Закон о статусе блокированной застройки |
- О городе
- Пресс-центр
- Администрация
- Совет депутатов
- Деятельность
- Документы
- Обратная связь
Дата публикации : 27/01/2022 02:37
30 декабря принят Федеральный закон №476-ФЗ, которым разграничены понятия «дом блокированной застройки» (например, таунхаус) и многоквартирный дом.
Кроме того, вводится понятие «малоэтажный жилой комплекс».
Закон вступит в силу с 01 марта 2022 года.
Определено следующее.
Дом блокированной застройки — это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Многоквартирный дом – это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Малоэтажный жилой комплекс — совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Кроме этого, требования закона об участии в долевом строительстве будут распространены на строительство индивидуальных жилых домов в границах малоэтажных жилищных комплексов. На них будут распространяться и требования Градостроительного кодекса о наличии документации по планировке территории, разрешений на строительство.
Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Закон позволит решить проблему оформления прав на земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, так как можно будет оформлять земельный участок непосредственно под таким объектом. Также полагаем, что это будет стимулировать рынок
такого загородного жилья, позволит не допустить появления обманутых дольщиков».
Директор Кадастровой палаты по Красноярскому краю Юрий Трепачев: «Принятый закон позволит, в том числе снять с повестки дня вопрос включения жилых домов блокированной застройки (таунхаусов, дуплексов и пр.) в региональные программы по проведению капитального ремонта, поскольку в соответствии с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в нее».
Руководитель A СРО «Кадастровые инженеры» Наталья Черных: «Принятие данного Закона обусловлено появлением таких категорий жилья, как таунхаус, дуплекс и других объектов блокированной застройки. Фактически такие объекты относятся к жилым домам с определенными особенностями, но до принятия Закона статус таких объектов в законодательстве был не определен. Принятый Закон регулирует данный вопрос, относя их к жилым домам».
Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Красноярскому краю
Контакты для СМИ:
тел.: (391)2-226-756
е-mail: [email protected] «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr
«Instagram»:rosreestr_krsk24
Законодатели определят, что относится к домам блокированной застройки
9 сентября 2021 09:49
В Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Фото: www.s15.stc.all.kpcdn.net
Законопроект вводит в Градостроительный Кодекс РФ (ГрК РФ) понятие «дом блокированной застройки». При этом необходимо отметить, что в ГрК РФ в настоящее время используется термин «жилые дома блокированной застройки», однако данное понятие, как указывал портал ЕРЗ.РФ, не было раскрыто.
Законопроектом устанавливается, что под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход. При этом необходимо отметить, что в определении отсутствует указание, что дом блокированной застройки должен иметь выход на территорию общего пользования.
Таким образом, законопроект устраняет выявленную по результатам анализа положений законодательства и практики его применения правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома.
Законопроектом предусматривается, что в случае если созданный до дня вступления в силу настоящего закона жилой дом блокированной застройки, расположен на земельном участке (ЗУ), находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, последние вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями.
В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, расположен на ЗУ, находящемся в общей долевой собственности, решение, собственников может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного ЗУ с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.
Вносятся изменения в ст. 49 ГрК РФ, в которой устанавливается, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации домов блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Фото: www.news-factor.ru
Устанавливается, что в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки необходимо получить согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду.
Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с указанным домом.
Корреспондирующие нормы в части изменения понятийного аппарата, вносятся и в другие законодательные акты:
• Жилищный Кодекс РФ;
• закон 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)»;
• закон 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
• закон 185-ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
• закон 161-ФЗ от 24.
07.2008 «О содействии развитию жилищного строительства»;
Фото: www.zagorod.ru
• закон 43-Ф3 05.04.2013 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;
• закон 44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»;
• закон 225-ФЗ от 13.07.2015 «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;
• закон 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
Предполагается, что в случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 марта 2022 года.
