Дом дуплекс что это такое: особенности, плюсы и минусы, отличия от других видов домов

Содержание

дом на две семьи лучше, чем таунхаус или квартира — центр недвижимости ДЕЛО

«19» июля 2016 | 12:22

Прошли времена, когда таунхаусы считались роскошью, а квартиры с евроремонтом были на пике популярности. Сегодня солидно иметь дуплекс — это такой дом на две семьи. Главная особенность такой недвижимости, конечно, цена. Однако при покупке или строительстве дуплекса многие и не догадываются, что такое жильё не только стоит недорого, но и имеет массу преимуществ.

Почему дуплекс — это не таунхаус, и даже не коттедж, и уже тем более не квартира?

Многие сравнивают дуплекс с блокированными домами, а иначе говоря с таунхаусами. Да, дуплекс — это дом на две семьи с одной стеной, также, как и таунхаус. Однако дуплекс относится к группе частных, загородных домов, а таунхаус — это городское жильё, больше похожее на двух- или трёхэтажный многоквартирный дом. Построить дуплекс можно на земле, предназначенной для ИСЖ, и Вы получите свой отдельный вход, однако придомовая территория и стена дуплекса будет общая.

Сегодня строительные компании предлагают готовые дуплексы класса люкс, бизнес и эконом. Можно найти дома двухэтажные, одноэтажные, с гаражом, без гаража, и возведенные из разных материалов: монолит, кирпич, пеноблоки. Как правило, и в классе люкс и эконом, планировка идёт одинаковая. На первом этаже располагается кухня, гостиная, санузел, на втором этаже — спальни и уборные. Площадь также бывает разная от 100 кв. метров и больше.

Флэтхаусы и дуплексы в чем разница?

Сегодня стало модно называть дома на две семьи разными названиями. Недавно, одна компания зарегистрировала свой типовой проект, назвав такую недвижимость флэтхаус. На самом деле флэтхаус — этот тот же дуплекс, однако различие в том, что флэтхаусы обычно возводятся только из дерева. Это такой же дом, рассчитанный на две семьи и разделённый одной стеной с общим придомовым участком.

Почему дуплекс лучше, чем квартира или таунхаус

Родина дуплексов — Великобритания и там же родился таунхаус.

Такое жильё стало популярным, когда родители начали пристраивать к коттеджам дополнительный дом для своих детей. Эту идею подхватили и в Геленджике, и сегодня такое жильё обычно рассчитано для тех, кто не может позволить себе отдельный дом или квартиру большой площади. По большему счёту, дуплексы полюбили за то, что они обходятся владельцу дешевле, чем отдельно стоящий дом, рассчитанный на одного хозяина.

Сегодня многие жители нашей страны стараются продать квартиру и перебраться в Геленджик. Многим не по карману собственный отдельный дом, поэтому единственное решение в этом случае — дуплекс.

Почему дуплекс такой «дешёвый»?

Низкая цена на дуплекс складывается не из-за того, что при возведении подобной недвижимости используют дешёвые строительные материалы, а потому, что два покупателя платят за одну крышку, за одни коммуникации и их не разделяет пустое место между домов в 6 метров. Из-за такого компактного строительства остаётся много места для детской игровой зоны, цветочной клумбы, бассейна, теплицы или просто места для отдыха и барбекю.

Почему строить дуплекс выгоднее и проще?

Дуплекс считается обычным городским домом, поэтому построить такой жилой объект может любой желающий и, например, для экономии, разделить дом с лучшим другом. Вместе содержать такую недвижимость намного экономичнее, так как в дуплексе одна крыша и т.д.

Если Вы мечтаете жить в Геленджике, но при этом не имеете средств на покупку, содержание и строительство отдельно стоящего дома, тогда лучшим вариантом является дуплекс. Дом на две семьи — это отличное решение для тех, кто хочет жить рядом с родными и близкими людьми.

Завидово — райский уголок со множеством водных развлечений. Покупайте квартиру и наслаждайтесь!

Дома дуплекс: плюсы и минусы

Популярность собственных домов или коттеджей постоянно возрастает, поскольку желание иметь частный дом для постоянного проживания или отдыха есть у многих жителей мегаполисов, которые просто устали от городского шума, толпы и плохой экологии. В то же время не у всех есть возможность построить или купить полноценный собственный дом с участком, поэтому они начинают поиск других вариантов и рано или поздно на глаза обязательно попадется предложение поселиться в собственном доме типа дуплекс или таунхаус.


Дом дуплекс – это достаточно модная на западе тенденция и способ получить недорогое собственное жилье за городом. Наша компания «Дачный Сезон» проектирует и строит дуплексы, поэтому мы знаем об особенностях такого дома не только с технической точки зрения, но имеем представление о социальном аспекте, которое получаем, благодаря обратной связи от наших клиентов. Поэтому предлагаем вам внимательно ознакомиться с особенностями таких проектов, посмотреть на фото дуплекс домов, оценить достоинства и недостатки такого решения именно для себя.

Дома дуплекс и таунхаус: история возникновения и ключевые особенности

Считается, что родиной дуплекс-домов является Англия, где в 19-м веке началось активное строительство пристроек к основному дому для отдельного проживания молодого поколения семьи. Этот вариант позволял относительно недорого, без необходимости покупки земельного участка, создать отдельную жилую площадь для молодой семьи и, тем самым, предотвратить массу конфликтов, которые неизбежны при ведении совместного хозяйства.


В переводе с английского «дуплекс» (duplex) или дюплекс дом означает двойной или сдвоенный, что применительно к домам этого типа, выглядит как дом на две семьи с одной общей разделительной стеной. Таунхаус, что в переводе означает «городской дом», предполагает проживание двух-четырех и более семей в постройке под общей крышей.

Как в дуплексе, так и в таунхаусе для каждой семьи может быть спроектирован либо отдельный вход, либо общая входная группа по типу миниподъезда. То же можно сказать и о приусадебной территории, которая может быть как общей, так и разделенной забором на участки для каждой семьи. Иногда вы можете услышать определение таунхаус дуплекс, что также означает дом на две семьи.

Для России этот тип загородных и городских домов принято считать достаточно новым, только набирающим популярность, однако это не совсем так. Достаточно большой процент застройки городского частного сектора занимают дома на 2 или 3 хозяина под общей кровлей и смежными стенами, причем причины такого строительства такие же: экономия строительных материалов и места на участке.

   

Поэтому, когда вас что-то смущает в самом принципе такого проживания, наверняка в кругу ваших знакомых найдется человек, который имеет опыт жизни в частном доме на две семьи. То же можно сказать и о таунхаусах, которые можно найти в большом числе, особенно в небольших городах и поселках в виде небольших 1-3-этажных домов на один подъезд и 4-8 квартир. Поэтому вполне можно сказать, что для нашей страны такой принцип не нов и отличается от дуплекса в современном понятии только уровнем комфорта.

Принципы проектирования домов типа дуплекс

Современный принцип проектирования таких строений предполагает зеркальную симметричность, поэтому обе семьи получают половину дома с одинаковой планировкой.

Дома этого типа могут быть одно-, двух- и даже трехэтажными, все зависит от бюджета, необходимой жилой площади и площади участка. В общих чертах быстро получить представление о доме дуплекс на две семьи можно, просмотрев каталог наших готовых проектов с внешней визуализацией и поэтажными планами.

Для такого дома характерны:

  • симметричность планировки. Входы, окна, декоративные элементы и расположение комнат сделаны по принципу зеркальной симметрии относительно общей стены;
  • только одна общая стена;
  • раздельные инженерные системы с индивидуальными счетчиками;
  • единый стиль экстерьера дома;
  • общее ограждение участка с возможностью разделить внутреннюю площадь пополам полностью или оставить зону общего пользования, например, с игровой площадкой или бассейном.

Иногда заказывают проекты, которые предусматривают не только общую наружную территорию, но и, например, общую большую террасу, гостиную, игровую комнату и вход с общей прихожей. Такое решение встречается реже и выбирают его, когда планируется проживание в дуплексе двух родственных семей или близких друзей.

   

Эти подходы к проектированию обуславливают определенные особенности проживания в таких домах, определяют их достоинства и недостатки.

Дома дуплекс: плюсы и минусы

Мы не будем здесь говорить о достоинствах собственного частного дома как такового. Они всем хорошо известны и предполагают полную свободу действий на своем участке. Однако, в данном случае именно наличие соседей несколько нивелирует понятие полной свободы, часто это можно рассматривать даже как преимущество. И всё же начать лучше с минусов, к которым относится:

  • наличие соседей на смежной территории;
  • возможный шум от соседей, который будет доноситься с участка и через общую стену;
  • необходимость придерживаться общепринятых норм поведения, то есть, хотя бы не шуметь самим;
  • возможные конфликтные ситуации в будущем, которые невозможно прогнозировать.

Впрочем, о режиме жизни своем и соседей можно попытаться договориться и заранее обговорить время, когда вы обычно отдыхаете. Наличие рядом хорошо знакомых соседей вдали от города может оказаться взаимно полезным, например, получить помощь по хозяйству, что-то привезти из города, добраться до города, если, например, сломалась ваша машина. Для семей с детьми – это дополнительная возможность отдохнуть родителям, когда ваши и соседские дети будут играть самостоятельно во дворе под присмотром и им не будет скучно.

Шум внутри дома обычно минимизируется грамотным проектированием и планировкой, когда стена шумоизолируется, а вдоль нее располагаются технические и подсобные помещения. Что касается конфликтов, то элементарная вежливость может свести их риск к нулю, тем более что соседи будут иметь примерно такой же статус, как и вы, раз им подошло проживание в дуплексе.


Даже если нормальных отношений установить не удалось или они испортились, всегда есть возможность установить забор повыше, ограничив свой участок и не контактировать с соседями или свести контакты к минимуму. Такую ситуацию можно наблюдать и в многоквартирных домах, и в коттеджных поселках, где вы также можете каждый день сталкиваться с людьми, которые неприятны.

Другими словами, весомость аргумента наличия соседей определяется вашим отношением к ситуации, его всегда можно изменить и считать субъективным фактором, из которого можно извлечь больше пользы, чем получить проблем.

Также у проектов дуплекс и таунхаус-домов есть неоспоримые плюсы, среди которых:

  • Меньшая стоимость на покупку или строительство по сравнению с возведением отдельного дома. Экономить получается не только за счет общей стены, но и за счет подключения коммуникаций к дому, которые делятся на двоих. Также себестоимость строительства в пересчете на 1 кв. метр полезной площади с увеличением общей площади уменьшается.
  • Меньшие затраты на отопление и кондиционирование за счет общей стены. В таком доме основные теплопотери приходятся на 3 стены вместо 4.
  • Если по умолчанию предполагаются хорошие взаимоотношения с соседями, например, дуплекс заказывают родственники или друзья, есть возможность совместного использования пространства для обустройства одного входа, общих игровых и большой гостиной, гаража, бассейна, сауны или бани, что также позволит существенно сэкономить и получить жилье с возможностями премиум класса, разделив расходы на две семьи;
  • На своей половине участка вы всегда сможете разместить подсобные постройки, например, мастерскую или сарай для хранения инвентаря. Также можно выполнить и пристройки к вашей половине дома, однако это может нарушить общее впечатление от архитектурного решения.

Еще один вариант, который может стать причиной рассмотреть проекты дуплекс домов – это вложить свободные средства в постройку, а затем сдавать вторую половину и получать постоянный доход. В этом случае проблема с неприятными соседями решается проще простого.

Какие материалы подходят для строительства дуплекс домов

При строительстве домов этого типа могут использоваться любые комбинации современных материалов и строительных технологий, начиная от бруса и бревна, заканчивая кирпичом и каркасными технологиями.

Здесь нет каких-либо принципиальных ограничений, которые бы исключали использование одного вида строительных материалов в пользу другого.

Что касается стилевых решений, то определенные ограничения есть, и они связаны с принципом зеркальной симметрии относительно общей центральной внутренней стены дуплекса. Поэтому, если вы заказываете дом вместе с компаньоном или родственником, нужно искать проект или дорабатывать его под требования, которые удовлетворять всех.

То же касается и отделки фасада, которая выбирается общей на весь дом, иначе он потеряет привлекательность и будет смотреться несуразно. По этой же причине фасадные ремонтные работы, которые придется проводить со временем, нужно будет обговаривать с соседями и приходить к компромиссу.

 В любом случае, взвесив все плюсы и минусы дуплекс, а также проведя сравнение с городской квартирой, вы придете к выводу, что это один из лучших по цене вариантов обзавестись собственным домом, который проигрывает ему лишь в небольших ограничениях. Однако эти неудобства после жизни в суете и тесноте города вы можете просто не заметить.

Ознакомиться с проектами домов-дуплексов и рассчитать стоимость


Дуплекс в современном мире.

На рынке загородной недвижимости большое количество различных вариантов жилья. Строительство загородных домов имеет в настоящее время большую популярность. Люди стремятся перебраться из больших городов, где экология страдает, в тихие спокойные загородные поселки с чистым воздухом, приятными природными видами. Каждому хочется иметь именно свой дом с прилегающей к нему собственной территорией, причем это очень престижно. Но построить индивидуальный дом – достаточно затратное дело, особенно если дом расположен недалеко от мегаполиса, и инфраструктура в жилом комплексе развита неплохо. Однако есть и приемлемые варианты, более сбалансированные, например, дуплекс.

Дуплекс – один из видов загородного коттеджа. Это такой дом, который приспособлен для проживания 2 семей. В таком жилом доме предусмотрено 2 отдельных входа, а сам дом разделен внутри стеной пополам, получается, что в одном доме 2 отдельные квартиры со своим индивидуальным входом. Достоинство такого строения в недорогой его стоимости по сравнению с частным домом. Если покупать такой дом в городе, конечно, обойдется недешево, но за городом либо в пригороде его цена будет примерно равна стоимости обычной квартиры в центре города. В нем могут жить большие семьи, например, родители и дети, находясь рядом, могут по необходимости помогать друг другу, и одновременно у каждого поколения есть своя отдельная квартира, это поможет избежать лишних недомолвок и конфликтов. Либо это могут быть хорошие близкие друзья, которые любят проводить много времени вместе и отдыхать большой дружной компанией.

В основном такой формат жилья очень популярен в пригородах и на курортах. Появились дуплексы в Британии, еще в XIX веке, когда у семейства вырастали дети, по сложившимся традициям, пристраивался еще один дополнительный особняк к основному дому. Затем такой вид строений распространился в Канаде и США, сейчас дуплексы встречаются уже и в Подмосковье.

В разных странах определение дуплекса рассматривают по-разному. В России дуплекс представляет собой дом с несколькими отдельными квартирами, которые объединены под одной крышей и разделены одной общей стеной. В Испании – это обычный двухэтажный дом. В США дуплексы в разных городах называют по-разному. К примеру, в Филадельфии это просто дом, в котором проживают 2 семьи. В Канаде это также дом, но с отдельными входами. В Детройте дуплексы принято называть «двухквартирники», т.е. 2 жилые квартиры на одном земельном участке. В Турции используют название «дуплекс» для двухуровневой квартиры.

В России сейчас очень распространен данный вид строительства. В пригородах России активно появляются жилые комплексы с домами-дуплексами. Такие дома очень просторны. Планировки обычно стандартны, но можно изменить и на свой вкус. Форма дома может быть различной, в основном это квадратная форма. Свое парковочное место также предусмотрено. По желанию хозяев в дуплексе можно разместить и сауну, и гараж, и бассейн, и спортзал.

Невзирая на то, что дуплексы по своему внешнему виду очень похожи на обычные дома, при строительстве таких домов очень важно учитывать некоторые моменты. Существует правило, которым обязательно должен руководствоваться архитектор при проектировании, это создание равных условий проживания владельцев и полная автономность. Также важно учитывать это правило при оформлении ландшафтного дизайна около дома на участке.

При проектировании дома важна его ориентация на участке. Дом должен располагаться так, чтобы окна одних хозяев смотрели на юг, а других – на север. Условия проживания должны быть равны. Вот такие принципы.

Дуплекс своим видом напоминает классический таунхаус. Но есть множество различий. Во-первых, по стоимости дуплекс обходится дешевле, в связи с меньшими затратами на материалы для строительства, одна совместная стена позволяет значительно сэкономить. У каждой из 2 секций дуплекса окна выходят на 3 стороны, поступает много дневного света, в таунхаусе же – только на 2 стороны. Также к достоинствам дуплекса можно отнести отсутствие ощущения тесноты.

Дуплекс – это идеальное сочетание загородного жилья и городского одновременно.

Что значит дуплекс дом. Квартира дуплекс – что это такое в строительстве? Отличительные особенности домов, созданных в формате «дуплекс»

Рынок недвижимости в России с каждым годом меняется, появляются новые типы строений с инновационными решениями архитектуры, многие из которых популярны в европейских странах. Наряду с понятиями «таунхаус», «пентхаус», можно встретить термин «дуплекс». Прежде чем покупать любой вид недвижимости, необходимо разобраться в его особенностях, преимуществах и недостатках. Квартира дуплекс – что это такое в строительстве, каковы особенности этого типа недвижимости, в чём отличие от таунхауса будет рассмотрено более подробно в этой статье.

Характерные особенности

Нередко жилое помещение дуплекс путают с двухуровневым аналогом, который возводится на верхних этажах зданий или в малоэтажном строительстве. Квартира дуплекс – это, прежде всего, отдельно стоящий дом коттеджного типа, имеющий две изолированные секции с разными выходами и объединённые под одной крышей. Количество этажей не более трёх, но чаще всего это двухэтажные строения. Два блока с обособленной входной группой имеют одну общую стену. Есть большое сходство с таунхаусами, но в сдвоенном доме только две квартиры, и рассчитан он на два хозяина.

Варианты конфигурации крыши могут быть разными: как две отдельные части, соединённые посередине и центрально-симметричные по отношению к общей стене, так и имеющую одну цельную конструкцию. Первоначально дуплексы были придуманы и возводились как два дома с одинаковой планировкой и общей стеной. Затем появились новые разновидности архитектуры, где это правило не соблюдалось, и одна часть строения могла отличаться от другой. В Америке и Европе дуплексы давно уже получили заслуженную популярность, а в России же этот вид недвижимости только начинает развиваться.

Говоря о том, что значит дуплекс, необходимо отметить преимущества этого типа строений:

  1. Отсутствие большого количества соседей, к которым необходимо подстраиваться.
  2. Является промежуточным звеном между городским жильем в многоэтажном доме и отдельно стоящим коттеджем.
  3. В зависимости от уровня комфортности представляет собой двухуровневую квартиру, выйдя из которой, оказываешься на придомовой территории с уютным двориком на два хозяина. У каждого владельца свой гараж, изолированный вход, половина участка земли для выращивания цветов, овощей или обустройства зоны отдыха.
  4. Предоставляется отличная возможность проживать совместно большой одной или двумя семьями, связанными родственными отношениями: с одной стороны рядом, с другой – отдельно и независимо (родители с детьми, братья и сёстры).
  5. Даже при одинаковом расположении комнат обстановка и их назначение могут отличаться, так как каждый оформляет интерьер с учётом собственных предпочтений.

Нюансы планировки

На первом этаже, как правило, размещаются:

  • кухня, которая может плавно переходить в гостиную;
  • ванная комната;
  • санузел;
  • подсобные помещения, в том числе котельная.

Читайте также: Деревянные коттеджи из бруса — проекты и цены

Второй этаж используется в качестве жилого помещения и включает в себя:

  • несколько спальных комнат, в том числе для приёма гостей;
  • душевую;
  • в некоторых случаях, когда часто наведываются гости, может быть оборудован дополнительный санузел;
  • один или два коридора, холл, соединяющие все комнаты;
  • балкон или лоджия являются обязательным элементом строения, хотя возможны и отклонения от стандарта.

Внимание! По площади каждая половина представляет собой достойное жилое помещение,увеличиваемое за счёт этажности. Размер может быть абсолютно разный, конфигурация также определяется особенностями разработанного эскиза. В некоторых проектах делается цокольный этаж, используемый для качественного подвала, гаража для автомобиля, бассейна или сауны.

Анализируя все преимущества недвижимости, можно сделать вывод, что купить дуплекс в Подмосковье недорого с отделкой выгоднее, чем инвестировать накопленные средства в обычную жилье в многоэтажке. Ценовой диапазон во многом зависит от уровня комфорта, общей площади квартиры, стоимости земельного участка, места расположения. В США в некоторых домах дополнительно строится третья общая зона, используемая в качестве тренажёрного зала, кинотеатра или другого целевого назначения.

Внутреннее пространство может быть как симметричным по отношению к общей средней стене, так и отличаться, хотя изначально двойные дома строились с абсолютно идентичной конструкцией. Реалии российской жизни таковы, что родителям сложно уживаться с детьми. Но в тоже время в преклонном возрасте необходима поддержка молодых, то есть детей. Поэтому для россиян это один из наилучших вариантов совместного проживания. Дедушки/бабушки и внуки находятся рядом, все под присмотром, и при необходимости всегда будет оказана своевременно помощь.

Чем дуплекс отличается от таунхауса?

Для европейских стран дуплексы и таунхаусы являются привычными объектами как загородной, так и городской недвижимости. В России такие квартиры относятся к элитному жилью, хотя разброс по ценам достаточно большой. Возводят их на отдельно выделенной территории под малоэтажное строительство, как правило, в коттеджных посёлках, с высоким уровнем подведённых коммуникаций. Площади, отведённые под постройку загородных домов, охраняются от несанкционированного доступа, имеются хорошие подъездные пути для собственного автотранспорта.

Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях. Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а вот «дуплекс» — новое веяние и не все знают что это такое.

Что такое дуплекс?

Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.

Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.

Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.

Основной схемой считается:

  • расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
  • на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.

Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.

Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное. Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.

В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.

Отметим и общие черты этих двух жилых домов:

  • в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
  • планировка помещений в каждой секции подобна,
  • они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.

Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем. Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт. Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.

В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.

В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.

Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.

Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.

Строить дом-дуплекс можно только на землях, отведенных под индивидуальную жилую застройку.

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.

Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.

Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.

После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.

Недостатками такого оформления считают:

  • невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
  • стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
  • коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:

  • разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
  • проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
  • после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

В последнее время всё чаще появляются объекты недвижимости с непонятными названиями. Как выглядят дом, квартира, коттедж, мы все знаем, а вот что такое дуплекс?

Дуплекс — это довольно просторный дом, который поделён на две секции. Если объяснять простыми словами, то здание разделили стеной на две части, каждая из них имеет туалеты, ванные и входы.

Чаще всего такие строения подразумевают ещё и собственные гаражи, а также небольшие приусадебные участки для личного пользования. Там хозяевам разрешается ставить мангал, располагать беседку, сад или игровую площадку для детей.

Первые дуплексы появились в Северной Америке и заложили основу этого понятия. На данный момент в США насчитывается несколько дополнительных разновидностей: парный дом и дуплексная квартира.

История дуплексов началась с того, что в XIX веке люди освоили строительство таких домов с целью поселить под одной крышей две родственные семьи

Отличительные черты

При строительстве планировка выполняется так, что домом могут владеть максимум две семьи. Отдельные секции объединены общей крышей и стенами, но не являются многоквартирным домом.

Строительство дуплексов в России непопулярно, но если всё же они встречаются, то их часто называют таунхаусами.

Обычно строения состоят из двух или трёх этажей. Несмотря на то что дом кажется скромным по размеру, количество комнат компенсируют его размеры. На первом этаже располагается ванная комната, кухня, гостиная и подсобное помещение.

На втором размещены комнаты отдыха жильцов, также здесь умещается небольшой коридор, вторая ванная комната и иногда балкон. У третьего этажа обычно свободная планировка.

Дуплекс — лучший выбор, если в качестве соседей вы намерены выбрать родителей, родственников или знакомую семейную пару

Плюсы и минусы

Дуплексы имеют множество преимуществ:

  • доступные цены — такой дом стоит гораздо дешевле коттеджа;
  • разрешается строить на земле, расположенной в дачных массивах;
  • небольшое количество соседей, с которыми придётся находить общий язык.

Но есть у них и свои недостатки:

  • если вам попадутся излишне громкие соседи, придётся покупать и устанавливать дополнительную шумоизоляцию;
  • вас ожидают приличные счета за коммунальные услуги из-за большого размера помещения.

В Великобритании и ряде других стран дуплексы представляют собой двухэтажные квартиры в многоэтажных жилых домах с внутренней лестницей. Они могут быть расположены на любых этажах, кроме верхних. На верхних этажах такой дуплекс уже будет называться пентхаус.

Дуплекс — отличный выбор, если вы не хотите жить в тесной квартире, а на полноценный дом не хватает средств. Его недостатки с лихвой перекрываются достоинствами.

Сегодня на рынке недвижимости можно найти несколько десятков различных типов домов, среди них и так называемые дуплексные дома. Впервые появившись в Великобритании, в наши дни дуплексы завоевали широкую популярность в Западной Европе и странах постсоветского пространства.

Современные проекты дуплексов поражают своим разнообразием: каркасные или кирпичные, но всегда комфортные, оснащенные всеми коммуникациями, приусадебным участком и гаражом. Такие дома могут стать отличным решением для тех, кто предпочитает жить экономно, но со вкусом. О том, что такое дуплекс дома, какие плюсы и минусы имеет этот вид строительства и на какие проекты можно рассчитывать.

Проекты дуплексов

Что представляют собой дуплекс-дома

Дуплексный дом, по сути, это сдвоенный коттедж, рассчитанный на две семьи. Внутреннее пространство такого дома разделено стеной на две независимые части, каждая из которых оснащена необходимыми коммуникациями. В таком коттедже предусмотрено два независимых входа, а обе половины дуплекса считаются индивидуальными жилыми домами, к которым прилегает небольшая приусадебная территория (как правило, не больше 8 соток).

Что такое дуплекс дом

Дом дуплекс на две семьи

Достоинства и недостатки дуплексных домов

Хотя внешне дуплексы очень похожи на индивидуальные дома, преимущества таких строений очевидны.

  • Во-первых, дуплексные дома считаются одним из самых экономных типов жилой недвижимости. Как правило, их стоимость на 25% ниже, чем обычных частных домов. Снижение цены достигается за счет экономии на строительстве. Общая крыша, меньше расходов на отопление, единая система коммуникаций – все это указывает на очевидную выгоду дуплексов.
  • Во-вторых, дуплексы – это один из таких видов домов, в которых можно жить индивидуально и вместе одновременно. С одной стороны, дуплексный дом позволяет объединить под одной крышей одну большую семью, близких друзей или просто незнакомых людей, которые не привыкли к одиночеству; с другой стороны – каждая половина дома полностью автономна, что не нарушает личной жизни семьи.
  • В-третьих, дуплексы – это оптимальный вариант для тех, кто желает максимально эффективно использовать территорию, что особенно важно для владельцев небольших участков. Единая стена между двумя домами позволяет увеличить полезную площадь участка.

Однако дуплекс-дома не лишены и недостатков. Главным минусом подобных домов может стать недоброжелательное соседство. Конечно, от соседей можно отгородиться высоким забором, однако в дуплексном доме он не может решить всех проблем. Владельцам всегда необходимо согласовывать друг с другом любые работы, связанные с изменением внешнего фасада дома. А это очень часто становится причиной возникновения конфликтных ситуаций между соседями.

Особенности строительства дуплексных домов

Несмотря на то, что дуплексы внешне очень похожи на обычные частные дома, при их строительстве важно учитывать некоторые нюансы. Главное правило, которым должен руководствоваться архитектор дуплекса – полная автономность и равные условия проживания хозяев «коллективного» коттеджа. Это правило должно быть отражено в любом проекте дуплексного дома. Его нужно учитывать при строительстве и размещении дуплекса на участке, а также при оформлении внешнего дизайна.

Ориентация на участке

Такие дома могут иметь любую форму, однако наиболее выгодными считаются проекты дуплексов на две семьи, которые имеют форму, максимально приближенную к квадратной. Как правило, такие проекты предусматривают наличие длинной общей стены, а три стороны дома обоих жильцов остаются открытыми для солнечного света.

Особенное место в проектировании дуплексного дома занимает его ориентация на участке. При расположении дома важно предусмотреть, чтобы окна одного владельца были ориентированы исключительно на север, а другого – на юг. В этом случае будет нарушен принцип равенства условий проживания в дуплексном доме.

Проекты дуплексов с гаражом

Дуплекс проекты домов

Строительные работы

Строительство дуплекса мало чем отличается от строительства обычных частных домов. Но все же, этот процесс имеет некоторые особенности. При возведении «коллективных» коттеджей всегда стоит помнить, что дуплекс – это единый дом. Поэтому все его несущие конструкции необходимо возводить одновременно. Нельзя установить только часть крыши, залить только половину фундамента, одну стену построить из кирпича, а вторую – из бетона, и т.д. Подобные нестыковки не только внесут дисгармонию во внешний вид дома, но и нарушат его конструкцию, в результате чего дом станет непригодным для жилья.

Внешний дизайн дуплекса

Если оформление внутренних помещений дуплекса полностью зависит от личных предпочтений его жильцов, то внешняя отделка такого дома должна представлять собой единую композицию. По обоюдному согласию соседей внешний дизайн дуплексных домов может быть выполнен в любом стиле. В последние годы владельцы дуплексов, отдавая дань моде, оформляют свои дома в американском стиле, стиле хай-тек или модерн. Однако все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельцев дуплекса.

Особенности внутренней планировки дуплексов

Планировки дуплексных домов, не зависимо от стоимости проектов, всегда удобны и функциональны. В каждой половине дома обязательно предусмотрен санузел, кухня, гостиная, спальня. Традиционно на первом этаже располагается кухня, гостиная и гараж, а второй этаж занят спальными комнатами, ванной и санузлом. Кроме того, по усмотрению заказчика, в готовом проекте дуплекса могут быть предусмотрены такие помещения, как бильярдная, домашний тренажерный зал, гостиная с зимним садом.

Наиболее распространенными считаются дуплексы с зеркальной планировкой. Как правило, такие проекты обходятся хозяевам намного дешевле. Экономия денежных средств происходит уже на этапе строительства и достигается за счет типизации решений. Однако, ничто не мешает хозяевам дуплекса сделать разную планировку. Главное условие –комнаты второго этажа одной семьи не должны размещаться над комнатами первого этажа второй семьи.

Планировка дуплексов

Внутренний дизайн дуплекса

Самые распространенные проекты дуплекс домов

Все проекты дуплексных домов можно разделить на два вида:

  • эконом класса
  • класса люкс

Дуплексные дома эконом класса предназначены для небольших семей со средним уровнем достатка. Как правило, такие дома имеют небольшую площадь и строятся из бюджетных строительных материалов. К ним относятся каркасные дуплексы и дуплексы из клееного бруса. Проекты эконом класса предусматривают зеркальную планировку и наличие только самых необходимых помещений.

Дуплекс дома класса люкс могут быть не только двухэтажными, но и трехэтажными. Обычно такие дома строят из дорогих материалов, например, из кирпича. На первом этаже размещается гараж и вспомогательные помещения, а второй и третий этажи заняты спальнями, кухней, санузлом, гостиной. Площадь дуплексов класса люкс предусматривает наличие дополнительных помещений – террасы, бильярдной, сауны и т.д.

Как видите, современные проекты дуплексов разнообразны и многогранны. Они просто созданы для тех людей, которые любят общение и предпочитают жить экономно, но со вкусом!

Среди многообразия представленной на рынке загородной недвижимости постоянно появляются новые названия. Так, если к словам «таунхаус» или «коттедж» отечественный потребитель уже привык, то что такое дуплекс, до сих пор знают немногие. Это загадочное слово служит своего рода приманкой — неизвестное всегда привлекает. К тому же, многие мечтают о небольшом загородном домике и кусочке земли в придачу. В этой статье мы расскажем, что такое дуплекс, в каких случаях будет уместным употребление этого слова. Но обо всем по порядку. Итак…

Что такое «дуплекс»

В сфере строительства этим словом обозначают отдельно стоящий дом с двумя не смежными квартирами. Если перевести дословно, то оно означает двойной, сдвоенный. Среди риэлторов ходит шутка: не стоит отказываться от квартиры в дуплексе, если ее отдает даром свекровь или теща. Сварливость родственников с головой компенсируется уютом и удобством данного вида жилья. Однако не стоит путать стандартный который по причине каких-то жизненных обстоятельств разделяют родственники. Дуплекс-таунхаус — это своего рода промежуточный формат жилья между квартирой и отдельным коттеджем. Что касается подходящего названия, более привычного для нашего слуха, то в русском языке нет эквивалентного слова или словосочетания.

Положительные качества

Безусловно, если не устраивать в своем доме репетиции рок-группы, то соседей за стеной вы не услышите. Стены в таком типе жилья делаются толще, чем в обычной многоэтажке. Чаще всего строительство дуплекса проводится из расчета двести-триста квадратных метров на каждого владельца без учета крыльца, балкона, террасы и земельного участка, средняя величина которого составляет от шести до семи с половиной соток. Получается, что общая жилая площадь составляет около четырехсот или шестьсот «квадратов». Для сравнения: в обычной современной трехкомнатной квартире полезная площадь составляет не более 150 метров квадратных.

Насколько функционально зонирование?

Задавая вопрос «что такое дуплекс», многие хотят узнать, какова планировка дома, какие помещения входят в его состав. Данным типом строения называют двухсекционные коттеджи, которые состоят из двух домов. Каждый из них имеет свой отдельный вход, участок земли и гараж (обычно на одну машину, но проектом предусмотрено расширение). Как правило, такой тип жилья располагается в пределах тридцати километров от города. Также стоит рассмотреть дуплексы эконом-класса. Они обычно строятся из более дешевых материалов и имеют значительно меньшую площадь (ориентировочно около ста восьмидесяти квадратных метров), как жилую, так и нежилую.

Что касается планировки, то есть некоторые негласные правила размещения комнат в дуплексе. На первом этаже, естественно, располагают гараж. Из внутренних помещений можно выделить следующие: входная группа, гардероб для верхней одежды, просторная кухня и столовая (часто совмещенные в одно пространство), кладовая, санузел и гостевая комната. Второй этаж отдают под три-четыре спальни и минимум две ванные комнаты — одну общую и вторую хозяйскую. Как видите, по планировке такой ничем не отличается от стандартного коттеджа с подобной площадью.

Почему такое жилье выгодно для строительства?

Помимо потенциальных покупателей, строительство дуплекса очень удобно для застройщика. При возведении такого типа жилья на сравнительно небольшой территории можно разместить значительно большее количество жилого пространства в сравнении со строительством отдельно стоящих коттеджей. Получается, что снижаются затраты на проведение необходимых коммуникаций (свет, канализация, связь, вода, электричество, газ и так далее), закупку строительных материалов (оптом — дешевле), а также обслуживание домов.

Кокой категории людей больше подходят «сдвоенные дома»?

В Европе предпочтения дуплексам отдают в основном представители бизнес- и эконом-класса. Любители элитной недвижимости по большей части выбирают отдельно стоящие дома. В нашей стране такой тип жилья рассчитан на людей, уровень дохода которых выше среднего. Стоит отметить, что в основном дуплексы рассматривают как единственное жилье.

Такой тип домов очень удобен для больших семей, в которых есть представители разных поколений. Например, в одной части обитает молодая семья, в другой — родители. С одной стороны, все семейство в сборе, а с другой — при необходимости каждый имеет свое Также такой облюбовали компании старых друзей. Они охотно заселяются в дуплексе, мотивируя тем, что не хотели бы жить за городом по соседству с незнакомыми людьми.

За относительно короткий промежуток времени рассматриваемый тип жилья занял на отечественном рынке свою нишу. В последнее время все больше молодых семей отдают предпочтение дуплексам. И на это есть свои весомые аргументы. Во-первых, по стоимости дуплекс примерно равен столичной квартире бизнес-класса, но сочетает в себе все преимущества загородного дома. Во-вторых, высокая безопасность. Это не одиночные дома, находящиеся в отдалении от других. В-третьих, обычно для застройки дуплексов выбирают место в пределах тридцати километров от крупного населенного пункта (для жителей столичных городов это относительно небольшое расстояние). И четвертое преимущество — развитая инфраструктура. Зачастую застройщики, желая привлечь больше покупателей загородных домов, обеспечивают все необходимое для будущих жильцов.

Другое значение слова «дуплекс»

Слово, о котором идет речь в данной статье, также используется в медицине. или дуплекс сосудов — это исследование, позволяющее подробно и наглядно изучить в двухмерном изображении кровоток. Данный анализ отображает сосуд в двух плоскостях — вдоль и поперек. Имеется два режима — спектральный и цветовой. Этот метод сканирования позволяет получить информацию о состоянии просвета или стенок сосуда. А также изучить окружающие ткани в бета-режиме.

Так же данное слово используется в электронике, полиграфии, игре в шахматы и в материаловедении.

Что такое дуплекс | Дуплексы.РФ

Разбираемся, что же это такое — дуплекс.


вид на дуплекс в коттеджном поселке Федоскино Парк

Бывают самые разные жизненные ситуации, а соответственно им современный рынок недвижимости предоставляет различные виды жилища. Один из недавно появившихся видов домов — дуплекс. Он решает свою специфическую задачу и представляет собой частное строение, в котором проживают две семьи.

Услышав новое слово, многие задаются вопросом: «что такое дуплекс»? Ответ очень простой — это дом на две квартиры, объединенный общим холлом и входом. По сути, это одно подъездное строение, разделенное поровну на двух владельцев.

фото дуплексов в коттеджном поселке Федоскино Парк

Это выглядит примерно так. На участке в 6-8 соток строится дом, две части которого зачастую идентичны. У каждой половины отдельный подъезд, свой кусочек земли и, по желанию, гараж. Внутри отдельных частей может быть как одинаковая, так и различная планировка, в зависимости от желания заказчиков.

Где строят дуплексы?

