Долгосрочная аренда нежилого помещения: Длительность срока аренды не жилых помещений. Возможны ли расторжение или и — Пегас недвижимость

Содержание

Длительность срока аренды не жилых помещений. Возможны ли расторжение или и - Пегас недвижимость

Российские арендаторы при заключении договора аренды нежилых помещений стараются заключить долгосрочный договор аренды вместо краткосрочного договора, считая что получат более выгодные условия аренды на длительный срок. Насколько данное мировоззрение относится к российской действительности.

При заключении договора аренды нежилых помещений собственники в основном используются два вида договора - краткосрочный сроком на 11 месяцев и долгосрочный договор аренды сроком от 3 до 5 лет. Все остальные варианты договорных отношений между сторонами встречаются довольно редко и их использование собственником подразумевает, что юридически он не может использовать стандартные договора аренды.
В данном случае арендатору необходимо просчитать экономическую выгоду и учесть риск при заключении данного договора.

Краткосрочный договор аренды заключается между собственником и арендатором сроком на 11 месяцем и не требует

регистрации в регистрационной палате. В краткосрочном договоре аренды прописываются стандартные условия использования помещения, права и обязанности сторон. В данном виде договора прописывается, что арендатор имеет преимущественное право аренды перед другими арендаторами после окончания срока договора аренды.

В течении всего срока аренды собственник не имеет права повышать арендную ставку если иное не предусмотрено договором, исключение составляет размер оплаты коммунальных платежей в том случае если город повысил тарифы, собственник пере выставляет арендатору счета по новым тарифам. Досрочное расторжение краткосрочного договора возможно без уплаты штрафных санкций, в случает досрочного оповещение одной из стороны за указанный в договоре срок обычно он составляет от 1 до 3 месяцев.

Некоторые собственники имеют принципиальную позицию по данному вопросу и по условиям договора аренды арендатор будет обязан в случае досрочного расторжения договора оплатить неустойку в размере от одной до двух месячных арендных платежей

. Обычно собственник удерживает у себя депозит в случае досрочного расторжении договора по инициативе арендатора.
Арендатор в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника тоже может потребовать оплатить ему неустойка, но сделать это будет возможно по взаимному согласию сторон или через суд, если данный пункт не был прописан в договоре аренды.

Долгосрочный договор аренды заключается между собственником и арендатором сроком от 3 до 5 лет, возможно и на более длительный срок, если собственник готов пойти на данные уступки. Отличие долгосрочного договора от краткосрочного, что данный договор подлежит регистрации в регистрационной палате и не подлежит изменениям в течении всего срока аренды в одностороннем порядке, исключение может составлять взаимное согласие сторон или разрыв договора.
Долгосрочный договор выгодно использовать крупным компания или арендаторам, которые вкладывают свои денежные средства в ремонт помещения. Арендная ставка в данном договоре прописывается с учетом ежегодной индексации

в среднем она составляет 10% в год, но может колебаться от 5% до 15% в год.
Если все же одно из сторон намерена разорвать долгосрочный договора аренды, то она обязана оплатить неустойку в размере 3-6 месяцев арендной ставки.

Если арендатор считает, что долгосрочный договор аренды может защитить его от несанкционированных действий собственника, то он глубоко заблуждается, так как российское законодательство еще очень далеко от европейского уровня. Несмотря на то, что суды принимают сторону арендаторов, собственник сможет заблокировать доступ в арендуемое помещение или отключить коммуникации и рабочий процесс «встанет» и арендатор будет терпеть убытки так как не сможет вести рабочую деятельность, а российские суды не взыскивают огромные штрафы за моральный ущерб или упущенную выгоду.
Единственным выходом из данной ситуации лично знакомится с собственником помещения и прописать все спорные вопросы до подписания договора аренды и быть готовым в любой момент найти лучшее предложение по аренде.

Когда начнется долгосрочная аренда? – Картина дня – Коммерсантъ

Может ли начало срока передачи нежилого помещения по договору аренды не совпадать с датой его государственной регистрации и с какого момента в этом случае следует начислять арендную плату? На вопрос отвечают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Руслан Габбасов и Аркадий Серков.

Организация-арендодатель заключила долгосрочный договор аренды нежилого помещения. По условиям договора аренды нежилое помещение должно быть передано арендатору в течение трех дней с даты государственной регистрации договора. Договор прошел государственную регистрацию 02.10.2012. Можно ли передать помещение арендатору (составить и подписать акт приема-передачи) 04.10.2012 и с какой даты в этом случае следует начислять арендную плату: с даты государственной регистрации договора аренды или с даты передачи помещения по акту приема-передачи?Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений, заключенным на срок не менее одного года (смотрите информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

По смыслу п. 3 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок.

Таким образом, срок передачи помещения арендатору определяется условиями договора аренды, согласованными по усмотрению сторон, и, соответственно, может не совпадать с датой его государственной регистрации. Однако до даты государственной регистрации договора у арендодателя по закону не возникает обусловленной договором обязанности передать помещение.

Согласно правилам ст. 190 ГК РФ срок, установленный сделкой, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В связи с этим следует учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. То есть регистрация носит заявительный характер, а потому зависит от воли упомянутых лиц, поэтому государственная регистрация права собственности на помещение не является событием, которое должно неизбежно наступить.

Поэтому судебная практика исходит из того, что государственная регистрация права не является событием, которое должно неизбежно наступить, а потому срок не может определяться указанием на это событие (смотрите, например, постановления ФАС Московского округа от 04.07.2011 N Ф05-6074/11, ФАС Северо-Западного округа от 20.09.2010 N Ф07-8706/2010, ФАС Поволжского округа от 11.08.2010 по делу N А55-31886/2009, ФАС Волго-Вятского от 07.06.2006 N А82-6951/2005-7).

Соответственно, в рассматриваемой ситуации условие о сроке передачи нежилого помещения должно считаться несогласованным, а потому в силу п. 3 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору помещение в разумный срок.

В соответствии с нормами ст.ст. 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Договор аренды, таким образом, является возмездным, арендная плата подлежит уплате за предоставленный эквивалент - возможность владеть и пользоваться (пользоваться) чужим имуществом.

Следовательно, начислять арендную плату можно только с момента фактической передачи имущества арендатору (смотрите п. 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, доведенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66; постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 N 17АП-14337/11).

Самое важное в канале Коммерсантъ в  Telegram

АО "ТОМ-ДОМ ТДСК" :: Коммерческая недвижимость :: г. Томск

Аренда помещения по адресу: г.Томск, ул.Ленская д.45/1,

Возможное использованиеПлан помещенияПлощадь кв.мЭтаж помещения и этажность здания Срок аренды Стоимость кв.м в месяц (в стоимость не включены коммунальные расходы)
Свободное назначение.142.3Цокольный этажДолгосрочная370 руб/кв.м.


Характеристики:
Тип здания: Жилой дом с административными помещениями 10 этажей
Материал стен: кирпич
Отделка: С отделкой
Ремонт: Требуется
Отдельный вход: Да
Круглосуточный доступ: Да

Аренда помещения по адресу: г.Томск, ул.Ачинская, 18,

Возможное использованиеПлан помещенияПлощадь кв.мЭтаж помещения и этажность здания Срок аренды Стоимость кв.м в месяц (в стоимость не включены коммунальные расходы)
Свободное назначение.43.4Цокольный этаж с окнамиДолгосрочная450 руб/кв.м


Характеристики:
Тип здания: Жилой дом с административными помещениями 5 этажей
Материал стен: кирпич
Отделка: с отделкой
Ремонт: требуется
Отдельный вход: Да

Круглосуточный доступ: Да
Наличие паркинга: 1
Рядом: Белое озеро

Аренда помещения по адресу: г.Томск, ул.Клюева, 3а,

Возможное использованиеПлан помещенияТип арендыПлощадь кв.мЭтаж помещения и этажность здания Срок аренды Стоимость кв.м в месяц (в стоимость не включены коммунальные расходы)
Свободное назначение Прямая аренда54,4Цокольный этажДолгосрочная350 руб/кв.м.


Характеристики:
Тип здания: Жилой дом с административными помещениями 10 этажей
Материал стен: Кирпич
Отделка: С отделкой
Ремонт: Не требуется
Отдельный вход: Да
Круглосуточный доступ: Да

Аренда помещения по адресу: г.Томск, ул. Яковлева, 35,

Возможное использованиеПлан помещенияТип арендыПлощадь кв.мЭтаж помещения и этажность здания
Срок аренды Стоимость кв.м в месяц (в стоимость не включены коммунальные расходы)
Свободное назначение Прямая аренда345,5Цокольный этаж с окнамиДолгосрочная370 руб/кв.м


Характеристики:
Тип здания: Жилой дом с административными помещениями 10 этажей
Материал стен: Кирпич
Отделка: Под ключ
Ремонт: Не требуется
Отдельный вход: Да
Круглосуточный доступ: Да
Наличие паркинга: 1
Рядом: Белое озеро
Тип окон: Пластиковые
Название ближайшей остановки общественного транспорта: Яковлева

Аренда помещения по адресу: г.Томск, ул.Ленская д.45/1,

Возможное использованиеПлан помещенияТип арендыПлощадь кв.мЭтаж помещения и этажность здания Срок аренды Стоимость кв.м в месяц (в стоимость не включены коммунальные расходы)
Свободное назначение. Прямая аренда107.21 этажДолгосрочная (аренда с 01.06.2021)370 руб/кв.м


Характеристики:
Тип здания: Жилой дом с административными помещениями 10 этажей
Материал стен: Кирпич
Отделка: С отделкой
Ремонт: Не требуется
Отдельный вход: Да
Интернет: Да
Круглосуточный доступ: Да
Наличие паркинга: 1

Договор аренды - регистрация договора аренды нежилого помещения в Москве

Услуга по сопровождению сделок с недвижимостью

Российское законодательство требует, чтобы все недвижимое имущество и сделки с ним проходили обязательную государственную регистрацию. Это правило распространяется на жилые и нежилые помещения, земель...

Зарегистрировать аренду помещения без задержек

Мало кто знает о том, что договор аренды нежилого помещения нужно регистрировать в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно или с помощью профессионалов, но первый вариант требует большого количес...

Зарегистрировать ипотеку квартиры в собственность

Государственная регистрация ипотеки - достаточно популярная процедура, которая необходима для полноценного оформления ипотеки в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Без регистрации...

Регистрация договора уступки без приостановки

Согласно данным Росреестра количество заявлений граждан на регистрацию договора уступки увеличивается каждый месяц. Растёт число и приостановок по ним. На первый взгляд простая процедура становится се...

Оформить самостоятельно или обратиться к юристам?

Любые действия с недвижимостью должны быть отображены в официальной базе данных ЕГРН, поэтому купля или продажа жилья всегда связаны с оформлением и регистрацией сделки как таковой в Росреестре. Если...

Существует целая масса мероприятий с ипотекой

Сделки с ипотекой достаточно сложны и разнообразны. Существует целая масса мероприятий с ипотекой, которые простому человеку не по силам. Одной из таковых является регистрация ипотеки в Росреестре.

Зачем нужен договор уступки или переуступки

Подавляющее большинство сделок по недвижимости в Москве и Подмосковье связаны со строительством нового жилья, и не только жилья. Мечта обзавестись собственным достойным жильем все еще актуальна для мн...

Регистрация договора ипотеки в Москве и МО

Регистрация договора ипотеки представляет собой длительную многоэтапную процедуру. Для многих граждан ипотечное жилье — первое и единственное. Их обязательство выплачивать кредит в течение нескольких...

Купля продажа дома без приостановок в Росреестре

Чтобы закрыть сделку с домом, необходимо провести грамотную регистрацию договора купли и продажи объекта в Росреестре. Поэтому ключевой частью процесса оформления документов является обращение в Росре...

Аренда помещений в Брянске. Долгосрочная аренда нежилого помещения — Бизнес-услуги

ООО «Бизнес Парк» - это долгосрочная аренда нежилых торговых, офисных, складских и производственных помещений, которые расположены на въезде в г. Брянск, 200 метров от кольца Московского проспекта вдоль автомобильной дороги Брянск II - Большое Полпино, 5 минут ходьбы от остановки «Мясокомбинат».

Наши предложения будут интересны предпринимателям, специализирующимся в различных областях − от хранения и продажи продуктов питания до производства промышленного оборудования.

Аренда объектов нежилого фонда: разнообразие предложений

Торгово-складской комплекс «Бизнес Парк» включает:

  • земельный участок 12100 кв.м.;
  • торгово-бытовой комплекс;
  • торгово-выставочные павильоны;
  • отапливаемые и неотапливаемые склады;
  • автосервис, автомойка, шиномонтаж;
  • технологические комплексы и инженерные сооружения;
  • производственные помещения и площадки;
  • автостоянка и открытые площадки складирования.

На территории ООО «Бизнес Парк» действует автостоянка для всех типов транспортных средств. Имеются открытые площадки для складирования различных видов товара, включая крупногабаритные. Рядом функционирует АЗС, магазин запчастей для импортных большегрузных транспортных средств.

При этом взаиморасположение всех объектов инфраструктуры продумано до мелочей. Если у вас возникла необходимость снять офис, то вам не будет мешать шум, который неизбежен при работе на производственных или торговых площадках.

Хотите снять помещение в аренду в Брянске? Обращайтесь в «Бизнес Парк»

Сдача в аренду нежилых помещений - наш профиль, а цены ниже среднерыночных. Необходима аренда помещений в Брянске: офис, торговая площадь или склад?

  • звоните по телефонам: +7 (4832) 676-301, +7 (4832) 676-302
  • отправляйте ваши заявки на электронную почту: [email protected]
  • приезжайте к нам по адресу: г. Брянск, ул. Снежетьский Вал, 4

Менеджеры нашей компании окажут вам квалифицированную консультационную и практическую помощь по вопросам съёма объектов нежилого фонда. Сотрудничать с нами удобно и выгодно.

Дальше

Аренда коммерческой недвижимости в Николаеве – Аренда помещений коммерческого назначения

Настройки файлов cookies

«Мы (ARS ONLINE OÜ) используем cookie-файлы (cookies), обязательные для работы нашего сайта и сервисов, на основании легитимного интереса. Также, мы хотели бы с вашего согласия установить на вашем устройстве опциональные аналитические cookies для запоминания данных о просмотрах и пользования сервисами, а также маркетинговые cookies, которые помогут нам понять, какие сервисы и продукты интересуют пользователей больше всего.

Включая эти cookies, вы способствуете улучшению наших сервисов и продуктов. Подробнее о cookies читайте в нашей «Политике использования файлов cookies». Обязательные cookies мы устанавливаем в любом случае. Ниже вы можете разрешить или не разрешить нам установку опциональных cookies».

Файлы cookies

Для удобства использования нашего сайта и всех сервисов, мы используем cookie-файлы. Чтобы узнать больше о типах cookies и настроить их, нажмите «Настроить» или ознакомьтесь с «Политикой использования файлов cookie».

Принимаю все Настройка

Хотите снять помещение в Николаеве?

В нашем каталоге есть 152 объявления о долгосрочной аренде коммерческой недвижимости в выбранном вами регионе. Минимальная стоимость месячной аренды — 20 грн, максимальная — 270000 грн. Средняя цена месячной аренды составляет 26661 грн.

Арендовать коммерческую недвижимость в Николаеве можно у владельца (29 объявлений) или через посредника (123 объявления).

Выставленные помещения для аренды на месяц могут быть расположены в:

  • бизнес-центре — 6 объявлений;
  • торгово-офисном помещении — 3 объявления;
  • здании/павильоне — 2 объявления;
  • нежилом помещении в жилом доме — 4 объявления;
  • киоске — 0 объявлений.

Объекты в ... — наиболее распространенный вариант согласно вашему запросу в категории «аренда нежилых помещений».

Зачастую это здания высотой 1 этаж. Преимущественное число авторов объявлений предлагают объекты на 1 этаже. Количество помещений варьируется от 1 до 18 .

Особенности аренды коммерческой недвижимости в Николаеве.

К важным параметрам, на которые рекомендуем обратить внимание при аренде на длительный период, относим:

  • Наличие газа — 4 объявления.
  • Наличие системы климат-контроля (вентиляционная система, кондиционеры) — 11 объявлений.
  • Наличие отопления — 0 объявлений.
  • Оснащенность видеокамерами — 0 объявлений.

Обратите внимание на объявления, помеченные значком «360°». Инспекторы DOM.RIA.com лично проверили цену, площадь, состояние ремонта 9 объявлений и подготовили обычные и панорамные фото этих объектов.

Договор аренды нежилого помещения | Юридическая фирма De Facto

Распространенная форма договора аренды нежилого помещения с оборудованием. Может быть применена для оформления аренды помещений кафе, офисов, магазинов и других помещений в коммерческих целях.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

 

город _______________________                                             "___" ___________ 20___ года

__________________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,
именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и _________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:
1) нежилое помещение  общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м., и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.
2) оборудование и мебель согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Указанные помещение и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора ______________________ №____ от ___________года.

2. Цена договора

2.1. За пользование имуществом Арендатор оплачивает арендную плату в размере ______________ (_________________)тенге в месяц.

3. Условия платежа

3.1. Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно, не позднее _____________ числа текущего месяца.
3.2. Оплата производится наличными деньгами в кассу Арендодателя либо безналичным перечислением на его счет в банке.

4. Сроки исполнения обязательств

4.1. Указанное в пункте 1 настоящего договора имущество должно быть передано Арендатору при подписании настоящего договора, о чем Сторонами составляется передаточный акт (Приложение №2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).
4.2. Срок действия договора:
начало «___» _____________ 20___ года.
окончание «___» __________ 20___ года.

5. Обязательства сторон

5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.
5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.
5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.
5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.
5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.
5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемно-сдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение иных условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

7. Действие непреодолимой силы

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за выполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или иные разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

9. Порядок изменения и дополнения Договора

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Республики Казахстан гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. Прочие условия

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                 АРЕНДАТОР
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

 

Приложение №1
к договору аренды от "___" ___________ 20__ года

ПЕРЕЧЕНЬ

имущества, передаваемого в аренду

 

г. ____________________                                      «___» _______ 20__ года

 

№                  Наименование имущества                          Количество шт.

1.
2.
3.

Все указанное имущество передано Арендодателем Арендатору в исправном состоянии, обеспечивающем его нормальное использование.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

 

Приложение №2
к договору аренды от "___" ___________ 20__ года

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

 

г. ____________________                                      «___» _______ 20__ года

 

__________________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,
именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и _________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
во исполнение заключенного между Сторонами договора аренды от "___" __________ 20___ года (далее - "Договор аренды") составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. При подписании настоящего акта Арендодатель передал, а Арендатор принял арендованное по Договору аренды имущество, а именно:

1) нежилое помещение  общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м., и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.
2) оборудование и мебель согласно Приложению №1 к Договору аренды.

2. Состояние переданного имущества соответствует условиям договора и назначению имущества.

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

 

Долгосрочная и краткосрочная аренда недвижимости CRE

11 сентября 2019 г.

Что лучше для вас?

В последнее время много было написано о том, чтобы мыслить нестандартно, включая изучение возможности краткосрочной аренды. Одна из основных причин этого разговора - рост числа всплывающих предприятий, а краткосрочная аренда - это способ заполнить пространство, которое в противном случае оставалось бы пустым.

Перед тем, как прыгнуть в рынок краткосрочной аренды, однако, есть несколько вещей как для арендодателей, так и для арендаторов рассмотреть.Во многих случаях долгосрочное соглашение может быть намного лучше. вариант лизинга. Как и в большинстве случаев в жизни, у обоих есть свои плюсы и минусы. типы аренды - и вот долгая и короткая.

Мощность краткосрочной аренды

Как правило, краткосрочная аренда может длиться от одного до 12 месяцев. Все, что превышает 12 месяцев, начинает расползаться на долгосрочную территорию. Краткосрочная аренда - более жизнеспособный вариант на рынках, где действуют жесткие законы о выселении и где спрос на площади превышает доступность, что означает, что у арендодателей есть больший круг арендаторов, из которых они могут выбирать.Это, в свою очередь, означает, что недвижимость с большей вероятностью будет оставаться занятой каждый раз, когда краткосрочный арендатор уезжает.

Для домовладельца и арендатора Краткосрочная аренда имеет ряд преимуществ. Самая большая из них - гибкость. Поскольку аренда является краткосрочной (и часто имеет более высокую арендную плату, чем аналогичные долгосрочные свойства), арендодатель может изменить условия, а также стоимость аренды, чаще для удовлетворения его или ее меняющихся потребностей. В то же время краткосрочная аренда может иметь смысл для арендатора, который по какой-либо причине не может взять на себя долгосрочное обязательство.Это, конечно, расширяет круг перспектив. для домовладельца.

Краткосрочные - не всегда хорошо

Конечно, все это не означает, что краткосрочная аренда всегда является идеальным решением. Там Вот некоторые ключевые проблемы, которые необходимо учитывать как арендодателям, так и арендаторам:

  • Для арендатора краткосрочная аренда может быть немного ненадежной, особенно если ему нравится помещение и он хочет продолжать арендовать его, но арендодатель тем временем находит долгосрочного арендатора (чтобы заменить его).А арендаторы могут рассчитывать на более высокую оплату с краткосрочным контрактом.
  • Для арендодателя есть вопросы, которые необходимо решать каждый раз, когда арендатор уезжает, например, реклама нового арендатора, проверка рекомендаций и подготовка помещения для новых арендаторов. Поскольку старым арендаторам часто требуется только кратковременное уведомление, арендодатели - особенно те, кто не работает с брокерской фирмой CRE или фирмой по управлению недвижимостью - могут найти свое время для выполнения этих задач незаметно. Результатом может стать пустующая недвижимость.
  • Арендодатели также обнаружат, что ультракороткая аренда не ценится так высоко для кредиторов или потенциальных покупателей актива; долгосрочная аренда - это то, что обеспечивает стабильность актива, что обычно приводит к более высокой стоимости. Однако это зависит от типа инвестиций. Например, промышленный или многоквартирный: в последнем случае краткосрочная аренда является нормальным явлением для квартиросъемщиков.

Стабильность и проблемы долгосрочной аренды

Уже по названию долгосрочная аренда означает, что обе стороны готовы взять на себя обязательство на срок более одного года, если не дольше.Арендаторам, долгосрочная аренда недвижимость дешевле, чем сопоставимая краткосрочная аренда, а также легче найти. Арендодатели, особенно на рынках, где арендная плата падает, захочет предложить долгосрочную аренду для стабильности и относительно гарантированного дохода.

Обязательство, тем не менее, приходит с проблемами. Заключив долгосрочное соглашение, арендаторам придется остаться или столкнуться с серьезными последствиями, если они попытаются разорвать договор аренды. Точно так же домовладельцы могут чувствовать, что их руки связаны, если они сталкиваются с проблемный арендатор или меняющиеся рыночные условия означают, что они могут больше аренды.

Поиск идеальной аренды

Один из способов помочь сориентироваться в вариантах аренды - это работа с квалифицированными специалистами, которые хорошо разбираются в уникальных потребностях арендодателей и арендаторов. Моррис Юго-Восточная группа - это та команда. Кроме того, мы также предоставляем услуги по управлению недвижимостью, чтобы помочь арендодателям и владельцам проводить больше времени, сохраняя при этом свою собственность занятой, а арендаторов - довольными. Чтобы узнать больше о представительстве владельцев и арендаторов, вариантах аренды, услугах по управлению недвижимостью, инвестиционных возможностях и / или других услугах, позвоните в Morris Southeast Group по телефону 954.474.1776. Вы также можете связаться с Кеном Моррисом напрямую по телефону 954.240.4400 или по электронной почте [email protected]

Определение жилого объекта для сдачи в аренду

Что такое жилая недвижимость в аренду?

Жилая недвижимость в аренду - это дома, которые приобретаются инвестором и населены арендаторами по договору аренды или другому типу договора аренды. Жилая собственность - это собственность, зонированная специально для проживания или проживания отдельных лиц или домашних хозяйств; он может включать как отдельные дома на одну семью, так и большие многоквартирные дома.

Жилую арендуемую собственность можно противопоставить коммерческой арендуемой собственности, которая вместо этого сдается в аренду предприятиям в собственности, которая зонируется явно для получения прибыли.

Ключевые выводы

  • Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду - это недвижимость, используемая в качестве жилья для арендаторов.
  • По закону, недвижимость должна получать 80% дохода от жилищных целей, чтобы считаться жилой с точки зрения налогообложения.
  • Жилая недвижимость в аренду может быть популярным вложением средств, потому что люди хорошо знакомы с идеей аренды недвижимости для проживания.

Как работает жилая недвижимость в аренде

Жилая недвижимость может представлять собой дома на одну семью, кондоминиумы, квартиры, таунхаусы, дуплексы и так далее. Термин «жилая арендуемая недвижимость» отличает этот класс инвестиций в арендуемую недвижимость от коммерческой недвижимости, где арендатором, как правило, выступает юридическое лицо, а не физическое или семейное лицо, а также отелей и мотелей, в которых арендатор не проживает в собственности в течение длительного времени.

Жилая недвижимость в аренду может быть привлекательным вложением средств.В отличие от акций, фьючерсов и других финансовых вложений, многие люди не понаслышке знакомы как с рынком аренды в качестве арендаторов, так и с рынком жилой недвижимости в качестве домовладельцев. Знакомство с процессом и инвестициями делает жилую недвижимость менее устрашающей, чем другие инвестиции. Помимо фактора знакомства, арендуемая жилая недвижимость может предложить ежемесячный денежный поток, долгосрочное повышение стоимости, использование заемных средств и вышеупомянутые налоговые преимущества в отношении дохода от инвестиций.

Владение арендуемой жилой недвижимостью может иметь налоговые преимущества, которые другие, более косвенные инвестиции в недвижимость, такие как инвестиционный траст в недвижимость (REIT), не предоставляют владельцу. Конечно, прямое владение арендуемой жилой недвижимостью также связано с обязанностью действовать в качестве арендодателя или привлекать компанию по управлению недвижимостью, а также риски, связанные с пустыми квартирами и спорами между арендаторами.

Риски аренды жилой недвижимости

Конечно, у сдачи в аренду жилой недвижимости есть и недостатки.Ключевым является то, что сдача в аренду жилой недвижимости не является очень ликвидным вложением средств. Денежный поток и рост стоимости очень велики, но если объект перестает приносить одну или обе из них из-за плохого управления или рыночных условий, фактически сократить убытки и выйти из этого может быть сложно. Чтобы продать сдаваемую недвижимость в затруднительное положение, вам нужно найти покупателя, который оценит ценность инвестиций, которых вы больше не видите или которых просто нет.

Существуют также значительные головные боли, связанные с работой в качестве арендодателя, хотя привлечение компании по управлению недвижимостью может помочь, и эта стоимость еще больше влияет на размер прибыли от инвестиций.Наконец, существует риск, связанный с изменением налоговых кодексов. Налоговый режим аренды жилой недвижимости может измениться, что частично снизит привлекательность инвестиций.

Налогообложение арендуемой жилой недвижимости

В Соединенных Штатах IRS считает жилую недвижимость недвижимостью, более 80% дохода которой поступает от жилых единиц. Для сдачи жилья в аренду используется 27,5-летний модифицированный график ускоренной системы возмещения затрат (MACRS) для начисления амортизации.Доход от жилой недвижимости рассматривается как пассивный доход, поэтому существуют правила, регулирующие порядок учета убытков, основанные на активном участии владельца. Публикация IRS 527 Residential Rental Property содержит обзор налоговых правил и обновляется при изменении правил или положений.

Амортизация и изменения в использовании недвижимого имущества

Редактор: Алан Вонг, бухгалтер

Амортизация

Для целей налогообложения доходов налогоплательщики, владеющие арендной платой недвижимость с валовой выручкой от жилого или при использовании в нежилых помещениях следует соблюдать правила бухгалтерского учета на амортизацию.В этом пункте обсуждается различие между жилой и нежилой недвижимостью, амортизация и применение изменения в использовании правила, если арендуемая недвижимость меняется с от жилого использования до нежилого или наоборот.

Тесты квартирных и брутто-поступления

сек. 168 (e) (2) определяет жилую арендуемую недвижимость как любое здание или сооружение, из которых 80% или более валовой доход от аренды за налоговый год от жилья единицы измерения.Нежилая недвижимость - гл. 1250 недвижимость, которая не является арендуемой жилой недвижимостью или которая не имеет жизни в классе менее 27,5 лет.

При определении того, соответствует ли объект Проверка 80% валовой выручки для квалификации как сдача в аренду жилого помещения имущество, налогоплательщики могут включать в валовой доход от аренды арендная стоимость любой части здания, которая они занимают. Для гостиниц, мотелей и др. предприятий, проверка 80% валовой выручки не принимается во внимание, если более 50% жилых единиц используется на «временной основе».”

Для целей определение арендуемой жилой недвижимости, «жилая единица» означает дом или квартиру, используемые для проживания жилье в здании или строении, но это не включать жилье в отеле, мотеле или другом учреждение, в котором более 50% единиц находятся используется на временной основе. Бывшие рег. Разд. 1.167 (k) -3 (c) (1) и (2), которые были удалены в 1993 году, при условии, что жилой блок использовался на временном основание, если более половины дней, в которые квартира была арендована во время налоговый год налогоплательщика, он был занят арендатором или ряд арендаторов, каждый из которых занимал квартиру на менее 30 дней.Если жилище было занято в субаренду налогоплательщик обратился к субарендатора, чтобы определить, была ли жилая единица используется на временной основе.

Определение единиц жилья указывает, что под правым обстоятельства, свойства, такие как дома престарелых, дома престарелых и общежития колледжей могут квалифицироваться как жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, пока они не работают нарушает требование переходной базы.Это предполагает определение «переходной основы» 1993 г. все еще применяется, поскольку термин все еще появляется в гл. 168 (e) (2) (A) (ii) (I), который определяет «жилую единицу». В CCM 201147025 Офис главного юрисконсульта процитировал Regs. Разд. 1.167 (k) -3 (c) (1) и (2) при определении того, что a общежитие налогоплательщика квалифицируется как жилая недвижимость. Предполагая, что загородный дом в соответствии с правилами временного проживания, загородный дом классифицируется как арендуемая жилая недвижимость, если Тест на валовой доход от аренды выполнен, и он сдается каждому арендатор более 30 дней более 50% дней в налоговом году сдается в аренду; в противном случае загородный дом будет классифицироваться как нежилая недвижимость.

Методы амортизации, периоды и Условные обозначения

разд. 167 (а) допускает амортизацию вычет за истощение и износ имущество, используемое в торговле или бизнесе или предназначенное для производство дохода. П. 168 излагает методы, периоды и правила, в соответствии с которыми налогоплательщик может амортизировать материальное имущество в соответствии с разд. 167 (а).

В случае сдачи в аренду жилой недвижимости и нежилое недвижимое имущество, гл.168 (б) (3) состояния что применимый метод амортизации - это метод прямой линии. П. 168 (c) заявляет, что применимый период восстановления составляет 27,5 лет для жилых аренда недвижимости и 39 лет нежилой недвижимости имущество. Применимое соглашение, которое будет использоваться как для аренда жилой недвижимости и нежилой недвижимости недвижимость в сек. 168 (d) - это соглашение на середину месяца.

Определенное имущество, указанное в разд.168 (г) (материальный имущество, которое в течение налогового года используется преимущественно за пределами США и определенное другое имущество) амортизируется по альтернативной системе начисления амортизации (ОБЪЯВЛЕНИЯ). Жилая недвижимость в аренду и нежилое недвижимое имущество, подпадающее под действие ADS, амортизируется с использованием прямолинейный метод, период восстановления 40 лет, и середина месяца.

Изменения в использовании

Поскольку валовая Тест на доход от аренды - «за налоговый год», 80% тест нужно рассчитывать ежегодно.Разница в нормы износа арендуемой жилой недвижимости по сравнению с нежилая недвижимость может быть значительной.

Пример: В январе 2010 года налогоплательщик X помещен в обслуживают здание в штате Нью-Йорк, которое соответствует требованиям Проверка 80% валовой выручки и квартиры требования и не имели временных арендаторов.Следовательно, свойство соответствовало определению сдаваемое в аренду жилое помещение и было амортизировано с использованием прямолинейным методом при годовой ставке примерно 3,6364% (12 месяцев ÷ [12 месяцев × 27,5 годы]). (Годовая норма амортизации отличается в первый и последний год недвижимость находится в услуга из-за применения середины месяца соглашение.)

В 2011 году имущество не соответствовало тест 80% валовой выручки и, следовательно, больше не квалифицируется как жилая недвижимость в аренду. Следовательно, так как недвижимость теперь нежилой имущества, амортизация начисляется линейным метод с годовой ставкой примерно 2,5641% (12 месяцев ÷ [12 месяцев × 39 лет]). (Ежегодный норма амортизации разная в первом и последнем год ввода объекта в эксплуатацию из-за применение соглашения о середине месяца.)

Жилая недвижимость сдаётся в аренду. обесценились примерно на 30% (1 - [2.5641 ÷ 3.6364]) быстрее нежилой недвижимости. В разница может привести к значительному доходу от инвестиции за счет экономии на налогах, но это также может быть большим выдача при аудите.

Рег. П. 1,168 (я) -4 предоставляет правила определения амортизации скидка на свойство MACRS при изменении использования в руки того же налогоплательщика.Изменения в использовании включают, когда недвижимость превращается из личной собственности в служебную или использование, приносящее доход, и наоборот, и когда изменение в использовании приводит к другому периоду восстановления и / или метод начисления амортизации. Пособие на амортизация в соответствии с этим разделом представляет собой амортизационные отчисления, разрешенные в соответствии с гл. 167 (а).

Изменение использования свойства MACRS происходит, когда основное использование имущества MACRS в налоговом году отличается от такового за непосредственно предшествующий налоговый год.Основное использование свойства MACRS может быть определено в любым разумным и последовательно применяемым способом. Если основное использование изменения свойств MACRS, отчисление на амортизацию за год изменения составляет определяется, как если бы использование изменилось с первого день года изменения.

В случае изменения в использовании приводит к более короткому периоду восстановления и / или метод амортизации, более ускоренный, чем метод, использованный до изменения в использовании, налогоплательщик должен два варианта: (1) налогоплательщик может вычислить амортизационные отчисления с использованием более короткого и / или большего количества метод ускоренной амортизации в год изменения в использовании, или (2) налогоплательщик может выбрать продолжить определение амортизационных отчислений как хотя изменения в использовании не произошло.Эти варианты предоставить возможность планирования в соответствии с потребностями налогоплательщика для более-менее ускоренных амортизационных отчислений. Например, налогоплательщик с избыточным чистым операционным убытком переходящие остатки могут не использовать максимум амортизационные отчисления разрешены и могут захотеть использовать более длительный и менее ускоренный метод амортизации.

Если изменение режима использования приводит к более длительному восстановлению период и / или менее ускоренный метод амортизации, чем перед изменением использования налогоплательщик должен рассчитать амортизационные отчисления с использованием более длинного и / или меньшего метод ускоренной амортизации в год изменения в использовании произошло.

Изменение в вычислении амортизационные отчисления в год изменения собственность в соответствии с Рег. П. 1.168 (i) -4 не является изменение метода учета согласно гл. 446 (е). К провести выборы или проигнорировать выборы, налогоплательщику нужно только заполнить форму 4562, Амортизация и Амортизация (включая информацию о листинговых Собственность), в год изменения. Тем не менее правила под гл.446 (e) и 481 применяются, если налогоплательщик не учитывает амортизационные отчисления в порядке, установленном Рег. П. 1.168 (i) -4 или отменяет выборы, чтобы не принимать во внимание изменение в использовании. Если Разд. 446 (e) и 481 действительно применяются, налогоплательщик должен подать Форма 3115, Заявление об изменении Метод учетной записи, чтобы запросить автоматический менять.

Имущество, затронутое изменением способа использования правила не подлежат специальной амортизации удержания в год изменения, если иное разрешено в гл.168 (k) (амортизация бонусов), п. 179 (выборы для расходования определенных амортизируемых бизнес-активов (обычно не применимо к жилым и нежилой собственности)) и гл. 1400L (налоговые льготы для собственности New York Liberty Zone). Дополнительно для цели определения того, соглашение применяется к другому свойству MACRS, помещенному в обслуживания в течение года, измененное имущество не принимается во внимание.

Рег. П. 1,168 (я) -4 также обсуждает применимость и варианты использования таблицы амортизации в расчете, правила к вычислить новую амортизационную скидку и активы при условии ADS.

Стоимость Изоляция

По бывшей инвестиционной налоговой льготе (ITC) правила в Рег. П. 1.48-1 (c) в интерпретации Налоговый суд в больничном корпусе г. Америка, 109 т.C. 21 (1997), предметы в здании которые квалифицируются как материальная личная собственность, могут быть отдельно амортизируется согласно MACRS как личное имущество. Кроме того, суд постановил, что если компонент здания не является личной собственностью в соответствии с прежними правилами ИТЦ, это считается структурным компонентом и не может быть амортизируются отдельно. Следовательно, сегрегация затрат исследование по выявлению структурных компонентов конкретных единицы в здании, чтобы максимизировать амортизацию, не быть полезным для владельца (ов) здания, в котором арендаторы, которые используют отдельные и идентифицируемые единицы для бизнес-целей и других подразделений в качестве их жилые единицы длительного пользования.

Под временные правила в T.D. 9564, которые применяются к налогам лет, начинающихся 1 января 2012 г. или позднее, налогоплательщик может удалите структурный компонент здания и используйте любые разумный метод распределения затрат на компонент продано в отношении более крупного актива, т. е. строительство.

Заключение

Много налоговых Клиенты практикующих владеют одной или несколькими арендуемыми объектами к которому применяются вышеуказанные правила.Налоговым практикам нужны постоянно общаться с теми клиентами, которые владеют аренда недвижимости с жилыми и нежилые квитанции и проверка того, изменилось использование и влияние изменения на налоговые декларации клиентов.

EditorNotes

Алан Вонг - старший менеджер Holtz Rubenstein Reminick LLP, DFK International / США, в Нью-Йорке Город.

Для получения дополнительной информации об этих товарах, свяжитесь с г-ном Вонгом по телефону 212-697-6900, доб. 986 или [email protected]

Если не указано иное, участники являются членами или связаны с DFK International / USA.

Проблема коммерческой краткосрочной аренды

Хотя некоторые хосты занимают свою арендную плату и действительно участвуют в духе «совместного использования жилья», непропорционально большое количество арендованных квартир принадлежит коммерческим пользователям, которые не занимают свои многочисленные списки объектов недвижимости.Отсутствие правоприменения позволяет этим коммерческим предприятиям изнашивать экономическую и социальную ткань жилых кварталов различными способами. Вот реалии, которые упускает из виду оптимистическая пропаганда «экономики совместного использования»:

1) Коммерциализированная краткосрочная аренда искусственно завышает арендную плату. Коммерческие операторы краткосрочной аренды выяснили, как получить прибыль, уклоняясь от городских законов и конвертируя жилые помещения (в том числе находящиеся под контролем арендной платы) в краткосрочную аренду.Это означает, что на рынке будет меньше домов для долгосрочных арендаторов , и домовладельцев, которые могут рассчитывать на более высокую арендную плату от арендаторов, планирующих краткосрочную аренду. Подробнее об этом здесь.

2) Коммерческая краткосрочная аренда делает невозможным проживание большинства семей в их нынешних районах . Кто останется, когда цены на постоянных жителей будут не в вашем районе? Только те, кто уже владеет домом (и не сдает его на короткий срок). Прощай, новые семьи.Прощайте, молодые пары изо всех сил пытаются заплатить за квартиру. Прощайте, студенты, художники и все, кто не может позволить себе конкурировать с бюджетами отдыхающих. Прощай, разнообразие окрестностей, прощай, доступное / рабочая сила / жилье с контролем за арендной платой.

3) Незаконная краткосрочная аренда привлекает раздражительных посетителей. Наплыв приезжих нарушает спокойствие старых жилых кварталов. Краткосрочные арендаторы не заинтересованы в сообществе, и поэтому нет причин беспокоиться о том, как район вокруг них страдает от их отдыха.Законы кодекса зонирования не допускают попадания отелей в жилые кварталы и существуют, чтобы приспособиться к неизбежным сбоям в туризме. Незаконная краткосрочная аренда игнорирует ограничения по зонированию и превращает практически любое жилище в отель / дом для вечеринок. Один творческий путешественник сделал аренду на Airbnb местом оргии.

Вам интересно, сколько нелегальных объектов краткосрочной аренды (Airbnb, VRBO, Globe Properties, Flipkey, HomeAway, OneFineStay и т. Д.) Доступно в вашем районе? Если вы живете в Венис-Бич, Калифорния, площадь 3.На 17 квадратных миль в вашем жилом районе находится примерно от 1000 до 1500 объявлений, и все они являются незаконными в жилых кварталах. Многие из них - это НЕ общих домов; это складированные квартиры, дома, дуплексы и кондоминиумы, вырванные с рынка долгосрочной аренды.

4) Коммерческая краткосрочная аренда часто осуществляется без уплаты налогов, что приносит пользу окружающим общинам. Незаконная краткосрочная аренда несправедлива по отношению к гостиничному бизнесу и работникам отелей: коммерциализированная краткосрочная аренда редко соответствует правилам пожарной безопасности и безопасности, предоставляет льготы рабочим или платит временные налоги за проживание.

5) Коммерциализированная краткосрочная аренда безнаказанно нарушает законы города. Airbnb не превратилась в компанию с многомиллиардным доходом, способствуя настоящему совместному использованию жилья. Это ложное впечатление - часть тщательно продуманной кампании дезинформации. На самом деле платформы для краткосрочной аренды получают огромную прибыль, закрывая глаза на незаконную коммерческую краткосрочную аренду. Airbnb возлагает ответственность за решение запутанного лабиринта кодексов зонирования и других муниципальных требований прямо на спины неопытных и неосведомленных жителей, пользующихся его услугами.Airbnb сейчас занимает 10-е место в общем объеме лоббистских расходов в сфере гостиничного бизнеса и туризма, и они финансируют организации, стремящиеся ограничить регулирование этой деструктивной практики.

Все это вас расстраивает? Подпишите петицию о прекращении злоупотребления краткосрочной арендой.

Аренда на время отпуска и краткосрочная аренда представляют собой уникальные юридические и другие риски для владельцев недвижимости, занимающихся этим бизнесом в Аризоне.

Сдача дома в аренду для отпуска или краткосрочная аренда стала весьма желательной и создала совершенно новую отрасль аренды.Однако многие домовладельцы и инвесторы (далее «владельцы недвижимости»), вовлеченные в эту бизнес-концепцию, не принимают во внимание юридические последствия своей деятельности по аренде. Простое продвижение собственности через такие торговые площадки, как AirBnB®, VRBO® или другие, - это только начало и не защищает владельцев собственности от различных обязательств и юридических проблем.

Сдача дома в аренду - это бизнес-операция. Каждая бизнес-операция должна соответствовать закону. Отношения собственник-арендатор и применимые законы для краткосрочной аренды могут быть сложными, запутанными и неопределенными.На сегодняшний день практически каждое краткосрочное соглашение об аренде, которое меня просили проверить, содержало юридические недостатки и подвергало собственника ненужному риску.

Отпуск и краткосрочное жилье (собирательно «краткосрочная аренда») традиционно ориентированы на отели, пансионы с завтраком, таймшер и подобное жилье. Идея регулярной сдачи домов в краткосрочную аренду все еще относительно нова. В 2017 году Аризона приняла закон, ограничивающий возможность городов, поселков и округов запрещать или регулировать краткосрочную аренду жилой недвижимости.Этот закон открыл шлюзы для краткосрочной аренды в некоторых районах, где она ранее была запрещена или строго регулировалась местными властями.

Несмотря на то, что штат Аризона устранил многие препятствия для краткосрочной аренды, он не принял законы об аренде, специально предназначенные для индустрии краткосрочной аренды жилья. Точно так же Аризоне еще предстоит определить, какие существующие законы, если таковые имеются, конкретно применяются к краткосрочной аренде. Это создает множество проблем и серьезных потенциальных рисков для владельцев недвижимости.

Точно так же в Аризоне нет официально признанных стандартизированных «форм» для отношений отпуска и краткосрочной аренды. К сожалению, многие владельцы недвижимости просто используют договоры аренды для аренды обычных квартир или домов или извлекают документы об аренде из Интернета (не понимая юридических последствий и рисков) и просто вносят изменения и ошибочно полагают, что документация является законной и защищает их. В результате многие владельцы недвижимости, которые являются арендодателями на время отпуска и краткосрочного проживания, не принимают во внимание:

  • , заключают ли собственники на законных основаниях свои операции по аренде;
  • объем юридических обязательств собственников;
  • потенциальные обязательства и требования, которым они сами подвергаются; и
  • , подвергает ли используемая ими форма арендных документов ненужным юридическим рискам.

К сожалению, большинство документов по краткосрочной аренде, которые я рассмотрел, основаны на формах, созданных для традиционных долгосрочных отношений арендодателя и арендатора жилья, регулируемых Законом Аризоны о арендодателях и арендаторах жилых помещений. («Закон о арендодателе-арендаторе»). Эти документы не подходили для краткосрочной аренды и приводили к тому, что краткосрочная аренда подпадала под действие Закона о арендодателе-арендаторе. Использование ненадлежащих документов об аренде открывает двери для владельцев недвижимости, которые могут столкнуться с обязательствами и судебными исками, если они не строго соблюдают обременительные требования в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе.Лица, занимающиеся любым бизнесом, включая отпуск и краткосрочную аренду жилья, должны понимать, какие законы могут применяться, и соответствующим образом составлять свои документы об аренде. Я рекомендую лицам, сдающим в краткосрочную аренду свою жилую недвижимость, делать все возможное, чтобы избежать применения Закона о арендодателе-арендаторе.

Некоторые люди считают, что Закон о арендодателе-арендаторе (A.R.S. § 33-1301 и след. ) применим к отпуску и краткосрочной аренде. Закон «Арендодатель-арендатор» применяется к «аренде жилых единиц»; поэтому некоторые могут утверждать, что краткосрочная аренда регулируется Законом о арендодателе-арендаторе, даже несмотря на то, что Закон о арендодателе-арендаторе был давно разработан без какого-либо рассмотрения краткосрочной аренды или аренды на время отпуска.Однако как владелец недвижимости вы не хотите, чтобы Закон о арендодателе-арендаторе применялся к вашей краткосрочной аренде!

Закон «Арендодатель-арендатор» налагает на арендодателя множество дорогостоящих, трудоемких, чувствительных ко времени и обременительных административных и юридических обязательств, таких как проверки при заселении и выселении, раскрытие информации о содержании свинца и других сведений, а также требования о признании официального нарушения уведомлений и дать арендаторам возможность исправить нарушения и т. д. Если будет применяться Закон о арендодателе-арендаторе, он может сделать краткосрочную аренду юридически и практически проблематичной, головной болью руководства, риском ответственности и финансово непрактичным для многих владельцев недвижимости .Тем не менее, многие владельцы собственности непреднамеренно берут на себя бремя и обязательства в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе, потому что они не понимают законы и используют неподходящие формы аренды.

Итак, как собственнику недвижимости избежать применения проблемного Закона о арендодателе и арендаторе? На этот вопрос нелегко ответить, и он требует тщательного планирования и разработки. Например, Закон «Арендодатель-арендатор» не распространяется на «[t] необеспеченное проживание в отеле, мотеле или жилом помещении для отдыха» («Освобождение»).Поэтому, на мой взгляд, важно использовать Освобождение, чтобы попытаться удержать Закон о арендодателе-арендаторе от применения к соглашениям о краткосрочной аренде. Это не обязательно легко, особенно когда Закон о арендодателе-арендаторе не дает определения «временное проживание» или то, что составляет «жилье для отдыха».

Статуи собственности в Аризоне также не определяют временную занятость. Однако налоговый кодекс Аризоны дает определенный контекст для значения этого слова. Согласно налоговому кодексу, временным заселением считается проживание на срок менее 30 дней в квалифицированном жилье, в том числе в домах или домах.На момент написания данной статьи не было никаких указаний суда относительно того, соответствует ли краткосрочная аренда дома требованиям Освобождения. Тем не менее, подготовка документов об аренде для получения права на освобождение от налога должна быть важным первым шагом.

Поскольку Аризона не определила каких-либо конкретных законов, регулирующих отношения краткосрочной аренды дома, владельцам собственности остается только догадываться, какие законы могут применяться и что они должны делать, чтобы соответствовать законам. Из-за этой двусмысленности я рекомендую, чтобы документы краткосрочной аренды были целенаправленно составлены юристом таким образом, чтобы претендовать на освобождение от Закона о арендодателе-арендаторе.При составлении договоров на отпуск и краткосрочной аренды я стараюсь отделить уникальные отношения краткосрочной аренды от традиционной аренды жилья, регулируемой Законом о арендодателе и арендаторе. Например, I:

  • выбирает терминологию, которая обычно не встречается в договорах аренды жилья, регулируемых Законом о арендодателе и арендаторе;
  • используют концепции, которые указывают, что договоренность представляет собой краткосрочное временное жилье (в отличие от традиционной аренды жилого помещения) и;
  • реализовать концепции, не типичные для традиционной аренды жилья.

Владельцы недвижимости также должны быть осведомлены о вопросах страхования и ответственности. Страховые полисы некоторых владельцев собственности не покрывают жилье, которое используется для деловых целей, например, для краткосрочной аренды. Домовладельцу может потребоваться водитель или подтверждение в его полисе для покрытия этого вида деловой активности или совершенно другой полис страхования. Некоторые из наиболее известных онлайн-площадок аренды могут также предоставлять покрытие ответственности по определенным типам претензий, таким как телесные повреждения и определенный имущественный ущерб.Объем и детали этих полисов и их покрытия должны быть тщательно оценены, а владельцы собственности должны получить любую дополнительную страховку, необходимую для заполнения пробелов в ответственности. Я рекомендую поговорить со страховым агентом, чтобы определить конкретный тип необходимой страховки.

Хотя города, поселки и округа в Аризоне не могут прямо запретить отпуск и краткосрочную аренду, закон по-прежнему позволяет городам и округам иметь право требовать от владельцев краткосрочной аренды:

  • предоставить свою контактную информацию местное правительство;
  • иметь лицензию на налоговые льготы;
  • выдает нарушения или иски к собственникам за определенные правонарушения, причиненные их краткосрочным жильем; и
  • запрещают использование в нежилых помещениях (например, большие вечеринки, живая музыка и специальные мероприятия, которые в противном случае потребовали бы государственного разрешения или лицензии) и т. д.

Владельцы недвижимости должны подтвердить в местных органах власти, что они соблюдают государственные требования.

Владелец собственности, подпадающей под действие ограничительных условий или регулируемой собственностью или ассоциацией домовладельцев («ТСЖ»), также должен гарантировать, что их деятельность по краткосрочной аренде не ограничивается или не запрещается их ТСЖ. Многие ТСЖ запрещают или ограничивают краткосрочную аренду, поэтому соблюдение законно принятых требований ТСЖ также важно.ТСЖ нередко налагает штраф или предъявляет иски домовладельцу за нарушение его политики краткосрочной аренды. Большинство рассмотренных мною запретов и ограничений ТСЖ имели юридическую силу, но некоторые - нет. Даже если ТСЖ не имеет каких-либо ограничений на краткосрочную аренду или приняло юридически недействительные запреты или ограничения, ТСЖ все равно может принять юридически обязательные запреты или ограничения в будущем. Домовладелец должен оценить этот риск при краткосрочной аренде.В качестве меры предосторожности следует обратиться за консультацией к юристу, прежде чем приступать к краткосрочной аренде жилья в сообществе, подпадающем под действие ограничений или регулируемом ТСЖ.

Если ТСЖ разрешает краткосрочную аренду, или если существуют ограничения на действия, относящиеся к типам поведения, которые запрещены или регулируются в отношении собственности, то также важно убедиться, что арендные документы требуют, чтобы краткосрочные арендаторы соблюдать правила ТСЖ или ограничения действий, которые обычно касаются таких вопросов, как шум, парковка и личное поведение.Даже в тех случаях, когда ТСЖ или ограничение по акту допускают краткосрочную аренду, несоответствующее поведение лиц, проживающих на короткий срок, может привести к значительным штрафам, наложенным ТСЖ на владельца собственности, или даже к судебному иску или лишению возможности заниматься краткосрочной арендой. Соглашение о краткосрочной аренде должно учитывать такие ситуации, чтобы жильцы знали и соблюдали применимые требования ТСЖ, а также давали владельцу недвижимости возможность возразить против жильцов в случае их несоблюдения.

Краткосрочная аренда потенциально может быть прибыльным финансовым предприятием для владельцев недвижимости. Однако владельцы собственности должны проявлять осторожность, использовать тщательно составленные документы и полностью осознавать последствия и риски этого вида деловой активности. В этой статье рассматриваются только некоторые из множества возможных проблем. Тем, кто хочет заниматься отпуском и краткосрочной арендой жилья, следует обратиться за квалифицированной юридической помощью, чтобы минимизировать риски и проблемы и обеспечить соблюдение правовых норм и требований ТСЖ.

Эта статья предназначена для информационных и образовательных целей, содержит текущее мнение автора и не должна рассматриваться как предоставление юридической консультации. Конкретные факты по делу, юридические толкования и изменения в законах могут существенно повлиять на мнения, содержащиеся в статье. Всегда следует обращаться за актуальной юридической консультацией по любому конкретному вопросу.

Преобразование вашей недвижимости, сдаваемой в аренду на время отпуска, в инвестицию в долгосрочную аренду, Дэйв Свейер

Несмотря на то, что предприятия начинают открываться заново во многих районах страны, и мы все приспосабливаемся к тому, что могло бы быть нашим «новым нормальным», многие вещи все еще остаются неопределенными.Одна из этих неопределенностей заключается в будущем краткосрочной аренды / аренды на время отпуска. Те, кто владеет арендой на время отпуска, за последние несколько месяцев пострадали от экономического удара. Это связано с несколькими факторами, включая ограничения на поездки, приток крупных туристов, таких как пляжи, тематические парки, рестораны и бары, которые закрываются или работают с меньшей пропускной способностью, а также повышенные требования к уборке / дезинфекции, предъявляемые к аренде на время отпуска, что привело к более длительным периодам вакансий.

Итак, что ждет тех, кто инвестировал в краткосрочную аренду на время отпуска, в будущем? К сожалению, нет четкого ответа, из-за которого многие инвесторы оказались в шатком положении - что им делать с этой инвестиционной недвижимостью, если они больше не приносят прибыль? Один из вариантов, который стоит рассмотреть, - это превратить вашу краткосрочную аренду в инвестицию в долгосрочную аренду.Конечно, есть много факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем принимать окончательное решение. Но при правильном обращении инвестиции в долгосрочную аренду могут принести отличную прибыль и быть относительно несложным вложением, если вы воспользуетесь услугами профессиональной компании по управлению недвижимостью.

Краткосрочная и долгосрочная аренда: обзор

Хотя рынок аренды на время отпуска, особенно в прибрежных районах, таких как Уилмингтон, всегда был сезонным, это был предсказуемый прилив и отлив, которого владельцы недвижимости могли ожидать и к которому могли подготовиться.Однако с появлением Covid-19 никто не уверен, когда (или если) рынок когда-либо вернется в свое когда-то процветающее состояние. Мало того, что было множество ограничений, с которыми нужно было бороться, но и многие путешественники теперь испытывают беспокойство по поводу выхода из дома и, возможно, не планируют отпуск, который они когда-то планировали, тем самым уменьшая количество потенциальных арендаторов.

С другой стороны, долгосрочная инвестиционная аренда исторически обеспечивала более предсказуемый и стабильный денежный поток.Когда долгосрочная аренда управляется правильно, они часто не видят высокой текучести кадров и реже требуют обслуживания и модернизации, поскольку у них есть арендаторы, которые используют недвижимость как свой личный дом. Еще одна интересная тенденция, вызванная пандемией, - это резкое увеличение числа людей, работающих из дома. Хотя может быть слишком рано говорить, увеличилось ли это количество людей, ищущих долгосрочную аренду, в ближайшие месяцы будет интересно посмотреть, приведет ли это к тому, что люди будут искать места для аренды в одиночку, а не в одиночку.с соседями по комнате или необходимостью арендовать большие помещения, подходящие для домашних офисов.

Перевод вашей собственности из краткосрочной в долгосрочную

Если вы новичок в долгосрочной аренде, вам нужно учесть несколько вещей, прежде чем выставлять свою инвестиционную недвижимость на рынок. Прежде всего, вам нужно понять, что в Северной Каролине действуют разные законы, которые применяются к долгосрочной аренде, по сравнению с законами, которые применяются к аренде на время отпуска.Описанный ниже процесс может показаться немного сложным и запутанным, и, если его не предпринять должным образом, это может быть.

Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать, если впервые выходите на рынок долгосрочной аренды, - это работать с профессиональной компанией по управлению недвижимостью, такой как Sweyer Property Management. У нас есть специалисты, которые проведут вас на каждом этапе процесса: от подготовки вашего дома к выходу на рынок и размещения рекламы до проверки арендаторов, подписания договора аренды и т. Д.

Начало работы - После того, как вы приняли решение выйти на рынок долгосрочной аренды, вам необходимо убедиться, что ваш дом находится в отличном состоянии, чтобы привлечь хороших арендаторов.В конце концов, долгосрочные арендаторы, вероятно, ищут разные вещи, чем люди, которые уехали в двухнедельный отпуск, верно? Подумайте о состоянии всего в вашем доме - краски, пола, столешниц, бытовой техники, светильников, сантехники - правильно ли они функционируют? У них есть косметические проблемы? Могут ли они использовать замену? А как насчет внешнего вида - можно ли ухаживать за газоном, или тротуар или внешний сайдинг выглядят немного грязными? Долгосрочные арендаторы ищут место, которое можно назвать домом, и выберут аренду в отличном состоянии, поэтому, если вы хотите, чтобы ваша недвижимость выделялась среди других, вам нужно убедиться, что все выглядит и работает отлично.Профессиональный управляющий недвижимостью может помочь вам решить, какие именно работы необходимо выполнить в вашем доме, прежде чем выставить его на продажу.

Цена - Это будет еще один важный компонент для вывода вашей собственности на рынок. Вы, конечно, захотите настроить себя на получение прибыли каждый месяц, но вы не хотите зайти так высоко, чтобы никто не взглянул на дом еще раз. Просмотр сопоставимых объектов недвижимости поможет вам составить представление о том, как оценивать свой дом, но вам также необходимо подумать о том, какие особенности есть в вашем доме, чего, возможно, нет у других.Это еще одна область, в которой профессионал может сыграть ключевую роль, а правильная цена на жилье может помочь сократить период вашей вакансии.

Реклама - Где вы рекламируете свою недвижимость, когда она готова к показу? Наверное, это не те места, где вы рекламировали аренду на время отпуска. Вы, конечно, можете пойти в одиночку и попробовать такие сайты, как Craigslist, но часто это не стоит головной боли и вряд ли приведет к появлению качественных арендаторов. Профессиональные компании по управлению недвижимостью уже имеют прочную репутацию на обслуживаемых ими рынках и, следовательно, имеют хорошо зарекомендовавшие себя веб-сайты, которые часто посещают соискатели аренды.Они также обычно распространяют свои списки на другие сайты домашнего поиска. Работа с профессионалом обеспечит максимальную доступность вашей собственности.

Проверка арендаторов - Это еще одна область, которая сильно отличается на рынке долгосрочной аренды от рынка аренды на время отпуска. Действуют разные законы и требования, и вы должны быть очень осторожны, чтобы не нарушать законы о справедливом жилищном обеспечении. Если вы не готовы пройти ускоренный курс по Федеральному закону о справедливом жилищном обеспечении и законам штата Северная Каролина об арендаторах / арендодателях, вы можете пригласить профессионала, который позаботится об этом.

Лизинг - Долгосрочная аренда обычно составляет двенадцать месяцев, что намного больше, чем 1-2 недели, на которые предоставляется аренда на время отпуска. Как вы понимаете, в аренду на двенадцать месяцев уходит гораздо больше, чем на аренду, которая длится всего несколько недель. Использование услуг профессионального управляющего недвижимостью, у которого уже есть стандартизированный договор аренды, охватывающий все необходимые области аренды недвижимости, снимет беспокойство о том, чтобы убедиться, что вы покрыли свои базы при заключении долгосрочного договора аренды.

Техническое обслуживание - Если ваша краткосрочная аренда находилась под управлением компании по аренде на время отпуска, у нее, вероятно, была служба технического обслуживания, которая могла бы реагировать на чрезвычайные ситуации с арендаторами, верно? Если вы владеете недвижимостью с долгосрочными инвестициями, вам, вероятно, понадобится такой же тип услуг, иначе в 3 часа ночи вам будут звонить в службу экстренной помощи по поводу неисправных водонагревателей. При привлечении профессиональной компании по управлению недвижимостью у них будет отдел технического обслуживания, который может справиться со всем, от небольшого ремонта до поздних аварийных ситуаций и оборотных работ.

В конечном итоге только вы, как владелец недвижимости, можете определить, подходит ли вам выход на рынок долгосрочной аренды, и, как видите, есть над чем подумать, прежде чем принимать решение. Но с некоторой помощью профессионалов долгосрочная аренда - это разумное вложение с устойчивым денежным потоком, который может быть как практическим, так и автоматическим, как вы этого хотите. Если вы хотите обсудить, что будет связано с преобразованием вашей аренды на время отпуска в долгосрочную аренду, обратитесь к нашей команде экспертов сегодня.


Sweyer Property Management демонстрирует постоянный рост в районах Уилмингтона, Лиланда и Хэмпстеда, сохраняя при этом отличный рейтинг Google+ за обслуживание клиентов. Чтобы узнать об услугах компании по управлению полным спектром услуг или совершить экскурсию по домам, которые сдаются в аренду в этом районе, посетите их в Интернете по адресу WilmingtonForRent.com .

Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на страницу Sweyer Property Management Facebook, Instagram и LinkedIn Pages, чтобы получить советы по управлению недвижимостью и просмотреть объекты, доступные для аренды.

Справочник домовладельца по аренде жилья в Калифорнии

Джейми Стернберг, эсквайр. и Тейлор Бауманн, эсквайр.

Обновлено в июле 2018 г.

Некоторые арендодатели, владеющие арендуемой недвижимостью в местах отдыха, увеличили доход за счет замены долгосрочной аренды на краткосрочную аренду. Арендаторы на время отпуска часто готовы платить больше за ночь, чем арендаторы на длительный срок. С интернет-платформами, такими как HomeAway.com, VRBO, AirBnB.com и FlipKey.com, найти потенциальных арендаторов на время отпуска стало проще. Однако, прежде чем стать арендодателем для краткосрочной аренды на время отпуска, владельцы недвижимости должны знать о требованиях, ограничениях и рисках, характерных для аренды на время отпуска.

Местные постановления

Муниципалитеты могут запрещать или регулировать краткосрочную аренду.

Муниципальные законы значительно различаются в зависимости от штата и могут включать:

  • Налоги на временную занятость (TOT). Большинство муниципалитетов взимают временные налоги на аренду с краткосрочной аренды на срок 30 дней или менее. Чтобы получить информацию о временных налогах на размещение для любой конкретной географической области, введите в Google «временные налоги на размещение» и название города. Также введите в Google «временные налоги на проживание» и название округа. (Иногда временные налоги на аренду взимаются по городам, а иногда по округам).
  • Минимальные сроки аренды. Некоторые муниципалитеты устанавливают минимальные сроки аренды (например,грамм. аренда на один месяц или на неделю).
  • Постановления о зонировании. Некоторые муниципалитеты ограничивают краткосрочную аренду на время отпуска определенными географическими районами, запрещают краткосрочную аренду домов рядом с другими объектами краткосрочной аренды, устанавливают максимальное количество дней аренды на время отпуска или арендаторов на время отпуска или иным образом регулируют краткосрочную аренду в одной семье резиденции и / или многоквартирные дома.
  • Регистрация и лицензирование. Многие муниципалитеты требуют от домовладельцев получения бизнес-лицензий или других специальных лицензий для проведения краткосрочной аренды на время отпуска.

Арендодателям следует ознакомиться с муниципальным кодексом своего города или округа или проконсультироваться с юристом, чтобы определить местные законы, регулирующие краткосрочную аренду в их районе. AirBnB перечисляет некоторые городские правила на https://www.airbnb.com/help/responsible-hosting.

Соглашения, условия и ограничения (CC&R) и ассоциации домовладельцев (HOA)

Владельцы собственности, управляемой ассоциациями домовладельцев, также должны быть обеспокоены правилами и ограничениями ТСЖ.Владельцы ТСЖ должны ознакомиться как с CC&R, так и с правилами и положениями, чтобы определить, существуют ли ограничения или положения в отношении их арендной деятельности. Некоторые ТСЖ запрещают аренду менее 30 дней. Другие ТСЖ требуют, чтобы владелец предоставил информацию об арендаторе управляющей компании ТСЖ.

Кроме того, во избежание конфликтов с соседями и ТСЖ, арендаторы отпуска должны быть осведомлены о правилах и положениях ТСЖ. Несоблюдение арендатором правил ТСЖ может привести к штрафам и другим значительным расходам для владельца собственности.

Прочие соображения

Арендаторы на время отпуска создают проблемы для арендодателей, которые им следует тщательно рассмотреть, прежде чем сдавать аренду на время отпуска.

  • Отдыхающие временны по своей природе, хотят «хорошо провести время» и имеют меньше стимулов относиться к сообществу и его членам с уважением. Это может привести к порче имущества и конфликту с соседями. Головные боли арендаторов на время отпуска можно уменьшить путем тщательного отбора и информирования арендаторов отпусков по вопросам и проблемам, связанным с недвижимостью (например,грамм. тихие часы, ограничения на парковку, правила уборки мусора и подчеркивание того, что арендаторы должны уважительно относиться к соседям).
  • Увеличивая количество арендаторов, вращающихся в собственности, арендаторы на время отпуска могут увеличить вероятность того, что постельные клопы могут стать проблемой в собственности. Истребление постельных клопов обходится дорого. Арендаторы часто отрицают причинно-следственную связь и отказываются или просто не могут позволить себе покрыть расходы.

Использовать договор аренды на время отпуска

Стандартный договор аренды обычно не лучший выбор для аренды на время отпуска.

  • Закон Калифорнии проводит различие между сроками аренды, превышающими 30 дней («стандартная аренда»), и сроками до 30 дней («краткосрочная аренда») [1]. Многие законы Калифорнии, защищающие обычных арендаторов, не применяются к краткосрочной аренде [2]. Стандартное соглашение об аренде может ссылаться на законы, не применимые к краткосрочной аренде на время отпуска, и предоставлять арендатору права, которые не требуется предоставлять арендатору на время отпуска.
  • Стандартный договор аренды обычно не предусматривает множественных платежей до того, как арендатор вступит во владение (арендаторы обычно вносят первоначальный залог, а затем вносят оставшуюся часть суммы до вступления во владение).
  • В стандартном договоре аренды обычно не рассматриваются другие вопросы, характерные для аренды на время отпуска, такие как время заезда, время выезда, средства правовой защиты, если арендатор опаздывает на несколько часов с выездом (что создает проблему для следующего жильца, который должен вступить во владение). ), укажите невозмещаемую плату за уборку (не допускается в стандартном договоре аренды), укажите меблировку, укажите налоги на временное проживание и правила отмены бронирования.

Арендодателям, участвующим в краткосрочной аренде, следует использовать договор аренды, специально предназначенный для аренды на время отпуска.Клиенты KTS могут приобрести шаблон договора краткосрочной аренды на время отпуска.

Заключение

Прежде чем стать арендодателем для краткосрочной аренды на время отпуска, владельцы недвижимости должны ознакомиться и соблюдать местные законы и постановления, а также требования и ограничения ТСЖ. Владельцы жилья на время отпуска также должны проявлять инициативу, избегая проблем с арендой на время отпуска, и использовать договор аренды на время отпуска.

Kimball, Tirey & St. John LLP специализируется на законах о арендодателях / арендаторах, коллекциях, бизнесе и недвижимости, имеет офисы по всей Калифорнии.Эта статья носит исключительно информационный характер и не должна использоваться в качестве юридической консультации. Прежде чем действовать, посоветуйтесь со своим адвокатом Если у вас есть вопросы по этой статье, звоните по телефону (619) 234-1690.

[1] Cal. Civ. Кодекс §1940

[2] Cal. Civ. Кодекс §§ 1940-1954.1

Kimball, Tirey & St. John LLP - юридическая фирма с полным спектром услуг в сфере недвижимости, представляющая владельцев и менеджеров жилой и коммерческой недвижимости. Эта статья предназначена только для общих информационных целей.Хотя KTS предоставляет клиентам информацию об изменениях в законодательстве, наши бесплатные уведомления не должны быть исчерпывающими и не заменяют собой законодательные услуги или членство в торговых ассоциациях.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *