Долевая собственность на квартиру права и обязанности собственников: Общая долевая собственность — Сайт Губернатора Псковской области

Права и обязанности участников долевой собственности

Дата публикации: 10.01.2010

Время чтения в минутах: 5

Просмотров: 420

Вопрос:

Здравствуйте, уважаемые юристы! В двухкомнатной квартире долевая собственность 0,75 и 0,25 доли между сводными братьями. В квартире прописан и проживает совершеннолетний сын собственника 0,75 доли. Собственники не живут в этой квартире.

Может ли собственник 0,25 доли без согласия сособственника: 1) выписать его сына; 2) сдавать свою долю третьим лицам и на каких основаниях (на основании какой статьи и какого закона)? Могут ли члены семьи собственника 0,25 доли, а именно жена и сын, без согласия сособственника вселиться или прописаться в квартиру и на каком основании?

За коммунальные услуги полностью платит собственник 0,75 доли и его сын, т. к. не хочет скандалов с сособственником, который считает, что раз он не пользуется этой квартирой, то и платить за нее не должен. Знаю, что есть право заключения отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги, но это не выход. Возможно ли включить сумму оплаты за коммунальные услуги неплатившего сособственника при покупке его доли другим собственником в стоимость доли, как это можно сделать? Как можно доказать и обязать неплатившего сособственника возместить эту сумму добровольно или в судебном порядке?

0,25 доли может быть выкуплена без суда по инвентаризационной стоимости квартиры (оценке квартиры в БТИ)?

Суд обязывает выплачивать собственнику за его долю по инвентаризационной стоимости квартиры или по рыночной цене?

Ответ:

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, согласие на сдачу в наем общей долевой собственности (в вашем случае доли) требуется.

Зарегистрировать жильца в указанной квартире вы можете только с согласия другого сособственника, причем дать его он должен лично в паспортном столе в письменной форме. Согласие на сдачу своей доли в квартире в наем (аренду) также лучше взять в письменной форме.

Руководствуясь ст. 292 ГК РФ, Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При таких обстоятельствах, совершеннолетний сын, член семьи собственника, имеет равное с собственником право пользования жилым помещением.

Из описанной Вами ситуации не усматривается оснований для прекращения права пользования и снятия с регистрационного учета* сына сособственника.

В случае, если сын сособственника не приобрел право пользования в установленном законом порядке (никогда не вселялся физически), возможно признать его неприобретшим право пользования и снять с регистрационного учета.

(* институт прописки отменен, в настоящее время используется понятие — регистрация по месту жительства: временная/постоянная)

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник 0,25 доли обязан оплачивать коммунальные платежи, налог на имущество соразмерно своей доли, вне зависимости от того живет он или нет в квартире. Исключением является водоотведение, электричество — для снятия платежей необходимо обратиться в ЕИРЦ (ДЭЗ) и подтвердить отсутствие в жилом помещении.

Собственник 0,75 доли может обратиться в суд и взыскать с собственника 0,25 доли соответствующую часть коммунальных платежей.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Компенсация равна рыночной стоимости доли в праве собственности, которую сособственник, обратившийся в суд, обязан предварительно внести в депозит суда. Задолженность по коммунальным платежам на стадии рассмотрения дела в зачет не идут, на стадии исполнительно производства, если приставы успеют, то могут вычесть эту сумму из внесенных в депозит суда денежных средств.

Во внесудебном порядке долю можно выкупить по той цене, по которой собственник ее продает (только собственник определяет стоимость), причем другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Права и обязанности в долевой собственности – сделки с недвижимостью, порядок наследования и т.д.

Не все россияне сталкиваются с долевой собственностью. Но когда такое право владения появляется, возникает множество вопросов.

Рассмотрим, что такое долевая собственность с юридической точки зрения, определим, кто может выступать в качестве участника данной недвижимости, и обозначим, каковы права и обязанности в долевой собственности.

Содержание статьи:

1. Долевая собственность, кто является участником
2. Права и обязанности собственников доли жилья
3. Сделки с квартирой в долевой собственности

Что такое долевая собственность и кто является её участником

В соответствии с гражданским законодательством — главой 16 ГК РФ — долевой собственностью является общая собственность граждан, чьи доли строго определены. Другими словами, общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников.

Доля может выражаться либо в виде дроби, либо процентов. Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли предполагаются равными, если иное не предусматривает Закон, договор, Решение суда.

Например:

1. По суду, доли супругов в общей долевой собственности могут быть разными. Однако в некоторых ситуациях доля супруги и детей может быть больше, нежели доля супруга.
2. По завещанию доли у граждан могут быть разными. Завещать квартиру могла троим внукам в равных частях, либо одному — 2/4, а другим внукам по 1/4.

И таких примеров предостаточно.

Где и как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в приватизированной и неприватизированной квартире, частном доме и т.д.

Стать участником долевой собственности может абсолютно любой гражданин, причем неважно — достиг он совершеннолетия, или нет. Главное — иметь паспорт РФ. По сути, для перехода прав ничего больше у вас не потребуют.

Отметим важный нюанс, что права на общую долевую собственность происходит по взаимному согласию всех собственников (ст.247 ГК РФ). То есть, если хотя бы один владелец доли будет против того, что другой владеет и пользуется общим имуществом, то он может оспорить это права в суде.

Если же спора нет, то обращаться в суд ни к чему. Собственники будут владеть имуществом наравне или соразмерно своим долям, договорившись при этом друг с другом.

Участник долевой собственности не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные и т.д. – могут ли его лишить доли, и что делать дольщикам

Приведем пример:

Бабушка завещала двум внукам поровну доли в квартире. После ее смерти, права на квартиру у них стали равными — по 1/2 доли от имущества. Они сами определили, кто будет проживать в квартире, в каких комнатах, в какой степени будет оплачивать коммунальные услуги и т.п.

Если бы внуки не договорились об этом, то можно было бы производить фактический раздел жилого помещения.

Говоря о долевой собственности, необходимо подчеркнуть, что в данном случае речь идет о юридическом делении права собственности на квартиру, а не о фактическом делении самой жилплощади. Оба собственника в отношении данной квартиры будут иметь равные права и обязанности, но при этом никакого физического деления жилья в действительности не происходило.

То есть, не устанавливается, какая половина помещений квартиры принадлежит одному собственнику, а какая – другому. То же самое касается раздела коммуналки — оплачивать они должны ее вместе.

Права и обязанности собственников доли жилой недвижимости

Совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники несут ответственность за нее. При этом неважно, какая именно у них форма владения – общая долевая собственность, или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за имущество.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственники доли могут обладать следующими правами:

1. Иметь во владении свое имущество.
2. Эксплуатировать имущество по своему усмотрению.
3. Распоряжаться своей долей. Например, продавать, сдавать в аренду, продавать, обменивать, завещать, дарить и т. п.

В отношении первых двух пунктов все более-менее понятно.

Но что касается прав распоряжения, то тут вступает в силу статья 250 ГК РФ. Она гласит о том, что собственник при любых манипуляциях с недвижимостью должен брать согласие у второго собственника на данные действия.

Например, при продаже доли постороннему лицу первичное право покупки остается у второго собственника. Он имеет полное право выкупить долю. В случае продажи доли с нарушением этого порядка, сделка будет недействительной.

Также собственники долей в общем имуществе имеют права на фактический раздел помещения (покомнатно) или выдел доли из общей собственности (если это возможно). При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется.

Коммунальную задолженность можно выплачивать в рассрочку – как оформить и куда обращаться?

Обязанности, которые получают собственники при долевом владении жилыми квадратными метрами, могут иметь разнообразный характер.

Перечислим основные обязанности участников долевой собственности:

1. Обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.
   249 ГК РФ).
2. Обязаны оплачивать коммунальные услуги соразмерно с размером доли.
3. Обязаны уведомлять других собственников о любых действиях с имуществом. Например, если собственник решил сдать свою комнату в аренду, то он должен получить у другого владельца письменное согласие. Если порядок не соблюсти, сделку можно оспорить через суд и признать недействительной (ст.253 ГК РФ).

Если хотя бы один человек уклонился от этих обязанностей, то это служит нарушением закона.

Сделки с квартирой в долевой собственности – порядок сдачи в аренду, продажи, наследования и т.д.

Участники долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом – продать, дарить, завещать, отдать в залог свою долю (часть доли), обменивать, сдавать в аренду и т.п.

Но есть важный нюанс — для того, чтобы любая сделка была законна, собственники должны обговорить действия с недвижимостью.

Приведем несколько примеров сделок с долевой собственностью и расскажем, как правильно распорядиться таким имуществом.

1. Продажа долевой собственности

Для продажи собственник, решивший продать свою долю, обязан у другого собственника взять согласие на продажу — и предложить ему выкупить часть. Как правило, уведомление направляют по почте.

С даты получения письма отсчитывают 30 дней. Именно после этого времени, — если второй владелец доли не захочет выкупить продаваемую долю, или не даст свое согласие на продажу, — можно будет заключать сделку.

В том случае, когда данный порядок не соблюден, второй собственник может обратиться в суд и оспорить сделку купли-продажи в течение 3 месяцев, сообщив, что его не уведомили или не предложили выкупить долю. Закон будет на его стороне, сделку оспорят. Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

2. Сдача в аренду долевой собственности

Здесь есть несколько особенностей:

1. Конечно же, арендодатель должен взять согласие у других собственников на аренду определенной части имущества.
2. Возможно придется проводить фактический, покомнатный раздел объекта недвижимости, чтобы понимать, какую именно комнату можно сдавать в аренду, а на какой площади будет проживать другой собственник.
3. Фактический раздел происходит через судебные органы, и никак больше. С проведением экспертиз и предоставлением нескольких вариантов раздела.
4. Не всегда имущество можно сдать в аренду, так как оно поделено на множество частей. Например, в однокомнатной квартире сразу четверо владельцев, у каждого по 1\4 части. Вероятность сдачи мала, — особенно, если там проживают сами собственники.

Согласие на заключение договора аренды обязательно. Если его не будет, можно договор считать незаконным.

3. Передача долевой собственности по договору

Статья 251 ГК РФ гласит, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Таким образом, если долевое имущество (какую-то часть, долю) было решено завещать, подарить, обменять, то его собственник может оформить договор. Но лучше перестраховаться, и уведомить об этом всех собственников жилья.

В некоторых случаях, доля в праве собственности не может быть раздроблена собственником на части, если это влечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной части этой доли, в соответствии с его назначением. Поэтому такие сделки рекомендуют проводить с юристом или нотариусом.

Обратите внимание: если согласие на сделку не удалось получить, собственник доли может через суд потребовать реализовать свои права на распоряжение имуществом.

В следующей статье мы расскажем, как можно наказать участника долевой собственности, если он отказывается выплачивать коммуналку или налоги.

Если у вас возникли вопросы, задавайте их нашим юристам. Консультация бесплатна!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург

8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

арендаторов в общих юридических правах | Главная Руководства

Автор Рэй Андерсон Обновлено 2 декабря 2018 г.

Когда два или более человека делят собственность на недвижимость, они могут сделать это в качестве общих арендаторов. Эта особая форма аренды предлагает множество прав и привилегий. Тем не менее, чтобы претендовать на это конкретное соглашение, учитывается множество факторов, в том числе отношения арендаторов друг к другу, а также способ, которым они хотели бы, чтобы их доли собственности были распределены после их смерти.

Определение совместной аренды

Долевые арендаторы имеют совместное владение недвижимым имуществом, в котором они владеют пропорциональными долями. Эти доли не обязательно должны быть равными, хотя каждый из совладельцев имеет беспрепятственный доступ ко всему имуществу. Владельцы перечислены в акте как «общие арендаторы» с определенными правами в настоящем, а также в будущем.

Различия между договорами аренды

Совместная аренда, как и общая аренда, — это широко распространенное совместное владение недвижимым имуществом, которое регистрируется в документе. Однако, в отличие от общих арендаторов, совместные арендаторы владеют равными долями в собственности с правом наследования. Долевые арендаторы вольны принимать самостоятельные решения о распоряжении своими имущественными долями, в то время как совместные арендаторы должны договариваться по таким вопросам как единая группа.

Права и обязанности 

Все арендаторы имеют равные права доступа к имуществу, независимо от размера их собственности. Если имущество приносит доход, совладельцы имеют право на процент от этого дохода, равный их долям собственности. Точно так же они несут ответственность за свою долю расходов, включая ипотеку, налоги на недвижимость и страхование.

Оценка важных соображений

В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы не получают автоматически право собственности на долю умершего совладельца. Вместо этого интерес переходит к лицу, указанному в завещании умершего. Если завещания не существует, имущественные права умершего переходят к кровному родственнику или другому правомочному лицу судом по наследственным делам.

Окончание аренды A

Общая аренда заканчивается, когда один владелец выкупает оставшихся владельцев. Он также может быть завершен «раздельным иском», когда разногласия между совладельцами по поводу будущего имущества не позволяют принять окончательное решение. Когда один из совладельцев хочет продать все имущество, скажем, после смерти другого совладельца, а третий совладелец этого не хочет, то в этой патовой ситуации окончательным решением может быть суд.

Ссылки

• Findlaw: владение домом
• Duhaime: арендаторы в общем
• БЕСПЛАТНЫЙ СОВЕТ: Закон о недвижимости
• ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЕНЬГИ: Арендаторы в общем
• Округ Сакраменто: завершение и записывающие поступки

Bio

Ray и ray ray andsoning andsonds

Bio

Ray ray and ray ray и ray ray и ray ray и ray ray and ray ray and recording andsonds

. профессиональный писатель-фрилансер, который был ежемесячным обозревателем недвижимости в журнале «Северная Вирджиния» и еженедельным обозревателем бизнеса в газете «Метрополитен Трибьюн» в Мэриленде. Он писал для интернет-сайтов и разрабатывал бизнес-литературу для различных компаний. Андерсон — лицензированный брокер по недвижимости в Вирджинии и инструктор по лицензированию, изучавший электротехнику в Университете Мэриленда.

Совместное владение недвижимостью в Колорадо: совместная аренда в сравнении с общими арендаторами

Совместное владение недвижимостью в Колорадо: совместная аренда в сравнении с общими арендаторами

Эрик Л. Несбитт, эсквайр.

21 октября 2013 г.

Блог

Адвокат по недвижимости в Колорадо: вопросы аренды

Когда два или более человека приобретают право собственности на недвижимое имущество в Колорадо, они должны решить, как будет осуществляться право собственности. Как правило, есть два способа добиться этого — стороны могут получить титул как 9. 0060 общих арендаторов или как совместных арендаторов . Очень важно понимать разницу между этими двумя типами совместной собственности.

Общая аренда

A Общая аренда является формой собственности, при которой каждый соарендатор владеет отдельной дробной долей неделимого имущества. Это означает, что каждый совладелец имеет неисключительное право владения всем имуществом. Каждый общий арендатор имеет отдельный и отличный титул и считается единственный владелец своей отдельной доли. В то же время каждый сособственник также имеет право заложить, продать или иным образом передать свою долю в имуществе без согласия других собственников. Количество общих арендаторов, которые могут владеть недвижимостью, не ограничено, а соарендаторами могут быть физические лица, товарищества, корпорации, трасты или другие юридические лица.

В случае смерти соарендатора доля умершего сособственника переходит к его наследникам на основании

лица. 0060 will или действие закона о недвижимости штата Колорадо относительно того, как собственность должна быть передана наследникам при отсутствии завещания.

Совместная аренда

Совместная аренда Доли, с другой стороны, должны быть конкретно указаны в акте о передаче имущества от праводателя(ей) получателю(ям). В отсутствие четкого обозначения , что получатели гранта берут в качестве совместных арендаторов, закон Колорадо будет предполагать, что грантополучатели взяли имущество в качестве общих арендаторов.

Совместная аренда может быть создана только между физическими лицами (в отличие от юридических лиц), и в случае смерти совладельца их доля переходит к оставшимся в живых совладельцам (в отличие от наследников умершего совладельца). В результате многие супружеские пары предпочитают владеть имуществом в качестве совместных арендаторов, чтобы добиться того, чтобы переживший супруг получил право собственности на супружескую недвижимость без необходимости инициирования формального разбирательства по делу о завещании.