Дом дуплекс что это такое: Что такое дуплекс: плюсы, минусы, главные отличия

Содержание

Что такое дуплекс: плюсы, минусы, главные отличия

Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.

В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Разберемся с названием

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

	Эконом-класс	Люкс
Предназначение	Для небольших семей, средний уровень достатка	Для обеспеченных семей
Этажность	1 или 2 этажа	2 или 3 этажа
Планировка	Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь	Первый этаж — общие помещения; второй — спальни; третий — дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т. д.)
Строительные материалы	Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)	Дорогие, качественные (кирпич)

Первые дуплексы в истории

История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались. Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке. По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности

Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат

Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.

д.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена. Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость

. Дуплексы — энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света — фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями. В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?

Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости — таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры

Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.

	Дуплексный дом	Квартира
Расположение	Экологически чистая зона застройки за городом, свежий воздух	Городская среда, загазованность
Земельный участок	До 8 соток в собственности	Только двор общего пользования
Соседи	С одной стороны	Сверху, снизу и по бокам
Парковка	Индивидуальное парковочное место	Кто первый из соседей успел, тот и занял свободное место

Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются — гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:

Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.
Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.
Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.
Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Выводы

Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.

Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.
Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.
Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.
Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.

У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.

Дуплекс: что это такое, возможные планировки, плюсы и минусы этого типа домов, кому они подойдут — Недвижимость

Журнал Домклик

Недвижимость

20 июл 2022

Главная
Недвижимость
Что такое дома-дуплексы, их плюсы и минусы, кому подходят

Дуплексы востребованы в Северной Америке и Европе, в России этот тип недвижимости только набирает популярность. В конце 2021 года ему присвоили правовой статус, который описан в ФЗ от 30.12.2021 №476-ФЗ. Такая постройка определена в Земельном кодексе как многоквартирный дом. Это компромисс для семей, которые не любят маленькие квартиры, но не готовы к покупке коттеджа. Рассказываем, что такое дуплекс и кому он подойдёт.

Что такое дуплекс

Дуплекс — это дом для двух семей. Он поделён вертикально на половины — две отдельные квартиры. В проекте дуплекса может быть общий вход, но застройщики чаще предусматривают отдельные подъезды для обеих квартир. Каждая семья владеет половиной двора и прилегающей земельной территорией по 8–30 соток.

В дуплексе два (реже три) этажа. Чаще такие дома строят за городом или в городских малонаселённых районах. Дуплексы в мегаполисах — элитное жильё, что связано с высокой стоимостью земли. В посёлках это чаще бюджетный тип недвижимости.

Изначально дуплексы появились в XIX веке в Великобритании. Зажиточные англичане строили дома, а позже пристраивали вторую часть для семей своих потомков. Формат пристроек мог быть любым. Сейчас дуплексы строят сразу двухквартирными, и обе его части делают практически симметричными.

Отличия от таунхауса

У таунхаусов и дуплексов много общего. Это двух- или трёхэтажные постройки с несущей стеной, общими двором и кровлей. Но конструкции имеют особенности:

Число секций. Дуплекс поделён на 2 части, таунхаус — на 6–8 и более. Все секции одинаковы по площади и принадлежат разным семьям.
Вход. Квартиры в таунхаусах оснащены отдельными входами. В дуплексах возможны общие или индивидуальные подъезды.
Участок. В таунхаусах двор обычно общий, но иногда семьи могут получить до 4 соток земли. Каждому владельцу дуплекса полагается отдельный двор, 8 и более соток земли.
Цена. У таунхаусов стоимость обычно ниже — расходы на строительство, подключение инженерных систем делятся на нескольких владельцев. Однако всё зависит от местоположения — дуплекс в посёлке дешевле таунхауса в элитном городском районе.
Планировка. Во всех постройках планировка зеркальная. Асимметрия возможна, но разрабатывать отдельный проект для каждой секции дороже и затратнее по времени на строительство.

Архитектурные особенности

Дуплексы строят по разным проектам, но обязательны следующие элементы:

Цельный фасад. Дом выглядит как единое архитектурное сооружение, похожее на широкий коттедж.
Единый стиль. Застройщики отдают предпочтение стилям хай-тек, модерн или европейскому, но выбрать можно любой другой.
Два этажа. Допустимы варианты одно- и трёхэтажные, но оптимальны постройки высотой именно в два этажа.
Большие окна. Когда окна широкие, высокие и выходят на восток, дом обогревается за счёт солнца, и затраты на отопление уменьшаются. Ещё большие окна визуально увеличивают пространство.
Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса — около 150 м², что удобно для большой семьи.
Собственный участок. Каждая семья по умолчанию получает двор и участок земли, который подойдёт для обустройства сада, огорода или зоны отдыха.
Объединение инженерных сетей. Водоснабжение, отопление, электросеть и газопровод рассчитаны на обе квартиры. При этом каждая семья отдельно оплачивает свой счёт.
Отдельные входы. Архитекторы проектируют их так, чтобы сохранялось визуальное единство фасада. При этом владельцы дуплекса не контактактируют с соседями без надобности.

Планировка и расположение комнат

Планировка дуплексов чаще всего выполнена в американском стиле:

На первом уровне организуют помещения общего пользования — кухню, санузел, гостиную.
Второй этаж предназначен для личных помещений — спален, гардеробной, кабинетов, дополнительных комнат.
Иногда в постройке предусмотрены балкон, терраса и чердак, из которого можно сделать мансарду.
Часть площади первого этажа нередко отводят под гараж — это удобно и избавляет владельцев от необходимости делать отдельную постройку.
Подвальные помещения подходят и для хранения вещей, и для обустройства специальных комнат, например, спортзала.

Так как концептуальная особенность дуплексов — симметрия, то планировки схожи в обеих квартирах.

Дуплексы и закон

В 2022 году в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ внесли поправки, касающиеся индивидуального жилищного строительства. Они вступили в силу 1 марта. В соответствии с ними дома блокированной застройки — дуплексы, таунхаусы, лейнхаусы — признаются как отдельный тип жилых помещений. Владельцы имеют право:

ставить жильё на кадастровый учёт;
возводить дома по принципу долевого строительства;
получать ипотечный кредит на строительство дуплекса.

Закон регулирует и реконструкцию в домах блокированной застройки. Чтобы произвести масштабные ремонтные работы, владелец должен получить согласие соседей. Планы по реконструкции должны отвечать требованиям безопасной эксплуатации дома.

Плюсы и минусы дуплексов

Преимущества:

Большая площадь. Можно проживать несколькими поколениями, а также принимать гостей и планировать пополнение в семье.
Приемлемые цены. Дуплексы бюджетнее, чем индивидуальные дома и коттеджи. Если пробурить собственную скважину и установить отопительные котлы, можно сэкономить на коммунальных платежах.
Спокойная обстановка. Вашими соседями будет только одна семья, с которой вы сможете договориться о правилах проживания. В многоквартирных домах шумно и больше рисков для конфликтных ситуаций.
Шумоизоляция. В таких домах всего одна общая стена с соседями, что защищает от лишнего шума.
Хорошая экология. Дуплексы обычно строят за городом, где экологические условия гораздо лучше. Это особенно важно для людей с хроническими заболеваниями, проблемами с респираторной системой или поклонников ЗОЖ.
Собственный участок. Вы сможете самостоятельно распоряжаться своей землёй.
Больше вариантов строительства. Дуплексы разрешено строить на участках ИЖС и на дачных территориях. Дома и коттеджи строят только на территории ИЖС.
Контролируемая аренда. Вы можете приобрести целый дуплекс, но проживать в одной половине, а вторую сдавать арендаторам. Так легче контролировать состояние жилища.

Недостатки:

Зависимость от соседей. Частный дом принадлежит только вам, а в дуплексе нужно находить компромиссы с другой семьей. С соседями лучше познакомиться перед приобретением жилплощади — у вас могут расходиться представления о проживании на одной территории.
Ответственность. В доме вам нужно самостоятельно следить за состоянием электросети, водопровода и других коммуникаций, договариваться с ремонтными бригадами. В многоквартирных домах это зона ответственности управляющей компании.
Затраты на ремонт. Обновление фасада и внутренней отделки обойдётся дороже, чем ремонт в городской квартире. Некоторые изменения необходимо обговаривать с соседями.
Местоположение. Если вам нужно регулярно ездить в город, тщательно выбирайте местность для дуплекса. Плохое состояние дорог, загруженные транспортные пути доставят массу неудобств.

Кому подойдёт проживание в дуплексе

Дуплекс — подходящий вариант для владельцев, которые:

Хотят жильё с собственным двором и в хорошей экологической зоне, но не могут позволить себе коттедж или частный дом.
Не любят шум и городской ритм жизни.
Ценят комфорт и прогрессивный дизайн.
Желают заниматься садоводством, но не готовы переезжать в деревню или содержать дачу.
Решили жить с родственниками.
Дружат семьями и готовы разделить между собой затраты и обязанности по содержанию дома.
Выбирают недвижимость для одновременного проживания и сдачи в аренду.

Главное

Дуплексы — дома высотой от 1 до 3 этажей, рассчитанные на 2 семьи.
Дуплекс выглядит как симметричная (или почти симметричная) постройка с одним или двумя разными входами, общей крышей, технологичным европейским или американским дизайном.
Такие дома строят по похожей планировке: комнаты общего пользования на первом этаже, спальни — на втором.
Плюсы дуплекса — большая площадь, собственный участок, возможность сдавать в аренду вторую часть постройки.
Минусы дуплекса — удалённость от центра города, необходимость самостоятельно следить за коммуникациями, зависимость от соседей.
В 2022 году дуплексы признали отдельным типом жилого помещения на законодательном уровне.

Выбрать и купить дом

Автор: Анна Красинская

Что такое дуплекс: все, что вам нужно знать

Дуплекс похож на дом на одну семью, за исключением того, что жильцы делят стену с другим домом
Двухуровневые квартиры отличаются от домов-близнецов, которые обычно находятся в индивидуальной собственности
Дуплексы часто рассматриваются как выгодная инвестиция в недвижимость, поскольку вы можете жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду.

футов, согласно Home Strastophere, — тогда вам может подойти двухуровневая квартира. Квартиры-дуплексы выглядят и чувствуют себя как дома, но на арендной плате. Поскольку они сдаются в аренду, двухуровневые квартиры обладают некоторыми преимуществами домашнего проживания без ответственности владельца собственности.

Что такое дуплекс?

Дуплексное здание представляет собой одно строение, состоящее из двух отдельных блоков. Если квартиры расположены друг над другом, этаж квартиры наверху находится над жилым помещением на первом этаже. Если две единицы расположены рядом, общая стена отделяет жилища друг от друга. В этом сценарии разделительная стена обычно находится там, где находится лестница в каждом блоке, если это два этажа.

Не путайте дуплекс с домом-близнецом, хотя у них есть некоторые сходства.

Как и в дуплексе, в доме-близнеце есть общая стена, разделяющая две единицы внутри его границ. Также, как и дуплекс, дом-близнец выглядит как два одинаковых дома.

Однако в доме-близнеце два места находятся в собственности, а не в аренде. Другими словами, дуплекс — это одна структура, состоящая из двух квартир, а дом-близнец — это два дома на одном участке. Владелец каждой квартиры в доме-близнеце несет ответственность за техническое обслуживание и страхование своей части участка. В дуплексе арендатор только арендует и вообще не имеет права собственности на недвижимость.

Подходит ли вам дуплекс?

Выбор между арендой дуплекса и другого жилья является трудным решением. Дуплекс предлагает многие преимущества стандартного жилого дома, такие как двор, гараж и уединение. Двухуровневые дома, как правило, более доступны по цене, чем дома на одну семью, потому что арендатор арендует только половину строения.

Доступность аренды дуплексов по сравнению с арендой дома на одну семью может позволить вам арендовать более красивое жилье в лучшем месте, чем вы думали изначально.

Конечно, у вас будет сосед, живущий прямо рядом с вами, выше или ниже вас. Но, если вы ищете такие вещи, как открытое пространство и уютное ощущение жизни в домашней обстановке, эта жертва может оказаться стоящей.

Плюсы проживания в двухуровневой квартире

Если вы рассматриваете двухуровневую квартиру, вас могут порадовать некоторые преимущества, в том числе:

Только одна квартира в доме
Непосредственная близость к вашему соседу. Некоторых эта близость успокаивает, предлагая чувство безопасности.
Удобства, отсутствующие в других местах, такие как отдельные входы, частные внутренние дворики и частные гаражи
Вероятность открытых зеленых насаждений (возможно, совместно используемых с другим арендатором здания), гараж или другие удобства, которые обычно отсутствуют в квартире
Двухуровневые квартиры часто кажутся более похожими к проживанию в доме по сравнению с квартирой
Каждый дуплекс имеет отдельный вход от другого

Минусы проживания в дуплексе

У дуплексов есть и минусы.

Совместное использование не всегда может быть заботой: вы, вероятно, будете делить двор и подъездную дорожку с вашим соседом, что может быть проблемой, если ваш сосед злоупотребляет этими областями или не уважает ваше пространство.
Арендатор другой половины дуплекса может быть вашим арендодателем
У вас может быть кошмарный сосед. Хотя это относится к любой аренде, будь то дуплекс или квартира, наличие некрутого соседа (с которым вы делите стену) может усложнить жизнь. Понимание этого поможет сформировать ожидания и, надеюсь, поможет вам избежать возникновения любых негативных ситуаций.
У вас могут быть дополнительные обязанности. Поскольку дуплексы часто находятся в частной собственности, вам остается заниматься своими делами во дворе, расчищать снег, заниматься садоводством или убирать за его пределами. Обязательно прочитайте договор аренды, чтобы знать наверняка.
Скорее всего, у вас не будет доступа к удобствам, характерным для больших жилых комплексов, таким как бассейн или теннисные корты. Но проживание в дуплексе означает, что вам нужно делить общее пространство только с одной другой единицей, а не с целым комплексом людей.
Меньше удобств, чем в многоквартирных домах
Общие стены
Потенциально дороже
Больше обязанностей по обслуживанию, чем при аренде квартиры или многоквартирного дома

Другие типы многоквартирных домов

Тип Duplex are just oneplex многоквартирного жилого дома. Когда в доме три квартиры, это называется триплекс. И наоборот, структура с четырьмя единицами представляет собой фурплекс. Однако термин «дуплекс» конкретно относится к многоквартирному дому с двумя отдельными единицами.

Дуплекс — это то же самое, что и квартира?

Кондоминиум, также известный как кондоминиум, имеет собственника. Вы делаете ежемесячные платежи обеспеченному кредитору, например банку, при условии, что у квартиры есть ипотечный кредит. Покупатель квартиры получает долю в своих инвестициях, когда ежемесячно выплачивает ипотечный кредит.

Кондоминиум обычно представляет собой долгосрочную финансовую инвестицию. Проживание в квартире обеспечивает гибкость в отношении срока аренды, удобств и продолжительности обязательств. С квартирой вы являетесь ее владельцем, а также несете ответственность за уплату налогов, сборов за квартиру и оценку, которую время от времени производит ассоциация домовладельцев кондо (ТСЖ).

Прежде чем сделать выбор между покупкой квартиры или арендой дуплекса, помните:

Ипотека на кондоминиум — это обеспеченный долг, подлежащий выплате банку или другому кредитору платеж
Житель многоквартирного дома вносит ежемесячную плату за обслуживание в управление кондоминиума или ассоциацию за определенные услуги, такие как стрижка газонов или уборка снега
Арендная плата является необеспеченным долгом
не в банк

Иногда владелец дуплекса живет в одной из квартир в здании, а другую сдает в аренду. Эта ситуация привлекательна для владельцев недвижимости, которые могут найти дополнительный доход от другой квартиры полезным для выплаты ежемесячной ипотеки. Недвижимость также является отличной инвестицией, поэтому проживание в одной квартире и сдача другой в аренду — это фантастический способ увеличить долю в собственности, одновременно пользуясь налоговыми льготами владения недвижимостью.

Не исключать дуплекс

Желающим снимать жилье доступны несколько типов недвижимости. Поэтому крайне важно определить, какой вид лучше всего соответствует вашим индивидуальным потребностям. Будет ли дом на одну семью предоставить вам пространство, в котором вы нуждаетесь и хотите? Подходит ли вам типовой многоквартирный дом? Возможно, дуплекс удовлетворит ваше желание чувствовать себя так, как будто вы живете в доме, при этом платя арендную плату вместо ежемесячного платежа по ипотеке.

Сдача жилья в аренду не обязывает человека жить в многоквартирных домах. Варианты включают односемейные дома, двухуровневые дома, триплекс и другие многоквартирные дома. Чтобы найти место, которое вы с гордостью можете назвать своим, вы должны честно изучить свои желания, потребности и бюджет, чтобы определить, подходит ли вам «дом с двумя домами».

Что такое двухуровневый дом

Что такое двухуровневый дом? Хороший вопрос, ну, хотя они стали довольно распространенными в индийской недвижимости, сохраняется много путаницы в отношении значения дуплексного дома, разницы между дуплексным домом и обычным домом и стоимостью дуплексного дома в Индии. Поскольку их часто путают с двухэтажными домами, давайте разберемся, что такое дуплекс и чем он отличается от двухэтажного дома.

Двухуровневая планировка дома предназначена для дома на одну семью, построенного на двух этажах, с одной кухней и столовой. Обычно дуплекс имеет атмосферу виллы с открытой планировкой и большим количеством коврового покрытия. Если места для ковра не так много, как в небольшом дуплексе, то вы получаете большую высоту, и это используется для хранения, что увеличивает видимость большего пространства в зависимости от стоимости строительства дуплексного дома в Индии.

Забронируйте лучших упаковщиков и грузчиков по лучшей цене, бесплатная отмена, специальный менеджер по переезду

Оцените стоимость переезда сейчас

Это третий

Это четвертый

Это пятый

Это шестой

Это седьмой

Это восьмой

Что такое двухуровневое жилье?

Двухуровневый дом представляет собой жилое здание, построенное в два этажа. Что касается двухуровневого номера, в нем есть одна столовая и одна кухня. Он имеет общую центральную стену и состоит из двух жилых единиц, расположенных рядом или на двух этажах с отдельными входами. Хотя есть два этажа, они продаются вместе и принадлежат физическому лицу. Он может иметь отдельные входы для обоих этажей.

Дуплексный дом с гостиной и кухней

В Индии в дуплексных и полудуплексных домах обычно есть кухня, холл и спальни на нижнем этаже, а на верхнем этаже находится главная спальня, исходя из стоимости строительства двухуровневого дома. В дуплексе всегда два этажа, а не три или четыре этажа, и в этом случае он будет называться мультиплексом. Он имеет одну столовую и одну кухню. Он имеет общую центральную стену и состоит из двух жилых единиц, расположенных рядом или на двух этажах с отдельными входами. Мини-дуплекс представляет собой жилой дом, построенный в два этажа. Он имеет одну столовую и одну кухню. Он имеет общую центральную стену и состоит из двух жилых единиц, расположенных рядом или на двух этажах, с отдельными входами, теперь, когда он имеет меньшую площадь в квадратном футе, поскольку это мини-дуплекс, и когда он используется совместно с двумя отдельных особей его называют полудуплексным, или расщепленным дуплексом.

В западных странах в двухэтажных домах могут разместиться даже две семьи, где каждый этаж представляет собой отдельное жилье. Дуплексы могут обеспечить хорошую прибыль от аренды, потому что семья владельца всегда может сдать одну часть своей собственности арендаторам. В таких случаях вход будет отдельным, а общая стена разделит большой дом на две части.

Что такое двухуровневая квартира, спросите вы? Что ж, люди теперь инвестируют в двухуровневый дом, а затем сдают его части в аренду как квартиры, которые подходят обеим сторонам. Квартиры обычно являются частью высотного здания, в отличие от дуплекса, который по сути представляет собой двухэтажную структуру, которая также может иметь две жилые единицы и два разных входа. Следовательно, многие люди, у которых есть средства, предпочитают двухуровневые дома, и они также являются отличной возможностью для инвестиций.

Разница между двухэтажным домом и дуплексом

Двухэтажный дом всегда является двухэтажным, но все двухэтажные здания не могут быть отнесены к категории дуплексов. В дуплексах этажи соединяются лестницей, а двухэтажные дома могут быть независимыми друг от друга и могут быть соединены или не соединены.

Стоимость строительства двухэтажного дома Инфографика строительства дома

Тем не менее, для двухуровневого дома это находится между 1700-1800 кв. футов. Для строительства G+1 на участке 20 на 40, для двухуровневого дома 1800 кв. футов, со строительством, стоимость около 28,8 лаков. Как правило, при достаточном бюджете можно легко построить 3-х комнатный Дуплекс на этаже G+1. Примечательно, что окончательная стоимость строительства, опять же, зависит от конкретных требований клиентов и способа выполнения запросов архитектором.

Роскошные дома всегда привлекали людей. Люди владеют ими в виде вилл, пентхаусов и дуплексов. Владение дуплексом может быть отличной инвестицией для арендодателей и домовладельцев. Дуплекс – это двухэтажное здание, в котором на каждом этаже есть две отдельные полноценные квартиры с общей центральной стеной. Два этажа имеют отдельные входы и, как правило, связаны внутренней лестницей. Двухуровневые квартиры могут принести много пользы своим владельцам; однако у них есть и определенные недостатки. Если вы тоже подумываете о покупке двухуровневой квартиры, но все еще не уверены, подходит ли вам этот вариант, мы надеемся, что эта статья вам поможет.

Прочтите: Площадь цоколя: расчеты, включения и исключения

(Источник: www.pexels.com) Существует в основном два типа дуплексных домов — сложенные бок о бок и дуплексные дома в стиле особняка

Хотя вы знаете, что это двухуровневый дом, в зависимости от дизайна и компоновки собственности, есть много типов двухуровневых домов, на которые вы можете пойти. Тем не менее, вы обнаружите, что большинство вариантов подпадают под две основные категории: двухуровневый дом может иметь два смежных гаража по обеим сторонам или один гараж большего размера в центре.

Например, в двухуровневом доме, расположенном рядом, есть либо гаражи, либо въезды в гаражи, образующие общую стену между двумя жилыми домами. Это снижает уровень шума, который могут издавать два устройства, и обеспечивает стену тишины. В то время как центральный вход или гаражный путь также могут быть выровнены по горизонтали с дизайном дуплексного дома и больше подходят для одной семьи. Двухуровневые дома типа «бок о бок» также могут быть многоэтажными, с общей стеной, разделяющей спальни, ванные комнаты и другие помещения, такие как гараж и гостиная. Точно так же в многоуровневом дуплексном доме горизонтальная общая зона образует пол верхнего блока и потолок нижнего, где звук может легко передаваться через общие пространства.

Вы также можете найти сочетание двухуровневых домов бок о бок и в стиле особняков с отдельными верандами, дорожками перед дверями и даже одинаковыми газонами.

Одна сторона дуплексных блоков называется полудуплексной или полудуплексной.

Как следует из названия, полудуплексный дом образует одну сторону или половину дуплексных блоков. Тем не менее, в дуплексе с двумя полудуплексами у вас будет два отдельных владельца каждой половины вместо одного владельца двух единиц. Полудуплексы также известны как «полуплексы» и являются отличным способом найти недвижимость, в которой два владельца могут разделить расходы на общие помещения, коммунальные услуги или удобства.

Пентхаус находится на верхнем этаже многоквартирного дома и, как правило, дороже, чем дуплексы.

В то время как дуплекс может быть расположен на любом этаже, пентхаус обычно представляет собой квартиру, зарезервированную для верхнего этажа многоэтажного многоквартирного дома. В то время как дуплексы доступны из-за общих пространств, пентхаус в многоквартирном доме может занимать весь этаж и, как правило, стоит дорого, учитывая, что из них открывается прекрасный вид на верхний этаж, и, как правило, это жилье с лучшим дизайном в здании. . Кроме того, в отличие от дуплексов, вы найдете креативные и уникальные планировки, такие как высокие потолки, апартаменты с садом, чердаки и т. д.

Чтобы узнать, чем отличаются дуплексы от независимых домов, вы должны знать, что, несмотря на то, что в дуплексном здании есть блоки, расположенные рядом или друг над другом, у них могут быть отдельные владельцы для каждого из блоков. С другой стороны, независимый дом строится на земельном участке на основе выбора и предпочтений одного владельца. Однако, как и дуплексы, независимые дома могут быть полностью самостоятельными или даже открытыми, частично сданными в аренду или сданными в аренду.

(Источник: www.pexels.com) Пентхаус находится на верхнем этаже многоквартирного дома и обычно стоит дороже, чем дуплексы

И таунхаусы, и таунхаусы, и дуплексы имеют общую стену между жилыми единицами. Тем не менее, если вы хотите узнать разницу между дуплексом и таунхаусом, вы должны понимать, что в то время как дуплекс состоит из двух квартир, в таунхаусах ряды квартир расположены друг за другом. Естественно, это означает, что между таунхаусом и дуплексом, в то время как стоимость каждой единицы дуплекса более или менее одинакова, стоимость покупки таунхауса в конце ряда будет намного выше и с премиальной стоимостью, чем тот, который позиционируется в середине.

(Источник: www.pexels.com) Вилла — это отдельный роскошный жилой дом на участке земли, более дорогой, чем дуплекс

Когда мы думаем о роскошной жизни, мы думаем о вилле, поскольку она включает в себя прекрасные удобства курорт с гарантированной конфиденциальностью, удобствами и экстравагантным декором, который не ограничен бюджетными ограничениями. Чтобы быть кратким, виллы — это независимые дома, стоящие на собственном участке земли, но также входящие в состав охраняемых закрытых сообществ. С точки зрения виллы по сравнению с дуплексом, дуплекс будет более доступным, поскольку стоимость может быть разделена между отдельными владельцами. Точно так же при сравнении дуплексов и вилл виллы дополняются многочисленными роскошными удобствами, включая бассейны, детские площадки, велосипедные/беговые дорожки, услуги консьержа и т. д.

Если вы хотите знать, что такое двухквартирный дуплекс, вы должны знать, что в то время как дуплексы находятся на одном участке с изолированными жилыми помещениями, в двухквартирных домах допускается строительство вторичной единицы. Здесь житель двухквартирного дома делит стену с одним человеком, так как большинство помещений являются общими, тогда как общие помещения в дуплексе четко разграничены.

Квартира-дуплекс по дизайну интерьера гостиной

Преимущества дома-дуплекса: Плюсы квартиры-дуплекса

1. Конфиденциальность

Конфиденциальность — это самое главное, о чем все беспокоятся. Двухуровневые квартиры имеют большие площади, а дворы можно разделить на более мелкие участки, чтобы повысить конфиденциальность жителей внутри.

2. Источник дополнительного дохода

Так как двухуровневые квартиры состоят из двух отдельных корпусов на каждом этаже, то одну секцию дома можно сдавать в аренду, если она принадлежит вам. В случае, если квартира находится в ипотечной собственности, полученная арендная плата может быть использована для погашения ипотеки.

3. Доступный

Дуплексы, безусловно, роскошные дома, но удивительно то, что они не такие дорогие. Вы будете удивлены, узнав, сколько стоит двухуровневый дом в Индии. Большинство из них доступны по доступным ценам в любом районе.

4. Размещение для двух семей

Две семьи могут быть размещены в двухуровневой квартире, так как она двухэтажная. Таким образом, семьи могут оставаться рядом друг с другом без особого вмешательства в частную жизнь друг друга.

5. Большие площади

В двухуровневых квартирах больше жилой площади, чем в других квартирах. У них также есть большие сады, дворы и гаражи, которые создают ощущение простора.

6. Нижнее страховое покрытие

Владея дуплексом, вы можете отдать часть арендной платы и снизить стоимость страхового покрытия. Вы можете застраховать одно здание вместо двух семей.

Недостатки двухуровневого дома: минусы двухуровневой квартиры

1. Помехи

Поскольку дуплексы имеют общие стены, шум может вызывать помехи, если стены плохо изолированы.

2. Нет гарантированного источника дохода

Вы можете получать дополнительный доход, сдавая в аренду одну секцию дуплекса, но не гарантируется, что вы получите постоянного арендатора. Таким образом, дополнительный доход не гарантирован.

3. Техническое обслуживание

Ответственность за техническое обслуживание и весь ремонт двухуровневых квартир несет владелец или арендодатель здания. Таким образом, это дополнительная ответственность для вас, чтобы сделать все ремонтные работы и расходы.

4. Поиск подходящего арендатора

Совместное использование вашей двухуровневой квартиры с другой семьей может привести к некоторым спорам и проблемам конфиденциальности. Нельзя гарантировать, что вы всегда получите подходящего арендатора, с которым можно общаться.

Читайте: Как проверить соответствие требованиям и подать онлайн-заявку на участие в жилищной программе YSR?

5. Ограниченные варианты

Двухуровневые квартиры доступны по доступным ценам в пригородных районах. Поскольку у них большие площади, они в основном расположены на окраинах городов. Получить дуплекс в черте города очень сложно, да еще и с хорошим бюджетом.

Благодаря преимуществам, которые предлагает дуплекс, эти апартаменты могут стать хорошей инвестицией. Если вы думаете, что можете справиться с недостатками, связанными. Имейте в виду, что эти недостатки очень минимальны по сравнению с преимуществами, которые он предлагает, такими как дополнительный доход и большие площади. Ваше решение покупать дуплекс или нет будет зависеть от того, что именно вы хотите. Оцените свой план, сравнив упомянутые здесь плюсы и минусы, и примите окончательное решение. Теперь, когда мы все изложили для вас, если вы намерены инвестировать в двухуровневую квартиру, отправляйтесь в NoBroker, чтобы получить наилучшую возможную сделку. Нажмите на ссылку ниже, чтобы начать поиск, и вы сможете сэкономить сотни тысяч долларов на брокерских услугах!

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1. Является ли покупка дуплекса хорошей инвестицией?

Ответ. Дуплексы — отличная инвестиция. Как единое целое с двумя сдаваемыми в аренду единицами в одном пакете, дуплекс обеспечивает простоту управления и экономию за счет масштаба.

Q 2. Дешевле построить или купить дуплекс?

Ответ. Вы должны исследовать свою область. Как правило, выгоднее купить недвижимость и выполнить некоторые работы (в зависимости от района), чтобы накопить собственный капитал.

В 3. Трудно ли продать дуплекс?

Ответ. Поскольку спрос на дуплексы меньше, чем на дома на одну семью, их может быть значительно сложнее продать. Если вы планируете инвестировать в недвижимость как долгосрочную инвестицию, то инвестирование в дуплекс многому вас научит в сфере недвижимости.

Q 4. Распространены ли дуплексы в Индии?

Ответ.