Дом дуплекс: 19 объявлений — Купить дуплекс в Нижегородской области, продажа дуплексов

Содержание

Что такое дуплекс и в чем его преимущества

Таунхаусы – это комфортный вид современного жилья. Но чаще всего, на рынке недвижимости вы можете найти строения на три, четыре, а то и больше семей. Но многих варианты с двумя соседями (то есть с двумя общими стенами) не устраивают. Всем хочется иметь большой дом, максимум одного соседа и большую придомовую площадь. Специально для таких покупателей существует предложения домов дуплекс.

Что такое дуплекс в недвижимости?

Дуплекс – это отдельный вид малоэтажного строительства, который подразумевает только одного соседа. По сути, это таунхаус на две семьи. Все строение поделено пополам – имеется лишь одна общая стена. У каждой жилой площади имеется свой отдельный вход и большая придомовая площадь, причем передний и задний двор соединены по внешней стороне строения. Стоит сразу отметить, что половинки полностью независимы друг от друга, с собственными коммуникациями и отдельными входами.

Особенности жизни в дуплексе

Изначально, такой вид жилья появился в западных странах, в том числе в США. Характерной особенностью проживания в таких строениях там является то, что их чаще всего покупают родственные семьи, что полностью нивелирует возможные конфликты между соседями. Приобретая дом таким образом, соседи чаще всего сносят забор, который находится между секциями и образуют отдельный коттедж на две семьи с общим участком.

Для России характерно заселение незнакомых (или малознакомых) семей в разные секции таунхауса. Но многие практикуют и западный подход. Так, можно купить коттедж типа дуплекс вместе со своими друзьями, чтобы дружить семьями. Такие варианты возможны.

Преимущества перед обычными таунхаусами

Покупая дуплекс, вы получаете условия максимально приближенные к коттеджу. У вас будет большой, комфортный и собственный дом (своя земля под ним) всего с одним соседом. Обязательно подружитесь с семьей, которая разделяет дом с вами (если вы еще не знакомы) — у вас всегда будут хорошие друзья, которые составят компанию на воскресном барбекю, а ваши дети смогут играть в дворах друг друга.

Где купить дуплекс?

Хоть проекты дуплексов не являются настолько популярными, как классические таунхаусы на три и более семьи, но все же в некоторых коттеджных поселках в черте Нижнего Новгорода или загородом они присутствуют. Чтобы узнать обо всех актуальных предложениях, проверьте сайт застройщика: там вы сможете узнать, где можно купить дуплекс недорого с комфортом.

Почему люди выбирают дома подобного типа

Современная общемировая тенденция перехода от строительства огромных жилых комплексов к квартальной малоэтажной застройке очень хорошо соотносится с желанием застройщиков создавать коттеджные поселки в черте города. Большинство людей сейчас хотят иметь свой дом с участком и минимумом соседей. Но не все имеют возможность построить свой частный дом. Поэтому компромиссом для них является покупка таунхауса. Дуплексы являются лучшим выбором для тех, кто хочет приблизить условия проживания к таким, как у собственного коттеджа. Комфортные жилье с единственными соседями – вот что такое дуплекс. Вкладывать средства в такие постройки не только выгодно, но и приятно!

 

Недвижимость d0 b4 d1 83 bf bb b5 ba 81 bd b8 b6 b9 be b2 b3 80

Москва, Московская область

B2 d0 b5 d0 bd d0 bd d1 8b d0 b9 d1 83 d1 87 d0 b0 d1 81 d1 82 d0 be d0 ba... 9f d1 80 d0 be d0 b4 d0 b0 d0 b5 d1 82 d1 81 d1 8f d0 bd d0 b5 d1 81 d0 b5...

B2 d0 b5 d0 bd d0 bd d1 8b d0 b9 d1 83 d1 87 d0 b0 d1 81 d1 82 d0 be d0 ba... 9f d1 80 d0 be d0 b4 d0 b0 d0 b5 d1 82 d1 81 d1 8f d0 bd d0 b5 d1 81 d0 b5...

Дуплекс: плюсы и минусы

Дуплекс — это дом на две семьи, но семьи изолированы друг от друга. Рассказываем основные особенности этих домов.

Дуплекс — это не таунхаус, где живет до 5 семей, а один большой дом на две семьи, но у каждого владельца свой вход. В таких домах часто живут родители и их дети с новой семьей. Каждая половина здания считается индивидуальным домом, у каждого свой участок. При этом, участки часто объединяют в одну придомовую зону.  Из общего у собственников только стена и крыша. Сейчас такие дома строят стразу симметричными и равнозначными, а не делают пристройки «как получится». Таким образом, дом выглядит цельным, нет ощущения, что это два соединенных дома.

Особенности дома:

  • Максимальная высота дуплекса – три этажа (как и для обычного дома ИЖС).

  • Приборы учета воды, света, газа у каждой семьи свои.

  • Зеркальная планировка дома. То есть все комнаты находятся параллельно друг другу.

  • Площадь: обычно около 150 кв. метров на две семьи.

Стоимость дуплекса больше, чем квартира в таунхаусе. При этом, если покупатель хотел бы жить с семьей или друзьями, то дешевле приобрести дуплекс, чем два коттеджа на одном участке.Кроме того, обслуживание обойдется владельцам значительно дешевле, чем в коттеджах, так как расходы (кроме коммунальных) делятся пополам.

При покупке надо участь, что вам продают. Дуплексы могут продаваться как квартира или частный дом. Его можно оформить в долю, равно как и землю. Но тогда нужно смотреть на категорию земель. Обычно – земли поселений или земли для малоэтажного строительства (допустимо ИЖС и ЛПХ). Но тогда на участок накладываются ограничения по использованию.

Дуплексы обычно не строят в глубоких деревнях, поэтому, как правило, вся инфраструктура имеется поблизости.

Важно! Чтобы построить дуплекс по индивидуальному проекту (а не покупать готовый), придется организовать юридическое лицо, иначе не дадут разрешение на стройку, так как это земли поселений.

Лайфхак: можно построить официально обычный коттедж, а потом поделить его пополам с семьей с помощью кадастрового инженера.


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+

Дуплекс – что это такое? Особенности, преимущества и недостатки.

Дуплекс — современный и удобный формат жилой недвижимости. Идеальным образом подходит для людей, которые никак не могут выбрать между квартирой и загородным домом! Он, конечно, еще не так популярен и широко распространён, но уже завоевал признание большого количества людей из самых разных уголков мира!

Содержание:

  1. Дуплекс дом — что это значит?
  2. Архитектура и особенности планировок
  3. Преимущества и недостатки дуплексов
  4. Дуплекс и таунхаус: главные отличия
  5. В каких случаях стоит покупать дуплекс?
  6. Выводы

На страницах виртуального каталога компании «Винсент Недвижимость» представлены дуплексы и дома в Сочи. Вы можете найти вариант, устраивающий вас по всем параметрам, а сотрудники агентства с большим удовольствием помогут вам сделать правильный выбор!


Что такое дуплекс в недвижимости? Это жилье, которое является неким промежуточным вариантом между квартирой и домом. Говоря предельно простым языком, дуплекс — это дом, который рассчитан на двух хозяев. Его части имеют одну общую стену и общую кровлю. В нем, обычно, 2-3 этажа и два отдельных входа — по одному на семью.

Сам термин пришел к нам из Англии. Еще в начале 19-го столетия, дуплексы и таунхаусы завоевали большое признание в качестве доступного и бюджетного жилья, выступающего неким аналогом собственному дому.

История появления точно такая же, как и у таунхаусов. Дети, отправляясь в самостоятельную взрослую жизнь не желали переезжать далеко от родителей и строили собственные дома на их участках. Наличие общей стены и кровли существенно удешевляло процесс строительства.

Дуплексы сегодня часто располагают отдельными земельными участками. Забор упирается в дом, и никто из соседей при этом не мешает друг-другу.

Назад к содержанию

Проектирование дуплексов происходит ровно по тем же самым принципам, которыми руководствуются при строительстве частных домов и коттеджей. Единственный нюанс заключается в том, что такой дом должен иметь два входа и «глухую» стенку.

Популярность такого формата растет. Застройщики, улавливая интерес покупателей, предлагают множество вариантов на любой вкус. Сегодня можно купить дуплекс в стиле хай-тек или же сделать свой выбор в пользу классического стиля — выбор остается только на ваше усмотрение.

Что касается вопроса планировочных решений, то, как правило, каждая из частей дуплекса — это «зеркало» другой. Высота такого дома обычно не превышает 2-3 этажей. На первом уровне могут располагаться помещения общего предназначения — кухня, гостиная, столовая зона. Нередко первый уровень отводят под гараж или кладовки. Второй и третий этажи — спальни для хозяев.

Если дуплекс строится по персональному заказу, то его планировка может быть модифицирована. Например, в одной части здания на первом этаже будет сауна и спортзал, а в другой — кухня, гардеробная и рабочий кабинет.



