Документы при покупке дома с земельным участком: Какие документы нужны для оформления дома

Какие документы нужны для покупки дома

Какие же документы нужны для покупки дома:

• Правоустанавливающая документация на жилую застройку (дом), которая включает: свидетельство о госрегистрации права собственности на постройку и, в случае, если дом строил сам продавец – акт, который выдается специальной комиссией, о приемке в эксплуатацию завершенного объекта строительства. Может быть ситуация, когда право собственности появилось в результате купли-продажи или на каком-либо другом основании (дарение, мена, наследование). Тогда вместе со свидетельством о госрегистрации должен быть предоставлен соответствующий документ, на основании которого продавец получил дом в собственность.
• Технические паспорта домовладения и здания. Первый из этих документов включает: план участка, описание построек, которые находятся на участке, их предназначения и состояния, а также стоимость зданий. Второй же документ – представляет собой план всех этажей каждого строения на участке.
• Правоустанавливающие документы на землю. Именно они подтверждают право собственности на участок. Эти документы следует изучать с особой тщательностью, они должны быть не только корректно оформлены, но и обязательно находиться в собственности продавца. А все потому, что возможны варианты использования земли на основании оформления на продавца права бессрочного пользования или пожизненного владения, которое наступает в результате наследования. При покупке дома, какие же документы должны быть на землю: свидетельство о госрегистрации права собственности, соответствующий договор или другой документ, подтверждающий вступление в права (договор мены, купли-продажи и т.д. или документ о праве на наследство). Кроме этого нужны документы, которые получены в результате проведения приватизации участка.
• Кадастровый план участка земли. Этот документ отображает границы участка, а также различные сведения о земле: категория, предназначение участка, площадь, информация о правообладателях.

Разобраться во всех тонкостях, и в случае необходимости, затребовать дополнительную информацию, всегда поможет квалифицированный юрист, который в полной мере владеет знаниями о том, какие документы необходимы при покупке дома, и может предоставить профессиональную консультацию и осуществить полноценный контроль над проводимой сделкой.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Какие документы должны быть при покупке дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком

Поскольку приобретение дома в деревне — важное и ответственное событие, необходимо обезопасить себя от возможных неприятностей. Чтобы не разочароваться в своей покупке и не потерять средства, нужно знать, на какие моменты следует обратить пристальное внимание. Предстоит учесть множество нюансов — не только при выборе дома, но также во время заключения сделки по его покупке.

На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком?

Выбрав дом, надо обязательно провести проверки:

• его технического состояния, а также коммуникаций;
• земельного участка;
• бумаг на дом и землю, их соответствия нормам и правилам, действующим в России.

Многие люди больше внимания уделяют планировке в доме, дизайну, участку. Однако важнее оценить качество строения в целом, состояние инженерных коммуникаций, их работоспособность, иначе можно потратить приличную сумму на замену труб, ремонт кровли, фундамента. Немаловажен также осмотр прилегающих территорий, чтобы узнать, есть ли нежелательное соседство с линиями ЛЭП, свалками или другими не слишком приятными объектами.

Особенно внимательным нужно быть с оформлением документов на собственность, поскольку их список достаточно обширен. Следует тщательно проанализировать бумаги, чтобы впоследствии избежать неприятностей разного рода — от покупки уже проданного дома до судебных тяжб с соседями по межевым спорам.

Техническое состояние дома

Желательно такую оценку доверить профессионалу, особенно если впервые приобретаете дом. Но можно и самому составить адекватное мнение, если знать, что и как смотреть. Также важно поинтересоваться при покупке дома, жил ли сам продавец в нем, поскольку строительство «для себя» часто качественно отличается от строительства «на продажу».

При осмотре строения следует учитывать:

• проверять здание лучше всего весной, при таянии снега и максимальном поднятии грунтовых вод. Тогда можно увидеть, не затоплен ли подвал, оценить состояние гидроизоляции. Небольшие недостатки, к примеру, скопление влаги в углах, подскажут, есть ли проблемы с вентканалами, дренажной системой, не была ли нарушена технология при закладке фундамента;
• осмотр крыши следует проводить при влажной, лучше дождливой погоде — тогда будет видно, насколько хорошо она защищает от протекания. Если заметили грибок, следы подтёков, гниль либо сами протечки — знайте, что придется потратиться на ремонт кровли;
• при осмотре внутренней отделки надо первым делом обратить внимание, насколько хорошо закрываются окна и двери. Если неплотно — это признак неправильной усадки. Возьмите с собой строительный уровень — он покажет, насколько ровными являются стены и пол.

Проверка коммуникаций:

1. Проводка. Если в доме есть бытовые электроприборы — попросите включить их все одновременно и посмотреть, выдерживает ли сеть такую нагрузку.
2. Система отопления. Попросите включить котел и посмотрите, как он работает, не «чихает» ли, не пахнет ли от него газом. Обратите внимание, нет ли под самим котлом ржавчины, луж. Через полчаса проверьте, доходит ли горячая вода до всех батарей. Посмотрите, не подтекают ли трубы, батареи, хорошо ли работают краны для стравливания воздуха.
3. Система канализации. Для проверки ее работоспособности сливайте много воды и смотрите, насколько быстро она уходит. Оцените состояние труб — влаги на них быть не должно.

Какие вопросы задавать, покупая недвижимость?

Приобретая дом с земельным участком, нужно узнать ответы на вопросы, благодаря которым можно определить качество строения, размер возможных дополнительных вложений в будущем, эксплуатационные затраты. Они помогут снизить цену и даже выявить, нет ли здесь аферы.

Выясните такие основные моменты:

• кому принадлежит эта недвижимость и почему она продается? При необходимости — членство собственника в данном кооперативе, товариществе;
• наличие основных документов: свидетельств о праве собственности (по отдельности) на дом и на участок, кадастрового плана, технического плана дома, техусловий на подключение газа, электричества, квитанций, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг, других эксплуатационных платежей;
• какая категория земли и как ее разрешено использовать;
• кто строил дом;
• кто раньше был собственником участка;
• если дом построен продавцом — есть ли утвержденная проектная документация или исполнительные чертежи;
• узнайте об источнике водоснабжения, собственниках внешних газовых и электросетей;
• выясните, какая здесь система канализации, как организовано удаление мусора;
• узнайте об основных конструкциях, материалах, инженерных коммуникациях;
• уточните размер обязательных платежей и из чего они состоят.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком?

При приобретении такой недвижимости нужны следующие бумаги:

• правоустанавливающие, которыми подтверждено право собственности продавца на дом: если он был построен — свидетельство о госрегистрации, акт о приемке возведенного строения в эксплуатацию. В случаях, когда право собственности возникло на других основаниях — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о госрегистрации этого права;
• правоустанавливающие бумаги на участок (чтобы исключить случаи, когда земля не в собственности, а в пользовании). Это: свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании либо документы о приватизации: постановление главы соответствующей администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве собственности;
• кадастровый план на участок, где указаны его границы, категория земель, какое разрешено использование участка, площадь, цена, сведения о правообладателях;
• техпаспорт домовладения, содержащий: план участка, экспликацию его площади, описание находящихся на нем зданий, сооружений, их назначения, состояния и стоимости. Этот документ выдает областное БТИ, к которому относится место расположения объекта, поэтому на бумагах должны быть печати БТИ;
• техпаспорт дома с поэтажным планом — на каждое из строений, размещенных на участке;
• выписка из домовой книги о лицах, которые там зарегистрированы.

Проверка документов

Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.

Также надо сверить площадь земельного участка и дома по бумагам и в реальности, определить вид постройки и удостовериться в его соответствии документам (жилой дом, нежилая постройка и т.п.), проверить паспорт БТИ, убедиться, что в строениях нет незаконных перепланировок, а также, что на них нет незакрытых дел в БТИ.

Нужно проверить документы на землю: находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка. Так, дом должен отстоять от них не менее, чем на 3 метра, а прочие постройки — не менее, чем на 1 метр). Также обязательно следует проверить документацию на коммуникации, расположенные на земельном участке и инженерные системы дома, оценить их общее состояние, исправность, убедиться, что они проведены официально.

Если покупка дома или части дома оформляется по доверенности, проверьте ее подлинность у нотариуса, а также узнайте, существует ли реально тот, кто выписал доверенность. Необходимо удостовериться, жив ли доверитель, связаться с ним, узнать, действительно ли и по какой причине он дал доверенность на продажу дома.

Этапы приобретения дома с земельным участком, документы

Приобретая дом с участком, покупателю предстоит решить такие же задачи, что и при покупке другой недвижимости: поиск подходящего объекта, переговоры с продавцом, составление договора купли-продажи, расчет.

Чтобы заинтересовавший вас объект не продали кому-то другому, целесообразно заключить договор задатка, который подстраховывает интересы каждой из сторон. Его отличие от аванса в том, что если сделка отменяется по вине покупателя — продавец задаток не возвращает. Если же он сам передумает продавать дом — тогда должен вернуть сумму, данную покупателем в качестве залога.

Нередки случаи, когда сначала подписывается предварительный договор, а позже — основной. В предварительной договоренности описываются условия, относящиеся к предмету договора, условия, которые влияют на оформление сделки, время, отведенное для того, чтобы ее оформить.

Договор купли-продажи должен включать такие обязательные условия: описание дома и участка, цена того и другого объекта, если продавец — собственник земли. Если он арендует участок либо пользуется им на ином праве — на землю нужно заключить отдельное соглашение, чтобы впоследствии покупатель смог заявить о замене стороны в договоре аренды. Необходимо проверить чистоту сделки и отсутствие возможных рисков.

При проведении расчетов по сделке возможны два способа: оформление аккредитива и закладка денег в ячейку банка. Они оба предусматривают получение денег продавцом только после того, как он в банке предъявит документы, которые подтвердят переход его права собственности на данное имущество к покупателю. Такие меры гарантируют покупателю регистрацию сделки продавцом и уберегают от мошенничества. (При передаче наличных без участия банка желательно потребовать у продавца расписку, что он получил деньги).

Стороны подписывают договор о купле-продаже и закладывают деньги в банковскую ячейку либо обмениваются документами (аккредитив и подписанный договор).

Далее порядок покупки дома предусматривает передачу бумаг в Росреестр — на госрегистрацию перехода права собственности. Это займет 2-4 недели. После завершения регистрации покупатель обретает право собственности на дом и землю, а продавец — возможность получить в банке свои деньги.

Завершающий этап покупки — передача дома и подписание сторонами акта приема-передачи.

Как правильно оформить документы?

Кроме пакета документов на дом и землю, обеим сторонам сделки необходимы оригиналы паспортов, а также письменное согласие другого супруга на проведение сделки по купле-продаже данной недвижимости.

При передаче задатка составляется договор, где указываются:

• сведения о продавце, покупателе;
• особенности и теххарактеристики объектов;
• полная рыночная стоимость;
• сумма задатка;
• срок предполагаемого подписания основного договора, дата внесения оставшейся части суммы.

Настоящий и будущий владелец недвижимости составляют и подписывают договор о купле-продаже в трех экземплярах. Это необходимо, поскольку по экземпляру нужно продавцу, покупателю и для передачи в Росреестр. Договор можно заключить с участием нотариуса, любого другого юриста или вообще без них. Можно составить два разных договора: отдельно на землю и на дом.

В договоре должно быть указано:

• название документа;
• дата его заключения и место;
• перечень, где указаны все объекты, которых касается договор;
• описание каждого объекта для его идентификации: где находится, площадь, инвентаризационный номер, данные о регистрации;
• сумма сделки — как вся, так и отдельно на каждый объект;
• дополнительные условия, информация.

После окончательного расчета участники сделки подписывают договор приема-передачи имущества и соответствующий акт.

Для госрегистрации будут нужны те же бумаги, что и для купли-продажи, сам договор об этой сделке, подписанный обеими сторонами, а также акт передачи. При регистрации необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к документам.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Важные документы

Покупка дома с земельным участком — серьезное дело

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

• Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
• Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
• Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
• Договор купли-продажи земельного надела.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю.
• Технический паспорт жилого объекта.
• Кадастровый документ.
• Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
• Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
• Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
• Выписки из ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
• Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
• В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
• Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную.
• Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
• Паспорт на недвижимость.

Проверка документов

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

На что обратить внимание при покупке дома с участком

Дом и участок — это разные объекты

Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Покупаем загородный дом. Чек-лист 2

16.03.2021

Часть 2

Во второй части статьи сначала мы рассмотрим общие вопросы. Они возникают независимо от того, какой вариант вы выбрали – стройку или готовый дом.

Покупаем загородный дом. Чек-лист. Часть 1

Чек-лист №1

Общие вопросы

1. Что станет лучше в жизни вашей семьи после переезда за город?
2. Точно ли мнение о переезде принято единодушно?
3. Состав вашей семьи и его возможное изменение?
4. Возраст каждого из членов семьи?
5. Размер дома, требуемое количество спален или детских комнат в доме?
6. Запланированный бюджет приобретения или строительства?
7. Если намечено именно строительство дома – срок возведения и отделки?
8. Источник средств для приобретения или строительства?
9. Кто из семьи и как часто будет приезжать в город по работе или иным делам?
10. Время поездки на работу (для работающих), вид транспорта?
11. Нужны ли вам будут «помощники по хозяйству»? Тут выбор такой – либо самому желанно и по силам работать на участке (работы много), либо нужны наёмные работники.

Покупаем загородный дом. Чек-лист 2

Образ места проживания

1. Направление, район
2. Вид населённого пункта (деревня, коттеджный посёлок, СНТ)
3. Наличие охраны
4. Наличие управляющей компании
5. Наличие вблизи водоёма для летнего купания
6. Наличие вблизи леса для прогулок, преобладающий вид деревьев
7. Детские площадки, места для прогулок с детьми

Инфраструктура

1. Магазины
2. Общественный транспорт
3. Детские сады и школы
4. Кружки и секции для детей
5. Поликлиники и медицинские центры
6. Бьюти-услуги
7. Спортивные сооружения и фитнес

Образ участка

1. Площадь и форма
2. Рельеф участка
3. С чем граничит участок?
4. Кто ваши соседи?

Образ дома

1. Площадь
2. Внешний вид
3. Материал дома
4. Этажность
5. Ориентация по сторонам света

Когда образ места проживания и дома сформулирован, можно переходить к поиску реального земельного участка для постройки дома, либо земельного участка с готовым домом, либо земельного участка с недостроенным домом. Разделим условия поиска на три варианта:

• покупка участка и самостоятельное строительство
• покупка участка с недостроем
• покупка участка с готовым домом.

Для каждого варианта свой перечень того, на что надо обратить внимание. Самый короткий список – для пустого участка, а самый большой – для земельного участка с готовым жилым домом.

Покупаем загородный дом. Чек-лист 2

Чек-лист №2

Пустой земельный участок для постройки дома

1. Административная принадлежность участка (область, район, населённый пункт)
2. Удобство круглогодичного подъезда к участку
3. Площадь земельного участка
4. История участка (что там физически было раньше)
5. При возможности — узнать, почему участок не был куплен и застроен раньше?
6. Наличие коммуникаций либо возможность подключения к сетям (перечень в разделе «Земельный участок коммуникации»)
7. Кто соседи, состав семей

Земельный участок с недостроенным домом

1. Как давно начато строительство?
2. Причина остановки строительства?
3. Степень готовности дома
4. Документация на недостроенный дом
5. Возможность присоединения участка и дома к коммуникациям?
6. История участка
7. Какие меры приняты для консервации недостроя?
8. Есть ли другие недостроенные дома в данном населённом пункте? Если таких домов несколько, то место потенциальными покупателями воспринимается как неперспективное, депрессивное. Следует либо отказаться, либо требовать значительного снижения цены.

Земельный участок коммуникации

1. Электричество, присоединённая мощность
2. Вода, центральный водопровод или скважина
3. Канализация центральная или септик
4. Газ магистральный
5. Газификация автономная (газгольдер)

Земельный участок ландшафт и обустройство

1. Уклон участка, и что находится выше по уклону?
2. Тип почвы
3. Влажность почвы, заболоченность, дренаж на участке
4. Зелёные насаждения, сад, иное
5. Ландшафтный дизайн

Готовый жилой дом общее

1. Год возведения
2. Проектные и строительные документы на дом
3. Материал стен и перекрытий
4. Площадь дома общая
5. Количество этажей
6. Количество спален
7. Количество санузлов
8. Наличие гаража в доме
9. Наличие сауны или бани в доме
10. Наличие подсобных помещений в доме

Жилой дом возможные дефекты

1. Строительные дефекты (трещины, отколотая штукатурка и т.д.)
2. Аккуратность отделки
3. Следы протечек
4. Влажность, духота в помещениях
5. Следы поражения грибком

Жилой дом оборудование

1. Отопительная система – какой источник энергии?
2. Охранная система
3. Противопожарная система и сигнализация
4. Вентиляция и кондиционирование

Покупаем загородный дом. Чек-лист 2

Иные строения и сооружения на участке

1. Баня
2. Сарай
3. Гараж
4. Гостевой дом
5. Дом или помещение для помощников по хозяйству
6. Веранда для приёма пищи и застолий в тёплое время года
7. Бассейн

Юридически значимые документы и обстоятельства

1. Документы на землю и свежая выписка ЕГРН
2. Документы на дом и иные строения (при их наличии) и свежая выписка ЕГРН
3. Категория и вид разрешённого использования земли
4. Градостроительный план земельного участка
5. Ограничения на возведение построек на участке (близость газовых магистралей ВД, водоёмов и рек, прочего)
6. Существующие обременения и сервитуты права собственности на землю и дом
7. Планируются ли крупные инфраструктурные проекты (дороги, трубопроводы и т.д.) поблизости от участка
8. Задолженности по оплате за обслуживание дома и участка
9. Возможное скорое банкротство продавцов
10. Предыдущее приобретение объекта с материнским капиталом (выполнения обязательства о наделении долями несовершеннолетних)
11. Документы на присоединение к сетям
12. Документы на инженерное оборудование дома (гарантии, договоры на обслуживание)

Данные чек-листы – только основа. Будет прекрасно, если вы дополните их своими пунктами-вопросами, и станете использовать. Они позволят упростить и формулирование образа цели при переезде за город, и выбрать наилучший объект недвижимости для приобретения.

Ещё раз повторю главное. Определитесь, точно ли вам надо переезжать за город? Попробуйте снять готовый дом и пожить за городом, получить личный опыт и впечатления от такой жизни.

Если после этого вы укрепитесь в мысли жить за городом, приступайте к поиску подходящего для вас варианта, используя вышеприведённые чек-листы.

Об авторе

Дмитрий Заславский специалист по недвижимости, юрист zaslavskiy-za.ru

Дмитрий Заславский

legaldesk.com 11 юридических документов, которые вам понадобятся при покупке недвижимости

Покупка недвижимости — это большая часть индийской мечты. Половину нашей жизни мы тратим на размышления о том, как заработать достаточно денег, чтобы владеть одним домом, который мы можем назвать своим домом. Если вы поговорите со старшими в семье, они почти всегда будут уговаривать вас купить дом, поскольку для них это лучшая форма инвестиций и средство для безопасного будущего.

С самого раннего возраста большинство из нас психологически настроено усердно работать, зарабатывать большие деньги и в конечном итоге иметь возможность купить собственный дом.Для некоторых других покупка дома или инвестирование в недвижимость может оказаться отличной инвестиционной идеей. Тем не менее, есть определенные аспекты, которые следует учитывать перед инвестированием в недвижимость, чтобы не оказаться втянутым в юридические головоломки и не потерять не только свою мечту, но и с трудом заработанные деньги.

Чаще всего, когда мы собираемся купить дом, мы проверяем наличие таких объектов, как больницы, торговые комплексы, парки вокруг дома или рядом с ним, расположение собственности, объекты водоснабжения и электроснабжения и т. Д.Но достаточно ли этого? Эти факторы, хотя и важны, не всегда гарантируют, что вы получите наилучшую сделку, когда дело доходит до юридических вопросов. Итак, что важнее?

Юридические документы, необходимые при покупке недвижимости

Перед тем, как отправиться в какое-либо приключение, связанное с недвижимостью, убедитесь, что вы проверили все документы, связанные с недвижимостью, которую вы завершили, и юридические соответствия, чтобы вы были защищены от любых юридических проблем в будущем.

Список юридических документов, которые необходимо рассмотреть перед покупкой или желанием купить недвижимость, приведен ниже:

Это одна из самых важных вещей для проверки. Как мы все знаем, никто не может передать титул лучше, чем он сам. Продавец не может передать свою собственность потенциальному покупателю, если титул не идеален и не свободен от каких-либо обременений или дефектов. Лицо, заявляющее о себе как о продавце, не может продать свою собственность таким образом, если она оформлена не на его имя и у него нет правового титула на нее. Поиск собственности может производиться в офисе субрегистратора.Покупатель имеет право получить все правоустанавливающие документы на собственность, и правоустанавливающий документ может быть запрошен для собственности, которая очень устарела, необходимо проследить правоустанавливающие документы, подготовленные за тридцать лет до даты проведения поиска. Правовой титул не должен вызывать никаких споров по поводу права собственности на недвижимость. Титул позволяет покупателям удостовериться в правах собственности. Продавец должен быть фактическим владельцем собственности. Перед покупкой недвижимости вы также должны убедиться, что продавец владеет недвижимостью или имеет только права на ее застройку.

Обязательно знать, освобождена ли собственность от каких-либо юридических сборов. Как и в случае поиска по титулу, даже обременения собственности можно найти в офисе Субрегистратора. Офис предоставит всю справочную информацию о соответствующем имуществе, в том числе о наличии ипотечного кредита, претензий третьих лиц, залоговых прав и т. Д. При покупке или инвестировании в заложенное имущество необходимо проявлять осторожность. Сертификат обременения или ЕС будет содержать запись всех транзакций, совершенных в течение оговоренного периода времени с соответствующим имуществом, для которых испрашивается ЕС.Для получения ЭК необходимо предоставить документ купли-продажи в двух экземплярах. Для получения свидетельства об обременении необходимо заполнить форму и отправить в ближайший офис субрегистратора.

Чаще всего вы встретите продавцов или строителей недвижимости, претендующих на определенное развитие инфраструктуры в том месте, где она расположена. Будут построены такие высокие объекты, как торговый центр, школы, дороги и метро, ​​часто не имеют смысла и, как говорят, просто привлекают все больше и больше покупателей.Перед покупкой недвижимости следует внимательно изучить генеральный план соответствующего района и убедиться, что эти претензии действительно увидят свет. Эти генеральные планы местности можно приобрести в местном отделении городского планирования вашего города. Вы также должны внимательно проверить зону землепользования в соответствии с генеральным планом собственности.

Важно, чтобы вы удостоверились, что место, где находится ваша собственность, было одобрено, а также проверьте, одобрен ли план здания.Вы также должны проверить, не нарушены ли какие-либо постановления о строительстве. Планировка здания и планировка должны соответствовать руководящим принципам Национального строительного кодекса Индии. Планировка также должна соответствовать нормам GRIHA (Зеленый рейтинг для комплексной оценки среды обитания).

Для вас важно следить за тем, чтобы земельный участок, который вы покупаете, не относился к сельскохозяйственным угодьям.Любая земля, которая обозначена как сельскохозяйственная земля, не может использоваться для жилых целей, если это будет сделано, то она будет признана незаконной. Поэтому, если у вас есть основания полагать, что участок, который вы покупаете, когда-то был сельскохозяйственной собственностью, убедитесь, что вам предоставлен сертификат преобразования, выданный соответствующими налоговыми органами. Сертификат преобразования необходим для изменения цели использования земли с сельскохозяйственной на несельскохозяйственную. Департаменту городского планирования соответствующего города необходимо выдать Свидетельство об отсутствии возражений на использование земель сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственных целях.

Многие из вас уже знают, что строительство жилой недвижимости в коммерческой зоне является незаконным. Вам необходимо обратиться в органы развития вашего соответствующего города, чтобы убедиться, что жилая недвижимость, которую вы планируете купить, находится в жилой зоне, а не в коммерческой, сельскохозяйственной или промышленной зонах. Жилую недвижимость нельзя покупать в коммерческих целях без разрешения городских властей.Благодаря «Зонированию» вы не удивитесь, если в один прекрасный день узнаете, что купили участок под жилую застройку в коммерческой зоне и что тоже без одобрения соответствующих властей, и они сносят ваш участок.

При необходимости не следует получать свидетельства о возражениях. Продавец должен предоставить вам копию городского сертификата отсутствия возражений и NOCs на воду, электричество и т. Д.также.

Этот сертификат необходим для начала строительства объекта недвижимости. Он выдается отделом градостроительства после тщательного изучения плана здания, плана, надстройки и т. Д. Перед тем, как приступить к строительству, застройщик должен иметь все необходимые санкции.

Налоговые квитанции необходимо проверить, чтобы убедиться, что продавец недвижимости уплатил властям все налоги, начисленные на недвижимость за последние 3 года.Вам следует запросить предыдущие квитанции об уплате налога на имущество, если вы покупаете недвижимость, которая перепродается.

Перед оформлением сделки купли-продажи покупатель должен убедиться, что собственность имеет свободный титул. Договор купли-продажи — один из важнейших юридических документов. Это доказательство того, что недвижимость продана и право собственности на нее перешло от продавца к покупателю. Перед оформлением договора купли-продажи все сборы, такие как налог на имущество, плата за электричество и воду, обслуживание и плата за жилищное общество, следует обратить внимание на тот факт, что договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован.

Khata в переводе на английский означает «счет», по сути, это счет продавца или владельца собственности. Экстракт хаты необходим при покупке недвижимости. Это имеет первостепенное значение не только для передачи собственности, но и для регистрации новой собственности.

(CC), доверенность, завещание, свидетельство о заселении (OC) и т. Д. — это некоторые другие юридические документы, которые необходимы при покупке недвижимости.

LegalDesk.com имеет вашу спину!

Да, вы правильно прочитали. Планируете продать или купить недвижимость и не знаете, как это сделать? Что ж, будьте уверены, вы попали на нужную страницу. Мы поможем вам со всеми видами юридических проектов, будь то договор купли-продажи, доверенность, завещание, дарение и т. Д. Просто создайте документ по вашему выбору и расслабьтесь и отдыхайте.

Legaldesk.com предлагает множество готовых юридических документов, деловых контрактов, а также наш новый стартовый пакет, который необходимо увидеть.Чего же ты ждешь? Создайте документ прямо сейчас!

Запросить документ службы

10 простых шагов для покупки земли за наличные

Если вы решили построить дом своей мечты, а не покупать уже существующий, первым шагом в этом процессе является покупка земли. Дома, которые строятся в запланированных сообществах, уже будут иметь заранее определенные участки, из которых вы можете выбирать. Но если вы строите дом в более сельской местности или за пределами запланированного сообщества, покупка земли зависит от вас.

Хотя возможна ипотека на землю, оплата наличными дает некоторые преимущества. Оплата наличными дает вам преимущество в переговорах, поскольку вам не нужно ждать утверждения ипотеки или документов, и вы можете закрыть дело раньше. Вам будет проще, потому что вы избежите бумажной работы, связанной с работой с ипотечными кредиторами. И вы будете полностью владеть участком, не задолжав никому денег.

Покупка земли за наличные — хорошее вложение. И чтобы убедиться, что ваша покупка прошла успешно, мы составили это пошаговое руководство, которое поможет вам.

Определите свой бюджет

Первое, что вам нужно сделать, это выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить не только на землю, но и на весь проект, включая дом. Вы захотите принять во внимание свои сбережения, заработки и расходы, чтобы решить, сколько вы можете потратить.

После того, как вы определились, сколько вы можете потратить, вам нужно будет учесть стоимость строительства дома, включая разрешения и подготовку земли. Если ваш участок находится в сельской местности, можно подумать и о других вещах, например о том, чтобы подвести к земле электрические провода и подвести воду.

Найди свою землю

Следующим шагом в покупке земли за наличные является поиск земли. Обдумайте свой бюджет, а также предпочтительное местоположение и размер участка. Местный риэлтор может быть отличным ресурсом для поиска места, которое соответствует всем вашим ожиданиям.

Если у вас есть время, вы также можете делать беготню самостоятельно. Существует несколько онлайн-платформ, специализирующихся на продаже земли, таких как Land and Farm и LandWatch.Вы также можете проверить раздел объявлений в местных газетах, где владельцы иногда предлагают землю на продажу.

Проверить законы и разрешения на зонирование

Прежде чем делать предложение, обязательно ознакомьтесь с местными законами о зонировании. Законы о зонировании — это ограничения на землепользование. Вы хотите быть уверены, что землю, которую вы планируете купить, можно будет использовать для тех целей, которые вы задумали.

Некоторые из наиболее распространенных ограничений зонирования включают:

• Разрешенный тип строительства
• Максимальный размер или высота зданий
• Разрешенные типы бизнеса
• Минимальный размер лота

Например, если у вас уже есть план дома вашей мечты, покупка участка с ограничениями по размеру и высота может не получиться.

Вы также должны убедиться, что можете легко получить необходимые разрешения. Это будет включать разрешения на:

• Канализация
• Коммунальные предприятия
• Доступ к дороге

Подготовьте финансирование

Как только вы нашли подходящий участок, самое время подготовить свои финансы для покупки земли за наличные. Это может потребовать от вас ликвидации некоторых активов или перемещения средств.

Когда у вас будут готовы деньги, ваше финансовое учреждение может помочь вам оформить подтверждение наличия средств для продавца.Самый простой способ сделать это — отправить официальное письмо с указанием вашего имени, даты и имеющейся у вас суммы наличных денег. Некоторые продавцы могут также принять выписку из банка или другой финансовый документ.

Агенты соревнуются, вы выигрываете.

Агент по продаже недвижимости UpNest может помочь вам с покупкой земли

Сделать предложение

К настоящему моменту вы, возможно, уже несколько раз разговаривали с продавцом. Тем не менее, предложение всегда следует делать в письменной форме, чтобы обезопасить себя и продавца в случае возникновения каких-либо разногласий позже.

В вашем письме-предложении должна быть указана цена, которую вы предлагаете, адрес земли (или номер ее лота) и любые непредвиденные обстоятельства.

Условные обязательства — это пункты в контракте, которые позволяют вам отказаться от подписания. Они устанавливаются для защиты на случай непредвиденных обстоятельств. Например, вы можете включить непредвиденное обстоятельство, в котором говорится, что земля должна пройти экологический тест. Если этого не произойдет, вы можете расторгнуть договор и вернуть задаток.

Отправьте свой задаток

В письме с предложением вы должны указать задаток. По сути, это первоначальный взнос, и он сигнализирует продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его земли за наличные. Типичный размер задатка колеблется от 1% до 5% от стоимости земли. Он помещается на счет условного депонирования и высвобождается, когда вы закрываетесь на земле.

Если вы передумаете покупать землю по какой-либо причине, по которой номер не числился в списке на случай непредвиденных обстоятельств, продавец сохраняет ваш задаток.

Получите профессиональный опрос

Перед тем, как закрыть участок, вам нужно заключить контракт с профессиональной компанией на проведение геодезической съемки. Это точно скажет вам, где расположены ваши владения, чтобы вы могли быть уверены, что получаете столько земли, сколько заплатили.

Землемер также скажет вам, есть ли на вашей земле сервитуты. Коммунальные услуги требуют, чтобы вы предоставили доступ к части вашей земли физическому лицу, компании или правительству.Один из наиболее распространенных сервитутов — это когда дорога пересекает вашу землю, и вы должны позволить своим соседям доступ к ней.

Проведите поиск по заголовку

Продавец может быть не единственным, кто имеет законные права на землю из-за банкротства, развода, невыплаты налогов или залогового права. Поиск по названию позволит вам узнать, есть ли у кого-либо, кроме владельца, претензия или право удержания в отношении собственности.

Проблемы с правом собственности могут быть сложными для решения, поэтому вы должны убедиться, что продавец имеет право продать его, прежде чем вы закроете.

Вы можете провести поиск по заголовкам самостоятельно, но для действительно тщательного поиска вам нужно нанять профессиональную компанию, занимающуюся титулами. Их гонорары обычно колеблются от 75 до 150 долларов, но это того стоит для душевного спокойствия, которое приходит с осознанием того, что ваш титул ясен.

Прогуляйтесь по

Наконец, прежде чем покупать землю за наличные, осмотрите свою собственность. Исследуй землю и узнай ее. Подтвердите результаты опроса и посмотрите точные границы вашего земельного участка.Это ваш последний шанс проверить наличие потенциальных проблем перед закрытием.

Закройтесь на твоей земле

Если все вышеперечисленное прошло гладко, пора покупать недвижимость. Это будет похоже на покупку дома, поскольку вы должны подписать договор, известный как договор купли-продажи. Однако, поскольку вы покупаете землю за наличные, вам не нужно подписывать все ипотечные документы.

Обычно вы запрашиваете кассовый чек в банке и обмениваете его на документ.Если вы раньше не работали с риелтором, возможно, вы захотите поработать с юристом по недвижимости во время этой части процесса. Они могут убедиться, что все документы подготовлены должным образом, прежде чем вы что-либо подписываете.

Работа с риэлтором, специализирующимся на покупке земли, может упростить весь процесс.

Если у вас еще нет агента по недвижимости, UpNest может вам помочь. Наш бесплатный сервис свяжет вас с лучшими риэлторами на вашем местном рынке.Они будут использовать свой профессиональный опыт, чтобы направлять вас от выбора земли до представления предложения и заключения сделки. А с их конкурентоспособными предложениями вы можете быть уверены, что получаете отличный сервис по лучшей цене.

Контрольный список для покупки недвижимости | Контрольный список для покупки недвижимости | Покупаете новую недвижимость? Вот контрольный список!

Если вы решились купить новую недвижимость, вы приняли важное решение. Хотя это утомительная работа, требующая большой осторожности, потому что покупка недвижимости требует огромных капиталовложений, тем не менее, мы не можем игнорировать базовый контрольный список, который обеспечит ваши вложения и гарантирует четкое владение недвижимостью.

Вот основной контрольный список, о котором вы должны знать перед покупкой недвижимости.

Прежде всего, всякий раз, когда вы покупаете недвижимость, важно, чтобы вы проверили информацию о застройщике, например, о типах проектов недвижимости, в которых застройщик участвовал для прошлые годы, предыдущие проекты застройщика, и если застройщик когда-либо участвовал в каких-либо судебных разбирательствах и т. д.Спросите и проверьте документы строителя, от прав на землю до экологических сертификатов и т. Д. Также проверьте, зарегистрирована ли приобретаемая вами недвижимость в RERA или нет.

Часто бывает, что застройщик скрывает реальные цифры, выраженные в размерах объекта. Особенно осторожно следует проявлять особую осторожность при покупке открытого жилого участка. Следовательно, это лучшее решение — измерить землю перед регистрацией собственности на ваше имя.Вы также можете попросить геодезиста измерить это и подтвердить, а не обмануть.

Документ о праве собственности — это важный юридический документ, который вы должны проверить перед покупкой земельного участка, чтобы убедиться, что продавец имеет полное право его продать. Особенно, если вы покупаете землю у независимого продавца земли, это должно быть приоритетом в вашем контрольном списке.

Когда вы покупаете недвижимость, строители часто упоминают много бесплатных подарков, которые вы получите вместе с недвижимостью.Перепроверьте, действительно ли они бесплатны; расходы могут быть добавлены как стоимость удобств к общей стоимости собственности.

Это юридический документ, который выдается офисом субрегистратора, чтобы гарантировать наличие каких-либо обременений на собственность, таких как ипотека, сборы и т. Д. Субрегистратор выдает сертификат с полной информацией о юридические сборы, относящиеся к собственности (если таковые имеются). Поэтому для покупателя недвижимости важно проверить, находится ли недвижимость в ипотеке или ссуде.Если недвижимость находится в залоге и есть незавершенные платежи, то владелец обязан завершить эти платежи перед продажей собственности.

Узнайте, является ли собственность безусловной, арендной или правительственной. «Безусловное право собственности» означает, что вы владеете землей, на которой построен объект недвижимости; тогда как право аренды означает, что вам разрешено использовать землю / собственность только до установленного периода времени.

Рынок недвижимости является высококонкурентным, и строители часто прибегают к займам в банках для завершения своих проектов.Вы можете составить список доступных для проекта банков и обратиться к ним. Проверьте самую низкую процентную ставку, и вы сможете подать заявку на финансирование.

Если вы впервые покупаете земельный участок, со стороны продавца требуются следующие документы:

1. Оригинал земельного договора текущего владельца / застройщика, известный как документ от 7/12, а также предыдущие владельцы (если таковые имеются) с указанием собственных имен в заголовке.
2. Свидетельство об отягощении из офиса Субрегистратора не менее чем за последние 30 лет.
3. Справка о выпуске из банка, подтверждающая, что ссуда на землю была полностью погашена и платежи не ожидаются.
4. Оригинал квитанции об уплате налога на имущество и других счетов, относящихся к участку.

Помимо этого, вы должны принять во внимание некоторые другие факторы, такие как местоположение собственности, предоставляемые удобства, качество собственности и возможность соединения от собственности к месту работы и другие социальные удобства.

Подпишитесь на нашу рассылку новостей и
Получайте наши блоги прямо в свой почтовый ящик
Присоединяйтесь к более чем 1000 других читателей. Получите экспертные знания о недвижимости прямо на свой почтовый ящик абсолютно бесплатно.
Просто введите свои данные ниже.

Часто задаваемые вопросы

• Какие контрольные списки для покупки недвижимости существуют в Индии?

  Ниже приведены контрольные списки, которые покупатели недвижимости должны изучить перед покупкой недвижимости в Индии.
  · Репутация застройщика и проекта
  · Площадь собственности
  · Право собственности
  · Проверка «скрытых затрат»
  · Свидетельство обременения
  · Характер права собственности недвижимость
  · Список банков, финансирующих недвижимость
  · Важная документация

• Какие документы должны проверять покупатели недвижимости?

  Покупатели недвижимости должны тщательно изучить все документы, удостоверяющие личность продавца и подтверждающие право собственности на недвижимость.

• Какие документы подтверждают личность продавца?

  Документы, удостоверяющие личность продавца, включают его паспорт, карту Aadhaar, карту PAN и т. Д.

• Требуется ли наем юриста для проверки собственности?

  Хотя покупатели могут самостоятельно изучить документы на недвижимость с должной тщательностью, было бы идеально обратиться за юридической помощью, чтобы транзакция прошла без ошибок.

Последние сообщения

Контрольный список покупателя недвижимости (дом или земля)

Ниже приводится контрольный список полезных советов для потребителей, которые помогут избежать некоторых ловушек при покупке нового или бывшего в употреблении дома или сырого, незастроенного дома земля.

Новые дома в микрорайоне

1. Отчет о публичном раскрытии информации должен быть предоставлен потенциальному покупателю по закону до подписания договора купли-продажи. Покупатели подписывают квитанцию ​​об Отчете. Покупатель подтверждает получение отчета своей подписью.

Отчет о раскрытии информации (публичный отчет) включает:

• Раскрытие информации о наводнениях и дренаже
• Описание прилегающих земель и их использования
• Кто обеспечивает электричество, телефон, газ, водоснабжение и отвод сточных вод
• Общие сообщества и отдых объекты
• Гарантии завершения ремонтных работ
• Местные службы и объекты, включая школы, торговые центры, общественный транспорт, медицинские учреждения, противопожарную охрану, скорую помощь, полицейскую охрану и службы вывоза мусора
• Налоги и сборы
• Информация об ассоциации собственников недвижимости

Вопросы об отчете о раскрытии информации (публичный отчет) можно направить в Департамент недвижимости штата Аризона, отдел услуг по развитию, через Центр сообщений, щелкните здесь.Представитель подразделения ответит вам и поможет.

Заявление об отказе от ответственности, содержащееся на титульном листе Отчета о раскрытии информации (публичного отчета), необходимо внимательно прочитать.

«Не вся информация в этом отчете была проверена Департаментом; определенная информация была принята Департаментом как достоверная и точная на основании аттестации подразделения и / или агентов подразделения. Вы должны проверить все факты перед подписание любых документов ».

2. Внимательно прочтите договор купли-продажи.Обратите внимание на то, куда строитель или разработчик вносит задаток (например, условное депонирование, общий счет средств застройщика или разработчика). Покупатель должен парафировать отдельный параграф в договоре купли-продажи, если задаток не помещается на условное депонирование.

В районах, где поблизости есть свободные участки земли, проверьте карты зонирования города или округа, чтобы узнать, зонируется ли близлежащая собственность для квартир, промышленного или коммерческого использования. Земля, предназначенная для коммерческого использования, может быть использована для строительства чего угодно — от торгового центра до гостиницы.Чтобы получить эту информацию, позвоните в городской или окружной отдел планирования и зонирования, в котором указана недвижимость.

3. Потенциальный покупатель может пожелать ознакомиться с местонахождением собственности перед подписанием договора купли-продажи, чтобы выявить какие-либо проблемы или опасения. В районах, где поблизости есть пустующие земли, проверьте карты зонирования города или округа, чтобы узнать, зонируется ли близлежащая собственность для квартир, промышленного или коммерческого использования. Земля, предназначенная для коммерческого использования, может быть использована для строительства чего угодно — от торгового центра до гостиницы.Чтобы получить эту информацию, обратитесь в городской или окружной отдел планирования и зонирования. Сверьтесь с картами Министерства транспорта штата Аризона, чтобы узнать маршруты ближайших будущих автомагистралей и узнать, планируется ли расширение дорог в этом районе.
4. Вы можете позвонить в школьный округ, обслуживающий подразделение, и узнать, принимают ли ближайшие школы новых учеников.
5. Ознакомьтесь с ограничениями по сделкам, также называемыми CC&R (заветы, условия и ограничения). Некоторые общественные правила и ограничения, указанные в CC&R, могут ограничивать определенное озеленение, парковку для автофургонов, игровое оборудование, спутниковые антенны и другие общие удобства, особенно если подразделение управляется Ассоциацией домовладельцев (HOA).
6. Вы можете найти строителя дома в Регистраторе подрядчиков штата Аризона относительно их статуса подрядчика.

Дома в прошлом

1. Имейте в виду, что брокер продавца не представляет вас; брокер продавца представляет продавца. Вы можете воспользоваться услугами брокера покупателя, который будет представлять вас в сделке.
2. Внимательно прочтите отчет продавца о раскрытии информации о собственности и договор купли-продажи, чтобы определить, есть ли крайние сроки для оспаривания отчета продавца о раскрытии информации или проведения ваших собственных проверок.
3. Рассмотрите возможность осмотра термитов.
4. Рассмотрите возможность проверки дома профессиональным инспектором.
5. Убедитесь, что все приспособления работают, включая конфорки плиты, духовку, мусоропровод, посудомоечную машину, стиральную машину с сушкой и водонагреватель.
6. Убедитесь, что вода течет и орошение работает нормально.

Незастроенные земли

1. Перед подписанием договора купли-продажи попросите предоставить отчет о раскрытии информации о недвижимости Департамента штата Аризона (публичный отчет).Содержание Отчета описано выше в разделе «Новые дома в многоквартирном доме». Обратите особое внимание на источник коммунальных услуг и любые будущие обязательства. Если застройщик не может подготовить отчет о раскрытии информации (публичный отчет) для собственности размером менее 160 акров и более пяти участков, разделение, вероятно, незаконно. Отчет о раскрытии информации (публичный отчет) предоставит информацию о водоснабжении и постоянном законном доступе к собственности.
2. Попросите показать отчет Департамента водных ресурсов штата Аризона по этому объекту.Определите наличие гарантированного или достаточного водоснабжения (в зависимости от того, находится ли объект в зоне активного управления подземными водами или за ее пределами), и сколько будет стоить рыть колодец в случае необходимости.
3. Имейте в виду, покупая землю без земли с намерением превратить ее в более мелкие участки, что для шести (6) или более участков или участков требуется Отчет о раскрытии информации (публичный отчет), выпущенный Департаментом недвижимости Аризоны. Для получения дополнительной информации о подаче заявки на получение отчета о раскрытии информации (публичного отчета), свяжитесь с Отделом услуг по развитию через онлайн-центр сообщений, щелкните здесь.Представитель подразделения ответит вам и поможет.
4. У покупателя есть семь (7) календарных дней после даты подписания договора купли-продажи, чтобы отменить покупку в письменной форме без объяснения причин. Продавец должен получить уведомление о расторжении договора до полуночи 7 (седьмого) календарного дня. Продавец должен четко и на видном месте заявить о праве на отказ от покупки. Право на аннулирование не распространяется на новые или бывшие дома.
5. У покупателя есть шесть (6) месяцев на осмотр земли и право аннулировать покупку во время осмотра.

Где мои тезисы названия и анкеты? | Что такое абстракция земли? | Как получить отрывок из названия? | Сиракузы, штат Нью-Йорк Адвокаты в области недвижимости

Возможность найти резюме с названием и опрос может сэкономить вам сотни долларов, когда придет время продать свой дом. Реферат о праве собственности — это связанный пакет документов, который показывает цепочку правового титула на вашу собственность. Когда вы продаете свой дом, обычно требуется предоставить оригинал реферата.Если у вас нет реферата, необходимо создать новый, который может стоить сотни долларов.

Для большинства из нас покупка и продажа дома — это то, что происходит не очень часто и может происходить только один или два раза в нашей жизни. Это может затруднить поиск важных документов, когда придет время продать дом через 10, 20 или 30 лет.

При покупке дома обычно есть другое юридическое лицо (например, поверенный или банк), который проведет вас через процесс, убедившись, что вся информация будет собрана.В конце процесса покупки дома новые владельцы дома получат пакет важной информации. Помимо банковских документов (копия векселя и ипотеки и т. Д.) Может быть копия акта, анкета и выписка о праве собственности. Если вы хранили пакет документов в надежном месте и помните, где это безопасное место, то вы получите золотую звезду.

Однако, если у вас нет копии реферата, еще не все потеряно, поскольку вам, возможно, не дали реферат для хранения. Один из способов найти реферат — просмотреть документы с момента закрытия.У кредитора, вероятно, был полис страхования титула (и, возможно, у вас был полис владельца), и на некоторых документах (HUD-1 или Заявление о продаже) могло быть указано название титульной компании. Можно поспорить, что у них будет резюме. Кроме того, если у вас был поверенный, он также может иметь копию реферата. Копия опроса также полезна и может сэкономить время и деньги, потому что, если не было никаких существенных изменений в собственности, все, что вам может понадобиться, это повторно сертифицировать обследование, а не полностью реконструировать.Это также может сэкономить несколько сотен долларов и помочь вам полностью оценить стоимость вашего дома во время продажи.

Свяжитесь с нашими юристами по недвижимости

Что следует учитывать перед покупкой земли для строительства дома

Вы решили создать обычай своей мечты дома, но сначала вам нужно место, чтобы его поставить. Но покупая много, где можно построить дом не так просто, как листать объявления. Есть количество соображений, о которых следует подумать, прежде чем покупать много.Шаг № 1? Исследования, исследования, исследования.

Один вариант, если вы не хотите взяться за всю беготню самостоятельно, стоит подумать о поиске участок через застройщика. Но если вы готовы погрузиться в процесс поиска (и исследования) лота, воспользуйтесь следующим списком, чтобы изучить доступные участки для дома в вашем районе, пока вы ищете идеальный участок земли для твой новый дом.

Расположение

• Рост. Если вы смотрите на участки в непосредственной близости от своего места жительства, вы, вероятно, уже имеете представление о том, где вы хотели бы построить новый дом.Может быть, это район, окруженный красивой природой, или многообещающий район, который станет отличным вложением средств. Даже если у вас уже есть представление о том, где вы хотите расположиться, рекомендуется проверить комплексный план своего города, чтобы увидеть, какие районы планируется расширить в ближайшем будущем. Также проверьте развитие транспорта в вашем регионе и станции проката велосипедов. По словам Дженнифер Джонс, агента Realty Mark в Филадельфии, это индикаторы, «что в сообществе наблюдается устойчивый рост населения и популярности.”

• Готовность — Не все лоты имеют одинаковый уровень готовности к строительству резиденции. Лоты распределены по категориям тремя способами: готовый к сборке, неулучшенный и сырой. Сырые лоты предназначены для спекулятивных инвестиции и не предназначены для строительства в ближайшее время. Неулучшенные участки не но у вас есть базовые услуги или утилиты, а это значит, что могут быть дополнительные непредвиденные проблемы и расходы. Из-за улучшений, которые необходимо сделано до того, как неулучшенный участок будет готов к строительству, сроки строительство будет длиться на месяцы дольше (и получить банковский кредит труднее для такого рода лота).Готовые к строительству участки, как видно из названия, готовы к немедленное строительство (при условии получения всех необходимых разрешений). Из разных видов лотов банки предпочитают этот тип, потому что там меньше связанный риск.

• Равнины затопления — Наводнение может серьезно повлиять на вашу собственность, дом и качество жизни. Страхование от наводнения для тех, кто живет в зонах повышенного риска, может стоить сотни или тысячи долларов в год, в зависимости от уровня риска. А дом, построенный в пойме реки, бывает сложно продать.Этих рисков можно избежать, поэтому вам следует выяснить, находится ли участок в зоне затопления на веб-сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям. Чтобы избежать риска наводнения, ищите участок, обозначенный как зона C или зона X.

Surveying

Профессиональный геодезист исследует участок и определит точные границы участка. Покупатели должны всегда делать новое обследование, даже если оно было сделано недавно. Как говорит Флавия Берис, брокер по недвижимости и юрист из Южной Калифорнии: «На результаты опроса может положиться только сторона, указанная в сертификате инспектора.Никакая другая сторона не имеет права полагаться на опрос, а это означает, что другие стороны, не названные в сертификате, не имеют права на обращение в случае ошибки в опросе. По этой причине важно, чтобы покупатель был указан в качестве стороны в сертификате сюрвейера, чтобы избежать споров о границах или проблем с физическим расположением сервитутов и другими характеристиками собственности ».

Зонирование и постановления

Перед покупкой лота вам понадобится чтобы убедиться, что вы действительно можете построить здесь резиденцию.Ваш город или округ скорее всего, у вас есть онлайн-инструмент для поиска зонирования, который вы можете использовать для быстрого поиска много. Покупка нежилых участков происходит чаще, чем вы бы ожидайте, так что это простой, но важный шаг! Также стоит обратить внимание на долгосрочные планы землепользования города или округа и запланированные дополнения дорог, поскольку эти изменения могут повлиять на интересующий вас объект (и это хорошо быть подготовленным). В городах и округах также есть постановления, регулирующие такие такие вещи, как контроль животных, местные правоохранительные органы, местные парки, местные дороги и даже вывоз и переработка мусора.Полезно исследовать, какие таинства подать заявку на вашу недвижимость заранее.

ТСЖ и ограничения сделок

Зонирование — не единственное потенциальное ограничение того, на что вы можете опираться. Многие выставленные на продажу лоты являются частью подразделений, у которых есть договоренности. Если вы смотрите на пустырь в районе или в уже развитом районе, скорее всего, существует ассоциация домовладельцев. ТСЖ могут взимать дорогостоящие членские взносы в дополнение к установлению правил в данной местности.Эти правила могут диктовать все, от цвета вашей входной двери до того, какие домашние животные вы можете иметь. Одним из преимуществ ТСЖ является то, что они также не позволяют вашему соседу красить свой дом в розовый цвет сверху донизу или превращать свою собственность в детский зоопарк. Сообщества, управляемые ТСЖ, также часто имеют общественные центры и бассейны, что является прекрасным преимуществом.

Подразделения имеют заветы или дела ограничения, которые являются частными соглашениями между землевладельцем и покупателем.Общие ограничения на действия включают в себя закрытие обзора соседям, тип и количество транспортных средств, разрешенных к парковке на участке, строительство заборов, удаление деревья, прилегающие постройки и даже разрешенное количество спален. Обязательно получить копии правил и положений ТСЖ и акта подразделения ограничения (которые должны быть включены либо в имущественный акт, либо в генеральный акт) до покупки земельного участка.

Залог

Залог — это прилагаемое юридическое уведомление. на титул собственности из-за неуплаченного долга.Это дает неоплачиваемой стороне юридическое претендовать на часть собственности при ее продаже. Иногда владельцы недвижимости даже не знают, что на их собственность наложен арест. Вы можете узнать, есть ли там залог недвижимости с помощью простого поиска на сайте округа регистратор, клерк или налоговый инспектор. Если интересующая вас недвижимость имеет право удержания, вам нужно будет убедиться, что долг погашен и удержание снимается перед покупкой лота.

Утилиты

Основные коммунальные услуги включают электричество, газ, телефон, интернет, вода и канализация.Если нет подключенных инженерных сетей на собственности, установка этих коммуникаций может быть проблемой (в лучшем случае), а не упомянуть дорого и трудоемко. Вы можете избежать установки коммунальные услуги, купив участок под строительство. Но если участок, который вы любите, не улучшится, вы можете все же заставить его работать с некоторыми усилиями. Если у вашего объекта нет прямого доступ к дорогам общего пользования, будьте готовы к установке септика и колодца.

Подъезд к дороге

Вы не поверите, но купить можно клочок земли, к которому нет законного способа подъехать.Если свойство не может добраться по дорогам общего пользования, возможно, единственный способ добраться туда — это проезжая по частной собственности соседей. Это особенно скорее всего, в деревне или в сельской местности, и не все соседи дружелюбны. Если собственность не имеет выхода к морю, и к ней невозможно подъехать с дорог общего пользования, сервитут будет необходим.

Подставки

Словарь Мерриама-Вебстера утверждает, что сервитут — это «доля в земле, принадлежащая другому лицу, которая дает право ее владельцу для определенного ограниченного использования или удовольствия.»Это может включать запуск линия электропередачи через угол дома соседа или установка проезжей части со своей частной дороги. Вам, вероятно, придется заплатить за это использование, кроме того к стоимости найма адвоката для оформления официальных документов. Если сосед неприемлемо, вы можете подать в суд на сервитут, но это наихудший сценарий, которого можно избежать, если у вас есть доступ к дороге и участок под строительство.

Лот Кредит

Как уже упоминалось ранее, банки предпочитают участки под строительство, когда речь идет о получении кредита.После того, как вы нашли участок своей мечты, вам нужно будет предоставить в банк новый обзор и информацию об ограничениях зонирования и землепользования на участке (включая доступ к инженерным сетям и дорогам общего пользования). Чем лучше улучшена земля, тем ниже стоимость займа. Аманда Болтон, риэлтор с платиновым статусом профессионалов в сфере недвижимости в Лас-Вегасе, предлагает откладывать 30% при поиске финансирования на покупку лота. «Если вы также планируете строить на земле, приготовьтесь к 30-процентному первоначальному взносу от стоимости земли и планов строительства вместе взятых», — говорит она.«Вы сможете брать деньги из своей ссуды во время строительства».

Теперь, когда вы знаете, что нужно участвуете в покупке лота, готовы ли вы начать процесс покупки лота? и построить дом своей мечты? Посетите NewHomeSource сегодня, чтобы познакомиться с индивидуальными строителями и красивыми новыми домами в вашем районе.

Последние 16 лет Рэйчел Кинбар писала статьи, сообщения в блогах, официальные документы, эссе, инфографику, веб-копии, коммерческие копии, сценарии, стихи, тексты песен и многое другое.У нее острые исследовательские навыки, которые она применяет к широкому кругу тем, и особенно ей нравятся темы, связанные с дизайном, историей и устойчивым образом жизни.

На что обращать внимание при покупке земельного участка?

Купить земельный участок и построить на нем дом — мечта многих из нас. Если вы впервые покупаете землю, процесс покупки подходящего участка может оказаться довольно сложной задачей.

В Индии индустрия недвижимости часто нарушает закон.Поэтому покупателям земли рекомендуется тщательно проверить следующие факторы и даже получить их у юриста перед покупкой:

1. Документ о праве собственности / Договор купли-продажи: Проверьте, зарегистрирован ли правовой титул на имя продавца, и он имеет полное право продать его. Настаивайте на том, чтобы смотреть на оригинал, а не только на его фотокопию.
2. Убедитесь, что земля тщательно обследована. : Пустой участок земли может не выглядеть так, как будто его нужно осмотреть дипломированным геодезистом. .Но есть потенциальные скрытые препятствия с покупкой земли, от границ и полос проезда до рисков наводнения и воздушных линий электропередач. Всегда лучше перестраховаться и обратиться за профессиональным советом к землеустроителю.
3. Свидетельство об обременении: Этот документ можно получить в офисе субрегистратора, в котором зарегистрирован документ. Он заявляет, что земельный участок свободен от каких-либо юридических проблем и неоплаченных сборов.
4. Счета / квитанции по налогу на имущество: Настаивайте на повторном просмотре оригиналов и убедитесь, что все платежи произведены, поскольку это может привести к юридическим осложнениям и дополнительным расходам в будущем.
5. Кроме этого, вы должны также проверить, что ссуды на земельный участок погашены с помощью справки о выдаче разрешения, выданной банком, и получить оценку собственности с учетом точного размера земли.

Документация:

Купить участок земельный участок, со стороны продавца земли необходимы следующие документы:

1. Оригинал земельного документа текущего землевладельца, известного как документ 7/12, а также предыдущих владельцев с указанием собственных имен в праве собственности.
2. Свидетельство обременения из офиса Субрегистратора.
3. Справка о выпуске из банка о том, что заем на земельный участок полностью погашен.
4. Оригинал квитанции об уплате налога на имущество и другие счета за коммунальные услуги, относящиеся к участку.

Для покупателя необходимые документы включают:

1. Титул / Торговый договор после того, как он был передается на имя покупателя в соответствии с лицензированным государством Документом писатель.
2. Квитанция об уплате гербового сбора обвинения: Теперь вы можете получить свой участок землю, зарегистрированную в офисе субрегистратора, или укажите свое имя в записи деревенского офиса, в зависимости от обстоятельств.

Не доверяйте чьему-либо слову, например, земельному собственнику или брокеру, при покупке земельного участка. Это немаленькая покупка, и ее не следует делать, если вы точно не знаете, что покупаете. Если вы не можете провести обследование земли перед тем, как перейти к официальному предложению, по крайней мере, сделайте его до закрытия сделки.Землемер предоставит вам подробную информацию, чтобы определить, будет ли земельный участок соответствовать вашим потребностям.