Данный вид жилья обычно строится в коттеджных поселках. Это важный элемент и для многих является знаковым. Зачастую в таких жилых объектах плохо развита инфраструктура, не очень хорошие дороги и достаточно далекий путь до города.

фото дуплексов в коттеджном поселке Новое Бакеево

Дуплекс, дом на две семьи, обычно не очень большой, хотя и с достаточной квадратурой. Обычно это примерно 500 квадратов, а значит, на каждую семью приходится где-то половина. Конечно, в такие расчеты нужно включить общий холл, однако это не меняет общую картину. Так же стоит учесть важный для многих факт — сантехника в таких домах раздельная, что позволяет обеим семьям жить совершенно свободно.

Востребованность дуплексов

Пусть дуплексы в Подмосковье сравнительно новый вид зданий, однако они уже нашли свою аудиторию. Многие достаточно богатые люди покупают такие дома, чтобы впоследствии сдавать. Это выгодное капиталовложение на сегодняшний день, особенно в районе активно разрастающейся Москвы.

Так же подобный вид жилья довольно популярен среди хороших друзей, которые желают сэкономить на покупке отдельных домов. Это получается значительно дешевле. Квадратура, которая остается достаточной даже для большого семейства, не требует отдельного участка, оплаты коммунальных щитов и собственного фундамента, стен и прочих строительных моментов, которые требуют больших затрат. Именно поэтому застройщики экономят на материалах и рабочей силе, что потом приводит к более лояльной цене.

вид на дуплексы в коттеджном поселке Варежки

Так же покупка дуплекса отлично решает проблемы с большими семьями. Старшее поколение приобретает такой дом, для того, чтоб впоследствии отдать вторую половину детям.

Кроме экономии важным фактором является удобство такого строения. При учете раздельной сантехники и подъезда, полностью автономной жизни, дуплекс позволяет так же отдельно пользоваться землей. Иногда участок делят с помощью заборчика, хотя данные прецеденты весьма редкие.

Дуплексы, это выгодно?

Это достаточно удобный и выгодный дом в определенной ситуации. Если вы готовы тесно соседствовать с какой-либо семьей, это отличный вариант для вас.
Прежде чем купить дуплекс в Подмосковье, вам все же стоит обратить внимание на его недостатки. Как и в любом деле, их имеется достаточно.

Одним из главных минусов данного вида жилища является плохая шумоизоляция. Согласно отзывам уже живущих в таких зданиях людей, это действительно слабое место. Застройщики особо не беспокоятся по этому поводу, что и дает подобный эффект. Можно, конечно, самостоятельно исправить эту оплошность, но это тоже затраты.

фото дуплекса в коттеджном поселке Европа

Так же своих затрат потребует и проживание в коттеджном поселке. Дело в том, что там обычно необходимо отдавать деньги за уборку территории, охрану и прочие подробности пригородной жизни. Это опять же приводит к дополнительным тратам. Кроме этого, инфраструктура в таких районах обычно не на самом высоком уровне, что является важным фактором при покупке дома. Стоит обратить внимание так же и на состояние дорог.

Учтите, что застройщики таких домов не проводят внутренний ремонт, поэтому вам придется вложить в это снова же дополнительные средства. Тут, конечно, как развернетесь, но это снова, же дополнительные траты, которые могут влететь в довольно большую копеечку.

фото дуплекса в коттеджном поселке Золотая Долина

Не смотря на то, что дуплекс, это, по сути, дом, который позволяет двум семьям сэкономить на покупке отдельных участков, все же это не столь дешевый вариант.

Плюс к этому, возможно понадобятся дополнительные затраты на оплату услуг котеджного поселка. Так же своими силами придется провести ремонт. Все это значительно повышает базовую стоимость.

Итоги, дуплекс — это хороший вариант жилья для нескольких семей

В целом покупка нового жилья — это всегда дорогое удовольствие, однако дуплекс является выгодным капиталовложением, на котором при необходимости можно заработать за счет аренды. Если вас не пугают не такие уж весомые недостатки, и вы готовы их успешно преодолеть, дуплекс — это отличное и все-таки довольно экономное решение с взглядом в собственное будущее.

Положительные и отрицательные стороны дома на две семьи

Дуплексы снова в моде. Дома, где жилое пространство делят сразу на несколько семей, стали чаще появляться на рынке недвижимости.

Дуплекс чаще всего можно встретить в поселке коттеджного типа. Это загородный дом, который состоит из двух квартир, каждая из них имеет свой отдельный вход. Соседей объединяет только земельный участок.

Такие коттеджи бывают одноэтажными или двухэтажными. В последнем варианте, на первом этаже располагается кухня и гостиная, а вверх по лестнице – спальни. Площадь такой постройки может составлять от 70 до 400 квадратных метров. Иногда в таких постройках предусматривается гараж. Дома могут быть построены из дерева, кирпича, камня, керамзитбетона, пеноблоков и т.д.

Еще один новый вид жилья для двух семей – флэтхаусы. Этот проект является типовым и не требует обновления проектной документации. Главным строительным материалом для такого дома является дерево. Здание состоит из двух секций.

Стоит отметить, что преимуществом дуплексы пользуются благодаря, сравнительно низкой, цене на квадратный метр. Обходиться такой дом будет дешевле из-за единой коммуникации, общей стены, крыши и фундамента.

Процесс строительства облегчен тем, что дуплекс характеризуется как частное домовладение. Нормы и требования для него менее жесткие.

Чаще всего соседями в дуплексе становятся родственники. Можно сохранять крепкие семейные отношения, избегая бытовых конфликтов. Минусы проявляются, когда в такой дом въезжают совершенно незнакомые люди. Трения могут возникнуть во время решения судьбы земельного участка. Например, одна семья хочет разбить цветочную клумбу, друга посадить картошку.

Чтобы избежать раздора, при оформлении договора купли-продажи нужно указать долевую часть собственников. Однако юридическое оформление дуплекса усложнено. Если само жилое помещение оформляется в собственность семьи, то с земельным участком дело обстоит иначе. Двухквартирный дом входит в понятие многоквартирного. А в жилищном кодексе указано, что участок такого дома является общей долевой собственностью владельцев квартир. Так собственник не может осуществить выдел в натуре своей доли. Чтобы решить эту проблему, нужно оформить дом, как блокированную застройку. Его должны признать объектом, который состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Основная характеристика: общая стена, отдельный земельный участок и территория общего пользования.

Практика строительства дуплексов была перенята у европейцев. Она нацелена на представителей среднего класса, которые не могут позволить себе содержание дома и земельного участка. По данным экспертов, жители такого коттеджа экономят на содержании здания до сорока процентов средств.  


Дуплексы в Монреале. Что это такое?

Дуплексы в Монреале. Что это такое?

Дуплексы – исключительно популярный вид недвижимости, встречающийся практически во всех районах Большого Монреаля.

Основное скопление дуплексов находится в Lasalle. Этот район в 50-60-е годы прошлого века почти полностью  был построен и обжит итальянцами. Белые итальянские дуплексы – это именно то, что большинство и имеет ввиду, когда произносит «дуплекс».

Есть ещё дуплексы в NDG и Hampstead, но эти монстры в большинстве своём построены ещё до первой мировой войны, и на сегодняшний день почти все переконвертированы в кондо.

 

 

 

 

 

Типичные дуплексы в Lasalle

Вообще, дуплекс – это двухквартирный дом, который строится для того, чтобы в одной квартире жили хозяева и при этом другую квартиру сдавали. Сдавать только одну квартиру многим показалось мало, поэтому в подвалах дуплексов стали появляться так называемые «bachelor».

Квартира «bachelor» в своём классическом варианте – это квартира-комната с миниатюрной кухней вдоль стены и где-то втиснутым санузлом. Всё сведено до минимума. Квартира на одного человека. Без коридора, без спален, без нормальной кухни и с компактной ванной комнатой. Если квартира чуть больше размером, то она будет называться студией, а ещё больше, если она действительно большая в приличном доме и в приличном месте – то это уже лофт. Всё, что маленькое, неприглядное, но ещё пригодное для проживания – бачело. Если такая квартира-комната находится не в подвале, а на одном из этажей дома, то её всё-таки назовут студией, если в подвале или полуподвале, то это будет бачело.

 

 

 

 

 

На снимке слева под лестницей вход в bachelor. Справа — трещины кирпичной кладки. Эта проблема очень распостранена именно в Lasalle. Главное, чтобы трещины не увеличивались со временем

Если подвал дуплекса перестраивается, и в нём появляется квартира с отдельной кухней, спальней, а иногда даже и с двумя, то такую квартиру назовут бачело. При этом будут говорить, что бачело у них  «три с половиной» или даже «четрые с половиной» (если спален две). Небольшая квартира в подвале дуплекса, какой бы она ни была – это bachelor. Они бывают очень хорошо отделанными, чистыми, современными, но в большинстве своём это всё же дешёвый вариант потрёпанного съёмного жилья. Bachelor — это дополнительная квартира, появившаяся в каком-либо доме, как правило, в подвале или полуподвале. У нас в Монреале это так.

 

 

 

 

 

У дуплексов есть ещё и дворики. Маленькие, но часто очень уютные и ухоженные. Хозяева любят свои дома.

Иногда хозяева дуплекса регистрируют бачело в своём муниципалитете как отдельную полноправную квартиру. Если муниципалитет одобряет, то дуплекс превращается в триплекс, муниципальные и школьные налоги увеличиваются, а при продаже этого триплекса его покупатель должен внести в первый взнос уже не 5%, а 10% от стоимости покупки. Многие стараются как можно дольше ничего не регистрировать, деньги за сдачу получать наличными и в декларации доходов этого не учитывать.

 

 

 

 

 

Дуплекс как вид недвижимости стал необыкновенно популярным в Монреале с начала 2000-ых. Соответственно цены на них выросли невероятно. В начале 2000-ых средний дуплекс в Lasalle стоил примерно 200 тысяч, сейчас спустя 10 лет – 450 тысяч долларов. Любая доступная хорошо растущая в цене ликвидная недвижимость, да ещё и приносящая некоторый доход, начинает особенно привлекать иммигрантов. Купить и потянуть большой дорогой дом можно только при условии, что одна квартира сдана, и вам за этот дом доплачивают жильцы второй квартиры. Плюс бачело.

 

 

 

 

 

На снимке слева: хозяева этих двух домов скорее всего разные. Но окна-двери они меняли совершенно точно в одно время. Или ещё как бывает — один хозяин меняет, а сосед потом бежит и спрашивает, кто делал? Потом тоже у них заказывает. На снимке справа дуплексы чуть-чуть отличаются друг от друга. Но всё такие же ухоженные

Мне кажется, именно Lasalle сформировал цены на дуплексы по всему Монреалю. Такие же дома в Saint Leonard стоят ещё дороже, а где-то на Южном берегу дешевле, но точка отсчёта – это Lasalle. Не знаю, остались ли в них ещё где-то итальянцы, но из новоприбывших иммигрантов там кого только нет. Очень много китайцев, нас русских, но больше всего эти дуплексы в Lasalle полюбили индусы.

Полюбили на столько, что рядом воздвигли свой храм, куполами-луковками чем-то напоминающий православную церковь. Вполне возможно, что это их основной храм в Монреале, уж очень он большой. Пару раз летом я уже застревал в переулках Lasalle, ожидая прохода всё собою заполнившей религиозной процессии в тюрбанах с дудками и огромным количеством грузовиков с декорациями. Всё пёстрое, красивое, охраняемое полицией и очень медленное. Явно не хватало слонов.

В более южной части Lasalle, ближе к воде, индусы пока не селятся. Больше всего их слева и справа от бульвара Newman.

Быть владельцем дуплекса – это, в общем, искусство. Нужно не только научиться ухаживать за домом, но и жить, не конфликтуя со своими жильцами. Обычно после продажи при смене хозяев жильцы начинают испытывать новеньких на прочность. У многих первый год владения доходной недвижимости превращается в ад. Потом всё становится на свои места, и если всё делать правильно, не попустительствовать, и при этом быть твёрдым и корректным, то проблемы уходят. Если жильцы сбегают, то новых владельцы подбирают уже сами и под себя, как правило, в людях не ошибаясь. Если ничего не налаживается, то через год-два-три от дуплекса избавляются и зарекаются никогда его больше не иметь. Удачливому «правильному» владельцу дуплекс через многие годы приносит очень солидную прибыль при продаже.

Каким бы дуплекс не был привлекательным видом недвижимости, всё же нужно отдавать себе отчёт в том, что это дом, дом так сказать двойной, в котором минимум две квартиры, две ванных комнаты, две кухни и в два раза больше окон и дверей. Всё когда-то стареет, за всё нужно платить. Как и любой дом, дуплекс требует ухода и некоторых вложений из года в год. Зато при правильном хозяйствовании и продолжительном сроке владения, результат будет самый положительный. Потому так сложно купить хороший дуплекс! Очень заманчивый тип недвижимости при его цене и возможности положить только 5% в первый взнос.

Снимки сделаны 26 сентября 2010 г в Lasalle (рядом с муниципалитетом)

Текст — 19 октября 2010 г. Montreal — Mercier — Quebec

 

 


Что такое дуплекс-дом

Что такое дуплекс-дом? Хороший вопрос, ну, хотя они стали довольно распространенными в индийской недвижимости, сохраняется большая путаница в отношении значения двухуровневого дома. Поскольку их часто путают с двухэтажными домами, давайте узнаем, что такое дуплекс и чем он отличается от двухэтажного дома.

Вещи, которые мы покрыли для вас

Планировка двухуровневого дома предназначена для дома на одну семью, который состоит из двух этажей, с одной кухней и столовой.Обычно дуплекс имеет атмосферу виллы, с открытой планировкой и большим ковровым покрытием. Если коврового покрытия не так много, как в небольшом дуплексе, вы получаете большую высоту, и это используется для хранения вещей, что добавляет к внешнему виду больше места.

Что означает двухуровневый дом?

Дуплекс — двухэтажный жилой дом. Он имеет единственную столовую и единственную кухню. Он имеет общую центральную стену и состоит из двух жилых блоков, расположенных рядом или на двух этажах с отдельными входами.Хотя здесь два этажа, они продаются вместе и принадлежат физическому лицу. Он может иметь отдельные точки входа на оба этажа.

Двухуровневый дом с гостиной и кухней

В Индии в дуплексах обычно есть кухня, холл и спальни на нижнем этаже, а на верхнем этаже находится главная спальня. Дуплекс всегда имеет два этажа и никогда не имеет трех или четырех этажей, и в этом случае он будет называться мультиплексом. Он имеет единственную столовую и единственную кухню. Он имеет общую центральную стену и состоит из двух жилых блоков, расположенных рядом или на двух этажах с отдельными входами.Мини-дуплекс — это двухэтажный жилой дом. Он имеет единственную столовую и единственную кухню. Он имеет общую центральную стену и состоит из двух жилых блоков, расположенных рядом или на двух этажах, с отдельными входами, теперь, когда он имеет меньшую площадь, поскольку это мини-дуплекс, и когда он делится с двумя Для отдельных лиц это называется полудуплексом, или сплит-дуплексом.
Прочтите: Планируете купить участок вдоль скоростной автомагистрали Ямуна? Вот все, что вам нужно знать о схеме участков GNIDA и YEIDA на 2021 год


Забронируйте лучших упаковщиков и грузчиков по лучшей цене, бесплатную отмену, специальный менеджер по переезду

Получите договор аренды с доставкой до порога, супер быстро и легко

Это третий

Получить предложение

Это третий

Получить предложение

Это четвертый

Получить предложение

Это четвертый

Получить предложение

Это пятый

Получить предложение

Это пятый

Получить предложение

Это шесть

Получить предложение

Это шесть

Получить предложение

Это семь

Получить предложение

Это семь

Получить предложение

Это восемь

Получить предложение

Это восемь

Получить предложение

В западных странах дуплекс дома могут даже разместиться две семьи, где каждый этаж — это вообще отдельное жилище. Дуплексы могут обеспечить здоровую рентабельность, потому что семья владельцев всегда может сдать арендаторам одну часть своей собственности. В таких случаях вход будет отдельным, а общая стена разделит большой дом на две части.

Что такое дуплекс, спросите вы? Что ж, люди теперь вкладывают деньги в дуплекс, а затем сдают его части в качестве квартир, которые подходят обеим сторонам. Квартиры обычно являются частью высотного здания, в отличие от дуплекса, который по сути представляет собой двухэтажную структуру, в которой также могут быть две жилые единицы и две разные точки входа.Следовательно, многие люди, у которых есть средства, предпочитают двухуровневые дома, и они также являются отличной возможностью для инвестиций.
Прочтите: Юридические документы, необходимые для покупки и продажи недвижимости

Разница между двухэтажным домом и дуплексом

Дуплексный дом всегда представляет собой двухэтажную структуру, но все двухэтажные здания не могут быть отнесены к категории дуплексов. В дуплексах этажи связаны между собой лестницей, а двухэтажные дома могут быть независимыми друг от друга и могут быть соединены, а могут и не быть соединены.

Стоимость строительства двухуровневого дома Инфографика строительства дома

Однако для двухуровневого дома площадью 1700-1800 кв. Футов. Для строительства G + 1 на участке 20 на 40, для двухуровневого дома. площадью 1800 кв. футов, со строительством, стоимость около 28,8 лака. Как правило, при достаточном бюджете дуплексный дом 3BHK можно легко построить на этаже G + 1. Примечательно, что окончательная стоимость строительства, опять же, зависит от конкретных требований клиентов и способа выполнения запросов архитектором.

Роскошные дома всегда привлекали людей. Люди владеют ими в виде вилл, пентхаусов и дуплексов. Владение дуплексом может быть отличной инвестицией для домовладельцев и домовладельцев. Дуплекс — это двухэтажное здание, в котором на каждом этаже расположены две отдельные полные квартиры с общей центральной стеной. Два этажа имеют отдельные входы и обычно соединяются внутренней лестницей. Двухуровневые квартиры могут принести много пользы своим владельцам; однако и у них есть определенные недостатки.Если вы тоже подумываете о покупке двухуровневой квартиры, но все еще сомневаетесь, подходит ли это вам, мы надеемся, что эта статья поможет.
Прочтите: В поисках идеального дома для семьи

Плюсы и минусы проживания в двухуровневых апартаментах Двухуровневые апартаменты по дизайну интерьера гостиной

Плюсы двухуровневых апартаментов

1. Конфиденциальность

Конфиденциальность — высшая степень вещь, о которой все беспокоятся. Двухуровневые апартаменты имеют большие площади, и дворы могут быть разделены на более мелкие части, чтобы повысить конфиденциальность жителей внутри.

2. Источник дополнительного дохода

Так как двухуровневые квартиры состоят из двух отдельных зданий на каждом этаже, одна секция здания может быть сдана в аренду, если она принадлежит вам. В случае, если квартира находится в ипотеке, полученная арендная плата может быть использована для погашения ипотеки.

3. Доступный

Дуплексы — это, безусловно, роскошные дома, но удивительно то, что они не такие уж дорогие. Большинство из них доступны по доступным ценам в любом районе.

4. Размещение на две семьи

Две семьи могут быть размещены в двухуровневой квартире, так как она имеет два этажа. Таким образом, семьи могут оставаться рядом друг с другом без особого вмешательства в личную жизнь друг друга.
Прочтите: Покупка дома для перепродажи от NRIs

5. Большие площади

В двухуровневых квартирах больше жилой площади по сравнению с другими квартирами. У них также есть большие сады, дворы и гаражи, которые создают ощущение простора.

6. Меньшее страховое покрытие

Имея дуплекс, вы можете отдать часть арендной платы и снизить стоимость вашей страховой защиты. Вы можете оформить страховку на одно здание вместо двух отдельных семей.

Минусы двухуровневой квартиры

1. Беспокойство

Так как у двухуровневой квартиры общие стены, могут возникнуть неудобства из-за шума, если стены плохо изолированы.

2. Отсутствие гарантированного источника дохода

Вы можете получить дополнительный доход, сдавая в аренду одну часть дуплекса, но не гарантируется, что вы получите постоянного арендатора.Так что дополнительный доход не гарантирован.

3. Техническое обслуживание

Ответственность за техническое обслуживание и весь ремонт двухуровневых квартир лежит на собственнике или домовладельце. Таким образом, на вас ложится дополнительная ответственность — оплатить весь ремонт и оплатить расходы.

4. Получение подходящего арендатора

Совместное использование вашей двухуровневой квартиры с другой семьей может привести к некоторым спорам и проблемам с конфиденциальностью. Невозможно гарантировать, что вы всегда найдете подходящего арендатора, с которым можно общаться.

5. Ограниченные возможности

Двухуровневые апартаменты доступны по доступным ценам в пригородных зонах. Поскольку у них большие пространства, они в основном расположены на окраинах городов. Получить дуплекс в черте города очень сложно, да и то при хорошем бюджете.

Благодаря преимуществам дуплекса, эти апартаменты могут быть хорошей инвестицией. Если вы думаете, что можете справиться с недостатками, связанные. Имейте в виду, что эти недостатки очень минимальны по сравнению с преимуществами, которые он предлагает, такими как дополнительный доход и большие площади.Ваше решение покупать дуплекс или нет будет зависеть от того, что именно вы хотите. Оцените свой план, сравнив плюсы и минусы, упомянутые здесь, и примите окончательное решение. Теперь, когда мы все подготовили для вас, если вы собираетесь инвестировать в двухуровневую квартиру, отправляйтесь в NoBroker, чтобы заключить для себя самую выгодную сделку. Щелкните ссылку ниже, чтобы начать поиск, и вы сможете сэкономить сотни тысяч долларов на брокерских услугах!

Часто задаваемые вопросы Q 1. Является ли покупка дуплекса хорошей инвестицией?

Отв. Дуплексы — отличное вложение. Как единый объект недвижимости, состоящий из двух сдаваемых в аренду единиц в одном пакете, дуплекс отличается простотой управления и экономией на масштабе.

Q 2. Дешевле построить или купить дуплекс?

Отв. Вы должны исследовать свою территорию. Как правило, выгоднее купить и немного поработать над недвижимостью (в зависимости от района), чтобы накопить собственный капитал.

Q 3. Сложно ли продать дуплекс?

Отв. Поскольку спрос на дуплексные дома меньше, чем на дома на одну семью, их может быть значительно сложнее продать. Если вы планируете инвестировать в недвижимость как долгосрочное вложение, то вложение в дуплекс научит вас многому в сфере недвижимости.

Q 4. Распространены ли дуплексы в Индии?

Отв. Поскольку стоимость одного участка распределяется между двумя квартирами, стоимость аренды и проживания обычно ниже. А мы, индийцы, очень много делаем, так что это отлично работает.

Свяжитесь с нами
Спасибо за ваш ответ

Что такое дуплексный дом — Что вам следует знать —

Хотите знать, что такое дуплекс? Вот все, что вам нужно знать об этом типе недвижимости.

Думаете, что такое дуплекс? Эти типы собственности теперь стали более распространенными на рынке недвижимости Индии и даже во всем мире. Тем не менее, среди покупателей все еще существует некоторая путаница в отношении истинного значения дуплексного дома.

Что такое дуплекс?

Под этими объектами подразумеваются жилые блоки, построенные на двух этажах, с одной кухней и столовой. Есть общая центральная стена и две жилые части, расположенные на двух этажах или рядом с разграниченными входами. Где два этажа для этих единиц, хотя они продаются вместе и находятся в индивидуальной собственности.

Дуплексы обычно имеют холл / гостиную и кухню на нижнем этаже вместе со спальнями, а на верхнем этаже обычно находится главная спальня.Дуплексы всегда будут двухэтажными. По всему миру в нескольких дуплексах могут разместиться две семьи, причем каждый этаж представляет собой отдельную жилую единицу.

Некоторые ключевые различия между дуплексными домами и другими типами недвижимости

Вам может быть интересно, что такое дуплекс по сравнению с несколькими другими типами недвижимости. Сначала перейдем к двухэтажным домам. В то время как дуплекс дома всегда строят на двух этажах, не каждое двухэтажное здание можно отнести к дуплексам.В дуплексах этажи связаны между собой лестницей, в то время как двухэтажные дома могут быть полностью независимыми, а также могут / не могут быть связаны друг с другом.

Виллы могут / не всегда могут быть двухэтажными, и в большинстве случаев они больше, чем дуплексы. Они считаются более премиальными и роскошными по сравнению с дуплексами. Пентхаусы всегда располагаются на последних этажах многоэтажных квартир или домов. Это дорогостоящие апартаменты, так как с них открываются потрясающие виды, и они обычно являются единственными на определенном этаже здания.Все блоки на этаже аналогично объединены в одно целое. Независимые дома могут означать дуплексы, виллы и т. Д., Имеющие столько этажей, сколько необходимо, хотя дуплексы имеют только два этажа.

Дуплексы могут быть многоквартирными домами с несколькими квартирами, размещенными в одном здании. Входы также могут быть отдельными для каждой квартиры в здании. Классический пример дуплекса — две двери, расположенные рядом, ведущие в разные жилые помещения наверху или внизу. Ожидается, что оба блока будут похожи по своим размерам.Другие типы жилья также содержат несколько домов в одном здании, в том числе четырехквартирные или трехуровневые. Дома-близнецы не следует путать с дуплексами, т. Е. Они представляют собой полуквартирные дома на соответствующих участках участка. Дуплексы — это целая собственность на одном участке.

Все еще думаете, что такое двухуровневый дом, если не квартира? Вы должны знать, что самая большая разница между квартирой, кондоминиумом или таунхаусом — это структура собственности. Дуплексы принадлежат физическим лицам, и оба объекта либо находятся в собственности, либо сдаются в аренду.Иногда собственники живут в одной квартире, а другую сдают в аренду. Это может помочь новым арендодателям заработать дополнительный доход, который может быть скорректирован с учетом ежемесячных расходов на EMI. Арендодатели могут иногда проживать в других единицах жилья и получать арендную плату с обеих своих квартир-дуплекс.

Часто задаваемые вопросы

1. Чем квартира отличается от обычного дуплекса?

Квартиры обычно являются частью многоэтажек, в отличие от дуплексов, которые представляют собой двухэтажные дома с двумя жилыми помещениями и отдельными точками входа / выхода.

2. Чем отличаются дуплексы и двухэтажные дома?

Дуплексы — это всегда двухэтажные дома, хотя не все двухэтажные строения можно отнести к дуплексам . В последнем случае этажи связаны между собой лестницами, в то время как первые могут иметь независимые входы, которые могут быть связаны, а могут и не быть связаны.

3. Что является самым большим отличием дуплексных устройств?

Дуплексы состоят из двух квартир, которые полностью принадлежат одному человеку или семье, и структура собственности отличает их от других квартир, квартир и зданий.

Конверсия футов в ярды »

Что такое дуплекс и для чего он нужен?

Представьте себе покупку в вашем идеальном месте, на вашей собственной земле, примерно за половину цены дома. Думаете, мы шутим? Встречайте дуплекс.

Двухуровневый дом — один из незамеченных героев в мире недвижимости, часто способный обеспечить значительный рост стоимости и хорошую доходность от сдачи в аренду по гораздо более низкой цене, чем пара отдельно расположенных домов, расположенных аналогично.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это жилое здание, состоящее из двух домов, разделяющих общую центральную стену.Пара домов будет существовать либо на одном земельном титуле, и они будут принадлежать и продаваться вместе, либо будут существовать на отдельных титулах и будут индивидуально принадлежать и продаваться.

Владельцы должны согласиться с полисом страхования здания, которое распространяется на обе стороны дуплекса.

Юридическое лицо обычно не требуется, хотя это зависит от возраста дуплекса и его юрисдикции.

Для получения более подробной информации обратитесь в соответствующий орган в вашем штате или территории.


В чем разница между дуплексом и домом?

Дом отличается от дуплекса тем, что он содержит только одно жилище под одной крышей, а не два дома под одной крышей.В дуплексе два жилища разделяют одну общую стену, но представляют собой полностью отдельные объекты со своими входами и удобствами.

Можете ли вы владеть полудуплексом?

Да, можете — хотя это зависит от того, принадлежат ли два жилища одному титулу или разному. Вы сможете купить только половину, если дуплекс был разделен на отдельные титулы.

Зачем покупать дуплекс?

Покупка дуплекса имеет ряд преимуществ как для инвесторов, так и для постоянных покупателей.Если вы инвестор, покупка дуплекса означает, что вы получите два дохода от аренды с одного объекта. А строительство одного означает, что вы сможете получать почти такой же доход от аренды, как от двух отдельных домов, при этом сэкономив тысячи долларов на земельных расходах, поскольку дуплекс требует гораздо меньше земли, чем два отдельно стоящих дома.

Если вы являетесь постоянным покупателем, основное преимущество — это ценник, который часто составляет до половины той суммы, которую вы заплатили бы за отдельно стоящий дом с таким же расположением. Это отличная новость для покупателей первого дома, людей с умеренным бюджетом или тех, кто хочет жить без особых затрат в престижном районе, например для пенсионеров и экономистов.

«Это означает, что вы можете попасть в лучшее место по более низкой цене, чем покупка дома в том же районе, или, другими словами, вы можете купить дом на своей собственной земельной земле — отлично подходит для долгосрочного прироста капитала — вместо того, чтобы покупать квартиру без земли в аналогичном районе », — говорит Николь Марш из Eureka Buyers Agents.

Чтобы проиллюстрировать свою точку зрения, Марш приводит пример текущего клиента с бюджетом в 700 000 долларов, который хочет купить дом в престижном прибрежном пригороде, таком как Берли-Уотерс.

«Этот клиент мог купить двухуровневый дом в том же месте менее чем за 400 000 долларов, но при этом остаться в этом престижном пригороде — это почти половина цены».

Конечно, вам придется взвесить выгоду от экономии больших денег и снижения чувства конфиденциальности.

Торопитесь: вас не поймают за сытой покупкой


Другие льготы включают:

  • Только один соседний собственник, а не толпы соседей в многоквартирном доме;
  • Потенциально легко внести изменения в свой собственный дом, так как нужно проконсультироваться только с одним дуплексным соседом;
  • Вы ​​получаете преимущества безопасности, имея близкого соседа, не живя «в карманах друг друга», — говорит Марш.
  • Не нужно отдавать домашних животных, потому что у вас есть своя земля;
  • Возможное увеличение дохода от аренды за счет отсутствия корпоративных сборов;
  • Низкое содержание сада, потому что вам принадлежит половина стандартного блока (IE 300-400 кв.м, а не 700 кв.м плюс).

Подружитесь: 5 способов стать лучшим соседом

Потенциальные ловушки:

  • Марч считает, что дуплексная конфигурация имеет решающее значение: «Мне не нравятся дуплексы, в которых один находится сзади, потому что вы можете позволить задним соседям пройти мимо окон вашей спальни поздно ночью» — лучше расположить бок о бок или в углу;
  • Для наибольшего прироста капитала старайтесь покупать там, где дуплексы являются исключением, а не нормой;
  • Избегайте дуплексов с разными фасадами; цвета должны быть одинаковыми в обоих домах для максимальной ценности.

Дэмиан Коллинз из

Momentum Wealth также считает, что дуплексы являются хорошей инвестицией, в зависимости от местоположения.

«Дуплекс — определенно хороший вариант инвестиций для правильного клиента, если дуплекс находится в правильном месте», — говорит он.

«Люди, которые смотрят дуплексы, часто сравнивают их с квартирами. Преимущество дуплекса в том, что он имеет больший размер и стоимость земельного участка, чем квартира. Исторически сложилось так, что недвижимость с более высокой стоимостью земельного участка оценивается быстрее.”

Коллинз также указывает на некоторые недостатки дуплексного инвестирования.

«Если вам принадлежит только один из дуплексов, вы часто ограничены в своих возможностях выполнять внешние работы по отношению к собственности, поскольку она является частью комплекса слоев. Это ограничивает способы увеличения стоимости собственности », — говорит он.

«Как и любая недвижимость, которую вы покупаете, дуплекс требует тщательного исследования. Правильный дуплекс, безусловно, может стать отличным вложением средств ».

Найдите дуплексы с помощью поиска по ключевым словам

Что такое дуплексы? Подойдут ли они арендаторам?

Если вы хотите арендовать более просторное помещение, обратите внимание на дуплексы. Эти многоквартирные дома представляют собой альтернативу односемейным домам и большим многоквартирным комплексам. Поскольку в них часто достаточно места для более чем одного человека, дуплексы идеально подходят для съемщиков, которые хотят жить с друзьями, или для тех, кто хочет познакомиться с новыми соседями по дому.

Что такое дуплекс? Обратите внимание на две отдельные двери в дуплексе. | Фото: JMacPherson

Дуплексы — это здания, разделенные на две отдельные части. Каждый блок имеет собственное жилое пространство, включая отдельную кухню и ванную комнату.Единицы можно расположить бок о бок или поставить друг на друга, что означает, что есть либо общая стена, либо общий пол / потолок. В любом случае у каждого блока есть отдельные входы, которые создают некоторую уединенность.

В некоторых городах эти устройства технически не называются дуплексами. В Сан-Франциско эти типы зданий называются «домами на две семьи». Тем не менее, вы, вероятно, обнаружите, что владельцы и арендаторы называют их дуплексами.

Слово «дуплекс» также может варьироваться в зависимости от количества квартир в здании.Триплекс — это трехэтажное здание. А здания с четырьмя квартирами носят множество названий, в том числе четырехплекс, четырехплекс и четырехплекс. Даже если юнитов больше, у каждого есть свой вход.

В четырехэтажном доме четыре двери — по одной на каждую квартиру. | Фотография предоставлена: Sightline Institute

Независимо от того, сколько единиц расположено на участке, все единицы имеют один и тот же участок. Часто целым участком и всеми объектами владеет один человек. Иногда единицы принадлежат разным людям. В этом случае все владельцы делят весь участок.

Чем дуплекс отличается от других видов недвижимости?

Таунхаусы — это отдельные единицы, расположенные в одном здании. Они звучат как дуплексы, правда? Хотя эти два типа арендуемой собственности имеют много общего, они различаются с точки зрения владения открытыми пространствами. Что касается таунхаусов, то в собственность входит как внутреннее, так и внешнее пространство. Помните, что если дуплексные апартаменты принадлежат двум разным людям, открытые пространства находятся в совместной собственности. Таунхаусы также, как правило, состоят из большего количества единиц, чем дуплексы или триплексы.

Владельцы таунхаусов имеют индивидуальную собственность на прилегающие территории. | Фотография предоставлена: La Citta Vita

. Вы можете подумать, что дом-близнец — это такой же тип собственности, как и дуплекс. В конце концов, они оба представляют собой единое здание, разделенное на две части. Однако в доме-близнеце есть два отдельных участка и два отдельных собственника. Дуплексы расположены на одном участке, и часто оба объекта принадлежат одному человеку.

Жилые помещения считаются квартирами, если в одном здании расположено несколько квартир.Часто многие квартиры располагаются в одном большом доме. Однако можно найти и апартаменты, расположенные над гаражами или в доме. Поскольку дуплекс состоит из двух квартир, люди иногда называют их дуплексными квартирами.

Определение дуплекса в Нью-Йорке

Многие дуплексы были построены в качестве служебного жилья для заводских рабочих, поэтому этот тип жилья распространен в городах, включая Чикаго, Филадельфию и Нью-Йорк.

Теперь, когда вы немного больше разбираетесь в дуплексах, давайте немного усложним ситуацию: в Нью-Йорке другое определение дуплексов, чем в других городах.Дуплексы в Нью-Йорке могут содержать общие пространства, включая лестницы, коридоры и кухни. Итак, если вы арендуете дуплекс на Манхэттене, убедитесь, что вы знаете подробности о конфиденциальности.

Кто ваш домовладелец?

Когда вы снимаете квартиру через Копа, вы заранее узнаете своего хозяина (также известного как домовладелец). Если вы арендуете через другую точку, это может быть не так. Поэтому полезно понимать, кто может владеть и сдавать в аренду вашу новую квартиру.

Ваш домовладелец мог изначально купить дуплекс для использования в качестве дома на две или несколько семей, чтобы жить рядом со своими знакомыми. Однако дети растут, времена меняются, поэтому они, возможно, переехали. Поскольку рынок аренды во многих городах является конкурентным, многие владельцы предпочитают сдавать дуплекс арендаторам, а не продавать его.

Владелец дуплекса может жить в одной квартире и сдавать в аренду другую. | Фото: Sightline Institute

Дуплексы также популярны среди покупателей жилья, впервые ищущих жилье, которые также хотят получить некоторый доход от сдачи в аренду. В этом случае домовладелец может проживать в одной квартире дуплекса и сдавать в аренду другую.Это может быть решающим фактором в зависимости от личности и симпатии арендодателя.

Некоторые люди покупают дуплекс исключительно как инвестиционную недвижимость, а не как первый дом. В этом случае вы будете делить дом с другими арендаторами.

Плюсы и минусы проживания в дуплексе

Дуплексы, как и большинство сдаваемых в аренду объектов, имеют как плюсы, так и минусы.

Плюсы Вам придется делить кухню только со своими соседями по дому. Надеюсь, у вас будет такая же красивая кухня, как эта. | Фото: Билл Уилсон

Поскольку они состоят всего из двух квартир, у вас будет меньше соседей в дуплексе, чем в большом многоквартирном доме. У вас также будет свой собственный вход в вашу квартиру и общие зоны, такие как коридоры, где мало или совсем ничего не будет. Больше не нужно беспокоиться о том, живет ли этот человек, шагающий по коридору, в вашем здании!

Поскольку это общие квартиры, дуплексы обычно стоят меньше, чем односемейные дома аналогичного размера, доступные на рынке аренды.Тем не менее, они бывают с собственными кухнями и большими помещениями, а часто и с двором. Еще одним преимуществом является то, что вы можете разделить любые расходы, связанные с содержанием двора, со своим ближайшим соседом.

Если вы относитесь к тому типу людей, которым нравится, когда рядом с вами живут другие люди, вы будете счастливы, что кто-то живет в том же здании, что и вы. Если вы испугаетесь и никого из ваших соседей нет дома, просто постучите в дверь своего соседа.

Минусы Убедитесь, что вы знаете, кто отвечает за уход за газоном.| Фото: woodleywonderworks

Хотя соседи могут обеспечить вам чувство безопасности, они также могут не дать вам заснуть ночью или бросить свою яичную скорлупу в ваш двор (да, это случилось со мной). Если вам не нравятся люди, живущие в другой половине дуплекса, вы можете смотреть на них через общую стену.

Хотя иметь доступ во двор — это хорошо, вы можете отвечать за работу во дворе, например, косить траву. Обязательно выясните, за что вы несете ответственность, прежде чем подписывать договор или въезжать.

Как сделать жизнь в дуплексе приятной Представьтесь соседям — возможно, вы даже заведете друзей! | Фото: Колин и Сара Нортвей

Любой агент по недвижимости скажет вам, что ваш жизненный опыт во многом зависит от того, сколько усилий вы приложите, чтобы сделать его положительным. Поскольку вы будете делить стену со своими соседями, будет неплохо представиться. Так вам будет удобнее просить их выключить музыку или одолжить штопор.

Так как вы делите открытое пространство с другими людьми в доме, выясните, кто отвечает за какой уход, прежде чем переехать в дом. Ухаживает ли домовладелец за лужайкой? Или арендаторы несут ответственность за разделение и завоевание? Чтобы оставаться на стороне соседей, позаботьтесь об общих пространствах, включая дворы и подъезды. Если вы устроили беспорядок, уберите его. Все правила, применимые к проживанию с соседями по дому, распространяются и на ваших соседей по дуплексу.

Покупаете дуплекс? Прочтите это в первую очередь

Покупка небольшой многоквартирной недвижимости, такой как дуплекс, — отличный способ быстро создать портфель недвижимости со здоровым денежным потоком.Это потому, что за каждую приобретенную недвижимость вы получаете две группы арендаторов и два потока дохода от аренды.

Хотя инвестирование в небольшую многоквартирную недвижимость в аренду определенно имеет свои преимущества, есть также определенные риски, если вы не будете осторожны.

В этой статье мы обсудим все, что вам нужно знать о покупке дуплексной недвижимости в аренду, даже если это ваша самая первая инвестиция.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это жилая недвижимость с двумя блоками и двумя отдельными входами.Блоки обычно располагаются рядом друг с другом общей стеной или строятся друг над другом, по одному блоку на каждом этаже. Часто есть общие передний и задний двор и подъезд для парковки во дворе.

Дуплексы

— идеальный выбор для инвестирования в многоквартирную недвижимость, потому что, хотя они и небольшие, они также предназначены для проживания двух семей.

Преимущества покупки дуплекса

Многие инвесторы в недвижимость думают, что покупка дуплекса — это получение двух домов по цене одного.Квартиры подключены, но всего два, включая ежемесячные платежи по квартплате.

Некоторые покупатели покупают дуплекс, чтобы жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду, в то время как другие рассматривают дуплекс как двухкомнатную недвижимость.

Вот восемь больших преимуществ покупки дуплекса, даже если это ваша первая инвестиция в аренду:

  1. Доступность. В зависимости от рынка стоимость покупки дуплекса может быть более доступной, чем покупка двух односемейных домов.
  2. Денежный поток. Дуплексы удваивают ваш денежный поток, как если бы вы владели крошечным многоквартирным домом.
  3. Арендная плата. Некоторые арендаторы — особенно одинокие или пенсионеры — предпочитают арендовать дуплекс меньшего размера, который по-прежнему чувствует себя как дома, без необходимости заботиться о большом доме на большом участке.
  4. Риск вакансии. Риск 100% вакантности в дуплексе очень низок, потому что арендаторы очень редко освобождаются одновременно.
  5. Рост портфеля. Получение двух квартир в аренду каждый раз при покупке дуплекса — отличный способ увеличить количество «дверей» и денежный поток в вашем портфеле недвижимости.
  6. Финансирование. Несколько вариантов финансирования, включая обычные ссуды, ссуды FHA и VA, а ссуды 203 (k) позволяют вам включить любой необходимый ремонт в ипотеку.
  7. Техническое обслуживание. Обслуживание и ремонт дуплекса проще, потому что блоки меньше по размеру и расположены рядом друг с другом.
  8. Управление недвижимостью. Управление недвижимостью является наиболее рентабельным и эффективным, поскольку нет потери времени на поездки между арендаторами.

Недостатки при покупке дуплекса

Хотя владение дуплексом дает множество преимуществ, есть и некоторые потенциальные недостатки:

  1. Нет диверсификации местоположения. Поскольку все квартиры находятся в одном месте, дуплекс не поможет вам географически диверсифицировать места аренды, что увеличивает ваш риск, если рынок пойдет вниз.
  2. Двойная проблема. Возможность удвоить количество проблем и ремонтов, если вы не проведете надлежащую комплексную проверку перед покупкой и не разрешите конфликты арендаторов до того, как они выйдут из-под контроля.
  3. Более высокие расходы на страхование. Страхование домовладельцев и домовладельцев может быть более дорогим для приобретения, поэтому обязательно поговорите со своим агентом, чтобы понять истинную стоимость владения и влияние страховых взносов на ваш чистый операционный доход.
  4. Оборотная сторона взлома дома. Взлом дома — или проживание в одной части дуплекса при сдаче в аренду другой — может показаться привлекательным, но вы будете прямо рядом с арендатором, который может подумать, что вы на связи 24/7 для решения самых мелких проблем. .

Односемейные дома по сравнению с дуплексами

Ранее в этой статье мы говорили, что некоторые инвесторы в арендную недвижимость рассматривают дуплекс как два односемейных дома по цене одного.

Давайте посмотрим на некоторые ключевые факторы эффективности инвестиций между владением дуплексом в аренде и домом на одну семью:

  • Стоимость инвестиций: Цена за квадратный фут дуплекса может быть дороже, чем покупка дома на одну семью, в зависимости от местоположения и рынка
  • Денежный поток от аренды: Валовой доход от аренды дуплекса может быть выше по сравнению с одним домом
  • Качество арендатора: Качество арендатора, как правило, лучше с домом, потому что арендаторы часто считают дом на одну семью лучшим местом, чтобы позвонить домой
  • Оборачиваемость арендаторов: Арендаторы квартир, включая арендаторов дуплексов, как правило, переезжают чаще, чем в частном доме
  • Вакансия: 100% вакантность в одноквартирном доме на момент выезда арендатора, при этом вероятность одновременного выселения обоих арендаторов в дуплексе минимальна
  • Техническое обслуживание и ремонт: Поскольку арендаторы дома на одну семью, как правило, лучше заботятся о своем имуществе, расходы на техническое обслуживание и ремонт могут быть выше в дуплексе
  • Управление недвижимостью: Более рентабельно с дуплексом, потому что в каждом месте есть два арендатора, что сокращает время в пути и делает управление недвижимостью более эффективным
  • Финансирование: Для обоих типов собственности доступны несколько вариантов финансирования, хотя кредиторы могут столкнуться с большим риском в случае дуплекса, когда оба объекта сдаются в аренду
  • Страхование: Стоимость страховки домовладельца и арендодателя обычно выше в случае дуплекса, так как риск возникновения проблем по вине арендатора или одного из гостей увеличивается вдвое.
  • Стратегия выхода: Дома на одну семью имеют несколько стратегий выхода: продажа домовладельцу-арендатору, другому инвестору или арендатору, в то время как дуплексы обычно переходят из рук в руки от одного инвестора к другому

Затраты на покупку и эксплуатацию дуплекса

Вот список некоторых из наиболее распространенных расходов, которые следует ожидать при инвестировании в аренду дуплексной недвижимости.

Хотя многие из них также применимы к домам на одну семью, некоторые из затрат на владение дуплексом уникальны для этого класса активов:

  1. Первоначальный взнос. Чем больше первоначальный взнос, тем проще получить ссуду на более выгодных условиях, к тому же у вас будет встроенная подушка собственного капитала. Для дуплекса стоимостью 150 000 долларов США 75% LTV означает внесение первоначального взноса в размере 37 500 долларов США или 25% от общей стоимости покупки.
  2. Ипотечный платеж. Многие кредиторы рассматривают дуплексный кредит как более рискованный, чем односемейный дом, поэтому он помогает выбрать разумные условия и процентные ставки.
  3. Налоги на имущество. Налоговые ставки для многоквартирного дома в некоторых муниципалитетах могут быть выше, чем для односемейного жилья.
  4. Коммунальные расходы. Поскольку водоснабжение и канализация часто не учитываются отдельно в дуплексе, вам необходимо включить эти коммунальные расходы как часть арендной платы или выставить счет арендатору отдельно, если это разрешено местным законодательством о арендодателях и арендаторах.
  5. Техническое обслуживание и ремонт. Стоимость содержания дуплекса в хорошем, сдаваемом в аренду состоянии может быть выше в зависимости от типа арендатора и от того, как часто передается каждая квартира.
  6. Капитальные резервы. Опытные дуплексные и многосемейные инвесторы вкладывают часть ежемесячного денежного потока на счет резерва капитала, чтобы получить средства на экстренный ремонт, такой как ремонт разорванной водопроводной магистрали или замена системы центрального отопления и кондиционирования воздуха.
  7. Лизинговые сборы. Общая сумма гонорара, уплачиваемая агенту по недвижимости за поиск квалифицированных арендаторов, может быть больше в дуплексе из-за более высокой текучести квартир.
  8. Управление недвижимостью. Дуплекс может быть менее затратным по времени и более простым в управлении, чем односемейный дом, если ваша управляющая компания имеет опыт сдачи в аренду многоквартирных домов меньшего размера.

Как найти дуплекс в аренду

Найти хороший дуплекс для сдачи в аренду для инвестиций может быть труднее, чем найти дом на одну семью, потому что на рынке в любой момент времени меньше мелких многоквартирных домов.

Однако многие инвесторы в недвижимость считают, что стоит потратить время на поиски на разных рынках, а затем действовать быстро, когда они находят сделку, имеющую финансовый смысл.

1. Агент по недвижимости

Одним из недостатков использования агента по недвижимости для поиска арендуемой собственности является то, что большинство агентов не имеют опыта работы с инвесторами в недвижимость. Но вы можете обнаружить прямо противоположное, когда покупаете дуплекс.

Начните поиск агента-инвестора с сайта Realtor.com, выберите интересующий город и отфильтруйте результаты поиска по типу многоквартирной собственности. Вы можете не найти много недвижимости, но вы можете найти хорошего местного агента по недвижимости, который поможет вам найти идеальный дуплекс для добавления в ваше портфолио.

2. Zillow

Еще один хороший ресурс для поиска дуплексной недвижимости на продажу — Zillow. Процесс поиска аналогичен Realtor.com.

Тем не менее, одно из самых больших отличий в использовании Zillow для поиска дуплексной арендуемой собственности заключается в том, что на сайте разрешены списки FSBO (для продажи собственником). Это дает вам возможность заключить сделку напрямую с другим инвестором и узнать больше о рынке, на котором вы инвестируете.

3.Кровля

Хотя Realtor.com и Zillow являются хорошими вариантами для поиска дуплекса, процесс поиска на удивление громоздок. Вы можете буквально часами искать недвижимость, только чтобы найти ее с пустыми руками.

Это одна из причин, почему так много инвесторов в арендную недвижимость используют Roofstock’s Marketplace, чтобы найти сдаваемую в аренду дуплекс под ключ. Вместо того, чтобы заставлять вас искать по одному городу за раз, Roofstock отображает на платформе все дуплексы, выставленные на продажу, независимо от того, где находится недвижимость.

Каждый дуплекс, выставленный на продажу на Roofstock, включает полный профиль собственности. Статистика рынка, а также рейтинги районов и школ помогут вам узнать об окрестностях.

Вы найдете информацию о текущем договоре аренды и полный финансовый анализ с ключевыми показателями, такими как валовая доходность, денежный поток и общий доход, которые вы можете настроить в соответствии с вашей собственной уникальной инвестиционной стратегией.

Превратите ваш дом в дуплекс

Что нужно знать, превращая дом в дуплекс

Превратить частный дом в дуплекс — не новая идея. Фактически, инвесторы делали это годами, чтобы максимизировать свою прибыль. Но сейчас эта тенденция вызывает значительные волнения среди домовладельцев, которые ищут творческие способы сократить свои выплаты по ипотеке.

Поскольку половина их домов используется для сдачи внаем, домовладельцы могут взимать со своих арендаторов половину их регулярных выплат по ипотеке, поэтому все, что им нужно покрыть, — это оставшаяся половина. Или домовладелец может продолжать выплачивать свою обычную ипотеку и использовать арендную плату в счет погашения основной суммы кредита, тем самым погашая дом раньше.

Конечно, какой бы интересной ни была эта идея, есть некоторые вещи, которые вам нужно знать, прежде чем вы начнете возводить стены и делать капитальный ремонт. Вот четыре важных момента, которые нужно учитывать при превращении дома в дуплекс.

1. Проблемы зонирования

Ваш дом, скорее всего, зонирован как односемейный. Итак, прежде чем вы сможете превратить его в двухсемейную структуру, вам необходимо проконсультироваться с местной комиссией по зонированию, чтобы узнать, можете ли вы изменить свое зонирование. В зависимости от того, где вы живете, это может быть легко или сложно, бесплатно или дорого. Независимо от этих соображений, вам все равно придется приобрести соответствующие разрешения для выполнения работ на законных основаниях.

2. Требования к двухквартирному жилью

Каждый штат и муниципалитет предъявляют свои требования к жилью. Итак, вам нужно будет убедиться, что вторая половина вашего дома оборудована всем необходимым для удовлетворения требований.Хотя вам следует обратиться в местное строительное управление, чтобы проверить требования, основные сведения, как правило, включают следующее:

  • Каждая резиденция должна иметь собственную входную дверь (в некоторых случаях две двери, ведущие на улицу)
  • Каждая резиденция должна иметь спальню, ванную комнату и кухню (или кухонную зону)
  • Отдельные счетчики электроэнергии, газа и воды для каждого дома

К дому на две семьи могут предъявляться различные требования пожарного кодекса, поэтому вам следует проконсультироваться в местном строительном управлении, чтобы убедиться, что ваш дуплекс соответствует нормам пожарной безопасности в вашем районе.

3. Кредиторы и вопросы стоимости жилья

По закону вы не обязаны уведомлять своего кредитора о своих планах переоборудовать свой дом в дуплекс, но он узнает, подадите ли вы когда-нибудь еще один заем, например, на ремонт дома или заем собственного капитала. В зависимости от вашего кредитора, они могут увидеть это изменение в негативном свете, потому что два жителя более рискованны, чем один. Это может снизить ваши шансы на одобрение кредита.

В зависимости от вашего местоположения это изменение может либо повысить стоимость вашего дома, либо привести к ее снижению.Если он вырастет, то ваш кредитор может с большей готовностью работать с вами.

4. Налоговые изменения

Внесение этого изменения в ваш дом неизбежно повлечет за собой изменение ваших налогов. Во-первых, вы можете ожидать повышения налогов на недвижимость. Но, поскольку другая половина вашего дома является инвестиционной собственностью, вы сможете делать самые разные вычеты, на которые вы не имеете права с учетом вашего основного места жительства.

Вы сможете вычесть коммунальные платежи, налоги на имущество, расходы на техническое обслуживание, проценты по ипотеке, сборы ТСЖ и расходы на страхование вашего дуплексного дома.Вы даже можете претендовать на освобождение от налога на усадьбу в отношении вашего основного места жительства.

Ищете идеальную недвижимость под дуплекс? Попробуйте Homes.com

Есть несколько преимуществ и проблем при превращении дома в дуплекс. Итак, вам необходимо проявить должную осмотрительность, прежде чем браться за такую ​​работу, особенно если вы превращаете свой существующий дом на одну семью в дом на две семьи.

С другой стороны, если вы ищете недвижимость для покупки с целью инвестирования, тогда Homes.com — это место для начала. Мы поможем вам найти идеальный дом в том районе, где вы хотите приобрести. Просмотрите наши объявления сегодня, чтобы найти вашу следующую инвестиционную недвижимость.

Карсон — агент по недвижимости из Феникса, штат Аризона. Карсон любит данные и исследования рынка, а также то, насколько они доступны в современном мире.Он с энтузиазмом интерпретирует эти идеи, чтобы помочь своим клиентам найти и купить свой идеальный дом. Карсон занялся недвижимостью, потому что ему нравится передавать ключи от нового дома счастливым клиентам. В свободное время он работает в саду бонсай на заднем дворе и проводит время со своей женой Джулией.

15 Плюсов и минусов проживания в дуплексе

Что такое дуплекс?

Определение «дуплекс» может широко варьироваться в зависимости от того, в каком регионе мира и / или стране вы находитесь.В рамках данной статьи мы определим дуплекс как жилую структуру с:

  • Ровно двумя жилыми помещениями (более двух будут «мультиплексом», например, кондоминиум, квартира или таунхаус)
  • Ровно одна общая стена (рядом) или один общий этаж (сверху)

Одно лицо может владеть всем строением и участком, или два человека могут владеть половиной строения и участком.

Каковы 2 типа дуплексных домов?

Существует большое количество планов этажей, подходящих к любому типу структуры или дизайна, но есть только два типа дуплексов:

  • Рядом: одно жилище слева, другое справа, совместно одинарная стена.Иногда это стена гаража, а иногда стена жилого помещения.
  • Over-Under (также называемые сложенными): одно жилище на нижнем этаже, одно на верхнем этаже, разделяющее потолок / пол.

Каково жить в дуплексе?

Проживание в дуплексе дает ощущения, аналогичные проживанию в доме на одну семью. Эти дома обычно находятся в приличных жилых кварталах и часто имеют передний и / или задний двор. Внутри пространство обычно больше, чем в квартире, и арендатор имеет некоторую свободу вносить незначительные изменения в интерьер, например менять цвет краски.

Арендаторы дуплекса часто наслаждаются большей уединенностью и покоем, чем в квартире, но это в конечном итоге будет зависеть от того, любит ли ваш единственный сосед направлять свою музыку к общей стене. Арендаторам дуплекса может потребоваться выполнение определенных работ по техническому обслуживанию, таких как стрижка травы.

Шумно ли жить в дуплексе?

В дуплексе может быть шумно, а может и нет. Факторы, определяющие уровень шума:

  1. Планировка дома, план этажа: Надземная планировка шумнее, чем горизонтальная.Рядом также может быть шумно, если общая стена напротив жилого помещения. Общая стена в гараже, пожалуй, самая тихая.
  2. Толщина общей стены и использовались ли звукоизоляционные материалы.
  3. Является ли ваш сосед противным тусовщиком.

Стоит ли дуплекс меньше дома?

Дома на одну семью обычно больше, чем дуплекс, поэтому цена на одну семью может быть выше. Но с точки зрения цены за квадратный фут дуплекс имеет такую ​​же ценность, как и дом.

Когда приходит время продавать вложения, владелец дуплекса может обнаружить, что рыночный спрос на дуплексы ниже, поэтому может потребоваться больше времени, чтобы продать недвижимость, или может потребоваться снижение цены для привлечения покупателей.

Какой вид финансирования для дуплекса?

Дуплекс считается жилой недвижимостью (не коммерческой), поэтому обычного жилищного кредита должно хватить. Если инвестор планирует жить на одной стороне дуплекса, он также может претендовать на варианты финансирования, занимаемые владельцем, такие как жилищные ссуды FHA и VA.

Может ли покупка и проживание в одном доме помочь кому-то выйти на пенсию раньше?

Некоторые инвесторы используют успешную стратегию: купить дуплекс, сдать в аренду одну сторону и жить на другой стороне. Деньги за аренду, которые получает инвестор, могут покрыть часть или всю его ипотеку на всю недвижимость. Это снижает стоимость жилья для инвестора.

Инвестор может досрочно выйти на пенсию, получив гораздо меньшую сумму платежа по ипотеке или заплатив за дом и продав собственность с получением чистой прибыли.

Некоторые недостатки этой инвестиционной стратегии «Пусть кто-то другой платит вашу ипотеку»:

  • Вы, вероятно, будете занятым арендодателем; арендатор будет стучаться в вашу дверь каждый раз, когда что-то происходит на стороне аренды
  • Арендатор может нанести ущерб
  • Когда арендатор уезжает, вы можете пройти несколько месяцев, прежде чем найти нового арендатора; в течение этого времени вам придется оплатить всю ипотеку самостоятельно.

Связано: Плюсы и минусы проживания рядом с линиями электропередач

15 Плюсов и минусов проживания в дуплексе

Проживание в двухуровневом доме может быть другим опытом, чем проживание в доме на одну семью или многоквартирном доме .Ниже описаны плюсы и минусы проживания в дуплексе.

10 плюсов проживания в дуплексе
1. Дешевле, чем аренда полного дома

Общее преимущество аренды дуплекса заключается в том, что вы получите ощущение дома, но по цене квартиры . Другими словами, вы будете получать льготы, как при аренде дома на одну семью, но при этом платите меньше, чем арендная плата за дом на одну семью.

2. Больше комнаты, чем квартира

Как правило, дуплекс должен занимать больше квадратных метров, чем квартира в вашем районе.Так что, если ваша площадь в основном составляет 800 квадратных футов, то вы, скорее всего, получите дуплекс площадью 900-1100 квадратных футов.

3. Обычно в лучшем районе, чем квартира

Многоквартирные дома обычно находятся рядом с другими многоквартирными домами в более городских и многолюдных частях города. Дуплексы обычно находятся возле частных домов, в более пригородных частях города. Это может дать жителям больше ощущения соседства. Дуплексы могут обеспечить доступный доступ к лучшим районам в вашем районе.

4. Больше конфиденциальности, меньше соседей

По определению, дуплекс будет иметь только одного соседа непосредственно рядом с вами. Вам не придется делить холлы и лифты. Скорее всего, вы не будете окружены множеством соседей каждый раз, когда выйдете за дверь.

5. Свобода декорирования

Одним из преимуществ аренды дома или дуплекса является то, что у вас обычно больше свободы для украшения интерьера дома, замены краски, замены светильников и других незначительных изменений.Также обычно есть внешний двор, который можно огородить и украсить.

6. Двор для удовольствия

Дуплекс часто находится на участке с той или иной формой переднего и / или заднего двора. Это может быть место для бега собаки или ребенка. В сочетании с приличным районом (Pro # 3) у вас будет легкий доступ на улицу.

7. Собственная стиральная и сушильная машины

Больше не нужно таскать мешки с грязной одеждой в прачечную квартиры. Многие дуплексы имеют собственные подключения для стиральных и сушильных машин.

8. Только одно- или двухэтажное здание

Люди, стремящиеся отказаться от длинных лестничных пролетов и длительных задержек в лифте, будут намного счастливее в дуплексе. Большинство двухуровневых входов находятся на первом этаже.

9. Ваша семья может жить по соседству

Если вы член большой семьи, возможно, у вас есть пожилые родители, о которых нужно заботиться, дуплекс может предложить вашей семье возможность жить бок о бок друг с другом . Таким образом, вы можете получить удовольствие от того, что рядом с вами будет дорогой член семьи, но с красивой толстой стеной, проходящей через середину дома, чтобы помочь вам сохранить рассудок.

10. Позвольте арендатору оплатить ипотеку

Если вы хотите стать домовладельцем, покупка дуплекса может оказаться для вас интригующим вариантом. Вы можете жить на одной стороне, а другую сдавать в аренду. Плата за аренду может покрыть некоторые или все ваши выплаты по ипотеке.

5 Минусов проживания в дуплексе
11. Все еще застряли с одним соседом

Дуплекс похож на дом на одну семью, за исключением того, что один сосед живет по другую сторону стены.Если этот сосед — кошмар, то жить в дуплексе станет утомительно. Кроме того, этот сосед может быть вашим арендодателем (трудно пожаловаться арендодателю на шумного соседа, когда этим соседом является арендодатель).

12. Шум может быть проблемой

Дуплекс предлагает хороший прирост покоя и уединения по сравнению с квартирой, но эта общая поверхность не загораживает все звуки. Людям на нижнем этаже многоэтажного дуплекса придется разобраться.Жителям, живущим бок о бок, лучше надеяться, что по ту сторону стены нет телевизора или стереосистемы.

13. Повышенная ответственность за техническое обслуживание

Pro # 6 обсуждает преимущества наличия двора, на котором можно проводить время. С этим часто возникает ответственность за то, чтобы этот двор был скошен и подстрижен. Зимние обязанности также могут включать уборку снега.

14. Некоторые части дома могут быть разделены между собой

В зависимости от структуры и плана этажа дома, некоторые части дома могут совместно использоваться обеими резиденциями.Это может быть сантехника, крыша, фундамент, крыльцо, двор, навесы, бассейн, подъездная дорожка и т. Д. Ситуация может осложняться, когда одна из этих секций дома требует ремонта или возникает конфликт.

15. Как арендодатель на полную ставку

Если вы решили приобрести недвижимость и жить на одной стороне дуплекса, сдавая вторую сторону (Pro # 10), вы можете обнаружить, что ваш арендатор находится прямо по соседству.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.