Долевая собственность или совместная: общая долевая или совместная собственность супругов на квартиру, в чем разница и налоговый вычет

что лучше и в чем разница

Когда супругами приобретается недвижимость, то зачастую возникает вопрос, чем отличается совместная собственность от долевой. Разграничить права владения и распоряжения в момент оформления купли-продажи или приватизации права могут сами будущие собственники. Случается, что за установлением правомочий над объектом стороны обращаются в суды. Здесь играет роль множество факторов: объем налогообложения, процедура дарения или наследования. Следует поэтапно разобрать вопросы, касающиеся различий прав пользования, владения и распоряжения.

Что определяет право владения

В первую очередь, когда ведется разговор о праве владения объектом недвижимости или иного имущества, следует разобраться с процедурными и документальными аспектами. До момента вступления в силу закона «Об ипотеке» разграничение вопросов совместной или долевой собственности сводилось к наличию или отсутствию записи акта гражданского состояния (брака) между двумя людьми.

Отграничивалось имущество, которое имелось до оформления семейных уз, и полученное после. Даже при условии оплаты стоимости жилья одним из супругов считалось, что оно принадлежит обоим равнозначно.

Правило первое: владение определяет наличие штампа в паспорте на странице «Семейное положение» и дата его постановки.

Имущество, которое пришло к супругу до регистрации, считается неделимым и не подлежащим оспариванию.

Рассматривая положения об ипотечном кредитовании, становится ясно, что даже при наличии совместного проживания лиц, не оформивших семейные узы, можно говорить о владении без учета состояния в браке. Ведущие обоюдное хозяйство граждане могут на договорной основе закрепить статус квартиры как долевой или совместной, внося определенные суммы в оплату приобретаемого за деньги банка жилья.

Правило второе: документом, определяющим право владения, может быть признан договор о займе и залоге недвижимости в зависимости от величины вносимой доли как в момент оформления сделки, так и в течение срока действия договора.

Общая долевая собственность — распоряжение, пользование, владение

Общедолевая собственность накладывает на владельцев ряд обязательств. Особенность этого правомочия заключается в неравномерности распределения прав по распоряжению и пользованию. Следует обратить внимание, что сходство этого вида с совместной собственностью проявляется при возникновении споров относительно объекта недвижимости при одновременном прекращении ведения обоюдного хозяйства.

Современные брачующиеся стали нередко заключать брачные контракты, где, помимо прочего, прописывают взаимоотношения по поводу объекта недвижимости, который может появиться в будущем. Безусловно, этот способ уберегает от длительных и сложных судебных процессов. Эта «сделка» между супругами добавляет особенности проявлению долей при разделе имущества, которое может и не признаваться «совместно нажитым».

Например, подписывая брачный контракт, супруг соглашается с пунктом, что любая недвижимость, которая будет приобретена в дальнейшем, может только на 10% принадлежать ему, даже при условии, что 100% стоимости вносит он.

Жена, владея своей долей, имеет законные основания распоряжаться ею по собственному усмотрению. Например, после расторжения брака принимается решение о продаже своих квадратных метров или оформлении дарения на какого-либо из своих родственников. Муж в таком случае не имеет права чинить препятствия.

Сходство совместной и общей долевой собственности заключается в необходимости нести бремя содержания квартиры (пополам или пропорционально).

Здесь следует оговориться, что для общей долевой собственности нет лимита по количеству владельцев. Законно иметь одну пятую или одну седьмую долю.

Понятие совместной собственности

Понятие совместной собственности очень часто перекликается с термином «совместно нажитое имущество». Здесь вступают «в игру» нормы семейного права, поскольку речь идет о взаимоотношениях членов семьи. Гражданское законодательство также признает право на возникновение совместной собственности, но в призме процедуры приобретения и оформления.

Семейный кодекс говорит о том, что взаимосвязи и зависимости от проставления конкретного собственника в документах, удостоверяющих права владения, нет, когда квартира приобретена в браке. Например, при покупке супруги определились, что квартира будет «записана» на него, так как он официально трудоустроен и сможет получить налоговый вычет за приобретение недвижимости. В последующем при разводе муж оспаривает раздел жилплощади на основании записи в ЕГРП его как титульного владельца. Подобные случаи нередки в правоприменительной практике, но они не имеют правовых оснований.

Если один из супругов намерен распорядиться своей долей, то он должен взять согласие у второго собственника на отчуждение. Для того чтобы в дальнейшем это согласие не могло быть оспорено, оно подлежит нотариальному заверению и оформлению на специальном бланке.

Признаки совместного и долевого имущества

Отличают совместное и долевое имущество, опираясь на признаки, присущие каждому виду. Так, схожие признаки схематично можно представить следующим образом:

долевая	совместная	Одинаковые черты
всегда больше одного		собственники и их количество
неограниченное количество	строго два
равнозначно		содержание при владении
пропорционально	вне зависимости от указанного в ЕГРП собственника
без обременений от второй стороны или прочих лиц		владение
на ту часть, которой владеет лицо		накладывание бремени

Несколько слов следует сказать об исполнительном производстве в рамках вступившего в силу решения суда. Например, супруг или лицо, совместно проживающее с женщиной, имеет солидный долг по алиментным обязательствам. Ни в одном, ни в другом случае не может накладываться обременение на целое имущество даже при условии его неделимости. Особенно это касается тех случаев, когда для супруги это единственное место для проживания и арест квартиры может негативно сказаться на ее благополучии, как второго собственника.

В отношении жилищного законодательства следует обратить внимание, что все долги, накопившиеся по условиям содержания общего имущества, должны быть распределены между супругами равными долями. Если перекладывать этот же вопрос на правоотношения без оформления брака, то здесь действует тот же принцип пропорциональности.

В чем разница общей долевой и совместной собственности

Разницу в рассматриваемых положениях о собственности проще уяснить схематично в виде таблицы:

Совместная	Долевая
Права на квартиру или иной объект равнозначны	Указывает на владение, пользование и распоряжение пропорционально установленной договоренности
Принадлежит исключительно супружеской паре	Не привязана к брачно-семейным отношениям
Содержание, в том числе оплата коммунальных платежей солидарна	Действует тот же принцип пропорциональности, что и при возникновении
Не предполагает дополнительных соглашений или определенных оговорок	Может иметь статус таковой только в случае оформления договора (брачного, ипотечного)
Фискальные льготы и обременения могут быть определены по согласованию между супругами (получение вычета при покупке может быть доверено мужу или жене при условии отсутствии записи о ней / нем в качестве собственника в ЕГРП)	Уплата налога или получение вычета не может быть передано третьим лицам, между которыми распределены доли
Отчуждение возможно только с согласия супруга при условии нотариального удостоверения этого дозволения	Отчуждение должно быть предложено в первую очередь остальным собственникам и только после отказа продано иным лицам

Что лучше: долевая или совместная собственность

Однозначно ответить на вопрос: совместная или долевая собственность — что же будет для собственников лучше, невозможно.

Перед тем как решить подобный аспект, необходимо уяснить:

1. Каким образом приобретается имущество.
2. Кто несет основные расходы.
3. Возможно ли подтвердить в дальнейшем свои траты.
4. Каким образом решаются остальные нюансы совместного проживания.
5. Каковы условия заключения брачного договора.

Предугадать, насколько хорошие отношения в браке или будут ли они прочными при совместном проживании, нельзя. Сегодня существует весьма печальная статистика бракоразводных процессов. Покупка недвижимости серьезный шаг, особенно учитывая тот факт, что пара проживает на съемной квартире и никто из лиц не владеет квартирой. Именно поэтому в некоторых случаях рациональным будет заключить брачный договор или вовсе не оформлять брачные узы, если покупка осуществляется самостоятельно.

Осторожным следует быть и при приобретении недвижимости в ипотеку. Поскольку этот заем «растянут по времени», и в процессе оплаты может появиться лицо, которое, оплатив часть ипотеки, будет претендовать на выдел доли из купленной жилплощади.

Правовые последствия

Основные отличия этих форм собственности проявляются в момент наступления правовых последствий по факту отчуждения.

На этапе владения нельзя произвести выдел лицевых счетов у объекта совместной собственности, в отличие от долевого основания. Так, полное право имеют обратиться два собственника в ресурсоснабжающие компании для выставления различных счетов по оплате за коммунальные услуги. Поставщики бытовых услуг не вправе отказать им, заключив различные договоры и установив различные приборы учета. Это правило не действует при совместной собственности, оплату по всем счетам производит титульный собственник, а гарантированный поставщик предполагает, что денежные средства на уплату супруги «достают из общей копилки».

Когда заключается брачный контракт, то оспорить его никак нельзя. Исключением являются вопросы соблюдения условий одной из сторон.

Согласительная процедура на продажу обязательна у зарегистрировавших брак лиц.

Однако, по такому же пути получается отказ от приобретения доли вторым собственником. Здесь должны присутствовать нотариально заверенные документы.

Различаются и вопросы выкупа доли. Условно доля в 50% или доля в 15% не играют особой роли. Продать свою часть можно и в первом, и во втором случае. Сама сделка для совместной квартиры будет носить условный характер и может быть внесена в суде в качестве вопроса в рамках бракоразводного процесса.

Важные нюансы

До момента выдела долей следует удостовериться, что отсутствуют обременения в жилье. Например, квартира оформлена на несовершеннолетнего члена семьи, распоряжаться имуществом которого может только законный представитель (родитель или опекун). Произвести выдел доли будет производиться под «чутким контролем» органов опеки и попечительства, разрешая вопрос об ущемлении прав ребенка в этом вопросе. Такие дела обычно попадают в суд в момент приватизации квартиры.

Отличаются в этом вопросе и решения судов, когда предъявляется документальное подтверждение уплаты части стоимости квартиры. Например, была внесена равнозначная сумма при приобретении имущества, при этом оформлена квартира на одного собственника. Только суд сможет в этом случае дать правильную оценку размеру долей и установлению их в момент расторжения брака.

Заключение

Право совместной и долевой собственности являются разновидностями частного владения. Никто не вправе диктовать условия по процедуре оформления или перераспределения долей между определенными категориям лиц.

Совместная собственность и долевая собственность

Автор ГдеРазница На чтение 4 мин. Опубликовано 29.03.2018

Право владения объектом предоставляет максимум возможностей его владельцу по использованию и распоряжению им. Имущество не всегда принадлежит одному человеку. Случаются ситуации, когда собственников двое и больше, что создает совершенно иной порядок распоряжения объектом.

Долевая собственность — что это?

Долевая собственность подразумевает, что каждый из участников правовых отношений, обладает своей частью в составе конкретного объекта. Субъектами подобного типа владения выступают граждане пребывающие в браке, родственники или люди не связанные кровными узами.

Существование нескольких владельцев, порождает у них право приобретения продаваемой доли. Факт свидетельствует о том, что при попытке продать свою часть, собственник обязан уведомить об этом остальных письменным сообщением с указанием цены. В случае отказа либо отсутствия реакции в течение 30 календарных дней, недвижимость продают сторонним лицам.

Если продавец пренебрег возможностью преимущественной покупки, то сделка с третьими лицами будет признана недействительной и ее можно оспаривать в суде. Вместе с тем владельцы остальных долей не имеют права преднамеренно создавать препятствия при продаже части объекта.

Когда возникает совместная собственность?

Совместная собственность возникает в семейных отношениях при условии регистрации брака в органах ЗАГСа. Законодательством установлено, что все предметы и объекты, приобретаемые супругами, признаны общим состоянием. В данном случае не имеет значения, на чьи финансы их покупали и на кого регистрировали.

Исключением называют ситуации, например, когда между супругами заключается брачный договор. Документ по-другому определяет права. Не являются совместными ценности, унаследованные одним из супругов.

Интересный факт, что пары, проживающие в гражданском браке, часто заявляют о своих правах на владение предметами и недвижимостью. Однако никакого общего имущества у них быть не может.

В чем отличие?

Совместная или долевая собственность характеризуются схожими моментами. Оба варианта правоотношений предполагают наличие нескольких лиц владеющих одним объектом или его частями. Вместе с тем между ними много различий. Чем долевая собственность отличается от совместной?

1. Совместное владение не предполагает выделения частей, причитающихся каждому участнику, в противоположном варианте — наоборот.
2. Возникновение общего владения обусловлено обоюдной целью, поэтому соглашения о распределении частей не заключается. Долевое — требует обязательного официального подтверждения.
3. Осуществление правомочий в отношении совокупного имущества возможно после согласия всех владельцев, при частичном — каждый хозяин распоряжается им на свое усмотрение.
4. Совместное имущество невозможно изъять с целью покрытия кредита, на долевое — юридически разрешается наложение взысканий.

Перевод общей совместной собственности в долевую

Как совместную собственность перевести в долевую? Различают несколько вариантов выделения долей из совокупно нажитого состояния. Супругам юридически разрешено установить частичное владение на приобретенное ими имущество. В таком случае заключается два отдельных договора купли-продажи.

Распределение долей в составе имущества, между людьми, пребывающими в браке, осуществляется на основании взаимного согласия. В сложившейся ситуации стороны подписывают соглашение о разделе имущества. Если договорится мирным путем не получается, вопрос решается посредством обращения в судовые органы.

Определение долей

Определение долей происходит пропорционально вложениям, сделанным каждым из супругов в совместную собственность, хотя случаются исключения. Во время принятия решения суд исходит из величины вклада каждого владельца.

В семейных правоотношениях в состав нажитого вместе входят долги. Их также делят пополам. Долг становится личным одного из супругов при условии подписания соответствующего договора.

Читайте также: разница в применении бухгалтерского учета и налогового учета

Чем чистая и валовая прибыль отличается от выручки в бизнесе? Ответ здесь.

Чем лизинг отличается от аренды – что выгоднее, сходства и различия: https://gderaznica.ru/ecomonica/lizing-i-kredit.html

Вопросы наследования

Вопросы о наследовании чаще связаны с недвижимостью. Если объект приватизировали без выделения долей, то его владельцы могут пользоваться им на равных правах. При условии выделения части заявителя, недвижимость меняет статус. Обстоятельства требуют законного подтверждения.

Видео: в чем разница между общей совместной и долевой собственности?

Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов.

Решив распорядиться недвижимостью (например, домом или квартирой, где проживает семья из нескольких человек), возникают вопросы:

• Чем отличаются права совместной и долевой собственности.
• Каковы нюансы ответственности собственников.
• Что важно учесть, при совершении сделок, если имеется несколько владельцев.
• Как определить долю, принадлежащую каждому из собственников,
• и прочие.                                          

Расскажу основные моменты, которые помогут понять главные критерии отличий при сделках с долевой или совместной собственностью.

 

 

○ Что такое собственность на недвижимость.

В понятие недвижимого имущества включены основные составляющие, определяющие физические и юридические свойства объектов.

К ним относят:

• Земельные участки.
• Недвижимость жилищной сферы и строительства.

Основные признаки недвижимости:

• Стационарное местонахождение.
• Связь с земной поверхностью, исключающая возможность перемещения в пространстве отдельно взятого объекта.
• Долговечность возможности использования.
• Материальность, выраженная в стоимости в зависимости от полезности и пригодности к использованию.

Право собственности на недвижимость можно рассматривать как право:

• Владеть этим имуществом.
• Пользоваться по своему усмотрению этим объектом.
• Распоряжаться ним.

Понятия о содержании прав собственности даны в ст. 209 ч. 1 ГК РФ, регулирующего вопросы, связанные с основанием возникновения и порядком осуществления прав собственности.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Законодательное регулирование.

Если речь идет о правах собственности на имущество, в том числе и недвижимое, приобретенное после регистрации брачных отношений, то согласно ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса), оно является их совместным, то есть они владеют и распоряжаются ним по обоюдному согласию.

В соответствии со ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными в правах на распоряжение недвижимостью, если не было составлено брачного договора, определяющего изначально права владения приобретенным за годы супружества имуществом.

В то же время, ст. 244 ГК РФ, дает расширенное понятие об основаниях права общей собственности на недвижимость нескольких лиц, выделяя:

• Долевую собственность.
• Совместную собственность.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Совместная собственность.

✔ Что это такое?

В понятие совместной собственности входит право двух и более лиц владеть одним объектом движимого или недвижимого имущества.

Стоит заметить, что в таких случаях, даже если имущество документально оформлено на одного человека, это не исключает прав остальных лиц на эту недвижимость.

Элементарным примером является приватизация жилья, когда оформляют на одного члена семьи, но остальные, проживающие в квартире лица являются такими же собственниками, если принимали участие в приватизации.                  

✔ Равная ответственность владельцев перед законом.

Поскольку владельцы совместной собственности имеют одинаковые права на имущество, без выделения долевых частей, то соответственно совершать какие – либо сделки может один из участников, если достигнута договоренность с остальными владельцами данного имущества.

В то же самое время, согласно ч. 3 ст. 253ГК РФ, сделка будет признанна недействительной, если хотя бы один из совладельцев не даст таких полномочий.

✔ Какие сложности могут возникнуть при продаже.

Проблемы при продаже недвижимости возникают, если хотя бы один из владельцев не заинтересован в сделке и не дает доверенности, нотариально заверенной на ее совершение.

Вам придется либо уговаривать его, либо оформлять долевое участие в собственности, чтобы распоряжаться лишь своей частью недвижимости.

✔ Налоговый вычет на совместную собственность.

При покупке жилья в общую собственность без выделения долей, владельцы недвижимостью (обычно это касается супругов) имеют равные права на вычет вне зависимости от того, на кого именно оформлены документы.

Размер имущественного налогового вычета распределяется в таких случаях в равных долях, то есть по 50%, либо по договоренности, согласно поданному заявлению в налоговые органы, подписанного мужем и женой.

Разъяснения даны в письмах:

• Министерства финансов № 03-04-05/18320 от 29 марта 2017 года.
• Федеральной налоговой службы России № БС-4-11/16779 от 18 сентября 2013 года.

✔ Примеры совместной собственности.

Законом выделяется как собственность, принадлежащая совместно нескольким владельцам:

• Ведение крестьянского хозяйства, принадлежащее всем членам на договорных началах.
• Имущество, приобретенное супругами после свадьбы.

Сюда можно отнести:

• Дом или квартиру.
• Транспортные средства.
• Различные постройки (например, гараж).
• Денежные накопления и прочее, вплоть до дорогостоящих предметов украшения или антиквариата.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Долевая собственность.

Право владения общей собственностью в долевом виде предполагает изначально определение конкретной части имущества каждому участнику.

Причем они могут быть как в равных, так и разных долях по договоренности сторон.

Например, если квартира двухкомнатная принадлежит двум владельца по праву совместной собственности, каждый из них может проживать в любой их комнат.

При долевой собственности, уже конкретно оформляются документы на права владения каждой из комнат и местами общего пользования.

✔ Понятие долевой собственности.

Под правом владения частью (долей) общей собственности понимают право его участника распоряжаться своей долей по своему усмотрению, при этом, не забывая соблюдать нормы законодательства, в частности, ст. 250 ГК РФ.

То есть, решив продать свою долю, прежде всего собственник должен предложить остальным владельцам общего имущества приобрести ее.

✔ Как распределяются налоги?

Налоговым кодексом в ст. 408 предусмотрен порядок уплаты налогов каждым владельцем совместной собственности.

Если при совместной собственности размер налога рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости имущества поделенной на количество участников, то при долевой собственности размер прямо пропорционален размеру доли собственности.

Это вполне естественно, поскольку доли собственности не всегда равноценны.

✔ Есть ли налоговый вычет?

Налоговый вычет на приобретаемую недвижимость в долевую собственность положен, поскольку это является одним из видов собственности общим имуществом несколькими владельцами.

Размер налогового вычета распределяется с учетом предоставленных платежных документов, подтверждающих материальные расходы каждого участника сделки.

✔ Можно ли продать долю в квартире?     

Собственник выделенной части имущества может распоряжаться ним по своему усмотрению, в том числе и продать.

Важно!
Перед продажей квартиры постороннему лицу нужно послать письменное уведомление с предложением преимущественного выкупа вашей доли недвижимости.
И только через месяц, если нет никакой реакции, можно смело оформлять куплю продажу с другим покупателем.
В случае письменного отказа совладельцев от покупки, сделку можно оформить раньше.
Продажа долевой части жилья должна быть заверена нотариусом, что в дальнейшем избавит вас от возможных прецедентов с остальными участниками общей собственности.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Определение долей в общей собственности.

Долевая собственность может быть установлена:

• По согласованию заинтересованных сторон, оформив договор, заверенный нотариально.
• В принудительном порядке по решению суда (например, при разводе и разделе имущества).        

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Купили с мужем квартиру, после развода я хочу ее продать. Могу ли я продать половину от нее без его участия?

Вы сможете продать квартиру, если выделена долевая часть собственности изначально при покупке квартиры или произошел раздел имущества и определена ваша часть.
Без участия мужа вам никак не обойтись.
Необходимо, прежде всего, предложить ему выкупить вашу долю и только в случае его отказа можно оформить сделку с третьими лицами.
Если квартира находится в совместном пользовании, продать ее можно лишь полностью, то есть опять-таки, если бывший муж согласится.

✔ Имею долю в квартире родителей, которые умерли. В ней живет сестра с мужем и детьми, а я отдельно. Предлагала им купить мою долю, но они не соглашаются и хотят, чтобы я им ее подарила. Могу ли я продать другим лицам свою долю?

Можете продать. У вас должно быть документально подтверждено, что вы предлагали сестре купить вашу часть.
Достаточно письменно уведомить родственницу о вашем желании продать свою долю, с указанием цены и прочих условий.
Можете отправить уведомление заказным письмом с оповещением о получении адресатом, чтобы не было голословным ваше утверждение о том, что предлагали сестре купить вашу часть.
Если через месяц после полученного извещения сестра не даст никакого ответа, или не захочет приобрести эту часть квартиры, с учетом ваших условий, продавайте кому хотите.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Алексей Ковальчук расскажет о видах прав на собственность и о других особенностях владения недвижимостью.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Чем различаются совместная и долевая собственность мужа и жены

Российским законодательством наряду с совместной собственностью супругов предусмотрена еще и долевая. Оба понятия часто встречаются в судебной практике и используются при оформлении различных приобретений или другого имущества, полученного в браке. Благодаря действующим правовым режимам, супруги вправе владеть и пользоваться вещами и недвижимостью совместно или распоряжаться каждый своей частью

В чем разница между совместной и долевой собственностью, мы постараемся пояснить в данной статье. Кроме этого, в ходе выполнения работы мы уделим внимание тому, какими признаками характеризуется каждая форма.

Признаки действующих режимов

Оба вида собственности имеют одинаковую природу – каждая предполагает множественность собственников в отношении одного и того же объекта имущества. С другой стороны, различия тоже имеют место. Исходя из трактовки такого понятия, как общая долевая собственность, прописанной в ГК РФ, можно сделать вывод, что владение изначально требует вычленение долей каждого из собственников.

Примечательно, что доли могут быть равными или неравными. Пользование вещами и недвижимостью устанавливается только в рамках выделенной доли. Важно отметить, что по Гражданскому кодексу общая долевая и долевая собственность – это идентичные понятия, и никаких различий между ними нет.

Совместная собственность мужа и жены вычленения долей каждому лицу не предполагает, и пользование вещами или недвижимостью происходит по согласованию между сторонами. Если собственники пожелают, то имущество будет поделено на доли, но в этом случае оно приобретет другой статус – общей долевой собственности.

В каких ситуациях появляется общая долевая собственность граждан, состоящих в браке?

Образование общей долевой собственности происходит только в том случае, когда в отношении имущества устанавливается договорной режим. Речь идет о следующих ситуациях:

• при подписании брачного контракта, где определяются доли каждого супруга еще до вступления в брачные отношения;
• в случае проведения сделки по покупке или созданию имущества.

Последний вариант предусматривает не только договорной порядок распоряжения имуществом, но и законный, поэтому в данном случае может возникнуть еще и совместная собственность. Иногда в отношении имущества применяется принудительный порядок установления режима распоряжения. Данное решение может принять только суд.

Различия между правовыми режимами при их установке в отношении недвижимости

Наибольшее число различий проявляется между совместной и долевой собственностью при установке правового режима в отношении недвижимого объекта. Это объясняется тем, что распоряжение квартирой или домом предполагает не только возникновение прав собственности, но и исполнение супругами определенных обязанностей по содержанию жилплощади.

Еще один важный момент, который стараются сразу же разъяснить супруги, – это стоимость квартиры. Финансовый аспект ситуации требует более четкого разграничения долей, чтобы каждый супруг имел возможность определить стоимость своей части.

С учетом отдельных положений гражданского законодательства России, от правого режима, установленного в отношении собственности супругов, зависит и порядок использования имущества. К примеру, если доли каждого супруга выделены, то муж или жена получают возможность реализовать или передать в дар свою часть квартиры без обращения ко второму супругу.

В отношении совместной собственности требуется обязательное оформление письменного и нотариально заверенного согласия на проведение юридической сделки. Исходя из вышесказанного, можно подвести небольшой итог о том, что долевая собственность больше гарантирует соблюдение прав каждого супруга и позволяет достичь равноправия в отношениях, нежели установление правового режима совместного распоряжение недвижимостью.

Как определяются доли?

Прекращение режима совместной собственности происходит после того, как для каждого супруга выделяется доля имущества. Процедура выделения частей собственности может происходить в нескольких вариантах:

• супруги самостоятельно устанавливают долевое владение и определяют размер части имущества каждого собственника;
• муж и жена заключают соглашение о разделе имущества или решают это вопрос в суде. Здесь уже судья устанавливает размер доли.

В судебную инстанцию может обратиться третье лицо, заинтересованное в выделении доли и имеющее на это законные основания. В этом случае размер доли также определяет судья. Стандартный порядок выделения доли по добровольному согласию супругов – это раздел имущества на равные части. В судебном порядке имущество распределяется пропорционально вкладу каждого из граждан в создание или приобретение собственности.

Правовые последствия вычленения доли

При выделении долей граждане автоматически получают право лично распоряжаться установленной частью недвижимости или вещей. Вместе с тем второй супруг наделяется преимущественным правом по покупке другой доли, если муж или жена решат ее реализовать. Кроме этого, действие по выделению доли становится причиной распределения обязанностей по обеспечению содержания своей части, включая уплату коммунальных платежей и налогов.

В случае с брачным контрактом имущество может быть передано в совместное пользование, если документ посчитают недействительным. При оформлении дополнительного соглашения изменению подлежат лишь размеры долей, а совместное владение не будет восстановлено.

Заключение

Если супруги уверены друг в друге и планируют в будущем передать по наследству свое имущество ребенку, необходимости делить недвижимость и другую собственность на доли нет. С другой стороны, перевод имущества в долевую собственность сможет дать больше гарантий исполнения всех прав граждан и позволит реализовать часть недвижимости без получения согласия второго супруга.

Как оформить покупку квартиры в долевую собственность

Общая долевая собственность часто становится камнем преткновения. Сначала люди совместно покупают недвижимость, а потом сталкиваются с проблемами при ее разделе и продаже. Эксперты Российской Гильдии Риелторов рассказали о часто возникающих ситуациях, связанных с общей долевой собственностью. 

Партнерский материал

Что такое общая долевая собственность

Для начала разберемся, что такое общая долевая собственность. Это когда одно право собственности разделено на определенные доли между его участниками.  Обратите внимание: разделено на доли именно право, а не сам объект недвижимости. 

Распространено заблуждение, что установленная доля в праве общей собственности на один объект (квартиру, комнату, дом, земельный участок и т. д.) после раздела совместной собственности супругов или после вступления в наследство уже не вызовет каких-либо споров и недоразумений. На самом деле проблемы только начинаются.

Наталья Михайлюкова, юрист Российской Гильдии Риелторов  

Для примера допустим, что вам принадлежит ⅕ доли в праве собственности на квартиру общей площадью 30 кв. м. Это не означает, что вы владеете 6 кв. м. в этой квартире. Более того, также не определено, в какой именно части квартиры находятся эти метры. Поэтому участникам общей долевой собственности вольно или невольно приходится договариваться, как они будут владеть и пользоваться общим объектом недвижимости. Другого варианта, кроме как достичь консенсуса, у них попросту нет. 

Нельзя

Участник долевой собственности на квартиру не имеет права совершать многие действия без согласия других собственников. Например:

✓

Он не может зарегистрировать в «долевой квартире» членов своей семьи, которые собственниками не являются. Исключение — несовершеннолетние дети.

✓

Еще он не может просто так выбрать и занять для проживания отдельную комнату или начать использовать какую-то зону для своих целей.

✓

Кроме того, он не может делать ремонт в квартире, переставлять мебель или вносить другие, даже малейшие изменения.

Если собственники сообща примут решение продать принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект, то проблем не возникнет. Но если хотя бы один участник права собственности, обладающий даже самой мизерной долей, будет против, сделку совершать нельзя. И даже суд будет не в силах оказать влияние на собственника и обязать его дать согласие на продажу.

Можно, но сложно

Другое дело — распоряжение своей долей в праве общей долевой собственности ее участником. Главное здесь — соблюсти несколько правил. 

✓

Во-первых, продавец доли в праве общей собственности обязан уведомить остальных сособственников о своем желании продать долю и об условиях покупки. Если в течение месяца с момента получения уведомления другие сособственники никак не отреагируют или откажутся покупать долю, то продавец может предлагать ее третьим лицам.

Как это сделать? Продавец доли должен отправить в адрес других собственников ценное письмо с описью и уведомлением с заверенной копией вложения. Другой вариант: отправить телеграмму с копией и уведомлением. Третий: обратиться к нотариусу для оформления такого уведомления.

В письме или телеграмме должны быть указаны все существенные условия предложения для преимущественной покупки доли остальными участниками долевой собственности.

✓

Во-вторых, сделка отчуждения доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Важно понмнить, что при заключении договоров купли-продажи и мены должен соблюдаться принцип преимущественного права покупки и обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик. 

---

Сейчас читают

Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку

ДомКлик запускает сервис подбора квартир в новостройках

Как меняются клиенты, у которых ипотека: мнение эксперта

Общая долевая и общая совместная собственность: что лучше

Разница совместной собственности и долевой собственности отражает способы распределения имущественных объектов согласно гражданскому законодательству. Образуют указанные понятия отдельный институт общей собственности в гражданских отношениях.

Определение понятий

Институт общей собственности предполагает выделение двух форм владения имуществом: долевое и совместное распоряжение объектами. Каждый вариант предполагает ряд особенностей и различий.

Законом предусматриваются следующие виды общей собственности:

1. Долевая, предполагающая распоряжение общим имуществом с выделением его частей. В пределах установленного объема прав лицо сможет использоваться объекты по своему усмотрению, не нарушая при этом интересов других владельцев.
2. Совместная, предусматривающая владение общим имуществом без выделения долей, которые определяются только в процессе распоряжения им и с учетом вида рассматриваемого режима.

Законодательное регулирование

Отличия долевой и совместной собственности при владении имуществом регулируются исключительно Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Правовые нормы включены в главу 16 «Общая собственность», куда входит несколько статей, подробно отражающих понятия, условия возникновения, особенности и различия рассматриваемых видов владения.

Отдельные виды отношений, связанных с распределением имущественных объектов, а именно их раздел между супругами, регулируются Семейным кодексом РФ (СК РФ). Закон подробно отражает порядок выделение долей для мужа и жены. Также СК РФ устанавливает возможность подписания брачного договора, что прямо влияет на совместный режим пользования.

Признаки долевой и совместной собственности

Виды собственности на квартиру предполагают наличие характерных признаков, которые отличают или, напротив, соотносят общую долевую и совместную форму владения имуществом.

Признаки долевой собственности:

• доли собственников равны, если иное не устанавливает закон или договор,
• возникает долевая собственность по закону, соглашению, наследованию или ввиду давности приобретения вещей;
• распоряжение имуществом осуществляется по общему соглашению;
• при продаже доли другие участники обязательно уведомляются об этом и наделяются преимущественным правом покупки;
• долю можно выделить в натуре или получить за нее денежную компенсацию.

Признаки совместной собственности:

• выделение частей объекта не предусматривается;
• возникает собственность по соглашению или закону;
• определение долей происходит только по факту раздела;
• распоряжение имуществом осуществляется совместно всеми участниками.

Соответственно, характеристики представленных вариантов владения собственностью отражают наличие нескольких владельцев и договорного режима распоряжения имуществом.

В чем разница

Институт общей собственности предусматривает разделение прав владения на долевой и совместный характер ввиду различных условий их реализации. Отсюда между рассматриваемыми вариантами определяется больше отличительных, чем схожих черт.

В долевой собственности

1. Четкое определение долей по закону или соглашению.
2. Возникновение происходит посредством заключения соглашения.
3. Распоряжение имуществом происходит самостоятельно каждым участником, но с уведомлением других собственников.
4. Возможно изъятие доли в целях исполнения требований кредиторов.
5. Свидетельства и выписки, подтверждающие право на имущество, оформляются на каждого участника долевого владения.

В совместной собственности

1. Отсутствует выделение долей до момента раздела имущества.
2. Основывается на общей семейной или трудовой цели.
3. Реализовать имущество можно только на основании соглашения между всеми участниками собственности.
4. Невозможно принудительное изъятие собственности, только если в отношениях с кредиторами не задействованы все владельцы имущества.
5. Оформляется один документ на имя конкретного участника отношений (например, на мужа при оформлении общего имущества супругов).

Совместная собственность

Совместная собственность на квартиру без определения долей может возникать только их четко установленных законом обстоятельств.

Варианты совместной собственности закрепляются статьями 256 и 257 ГК РФ. Градация осуществляется с учетом оснований возникновение имущественных прав.
Предусматриваются следующие виды совместного владения имуществом:

1. Собственность супругов. Сюда входит все объекты, приобретенные мужем и женой в период брака. Пользование, распоряжение и владение вещами осуществляется по взаимному согласию. Сделки с имуществом одного супруга предполагает презумпцию, то есть предполагается согласие жены (мужа).
2. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Сюда включаются такие объекты, как земля, техника, постройки, скот, птицы и иные ресурсы. Также сюда относят продукцию, которая была получены в ходе работы фермы. Цель приобретения такого имущества, осуществляемого на общие средства участников КФХ, — ведение хозяйственной деятельности.

Какие права дает

Возможности частной собственности, пусть и в совместном варианте, предполагают наделение лица рядом прав относительно определения судьбы имущественных объектов. Однако здесь действует ряд оговорок.

Права на объекты совместного пользования:

• один из супругов в праве общего распоряжения вещами может осуществлять сделки самостоятельно, если иное не установлено брачным соглашением;
• участник таких отношений может выделить свою долю объекта недвижимости или иных вещей, а после распорядиться ее по личному усмотрению.

В иных ситуациях осуществлять сделки или иным образом определять судьбу вещей в рассматриваемом варианте собственности можно только при наличии согласия каждого владельца.

Когда возникает

Момент формирования совместного распоряжения имущественными объектами определяется из субъектов таких гражданских отношений.

Предусмотрены следующие ситуации:

1. Супруги вместе распоряжаются вещами только после официальной регистрации брака. Правило распространяется на объекты, приобретенные в процессе семейных отношений. Исключения — подарки, наследство, выигрыши и вещи личного пользования.
2. В КФХ равные права возникают с момент предоставления хозяйству имущественных объектов или их приобретения на средства участников объединения.

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность возникает в случае, предусмотренном законом (наследство по закону или завещанию, по договоренности между субъектами гражданских отношений).

Права собственников

Правомочия владельцев выделенных долей общих объектов определяются статьями 246-248, 249 ГК РФ.

Собственникам предоставляются следующие права:

• свободная продажа, дарение и иная реализация выделенной доли;
• получение в беспрепятственное пользование имущественных объектов в пределах установленной доли;
• требование компенсации за отсутствие возможности использования имущества по вине других владельцев;
• получение в собственность плодов, доходов и иной продукции от реализации имеющейся доли;
  преимущественная покупка доли другого владельца общего объекта.

Порядок выделения долей из общей собственности

Раздел имущества предполагает выделение из него долей, если определяется сразу несколько владельцев.

1. Каждый собственник имеет право требовать определение части объекта, которая причитается ему по закону или договору.
2. Если участники отношений не могут договориться относительно распределения долей, независимо, долевое определяется владение, супругов или КФХ, то спор разрешается только в судебном порядке.
3. Когда речь идет о долевом варианте пользования объектами, то для выделения его части достаточно иметь на руках документ, подтверждающий возможность раздела.
4. Право также подлежит регистрации, а сведения о нем вносятся в реестр. Только после этого лицо сможет самостоятельно распоряжаться имуществом.
5. Совместное пользование действует по тому же принципу, но только в случае намерения супругов развестись. По общему правилу для мужа и жены предусмотрены равные доли, составляющие половину вместе нажитых вещей.

На практике встречаются случаи, когда выделение доли в натуре невозможно или предлагаемого имущества недостаточно для покрытия всей его причитающейся части.

Статья 252 ГК РФ предлагает решение такой проблемы:

1. При отсутствии возможности выделить часть в натуре ввиду причинения ущерба имуществу или иных причин собственнику выплачивается сумма денежных средств, соответствующая стоимости доли объекта.
2. Если выделяемого объекта недостаточно для полного покрытия предусмотренной лицу доли, то ему дополнительно выплачивается компенсация со стороны других владельцев.

В случае с недвижимыми и движимыми объектами, принадлежащими крестьянским хозяйствам, то это единственный вариант при которым выделение долей в натуре не допускается. Если субъект захочет выйти из КФХ, то ему не предоставляется часть имущества, а выплачивается денежная компенсация соразмерная определенной части. Подобное правило действует потому, что приобретенные помещения, участки и оборудование потребуется для ведения хозяйственной деятельности.

Что лучше

Определяя, какой режим собственности выбрать, нужно оценить отличительные черты долевого и совместного владения. Первый вариант предлагает лицам больше свободы при определении судьбы имущества, позволяя совершать с ним сделки. Второй вариант гарантирует равные права всех участников отношений по поводу использования вещей, однако, совершение крупных сделок без одобрение других лиц не опускается.

Соглашение о долевом владении автомобилем или другой совместной покупке

• Продвигайте свою юридическую фирму
• Знакомство с редакторами
• Войти

Переключить навигацию Корзина Переключить поиск

• Искать по продуктам
• Найдите адвоката
• Юридические статьи
  • Несчастные случаи и травмы
  • Банкротство
  • Создание бизнеса: ООО и корпорации
  • Уголовное право
  • Управление долгом
  • Закон об инвалидах
  • Закон о разводе и семье
  • DUI / DWI и билеты
  • Закон о занятости
  • Выкупа
  • Иммиграционная служба
  • Арендодатели
  • Закон о ЛГБТ
  • Некоммерческие
  • Патент, авторское право и товарный знак
  • Личные финансы
  • Недвижимость
  • Малый бизнес
  • Суд мелких тяжб и иски
  • Социальное обеспечение и пенсионное обеспечение
  • Арендаторы
  • Налоги
  • Завещания, трасты и завещание
  • Компенсация рабочим

Переключить поиск Корзина Позвоните нам по

Совместная собственность и совместная собственность

• Продвигайте свою юридическую фирму
• Знакомство с редакторами
• Войти

Переключить навигацию Корзина Переключить поиск

• Искать по продуктам
• Найдите адвоката
• Юридические статьи
  • Несчастные случаи и травмы
  • Банкротство
  • Создание бизнеса: ООО и корпорации
  • Уголовное право
  • Управление долгом
  • Закон об инвалидах
  • Закон о разводе и семье
  • DUI / DWI и билеты
  • Закон о занятости
  • Выкупа
  • Иммиграционная служба
  • Арендодатели
  • Закон о ЛГБТ
  • Некоммерческие
  • Патент, авторское право и товарный знак
  • Личные финансы
  • Недвижимость
  • Малый бизнес
  • Суд мелких тяжб и иски
  • Социальное обеспечение и пенсионное обеспечение
  • Арендаторы
  • Налоги
  • Завещания, трасты и завещание

Совместное владение или совместное владение недвижимостью

Что означает совместное владение или совместное владение и как вы можете обезопасить себя, когда что-то пойдет не так?

Вы не должны состоять в браке для совместного владения собственностью с другим лицом. Два или более человека также могут совместно владеть собственностью. Сегодня это становится все более распространенным среди молодых людей. Для некоторых идея совместного владения гораздо привлекательнее, чем совместная аренда. Когда вы являетесь совладельцем собственности с кем-то, собственность в целом находится в совместной собственности. Никакая конкретная часть собственности не принадлежит единолично одному из совладельцев.

Размер акций, принадлежащих совладельцам, не обязательно должен быть равен , хотя это не всегда практично. Но если у вас, например, 60% акций, это не означает, что вы владеете большей частью собственности.Это означает, что вы заплатите 60% от покупной цены и затрат на покупку недвижимости. Вы также получите 60% прибыли, полученной от продажи или аренды недвижимости.

Проблемы могут возникать и возникают, когда что-то идет не так, и один человек хочет продать, а другой человек или люди нет. Часть совместной собственности может быть продана или сдана в аренду только с согласия всех совладельцев . Большинства голосов по этому поводу недостаточно. Доля совместной собственности также может быть продана (обычно) только с согласия всех совладельцев.Это также будет зависеть от соглашения между владельцами в этом отношении.

Итак, будьте осторожны, чтобы не слишком увлечься совместной покупкой собственности. Всегда помните, что люди и их идеи меняются, и вы не должны попадать в ситуацию, из которой будет сложно выбраться.

Прежде чем подписывать предложение о покупке, настаивайте на том, чтобы было составлено соглашение о совместной собственности для защиты всех потенциальных совладельцев. В этом соглашении должно быть указано, например, что если один собственник захочет продать свою долю собственности, у остальных совладельцев будет первая возможность ее покупки, но если они не сделают никаких рыночных предложений, недвижимость должна будут проданы (в целом), а выручка будет разделена в зависимости от доли каждого совладельца.

Деньги, которые вы потратите на составление такого договора, будут потрачены не зря.

ВНИМАНИЕ! Если один из совладельцев не выплачивает свою долю долга, например ипотечную ссуду, тогда все остальные совладельцы несут солидарную ответственность по долгу. Это означает, что остальные совладельцы должны будут выплатить долг. Вы НИЧЕГО не можете обезопасить себя от этого, так как это будет одним из требований банка !!!

При составлении договора совместной собственности рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью.

Эта статья впервые появилась в журнале Property Power 11th Edition. Чтобы заказать копию по сниженной цене в 120 рандов, нажмите здесь.

Что такое совместная собственность? (с иллюстрациями)

Совместная собственность относится к двум сторонам, совместно владеющим собственностью. Собственность в этом смысле может относиться к жилью, бизнесу или интеллектуальной собственности, такой как патенты. Совместное владение может быть выгодным, если один из партнеров умирает, поскольку собственность не должна проходить через завещание.Это также может быть проблематичным, особенно в области интеллектуальной собственности или собственности, совместно принадлежащей родителю и ребенку.

Супружеская пара может владеть домом в совместном владении.

Совместное владение чаще всего применяется на рынке недвижимости, где оно относится к двум людям, которые совместно владеют домом.В большинстве случаев эти два человека — супружеская пара. Такое совместное владение может уменьшить неприятности. Человеку не обязательно ждать завещания, чтобы стать владельцем всего дома в случае смерти его или ее супруги.

Совместная собственность предполагает определенные права для обеих сторон.

В случае смерти супруга (а) может потребоваться немедленная реструктуризация финансов. Возможность полностью владеть своим домом сразу же обеспечивает легкую передачу активов. Кроме того, во многих штатах дом, принадлежащий супружеской паре, в котором умирает один из партнеров, не считается добавлением собственности к оставшемуся владельцу, поэтому никакие налоги не взимаются с единоличной собственности.

Братья и сестры могут совместно унаследовать имущество после смерти родителей.

Совместное владение также может упростить раздел имущества при разводе.Все, что находится в совместной собственности, разделяется. Одно лицо может выкупить половину другого человека, но очень сложно оспорить права на собственность, когда она находится в совместной собственности. Пары могут обменять свой статус собственности на доступ к другим частям имущества, но, по крайней мере, собственность, находящаяся в совместной собственности, устраняет споры о том, в какой степени каждый партнер имеет право на собственность.

Совместное владение часто переходит в собственность супружеской пары.

Совместное владение имуществом не ограничивается супругами. Родитель может принять решение о совместном владении своим домом с ребенком. Когда ребенок финансово стабильный и единственный ребенок, это может иметь смысл, поскольку этому ребенку не потребуется завещание для наследования дома. Однако большинство риэлторов и финансовых консультантов предостерегают от совместной собственности с ребенком.

Сразу всплывают некоторые опасения.Если родитель имеет совместное владение домом с одним ребенком и есть другие братья и сестры, родитель может потребовать, чтобы доходы от дома были поровну разделены между братьями и сестрами после смерти родителя. Совместное владение отменяет обязательство ребенка, который совместно владеет домом, выполнить это требование. Поскольку родитель и ребенок совместно владеют домом, после смерти родителя дом немедленно переходит к выжившему владельцу. Другие братья и сестры могут никогда не получить права на дом, которые хотели бы для них их родители.

Совместное владение также может вызвать проблемы, если финансовые перспективы ребенка нестабильны. Если, например, ребенок объявлен банкротом или имеет задолженность по налогам, родитель может потерять свой дом, когда кредиторы заберут причитающиеся ему средства. То же самое может произойти, если ребенок не застрахован и госпитализирован.Будущее ребенка в отношении дома также находится под вопросом, если родитель серьезно заболеет или подвергнется финансовому риску.

Совместное владение предприятиями или интеллектуальной собственностью подразумевает определенные права для обеих сторон и, как таковые, может потребовать обширного составления юридических документов, чтобы избежать ошибок.Например, если патент находится в совместной собственности, любой из партнеров может продать патент, разрешить использование патента или опубликовать информацию о патенте без согласия другого партнера. Это во многих отношениях нарушает всю концепцию патента, поскольку цель патента — помешать другим производителям производить тот же продукт. Чтобы защитить обоих партнеров, необходимо составить обязательные юридические соглашения, запрещающие это и другие действия, которые могут снизить прибыльность патента.

Далее, как только один партнер умирает, другой партнер полностью владеет патентом. Семья умершего партнера не имеет права наследовать какую-либо прибыль, связанную с патентом, после смерти партнера, поскольку прибыль им не принадлежит. Чтобы снизить эти риски, партнеры могут рассмотреть альтернативные методы владения патентом, с помощью которого обеспечивается наследование другим членам семьи.

Совместное владение может просто разделить имущество в случае развода. Совместное владение

— Перевод на французский — примеры английский

Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Согласно условиям инвестиционных контрактов, каждую компанию с совместным владением возглавляют два совместных менеджера, которые фактически являются руководителями Банка.

En effet, aux termes de leurs contrats d’investissement, chaque société quirataire est dirigée par deux co-gérants qui sont en fait des cadres de la Banque.

доля гарантийного депозита CIL, созданная для каждой компании с совместной собственностью, в качестве обеспечения ее рационального управления совместным владением.

La quote-part du dépôt de garantie constitué par CIL auprès de chaque société quirataire en garantie de sa bonne gestion de la copriete.

компаний, находящихся в совместной собственности, компаний были распущены и исключены из реестра компаний в мае и июле 2004 г. [13].

Les sociétés quirataires auraient été disoutes et radiées du registre de commerce en mai et juillet 2004 [13].

Потребности в денежных средствах компаний, находящихся в совместной собственности, будут возникать в результате:

Les besoins en trésorerie des sociétés quirataires résultaient:

Акционеры должны сохранить свои акции в акционерных обществах на тот же период.

Подвеска cette même période, les associés devaient conserver leurs parts dans les sociétés quirataires .

Базовая цена будет уменьшена на обязательств компаний, находящихся в совместном владении, на дату передачи (состоящих в основном из гарантийного депозита КСЛ плюс капитализированные проценты).

Le prix de base était diminué du passif des sociétés quirataires à la date de la cession (корреспондент, pour l’essentiel, au dépôt de garantie constitué par CIL avec intérêts capitalisés).

Реинвестирование сэкономленных налогов будет единственным источником финансирования для компаний, находящихся в совместной собственности, компаний на этапе эксплуатации.

Ces reinvestissements des economies d’impôt constituaient la seule source de financialment des sociétés quirataires au cours de la phase d’exploitation.

С этой целью каждый инвестор учредил предприятие, единственным акционером которого он являлся, корпоративной целью которого было приобретение акций и управление судном в качестве совладельцев ( компаний в совместной собственности, компаний).

Aux fins de cette opération, chaque investisseur a constitué une entreprise dont il était l’unique associé, ayant pour objet social l’acquisition des quirats et l’exploitation du navire en coporteté (les sociétés quirataires ).

Комиссия считает, что помощь включает в себя всю экономию на налогах, переданную инвесторами своим компаниям, находящимся в совместном владении, компаниям в виде увеличения капитала, которое они взяли на себя в рамках своего участия в пакете финансирования Ле-Леванта.

La Commission estime que l’aide comprend l’intégralité des economies d’impôt transférées par les investisseurs vers leurs sociétés quirataires au titre des augmentations de capital auxquelles ils s’étaient engagés autage du cadrement de leurment de leursion de leur .

компаний, находящихся в совместной собственности, компаний профинансировали приобретение акций следующим образом (из расчета двух акций):

Les sociétés quirataires finançaient l’acquisition des quirats de la manière suivante (pour un lot deux quirats):

компаний, находящихся в совместном владении, пообещали продать акции Банку (и Банк обещал купить их) на общую сумму 124861905 французских франков (около 19 миллионов евро) в конце этапа эксплуатации судна.

Par promesses croisées, les sociétés quirataires s’engageaient à vendre à la Banque (et la Banque à acheter) с оплатой по цене в сумме 124861905 FRF (с учетом 19 миллионов евро) на этапе эксплуатации навир.

Что касается преимущества, предположительно полученного CIL при покупке акций инвесторов в судне, CIL указывает, что она купила акции в судне у компаний, находящихся в совместной собственности, по цене 17825989 евро.

S’agissant de l’avantage que CIL aurait obtenu lors de l’achat des parts du navire détenus par les investisseurs, CIL fait remarquer qu’elle a racheté les parts du navire aux sociétés quirataires au prix de 17825989 EUR.

Хотя формально верно, что они были акционерами компаний с совместной собственностью, компаний, последние не имели никаких активов, кроме акций, и ни на каком этапе они не являлись предприятиями по смыслу статьи 87 (1) Договора.

S’il est formellement right qu’ils ont été associés des sociétés quirataires , ces dernières, sans actifs autres que les quirats, n’ont jamais été des entreprises au sens de l’article 87, paragraphe 1, du traité.

компаний, находящихся в совместной собственности, могли вычесть сумму своих инвестиций из своих налоговых результатов за год покупки их акций (общая база для вычета была установлена ​​на уровне 228,5 миллионов французских франков плюс любые промежуточные расходы), и что,

les sociétés quirataires pourraient déduire de leurs résultats fiscaux dégagés au titre de l’exercice d’acquisition de leurs quirats le montant de leurs Investissements (общая сумма вычетов за фиксированные суммы в размере 228 французских франков) portage éventuels), et que

долей совместного владения были разделены на 740 долей совместного владения, или quirats, из которых CIL приобрела две, а Банк оставшиеся 738.

La copriete était divisée en 740 parts, ou quirats, dont CIL a souscrit deux et la Banque les 738 restants.

Решением от 23 ноября 1996 года французские власти предоставили автомобилю , находящемуся в совместной собственности, определенные налоговые льготы в соответствии с Законом Понса.

Par décision du 23 novembre 1996, les autorités françaises ont accordé à la coppriété maritime определенные alégements fiscaux dérogatoires prévus par la Loi Pons.

Но Паро и Гастальделло были проданы Сиене в рамках другой сделки о совместном владении по 450 000 евро каждая.

Mais Paro et Gastaldello furent vendus à Sienne en , копия за 450000 € chacun.

Автомобиль , находящийся в совместном владении, будет заказан на верфях Leroux & Lotz во Франции по цене 228550000 французских франков (FRF) (прибл.35 миллионов евро) [10].

Это право собственности на . Право собственности на мореплавание на кораблях Leroux & Lotz Naval во Франции по цене 228550000 французских франков (FRF) [стоимость составляет 35 миллионов евро [10]].

Для этого Банк «предлагает своим клиентам приобрести акции долевой собственности » и «запускает публичную оферту …» [20].

À cette fin, la Banque «propose à sa clientèle d’acquérir des parts de la Copriete », и «procèdera à un appel public à l’épargne… »[20].

Инвесторы реализуют свои права на общем собрании совладельцев, где каждый акционер имеет право голоса, пропорциональное его доле в совместной собственности .

Les investisseurs exercent leurs droits dans le cadre de l’assemblée générale des Coopleétaires, où chaque quirataire an un droit de Vote ratio à sa part of copyright .

Покупка недвижимости у других | Совместная и поручительная ипотека

Совместная ипотека — это когда вы подаете заявку на получение займа для покупки дома с кем-то еще, например, с вашим партнером, другом или родственником.Каждый, кто подает заявку, должен будет соответствовать нашим критериям кредитования, и они будут нести солидарную ответственность за выплаты по ипотеке. Это означает, что если один из вас не может выплатить свою долю ежемесячного платежа по ипотеке, другой человек должен выплатить всю сумму. Все заявители будут иметь юридические претензии на право собственности на недвижимость.

Могу ли я получить ипотеку с поручителем?

Нет, но вы можете спросить нас о подаче заявки на ипотеку для совместного заемщика или индивидуального предпринимателя. Это означает, что вы можете подать заявление с кем-то, кто готов принять на себя совместную ответственность за выплату ипотечного кредита, не имея юридических претензий на собственность.Это отличается от ипотеки поручителя, поскольку поручители несут ответственность по долгу только в том случае, если соискатель ипотеки вообще не может их выплатить. И вам, и заявителю, не являющемуся собственником, необходимо будет показать, что вы можете позволить себе выплаты по ипотеке.

Что означает быть совместным арендатором или общим арендатором?

Когда вы покупаете недвижимость с другими людьми, используя совместную ипотеку, вам необходимо выбрать, как ваше право собственности на недвижимость будет определено юридически. Вот краткое описание ваших вариантов, но вам следует подумать о том, чтобы получить юридическую консультацию, прежде чем принимать какие-либо решения, если вы находитесь в такой ситуации.

Совместные арендаторы. Этот вариант может подойти, если вы женаты или состоите в длительных отношениях с человеком, с которым совершаете покупку. Значит вы каждый

• Имеют равные права на имущество
• Может претендовать на равную долю в любой прибыли, полученной при продаже дома
• Унаследует имущество автоматически в случае смерти другого человека

Общие арендаторы

Этот вариант может подойти, если вы объединяетесь с друзьями или членами семьи, чтобы купить дом.Значит ты

• Каждый может владеть своей долей собственности
• Не наследует собственность автоматически, если другие арендаторы умрут
• Вы можете выбрать, кому оставить вашу долю в вашем завещании

Если вы решите быть совместными арендаторами, вам следует подумать о том, чтобы спросить своего адвоката, нужно ли вам оформлять доверительный акт, в котором указывается, какая часть собственности принадлежит каждому арендатору. Это поможет вам избежать недоразумений или проблем, если вы впоследствии расстанетесь и продадите недвижимость.

.