Назад к содержанию

Сразу забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что положительных качеств у дуплексов все-таки больше, чем недостатков. Выбор, в конечном итоге, должен быть основан на ваших личных пожеланиях. Мы предельно честно расскажем вам обо всем, а решение остается за вами!

Преимущества:

  1. Выгодная ценовая политика. Купить дуплекс в Сочи можно по цене квартиры. Покупка обособленно стоящего дома обойдется дороже;
  2. Удобное расположение. На территории курорта дуплексы чаще всего возводят в хороших коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью;
  3. Наличие собственного участка — это отдельный плюс. Можно устраивать пикники, барбекю, да и просто наслаждаться свежим воздухом.

Недостатки:

  1. Общая стенка с соседями — если сам дом построен некачественно, то может быть шумно;
  2. Если отношения с соседями плохие, то соседство может доставить определенные проблемы.

Как видите, главный минус дуплекса точно такой же, как и в квартире — наличие соседей. Однако, как показывает практика, проблемы возникают очень редко. Все-так дуплекс подразумевает некую обособленность, никто друг другу не мешает. Главное — это хорошая шумоизоляция и готовность идти на определенные компромиссы в критических ситуациях.

Назад к содержанию

Достаточно часто дуплексы путают с таунхаусами. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, ведь форматы действительно очень похожи. Самое важное отличие заключается в том, что дуплекс — это дом, который рассчитан только на две семьи.

Таунхаусы — это, по своей сути, несколько сблокированных домов. Количество секций здесь может быть любым — от 3 до 7 и более. Если в ситуации с дуплексом соседи у вас могут быть только с одной стороны, то при покупке таунхауса, соседи могут быть слева и справа от вас. В Сочи оба типа недвижимости представлены широким перечнем предложений в разных районах города, однако, таунхаусов все-таки больше в процентном соотношении. Если вы хотите купить именно дуплекс, то рекомендуем заблаговременно начать поиск подходящего варианта. Обратитесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость» — мы обязательно поможем!



Назад к содержанию

Забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что не стоит бояться недвижимости такого формата. Для России он может быть и в новинку, но в Европе уже давно оценили все плюсы и прелести дуплексов!

Если вы пока еще находитесь в процессе раздумий, относительно того, что же лучше выбрать, то покупка дуплекса станет для вас оптимальным вариантом в ряде следующих случаев:

  • Вы желаете приобрести комфортный дом по выгодной цене;
  • Вы хотите жить рядом с родственниками, но не вместе;
  • Вы готовы делить с соседями территорию, но хотите насладиться жизнью в частном доме.

Покупка дуплекса также станет отличным вариантом в тех случаях, когда вы хотите жить и получать доход от сдачи части дома в аренду!



Назад к содержанию

Мы с вами разобрались с тем, что такое дуплексы и в каких коттеджных поселках они находятся. Это на самом деле очень удобный формат жилой недвижимости, спрос на который будет только расти!

Если вы планируете покупку дома, таунхауса или дуплекса в Сочи, то свяжитесь с сотрудниками нашей компании. С большим удовольствием проконсультируем вас по всем нюансам и поможем купить недвижимость на самых выгодных условиях!

Назад к содержанию

Строительство дуплексов в Нижнем Новгороде под ключ по готовым проектам от застройщика: цены от 355 947 руб

Компания "Баско" осуществляет строительство дуплексов под ключ в Нижнем Новгороде и области по готовым проектным решениям. В наличии большой выбор планировок, позволяющий практически каждому желающему подобрать для себя оптимальный вариант.

Особенности дуплексов

Всего лишь несколько десятков лет назад молодые семьи не стремились уезжать от родителей и жили вместе с ними в большом отчем доме. Сейчас эта традиция возобновляется. Ведь у нее много преимуществ: жить рядом с родными, оставлять детей под присмотром бабушки и дедушки, но в то же время не доставлять неудобств. Так появились дуплексы - дома на 2 семьи. Такой вариант отлично подойдет не только для родственников, но и для друзей. Кроме того, загородные коттеджи такого типа позволят сэкономить на строительстве.

Готовые проекты дуплексов эконом класса

Еще в 19 веке в Англии появились первые дома на две семьи или дуплексы. Тогда в них жили только родственники. Сейчас один дом на двоих строят и те, кого связывает только дружба. Благодаря разумному разделению объекта, жильцы не доставляют друг другу неудобств. Загородные коттеджи бывают разными: кирпичными, каркасными, с гаражами и приусадебными участками, одноэтажные и двухэтажные, с мансардой и без нее. Планировка строительного объекта может быть зеркальной и одинаковой по площади, а может и отличаться. Кроме того, по желанию заказчика компания «Баско» разработает индивидуальный проект дуплекса эконом класса. Дом на две семьи обладает следующими преимуществами:

  • практичное решение совместного проживания
  • экономия средств на строительство
  • качественная звукоизоляция
  • комфортные условия
  • привлекательные цены
  • красивая архитектура

Все коммуникации в таком доме общие, за счет чего происходит существенная экономия при строительстве объекта. Кроме того, такие здания обладают высокой теплоизоляцией, что в дальнейшем позволит сэкономить на оплате отопления. При строительстве дуплексов под ключ можно использовать различные материалы, от которых и будет складываться итоговая стоимость дома.

Строительство дома по проекту Дуплекс под ключ в Москве

Земляные работы

  • Снятие плодородного слоя грунта механизированным способом в отвал
  • Разработка грунта вручную
  • Устройство песчаного основания высотой 200 мм с послойным уплотнением

Закладные под ввод коммуникаций

  • Вводные гильзы инженерный сетей (электричество, водоснабжение, канализация)
  • Все трубы монтируются от места ввода до границы пятна застройки

Фундаментные работы

Устройство фундаментной монолитной железобетонной плиты высотой 200 мм с ребрами жесткости 200х400 мм, включая арматурные работы и уплотнение бетона глубинными вибраторами (Смесь бетонная готовая тяжелая, класс бетона В25 [M350], крупность заполнителя 5-20 мм)

  • Устройство внешних стен из газобетонного блока YTONG D500 с классом прочности В 3,5 толщиной 375 мм (данная толщина блока предназначена для круглогодичного проживания без дополнительного утепления)
  • Устройство внутренних несущих стен из газобетонного блока YTONG D500 толщиной 300 мм
  • Высоты этажей 3000 мм
  • Перекрытия формируются по железобетонным плитам высотой 160 мм
  • Устройство армопояса наружных и внутренних несущих стен
  • Обустройство перемычек над окнами и дверьми
  • Устройство вентиляционных шахт 200х250 мм
  • Устройство монолитных железобетонных колонн, включая арматурные работы и уплотнение бетона глубинными вибраторами
    *если предусмотрены проектом

* Если предусмотрена проектом

  • Чердачное перекрытие из доски высшего качества 50х200 мм
  • Устройство усиленной стропильной системы из доски высшего качества 50х200 мм
  • Обработка пиломатериала огне-биозащитным составом глубокого проникновения
  • Обрешетка и контробрешетка для правильной вентиляции подкровельного пространства
  • Трехслойная диффузионная гидроизоляционная мембрана Изоспан АМ
  • Покрытие кровли качественной металлочерепицей Гранд Лайн 0,5 мм

*В базовую стоимость проекта разводка инженерных систем не включена, однако по вашему желанию вы можете добавить эту опцию при заказе строительства

Электричество и электрооборудование

  • Сертифицированный медный кабель ВВГнг
  • Распределительный щит
  • Распределительные коробки
  • Автоматы
  • Укладка и монтаж кабеля в кабель-канале до точек подключения
  • Вывод точек под розетки
  • Вывод точек под выключатели
  • Вывод точек под светильники
  • При внутренней площади помещений
    • до 150 м2 - 200 000р
    • до 200 м2 - 250 000р
    • свыше 200 м2 - от 300 000р

* расчет произведен из 4 точек на помещение

* без учета штробления

Монтаж инженерных коммуникаций по дому

Водоснабжение
  • Полипропиленовые армированные трубы водоснабжения
  • Трубы горячего и холодного водоснабжения
  • Закладные для ввода коммуникаций в дом
Канализация
  • Полипропиленовые трубы для водоотведения/канализации
  • Трубы внутренней канализации
  • Монтаж гильз для ввода коммуникаций в дом
Отопление
  • Полипропиленовые армированные трубы отопления
  • Трубы водяного отопления до точек подключения
  • Радиаторы отопления
  • При внутренней площади помещений
    • 100-150 м2 от 350 000 р
    • 150-200 м2 от 410 000 р
    • 200-250 м2 от 500 000р

Заказывая строительство в нашей компании, вы БЕСПЛАТНО получаете:

  • Внесение любых изменений в проект и комплектацию
  • Посадка здания и вынос осей геодезистом
  • Завоз и подключение бытовки
  • Организация проживания рабочих силами и средствами компании
  • Страхование дома от компании ПАРИ на 1 год

Дуплекс, дома на две семьи: особенности строительства

Современное строительство – разнообразная и интересная наука. Частные дома нынешнего поколения вызывают удивление и восторг. Внешний вид, используемые строительные и отделочные материалы, возможности и качественные характеристики материалов – все эти аспекты делают реальным исполнение любой мечты о собственном доме. Частные дома тоже бывают разные, и сегодня я расскажу вам о довольно новом явлении в нашей стране, но уже завоевавшем сердца многих жителей.

Что такое дуплекс

Дуплекс переводится с иностранного языка, как «двойной» или «двухсторонний». В реальности, дуплекс – это двойной коттедж, имеющий схожую планировку и два отдельных выхода. Давайте разберемся в терминологии и отличии дуплекса от таунхауса, коттеджа и других построек.

  • Коттедж – это обособленный дом на одну семью, располагающийся на территории земельного участка, имеющий собственные системы жизнеобеспечения: водопроводная, отопление, электричество и так далее.
  • Таунхаус (переводится, как «город домов») – это длинная постройка, сочетающая в себе восемь и более однотипных домов, каждый из которых имеет собственный вход в свою часть дома.
  • Дуплекс – дом на две семьи, имеющий только одну совместную несущую стену, и два отдельных выхода.

Родина появления дуплекса по разным данным разнится, одни источники полагают, что дуплекс взял свое начало в Англии, другие – в Северной Америке. Схожи только причины появления дуплексов. Семьи желали оставаться рядом друг с другом, покупая дуплекс, они получали две отдельные жилплощади, в удалении друг от друга всего парой шагов. Когда дуплексы появились в России, первоначально эти дома продавались как элитное жилье, доступное только избранным. На данный момент покупка дуплекса не отличается по стоимости от покупки квартиры, это легко объяснимо: традиция семейной покупки дуплекса в нашей стране утрачивается, человек имеет возможность приобрести половину дома с неизвестными ему соседями, а покупка половины коттеджа всегда выгодней покупки целого.

Плюсы и минусы дуплекса

Рассмотрим подробнее преимущества дуплекса. Помимо близости родственников, плюсы проживания в дуплексе найдут для себя и те хозяева, которые покупают половину дома, будучи незнакомыми с будущими соседями.

  • Доступная стоимость дуплекса. Грубо говоря, строительство обычного коттеджа делится пополам между соседями. У дуплекса общий на две семьи фундамент, общий каркас стен и общая крыша. Проведение коммуникаций тоже оплачивается на двоих. Таким образом и получается экономия при итоговом наличии дома и придомовой территории у каждого из хозяев.
  • Эргономичность дуплекса. Строительство дуплекса – налаженный процесс, работы ведутся по определенной технологии. Дуплекс – высоко технологичный, инновационный дом, которым удобно и выгодно пользоваться. Например, большинство проектов дуплекса подразумевают южную часть дома в полном остеклении, таким образом снижается количество потребляемой искусственной энергии за счет источников естественных.

Необходимо упомянуть и недостатки дуплекса, которые в свою очередь несложно устранить, если знать об этой возможности.

  • Поскольку одна из несущих стен является общей на два дома, может наблюдаться высокая передача шумов. Но решить эту проблему несложно: проще на этапе проектирования и строительства, но возможно в любой момент проживания. Дополнительное утепление и звукоизоляция смежной стены – и проблемы больше нет.
  • Соседство не всегда приносит радость от общения. Но в случае, если с соседями не найден общий язык по пользованию общедомовыми территориями и общим участком, всегда можно отделить свою часть участка забором, это будет законная и разумная мера.

Особенности планировки

Еще одна немаловажная особенность такого строения – типовая планировка дуплекса. Редко, когда в планировании расположения комнат происходят какие-либо существенные изменения. Чаще всего первый этаж дуплекса отдается под помещения общего пользования: здесь располагается кухня, санузел, гостиная комната. Также на первом этаже находятся хозяйственные комнаты. Второй этаж дуплекса занимают спальни жильцов дома, санузел, иногда дополняют этаж гардеробной комнатой. Строительство третьего этажа дуплекса в нашей стране не принято.

Выбор дуплекса в качестве основного жилья – выбор современных и практичных людей, желающих за стоимость квартиры получить свой собственный дом и участок. Учтите минусы перед покупкой дуплекса, и проживание в нем будет приносить только радость.

04.02.2019

Подписаться на рассылку

Что такое дуплекс?

Что такое дуплекс? Дома бывают разных форм и конфигураций, и один из типов, который нравится большим семьям или начинающим арендодателям, - это дуплекс. Это не один дом, а два. Блоки или апартаменты могут быть поставлены друг на друга на разных этажах или могут стоять рядом с общей стеной. Дуплекс также можно назвать «многоквартирным домом», потому что в этом типе здания может проживать более одной семьи.

Что такое дуплекс?

Дуплекс иногда путают с «домом-близнецом», но это не тот же тип недвижимости.Дом-близнец может выглядеть как дуплекс: два отдельных дома, разделенных стеной. Но в случае дома-близнеца линия участка фактически проходит через общую стену, поэтому с каждой стороны у вас есть отдельный дом на отдельном участке, даже если они связаны.

Дуплекс - это нечто другое: вместо того, чтобы владеть одним домом, вы являетесь счастливым владельцем двух. Таким образом, дуплекс вначале будет стоить больше, чем дом на одну семью. Однако, если вы сдадите в аренду другую квартиру, этот доход может резко компенсировать вашу ипотеку и расходы и потенциально сделать двухуровневую жизнь дешевле, чем то, что вы заплатили бы как владелец отдельно стоящего дома.

Дуплекс - популярный вариант для людей, которые хотят держать членов семьи поблизости или хотят стабильный доход от сдачи в аренду собственности, находящейся недалеко, чтобы управлять ею. Это также может быть отличным вложением в недвижимость или творческим вариантом для нового покупателя дома при правильных обстоятельствах.

Плюсы дуплекса

  • Более низкая стоимость: В среднем, проживание в одной стороне двухэтажного дуплекса (при сдаче в аренду другой квартиры в здании) более доступно, чем проживание в одной семье Дом с аналогичным количеством спален, ванных комнат и квадратных метров, по данным Duplex.сеть.
  • Помощь с выплатами по ипотеке: Допустим, ваш ежемесячный платеж по ипотеке за двухуровневый дом составляет 1700 долларов, а вы сдаете в аренду другой двухуровневый дом за 900 долларов. Вам нужно будет вносить всего 800 долларов в месяц, чтобы производить платеж. Или вы можете погасить ипотечный кредит еще быстрее, внося дополнительные платежи в счет основной суммы, что приблизит вас к конечной цели: доходу от аренды.
  • Налоговые вычеты: В отличие от односемейной собственности, с дуплексом вы можете вычесть определенные домашние расходы на содержание собственности и работу во дворе, потому что это доходная собственность.Это может сделать содержание вашего дуплекса более доступным. Просто не забудьте проконсультироваться с профи по налогам на недвижимость, прежде чем делать предложение о конкретной многоквартирной собственности, потому что особенности всегда различаются.
  • Вы можете держать семью рядом: Если в вашей семье есть пожилой человек, человек с особыми потребностями или только начинает новую карьеру, он или она может остаться или арендовать вторую половину квартиры. Член семьи может сохранять определенную степень независимости, не отходя слишком далеко от гнезда.
  • Безопасность: Всегда есть кто-нибудь поблизости на случай, если вам понадобится помощь, или чтобы присмотреть за дуплексом, пока вас нет.
  • Вы устанавливаете все правила: К преимуществам арендодателя относится возможность установить все правила, касающиеся домашних животных, курения и озеленения в двухуровневой квартире и вокруг нее. Обратите внимание, однако, что у домовладельца и управляющего зданием есть и свои недостатки.

Недостатки дуплекса

  • Ваши арендаторы живут рядом с вами: Это может быть потенциально неудобно, если они постоянно стучатся в вашу дверь с просьбами или жалобами.
  • Вы несете ответственность за все техническое обслуживание: Все, что ломается внутри или снаружи устройства, внешний вид двора, проблемы с коммунальными услугами - вы должны обо всем позаботиться. Быть домовладельцем может быть непросто.
  • Арендаторам не гарантируется: Если рынок аренды слабый, поиск идеальных арендаторов может занять время. Если у вас нет в очереди арендаторов второй квартиры, вам придется полностью оплатить ипотечный кредит за дуплекс.
  • Конфиденциальность может быть проблемой: Возможно, вы делите пол, потолок или стену с другим человеком.Вам придется иметь дело со всеми проблемами шума, запаха, эстетики и парковки, которые возникают из-за того, что вы живете так близко к кому-то еще в дуплексе.
  • Вам придется разобраться с повреждениями: Как бы тщательно вы ни выбирали арендаторов, никто никогда не позаботится о чужом имуществе так же, как они позаботятся о своем собственном. Что-то случается, и тебе придется с этим разобраться.

