Документы необходимые для выписки из квартиры: Как выписаться из квартиры по собственному желанию быстро: что нужно, куда обратиться и сколько по времени занимает процедура

Какие документы нужны для выписки из квартиры и прописки в другую

Какие документы нужны для выписки из квартиры и прописки в другую квартиру, для граждан, проживающих на территории Российской Федерации? Список документации при проведении таких процедур установлен государством, и несоблюдение требований влечет за собой отказ в проведении нужной процедуры от органов исполнительной власти.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Снятие с учета и оформление новой прописки

Для лиц, которые не состоят на воинском учете, нужно прийти в отдел регистрации и заполнить письменное требование стандартной типовой формы № 6.

Вписать сведения придется во все графы, как в часть под названием «Заявления о регистрации по месту жительства», так и в часть, именуемую «Заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства». Формы таких бланков можно взять, непосредственно явившись в орган регистрации, примеры их заполнения также можно заметить на стенах организации.

В вышеперечисленных частях карточки, в частности первой, нужно указать новое место преимущественного проживания, а во второй, которая расположена ниже, сведения о прошлом месте.

Какие документы нужны гражданину для выписки из квартиры и прописки в другую? Необходимы:

• паспорт заявителя;
• бумагу о праве владения новым объектом недвижимости;
• в ситуациях, когда оформляется в частный дом – домовая книга.

Важно! Ранее, бумагой, которая являлась доказательством владения недвижимым имуществом, являлось свидетельство, его и нужно было подавать для регистрации. Но, с 2022 года, в силу отмены их еще в 2016 году, подают выписку из ЕГРН на жилой объект.

Вышеперечисленные документы должны быть представлены не только ксерокопиями, но и оригиналами. Далее по ним орган регистрации переоформит лицо на новое место жительства, о чем будут свидетельствовать штампы о снятии со старого места жительства и регистрации по новому адресу.

Снятие с регистрации и прописка на новом месте гражданина, который состоит на воинском учете

Когда выписываться со старой квартиры и прописываться в новую жилплощадь, планирует гражданин, состоящий на воинском учете, ему предстоит более сложная процедура.

Алгоритм:

1. Явиться в паспортный стол и заполнить все сведения в бланке формы № 6, как было описано выше, указать там новое место планируемого проживания и старое место.
2. Иметь с собой, и предоставить сотрудникам органа регистрации, следующий перечень документации:

• паспорт;
• документ, который является доказательством права владения жилым объектом;
• если объектом нового места проживания является частный дом – домовая книга;
• военный билет или удостоверение.

После заполнения сотрудником карточки, все бумаги будут переданы лицу, вместе с карточкой по форме № 6.

Подаются как копии, так и оригиналы документов.

3. Сотрудник органа регистрационного учета заполняет карточку на лицо по форме № 9 и отдает ему. В этой карточке специалист военного комиссариата должен проставить печать, являющуюся доказательством факта снятия с учета в данном учреждении.
4. Лицо направляется в военкомат, по прежнему адресу своей регистрации и приносит туда:

• заявление;
• свидетельство, удостоверяющее личность;
• билет, выданный в военном комиссариате;
• заявление по форме № 6;
• регистрационную карту формы № 9.

5. Военкомат проставляет печать о снятии с военного учета по данному месту регистрации в военном билете и в карточке регистрации. Потом необходимо оформиться в аналогичном учреждении по новому адресу.
6. Посетить военкомат, который располагается по новому адресу регистрации, и также предоставить такой же перечень документов, который был представлен в прошлом военкомате. Только заявление будет содержать уже не просьбу снять с учета, в связи с изменением места регистрации, а просьбу поставить на учет, в связи с изменением регистрации. Сотрудник проставит штампы, и лицо будет считаться вставшим на учет.
7. Далее необходимо снова посетить орган регистрации и помимо ранее указанных документов, предоставить карточку регистрации по форме № 9 и военный билет с проставленными от военкоматов штампами.

Работники соответствующих органов займутся оформлением всех документов и проверят, действительно ли лицо было снято с воинского учета в одном учреждении и оформлено в другом.

Документы для выписки со старого адреса и прописки в квартиру новую, для такого гражданина, практически не различаются от перечня лица, который является не состоящим на учете. Но помимо стандартного списка бумаг, ему также придется писать и подавать заявление в военные комиссариаты, и нести свой военный билет в паспортный стол.

Снятие с регистрационного учета по доверенности

Бывают ситуации, когда выписаться и прописаться из одного места в другое гражданин не может самостоятельно, тогда ему на помощь может прийти доверенное лицо. Законодательство Российской Федерации разрешает производить прописку и выписку с помощью такого лица.

Сотрудники органа регистрации не любят проводить процедуры выписки и прописки граждан при помощи доверенного представителя. Так как, в таком случае есть риск присутствия мошеннических действий. Именно поэтому к процедуре сбора бумаг для предоставления в органы нужно подойти с особой тщательностью.

Документация, которая понадобится для прописки и выписки через доверенное лицо:

• паспорта доверенного лица, а также доверителя;
• заявление, написанное от руки, от доверителя;
• необходимые бумаги о праве собственности;
• доверенность – главный документ при оформлении регистрации через доверенное лицо.

Доверенность, обязательно должна содержать печать и подпись нотариуса, так как это будет доказательством нотариального удостоверения данного документа. По действующему законодательству доверенность всегда должна быть заверена в нотариальной конторе.

Помимо этого, доверенность должна содержать:

• данные из паспортов сторон;
• конкретные временные рамки действия бумаги;
• перечислены все полномочия доверенного лица;
• обязательно проставлена подпись доверителя и дата составления документа.

Чтобы выписаться и прописаться по другому адресу с помощью доверенного лица, предоставление доверенности ˗ обязательное условие. В ином случае, сотрудники миграционного отдела вправе не принять документы у гражданина и отказать в предоставлении ему услуг.

Документы для проведения регистрации и выписки с участием несовершеннолетнего лица

Необходимые документы при процедуре, когда с родителями выписывается несовершеннолетний ребенок, будут отличаться только по критерию, является ли он владельцем этой недвижимости или нет.

Когда несовершеннолетний является собственником жилья, потребуется сначала отправиться в органы опеки за согласием на выписку с документами:

• паспорта законных представителей;
• бумага о появлении на свет малыша;
• заявление;
• бумаги на объекты недвижимости;
• бумага, доказывающая право владения.

Если работник попечительства одобрил выписку с места прошлой регистрации и регистрацию на новом месте, то на руки родителям будет передано письменное подтверждение. Далее законные представители несовершеннолетнего предоставляют специалистам:

• письменное требование;
• паспорта;
• документ о праве владения на имущество недвижимого характера;
• бумагу о появлении малыша на свет;
• письменное одобрение, выданное органом попечительства.

Когда ребенку еще не исполнилось 14 лет, то заявление пишут от его имени родители, а когда ему есть 14, то он сам должен его написать. После заполнения листа убытия и передачи специалистам документов, начинается процедура их проверки, и происходит выписка из квартиры.

После выписки ребенка со старого адреса, необходимо заняться процедурой его прописки на новом месте жительства. Лучше заниматься сбором и передачей документов всей семьей, в случае, когда переезжают все. Ведь если вы пропишетесь, то чтобы прописать других членов семьи придется еще посещать органы регистрации, а можно все сделать в одно время.

Для оформления в новом месте проживания нужно предоставить:

• паспорт обращающегося лица;
• документ о появлении на свет малыша;
• бумаги о праве владения имуществом;
• письменный одобрительный ответ от органов опеки;
• листок убытия.

Заполнение сведений в листок убытия — обязательная процедура при выписке. После трех дней прописка будет осуществлена.

В случаях, когда несовершеннолетний не является хозяином жилого помещения, то при подаче документов в органы учета, нужно предъявить вышеперечисленный перечень бумаг, за исключением одобрения органов опеки, охраняющих права и интересы малолетних детей.

При проведении процедуры снятия с регистрационного учета и постановки на него, сбор документов является практически основополагающим фактором для успеха. Ведь, в случае передачи бумаг, содержащих недостоверную или неполную информацию, отсутствия любого документа, в ответ от сотрудника может поступить отказ в проведении регистрации. И тогда все бумаги необходимо будет перепроверять или подготавливать снова.

Выписка из квартиры быстро через МФЦ

Выписка из квартиры быстро через МФЦ

Оформление наследства через МФЦ

Купля-продажа гаража через МФЦ

Чтобы зарегистрироваться по новому адресу, гражданину необходимо выписаться с предыдущего места проживания — так органы МВД получают информацию о его местонахождении. Однако если регистрация временная, то ее действие автоматически прекращается по истечении установленного срока в случаях, если факт продления не зафиксирован.

Порядок выписки законодательно регламентирован, для ее осуществления необходимо обратиться в МВД, МФЦ, консульство, посольство или на портал государственных услуг.

Выписка из квартиры через МФЦ

Деятельность МФЦ призвана снизить нагрузку для государственных органов и упростить процедуру оформления документов для граждан. Поэтому в МФЦ выписка из квартиры будет проще и быстрее.

Выписка может происходить автоматически в момент оформления в новом месте регистрации. Это возможно, если старая и новая квартира находятся в одном районе.

В ином случае необходимо:

• посетить МФЦ лично либо оформить доверенность на другого человека;
• принести все необходимые документы. Стандартно для выписки требуются только паспорт и заявление, но, если гражданин хочет сняться с регистрации в одном месте и зарегистрироваться в другом, потребуется также документ о собственности;
• ожидать рассмотрения заявки до трех дней.

Обратите внимание, что у гражданина всегда должно быть место регистрации.

Срок выписки из квартиры через МФЦ

За три дня, отведенных на рассмотрение ваших документов, пакет документов проходит полную обработку и уточнение. Иногда ответ приходит в первый день, а иногда может потребоваться транспортировка документов в МВД и результат сообщают в третий день. Эти сроки представляются самыми оптимальными, так как в случаях, когда вы обращаетесь напрямую в ведомство или реализуете свое право через доверительное лицо, на получение ответа потребуется до двух месяцев.

Основные нюансы выписки из квартиры через МФЦ

Процесс выписки довольно прост и автоматизирован, однако у многих граждан по-прежнему возникают сложности с отдельными аспектами этого процесса. Рассмотрим основные:

• Сколько стоит выписаться из квартиры? Оказание услуги производится бесплатно и не облагается пошлинами. Но если гражданин оформляет доверенность, ему придется оплатить ее заверение у нотариуса.
• Как технически проходит выписка, забирают ли паспорт. Важно понимать, что паспорт изымается со времени подачи заявки до того времени как вы придете за документом со штампом о выписке. Документ, подтверждающий личность гражданина, может потребоваться в любой момент, поэтому в качестве замены на время обработки документов выдается временное удостоверение. Технически вы приходите в МФЦ, подаете документы, дожидаетесь ответа и забираете документы со штампом — на этом процедура снятия с регистрации завершается.
• «Если я приду в МФЦ и скажу, что мне нужна выписка из квартиры, подскажут ли мне, какие документы нужны? Или нужно знать это заранее?» Вы можете обратиться в МФЦ за консультацией и получить перечень документов, которые требуется собрать для оказания услуги. Но в случае с выпиской из квартиры вам потребуется представить лишь паспорт и написать заявление, поэтому уже при первом обращении вы сможете подать заявку.
• Нужно ли выписывать погибшего родственника, или это происходит автоматически? Чтобы снять с регистрации погибшего, вам требуется обратиться в МФЦ со свидетельством о смерти. И сделать это как можно раньше. В противном случае человек по-прежнему будет числиться в квартире и несправедливо увеличивать размер оплаты за квартиру. Кроме того, если вы решите продать это имущество, проблема прописки умершего родственника все равно актуализируется. Если человек не умер, а числится пропавшим без вести на срок более 5 лет, процедура выписки усложняется, так как потребуется признание его умершим в судебном порядке.
• Можно ли снять с регистрационного учета несовершеннолетнего? Сделать это можно при соблюдении нескольких условий: представление согласия родителей, заявление от органов опеки и попечительства, а также свидетельства о рождении.

Выписать несовершеннолетнего можно только в новое место, где уже прописан как минимум один из родителей.

• Могут ли отказать в выписке из квартиры и что делать в таком случае? Отказ может быть связан с ошибкой при подаче документов или нарушением условий выписки, предусмотренных законодательством, но такое случается крайне редко. В случае отказа гражданин может обжаловать его в суде.

Как прописать новорожденного через МФЦ

Как проголосовать на выборах не по месту регистрации в 2020 году

Консультация юриста

Какие документы нужны для оформления детского пособия

10 форм арендодателя и документов об аренде, которые необходимо хранить в файле

 

<стиль> #element1 { фон: #fff; максимальная ширина: 1180 пикселей; margin: 0 auto;} body. layout-0 .key-points > h3 {color:#fff !important;}

Открыть навигацию

×

• mysmartmove.com/SmartMove/Create-Account.page»>Зарегистрироваться
• Войти

• Главная
• Проверить арендатора
• Для арендаторов
• Блог
• Справка< /li>

 

GET_SUBDOMAINwww.mysmartmove.comloginblog/аренда-документы-арендодатель-forms05kNgF5rI5rQPd2rboq2+Y1+GUO2vUxyplzWPxTla/c1NHAlmh2UG4kHlev0TCWGJ15DQZceyLwrBjvYbnypY86H5QeUnIK30NzMvfwx5rk3={«4″:88,»SubDomainId»:1,»CampaignId»:0,»VisitDate»:»2023-01-29T12:21:45″,»SessionId»:null,»InvalidSubDomain»:false}178534988SUCCESS{«SubDomainId»:1, «CoBrandId»:1,»SubDomainName»:»SmartMove by TransUnion Rental Screening Solutions»,»SubDomainLink»:»www. mysmartmove.com»,»SubscriberCode»:»12345″,»IsRetailSubDomain»:true,»DomainPricingList»:{ «Просмотр уголовного отчета»: 10.00, «Кредитная рекомендация»: 15.00, «Просмотр кредитного отчета и отчета о выселении»: 13.00}, «DecryptCode»: null, «GatewayNotificationUrl»: null, «GatewayNotificationMethod»: null, «GoogleAnalyticsTracking»: « UA-2854562-5″,»Код»:null,»Статус»:1}www.mysmartmove.comfalseSmartMove от TransUnion Rental Screening Solutionshttps://www.mysmartmove.com1true178534988zlsvthvjydllcr6juncz41+guo2vuxytimppjngidgyzf3ojftddgs // 71aveeeej15dqzceylwefsgm1y79po3jef65vud40nzmvfwx6rk =

апрель 1422 -й. Есть сложная задача по поиску хороших арендаторов и тяжелая помощь по ремонту протекающих кранов. Добавьте к этому пугающую сторону предотвращения выселения, и это почти больше, чем может переварить независимый домовладелец.

Что еще хуже, арендодатели должны положить огромную стопку документов по аренде поверх уже переполненной тарелки: залог, арендная плата, квитанции за текущий ремонт — список можно продолжать и продолжать. Если вы хотите детализировать свою налоговую декларацию или обеспечить соблюдение закона, скорее всего, вам понадобится форма для документирования транзакции.

Хранение документов в порядке является ключом к бесперебойной работе вашего бизнеса. Непредоставление даже одного документа в критический момент может означать потерю тысяч из-за длительных исков арендаторов или федеральных исков.

Используйте этот исчерпывающий список, чтобы следить за тем, что у вас есть (и чего вам не хватает), когда дело доходит до документов по аренде:

При создании системы учета аренды убедитесь, что вы не тратите драгоценное время, деньги и усилия с неподходящими арендаторами. Помогите защитить себя от супа до орехов с помощью тщательной проверки арендаторов с помощью авторитетного сервиса, такого как SmartMove.

Зачем арендодателям вести учет

Организованность и ведение стратегических файлов могут помочь арендодателям:

• Лучшая защита от потенциально разрушительных судебных процессов
• Оспорить налоговые обязательства
• Обеспечение прозрачности с арендаторами

Защита от судебного разбирательства

Даже если ваш процесс отбора жильцов проходит гладко, вы можете столкнуться с спором с жильцом, который показался вам идеально подходящим. Наиболее распространенные причины, по которым арендаторы подают в суд на своего арендодателя, включают:

• Установка политик, дискриминирующих семьи : Дискриминация арендаторов на основании семейного положения является незаконной. Как правило, вы не можете отказать заявителю на основании того факта, что у него есть
• Задавать неуместные проверочные вопросы : Придерживайтесь объективных, беспристрастных подсказок относительно уровня дохода и истории аренды. Избегайте вопросов заявления или проверки, которые могут быть восприняты как субъективные или дискриминационные (например, в отношении возраста, сексуальной ориентации и т. д.).
• Использование типовых или устаревших договоров аренды : Если вы не обновляете договор аренды регулярно, он может содержать устаревшие условия, которые с тех пор объявлены вне закона. Общий договор аренды, используемый в качестве зонтичного соглашения, может не иметь силы в суде, и им можно манипулировать или неверно истолковать в интересах вашего арендатора.
• Взимание чрезмерной платы за просрочку платежа : Существуют законы, регулирующие предельный размер платы за просрочку платежа по аренде, которая различается в зависимости от штата. Убедитесь, что в договоре аренды указано, когда будет начисляться плата (как правило, после трех дней неуплаты) и сколько именно будет платить ваш арендатор.
• Нарушение права арендатора на неприкосновенность частной жизни: Когда вы арендуете свою собственность, вы не можете войти в квартиру, когда захотите. За исключением экстренных случаев, вы, как правило, должны предоставить предварительное уведомление, прежде чем появиться. Ситуации срочного въезда и сроки уведомления должны быть четко указаны в договоре аренды. Обратите внимание, что эти жилищные законы часто различаются в зависимости от штата.
• Неправомерное использование или удержание залога: Если жилец съезжает, сфотографируйте все повреждения, которые вы заметите, помимо нормального износа. Лишь небольшая часть арендодателей сообщает о возврате залога в полном объеме, поэтому, вероятно, вам придется оставить часть залога для покрытия расходов на ремонт.

Если требуется ремонт, вам, возможно, придется предоставить бывшему арендатору квитанцию ​​о расходах, включая оплачиваемый труд и использованное сырье, и вернуть оставшуюся сумму в течение определенного периода времени, иначе вы рискуете подать в суд.

• Игнорирование опасных условий в помещении или вокруг него : Арендаторы имеют право на жилое помещение. Вы обязаны обеспечить некоторые предметы первой необходимости, такие как тепло, вода, крепкие полы, структурно неповрежденные стены, прочная крыша или отсутствие значительной опасности (например, от свинца, асбеста, плесени и т. д.). В договоре аренды укажите, за какое обслуживание вы несете ответственность, а какой ремонт ложится на арендатора.

Важное примечание: Все приведенные выше соображения могут различаться в зависимости от того, где вы живете. Ознакомьтесь с законами, применимыми в вашем регионе, и при необходимости проконсультируйтесь с юристом.

Документация для судебного иска

Формы арендодателя и документы об аренде также могут служить доказательством, если вам когда-либо понадобится принять меры против арендатора. Вот несколько распространенных ситуаций, в которых арендодатели могут подать на арендаторов в суд:

• Неуплата арендной платы : 84% арендодателей согласны с тем, что неуплата арендатором их больше всего беспокоит. Если вы боретесь с арендатором, который не заплатил, вам, возможно, придется отправить форму, уведомляющую арендатора о необходимости платить арендную плату или расторгнуть договор аренды. Если это не сработает, вы можете подать в суд на выселение и подать в суд на причитающуюся арендную плату.
• Повреждение имущества: В вашем документе об аренде должно быть указано, что вы имеете право вычесть расходы из залогового депозита для возмещения ущерба имуществу. Если депозита недостаточно для покрытия всех расходов, вы можете взыскать остаток через суд.
• Возврат денег в связи с досрочным выездом : Текучка арендаторов и вакантные места в аренде могут нанести серьезный удар по вашему доходу, особенно если арендатор внезапно съезжает или нарушает договор аренды. В некоторых случаях утерянную арендную плату можно взыскать в судебном порядке.

Совет профессионала: Индивидуальные обстоятельства значительно различаются. В любой ситуации, которая может привести к судебному иску, рекомендуется проконсультироваться со своим юристом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Упростите свои обязанности по подаче налоговых деклараций

Во время налогового сезона надлежащая документация обеспечивает беспрепятственный процесс подачи налоговых деклараций. Помимо личных налоговых обязательств, арендодатели несут дополнительные обязанности. Если вы владеете недвижимостью и занимаетесь арендным бизнесом, вам, вероятно, придется сообщать обо всех связанных с этим доходах в годовом отчете.

К счастью, арендодатели могут претендовать на налоговые вычеты для экономии денег. Однако, чтобы претендовать на эти вычеты, у вас должны быть точные записи и, возможно, потребуется консультация со специалистом по налогам.

Повышение прозрачности

Создание и поддержание уважительных отношений с арендаторами является приоритетом для арендодателей. Предоставление вашим арендаторам подробной документации на протяжении всего срока их аренды способствует взаимовыгодным отношениям.

Документацию можно использовать для приветствия арендаторов, предварительного разъяснения ожиданий и упрощения коммуникации. Содействуя прозрачности, арендодатели начинают отношения с арендаторами с правильной ноги.

Понятно, что хранение и систематизация документов арендодателя может помочь защитить от судебных разбирательств, упростить подачу налоговых деклараций и улучшить общение с арендаторами. Далее, давайте посмотрим на конкретные документы, которые вы должны иметь под рукой.

Какие формы и документы должен хранить арендодатель в файле

Хотя этот список важных документов арендодателя не является исчерпывающим, он является отличной отправной точкой. Правила зависят от местоположения, поэтому всегда проверяйте законы, применимые к вашему региону.

1. Заявление об аренде

В заявлениях об аренде сообщается подробная информация о потенциальном арендаторе, и часто это первый шаг к квалификации или отклонению заявителя. Требование подачи заявки на аренду может снизить вероятность размещения рискованного арендатора в вашей квартире.

Типичная заявка на аренду включает:

• Контактная информация
• Каталожные номера
• Информация о текущем и предыдущем месте жительства
• Трудовой стаж
• Подтверждение дохода
• Разрешение на получение кредитного отчета и сведений о судимости

Сохраняйте все материалы заявки, включая документы от отклоненных заявителей. Срок хранения документов зависит от федеральных законов и законов штата.

Как создать заявку на аренду:

Существует несколько различных способов составить заявку на аренду и убедиться, что вы задаете правильные вопросы.

• Обратитесь в местную ассоциацию недвижимости
• Создайте свой собственный, следуя проверенным рекомендациям
• Найдите и адаптируйте заявку на аренду из Интернета

Какой бы метод вы ни выбрали, перед тем, как представить его потенциальным арендаторам, рекомендуется проверить ваше заявление у юриста, специализирующегося на арендном праве.

2. Документы проверки арендаторов

После сбора заявок вам необходимо проверить потенциальных арендаторов. Согласно данным SmartMove, более 95% арендодателей считают, что проверка арендаторов полезна и помогает им подписывать контракты с более качественными арендаторами.

Общие принципы политики проверки арендаторов:

• Разработайте критерии аренды (например, требуемый доход), задокументируйте эти стандарты и применяйте их повсеместно ко всем заявителям.
• Составьте список вопросов для предварительной проверки и задайте один и тот же набор каждому кандидату.
• Позвоните указанным арендодателям и работодателям арендатора, указанным в его заявлении об аренде, и подготовьте список справочных вопросов.
• Проведите официальную проверку биографических данных через хорошо зарекомендовавшую себя службу. Включите отчеты о судимости и онлайн-проверку кредитоспособности.

3. Документы по соглашению об аренде или аренде

Удостоверяет, что арендатор может занимать недвижимость в течение определенного периода времени. Он также определяет права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Как отмечалось ранее, аренда может стать вашим союзником в будущих спорах.

Условия аренды могут различаться, но обычно должны включать следующее:

• Ваша роль, обязанности и права как арендодателя
• Обязанности и права арендатора
• Сроки и условия аренды
• Защита имущества и ответственность арендаторов
• Условия оплаты, в том числе сроки выплаты арендной платы и способ оплаты
• Схема процесса выселения

Согласно опросу пользователей SmartMove, арендодатели больше всего беспокоятся о двух проблемах: 1) проблемах с платежами арендодателя и 2) истории выселения арендатора. Написание подробного договора аренды имеет важное значение, так как это доказательство подписанного соглашения, которое вы заключили с арендатором, и будет полезно, если вам когда-либо придется выселиться.

Совет профессионала : Сохраняйте договор аренды даже после выезда арендатора. Юридические обязательства арендодателя не всегда заканчиваются с окончанием срока аренды. IRS может проверить арендодателя еще долго после прекращения действия соглашения. Если позже возникнут юридические споры, эта документация может стать важным элементом для победы в вашем деле.

4. Соглашение о правилах содержания домашних животных

Если в вашем арендованном жилье разрешено размещение с домашними животными, приготовьте документально оформленное соглашение о домашних животных. Арендаторы должны подписать этот документ арендодателя, который может включать необходимость внесения дополнительного залога за домашнее животное, арендной платы за домашнее животное, уборки или ожидаемых обязанностей владельца домашнего животного.

5. Приветственное письмо

Приветственное письмо — это дружеское приветствие для вашего арендатора, которое также содержит полезную информацию. В нем могут объясняться такие детали, как:

• Как настроить утилиты
• Как получить страховку арендатора
• Как подобрать ключи
• Как пользоваться прачечной/комнатой

Они могут быть простыми, но приветственные письма облегчают переход для вашего арендатора и улучшают ваши отношения между арендодателем и арендатором. Как и с любыми документами арендодателя, важно учитывать правила аренды в вашем районе, чтобы убедиться, что письмо подходит.

Вот образец приветственного письма:

Совет для профессионалов: Объедините формы арендодателя, объединив приветственное письмо арендатора с контрольным списком для въезда.

6. Контрольные списки при въезде

Контрольный список при въезде поможет вам следить за состоянием вашей собственности и возлагает на арендаторов ответственность за любой ущерб, причиненный во время проживания в ней. Без контрольного списка это будет ваше слово против их после переезда.

Этот документ об аренде также обеспечивает спокойствие арендаторам, поскольку гарантирует, что вы не будете взимать плату за ранее существовавший ущерб. Просмотрите контрольный список со своими жильцами при въезде и еще раз при выезде. Это поможет определить, не повредил ли арендатор вашей собственности сверх нормального износа.

7. Документы для продления аренды

Продление аренды может помочь арендодателям сэкономить время и деньги и предложить множество преимуществ, в том числе:

• Устранение затрат на поиск новых арендаторов
• Снижение риска незанятости
• Снижение риска переезда несовместимого арендатора в
• Удержание арендатора, который уже знаком с условиями аренды

Проявляйте инициативу при продлении аренды и за 90 дней до начала узнайте у арендатора, желает ли он продлить договор аренды. В Интернете доступно множество образцов заявлений на продление, которые вы можете использовать в качестве отправной точки.

8. Письмо о выезде

Если ваш арендатор планирует освободить помещение, вы должны отправить письмо о выезде примерно за месяц до окончания срока аренды. Этот документ арендодателя устанавливает ожидания, такие как обязанности арендатора перед освобождением собственности и то, как вы будете возвращать залог.

В среднем один месяц незанятости обходится арендодателю в 1750 долларов, но время, потраченное впустую из-за уборки, задержек или отсутствия ключей, может привести к еще большим убыткам. Ведение хорошей документации может помочь уменьшить количество вакансий и облегчить текучесть кадров.

Создайте письмо о выезде, включающее как минимум следующее:

• Требования и ожидания по уборке
• Дата и объем вашей окончательной проверки
• Вычеты из гарантийного депозита
• Важные напоминания
• Запрос адреса переадресации

9. Контрольный список при выезде

Контрольный список при выезде арендатора разъясняет ответственность арендатора при освобождении арендуемой недвижимости. Попробуйте приложить этот контрольный список к договору аренды, чтобы ваш арендатор понимал свои обязанности с самого начала.

Контрольный список при выезде является взаимовыгодным. Для арендодателей арендуемая площадь остается в лучшем состоянии. Для арендаторов больше шансов вернуть залог в полном объеме.

10. Общение с арендаторами

В папке с документами по аренде отслеживайте всю переписку с арендаторами с момента подачи ими заявления до момента их выезда. Это может включать:

• Цепочки электронной почты
• Текстовые сообщения
• Датированные заметки из телефонных/личных разговоров

Если вам когда-нибудь понадобится оспорить разговор, наличие подробных записей поможет вам защитить себя.

Как арендодатели должны хранить важные документы

Один из самых важных советов для новых арендодателей — вести цифровые записи обо всем . Отсканируйте все документы по аренде и сохраните файлы в облачном хранилище, чтобы ваши формы оставались организованными. Целесообразно также хранить печатные копии в чем-то вроде огнестойкой банковской ячейки.

Как качественная документация и SmartMove могут защитить ваши инвестиции в аренду

Это не приукрашивание. Быть независимым арендодателем — это не всегда пикник. Если вы не защитите свои инвестиции надлежащей документацией и всесторонней проверкой арендаторов, вы можете остаться ни с чем, кроме крох.

TransUnion SmartMove предоставляет почти мгновенные онлайн-отчеты о проверке арендаторов, которые предоставляют арендодателям важные исходные данные о потенциальных арендаторах. Проверяя кредитные чеки, криминальное прошлое и истории выселения, вы можете более уверенно выбирать арендаторов. Простая онлайн-проверка в соответствии с требованиями FCRA означает, что документация по проверке биографических данных арендодателя всегда доступна и удобно хранится для будущего использования.

Благодаря запатентованным функциям, таким как ResidentScore и Income Insights, вы будете иметь доступ к надежным данным TransUnion, которые помогут лучше прогнозировать риски, связанные с невыплатой или выселением арендатора.

Предпочти пир голоду. Экран с SmartMove и защитить себя с самого начала.

• Доля
• Электронная почта
• Нравится
• Твитнуть
• Плюс
• LinkedIn

Этот контент, если иное не указано или не указано на этом сайте, является собственностью TransUnion Rental Screening Solutions, Inc. Этот контент предназначен только для образовательных целей и для удобства. Информация, представленная в этом содержании, предоставляется «как есть» без каких-либо гарантий и, в частности, не является полной и не представляет собой юридическую консультацию и может быть изменена без предварительного уведомления. Вам рекомендуется время от времени проверять эти условия на наличие изменений, и, заходя на этот сайт, вы соглашаетесь с этими условиями и всеми перечисленными условиями. Законы и правила могут различаться в зависимости от штата и местности. Проконсультируйтесь со своим собственным адвокатом, если у вас есть юридические вопросы, связанные с вашей практикой и процессами аренды недвижимости.

Как предъявить справку о доходах на квартиру

ЧТЕНИЕ 7 МИНУТ

Подача заявления на получение квартиры — это захватывающее время, связанное с изучением документов для того, чтобы попасть на новое место жительства. Одним из наиболее важных документов, которые вам понадобятся перед одобрением, является подтверждение дохода. Подтверждение дохода включает поддающиеся проверке документы, подтверждающие, что ваш доход равен или превышает сумму, требуемую вашим арендодателем.

Для некоторых людей предоставление документов, подтверждающих доход, является очень кратким и сухим, но не все работают на традиционной работе. Тот факт, что вы работаете не по найму, на пенсии или в настоящее время безработный, не означает, что вы не можете арендовать жилье. Есть много способов подтвердить доход. Вот несколько способов, которыми почти каждый арендатор может подтвердить свой доход и быть на пути к одобрению новой квартиры.

Почему апартаменты требуют подтверждения дохода?

Мы знаем, что подтверждением дохода являются документы, которые вы, арендатор, предоставляете своему арендодателю для подтверждения вашей заработной платы, но зачем им это нужно для заявления об аренде? По сути, ваш арендодатель хочет знать, что вы будете надежным арендатором, который будет ежемесячно вовремя платить арендную плату. Если вы не живете в городах с особенно высокой стоимостью жизни (например, в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе), ваш арендодатель обычно требует, чтобы арендатор вносил более чем в три раза больше их месячной арендной платы, то есть 30 процентов вашего годового дохода должны приходиться на арендную плату. Если вы живете с соседями по комнате, сумма вашей заработной платы должна составлять 30 процентов от общей суммы арендной платы. Как правило, вам потребуется как минимум два документа, подтверждающих ваш доход, но это зависит от вашего арендодателя. Некоторые места более строгие, чем другие, но это всего лишь мера предосторожности с их стороны, чтобы избежать мошенничества.

Иногда предоставление этих документов может показаться немного навязчивым, но в конечном итоге это поможет вашему бюджету. Хотя в некоторых городах стоимость жизни выше, чем в других, обычно рекомендуется оставаться в пределах этого 30-процентного диапазона дохода при аренде.

Что можно использовать в качестве подтверждения дохода?

Если вы работаете в корпорации и работаете традиционно с девяти до пяти, у вас есть много способов легко предоставить подтверждение дохода на вашу новую квартиру.

Платежная квитанция

Платежная квитанция, также известная как платежная квитанция, является наиболее традиционно используемым вариантом для людей, которые получают стабильную заработную плату. Квитанция о заработной плате — это документ, который вы получаете в конце периода оплаты, в котором указаны такие вещи, как отработанные часы, сумма, заработанная в час, заработок с начала года, налоговые вычеты, страховые вычеты, вычеты 401K и т. д. Обычно ваш арендодатель захочет более одной платежной квитанции, чтобы продемонстрировать заработок за несколько месяцев, и им обычно требуется, чтобы она была связана с другим документом, который можно проверить, поскольку платежные квитанции легко подделываются. Если вы работаете за комиссионные или получаете почасовую оплату и у вас нет постоянного графика, платежные квитанции могут быть не лучшим вариантом, поскольку ваши доходы за каждый период оплаты различаются.

Налоговая декларация за предыдущий год (как правило, форма IRS 1040)

Если вы работаете за комиссионные или у вас нет доходов, которые могут быть отражены в вашей платежной квитанции, вам может подойти налоговая декларация за прошлый год, также известная как IRS 1040. . В вашей налоговой декларации указаны все источники дохода, которые вы заработали в этом году. Арендодателям нравится это как доказательство, потому что это самый точный отчет о доходах, но у арендаторов могут возникнуть проблемы с отслеживанием этого документа или они могут посчитать его навязчивым. Это также прошлогодняя форма, поэтому, если вы поменяли работу, она может быть неточной.

Банковские выписки

Банковские выписки — отличный вариант для работающих арендаторов, поскольку их можно использовать вместе с квитанцией о выплате или использовать для представления заработной платы для людей, которые не имеют такого же ежемесячного дохода. Банковская выписка — это запись об остатке на вашем банковском счете, депозитах и ​​снятии средств. Они дают вашему арендодателю информацию о ваших привычках расходов и доходах, но также могут показаться агрессивными для некоторых арендаторов. Если вы не чувствуете себя комфортно с банковскими выписками, вы определенно не одиноки, поэтому знайте, что у вас есть другие варианты.

Письмо, подтверждающее доход

В некоторых квартирах может потребоваться письмо, подтверждающее доход, письмо, обычно написанное работодателем, с указанием вашего дохода и роли в компании. Это письмо также может быть использовано в качестве рекомендательного письма, если это необходимо. Прежде чем просить своего работодателя написать письмо, попросите арендодателя точно указать, что ему нужно в письме.

Письмо-предложение

Вы также можете использовать официальное письмо-предложение в качестве подтверждения дохода, если оно включает вашу зарплату. Письмо с предложением, возможно, придется приложить к другому документу, но это остается на усмотрение арендодателя. Если ваш кредит подтвердится, письмо с предложением может быть достаточным доказательством.

Как предъявить подтверждение дохода, если вы вышли на пенсию или не работаете

Тот факт, что вы вышли на пенсию или в настоящее время не работаете, не означает, что вы не имеете права на аренду жилья. У вас по-прежнему есть много способов показать свой заработок.

Заявление о распределении пенсии (Форма IRS 1099 R)

Пенсия аналогична форме 401K в том смысле, что это деньги, заработанные, пока вы работали, и теперь зарабатываете ежемесячно. Вы можете подтвердить свой пенсионный доход с помощью заявления о распределении пенсий, также известного как 109.9 R в вашей налоговой декларации. Недостатком этой формы является то, что ее легко подделать, поэтому ваш арендодатель может потребовать, чтобы она была соединена с другим документом для проверки.

Письмо, подтверждающее доход,

Если вы получаете пособие по социальному обеспечению, вы можете подтвердить свой доход с помощью письма, подтверждающего доход, которое также называется письмом о подтверждении пособия, которое можно найти в вашей учетной записи социального обеспечения.

Письмо о пособии по безработице

Если вы получаете пособие по безработице, в качестве подтверждения дохода можно использовать чеки по безработице на уровне штата или федерального уровня. Единственным недостатком является то, что у этих чеков обычно есть дата окончания, поэтому вам понадобится резервная копия, если ваши чеки заканчиваются до окончания срока аренды.

Доход от процентов и дивидендов

Доход от процентов — это деньги, полученные от процентов, начисленных на сберегательные счета, а доход от дивидендов — это деньги, полученные от акций и взаимных фондов. Их можно найти в вашей налоговой декларации с пометками 1099-INT и 1099-DIV соответственно. Если эти доходы покрывают вашу арендную плату, это заявление является отличным вариантом в глазах вашего арендодателя.

Компенсационное письмо работника

Для людей, которые в настоящее время получают компенсацию рабочего, вы можете использовать свое письмо о вознаграждении, обычно выдаваемое страховой компанией или судом, присуждающим компенсацию, в качестве подтверждения дохода. Недостаток здесь похож на чеки по безработице, потому что у него есть дата окончания, поэтому его лучше всего использовать для краткосрочной аренды или если у вас будет подтверждение дохода после окончания компенсации.

Отчет о ренте

Существует много видов ренты. Вы можете получать ренту по наследству или, если вы пенсионер, у вас может быть договор со страховой компанией, по которому вы получаете фиксированные выплаты. Отчет об аннуитете представляет собой обновленную информацию о заработанных деньгах и обычно рассылается страховой компанией. Если у вас его нет, вам нужно будет попросить своего представителя предоставить заявление.

Как предъявить подтверждение дохода, если вы работаете не по найму

Если вы работаете не по найму и у вас нет платежных квитанций или документов, подтверждающих точный ежемесячный заработок, не беспокойтесь. Существует множество способов предоставить подтверждение дохода для самозанятых.

Налоговые декларации (IRS 1040)

Налоговые декларации были упомянуты ранее, но о них стоит поговорить еще раз, так как они являются наиболее точным представлением того, что вы заработали в течение определенного года, поскольку они включают все формы дохода. Налоговые декларации также легко проверяются, поэтому арендодатели ценят их как доказательство дохода.

Отчеты о прибылях и убытках

Отчеты о прибылях и убытках представляют собой финансовые отчеты с указанием доходов, расходов и других затрат за определенный период времени. Это может отлично сработать для владельцев малого бизнеса, которым неудобно подавать налоговую декларацию и у которых нет платежных квитанций.

Банковские выписки

Как и налоговые декларации, банковские выписки были упомянуты выше, но они отлично подходят для тех, кто работает не по найму, потому что они показывают, что вы зарабатываете по сравнению с тем, что вы тратите.

Счета/контракты

Если вы фрилансер или независимый подрядчик, счета-фактуры и контракты — отличный способ подтвердить доход. Если у вас есть долгосрочный проект или уже запланированы будущие проекты, это простой способ подтвердить свою заработную плату. Недостаток этого метода заключается в том, что если у вас есть несколько одновременных проектов или несколько краткосрочных проектов, это может потребовать передачи большого количества документов.

Форма IRS 1099

Форма IRS 1099 представляет собой документ с указанием доходов, полученных из источников, отличных от работодателя. Это будет включать доходы от таких вещей, как ваши проценты и доход в виде дивидендов. Поскольку эти деньги получены из источников, отличных от вашей работы, не каждый сможет использовать эту форму в качестве подтверждения дохода. Если у вас достаточно средств, это отличный способ подтвердить доход, но большинству людей придется выбрать документ, подтверждающий доход, который они получают от своего работодателя.

Предоставление справки о доходах является лишь одним из шагов для получения одобрения на квартиру. Чтобы получить одобрение, ваш доход, как правило, должен сочетаться с приемлемым кредитным рейтингом. В зависимости от вашей ситуации вы можете быть одобрены и готовы к работе, но это не всегда так. Иногда арендаторам не хватает кредита, они не соответствуют требованиям к доходу, имеют плохую кредитную историю или арендодатель находит в заявке еще один красный флажок.