Фото: www.mshj.ru
Другие публикации по теме:
При направлении проектной документации на экспертизу застройщик вправе выбрать перечень стандартов и СП обязательного применения
Дачную амнистию продлят до марта 2031 года
Президент дал важные поручения по ипотеке для ИЖС и инфраструктурным кредитам
Правительство не отказалось от идеи распространить механизм проектного финансирования на ИЖС, но сейчас для этого нет правовой базы
Понятие BIM-технологий включат в Градостроительный кодекс: комментарий эксперта
Под блокированными жилыми домами разрешат оформлять единый земельный участок
ДОМ.РФ: Индивидуальное жилищное строительство необходимо в законодательном порядке перевести на эскроу
Программу «Дальневосточный гектар» распространят на 18 регионов
Прием заявок на Всероссийский открытый конкурс типовых проектов ИЖС стартует в конце июня
Новые изменения в положениях о дачной амнистии
Крупнейший застройщик таунхаусов уходит в индивидуальное жилищное строительство
Управление малоэтажными домами и таунхаусами: что подсказывает опыт Чехии
Таунхаус считать зданием или помещением? Авторы законопроекта провели опрос застройщиков
Новое в управлении малоэтажными жилыми комплексами и таунхаусами: комментарий эксперта
определение слова «блокхаус» в бесплатном словаре
«блокхаус» — определение слова «блокхаус» в бесплатном словаре
https://www.
thefreedictionary.com/blockhouse
Также найдено в: Thesaurus, Acronyms, Encyclopedia, Wikipedia.
блок-хаус
(блокхаус)н.
1. Военное укрепление, построенное из прочного материала, например бетона, с портами для оборонительного огня или наблюдения.
2. Сильно укрепленное здание, используемое для запуска ракет и космических ракет-носителей.
3. Форт из бруса с выступающим верхним этажом.
Словарь английского языка American Heritage®, пятое издание. Авторские права © 2016, издательство Houghton Mifflin Harcourt Publishing Company. Опубликовано издательством Houghton Mifflin Harcourt Publishing Company. Все права защищены.
блокгауз
(ˈblɒkˌhaʊs)n
1. (Укрепления) (ранее) деревянное укрепление с портами или бойницами для оборонительного огня, наблюдения и т.
д.
3. (Архитектура) здание из бревен или бруса
4. (Космонавтика) железобетонное здание вблизи стартовой площадки для защиты персонала и оборудования во время пуска
Collins English Dictionary – Complete and Unabridged, 12th Edition 2014 © HarperCollins Publishers 1991, 1994, 1998, 2000, 2003, 2006, 2007, 2009, 2011, 2014
block•house 90 012 (ˈblɒkˌhaʊs)
п., пл. -дома (ˌhaʊ zɪz)
1. здание из тесаного бруса, усу. с выступающим верхним этажом, с бойницами для стрельбы: раньше использовался как форт.
2. оборонительное военное сооружение из бетона, используемое для наблюдения и ведения огня.
3. бетонная конструкция для размещения и защиты персонала и органов управления во время пусков ракет.
[1505–15; < Среднеголландский blochuus ]
Random House Словарь Kernerman Webster’s College Dictionary, © 2010 K Dictionaries Ltd. Copyright 2005, 1997, 1991 Random House, Inc.
Все права защищены.
ТезаурусАнонимыРодственные словаСинонимы Легенда:
Перейти к новому тезаурусу
| Существительное | 1. | блокгауз — опорный пункт, укрепленный для защиты от огня противника; с проемами для заградительного огня опорный пункт, крепость — сильно укрепленное оборонительное сооружение |
На основе WordNet 3.0, коллекция клипартов Farlex. © 2003-2012 Принстонский университет, Farlex Inc.0005
блокгауз
[ˈblɒkhaʊs]Испанский словарь Коллинза — полное и полное издание, 8-е издание, 2005 г. © William Collins Sons & Co. Ltd. 1971, 1988 © HarperCollins Publishers 1992, 1993, 1996, 1997, 2000, 2003, 2005
Упоминается в ?
- блок
- стойкость
- форт
- гарнизон
- Адвокаты
- живые
- Стоуни-Пойнт
- крепость
- выжившие
Ссылки в классической литературе ?
Пройдя несколько сотен футов через кустарник, поросший колючим кустарником, он вышел на открытое пространство, окружавшее невысокий зеленый холм, который венчал рассматриваемый сгнивший сруб.
«Немногие живые люди знают, что блокпост когда-либо поднимался», — был медленный и задумчивый ответ; «Нечасто пишутся книги и пишутся рассказы о такой схватке, как здесь, между могиканами и могавками, в войне, которую они ведут сами»9.0005
Их темные лица все еще можно было увидеть в тенях блокпоста, сын слушал рассказ своего отца с той напряженностью, которая должна была быть создана рассказом, который так много сделал для чести тех, чьи имена он издавна почитали за их мужество и дикие добродетели.Не желая продолжать бесполезную дискуссию, молодой человек сделал вид, что подчиняется, прислонившись спиной к бревнам блокпоста, в полулежачей позе, хотя и твердо решив, в своем уме, не закрывать глаза, пока не закончит передал свою драгоценную подопечную в руки самого Мунро.
Веди лошадей в блокпост, Ункас; и, друзья, вы идете в тот же приют.
Когда группа достигла места, где лошади вошли в заросли, окружавшие блокпост, они, очевидно, были виноваты, потеряв те следы, которые до этого момента направляли их преследование.
Пока он смотрел на безмолвный сруб, луна упала на его смуглый лик и выдала свое удивление и любопытство.
Просмотр в контексте
Но пушки оставались заряженными, так же грозно выглядывали бойницы в блокпостах и окопах, и пушки без передка стояли друг против друга по-прежнему.
Посмотреть в контексте
Слева группа бесплодных островков, напоминающих руины каменных стен, башен и блокпостов, упиралась своими основаниями в синее море, которое само выглядело твердым, настолько неподвижным и устойчивым оно лежало у меня под ногами ; даже дорожка света от заходящего солнца сияла гладко, без того живого блеска, который говорит о незаметной ряби.
Посмотреть в контексте
Были организованы поисковые отряды, и в ту же ночь тело Мэри было найдено в бетонном блокпосте, который использовался как крепость против вторжений.
Повязка, которая привела к убийце; Местный историк СТИВЕН ХОРТОН оглядывается назад на некоторые из самых громких дел об убийствах в городе.
возобновить их выплату ежегодно в течение 52 недель вместо 50.
ЖЕНЩИНЫ ФОРТ ТАК ХОРОШО
Браузер словарей ?
- ▲
- система блокировки
- время блокировки
- банка олово
- блокировка
- блокировка голосование
- блокируемая
- блокировка
- блокирующий бегун
- блокадный
- блокадный
- блокадный бегун
- блокадный
- блокбастер
- блокбастер
- блокбастер
- блокбастер
- блокбастер
- блокированный
- блокированный ботинок
- блокиратор
- блокиратор
- блокбастер
- блокхед
- блокхедизм 90 140 блокпост
- блокхаус
- блок
- блокирование
- блокирующий агент
- блокирование и блокирование
- блокирующий ход
- блочное положение
- блочное
- блочное
- блочное
- блочное
- blocky
- Bloedite
- Bloembergen
- Bloemfontein
- blog
- bloggable
- blogger
- bloggerati
- блоггинг
- блогджекинг
- блогосфера
- блогпост
- блогринг
- блогролл
- блогстрим
- ▼
Сайт: Следовать:
Делиться:
Открыть / Закрыть
Block House Определение
Что такое Block House?
Блок-хаус — это брокерская фирма, которая специализируется на подборе потенциальных покупателей и продавцов для крупных сделок.
Как правило, блок-хаус работает с институциональными клиентами, а не с индивидуальными инвесторами. Одна сделка может представлять активы на миллионы долларов.
Key Takeaways
- Блок-хаусы — это брокерские компании, которые в основном занимаются сделками с крупными блоками между институциональными инвесторами.
- По определению, пакетная сделка — это облигации на сумму более 200 000 долларов США или 10 000 акций, не включая грошовые акции.
- Блок-сделки осуществляются напрямую между покупателями и продавцами, а не на публичных биржах.
Как работает блок-хаус
Блок-хаус, как и любая брокерская фирма, облегчает сделки между покупателями и продавцами. Он зарабатывает деньги на комиссиях и других сборах за транзакции, которые он взимает за это.
В отличие от большинства брокерских фирм, блок-хаусы занимаются в основном так называемыми блок-сделками. По определению, блочная сделка превышает сумму облигаций на сумму 200 000 долларов или 10 000 акций, не включая грошовые акции.
На практике блочные сделки обычно намного больше.
Фактическая сделка совершается между сторонами, причем брокерская контора выступает в качестве посредника, а не на публичной бирже.
Роль блок-хауса
Сделки с блоками осуществляются вне биржи по необходимости. Очень крупный ордер на покупку или продажу определенной акции, однако, непреднамеренно нарушит торговлю и искусственно завысит (или занизит) ее рыночную цену.
По этой причине блочные сделки проходят через блок-хаусы. Блок-хаус может разбить сделку на более мелкие части и направить их через отдельных брокеров, чтобы свести волатильность рынка к минимуму.
Тем не менее, даже хорошо выполненные блочные сделки могут существенно повлиять на рынок, и некоторые аналитики наблюдают за блочной торговлей, чтобы предвидеть рыночные тенденции. Например, если управляющий взаимным фондом намеревается приобрести большое количество акций индустрии отдыха, аналитики могут увидеть в этом потенциальную тенденцию к росту акций в ближайшем будущем.
К институциональным клиентам блок-хаусов относятся корпорации, банки, страховые компании, компании взаимных фондов и пенсионные фонды.
Блок-хаус Альтернатива
Учреждения, стремящиеся избежать брокерских сборов и комиссий, также могут проводить блоковые сделки напрямую, без использования блок-хауса в качестве посредника, на четвертом рынке.
В то время как первичный, вторичный и третий рынки являются публичными биржами, доступными для всех инвесторов, четвертый рынок является более закрытым и менее прозрачным. Торговля ограничена учреждениями, и транзакции обнародуются только после их завершения.
Эта последняя особенность четвертого рынка является самым большим преимуществом для организаций, инициирующих сделки размером с блок. Это устраняет риск того, что рыночная цена резко вырастет до того, как сделка будет завершена, поскольку другие инвесторы навалятся.
Потенциал для инсайдерской торговли
Четвертый рынок также исключает возможность того, что блок-трейдер будет использовать информацию о предстоящей блок-сделке для участия в мошеннической практике, известной как опережение.
В 2013 году старший фондовый трейдер Cushing MLP Asset Management из Далласа был пойман на проведении собственных сделок непосредственно перед тем, как состоялись сделки с пакетами от клиентов его фирмы, что привело к росту цен на акции, которые они покупали.
Его схема принесла ему не менее 1,7 миллиона долларов в ходе 400 транзакций. Это была инсайдерская торговля. Хуже того, это поставило его собственные интересы в противоречие с интересами его клиентов, которые специально полагались на него в управлении своими ценовыми рисками.
Пример торговли блок-хаусами
Предположим, хедж-фонд владеет одним миллионом акций ABC и решает их продать.
ABC обычно торгует около 200 000 акций в день. Блок-сделка такого размера не могла пройти через публичную фондовую биржу без резкого изменения торговой модели ABC в течение дня. И это может дорого обойтись хедж-фонду. Вместо этого ABC решает работать через Cantor Fitzgerald, брокерскую контору.
Трейдер хедж-фонда отправит сообщение специалисту по продажам в Cantor Fitzgerald, который ищет покупателей ABC.