Документы покупка квартиры в ипотеку: Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Содержание

Покупка квартиры обремененной ипотекой \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры обремененной ипотекой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Покупка квартиры обремененной ипотекой

Судебная практика: Покупка квартиры обремененной ипотекой

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Покупка квартиры обремененной ипотекой Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Купить квартиру у должника — самому стать им?
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
(«Жилищное право», 2021, N 6)После прошлого примера не стало страшно покупать квартиры. Все-таки в качестве покупателя выступил не рядовой покупатель, а дочь, которая к тому же перепродала квартиру в ближайшее время и не заплатила за нее. Следующий пример покажет, что никто не будет отбирать квартиру или делать должником рядового покупателя (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.12.2020 по делу N А40-109856/17). Правда, там арбитражный суд основывался на выводах районного суда. Квартира, которую продал должник, была перепродана покупателем через месяц, но это не выглядело подозрительным, так как дальнейшее использование квартиры для той цели, для которой она приобреталась, было невозможным по определенным обстоятельствам, поэтому квартира была продана по той же цене, что и покупалась. Но рассмотрим и особенности первоначальной сделки. Было установлено, что на момент совершения сделки квартира под арестом не находилась, ограничений в виде запрета на осуществление действий по государственной регистрации зарегистрировано не было; Ф.И.О.2 приобрел жилое помещение, обремененное ипотекой в пользу банка, следовательно, право первоочередного получения исполнения при наличии не исполненных должником обязательств перед данным лицом могло возникнуть у банка; на момент совершения последующей сделки между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано не было; отсутствие платежеспособности покупателя Ф.И.О.3 и невозможность приобретения данным лицом жилого помещения опровергаются представленными в материалы дела выписками по счетам; право собственности Ф.И.О.2, а впоследствии Ф.И.О.3 было зарегистрировано в установленном порядке, взаиморасчеты между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 были произведены в полном объеме, жилое помещение по акту приема-передачи было передано Ф.И.О.3, который вступил во владение данным имуществом, что свидетельствует о фактическом исполнении сторонами сделки; договоры купли-продажи квартир были реально исполнены сторонами в полном объеме, в том числе в части оплаты, а правовые последствия, предусмотренные данным видом сделки, наступили. Один из главных моментов, который необходимо доказать в таких спорах, — это реальность проведения расчетов между продавцом и покупателем. Само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в ст. 3 и 6 Закона, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества. То есть суд подробно исследовал все обстоятельства дела, чтобы исключить недобросовестное поведение сторон договоров купли-продажи, направленное на причинение вреда имущественным интересам кредиторов должника.

Нормативные акты: Покупка квартиры обремененной ипотекой

Оформление документов при покупке квартиры

Каждого решившегося на приобретение собственного жилья человека интересует такой вопрос, как оформление документов при покупке квартиры. Это естественно, ведь приобретение недвижимости относится к крупным сделкам, которые всегда хочется провести без ошибок, неточностей и неприятных сюрпризов, нередко возникающих, например, при покупке жилья на вторичном рынке. Оформление документов при покупке квартиры – не самая сложная процедура, составить, подписать и зарегистрировать договор купли-продажи несложно, а вот проверка юридической чистоты объекта недвижимости может потребовать серьезных финансовых вложений. С этой точки зрения приобретение квартиры непосредственно у застройщика становится более приемлемым и безопасным способом покупки жилья. Но, к сожалению, не в каждом случае.

Привлеченные яркой рекламой и баснословными ценами потребители зачастую попадают в руки мошенников. Естественное желание сэкономить приводит покупателей к весомым денежным потерям. При выборе компании-застройщика обратите внимание на его репутацию, объемы введенного за последние несколько лет в эксплуатацию жилья, предлагаемые условия. Только выбор правильного партнера может застраховать вас от того, чтобы оформление документов при покупке квартиры не стало предпосылкой к длительным судебным процессам и включению в реестр обманутых дольщиков.

Девелоперская компания «Унистрой» входит в ТОП-30 самых надежных застройщиков России и предлагает своим клиентам приобретение жилья в новостройках Казани, Уфы, Тольятти и Санкт-Петербурга. За 23 года ее безупречной работы было введено в эксплуатацию и реализовано более 1 500 000 квадратных метров жилья. Покупка квартиры в новом микрорайоне не только освобождает будущего собственника от проблем с оформлением документов, но и позволяет приобрести жилье в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Специалисты компании «Унистрой» не только проконсультируют по различным вариантам покупки квартиры: обычной и военной ипотеке, рассрочке, с использованием материнского капитала или по обмену, но и помогут собрать необходимый в каждом случае пакет документов для оформления договора купли-продажи. В офисах компании вы сможете познакомиться с действующими в настоящий момент акционными предложениями и получить консультацию по оформлению сделки.

Тонкости и нюансы покупки квартиры в ипотеку

При приобретении жилья по ипотечному договору покупателю нужно детально изучить несколько тонкостей ипотеки и разобраться в нюансах договора с банком. В ипотеку можно покупать первичное и вторичное жилье, в каждом случае есть свои особенности.

Подача заявки в банк

Первый шаг для получения ипотеки – подача заявки в банк. Ознакомьтесь с действующими ипотечными программами, выберите наиболее выгодную процентную ставку и удобные для Вас сроки. При подаче заявки потребуется базовый набор документов:

  • паспорт. Потребуется оригинал, в банке сделают копию. Если заемщик состоит в браке, необходимо предоставить также свидетельство о его заключении;
  • трудовая книжка. Непрерывный стаж в течение полугода является обязательным условиям для получения ипотеки в большинстве банков;
  • справка о доходах. Помимо стандартной формы 2-НДФЛ, можно предоставить бумаги, подтверждающие иные доходы.

Заявка рассматривается несколько дней, после чего заемщик получает одобрение или отказ. Банк не обязан сообщать о причинах отказа, поэтому перед подачей документов желательно проверить кредитную историю. Если заявка одобрена, заемщику нужно за определенный срок (обычно несколько месяцев) выбрать подходящую квартиру. Один из нюансов ипотеки: банк кредитует не любое жилье, оно должно быть ликвидным для быстрой продажи в случае невыплаты долга.

Сбор пакета документов

Когда выбрана подходящая квартира, необходимо собрать полный комплект документов на недвижимость. Банк проверяет технические и регистрационные документы на жилье, также потребуется получить выписку из ЕГРН. Одна из тонкостей ипотеки, по сравнению с другими видами кредитования, это необходимость провести процедуру оценки. Нужно обратиться в аккредитованную банком организацию, оплатить ее услуги и получить документ, в котором указана точная рыночная стоимость данного объекта с учетом всех факторов. На основании этого документа банк предоставляет сумму, достаточную для приобретения квартиры с учетом первоначального взноса.

Страхование

Для получения ипотеки заемщик также должен заключить договор со страховой компанией. Нужно застраховать само жилье от пожара, взрыва и прочих несчастных случаев, также часто требуется страхование жизни и здоровья самого заемщика. Если возникнет страховой случай, компенсацию по страховке получит банк, после чего ипотека считается погашенной.

Процесс расчетов

При покупке квартиры в ипотеку нюанс есть даже в самом процессе расчета: банк предоставляет две ячейки, в одну из которых помещаются деньги банка, в другую – деньги покупателя. После оформления договора купли-продажи и регистрации права собственности продавец получает доступ к деньгам, а покупатель становится обладателем квартиры по договору залога. Две ячейки нужны на тот случай, если сделка внезапно сорвется: в этом случае покупатель просто заберет свою часть денег без доступа к банковским средствам.

Помощь профессионалов

Если Вам понадобилась ипотека, нюансы ее получения нужно изучить заранее. И в этом Вам помогут услуги юристов проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши сотрудники помогут собрать необходимые документы и выполнят полное сопровождение сделки, чтобы Вы были уверены в ее законности, смогли сэкономить свои деньги и время. Воспользовавшись нашей помощью, Вы сможете очень скоро отпраздновать новоселье в собственной квартире!

Сам себе риелтор: покупка квартиры в ипотеку

Когда вы определились с выбором застройщика и забронировали квартиру, необходимо подготовиться к ипотечной сделке.

Стоит первым делом обратиться в банк, там вам предоставят перечень необходимых бланков. Каждый из бланков аккредитации предъявляет индивидуальные требования к комплекту документов, которые предоставляются для принятия решения о выдачи ипотечного кредита, но основными документами являются (помощь в ипотеке):

  1. Анкета-заявление. У каждого банка такая анкета имеет собственную форму.
  2. Паспорта заемщика и созаемщика (в случае, когда кредит оформляется на нескольких лиц).
  3. Документ, подтверждающий доход заемщика и созаемщика. По форме банка, 2-НДФЛ, налоговая декларация и пр.
  4. Документ, подтверждающий занятость заемщика и созаемщика – копия трудовой книжки, трудового договора, документы о регистрации ИП и пр.

Проконсультироваться по поводу подготовки документов и их надлежащего оформления вы можете: на личной консультации в банке, на консультации с кредитным специалистом, в разделе онлайн консультаций на сайте банка.

Решение о предоставлении кредита принимается в течение трех дней, но в специальных случаях, например при регистрации клиента банка в другом регионе РФ, ответа можно ждать в течение двух или трех недель.

Как только будет принято решение о предоставлении услуг кредитования, с Вами свяжется менеджер для дальнейшего планирования совместной работы. Необходимо будет собрать для банка пакет документов, предоставляющий сведения о квартире. Основная часть работ будет проведена менеджером, но от вас, как от клиента может понадобиться:

  • Получение выписки из ЕГРП, если вы приобретаете готовую квартиру
  • Заключение индивидуального договора с оценочной компанией
  • Заключение договора со страховой компанией

Проверка квартиры осуществляется банком в течение одной-трех недель, после чего планируется дата сделки.

В день сделки в банке подписываются закладная (в случае приобретения готовой квартиры), кредитный договор, договор о купле-продаже квартиры, агентский договор и акт приема-передачи недвижимости.

Для того, чтобы сократить время, возможно произвести оплату в банке, после подписания договора о предоставлении кредита. Все договоры должны быть возвращены застройщику до момента подачи документов на государственную регистрацию.

Если вы приобретаете недвижимость согласно договору о долевом участии в строительстве, оплата производится только после государственной регистрации. До регистрации необходимо заплатить за агентский договор.

После подготовки пакета документов, для государственной регистрации и подачи их менеджеру, вас пригласят в офис для получения зарегистрированного договора, свидетельства на собственность, расписки о том, что закладная подана на регистрацию и выписки из ЕГРП.

Эти документы вы предъявляете в банк. Только тогда он производит выдачу кредита. Тогда вам нужно подписать договор о том, что полученные вами средства будут зачислены на счет компании застройщика.
Брокеры по ипотеке.


Покупка недвижимости в Португалии: ипотека, налоги

Безусловно, восточнославянская диаспора здесь складывается из людей разного социального положения, которые приехали с самыми различными целями. Нас же сейчас интересуют лишь те, чья цель – купить дом в Португалии.

Давайте проанализируем, насколько выгодна такая покупка и какие преимущества получите вы, если решитесь на нее.

Жилье в Португалии: почему именно здесь?

Большинство россиян предпочитают приобретать элитную недвижимость в соседнем Королевстве Испания. Однако Португалия нисколько не уступает своей соседке.

  • При покупке недвижимости на 500 тыс. евро вы в сжатые сроки можете оформить европейский вид на жительство – «золотой» ВНЖ в Португалии.
  • Всего через 6 лет после пребывания в статусе ВНЖ вы получаете гражданство и становитесь обладателем паспорта страны, входящей в Евросоюз.
  • Процесс покупки недвижимости здесь максимально упрощен, а налоги на владение жильем ниже, чем в Испании.
  • Цена квадратного метра на курортах в среднем на 500‑600 евро дешевле, чем на испанских.
  • Стоимость жизни в Португалии ниже среднеевропейской и подходит большинству состоятельных россиян и украинцев.
  • Если же вы не собираетесь проживать в стране, достаточно находиться здесь 7 дней в году.
  • Для владельцев ВНЖ, проживающих в стране, предусмотрен специальный льготный режим налогообложения.

Покупка недвижимости — самая популярная опция получения ВНЖ Португалии за инвестиции. Минимальная стоимость недвижимости — 280 000 €, продать объект можно через 5 лет владения.

Обо всех преимуществах покупки недвижимости в Португалии в обмен на ВНЖ рассказывает эксперт Иммигрант Инвест

В Португалии мягкий климат: теплая зима, сухое лето, отсутствие жары. Более 250 дней в году наполнены солнцем (в средней полосе России – лишь 70). Красивая природа, чистые пляжи, множество развлечений открывают возможности для активного отдыха.

В стране широко распространен английский язык, а португальский достаточно знать на начальном уровне. Подробнее ознакомиться с ценами, налогами и стоимостью содержания португальского жилья вы можете в нашем обзоре «Недвижимость в Европе».

Вид на жительство в Португалии через покупку недвижимости

Многих состоятельных людей Португалия привлекает именно с точки зрения быстрого и малозатратного способа получить европейский ВНЖ. О преимуществах данного статуса мы уже рассказывали в статье «ВНЖ в Европе».

Что нужно для его получения? Купить один или несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 500 тыс. евро. Срок выдачи ВНЖ в Португалии составляет всего 2 месяца. Для оформления статуса достаточно 1 визита. Из европейских стран быстрее можно оформить его только в Венгрии. При этом статус получает вся семья инвестора без дополнительной платы.

Спустя 6 лет вы можете подать заявление на получение паспорта, а наличие «золотого» ВНЖ дает вам приоритетное право. В обычных же условиях этот срок составляет 10 лет, причем вы автоматически попадете под действие квот.

Португалия признает второе гражданство, поэтому никаких проблем с наличием второго паспорта у вас не возникнет. А с Россией у этого государства действует договор об избежании двойного налогообложения.

Покупка недвижимости в Португалии как инвестиция

Вы можете подобрать максимально выгодную комбинацию частных домов на курортах или городских квартир. Через 5 лет вы получаете право продать недвижимость и вернуть затраченные деньги.

После получения ПМЖ вы можете сдавать недвижимость в аренду. В стране работают агентства недвижимости с хорошей репутацией, которые с удовольствием займутся вашими делами.

Существуют ли ограничения?

Ограничений на работу по найму на территории Евросоюза в целом при наличии «золотого» ВНЖ в Португалии не существует. Нет никаких ограничений на передвижение в зоне Шенгена. Путешествуйте, отдыхайте, встречайтесь с деловыми партнерами – все это становится возможным благодаря покупке дома или квартиры в Португалии.

Ипотека в Португалии

Многие наши соотечественники не хотят сразу выкладывать всю сумму при покупке недвижимости. Их привлекает возможность оформить ипотеку. Тем более что в Португалии действуют условия, которые по выгоде не сравнятся с российскими.

  • Средняя ставка составляет 3,31% в год.
  • Первоначальный взнос – 30‑50% от стоимости объекта.
  • Ежемесячно вы платите не более 35% от своих доходов.
  • Срок ипотеки может составлять до 40 лет.

Однако смысл инвестиционных программ в том, чтобы привлекать инвестиции в экономику. Поэтому, взяв ипотеку, вы не сможете участвовать в программе ВНЖ Португалии за инвестиции.

Важно!

Взяв ипотеку в Португалии, вы не сможете участвовать в программе ВНЖ Португалии за инвестиции.

Ипотека подойдет тем, кто хочет приобрести недвижимость, но не планирует участвовать в программе ВНЖ Португалии за инвестиции. Оформить ипотеку могут лица от 21 до 75 лет. В сумме срок кредитования и возраста заемщика не могут превышать 75 лет. Для оформления ипотеки в Португалии необходимы следующие документы:

  • ксерокопия загранпаспорта;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • выписка из банка о состоянии счета заемщика;
  • декларация о доходах за год;
  • информация о размере заработной платы за три месяца.

Какую недвижимость купить в Португалии?

Традиционно спросом пользуется недвижимость в столице Лиссабоне и Порту. Арендная плата здесь высока, а желающих арендовать жилье чрезвычайно много, ведь города являются деловыми центрами Португалии. Также популярна недвижимость на побережье – на элитных курортах Кашкайш, Эшторил, Каркавелуш, где зачастую гостят мировые звезды.

Выгодно вкладывать деньги в элитные дома. В Португалии более всего ценятся виллы в южной провинции Алгарве, Албуфейре, Виламоре, Кинта ду Лагу, Валэ ду Лобу. Здесь множество эксклюзивных предложений VIP‑класса. Если же в ваших целях – комбинация из нескольких недорогих квартир и домов, обратите внимание на Сагреш, Лагош, Портимау.

Рассмотрите предложения на острове Мадейра. Цены здесь ниже за счет более низких ставок налога на недвижимость и расходов при заключении сделки купли‑продажи.

 

Недвижимость Португалии: оформление покупки

Для покупки понадобится открыть счет в любом португальском банке и получить индивидуальный налоговый номер (оформление стоит всего 3,5 евро).

Всю работу с документами, переговоры и в целом ведение сделки доверьте профессиональному юристу. Он сможет оформить сделку даже без вашего присутствия в Португалии – по доверенности.

Поиск и покупку объектов проводите посредством агентства недвижимости. В Португалии их деятельность жестко контролируется государством, поэтому нет повода не доверять им.

Если же вы лично решите присутствовать при покупке, вам понадобится переводчик, так как вся документация составляется на португальском языке.


Время преобритения недвижимости 1 месяц
Инвестиции в покупку недвижимости: 500 тыс. EUR

 

Какие документы нужны для ВНЖ?

Вам понадобятся следующий пакет документации:

  • загранпаспорт;
  • временная виза;
  • медицинский страховой полис;
  • заявление на проверку криминальной истории Службой иностранцев и границ Португалии;
  • справка об отсутствии судимости в стране гражданства;
  • справка об отсутствии задолженности от налоговой и таможенной служб;
  • договор купли‑продажи и справка, подтверждающая перевод средств на сумму не менее 500 тыс. евро;
  • загранпаспорт супруги/cупруга, совершеннолетних детей;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки об отсутствии судимости супруга и совершеннолетних детей.

Важно!

Документы на ВНЖ можно подать уже после заключения предварительного договора купли‑продажи. В этом случае необходима действительная справка из органов регистрации прав на недвижимость.

Во сколько обойдется сделка?

Кроме стоимости самого жилья, вам необходимо оплатить саму сделку и налоги.

  • 0,8% стоимости объекта, которая указана в договоре купли‑продажи – гербовый сбор.
  • От 0 до 8% – налог на передачу права владения недвижимостью. Зависит от стоимости и типа объекта.
  • 5% – фиксированный налог при покупке земли.
  • От 3 до 5% – оплата услуг агентства недвижимости.
  • 1% – стоимость услуг юриста.
  • 1% – работа нотариуса.

Этапы оформления договора купли‑продажи

Заключение предварительного договора

Когда объект недвижимости выбран, вы в присутствии нотариуса заключаете с продавцом предварительный договор купли‑продажи.

  • Договор фиксирует состояние дома/квартиры.
  • Указываются условия оплаты покупки.
  • Выплачиваемый на этом этапе задаток составляет 10‑20% стоимости объекта.

Задаток не возвращается только в том случае, если сделка сорвется по вашей вине. Разрыв сделки со стороны продавца обязывает его вернуть вам сумму задатка в двойном размере.

Проверка документов и оплата налогов

После этого в течение нескольких недель ваш юрист собирает необходимые документы. Параллельно можно готовить пакет документации для ВНЖ. Вам необходимо оплатить гербовый сбор и налог на переход права собственности.

Заключение основного договора

Подписание документа проходит у нотариуса. Здесь же выплачивается остаток суммы стоимости объекта. После этого завершается процесс оформления покупки. Документы подают в Земельный кадастр Португалии, где право собственности на объект переоформляют на нового собственника, то есть на вас.

Только после этого вы вступаете в полное владение жильем и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Апартаменты в Португалии: стоит ли приобретать?

Покупка недвижимости в Европе лишь в ограниченном количестве стран дает право на получение вида на жительство, причем по упрощенной процедуре.

Более быстрого, доступного и при этом абсолютно официального и беспроигрышного способа закрепиться в Европе пока что не существует. Поэтому выезд на ПМЖ в Португалию посредством покупки там апартаментов – прекрасный вариант для тех, кто желает стать обладателем «запасного аэродрома» в ЕС, а при необходимости перевезти туда всю семью.

Хотите ознакомиться с другими вариантами переезда в Европу, получения вида на жительства или второго гражданства? Подписывайтесь на наш блог и получайте свежую информацию из первых рук. Задавайте свои вопросы в комментариях к постам – наши специалисты ответят на них в кратчайшие сроки.

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас  остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.
Статья обновлена 09.01.2020 г

Разберемся подробно:

Содержание статьи подробное:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи( если предоставлялся)
  • Выписку из ЕГРН

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

Конечно покупатель получит на руки:

  • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
  • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
  • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

  • Справка о полной оплате от застройщика
  • И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

Какой налог с продажи квартиры

Какие документы после продажи остаются  у продавца?

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи
  • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов


Всегда рада объяснить. Автор

Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

8 важных документов, которые должны быть в процессе покупки дома

Для большинства людей покупка дома — это больше, чем просто мечта. Человек тратит значительную часть своей жизни на покупку дома. Однако в действительности процесс покупки дома может быть сложнее, особенно если вы впервые покупаете дом. Тип необходимых документов зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто впервые участвует в процессе покупки дома.

1) Акт купли-продажи

Договор купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи собственности от застройщика к физическому лицу. Много раз, спустя годы после покупки дома, человек может захотеть продать дом [PK1] [WU2] по какой-то причине, и в этом случае этот документ необходим. Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Дело Матери

Мать Акт — важный документ, в котором прослеживается право собственности на недвижимость. Этот документ обычно требуется банкам, когда покупатель пользуется ссудой под залог имущество. Человек может обратиться за помощью к местным властям, пока создание этого документа.

3) Договор купли-продажи

Продажа и Соглашение о покупке содержит список согласованных условий и положений. как покупателем, так и продавцом.Отличным примером этого может быть переговоры о цене квартиры. В соглашении будет указана согласованная сумма. квартиры как покупателем, так и продавцом.

4) План согласования строительства

До начала строительства, застройщик должен получить необходимые санкции по положения Постановления о строительстве, Генерального плана и законов о местных органах. Этот Санкция включает два фактора — А) План здания и Б) Планировку. Одобрение.Одна ошибка, которую часто совершают первые покупатели дома, — это не что строитель выполняет условия Плана и плана здания Согласование перед покупкой дома. Несоблюдение условий может приводят к отрицательным результатам, если местные власти прибегают к выборочным проверкам, которые довольно часто встречаются в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Письмо о владении — это документ, составленный застройщиком, с указанием даты владение покупателем недвижимостью.Этот документ составлен на имя застройщика. и создается после получения Акта о завершении. Это письмо, однако, не является доказательством права собственности на собственность. Для этого покупателю жилья необходимо получить справку о заселении.

6) Акт выполненных работ

Свидетельство о завершении строительства (или Свидетельство о занятости) — это документ, в котором говорится, что здание было проверено по завершении строительства и соблюдает все законы муниципальной корпорации или местного органа власти по развитию.Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Не рекомендуется для новых покупателей жилья покупать недвижимость без Акта сдачи дома, так как без него здание

считается незаконным и может повлечь за собой штраф или даже выселение. Тем не менее, покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить сертификат о завершении работ, если строитель не получит его.

7) Хатский сертификат

А Хата это по сути, документ о доходах, который содержит подробную информацию о собственности, например размер, расположение, площадь, на которой он построен, и т. д. для уплаты налогов на недвижимость. это также удостоверение личности и требуется при получении ипотечного кредита. Это жизненно важно чтобы убедиться, что сертификат Хата является частью процесса покупки дома потому что нужно подать заявку на электричество и водоснабжение.

8) Письмо о выделении

Участок Письмо имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства.Он включает в себя все детали относительно оплаты квартиры и любых дополнительных сборов. что вам, возможно, придется сделать для каких-либо дополнительных объектов. Это письмо жизненно необходимо когда дело доходит до получения кредита в банке, поскольку в нем указывается сумма оплачивается покупателем.


[

Как сделать предложение на дом

Готовы сделать предложение на дом? Обнаружение «единственного» может быть волнующим — и, возможно, немного пугающим.

В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть над мелочами.Не бойтесь обращаться к своему агенту по недвижимости за помощью, так как он будет вашим помощником на протяжении всего процесса предложения. Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Вот чего можно ожидать и что нужно сделать, чтобы подготовиться.

Найдите агента в вашем районе

Посетите Better Real Estate, чтобы найти подходящего агента и сэкономить до 1% от покупной цены вашего дома.

Перед тем, как сделать предложение на дом

Есть три ключевых элемента, которые вы должны иметь в виду, прежде чем делать предложение на дом.

Первый — предварительное одобрение ипотеки, по крайней мере, от одного кредитора. В идеале, прежде чем вы начнете осматривать дома, вам следует пройти предварительное одобрение. Составление всех необходимых документов может занять много времени, но, что наиболее важно, предварительное одобрение позволяет узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Наличие предварительного одобрения также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта. Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.

Во-вторых, знайте свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентное предложение. Это может быть основано на сопоставимых продажах, другой рыночной информации из вашего собственного исследования или сравнительном анализе рынка, предоставленном вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение по цене чуть меньше суммы, указанной вами до утверждения, что оставляет место для переговоров.

Невероятный совет: если вы предоставляете продавцу копию письма с предварительным одобрением, вам не нужно показывать ему максимальную сумму, предложенную вам кредитором.Если ваше предложение значительно меньше суммы, которую вы предварительно одобрили, продавец может ответить более высоким предложением, зная, что вы готовы для этого. Некоторые кредиторы позволят вам редактировать электронное письмо с предварительным одобрением; с другими вам может понадобиться кредитный специалист, с которым вы работаете, чтобы создать такой, который настроен на сумму, которую вы хотите разделить.

Наконец, убедитесь, что авансовый платеж, требуемый вашим кредитором, внесен в банк и готов к работе. Просто выделите определенные активы в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения задатка, первоначального взноса, затрат на закрытие и т. Д.) недостаточно для обеспечения бесперебойной транзакции. Очень важно иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам.

Это означает, что нужно оставить достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет. Только задаток выйдет из вашего кармана сразу (вы переведете их на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая каких-либо дополнительных средств.

Что включено в письмо с предложением

Его можно назвать «письмом с предложением», но этот юридически обязательный документ представляет собой гораздо больше, чем простое письмо. Процесс предложения регулируется многими государственными, а иногда и местными законами, поэтому вам нужно охватить все основания, используя юридически утвержденную форму. Письмо с предложением также может называться «предложением о покупке», «переплетом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам убедиться, что вы находитесь на той же странице, когда будете готовы сделать предложение.

Если ваш агент по недвижимости создает письмо с предложением, он, как правило, использует договор купли-продажи жилой недвижимости, который соответствует применимым законам штата и местным законам. Затем это соглашение адаптируется к вашим потребностям.

В некоторых штатах требуется, чтобы юрист по недвижимости подготовил или хотя бы рассмотрел письменное предложение. Даже если это не предусмотрено обязательным требованием, стоит подумать об этом — это слишком большая покупка, чтобы упустить важные детали или требуемые формулировки, которые могут помешать вашей сделке.Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.

Письменное предложение может содержать, среди прочего, следующие элементы:

  • Адрес: юридический адрес дома, а иногда и юридическое описание собственности.

  • Цена: Подробная информация о цене и сроках покупки.

  • Задаток: сумма и условия задатка, включая его распределение после принятия предложения.

  • Заголовок: Положение о том, что продавец предоставит четкое право собственности на собственность.

  • Затраты на закрытие: Подробная информация о том, какая сторона будет оплачивать затраты на закрытие или другие сборы, а также как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при закрытии. (Некоторые кредиторы могут ограничить размер участия продавца в этих расходах.)

  • Дата и время истечения срока действия предложения: на горячих рынках это могут быть простые часы, но в большинстве случаев это один или два дня.

  • Предполагаемая дата закрытия кредита: обычно это от 30 до 60 дней, хотя решающим фактором здесь может быть то, сколько времени займет процесс андеррайтинга вашего кредитора.

  • Непредвиденные обстоятельства: любые непредвиденные обстоятельства, которым подвержена сделка (подробнее об этом в следующем разделе).

  • Раскрытие информации: прочие обязательные положения или раскрытия информации.

Иногда покупателей побуждают написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество перед конкурирующими покупателями. Хотя они могут показаться безобидными, так называемые любовные письма покупателя могут способствовать дискриминации в отношении жилья. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к транзакции.

Беспощадный совет: если вы делаете предложение на дом или недвижимость, находящуюся в собственности, предварительно выкупленную, будьте готовы к расширенному процессу предложения, особенно если это короткая продажа. Короткие продажи — это сделки до обращения взыскания, при которых дом продается владельцем за меньшую сумму, чем причитается кредитору. Покупка проблемной недвижимости — нелегкая сделка, и ее лучше всего совершать очень терпеливым покупателем. Агент, имеющий опыт работы с недвижимостью REO, также может быть активом.

Общие непредвиденные обстоятельства

Ваше письменное предложение, вероятно, будет включать как минимум пару стандартных условных обязательств.Это то, что должно произойти, прежде чем продажа может продвигаться вперед. Общие непредвиденные обстоятельства включают:

  • Окончательное одобрение ссуды: другими словами, вы получаете ипотеку, часто в течение определенного периода времени.

  • Осмотр дома: в дополнение к требованию, чтобы недвижимость подверглась осмотру дома, это непредвиденное обстоятельство может также указывать, как будут решаться проблемы, выявленные во время проверки (например, если продавец отремонтирует или предоставит кредит при закрытии), или если проверка носит исключительно информационный характер.

  • Оценка: Кредиторы обычно настаивают на проверке стоимости дома посредством оценки, поскольку они не хотят давать вам взаймы больше, чем стоит собственность.

  • Продажа дома: это менее распространенное непредвиденное обстоятельство, которое означает, что покупка зависит от завершения другой, отдельной транзакции. Обычно это либо продажа вашего нынешнего дома, либо поиск нового дома продавцом.

Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы сделать разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием на пути к заключению сделки, особенно на горячих рынках.Лучше, чтобы и покупатель, и продавец содержали в контракте только те условия, которые достаточны для покрытия необходимых оснований; больше не надо.

Работа с раскрытием информации продавцом

Раскрытие информации продавцом, с другой стороны, обычно требуется по закону. Продавцы должны сообщать, знают ли они об определенных типах проблем, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, таких как природные опасности, структурные проблемы или другие существенные дефекты. Однако штаты различаются по типам и количеству информации, которую продавцы должны раскрывать; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые может иметь недвижимость.

Раскрытие информации может также задокументировать такие детали, как обязательства перед ассоциацией домовладельцев и то, какие приборы и приспособления передаются при покупке.

В вашем предложении должны быть указаны временные рамки для получения всей необходимой информации от продавца. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны ознакомиться с раскрытой информацией, а также вашу способность изменить или отозвать свое предложение на основе этих раскрытий.

Внесение наличных в линию

Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев вам необходимо будет внести залог, называемый задатком, который нейтральная сторона, такая как агент условного депонирования или компания, владеющая недвижимым имуществом, будет храниться на условном депонировании в качестве добросовестных денег.Это может быть от 1% до 3% от общей стоимости покупки.

В вашем письме с предложением должно быть подробно описано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без причины, разрешенной соглашением о покупке) и когда вы получите их обратно. Если сделка срывается из-за чего-то действия продавца (например, отказа от предложения в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть возвращен вам. Если сделка проходит без проблем, задаток должен быть зачислен на ваш первоначальный взнос.

После того, как вы сделаете предложение на дом

Независимо от того, насколько вы взволнованы перспективой вашего нового жилья, на этом этапе процесса вы должны быть готовы к переговорам или, возможно, даже уйти, если условия не подходят вам.

После того, как продавец рассмотрит ваше предложение, он может принять, опровергнуть или отклонить его.

Если она будет принята, вы подадите заявку на ипотеку и начнете процесс закрытия.

Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать свое встречное предложение (в форме нового письма с предложением).

Если предложение будет отклонено, вам придется отказаться от него и начать новый раунд поиска жилья.

Это да: что дальше?

Помните, что телефонный звонок, рукопожатие или устное обязательство не делают его официальным; это не будет завершенной сделкой, пока обе стороны не подпишут договор предложения о покупке. Как только это будет сделано, после короткого празднования и вздоха облегчения пора заменить ваше предварительное одобрение полным заявлением на ипотеку и приступить к другим шагам, которые приведут вас к дню закрытия.

5 лучших документов для ипотечного кредитора

Покупка дома — захватывающее время, но подача заявки на ипотеку может быть стрессовой. Когда вы подаете заявку на ссуду, ваш кредитор запросит у вас несколько документов. Отличный способ снизить стресс при подаче заявления на ипотеку — убедиться, что у вас есть все документы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы начнете процесс подачи заявления. Ниже приведены 5 основных документов, которые понадобятся вашему ипотечному кредитору, чтобы вы могли быть готовы, когда придет время.

Формы W-2 и налоговые декларации
В части вашего заявления на ипотеку указывается ваш доход, поэтому вам нужно будет предоставить самые последние формы W-2 и налоговые декларации, чтобы доказать это. Каждый год ваш работодатель должен присылать вам новую форму W-2 для подачи налоговой декларации, а после подачи вы должны сохранять копию своей налоговой декларации. В этих документах подробно описана ваша финансовая история, что поможет вашему кредитору определить, сколько ипотечного кредита вы можете себе позволить. Если у вас их еще нет под рукой, начните собирать их как можно скорее.

Где их найти: документы W-2 должны быть доступны у вашего работодателя, а ваши налоговые декларации могут быть дома, доступны через ваш CPA, налоговую службу или налоговую службу.

квитанции о выплате
Ваш кредитор также, вероятно, попросит вас предоставить последние квитанции о выплате, обычно на 30 дней. Эти квитанции о заработной плате показывают кредитору, что вы зарабатываете сейчас, и помогают составить более полное представление о вашем финансовом положении. В то время как формы W-2 и налоговые декларации могут рассказать кредитору о том, что вы сделали в прошлом году, квитанции о заработной плате дают им более точную картину вашего финансового положения.

Где их найти: квитанции о заработной плате можно получить у вашего работодателя или в службе расчета заработной платы.

Выписки из банка
Чтобы лучше понять ваше финансовое положение, ваш кредитор может попросить вас предоставить свои банковские выписки. Просмотр ваших банковских выписок позволяет кредитору получить хорошее представление о том, сколько поступает и уходит с ваших банковских счетов на регулярной основе, а также предупреждает их о любых крупных транзакциях, не связанных с начислением заработной платы и покупками, которые могут им понадобиться. больше документации, например, о подарках и других депозитах.Обычно кредиторы хотят видеть банковские выписки по вашим счетам за два месяца.

Где их найти: Выписки с вашего счета можно запросить через ваш банк или вы можете получить их самостоятельно через своего поставщика услуг онлайн-банкинга.

Идентификация
Как и при большинстве финансовых операций, ипотека требует удостоверения личности. В этом случае ваш кредитор попросит у вас водительские права для подтверждения вашей личности. Если у вас нет водительских прав, вы можете предъявить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность государственного образца.Если вы не являетесь гражданином США, ваш кредитор может также запросить подтверждение законного постоянного проживания.

Где их найти: Если вы потеряли удостоверение личности или у вас его нет, вы можете связаться с Департаментом транспортных средств, местным офисом Управления социального обеспечения или через Департамент внутренней безопасности.

Подтверждение резервов
Вы можете подумать, что первоначальный взнос может быть единственной вещью на вашем банковском счете, в которой заинтересован ваш кредитор, но это не так.После внесения авансового платежа ваш кредитор хочет убедиться, что на ваших счетах достаточно средств, чтобы начать выплаты по ипотеке сразу после закрытия. Чтобы повысить ваши шансы на одобрение ссуды, кредиторы хотят, чтобы у вас было достаточно денег на ваших счетах, чтобы не только покрыть ваши расходы на закрытие сделки и первоначальный взнос, но и как минимум на три месяца выплат по ипотеке.

Где их найти: Получите доступ к информации о своем счете через банк, чтобы предоставить кредитору подтверждение наличия резервов.

Хотя ваш кредитор потребует много документов и может запросить их на протяжении всего процесса, наличие этих 5 документов перед тем, как вы начнете подавать заявку на ипотеку, обеспечит вам хорошее начало при подаче заявки и поможет процессу пройти гладко.

И не забывайте, когда вы подаете заявку на жилищный кредит, есть ипотечный кредит, который предлагает помощь при первоначальном взносе, конкурентоспособные ставки и кредиторов по всему штату. Поговорите со своим кредитором о том, как NC Home Advantage Mortgage ™ может помочь вам упростить приобретение жилья, и узнайте больше на сайте www.nchomeadvantagemortgage.com.

Можно ли закрыть дом удаленно? Покупка дома онлайн

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

Еще до пандемии COVID-19 можно было удаленно закрыть дом. Документы, требующие оригинальной подписи, могут быть отправлены по почте или за ночь.И каждая сторона могла встретиться со своим нотариусом в удобном месте для сбора подписей.

Однако пандемия сделала удаленное закрытие домов более популярным, и в ряде штатов теперь разрешено удаленное онлайн-нотариальное заверение — полностью удаленное закрытие домов.

Узнайте больше о том, как работает удаленное закрытие:

Что происходит при закрытии

Закрытие, также известное как урегулирование, — это когда вы оформляете ипотеку и официально становитесь владельцем своего нового дома.

При обычном закрытии вы, продавец, агенты по недвижимости и управляющий соберете и подпишете все необходимые документы. Другие стороны, такие как ваш ипотечный кредитор или поверенный, также могут присутствовать при транзакции.

Благодаря современным технологиям закрытие часто происходит частично или полностью онлайн, хотя в некоторых штатах по-прежнему не разрешено удаленное онлайн-нотариальное заверение.

Это ключевые документы, которые необходимо подписать при закрытии:

  • Передаточный акт
  • Доверительный акт или закладная
  • Вексель кредитора
  • Заключительное раскрытие
  • Раскрытие условного депонирования

Если вы подумываете о покупке дома, обязательно сделайте покупки по хорошей цене.Credible упрощает это — вы можете сравнить всех наших кредиторов-партнеров и увидеть предварительно квалифицированные ставки всего за три минуты.

Credible упрощает получение ипотеки
  • Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное предварительное одобрение, без ущерба для вашего кредита.
  • Мы сохраняем конфиденциальность ваших данных: Сравните ставки от нескольких кредиторов, при этом ваши данные не будут продаваться или рассылаться спамом.
  • Современный подход к ипотеке: Завершите оформление ипотечного кредита онлайн с помощью банковских интеграций и автоматических обновлений. Поговорите с кредитным специалистом, только если хотите.

Найти цены сейчас

Плюсы и минусы дистанционного закрытия

До пандемии военнослужащие и другие перемещающиеся рабочие были среди тех, у кого иногда не было другого выбора, кроме как удаленно закрыть дом, невидимый для глаз.

Во время пандемии, когда физическое расстояние так важно для предотвращения COVID-19, удаленное закрытие стало более распространенным явлением.

Pro: они безопаснее

Самым большим мотиватором удаленного закрытия в наши дни является снижение риска заражения или распространения COVID-19. Поскольку агенты по недвижимости и нотариусы обычно взаимодействуют с несколькими людьми в день в помещении, они легко могут стать суперпредставителями во время пандемии. Удаленное закрытие помогает поддерживать здоровье всех.

Pro: они эффективнее

Если вам не нужно находиться в одном месте в одно и то же время с другими сторонами, подписание документов становится намного проще координировать.Вы можете подписывать большинство документов по своему собственному графику, за исключением тех, которые требуют нотариального заверения, и вам, возможно, не придется брать отпуск.

Pro: они дают вам больше времени на просмотр документов

Когда транзакция закрывается удаленно, у вас больше шансов получить документы заранее, чем просматривать их в первый раз за закрывающим столом. Заблаговременное оформление документов дает вам возможность внимательно их просмотреть.

Совет: Перед подписанием обязательно задайте своему агенту по недвижимости и ипотечному кредитору вопросы о том, чего вы не понимаете.

Вы также можете провести онлайн-исследование, чтобы расшифровать незнакомые документы и условия, и перепроверить все, что вам сообщили лица, заинтересованные в сделке.

Против: вы больше полагаетесь на своего агента по недвижимости и домашнего инспектора

Когда вы никогда не посещаете дом лично, вы можете видеть только то, что кто-то хочет вам показать. Вы должны глубоко доверять своему агенту по недвижимости. Они должны учитывать ваши интересы и показать вам все недостатки дома, а не только его преимущества.

Домашний инспектор может служить проверкой честности вашего агента с оговоркой, что инспекторы обучены замечать проблемы, которые агенты не могут.

Совет: Попросите дополнительную информацию по любым вопросам, которые вас беспокоят. И убедитесь, что в вашем договоре купли-продажи предусмотрена возможность проверки на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы вы могли отказаться, если вам не понравятся выводы инспектора.

Con: вы не можете сделать финальное прохождение

Обычно покупатели проверяют дом в последний раз перед закрытием, чтобы убедиться, что он в том же состоянии, в котором он был, когда они его осматривали.

Опять же, вам придется довериться своему агенту, чтобы завершить финальное пошаговое руководство. Вы можете сделать это вместе во время видеозвонка, но все равно это будет совсем не то же самое, что быть там самому.

Подробнее: Думаете о покупке второго дома? Вот как это работает

Как закрыть дом удаленно

Многим покупателям нравится удобство оформления покупки дома в режиме онлайн, от виртуального осмотра недвижимости до подписания документов в электронном виде.

Покупка дома таким способом не означает, что вы одиноки в лесу: вы все равно сможете задавать вопросы о ипотечных и покупных документах, прежде чем их подпишете.

1. Найдите подходящего агента по недвижимости

Рефералы по-прежнему являются эффективным способом найти агента при удаленной покупке дома.

Вы также можете опросить как минимум трех агентов по телефону или в видеочате, чтобы выяснить, кто сможет осматривать потенциальные дома с таким же критическим взглядом, как и вы.

Совет: Вместо того, чтобы полностью полагаться на список фотографий и предварительно записанных видео, вам нужно, чтобы агент провел вас в частный виртуальный тур. Этот процесс позволит вам задавать вопросы в режиме реального времени.

Когда вы найдете подходящую недвижимость, ваш агент поможет вам договориться о сделке, как и при любой другой покупке.

2. Получите документы до закрытия.

Ваш заключительный агент отправит вам все необходимые документы для подписи. Воспользуйтесь временем между получением документов и датой закрытия, чтобы просмотреть их.Вы можете найти ошибки, которые нужно исправить, и, вероятно, у вас возникнет несколько вопросов.

Решите любые проблемы, которые могут у вас возникнуть, как можно скорее, чтобы завершить работу в срок. Когда будете готовы, подпишите документы, не требующие нотариального заверения. Ваш расчетный агент сообщит вам, какие это документы.

3. Ознакомьтесь с вашими требованиями к нотариальному заверению

От того, где вы живете и кто ваш кредитор, будет зависеть, как вы должны подписывать закрывающие документы и нотариально заверить их.

Некоторые штаты и кредиторы допускают 100% электронный процесс, включая работу с удаленным нотариусом, который засвидетельствует вашу подпись через веб-камеру.

Совет: Для нотариального заверения вам нужно будет предъявить удостоверение личности с фотографией и ответить на вопросы, подтверждающие вашу личность.

Также возможно, что ваше государство или кредитор потребуют, чтобы нотариус лично засвидетельствовал вашу подпись. Маскируйтесь и собирайтесь на открытом воздухе или в хорошо проветриваемом помещении, чтобы все были в безопасности. Вам может потребоваться вернуть подписанные бумажные документы курьером или доставкой в ​​течение ночи.

4. Оплатить закрытие банковским переводом

Обратитесь в свой банк как минимум за несколько дней до закрытия, чтобы узнать, как инициировать банковский перевод для покрытия расходов. Убедитесь, что у вас есть инструкции расчетной компании по переводу средств, включая правильный номер счета.

Если вы получили инструкции по электронной почте, позвоните своему агенту по расчетам напрямую для подтверждения; риск мошенничества с банковским переводом реален.

Если вы уверены, что отправляете средства в нужное место, банковский перевод является предпочтительным способом отправки денег, потому что он безопасен и быстр: хотя время перевода различается, банки обычно обрабатывают переводы в тот же или на следующий рабочий день.

Совет: Помните о времени отключения, выходных и праздничных днях. Запланируйте внутренний перевод за два дня до закрытия на всякий случай.

5. Получите ключи

Продавец не будет передавать вам ключи дистанционного закрытия. Вместо этого расчетный агент организует перевод. Ваши ключи могут быть доставлены вам или вы можете забрать их лично, когда приедете в свой новый дом.

Не забудьте сравнить как можно больше кредиторов, чтобы найти наиболее подходящий для вас кредит.С Credible вы можете сравнивать ставки по ипотечным кредитам от наших кредиторов-партнеров, не покидая нашу платформу. Это безопасно, просто и займет всего несколько минут.

Об авторе

Эми Фонтинель

Эми Фонтинель — агентство по ипотеке и кредитным картам, а также спонсор Credible. Ее работы публиковались в Forbes Advisor, The Motley Fool, Investopedia, International Business Times, MassMutual и других.

Подробнее

Главная »Все» Ипотека » Можно ли закрыть дом удаленно? Покупка дома через Интернет

Процесс закрытия дома | Сеть Титульных Ресурсов

Закрытие сделки — это последний шаг в процессе покупки дома.Это день, когда вы завершаете сделку с недвижимостью, и происходит окончательный перевод денег и ключей. В конце закрытия вы официально станете владельцем нового дома.

Чего ожидать при закрытии

Большинство закрытий включает два этапа: закрытие покупки недвижимости и закрытие ипотечного кредита, использованного для покупки этой недвижимости. Чтобы выполнить эти два шага, будут подписаны или доставлены акты, ипотека и другие необходимые документы. Закрытие будет обрабатываться агентом условного депонирования, который действует как нейтральная третья сторона, которая хранит юридические документы и средства для покупателя, продавца и, иногда, кредитора.Агент распространит все необходимые документы и средства в соответствии с инструкциями кредитора и обеспечит выполнение продавцом и покупателем своих договорных обязательств.

Что мне взять для закрытия?

  • Две формы идентификации. Один должен быть выдан государственным органом и содержать фотографию, например водительские права или паспорт. На другом другом должно быть напечатано ваше имя, например, карта социального обеспечения, кредитная / дебетовая карта, страховая карта, оптовая членская карта, библиотечная карта и т. Д.
  • Сертифицированные денежные средства (кассовый чек), подлежащие выплате закрывающей компании. Также допускается перевод средств непосредственно на счет условного депонирования закрывающей компании. Пожалуйста, свяжитесь с вашим агентом по расчетам для получения инструкций по подключению.
  • Все стороны по ссуде (и их супруги) должны явиться, чтобы подписать соответствующие документы о ссуде.

Сколько времени займет закрытие?

Большинство закрытий занимает около часа на сделку по продаже или 30 минут на рефинансирование, но это может варьироваться.Закрытие дома — это событие, которое изменит вашу жизнь: в конце концов вы станете новым домовладельцем или станете владельцем нового дома. Не стоит торопиться с этим во время обеденного перерыва. Убедитесь, что у вас есть достаточно времени, чтобы посвятить это совещание, если оно пойдет не так, как планировалось, и вам потребуется больше времени.

6 документов, необходимых для получения ипотеки

Раньше можно было занять огромные суммы денег для покупки дома почти без документации. Но поскольку заемщики, которые не могут доказать свой доход, с большей вероятностью обанкротятся, банковская отрасль стала гораздо более осторожной в отношении того, кто может занимать деньги — это означает, что даже очень сильные покупатели должны предоставлять стопки и стопки документов, чтобы доказать, что они достойны. .

Если вы подаете заявку на ипотеку, вы можете ожидать, что ваш кредитор попросит у вас большинство пунктов из этого списка — и, возможно, даже больше, если ваша ситуация вообще необычна.

1. Налоговые декларации

Кредитор хочет быть разумно уверенным в том, что ваша зарплата достаточно высока, чтобы вы могли ежемесячно выплачивать ипотечные платежи. Они чувствуют себя более уверенно, если ваша зарплата в течение последних нескольких лет была относительно стабильной. Вот почему большинство кредиторов просят предоставить налоговые декларации за минимум два года.Если ваш доход в последнее время резко увеличился, кредитор может потребовать дополнительную документацию, чтобы заверить его, что это не было единовременной неожиданной прибылью, например, бонусом, который вряд ли повторится.

2. Квитанции об оплате

Налоговые декларации подтверждают ваш доход в прошлом и предыдущем году, но недавние квитанции о заработной плате сообщают кредитору, что вы по-прежнему зарабатываете ту же сумму.

3. Другое подтверждение дохода

Что делать, если у вас нет квитанций о заработной плате или они рассказывают только часть истории? Если вы занимаетесь индивидуальной трудовой деятельностью, получаете алименты или имеете другой источник дохода, не получаемый через работодателя, ожидайте, что вам предоставят еще больше документов.Копии чеков, выписки из банка с указанием прямых вкладов и формы 1099 помогают показать банку, что ваш доход является надежным.

4. Письма о приеме на работу

Письмо от вашего работодателя, подтверждающее дату приема на работу, текущий статус занятости и зарплату, будет иметь большое значение для утешения нервного кредитора. Это довольно стандартная документация, и в Интернете есть множество примеров. Письма о приеме на работу также могут объяснить пробелы в трудоустройстве, например, отпуск без сохранения заработной платы при рождении ребенка.Ваш работодатель должен объяснить, почему вы взяли отпуск, и убедиться, что вы вернетесь к работе навсегда.

5. Подтверждение наличия денежных средств

Теперь, когда кредитор обоснованно уверен, что у вас есть оплачиваемая работа, он захочет убедиться, что у вас есть деньги для покрытия первоначального взноса и заключительных расходов. Они также хотят знать, что вы не разоритесь полностью после покупки и что у вас есть деньги, чтобы выдержать разумную чрезвычайную ситуацию. Выписки из вашего банка и инвестиционной компании обычно помогают.Опять же, вам понадобятся отчеты за несколько месяцев. Если вы недавно получили крупный чек, например, подарок от своей семьи, чтобы помочь с авансовым платежом, кредитор может потребовать письмо от человека, который дал вам деньги, с объяснением, что это подарок, и вы не будете требуется вернуть его.

6. ID фотографии

Верно — кредитор хочет убедиться, что вы являетесь тем, кем себя называете. Обычно достаточно копии ваших водительских прав.

Это некоторые из стандартных документов, которые могут потребоваться вашему кредитору, но они предоставят вам полный список.Так что соберите свои документы, а затем приступайте к покупке ссуды!

Испанская ипотека: руководство для покупателей жилья

Если вы планируете купить недвижимость в Испании, прочтите наше руководство, чтобы узнать, какие испанские ипотечные кредиты доступны для эмигрантов и как подать заявку.

Нет ограничений для иностранных покупателей, приобретающих недвижимость в Испании. Перед покупкой собственной недвижимости важно знать особенности испанской ипотеки.

Здесь мы объясняем основные моменты, которые следует учитывать перед подачей заявления на ипотеку в Испании.

Стоит ли покупать недвижимость в Испании?

За последние пару лет рынок недвижимости в Испании, наконец, восстановился после длительного спада после финансового краха.

В ноябре 2018 года цены на жилье выросли на 5,6%. В 2019 году рынок сохранит активный рост.

Испанские ипотечные кредиторы предлагают ряд ипотечных продуктов для иностранных инвесторов. Фактически, правительство использует специальную схему выдачи виз и собственности.

Если вы покупаете в Испании, вам нужно думать о долгосрочной перспективе.Налог на прирост капитала в Испании, превышающий 20%, может компенсировать любые выгоды от покупки для краткосрочных инвесторов.

Кроме того, покупатели должны учитывать транзакционные издержки в размере 10–15% от стоимости собственности. Даже если цены на жилье вырастут, вероятно, вам понадобится как минимум три-пять лет, чтобы компенсировать эти затраты.

Золотая виза Испании для иностранных покупателей недвижимости

Во время рыночного спада правительство Испании приветствовало иностранные инвестиции в недвижимость.Это означает, что при определенных условиях, включая минимальный уровень инвестиций, который может быть распределен между несколькими объектами недвижимости, инвесторы могут получить вид на жительство в Испании.

Золотая виза позволяет квалифицированным лицам проживать в Испании и путешествовать по ЕС. Однако он не позволяет работать или предоставлять доступ к государственным пособиям. Золотые визы требуют вложений не менее 500 000 евро (без финансирования).

Консульство Испании в вашей стране может предоставить информацию о получении испанской золотой визы.

Виды испанской ипотеки

Испания предлагает обычные виды ипотечных кредитов, а также дополнительные испанские ипотечные кредиты, ориентированные на экспатов, предлагаемые международными и испанскими банками.

Многие испанские ипотечные кредиты не имеют ограничений по цене покупки или национальности. Некоторые товары отдают предпочтение покупателям из определенных стран или покупателям недвижимости в определенных регионах.

Самая большая разница между жилищными и нежилыми кредитами — это максимальная стоимость кредита (LTV), которую допускают банки.Как правило, жители могут брать взаймы до 80% от оценочной стоимости недвижимости. Нерезиденты ограничены 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Хорошая новость заключается в том, что при покупке недвижимости, конфискованной банком в Испании, можно получить в долг значительно большую часть стоимости недвижимости — до 100% в некоторых случаях.

Некоторые банки могут быть готовы предоставить ипотеку иностранным покупателям только для их собственных списков недвижимости. В этом случае ваши варианты получения ипотеки могут быть тесно связаны с конкретной недвижимостью.

В некоторых случаях ипотека, которую вы получаете, может основываться на оценке имущества оценщиком банка, а не на цене, которую вы платите. Таким образом, если оценщик оценил вашу собственность в 125 000 евро, вы могли бы традиционно занять до 87 500 евро, даже если ваша покупная цена составляла всего 100 000 евро.

Испанские ипотечные калькуляторы

Большинство испанских ипотечных кредитов имеют плавающую ставку, привязанную к годовой ставке Euribor (европейская межбанковская ставка) плюс маржа.

Например, с Euribor -0.37% в начале 2019 года, а ипотечные ставки с плавающей ставкой от 1,8 до 3%, теоретически можно было бы заплатить всего 1,43%.

Многие кредиторы также предлагают ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, которые варьируются от 2,4–3%, в зависимости от срока кредита.

Стоимость получения испанской ипотеки

Если вы пользуетесь услугами испанского ипотечного кредитора, вы должны разрешить до 10-15% от общей суммы покупки на транзакционные издержки.

Таким образом, если ваша недвижимость оценивается в 120 000 евро и вы можете взять взаймы 70% этой суммы, вам потребуется предварительный взнос в размере 36 000 евро плюс до 1760 евро сбережений.

Типичные затраты на закрытие сделки включают в себя сборы за перевод и гербовый сбор, плату за организацию и открытие сделки, плату нотариуса и регистрационный сбор, а также гонорар оценщика банка.

Передача собственности в Испании осуществляется посредством публичных договоров купли-продажи, которые удостоверяет нотариус. Продажа не является официальной до тех пор, пока notario не подпишет, используя свой протокол firma protocolizada, , за который взимается плата. Как только нотариус удостоверяет, что все документы в порядке, акт готов для уплаты налогов.

Налоги на покупку недвижимости в Испании

Жилая недвижимость облагается различными испанскими налогами, которые оплачивает покупатель. Налог на передачу составляет до 10% от покупной цены, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. Например, налог на трансферт в Мадриде составляет 6,1%, но в Каталонии и Валенсии вы будете платить самую высокую ставку в размере 10%.

Гербовый сбор также варьируется в зависимости от местоположения и составляет 0,5–1,5% от покупной цены. Иногда покупатель платит продавцу налог plusvlia , размер которого зависит от владения продавцом переданной собственности.

Эти сборы обычно входят в стоимость закрытия ипотеки. Возможно, им придется заплатить напрямую одному или нескольким налоговым органам.

Страхование имущества в Испании

Все испанские владельцы жилой недвижимости должны иметь страховку жилья для покрытия стоимости собственности. Страхование жизни не является обязательным, но многие кредиторы требуют, чтобы заемщики оформляли полисы страхования жизни, достаточные для погашения непогашенного остатка по ипотеке.

Вы также можете рассмотреть возможность получения ипотечной страховки, которая защитит вас, если вы не сможете вносить ипотечные платежи.Наличие активного полиса страхования жизни и полиса ипотечного страхования перед подачей заявки на ипотеку может даже обеспечить доступ к более высоким процентным ставкам.

Налоговые льготы и вычеты в Испании

Нерезиденты Испании обязаны платить испанский подоходный налог и потенциальный налог на испанские активы. Однако, если вы проведете в Испании более 183 дней, вы можете считаться испанским резидентом для целей налогообложения.

Это заставит вас заплатить 19–21% налог на прирост капитала (если вы продадите свою собственность).

Вы также можете быть обязаны платить налог на богатство на ваши активы по всему миру. Если ваши активы превышают 2 миллиона евро, от вас могут потребовать уплатить налог в размере до 2,5% от общей стоимости ваших активов во всем мире. Подробнее читайте в нашем полном руководстве по налогам в Испании.

Помимо налогообложения дохода от сдачи в аренду недвижимости, Испания также взимает налог на недвижимость в размере от 1% до 2% от стоимости недвижимости в год, в зависимости от местоположения. Вы также можете подвергнуться специальной оценке в размере 3% в год за право владения недвижимостью в Испании.

Однако хорошая новость заключается в том, что Испания позволяет вычитать проценты по ипотеке, ремонт, техническое обслуживание, арендную плату и до 3% амортизации от покупной цены дома.

Перед подачей заявления на испанскую ипотеку

Перед подачей заявления на испанскую ипотеку вам понадобится Número de Identificación de Extranjeros (NIE) — идентификационный номер для иностранцев.

Этот номер аналогичен номеру социального страхования США или британскому номеру национального страхования.Вы не можете приобрести недвижимость или получить ипотеку в Испании без NIE.

Если вы находитесь в Испании, вы можете начать процесс подачи заявления в NIE в любом местном полицейском участке. За пределами Испании лучший способ подать заявление на получение NIE — обратиться в местное консульство Испании.

При подаче заявления на NIE вам потребуются следующие документы:

  • Заполненная форма EX-15
  • Подтверждающие документы, подтверждающие, почему вам нужен NIE
  • Копия страниц вашего паспорта и оригинал паспорта
  • Две фотографии паспортного размера
  • 9–12 евро сбор за подачу налогов форма 790

Как подать заявку на испанскую ипотеку

Большинство крупных испанских банков предлагают ипотечные кредиты нерезидентам, в первую очередь Banco Santander Central Hispano, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) и CaixaBank.Вы также можете получить ипотеку через международный банк, такой как Chase или IMS.

При подаче заявления на ипотеку для испанской недвижимости лучший совет — начать заранее и присмотреться к магазинам. Хотя официальный процесс ипотеки может начаться только после того, как будет достигнуто соглашение о продаже, можно и рекомендуется начинать разработку ипотечного кредита одновременно с покупкой недвижимости.

Для нерезидентов доступно множество финансовых продуктов, и условия любого конкретного продукта могут накладывать ограничения на то, какую недвижимость вы можете иметь право на покупку.

Документы для подачи заявления на испанскую ипотеку

Если вы пользуетесь услугами испанского или международного ипотечного кредитора, вам понадобятся, как минимум, следующие предметы:

  • NIE номер
  • Доказательство трудоустройства или дохода
  • Предварительное соглашение с продавцом
  • Доказательство того, что налог на недвижимость уплачен на текущий момент
  • Подробная информация о ваших текущих долгах и ипотеке
  • Копии всех ваших существующих имущественных документов ( в Испании и других странах)
  • Записи о ваших оборотных средствах
  • Любые добрачные соглашения (если применимо).

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.