказывался, говорили, что вычеркнут из какого-то списка.

Подскажите, как действовать в этой ситуации?

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

По части 4 статьи 15 жилищного кодекса все квартиры в аварийном доме считаются непригодными для жизни. Поэтому жильцов расселяют, а дом сносят. Но чтобы людям было где жить, им дают в собственность новую недвижимость или компенсируют стоимость старой. Либо жильцы аварийного дома могут сами купить другую квартиру, а государство вернет часть потраченных денег.

Если ваш дом включили в адресную программу по переселению граждан, значит, его признали аварийным до 1 января 2017 года. В этом случае вы можете выбрать, получить новое жилье или деньги.

Как дом признают аварийным

По закону все собственники квартир в многоквартирном доме совместно владеют и обязаны содержать по установленным правилам общедомовое имущество: несущие стены, чердак, подвал, земельный участок. Когда дом становится аварийным и опасным для проживания, собственники обязаны сами его отремонтировать или снести.

ч. 10 ст. 32 ЖК РФ

Как собственники следят за общедомовым имуществом, контролирует орган местной власти — комиссия по оценке жилых помещений местной администрации или управление по строительству. Именно этот орган вправе признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И выставить такое требование собственникам.

п. 22 постановления Пленума ВС от 02.07.2009 № 14

Перечень аварийных домов составляют по критериям из постановления правительства. Например, дом обяжут снести, если у него есть крен, он может обрушиться или несущие конструкции износились.

Если собственники сами не снесут или не отремонтируют дом в срок, орган власти вправе изъять участок под ним и выкупить все помещения. Это нужно, чтобы люди не жили в небезопасном здании.

/substandard-housing/

Расселение аварийных домов: с какими сложностями сталкиваются жильцы

Конечно, владельцам квартир сложно самостоятельно снести дом, и эту обязанность берет на себя муниципалитет. Он за свой счет оценивает жилые и нежилые помещения и стоимость доли каждого собственника в праве на участок под домом. Затем рассылает владельцам извещения с отчетом об оценке и проектом соглашения об изъятии недвижимости по установленной стоимости. Собственники могут согласиться с предложенной суммой или обжаловать ее.

Кому положено жилье, а кому — деньги

Верховный суд отвечает на этот вопрос так:

  1. если аварийный дом нужно снести, но он не включен в адресную программу по переселению граждан из такого жилья, у собственников просто выкупают старую недвижимость. То есть они могут получить только компенсацию;
  2. если дом признали аварийным и включили в адресную программу по переселению, собственники вправе потребовать выкупную цену за изымаемую квартиру либо другое жилье. При этом новую недвижимость можно сразу получить в собственность или выкупить с зачетом суммы компенсации в стоимость.

п. II обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 29.04.2014

ст. 16 закона о фонде содействия реформированию ЖХК

Программа по переселению из аварийных домов финансируется из федерального и региональных бюджетов и реализуется в 2019—2025 годах. Но жильцы домов, которые признали аварийными после 1 января 2017 года, в нее не включены. Значит, им положена только компенсация.

Список субъектов, где приняты региональные программы, есть на reformagkh.ru. А список аварийных домов, жильцов которых надо расселить, формируют органы местного самоуправления. Судя по вашему вопросу, ваш дом есть в этом списке, но на всякий случай вы можете зайти на сайт и проверить.

Муниципалитет заключает с собственниками соглашения об изъятии недвижимости и расселяет аварийный дом. Потом администрация сносит дом за свой счет и забирает участок в собственность.

События будут развиваться так:

  1. Собственники, которые хотят получить новое жилье взамен аварийного, должны в указанный в извещении срок обратиться в администрацию и заключить соглашение. За ними зарегистрируют право собственности на новую квартиру и переселят.
  2. Жильцы, которые выберут компенсацию, тоже должны прийти в указанный срок в администрацию, заключить соглашение о выкупе своей недвижимости и, если нужно, согласовать ее цену. Например, представить свой отчет о стоимости. Их выселят и дадут деньги.
  3. Тех, кто не согласен ни на один вариант, принудят к изъятию имущества через суд. Сделать это администрация сможет через три месяца после того дня, когда собственник должен был ответить на извещение с проектом соглашения об изъятии имущества. Что именно получит владелец — компенсацию или жилье, — решит суд.

Сообщество 18.05.22

Как добиться от государства пригодной для проживания квартиры?

Как считают компенсацию

Стоимость аварийных квартир по заказу муниципалитета определяют оценочные компании. Если собственник не согласен с оценкой, он может заказать собственную и передать результаты муниципалитету или обратиться в суд. А если стороны не могут договориться о цене, в любом случае придется судиться.

чч. 6, 9 ст. 32 ЖК РФ

Компенсация складывается:

  • из рыночной стоимости жилого помещения;
  • рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка;
  • сумм за невыполненный капитальный ремонт дома.

ч. 7 ст. 32 ЖК РФ

Еще в эту сумму входят все расходы собственника на переезд. Например, на аренду временного жилья, услуги грузотакси, комиссию риелтора за поиск новой квартиры, госпошлину за регистрацию права собственности.

Так, житель Томска потребовал от администрации города изъять его семикомнатную квартиру в аварийном доме и выплатить компенсацию — 2 599 000 Р. Такую сумму мужчине насчитала оценочная компания, услуги которой он оплатил сам. Администрация предлагала ему только 1 314 121 Р. И даже эту сумму не выплатила, потому что долго не могла уведомить всех собственников о сносе.

Дело № 2-110-2022PDF, 67 КБ

Суд назначил экспертизу, чтобы оценить рыночную стоимость изымаемой квартиры. Та подтвердила, что сумма компенсации действительно 2 599 000 Р и складывается:

  1. из стоимости квартиры — 826 000 Р;
  2. стоимости доли истца в общем имуществе многоквартирного дома — 637 000 Р;
  3. компенсации за невыполненный капитальный ремонт дома — 1 070 000 Р;
  4. потенциальных убытков из-за переезда — 67 000 Р.

В итоге суд согласился с оценкой эксперта и обязал администрацию изъять квартиру истца и выплатить ему 2 599 000 Р, компенсировать судебные расходы — 300 Р за госпошлину, а еще оплатить судебную экспертизу — 15 000 Р.

Для собственников, которые приобрели квартиру уже после того, как дом признали аварийным, выкупная цена не может быть выше цены при покупке. Это правило не распространяется на наследников жилья и тех, кто купил аварийную недвижимость до 28 декабря 2019 года.

Вот пример из судебной практики. Департамент муниципального имущества Нефтеюганска обратился в суд и потребовал изъять у жительницы аварийного дома квартиру и участок под ней. Взамен ей предложили компенсацию — 1 250 000 Р. Дом включили в региональную программу переселения.

ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ

Дело № 86RSO№-18PDF, 118 КБ

Квартиру площадью 30,8 м² оценили в 2 921 720 Р. Но женщина купила ее после того, как дом признали аварийным, поэтому размер компенсации равнялся стоимости квартиры при покупке. В ответ она потребовала, чтобы ей предоставили жилье, за которое не надо доплачивать.

Департамент отказал: замена возможна, если собственник не хочет получать компенсацию и ему выдают жилье такой же стоимости, как изымаемое. Но новое жилье дороже квартиры истицы, и равноценных вариантов нет. Поэтому женщине можно зачесть компенсацию в стоимость новой квартиры, а за остальную часть придется доплатить.

Суд разобрался в споре. Женщина купила квартиру до того, как приняли поправки в статью 32 жилищного кодекса, а дом включили в региональную программу по расселению аварийного жилья. Значит, она может на выбор получить:

  1. компенсацию в размере рыночной цены недвижимости — 2 921 720 Р;
  2. другое жилье взамен изымаемого или выкупить его.

Она решила получить жилье без доплаты. Такой вариант не прописан в программе переселения, но суд учел, что женщина — пенсионерка, поэтому ее нельзя обязать доплачивать за новое жилье.

Аварийное жилье и участок под ним решили изъять, а женщине дать без доплаты другую благоустроенную квартиру площадью 30,8 м².

/kvartira-ot-gosudarstva/

Квартира от государства

А в другом деле, которое рассматривал суд в Северодвинске, женщина в 2015 году купила квартиру в доме, признанном аварийным в 2012 году. Когда его начали расселять, собственница захотела получить взамен другое жилье, но ей отказали. Администрация согласилась только на компенсацию — 950 000 Р, хотя рыночная стоимость жилья на тот момент была 1 447 000 Р.

Дело № 2-5058/2020PDF, 56 КБ

Женщина пошла в суд, потребовала обязать администрацию Северодвинска заключить с ней соглашение об изъятии недвижимости и предоставить другое благоустроенное жилье. Но ей не удалось отстоять свою позицию ни в суде первой инстанции, ни впоследствии в апелляции и кассации.

Только Верховный суд встал на сторону истицы, отменил все три решения, а дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Он указал, что суды применили норму, прописанную в части 8.2 статьи 32 жилищного кодекса к правоотношениям, которые возникли раньше, чем она вступила в силу. Квартиру женщина купила в 2015 году, а норма в законе появилась в 2019 году. Значит, истица вправе получить новое жилье взамен изымаемого, а не только деньги.

Что в итоге

Ваш дом, скорее всего, попал в программу по переселению граждан. В таком случае вы можете выбрать, получить компенсацию за свою квартиру, новое жилье или купить недвижимость самостоятельно и вернуть часть ее стоимости.

Компенсация складывается из рыночной стоимости квартиры, стоимости доли общедомового имущества, компенсации за невыполненный капитальный ремонт и затрат на переезд.

/prava/sobstvennik/

Права собственника квартиры

Муниципалитет может обязать вас заключить соглашение на своих условиях только через суд, но и тот не будет нарушать ваши права на жилье. Органы власти и суд не должны допускать, чтобы жилищные условия людей становились хуже. Суд назначит экспертизу и определит положенную вам компенсацию.

Чтобы защитить свои права, вы можете подать в суд иск к муниципалитету или жалобу в прокуратуру.


Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

что делать собственникам и нанимателям

Действующим законодательством установлены определенные мероприятия, которые выполняют в случае признания объекта недвижимости непригодным для жилья. Если дом признали аварийным, кроме переселения можно рассчитывать на получение денежной компенсации. Как получить государственную поддержку по специализированной программе без лишних проблем и хлопот, рассказано ниже.

Какие варианты признания дома аварийным

Содержание

Первое, что ассоциируется со специфическим названием – плохое техническое состояние здания. Дом должны признать аварийным, если проживание в нем угрожает здоровью (жизни) людей. Действующими правилами при сносе предусмотрено расселение либо выделение денежной компенсации. Второй вариант – временный переезд для проведения ремонтных и восстановительных работ, если признают допустимым провести реконструкцию жилья.

Подробнее о том, по какой процедуре дом признают аварийным, читайте здесь.

Подлежит сносу

Если восстановление экономически нецелесообразно либо попросту невозможно, дом включают в список строений для планового сноса. При крайне плохом техническом состоянии применяют экстренное выселение. После признания жилья непригодным для восстановления здание демонтируют. Освобожденную площадку используют для строительства нового жилого объекта либо по иному целевому назначению.

В любом случае признать определенный статус дома вправе специализированная комиссия муниципалитета. Экспертные заключения сторонних организаций могут использоваться только в качестве дополнительных источников информации. Отдельные решения принимают в рамках судебных разбирательств. Если предполагается снос ветхого и аварийного жилья, собственников ждет расселение в новые помещения или изъятие аварийных площадей за компенсацию.

Подлежит реконструкции

При возможности потребительские параметры здания восстанавливают до уровня соответствия действующим санитарным и строительным нормам. Не обязательно выполняют реконструкцию самого дома. Для устранения вредных факторов:

  • создают отражающие звук преграды около автомобильных магистралей;
  • переносят линии электропередач, либо изменяют их технические характеристики;
  • закрывают вредные производства, устанавливают фильтрующее оборудование;
  • обеззараживают почву.

В наиболее сложных ситуациях применяют временное расселение в маневренное жилье. Для проведения ремонта и реконструкции дома стандартный механизм денежных компенсаций (выделения определенного количества м кв. на каждого прописанного человека) не действует.

Перспективы для собственников

Что делать собственникам, если дом признали аварийным, решают с учетом предлагаемых условий. Наличие такого статуса никак не влияет на право распоряжения имуществом. Квартиру, как и прежде, можно:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • передать в дар или по наследству;
  • оформить в залог для получения кредита.

Тем не менее, нужно помнить о падении себестоимости по причине точного определения непригодности объекта недвижимости для жилья. Его нельзя продать после подписания соглашения с местной администрацией. Ограничивают изменение прав собственности специальной записью в базе данных «Росреестра».

Расселение

Собственник вправе получить недвижимость с равными или лучшими потребительскими параметрами. Недопустимо переселение в коммуналку из обычной квартиры.

Отдельные муниципалитеты организуют переселение дома в сотрудничестве с коммерческими организациями. Застройщик после сноса использует земельный участок для планового строительства. «Старым» хозяевам предлагают квартиры в новостройках лучшей планировки (большей площади) для ускорения бизнес-процессов.

Порядок расселения ветхого и аварийного жилья выбирается каждым регионом самостоятельно. Общий включает:

  1. Формирование жилищным отделом администрации списка граждан, подлежащих переселению.
  2. Направление гражданам предложения о переселении.
  3. Подписание соглашений об изъятии аварийной и передаче новой квартиры в собственность.
  4. Регистрация прав собственников в ЕГРН.

Все соглашения администрация готовит самостоятельно.

Важно! Конкретный порядок переселения вашего дома смотрите в решении, которым дом признали аварийным. Уточнить спорные моменты по процедуре можно по телефону жилотдела.

Выкуп квартиры

Если дом признали аварийным, по действующему законодательству муниципалитет вправе вместо расселения использовать выкуп. В этом случае расчет делают по тарифам, соответствующим кадастровой стоимости аналогичных объектов недвижимости. Как правило, себестоимость получается меньше рыночных показателей. Однако в случае возражения собственника не исключено принудительное выселение по решению суда.

Подробнее о расчете и оспаривании выкупной цены читайте здесь.

Последствия для нанимателей

 

Стандартный норматив по выделению жилья (18 м кв. на человека) корректируют с учетом нормативов, установленных местными законодателями. Как и собственникам, нанимателям предлагаются аналогичные или лучшие условия.

С нанимателем будет перезаключен договор социального найма на иную квартиру, которая будет находиться в той же местности, что и аварийная. Вопросом перезаключения соглашений занимается жилищный отдел по аварийному жилью при местной администрации.

Важно! Денежные компенсации не предусмотрены, так как недвижимость – собственность государства.

В какой срок должны расселить по закону

Для активизации процедуры признания дома аварийным самими жильцами надо подать личное (коллективное) заявление в местную администрацию. Пригодятся, но не обязательны, экспертные заключения о несоответствии строения действующим нормам. В течение 40 дней после регистрации письма и сопроводительной документации муниципалитет обязан:

  • создать комиссию;
  • провести осмотр и составить результирующий акт;
  • дать письменный ответ с официальным решением.

Если дом признали аварийным, дальнейшие действия зависят от действительного состояния строения. В худшей ситуации оперативно предоставляется замена из фонда маневренного жилья, в школах, общежитиях других свободных помещениях. Максимальный срок для переселения – 12 месяцев.

За что можно не платить до расселения

После того, как дом признается аварийным, изменяется порядок расчетов за капитальный ремонт. Коммунальные услуги (свет, вода) остаются на прежнем уровне.

Квартплата

После признания дома аварийным ресурсы (газ, электричество, воду) придется оплачивать в полном объеме потребления. Некоторые снабжающие организации требуют оплату даже после отключения соответствующих коммуникаций, однако не нужно платить за услуги, которыми не пользуешься.

Важно! Если поставка ресурсов прекратилась, нужно жаловаться сначала в саму УК (ТСЖ), а затем и в суд.

Капитальный ремонт

Единственное бесспорное исключение – капитальный ремонт. Признание дома аварийным позволяет не делать перечисления по этой позиции на основании норм Жилищного Кодекса РФ (статья № 169).

Несмотря на достаточно точный общий порядок расселения ветхого и аварийного жилья, надо учитывать дополнительно:

  • личные планы и требования;
  • особенности местного законодательства;
  • действительное состояние рынка недвижимости.

Особенно тщательно следует проверить целесообразность приватизации. В некоторых ситуациях выгоднее отложить приватизацию недвижимости для последующего оформления более качественной квартиры в личную собственность.

Пользуйтесь комментариями для публикации собственного мнения и обмена опытом. Не забывайте ставить лайки, делать репосты. Обращайтесь к дежурному консультанту портала для получения квалифицированной юридической помощи. Если планируете продать аварийное жилье – изучите тематическую статью в соответствующем разделе нашего сайта.

Простое руководство по благоустройству ветхого дома

В рамках серии статей «Мы покупаем любой дом» мы пишем о проблемах с недвижимостью и о том, как их решить.

Само собой разумеется, что попытка продать ветхий дом может превратиться в кошмар.

Обычно для исправления требуется много работы и денег.

Но так ли должно быть?

Оказывается, это не обязательно так, и вот почему…

Мышление продажи ветхого дома

Какими бы плохими ни были дела, всегда есть способы сделать все как надо.

Как лучше всего начать?

Начните мыслить как покупатель дома!

Кто-то, кто хочет купить дом, будет искать определенные вещи, которые будут на месте, а если их нет, покупатели будут искать в другом месте .

Этот подход ведет нас сначала к внешней стороне свойства.

Несмотря на то, что агент по недвижимости сделает фотографии недвижимости и профессионально разместит их в документах на недвижимость, они, вероятно, не будут двигаться вперед, если вы не уделите первоочередное внимание внешнему виду дома.

Когда люди подъезжают, чтобы осмотреть это место, они ожидают, что снаружи он будет красивым и чистым, включая привлекательные визуальные аспекты.

Но это еще не все.
..

Также нужно быть готовым к вполне реальной возможности того, что заинтересованные люди просто проедут мимо объекта первыми. Таким образом, первое, что вам нужно сделать, чтобы сделать дом более привлекательным, — это поработать над аспектом «привлекательности бордюра».

Сделайте так, чтобы любой, кто увидит вашу собственность (будь то проезжая мимо или во время просмотра), был немедленно впечатлен.

Это может означать покупку краски и начало работы над входной дверью и внешними стенами, и если это так, то так тому и быть.

Первые впечатления очень важны .

И не забывайте, что потенциальные покупатели будут искать в Интернете. Это первое изображение невероятно важно.

«Внешний вид недвижимости, ее непривлекательность часто являются решающим фактором при покупке дома».

Анна Тайзак, Daily Telegraph.

Это важный фактор при продаже, поэтому обратите внимание на следующие области и сделайте их приоритетными:

  1. Входная дверь должна быть окрашена в один из основных цветов — К ним относятся Racing Green, Red и Blue. . От этого никуда не деться, важно, чтобы входная дверь действительно производила сильное первое впечатление
  2. Правильно ухаживайте за садом — То, что вы продаете дом, не означает, что вы не должны
  3. . Газоны должны быть подстрижены, опавшие листья должны быть сгребены и вычищены, и вы должны быть на 100% уверены, что нет сорняков
  4. Снаружи на тротуаре, убедитесь, что на участке нет мусора — Хотя технически это не входит в ваши обязанности, это не имеет значения, когда вы пытаетесь продать свой дом.

Что покупатели ищут внутри собственности

Они миновали вашу парадную дверь (ура!) и ходят внутри.

Половина битвы проиграна.

Теперь вы ищете способы сделать интерьер таким же привлекательным, как и снаружи. Зрителю нужно будет представить себя живущим в собственности.

Сделайте эту часть максимально простой.

Вот в чем дело:

Первое, что вы должны сделать, это убедиться, что место пусто, насколько это возможно.

Разберитесь со всем, что является для вас личным, и всегда помните, что просмотр посвящен им, а не вам. Уберите «себя» с картинки, включая личные фотографии и безделушки. Пусть используют свое воображение.

Постарайтесь сделать так, чтобы покупателю было предложено самое легкое и воздушное имущество. В пасмурный день это может быть невозможно, но вы можете сделать это в солнечный день, когда все окна вымыты и шторы открыты.

Проблемы с ремонтом

Даже если ваше имущество находится в плохом состоянии и требует большого объема ремонтных работ, вы должны быть в состоянии позаботиться о некоторых небольших работах.

Небольшие работы, такие как соскальзывание полок или дыры в местах крепления, должны выполняться самостоятельно. Такие мелкие проблемы просто непростительны, их нужно решать до прихода потенциального покупателя.

Крупные работы, такие как замена крыши или ремонт имущества, поврежденного наводнением, или установка нового котла — это совсем другое дело.

Более крупные ремонтные работы могут включать в себя такие вещи, как покупка нового котла или проверка того, что ваш текущий недавно обслуживался и работал хорошо.

Для более крупных ремонтных работ на объекте вам необходимо принять решение. Вы можете либо доверить их профессионалам, либо оставить все как есть.

Если это начинает звучать как тяжелая работа, помните, что мы покупаем любой дом — это означает, что мы с радостью купим у вас дом в его нынешнем состоянии. Ремонта и косметического ремонта не требуется.

Будьте готовы:

Покупатели, которые захотят снизить запрашиваемую цену из-за необходимости более крупного ремонта.

Покупатели, безусловно, сосредоточатся на крупных проблемах ремонта во время переговоров, и вы должны быть полностью готовы к тому, что это будет вопросом соответствующего снижения стоимости, если есть какие-либо предложения по ремонту.

Тем не менее, вы можете немного снизить запрашиваемую цену, если покупатель думает, что он может принять проблему как нечто, что он сможет исправить, когда переедет.

Однако в обоих этих сценариях ожидается сокращение .

Старомодный?

Это часто бывает с домами, в которых живут годами — они устаревают.

Ковер старый, краска слезает со стен и вообще сомнительный подход к меблировке и отделке. Это нормально, если вы сообщаете потенциальным покупателям, прежде чем они захотят просмотреть. Людям разрешено иметь свой собственный стиль и придерживаться его, но если вещи действительно устарели, это не должно влиять на просмотр.

Несколько идей:

  • Убрать старые ковры. Отшлифуйте деревянные половицы, чтобы придать им деревенский вид
  • Обновите шторы, чтобы они выглядели по-новому
  • Глубокая очистка ванных комнат и кухонь

Общая идея заключается в том, что покупатель снова пытается представить дом таким, каким он его хочет. Чем чище ванная и кухня, тем легче это произойдет.

Другие варианты

Вы сможете продать свою собственность, если вы или местные строители проделаете работу, чтобы сделать ее презентабельной и привлекательной.

Если у вас нет времени или денег, или если это кажется тяжелой работой, то вы можете быстро продать свой дом. Здесь мы можем помочь. Мы можем купить ваш дом напрямую у вас, так быстро, как вам нужно. Продажа нам означает быструю, удобную и надежную продажу дома, которую вы контролируете. Хотя мы предлагаем меньше, чем полная рыночная стоимость, это будет гладко, быстро и просто, и мы будем рядом, чтобы предложить экспертное руководство и поддержку на всем протяжении. Нажмите на эту ссылку, чтобы узнать больше, или нажмите одну из больших синих кнопок «Получить предложение» и введите свои данные, чтобы напрямую поговорить с нашей командой.

Помните о ключевых проблемах

Если вы решите действовать и подготовить недвижимость к продаже на открытом рынке, помните ключевую идею: Ваш покупатель должен видеть себя в собственности. Это означает чистоту, порядок и выполнение как можно большего количества ремонтных работ. Но помните, что дом в аварийном состоянии не означает непригодный для продажи дом. Это просто означает, что нужно работать, чтобы все наладилось.

Хотите продать ветхий дом? Вот ваши варианты.

Если вы хотите продать аварийный дом, вы можете либо продать его самостоятельно, либо продать его инвестору в недвижимость для быстрой и беспроблемной продажи. Если ваш дом находится в плохом состоянии, вам, вероятно, придется установить конкурентоспособную цену или продать его кому-то, кто ищет проект.

Конкурентоспособная цена дома

Конкурентоспособная цена дома привлечет покупателей, которые ищут выгодную сделку. Эти покупатели не рассчитывают найти дом в идеальном состоянии и могут захотеть пропустить несколько ремонтов или проблем в своих поисках. При этом капитальный ремонт может отпугнуть любопытных. Прежде чем продать дом в аварийном состоянии, установив цену для быстрой продажи, было бы неплохо позаботиться о капитальном ремонте, в котором нуждается ваш дом. Это могут быть такие проблемы, как протекающая крыша, треснувший фундамент, неисправная сантехника или проблемы с электричеством. Когда капитальный ремонт будет решен, покупатели смогут представить себе жизнь в вашем доме и внесение других необходимых изменений. Они смогут оставить свой след в пространстве, выбрав цвета краски, внеся обновления или переделав ландшафт.

Конкурентоспособная цена вашего дома даст вам преимущество на рынке, который может быть перенасыщен аналогичной недвижимостью. Более низкая цена привлечет больше заинтересованных покупателей и поможет вам быстрее продать свой дом. Однако капитальный ремонт может быть дорогим. Если ваш дом требует много работы, это может быть не доступным вариантом для вас. Если вы не можете позволить себе ремонт, в котором нуждается ваш дом, вы можете продать его как проект.

Продажа вашего дома в качестве проекта

Если вы хотите продать дом в аварийном состоянии без капитальных изменений или ремонта, вы можете продать свой дом уникальному сегменту покупателей, особенно заинтересованных в проекте. Для этого вы можете пропустить большие расходы, такие как замена крыши или ремонт фундамента, и сосредоточиться на косметических обновлениях, чтобы показать потенциал вашего дома. Украсьте ландшафт вокруг своего дома, нанесите новый слой нейтральной краски на внутреннюю и внешнюю часть и обставьте свой дом со вкусом мебелью, чтобы подчеркнуть характер и структурные особенности вашего дома. Другим примером является установка новых наружных дверей , которые намного дешевле, чем ремонт фундамента, но также быстро повысят стоимость вашего дома.

Имейте в виду, что вы всегда должны сообщать покупателям обо всех серьезных проблемах из соображений безопасности и ответственности. Цель этого вида продажи — заинтересовать покупателей будущим потенциалом вашего дома. Возможно, вам придется скорректировать запрашиваемую цену вашего дома, чтобы еще больше стимулировать эту точку зрения. Хотя продажа вашего дома в качестве проекта может помочь вам избежать дорогостоящего капитального ремонта, может потребоваться некоторое время, чтобы найти подходящего покупателя для вашего проекта дома. Если вы хотите быстро продать ветхий дом за наличные, подумайте о продаже его как есть.

Предложение «Продать как есть» для получения быстрых наличных

При продаже «как есть» вы продаете свой дом в том состоянии, в котором он находится, без каких-либо ремонтов, изменений или обновлений. Это означает, что вы можете пропустить дорогостоящий капитальный ремонт, такой как замена электропроводки или кровли, а также незначительные, такие как выбор цвета краски или постановка. Вы можете продать дом в аварийном состоянии, не тратя денег на подготовку его к продаже и не ожидая идеального покупателя. Если вы продаете инвестору в недвижимость, вы можете продать свой дом как есть за наличные. Инвесторы в недвижимость ищут такие дома, как ваш, которые при некоторой работе и TLC могут стать отличной инвестицией. У них есть время и средства, чтобы уделить вашему дому заботу и внимание, в которых он нуждается.

Когда вы свяжетесь с инвестором в недвижимость, он прогуляется с вами по вашему дому и предложит вам справедливую цену за его стоимость. Им нравится работать с домовладельцами, чтобы найти творческие и своевременные решения, часто завершая продажу дома всего за пять дней.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *