Дом на право: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

Содержание

Юридическая Компания «Дом-Права» | Ликвидация ООО 

Растущее и развивающееся общество в Российской Федерации обрастает все новыми и новыми правоотношениями. Объёмы огромной системы права в государстве расширяются, и невсегда успевают за динамичными скачками бурлящей жизни, ростом малого бизнеса, ликвидацией различных компаний,  развитием индивидуальных предпринимателей, увеличением благосостояния граждан страны, появлением спроса на ведение бизнеса в других странах мира. Все движения любых общественных отношений необходимо приводить к общим правилам их осуществления, то есть к правовым нормам. Юридическая компания является одним из инструментов применения правовых норм, что даёт Вам возможность защищать себя и свои интересы как в частной жизни, так и в предпринимательской деятельности. Если Вы интересуетесь внешнеэкономической деятельностью и работа с иностранными компаниями Вам не знакома, то помощь опытного юриста будет всегда кстати для исключения рисков.

Так как Российская Федерация государство правовое, и своей основой положило регулирование отношений между участниками общественной жизни только за счёт правовых норм, а не воли главенствующего государственного служащего. При этом возникает потребность в регулировании и защите прав, свобод и законных интересов, как представителей бизнес сферы так и граждан, иностранных граждан выступающих на правовом поле, как самостоятельные участники событий.

Юридическая Компания «Дом-Права» — это опыт, знания, практика.

Наша юридическая компания представляет собой многогранный и организованный механизм для регулирования действия закона в жизни общества и защиты прав субъектов, принимающих участие в применении правил поведения, закреплённых в нормах права. Каждая грань представляет отрасль права, нацеленную на определённую группу общественных отношений. Как вы могли видеть чуть выше, наша компания охватывает широкий круг правовой работы и действует везде с профессионализмом и быстротой.

Мы предлагаем качество услуг за действительно разумные деньги, Вы будете довольны результатом! График работы компании и способы оплаты услуг онлайн Вы можете посмотреть в разделе — контакты.

Хороший юрист, опытный адвокат — это успех Вашего дела, гарантия достижения результата и сэкономленное время. Юридическая Компания «Дом-Права» выделяется среди конкурентных юридических компаний тем, что берёт всю полноту ответственности, за выполнение порученного дела на себя и обеспечивает этот процесс персональной ответственностью юриста. Работа на фронте юридических услуг, даёт нам возможность вывести из числа так называемых «бизнесменов» неблагонадёжных лиц, предлагающих не существующие услуги, а так же наших «коллег» занимающихся не законными действиями. Объемы наших работ и территориальная организация их оказания изложена в разделе «о компании». Стоит отметить, что на сегодняшний день значительную часть услуг мы можем предоставить клиентам из любого региона Российской Федерации, а также более чем из тридцати стран мира, ознакомится с услугами для зарубежных партнёров Вы можете здесь, на нашем сайте в Европе. Предоставление юридических услуг всегда было очень тонким и ответственным делом, специальность юриста направлена на преодоление правовых преград и осуществление работы до конца не смотря ни на какие препятствия.

Компания «Дом-Права» предлагает Вам широкий спектр услуг, с ответственным исполнением за разумные деньги. Мы не берёмся за дела, которые не исполнимы или приведут к столь серьёзным затратам, что клиент окажется в существенном финансовом затруднении.  Если Вам предлагают решить абсолютно любую задачу, взяться за любое дело с гарантией решения, Вам стоит задуматься, поскольку решить можно не все возникающие правовые споры. Итог может оказаться весьма печальным, а предъявить претензии будет практически не возможно. 

Об оформлении права собственности на дом, который построен на садовом земельном участке

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 2 августа 2019 г. № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» (далее – Закон № 267-ФЗ), со 2 августа 2019 года до 1 марта 2021 года право собственности на дом, построенный на садовом земельном участке (вне зависимости от категории земли), можно зарегистрировать на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН право заявителя на этот земельный участок не зарегистрировано. Если же право на участок уже зарегистрировано в ЕГРН, предоставлять правоустанавливающий на него документ в Росреестр не нужно. Следует учитывать, что 1 января 2019 года во всех принимаемых нормативно-правовых актах, включая федеральные законы, такие виды разрешенного использования (далее — ВРИ) земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», считаются равнозначными. Это означает, что не только ВРИ «для ведения садоводства», прямо указанный в Законе № 267-ФЗ, но и все перечисленные выше ВРИ объединены общим термином «садовый участок» и на них распространяется «дачная амнистия». Однако согласно новой ч. 13 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ходе постановки дома на учёт регистратор всё равно обязан провести правовую экспертизу представленных заявителем документов – в частности, на соответствие сведениям из ЕГРН и предельным параметрам строительства.

Под «сведениями из ЕГРН» скрываются, в том числе сведения о зонах с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ). Не попадает ли участок, на котором заявитель строит дом, в ЗОУИТ? Если да, можно ли там строить дом? И какой дом – с какими параметрами? Как разъясняется в письме Минэкономразвития России от 13 августа 2019 г. № 26559-ВА/Д23и, при наличии в ЕГРН сведений об ограничениях, указывающих на невозможность возведения на данном участке жилого дома, или ограничивающих параметры строительства, государственный учет и / или государственная регистрация прав будут приостановлены при условии, что такие ограничения были установлены на момент начала строительства. При учете ЗОУИТ в ЕГРН одновременно формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны, и вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления ЗОУИТ. Это может быть и строительство.
На сегодня в ЕРГН учтено лишь около половины всех ЗОУИТ. Законодательное «упрощение», амнистия, заключается именно в неполном учете ЗОУИТ при регистрации строений (в отличие от уведомительного порядка). Регистратор учтет только те ЗОУИТ, которые уже внесены в ЕГРН. Можно открыть публичную кадастровую карту, в качестве объекта поиска задать «ЗОУИТ» и проверить, не находится ли собственный или планируемый к приобретению участок в одной из таких «опасных» зон. Гражданам, желающим не только построить дом, но и узаконить его, необходимо проявлять осмотрительность в выборе участка под застройку и соблюдать все установленные строительные нормы и правила. В то же время введение режима ЗОУИТ с ограничением в строительстве для участка, который уже приобретен и на котором ведется стройка в соответствии с установленным ВРИ участка, является, по сути, ухудшением положения гражданина – собственника земли. Гражданское право допускает обратную силу закона. Но в целом гражданские правоотношения должны обеспечивать стабильность для их участников.
Инструментом для реализации принципа уважения к частной собственности является предусмотренное гл. VIII Земельного кодекса РФ возмещение убытков при ограничении прав собственников земельных участков и правообладателей расположенных на них объектов недвижимости.

Гражданин РФ теперь вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня… / КонсультантПлюс

Гражданин РФ теперь вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Кроме того, устанавливается, что в случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов РФ — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта РФ в размере не более 15% его кадастровой стоимости.

Арендатор земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или сооружения, вправе приобрести такой земельный участок в собственность по указанной цене, в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком на право аренды.

Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Кроме того вносятся изменения в:

— Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

— Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;

— Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

В частности, предусматривается, что в случае, если право на недвижимое имущество возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение.

Также устанавливается, что внеочередное общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания.

Определено, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, в необходимом объеме и отсутствие установленных в соответствии с законодательством РФ границ таких земельных участков не являются препятствием, в частности, для выдачи (направления) кадастровых паспортов таких земельных участков.

(Федеральный закон от 23. 06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

Открыть полный текст документа

Назван способ получить законное право собственности на заброшенный дом: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Юристы назвали способ получить законное право собственности на заброшенный дом. Об этом сообщает РИА Недвижимость.

Партнер юридической компании «Генезис» Василий Сосновский посоветовал для начала убедиться, что у такого жилья действительно нет владельцев. В случае, если хозяина найти так и не вышло, человек может занять пустой дом и открыто в нем проживать, не уведомляя об этом муниципальные власти. По прошествии 15 лет он имеет право присвоить собственность, если за это время на нее не объявились законные претенденты и имеется возможность доказать факт постоянного в ней проживания.

Адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин, в свою очередь, отметил, что этот период начинает действовать только после того, как хозяин объекта три года не заявлял иск об истребовании из чужого незаконного владения. «Получается, что в течение целых 18 лет владение должно быть непрерывным, открытым и добросовестным. Жилец должен ухаживать за земельным участком, проводить посадочные работы, оплачивать коммунальные услуги», — рассказал специалист.

Он добавил, что в случае смерти собственника дома и отсутствия у него наследников имущество подпадает под понятие выморочного и на него вправе оформить право собственности органы муниципальной власти. Если это не происходит в течение трех лет, то приобретательская давность начинает течь. По прошествии 18 лет право собственности для нового хозяина на основании приобретательной давности возникает по решению суда.

Ранее адвокат юридической компании «Генезис» Сергей Тимошенко рассказал о возможности для россиян не платить налог на квартиру. Как отметил эксперт, налогом на имущество физлиц облагаются жилые дома, квартиры, комнаты и объекты незавершенного строительства. Но при расчете налога предусмотрен вычет в размере 50 квадратных метров для жилых домов, 20 квадратных метров для квартир и 10 квадратных метров для владельцев комнат.

У застройщика возникает право собственности на построенный им жилой дом, являющийся объектом капитал

  1. Главное меню
  2. Статьи
  3. Разрешение на строительство

У застройщика возникает право собственности на построенный им жилой дом, являющийся объектом капитального строительства…

 

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что жилые дома относятся к недвижимому имуществу, право собственности и другие вещные права на которое подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Частью 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет:

— выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство;

— соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 N 698.

Таким образом, права на вновь построенный жилой дом, являющийся объектом капитального строительства, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документа, подтверждающего факт его создания, — разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Следовательно, право собственности у застройщика жилого дома возникает с момента внесения записи в ЕГРП о зарегистрированном праве.

 

 

Признание права собственности через суд на дом, коттедж, таунхаус

В настоящее время многие граждане предпочитают покупать недвижимость (коттеджи, частные дома, таунхаусы, усадьбы) за городом. В особенности данная тенденция актуальна для Московской области, где инфраструктура для такого строительства довольно развита по сравнению с другими регионами России. В данной статье мы рассмотрим некоторые юридические аспекты признания права собственности на построенный дом, коттедж или таунхаус.
Некоторые граждане предпочитают самостоятельно строить жилой дом на своем земельном участке. В данном случае, получение свидетельства о праве собственности зависит от оформления всей необходимой документации на строительство дома самим собственником (арендатором) земельного участка. Следует отметить, что согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ теперь при строительстве любого объекта индивидуального жилищного строительства требуется получение разрешения на строительства. Однако, если перед строительством разрешение не было получено, его можно будет получить после окончания строительства на земельном участке.
После окончания строительства дома, коттеджа на своем земельном участке и надлежащего оформления всей документации по окончанию строительства, владелец такого объекта недвижимости вправе зарегистрировать на него право собственности в обычном порядке. Согласно ст. 25.3 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на дом, коттедж необходимо представить в регистрирующий орган по месту нахождения данного объекта недвижимости документы подтверждающие факт его создания, т.е. разрешение на ввод дома в эксплуатацию и содержащие его описание (кадастровый паспорт) и правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок). Однако, основной объем документов должен быть получен владельцем дома, коттеджа на стадии оформления разрешения на ввод в эксплуатацию и на стадии получения разрешения на строительство.
В случае отказа местного муниципального органа в выдаче разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, коттеджа, данный отказ может быть обжалован в суде.
Зачастую в данной ситуации, если объект недвижимости построен и соответствует всем строительным нормативам, можно признать право собственности на дом, коттедж, таунхаус через суд. В Московской области такие дела рассматриваются довольно часто и при грамотном построении процесса адвокатом, оказывающим юридическую помощь по таким делам, как правило, суды удовлетворяют иски о признании права собственности.
Довольно часто граждане приобретают дома, коттеджи или таунхаусы у застройщиков, девелоперов, реализующих проекты по строительству коттеджных поселков в Московской области. В этом случае обычно добросовестные застройщики, девелоперы помогают своим покупателям оформлять права собственности на построенные дома, коттеджи, таунхаусы.  Однако довольно часто также случаются ситуации, когда приобретателям приходится самим решать вопрос с получением права собственности на свои дома, коттеджи, таунхаусы.
Причины возникновения таких проблем могут быть разные. Как адвокат, оказывающий юридическую помощь по таким делам, могу выделить самые распространенные причины возникновения подобных ситуаций. Как правило, самим решать вопрос с признанием права собственности на дома, коттеджи, таунхаусы гражданам приходится в случае отсуствия у застройщика всей необходимой документации, необходимой для оформления прав на данные объекты недвижимости, очень часть застройщики требуют у покупателей деньги на подключение необходимых коммуникаций, строительство инфраструктуры (в случаях, когда в стоиомсть дома, коттеджа уже изначально вкладывалась цена коммуникаций, но когда в конце реализации проекта у застройщика кончаются деньги, он начинает таким вот образом искать дополнительное финансирование), либо застройщики намеренно завышают стоимость подключения коммуникаций.
Также такая ситуация возможна в случаях наличия множества недоделок в доме, коттедже или таунхаусе, которые застройщик отказывается устранять или в случае банкротства застройщика.
Следует отметить, что процесс признания права собственности на дом, коттедж или таунхаус отличается некоторыми особенностями, которые в свою очередь складываются в зависимости от того каким образом изначально покупатель загородной недвижимости и застройщик (девелопер) оформляли правоотношения по приобретению прав на такую недвижимость.
Как адвокат, специализирующий на оказании юридической помощи по признанию права собственности на дома, коттеджи, таунхаусы в судах Московской области могу отметить, что застройщики довольно часто прибегают к различного рода хитрым юридическим схемам для привлечения финансирования в строительство коттеджных поселков: использование вексельной схемы, предварительных договоров, агентских договоров, жилищно-строительных кооперативов и так далее. Делается это зачастую с целью оптимизации налогообложения, снижения затрат на реализацию проекта и недопущению самостоятельной регистрации права собственности на возведенные объекты недвижимости (зачастую застройщики предлагают свои услуги или услуги аффилированных им лиц для регистрации права собственности на коттеджи, стоимость которых в разы выше рыночных).
Успех судебного дела о признании права собственности на дом, коттедж или таунхаус в большей степени зависит от представления суду необходимых доказательств, подтверждающих права владельца объекта недвижимости на проинвестированный им дом, коттедж или таунхаус. При этом, также необходимо подтвердить суду права на землю под указанными объектами, что несколько осложняет ведение данных судебных процессов по сравнению с тем же признанием права собственности на квартиры в многоквартирных домах.
Хотелось бы также отметить, что признание права собственности особенно актуально в ситуации наличия в стране кризисных явлений, т.к. вследствие недостатка финансирования в отношении некоторых застройщиков открываются процедуры банкротства. В случае наметившейся процедуры банкротства застройщика особенно актуальным встает вопрос о признании права собственности на дома, коттеджи или таунхаусы, т.к. в случае банкротства застройщика данные объекта могут быть включены в конкурсную массу, в результате чего покупатели таких объектов недвижимости могут потерять права на проинвестированное ими недвижимое имущество.
 

9781402791031: Сделайте свой дом правильно: архитектурные элементы, которые следует использовать и избегать — AbeBooks

Надоел McMansions? Марианна Кусато, создатель отмеченных наградами коттеджей Katrina, является поборником традиционных архитектурных принципов: структурного здравого смысла, эстетики формы, соответствия району и устойчивости.Она представляет подробное руководство о том, что заставляет дома выглядеть и чувствовать себя правильно, раскрывая все, что нужно и чего нельзя делать при проектировании дома, пригодного для жизни. Сотни элегантных штриховых рисунков, отображающих разнообразие архитектурных особенностей и отображающих варианты «избегания» и «использования» одних и тех же элементов рядом друг с другом, делают его незаменимым ресурсом для проектирования и строительства вечно красивого дома.

«Синопсис» может принадлежать другому изданию этого названия.

Об авторе :

Марианна Кусато привлекла международное внимание своим дизайном коттеджей Katrina Cottages: доступных и прочных домашних комплектов, созданных в качестве альтернативы жилым домам для трейлеров FEMA, чтобы помочь восстановить побережье Мексиканского залива.Коттедж получил награду Cooper-Hewitt People’s Design Award и был описан в журналах и газетах по всей стране, от Architectural Record и Cottage Living до Time и Forbes . Она является директором Cusato Cottages, LLC, нью-йоркской фирмы, специализирующейся на традиционном архитектурном дизайне.

Обзор :

Похвала за Приведи свой дом в порядок :
«Важная и очень нужная книга.” — Сара Сусанка, FAIA, архитектор и автор серии The Not So Big и Home by Design
«Марианна Кузато переводит архитектурный язык на народный язык и тем самым делает его доступным для среднего потребителя. , где такое знание гарантированно принесет наибольшую пользу… этот «Розеттский камень» дизайна гарантирует Кузато место в истории американской архитектуры двадцать первого века». [Кусато] дает представление о том, как мы живем вместе и строим на нашей планете, и указывает на последствия неправильной практики строительства не только для нашей окружающей среды, но и для нашего духа и нашей души.” — Майкл Ликудис, декан Школы архитектуры Университета Нотр-Дам

«Об этом заголовке» может принадлежать другому изданию этого заглавия.

Покупка дома в 2022 году: чего ожидать

Покупателям жилья в 2021 году пришлось нелегко.Покупатели изо всех сил пытались найти недвижимость и сражались в торгах, в то время как цены взлетели по всей стране.

Экономисты ожидают, что рынок в 2022 году будет немного мягче. Но погоня за мечтой о домовладении по-прежнему потребует стратегии и выносливости.

«Конкуренция на рынке жилья 2022 года будет напоминать подготовку к Олимпийским играм», — говорит Кристиан Росс, управляющий брокер по недвижимости Engel & Volkers Atlanta.

Чего ожидать и как к этому подготовиться.

Покупателей больше, чем домов на продажу

Здоровый рынок недвижимости имеет непроданные запасы примерно на шесть месяцев, говорит Росс. Это означает, что потребуется шесть месяцев, чтобы все дома на рынке были проданы по текущему курсу продаж. Но согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, непроданных по всей стране было меньше половины от этого показателя за последние месяцы, а на бурно развивающихся рынках, таких как Атланта, еще меньше.

Проблеск надежды: группы компаний, занимающихся недвижимостью, ожидают увеличения предложения выставленных на продажу домов в 2022 году.

«Поскольку на рынке появится больше жилья, количество интенсивных предложений начнет уменьшаться», — заявил Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов, в недавнем заявлении для прессы.

Тодд Луонг, агент RE/MAX DFW Associates, уже видит эту тенденцию. Он говорит, что заметил всплеск незавершенных транзакций в районе Даллас-Форт-Уэрт и ожидает небольшого улучшения запасов.

Но покупателей будет больше, чем продавцов. «Это по-прежнему будет очень, очень конкурентоспособным», — говорит он.

Цены на жилье будут расти, но не так быстро

Ожидается, что цены на жилье будут расти в годовом исчислении, но более медленными темпами, чем в 2021 году.

Национальная ассоциация риэлторов прогнозирует, что цены на жилье вырастут всего на 2,8% в 2022 году, что намного меньше предполагаемого прироста в 14,7% в 2021 году. Fannie Mae прогнозирует рост на 7,4%. Freddie Mac оценивает его на уровне 7%, а Ассоциация ипотечных банков прогнозирует 5%.1% удар.

Ожидается повышение ставок по ипотечным кредитам

Средние ставки по ипотечным кредитам оставались на историческом минимуме в 2021 году, при этом средняя 30-летняя фиксированная ставка колебалась около 3% в конце года.

Экономисты прогнозируют повышение ставок в 2022 году, но важно учитывать это в контексте. Даже если они вырастут, как и предполагалось, они все равно будут довольно низкими.

Юн из Национальной ассоциации риелторов прогнозирует, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке вырастет до 3.7% в ближайшие месяцы. Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует увеличение до 4%, в то время как Fannie Mae и Freddie Mac прогнозируют, что 30-летняя фиксированная ставка составит в среднем 3,3% и 3,5% соответственно.

Советы по покупке дома в 2022 году

Учитывая горячий рынок, вот как подготовиться и конкурировать.

Во-первых, найдите кредиторов и получите предварительное одобрение

«Мы всегда рекомендуем связаться с кредитором как можно скорее, не только подать заявку, но и понять… процесс», — говорит Кевин Паркер, вице-президент по выдаче ипотечных кредитов. в Федеральном кредитном союзе ВМС.

Критерии кредитования зависят от типа ипотеки и кредитора. Требования к первоначальному взносу могут составлять всего 3% для некоторых обычных кредитов. Но проставление большего, чем требуется, имеет свои преимущества, особенно на рынке продавца. Более высокий первоначальный взнос может дать продавцам уверенность в том, что ваш кредит будет закрыт, что может увеличить шансы на принятие предложения.

Тарифы и сборы также различаются. Паркер рекомендует при сравнении запрашивать у кредиторов предварительную оценку стоимости.

Приведя свои финансы в порядок, подайте заявку на предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение — это предложение кредитора предоставить вам кредит на определенную сумму на определенных условиях. Агенты по недвижимости потребуют, чтобы вы получили предварительное одобрение, прежде чем показывать вам дома.

Подайте заявку в несколько кредиторов и сравните оценки кредита, чтобы выбрать лучшее предложение. Оценка кредита — это стандартная форма, которую кредиторы обязаны предоставлять заявителям. В форме разбивается стоимость кредита, включая процентную ставку, ежемесячный платеж и расходы на закрытие.

Наймите хорошего местного агента по недвижимости

Опыт агента в данной местности имеет решающее значение на этом рынке, говорит Дана Булл, агент Sagan Harbourside Sotheby’s International в районе Северного побережья Бостона.

Опытные местные агенты знают, что происходит в их общинах, и делятся информацией друг с другом. Булл говорит, что недавно член семьи решил купить дом в другом районе. Обычно она представляла бы его, говорит она. Но, учитывая жаркий рынок, она направила его к агенту в этом городе.

Установите реалистичные ожидания

«Лучший способ для покупателей не разочароваться и не сдаться — управлять своими ожиданиями», — говорит Росс.«Понимание с самого начала их поиска, что им нужно начинать раньше, рассмотреть дома, которые могут нуждаться в некоторых косметических обновлениях, и понять, что они могут получить более 10 предложений, прежде чем закрыть свой дом, будет полезно».

Знайте, что вы хотите и можете предложить

Прежде чем делать покупки, узнайте максимальное предложение, которое вы готовы сделать, как оно будет структурировано и на каких условиях вы готовы вести переговоры, говорит Джош Хорнер, агент RE/MAX Masters в Солт-Лейк-Сити.Процесс будет менее грязным, если вы подготовитесь.

«Это все равно, что обклеить дом перед покраской, — говорит он.

Ориентируйтесь на недвижимость, цена которой меньше той, которую вы имеете право купить, чтобы у вас было пространство для переговоров, говорит Отто Катрина, агент из района залива Сан-Франциско и президент Калифорнийской ассоциации риелторов.

Решите, что вам нужно, а без чего вы можете обойтись. По словам Катрины, в доме может быть «старая розовая плитка и линолеум», но он все равно может быть красивым, структурно прочным.

Булл говорит, что вы, скорее всего, столкнетесь с меньшей конкуренцией среди первоклассников. «Спросите себя: «Что предлагает этот дом? Могу ли я со временем превратить его в то, что хочу?»

Умный дом для вашего кредита

NerdWallet отслеживает ваш кредитный рейтинг и показывает способы его создания — бесплатно.

Будьте бдительны и терпеливы

«Для покупателей, которые находятся в поиске, вы должны быть столь же бдительными, как и ваш специалист по недвижимости», — говорит Росс. Сеть, чтобы люди знали, что вы ищете дом и недвижимость, которую вы ищете.

Бык слышит, как некоторые покупатели воздерживаются, думая, что позже на рынке появится всплеск недвижимости. «Но нереально думать, что все повернется на 180 градусов», — говорит она. «Начните раньше, чем позже, и дайте себе много времени на подготовку. Это может занять неделю, но это может занять месяцы и месяцы».

Держись. Даже на жестком рынке 2021 года «все наши покупатели нашли то, что искали», — говорит Хорнер.

Часто задаваемые вопросы

С чего начать при покупке дома?

Первые шаги к покупке дома включают проверку вашего кредитного рейтинга, установление цели первоначального взноса и поиск кредитора, который подберет для вас лучшую ипотеку.

Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом?

Сумма, которую вам нужно накопить на дом, будет зависеть от цен на жилье в том районе, где вы планируете его купить. Как правило, вам понадобятся деньги для первоначального взноса, расходов на закрытие, переезд и другие расходы после покупки дома. Требуемый первоначальный взнос для обычного кредита может составлять всего 3%, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и дохода. Стоимость закрытия обычно составляет от 2% до 5% от суммы кредита.

Каков наилучший кредитный рейтинг для покупки дома?

Требования к кредитному рейтингу зависят от ипотеки и кредитора.Как правило, вы можете претендовать на лучшие ставки по ипотеке с кредитным рейтингом 740 и выше.

С чего начать покупку дома?

Первые шаги к покупке дома

включают в себя проверку кредитного рейтинга, установление цели первоначального взноса и поиск кредитора, который подберет для вас лучшую ипотеку.

Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом?

Сумма, необходимая для

накопления на дом

, будет зависеть от цен на жилье в том районе, где вы планируете его купить.Как правило, вам понадобятся деньги для первоначального взноса, расходов на закрытие, переезд и другие расходы после покупки дома. Требуемый первоначальный взнос для обычного кредита может составлять всего 3%, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и дохода.

Затраты на закрытие

обычно составляют от 2% до 5% от суммы кредита.

Каков наилучший кредитный рейтинг для покупки дома?

Требования к кредитному рейтингу

различаются в зависимости от ипотеки и кредитора. Как правило, вы можете претендовать на лучшие ставки по ипотеке с кредитным рейтингом 740 и выше.

Замечания президента Байдена о защите права голоса

Консорциум университетских центров Атланты
Атланта, Джорджия

16:14 EST

ПРЕЗИДЕНТ: В нашей жизни и в жизни нашего народа — в жизни нашего народа бывают моменты настолько резкие, что они отделяют все, что было раньше, от всего, что последовало за ним. Они останавливают время. Они отрывают банальное от существенного. И они заставляют нас столкнуться с суровой правдой о самих себе, о наших институтах и ​​о нашей демократии.

По словам Писания, они напоминают нам «ненавидеть зло, любить добро и у ворот утвердить суд».

На прошлой неделе [вице-президент] Харрис и я стояли в Капитолии Соединенных Штатов, чтобы наблюдать за одним из тех моментов «до и после» в американской истории: восстанием 6 января в цитадели нашей демократии.

Сегодня мы приезжаем в Атланту — колыбель гражданских прав — чтобы прояснить, что должно произойти после того ужасного дня, когда кинжал буквально приставили к горлу американской демократии.

Мы стоим на территории, которая соединяет Кларк Атланта — Университет Атланты, Колледж Морхауз и рядом с Колледжем Спелмана — дом поколений защитников, активистов, педагогов и проповедников; молодые люди, как и здешние студенты, которые так много сделали для построения лучшей Америки. (Аплодисменты.)

Мы посетили священную баптистскую церковь Эбенезер, остановились, чтобы помолиться в склепе доктора и миссис Кинг, и провели время с их семьей. А здесь, в округе, как уже отмечалось, представлялась и отражалась жизнь любимого друга Джона Льюиса.

В их жизни время остановилось, когда бомба взорвала баптистскую церковь на 16-й улице в Бирмингеме и убила четырех маленьких девочек.

Они [Время] остановились, когда Джон и многие другие, ищущие справедливости, были избиты и окровавлены при пересечении моста в Сельме, названного в честь Великого Дракона Ку-клукс-клана.

Они остановились — время остановилось, и они заставили страну столкнуться с суровой правдой и действовать — действовать, чтобы сдержать обещание Америки: обещание, согласно которому мы все созданы равными, но, что более важно, заслуживаем относиться одинаково.И из этих мгновений тьмы и отчаяния пришли свет и надежда.

Демократы, республиканцы и независимые представители работали над принятием исторического Закона о гражданских правах и закона об избирательных правах. И каждое последующее поколение продолжало эту непрерывную работу.

Но затем буйная толпа 6 января 2021 года, вдохновленная и вдохновленная побежденным бывшим президентом, стремилась с помощью насилия отвоевать то, что она потеряла на избирательных участках, навязать волю толпы, свергнуть свободную и справедливую выборов и впервые — впервые в американской истории — остановить мирную передачу власти.

Не удалось. Они потерпели неудачу. (Аплодисменты.) Но победа демократии — но видимость демократии — не была гарантирована, равно как и будущее демократии.

Вот почему мы собрались здесь сегодня, чтобы противостоять силам в Америке, которые ценят власть выше принципов, силам, которые пытались совершить переворот — переворот против законно выраженной воли американского народа — сея сомнения, выдумывая обвинения в мошенничестве и пытаясь украсть выборы 2020 года у народа.

Они хотят, чтобы воцарился хаос. Мы хотим, чтобы народ правил.(Аплодисменты.)

Но позвольте мне пояснить: речь идет не обо мне, вице-президенте Харрисе или нашей партии; это про всех нас. Это о людях. Это про Америку.

Послушайте меня прямо: битва за душу Америки еще не окончена. Мы должны быть сильными и стоять вместе, чтобы 6 января ознаменовало собой не конец демократии, а начало возрождения нашей демократии. (Аплодисменты.)

Вы знаете, что право голосовать и право на то, чтобы этот голос учитывался, является пороговой свободой демократии. Без него ничего невозможно, а с ним возможно все.

Но хотя отрицание честных и свободных выборов недемократично, это не беспрецедентно.

Чернокожим американцам было отказано в полном гражданстве и праве голоса до 1965 года. Женщинам было отказано в праве голоса всего 100 лет назад. В последние годы Верховный суд Соединенных Штатов ослабил Закон об избирательных правах. И теперь побежденный бывший президент и его сторонники используют Большую ложь о выборах 2020 года, чтобы разжечь поток и мучения и законы против голосования — новые законы, разработанные для подавления вашего голоса, чтобы подорвать наши выборы.

Здесь, в Грузии, в течение многих лет вы выполняли тяжелую демократическую работу: регистрировали избирателей, просвещали избирателей, привлекали избирателей на избирательные участки. Вы создали широкую коалицию избирателей: черных, белых, латиноамериканцев, американцев азиатского происхождения, горожан, жителей пригородов, сельских жителей, представителей рабочего класса и среднего класса.

И это сработало: вы изменили штат, легально приведя на избирательные участки больше людей. (Аплодисменты.) Именно так вы выиграли исторические выборы сенатора Рафаэля Уорнока и сенатора Джона Оссоффа. (Аплодисменты.) 

Вы сделали это — вы сделали это правильно, демократическим путем.

А как отреагировали республиканцы в Грузии? Выбрать неправильный путь, недемократический путь. Для них слишком много людей, голосующих в условиях демократии, является проблемой. Вот они и чинят препятствия.

Например, голосование по почте — это безопасный и удобный способ привлечь больше людей к голосованию, поэтому вам будет сложнее голосовать по почте.

Точно так же, могу добавить, на выборах 2020 года президент Трамп голосовал из-за стола в Белом доме — во Флориде.

Сбрасывать бюллетени в безопасные ящики — это безопасно, удобно и позволяет проголосовать большему количеству людей. Поэтому они ограничивают количество ящиков и количество часов, в течение которых вы можете их использовать.

Отказ от опций имеет предсказуемый эффект: более длинные очереди на избирательных участках, очереди, которые могут длиться часами. Вы видели это своими глазами. Люди устают и голодают.

Когда Библия учит нас кормить голодных и давать воду жаждущим, новый закон Джорджии фактически делает это незаконным — подумайте об этом — я имею в виду, что это 2020 год, а теперь 22 год, приближаются эти выборы — он делает это незаконно приносить своим соседям, своим коллегам-избирателям еду или воду, пока они стоят в очереди, чтобы проголосовать.О чем, черт возьми, мы говорим? (Смех и аплодисменты.)

Я имею в виду, подумайте об этом. (Аплодисменты.) Это не Америка. Вот как это выглядит, когда они подавляют право голоса.

И вот как они планируют подорвать выборы: Республиканская партия Джорджии, законодательный орган штата, теперь наделила себя полномочиями облегчить для пристрастных акторов — их приспешников — отстранение от должности местных избирательных комиссий.

Подумай об этом. Что произошло на последних выборах? Бывший президент и его союзники преследовали, угрожали и запугивали государственных и местных избирательных комиссий.

Работникам избирательных комиссий — обычным гражданам — угрожали смертью, угрожали телефонными звонками, люди преследовали их в их домах.

Помните, что сказал побежденный бывший президент самому высокопоставленному представителю избирательной комиссии — республиканцу — в этом штате? Он сказал, цитирую: «Я просто хочу найти 11 780 голосов».

Моли Бога. (Смех.) Этого он не сказал. (Смех.)

Он не сказал: «Подсчитайте голоса». Он сказал: «Найди голоса», которые ему нужны для победы.

Он потерпел неудачу из-за смелых чиновников — демократов, республиканцев — которые выполнили свой долг и отстояли закон.(Аплодисменты.)

Но с этим новым законом в Джорджии его верные… его верные сторонники будут отвечать за выборы в штате. (Смеется.) Что это будет значить? Что ж, шансы на хаос и подрывную деятельность еще выше, поскольку сторонники стремятся к желаемому результату — независимо от того, что говорят избиратели, независимо от того, каковы результаты подсчета голосов. Если этот закон останется в силе, голоса почти 5 миллионов грузин будут на кону.

Не только здесь, в Грузии. Только в прошлом году 19 штатов не предложили, а приняли 34 закона, нарушающих избирательные права.Было около 400 дополнительных законопроектов, которые пытались принять республиканские члены законодательных собраний штатов. И теперь законодатели-республиканцы в нескольких штатах уже объявили о планах эскалации натиска в этом году.

Их эндшпиль? Превратить волю избирателей в простое предложение — то, что государства могут уважать или игнорировать.

Джим Кроу 2.0 рассказывает о двух коварных вещах: подавлении избирателей и подрыве выборов. Дело больше не в том, кто будет голосовать; речь идет о том, чтобы усложнить голосование.Речь идет о том, кто подсчитывает голоса и учитывается ли ваш голос вообще.

Это не гипербола; это факт.

Послушайте, это важно для всех нас. Цель бывшего президента и его союзников — лишить избирательных прав любого, кто проголосует против них. Просто как тот. Факты не будут иметь значения; ваш голос не будет иметь значения. Они просто решат, чего хотят, а затем сделают это.

Такую власть вы видите в тоталитарных государствах, а не в демократиях.

Мы должны быть начеку.

И мир смотрит. Я знаю большинство мировых лидеров — хороших и плохих, противников и союзников. Они наблюдают за американской демократией и видят, сможем ли мы встретить этот момент. И это не гипербола.

Когда я появился на G7 с семью другими мировыми лидерами — всего их было девять — вице-президент Харрис и я всю свою карьеру занимались этой работой, — я сказал: «Америка вернулась». И ответ был: «Надолго ли?» «На сколько долго?»

Как человек, всю свою жизнь проработавший во внешней политике, я никогда не думал, что когда-нибудь услышу от наших союзников что-то подобное.

За последний год мы поручили федеральным агентствам продвигать доступ к голосованию во главе с вице-президентом. Мы назначили ведущих защитников гражданских прав в помощь Министерству юстиции США, которое удвоило штат сотрудников по обеспечению соблюдения избирательных прав.

И сегодня мы призываем Конгресс сделать то, что рассудит история: принять Закон о свободе голосования. (Аплодисменты.) Пропустите его сейчас — (аплодисменты) — что предотвратит подавление избирателей, чтобы здесь, в Грузии, был полный доступ к голосованию по почте, было достаточно ящиков в течение достаточного количества часов, чтобы вы могли также приносить еду и воду людям. ждать в очереди.

Закон о свободе голосования принимает меры по подрыву выборов, чтобы защитить беспартийных избирателей [выборных] должностных лиц, выполняющих свою работу, от запугивания и вмешательства.

Он выведет темные деньги из политики, создаст более справедливые карты районов и положит конец партизанскому мошенничеству. (Аплодисменты.)

Послушайте, пришло время принять Закон о расширении избирательных прав Джона Льюиса. (Аплодисменты.) 

Последние два месяца я вел эти тихие беседы с членами Конгресса.Я устал молчать! (Аплодисменты.)

Ребята, это восстановит силу Закона об избирательных правах 65-го года, который президент Джонсон подписал после того, как Джон Льюис был избит, чуть не убит в Кровавое воскресенье, только для того, чтобы Верховный суд несколько раз ослабил его. за прошедшие десять дней.

Восстановление Закона об избирательных правах будет означать, что Министерство юстиции может отменить дискриминационные законы до того, как они вступят в силу — до того, как они вступят в силу. (Аплодисменты.) 
Вице-президент и я поддерживаем законопроекты о правах голоса с первого дня правления этой администрации.Но каждый раз республиканцы в Сенате преграждали путь. Республиканцы выступают против даже обсуждения этого вопроса. Ты слышишь меня?

Я давно работаю в Сенате. Я был вице-президентом восемь лет. Я никогда не видел случая, чтобы ни один республиканец не имел голоса, который был бы готов сейчас выступить за справедливость.

Когда я был сенатором, в том числе когда я возглавлял Юридический комитет, я трижды участвовал в повторном утверждении Закона об избирательных правах. Мы провели слушания. Мы спорили.Мы проголосовали. Мне удалось продлить действие Закона об избирательных правах на 25 лет.

В 2006 году Закон об избирательных правах был принят 390 голосами против 33 в
Палате представителей и 98 голосами против 0 в Сенате при голосовании 16 нынешних заседающих республиканцев в Сенате Соединенных Штатов. Шестнадцать из них проголосовали за его продление.

В прошлом году, когда я был председателем, как вам скажут некоторые из моих друзей, сидящих здесь, Стром Турмонд проголосовал за продление Закона об избирательных правах. Стром Турмонд.

ЗРИТЕЛЬ: Ух ты.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ:   Вы можете сказать это снова: «Вау». Вы не представляете, как, черт возьми, как чертовски тяжело я работал над этим. (Смех и аплодисменты.)

Но, ребята, в последний раз закон был подписан президентом Джорджем Бушем-младшим.

Вы знаете, когда в 1980-х годах мы продлили право голоса, как я уже говорил, даже Турмонд поддержал это. Подумай об этом. Человек, который возглавлял самый продолжительный флибустьер — один из самых продолжительных флибустьеров в истории в Сенате Соединенных Штатов в 1957 году против Закона об избирательных правах [Закона о гражданских правах].Человек, который возглавлял и встал на сторону старых южных быков в Сенате Соединенных Штатов, чтобы увековечить сегрегацию в этой стране. Даже Стром Турмонд поддержал право голоса.

Но республиканцы сегодня не могут и не будут. Ни один республиканец не проявил мужества, чтобы противостоять побежденному президенту, чтобы защитить право голоса Америки. Не один. Не один.

У нас 50 на 50 в Сенате США. Это означает, что у нас 51 президент. (Смех.) Вы все думаете, что я шучу.(Смех.)

Я неплохо работал с сенаторами всю свою карьеру. Но, чувак, когда у тебя 51 президент, становится сложнее. Любой может изменить результат.

К сожалению, Сенат Соединенных Штатов, призванный стать величайшим совещательным органом в мире, превратился в оболочку самого себя. Мне не доставляет удовольствия говорить это как институционалист, как человек, удостоенный чести служить в Сенате.

Но как институционалист, я считаю, что угроза нашей демократии настолько серьезна, что мы должны найти способ принять эти законопроекты о правах голоса, обсудить их, проголосовать.

Пусть победит большинство. (Аплодисменты. ) И если этот минимум будет заблокирован, у нас нет другого выбора, кроме как изменить правила Сената, в том числе избавиться от пирата за это. (Аплодисменты.)

Вы знаете, в прошлом году, если не ошибаюсь, флибустьер применялся 154 раза. В прошлом флибустьер использовался для достижения компромисса и поощрения некоторой двухпартийности. Но это также использовалось для воспрепятствования, в том числе и особенно для воспрепятствования гражданским правам и избирательным правам.

И когда он использовался, сенаторам традиционно приходилось стоять и говорить за своими столами сколько бы времени это ни занимало, а иногда и часы.А когда садились, если никто сразу не вставал, любой мог призвать к голосованию или прения закончились.

Но сегодня этого не происходит. Сенаторам больше не нужно говорить ни слова. Обструкция используется республиканцами не для того, чтобы сплотить Сенат, а для того, чтобы еще больше его разъединить.

Флибустьер был вооружен и подвергся насилию.

В то время как нападки законодательных собраний штатов на право голоса просты — все, что вам нужно в вашей Палате представителей и Сенате, — это чистое большинство — в Сенате Соединенных Штатов требуется квалифицированное большинство: 60 голосов, даже для того, чтобы получить право голоса — вместо 50 — для защиты права голоса.

Законодательные собрания штатов могут принимать законы против голосования простым большинством голосов. Если они смогут это сделать, то Сенат Соединенных Штатов сможет защитить право голоса простым большинством голосов. (Аплодисменты.)

Сегодня я ясно заявляю: чтобы защитить нашу демократию, я поддерживаю изменение правил Сената, каким бы образом они ни были изменены — (аплодисменты) — чтобы меньшинство сенаторов не блокировало действия по избирательным правам . (Аплодисменты.)  

Когда дело доходит до защиты правления большинства в Америке, большинство должно править в Сенате Соединенных Штатов.

Я делаю это заявление тщательно обдумывая, признавая, что основное право голоса является правом, из которого вытекают все остальные права.

И я делаю это с призывом к своим коллегам-республиканцам, к тем республиканцам, которые верят в верховенство закона: Восстановите двухпартийную традицию избирательного права.

Восстановили его и придерживались его в прошлом Ричард Никсон, Джеральд Форд, Рональд Рейган, Джордж Буш-старший. Буш, Джордж Буш. Все они поддержали Закон об избирательных правах.

Не позволяйте Республиканской партии превратиться во что-то другое. Восстановите институт Сената таким, каким он был задуман.

Правила Сената были только что изменены, чтобы поднять потолок долга, чтобы мы не отказались от нашего долга впервые в нашей истории и предотвратили экономический кризис. Это было сделано простым большинством голосов.

Как сенатор Уорнок сказал несколько недель назад в своей мощной речи: «Если мы изменим правила, чтобы защитить полную веру и доверие к Соединенным Штатам, мы сможем изменить правила, чтобы защитить сердце и душу нашей демократии».(Аплодисменты.) Он был прав.

В дни, последовавшие за смертью Джона Льюиса, политический спектр хвалил и поддерживал его.

Но сегодня, когда мы стоим здесь, недостаточно просто восхвалять его память. Мы должны воплотить панегирик в действие. Нам нужно пойти по стопам Джона Льюиса. Мы должны поддержать законопроект от его имени.

Всего несколько дней назад мы обсуждали — в Конгрессе и в Белом доме — предстоящее в ближайшее время мероприятие, посвященное д-ру Д.День рождения короля. И американцы всех мастей будут хвалить его за содержание характера.

Но, как уже говорила семья доктора Кинга, недостаточно восхвалять отца. Они даже сказали: в этот праздник не празднуй его день рождения, если ты не готов поддержать то, ради чего он жил и ради чего умер. (Аплодисменты.)

Следующие несколько дней, когда эти законопроекты поступят на голосование, станут поворотным моментом в истории этой страны.

Мы выберем — вопрос в том: выберем ли демократию самодержавию, свет тьме, справедливость несправедливости?

Я знаю, на чем стою. Я не уступлю. Я не буду вздрагивать. Я буду защищать право голоса, нашу демократию от всех врагов — внешних и, да, внутренних. (Аплодисменты.)

И вопрос: где будет стоять институт Сената Соединенных Штатов? Каждый сенатор — демократ, республиканец и независимый — должен будет заявить о своей позиции не только на данный момент, но и на века.

Будете ли вы выступать против подавления избирателей? Да или нет? Вот вопрос, на который они ответят. Будете ли вы выступать против подрыва выборов? Да или нет? Вы будете стоять за демократию? Да или нет?

И вот что должен помнить каждый сенатор и каждый американец: история никогда не была благосклонна к тем, кто выступал за подавление прав избирателей.И еще менее благосклонно к тем, кто поддерживает предвыборную подрывную деятельность.

Итак, я спрашиваю каждого избранного чиновника в Америке: Каким вы хотите, чтобы вас запомнили?

В решающие моменты истории они ставят перед выбором: хотите ли вы быть си- — на стороне доктора Кинга или Джорджа Уоллеса? Вы хотите быть на стороне Джона Льюиса или Булла Коннора? Вы хотите быть на стороне Авраама Линкольна или Джефферсона Дэвиса?

Пришло время принять решение защищать наши выборы, защищать нашу демократию. (Аплодисменты.)

И если вы сделаете это, вы не будете одиноки. Это потому, что борьба за защиту избирательных прав никогда не велась одной группой.

Мы видели Всадников Свободы всех рас. Лидеры каждой веры маршируют рука об руку. И, да, демократы и республиканцы в Конгрессе США и на посту президента.

Я не жил борьбой Дугласа, Табмана, Кинга, Льюиса, Гудмана, Чейни, Швернера и многих других — известных и неизвестных.

Я не ходил в шкуре поколений студентов, которые ходили по этим землям. Но я ходил по другим основаниям. Поскольку я чертовски стар, я тоже был там. (Смех.)

Вы думаете, что я шучу, чувак. (Смех.) Кажется, вчера меня впервые арестовали. В любом случае — (смех).

Но их борьба здесь — именно они открыли мне глаза, когда я был старшеклассником в конце — в конце 50-х и начале 60-х. Они заставили меня больше заниматься делом моей жизни.

И то, о чем мы говорим сегодня, коренится в самой идее Америки — идее, которую Аннелл Пондер, окончившая
школы Кларка в Атланте, уловила одним словом. Она была учителем и библиотекарем, а также непреклонным борцом за право голоса.

В 1963 году, когда я только учился в университете, после регистрации избирателей в Миссисипи ее вытащили из автобуса, арестовали и посадили в тюрьму, где жестоко избили.

В ее камере рядом с ней находилась Фанни Лу Хамер, которая так описывала избиение, цитирую: «Я слышала звуки [облизывания] и ужасные крики… Они били ее, я не не знаю [для] как долго.А через некоторое время она стала молиться и просила Бога помиловать тех людей».

Друзья Эннелл Пондер посетили ее на следующий день. Ее лицо было сильно опухшим. Она едва могла говорить.

Но ей удалось прошептать одно слово: «Свобода». «Свобода» — единственное слово, которое она прошептала.

Спустя почти 250 лет с момента нашего основания эта уникальная идея все еще актуальна. Но мы все должны убедиться, что оно никогда не угаснет, особенно здешние студенты — ваше поколение, которое только начало голосовать, — поскольку есть те, кто пытается лишить вас того права голоса, которым вы только что начали заниматься.

Но великаны, которых мы чтим сегодня, были вашего возраста, когда они ясно показали, кем мы должны быть как нация. Не шутка. Подумай об этом. В начале 60-х они сидели там же, где и вы. Они были тобой. И, как и они, вы даете мне большие надежды на будущее.

До и после в нашей жизни — и в жизни нации — демократия — это то, кто мы есть, кем мы должны быть — сейчас и навсегда. Итак, давайте стоять в этой брешь вместе. Возлюбим добро, во вратах справедливость установим.

И помните, как я уже сказал, есть один — это один из определяющих моментов в американской истории: каждого из тех, кто голосует, будут помнить класс за классом, в 50-е и 60-е — в 2050-е и 60-е. .История каждого из членов Сената будет судить о том, где они стояли до голосования и где они стояли после голосования.

Спасения нет. Итак, вернемся к работе.

Как мой отец… мой дедушка Финнеган говорил, что каждый раз, когда я выходил за дверь в Скрэнтоне, он говорил: «Джоуи, храни веру». Затем он говорил: «Нет, Джоуи, распространяй это».

Давайте распространять веру и делать это. (Аплодисменты.) 

Да благословит вас всех Бог. И пусть Бог защитит священное право голоса.(Аплодисменты.) Спасибо. Я серьезно. Давайте сделаем это. Спасибо. (Аплодисменты.)

16:44 ЭСТ

Лучшее время для покупки дома

Независимость от редакцииМы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы получим реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Когда дело доходит до покупки дома, время решает не все. Но это большой фактор.

Ваше финансовое положение и то, как долго вы планируете жить в доме, также могут повлиять на ваше решение. Более широкие рыночные и экономические факторы также играют роль в выборе времени для покупки дома.

Исторически сложилось так, что весной и летом продается больше домов, а зимой рынок недвижимости остывает. Но насколько эти различия влияют на ваши варианты покупки или цены, зависит от региона. Мало того, остановки из-за COVID-19 изменили исторические средние значения в этом году.

Прошлой весной, когда обычно можно было ожидать бурной активности, пандемия оттеснила некоторых покупателей и продавцов на обочину. Даниэль Хейл, главный экономист realtor.com, заметила падение продаж жилья на 18-20% в мае 2020 года, которое обычно является напряженным временем года. Падение совпало с уменьшением количества домов, выставленных на продажу.

В условиях такой экономической неопределенности труднее претендовать на ипотеку, поскольку кредиторы ужесточают свои стандарты.

Лучшее время года для покупки дома

Как и во всем, спрос и предложение играют большую роль в получении наилучшего предложения по дому.Вы хотите иметь выбор (предложение), но не хотите конкурировать со всеми остальными (спрос). Вы хотите найти хороший баланс, не тратя слишком много энергии на выбор времени на рынке жилья.

Вот почему сотрудничество с местным агентом по недвижимости может оказаться бесценным при определении наилучшего времени для покупки дома. Мариэтта Родригес, президент и главный исполнительный директор некоммерческой сети жилищных консультаций NeighborWorks America, предлагает покупателям найти агента по недвижимости, специализирующегося на районе, в котором они хотят жить.

«Если они специализируются на сообществе, они могут знать факты, которые могут быть действительно полезны для заемщика», — говорит Родригес. Например, местный профессионал может быть в курсе открытия нового торгового центра или соседнего дома, который скоро будет выставлен на продажу.

Вот общие тенденции покупки жилья в течение года.

Зима

В зависимости от сезона рынок недвижимости имеет тенденцию к охлаждению зимой. Люди менее активны (кто хочет двигаться по снегу?), поэтому и запасы, и спрос обычно невелики.Цены могут быть ниже — и у вас меньше шансов попасть в войну с торгами — но у вас не будет полного представления о доступных домах, если вы не подождете несколько месяцев.

Весна

Весной дома снова начинают поступать на рынок. Агенты по продаже недвижимости и такие сайты, как Redfin, выложат больше домов, и у вас будет масса вариантов для изучения. Согласно данным Zillow, апрель, как правило, предлагает больше всего вариантов. Но имейте в виду, что другие покупатели жилья тоже будут на рынке, поэтому вам нужно будет подготовить любые материалы для заявки на ипотеку на случай, если вы найдете идеальный дом.

Лето 

Весенняя бурная активность обычно продолжается и летом. Скорее всего, вы заметите высокий уровень запасов и высокую конкуренцию на рынке недвижимости. Многие дома по-прежнему будут доступны, но не бойтесь набрасываться, если вы найдете свой идеальный дом по доступной цене. Из-за жесткой конкуренции завтра такой возможности может и не быть.

Осень

Как правило, лучшее время года для покупки дома — ранняя осень.Семьи уже заселились в новые дома до начала учебного года. Но количество объектов недвижимости на рынке по-прежнему относительно велико по сравнению с другими периодами года, и продавцы могут охотно продавать.

Имейте в виду, что, хотя покупатели в среднем выбирают более выгодные предложения в сентябре, это может быть не так для вас. Факторы, влияющие на цены на недвижимость, могут быть исключительно локальными. Вы можете найти большую конкуренцию за собственность в половине квартала дальше от оживленного перекрестка, чем прямо рядом с ним.

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Пандемия COVID-19 оказала большое влияние на рынок жилья в 2021 и 2022 годах, но не привела к падению цен на жилье.

«Предложение на рынке жилья по-прежнему относительно ограничено, и я думаю, что для некоторых это будет неожиданностью, но цены на жилье остаются относительно стабильными», — говорит Хейл.

Сокращение предложения жилья обычно приводит к возникновению рынка продавцов, на котором количество покупателей превышает предложение жилья, а цены растут. Но на большинстве рынков этого не произошло. На самом деле, покупки жилья выросли из-за исторически низких ипотечных ставок. Возможность зафиксировать низкие ставки может сэкономить вам тысячи долларов в течение срока действия ипотечного кредита. Есть возможности, если у вас есть солидный кредитный профиль и безопасная работа, чтобы претендовать на получение кредита.

Но вам, возможно, придется платить больше за дом. Снижение процентной ставки привело к потоку новых покупателей на рынок, но предложение домов не увеличилось пропорционально.Это означает, что вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией в зависимости от местного рынка. Дом, который можно было легко купить год назад, теперь может быть завален предложениями, поэтому вам, возможно, придется действовать быстро.

Однако стандарты кредитования ужесточились. Требования не такие высокие, как весной 2020 года, в начале пандемии, но некоторые кредиторы по-прежнему привередливы из-за высокого уровня безработицы. Например, некоторые банки повысили требования к баллам FICO на 100 баллов для ипотечных кредитов, обеспеченных государством, таких как кредиты FHA. Это означает, что меньше покупателей жилья могут претендовать на ипотеку.

 Если у вас стабильное финансовое положение, вы можете воспользоваться исторически низкими ставками по ипотечным кредитам. Даже в этом случае не стоит торопиться, так как нет никаких признаков того, что ставки в ближайшее время будут расти.

Pro Tip

Местная недвижимость. Работа с агентом по недвижимости, который знает все тонкости вашего рынка, жизненно важна для правильного выбора времени.

Если у вас стабильное финансовое положение, вы можете воспользоваться исторически низкими ставками по ипотечным кредитам.Даже в этом случае не стоит торопиться, так как нет никаких признаков того, что ставки в ближайшее время будут расти.

Когда самое подходящее время для покупки дома?

В конечном счете, правильное время для покупки дома зависит от ваших финансов, целей и личного графика. Рынок недвижимости имеет свои особенности и особенности, но они не являются окончательными. Вам понадобятся все ваши утки подряд, прежде чем вы перейдете к стадии предложения о покупке дома.

Прежде чем приступить к покупке дома, вам следует поработать над тем, чтобы привести свои финансы в порядок.Вы не можете контролировать, в каком направлении движутся ставки по ипотечным кредитам или рынок жилья, но вы можете предпринять шаги, чтобы подготовить себя к успешной покупке жилья.

Если вы потратите время на авансовый платеж и расходы на закрытие, а также поработаете над улучшением своего кредитного рейтинга, весь процесс станет намного проще. Наличие более высокого балла FICO и большего количества наличных денег в банке значительно облегчает получение кредита. Но это не единственное преимущество. Кредиторы предлагают самые низкие процентные ставки тем, у кого самый высокий кредитный рейтинг.

Кроме того, более крупный первоначальный взнос может помочь вам сэкономить деньги за счет снижения отношения кредита к стоимости (LTV). Ваш LTV рассчитывается путем сравнения стоимости ипотеки со стоимостью недвижимости. Таким образом, кредит в размере 80 000 долларов США на дом стоимостью 100 000 долларов США будет иметь LTV 80%. Более низкий LTV может дать вам право на более высокие ставки по ипотеке, а если ваш LTV ниже 80%, вам не нужно будет платить за частное ипотечное страхование (PMI) по обычным кредитам. В среднем PMI стоит до 1% от общей стоимости кредита в год.Так что, если у вас есть более крупный кредит, вы можете сэкономить сотни долларов в месяц, не платя по нему.

Было бы также полезно найти время, чтобы узнать о программах жилищной помощи, доступных в вашем районе. Консультант по жилищным вопросам может помочь вам понять, какой первоначальный взнос или помощь в закрытии доступны. «Я бы посоветовал всем, кто впервые покупает жилье, обратиться за помощью в консультационное агентство, одобренное HUD», — говорит Родригес. Утвержденная HUD консультационная служба по вопросам жилья может помочь вам с консультацией перед покупкой и образовательными услугами.Эти агентства могут взимать разумную плату за консультационные услуги перед покупкой, но размер платы должен быть раскрыт заранее. И согласно HUD, эти услуги должны предоставляться бесплатно, если вы показываете, что не можете позволить себе оплату.

Умеренный республиканец Палаты представителей предупреждает Кевина Маккарти за то, что он поддерживает ультраправых членов

«Он принимает середину конференции как должное», — сказал CNN депутат Республиканской партии, говоря на условиях анонимности, чтобы обсудить внутреннюю динамику конференции. «У Маккарти могут быть большие математические проблемы с умеренными.»

В частности, законодатель сказал, что ряд умеренных недовольны тем, как Маккарти из Калифорнии принял некоторых экстремистов на конференции Республиканской партии, и предупредил, что это может повредить партии в колеблющихся округах и подорвать их шансы на возвращение большинства

Маккарти пообещала восстановить в своих комитетах представителей Пола Госара от Аризоны и Марджори Тейлор Грин от Джорджии в своих комитетах, если Республиканская партия выиграет палату представителей. уважение к нынешнему руководству Республиканской партии — сказала, что в пятницу вечером она разговаривала с Маккарти по телефону, назвав это «хорошим вызовом».Она также сказала, что ей нравится «то, что он запланировал заранее».

Боеберт «связался с конгрессменом Омаром, чтобы встретиться на следующей неделе», — говорится в заявлении Маккарти. «Сегодня я говорил с лидером Хойером, чтобы помочь организовать эту встречу, чтобы Конгресс мог вернуться к разговору с друг друга и работая над проблемами, стоящими перед американским народом.

CNN несколько раз обращалась в офис Маккарти в пятницу за комментарием о Боберте, но они не предоставили CNN заявление до субботы. ,» и предсказал, что другие умеренные законодатели начнут высказываться публично, если Маккарти не сделает больше, чтобы обуздать маргинальных членов партии.

Эта история была дополнена дополнительной информацией в субботу.

H.R.842 — 117-й Конгресс (2021–2022 гг.): Закон о защите права на организацию от 2021 г.

| Конгресс.гов

Раздел протокола Конгресса Ежедневный дайджест Сенат дом Расширения замечаний

Замечания участников Автор Any House MemberАдамс, Алма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик В. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди С. [R-TX] Окинклосс, Джейк [D-MA] Эксн, Синтия [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диаз [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ами [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С. -младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блюменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Бурдо, Кэролайн [D-GA] Боуман, Джамаал [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браун, Шонтел М. [D-OH] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R -CO] Бакшон, Ларри [R-IN] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл С. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Чери [D -ИЛ] Баттерфилд, Г.К. [D-NC] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбахал, Салуд О. [D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Кэри, Майк [R-OH] Карл , Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D-TX] Коуторн, Мэдисон [R-NC] Шабо, Стив [ R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Чичиллин, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [D-MA] Кларк, Иветт Д. [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э.[D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э. [D-VA] Купер , Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [ R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R-UT] Дэвидс, Шарис [ D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФацио, Питер А. [D-OR] ДеГетт, Диана [D-CO] ДеЛауро, Роза Л.[D-CT] ДельБен, Сьюзан К. [D-WA] Дельгадо, Антонио [D-NY] Демингс, Вэл Батлер [D-FL] ДеСольнье, Марк [D-CA] Дежарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э. [D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D- PA] Дункан, Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эллзи, Джейк [R-TX] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [ D-CA] Эспайлат, Адриано [D-NY] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фаллон, Пэт [R-TX] Финстра, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А. Дрю, IV [R-GA] Фишбах, Мишель [R-MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фицпатрик, Брайан К.[R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К. Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Гэтц, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R- WI] Гальего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Г. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия , Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Гименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D -CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес, Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] Гонсалес-Колон, Дженниффер [R-PR] Гуд, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R -TX] Госар, Пол А.[R-AZ] Готхаймер, Джош [D-NJ] Грейнджер, Кей [R-TX] Грейвс, Гаррет [R-LA] Грейвс, Сэм [R-MO] Грин, Эл [D-TX] Грин, Марк Э. [R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Грихальва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гест, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б.[R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Холлингсворт , Трей [R-IN] Хорсфорд, Стивен [D-NV] Хулахан, Крисси [D-PA] Хойер, Стени Х. [D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Хьюзенга , Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э. [R-CA] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джексон, Ронни [R-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Джаяпал, Прамила [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри С.«Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Мондэр [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R -PA] Кахеле, Кайалии [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг, Уильям Р. [D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Ханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким , Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Кайнд, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кастер, Энн М. [D-NH] Кастофф, Дэвид [R-TN] ЛаХуд, Дарин [R-IL] ЛаМальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Ламборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р.[D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH] ЛаТернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л. [D-MI ] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза ​​[D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу, Джулия [R -LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Лью, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA ]Ловенталь, Алан С. [D-CA]Лукас, Фрэнк Д. [R-OK]Люткемейер, Блейн [R-MO]Лурия, Элейн Г. [D-VA]Линч, Стивен Ф. [D-MA]Мейс , Нэнси [R-SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролин Б.[D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [R-KS] Мэннинг, Кэти Э. [D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБат, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол, Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [ R-CA] Макколлум, Бетти [D-MN] МакИчин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R- WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] МакНерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори В. [D-NY] Мейер, Питер [R-MI] Менг, Грейс [D-NY] Мейзер, Дэниел [R -PA] Мфуме, Квейси [D-MD] Миллер, Кэрол Д.[R-WV] Миллер, Мэри Э. [R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Муленаар, Джон Р. [R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R -AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелл, Джозеф Д. [D-NY] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин , Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джеррольд [D-NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D -MA] Негус, Джо [D-CO] Нельс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман, Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R -SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нунес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернолте, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк-младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл-младший [D -NJ] Пейн, Дональд М.-младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радеваген, Аумуа Амата Коулман [R- А.С.] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY]Райс, Том [R-SC]Ричмонд, Седрик Л. [D-LA]Роджерс, Гарольд [R-KY]Роджерс, Майк Д. [R-AL]Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл-старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Сан-Николас, Майкл FQ [D-GU] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сарбанес, Джон П. [D-MD] Скализ, Стив [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL]Шифф, Адам Б. [D-CA]Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL]Шредер, Курт [D-OR]Шриер, Ким [D-WA]Швайкерт, Дэвид [R-AZ]Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт С. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерил, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Сирс, Альбио [D-NJ] Слоткин, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спартц, Виктория [ R-IN] Спейер, Джеки [D-CA] Стэнсбери, Мелани Энн [D-NM] Стэнтон, Грег [D-AZ] Штаубер, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиз М. [R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Штойбе, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоцци, Томас Р. [D-NY] Суолвелл, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлаиб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трэхан, Лори [D-MA] Троун, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-TX] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Нидия М. [D-NY] Вагнер, Энн [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальц, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Уэлч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Уэкстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзен [D-PA] Уильямс, Никема [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Вомак, Стив [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зелдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантвелл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзен М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортес Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Дайэнн [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Хикенлупер, Джон У.[D-CO] Хироно, Мэйзи К. [D-HI] Хувен, Джон [R-ND] Хайд-Смит, Синди [R-MS] Инхоф, Джеймс М. [R-OK] Джонсон, Рон [R-WI ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С.-младший [I-ME] Клобучар, Эми [D-MN] Лэнкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D-OR ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилья, Алекс [D-CA] Пол , Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри С.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Сассе, Бен [R-NE] Шац, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард С. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Томас [R-NC] Туми, Патрик [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Уорнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]

Очень, очень трудно купить свой первый дом в Атланте прямо сейчас

Когда мы разместили эту фотографию дома в Cabbagetown площадью 1054 квадратных фута в качестве обложки нашего выпуска недвижимости за апрель 2020 года, он был выставлен на продажу более чем за 580 000 долларов. Спустя более года рынок жилья Атланты остается сложным для покупателей, впервые покупающих жилье.

Фотография Джошуа Дадли Грира

Для многих жителей Атлантиды вершина американской мечты в наши дни кажется скорее фантастикой.В 2020 году цены на жилье резко выросли, а запасы сократились. По данным Redfin, по сравнению с этим периодом в прошлом году средняя цена продажи дома в Атланте увеличилась почти на 25 процентов, а количество домов, продающихся по цене выше прейскуранта, увеличилось на 120  процентов. Охотники за жильем, даже обладающие солидным бюджетом, столкнулись с жесткой конкуренцией с людьми, готовыми платить наличными, пропускать осмотры или предлагать завышенные цены. На нынешнем рынке идея заплатить прейскурантную цену, взять две недели на период должной осмотрительности или даже провести одну или две ночи, чтобы проспать одно из самых важных финансовых решений в вашей жизни, теперь кажется странной.

Риелтор из Атланты Шерри Фортсон Бейли говорит, что за десять лет, что она продает дома в городе, она никогда не видела ничего подобного. «Я видела времена, когда было несколько предложений по дому, но это означало, что три или четыре», — говорит она. Теперь все по-другому: Бейли недавно продал фиксирующий верх в Ньюнане на 15 000 долларов сверх запрашиваемой цены; победившее предложение было одним из 19. Клиент Бейли предложил купить современный дом середины века в Коллиер-Хайтс, который никогда не ремонтировался и не имел кондиционера.«У него было 85 предложений, и мы переплатили на 45 000 долларов», — говорит она. Они не выиграли; в итоге дом стал дороже прейскурантной цены на 95 000 долларов.

Большинство людей, которые пытались купить дом в прошлом году, имеют ужасные истории о войнах торгов, домах, заключенных по контракту в день, когда они выставлены на продажу (или раньше), и попытках конкурировать с другими покупателями, которые могут разбрасываться деньгами. как будто это деньги Монополии. Но это еще сложнее для потенциальных новых домовладельцев, у которых еще нет собственного дома для продажи и которые часто даже не могут воспользоваться программами помощи покупателям жилья, что может сделать предложение менее конкурентоспособным.

Листинги в диапазоне от 200 000 до 400 000 долларов, говорит Бейли, сталкиваются с одной из самых крутых конкуренций из всех — потенциальные покупатели жилья часто сталкиваются с инвесторами с глубокими карманами, большим количеством наличных и мало заботящимися о непредвиденных обстоятельствах контракта, таких как проверки или оценки.

Мы поговорили с тремя новыми покупателями жилья, которые отправились на поиски дома во время одного из самых сложных рынков в новейшей истории:

Кортни Джо Грейтхаус, 31 год
Окончательно закрыли дом в Восточной Атланте после семи месяцев поисков дома стоимостью менее 300 000 долларов для нее и ее 8-летнего сына.Ее главным критерием было остаться в APS.

Кортни Джо Грейтхаус переехала в Атланту пять лет назад в качестве члена Америкорпа и сняла квартиру на Эджвуд-авеню в Старом четвертом районе. «Я [не осознавала], что строю свою жизнь в сфере, которую я не смогла бы себе позволить несколько лет спустя», — говорит она. Готовая отказаться от аренды, Грейтхаус решила найти стартовый дом стоимостью менее 300 000 долларов. Единственным ее предпочтительным местом для дома было то, чтобы дом находился в черте города Атланты, чтобы ее 8-летний сын, который посещал ту же школу с подготовительного класса, мог остаться в школьной системе APS. «[Покупка] где-нибудь рядом с парком Инман для меня совершенно исключена», — говорит она. «По сути, я могу заплатить кучу денег, чтобы остаться там, где мы построили свою жизнь, или я могу переехать на 30 минут отсюда. Как родитель-одиночка, переезд на 30 минут от сообщества, которое мы построили, просто не был жертвой, на которую я был готов пойти».

Грейтхаус начала свои поиски в декабре 2020 года, но быстро увидела, насколько ограничен инвентарь города. «Каждую неделю я видел менее 5 домов [на MLS] в моем ценовом диапазоне и в моем радиусе.Спустя семь месяцев и три предложения она наконец нашла дом в Восточной Атланте. «Единственная причина, по которой я получила дом, который я получила, заключалась в том, что он просто не сразу понравился многим людям», — говорит она. , главная ванна, нуждающаяся в замене, и стиральная машина с сушкой на кухне были основными причинами, по которым она была единственной, кто сделал предложение в первые несколько дней.

Одним из самых неприятных аспектов ее путешествия по охоте за домом были не денежные предложения, абсурдно сжатые сроки или ценовые войны: а то, что Greathouse конкурировал со всем вышеперечисленным, она чувствовала, что это нереально. использовать гранты для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, что добавит к ее предложениям дополнительное время для комплексной проверки и потенциально сделает их менее привлекательными для продавца, сгребающего несколько предложений.

«Существует так много барьеров для входа на рынок в качестве первого покупателя. . . вы не можете использовать вещи, которые должны быть там, чтобы помочь вам войти, и у вас нет капитала другого дома, который продается по завышенной цене», — говорит она. «Это почти невозможно. Это абсурдно неустойчиво. Трудно поверить, что мы здесь».

Для Greathouse виноваты не только невидимые силы рынка. «Меня не может не расстраивать то, что кажется, что продавцы замешаны в этой системе», — говорит она.«Просто кажется, что они мчатся к вершине прибыли, а покупатели мчатся вниз. Но с прошлым Атланты это подходит. Мы как бы уклоняемся, в значительной степени, от индивидуальной ответственности: типа, Ну, таков рынок, так что я собираюсь нажиться. более года, сосредоточив внимание на большом количестве южных городских кварталов от Восточной Атланты до Уэствью. Бюджет начинался с 250 000 долларов, а закончился 370 000 долларов.

После того, как Лори МакГоуэн и ее партнер выставили цену за свою аренду в Инман-парке, они целый календарный год пытались купить дом, с марта 2020 года по апрель прошлого года — «и я могу честно сказать, что это было ужасно», — добавляет она. С каждым неудачным предложением пара увеличивала свой бюджет в 250 000 долларов все выше и выше и наблюдала, как цены — и, в свою очередь, их собственные предложения — казалось, росли месяц за месяцем. «Было безумие, что мы предлагали 15 000 долларов, 25 000 долларов, 50 000 долларов, а когда-то даже 70 000 долларов и все еще проигрывали, — говорит Макгоуэн.«Большую часть времени мы конкурировали с инвесторами наличными или людьми, которые могли отказаться от всех непредвиденных обстоятельств». К тому времени, когда они фактически купили дом, их бюджет подскочил почти на 50 процентов до 370 000 долларов.

Потом были сами дома. В одном из домов Вест-Энда в двух комнатах отсутствовали полы (недостаток, который был удобно упущен из фотографии недвижимости, представленной на Zillow). Он был указан в 350 000 долларов. У другого в Ист-Атланта-Виллидж была некачественно сделанная самодельная «прачечная», работающая от единственного удлинителя, протянутого через лужи воды под домом.Он был указан за 350 000 долларов. Самый душераздирающий опыт связан с домом, который сосед друга делил с Макгоуэном до того, как он был включен в список. «Я думала, что это все, это наш вход», — говорит она. Они осмотрели дом, выразили свою заинтересованность и сказали агенту по недвижимости, что получат предложение к концу дня. Они предложили на 40 тысяч долларов больше запрашиваемой цены, но прошло четыре дня, а агент не ответил. «Затем я проснулся, проверил Redfin, как обычно, сразу после пробуждения, и — бум — он был публично выставлен на продажу по нашей предложенной цене», — говорит Макгоуэн.«В основном нас использовали для исследования цен. Я действительно плакала в тот день прямо перед тем, как идти на работу. Я был так измучен всем этим опытом, и это было просто гнилой вишенкой на торте».

Пара продолжила поиски, но каждое предложение «было похоже на бросание листьев по ветру». МакГоуэн говорит, что потеряла счет тому, сколько предложений они сделали за время своей охоты, но, по ее оценкам, их, вероятно, около 20. Наконец, в мае пара добилась успеха и, наконец, купила дом в Восточной Атланте.Дом «требует большой работы», говорит Макгоуэн, в том числе капитальный ремонт кухни и озеленение, но Макгоуэн говорит, что они были готовы пойти на компромисс, так как рынок, казалось, только ухудшался для покупателей.

«Я не могу рассказать вам, как мы это сделали, я потеряла надежду и была готова к тому, что все пойдет по высшему разряду и нас перебьют в миллионный раз», — говорит она. Вместо волнения МакГоуэн в основном чувствует облегчение и истощение. «Я так рада, что наконец покончила со всем этим опытом и оставила его в прошлом», — говорит она. «Я могу честно сказать, что это повредило моему психическому здоровью».

Savannah West, 25
Первоначально надеялась поселиться в Юго-Западной Атланте за 170 000 долларов, но после того, как она сделала 15 различных предложений домов, часто конкурирующих с предложениями наличными, она купила дом в Дугласвилле за 205 000 долларов.

Вскоре после того, как Саванна Уэст встретила своего партнера Данте, пара начала строить планы: купить дом, выйти замуж, создать семью. Но когда они начали искать дома в начале этого года с бюджетом в 170 000 долларов, быстро стало очевидно, что первый шаг в плане не будет таким романтичным и захватывающим, как они оба надеялись.

«Мы накопили все эти деньги и подумали: Ничего себе, на все эти деньги, которые мы сэкономили, мы сможем купить дом и сделать ремонт — получить с ним настоящий HGTV «, — говорит Уэст. «Этот процесс должен был стать приятным романтическим моментом, а превратился в конкурентную войну за деньги».

Уэст, выпускник Кларка в Атланте, изначально надеялся обосноваться где-нибудь на юго-западе Атланты. Однако беглый взгляд на Zillow выявил то, что она называет «двумя разными Атлантами» в этой части города: дорогие флипы и новые дома рядом с ветхими пустующими домами.С момента начала поиска в феврале этого года Уэст и ее партнер лично осмотрели более 20 домов, сделали 15 различных предложений и расширили свой радиус действия. Даже с предложением на 10-15 тысяч долларов сверх запрашиваемой цены за некоторые дома, а в некоторых случаях с включением в свое предложение пункта о разрыве в оценке, их регулярно побеждали участники торгов, которые отказывались от проверок, платили наличными, предлагали на десятки тысяч долларов больше, чем просили. цена, или некоторая комбинация всего вышеперечисленного. Между тем агенты по листингу часто даже не реагировали на предложения Уэст — в некоторых случаях она узнавала, что их предложение было отклонено, только после того, как видела дом, помеченный как «ожидающий рассмотрения» на Zillow. «Мой риелтор сказала, что никогда не видела ничего подобного, — говорит Уэст.

Между тем, добавляет она, каждый месяц аренды приносил еще один месяц трат денег, которые в противном случае могли бы пойти на первый взнос за их будущий дом. «Я просто хочу получить этот дом, чтобы мы могли перевернуть страницу и жить дальше», — сказала она мне в июле. «Кажется, что жизнь сейчас почти стоит на паузе».

Но, наконец, в августе Уэст заключил контракт и закрыл дом. И их предпочтения в отношении местоположения, и их бюджет должны были измениться — дом находится в Дугласвилле, а их бюджет увеличился со 170 000 до 205 000 долларов.Но, добавляет Уэст, дом стоит почти на акре земли, и она была удивлена, осознав, что на самом деле предпочитает этот район. «Как только мы поняли, что хотим жить в тихом пригородном районе с большим количеством магазинов и большим количеством земли, мы поняли, что город Атланта выходит за рамки нашего бюджета, поэтому мы рискнули и нашли идеальное место для нас», — сказала она.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.