Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника: Переходят ли долги по квартплате новому собственнику \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги? — вопросы от читателей

Мы с мужем купили квартиру на торгах. Прежний собственник заложил квартиру и перестал платить ипотеку. Одновременно перестал платить за ЖКУ и накопил большой долг. Как только мы вступили в права собственности, перевели лицевой счет на себя и стали ежемесячно платить.

Как списать долг с нашего счета? Как убедить УК взыскивать его с прежнего собственника?

Валентина С.

Валентина, вы правы в том, что вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его. Поэтому направьте УК заявление об открытии нового лицевого счета. Скорее всего, этого будет достаточно. Сейчас расскажу подробнее.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Что входит в плату за жилье

Чтобы разобраться с долгами, давайте определимся, какие расходы есть у собственника жилья.

ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ

Прежде всего, он должен оплачивать содержание жилого помещения: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые необходимы, чтобы содержать общее имущество.

Еще он должен платить за коммунальные услуги, которые потребляет сам, например за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо при печном отоплении, канализацию и вывоз мусора, а также за капитальный ремонт.

Новый собственник квартиры не отвечает по долгам за ЖКУ предыдущего

Собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье. В вашем случае это право возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

При этом по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой.

ст. 210 ГК РФ

Поэтому долг по ЖКУ, который накопил ваш продавец, остается только его задолженностью. УК не вправе требовать уплаты долга с вас и должна взыскивать его с должника.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

А вот долги за капремонт переходят к вам

Но это не касается взносов на капитальный ремонт. Если прежний собственник их не платил, придется платить вам.

Обязательство предыдущего собственника оплачивать расходы на капремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на квартиру. В том числе и не исполненная предыдущим собственником обязанность, то есть долг.

ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

Если пойти в суд и попытаться оспорить этот долг, суд встанет на сторону коммунальщиков. Так, например, произошло в Республике Башкортостан, где суд указал, что доказательств, что предыдущий владелец исполнил свою обязанность по оплате капремонта, нет, поэтому долг придется погасить новому собственнику.

А вот в ситуации, когда новый собственник обращается к управляющей компании с иском о понуждении сделать перерасчет за остальные ЖКУ — в квитанцию включили долг предыдущего собственника — суд Калининграда обязал УК сделать перерасчет и исключить чужие долги.

Как избавиться от задолженности за ЖКУ

Если на вас переписали старый лицевой счет и включают в квитанцию задолженность предыдущего собственника, напишите заявление в УК. Укажите, что требуете сделать перерасчет по финансово-лицевому счету и разделить или выделить лицевой счет либо открыть новый. Подготовьте два экземпляра заявления, отнесите их лично и попросите, чтобы на вашем поставили отметку о том, что приняли, и указали дату. Если ходить некогда — отправьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если управляющая компания не ответит или ответит отказом, вы можете обратиться в суд.

/kak-podat-v-sud/

Как подать иск в суд

В аналогичной ситуации суд Барнаула сказал, что для  квартиры, на лицевом счете которой осталась задолженность прежнего собственника, должны открыть новый лицевой счет, где будет указан новый собственник и будет отражаться информация о его коммунальных платежах. И обязал управляющую компанию открыть новый лицевой счет. Суд следующей инстанции оставил это решение в силе.

Поэтому идите в УК и отстаивайте свое законное право не платить долг. Если хотите сэкономить на ЖКУ, прочитайте, как правильно платить за коммунальные услуги и как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Задать вопрос

Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника

Если вы стали счастливым обладателем собственной квартиры, ваша радость может омрачиться долгами по коммунальным услугам, которые остались от предыдущего собственника. Такие обязательства не получится обойти, и коммунальные службы потребуют выплаты всего долга в любом случае, поэтому стоит рассмотреть эту проблему подробно и найти оптимальный выход из сложившейся ситуации.

Что важно понимать в ситуации с долгами

Чтобы разобрать этот вопрос досконально, начнем с изучения правовой основы финансового обязательства. Для детального анализа нам понадобятся только отдельные статьи кодекса, в которых рассматривается вопрос передачи долга по коммунальным услугам. Обратите внимание на следующие статьи:

• Статья 30. Здесь говорится о том, что любой собственник жилья отвечает за содержание квартиры и несет за нее ответственность.
• Статья 153. Кодекс устанавливает обязанность каждого собственника выплачивать коммунальные услуги – в эту категорию выплат относят счета за отопление, квартплату, счета за газ, электроснабжение и воду.
• Статья 223. В Гражданском кодексе есть статья, по которой право собственности становится реальным фактом только в тот момент, когда нынешний владелец передает это право новому собственнику. Под этим длинным термином имеется в виду, что вы становитесь собственником только после подписания договора купли-продажи в результате наследования или дарения.
• Статья 158. Возвращаясь к Жилищному кодексу, в одной из статей мы находим информацию о том, что обязательство по оплате капитального ремонта переходит от бывшего владельца к нынешнему. Иными словами, если за квартирой числится задолженность по капитальному ремонту, вам придется ее выплатить.

Если внимательно прочитать Жилищный кодекс РФ, можно уяснить одну простую вещь – коммунальные долги не переходят от старого собственника к новому. С одной стороны, такая информация даст вздохнуть с облегчением, но стоит рассмотреть эту ситуацию под другим углом. Одна из статей содержит сведения о том, что недоимки могут начисляться на нового владельца, если он дает на это свое согласие. Резюмируя выдержки из кодекса и опираясь на реальный юридический опыт, можно сказать, что новый собственник не обязан выплачивать долги бывшего собственника. Как правило, такие задолженности оформляются именно на собственника и не закрепляются за квартирой, поэтому обязательства по выплате не передаются автоматически.

Когда вы подписываете договор купли-продажи жилья, в тексте присутствует такой пункт, и в момент подписания этого документа вы даете свое согласие на определенные финансовые обязательства. Можно внимательно прочитать договор перед подписанием и обговорить этот момент, но большинство покупателей редко обращают внимание на текст документа.

Помимо коммунальных платежей, каждый владелец квартиры должен вносить определенную сумму за капитальный ремонт. Это условие прописано в законодательстве и существует с 2013 года. Выплаты передаются по наследству новому владельцу автоматически, что также указывается в тексте кодекса. Службы, отвечающие за коммунальные услуги, могут требовать погашения всей задолженности с нового владельца квартиры, что, с одной стороны, противоречит законодательству. В реальности все намного сложнее, и с этим вопросом придется разбираться досконально.

С юридической точки зрения ответственность за содержание имущества наступает в тот момент, когда новый владелец оформляет право собственности в официальном порядке. С этой даты он обязан оплачивать все коммунальные услуги, оказанные управляющей компанией на содержание данной квартиры. Таким образом, задолженность, которая образовалась до момента перехода права собственности, закрепляется за предыдущим владельцем, и новый собственник не обязан ее выплачивать. Некоторые коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам, поэтому вы можете снять показания в день оформления права собственности и точно определить, с какой даты вы обязаны вносить плату за объем предоставленного газа, воды или электричества.

Имеет ли право новый собственник игнорировать требования коммунальных хозяйств

В большинстве случаев коммунальные хозяйства угрожают новым владельцам и требуют выплатить всю задолженность, опираясь на Жилищный кодекс РФ. Хотя в этом документе четко прописано, что новый собственник должен оплатить только долг за капитальный ремонт и выплатить другие задолженности только в случае добровольного согласия.

Если вы задумались над этим вопросом еще на этапе подписания договора купли-продажи, можно отказаться от выплат по другим счетам от коммунальных хозяйств. В договоре должно быть четко прописан тот факт, что вы не берете на себя дополнительные финансовые обязательства. Если коммунальное хозяйство обратится в суд, закон будет на вашей стороне. В этом случае все долги становятся проблемой поставщика услуг, так как задолженность числится на личном счете бывшего владельца.

Наилучшим выходом из такой ситуации станет обращение в саму контору в письменном виде, в котором вы отказываетесь выплачивать «чужие» долги. В качестве доказательства правомерности своего действия можно приложить копию договора купли-продажи. Конечно, стоит приготовиться к тому, что поставщик так просто не откажется от возможности получить свои деньги. Последуют угрозы и принуждения, но данные требования будут незаконны, так как задолженность остается на счету бывшего собственника. Можно попытаться найти бывшего владельца и передать ему все требования поставщика услуг, но вы не обязаны этого делать. Если вы хотите избежать подобных проблем после покупки квартиры, стоит обговорить условия погашения задолженности с продавцом квартиры и проверить самостоятельно наличие долгов.

Если вы стали владельцем новой квартиры, нужно продумать не только стиль интерьера, но и позаботиться о документальном оформлении всех нюансов.

Вот простая инструкция, которой нужно следовать во избежание проблем с управляющими компаниями:

1. Обратиться в Единый расчетный центр, чтобы получить справку о задолженности, если таковая имеется.
2. Отнести заявление в управляющую компанию с просьбой открыть новый лицевой счет, оформленный на ваше имя – это действие нужно совершить независимо от того, имеется задолженность или нет.
3. Подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома.
4. Посетить другие учреждения, которые отвечают за подачу газа, воды или электричества, чтобы заключить с ними новые договора.
5. Сверить реальные показания счетчиков с теми, которые указываются в документах, и уточнить все данные на момент оформления права собственности.
6. Если данные не совпадают, обратиться в управляющую компанию для перерасчета.

Некоторые управляющие компании понимают, что законодательство на стороне нового владельца и принудить силой выплачивать чужие долги не получится. В том случае, когда вы берете на себя обязательства по выплате долга старого владельца, можно заключить договор, в котором будут прописаны условия полного погашения задолженности. Если вы решили заключать подобное соглашение, проверьте все указанные суммы и реквизиты сторон. Заключение дополнительного соглашения по выплате задолженности – это распространенная практика, но условия полного погашения могут быть разными и зависят от политики управляющей компании.

Как проверить квартиру перед покупкой

Большинство современных покупателей уверены в том, что достаточно обратиться в риелторское агентство и довериться профессиональным специалистам. И в этом случае не стоит полагаться на работу другого человека, ведь вы не сможете предъявить претензий сотруднику компании после заключения договора. Определить проблемное жилье с первого взгляда практически невозможно, многие собственники скрывают правду о наличии задолженностей, чтобы не опускать цену на квартиру и переложить ответственность за собственные проступки на чужого человека.

Если мы заговорили о том, что нужно проверять в квартире перед покупкой, предлагаем изучить подробную инструкцию и следовать этим простым правилам:

• Не стоит верить устным заверениям. Продавец может уверять вас в том, что за квартирой нет долгов и проблем с коммунальными хозяйствами у вас не будет. Верить простым устным заявлениям нельзя, поэтому следует попросить предоставить бумагу об отсутствии задолженности.
• Проверяем справку от ТСЖ. Документ об отсутствии долгов выдает ТСЖ или ЕИРЦ, но данная справка имеет ограниченный срок действия – до 10 дней. Проверьте дату выдачи справки, чтобы убедиться в добросовестности продавца.
• Узнайте информацию самостоятельно. Можно проверить наличие задолженностей самостоятельно по интернету. Зная адрес приобретаемой квартиры, вы получите точную информацию о наличии долгов за квартирой.
• Проверяем сайт ФССП. Если задолженность достигла критического уровня, информация об этом появится на сайте ФССП. Такие ситуации можно считать наиболее опасными, так как долг, отраженный в системе судебных приставов, грозит перерасти в арест имущества.

После покупки квартиры не стоит расслабляться, так как теперь вам предстоит заключить новый договор с поставщиком коммунальных услуг. Подача заявления на подготовку такого документа является обязанностью покупателя, так что игнорировать этот факт нельзя. Во время заключения договора обязательно запишите реальные показания счетчиков, чтобы у вас было, чем подкрепить свою позицию. Показания должны быть отражены в акте приема-передачи в день покупки жилья. Кстати, в современном мире посещать все учреждения для перезаключения договора самостоятельно не обязательно. Вы можете выслать извещение в компанию поставщика услуг заказным письмом.

Рекомендуем внимательно проверить квартиру перед покупкой, посетив несколько разных сервисов. Про официальный сайт судебных приставов мы уже писали, но, помимо этого портала, стоит посетить официальный сайт управляющей компании или провести некоторое время на сайте ЖКХ. Кстати, информацию по задолженностям можно посмотреть в банкоматах или обратиться в Центр координации недвижимости, консультанты которого помогут проверить квартиру. В качестве еще одной меры можно попросить нынешнего владельца квартиры предоставить все платежные документы, в которых вы можете проверить последние даты оплаты и показатели счетчиков.

Существует несколько категорий коммунальных выплат, которые являются финансовым обременением собственника жилья:

• плата за услуги по управлению многоквартирного дома;
• взносы за проведение капитального ремонта;
• оплата коммунальных услуг.

Если за квартирой числится задолженность, данное обстоятельство не помешает ее продаже. По этой причине многие владельцы квартир обнаруживают неприятность после того, как заключен договор купли-продажи. Управляющие компании могут быть довольно настойчивыми, когда вопрос касается выплаты задолженностей, поэтому новые собственники нередко сталкиваются с моральным давлением и угрозами.

Одна из самых распространенных угроз – это отказ прописывать нового владельца в квартире. Сотрудники ТСЖ могут отказаться принимать паспорта и прописывать нового собственника, пока не будут выплачены все задолженности по коммунальным услугам. Подобные действия работников управляющей компании являются грубым нарушением законодательства, так что вы можете зарегистрировать прописку в территориальном отделении МВД. Вам остается только сняться с регистрации по старому месту прописки, затем обратиться в учреждение по новому адресу и прописаться там.

Что делать, если обнаружена задолженность

Если на этапе заключения договора была обнаружена задолженность, нужно сразу же поднимать этот вопрос и обсудить все с нынешним владельцем квартиры. Данную ситуацию можно разрешить несколько путями:

• Можно выдать владельцу квартиры деньги на погашение задолженности в счет стоимости квартиры. Вы можете договориться, что авансовая часть оплаты выдается продавцу для того, чтобы выплатить все задолженности. Необходимо оформить все документально и подписать нотариальное соглашение с указанием суммы авансового платежа.
• Скидка со стоимости квартиры в счет оплаты задолженностей. Если вы обнаружили задолженность, можно договориться с владельцем о скидке на квартире в счет погашения долгов. Эту договоренность также следует подкрепить нотариальным соглашением.
• Расторжение сделки. В большинстве случаев, когда владелец умалчивает о наличии задолженностей, он пытается скрыть этот факт до последнего. К тому же обычно такие ситуации происходят, когда за квартирой числятся большие суммы. Тогда проще всего расторгнуть договор и поискать новую квартиру.

Решить проблему с задолженностями на этапе оформления договора можно простыми способами, так что все зависит от сознательности владельца.

Бывает и так, что вы узнаете о долгах после веселого заселения на новое место. В этой ситуации можно поступить следующим образом:

• Обращение в ТСЖ. После оформления права собственности обратитесь в управляющую компанию с просьбой открыть новый лицевой счет. Во время такого обращения полезно иметь при себе документ с указанием реальных показателей счетчиков на момент передачи права собственности. В ТСЖ вам должны открыть новый лицевой счет, который уже будет зарегистрирован на вас лично.
• Юридическая аргументация. Если за квартирой числится задолженность, ТСЖ попытается отказать вам в открытии нового счета. Компаниям невыгодно перерегистрировать договор, так как в этом случае задолженность становится их проблемой, и вернуть свои деньги они смогут только при обращении к бывшему собственнику. Итак, вам отказали в открытии счета – что делать? Напомните сотрудникам управляющей компании о статье 153 Жилищного кодекса РФ, про которую мы упомянули выше. Право собственности уже перешло к вам, поэтому компаниям не может отказать вам в открытии нового лицевого счета.
• Споры и судебная тяжба. Управляющая компания – это не та контора, сотрудников которой можно легко запугать одним упоминанием Жилищного кодекса. Следующей мерой станет письменное обращение к руководителю организации, в котором вы повторяете свою просьбу и вновь ссылаетесь на известную вам статью. Обязательно приложите к этому обращению договор купли-продажи или дарственную – эти документы подтверждают ваше право собственности. Крайней мерой станет обращение в суд, но относить заявление в эту инстанцию следует после получения письменного отказа от руководителя управляющей компании.

Стоит отметить, что задолженность по коммунальным услугам является не обременением нового собственника, а проблемой поставщика услуг. Управляющая компания не может требовать оплаты долга или угрожать санкциями новому владельцу, так как подобные действия противоречат законодательству. Конечно, сотрудникам ТСЖ выгоднее надавить на нового собственника, который выплатит все долги, чем искать старого владельца, но в данной ситуации правда на вашей стороне.

Если компания каким-то образом пытается на вас надавить, можно смело обращаться в вышестоящие органы. В первую очередь, вам необходимо получить письменный отказ в просьбе оформить новый лицевой счет на ваше имя от управляющей компании. С этой бумагой можно отправиться в Жилищную инспекцию – этот орган призван контролировать действия управляющих компаний и следить за выполнением всех статей Жилищного кодекса. Вы можете смело написать жалобу на управляющую компанию и призвать инспекцию наложить на ТСЖ административное взыскание.

Эта мера не всегда срабатывает, так что отправляемся дальше. Следующим органом для подачи жалобы станет Роспотребнадзор. Это учреждение отвечает за качество услуг, которые оказываются населению и рассматривает обращения разного типа. Вы можете обратиться в этот орган, так как ваши права были нарушены управляющей компанией, и вы можете рассчитывать на помощь от контрольной инспекции. Последней инстанцией остается суд, так что следует приготовиться к длительной тяжбе и найти квалифицированного юриста.

Как избавиться от долгов, про которые вы не знали

Не все знают, что наличие задолженности нужно проверять до того, как вы подписали договор купли-продажи, поэтому вы легко можно оказаться в сложной ситуации. Если коммунальные хозяйства начинают на вас давить и угрожать судом, стоит разобраться с ситуацией с юридической точки зрения и рассмотреть все аспекты проблемы. Конечно, требования коммунальщиков в большинстве случаев незаконны, но никто не отменяет морального давления на нового собственника.

Вы можете снизить градус агрессии и разрешить конфликт мирным путем, но для этого придется постараться. Сначала запросите коммунальные хозяйства открыть новые лицевые счета, зарегистрированные на вас, и известите их о том, что собственник квартиры поменялся. При обращении следует иметь с собой полный пакет документов и подготовить не только договор купли-продажи, но акт приема-передачи. Если коммунальщики отказываются открывать новый счет и настаивают на оплате задолженностей, вы можете обратиться в суд. В данной ситуации суд будет на вашей стороне, и ТСЖ не вправе отказывать в открытии лицевого счета.

В том случае, когда задолженность касается выплат за капитальный ремонт, законодательство поддерживает право муниципальных контор требовать оплаты задолженностей. Это прописано в Жилищном кодексе, и отказаться от такого наследства вы не сможете.

Оптимальный выход избежать подобной неприятности – это проявить максимум внимания при оформлении договора и проследить за тем, чтобы вместе с новой квартирой вам не достались долги от предыдущих хозяев.

Неоплаченный счет остается у нового владельца

После покупки дома в Данидине в августе 1995 года мы получили от города счет за коммунальные услуги, последний счет бывшего владельца за коммунальные услуги. Мы получили счет в марте.

Законно ли, чтобы коммунальное предприятие угрожало арестом нашей собственности, потому что предыдущий владелец не оплатил счет? Нам кажется, что утилита должна преследовать предыдущего владельца.

Служащий коммунальной службы сказал, что это случается со многими другими, кто покупает дома здесь. Эдна Гаффорд

Ответ: По словам Билла Макалдаффа, старшего вице-президента Stewart Fidelity Title Co., счета за электричество, телефон и кабельное телевидение считаются личными долгами, которые следуют за людьми, даже когда они переезжают. Однако за продажу земли следуют счета за воду, канализацию и мусор. Другими словами, эти последние три коммунальные услуги могут наложить арест на собственность, если старый счет не оплачен, даже если собственность перешла к другому владельцу.

Страхование титула предназначено для защиты покупателей от дефектов титула. Однако титульные компании не обязаны исследовать неоплаченные счета за коммунальные услуги.

Некоторые титульные компании проверяют только залоговые права, а не неоплаченные счета за коммунальные услуги. Другие титульные компании, такие как Stewart Fidelity, проверяют и то, и другое. Они узнают средние ежемесячные счета продавца за коммунальные услуги, а также любые непогашенные остатки. Затем, по словам Макалдаффа, у покупателя удерживается достаточно денег для оплаты окончательных счетов. Когда они оплачены, баланс отправляется продавцу.

Покупатели должны спросить титульные компании, проверяют ли они текущие счета за коммунальные услуги, сказал он. Если нет, покупатель может позвонить в коммунальные службы, получить цифры и попросить титульную компанию удержать средства для покрытия окончательных счетов.

Не все муниципальные или окружные отделы выставления счетов за коммунальные услуги налагают залог на собственность за неоплаченные счета за коммунальные услуги, выставленные предыдущим владельцем. В Санкт-Петербурге, например, нет. Он отправляет такие счета в коллекторское агентство.

У вас есть документ, подписанный вами и предыдущим владельцем, в котором говорится, что ваша титульная компания не будет нести ответственность за окончательные счета за коммунальные услуги или распределение налогов, но покупатель и продавец будут решать эти вопросы. К сожалению, такая договоренность оставляет вас в тупике, преследуя продавца.

Тем не менее, поскольку полисы правового титула составляются местными компаниями для национальных андеррайтеров, МакАлдафф предложил вам предъявить андеррайтеру претензию по неоплаченному счету. Он сказал, что в вашем страховом полисе указано, куда его отправить.

Дому нужна новая крыша

Компания Permaguard Industries построила пристройку к моему дому в августе 1988 года. К июлю 1989 года новая комната начала протекать. Permaguard вышел и загерметизировал протечки под первым рядом плитки, прибил гидроизоляцию и загерметизировал область между плиткой и стеной.

Всё равно просочилась, поэтому в августе 1989 года вернулись к установке перепрошивки.

В конце 1990-х я написал жалобу на огромное количество воды, стекающей вдоль соединения новой пристройки и главной спальни. К 1991 году постоянная протечка повредила мою мебель и ковровое покрытие.

В какой-то момент Permaguard снял целый ряд испанской черепицы с одной стороны крыши и никогда не заменял ее.

Permaguard так и не смог остановить утечку, но отказался платить за наем другой авторитетной компании для работы над проблемой.

После пристройки комнаты я потерял телевизор, электрическую пишущую машинку, книги на 300 долларов, ковер и электрический вентилятор из-за повреждения водой. Внутренняя стена покрыта плесенью и разрушена. Когда я недавно пожаловался в Permaguard, они сказали, что гарантия на работу не распространяется, и они ничего не могут с этим поделать.

Плесень и грибок вредят нашему здоровью. Помощь! Мэгги Смит

Ответ: Вице-президент Permaguard Марк ДеЛакил сказал, что на добавление номера распространяется пятилетняя гарантия, срок действия которой истекает в 1993. Утечка происходит из цементной черепичной крыши, сказал ДеЛакиль, и у вас есть независимый кровельный подрядчик, который проверит необходимость замены этой крыши.

У вас будут проблемы, пока вы их не сделаете, сказал он.

Сожалеем, что не смогли вам помочь. У вас есть возможность подать официальную жалобу в Агентство по защите прав потребителей округа Пинеллас по телефону 464-6200. Записи этого агентства показывают 13 жалоб, поданных против Permaguard за последние пять лет.

Когда вы замените эту черепичную крышу, обязательно попросите у Action копию нашего листа с советами о том, как найти уважаемого, квалифицированного кровельщика.

Действие решает проблемы и дает вам ответы. Если у вас есть вопрос или ваши собственные попытки решить жалобу потребителя не увенчались успехом, напишите: Times Action, P.O. Box 1121, St. Petersburg, FL 33731, или позвоните по вашему номеру Action, 893-8171, или, за пределами Pinellas, (800) 333-7505, доб. 8171, чтобы оставить записанный запрос.

Запросы принимаются только по почте или голосовой почте; звонки не могут быть возвращены. Мы не несем ответственности за личные документы, поэтому просьба присылать только ксерокопии. Если ваша жалоба касается товаров, заказанных по почте, нам потребуются копии обеих сторон вашего аннулированного чека.

Нам может потребоваться дополнительная информация или мы предпочитаем отвечать по почте; поэтому читатели должны указать полный почтовый адрес, включая почтовый индекс. По запросу имена не будут опубликованы.

договорное право — Может ли коммунальное предприятие заставить нового владельца оплатить долги предыдущего владельца?

спросил 5 лет, 8 месяцев назад

Изменено 5 лет, 8 месяцев назад

Просмотрено 2к раз

Моя племянница купила ремонтный дом, который пустовал мы-не-знаем-как долго. Мне не удалось найти закон Оклахомы для этого:

Она пошла в водоканал, чтобы получить обслуживание. Они сказали, что, чтобы включить его, ей пришлось заплатить 800 долларов за предыдущие месяцы, не выплаченные по «бессрочному контракту».

Комиссия корпораций Оклахомы говорит, что они не регулируют услуги водоснабжения в сельской местности, но группа, на которую они указывают, является некоммерческой ассоциацией таких поставщиков, а не правительственным агентством.

Веб-поиски по различным, казалось бы, уместным ключевым словам дают много результатов, но ни один из них, которые я просмотрел, не был релевантным.

Буду признателен за ссылки на соответствующие законы или дела.

• договорное право
• недвижимость
• вода

Я не знаком с «бессрочным контрактом», и эта фаза не упоминается ни в одном из заявленных решений апелляционного суда штата Оклахома. Однако, как правило, неоплаченные счета за коммунальные услуги представляют собой залоговое право на имущество, которое подлежит принудительному взысканию в отношении последующего покупателя, что имеет такой же практический эффект. Этот вид обязательства также иногда называют «обременением».

Обычно при продаже недвижимости через посредников через агентов по недвижимости нанимается компания по титульному страхованию, которая отвечает за определение наличия непогашенных залогов, пропорциональных счетов за коммунальные услуги, пропорциональных налогов на недвижимость и т. д. закрытие. Если титульная компания не может найти залоговое удержание, а оно есть, титульная компания несет ответственность за погашение залогового удержания, которое она не смогла найти (хотя она часто может заставить предыдущего владельца возместить ущерб за платеж, который она должна сделать).

Возможно, поскольку водоснабжение в настоящее время не предоставлялось, правоустанавливающая компания не провела поиск таким образом, каким она должна была бы найти это право удержания, или могло случиться так, что не использовалась титульная компания, и поэтому никто никогда не проверено.

Кроме того, если имущество было передано по «гарантийному акту», такой акт содержит обещание продавца, что нет залогов или обременений, не указанных на лицевой стороне документа, которые должны быть оплачены, и продавец несет ответственность за нарушение гарантии права собственности.