Доли в квартире как поделить: Как разделить квартиру на доли – статья, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

Как разделить квартиру на доли – статья, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

30 ноября 2022 г.

Собрали ответы на популярные вопросы о разделе квартиры. Какие доли бывают, как разделить квартиру на доли, какие юридические проблемы могут при этом возникнуть.

Доли квартиры: виды и типы

Если у квартиры несколько собственников, то, право собственности может быть совместным или долевым. Доли могут быть идеальными и реальными. В первом случае речь идёт об абстрактных частях квартиры, во втором, о вполне осязаемых её участках. Обе доли можно продать, но право проживать в квартире даёт только покупка реальной доли. Поэтому она пользуется большим спросом на рынке.

Также доли могут быть равными и неравными. В первом случае, всем собственникам принадлежат одинаковые по площади доли квартиры. Во втором, размеры долей отличаются.

Можно ли поделить квартиру на доли, если собственник один

Да, можно. Собственник и человек которому он желает выделить долю идёт к нотариусу, где пишут соответствующее заявление. Нотариус помогает им заключить и заверить договор о выделении доли. Далее договор регистрируют в Росреестре и выделенная доля переходит к новому собственнику.

На сколько долей можно поделить квартиру

Раньше квартиру можно было дробить на безграничное количество долей. Этим пользовались некоторые собственники московского жилья. Они выделяли бесконечные доли и продавали их желающим получить московскую постоянную регистрацию. С июля 2022 года такое более невозможно. Теперь минимальная доля в квартире составляет 6 м² жилой площади. Чтобы узнать на сколько долей можно поделить квартиру, необходимо разделить общий объём жилой площади на шесть.

Как делят квартиры на доли

Если квартира находится в общей собственности, например, является совместно нажитым имуществом супругов, её можно поделить на реальные или идеальные доли. Делают это тремя способами:

• заключив мировое соглашение;
• оформив брачный договор, если речь идёт о супругах;
• обратившись в суд.

Мировое соглашение заключают и заверяют у нотариуса. В нём владельцы определяют доли квартиры, фиксируют права и обязанности сторон, прописывают ответственность каждой стороны по отдельности. После этого сообщение необходимо зарегистрировать в Росреестре.

К составлению брачного договора привлекают юристов. Его тоже заверяют у нотариуса. Согласно договору, супруги могут поделить квартиру на определенные доли как во время совместного проживания, так и после развода.

В суд обращаются в тех случаях, когда стороны не способны прийти к мировому соглашению. С помощью юриста одна или обе стороны составляют исковые заявления и отправляют их в судебную инстанцию по месту постоянной регистрации. Юрист подскажет истцу какие документы необходимо собрать, как вести себя на суде и на какую долю можно претендовать по закону. По итогам заседаний, суд определяет доли собственников. После этого решение суда регистрируют в Росреестре.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

долевая собственность , квартиры

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Доступная ипотека увеличила спрос на квартиры побольше

Сегодня

Поближе к парку: обзор новостроек рядом с Детским Черкизовским парком

Сегодня

Старт продаж квартир III очереди ЖК Городские Истории

Сегодня

ГК А101 и Совкомбанк запускают ипотечную программу «Берем проценты на себя»

Сегодня

В районе Кутузовского проспекта не хватает камерных проектов премиум-класса

Сегодня

В 2022 году Донстрой передал собственникам более 9 тыс. объектов недвижимости

Сегодня

IKON: рынок недвижимости продолжит расти благодаря ипотеке

Сегодня

В Москве зафиксирован небывалый спрос на ипотеку для новостроек

Сегодня

В ЖК Filicity выведен в продажу новый объем машино-мест

30 января 2023 г.

Более 31 тысяч жителей посетили фестивали и мероприятия в районах ГК А101

30 января 2023 г.

Фасад авторского дома Врубеля, 4 полностью завершён

30 января 2023 г.

Объем выданных ипотечных кредитов за год вырос на 20%

30 января 2023 г.

Топ жилых комплексов на юге Подмосковья с центрами культурного развития

30 января 2023 г.

ЖК River House получил аккредитацию Сбербанка и Абсолют-банка

30 января 2023 г.

Льготная IT-ипотека станет доступна большему числу специалистов

30 января 2023 г.

Как купить квартиру, которую снимаешь

30 января 2023 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в январе

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Как разделить квартиру между собственниками?

Раздел недвижимости – это достаточно сложный процесс, поскольку имеет множество нюансов, влияющих на решение той или иной проблемы.

Возникают на практике вопросы: как разделить неприватизированную квартиру через суд? Как поступить с муниципальной или ипотечной квартирой? Как разделить долевую квартиру и что для этого нужно? Все ответы могут быть найдены в статье 

Раздел квартиры осуществляется между следующим сторонами:

• Мужем и женой при разводе;
• Между родственниками, которые получили квартиру в наследство;
• Другие случаи (ст. 34 СК РФ).

В некоторых ситуациях бывшие супруги или родственники могут договориться между собой, в противном случае (согласно п. 2 ст. 38 СК РФ – Семейного кодекса), если продать квартиру мирным путем не получилось, важно знать ответ на вопрос о том, как разделить квартиру через суд. Между супругами, (согласно гл. 7 Семейного кодекса РФ), распределяются права и обязанности на квартиру, что поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

Основные способы раздела квартиры

Раздел квартиры судебная практика предполагает использование двух основных методов распределения – по долям и в натуре.   В первом случае, между собственниками разделяются доли, во втором – фактические помещения (в данном случае – комнаты и нежилые помещения). Наиболее часто на практике применяется именно раздел по долям, поскольку раздел квартиры в натуре в судебной практике в обыкновенной жилой квартире затруднителен: собственникам нужно выделить не только персональные жилые помещения, но и нежилые комнаты. Иногда такой метод приемлем в частном доме. В основном применяется долевой метод, при котором судом устанавливается порядок пользования жилыми помещениями.

Раздел имущества в виде жилья требует предоставления в суд всех предыдущих решений суда, элементы актов и протоколов, информации о проведенной экспертизе (если она проводилась) и так далее. Как правило, на вопрос о том, как разделить квартиру между двумя собственниками, неоднозначен, и многое зависит от того, кто выступает в качестве собственника жилья – государство, частное лицо или третьи лица.

Раздел квартиры между супругами

Этот вид раздела квартиры является в судебной практике наиболее популярным.

Раздел квартиры между собственниками представляет собой процесс, регламентированный с позиции законодательства.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Получить юридическую консультацию Ваше имя: *Телефон: * Гарантируем безопасность предоставленных данных отправляя заявку, вы соглашатесь с политикой конфиденциальности

Разделу подлежит только та квартира, которая была совместно нажита супругами в браке. Обычно учитывается, имеются ли несовершеннолетние дети, если да, то раздел осуществляется и на их долю, если нет, то разделяется квартира между супругами поровну или пропорционально их вкладам в улучшение жилищных условий.

Пример

Делится трехкомнатная квартира. В браке 1 ребенок. Суд присуждает мужу 1/3 доли, жене 1/3 доли и ребенку – 1/3 доли. Если ребенок остается с матерью, то к ее доли приписывается 1/3 (поскольку ребенок несовершеннолетний), и она получает 2/3 доли. Таким образом, происходит раздел недвижимости на доли.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является собственностью владельцев и подлежит разделу после развода. Можно договориться о мирном разделе на фактические помещения или доли, а также решить вопрос через суд. В первом случае супруги могут проживать совместно или продать целую квартиру, а вырученные средства разделить пополам. Во второй ситуации суд присвоит долю каждому собственнику, и он сможет распоряжаться ею, как посчитает нужным. Раздел приватизированной квартиры осуществляется на основании вкладов собственников в приобретение, улучшение жилищных условий.

Приватизированная квартира разделяется в судебном порядке, и, если у собственников не имеется желания проживать совместно, то можно выбрать несколько решений – продать квартиру совместно или по долям, а также обменять ее на другое жилье.

Раздел муниципальной квартиры

С точки зрения законодательства делить квартиру, которая не приватизирована, нельзя. В данном случае супруги не являются ее собственниками и проживают в ней исключительно по договору социального найма. Однако законодательством предусмотрены ситуации, в которых предполагается передача квартиры одному из участников процесса.

Итак, как разделить муниципальную квартиру через суд? В этой ситуации можно либо договориться мирно о том, что один из участников ищет другое жилье за денежное вознаграждение, либо необходимо в срочном порядке приватизировать квартиру, а затем обратиться в суд, чтобы он выделил доли каждому собственнику. После раздела по долям каждый из собственников может распоряжаться своей частью как захочет: продать, обменять, выкупить долю другого дольщика и получить в распоряжение полную квартиру. Но в данном случае приватизация квартиры – единственный верный выход, который позволит завладеть своей долей и распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому лучше всего действовать сообща.

 

Раздел ипотечной квартиры

Если же квартира ипотечная, то также применяется несколько правил:

• Суд определяет доли каждого собственника;
• Один из собственников выкупает долю второго;
• Второй собственник получает в распоряжение квартиру и принимает на себя полноценное обязательство выплачивать взносы по ипотеке.

Данная ситуация особенно характерна для случаев, если ипотека не выплачена. Если все средства выплачены, то раздел осуществляется в традиционном порядке. Итак, как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности? Все достаточно просто, если действовать в рамках законодательства.

Таким образом, разделить недвижимость можно двумя основными способами. Например, можно договориться или же обращаться в суд. Судебная практика насчитывает немало решений, принятых в пользу сторон, поскольку основная задача – учитывать интересы каждой из них.

 

 

Поделиться с друзьями:

Похожие статьи

Мировое соглашение на раздел имущества

Постановка недвижимости на кадастровый учет

Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

Способы переоформления недвижимости на другого собственника

Спору по договору аренды

Полное руководство о том, как разделить арендную плату с соседями по комнате

Арендаторы

TheGuarantors

000Z» title=»August 18, 2021″> 18 августа 2021 г.

Говорить о деньгах с друзьями всегда немного неловко, не так ли? Но переезд в общую квартиру означает, что вы должны стиснуть зубы и выяснить, как разделить арендную плату с соседями по комнате. Разделение арендной платы отличается от разделения коммунальных услуг, которые можно разделить пополам. В большинстве квартир есть спальни разных размеров, а это означает, что не все должны платить одинаковую сумму ежемесячной арендной платы. Например, один из ваших соседей по комнате может предпочесть отдельную ванную комнату, а другой — самую большую комнату. Прежде чем выбрать номер, прочтите наше простое руководство с советами и рекомендациями о том, как справедливо разделить арендную плату!

Как разделить арендную плату с соседями по комнате: пять способов

1. Разделить арендную плату по размеру комнаты

Спальни различаются по размеру в зависимости от площади в квадратных футах, что влияет на то, как делить арендную плату с соседями по комнате. Если вы решите разделить арендную плату на размер ваших комнат, вы убедитесь, что сосед по комнате с самой большой комнатой платит львиную долю арендной платы. Точно так же сосед по комнате с самой маленькой комнатой будет платить наименьшую арендную плату. Таким образом, вы убедитесь, что все в вашей квартире платят именно за то, что они получают.

2. Разделение арендной платы по дополнительным удобствам

Некоторые спальни в квартирах могут иметь дополнительные удобства, например ванную комнату. В других комнатах может быть больше естественного света или они могут быть дальше от главной двери. В этом случае вам и всем вашим соседям по комнате лучше обсудить, что для кого является приоритетом.  Например, вы можете решить, что для человека с собственной ванной будет справедливо платить больше, поскольку ему не нужно делить ванную комнату с другими.

3. Разделите арендную плату по доходу

Когда вы учитесь в колледже и снимаете жилье с соседями по комнате, не у всех будет одинаковая покупательная способность. Один из ваших соседей по комнате может получать стипендию, или ему, возможно, придется устроиться на постоянную работу, чтобы оплачивать счета. В этой ситуации лучше всего знать предысторию ваших соседей по комнате и то, сколько они могут тратить на аренду каждый месяц. Разделение арендной платы в зависимости от дохода гарантирует, что ваши соседи по комнате не будут исключены из группы только потому, что они не могут позволить себе платить столько же, сколько другие.

4. Разделить арендную плату поровну

Разделить арендную плату поровну с соседями по комнате — самое простое математическое решение ваших проблем с квартирой .  Здесь все в доме платят одинаковую сумму арендной платы независимо от любого из вышеперечисленных факторов. Прежде чем вы соблазнитесь простотой этого метода, убедитесь, что вы и ваши соседи по комнате согласны с этим вариантом!

5. Разделение арендной платы по разным обязанностям

Например, если ваша арендная плата и счета за коммунальные услуги примерно одинаковы каждый месяц, вы можете разделить арендную плату, предложив вместо этого оплатить коммунальные услуги. В этой ситуации счета за квартиру распределяются поровну, и каждый знает, за какую часть финансов он отвечает.  Это более справедливо, чем делить арендную плату поровну, и избавляет от необходимости каждый месяц просить у кого-то арендную плату.

Советы по разделу арендной платы с соседями по комнате

Теперь, когда вы знаете, как делить арендную плату с соседями по комнате, давайте рассмотрим несколько советов и инструментов, которые вам пригодятся!

• Калькуляторы разделения арендной платы:  Забудьте о своем телефонном калькуляторе и наслаждайтесь легкостью профессиональных калькуляторов для справедливого разделения арендной платы. Эти калькуляторы помогут вам решить, сколько вы должны платить, исходя из вашего заработка, и справедливо разделить пространство в вашей квартире . Мы рекомендуем использовать эти надежные онлайн-калькуляторы для справедливого разделения арендной платы:

  • Калькулятор разделения арендной платы Splitwise

  • Good Calculators

  • Калькулятор New York Times

• Определить способ(ы) оплаты:  Скорее всего, среди ваших соседей по комнате будет ведущий арендатор, который будет ежемесячно перечислять арендную плату вашему арендодателю. Поговорите со своими соседями по комнате и выясните способ оплаты, который им подходит, чтобы оптимизировать ваши финансы. Популярные приложения, такие как Venmo или Paypal, позволяют бесплатно отправлять и запрашивать деньги.

Заключите соглашение о соседстве по комнате:  Вы подписали договор аренды и с нетерпением ждете переезда! Помимо всех профессиональных документов, найдите время, чтобы оформить соглашение с соседом по комнате в письменной форме. В этом документе вы можете указать, кто получит какую комнату, сколько заплатит каждый сосед по комнате и что вы планируете делать, если чье-то финансовое положение изменится. Это надежный способ предотвратить ненужные конфликты соседей по комнате в будущем!

Открытое общение с соседями по комнате об их финансовом положении сделает совместное проживание намного проще и менее напряженным для всех участников!

Как купить долю в доме друга

Если вы планируете купить дом с кем-то еще (не обязательно с супругом или партнером), вы можете вместе заняться поиском дома и сделать предложения о покупке. Но это не единственный способ заключить соглашение о совместной собственности.

Если, например, один из вас уже владеет домом, другой может купить долю в этом доме. Например:

• Новый совладелец может заплатить первоначальному владельцу единовременную сумму, чтобы получить долю владения в капитале (стоимость дома за вычетом того, что владелец должен за него), а совладельцы разделят ипотеку. выплаты в том же процентном соотношении. Например, предположим, что у Джеки есть 100 000 долларов в собственном доме. Том платит ей 40 000 долларов единовременно, а затем выплачивает 40% ипотечных платежей в будущем, чтобы владеть 40% дома.
• Новый совладелец может начать вносить все или часть ежемесячных платежей по ипотеке, постепенно приобретая право собственности. Вот пример использования круглых чисел. Джамаал купил дом за 250 000 долларов, за который он внес первоначальный взнос в размере 50 000 долларов и выплатил 50 000 долларов из ипотеки в 200 000 долларов, оставив 150 000 долларов для выплаты. Поскольку текущая рыночная стоимость дома составляет около 300 000 долларов, у него есть около 150 000 долларов собственного капитала в доме. Он увольняется с работы, чтобы начать бизнес, и ему необходимо сократить свои ежемесячные расходы. Он предлагает позволить своему другу Мерритту переехать в заднюю часть дома и взять на себя ежемесячные платежи по ипотеке в размере 1500 долларов. С каждым платежом по ипотеке доля Мерритт в доме будет расти на 0,5%. Они соглашаются, что Меррит будет владеть половиной дома, если она будет выплачивать все ипотечные платежи в течение 100 месяцев.

Независимо от того, как вы решите позволить новому владельцу выкупить квартиру, убедитесь, что вы указали имя этого человека в документе с самого начала. Вам также понадобится четкое письменное соглашение о долях собственности и о том, как вы будете делить платежи и ответственность за дом. Подробнее см. в разделе «Подготовка договора о совместной собственности».

Определение доли владения домом, находящимся в совместном владении

Когда вы покупаете дом вместе с кем-то, вы можете использовать несколько различных критериев, чтобы решить, кому будет принадлежать какая часть имущества. Одним из простых методов является распределение права собственности на основе суммы покупной цены, уплаченной каждым лицом, независимо от того, какой частью имущества пользуется каждое лицо.

Например, если Пегги и Билл вместе покупают дом, они могут договориться о том, что Пегги будет владеть 60%, а Билл — 40%, потому что именно столько каждый из них может позволить себе внести на первоначальный взнос и ипотеку.

В некоторых ситуациях вы можете захотеть постепенного изменения долей собственности по мере того, как владельцы берут на себя большую или меньшую финансовую ответственность за дом. Например, один человек может начать выплачивать большую часть ипотечного кредита или согласиться гарантировать значительные улучшения в собственности. В этой ситуации владельцы могут решить изменить свои проценты владения, чтобы отразить, что кто-то платит больше.

Владельцы, которые будут делить пользование домом неравномерно, могут основывать процент владения на стоимости площади, которую занимает каждый владелец.

ПРИМЕР: Кэролайн и Джулия вместе покупают дом с тремя спальнями. Они соглашаются, что Кэролайн будет использовать небольшую спальню и ванную комнату. Джулия будет использовать главную спальню и ванную, а также третью спальню в качестве домашнего офиса. Джулия также будет использовать гараж для парковки; У Кэролайн нет машины. Они будут делить гостиную и кухню. В этом сценарии Джулия явно получает больше места от сделки. Если оценщик определит, что помещение, выделенное Джулии, стоит 350 000 долларов, а помещение, выделенное Кэролайн, стоит всего 150 000 долларов, он может решить, что Джулия будет платить за 70% дома и владеть им, а Кэролайн будет платить за дом и владеть им. остальные 30% прямо пропорциональны тому, как они будут использовать имущество.

Кэролайн и Джулия также могут решить просто разделить собственность и платежи по ипотеке 50/50, хотя Кэролайн занимает меньшую площадь. Кэролайн по-прежнему получит выгоду от инвестиций в недвижимость, потому что она будет иметь право на половину прибыли, когда они продадут дом. Они могли компенсировать неравное использование дома другими способами, например, возложив на Джулию полную ответственность за уход за двором и заставив ее платить большую часть налогов на недвижимость и коммунальные услуги.

Совместное участие в расходах на домовладение

Владение домом влечет за собой множество расходов, которые арендатору не нужно платить, таких как налоги на имущество, ремонт и техническое обслуживание, более высокие расходы на страхование домовладельца и часто более высокие коммунальные платежи. Как и ваши платежи по ипотеке, первоначальный взнос и процент владения, вы можете разделить эти расходы любым удобным для всех способом. Вы можете решить разделить все пополам или придумать другую систему разделения расходов, основанную на процентах владения, индивидуальном использовании имущества, финансовом положении владельцев или любых других факторах, которые имеют для вас смысл.

ПРИМЕР: Джери и Камила вместе владеют домом, на долю которого приходится 75% и 25% соответственно, но они пользуются домом примерно поровну. Они делят большую часть повседневных расходов, таких как коммунальные услуги, телефон, вода и мелкий ремонт. Любые крупные улучшения в доме они делят в соответствии с долей владения. Налоги на страхование и имущество Джери платит 60%, а Камила — 40%. Это деление было основано не на тщательном расчете, а на желании уравнять расходы и выгоды домовладения. Поскольку они используют дом поровну, они посчитали, что было бы несправедливо, если бы Джери оплачивала 75% этих расходов, но также было бы несправедливо разделить их, когда Джери получит гораздо больше выгоды от возможной продажи дома. Разделение 60/40 казалось более справедливым.

Совместное использование пространства в совместном доме

В отличие от совместного проживания в дуплексе, совместное проживание в доме на одну семью означает, что вы и ваш совладелец будете использовать одно и то же пространство. Важно говорить о том, кто имеет право пользоваться конкретными помещениями, складскими помещениями, парковочными местами и т. д., каким образом и в каком объеме.

Кто-нибудь из вас хочет использовать гараж как художественную студию? Превратить двор в собачий загон? Устраиваете вечеринку каждые выходные, чтобы посмотреть футбольные матчи по телевизору с большим экраном? Это все вещи, которые вы должны проветрить и обсудить заранее. Также поговорите о том, можете ли вы принимать гостей на ночь или на длительный срок, или сдавать в субаренду свою долю пространства.

Совместное проживание иногда может привести к разногласиям и разочарованиям. Один из лучших способов избежать этого — начать с дома, которым легко поделиться. Обычно это означает такое помещение, которое создает ощущение отдельного пространства для каждого участника, будь то благодаря планировке, размеру, звукоизоляции или другим характеристикам, и имеет достаточно места для того, чтобы гости могли вместе наслаждаться общим пространством.

Вот некоторые из качеств, которые делают дом общедоступным:

• планировка, создающая ощущение полуотдельного входа или, по крайней мере, не требующая, чтобы один человек входил в дом слишком близко к личному пространству другого человека.