Документы на квартиру, документы на собственность
Новостройки в: ВологдеВологда
Документы на квартиру называются «правоустанавливающими документами» — т.е. документами, устанавливающими кому принадлежит право собственности на ту или иную квартиру. Как правило регистрацией и выдачей этих документов занимается государственный регистрирующий орган, одно из подразделений Министерства Юстиции.
До 2000 года по большинству типов документов на квартиру «Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество» НЕ выдавалось.
С января 2000 года в состав вновь регистрируемых документов на квартиру как правило входят 2 бумаги:1. «Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество». До 1998 года оно называлось «Свидетельство о собственности на жилище»2. «Документ — основание». На основании этого документа было выдано Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество.
«Документ — основание» может быть разным, в зависимости от способа приобретения имущества в собственность.
Например:
Если квартира была приватизирована, то документом основанием будет «Договор передачи», по которому Город передал муниципальную квартиру в частную собственность.
Если квартира была куплена, то основанием для владения квартирой является «Договор купли продажи квартиры»
Если квартира была подарена, то «Договор дарения» и т.д.
В приведенной ниже таблице собраны все возможные документы на квартиру:
Основание возникновения права собственности Правоустанавливающие документы Приватизация квартиры (комнаты) 1. Договор передачи жилья в собственность.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права. Покупка квартиры (комнаты, доли квартиры) 1. Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по договору мены 1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации, (с 01.
2000 г.)
Дарение квартиры (доли квартиры, комнаты)
1. Договор дарения квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.).
Приобретение квартиры по договору ренты (договору пожизненного содержания с иждивением)
1. Договор ренты, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.).
Приобретение квартиры по обмену
1. Договор обмена права собственности на право найма.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.).
Получение квартиры (доли квартиры, комнаты) по наследству
1. Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) удостоверенное нотариусом, зарегистрированное2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.).
Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака
1. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенное нотариусом, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права.
Копия решения суда, вступившего в законную силу, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.).
Расторжение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением)
1. Соглашение о расторжении договора купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением).2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.)
В случае утраты документов на жилье — на все виды
Так называемая «Справка о содержании правоустанавливающих документов», по сути это выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав)Какой документ подтверждает право собственности на квартиру || KadastrMap.com
Многие собственники квартир, частных домов, земельных участков до сих пор ошибочно считают, что основным документом, подтверждающим право собственности недвижимости, является «Свидетельство о праве собственности». Действительно, до 2017 года этот документ был основополагающим, но после вступления в силу ФЗ-218, Свидетельство утратило свое значение и теперь больше не является документом, подтверждающим право собственности.
Небольшой период действовал документ – выписка ЕГРП (госкадастр права), а с 1 января 2017 года – только выписка ЕГРН (госкадастр недвижимости).
Какие документы подтверждают право собственности недвижимости
Согласно общепринятым правилам, теперь в России действует новый порядок признания права собственности на квартиру. Официальным документом служит актуальная выписка ЕГРН, причем срок действия такого документа при совершении значимых действий составляет не более 30 дней. Рекомендуем вам заказать справку на недвижимость и узнать актуальный статус интересующего вас объекта права. Собственник квартиры теперь должен иметь два вида документов, подтверждающие право на владение недвижимости.- Правоустанавливающий документ. Иногда эти справки называют документами-основаниями. Это может быть договор купли-продажи, наследственные документы, право получения жилья в ипотеку, дарственная.
- Правоутверждающие документы.
Это справки, выдаваемые компетентными органами государственной регистрации недвижимости – выписка из ЕГРН.
Это справки, выдаваемые компетентными органами государственной регистрации недвижимости – выписка из ЕГРН.Можно ли использовать свидетельство о праве для решения споров в суде
Сегодня этот документ не рассматривается основным для решения споров..jpg)
Ранее, когда выдавались такие свидетельства, они подтверждали лишь право собственности на момент выдачи документа. В дальнейшем у собственника, продавца, покупателей, риэлторов возникали проблемы, которые требовали подтвердить фактический статус недвижимости, например на дату сделки. Свидетельства не могли гарантировать достоверность фактов, поскольку с недвижимостью могли произойти разнообразные действия:
- продажа;
- арест;
- появление обременения;
- внесение изменений в статус объекта недвижимости;
- технические, кадастровые изменения.
Например, собственник продавал квартиру, на руках у него оставалось «Свидетельство», и он мог вторично провернуть сделку, используя мошеннические действия.
Как выглядит документ на право собственности
Выписка ЕГРН относится к бланкам строгой отчетности. На сегодняшний день предусмотрено два варианта такого документа – электронный или бумажный носитель. Если печатные бланки с печатью оператора Росреестра являются привычным для нас документом, то электронные выписки ЕГРН стали новшеством. Законодатель разъяснил, что при наличии ЭЦП Росреестра, все электронные справки на недвижимость имеют точно такие же свойства, как и классический бумажный носитель. Справка содержит несколько разделов, в каждом из которых указываются данные на недвижимость – информационный раздел, сведения о правоустанавливающих характеристиках, техническая часть документа. Объединение всех сведений в одну справку упростило порядок проведения сделок с объектом недвижимости, и практически свело к нулю мошеннические действия.
Немного статистики. Если до 1998 года общий процент мошеннических действий с недвижимостью достигал 23%, то после 2017 года – 1%, а сегодня эта цифра едва достигает 0,1%. Помните, что при совершении значимых действий всегда нужно заказывать только актуальную справку на объект права, причем под понятием «актуальности» принято рассматривать срок действия документа не более 30 суток с момента формирования отчета в кадастровой палате.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Право собственности на дом: что нужно знать
Домовладельцы могут владеть недвижимостью несколькими способами. Эти различные методы могут изменить то, как доля собственности делится между совладельцами и кому эта доля будет передана после смерти владельца.
Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных способов, которыми домовладелец может владеть титулом, и как они обычно работают.
Однако типы собственности, доступные вам, и особенности этих типов могут различаться в зависимости от законодательства вашего штата.
Единоличное владение
Этот метод владения титулом довольно прост. Единственный владелец имеет право собственности на недвижимость только на свое имя; они не делят долю собственности ни с кем другим.
Этот тип собственности чаще всего используется одинокими домовладельцами или женатыми лицами, которые хотят быть единственным владельцем собственности. Если вы состоите в браке и покупаете дом без вашего супруга, вашему супругу может потребоваться официально отказаться от своего права на это имущество, подписав акт об отказе от права собственности или иным образом отказавшись от своих супружеских прав на заключительном столе.
Когда умирает единственный владелец, то, кто вступит во владение домом, зависит от того, было ли у него завещание. Если да, то имущество переходит к наследникам, указанным в завещании. Если у них не было завещания, дом будет передан в соответствии с законодательством штата.
Общественная собственность
Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин — это штаты, известные как общинная собственность.
В этих штатах любое имущество, полученное одним из супругов во время брака, считается в равной степени принадлежащим обоим супругам. Когда дело доходит до домовладения, это означает, что оба супруга владеют домом как совместной собственностью.
В зависимости от законов отдельных штатов этот тип собственности может включать или не включать то, что известно как «право на наследство».
Право наследования означает, что когда один владелец умирает, его доля собственности автоматически переходит к живому владельцу (владельцам) без необходимости оформления завещания.
Например, если муж и жена вместе владеют своим домом и муж умирает, жена автоматически становится единоличным владельцем дома.
Без права наследования оба супруга могут завещать свою долю имущества тому, кого они выберут.
Совместная аренда
Совместная аренда позволяет двум или более совладельцам иметь равную неделимую долю в собственности.
Это означает, что каждый совладелец имеет равные права на все имущество, при этом доля владения обычно делится поровну (так, например, два совладельца будут иметь по 50% долей в имуществе).
Когда совладельцы владеют таким образом, им предоставляется право на наследство. Это означает, что ваша доля не может быть передана другим лицам и автоматически перейдет к вашим совладельцам после вашей смерти.
Однако, в зависимости от законодательства вашего штата, один совместный арендатор может в одностороннем порядке расторгнуть договор совместной аренды и преобразовать его в аренду по общему согласию (подробнее об этом ниже), что позволяет завещать имущество другим.
Этот вид собственности популярен у супружеских пар.
Совместная аренда
Совместная аренда позволяет двум или более людям совместно владеть недвижимостью с разделением доли собственности по своему усмотрению.
Это означает, что один совладелец может владеть 75% акций, а другой — 25%. Однако все совладельцы имеют равное право распоряжаться всем имуществом.
Этот тип собственности распространен среди пар, не состоящих в браке.
При совместной аренде каждый владелец имеет право продавать, дарить или иным образом поступать со своей долей собственности по своему усмотрению. Это включает в себя право завещать его тому, кого они выберут, поскольку совместная аренда не включает право на выживание.
Полная аренда
Этот тип собственности доступен только супружеским парам и доступен не во всех штатах.
При полной аренде супружеская пара рассматривается как единое юридическое лицо для целей владения недвижимостью.
Аренда в полном объеме включает право на наследство. Каждому супругу требуется разрешение другого, прежде чем он сможет продать, передать или обременить имущество или свою долю в нем.
Living Trust
Некоторые домовладельцы могут решить, что лучший способ распорядиться своим имуществом — передать его в живой фонд.
Этот тип собственности означает, что ваша собственность находится в доверительном управлении вами, для вас; вы являетесь и доверительным собственником, и бенефициаром.
Когда вы умрете, активы, находящиеся в вашем доверительном управлении, будут распределены в соответствии с вашими инструкциями без необходимости прохождения завещания.
Стоит отметить, что когда вы первоначально закрываете недвижимость или рефинансируете ее, многие кредиторы, в том числе Rocket Mortgage®, будут кредитовать только людей, а не юридических лиц. Имущество не может быть закрыто в доверительное управление.
Какая разница в недвижимости?
Мы в HomeLight видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.
Документ на дом против титула. Термины часто ошибочно заменяются местами или неправильно понимаются в сфере недвижимости. Возможно, самый большой миф заключается в том, что право собственности на дом — это фактический документ, хранящийся где-то в ящике стола.
В чем разница между документом и титулом?
Акт — это физический документ, который передает эти права собственности от продавца к покупателю и обычно регистрируется в здании суда или в офисе оценщика. Титул — это чье-то право на законное владение и использование имущества, включая право на его продажу. Вы получаете право собственности на дом при его покупке и должны очистить право собственности — другими словами, подтвердить право собственности без каких-либо дополнительных претензий (или «обременений») на недвижимость — прежде чем вы сможете ее продать.
По сути, право собственности и документ связаны с важным вопросом о том, кто действительно владеет конкретным объектом недвижимости и имеет права на него. Давайте подробнее рассмотрим, что такое название дома; различные виды сделок с недвижимостью; и связанные термины, включая цепочку названий, поиск по названию, страхование титула и аннотацию к титулу.
Найдите агента, который поможет вам разобраться с документами
Покупка и продажа недвижимости — сложная задача. Ведущий агент по недвижимости может служить неоценимым координатором сделки на таких этапах, как поиск титула и передача документа.
Найти агента
Сложности владения недвижимостью
Когда вы покупаете новый диван в мебельном магазине, вам не нужно беспокоиться о том, кто владел этим диваном в прошлом и есть ли какие-либо непогашенные долги или претензии к нему. Вы платите за мебель, получаете чек, и теперь вы можете вздремнуть или украсить ее любимыми декоративными подушками.
Наследник бывшего владельца кушетки, скорее всего, не станет связываться с вами в будущем, говоря, что он на самом деле является законным владельцем кушетки, создавая проблемы для вас как для нового владельца кушетки.
С другой стороны, при покупке и продаже имущества могут возникать сложные вопросы владения, особенно если имущество было передано в прошлом ненадлежащим образом или на него наложены залоговые права, которые могут затруднить его продажу владельцем.
Общие проблемы с правами собственности могут включать ошибки в публичных записях, залоговые права (например, рефинансирование, задолженность по налогам или даже невыплаченные подрядчикам), мошенничество, подделку документов, неизвестных или отсутствующих наследников и споры о границах.
Триша Брост, самый продаваемый агент в районе Милуоки, рассказывает, что проблемы могут возникнуть, когда права собственности принадлежат более чем одному человеку. Она участвовала в продаже, в результате которой брат и сестра унаследовали имущество от своих умерших родителей. Оба их имени были в названии. Брат хотел продать недвижимость и сразу же выставить ее на продажу.
«Прежде чем мы смогли продать собственность, мы должны были убедиться, что оба брата и сестры подписали право собственности, чтобы оно было свободным и ясным», — говорит Брост.
Подводя итог, можно сказать, что юридические вопросы, связанные с владением недвижимостью и ее передачей, довольно сложны по сравнению с большинством повседневных покупок, поэтому необходимы дополнительные уровни проверки и документации.
Что такое титул? Пакет прав
Название относится к вашему праву законного владения домом. Получение титула обычно дает вам право спать в доме, устраивать там барбекю и укладывать новый пол, если хотите. «Название», хотя оно звучит как , как документ, который вы найдете в папке с тремя кольцами, на самом деле относится к пакету прав, связанных с владением собственностью. Этот пакет включает в себя пять отдельных прав, на которые вы можете претендовать или делиться с другими лицами, такими как ваш ипотечный кредитор:
- Право владения: Вы законно владеете имуществом и заявляете право собственности на него. Стены, крыша, крыльцо и земельный участок (если он входит в стоимость дома) ваши!
- Право управления: Вы можете использовать собственность по своему усмотрению, если вы не нарушаете закон. Единственным исключением может быть ассоциация домовладельцев, которая устанавливает правила для украшения патио или домашних животных.
- Право исключения: Давай, будь капризным соседом, который говорит людям убираться с твоей лужайки (мы шутим, но технически это ваше право). Когда вы получаете право собственности, вы также должны указать, кто может войти в собственность.
- Право на пользование: Поиграйте в баскетбол на подъездной дорожке, выпейте кофе на крыльце, устройте вечеринку, посмотрите любимое шоу! Делайте что хотите, если это не противозаконно.
- Право распоряжения: Что останется у вас, то и продайте. Право распоряжения дает вам возможность передать право собственности на свой дом, за некоторыми исключениями. Если у вас есть залоговое право на имущество, такое как ипотека, вторая ипотека или кредитная линия под залог дома, вам необходимо разрешить это удержание, используя выручку от продажи.
Другие термины, относящиеся к титулу
Вы, вероятно, услышите название дома в сочетании со следующими родственными терминами:
Реферат на титул
Хотя «право собственности» является концепцией, существенные факты, относящиеся к праву собственности, иногда документируются в виде реферата.
В выписке о праве собственности записывается юридическая история вашего дома и прошлая цепочка владения. Как домовладелец, вы можете хранить краткую информацию о праве собственности — потенциально толстую стопку документов — где-то в картотеке.
Выдержка из правового титула обычно включает «краткую информацию об исходном гранте, последующих изменениях в праве собственности и любых обременениях в отношении имущества и, наконец, заявление лица, подготавливающего выписку, о том, что она является полной и точной», согласно онлайн-компании, занимающейся юридическими технологиями. Ракетный юрист.
По словам Ричи Хелали, эксперта по ипотечному кредитованию из HomeLight Home Loans, выписка о праве собственности подобна перечню всех владельцев собственности за определенный период времени.
«Это то, что собирается предоставить титульная компания», — говорит он. «Обычно это отображается в предварительном отчете, который они предоставляют, как только начинают работу над титулом, в котором говорится: «Эй, ребята, вот все, что мы знаем об истории собственности, основанной на общедоступных записях».
Поиск по названию
Правовая компания или юрист по недвижимости проведут так называемый поиск правового титула в качестве шага в период комплексной проверки покупки дома. Поиск по названию — это всесторонняя оценка записей, источников и документов для выявления всей доступной и релевантной информации о названии конкретного объекта. Целью поиска по титулу является определение того, может ли кто-либо претендовать на дом, кроме владельца.
Прежде чем покупатель сможет получить право собственности на дом, продавец должен очистить право собственности или, другими словами, доказать, что право собственности не связано с такими проблемами, как залоговые права, судебные решения или банкротство. По сути, покупатель хочет убедиться, что он не унаследует никаких претензий на дом, как только станет владельцем, и что продавец имеет абсолютное право продать его.
«Титульная компания представляет любые вопросы, касающиеся правового титула, сторонам, участвующим в сделке, и следит за тем, чтобы продавец имел право передать имущество», — отмечает Омар Кинаан, ведущий агент по недвижимости и специалист по условному депонированию и правовому титулу в Menlo Park.
, Калифорния.
Вот некоторые распространенные утверждения, которые могут появиться при поиске по заголовку:
- Залоговое право подрядчика (обычно именуемое в некоторых штатах «залоговое право механика») в отношении денежных средств, причитающихся за проект реконструкции
- Неправильная передача титула из-за прошлой ошибки оформления документов
- Неуплаченные налоги
- Заявления о банкротстве
- Залог на содержание ребенка
- Посягательства на границы
Большинство вопросов, связанных с правом собственности (таких как вышеперечисленные), должны быть решены до того, как продавец сможет передать право собственности на недвижимость покупателю.
В случае обнаружения проблем агент по недвижимости может стать ключевым ресурсом в поиске необходимых документов и обеспечении выплаты долгов.
«Для нас, агентов по недвижимости, важно ознакомиться с политикой правового титула для наших клиентов и помочь в случае необходимости», — говорит Брост.
«Если какой-либо документ отсутствует, мы можем связаться и попытаться помочь титульной компании найти его».
Имейте в виду, что некоторые притязания на право собственности, такие как основной ипотечный кредит или налоги на недвижимость, срок погашения которых еще не наступил, не считаются проблемными или блокирующими продажу. Эти типы претензий могут быть выплачены при закрытии с использованием выручки от продажи дома.
Страхование титула
Поиск по заголовку не на 100% надежен.
Допустим, вы собираетесь купить дом своей мечты, но обнаруживаете, что ваш продавец купил недвижимость путем незаконного изъятия права выкупа. Или, может быть, вы любите жизнь в своих новых раскопках, когда незнакомец появляется у вашей двери, утверждая, что это его дом и что он никогда не соглашался на продажу. К счастью, такие кошмарные сценарии случаются редко. Но они также иллюстрируют важность титульного страхования.
Как поясняет Первая американская финансовая корпорация: «Даже самые опытные специалисты по правовым титулам могут не обнаружить всех проблем, связанных с недвижимостью.
Некоторые риски, такие как проблемы с правами собственности из-за ошибок в регистрации, подделок или нераскрытых наследников, трудно определить».
Введите титульное страхование. Страхование титула — это единовременная премия, выплачиваемая в полном объеме при закрытии сделки, которая обеспечивает покрытие от неизвестных проблем с титулом на весь срок владения домом.
«Титульное страхование действительно покрывает ваши инвестиции и право собственности на это имущество», — объясняет Хелали. «Поэтому, если что-то всплывает о названии многолетней давности, которое никогда раньше не было найдено, вы обычно защищены».
Необходимо знать два вида титульного страхования:
- Страхование правового титула кредитора: Когда покупатель использует ипотечный кредит для покупки дома, кредитор обычно оформляет полис титульного страхования, чтобы защитить свои инвестиции от финансовых потерь из-за дефектов правового титула. Стоимость этого полиса обычно покрывается покупателем.
- Страхование титула владельца: Страхование титула владельца обеспечивает покрытие правового титула покупателя. Покупатели могут отказаться от страхования титула владельца, но делать это не рекомендуется.
«Хотя покупателю недвижимости не нужно оформлять титульное страхование, на мой взгляд, это было бы глупо», — делится Кинаан. «Если у вас нет титульной страховки и есть нарушение права собственности или какая-то проблема с вашей собственностью, у вас нет страховой компании, которая вас защитит».
Плата за право собственности обычно составляет 0,5%-1% от продажной цены собственности. Обратите внимание, что полис страхования титула не отменяет необходимости поиска по названию, но выдается независимо от результата поиска по названию. Обычно продавец оплачивает полис страхования титула покупателя, а покупатель оплачивает страхование титула кредитора, но это может быть предметом переговоров.
Процент людей, которые получают выплаты по титульному страхованию, низок — всего около 4–5%; однако почти все кредиторы потребуют страхования титула кредитора при стандартной сделке.
Суть в следующем: риск скрытых дефектов все еще достаточно высок, чтобы обращаться за страховкой.
Что такое акт? Документ, используемый для передачи имущества
Акт — это юридический документ, передающий право собственности от продавца к покупателю.
«Я всегда говорю людям, что купчая — это документ, который вы физически держите в руках, — объясняет Брост, агент по недвижимости из Милуоки. «Это лист бумаги, в котором указано, что вы владеете недвижимостью, и который записывается после закрытия».
Обе стороны должны подписать акт, чтобы сделать передачу прав собственности официальной.
«Когда продавец идет подписывать акт, его подпись нотариально заверяется, чтобы он мог доказать, что он является лицом или людьми, которые имеют право передать это имущество новому владельцу», — добавляет Кинаан.
Существуют различные типы дел. Вот несколько наиболее распространенных:
Общий гарантийный договор
Общий гарантийный договор чаще всего используется при традиционной продаже жилья и обеспечивает максимальную защиту покупателей.
Это означает, что вы, владелец, имеете четкое право собственности и право на продажу собственности и ничего не знаете о каких-либо непредвиденных проблемах, которые могут возникнуть с правом собственности. на всю жизнь имущество . В нем также говорится, что никто другой не имеет права владеть имуществом.
Специальный гарантийный договор
Специальный гарантийный договор аналогичен Общему гарантийному договору за одним исключением — он обещает чистое право собственности только на то время, пока вы владеете домом. Он обычно используется для сделок с коммерческой недвижимостью и также известен как Covenant Deed.
Документ о предоставлении права собственности
Как и оба типа гарантийных документов, акт о предоставлении права собственности показывает, что у вас есть четкое право собственности на продажу и вы не знаете ничего, что могло бы повлиять на право собственности. Но это не включает в себя гарантию того, что вы будете защищать титул от других людей, которые могут в конечном итоге предъявить права на него после продажи.
Документ об отказе от права требования
Документ об отказе от права требования обеспечивает наименьшую степень защиты для покупателя. Обычно он используется, когда владелец недвижимости дарит дом кому-то другому. Акт об отказе от права собственности передает права и право собственности покупателю, но без каких-либо гарантий того, что продавец действительно может это сделать. Часто, даже если продавец не имеет законного права продать дом, покупатель не сможет предъявить претензии продавцу постфактум.
Договор купли-продажи
Если ваш дом продается в результате налоговой продажи или обращения взыскания, недвижимость может быть продана с заключением договора купли-продажи. Это означает, что продавцу не нужно очищать право собственности, а покупатель не защищен. Например, если у вас есть залоговые права на имущество, они остаются с ним, когда вы продаете. Покупатель несет ответственность за уборку всего после продажи.
Документ на дом против титула: ключевые моменты, которые следует помнить
Вот и вся суть дел и титулов.