Должна ли управляющая компания менять батареи в квартирах: Суд объяснил, должна ли управляющая организация менять батареи в квартирах

Содержание

Должна ли управляющая компания менять батареи в квартирах? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

11.11.2017 00:38

Яна Сушинова

Примерное время чтения: 4 минуты

21533

Категория: Жилье

Нет, не должна. Управляющая компания будет заниматься заменой батарей в квартирах, только если это будет включено в план капитального ремонта, в остальных случаях она не должна менять батареи, рассказал АиФ.ru адвокат Олег Сухов.

«Если в проекте капитального ремонта дома предусмотрена замена батарей, тогда управляющая компания занимается этим. И только потому, что есть соответствующий план капремонта, выделяются денежные средства, в смете прописывается, какие именно работы должны проводиться, кто их должен проводить. И это может быть как управляющая компания, так и другая субподрядная организация, которая привлекается для работ, выиграла конкурс на проведение капитального ремонта», — сказал Олег Сухов.

Как пояснила АиФ.ru исполнительный директор ассоциации «ЖКХ Контроль города Москвы» Вера Москвина, управляющая компания занимается исключительно текущим ремонтом и только на общедомовой площади. «Управляющая компания не должна менять батареи, это работы капитального характера. Никакие батареи управляющая компания самостоятельно не меняет. Она может поменять батареи, только если ей это поручает собственник квартиры. Вот, например, на общем собрании жильцы решили заменить батарею — она повреждена или сорвало ее, это включается в смету на год, управляющая компания в соответствии со всеми нормами это делает. Но только при условии, если речь идет о батареях, которые были установлены в доме при строительстве и жильцами самостоятельно не менялись», — подчеркнула Вера Москвина.

Управляющая компания занимается ремонтом, в том числе заменой, общедомовой собственности многоквартирного дома. Батареи в квартирах к такой собственности не относятся. Управляющая компания может заменить батареи, установленные в подъездах, — это общее имущество.

Есть ли исключения?

Есть небольшое исключение, оно касается батарей, которые представляют собой единое целое со стояками, не отделяются от них вентилями. Такие батареи в квартирах будут считаться общедомовой собственностью. «Сегодня таких батарей, которые привязаны к общим стоякам и являются единым целым, очень-очень мало, может, 1-2% от всех батарей, которые имеются в жилом фонде, — пояснил АиФ.ru адвокат Олег Сухов. — Но если где-то есть такие объединенные со стояком батареи и поскольку стояк отопления является общедомовым имуществом, то и батареи будут считаться общей собственностью. Только такие батареи управляющая компания должна менять при замене стояков».

Можно ли самому поменять батареи?

Собственник имеет право заменить батареи в квартире, но он должен согласовать это с управляющей компанией.

«Если уж решили менять батареи у себя дома, это надо делать строго с помощью управляющей компании, которая несет ответственность за отопление. Если вы пригласили слесаря со стороны — нашли по интернету, по знакомству — или же самостоятельно врезались в эту систему, то с этой минуты управляющая компания никакой ответственности за то, что у вас происходит в квартире с отоплением, не несет. Более того, на такого владельца квартиры, который самостоятельно поменял всю систему отопления на своем периметре, можно и в суд подать. И выиграть», — напоминает исполнительный директор ассоциации «ЖКХ Контроль города Москвы» Вера Москвина.

Смотрите также:

Что входит в капитальный ремонт жилого дома? →
Как выбирают дома для капремонта? →
…Кто платит за счётчик? →

батареиотопление

Следующий материал

Также вам может быть интересно

Можно ли замуровать в стены трубы отопления в квартире?
Должен ли арендатор оплачивать услуги ЖКХ вместо собственника?

. ..Трубы в доме ничьи?
…Как проверить расценки коммунальщиков?
Квартира, дом или общежитие. 10 видов жилья по форме собственности

Новости СМИ2

УК отказывается содействовать в установке батарей отопления — Юридическая консультация

П. Губанов (Москва) 30.06.2020 Рубрика: ЖКХ

Вправе ли УК отказать в содействии жильцу при необходимости замены батарей отопления по инициативе собственника квартиры? УК отказывается брать на себя ответственность и проводить работы по установке запорных арматур на стояках, чтобы я мог установить новые батареи. Говорят, что только воду перекрывают, но за стояк ответственность нести не будут, запорные краны устанавливать отказываются, до запорных кранов отвечает собственник.

Управляющая компания

Светлана Разворотнева

Консультаций: 262

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Решением Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725 было отказано в признании частично не действующим п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Суд указал следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. В пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Кроме этого, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Толкование указанных норм позволяет сделать вывод о том, что отключающее устройство, расположенное перед обогревающим элементом, относится к общему имуществу. Его ремонт и замена производится за счет платы, вносимой ежемесячно собственниками на цели содержания и ремонта общего имущества.

На сегодняшний день в вашем помещении установлен отопительный прибор, не имеющий отключающего устройства и, соответственно, являющийся общим имуществом собственников помещений в вашем доме. Его обслуживание находится в зоне ответственности управляющей организации.

Если он не находится в аварийном состоянии, то требовать от управляющей организации его замены оснований нет.

Законодательно не установлена и обязанность управляющей организации по требованию собственника помещения в доме вмешиваться в работу системы теплоснабжения и устанавливать отключающие устройства. Вопрос об установке отключающих устройств должен разрешаться при принятии решения о проведении капитального ремонта системы.

Содействие УК в описанной ситуации должно заключаться исключительно в том, чтобы была предоставлена возможность произвести замену прибора учета, если собственник считает, что такая замена требуется.

Сказали спасибо:

Ваша квартира. Чья проблема? — Новости, Аренда

Новости недвижимости

Аренда вашей первой квартиры может сбить вас с толку. Каковы ваши обязанности? Какие у вашего арендодателя?

Бостон Глоуб

Жюстин Хофхерр

26 декабря 2014 г.

Вы уже вторую неделю живете в новой квартире, а в ванной гаснет свет. На следующей неделе ваш сосед решает стать барабанщиком. Затем некоторые мыши поселяются в вашей печи. Нужно ли бороться с ними самостоятельно? Или вы можете позвонить своему арендодателю, чтобы спасти положение?

Снять свою первую квартиру может быть сложно. Каковы ваши обязанности? Какие у вашего арендодателя?

Мы поговорили с некоторыми бостонскими риелторскими компаниями, чтобы найти протокол аренды этикета в различных неприятных ситуациях, которые могут возникнуть:

Детекторы угарного газа/дыма:

Майкл ДиМелла, владелец Charlesgate Realty Group , сказанный кодекс положения Massachusetts безопасный и санитарный требует, чтобы были установлены и испытаны детекторы окиси углерода и детекторы дыма, когда квартира переворачивается.

Так что они обязательно должны быть в рабочем состоянии, когда вы въезжаете.

Но если один из ваших детекторов начнет издавать звуковой сигнал из-за низкого заряда батареи, ДиМелла сказал, что вы можете заменить его. «Установленного протокола нет, но у хороших управляющих компаний, как правило, есть правила замены этих батарей», — сказал ДиМелла. Просто проверьте аренду.

Марк Пардис, риэлтор из Bulfinch Boston Realty, упомянул, что если батарея вашего детектора начинает пищать, а вы расстраиваетесь и решаете сорвать его со стены, то это на вас, если случится пожар и ваша квартира сгорит.

«У меня есть кто-то, кто подпишет документ, в котором говорится, что я дал им работающий детектор дыма и детектор угарного газа», — сказал Пардис. «Мы проверили это вместе. Таким образом, если через несколько недель какой-нибудь студент из колледжа сорвет ее со стены, это будет их вина». новые лампочки. Ваш арендодатель должен сделать это до вашего приезда.

Объявление:

«Но как только вы находитесь в своей квартире и перегорают лампочки, это не входит в обязанности вашего домовладельца», — сказал Пардис. Они просто должны сдать вам квартиру в «рабочем состоянии» 9.0007

Но ДиМелла сказал, что не существует стандарта замены лампочек.

«Все, что перегорает, как лампочка при нормальном использовании, должно быть заменено арендатором», — сказал ДиМелла. «В определенных обстоятельствах, если арендодатель или управляющая компания знают, что что-то очень сложно заменить, арендодатель может помочь». . Однако, если ваш светильник расположен на потолке собора, ваш домовладелец может быть достаточно любезен, чтобы протянуть руку помощи. Просто спроси.

Надоедливый сосед:

На эту проблему на самом деле было множество разных ответов.

ДиМелла назвал это «хитрым».

«Если вы живете в многоквартирном доме и все квартиры принадлежат одному арендодателю, в его обязанности может входить общение с шумным соседом или разговор с обоими жильцами, чтобы решить проблему, — сказал ДиМелла. «Если квартиры принадлежат двум разным домовладельцам, в этом случае он мало что может сделать».

Объявление:

Пардис, однако, сказал, что ваш домовладелец не полицейский.

Он сказал, что если кто-то из его жильцов пожалуется на шум, он скажет им вызвать полицию. «Он мог позвонить арендатору и пригрозить не продлевать договор аренды, но на самом деле это не повод его выгонять», — сказал Пардис. «Лучше всего обратиться в полицию».

Венди Хейман, владелица SGH Property Management, сказала: «Вы должны жить с этим человеком, поэтому лучше всего попытаться решить проблему по-дружески, чтобы не возникло чувство дискомфорта при движении вперед». вы привлекаете своего арендодателя или полицию, — добавила она, — вы знаете, что вы и этот человек никогда не станете друзьями».0007

По сути, вам придется взвесить, насколько раздражает этого человека ваш метод разрешения ситуации. Может быть, сначала дружеский стук в дверь, затем записка, затем вмешательство домовладельца и, наконец, полиция. Тогда вы можете сказать: «Эй, я пытался».

Сломанный прибор:

Если в процессе регулярного износа что-то выходит из строя с вашим холодильником, духовкой, стиральной машиной, сушилкой, морозильной камерой и т. д., это Хейман сказал, что решать проблему должен ваш арендодатель.

Но скажем, ваша лучшая подруга выпила слишком много бокалов вина и засунула свой телефон в мусоропровод. Это на тебе, мой друг.

«Если вы засорите унитаз, и нам придется его вычищать, это ваша вина», — сказал Хейман. «Но если у вас перестанет работать смыв, это будет ложиться на вашего арендодателя».

Когда дело доходит до бытовых приборов, может быть тонкая грань между вашей ответственностью и ответственностью вашего арендодателя, но суть в следующем: не будьте идиотом, и не делайте со своей техникой ничего, за что не хотели бы платить.

Заражение:

Клопы, тараканы, мыши, о боже! Пардис сказал, что если у вас есть заражение, ваш арендодатель обязан истребить твари и устранить проблему.

Но скажем, ваш арендодатель не отвечает на ваши 1000 телефонных звонков о крысиной семье в вашем камине.

Пардис сказал, что было бы неплохо отслеживать электронные письма, которые вы отправляете своему арендодателю по подобным вопросам. «Позвонив ему по телефону, возможно, это не поможет, но электронное письмо является доказательством того, что вы его отправили», — сказал Пардис. «Держите бумажный след».

Замки:

Починка сломанных замков на вашем окне или двери полностью лежит на вашем арендодателе, сказал ДиМелла. «Все, что связано с безопасностью или санитарными условиями, входит в сферу ответственности вашего арендодателя». Так что никаких дырок в окне.

Украденное парковочное место:

Хейман сказал, что это еще одна ситуация, когда лучше всего сначала попытаться поговорить с соседом. Очевидно, это работает, только если вы знаете, кто ворует ваше парковочное место.

Но если дружеская записка или стук в дверь не сработают, Хейман сказал, что вы имеете полное право «вызвать эвакуационную компанию или полицию, если кто-то припарковался на вашем месте».

Плесень :

Надеюсь, вам никогда не придется иметь дело с зелено-черной грязью, ползающей по стенам вашей ванной комнаты. Но если вы это сделаете, Пардис сказал, что домовладелец должен избавиться от него.

Пардис сказал, что плесень часто является предотвратимой проблемой. «Студенты обленятся и повесят мокрые полотенца на заднюю часть двери ванной, и она останется влажной 24/7», — сказал он. «Покрывается плесенью. Им все равно, потому что они там не живут. Проходит полгода, и вскоре повсюду плесень».

Плесень опасна, и вдыхать ее споры вредно для здоровья — это может привести к хроническому кашлю и аллергии. Будьте вежливым арендатором. Если на улице 100 градусов и вы принимаете душ, откройте окно или включите вентилятор.

Отопление/кондиционер:

Если по договору аренды вам были предоставлены отопление и кондиционирование воздуха, а одно из них сломалось, ДиМелла сказал, что ответственность за ремонт лежит на вашем арендодателе.

Но если у вас есть оконный блок переменного тока, который вы установили самостоятельно, вы несете ответственность за его правильную установку и демонтаж.

Утечка воды:

Это также подпадает под действие государственного санитарного кодекса и норм безопасности, и, безусловно, ответственность за его устранение лежит на вашем арендодателе.

Другие забавные советы:

— Если вы живете на первом этаже, ваш домовладелец должен предоставить вам жалюзи, — сказал Пардис. Но если вы решите сорвать их и позволить всему району смотреть, как вы танцуете под «Shake It Off», это действительно ваша прерогатива.

— Вам гарантированы два «средства эвакуации» или побега. Это означает, что если у вас есть лестничная клетка возле входа в вашу квартиру на втором этаже, у вас также должна быть незаблокированная пожарная лестница или какой-либо другой выход в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации. Если вам этого не хватает, говорите!

«Ключом к жизни в квартире или к любым отношениям является наличие хороших линий связи», — сказал ДиМелла. «Это долгий путь к быстрому устранению проблем. К сожалению, не каждая недвижимость находится в лучшем состоянии. Но, надеюсь, существуют правильные политики, чтобы исправить все, что необходимо исправить».

Замена лампочек: кто несет ответственность?

3 МИН ЧТЕНИЕ

Частью вашего договора аренды является то, что ваш арендодатель несет ответственность за основные работы по обслуживанию дома, но как насчет мелких вещей? Когда речь идет об одноразовых вещах, таких как лампочки, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за их замену?

Когда арендатор несет ответственность за замену лампочек?

Сначала вы, как арендатор, подумали, что ваш арендодатель несет ответственность за замену всех без исключения лампочек в арендованном жилье. Однако, если эта обязанность не указана в договоре аренды, ситуация обычно возлагает ответственность за замену лампочек в квартире на арендатора.

Это может отличаться, если вы живете в многоквартирном жилом комплексе с отделом технического обслуживания, но в большинстве сценариев аренды арендатору потребуется заменить все лампочки, которые легко доступны в квартире, а также любые лампочки в устройствах, которые принадлежат арендатору. Ваш арендодатель чаще всего несет ответственность за замену лампочек в местах общего пользования, а также в труднодоступных или опасных зонах.

Когда домовладелец должен менять лампочки?

Знание того, когда следует связаться с домовладельцем по поводу перегоревшей лампочки, может сбивать с толку в зависимости от типа аренды, в которой вы живете. Если вы арендуете дом на одну семью, если только лампочка не находится в труднодоступном месте. или является частью основного прибора (плиты, холодильника и т. д.), вы, скорее всего, будете нести ответственность за его замену самостоятельно, если в договоре аренды не указано иное.

В квартирах с помещениями общего пользования, такими как лестничные клетки, прачечные, спортивные залы и т. д., арендодателю чаще всего требуется заменить лампочки, особенно если это создает небезопасные условия для жильцов. Автостоянки и гаражи, лестницы и прачечные представляют угрозу безопасности без надлежащего освещения, поэтому обязательно сообщите своему арендодателю или обслуживающей компании, если в одном из этих мест общего пользования погаснет свет.

Кто платит за замену лампочек?

Некоторых людей интересует ответ на вопрос: кто платит за замену лампочек? В конце концов, большинство лампочек относительно легко заменить, так что после того, как все сказано и сделано, кто оплачивает счет? Скорее всего, это следует той же модели, что и ответственность за работу. Если это лампочка внутри квартиры или в приборе, который принадлежит вам (арендатору), то, скорее всего, вам придется платить за лампочки, если в договоре аренды не указано иное.

Если лампочку заменяет ваш арендодатель, то, скорее всего, лампочки покупает именно ваш арендодатель. Если ваш арендодатель оставил вам счет за замену лампочки, вам может быть интересно, действительно ли вы должны платить. Если перегоревшие лампочки работали, когда вы подписывали договор об аренде, и в договоре аренды было указано, что вы несете ответственность за замену лампочек, то технически вам может быть предъявлено обвинение, если это сделал ваш арендодатель. Это необычная ситуация, но она может случиться.

Проверьте лампочки во время обхода

Во время осмотра лучше всего оценить стоимость аренды и лучше понять, о каких лампочках вам нужно беспокоиться, а какие вы можете оставить на усмотрение арендодателя. . Возьмите с собой контрольный список и сделайте заметки о встроенных источниках света и их текущем состоянии. Вы же не хотите начинать аренду с замены каждой лампочки при въезде.

Наконец, обратите внимание на то, когда вы заменяете лампочку. Если лампочка не работает так долго, как должна, учитывая нормальные обстоятельства, вам, возможно, придется связаться с отделом обслуживания квартиры или предупредить арендодателя о потенциальной проблеме с электричеством. Вы также должны рассмотреть более энергоэффективные лампы, такие как светодиоды, которые обеспечивают более длительный срок службы при меньших эксплуатационных расходах.