Как правильно отчуждать долю в праве общей собственности
На основании ст. 244 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Участники общей долевой собственности (граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица) вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей – продать, подарить, завещать, отдать в залог, либо распорядиться ею иным образом. При этом, когда происходит возмездное отчуждение указанной доли, должны быть соблюдены правила, установленные ст. 250 ГК РФ. Законом установлено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Следовательно, продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае письменного отказа остальными участниками долевой собственности от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра.
С 31 июля 2019 года не требуется в обязательном порядке нотариального удостоверения сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Сделки по отчуждению долей в праве собственности одним из участников в праве общей долевой собственности по-прежнему требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области E-mail: [email protected] www.rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
Как наследуется квартира, находящаяся в совместной собственности
У нас с мамой была квартира в совместной собственности. Мама умерла, я ее единственный наследник.
Нотариус уверяет, что надо выделить долю и только потом наследовать. Но я думаю, он говорит так специально, чтобы получить свою комиссию с этой доли.
Можно ли унаследовать квартиру, не выделяя долю? Как выгоднее с точки зрения расходов на нотариуса и НДФЛ с продажи квартиры?
Нотариус прав: чтобы вы смогли вступить в наследство, надо сначала выделить долю. Расскажу подробнее почему.
Что такое совместная собственность и как она появляется
Имущество может принадлежать одновременно двум или нескольким собственникам — это называется правом общей собственности. Общая собственность может быть общей совместной или общей долевой — зависит от того, выделены доли в имуществе или нет.
По умолчанию общая собственность оформляется как общая долевая. Например, мама и совершеннолетняя дочь покупают квартиру и оформляют ее на двоих — по ½ каждому.
В совместную собственность имущество оформляют только в некоторых случаях, которые предусмотрены законом. Например, члены фермерского хозяйства могут владеть имуществом на праве совместной собственности, если не заключат соглашение, в котором определят другой порядок.
п. 3 ст. 6 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
Другой, самый распространенный, вариант — совместная собственность супругов. Все имущество, нажитое в браке, принадлежит супругам на праве совместной собственности, если они не заключили брачный договор, где оговорили другие условия. То есть если один из супругов купил квартиру и оформил ее на себя, то она все равно находится в совместной собственности супругов. При условии, что нет брачного договора.
п. 1 ст. 34 СК РФ
Вы не написали, как именно приобрели квартиру. Думаю, что, скорее всего, вы с мамой ее приватизировали. В самом начале приватизации жилья местные власти иногда передавали квартиры гражданам без выделения долей — просто вписывали в договор некорректную формулировку «передать гражданам таким-то квартиру в собственность».Поскольку доли в договоре не были определены, получалось, что жилье передавалось в совместную собственность.
Почему нельзя вступить в наследство, пока вы не выделите доли
Нотариус выдает документы по утвержденным законом формам. У свидетельства о праве на наследство тоже есть такая форма. В свидетельстве нотариус указывает объект наследования, а для этого нужны его характеристики, чтобы идентифицировать объект: адрес, метраж и прочее. Если вы не выделите долю, нотариус не сможет описать, что именно вы наследуете.
Приказ Минюста от 30.09.2020 № 226
Вы не можете унаследовать всю квартиру, ведь часть ее и так принадлежит вам. Но вы не можете унаследовать и долю, потому что она не определена правоустанавливающими документами. Поэтому долю сначала необходимо выделить.
Если вы выделите долю, нотариус спокойно выдаст вам свидетельство о праве на наследство по закону на ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру. А вторая половина будет принадлежать вам на основании того документа, по которому вы с мамой когда-то приобрели квартиру, и на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе.
Сообщество 17.03.21Как унаследовать половину квартиры, но не кредиты?
Как выделить долю
Чтобы оформить право собственности на долю в совместном имуществе, вам надо обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело. Вы подаете ему заявление, в котором просите выдать вам свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе. Подтвердить, что имущество принадлежало вам и маме совместно, вы сможете документом, на основании которого приобрели квартиру.
Еще нотариус должен выдать вам свидетельство о праве на наследство по закону. Основаниями для возникновения права собственности на целую квартиру будут три документа:
- Изначальный правоустанавливающий документ, например договор приватизации.
- Свидетельство о праве собственности на долю.
- Свидетельство о праве на наследство.
После этого вы сможете зарегистрировать право собственности на всю квартиру.
Хотим не вступать в наследство из-за долгов отца, но оставить себе квартиру в ипотеке
Что будет с НДФЛ при продаже квартиры
Если на момент продажи вы владели квартирой не менее установленного минимального срока, платить НДФЛ не придется.
Для недвижимого имущества, которое вы получили по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением, в результате приватизации, а также если это единственное жилье, минимальный срок владения — три года. В остальных случаях этот срок составляет пять лет.
пп. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ
Если вы владели квартирой три года или пять лет — в зависимости от основания, — доход от ее продажи не будет облагаться налогом. Если требование к минимальному сроку владения не выполнено, придется уплатить налог. Но вы можете его уменьшить — мы рассказывали, как это сделать.
Есть нюанс: налоговая может не разобраться и посчитать срок владения с момента, когда вы зарегистрируете выделенную долю, которую унаследовали. В этом случае можете сослаться на письма Минфина. В них ведомство разъясняет, что момент, когда у участника общей собственности на имущество возникает право собственности, — это дата, когда он впервые его зарегистрировал. А не когда повторно оформил право собственности из-за изменения состава собственников и размера их долей.
Письма Минфина от 03.03.2020 № 03-04-05/15554, от 03.03.2020 № 03-04-05/15562PDF, 38 КБ
Что в итоге
При наследовании нотариусу нужно описать наследуемую долю. Если вы ее не выделите, он не сможет это сделать.
Чтобы выделить долю, вам надо подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе.
Уплата и размер НДФЛ будет зависеть от срока, в течение которого вы владели имуществом.
Готовы ли мы перейти от совместной собственности к раздельному режиму имущества супругов?
Блог партнера «Пепеляев Групп» Романа Бевзенко посвящается готовящейся реформе положений об общем имуществе супругов.
Я уже довольно давно думаю над тем, что российскому законодателю стоит отказаться от режима общего имущества супругов.
Этот режим справедлив для ситуации, когда социальные роли мужа и жены таковы: муж зарабатывает деньги, а жена занимается только детьми и хозяйством. Для такого распределения социальных ролей, действительно, было бы справедливым, чтобы неимущественный вклад жены в общее хозяйство также имел имущественную оценку и выражался бы в наличии у нее такого же права на имущество, как и у мужа. Собственно, это и есть идея равенства вкладов в общую жизнь: муж вкладывает труд и приносит в дом деньги, жена вкладывает труд в воспитание детей и ведение хозяйства.
Однако странно, на мой взгляд, сохранять этот режим в ситуации, когда социальные роли мужа и жены, да и условия жизни людей в XXI веке довольно сильно изменились.
Во-первых, работающая женщина сегодня никого не удивляет. По статистике работающих женщин в стране — больше половины, а это уже само по себе означает, что базовая предпосылка для совместной собственности отсутствует. Более того, именно этот фактор делает сохранение совместной собственности для женщин особенно несправедливым: ведь если вклад условной женщины в семейный бюджет в денежном выражении составляет 50%, вклад мужа — тоже 50%, но женщина еще заботится о хозяйстве и детях, а муж по вечерам лежит на диване и ничего не делает, что равенство долей в имуществе не будет соответствовать вкладу жены в общее имущество.
Во-вторых, довольно резко изменился сам быт. Если раньше работа по хозяйству была весьма тяжелой, то сейчас эта функция довольно сильно упростилась при помощи технологий и взрывного развития бытовой техники: стиральных машин, сушильных и гладильных аппаратов, роботов-пылесосов, роботов-мойщиков окон, посудомоечных машин и проч.
Функция приготовления еды также резко упростилась: есть достаточно много сервисов доставки готовой еды, можно покупать охлажденные готовые блюда, которые достаточно разогреть в микроволновой печи и проч.
Кстати, я бы не сказал, что нынешняя социальная роль мужа по-прежнему предполагает полное отстранение от участия в ведении домашнего хозяйства. В всех семьях, которые я знаю, мужья вполне вовлечены в него: запускают роботизированные пылесосы, складывают тарелки в посудомоечную машину, заказывают доставку в Яндекс-еде.
В-третьих, в современном обществе серьезно изменилась вовлеченность родителей в воспитание детей. Во-первых, детей стало значительно меньше (не 5-7, как 120-150 лет назад и забота о таком количестве детей при одновременном слабом развитии медицины — это действительно очень тяжелый труд), а, как правило, один или два. Кроме того, детские сады, школа с продленным днем и проч. также во многом снимают необходимость для женщины быть с ребенком круглые сутки. В этом случае ее нежелание работать — это исключительно ее собственная воля, но при этом непонятно, почему она должна иметь половину в доходах мужа?
В-четвертых, последние тенденции в социальной жизни показывают, что проживание в зарегистрированном браке постепенно уходит в прошлое, а сожительство (которое часто ошибочно называют «гражданским браком») мужчины и женщины все более прочно занимает свое место среди видов социальных союзов. Я не нашел статистические исследования по России, но европейский опыт показывает, что количество таких союзов от страны к стране колеблется от 40 до 60%. Нет причин не полагать, что примерно такие же цифры должны быть и в России — стране урбанизированной, не религиозной, с образованным населением.
С этим что-то надо делать, чтобы равные (лица, живущие вместе) были в равном положении. Недавняя инициатива приравнять фактическое сожительство по своим правовым последствиям к зарегистрированному браку была бы катастрофой для оборота, так как это означало бы создание совместной собственности (прежде всего, на недвижимость) без всякой возможности для третьих лиц хотя как-то установить наличие или отсутствие факта существования такой собственности. Тогда, видимо, надо сделать наоборот — от совместной собственности зарегистрированного брака идти в сторону … раздельной собственности (на недвижимости в первую очередь; потому что долевая собственность на недвижимое имущество возникает только если она была зарегистрирована в реестре) фактического союза.
Раздельная собственность заставит супругов более ответственно подходить к оформлению имущественных последствий совершаемых ими крупных сделок. Например, если работающая пара собирается взять кредит на покупку жилья и предполагает, что треть платежа по кредиту будет вносить муж из своих доходов, а две трети — жена из своих доходов, то разумно приобретать недвижимость в долевую собственность с соответствующим распределением долей.
И еще одно очень важное пояснение, которое мне необходимо сделать, чтобы избежать упреков в сексизме, женоненавистничестве и проч. эмоциях, которые могут отвратить от желания размышлять.
Я, разумеется, далек от мысли о том, что раздельность имущества должна быть проведена строго. Разумеется, стороны могут изменить режим на совместную собственность (например, при вступлении в брак муж предлагает жене оставить карьеру, разумно будет предположить, что брачным договором следует перейти в режим совместной собственности).
Кроме того, очевидно должны учитываться и особенности конкретных казусов — например, вполне можно предоставить право суду в уважительных случаях наделять одного из супругов в случае развода правом требовать выплаты определенной части приращения стоимости имущества другого супруга, образовавшейся после заключения брака (например, если в силу каких-то обстоятельств возможность второго супруга работать и зарабатывать была исключена либо существенно ограничена).
Наконец, можно подумать о режиме отложенной общности, когда в случае развода просто подсчитывается изменение стоимости имущества каждого из супругов и положительная разница делится между ними в каких-либо пропорциях (например, подразумевается равенство долей, но от него суд сможет отступить при наличии уважительных причин).
Во всяком случае все эти решения мне кажется намного более справедливыми, чем примитивная совместная собственность, которая есть у нас сейчас.
Источник: Закон.ру
Письмо от 02.02.2012 № 03-05-04-01/05 | ФНС России
77 город МоскваДата публикации: 12.03.2012
О налогообложении имущества супругов в случае регистрации права собственности на указанное имущество лишь на одного из супругов
Дата документа: 02.02.2012
Вид документа: Письмо
Принявший орган: Минфин России
Номер: 03-05-04-01/05
Тип ситуации:
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрено письмо по вопросу о налогообложении имущества супругов в случае регистрации права собственности на указанное имущество лишь на одного из супругов и сообщается следующее.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
На основании ст. 256 Гражданского кодекса и ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся, в частности, недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация права собственности, в том числе права общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Во исполнение названного Федерального закона Приказом Минюста России от 25.03.2003 N 70 утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, п. 8 которых рекомендовано при подаче заявления дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации права общей совместной собственности, указывать реквизиты документов, свидетельствующих о наличии брачных отношений, а также данные о другом правообладателе в случае, когда заявление подается одним из правообладателей.
В силу п. 74 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, при регистрации права общей совместной собственности в свидетельстве о регистрации права указываются все правообладатели.
Таким образом, право собственности (в том числе право общей совместной собственности) возникает с момента его государственной регистрации и подтверждается свидетельством, в котором указывается вид возникшего права собственности.
Согласно п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон) налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Учитывая, что признание лица налогоплательщиком налога на имущество физических лиц осуществляется налоговым органом на основании информации, полученной от органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4 ст. 5 Закона), исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговым органом в отношении лица, указанного в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.
Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики И.В.ТРУНИН
Чем отличается совместная собственность от долевой
Граждане РФ могут владеть недвижимостью в порядке совместной или же долевой собственности. Что представляет собой каждый из вариантов оформления права на имущество?
Факты о совместной собственности
Под совместной собственностью принято понимать владение гражданами (чаще всего — супругами) некоторым имуществом без разделения его на конкретные доли. Можно сказать, что 100 % от него одновременно принадлежит мужу и жене.
При совместной собственности супруги также разделяют порядок пользования общим имуществом. Можно отметить, что собственность, купленная мужем и женой после заключения брака, по умолчанию становится совместной. Она не может быть долевой, если супруги в договорном порядке не выразят желания придать ей соответствующий статус — посредством выдела.
Еще один примечательный факт о совместной собственности мужа и жены: она может характеризовать правоотношения только лиц, официально зарегистрировавших свой брак. Если люди живут в гражданском браке или в принципе не имеют отношений, то совместная собственность на тот или иной объект у них появиться не может.
Владея имуществом в порядке совместной собственности, муж и жена вместе платят предусмотренные законодательством налоги на него, несут расходы по содержанию — например, если это квартира, то оба супруга одновременно несут обязанность по уплате коммунальных платежей.
к содержанию ↑Факты о долевой собственности
Под долевой собственностью принято понимать владение супругов имуществом, разделенным на конкретные доли. Так, мужу может принадлежать 50 % от него, а жене — другие 50 %. Соотношение долей может быть иным — например, 25 % и 75 %. Но в общем случае доли во владении имуществом у супругов равные.
Стоит отметить, что долевая собственность может иметься не только у мужа и жены, но и у любых других лиц. Они необязательно должны являться друг другу родственниками.
Как мы отметили выше, супруги вправе оформить имущество в долевую собственность, подписав договор. Как вариант — брачный контракт. Важно, чтобы он был полностью легитимным — иначе перевод совместной собственности в долевую может быть признан незаконным.
В некоторых случаях перевод совместной собственности в долевую осуществляется в судебном порядке. Иногда суд определяет также конкретные размеры долей супругов — если они не могут разрешить данный вопрос между собой. Обычно при этом в расчет берется величина личных финансовых вкладов мужа и жены в покупку имущества.
Супруги или совладельцы имущества, находящиеся в ином статусе, вправе без согласования друг с другом продать свою долю в собственности. При этом если, к примеру, муж захочет выставить на продажу свою часть квартиры, то жена вправе купить ее в первоочередном порядке — ранее каких-либо других лиц.
Разделив имущество, муж и жена пропорционально — в соответствии с принадлежащими им долями — платят предусмотренные законом налоги на него, а также несут расходы по содержанию.
к содержанию ↑Сравнение
Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц — как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.
Определив, в чем разница между совместной и долевой собственностью, отразим выводы в таблице.
к содержанию ↑Таблица
| Совместная собственность | Долевая собственность |
| Что общего между ними? | |
| Оба вида собственности предполагают одновременное владение несколькими людьми каким-либо имуществом — например, квартирой | |
| В чем разница между ними? | |
| Не предполагает определения долей во владении имуществом | Предполагает обязательное определение конкретных долей во владении имуществом |
| Только находящиеся в официальном браке лица могут иметь совместную собственность | Может быть установлена для имущества лиц в любом статусе |
| Предполагает совместную оплату владельцами имущества налогов на него, расходов на содержание | Предполагает раздельную оплату налогов на имущество и осуществление расчетов за его содержание пропорционально величине долей во владении им |
| В правоотношениях между супругами устанавливается по умолчанию по факту покупки ими имущества | В правоотношениях между супругами устанавливается на основе договора |
| Не допускает продажу доли имущества кем-либо из совладельцев | Допускает осуществление соответствующих сделок |
Совместная и долевая собственность. В чём разница?
Если квартирой владеют двое или даже больше человек, это называется общей собственностью.
Общая собственность бывает двух видов — совместной или долевой, в зависимости от того, определена доля каждого в праве собственности или нет.
В общей совместной собственности доли собственников не определены, всё это имущество просто принадлежит всем вместе. В долевой собственности доля каждого установлена. Это может быть и ½, и 1/12.
Для каждого вида общей собственности существуют свои правила по управлению и проведению сделок с ней.
Совместная собственностьОбычно в этом случае доли определить невозможно или сособственники сами решили выбрать такой тип владения. Как правило, совместная собственность бывает у семейных пар, так как закон считает всё нажитое в браке совместным имуществом.
Супруги вправе подписать БРАЧНЫЙ ДОГОВОР и выбрать по нему режим долевой собственности или даже раздельный, причём, можно сделать это и для всего имущества в целом, и для какого-то определённого, например квартиры.
Долевая собственность
В долевой собственности размер доли каждого прописывается в документах и в Едином государственном реестре недвижимости. Его можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. При этом доля в собственности — это НЕ ДОЛЯ В САМОМ ИМУЩЕСТВЕ. Например, ½ доли в двухкомнатной квартире не означает, что собственнику принадлежит одна комната (тем более — конкретная, о чём бы вы на словах ни договорились).
Сособственники могут прийти к соглашению, как пользоваться имуществом, и определить, кто где живёт, когда пользоваться ванной и кухней, как убирать квартиру и т. д. И подписать документ об этом. Если прийти к консенсусу не удалось, порядок владения и пользования может установить за них СУД.
Распоряжаться общим имуществом, всем сразу, например продавать, дарить или закладывать его, владельцы тоже могут по общему соглашению. Но свою долю собственник вправе продать или подарить в любой момент. Главное — соблюсти особые правила, которые установлены законом.
Отменить долевую собственность на квартиры и жилые дома
В настоящее время в России одним из видов владения является общая собственность, которая предполагает наличие права распоряжения объектом сразу несколькими лицами. Бывает совместная собственность, к которой относят имущество, нажитое супругами в годы брака, и долевая собственность, когда происходит четкое распределение и фиксирование доли в соответствующих регистрационных документах. Собственниками долей могут быть связанные родством и посторонние друг другу лица.
К сожалению, необходимость совместного распоряжения имуществом требует выстраивания позитивных отношений с сособственниками недвижимости, в случае непреодолимых споров приходится обращаться в суд, что требует больших затрат времени, сил, денежных средств. Особенно неприятны случаи, когда взрослые дети продают свои доли в квартирах или жилых домах родителей, и старикам приходится мучиться с неприятными сожителями всю свою оставшуюся жизнь.
В связи с этим возникает необходимость определить законом объекты, не подлежащие оформлению в долевую собственность. К такому имуществу следует отнести: жилой дом с прилегающим участком и квартиру.
Практический результат
1. Прекратятся дрязги между сособственниками квартир и жилых домов.
2. Будет соблюдена социальная справедливость, наследовать жильё будет тот, кто больше всего в нём нуждается.
3. Появится реальный стимул к тому, чтобы в российских семьях стало больше детей.
Необходимо определить законом: жилой дом с прилегающим участком и квартира не подлежать оформлению в долевую собственность. Но эти объекты по-прежнему будут оставаться в совместной собственности супругов, если они были нажиты в годы брака. Если же один из супругов умер, а в квартире или жилом доме, находящемся в статусе совместной собственности, проживает второй супруг, то этот объект сможет стать предметом дележа наследства только после смерти второго супруга. Так как жилой дом с прилегающим участком и квартира не смогут быть разделёнными на доли между наследниками, то предлагаю критерием сделать количество детей в семьях наследников.
Если нет завещания, то самую большую квартиру или жилой дом наследует тот, у кого в семье больше детей. Следующую квартиру или жилой дом наследует тот, у кого детей поменьше. Если у наследников равное число детей, то первым наследует тот, у кого младший ребёнок младше по возрасту. Если наследники, не имеют детей, то им должен быть дан срок для рождения ребёнка, в противном случае квартира должна отойти государству. Остальное имущество должно как обычно делиться поровну между наследниками.
Определение совместной аренды
Что такое совместная аренда?
Термин «совместная аренда» относится к юридическому соглашению, в котором два или более человека владеют недвижимостью вместе, каждый с равными правами и обязанностями. Совместное владение может быть создано супружескими и не состоящими в браке парами, друзьями, родственниками и деловыми партнерами. Эти правовые отношения создают так называемое право на наследство, поэтому, если один владелец умирает, его интерес к собственности напрямую переходит к оставшейся стороне (сторонам) без необходимости проходить через систему завещания или судебную систему.
Как работает совместная аренда
Совместная аренда — это форма владения недвижимостью, обычно связанная с недвижимостью. Две или более стороны объединяются одновременно, чтобы заключить юридически обязывающее соглашение друг с другом посредством документа. Эти стороны могут быть родственниками, друзьями или даже деловыми партнерами. Например, пара, не состоящая в браке, покупает дом. При покупке они выбирают совместную аренду. В документе о собственности два собственника будут указаны как совместные арендаторы.
Поскольку у каждой стороны есть претензии на собственность, они также делят выгоду. Если они решают сдать дом в аренду другому физическому лицу или продают собственность, каждая сторона имеет право на 50% -ную долю прибыли. Но отношения также означают, что они несут равную ответственность за оплату собственности, включая выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и техническое обслуживание. Если одна сторона не выполняет финансовые обязательства, другая сторона должна взять на себя ответственность.
Это соглашение также создает то, что называется правом на наследство.Это означает, что если один человек умирает, другая сторона автоматически принимает на себя полную собственность на имущество. Это устраняет необходимость в завещании или передаче активов умершего лица в наследство. Суды по наследственным делам решают вопрос о действительности завещания человека и надлежащим образом распределяют активы между бенефициарами умершего.
Нет необходимости в том, чтобы имущество проходило через систему завещания, поскольку совместная аренда дает право на наследство.
Хотя совместная аренда наиболее тесно связана с владением недвижимостью, более широкая юридическая концепция совместной аренды с правом наследования может применяться к ряду активов, включая предприятия и брокерские счета.Сильная связь с недвижимостью существует, потому что термин «аренда» рассматривается как синоним владения или проживания в доме.
Ключевые выводы
- Совместная аренда — это форма собственности, обычно связанная с недвижимостью.
- Каждая сторона в совместной аренде имеет равную долю в собственности — финансовые обязательства, а также любые выгоды.
- Соглашение создает право на наследство, что означает, что если одна из сторон умирает, их доля автоматически переходит к оставшейся стороне (сторонам).
Преимущества и недостатки совместной аренды
Хотя совместная аренда имеет ряд преимуществ, есть и некоторые явные недостатки, которые следует учитывать перед заключением соглашения.
Плюсы
Как упоминалось ранее, до тех пор, пока выживает один совместный арендатор, он избегает головной боли, связанной с расчисткой собственности через имущество посредством завещания. Как правило, воля человека после смерти проходит через завещание, которое представляет собой юридический процесс, посредством которого суды проверяют завещание для его подтверждения.Обычно, когда человек умирает, его активы не могут быть доступны или востребованы оставшимся в живых до тех пор, пока завещание не освободит их.
Процесс завещания также помогает определить, как распределяются активы умершего лица, если человек не называет бенефициаров или не имеет завещания. Однако на то, чтобы разобраться в этом процессе, могут уйти месяцы. Совместная аренда позволяет избежать завещания и длительного судебного процесса, который позволяет совместному арендатору сразу же получить право собственности на активы.
В дополнение к разделению выгод от собственности, все стороны в совместной аренде разделяют ответственность за собственность.Например, один человек в паре не может взять ипотечный кредит на собственность и оставить долгу своему партнеру. Совместная аренда применяется ко всем активам, а также к долгам — это означает, что если ссуду взяты на собственность, оба несут ответственность по долгу.
Минусы
Развод или семейные проблемы могут осложнить совместную аренду. Как указывалось ранее, все долги принадлежат обеим сторонам, и ни одна из них не может продавать свои активы, находящиеся в совместной собственности, без согласия своего партнера.
Еще один недостаток совместной аренды может появиться при обращении с активом после смерти одного или нескольких совместных арендаторов. Совместная аренда дает все права оставшейся в живых, поэтому, даже если умерший надеялся передать стоимость имущества назначенным наследникам, для оставшегося в живых нет никаких юридических обязательств по выполнению этой просьбы.
ПлюсыСовместная аренда позволяет избежать суда по наследству в случае смерти одного из арендаторов.
Даже если не указано завещание или бенефициары, совместный арендатор наследует все сразу.
Совместная аренда и общая аренда
Один из способов избежать потери контроля над распоряжением имуществом после смерти — некоторые совладельцы выбирают общую аренду (JTIC) вместо совместной аренды. Общая аренда допускает владение на основе процентов, а акции можно продавать и добавлять арендаторов на протяжении всего срока действия договоренности, а не только на начальном этапе. Другими словами, после смерти активы не переходят автоматически к оставшемуся партнеру, как при совместной аренде — вместо этого общая аренда позволяет распределить активы, как это предусмотрено в завещании.
9 опасностей владения имуществом в совместной аренде
«Совместная аренда с правом наследования» означает, что каждое лицо владеет равной долей собственности. Когда один владелец умирает, доля этого лица немедленно переходит к другому владельцу (-ам) в равных долях без передачи завещания. Нам всем говорили, что совместная аренда — это простой и недорогой способ избежать завещания, и иногда это правда. Но налоговые и юридические проблемы совместного владения недвижимостью могут быть ошеломляющими.К опасностям совместной аренды относятся:
Опасность №1: только задерживает завещание. Когда один из совместных арендаторов умирает, оставшийся в живых — обычно супруг или ребенок — немедленно становится владельцем всей собственности. Но когда оставшийся в живых умирает, имущество все равно должно пройти процедуру завещания. Таким образом, совместное владение недвижимостью не исключает возможности завещания; это просто задерживает его.
Опасность № 2: Завещание, когда оба владельца умирают вместе. Если оба владельца погибнут одновременно, например, в автомобильной катастрофе, имущество все равно должно пройти процедуру завещания.
Опасность № 3: непреднамеренное лишение наследства. Когда участвуют смешанные семьи с детьми от предыдущих браков, часто происходит следующее: муж умирает, и жена становится владельцем собственности. Когда жена умирает, имущество переходит к ее детям, а детям мужа ничего не остается.
Опасность №4: Налоги на дарение. Когда вы размещаете на своей собственности супруга (а) в качестве совместного арендатора, вы немедленно дарите половину стоимости имущества.Например, когда мать переименовывает свой дом стоимостью 80 000 долларов в совместную аренду с сыном, она только что подарила своему сыну подарок на 40 000 долларов. Первые 14 000 долларов не считаются, но закон требует, чтобы она подала налоговую декларацию на дарение. К счастью, ей не нужно платить налоги, пока она не исчерпает освобождение от налога на дарение.
Опасность № 5: потеря льгот по налогу на прибыль. Если человек унаследовал дом по завещанию или доверительному фонду, наследник может продать это имущество без уплаты подоходного налога.Но когда собственность находилась в совместной аренде, оставшийся владелец не получает повышения налоговой базы. Это может быть дорогостоящей ошибкой.
Опасность № 6: Право продавать или обременять. Совместная аренда подчиняет собственность финансовым отношениям каждого собственника. Либо совместный арендатор имеет право заложить или продать свою половину доли. Однако вы, вероятно, обнаружите, что вы не можете продать или заложить недвижимость, если совместный арендатор не будет сотрудничать с вами.
Опасность № 7: Финансовые проблемы. Если какой-либо из владельцев не платит подоходный налог, IRS может наложить налоговое удержание на имущество. Если один из владельцев подает заявление о банкротстве, доверительный управляющий может продать долю этого человека в доме.
Опасность № 8: Судебные решения. Если какая-либо из сторон вынесла судебное решение против него, например, в связи с автомобильной аварией или коммерческими сделками, держатель судебного решения может и будет исполнять судебное решение в отношении дома.
Опасность № 9: Нетрудоспособность. Если один из совладельцев становится физически или психически недееспособным и больше не может подписывать свое имя, суд по наследственным делам должен дать свое согласие, прежде чем какое-либо совместно находящееся имущество может быть продано или рефинансировано, даже если совладельцем является супруга.
Из-за огромных рисков я предлагаю: «Никогда не владеть недвижимостью в совместной аренде!»
Установление прав и обязанностей совместно используемой недвижимой собственности с договором о владении землей
Когда вы совместно покупаете недвижимость, вы и ваши коллеги-покупатели становитесь совладельцами. В таких случаях наличие договора о совместной собственности на землю может помочь снизить вероятность будущих конфликтов. Такой документ служит для описания использования, прав и обязанностей каждой стороны в отношении их совместной собственности на совместно используемую землю.
Виды совместной собственности на землю
Существует три распространенных способа совместного владения землей:
- Общая аренда. При этом типе совместной собственности на землю каждый из совладельцев владеет долей в собственности, процентная доля которой может быть одинаковой, а может и не быть. Например, одному совладельцу может принадлежать 60% акций, а другому — 40%. В отличие от совместной аренды, общая аренда не имеет требований относительно того, когда и как совладелец получает свою долю в собственности.
- Совместная аренда. В соглашении этого типа все совладельцы владеют равной долей собственности. Например, если есть три совладельца, каждый владеет одной третью доли. Создание совместной аренды более сложно, чем общая аренда, поскольку каждый совладелец должен приобрести свою долю в земле одновременно и на основании одного и того же документа.
- Аренда в полном объеме. По сути, то же самое, что и совместная аренда, полная аренда отличается тем, что совладельцы состоят в браке.Этот тип совместной собственности менее распространен, и не все штаты предоставляют его в качестве варианта совместной собственности на землю.
Передача права собственности
Ваше право передать свою долю владения в совместно находящейся собственности зависит от того, как собственность находится в совместной собственности. Например, при совместной аренде у каждого совладельца есть индивидуальный интерес, который может быть передан другому физическому или юридическому лицу посредством продажи или завещания.
Совместная аренда, с другой стороны, дает право наследования, что означает, что, когда один из совместных арендаторов умирает, их доля в земле переходит к другим совместным арендаторам.В то время как совместный арендатор может передать свою долю в земле, это превращает совместную аренду в общую аренду. Как и совместная аренда, аренда в целом также имеет право на наследство, но если один из супругов желает расторгнуть договор или продать свою долю, он должен получить согласие другого супруга.
Использование договора совместной собственности на землю
Каждый раз, когда вы владеете долевой собственностью, в соглашении о совместной собственности на землю не только указываются права собственности каждой стороны и порядок владения имуществом, но также указывается, как права и обязанности должны быть разделены между совладельцами.Эти права включают использование земли каждой стороной, уплату налогов и ответственность за техническое обслуживание, ремонт и любые другие вопросы по содержанию. Совладельцы часто разделяют права и обязанности в соответствии с их долей собственности в собственности, но в некоторых случаях стороны могут договориться о другом способе разделения определенного права или обязательства.
Например, Боб владеет 60% -ной долей в собственности для сдачи в аренду на время отпуска, а Труди владеет 40% -ой, но Боб соглашается уплатить 90% налогов и затрат на обслуживание в обмен на Труди в качестве управляющего имуществом.Они также могут согласиться равномерно разделить доход от аренды, несмотря на разницу в их доле собственности.
В всеобъемлющем соглашении о собственности на землю также должно быть указано, что произойдет, если возникнет вопрос о рефинансировании. Например, если одна сторона желает рефинансировать через вторую ипотеку, документ должен учитывать требование согласия всех сторон и то, что происходит, если единогласное согласие не может быть получено.
Покупка собственности совместно с другими людьми часто имеет смысл, но также важно письменно изложить права и обязанности каждой из сторон.Это сведет к минимуму вероятность возникновения головной боли и споров в будущем.
Совместное владение и общие арендаторы
Когда вы владеете недвижимостью с другим человеком, существует множество способов удержания правового титула вместе. Два из этих вариантов — это как совместные арендаторы, так и общие арендаторы. Оба эти варианта владения делают вас совладельцами, но между ними есть некоторые ключевые различия. Имейте в виду, что хотя слово «арендатор» часто используется, когда кто-то сдает недвижимость в аренду, в данном контексте оно означает право собственности.
Обзор общих арендаторов
Один из способов совместного владения недвижимостью для двух или более людей — это совместные арендаторы. В этом случае владельцы могут иметь равные права собственности или каждый может владеть разными процентными долями, например, одному арендатору принадлежит 75%, а другому 25%.
Общая аренда создается на основании договора, по которому предыдущий владелец передает свою долю новым арендаторам. Общие арендаторы могли получить собственность вместе от одного владельца или каждый из них мог приобрести или унаследовать свою собственность от разных предыдущих владельцев в разное время.
Передача права аренды в общем
Совместные арендаторы могут продать свою собственность в индивидуальном порядке. Это означает, что владелец A может продать свою 50-процентную долю, в то время как владелец B сохраняет свою половину. То же самое и с наследством.
Если владелец A умирает, его права собственности переходят к его наследникам, в то время как владелец B продолжит владеть своей частью собственности. Это может привести к возникновению неприятных ситуаций, когда совладельцы собственности не знают друг друга хорошо или совсем.
Обзор совместных арендаторов
Совместные арендаторы также являются совладельцами недвижимости, но с некоторыми отличиями. Например, все совместные арендаторы должны одновременно получить право собственности по одному и тому же договору, в то время как общие арендаторы могут переходить в собственность в разное время.
Еще одно отличие состоит в том, что все совместные арендаторы владеют равными долями собственности, пропорциональными количеству участвующих совместно арендаторов. Так, если есть два совместных арендатора, например, каждый владеет 50 процентами, в то время как три совместных арендатора будут владеть третьим и так далее.
Передача права совместной аренды
Совместная аренда также отличается от общей аренды, потому что, когда один из совместных арендаторов умирает, другие оставшиеся совместные арендаторы наследуют долю умершего арендатора в собственности. Однако совместная аренда позволяет владельцам продавать свои доли. Если один собственник продает, то право аренды преобразуется в общую.
Совместная аренда и налоги
При совместной аренде задерживается налог на имущество. Допустим, Джек и Джилл — совместные жильцы своего дома.Когда Джек умирает, Джилл автоматически наследует долю Джека в доме без уплаты налога на имущество. Когда Джилл умирает и покидает дом своим детям, налог на наследство взимается со всей собственности.
В случаях, когда к собственности добавляется не супруг (а) в качестве совместного арендатора, это считается подарком, то есть к передаче применяются законы о налоге на дарение. Это одна из причин, по которой так важно думать о совместной аренде в сочетании со всем вашим планом недвижимости.
При оформлении права владения недвижимостью обязательно учитывайте преимущества и недостатки совместной аренды по сравнению с совместной арендой, так как одна может лучше подходить для вашей ситуации, чем другая.
Типы совместной собственности — Финансовая безопасность для всех
Ниже описаны несколько видов совместной собственности:
Общинная собственность: Законодательство некоторых штатов указывает, что большая часть имущества, приобретенного одним из супругов во время брака, в равной степени принадлежит мужу и жене как общественная собственность. Законы в государстве с общинной собственностью предусматривают, что любая приобретенная собственность или заработная плата, полученная супружеской парой в течение их брака, принадлежат каждому в равной степени.
Совместная аренда с правом наследования: Этот вид совместной собственности предусматривает, что в случае смерти доля собственника переходит к другому совместному собственнику. Совместная аренда создается, когда два или более человека покупают или получают недвижимость одновременно. Каждый совместный арендатор владеет безраздельной долей во всем имуществе, и каждый имеет право владеть, занимать, пользоваться, использовать или сдавать в аренду это имущество. Право на наследство означает, что после смерти одного из совместно арендаторов по закону имущество автоматически принадлежит оставшемуся арендатору и не переходит по завещанию.Следовательно, после смерти арендатора имущество, находящееся в совместной аренде с правом наследования, не может быть передано или отдано по завещанию.
Общая аренда: Право собственности на недвижимость, в которой после смерти доля каждого владельца переходит к его / ее наследникам или бенефициарам, называется общей арендой. Он создается, когда два или более человека владеют собственностью вместе, но также имеют отдельные права собственности на нее. Владельцы собственности могут владеть или не владеть одинаковым процентом собственности.Например, одному может принадлежать 25%, а другому — 75%. Каждый владелец может поступать так, как он хочет, со своей долей в собственности, например, отдать ее, продать или заложить ее без согласия или ведома другого владельца. При совместной аренде после смерти доля одного человека переходит в соответствии с его или ее завещанием или доверием. Возможны наследственные или иные последствия.
Полная аренда: Эта форма совместной аренды между мужем и женой действительна в нескольких штатах.Полная аренда обеспечивает дополнительную защиту недвижимого имущества, принадлежащего супружеской паре. Один из супругов, владеющий собственностью в качестве арендатора в полном объеме, не может закладывать, передавать или иным образом распоряжаться имуществом каким-либо образом, который мог бы повлиять на права другого супруга без согласия последнего. Когда один из супругов умирает, другому остается все имущество.
При совместной аренде необходимо учитывать несколько важных моментов:
- Совместная аренда может иметь некоторые преимущества перед другими способами передачи собственности, но есть опасности и непредвиденные последствия.Перед заключением договора целесообразно проконсультироваться с юристом.
- Вообще говоря, если вы сомневаетесь в совладельце, избегайте договоров совместной аренды.
- Если вы превысили налоговый порог, соглашения о совместной аренде могут вызвать реальные проблемы из-за передачи права собственности не тому совладельцу или затруднения передачи собственности для минимизации налогов. Если общая стоимость вашего имущества на момент вашей смерти, вероятно, превысит 1 миллион долларов, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по налогам.С ростом стоимости недвижимости эта сумма становится все более распространенной.
- Согласуйте совместную аренду с вашим завещанием, доверием или другими частями вашего имущественного плана. Вам необходимо завещание и / или доверие с соглашением о совместной аренде; это не замена воле.
Далее: Завещание: Кому нужен >>
предыдущий
Совместная аренда — Имущество, общее пользование, арендаторы и права собственности
Тип собственности на недвижимое имущество или ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ двумя или более лицами, каждое из которых владеет безраздельной долей в целом.
В имущественном праве совместная аренда — это особая форма собственности двух или более лиц на одно и то же имущество. Физические лица, которые называются совместными арендаторами, имеют равные права собственности на имущество и имеют равное, безраздельное право владеть имуществом или распоряжаться им. Совместная аренда создает ПРАВО ВЫЖИВАНИЯ . Это право предусматривает, что в случае смерти одного из совместно проживающих лиц оставшаяся часть имущества переходит к оставшимся в живых. Происходя из традиций общего права, совместная аренда тесно связана с двумя другими формами совместного владения недвижимостью: ОБЩАЯ АРЕНДА , менее ограничительная форма собственности, которая иногда возникает, когда совместная аренда перестает существовать, и ПОЛНОСТЬЮ , особая форма совместной аренды для супружеских пар.
Совместные арендаторы обычно разделяют собственность на землю, но вместо этого собственность может быть деньгами или другими вещами. Этот тип собственности отмечается четырьмя основными характеристиками: (1) совместные арендаторы владеют безраздельной долей в собственности в целом; все доли равны, и ни один совместный арендатор не может иметь большей доли. (2) Имущество совместно арендаторов передается (то есть фиксировано и не может быть изменено никакими условиями) на точно такой же период времени — в данном случае на всю жизнь арендаторов. (3) Совместные арендаторы владеют своей собственностью на одинаковых правах.(4) Все совместные арендаторы пользуются одинаковыми правами до тех пор, пока один из них не умрет. В соответствии с правом наследования смерть одного из совместных арендаторов автоматически передает оставшуюся часть имущества в равных частях оставшимся в живых. Когда в живых остается только один совместный арендатор, он получает все имущество.
Если совместные арендаторы соглашаются продать собственность, они должны поровну разделить выручку от продажи. Поскольку разногласия по поводу распоряжения собственностью являются обычным явлением, суды иногда вмешиваются, чтобы разделить собственность поровну между владельцами.Если один из совместных арендаторов решает передать свою долю в собственности новому владельцу, совместная аренда прерывается, и новый владелец имеет общую арендную плату.
Общая аренда — это форма совместной собственности, которая может быть создана на основании акта, завещания или действия закона. Несколько особенностей отличают его от совместной аренды: общий арендатор может иметь большую долю собственности, чем другие арендаторы. Арендатор также может свободно распоряжаться своей долей без ограничений, налагаемых на совместную аренду.В отличие от совместной аренды, общая аренда не имеет права наследования. Таким образом, никакой другой совместный арендатор не имеет права на получение доли в собственности в случае смерти совместного арендатора; вместо этого имущество переходит к наследникам умершего.
Полная аренда — это форма совместной аренды, которая доступна только для МУЖА И ЖЕНЫ . Его можно создать только волей или делом. Как форма совместной аренды, которая также создает право на наследство, это позволяет собственности автоматически переходить к пережившему супругу в случае его смерти.Кроме того, полная сдача в аренду защищает интересы супруга в собственности от кредиторов другого супруга. Он отличается от совместной аренды в одном главном отношении: ни одна из сторон не может добровольно отчуждать свою долю в собственности. В случае РАЗВОДА , аренда в целом становится общей, и право наследования утрачивается.
Совместная аренда — Коллегия адвокатов штата Айова
Чтобы найти профессионального юриста, отвечающего вашим требованиям, посетите сайт www.iowafindalawyer.com. Что такое совместная аренда?
Совместная аренда — это форма собственности двух или более лиц вместе. Он отличается от других видов совместной собственности тем, что оставшийся в совместном владении арендатор сразу становится владельцем всего имущества после смерти другого совместного арендатора. Это называется правом на выживание.
Что такое общая аренда?
Совместная аренда — это еще одна форма совместной собственности. Это владение активом двумя или более физическими лицами вместе, но без прав по выживанию, присущих совместной аренде.Таким образом, после смерти одного из совладельцев его или ее интересы не переходят к оставшемуся владельцу или владельцам, а переходят по его или ее воле. При отсутствии завещания его доля переходит в соответствии с законом, определяющим наследников.
Каковы преимущества совместной аренды?
Основным преимуществом совместной аренды является автоматическая передача права собственности в случае смерти одного из совместных арендаторов. Актив, который переходит от умершего совместного арендатора к оставшемуся совместному арендатору (-ам), не должен проходить через наследственное имущество умершего.Таким образом, совместная аренда — это эффективный способ избежать определенных расходов и задач, связанных с завещанием. (Следует отметить, что совместная аренда не позволит избежать некоторых федеральных налогов и налогов штата.)
Каковы недостатки совместной аренды?
Совместная аренда предполагает совместное владение определенной частью собственности. Между совладельцами могут быть разногласия относительно управления недвижимостью. Поэтому выполнение таких задач, как ремонт, раздел доходов и т. Д., Может стать затруднительным.
Право собственности на имущество, находящееся в совместной аренде, также может привести к непредвиденным последствиям в отношении того, кто унаследует имущество в случае смерти. Даже если ваше завещание оставляет вашу собственность определенным поименованным лицам, совместное владение недвижимостью переходит к оставшемуся совладельцу и не переходит на основании завещания. Пункт завещания, в котором делается попытка прекратить определенную совместную аренду, не имеет юридической силы. Следовательно, при планировании недвижимости важно учитывать право собственности на имущество, а также его составление.
Является ли совместная аренда заменой завещания?
Совместная аренда не заменяет завещание. Это относится только к определенному объекту собственности. Правильно оформленное завещание распоряжается всем имуществом, не находящимся в совместной аренде. Завещание можно менять так часто, как вы захотите. Договор совместной аренды сложно изменить, потому что один совладелец может просто отказаться это сделать.
Как создается совместная аренда?
Совместная аренда не устанавливается до тех пор, пока что-либо не будет положительно сделано стороной, владеющей недвижимостью.Закон штата контролирует создание совместной аренды как недвижимого, так и личного имущества. (Под недвижимым имуществом понимается земля и приставки к земле; под личной собственностью понимаются все другие виды собственности.)
В случае передачи недвижимого имущества двум или более лицам в акте или передаче должно прямо указываться намерение создать совместную аренду, отмечая, что собственность будет удерживаться не как общие арендаторы, а как совместные арендаторы с правом наследования. Примером может быть: Для A и B, как совместные арендаторы, а не как общие арендаторы.
При передаче личного имущества, такого как сертификаты акций или банковские счета, намерение сторон является определяющим. Если имеется четкая и недвусмысленная письменная форма, например карточка с подписью банка, язык этого письменного документа обычно имеет решающее значение для вопроса о намерениях.
Может ли один арендатор совместной аренды продать свою долю в совместном арендуемом имуществе?
Это зависит от соглашения между совместными арендаторами относительно совместной собственности. Обычно каждый совместный арендатор владеет равной долей во всем имуществе.Таким образом, если у одного совместного арендатора есть покупатель на эту долю и нет ограничений между совместными арендаторами, то продажа может иметь место. Важно отметить, что разрыв совместного владения происходит при передаче одним из совместных арендаторов, а при разрыве совместное владение переходит в совместное владение (см. Выше).
Как совместная аренда влияет на налоги в случае смерти совместного арендатора?
В случае смерти любого человека может быть введено несколько различных видов налогов, которые могут повлиять на совместную собственность.