Планы двухуровневых домов от Better Homes and Gardens


1407 кв.фут

Всего квадратных футов:
3 спальни 2-1 / 2 ванные
2 этажа 1 гараж

Пакеты от 1550 долларов США


1,531 Кв. Фут.

Всего квадратных футов:
3 спальни 2-1 / 2 ванные
2 этажа 1 гараж

Пакеты от 1629 долларов США


1771 кв.фут

Всего квадратных футов:
3 спальни 2-1 / 2 ванные
2 этажа 2 гаража

Пакеты от 1771 $


2,056 Кв. Фут.

Всего квадратных футов:
6 спален 4 ванные
2 этажа 3 гаража

Пакеты от 1379 долларов США


1,662 кв.фут

Всего квадратных футов:
3 спальни 2-1 / 2 ванные
2 этажа 2 гаража

Пакеты от 1719 $


1,199 Кв. Фут.

Всего квадратных футов:
3 спальни 1-1 / 2 ванные
2 этажа

Пакеты от 1515 долларов США


1515 кв.фут

Всего квадратных футов:
3 спальни 2-1 / 2 ванные
2 этажа 2 гаража

Пакеты от 1595 долларов США


1,014 Кв. Фут.

Всего квадратных футов:
2 спальни 1 ванные
1 этаж

Пакеты от 1515 долларов США


1228 кв.фут

Всего квадратных футов:
2 спальни 2 ванные
1 этаж 1 гараж

Пакеты от 900 долларов США


1,284 Кв. Фут.

Всего квадратных футов:
2 спальни 2-1 / 2 ванные
2 этажа

Пакеты от 1620 долларов США


1346 кв.фут

Всего квадратных футов:
3 спальни 2-1 / 2 ванные
2 этажа 2 гаража

Пакеты от 1345 долларов США


1408 Кв. Фут.

Всего квадратных футов:
2 спальни 2-1 / 2 ванные
2 этажа 1 гараж

Пакеты от 1620 долларов США


1440 кв.фут

Всего квадратных футов:
3 спальни 2-1 / 2 ванные
2 этажа 1 гараж

Пакеты от 875 долларов США


1,488 Кв. Фут.

Всего квадратных футов:
3 спальни 2 ванные
2 этажа 1 Гараж

Пакеты от 2420 долларов США


1535 кв.фут

Всего квадратных футов:
3 спальни 2-1 / 2 ванные
2 этажа 2 гаража

Пакеты от 875 долларов США


1,556 Кв. Фут.

Всего квадратных футов:
3 спальни 1-1 / 2 ванные
1 этаж

Пакеты от 1720 долларов США


1562 кв.фут

Всего квадратных футов:
3 спальни 2-1 / 2 ванные
2 этажа 1 гараж

Пакеты от 1663 $


1,580 Кв. Фут.

Всего квадратных футов:
3 спальни 2-1 / 2 ванные
2 этажа 1 гараж

Пакеты от 1620 долларов США


1,627 кв.фут

Всего квадратных футов:
2 спальни 1 ванные
2 этажа 1 гараж

Пакеты от 1671 $


1,639 Кв. Фут.

Всего квадратных футов:
2 спальни 2-1 / 2 ванные
2 этажа 2 гаража

Пакеты от 1670 долларов США


1,655 кв.фут

Всего квадратных футов:
3 спальни 1-1 / 2 ванные
1 этаж

Пакеты от 1720 долларов США


1,917 кв. Футов

Всего квадратных футов:
3 спальни 3 ванные
3 этажа 1 гараж

Пакеты от 1919 $


1975 кв.фут

Всего квадратных футов:
3 спальни 3 ванные
2 этажа 1 Гараж

Пакеты от 1595 долларов США


2,001 Кв. Фут.

Всего квадратных футов:
2 спальни 2-1 / 2 ванные
2 этажа 1 гараж

Пакеты от 1990 $

Что такое дуплекс? Объяснение дуплексных домов

Что такое дуплекс?

Дуплекс - это своего рода скрытая жемчужина в мире инвестиционной недвижимости.Это может привести к значительному росту стоимости и хорошей доходности от сдачи в аренду, иногда за половину стоимости отдельно расположенных домов. Дуплексы также популярны среди арендаторов - по данным Национального совета по многоквартирным домам, около 17 процентов арендаторов живут в двухуровневых, триплексных или четырехэтажных домах. Но что такое дуплекс, чем он отличается от квартиры или таунхауса, и все ли это слишком хорошо, чтобы быть правдой? Прочтите наше краткое руководство по дуплексам, чтобы понять все, что вам нужно знать об этом уникальном типе недвижимости и о том, является ли он лучшим вариантом для вас.

Основные факты

  • Дуплексы - это по сути два дома, расположенные в одном здании. Оба дома имеют общую стену, но имеют отдельные входы.
  • Два блока обычно имеют одинаковый размер и могут располагаться друг над другом или бок о бок.
  • Все двухуровневое здание (т. Е. Оба блока), как правило, принадлежит одному физическому или юридическому лицу. Исключение составляют случаи, когда дуплексные квартиры индивидуально принадлежат двум владельцам, которые имеют долю владения кондоминиумом (долевое владение земельным участком).
  • Здание, состоящее из трех домов, называется триплексом, а четырехэтажное здание - четырехэтажным.

Подходит ли вам дуплекс?

Дуплекс в аренде предлагает привлекательное сочетание современной квартиры и традиционного жилого дома. Снаружи двухуровневое здание часто выглядит как один большой дом, но у него будет два отдельных входа, а также два отдельных жилых помещения внутри. Это идеальное место для съемщиков, которые больше не хотят жить с квартирами, но пока не могут позволить себе купить или арендовать целый дом.

Если вы думаете об аренде дуплекса, вот несколько плюсов и минусов, которые помогут вам определиться.

Преимущества аренды дуплекса

Больше места

Дуплексы обычно дают вам больше места за ваши деньги по сравнению со средней квартирой. Кроме того, дуплекс обычно включает в себя двор, патио или гараж - хотя вам, возможно, придется арендовать их отдельно, что делает дуплексы хорошим выбором для людей с домашними животными или детьми.

Более тихая среда обитания

Как правило, дуплексы предоставляют больше личной свободы и уединения, чем многоквартирные дома, причем за меньшие деньги.Вместо того, чтобы делить пространство со всем зданием из людей, вам нужно будет делить одну стену с другим домом. Это означает, что двухуровневая жизнь обычно тише, чем квартира (конечно, в зависимости от того, кто ваш сосед).

Дополнительные удобства

Дуплексы обычно предоставляют удобства, которые трудно найти в многоквартирных домах, такие как стиральные и сушильные машины и подъездная дорожка.

Держите близких и иждивенцев рядом

Вы можете жить бок о бок с родственником, другом или иждивенцем при условии, что домовладелец согласится передать им другую квартиру.Такой образ жизни позволяет вам держать близкого человека рядом, сохраняя при этом некоторую конфиденциальность и независимость.

Недостатки аренды дуплекса

Общие помещения

В некоторых дуплексах вам, возможно, придется делить общие зоны (например, двор, подъездную дорожку) с вашим соседом.

Отсутствие конфиденциальности

Ваш сосед может оказаться вашим домовладельцем, если он решит жить в одном дуплексе, а другой сдавать в аренду.А если вы не привыкли разделять стену с другими, то шум может быть еще одной проблемой, в зависимости от того, насколько хорошо изолирован дуплексный блок.

Вам потребуется разрешение на украшение

Как и при аренде квартиры, вам все равно придется спрашивать разрешения у владельца дуплекса, если вы хотите внести какие-либо изменения во внутреннее или внешнее пространство - покраску, декорирование, посадку огорода, установку стеллажей и т. Д. Учитывая, что дуплекс предлагает меньше прав жильцов, чем кондоминиум.

Нет обслуживания на месте

В отличие от аренды квартиры в многоквартирном комплексе, у вас не будет доступа к круглосуточному обслуживанию и обслуживанию на месте, если что-то пойдет не так. Вам придется связаться с владельцем и дождаться решения, даже если арендодатель живет по соседству.

Вы не создадите собственный капитал

Как и в случае со всеми договорами аренды, с течением времени вы не будете увеличивать капитал своими ежемесячными платежами.

Продажа дуплексов

Дуплекс инвестиционной недвижимости

Если вы планируете купить двухуровневую недвижимость, вы обычно попадаете в одну из двух категорий: собственник или инвестор.

Собственники-арендаторы

Собственники-арендаторы, возможно, являются уникальным типом инвесторов, поскольку они могут жить в одной единице собственности, получая доход от сдачи в аренду другой. В этом случае владелец-арендатор часто будет использовать арендную плату с одной стороны собственности для оплаты двухуровневой ипотеки, а также некоторых коммунальных услуг.

«Чистые» инвесторы

Другие покупатели могут приобретать недвижимость исключительно в инвестиционных целях, без намерения когда-либо в ней жить. Они получают доход от аренды обеих квартир и могут также инвестировать с намерением продать собственность с хорошей прибылью.

Подходит ли мне двухуровневая инвестиционная недвижимость?

Неважно, планируете ли вы стать владельцем или уже обосновались в доме и совершаете покупку исключительно с целью получения прибыли, дуплекс представляет собой отличную возможность для инвестиций. Однако существует множество факторов, которые следует учитывать при выборе инвестиционной собственности, и каждая потенциальная недвижимость имеет свои уникальные преимущества и недостатки.

Если вы думаете о добавлении дуплексной инвестиционной недвижимости в свой портфель, вот несколько плюсов и минусов, которые помогут вам решить, является ли это хорошим финансовым шагом для вас.

Преимущества инвестирования в дуплекс

Больше денег за свои деньги

Дуплекс часто предлагает больший размер и стоимость земельного участка, чем квартира с аналогичным расположением.

Гибкость инвестора

Дуплексы предлагают инвесторам отличную гибкость - у вас есть возможность жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду или сдавать в аренду обе и жить в другом месте. Вы также можете купить дуплекс в качестве стартового дома, который в конечном итоге поможет профинансировать дом вашей мечты.

Хороший выбор для первой инвестиции в недвижимость

Дуплексы могут быть хорошим началом для инвестиций в недвижимость, поскольку они обычно доступны по более низкой цене покупки, чем односемейные квартиры. Кроме того, вы можете легко контролировать свою собственность из соседнего дома. И по сравнению с квартирами и другим многоквартирным домом, портфель дуплексных объектов менее сложен в управлении, поскольку, как правило, требуется меньше государственного вмешательства и меньше регулирующих органов.

Высокая цена перепродажи

Дуплексы обычно оцениваются по более высокой цене при перепродаже, чем дома на одну семью с квартирой для бабушек или отдельно стоящими апартаментами. Это связано с тем, что с дуплексом потенциальные покупатели, по сути, получают два отдельных дома, каждый со своей кухней, ванной комнатой, спальней и входом.

Инвестиции с низким уровнем риска

Дуплекс считается вложением с низким уровнем риска, потому что в многоквартирных домах меньше вакантных площадей.Это означает, что шансы, что квартиры останутся пустыми и, следовательно, не принесут вам дохода от аренды, невелики.

Вы можете иметь право на варианты финансирования и помощь

Если вы решите стать владельцем, вы можете иметь право на такие варианты финансирования, как Федеральная жилищная администрация (FHA), по делам ветеранов (VA), ссуда 203k или другие программы помощи при первоначальном взносе. Это означает, что вы можете приобрести дуплекс с минимальным первоначальным взносом в размере 3,5%, по сравнению с другими способами инвестиций в недвижимость, которые обычно требуют 20% -ного первоначального взноса.Минимальный первоначальный взнос делает дуплекс отличным выбором и для начинающих покупателей.

Получите более крупную ипотеку

Купив дуплекс, вы сможете использовать прогнозируемый доход от аренды для подачи заявления на ипотеку. Это означает, что вы, вероятно, получите одобрение на более высокую сумму, чем если бы вы купили дом на одну семью. Вы можете использовать калькулятор ипотечного кредита, чтобы оценить, сколько вы могли бы занять.

Недостатки инвестирования в дуплекс

Возможное отсутствие границ арендатор-арендодатель

Имейте в виду, что если вы приобретете дуплекс в качестве арендатора, вы будете жить рядом со своим арендатором, что может привести к ночным звонкам в управление недвижимостью или другим нарушениям конфиденциальности.

Ипотечное страхование и условия кредита

Если вы используете обычную ипотеку, ипотеку FHA или другую ипотеку Fannie and Freddie для покупки дуплекса в качестве арендатора, вам придется прожить в собственности не менее 12 месяцев, прежде чем вы сможете выехать. Кроме того, FHA требует ипотечного страхования, поэтому вам также придется учитывать это при ежемесячных выплатах.

Расходы на техническое обслуживание

Если вы покупаете дуплекс и сдаете в аренду одну или обе квартиры, вы несете ответственность за поддержание этих домов в пригодном для проживания состоянии.Например, если что-то пойдет не так с водонагревателем или системой кондиционирования воздуха, вам придется организовать и оплатить любой ремонт.

Три быстрых совета по покупке дуплекса в качестве инвестиционной собственности

1. Не покупайте на перенасыщенном рынке

При поиске доступных дуплексных домов тщательно исследуйте местоположение. Район с обилием дуплексов может снизить стоимость недвижимости. Выберите место с несколькими дуплексами среди домов на одну семью, чтобы обеспечить спрос со стороны арендаторов или покупателей.

2. Бюджет по ипотеке на обе квартиры

Если вы покупаете дуплекс в качестве арендатора, помните, что есть вероятность, что сдача в аренду может не состояться. В этом случае у вас должны быть финансовые резервы для оплаты ипотеки обеих единиц, пока вы найдете замену.

3. Тщательно подумайте, подходит ли вам управление недвижимостью

Дуплексы обычно являются самым простым в управлении типом многоквартирной собственности. Однако, если вы новичок в инвестициях в недвижимость, вы можете столкнуться с проблемами арендодателя.Управление недвижимостью может быть очень полезным как в личном, так и в финансовом отношении, но хорошо подумайте, есть ли у вас время и необходимые для этого навыки людей.

Заключение

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, арендатором или инвестором, дуплексы предлагают бесчисленные преимущества по сравнению с недвижимостью на одну семью. Если вы ищете недорогой дом в хорошем районе, наслаждаетесь эстетикой дома и хотите немного больше места и уединения, чем может предоставить квартира, то дуплекс может вам подойти.Кроме того, дуплексы, в частности, для собственников, могут стать отличной инвестиционной собственностью.

Чтобы узнать больше о том, подходит ли вам покупка дуплекса, свяжитесь с нами. Мы будем рады обсудить с вами возможные варианты и ответить на любые ваши вопросы по недвижимости.

Часто задаваемые вопросы о дуплексе

В чем разница между квартирой и дуплексом?

Основное отличие квартиры от дуплекса заключается в праве собственности.Одно физическое или юридическое лицо владеет целым дуплексным зданием, тогда как единицы в многоквартирном доме могут принадлежать любому количеству отдельных домовладельцев.

Что считается дуплексом?

Дуплекс - это жилое здание, состоящее из двух домов (расположенных друг над другом или бок о бок), которые имеют общую центральную стену, но имеют отдельные входы. Как правило, все здание принадлежит одному физическому или юридическому лицу.

В чем разница между дуплексом и таунхаусом?

Таунхаус также состоит из отдельных жилых помещений, которые разделяют друг друга стеной. Однако в то время как таунхаус строится как ряд домов, соединенных друг с другом, дуплекс не является сооружением с террасами. Еще одно отличие - владение. В таунхаусе житель владеет жилой площадью, а также частью двора (если применимо).Таунхаус также может быть продан по отдельности, а дуплекс - только как единое целое.

Есть ли у дуплексов общая кухня?

Как правило, дуплексы состоят из двух полностью отдельных жилых помещений, каждое со своей ванной комнатой, кухней и спальнями. Однако для некоторых дуплексов требуются общие зоны, такие как кухня.

Калифорнийский законопроект разрешит дуплексы на односемейных участках

Калифорнийская ассамблея рассматривает законопроект, который потребует от местных органов власти разрешать дуплексы на земельных участках, которые теперь в основном ограничены одним домом, что фактически устраняет односемейное зонирование, которое преобладает в большинстве пригородных жилых кварталов. .

Эта мера, Законопроект Сената 1120, позиционируется как способ облегчить давнюю нехватку жилья, от которой страдают семьи низкого и среднего класса по всей Калифорнии, но вызывает критику со стороны домовладельцев, обеспокоенных тем, что она коренным образом изменит их районы.

Если в конечном итоге законопроект будет принят Законодательным собранием и подписан губернатором Гэвином Ньюсомом, то односемейные дома не будут запрещены. Вместо этого владельцы собственности могут превратить свой дом на одну семью в дуплекс или снести дом и на его месте построить два новых дома на одну семью или дуплекс.

Владельцы недвижимости также могут разделить участок на одну семью на две, а затем построить две дополнительные единицы, таким образом разместив четыре дома там, где раньше был один.

«SB 1120, - сказал Дэвид Гарсиа, директор по политике Центра жилищных инноваций им. Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, - обладает потенциалом для значительного прогресса в решении наших жилищных проблем».

Законопроект не обязательно будет принят, и ряд законопроектов о жилищном строительстве в этом году провалились, поскольку законодатели борются с коронавирусом.Но во многих отношениях жилищный кризис в Калифорнии только усугубился, поскольку миллионы людей остались без работы.

Экономисты в целом согласны с тем, что основная причина непомерной арендной платы и цен на жилье в штате заключается в том, что на протяжении десятилетий строилось слишком мало домов для удовлетворения спроса, создавая дефицит, который заставлял людей повышать стоимость жилья, чтобы найти жилье.

Некоторые вообще не нашли себе места и решили уехать из штата. В худшем случае люди оказывались в палатках и фургонах, выстроившихся вдоль улиц.

В дополнение к расширению предложения, которое теоретически снизит давление на стоимость жилья, по словам Гарсиа, SB 1120 может напрямую принести жилье по более умеренным ценам в районы, особенно в зажиточные сообщества, которые затрудняют добавление жилья через зонирование и другие правила.

Стоимость строительства односемейных домов и дуплексов, как правило, ниже, чем наложение нескольких единиц друг на друга в многоквартирных домах, сказал он, что создает потенциал для новой аренды SB 1120, которая в последнее время будет дешевле, чем поблизости. построены жилые комплексы.

Поскольку закон допускает разделение участка, собственники могут также построить еще один дом на одну семью или дуплекс, а затем продать его.

Учитывая пространство, доступное для строительства, Гарсия сказал, что эти новые дома, вероятно, будут меньше существующего дома, а также других домов по соседству.

«В идеале, продаваемые дома меньшего размера будут дешевле», - сказал он.

Автор законопроекта, президент Сената штата Про Тем Тони Аткинс (демократ от Сан-Диего), назвал его способом увеличения плотности населения и создания «естественно доступных вариантов жилья» без государственных субсидий, при этом «сохраняя при этом характер кварталов.

«Проще говоря, этот закон просто разрешает небольшую дополнительную плотность без застройки или застройки в окрестностях», - сказала она в заявлении.

Согласно книге Ричарда Ротштейна «Цвет закона: забытая история того, как наше правительство сегрегировало Америку», односемейное зонирование распространилось по всей стране, отчасти из-за желания не допускать цветных людей в белые кварталы после Верховного суда США. Суд объявил зонирование по признаку расы вне закона в начале 1900-х годов.

Учитывая разрыв в расовом богатстве страны, критики говорят, что односемейное зонирование по-прежнему служит препятствием для проживания цветных людей в определенных районах.

По мере того, как он просел в опросах, президент Трамп и его сторонники все чаще связывали, без доказательств, прекращение зонирования для одной семьи с ростом преступности, используя язык, который долгое время использовался в США как расистский. собачий свисток, чтобы обратиться к избирателям из белых пригородов.

«Это принудительное изменение зон принесет преступность, беззаконие и некачественные квартиры в процветающие пригородные районы», - заявила Патрисия Макклоски в понедельник на республиканском национальном съезде, через месяц после того, как ей и ее мужу было предъявлено обвинение в незаконном использовании оружия для размахивания руками. стреляли в людей возле своего дома, которые протестовали против расовой несправедливости после убийства Джорджа Флойда.

Академические исследования практически не показали связи между субсидируемым жильем и более высоким уровнем преступности.

Сегодня односемейные кварталы в таких местах, как Южный Лос-Анджелес, в основном являются домом для чернокожих и латиноамериканцев, и жители там также хотят сохранить односемейный характер.

Многие общественные группы рассматривают SB 1120 как подарок индустрии недвижимости, который уничтожит американский идеал - дом на одну семью, но не поможет семьям с низкими доходами, которые больше всего пострадали от кризиса доступности и коронавируса.

Законопроект не требует ниже рыночных единиц, и есть опасения, что он ускорит джентрификацию в некоторых общинах чернокожих и латиноамериканцев, таких как Южный Лос-Анджелес, где цены на жилье и арендная плата в последние годы росли быстрее, чем в регионе в целом как более богатый , часто въезжают белые.

Джон Гонсалес, житель Болдуин-Хиллз и брокер по недвижимости, занимающийся вопросами местного планирования, сказал, что застройщики, скорее всего, наводнят Южный Лос-Анджелес и, зная, что они могут построить больше единиц, будут платить за дом больше, чем обычный покупатель, что еще больше усложняет задачу. для местных семей, чтобы купить.

Хотя новые дома могут быть дешевле, он сомневается, что они будут значительно дешевле, и беспокоится, что меньшие по размеру дома будут менее привлекательными для некоторых латиноамериканских и чернокожих семей в сообществе.

«Местное сообщество, как правило, состоит из нескольких поколений», - сказал Гонсалес.

Владельцам собственности будет запрещено использовать SB 1120, если собственность была занята арендатором по крайней мере в течение предыдущих трех лет, но общественные группы обеспокоены, что такие запреты недостаточно продолжительны и могут быть жесткими для обеспечения соблюдения.

Дайан Робертсон, жительница Леймерт-парка, которая, как и Гонсалес, является членом Южного Лос-Анджелесского альянса за локально планируемый рост, сказала, что включение жилья ниже рыночной сделает законопроект «менее вопиющим», но все равно останется слишком много проблем.

По мере того, как несколько квартир заменяют одну, по ее словам, районы будут становиться более шумными, иметь меньше парковок и иметь больше арендаторов, которые, по ее мнению, меньше инвестируют в район.

«В моем сообществе здесь, в Южном Лос-Анджелесе, есть много людей, которые копили деньги, хотели жить в красивом жилом районе на одну семью и на этом основании купили свой дом», - сказал Робертсон.«Теперь наши законодатели говорят нам:« Что ж, неважно, чего вы хотите »».

В последние годы по всей стране горячо обсуждается вопрос строительства жилья для одной семьи, поскольку доступное жилье становится все более актуальным. Миннеаполис и Орегон приняли законы, которые положили конец или почти положили конец зонированию для одной семьи.

Односемейное зонирование в Калифорнии в последние годы было подорвано законами, регулирующими так называемые дополнительные жилые единицы или ADU. Новые законы позволили большинству владельцев односемейных домов построить дом на заднем дворе площадью не менее 800 квадратных футов и преобразовать часть своего дома в третью квартиру, если она не превышала 500 квадратных футов.

Согласно рекламе Zillow, эти квартиры, часто называемые «бабушками», часто являются самыми дешевыми новыми квартирами на рынке. Исследование, проведенное в Центре Тернера в 2017 году дополнительными жилыми домами в Сиэтле, Портленде, штат Орегон, и Ванкувере, штат Вашингтон, показало, что большинство домовладельцев фактически арендовали свои дома на заднем дворе по цене ниже рыночной.

Гарсия объяснил более низкую арендную плату как относительно низкими затратами на строительство квартир, так и тем фактом, что строительство часто осуществляется отдельными домовладельцами, у которых, вероятно, меньше мотивации получения прибыли, чем у традиционного застройщика - что, как он надеется, можно воспроизвести с помощью SB. 1120.

Законопроект будет отличаться от действующего закона ADU по нескольким причинам.

Единицы аксессуаров не могут быть проданы, за исключением редких случаев. А SB 1120 открывает возможность строительства домов большего размера, чем это разрешено в настоящее время законами ADU, а также четырех квартир вместо трех, вместо трех.

Некоторые критики опасаются, что владельцы недвижимости могут дважды выбрать между ADU и SB 1120, чтобы сдать более четырех домов на участке. Но, по словам сотрудника законодательного органа, это запрещено, если это не разрешено городом.

SB 1120 не применяется в сельской местности и исторических районах.

Города также могут применять стандарты проектирования к новым объектам, «если только эти стандарты не будут физически препятствовать строительству до двух единиц», согласно нынешней формулировке законопроекта.

Анализ Terner Center показал, что эти требования к проектированию, наряду с некоторыми правилами, касающимися размера разделенных участков, могут уменьшить количество фактически построенных домов.

Но если владельцы всего 5% подходящей собственности решат разделить свой участок и построить две дополнительные единицы, это приведет к созданию почти 600 000 новых домов, согласно анализу Terner Center.

Законопроект, который был предложен в качестве более скромного шага для увеличения плотности, чем провалившийся законопроект Сената № 50, не обязательно станет законом.

Хотя его автор, Аткинс, является одним из самых влиятельных лидеров в Сакраменто, который обычно поддерживает законопроекты, SB 1120 вышел из своего последнего комитета в Ассамблее с тремя воздержавшимися демократами, что является признаком потенциальной слабости.

Если законопроект будет принят Ассамблеей, он должен быть возвращен в Сенат, поскольку в него были внесены незначительные поправки, но он должен быть принят обеими палатами до 31 августа.Если это произойдет, то SB 1120 должен быть подписан Ньюсомом в качестве закона.

Если законопроект не состоится, это станет последним поражением в этом году для ряда предложений по строительству жилья, несмотря на обещания Аткинса и Ньюсома принять меры по увеличению предложения жилья после того, как SB 50 потерпел неудачу в январе.

На пресс-конференции на прошлой неделе Ньюсом сказал, что пандемия COVID-19 затруднила принятие законодательства, но что «мы стремимся ускорить строительство жилья в штате Калифорния.”

Штатный автор Times Лиам Диллон внес свой вклад в этот отчет.

5 причин, по которым вашим первым домом должен быть дуплекс

Когда большинство людей думают о покупке своего первого дома, обычно на ум приходят три варианта: дом на одну семью, таунхаус или кондоминиум. Но есть четвертый вариант, который стоит рассмотреть: дом-дуплекс. Владение дуплексом в Бостоне, Массачусетс, или Сиэтле, Вашингтон, дает определенные преимущества, например, получение вами права собственности на жилье с некоторыми ипотечными и налоговыми преимуществами. Кроме того, если вы сдаете в аренду одну сторону, арендаторы могут помочь оплатить эту ипотеку.Вот пять причин, по которым дуплексы могут быть популярным новым типом дома.

1. Вы получаете налоговые льготы

Возможно, вы уже знаете, что при покупке дома вы получаете списание налогов - вы можете вычесть уплаченные вами проценты по ипотеке. Если вы покупаете дуплекс и живете в одной стороне, вы можете списать только эту сторону. Но если вы сдаете в аренду другую сторону, возникают дополнительные списания. «Вы можете списать все расходы, которые происходят в вашей форме Приложения E», - говорит Дэвид Хрик, налоговый юрист и эксперт по личным финансам из Нью-Йорка, штат Нью-Йорк.«Это могут быть сборы, начисляемые за аренду помещения или даже за управление имуществом. Все они полностью не облагаются налогом ». Но подождите ... это еще не все. «То же самое относится к любому типу ремонта арендованной половины дуплекса, а также к счету за коммунальные услуги», - говорит Хрик. «Если вы разделяете расходы, такие как Интернет, со своим арендатором, вы также можете списать их».

2. Есть ипотечные преимущества

Ипотечные кредиторы обычно классифицируют недвижимость на занимаемую владельцем и не занимаемую собственником, и они, как правило, предлагают более выгодные процентные ставки для людей, покупающих недвижимость, в которой они будут жить.В случае дуплекса «ипотечная компания рассматривает эти две единицы как одну собственность», - говорит Лукас Холл, глава отдела по связям с отраслью Cozy.co и основатель Landlordology. «И вы можете претендовать на более низкую процентную ставку, если занимаетесь одним из подразделений». Если вы планируете сдавать в аренду другую сторону, вы также можете претендовать на более крупную ипотеку. «Многие кредиторы позволят вам включить часть потенциальной арендной платы в свой доход при получении права на ипотеку», - говорит Эрик Боулин, инвестор в недвижимость из Массачусетса.«Это может позволить вам претендовать на большее, чем вы могли бы получить в противном случае».

3. Вы изучаете бизнес арендодателя

Быть домовладельцем - это отличный побочный бизнес, который дает возможность получать пассивный доход. Но нужно многому научиться, например, как действуют законы о арендодателях и квартиросъемщиках в вашем штате, как настроить договор аренды, как убедиться, что вы действительно собираете арендную плату, и как проверять потенциальных арендаторов. Отличный способ начать - купить дуплекс, жить на одной стороне и сдавать в аренду другую.Почему? Вы живете недалеко от сдаваемой в аренду собственности. «Вы будете видеть это место каждый день и видеть любой ремонт, который необходимо сделать», - говорит Джо Поляк, агент из Северной Калифорнии. «Вы можете внимательно следить за своими арендаторами, чтобы убедиться, что они не совершают никаких противоправных действий и не разрушают ваш дом - не нарушая их частную жизнь. Если что-то пойдет не так, вы окажетесь по соседству ».

Однако, прежде чем вы перейдете к дуплексам и арендодателям, необходимо учесть некоторые цифры, например выяснить, какая арендная плата будет взиматься в вашем районе.Джимми Монкриф, инвестор в недвижимость и основатель Real Estate Finance, дает такой совет: «Убедитесь, что при покупке дуплекса, если арендуется только одна сторона, арендная плата сможет покрыть основную сумму и процентные платежи, а также страхование и налоги ». И если это кажется осуществимым с финансовой точки зрения, есть неоспоримое преимущество OPM - деньги других людей.

4. У него большой потенциал как Airbnb

Вы можете потенциально заработать больше денег, сдавая другую сторону своего дуплекса через Airbnb или другие сайты аренды на время отпуска, чем если бы вы сдавали его по традиционной годовой аренде.Почему? Сезонная аренда предназначена для краткосрочного проживания, поэтому вы можете взимать больше. Арендаторы на время отпуска также будут платить за полную квартиру больше, чем при аренде отдельной комнаты в вашем доме. А с дуплексом вы можете предложить арендаторам лучшее из обоих миров: они получают при необходимости полную квартиру с вами, как если бы вы сдавали комнату в своем доме. Но вам нужно убедиться, что вы можете использовать свой предполагаемый дуплекс. «Airbnb - это от случая к случаю», - говорит Скотт Тренч, вице-президент по операциям BiggerPockets.com. «В некоторых областях, таких как Сан-Франциско, есть очень строгий набор правил, а в некоторых - более расслабленные. Вам нужно будет ознакомиться с местными законами ".

5. Дуплекс дает больше возможностей

Если вам не нужно ходить в офис каждый день, дуплекс может стать идеальным местом для работы… и вы превзойдете всех своих друзей, сравнивая время в пути. Вы также можете использовать другую сторону как гостевой дом, когда приезжают в гости семья или друзья, что является мечтой, если вы не совсем из тех, кто любит развлекаться.Другая сторона дуплекса также может стать удобным местом для проживания пожилых родителей, которым нужно, чтобы кто-то проверял их ежедневно - родители могут оставаться независимыми, и каждый получает некоторую конфиденциальность.

У вас есть дуплекс или вы думаете о его покупке? Делитесь советами в комментариях!

Законодателей штата Орегон голосуют за увеличение количества двух- и четырехэтажных домов: NPR

Законодательное собрание Орегона приняло закон, разрешающий дуплексы, подобные этому в Портленде, в районах, предназначенных для проживания одной семьи, в городах с населением более 10 000 человек. Майкл Андерсен / Sightline Institute скрыть подпись

переключить подпись Майкл Андерсен / Sightline Institute

Законодательное собрание Орегона приняло закон, разрешающий создание дуплексов, подобных этому в Портленде, в районах, предназначенных для проживания одной семьи, в городах с населением более 10 000 человек.

Майкл Андерсен / Sightline Institute

Орегон находится на пути к значительным изменениям в том, какое жилье разрешено строить в штате.

Палата представителей штата и Сенат приняли закон, согласно которому города с населением более 10 000 человек должны разрешать дуплексы в районах, предназначенных для строительства домов на одну семью. В районе метро Портленда он идет еще дальше, требуя, чтобы города и округа разрешили строительство жилых домов, таких как четырехэтажные дома и «коттеджные кластеры» домов вокруг общего двора.

Законопроект 2001 года теперь будет представлен губернатору Кейт Браун, демократу, который, как ожидается, его подпишет. Он получил поддержку обеих партий и был одобрен в последний день бурной законодательной сессии, на которой некоторые сенаторы-республиканцы бежали из штата из-за законопроекта о климате.

Эксперты говорят, что это будет первая легализация на государственном уровне жилья, строительство которого стало очень трудно построить на большей части территории США.

Этот тип жилья часто называют "недостающим средним" жильем, то есть всем, что находится между одиночными -семейные дома и средне- и многоэтажные многоквартирные дома.Такие дома, как трехкомнатные или квартиры во дворе, раньше были обычным явлением, но многие общины сделали их незаконными, часто как часть стратегии расовой и классовой сегрегации.

Но в условиях жилищного кризиса, который разразился во многих частях страны, некоторые муниципалитеты рассматривают возможность отказа от такой политики. В декабре городской совет Миннеаполиса принял решение отменить зонирование для одной семьи и разрешить дуплексы и триплексы по всему городу. Калифорния недавно рассматривала жилищный законопроект, который разрешал бы квадплексы в районах, зонированных для односемейного жилья и большей плотности около транзита, но он был внесен на рассмотрение до января 2020 года.

Спикер Палаты представителей Тина Котек, демократ, была движущей силой законопроекта штата Орегон. «Мы все знаем, что у нас жилищный кризис», - сказала она в феврале. «Нам нужно несколько инструментов. Один из них - сгладить и стимулировать дополнительное строительство».

Член палаты представителей Джули Фэйи, демократ из Юджина, работала с Котеком над этим законопроектом. Многие люди «могут быть не в состоянии позволить себе купить отдельно стоящий дом на одну семью», - сказала она Общественному вещанию Орегона. "Цены на эти дома для новостройки растут все дальше и дальше, вне досягаемости.Так что иметь дуплексы, иметь городские дома и тому подобное ... действительно важно ».

Она сказала, что принятие законопроекта, вероятно, не приведет к огромному всплеску строительства. Тем не менее, по словам Фейи,« все, что есть, Разработанный в городе, который может хорошо подходить для городских домов или дуплекса или триплекса, который вместо этого был разработан в этом году с домом на одну семью - это была упущенная возможность ».

Среди сторонников законопроекта была Habitat for Humanity of Oregon, которая строит доступное жилье в штате.

Стив Мессинетти, генеральный директор отделения Habitat for Humanity в Портленде, сказал, что его организация строит в основном там, где разрешены дуплексы и триплексы. По его словам, это единственный способ заставить цифры работать для строительства жилья, доступного для людей с доходом от 30 000 до 40 000 долларов в год.

«Есть много строителей, которые хотят делать добро и строить такие дома, которые нужны людям, но вы просто не можете построить дом площадью 1000 квадратных футов [работать] на участке земли стоимостью 200 000 долларов, «Мессинетти сообщил Sightline Institute, организации, занимающейся вопросами устойчивого развития, которая также настаивала на внесении законопроекта.

Другие скептически отнеслись к законопроекту, в том числе агент по недвижимости из Портленда Лора Вуд. «У меня много покупателей, впервые покупающих жилье, и все они хотят именно того, что хочу я», - сказала она OPB. «Они хотят дом по соседству».

По крайней мере, один писатель поддержал общие возражения против увеличения плотности населения, утверждая, что законопроект «разрушит кварталы» и «что настоящими победителями будут застройщики, а не люди, которые не могут позволить себе дом».

Согласно Sightline, примерно 2.8 миллионов жителей Орегона проживают в районах, которые будут затронуты принятием законопроекта, и большинство из них проживают в районах, где будут легализованы четырехквартирные дома. Ранее в этом году штат ввел контроль за арендной платой в масштабах штата.

Котек, поборник законопроекта, заявила в феврале, что понимает, что есть много опасений по поводу добавления недостающего промежуточного жилья. По ее словам, в Портленде уже есть дуплексы на угловых участках, но в дуплексы переоборудовано менее 5% этих жилых домов. Она также хотела прояснить, что закон не запрещает строительство домов на одну семью.

«Я выросла в доме на одну семью», - сказала она. «Речь идет не о домах на одну семью. Речь идет о выборе. Это о будущем, это о предоставлении различных возможностей в районах, которые в настоящее время крайне ограничены».

Новинка! План этажа дуплекса для дома на заказ

Adair Homes рада представить новый план этажа дома-дуплекс на заказ:


The Pines.

Если вы ищете гибкий дом, у Adair Homes есть дом для вас.

The Pines - это двухуровневый дуплекс, сочетающий в себе некоторые из наших самых популярных дизайнерских решений и предлагающий практически неограниченное количество вариантов использования: в качестве первого дома, дома для отдыха, инвестиционной недвижимости и т. Д. Сосны также являются популярным вариантом для семей, состоящих из нескольких поколений, потому что оба номера очень просторные.

Эти две единицы спроектированы с учетом великолепных концепций комнат, которые подходят для проживания или отдыха. Можно представить себе множество мероприятий, которые можно было бы здесь провести: ужин с друзьями или тихую ночь, проведенную с семьей.В этих агрегатах простор распространяется и на практическое использование. Спальни находятся на разных сторонах дома, а в главной спальне есть кладовая для дополнительного хранения вещей.

Так же, как мы продвигаем индивидуальную настройку почти в каждом доме, который мы проектируем, покупатели The Pines имеют возможность добавить задний дворик, дополнительное место в гараже или студию. Независимо от размера вашей семьи, вы можете поспорить, что The Pines удовлетворит ваши жизненные потребности.

Вот лишь несколько причин, по которым «Сосны» являются одними из самых интересных планов этажей:

1.Дом для отпуска (с доходом?)

The Pines - отличное решение для отдыха с семьей и друзьями. С двумя отдельными блоками уединение - даже больше, чем в одном доме, - и все же вы можете оставаться рядом, чтобы собраться вместе, чтобы весело провести время и пообедать.

The Pines - также отличный вариант для сдачи в аренду тем, кто ищет место для отдыха. Такие услуги, как Airbnb, позволяют легко сдавать в аренду свой загородный дом для получения дополнительного дохода, но это означает, что вы не сможете наслаждаться своим загородным домом круглый год.Не так с дуплексом. Постройте The Pines рядом с пляжем, рядом со склонами или вдоль реки, и вы можете использовать одну квартиру для своей семьи, а другую сдавать в аренду для получения дохода.

С учетом многих изменений, которые претерпела наша страна, сейчас лучшее время, чтобы воспользоваться этой возможностью покупки. Некоторые отрасли внедрили политику постоянной или частичной удаленной работы, которая позволяет сотрудникам работать практически из любой точки страны. Предоставление места проживания путешественникам для знакомства с природой вокруг вашего дома может быть потенциально очень прибыльным.

Для тех, кто променял городскую жизнь на более естественную обстановку, вы можете рассмотреть этот дом как вложение в аренду, сдав вторую квартиру на длительный срок. Независимо от того, используете ли вы деньги за аренду для финансирования ипотеки или дополнительных денежных средств, этот дуплекс является разумным вложением.

Если вы и ваша семья жаждете путешествовать, подумайте о том, чтобы сдать обе квартиры в аренду на короткий срок, пока вы отправляетесь в собственное приключение. Сдача квартир в аренду даже на несколько недель в году может компенсировать большие расходы.Если вам это интересен, используйте дополнительный шкаф для вещей, которые, по вашему мнению, не видны гостям.


2. Дуплексный корпус для нескольких поколений

Семьи бывают всех форм и размеров. Для некоторых семей создание дома из нескольких поколений может означать, что пожилые родители или родственники переезжают, чтобы помочь ухаживать за маленькими детьми, получить уход или сократить расходы на жилье. Для других это может означать, что выпускники колледжей живут дома, чтобы копить деньги.

Жизнь в доме, где проживают несколько поколений, дает множество преимуществ, и многие считают, что повседневный стресс уменьшается, когда домашние обязанности разделяются. Эти обязанности могут включать приготовление пищи и уборку, уход за газоном, проекты и расходы по ремонту, обязанности по размещению и многое другое.

The Pines спроектирован для семей, состоящих из нескольких поколений. Даже если второй блок используется для сдачи в аренду, в нем есть две спальни в дополнение к главной спальне.Если в гости переезжают пожилые родители, спальня на первом этаже достаточно просторна, чтобы их вместить. Если ваш ребенок возвращается домой после колледжа, пространство между спальней на втором этаже и главной спальней достаточно велико, чтобы обеспечить уединение. А с двумя ванными комнатами в блоке никому не нужно будет стоять в очереди. Однако, если кажется, что и этого места все еще недостаточно, дополнительная студия может быть второй спальней или уединенной зоной.

Независимо от того, в каком жилище вы живете из разных поколений, немного места и уединения, вероятно, помогут всем меньше нервничать.Индивидуальный план дуплексного дома может обеспечить удобство и преимущества совместного дома, позволяя при этом всем сохранять свою независимость в максимально возможной степени.


3. Умное решение для первого дома

Сосны могут стать отличным решением для первого дома. Вы можете снизить расходы, живя в одной квартире, а другую сдавая в аренду для получения дополнительного дохода. Это может сделать расходы на владение домом более управляемыми и даже дать вам больше спокойствия в случае потери работы или другого непредвиденного жизненного события.Это также может быть отличным способом планировать будущее, обеспечивая дополнительный доход для покрытия расходов на пенсию или колледж.


Независимо от размера вашей семьи, работаете ли вы специалистом или семья только начинает, The Pines - отличное первое вложение для управляемой ипотеки. Кроме того, пространство меньше, что значительно упрощает уборку. Если семья или друзья приедут остаться, или если ваша семья разрастется, есть две дополнительные спальни в дополнение к главной спальне.Тем, кто заинтересован в хостинге, в окончательном дизайне можно добавить остров на кухне. Кроме того, во внутреннем дворике достаточно места для развлечения гостей на открытом воздухе.


4. Интересный способ пополнить пенсионный фонд

Нужен небольшой дополнительный доход для пенсии? Выбор подходящего размера из большого дома в меньший, более управляемый дом - отличный способ дать вам больше свободы в пенсионные годы. С The Pines вы можете жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду доверенным арендаторам или членам семьи, чтобы они жили рядом и помогали по хозяйству.

Если вы не совсем готовы к выходу на пенсию, но внимательно следите за этим, подумайте о том, чтобы построить The Pines сейчас и сдать в аренду обе квартиры, пока вы не будете готовы выйти на пенсию и въехать в нее. Аренда квартир - идеальный способ компенсировать выплаты по ипотеке и использовать их как долгосрочное вложение. Подумайте о том, чтобы построить свой дом на расстоянии, как это сделала семья Эрнос, если вы хотите уехать на пенсию на Тихоокеанский Северо-Запад или в Аризону.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *