Документы при покупке квартиры вторичка: Квартира на вторичном рынке: порядок покупки и документы

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

Просмотров 1182

После сделки купли-продажи покупателю важно обратить внимание, все ли необходимые документы находятся у него на руках. Они нужны для подтверждения права собственности на недвижимость, истории совершенной сделки и оснований для дальнейших действий с купленной квартирой (пропиской, переоформлением лицевых счетов, получением налогового вычета). Перечень бумаг будет отличаться в зависимости от того, покупалось жилье в новостройке или на вторичном рынке, за собственные или заемные средства.

✅ После покупки жилья на вторичном рынке

По итогу покупки недвижимости на вторичном рынке у покупателя остаются оригиналы следующих бумаг:

• Договор купли-продажи квартиры. Главный правоустанавливающий документ, на основании которого возникает право собственности на недвижимость. Это должен быть экземпляр с подписями сторон и регистратора, штампом Росреестра с отметкой о дате совершения сделки.
• Акт приема-передачи (если таковой подавался на регистрацию). Подписанный сторонами акт является одним из дополнений к договору купли-продажи, которое подтверждает фактическую передачу жилья от продавца к покупателю и фиксирует его состояние в этот момент. После его подписания любые претензии стороны могут предъявлять только в судебном порядке.
• Расписка о получении денег. Оригинальный экземпляр, составленный и подписанный продавцом (продавцами), как доказательство передачи денег от покупателя. Расписка также понадобится при оформлении налогового вычета в налоговой инспекции как подтверждение факта траты средств на покупку недвижимости.
• Удостоверяющая выписка из ЕГРН (заменяет выдаваемое ранее Свидетельство о праве собственности). Правоудостоверяющая бумага с круглой гербовой печатью, которая подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю и внесение соответствующей информации в государственный реестр.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Покупателю прежде всего важно хранить правоустанавливающий документ и приложения к нему. Выписка из ЕГРН – это только справка, которую можно заказать или обновить в любое время. Для операций с купленной квартирой в будущем (к примеру, дальнейшей перепродажи), нужно будет заказывать обновленный экземпляр, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость перед новой сделкой.

🔻 Дополнительный пакет

После покупки недвижимости желательно оставить для себя ряд дополнительных бумаг, касающихся совершенной сделки. Они обычно также подаются для регистрации перехода права собственности вместе с основным набором бумаг или просто предъявляются продавцом в качестве подтверждения юридической чистоты объекта недвижимости. К таким относятся:

• Выписка из домовой книги. Подтверждает отсутствие в квартире прописанных лиц на момент продажи.
• Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей. Может пригодиться, если Управляющая компания будет пытаться «повесить» на покупателя долги предыдущего собственника.
• Копия старого правоустанавливающего документа продавца, на основании которого он являлся собственником. Это может быть заключенный договор купли-продажи, договор о приватизации или дарения жилья, свидетельство о праве наследования, решение суда и пр.

В зависимости от особенностей конкретной сделки желательно также иметь на руках бумаги, которые помогут подтвердить законность сделки в случае претензий на недвижимость со стороны третьих лиц:

• Нотариальное согласие супруга продавца на продажу недвижимости
  (если продаваемая квартира покупалась в браке).

Если продаваемая квартира не относится к совместно нажитому в браке имуществу продавца и его супруга (супруги), вместо согласия пригодится брачный контракт, договор дарения или другие документальные доказательства единоличного владения недвижимостью.

• Справка ПНД (психоневрологического диспансера) на имя продавца (особенно актуальна для лиц преклонного возраста, а также подозреваемых во вредных пристрастиях или психических расстройствах). В идеале должна быть выдана на дату совершения сделки, как дополнительное подтверждение дееспособности.
• Согласие органов опеки и попечительства на продажу. Если сделка проходит с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц.
• Отказ от преимущественного права покупки (если продается доля в квартире или комната в коммуналке). Он будет доказательством, что продавец известил других совладельцев о сделке, соблюдая их преимущественное право покупки.
• Доверенность на совершение сделки. Подтверждает, что представитель от имени продавца имел законное право продавать квартиру, получать деньги и пр.

Факт наличия у покупателя технического и кадастрового паспорта не имеет принципиального значения. Если возникнет необходимость, за ними можно обратиться в любое время в Кадастровую палату или БТИ.

Продавец не обязан передавать покупателю любые дополнительные документы. Но ему они уже тоже фактически не нужны, поскольку после регистрации перехода права собственности большинство из них утратит юридическую силу. Идеальный вариант – договориться о передаче оригинальных образцов. Если продавец отказывается – можно сделать копии и заверить наиболее важные из них у нотариуса.

✅ После покупки жилья в новостройке

При покупке на первичном рынке нет необходимости проверять «историю» выбранного объекта, поэтому пакет документов по итогам сделки будет не таким обширным по сравнению со вторичкой. На руках у покупателя остаются:

• Договор долевого участия/Договор уступки прав требования (в зависимости от того, покупается квартира у застройщика или другого дольщика, уступающего свои права). Оригинал с подписями продавца и покупателя, заверенный печатью и подписью сотрудника Росреестра.
• Платежный документ об оплате ДДУ или уступки прав. В первом случае это будет справка от застройщика, во втором – расписка, аналогичная сделкам на вторичном рынке.
• Акт приема-передачи
  (если дом сдан в эксплуатацию).
• Выписка из ЕГРН.

Наличие кадастрового паспорта не имеет принципиального значения. Квартира в любом случае уже должна стоять на кадастровом учете, иначе зарегистрировать на нее право собственности невозможно. Получить выписку из кадастра с необходимыми данными можно в любой момент.

✅ Документы по итогам ипотечной сделки

При приобретении недвижимости за счет заемных средств документы для покупателя идентичны тем, которые перечислены выше для жилья в новостройке или на «вторичке». Но к ним еще добавятся:

• Кредитный договор с банком. Оригинал, удостоверенный печатью регистратора и подписью должностного лица. В нем указываются все условия предоставления ипотеки: сумма, сроки и пр.
• Договор залога. Документ подтверждает, что на объект наложено обременение.
• Справка из банка о погашении задолженности. Бумага подтверждает факт полного расчета с банком и предоставляется впоследствии в Росреестр для снятия обременения.
• Справка из банка о выплаченных процентах. Она требуется покупателю, чтобы оформить налоговый вычет по уплаченным процентам за последний год.

Закладная является основанием для внесения в реестр информации о залоге покупаемой недвижимости (так называемое обременение ипотекой) в пользу кредитора. В роли последнего в данном случае выступает банк. Ему же после завершения государственной регистрации направляется сама закладная, соответственно покупателю она не выдается.

✅ Документы при электронной регистрации

Перечисленные выше бумаги касаются только случаев подачи в Росреестр или МФЦ в бумажном виде. При наличии электронно-цифровой подписи (ЭЦП) участников сделки или ее проведении у нотариуса доступна также подача на регистрацию в электронной форме. После завершения процедуры, бумаги вернутся на указанный электронный адрес заявителя в такой же форме. Из Росреестра будут направлены файлы самих документов в формате .xml и отдельный файл электронно-цифровой подписи регистратора в формате .sig, подтверждающий, что процедура регистрации собственности пройдена с соблюдением всех требований действующего законодательства. Полученные файлы следует сохранить на надежном электронном носителе или облачных хранителях информации, а для большей надежности – использовать несколько вариантов одновременно. Для предъявления в государственных инстанциях нужно будет перенести файлы на флешку.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

При электронном способе подачи нет возможности получить документы в бумажной форме. У покупателя будут только их цифровые аналоги, заверенные ЭЦП. К тому же, на них нельзя поставить обычные (синие) печати, поскольку такая возможность не предусмотрена законодательством.

✅ Как восстановить недостающие бумаги

После подачи документов на регистрацию, заявитель получает расписку. В ней помимо даты составления указывается перечень предоставленных регистратору бумаг.  Если одна из них не будет выдана заявителю после завершения регистрационных действий, ее нужно восстановить.

Для этого нужно написать заявление в отделение Росреестра, где указать:

• дату и обстоятельства подачи;
• индивидуальный номер расписки;
• полное описание утерянной бумаги.

Если утеряны договор купли-продажи или акт приема-передачи, следует указать их реквизиты. При утере расписки или дополнительных справок – достаточно просто указать сам факт и названия.

Регистратор обязан исправить свою ошибку, а при наличии мотивов невыдачи – предоставить выписку с отказом в регистрации и обоснованием решения. Последняя может стать основанием для заявителя обжаловать действия регистратора в судебном порядке, но на подачу искового заявления отводится 10 дней. Следует также учитывать, что возбудить иск можно только в отношении правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации.

Документы покупателя после покупки квартиры подтверждают соблюдение прав и обязанностей сторон договора купли-продажи, законности самой сделки, а также дают возможность подтвердить право собственности перед третьими лицами или государственными инстанциями. Продавец отказывается передавать дополнительные справки на квартиру? На бесплатной консультации юристы подскажут, чем чревато отсутствие того или иного документа. При необходимости они обеспечат полное сопровождение сделки или представительство интересов клиента, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8(800)551-30-97 — Все жители РФ
   • +7(499)113-25-16 — Москва и Область
   • +7(812)507-82-24 — Санкт-Петербург и область

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное | Алмаз

Покупка квартиры – один из самых важных и ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в 2020 году в Украине.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Если вы хотите купить квартиру за свои деньги, не используя кредитов – пакет документов вам понадобится небольшой. Кроме того, он одинаковый как для покупки квартиры в новостройке, так и для жилья на вторичном рынке. Итак, чтобы оформить сделку купли-продажи, вам нужно подготовить такие документы:

• оригиналы паспортов и свидетельств о рождении всех покупателей, если паспорта старого образца – с вклеенными фотографиями по достижению 25 и 45-летнего возраста;
• оригиналы идентификационных кодов всех покупателей;
• оригиналы свидетельства о браке, разводе или смерти одного из супругов;
• если вы состоите в браке и ваш супруг/супруга не могут присутствовать при сделке – нужно письменное согласие, заверенное нотариусом.

Этого списка документов будет достаточно, чтобы нотариус смог оформить покупку квартиры.

Документы при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке существует 2 этапа:

• Инвестиция в застройщика и ожидание постройки дома
• Оформление права собственности на квартиру

На первом этапе вы просто подписываете инвестиционный договор с застройщиком и ожидаете сдачи дома. У каждого застройщика свои договора и свои условия инвестиций. У некоторых не нужно согласие супруга на инвестицию, а только деньги, паспорт и идентификационный код. Но в любом случае, документы понадобятся на втором этапе – при оформлении права собственности.
Это значит, что «купить» квартиру у застройщика вы можете самостоятельно, для того чтобы оформить её на себя, если вы в браке, то должны получить согласие супруга/супруги.

Документы для оформления права собственности на квартиру в новостройке

Если вы покупаете квартиру в новостройке, скорее всего, застройщик самостоятельно не оформляет ваше право собственности на нее. Так что заниматься этим вам придется самостоятельно. Примерно общая стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке – около 2750грн. Для этого понадобится подготовить отдельный пакет документов.
Самым главным документом, без которого нельзя оформить право собственности, является технический паспорт на квартиру. Выдать техпаспорт вам может только сертифицированный инженер, поэтому прежде чем подавать документы, необходимо убедиться в том, что у компании есть сертификат на выдачу технических паспортов.

Для того, чтобы получить техпаспорт на квартиру в новостройке, вам понадобятся такие документы:

• паспорт и идентификационный номер плательщика налогов;
• инвестиционный договор – это тот договор, который вы заключали с застройщиком при покупке квартиры – купли-продажи имущественных прав, паевого участия в строительстве или другие;
• дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
• акт приема-передачи квартиры в новостройке.

За изготовление технического паспорта нужно будет заплатить от 400 до 2000 грн. Стоимость зависит от срока изготовления, а также площади квартиры.

Регистрация права собственности

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно у нотариуса или в органах местного самоуправления. Для регистрации собираем такой пакет документов:

• паспорт;
• идентификационный код;
• свидетельство о браке, паспорт и код супруги / супруга;
• инвестиционный договор и все дополнительные соглашения к нему;
• справка о выплате пая;
• акт приема-передачи квартиры;
• технический паспорт на квартиру;
• документы от застройщика, которые подтверждают ввод объекта в эксплуатацию, а также присвоение почтового адреса.

После того, как вы подадите все необходимые документы, они пройдут проверку. Затем происходит регистрация права собственности, а вы получаете выписку из реестра, которая и подтверждает тот факт, что вы являетесь владельцем квартиры.

Документы при покупке квартиры в рассрочку у застройщика

Кроме ипотеки от банка, существует ещё и поэтапная оплата и рассрочка от застройщика.
Поэтапная оплата – это оплата стоимости квартиры до момента сдачи дома застройщиком. Сумму разбивают на равные платежи и вы платите каждый месяц, пока застройщик не сдаст дом. Обычно предоставляется на 1-3 года.
Рассрочка от застройщика – это вариант, при котором вы платите за квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. От банковской ипотеки отличается тем, что квартира всё ещё находится на балансе застройщика, пока вы не выплатите полную сумму. Такие рассрочки бывают до 10 лет.
При поэтапной оплате и рассрочке от застройщика вам нужны те же документы, что и при обычной покупке квартиры. Паспорт, код и деньги. У вас не будут спрашивать справку о зарплате и прочие документы, которые мог бы запросить банк.
Покупать в рассрочку от застройщика выгоднее по процентам, чем в банке. Если банковские ставки по ипотеке начинаются от 20%, то застройщики за такой вид услуги просят около 10%. Главное вовремя вносить платежи, чтобы не было штрафных санкций.

Документы при покупке квартиры в ипотеку

Если у вас недостаточно денег для покупки квартиры – всегда можно взять ипотечный кредит в банке. Многие считают ипотеку «долговой ямой», но для большого количества людей она является хорошим способом обзавестись личным жильем. Решать, как всегда, вам. И если вы решили купить квартиру в ипотеку – предоставляем вам список документов, которые нужно будет подать в банк:

• паспорт – если старого образца, то проверьте, чтобы были вклеены все фото;
• идентификационный номер плательщика налогов;
• документ, подтверждающий ваше семейное положение;
• если вы состоите в браке – заверенное нотариусом согласие супруга/супруги;
• трудовой договор;
• справка о доходах.

Обратите внимание на то, что этот перечень документов общий. В зависимости от того, какой банк вы выберете для получения ипотеки, он может потребовать дополнительную документацию. После того, как ваши документы пройдут проверку – вы получите решение о том, выдадут вам ипотеку или нет.

Оформление договора ипотечного кредитования

Если банк одобрит вашу заявку на получение ипотеки – вам предложат подписать договор ипотечного кредитования. Прежде чем поставить свою подпись на бумагах, нужно детально изучить договор. Обратите особое внимание на такие пункты:

• срок, в который вы должны внести первый платеж по ипотеке;
• условия погашения ипотечного кредита;
• штрафные санкции за погашение ипотеки раньше установленного срока – если такие предусмотрены условиями договора;
• размер страховки – большинство банков оформляют обязательное страхование и на квартиру, которую вы покупаете, и на вашу жизнь;
• как можно будет снять с квартиры арест и другие особенности сделки.

Если все пункты договора верные и понятные для вас – можете смело подписывать. Обычно, сразу после заключения договора, вы можете въезжать в новую квартиру. Но этот момент также может быть отдельно прописан в договоре ипотечного кредитования и его тоже нужно учитывать.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Даже если вы подготовили все документы, которые нужны для оформления сделки купли-продажи – не забывайте о документации продавца. Прежде чем оформлять договор, необходимо внимательно проверить все документы, которые предоставляет продавец. Они разные для застройщика и владельца квартиры на вторичном рынке.
Проверка документов продавца – это самый важный и ответственный этап в любой сделке с недвижимостью. Если с документами застройщика или на вторичном рынке будут проблемы, то вы можете потерять квартиру. Застройщик может просто не достроить дом, а продавец на вторичном рынке подать на вас в суд. Очень важно защитить себя от подобных рисков. Мы помогаем решить эту проблему. Подробнее в статье ниже:
Предлагаем вам изучить необходимую документацию для двух случаев.

Документы при покупке квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке можно одним из 3 способов:

• подписанием инвестиционного договора, когда объект еще строится;
• приобретением квартиры от застройщика в объекте, который уже ввели в эксплуатацию;
• покупкой квартиры в новом объекте от первого владельца.

Когда вы покупаете квартиру у застройщика в объекте, который еще строится или во введенном в эксплуатацию, нужно проверить следующее:

• документы компании – так вы сможете убедиться в том, что у нее есть юридический статус застройщика;
• документацию на землю – это может быть свидетельство о праве собственности или, например, договор аренды, в котором четко прописана цель – для строительства многоквартирного жилого дома;
• лицензии и разрешения на проведение строительных работ;
• документы, разрешающие финансирование строительства;
• градостроительные условия и ограничения;
• для объектов І-ІІІ категории – декларацию о начале строительства, более сложных категорий – разрешение на проведение строительных работ;
• для построенных объектов І-ІІІ категории – декларацию о готовности к эксплуатации, для IV-Vкатегории сложности – акт о готовности к эксплуатации и сертификат соответствия из ГАСИ.

Если же квартирой в новостройке, которую вы хотите купить, владеет частное лицо, т.е. у застройщика она уже была выкуплена – список документов продавца, которые вам нужно проверить, будет таким же, как для продавцов квартир на вторичном рынке. Рассмотрим их ниже.

Документы при покупке квартиры – вторичный фонд

Итак, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, у продавца обязательно должны быть такие документы:

• свидетельство о праве собственности, а также документ, который подтверждает переход права собственности к продавцу – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
• если продавец получил квартиру в наследство – свидетельство о смерти наследодателя;
• оригиналы паспортов и идентификационных кодов всех совладельцев квартиры, а также заверенные нотариусом согласия от совладельцев на ее продажу;
• свидетельство о браке, разводе или о смерти супруга;
• если квартира была приобретена в браке – согласие супруги/супруга на продажу, даже если сейчас они уже в разводе;
• свидетельства о рождении для детей до 14 лет, которые являются совладельцами квартиры;
• разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее совладельцами являются несовершеннолетние;
• выписка из домовой книги, которая подтверждает, что в квартире больше нет прописанных – пока продавец не выпишет всех зарегистрированных в жилье, лучше не заключать договор купли-продажи;
• документ об экспертной оценке квартиры;
• выписка из реестра о том, что квартира не находится под арестом и нет запрета на ее продажу;
• справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• справка из БТИ о том, что в квартире не проводились незаконные перепланировки.

Обратите внимание на то, что, если продажей квартиры занимается не сам владелец, а доверенное лицо – обязательно должна быть генеральная доверенность или доверенность на продажу квартиры. Доверяйте только оригиналам документа, заверенным нотариусом.

Как проверить документы при покупке квартиры

Покупка квартиры всегда связана с рисками. Наиболее рискованными, само собой, являются сделки с застройщиками, которые только начинают строительство объекта. Но и на вторичном рынке определенные риски также существуют. Застройщик может попросту не закончить объект, а значит в эксплуатацию его так и не введут. Случается и такое, что недобросовестные компании продают одну квартиру нескольким людям – тогда вам придется доказывать свое право собственности в суде.
На вторичном рынке вы можете купить квартиру, в которой еще есть прописанные или родственники бывшего владельца, претендующие на свои квадратные метры. Они могут оспорить через суд вашу сделку купли-продажи и тогда придется потратить немало времени и денег на то, чтобы восстановить свое право собственности.

Документы, оформляемые при покупке квартиры

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, для заключения сделки вам понадобится составить всего два документа. Первым обычно выступает предварительный договор купли-продажи. Это – своеобразное предварительное соглашение о том, что в течении определенного срока вы с продавцом должны заключить основной договор купли-продажи.
Чаще всего, предварительный договор заключается на срок до месяца. Это время дается продавцу для того, чтобы подготовить все необходимые документы, выписать из квартиры всех зарегистрированных и решить все вопросы, связанные с продажей. Для покупателя это время может понадобиться для того, чтобы подготовить деньги для сделки и тоже собрать документацию.
Перед подписанием предварительного договора убедитесь в том, что в нем прописаны все важные моменты:

• стоимость квартиры в гривнах;
• размер аванса, который вы уже передали продавцу;
• точная дата, до которой должен быть заключен основной договор;
• срок, до которого продавец должен освободить квартиру, чтобы вы могли в нее заселиться;
• обязанности и ответственность сторон.

По поводу обязанностей. В предварительном договоре должно быть четко написано, что если основной документ не будет подписан в оговоренные сроки по вине продавца – он должен вернуть вам аванс в 2-х кратном размере, если по вине покупателя – аванс остается у продавца. Обязательно заверяйте предварительное соглашение у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникало спорных вопросов и проблем.

Основной договор

Когда все документы будут готовы – вы встретитесь с продавцом у нотариуса для оформления купли-продажи, на основании которого вы получаете право на квартиру. Прежде чем подписать основной договор, убедитесь, что в нем правильно прописаны все данные. Начинайте с правильности написания паспортных данных и далее по всем пунктам.
Убедитесь в том, что в договоре не осталось свободного места, на котором в дальнейшем можно было бы дописать текст. Если есть какие-либо двузначные или непонятные для вас формулировки – просите все исправить. Чем четче и проще написан текст договора – тем лучше для вас. Лучше всего обратиться за помощью к юристу, ведь он сможет объяснить вам все непонятные моменты. Кроме того, если вам будет помогать юрист – вряд ли кто-то осмелится ввести вас в заблуждение.

Какие документы оформляются при покупке квартиры в новостройке

Если вы покупаете квартиру в объекте, который еще не ввели в эксплуатацию, застройщик может предложить вам подписать несколько вариантов документов. Все зависит от того, какой вариант финансирования выбрала компания и на каких основаниях они продают квартиры в объекте. Разные застройщики предлагают различные варианты договоров:

• об уплате паевых взносов – вы делаете свою инвестицию в объект и имеете право на пай в нем после того, как дом будет введен в эксплуатацию, ваш пай обменивается на квартиру в нем;
• о совместной деятельности – точно также вы делаете вклад в возведение дома, а после его сдачи в эксплуатацию имеете право на определенное количество квадратных метров в нем;
• договор долевого участия в строительстве – в этом случае объект строится только за счет покупателей, которые в дальнейшем смогут стать собственниками квартир в нем;
• предварительный договор купли-продажи;
• инвестиционный договор – вы являетесь инвестором и в дальнейшем можете получить квартиру в объекте, стоимость которой равна вашим вложениям;
• договор купли-продажи имущественных прав – он передает вам право собственности не на квартиру в объекте, а на право получения такого права собственности, поэтому следует уточнить, каким образом в дальнейшем вы получите квартиру в свою собственность.

Один из этих договоров вам придется заключить с застройщиком. Каждый из них имеет свои особенности и риски. Обязательно изучите все пункты договора, убедитесь, что в нем прописаны все основные моменты, в том числе и точный адрес вашей будущей квартиры, ее площадь и все технические характеристики. Чтобы быть уверенным, что вас не обманет застройщик – обращайтесь к юристу, который сможет детально изучить все условия и оценить риски.

Какие документы получаешь при покупке квартиры

После того, как вы и продавец оплатите все необходимые налоги и сборы, а вы проведете полный расчет с продавцом – нотариус заверяет договор купли-продажи и вносит данные о новом владельце в Государственный реестр. Вам, как новому владельцу, на руки выдают оригинал договора купли-продажи и его копию, в обязательном порядке заверенную нотариусом. Кроме того, вам должны выдать выписку из реестра о том, что квартира теперь зарегистрирована на ваше имя.

Какие нужны документы для налогового вычета при покупке квартиры

Покупка квартиры обязательно сопровождается множеством дополнительных расходов. Кроме стоимости недвижимости, вам нужно будет также оплатить услуги нотариуса, обязательные налоги и сборы. Но здесь есть один момент, о котором знают не все – некоторые налоги можно вернуть.
В первую очередь, все покупатели должны оплатить обязательный сбор в фонд Пенсионного страхования. По закону есть категории людей, которые могут его не оплачивать. Это:

• те, кто приобретает жилье впервые;
• те, кто стоят на квартирном учете.

Однако на деле нотариус не станет заверять договор купли-продажи до тех пор, пока вы не предоставите ему квитанцию об уплате сбора в пенсионный фонд. Основное объяснение – в Украине никак нельзя проверить, какое по счету жилье вы покупаете.

Как вернуть пенсионный сбор через суд

Итак, единственный вариант, чтобы заключить сделку купли-продажи – оплатить сбор в Пенсионный фонд, показать квитанцию об оплате нотариусу, а потом возвращать уплаченные деньги через суд. Так как в пенсионный фонд приходится отдавать 1% от стоимости недвижимости – заняться возвращением этой суммы, если по закону вы ее платить не должны были, стоит.
Чтобы вернуть вам уплаченный пенсионный сбор, пенсионный фонд должен направить обращение в органы казначейства. Но на практике добровольно этого делать никто не будет. Чтобы решить вопрос через суд, вам нужно получить письменный отказ пенсионного фонда в возврате вам уплаченного сбора.
Для решения этого вопроса вам нужно обратиться в административный суд. При составлении иска в качестве ответчика нужно указать пенсионный фонд, в который вы оплатили сбор, а в качестве третьего лица – орган казначейства. Для подачи иска вам понадобится подготовить:

• квитанцию об уплате сбора в пенсионный фонд;
• отказ из пенсионного фонда в возврате налога.

Какова статистика

В 85% случаев суд одобряет иск по возврату пенсионного сбора, так что надежда на возврат есть, причем довольно большая. После того, как у вас на руках будет решение суда, вам нужно будет подать его в пенсионный фонд. Там вам предоставят документ, с которым нужно обратиться в казначейство. Кроме того, в казначейский орган необходимо будет занести и заявление на возврат налога.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: необходимые документы

Мало кто знает, что, если купить квартиру в ипотеку, можно получить от государства компенсацию уплаченного из заработной платы налога на доходы физических лиц. При этом вернуть вам могут деньги только по налогу, уплаченному за прошлый год. Т.е. в этом 2020 году вы можете компенсировать расходы на НДФЛ, уплаченный за 2019 год.
Возврат налогов по одному ипотечному кредиту можно получать на протяжении не больше 10 лет. Кроме того, должны быть соблюдены отдельные условия:

• получать компенсацию можно только 10 лет подряд и начиная с даты приобретения квартиры в ипотеку;
• квартира оформлена в собственности того, кто платит налоги с зарплаты;
• ваше основное место жительства – именно эта квартира, которую вы купили в ипотеку.

Обратите внимание на то, что оформить налоговую скидку при покупке квартиры в новостройке можно только после того, как вы в ней пропишитесь. А если покупать в ипотеку квартиру в объекте, который только строится – в дальнейшем подавать декларацию нужно будет нарастающим итогом за все предыдущее время, когда вы погашали ипотеку. Если же вы решили купить в ипотеку еще одну квартиру – оформить получение налоговой скидки на нее можно будет только после того, как вы полностью рассчитаетесь с предыдущим ипотечным кредитом.

Кто может получить возврат подоходного налога

Чтобы вам компенсировали уплаченный подоходный налог, вы должны соответствовать ряду требований:

• быть гражданином Украины;
• иметь идентификационный номер или отметку в паспорте об отказе его получения;
• получать официальную заработную плату;
• быть прописанным в ипотечной квартире;
• задекларировать все свои доходы.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры: документы

Чтобы получить компенсацию НДФЛ придется сделать несколько шагов. В первую очередь – подготовить все необходимые документы. Итак, вам понадобятся:

• квитанции и справку из банка о погашении процентов по ипотечному кредиту;
• справку о вашей заработной плате – форма Ф3, которую можно получить в бухгалтерии по месту работы;
• копию ипотечного договора;
• копию кредитного договора с графиком погашения кредита;
• копию договора купли-продажи квартиры;
• копию техпаспорта на вашу квартиру;
• оригиналы и ксерокопии вашего паспорта и идентификационного кода.

Далее вам нужно будет заполнить налоговую декларацию и отнести ее в фискальную службу по месту прописки. Бланк декларации можно найти на сайте Законодательства Украины, а вместе с готовой декларацией и подготовленным пакетом документов будьте готовы приложить еще 2 экземпляра сопроводительного заявления.
Образец заполнения вам предоставит фискальная служба. Здесь вы должны указать реквизиты для зачисления возврата налога и перечислить все предоставленные вами документы и их ксерокопии.

Получение возврата налога с доходов физических лиц

Обычно поступление на счет от фискальной службы происходит в течение 2-х месяцев после подачи вами заявления. Обратите внимание на то, что вам будет компенсирована не вся сумма уплаченного за год налога, а только его часть. Расчет может проводиться от суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту за год или от вашей годовой заработной платы. Всегда считают от меньшей суммы.
Еще одна особенность в том, что сумма возврата зависит еще и от площади вашего жилья. Если она превышает 100 м² – нужно будет умножить сумму фактически уплаченного налога на понижающий коэффициент. Узнать его очень просто – нужно 100 разделить на фактическую площадь вашего жилья.

Выводы по документам при покупке квартиры

Покупка квартиры – очень ответственный шаг, к которому нужно основательно готовиться и собирать необходимый пакет документов. Так, если вы покупаете квартиру за собственные деньги, вам понадобится:

• паспорта и идентификационные коды/свидетельства о рождении малолетних;
• свидетельство о браке/разводе/смерти одного из супругов;
• если вы состоите в браке – заверенное нотариусом согласие супруги/супруга.

Если вы купили квартиру в новостройке – скорее всего вам понадобится самостоятельно регистрировать право собственности на нее. Для этого нужно будет подготовить:

• паспорт и идентификационный код;
• инвестиционный договор с застройщиком;
• дополнительные соглашения к договору;
• акт приема-передачи квартиры;
• справка о выплате пая;
• технический паспорт квартиры;
• документы о вводе объекта в эксплуатацию, а также о присвоении ему почтового адреса.

Для получения ипотеки на покупку квартиры, придется собрать такой пакет документов:

• паспорт и идентификационный код;
• документы, подтверждающие ваше семейное положение;
• согласие супруга/супруги;
• трудовой договор;
• справка о доходах.

Документы, оформляемые при покупке квартиры

Когда вы покупаете квартиру, в первую очередь с продавцом нужно будет подписать предварительный договор купли-продажи. В нем указывается конечная дата, когда вы с продавцом должны заключить основной договор купли-продажи, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.
Перед подписанием основного договора купли-продажи, убедитесь в том, что в нем описаны все основные моменты, нету свободного места и двусмысленных, непонятных для вас фраз. Проверьте правильность написания паспортных данных и идентификационных кодов и ваших, и продавца. После оформления сделки купли-продажи, покупатель получает оригинал и копию договора купли-продажи, а также выписку из реестра прав собственности на недвижимость.

[Контрольный список] Проверьте эти 7 юридических документов, прежде чем покупать готовые квартиры/недвижимость

С введением в действие Закона о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года (RERA) покупатели скептически относятся к инвестированию своих с трудом заработанных денег в незавершенное строительство жилищные проекты. Учитывая, что непрекращающиеся задержки проектов подпортили репутацию незавершенных проектов, спрос на готовые к заселению квартиры увеличился в разы.

Еще одним преимуществом покупки готовой к владению собственности является то, что вы можете в любой момент въехать или сдать ее в аренду для получения дохода. В отличие от строящейся недвижимости, готовая к заселению квартира позволит вам сэкономить на текущих расходах на жилье, которые можно использовать для оплаты платежей по ипотечному кредиту.

Однако эксперты советуют потенциальным покупателям знать об определенных процедурах и нормах при принятии окончательного решения о покупке. Картик Гаутам, торговец недвижимостью из Дели, заявляет, что покупатели должны быть хорошо знакомы с документами, связанными с процессом покупки дома. Покупатели должны будут не только предоставить данные и документы властям и банку, если они воспользуются ипотечным кредитом, они также должны проверить определенные документы, чтобы гарантировать четкое право собственности и одобрение правительства.

Вот список важнейших документов, которые необходимо проверить при покупке готовой к заселению недвижимости:

Договор купли-продажи

Акт купли-продажи занимает первое место в контрольном списке при проверке документов для вашего нового дома. Это основной юридически зарегистрированный документ, который служит доказательством продажи и передачи собственности. Перед подписанием акта рекомендуется прочитать мелкий шрифт и проверить все условия.

Сертификат о завершении/эксплуатации

Сертификат о завершении строительства (CC) выдается муниципальными властями по завершении проекта. Между тем, свидетельство о вводе в эксплуатацию (OC) выдается местным органом власти после того, как проект завершен и признан пригодным для проживания. Этот сертификат гласит, что недвижимость была построена в соответствии с утвержденными нормами и другими законами, что делает ее пригодной для проживания. Оба эти документа являются обязательными при получении кредита в банках и финансовых учреждениях или при подаче заявки на подключение воды, канализации и электричества.

Строительный план

Строительный план — еще один документ, который необходимо перепроверить перед завершением покупки недвижимости. Обычно план строительства утверждается местными муниципальными властями. Этот документ, также известный как план участка, будет содержать план проекта, расположение оборудования и инженерные коммуникации. Покупатели должны убедиться, что планировка здания или проекта должным образом одобрена местными властями. Любое самовольное или дополнительное строительство рискует быть впоследствии снесенным или отказано в заселении.

Свидетельство об обременении

Также важно убедиться, что недвижимость не имеет каких-либо сборов. Для этого покупатель должен проверить свидетельство об обременении. Свидетельство об обременении свидетельствует о том, что ваше имущество не имеет денежных или юридических обязательств. Свидетельство можно получить в ЗАГСе, где было зарегистрировано имущество.

Свидетельство о наследовании

Документ о наследовании собственности идентифицирует владельца собственности в государственных документах и ​​устанавливает его налоговые обязательства. Он устанавливает процесс передачи «права собственности» новому владельцу.

Гаутам утверждает, что необходимо быть информированным покупателем жилья, так как это поможет избежать юридических проблем в будущем. Покупателям рекомендуется обратиться за помощью к юристу для проверки всех документов.

Генеральная доверенность

Покупатель должен указать, была ли предыдущая продажа или покупка недвижимости осуществлена ​​на основании генеральной доверенности (GPA). В случае, если сделка была проведена через GPA, необходимо получить копию документа, чтобы убедиться, что продажа или покупка были совершены уполномоченным лицом.

Сертификат об отсутствии возражений

Различные государственные органы и ведомства, такие как органы по электроснабжению, безопасности, газоснабжению и водоснабжению, выдают сертификаты об отсутствии возражений (NOC), подтверждающие получение строителем или продавцом необходимых разрешений. Такой сертификат гарантирует покупателю, что собственность находится в надлежащем состоянии и что никаких требований о приобретении или сносе не ожидается.

Риски, связанные с владением недвижимостью, сместили внимание покупателей в сторону готовых квартир. Однако рисков можно избежать путем надлежащей проверки документов, перечисленных выше. При значительных инвестициях в недвижимость необходимо обеспечить процесс юридической документации.

Отказ от ответственности: мнения, выраженные выше, предназначены только для информационных целей и основаны на отраслевых отчетах и ​​связанных с ними новостях. 99acres не гарантирует точность, полноту или достоверность информации и не несет ответственности за любые действия, предпринятые на основании опубликованной информации.

Документы для проверки перед покупкой квартиры

Покупка квартиры – очень важное решение, которое большинство людей принимают только один раз в жизни. Конечно, есть и другие, которые покупают квартиры в качестве инвестиций для сдачи в аренду или в качестве пенсионного дохода. После прохождения циркового поиска «идеального дома мечты» в лучшем месте, подходящем для ваших нужд, вам нужно приступить к грязной работе — пройти через хлопоты с кредитами, юридическими и бумажными документами, необходимыми, прежде чем вы сможете перевести дом. домой к твоему имени.

Это также пункт, где некоторые недобросовестные строители часто путают своих клиентов, поскольку у них не всегда есть необходимые документы, необходимые для строительства квартир в первую очередь. Это очень важная причина, по которой вы всегда должны обращаться к известным застройщикам, таким как Artech Realtors, чтобы у вас не было королевской головной боли!

После того, как вы определились с недвижимостью, вам сначала нужно проверить свидетельство о праве собственности, чтобы узнать, принадлежит ли она застройщику или у застройщика есть только права на строительство. А если вы покупаете подержанную квартиру, попросите свидетельство о выпуске, на всякий случай, если она была заложена для получения кредита. Вам также нужно будет проверить наличие сертификата обременения, чтобы убедиться, что недвижимость свободна от каких-либо юридических сборов. Вы должны убедиться, что используемая земля соответствует генеральному плану города и имеет соответствующие разрешения органов местной корпорации развития. Хотя это может показаться большим количеством домашней работы, это еще не все! Вот список всех юридических процедур, которые вы должны пройти, прежде чем подписать пунктиром:

• Проверьте своего застройщика: убедитесь, что данный участок свободен от каких-либо судебных разбирательств, и проверьте статус других проектов того же застройщика.
• Общая стоимость и фактическая стоимость: Обращаясь к посреднику, вы можете быть введены в заблуждение, если вам не сообщат о многочисленных других налогах, сборах за строительство и дополнительных сборах, которые увеличивают окончательную стоимость квартиры. Поэтому убедитесь, что вы запрашиваете окончательную стоимость.
• Фактический размер квартиры: Много раз в брошюре показано, что площадь квартиры намного больше, чем фактический размер ковра в квартире, поскольку они умышленно включают в себя общие помещения, такие как лестницы, лифт и вестибюль! Так что уточните по ковру размер квартиры.
• Местонахождение: Проверьте доступную или планируемую инфраструктуру рядом с квартирой, которая повысит стоимость вашей квартиры в будущем.