Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2023 году
Многие люди мечтают о строительстве индивидуального загородного дома, в котором будут учтены все требования и предпочтения, но отказываются от реализации своей мечты из-за нежелания связываться с оформлением разрешения на строительство. Но в получении данного документа нет ничего сложного, а в некоторых случаях он даже и не требуется.
Разрешением на строительство называют документ, удостоверяющий соответствие документации проекта с установленными требованиями градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство включает в себя схемы организации участка, в которых обозначаются места нахождения жилого дома или объекта жилого назначения. Разрешение является подтверждением права застройщика осуществлять возведение индивидуального жилища на конкретном земельном участке.
Правовая база для оформления и получения разрешения на строительство индивидуального жилища описана в 51-й статье Градостроительного кодекса России.
Когда следует оформлять разрешения, а когда — нет
Решив заняться строительством индивидуального жилища, в первую очередь нужно определиться, требуется ли в вашем случае получение разрешения или нет.
Согласно правовой базе, этот вопрос, прежде всего, регламентируется видом разрешения, выданного на используемый земельный участок. Если изначально участок предоставлялся с целью индивидуального жилищного строительства, тогда оформление разрешения необходимо. Если же в разрешении на земельный участок отмечено, что объект предоставляется для ведения дачной (садовой) деятельности, то оформлять разрешение на строительство не нужно.
Также немаловажное значение имеет и тип объекта строительства. Согласно законодательству, если вы планируете строить объект, не относящийся ни к какому виду капитального строительства, например, гараж, или строение вспомогательного использования, то для осуществления этой деятельности разрешение не требуется.
Кроме этого, существует такое понятие, как «дачная амнистия», согласно которому, для оформления права собственности на индивидуальное жилье (объект), размещенное в черте поселения, предназначение которого заключается в ведении личного хозяйства, получать разрешение для ввода объекта в эксплуатацию не требуется. Но, чтобы оформить введение объекта в эксплуатацию, комплект требуемых документов должен включать разрешение на строительство.
Как следует из нормативов «дачной амнистии», для регистрации права собственности необходимы документы, подтверждающие факт создания объекта, в которых указаны его описания.
Но вышеописанные правила действуют только в тех случаях, если вы не намерены совершать сделки с недостроенным жильем, т.к. для регистрации объекта, относящегося к типу незавершенного строительства, в любом случае потребуется разрешение.
Читайте также: Строительство дома на земле ИЖС: выбор участка, разрешение и требования к сооружениям
Список документов для оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2023 году
Чтобы начать процесс оформления разрешения на строительство индивидуального жилища необходимо подать соответствующее заявление в орган, занимающийся их выдачей.
Помимо заявления, вы обязаны предоставить комплект следующих документов:
• пакет правоустанавливающих документов на земельный участок;
• оригинал градостроительного плана участка;
• планировочная схема организации земельного участка, в которой обозначены места расположения объекта индивидуального жилища.
При этом согласно нормативам, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой иной документации.
Где оформляют разрешение на строительство индивидуального дома?
Выдачей разрешений на строительство индивидуального жилья в 2023 году занимаются несколько государственных органов:
• местного самоуправления;
• исполнительной власти субъекта России;
• федеральный орган исполнительной власти.
Чаще всего выдача разрешений на строительство индивидуального загородного дома осуществляется в органе местного самоуправления, к которому по месту нахождения относится используемый земельный участок. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.
Читайте также: ИЖС И ЛПХ: в чем разница? Как оформить право собственности на землю
Почему отказывают в предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилища?
Должностные лица, уполномоченные на выдачу разрешений данного типа, в первую очередь проверяют наличие всех требуемых документов, правильность схемы планировочной организации участка, обозначение места жилого дома и соответствие предоставляемых данных с нормами градостроительного плана.
Если заявитель предоставил полный комплект документов, в которых не выявлено никаких несоответствий, в течение десятидневного периода после обращения в уполномоченный орган, ему будет выдано разрешение на проведение строительства индивидуального дома.
Если же вам было отказано в выдаче разрешения, должностные лица обязаны предоставить вам мотивированный отказ в письменном виде. Чаще всего в выдаче разрешения отказывают по причине предоставления неполного комплекта документов, либо же из-за несоответствия документов с требованиями градостроительного плана земельного участка.
Получив отказ в оформлении разрешения, вы можете оспорить решение в судебном порядке. Однако для этого потребуется предоставить документ о получении отказа.
Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно. Также учтите, что через 10 лет после выдачи, разрешение станет недействительным.
Добавить комментарий
Оформление разрешительных документов для строительство частного дома
С 04 августа 2018 года в Российской федерации произошли важные изменения в сфере строительства ИЖС.
Теперь действует новый, упрощенный порядок оформления, при строительстве индивидуальных жилых и дачный домов.
Что изменилось в новом законе?
Установлен новый порядок, который существенно упростил процедуру строительства индивидуальных домов. Теперь нет требований по получению разрешения на строительство и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Вместо разрешений устанавливается уведомительный характер начала и окончания строительства домов ИЖС и садовых домов. Упрощена вся процедура оформления собственности на построенные объекты недвижимости.
Какие требования установлены к объектам ИЖС?
Теперь законом определены максимальные параметры ИЖС: количество надземных этажей не более 3-х, высота здания не более 20 метров. Здание должно быть отдельностоящим, не предназначенным для раздела на части (квартиры, блоки, секции). Это позволит решить проблему возведения многоквартирных домов на участках ИЖС.
Разрешения на строительства получать больше не надо?
До начала строительства индивидуального жилого дома в администрацию г.
Тамбова, или другой орган местного самоуправления, подается «Уведомление о планируемом строительстве дома ИЖС», в котором указываются все параметры будущего дома и его размещение на участке (схема планировочной организации земельного участка). Указываются отступы от границ земельного участка, красная линия застройки, высота дома до конька кровли, этажность (учитывая цокольный и мансардный этажи), площадь застройки (с учетом террас, гаража и пр.), а также общая площадь дома.
Вместе с заполненным уведомлением прилагаются, документы подтверждающие право собственности на земельный участок, паспорт гражданина РФ.
Решение о соответствии Вашего строительства, допустимым параметрам рассматривается в течении 10 календарных дней, после чего выдается уведомление о соответствии либо несоответствии.
Могут ли запретить строить?
Да, если кто-нибудь пожалуется, и будут выявлены несоответствия, администрация г. Тамбова или местная администрация может прислать уведомление о «Несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров».
Или «Недопустимости размещения дома на данном земельном участке». Продолжать строительство в таком случае не рекомендуется. В случае судебного разбирательства, придется понести судебные расходы, и снести строение и утилизировать строительный мусор за свой счет.
Что делать, если ответа от госорганов нет?
Если Вы не получили письменного ответного письма и уведомления от уполномоченных органов местного самоуправления, то это даёт Вам право начинать строительство согласно указанным Вами параметрам.
Нужно ли по окончании строительства получать разрешение на ввод в эксплуатацию?
Нет, законом только предусмотрена обязанность не позднее одного месяца после окончания строительства дома, подать уведомление — об окончании строительства дома. К уведомлению нужно приложить технический план дома и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на построенный дом.
Предусмотрен ли контроль за строительством?
Да, в законе приписаны особенности контроля за строительством домов ИЖС.