Долевая собственность гражданский кодекс: Глава 16 ГК РФ. Общая собственность

Содержание

Глава 16 Гражданского кодекса РФ

Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

  4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
    Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

  5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

  1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

  2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

  3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
    Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 248 ГК РФ. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

  1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

  2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

  3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

  4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

  5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 251 ГК РФ. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

  1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

  2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

  3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

  4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

  5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

  1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

  2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

  3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

  4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

  1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

  2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

  3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статья 255 ГК РФ. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Статья 256 ГК РФ. Общая собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

  2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
    Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
    Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
    Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

  3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

  4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Статья 257 ГК РФ. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

  1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

  2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

  3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Статья 258 ГК РФ. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

  1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.
    Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

  2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

  3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Статья 259 ГК РФ. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

  1. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

  2. Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258 настоящего Кодекса.

профессиональный адвокат по гражданским делам (Москва)

Гражданский кодекс РФ/Глава 16 — Викитека

Содержание

  • 1 Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
    • 1.1 Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
    • 1.2 Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
    • 1.3 Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
    • 1.4 Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
    • 1.5 Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
    • 1.6 Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
    • 1.7 Статья 250. Преимущественное право покупки
    • 1.8 Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
    • 1.9 Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
    • 1.10 Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
    • 1.11 Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
    • 1.12 Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
    • 1.13 Статья 256. Общая собственность супругов
    • 1.14 Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
    • 1.15 Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
    • 1.16 Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ[править]

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности[править]

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности[править]

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности[править]

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности[править]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности[править]

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности[править]

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 250. Преимущественное право покупки[править]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору[править]

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли[править]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьёй собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности[править]

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли[править]

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе[править]

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на неё взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путём продажи этой доли с публичных торгов.

Статья 256. Общая собственность супругов[править]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретённые во время брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства[править]

1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйс

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Комментарий эксперта:

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли определяемый статьей 252 ГК РФ >>>

Долевая собственность — это коллективное владение несколькими лицами одной вещью. При этом реальный объём имущественных прав у владельцев может быть разным. Любой из них вправе требовать выделения своей доли в натуре или выплату её стоимости другими участниками.

См. все связанные документы >>>

1. Закон допускает раздел имущества, являющегося предметом общей долевой собственности, в натуре. Раздел общего имущества влечет за собой прекращение режима общей долевой собственности. По общему правилу, раздел общего имущества осуществляется по соглашению участников общей долевой собственности.

2. Комментируемая статья устанавливает право участника общей долевой собственности на выдел в натуре своей доли в соответствующем имуществе. Выдел доли прекращает отношения общей долевой собственности только для выделившегося собственника, отношения общей долевой собственности между остальными участниками при этом сохраняются. По соглашению участников общей долевой собственности выделяющемуся сособственнику вместо выдела натуральной доли другими сособственниками может быть выплачена компенсация ее стоимости.

3. По общему правилу, вопросы, связанные с разделом общего имущества и выделом доли, решаются по соглашению участников общей долевой собственности. В случае, когда участники приняли решение о разделе общего имущества (выделе доли в праве общей собственности), но не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, закон не допускает требования о разделе имущества, но предоставляет заинтересованному участнику право требовать в принудительном порядке выдела его доли.

4. В некоторых случаях раздел общего имущества или выдел доли невозможен в силу фактической или юридической неделимости вещи. Например, раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются (абз. 2 п. 2 ст. 11 ФЗ "Об инвестиционных фондах"). Также не допускается раздел имущества и выдел доли в натуре, если это невозможно сделать без несоразмерного ущерба этому имуществу. Под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (п. 35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 6/8, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ N 4). Например, невозможно разделить автомобиль, который при отделении от него отдельных частей утратит свои потребительские свойства.

В таких случаях выделяющийся собственник имеет право требовать выплаты ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом заявить требование о выплате компенсации можно только при невозможности требовать выдела в натуре. Если выдел доли в натуре возможен, выплата денежной компенсации допустима только по соглашению участников долевой собственности.

Глава 17. Общая собственность

Статья 305. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 306. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 307. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 311 настоящего Кодекса.

Статья 308. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 309. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и

распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 310. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 311. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности третьему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных абзацем вторым части 1статьи 316 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана третьему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю третьему лицу могут быть установлены законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 312. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

1. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с частью 2 статьи 282 настоящего Кодекса.

Статья 313. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 314. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 315. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 313 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статья 316. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

1. Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

2. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Статья 317. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и тому подобное), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и тому подобное). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1319), не входит в общее имущество супругов. При этом доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Статья 318. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Статья 319. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 313 и 315 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Статья 320. Собственность хозяйственного товарищества или производственного кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

1. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или производственный кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами крестьянского (фермерского) хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

2. Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с частью 3 статьи 319 настоящего Кодекса.

Владение кодом и качество программного обеспечения - Azure DevOps

  • 8 минут на чтение

В этой статье

Автор: Michaela Greiler

Коллективное владение кодом считается лучшей практикой [1]. Всегда ли?

Несколько исследований показали, что владение кодом влияет на программное обеспечение. качественный.В этой статье описывается владение кодом и его влияние на качество. и показаны результаты двух исследований, проведенных нами в Microsoft. исследуя эту тему.

Что такое владение кодом?

В традиционном смысле собственность определяет права и обязанности в отношении объекту, например, свойству. Владелец исходного кода обычно относится к человеку, который реализовал код. Однако более крупный код артефакты, такие как файлы, обычно создаются несколькими инженерами. вносит свой вклад в организацию с течением времени посредством серии изменений.Часто человек с наибольшим вкладом в строках написано или внесены изменения в код, определяется как владелец кода и принимает ответственность за это. Таким образом, владелец - инженер, у которого больше всего практический опыт работы с кодом.

Как можно измерить владение кодом?

Есть много способов, которыми мы можем измерить собственность, особенно для исходный код. В нашем конкретном случае нас интересовали , отражающие понятие ответственности - сколько инженеров в настоящее время вносить свой вклад в код и есть ли хоть один человек, который можно считать основным участником.

Определите право собственности, подсчитав коммиты.

Мы основываем наши метрики собственности на отслеживании изменений по мере их совершения в репозитории исходного кода. Для простоты мы относимся к каждой фиксации затронутый артефакт (исходный файл или исполняемый файл) как один событие - независимо от того, сколько строк кода изменилось.

Различать артефакты, находящиеся в сильной и слабой собственности

Мы называем артефакт , находящимся в полной собственности, в период, когда по крайней мере 50% правок внесены одним разработчиком (независимо от от общего числа разработчиков, модифицирующих артефакт).Наоборот, файлов, находящихся в малом владении, файлов не имеют такого основного разработчика.

Гипотеза: владение кодом влияет на качество кода

Слабая собственность означает распределение ответственности за конкретную часть программного обеспечения среди множества разработчиков. Мы предположили, что код без основного владельца может не быть чемпиона, который возьмет ответственность за поддержку и тестирование кода. Без таких владельцев кода, знания о внутренней работе и функциональности кода могут быть ограничены и после полной потери могут потребоваться время для восстановления.Со временем такие файлы становятся более уязвимыми для ошибок.

Изучение последствий слабого владения кодом

В Microsoft мы провели два исследования, чтобы изучить феномен слабая собственность. В первом исследовании мы показали, что исполняемые файлы Windows у которых не было четкого владения кодом, было больше шансов быть дефектным чем исполняемые файлы Windows, находящиеся в собственности, как для Windows Vista, так и для Windows 7 [2]. Хотя результаты этого исследования убедительны, выбранный уровень исследования (исполняемые файлы) слишком груб, чтобы его можно было применить на практике.Например, исполняемый файл со слабым владением может состоять из сотни исходных файлов, каждый из которых принадлежит одному инженеру.

Изучение детального владения кодом по файлу

Чтобы сделать результаты более полезными для инженеров, мы решили расширить исходное расследование и посмотреть на два разных уровня детализации уровни [3]: исходные файлы и каталоги. Каталоги выбираем как они представляют собой логические группы файлов, которые часто имеют общие свойства, и часто содержат файлы, близкие друг к другу с точки зрения функциональность или архитектура продукта.Мы также расширили сферу нашей исследование других продуктов Microsoft, включая Office, Windows, Office365 и Exchange.

Проверка: сильное владение имеет значение

В этом последующем исследовании мы также продемонстрировали прочные отношения между собственностью и качеством. Например, мы можем показать, что чем больше инженеры изменяют файл, тем выше количество связанных ошибок в этот файл и что, если есть один основной участник, шансы для файла с ошибками значительно уменьшается (см. рисунок 1).

Прогнозирование ошибок на основе слабого владения

Кроме того, метрики владения обладают высокой способностью предсказывать дефекты. Мы показывают, что авторов и процент редактирования наименее вовлеченный участник эффективно определяет будущий ошибочный код файлы и каталоги кода .

Слабое владение не всегда преднамеренно

В ходе последующих обсуждений с командами разработчиков выяснилось, что некоторые файлы изменяло больше людей, чем команда предполагается.Что касается других артефактов, инженеры хорошо знали многие участники и слабая собственность были архитектурно задуманы. Это не отменяет того факта, что эти изменения с большей вероятностью вызвали проблемы в программном обеспечении.

Единый размер не подходит для всех случаев владения кодом

Простое применение очень сильной модели собственности может быть неправильным решение, поскольку владение не только влияет на ответственность и подотчетность, но также и знания и зависимости. Если мы ограничим право владения одним инженером на файл или каталог, мы ограничиваем количество инженеры, знающие об этом фрагменте кода.Не существует знакомство с определенным фрагментом кода - серьезная проблема, и создание ментальная модель программного обеспечения - утомительная задача [4]. Также это было показали, что разработчикам сложно понимать чужой код, и что «разработчики делают все возможное, чтобы создавать и поддерживать богатые ментальные модели кода, которые редко фиксируются постоянно ». Этот напрямую влияет на способность разработчика вносить свой вклад в исходный код которую она раньше не редактировала. Тем не менее, слабые файлы, предназначенные или непреднамеренное может быть угрозой качеству программной системы и необходимо предпринять действия для решения проблемы.

Что делать с кодом, которым не владеют?

Отличить совместную собственность от не владения

Определите файлы и каталоги, которыми вы не владеете. , чтобы понять механизмы и динамика в действии. Намерены ли они быть изменены многими Разработчики? Хорошо ли они расположены в архитектурном плане? Мартин Нордберг [5] в своей статье делает различие между «совместной» собственностью. и «не владение».

Совместная собственность .Нордберг определяет совместную собственность, как собственность, где код находится в коллективной собственности, но обязанности и графики четкие. Каждый член команды может работать с подсистемами или услуги по мере необходимости. При правильной реализации этот стиль помогает создавать и поддерживать знания о коде среди членов команды, и можно ожидайте, что качество таких систем будет высоким.

Не собственность . С другой стороны, отсутствие собственности - это ситуация в несколько разработчиков вносят изменения в одну и ту же подсистему, но с минимальная координация или ответственность за качество или команду общение.В таких системах можно было бы ожидать, что качество будет низкий. В наших обсуждениях с инженерами они упоминали о подобном виде дифференциации. Очевидно, что инженеров беспокоит непреднамеренные или неизвестные артефакты, находящиеся в слабом владении, которые кажутся соответствующими в категорию лиц, не являющихся собственниками, и заявил о необходимости дальнейшего исследовать.

Назначить право владения кодом

Как можно больше назначьте владельца файлам, находящимся в настоящее время в слабом владении и справочники или уточните обязанности.

Используйте право владения кодом для обеспечения осведомленности и руководства рефакторингом.

Мы рекомендуем командам обращать внимание на права собственности на файлы и справочники, и особенно тем, где причина в отсутствии сильная собственность неясна. Назначение владельца не может означать, что это единственный человек, которому разрешено изменять артефакт, но это этот человек знает об изменениях в артефакте, например, через код обзор практики. Если причиной слабого владения являются архитектурной, команда должна рассмотреть возможность рефакторинга, чтобы собственные файлы в более согласованные единицы.

Если вы не можете упростить владение, примените проверки кода и тесты, чтобы минимизировать риск

Если изменение модели собственности невозможно или не желательно, использует информацию о собственности в качестве индикатора риска . Для артефактов, где сильное владение невозможно на практике, мы настоятельно рекомендуем изменения в таких файлах и каталогах, которым не владеют, тщательно рассмотрено. Мы рекомендуем использовать информацию о владельце для проведения тестирования и усилия по обзору кода.

Список литературы

[1] К.Бек, «Объяснение экстремального программирования: примите перемены». изд., Бостон: Эддисон-Уэсли, 2000.

[2] К. Берд, Н. Нагаппан, Б. Мерфи, Х. Галл и П. Деванбу, «НЕ Touch My Code!: Изучение влияния права собственности на программное обеспечение Качество »в материалах 19-го симпозиума ACM SIGSOFT и 13-я Европейская конференция по основам программной инженерии, 2011 г.

[3] М. Грейлер, К. Херциг и Дж. Червонка, «Кодекс собственности и качество программного обеспечения: исследование репликации », Труды 12-го Рабочая конференция по репозиториям программного обеспечения для майнинга, Флоренция, Италия, 2015 г.

[4] Т. Д. ЛаТоса, Г. Венолия и Р. Делайн, «Поддержание умственного модели: исследование рабочих привычек разработчиков », в Международной конференции по программной инженерии, Нью-Йорк, 2006.

[5] М. Э. Нордберг III, «Управление владением кодом», IEEE Softw., Стр. 26-33, 2003.

[6] Дж. Червонка, Н. Нагаппа, В. Шульте и Б. Мерфи, «CODEMINE: Создание платформы анализа данных для разработки программного обеспечения для Microsoft », Программное обеспечение IEEE, стр. 64-71, 2013.

[7] М. Фуко, Ж.-Р. Фаллери и Х. Блан, «Право собственности на код в программное обеспечение с открытым исходным кодом », в Proceedings of the 18th International Конференция по оценке и оценке в программной инженерии, Новое Йорк, 2014.

[8] К. Берд, Н. Нагаппан, П. Деванбу, Х. Галл и Б. Мерфи, «Есть ли Распределенная разработка влияет на качество программного обеспечения? Эмпирический пример Windows Vista »в материалах 31-й Международной конференции по программной инженерии, 2009.

[9] Н. Нагаппан, Б. Мерфи и В. Басили, «Влияние Организационная структура качества программного обеспечения: эмпирическое исследование », в материалах 30-й Международной конференции по программному обеспечению Инжиниринг, 2008.

[10] К. Херциг и Н. Нагаппан, «Влияние владения тестами и команды Структура по надежности и эффективности прогонов проверки качества », в Материалы 8-го Международного симпозиума ACM / IEEE по эмпирическим Программная инженерия и измерения, 2014.

[11] Ф. Рахман и П. Деванбу, «Право собственности, опыт и недостатки: A Детальное исследование авторства », Труды 33-го Международная конференция по программной инженерии, 2011.

[12] А. Менели и Л.Уильямс, «Безопасное сотрудничество с открытым исходным кодом: Эмпирическое исследование закона Линуса », в материалах 16-й сессии ACM. Конференция по компьютерной и коммуникационной безопасности, 2009.

[13] А. Моцкус, «Преемственность: измерение передачи кода и разработчика. продуктивности », Труды 31-й Международной конференции по Программная инженерия, Ванкувер, 2009.

Микаэла работает инженером-программистом и исследователем в Microsoft.Она поддерживает группы разработчиков продуктов, включая Office, Windows, Exchange, в целях оптимизации их процессов разработки программного обеспечения. Она уделяет особое внимание оптимизации эффективности тестирования и проверки кода в масштабах компании.

Стать владельцем файлов или других объектов (Windows 10) - Windows Security

  • 3 минуты на чтение

В этой статье

Относится к

Описывает передовой опыт, расположение, значения, управление политиками и соображения безопасности для Принять права собственности на файлы или другие объекты. Параметр политики безопасности.

Ссылка

Этот параметр политики определяет, какие пользователи могут стать владельцами любого защищаемого объекта на устройстве, включая объекты Active Directory, файлы и папки NTFS, принтеры, разделы реестра, службы, процессы и потоки.

У каждого объекта есть владелец, независимо от того, находится ли объект в томе NTFS или в базе данных Active Directory. Владелец контролирует, как устанавливаются разрешения для объекта и кому они предоставляются.

По умолчанию владельцем является человек, который или процесс, создавший объект.Владельцы всегда могут изменить права доступа к объектам, даже если им отказано в доступе к объекту.

Константа: SeTakeOwnershipPrivilege

Возможные значения

  • Список счетов, определяемый пользователем
  • Не определено

Лучшие практики

  • Назначение этого права пользователя может представлять угрозу безопасности. Поскольку владельцы объектов имеют полный контроль над ними, назначайте это право только доверенным пользователям.

Расположение

Конфигурация компьютера \ Параметры Windows \ Параметры безопасности \ Локальные политики \ Назначение прав пользователя

Значения по умолчанию

По умолчанию этот параметр - администраторы на контроллерах домена и на автономных серверах.

В следующей таблице перечислены фактические и действующие значения политики по умолчанию. Значения по умолчанию также перечислены на странице свойств политики.

Тип сервера или GPO Значение по умолчанию
Политика домена по умолчанию Не определено
Политика контроллера домена по умолчанию Администраторы
Настройки по умолчанию для автономного сервера Администраторы
Действующие настройки контроллера домена по умолчанию Администраторы
Действующие настройки рядового сервера по умолчанию Администраторы
Эффективные настройки по умолчанию для клиентского компьютера Администраторы

Управление политиками

В этом разделе описаны функции, инструменты и рекомендации, которые помогут вам управлять этой политикой.

Для того, чтобы этот параметр политики вступил в силу, перезапуск устройства не требуется.

Любое изменение в назначении прав пользователя для учетной записи вступает в силу при следующем входе владельца учетной записи.

Право собственности может принять:

  • Администратор. По умолчанию группе «Администраторы» предоставляется Право владения файлами или другими объектами .
  • Любой или любая группа, у которой есть право пользователя Стать владельцем на объект.
  • Пользователь с правом Восстановить файлы и каталоги .

Право собственности можно передать следующими способами:

  • Текущий владелец может предоставить право Стать владельцем другому пользователю, если этот пользователь является членом группы, определенной в маркере доступа текущего владельца. Для завершения передачи пользователь должен стать владельцем.
  • Администратор может стать владельцем.
  • Пользователь с правом Восстановить файлы и каталоги может дважды щелкнуть Другие пользователи и группы и выбрать любого пользователя или группу, которым нужно назначить владение.

Групповая политика

Параметры применяются в следующем порядке через объект групповой политики (GPO), который перезапишет параметры на локальном компьютере при следующем обновлении групповой политики:

  1. Параметры локальной политики
  2. Параметры политики сайта
  3. Параметры политики домена
  4. Параметры политики OU

Если локальный параметр неактивен, это означает, что этот параметр в настоящее время контролируется объектом групповой политики.

Соображения безопасности

В этом разделе описывается, как злоумышленник может использовать функцию или ее конфигурацию, как реализовать меры противодействия и возможные негативные последствия реализации мер противодействия.

Уязвимость

Любые пользователи с Стать владельцем файлов или других объектов. Права пользователя могут взять под контроль любой объект, независимо от разрешений на этот объект, а затем внести любые изменения, которые они хотят внести в этот объект. Такие изменения могут привести к раскрытию данных, повреждению данных или условие отказа в обслуживании.

Противодействие

Убедитесь, что только локальная группа администраторов имеет право Стать владельцем файлов или других объектов .

Возможное воздействие

Нет. Ограничение Стать владельцем файлов или других объектов Право пользователя локальной группе администраторов является конфигурацией по умолчанию.

Определение совместной собственности

В общем праве совместное владение относится к тому конгломерату прав собственности на один актив, обычно в недвижимом имуществе, в котором есть несколько владельцев, таких как арендаторы в общих или совместных арендаторах или установленные законом режимы совместной собственности, такие как титул кондоминиума или название страты.

В гражданском праве Квебека совместная собственность ( co-propriété ) относится к особому эквивалентному режиму совместного участия, но не только в реальных активах, но и в движимом имуществе.

Согласно гражданскому праву Квебека, совместное владение является порождением закона (Гражданский кодекс 2009 г., , §1010). В любой конкретной ситуации совместного владения права и обязанности совладельцев должны быть изложены в официальном соглашении о совместной собственности; Итак, договорные отношения.

Основные категории совместной собственности делятся и неделимы.Разделенная совместная собственность означает, что некоторые части целого зарезервированы для исключительного использования одним или несколькими совладельцами. Неделимое совместное владение означает, что совладелец не имеет исключительных прав на использование актива.

В отличие от общего права, совместная собственность в гражданском праве относится к консолидированным имущественным правам на актив, недвижимое имущество или движимое имущество, состоящее из исключительного использования и общих частей, причем первые доступны для использования назначенным совладельцем ( у) только последняя, ​​доступная для использования всем совладельцам.

Даже в Квебеке нередко называют совместную собственность не термином, предпочитаемым разработчиками Гражданского кодекса (совместная собственность), а скорее как собственность кондоминиума. Например, в деле Гадань судья Прево провинциального суда Квебека использовал следующие слова:

«В соответствии с (соответствующими разделами о совместной собственности Гражданского кодекса) покупатель квартиры кондоминиума подлежит соглашению о совместной собственности».

Версия Гражданского кодекса Квебека 2009 года определяет совместное владение как особую форму имущественных прав, §1010, §1015 и §1016:

"Совместное владение - это совместное владение одним и тем же имуществом одновременно несколькими лицами, каждое из которых в частном порядке имеет долю права собственности.

Совместная собственность называется неделимой, если право собственности не сопровождается физическим разделом имущества.

Он называется разделенным, когда право собственности распределяется между совладельцами долями, каждая из которых состоит из физически разделенной частной части и доли общих частей.

«Каждый неразделенный совладелец имеет права и обязанности исключительного собственника в отношении своей доли. Таким образом, каждый может отчуждать или закладывать свою долю, а его кредиторы могут конфисковать ее.

«Каждый неразделенный совладелец может использовать неделимое имущество при условии, что он не влияет на его назначение или права других совладельцев».

В Chanteclerc судья Трюдо написал:

«Соглашение о совместной собственности включает в себя основные компоненты: оно регулирует пользование имущественными правами каждого человека в отношении их соответствующей исключительной территории и его (ее) долевой собственности на общие площади».

Авторы Бодуан и Морен написали (перевод):

"(Совместное владение), как правило, нацелено на недвижимое имущество, разделенное на единицы, каждая из которых является предметом отдельных имущественных прав и каждая включает пропорциональную долю общих частей, как указано в Гражданском кодексе.Таким образом, это смесь прав индивидуальной собственности и прав совместной собственности. Права собственности предоставляются в отношении эксклюзивных единиц, часто называемых квартирами. В праве общей собственности находятся общие части: бассейн, лифты, коридоры .... "

Французский : копия .

ССЫЛКИ:

  • Beaudoin, P. и Morin, B., La Coprieété des Immeubles au Québec, 30 Revue du Barreau 4-41 (1970)
  • Chanteclerc Developments v Лернер 1987 RJQ 551 (Квебек)
  • Даль, Х., Юридический словарь Даля - английский / французский (Париж: Éditions Dalloz, 2001).
  • Duhaime, Lloyd, Словарь гражданского права
  • Гадани против Бут 1983 CP 151 (Квебек)
  • Kélada, H., Code Civil du Québec - Texte Annoté (Toronto: Thomson-Reuters, 2009)
  • Ламонтань, округ Колумбия, Biens et Propriété (Cowansville: Éditions Yvon Blais, 2009), страницы 229-297
  • Reid, H., Dictionnaire de Québecois et Canadien , 3e éd.(Монреаль: Wilson et Lafleur, 2004), страницы 143-144

Книга IV: Гражданский кодекс Филиппин - Партнерство Глава 3: Роспуск и ликвидация

ГЛАВА 3 РАСТВОРЕНИЕ И ЗАВЕРШЕНИЕ

Арт. 1828. Расторжение партнерства - это изменение отношений между партнерами, вызванное прекращением участия любого партнера в ведении бизнеса, в отличие от закрытия бизнеса.(п)

Арт. 1829. При расторжении товарищество не прекращается, но продолжается до завершения дела товарищества. (п)

Арт. 1830. Роспуск вызван:

(1) Без нарушения соглашения между партнерами: (a) При прекращении определенного срока или определенного обязательства, указанного в соглашении;

(b) по явно выраженной воле любого партнера, который должен действовать добросовестно, если не указаны конкретные сроки или особенности;

(c) по явно выраженной воле всех партнеров, которые не передали свои интересы или не допустили, чтобы с них взималась плата за их отдельные долги, либо до, либо после прекращения какого-либо определенного срока или конкретного обязательства;

(d) путем исключения любого партнера из бизнеса bona fide в соответствии с полномочиями, предоставленными соглашением между партнерами;

(2) В нарушение соглашения между партнерами, если обстоятельства не допускают расторжения согласно любому другому положению данной статьи, по явной воле любого партнера в любое время;

(3) Любым событием, которое делает незаконным ведение бизнеса товарищества или его участие в партнерстве;

(4) Когда конкретная вещь, которую партнер пообещал внести в партнерство, погибает до доставки; в любом случае утратой вещи, когда партнер, который передал ее, сохранив за собой право собственности, передал товариществу только ее использование или пользование; но товарищество не может быть расторгнуто утратой вещи, если она наступила после перехода товарищества в собственность;

(5) смертью любого партнера;

(6) в результате несостоятельности любого партнера или товарищества;

(7) гражданским запретом любого партнера;

(8) Постановлением суда по следующей статье.(1700a и 1701a)

Арт. 1831. По заявлению партнера или от имени партнера суд выносит постановление о роспуске, если: (1) партнер был объявлен невменяемым в ходе судебного разбирательства или обнаружено, что он не в своем уме;

(2) Партнер становится неспособным иным образом выполнять свою часть партнерского договора;

(3) Партнер виновен в таком поведении, которое имеет тенденцию пагубно повлиять на ведение бизнеса;

(4) Партнер умышленно или настойчиво нарушает соглашение о партнерстве или иным образом ведет себя так в вопросах, касающихся партнерского бизнеса, что вести бизнес в партнерстве с ним практически невозможно;

(5) Бизнес товарищества может вестись только в убыток;

(6) Другие обстоятельства делают роспуск справедливым.

По заявлению покупателя доли партнера в соответствии со Статьей 1813 или 1814: (1) После прекращения указанного срока или определенного обязательства;

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ▷ испанский перевод

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ИСПАНСКОМ ЯЗЫКЕ

Результатов: 98, Время: 0.0655

Примеры использования Совместное владение в предложении и их переводы

Можно ли признать право собственности несанкционированным...

Можно ли признать право собственности на самовольное строительство за субъектом права долевой собственности, если самовольным строительством является реконструируемый объект права долевой собственности?

В судебной практике нередки случаи, когда один из «собственников половины дома», фактически владеющий половиной доли в праве долевой собственности, завершил («реконструировал») свою половину жилища. дом », обращается в суд с иском: 1) о признании права собственности на половину жилого дома, или 2) на 1/2 доли в праве долевой собственности, или 3) о признании права собственности расширения как несанкционированного в порядке ст.222 Гражданского кодекса США. Все эти требования бесперспективны по следующим причинам. Во-первых, требование о признании права собственности на 1/2 жилого помещения не может быть выполнено, поскольку объектом права индивидуальной собственности может быть индивидуально определенная собственность, но не частично ее половина. Во-вторых, требование о признании права собственности на половину акции в праве общей долевой собственности не может быть выполнено, поскольку истец уже является таким собственником.И его бытовое понимание доли в праве общей долевой собственности как индивидуальной собственности в виде завершенной половины дома ошибочно. В-третьих, право собственности не может быть признано в порядке, установленном ст. 222 Гражданского кодекса США, так как не является самостоятельным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах истцам необходимо разъяснить, что им необходимо: 1) либо применить совместно с другими участниками права общей долевой собственности с требованием признать право собственности на весь жилой дом в качестве самовольной постройки в результате реконструкции, а затем (или одновременно с ней)) потребовать в порядке, предусмотренном п. 3 ст.245 Гражданского кодекса США, увеличивая его долю в праве на общую собственность; 2) или осуществить раздел (выделение) общего имущества (статья 252 Гражданского кодекса США), приобретя тем самым право индивидуальной собственности, а затем (или одновременно с ним) потребовать признания права собственности на выделено и завершено (реконструировано) помещение как единый объект в порядке ст. 222 Гражданского кодекса США.

Однако отметим, что второй способ не совсем идеален, поскольку, реализовав пристройку, один из совладельцев создал новый объект недвижимости.Поэтому самовольной постройкой стоит считать весь дом, а не только пристройку. Самовольное строительство не является объектом гражданских прав, поэтому не может принадлежать кому-либо на праве собственности, а значит, раздел (раздел) невозможен, поскольку его целью является возникновение права индивидуальной собственности.

Может ли быть признано судом право собственности на самовольное строительство за лицом, завершившим строительство на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный участок предоставлен в установленном законом порядке этому лицу для эрекции?

Абзац 1 п. 3 ст.222 Гражданского кодекса США (в редакции от 27.07.2006) содержалось положение, согласно которому право собственности на самовольное сооружение может быть признано судом за лицом, завершившим строительство на земельном участке, не принадлежащем ему, при условии, что этот участок со временем будет отведен под этот фасад возводимого дома. Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты США по вопросам прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости в упрощенном порядке» п.1 шт. 3 ст. 222 ГК США признана недействительной. Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2006 года. В связи с этим возник вопрос о действии п. 1 шт. 3 ст. 222 Гражданского кодекса США вовремя.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского права не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после их введения в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до его введения в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).К отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского права, он распространяется на права и обязанности, возникшие после его введения в действие (пункт 2).

При таких обстоятельствах, если сооружение возведено до 1 сентября 2006 г., и с требованием о признании права собственности застройщик применил (возбудил спор) после этой даты, основания для применения п.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *