Долевая собственность и общая долевая собственность разница: Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы 2023

Содержание

Совместная (общая) собственность и долевая собственность: в чем разница

Определения совместной и долевой собственности

Совместная собственность – это имущество, принадлежащее одновременно двум лицам и не разделяемое между ними. Это происходит только с супругами, которые состоят в законном браке. В этом случае имущество не делится на доли, а считается полностью общим.

То есть и муж, и жена имеют одинаковые права на квартиру одновременно. При этом они должны вместе оплачивать коммунальные услуги, налог на имущество и другие платежи, связанные с домом.

Имущество становится совместным после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретенной после того, как люди заключили брачный союз. Если оба человека гражданская пара, то есть официально не зарегистрировали свои отношения, то их квартира не будет считаться совместной собственностью. И совершенно неважно, купил кто-то один или оба внесли деньги.

Общая собственность – это имущество, находящееся в собственности двух или более лиц и разделенное на доли. Они могут быть или не быть равными. Причем распределять его можно не только между супругами, но даже между людьми, не являющимися собственниками.

Для этого они должны приобрести часть квартиры или получить ее в дар, по наследству или иным законным путем.

Права на имущество должны быть оформлены, а доли должны быть четко разграничены и официально подтверждены. Тогда такое владение будет считаться законным. Если разделение произошло только на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то оно не будет считаться действительным.

В чем разница

Люди часто задаются вопросом, чем отличается общая совместная собственность на квартиру от долевой собственности. Вопрос действительно важный, и различия очевидны. Кстати, полезно будет узнать не только о том, в чем отличия, но и о том, что из этого лучше.

Еще раз отметим, что общий тип не предполагает деления на части. Хотя при желании супруги могут разграничить имущество, заключив, например, брачный договор. Но это не обязательно. Но доля обязательно должна быть четко разделена на каждого человека. И он должен быть официально зарегистрирован.

Общая долевая собственность и совместная собственность будут различаться еще и тем, что первый вид допускается для любых людей, независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть совместное имущество есть только у людей, состоящих в браке друг с другом.

Еще одно отличие состоит в том, что в случае долевой собственности людям придется платить налоги отдельно, а также платить за коммунальные услуги. То есть сумма к выплате будет разделена между всеми собственниками. Но если имущество общее, то люди будут платить вместе, без раздела.

Что касается установления права, то для долевой собственности необходимо заключить договор на всех собственников, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе юридический факт будет установлен автоматически при покупке недвижимости.

Что касается продажи, то имущество, находящееся в совместной собственности, не может быть продано по решению одного лица. Оба супруга должны дать согласие на совершение сделки. Но если имущество долевое, то любой из собственников может продать свою часть, а также подарить ее, обменять или завещать. Для этого не требуется согласия других людей.

Что лучше

Люди часто задаются вопросом, что лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле оба варианта хороши. Все зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек. Если супруги хотят, чтобы принадлежащие им доли имущества были четко разделены, то они могут составить брачный договор. Благодаря ему можно будет перейти с общего типа на тип акций. То же самое и в случае развода. Тогда возникает острая необходимость различать, что кому принадлежит.

Обычно не составляет труда разделить квартиру на две части. И они не всегда равны. Один из супругов может владеть, например, 75% жилья, а другой 25%. Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести эту процедуру. Если кто-то против, то нужно будет обращаться в суд. Уже через него вам придется проводить раздел жилища.

Вне зависимости от того, был ли раздел принудительным или добровольным, в любом случае имущество перестанет быть совместным. После этого к нему будут применяться все те правила, которые касаются общего просмотра. То есть один из супругов сможет при желании продать свою часть, и отныне за дом нужно будет платить отдельно.

Кстати, третья сторона также может потребовать передачи права собственности на общий тип. Но для этого ему нужно будет обратиться в суд. То есть не во всех случаях раздел происходит по желанию супругов. Иногда может вмешаться другой человек.

Вывод

Как можно понять из статьи, разница между долевой и совместной собственностью достаточно велика. Поэтому не путайте эти термины, ведь это не одно и то же. Также можно отметить, что совместная форма собственности обычно ничем не хуже другого варианта. Однако могут возникнуть проблемы, когда вы захотите продать свою часть квартиры. Как уже говорилось, совместное имущество может быть подарено, завещано, обменено или продано только в том случае, если оба лица согласны на сделку. При отказе от заключения договора процедуру провести будет невозможно. Либо придется обращаться в суд для решения проблемы. Поэтому проще, когда имущество все-таки разделено на доли.

Вам не нужно тратить свое

время и нервы

— опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет. К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади. По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены. Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого. Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия. Судом такие сделки признаются незаконными.

Долевая собственность супругов на квартиру означает, что у каждого из них есть своя выделенная часть в этой квартире, которой они могут управлять и распоряжаться по своему желанию. Доли могут быть как равнозначными, так и нет. Каков размер доли каждого определяется по обоюдному соглашению между ними. При желании продать или подарить свою часть, не требуется получать на это разрешение другого члена семьи. Однако перед реализацией своей части, нужно прежде всего предложить ее другому супругу, поскольку у него есть первоочередное право выкупа. Получив отказ, можно продавать ее кому угодно.

Когда возникает долевая собственность

По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности. Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной. Это возможно:

При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни. Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.
При подписании отдельных соглашений на приобретаемое или вновь создаваемое имущество. Чаще всего договоры составляются в отношении недвижимых объектов. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов.

Правила покупки жилья супругами по ДДУ

Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства. При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.

Неважно также и то, на кого будет произведена регистрация уже готовой квартиры. Дольщик, приобретающий жилье, и его вторая половина будут иметь на этот объект недвижимости одинаковые права. При разводе жилье будет делиться между ними поровну. Если в ДДУ фигурирует один из них, то для того чтобы оформить и зарегистрировать договор, нужно обязательно предоставить согласие супруга на заключение договора долевого участия.

Документ должен быть обязательно нотариально заверен!

Описанная выше ситуация применима тогда, когда в семье установлен принимаемый по умолчанию законный режим имущества. Совершенно по-другому будут развиваться события, если пара подписала брачный договор, который переводит все материальные отношения в данной семье в договорной режим. В соглашении супруги сами устанавливают, на каких условиях будет делиться между ними недвижимость, определяют размер доли каждого в приобретаемом жилье. При данных обстоятельствах не требуется получать согласие супруга на заключение ДДУ, поскольку эта квартира не считается их общей собственностью. Каждому из них принадлежит только его доля, определенная подписанным ранее соглашением.

Нюансы оформления квартиры в долевую собственность

Нередко возникают ситуации, которые не вписываются в общие правила. Например, как быть дольщикам, если ДДУ оформлен на одного, но супруги хотят купить квартиру в собственность долевую с указанием части каждого из них? Для данной ситуации возможно несколько вариантов решения:

переоформить ДДУ на двоих. Для этого нужно обратиться в строительную фирму и внести изменения в уже заключенный договор.
подписать между собой соглашение, в котором определить доли каждого;
заключить брачный договор.

Достаточно распространенными являются ситуации, когда в договоре уже определены доли обоих членов семьи, но при регистрации жилья они не сохраняются за ними, и недвижимость поступает в совместную собственность. Разделение особо актуально для семей, которые собираются разводиться и делить между собой жилплощадь.

Судебная практика в этом вопросе неоднозначна. Один суд может признать формулировку в ДДУ и сохранить за супругами их доли, мотивируя свое решение тем, что ДДУ, по сути, является соглашением о разделе вновь создаваемого имущества. Другой судебный орган может оставить законный режим собственности, невзирая на установленные в договоре доли супругов. Зачастую решение суда зависит того, насколько грамотно представлена позиция дольщика в суде. Поэтому в подобных делах лучше всего положиться на профессионализм юриста и доверить ему представлять интересы дольщика в судебной инстанции.

Если дольщики являются гражданскими супругами, и их отношения не оформлены документально, купить жилье они могут только в долевую собственность. При этом они должны в договоре обязательно указать долю каждого из них, размер которой будет пропорционален внесенному денежному вкладу.

Еще один вопрос, волнующий многих дольщиков: как производится регистрация супруга в долевой собственности в квартире, приобретенной по ДДУ? По закону владелец может прописать на жилплощади, в которой ему принадлежит определенная часть, члена своей семьи, если на это дадут разрешение другие ее собственники.

Самые распространенные ситуации, с которыми могут столкнуться семейные пары, приобретающие жилье по ДДУ, приведены в статье «ДДУ заключен до брака, что будет с собственностью после развода».

Особенности оформления ДДУ на супругов

В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами. В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона. Такая сделка считается многосторонней.

Договор ДДУ на супругов, образец которого можно скачать по ссылке образец договора долевого участия, должен содержать данные обоих дольщиков, которые принимают участие в долевом проекте.

При этом следует учесть, что если в договоре не определены точные размеры долей, то при регистрации собственности каждому дольщику полагается равная часть.

Если предполагается иное деление, то в документе нужно указать размер доли каждого участника. В конце документа должно стоять не две, а три подписи. Кроме того, в приемо-передаточном акте также должно фигурировать два дольщика и стоять подписи их обоих.

Семейные вопросы являются одними из самых сложных в юридической практике. В этой сфере не существует стандартных ситуаций, в каждой семье свои проблемы и обстоятельства. Поэтому не всегда просто найти единственно верное решение. Наша юридическая компания не приемлет стандартных подходов. Мы детально изучаем нюансы каждого дела и находим оптимальное решение для каждого случая. Свяжитесь с нами, чтобы мы смогли вам помочь. Это сделать просто: перейдите в раздел «Контакты», где вы найдете наши координаты.

Андрей Лихачев

Руководитель компании

9 лет опыта

Более 200 выигранных дел

Часто задаваемые вопросы о долевой и долевой собственности

Что такое долевая или долевая собственность?

Соглашение о долевом владении (также известное как долевое владение) предлагает преимущества владения недвижимостью на основе долевого участия в сочетании с престижностью и эксклюзивностью владения недвижимостью в очень привлекательных местах за небольшую часть стоимости всего дома. Это метод совместного владения имуществом (дом, квартира, лодка и т. д.). Несколько семей или людей могут разделить собственность в товариществе с ограниченной ответственностью или в качестве зарегистрированных общих арендаторов. Использование и стоимость имущества распределяются поровну. Большинство долевых собственников, будь то ООО или общие арендаторы, имеют операционное соглашение, которое является договорным соглашением между всеми акционерами. Он определяет использование имущества; управление, техническое обслуживание, составление бюджета, планирование использования, внутренние правила и т. д.

Как это работает

Владельцы покупают зарегистрированную долю в доме или членство в ООО (обычно от 1/4 доли до 1/8 доли), что дает им определенное время использования в год на объекте. Количество времени использования зависит от размера доли и распределяется в течение года. Например, доля 1/4 обеспечивает использование в течение 12 недель, а доля 1/8 обеспечивает использование в течение 44 ночей в году.

Чем он отличается от таймшера?

Долевое владение сильно отличается от таймшеров старого стиля, потому что, в отличие от таймшеров, совместное владение предлагает:

Документ на собственность с теми же правами, что и любая другая покупка недвижимости
Стоимость собственного капитала, которая движется как вверх, так и вниз вместе с рынком
Более длительное время использования объекта (от 6 до 12 недель в году)
Более высокий уровень роскоши в мебели, услугах и удобствах

Чем она отличается от краткосрочной аренды?

Долевое владение сильно отличается от краткосрочной аренды, поскольку, в отличие от краткосрочной аренды, Долевое владение предлагает:

Использование имущества исключительно владельцами и гостями, а не арендаторами

Владельцы инвестируют в собственность и сообщество
Документ на недвижимость с теми же правами, что и любая другая покупка недвижимости
Стоимость собственного капитала, которая движется как вверх, так и вниз вместе с рынком
Более длительное время использования объекта (от 6 до 12 недель в году)

Получите бесплатное руководство по инсайдерам по общему владению

Сравнение общего владения.

владение является более доступным средством владения недвижимостью для отдыха. Совместное владение означает, что цена соответствует использованию, поскольку большинство людей не отдыхают более 6–12 недель в году. Совместное владение — это способ оплаты только за использованное время, а не за незанятое, как при полном владении. Акционеры также платят сборы домовладельцев (которые они в любом случае будут платить ежемесячно по более высокой ставке за всю собственность), а также получают услуги, которые были бы недоступны при полной собственности. Финансирование иногда доступно для некоторых Долевых владений.

Преимущества продажи доли в доме для отдыха

Совместное владение может помочь покрыть расходы на владение домом для отдыха за счет того, что другие собственники-инвесторы будут использовать и поддерживать собственность, а не краткосрочные арендаторы. Совместное владение позволяет владельцу получить долю в своем доме для отдыха, не отказываясь от владения и использования своего дома.

Выгоды для сообщества от общей или долевой собственности

Вторые домовладельцы поддерживают местное сообщество, но многие загородные дома пустуют до 10 месяцев в году. С несколькими владельцами в одном доме увеличивается заполняемость, а также участие и расходы в местном сообществе.
Чем больше семей в этом районе, тем больше членов сообщества и больше разнообразия в сообществе.
Меньше свободных домов.
Никакой краткосрочной аренды и всех головных болей, связанных с соседями Airbnb.

Больше соседей, которые вкладывают деньги в свой район, потому что проводят там время.
Собственники, а не арендаторы, вкладывают значительные средства в свою недвижимость и привносят менталитет владельца, а не менталитет арендатора.
Дачные поселки борются с нехваткой жилья и ростом цен на жилье. Совместная собственность помогает уменьшить это давление, объединяя до восьми покупателей в одном доме, что исключает их конкуренцию за жилье по умеренной цене, в котором нуждается местная рабочая сила.
Снижение барьеров для владения вторым домом. Помогая более широкому кругу потенциальных покупателей второго дома приобрести недвижимость и стать частью сообщества.

Как мне найти недвижимость в общей или долевой собственности в интересующем меня районе?

Свяжитесь со мной, [email protected] или позвоните мне по телефону 530.913.6020.
Подпишитесь на мою рассылку новостей о совместном и долевом владении и получайте актуальную информацию о возможностях долевого владения в различных областях.
Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть объекты, находящиеся в совместном владении, в регионе Норт-Лейк-Тахо и Траки.

Как купить акцию?

Нет никакой разницы между покупкой всего имущества или доли в доме или квартире. Это тот же процесс; использование агента по недвижимости, инспекции, согласования, прохождение процесса условного депонирования и т. д.

Как настроить совместное или долевое владение? Или как мне продать доли в моем загородном доме?

Определите точную оценку собственности и определите, соответствует ли она тому типу долевой собственности, который нужен покупателям.

Тогда заручитесь поддержкой эксперта:

Создайте операционное соглашение или контракт, в котором будет определено, как используется имущество, как распределяются доли и как распределяются затраты.
Решите, как вы хотите совместно использовать и запланировать использование свойства.
Найдите агента по продаже, который знаком с долевой собственностью и может найти покупателей.

Этот процесс, конечно, очень индивидуален для каждой собственности и каждого продавца, поэтому рекомендуется проконсультироваться со специалистом по совместной собственности, чтобы определить, подходит ли этот путь для вас и вашего дома.

Получите БЕСПЛАТНОЕ руководство по совместной собственности

Модели собственности с долевой долей

кооперативы с ограниченным акционерным капиталом и общинные земельные фонды. Более подробное обсуждение этих моделей см. в отчете Джона Дэвиса о моделях долевого участия, опубликованном Национальным институтом жилищного строительства в 2006 г.

Домовладение, ограниченное законом

В соответствии с этим подходом субсидия применяется для снижения покупной цены нового или существующего дома до уровня, доступного для домовладельцев при целевом уровне дохода. Затем вводятся ограничения, требующие, чтобы дом продавался и, в конечном итоге, перепродавался покупателям, отвечающим определенным требованиям, например, с доходом ниже 80 процентов от медианы площади, по доступной цене, определенной в соответствии с формулой, установленной в ограничении акта. или завет. Хотя иногда предполагается, что эти соглашения обеспечивают самоосуществление, они должны активно контролироваться организацией, заинтересованной в сохранении постоянной доступности.

Программа жилья по умеренной цене (MPDU) в округе Монтгомери, штат Мэриленд, является одним из старейших примеров доступного жилья в стране, ограниченного законом. Программа, начатая в 1974 году, по состоянию на 2013 год произвела более 9500 единиц доступного жилья, занимаемого владельцем. Условия в документах налагают ограничения на цену продажи единиц на срок 30 лет, в течение которых единицы могут быть проданы только по определенной цене другому правомочному домохозяйству.

Кооперативы с ограниченным капиталом

При таком подходе семьи покупают «долю» в кооперативе, а не стандартный имущественный интерес в доме. Кооперативы с ограниченным капиталом обычно, но не исключительно, применяются в контексте многоквартирных домов или таунхаусов или других многоквартирных домов. Каждый член кооператива получает право занимать один пай, а также право голоса по вопросам, представляющим общий интерес. Члены кооператива разделяют ответственность за содержание мест общего пользования и прием новых членов. Цены на акции устанавливаются по формуле, содержащейся в уставе кооператива, договоре о подписке и сертификатах акций.

Одним из принципиальных отличий этой модели является концепция общей собственности и совместного принятия решений. Сторонники кооперативов также указывают на финансовые преимущества, проистекающие из экономии за счет масштаба, и на тот факт, что ипотека принадлежит кооперативам, а не отдельным лицам, что снижает необходимость для семей предъявлять индивидуальные требования.

В настоящее время в США насчитывается от 400 000 до 500 000 кооперативов с ограниченным участием или без него.

Кооперативы не ограничиваются многоквартирными домами. Ряд промышленных жилых домов перешел от владения инвестором или арендодателем к собственности резидентов, когда домовладельцы создают некоммерческий кооператив или корпорацию, чтобы владеть и управлять сообществом. Сообщества, принадлежащие резидентам (ROC), помогают сохранить долгосрочную доступность, а также помогают жителям накапливать богатство. По данным Корпорации развития предпринимательства, около 33 процентов всех жителей владеют своими промышленными домами, но арендуют землю, на которой стоят их дома. Кооператив занимает деньги в фонде жилищного кредита или в местном банке для покупки недвижимости, что устраняет необходимость для каждой семьи подавать заявку на получение кредита для покупки своей части земли.

ROC помогают сохранить доступность промышленных жилых парков за счет снижения риска быстрого повышения арендной платы или даже выселения владельцев, которые в настоящее время платят арендную плату за аренду земли, на которой расположен их дом, и помогают обеспечить признание промышленных домов как недвижимость, с доступом к конкурентоспособным инструментам финансирования для покупки дома.